附錄 99

綠磚合作伙伴有限公司報告 2023 年第四季度和全年業績

向德克薩斯州休斯敦擴張

第四季度房屋建築毛利率為31.4％，同比增長520個基點

第四季度攤薄每股收益為1.58美元，同比增長33.9％

全年攤薄後每股收益創歷史新高，為6.14美元

本季度淨新房訂單增長60.5％，同比增長70.1％

債務佔總資本的比例為21.1％；淨負債佔總資本的比例為11.4％

德克薩斯州普萊諾，2024年2月29日——綠磚合作伙伴公司（紐約證券交易所代碼：GRBK）（“我們”，“綠磚” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年12月31日的第四季度業績。

綠磚在2023年結束時以創紀錄的攤薄每股收益6.14美元，總收入達到創紀錄的18億美元。

“第四季度，我們交付了創紀錄的825套住房，增長了13.5％，這要歸因於施工週期縮短和需求強勁。我們行業領先的房屋建築毛利率本季度為31.4％，全年為30.9％。結果，第四季度攤薄後的每股收益同比增長34％，至每股1.58美元。” 首席執行官兼聯合創始人吉姆·布里克曼説。

“我們的兩個主要市場達拉斯-沃思堡和亞特蘭大在移民目的地城市中繼續排名很高，並且是美國最大的住房市場之一。受益於有利的人口變化和強勁的就業，這些市場的需求在整個2023年保持健康。由於低利率抵押貸款的 “金手銬”，我們在填充和填補鄰近的地點繼續面臨來自新建房屋建築商和現有房主的有限競爭。結果，我們全年淨新訂單同比增長70.1％，達到3,356個，創下公司創紀錄的數字。”

布里克曼補充説：“在第四季度，我們開工了948套住房，是2022年第四季度的三倍。在過去的九個月中，我們的房屋開工量現在平均每季度有近900套。同時，我們的第四季度的週期同比縮短了35％。截至2023年底，我們積壓的5.55億美元同比增長50.4％，我們認為這為我們提供了2024年開始的絕佳平臺。

如果沒有出色的團隊努力，再加上我們的財務紀律和投資級資產負債表，我們就不可能取得行業領先的業績。年底，我們的淨負債與總資本的比率為11.4％，總債務與總資本的比率僅為21.1％，是公共房屋建築商同行中最低的比例之一。我們的低槓桿率和債務成本使我們能夠保留更多的利潤來為我們的增長提供資金。我們全年股本回報率為24.9％，我們認為這反映了我們市場的戰略優勢、我們嚴格的土地承保以及管理和土地開發團隊的持續成功。展望未來，我們相信我們有能力繼續提供業內最佳的風險調整後股票回報率之一。”

布里克曼先生總結説：“我們很高興地宣佈，Green Brick最近完成了在休斯敦的首次土地收購，該收購將與該國最大的公共住宅建築商之一共同開發。Trophy將在社區中擁有460個住宅用地，我們預計將在2025年開始房屋建造。休斯敦是美國人口第四多的城市，仍然是該縣最活躍的房屋建築市場之一。我們認為，Trophy處於有利地位，可以憑藉其價值豐富的產品捕捉對入門級和可移動房屋的需求。正如Trophy在過去五年中在達拉斯-沃斯堡地區的飛速增長所證明的那樣，我們相信Trophy在休斯敦市場也具有可擴展性。”

截至2023年12月31日的季度業績：

截至2023年12月31日止年度的業績：

業績電話會議：

我們將於美國東部時間2024年3月1日星期五中午12點舉辦財報電話會議，討論截至2023年12月31日的第四季度。國內參與者可以通過撥打1-888-660-6353撥打1-929-203-2106來接聽電話會議，如果是國際參與者，則應參考會議編號3162560。參與者也可以通過網絡直播參加電話會議，網址為：https://events.q4inc.com/attendee/984972633

該電話會議的電話重播將持續到2024年3月31日。要觀看電話重播，國內撥入號碼為1-800-770-2030，國際撥入號碼為1-647-362-9199，接入碼為3162560，或者使用investors.greenbrickpartners.com上的鏈接。

