附錄 99.1
LGI Homes, Inc. 公佈2024年第四季度和全年業績和問題指導
德克薩斯州伍德蘭茲，2024年2月20日（環球新聞專線）——LGI Homes, Inc.（納斯達克股票代碼：LGIH）今天公佈了截至2023年12月31日的第四季度和年度的財務業績。
LGI Homes董事長兼首席執行官埃裏克·利帕爾表示：“我們在第四季度表現強勁，成功實現了2023年的所有指導目標。”“同時，我們為未來幾年的盈利增長奠定了基礎。
“我們在第四季度的強勁執行力使全年關閉了6,729套住房，收入為24億美元。我們相信，這些結果使我們成為2023年在這兩個指標上均實現增長的少數幾家房屋建築商之一。我們在增加社區數量方面取得了長足的進步，年底共有117個活躍社區，增長了18.2％。我們的全年毛利率為23.0％，調整後的毛利率為24.7％，均符合我們的預期，處於高端或高於我們在2023年初提供的指導。
“我們今年的優先事項反映在我們2024年全年指引中，包括增加社區數量、增加關閉人數和收入以及進一步提高盈利能力。儘管通貨膨脹有所放緩，但目前的水平可能比先前的預期更加頑固，因此無法確定利率和整個經濟的前景。因此，我們的重點仍然是通過有針對性的營銷來增加潛在客户，控制成本，以嚴格的速度高效地建造價格適中的可入住房屋，保持強勁的資產負債表，並尋找提高長期增長和盈利能力的機會。”
利帕爾先生總結説：“我們成功地克服了去年的不利因素並取得了盈利的業績，這表明了我們的系統和人員的有效性，也為我們邁入2024年提供了信心。我們感謝員工的承諾和熱情，我們期待着今年共同取得的一切成就。”
2023 年第四季度亮點（與 2022 年第四季度比較）
•房屋銷售收入增長了24.6％，達到6.084億美元
•關閉的房屋增長了21.4％，至1,758套
•每套已關閉房屋的平均銷售價格上漲2.6％，至346,083美元
•毛利率占房屋銷售收入的百分比增長了270個基點至23.4％
•調整後的毛利率（非公認會計準則）占房屋銷售收入的百分比增長了300個基點至25.1％
•所得税前淨收入增長了46.3％，達到6,850萬美元
•淨收入增長了52.7％，至5,210萬美元，基本每股收益為2.21美元，攤薄後每股收益為2.19美元
2023 年全年亮點（與 2022 年全年比較）
•房屋銷售收入增長了2.3％，達到24億美元
•關閉的房屋增長了1.6％，達到6,729套
•每套已關閉房屋的平均銷售價格上漲0.7％，至350,510美元
•毛利率占房屋銷售收入的百分比下降了510個基點至23.0％
•調整後的毛利率（非公認會計準則）占房屋銷售收入的百分比下降了450個基點至24.7％
•所得税前淨收入下降了37.4％，至2.618億美元
•淨收益下降39.0％，至1.992億美元，基本每股收益8.48美元，攤薄後每股收益8.42美元


•截至 2023 年 12 月 31 日，活躍銷售社區增長了 18.2%，達到 117 個
•截至2023年12月31日，自有地塊為55,331套，控制地塊為15,750套，自有和控制的拍品總數為71,081套
•截至2023年12月31日，590套房屋的積壓情況已結束
•截至2023年12月31日，期末積壓價值為2.249億美元
有關調整後毛利率（非公認會計準則指標）與毛利率（最直接可比的GAAP指標）的對賬情況，請參閲 “非公認會計準則指標”。
資產負債表
•截至2023年12月31日，淨負債佔市值的39.3％
•截至2023年12月31日，總流動性為4.038億美元，包括4,900萬美元的現金及現金等價物以及公司循環信貸額度下的3.548億美元可用資金
2024 年全年展望
根據本新聞稿前瞻性陳述部分中的注意事項以及下述假設，公司為2024年全年提供以下指導。該公司預計：
•房屋關閉量在7,000至8,000之間
•到2024年底，活躍銷售社區約有150個
•每套房屋的平均銷售價格在35萬美元至36萬美元之間
•毛利率占房屋銷售收入的百分比在23.1％至24.1％之間
•調整後的毛利率（非公認會計準則）占房屋銷售收入的百分比在25.0％至26.0％之間，資本化利息幾乎佔毛利率和調整後毛利率之間的全部差額
•銷售和收購占房屋銷售收入的百分比在12.5％至13.5％之間
•有效税率介於 24.0% 和 25.0% 之間
該展望假設2024年剩餘時間內的總體經濟狀況，包括投入成本、材料、產品和勞動力可用性、利率和抵押貸款可用性，與2024年迄今為止的狀況相似，2024年剩餘時間內每套房屋的平均銷售價格、建築成本、土地供應和土地開發成本與公司最近的經驗一致。此外，這種前景假設與土地開發和房屋建設有關的政府法規與目前的法規相似。
業績電話會議
公司將從美國東部時間2024年2月20日星期二下午 12:30 開始，通過網絡直播為投資者和其他利益相關方舉辦電話會議（“財報電話會議”）。
參與者可以通過訪問公司網站www.lgihomes.com的投資者關係部分來觀看網絡直播。
自財報電話會議之日起，財報電話會議網絡直播的檔案將在公司網站上重播，為期一年。