GREEN BRICK PARTNER

合併收益表

（以千計，每股數據除外）

GREEN BRICK PARTNER

合併資產負債表

（以千計，共享數據除外）

GREEN BRICK PARTNER

補充信息

（未經審計）

GREEN BRICK PARTNER

補充信息

（未經審計）

			2023年12月31日																		2022年12月31日
			中央						東南						總計						中央						東南						總計
擁有的土地
已完成的拍品			4,014						964						4,978						1,901						998						2,899
很多社區正在開發中			9,122						1,335						10,457						10,309						1,698						12,007
為未來開發而持有的土地 (1)			8,366						—						8,366						6,575						—						6,575
擁有的土地總數			21,502						2,299						23,801						18,785						2,696						21,481
批次受控
期權合約下的手數			1,169						—						1,169						2,212						6						2,218
可供未來開發的土地			1,710						460						2,170						110						18						128
通過未合併的開發合資企業選擇的土地			1,210						331						1,541						1,289						411						1,700
控制的總批次數			4,089						791						4,880						3,611						435						4,046
擁有和控制的拍品總數 (2)			25,591						3,090						28,681						22,396						3,131						25,527
擁有地塊的百分比			84.0		%				74.4		%				83.0		%				83.9		%				86.1		%				84.2		%

(1) 為未來開發而持有的土地由未開發地塊組成，這些地塊的開發活動因市場條件或其他因素而被推遲。

(2) 總地塊不包括在建房屋的地塊。

下表顯示了我們截至2023年12月31日和2022年12月31日擁有的土地的更多信息。

（1）擁有的總地塊包括已完成的土地購買，截至2023年12月31日，這還不到自主開發的總地塊的3.2％。

非公認會計準則財務指標

在本新聞稿中，我們使用了某些財務指標，這些指標是美國證券交易委員會定義的非公認會計準則財務指標。我們之所以提出這些指標，是因為我們認為它們和類似的衡量標準對管理層和投資者評估我們的經營業績和融資結構很有用。我們還認為，這些措施有助於將我們的經營業績和融資結構與業內其他公司進行比較。由於這些指標不是根據美國公認會計原則（“GAAP”）計算的，因此它們可能無法與其他公司的其他類似標題的指標進行比較，因此不應孤立地考慮，也不得作為根據公認會計原則編制的財務指標的替代或優於根據公認會計原則編制的財務指標。

下表顯示了截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月和十二個月調整後的房屋建築毛利率的非公認會計準則指標，並將這些金額與房屋建築毛利率（最直接可比的GAAP指標）進行了對賬。

淨負債佔總市值的計算方法是總負債減去現金和現金等價物，除以Green Brick Partners, Inc.股東權益總額和總負債減去現金和現金等價物。最接近淨負債與總資本比率的GAAP財務指標是債務與總資本比率。下表顯示了截至2023年12月31日淨負債與總資本比率的對賬情況：

關於 Green Brick Partners

Green Brick Partners, Inc（紐約證券交易所代碼：GRBK）是達拉斯-沃斯堡的第三大房屋建築商，是一家多元化的房屋建築和土地開發公司，在德克薩斯州、喬治亞州和佛羅裏達州開展業務。綠磚在德克薩斯州擁有五家子公司房屋建築商（CB JENI Homes、Normandy Homes、Southgate Homes、Trophy Signature Homes和Center Living Homes的90％權益），以及佐治亞州亞特蘭大一家房屋建築商（普羅維登斯集團）的控股權和佛羅裏達州聖露西港一家房屋建築商（GHO Homes）的80％權益。Green Brick還保留了相關金融服務平臺的權益，包括綠磚產權和bHome Mortgage。該公司參與房屋建築過程的各個方面，包括土地徵用和開發、權利、設計、施工、營銷和銷售其住宅區和總體規劃社區。有關 Greenbrick Partners Inc. 子公司房屋建築商的更多信息，請訪問 greenbrickpartners.com/brands-services/