關於 LGI Homes, Inc.
總部位於德克薩斯州伍德蘭茲的LGI Homes, Inc.是房屋建築行業的先驅，成功地將創新的系統方法應用於21個州的36個市場的房屋設計、建造和銷售。作為美國增長最快的公司之一，LGI Homes自2003年成立以來已經關閉了超過65,000套住房，並且每年都實現盈利的財務業績。LGI Homes因其優質的建築和卓越的客户服務而獲得全國認可，入選《新聞週刊》的全球最值得信賴的公司名單。LGI Homes對卓越的承諾延伸到其1,000多名員工，為公司贏得了地方、州和國家層面的眾多工作場所獎項，包括2023年美國最佳工作場所獎。有關LGI Homes及其獨特的運營模式的更多信息，該模式側重於讓全國各地的家庭實現房屋所有權的夢想，請訪問該公司的網站www.lgihomes.com。
前瞻性陳述
在本新聞稿或財報電話會議上發表的任何非歷史事實陳述的聲明，包括有關公司信念和預期的陳述，均為聯邦證券法所指的前瞻性陳述，應據此進行評估。前瞻性陳述包括有關預計2024年房屋關閉、活躍銷售社區、每套房屋平均銷售價格、毛利率占房屋銷售收入的百分比、調整後的毛利率占房屋銷售收入的百分比、銷售和收購占房屋銷售收入和有效税率的百分比以及市場狀況和可能或假設的未來經營業績的信息，包括對公司業務計劃和戰略的描述。這些前瞻性陳述可以通過使用前瞻性術語來識別，包括 “預期”、“相信”、“繼續”、“可能”、“估計”、“預期”、“預測”、“目標”、“打算”、“可能”、“計劃”、“潛在”、“預測”、“應該”、“將”，或者，在每種情況下，它們的負面或其他變體或類似的術語。有關可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的業績存在重大差異的因素的更多信息，請參閲公司截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告中的 “風險因素” 部分，包括 “風險因素” 部分中的 “關於前瞻性陳述的警示性聲明” 小節、公司10-Q表季度報告中的 “風險因素” 和 “關於前瞻性陳述的警示性聲明” 部分截至2023年3月31日的季度，2023年6月30日和2023年9月30日以及公司隨後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件，包括公司向美國證券交易委員會提交的截至2023年12月31日財年的10-K表年度報告。公司這些前瞻性陳述或預測的依據是其當前的預期、計劃和假設，這些預期、計劃和假設是根據其行業經驗以及對歷史趨勢、當前狀況、預期的未來發展以及它認為在當時和當時情況下適當的其他因素的看法。當你閲讀和考慮本新聞稿或收聽財報電話會議時，你應該明白，這些陳述並不能保證未來的業績或業績。前瞻性陳述和預測受風險、不確定性和假設的約束並涉及風險、不確定性和假設，您不應過分依賴這些前瞻性陳述或預測。儘管公司認為這些前瞻性陳述和預測是基於做出時的合理假設，但您應該意識到，許多因素可能會影響公司的實際業績，與前瞻性陳述和預測中表達的業績存在重大差異。公司沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。如果公司確實更新了一項或多項前瞻性陳述，則不應推斷其會對這些陳述或其他前瞻性陳述進行更多更新。