前瞻性陳述和警示性陳述：

本新聞稿和我們的財報電話會議包含1995年《私人證券訴訟法》所指的 “前瞻性陳述”。這些陳述涉及預期、信念、預測、計劃和策略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述，通常包括 “預測”、“相信”、“考慮”、“估計”、“期望”、“感受”、“打算”、“計劃”、“預測”、“尋求”、“戰略”、“目標”、“將” 或其他具有類似含義的詞語。本新聞稿和財報電話會議中的前瞻性陳述包括有關以下內容的陳述：（i）我們在當前環境中的成功地位，包括我們保持行業領先業績和利潤率的能力；（ii）我們利用市場機會的戰略，包括我們的優勢和對業績的影響；（iii）我們對市場趨勢的預期，例如人口趨勢和單户住宅需求；（iv）我們對資本回報率和頭寸的看法市場同行；(v) 使用投資收益和潛在機會，包括對業績的預期

我們投資的市場；（vii）我們的增長優先事項和戰略、增長的驅動力以及對我們未來業績的影響，包括我們的Trophy品牌在奧斯汀市場的擴張以及潛在的新相關業務；（vii）我們對向休斯敦市場擴張的預期，包括我們的Trophy品牌的增長機會和定位以及利用這些機會的能力；（viii）我們的資本資源和利用市場機會的靈活性，以及對我們財務和運營業績的影響；(ix) 我們的地塊和土地戰略和地點的優勢，包括我們的回報、利潤率和規模能力的好處；（x）我們對2024年土地、地塊和開發投資的預期以及對我們增長的影響；（xii）我們對填充和填補鄰近地點的看法，包括競爭和對業績的影響；（xii）我們對Trophy品牌增長的預期以及增長的驅動力；（xiii）我們對Trophy品牌增長的期望；（xiii）我們對Trophy品牌增長的期望；（xiii）我們對Trophy品牌增長的期望；（xiii）我們對Trophy品牌增長的預期；（xiii）) 我們堅信我們在美國最有利的市場中運營；(xiv) 我們對我們的信念財務和運營優勢以及股本回報率的好處；以及（xv）我們對自己的地位和規模能力（包括管理成本和週期的能力）的信念。

這些前瞻性陳述反映了我們當前對未來事件的看法，並涉及估計和假設，這些估計和假設可能會受到我們業務風險和不確定性以及其他外部因素的影響，這些因素可能導致未來的業績與任何前瞻性陳述中表達或暗示的業績存在重大差異。這些風險包括但不限於：（1）宏觀經濟狀況的變化，包括可能對新房需求或潛在買家獲得資格的能力產生不利影響的利率和通貨膨脹率上升；（2）房屋建築行業的總體經濟狀況、季節性、週期性和競爭；（3）原材料短缺、延誤或成本增加以及材料需求增加，或其他運營成本的增加，包括與勞動力、房地產相關的成本税收和保險，在每種情況下都超過了我們的提高價格的能力；（4）合格勞動力短缺；（5）無法以預期的價格在當前和新市場上購置土地或難以獲得土地使用權；（6）我們無法成功執行戰略，包括無法發展業務或擴大我們的Trophy品牌；（7）我們無法實施新的戰略投資；（8）未能招聘、留住或培養高技能和稱職的員工；（9）政府我們經營的行業或市場的監管風險；（10）缺乏購房者抵押貸款融資的可用性或波動性；（11）惡劣天氣事件或自然災害；（12）難以獲得足夠的資本來為我們的增長提供資金；（13）我們履行還本付息義務的能力；（14）庫存價值下降以及由此產生的房地產資產賬面價值減記，以及（15）會計準則的變化，對我們報告的收益或財務狀況產生不利影響。Green Brick沒有義務更新任何前瞻性陳述，這些陳述僅代表其發表之日。有關這些風險以及適用於Green Brick的其他風險和不確定性的更詳細討論，請參閲我們向美國證券交易委員會提交的最新10-K表年度報告。

聯繫人：

胡本婷

財務副總裁

469-573-6755

IR@greenbrickpartners.com