LGI HOMES, INC.
合併資產負債表
（未經審計）
（以千計，股票和每股數據除外）
 十二月三十一日
 20232022
資產
現金和現金等價物$48,978 $31,998 
應收賬款41,319 25,143 
房地產庫存3,107,648 2,898,296 
收購前的成本和押金30,354 25,031 
財產和設備，淨額45,522 32,997 
其他資產113,849 93,159 
遞延所得税資產，淨額8,163 6,186 
善意12,018 12,018 
總資產$3,407,851 $3,124,828 
負債和權益
應付賬款$31,616 $25,287 
應計費用和其他負債271,872 340,128 
應付票據1,248,332 1,117,001 
負債總額1,551,820 1,482,416 
承付款和意外開支
公平
普通股，面值0.01美元，已授權2.5億股，截至2023年12月31日已發行27,521,120股，已發行23,581,648股，截至2022年12月31日已發行27,245,278股和已發行23,305,806股
275 272 
額外的實收資本321,062 306,673 
留存收益1,889,716 1,690,489 
截至2023年12月31日和2022年12月31日，美國庫存股按成本計算為3,939,472股
(355,022)(355,022)
權益總額1,856,031 1,642,412 
負債和權益總額$3,407,851 $3,124,828 



LGI HOMES, INC.
合併運營報表
（未經審計）
（以千計，股票和每股數據除外）
截至12月31日的三個月截至12月31日的財年
2023202220232022
房屋銷售收入$608,414 $488,262 $2,358,580 $2,304,455 
銷售成本465,785 387,227 1,816,393 1,657,855 
銷售費用49,771 33,323 191,582 144,928 
一般和行政33,016 26,908 117,350 111,565 
營業收入59,842 40,804 233,255 390,107 
其他收入，淨額(8,706)(6,049)(28,499)(28,009)
所得税前淨收入68,548 46,853 261,754 418,116 
所得税條款16,459 12,738 62,527 91,549 
淨收入$52,089 $34,115 $199,227 $326,567 
每股收益：
基本$2.21 $1.46 $8.48 $13.90 
稀釋$2.19 $1.45 $8.42 $13.76 
已發行股票的加權平均值：
基本23,565,640 23,291,372 23,507,136 23,486,465 
稀釋23,737,448 23,513,303 23,648,548 23,730,770 






非公認會計準則指標
除了根據美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）公佈的業績外，公司還在本新聞稿中提供了與調整後毛利率有關的信息。
調整後的毛利率
調整後的毛利率是一種非公認會計準則財務指標，管理層在評估經營業績時用作補充衡量標準。公司將調整後的毛利率定義為毛利率減去資本化利息以及因應用包含在銷售成本中的購買會計而產生的調整。管理層認為這些信息很有用，因為它可以區分資本化利息和購買會計調整對毛利率的影響。但是，由於調整後的毛利率信息不包括資本化利息和購買會計調整，這些調整會產生實際經濟影響並可能影響業績，因此調整後的毛利率信息作為衡量公司經營業績的用途可能有限。此外，其他公司可能無法以與公司相同的方式計算調整後的毛利率信息。因此，調整後的毛利率信息僅應被視為毛利率信息的補充，以衡量公司業績。
下表將調整後的毛利率與毛利率進行了核對，毛利率是管理層認為最直接可比的GAAP財務指標（以千美元計，未經審計）：
截至12月31日的三個月截至12月31日的財年
2023202220232022
房屋銷售收入$608,414 $488,262 $2,358,580 $2,304,455 
銷售成本465,785 387,227 1,816,393 1,657,855 
毛利率142,629 101,035 542,187 646,600 
計入銷售成本的資本化利息8,893 5,411 33,368 20,276 
採購會計調整 (1)
981 1,399 6,492 6,869 
調整後的毛利率$152,503 $107,845 $582,047 $673,745 
毛利率% (2)
23.4 %20.7 %23.0 %28.1 %
調整後的毛利率% (2)
25.1 %22.1 %24.7 %29.2 %
(1) 調整是對收購進行收購核算後得出的，代表收購日之後出售的房地產庫存的銷售成本中包含的公允價值增值調整金額。
(2) 按房屋銷售收入的百分比計算。




房屋銷售收入、房屋關閉量、每套已關閉房屋的平均銷售價格（ASP）、平均社區數量和按應報告的細分市場劃分的月平均吸收率
（收入以千計，未經審計）

截至2023年12月31日的三個月
可報告細分市場收入主場收盤ASP平均社區數平均值
每月
吸收率
中央$166,108 517 $321,292 36.7 4.7 
東南159,190 500 318,380 27.0 6.2 
西北38,286 78 490,846 10.3 2.5 
西方124,527 320 389,147 16.0 6.7 
佛羅裏達120,303 343 350,738 22.3 5.1 
總計$608,414 1,758 $346,083 112.3 5.2 
截至 2022 年 12 月 31 日的三個月
可報告細分市場收入主場收盤ASP平均社區數平均值
每月
吸收率
中央$204,444 634 $322,467 33.7 6.3 
東南126,830 386 328,575 23.0 5.6 
西北32,976 73 451,726 8.3 2.9 
西方56,365 153 368,399 12.3 4.1 
佛羅裏達67,647 202 334,886 17.0 4.0 
總計$488,262 1,448 $337,198 94.3 5.1 
截至2023年12月31日止年度
可報告細分市場收入主場收盤ASP平均社區數平均值
每月
吸收率
中央$730,688 2,241 $326,054 35.7 5.2 
東南556,808 1,716 324,480 24.8 5.8 
西北251,171 511 491,528 10.2 4.2 
西方381,102 992 384,175 14.0 5.9 
佛羅裏達438,811 1,269 345,793 19.2 5.5 
總計$2,358,580 6,729 $350,510 103.9 5.4 


截至2022年12月31日的年度
可報告細分市場收入主場收盤ASP平均社區數每月平均值
吸收率
中央$1,011,844 3,094 $327,034 31.9 8.1 
東南455,340 1,404 324,316 21.5 5.4 
西北253,416 502 504,813 8.5 4.9 
西方300,968 751 400,756 11.5 5.4 
佛羅裏達282,887 870 325,157 18.5 3.9 
總計$2,304,455 6,621 $348,052 91.9 6.0 

自有和控制的地塊
下表顯示了（i）截至2023年12月31日止年度按應申報分部劃分的房屋關閉情況，以及（ii）截至2023年12月31日按應申報分部劃分的公司自有或控制的拍品。
 截至2023年12月31日的年度截至 2023 年 12 月 31 日
可報告細分市場主場收盤
已擁有 (1)
受控的總計
中央2,241 20,606 3,093 23,699 
東南1,716 14,563 5,429 19,992 
西北511 5,934 1,652 7,586 
西方992 9,049 2,747 11,796 
佛羅裏達1,269 5,179 2,829 8,008 
總計6,729 55,331 15,750 71,081 
(1) 截至2023年12月31日，在55,331塊自有地塊中，有41,155塊是原始/在建地塊，14,176塊是已完工地塊。
積壓數據
截至下文所述日期，該公司的淨訂單、取消率以及期末積壓房屋和價值如下（以千美元計，未經審計）：
截至12月31日的財年
2023 (4)
2022 (5)
2021 (6)
淨訂單 (1)
6,617 5,268 9,533 
取消率 (2)
25.4 %24.4 %19.3 %
結束積壓-房屋 (3)
590 702 2,055 
結束積壓-值 (3)
$224,851 $252,002 $659,234 
(1) 淨訂單是指該期間購房的新（總額）訂單，減去該期間取消的現有購買合同的數量。
(2) 一段時期內的取消率等於該期間取消的購買合同總數除以該期間購房的新（總）訂單總數。
(3) 最終積壓包括期末處於購買合同下的零售房屋，該合同由符合初步融資標準但尚未關閉的購房者簽署，以及條款不同的批發合同。期末積壓按合同金額估值。
(4) 截至2023年12月31日，該公司有60個單位與批發業務相關的批量銷售協議。
(5) 截至2022年12月31日，該公司有157個單位與批發業務相關的批量銷售協議。
(6) 截至2021年12月31日，該公司有481套與批發業務相關的批量銷售協議。




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投資者關係副總裁
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