1.

獨奏會和定義的合併。上述陳述在此併入本修正案，如同在本修正案中全面闡述一樣。此處使用的所有大寫術語，但未定義，應具有本租賃中所賦予的含義。

2.

延長任期。特此將租期延長六十五(65)個月，自2024年2月1日開始，除非根據租約提前終止，否則將於2029年6月30日(以下稱為“到期日”)結束。承租人在本租約第25節中規定的續訂選擇權仍然完全有效。

3.

基本租金。經延長租期的物業應繳基本租金明細表如下：

4.

注意。業主的通知地址改為以下地址：

5.

保險。被故意刪除。

6.

租户的改建和改善。*如果承租人在房屋上或附近進行任何改建、改善或其他工作，承租人應遵守並促使其承包商和顧問遵守本合同附表1所載的《租賃改善/改建行為守則》。

7.

保證金。截至本修正案之日，房東持有29,503.62美元作為保證金。*如果租户在延長租期開始前沒有違約，房東應在延長租期開始後三十(30)天內退還租户押金12,286.62美元。

8.

沒有轉讓或轉租。承租人聲明並保證，其並未就租約或該物業的任何權益作出任何轉讓、轉租、轉讓或轉讓。

9.

租户的改善；出租房屋的狀況。除本修正案附件附件《租户改善協議》中作為附件A明確規定的情況外，承租人承認並同意承租人在延長期限內接受對房產的實際佔有，而業主沒有任何協議、陳述、諒解或義務進行任何改建、維修、工程或改善，除非本修正案明確規定。儘管本修正案有任何相反規定，房東應在延長期限開始前更換為房產服務的所有暖通空調機組(受業主無法控制的延誤的限制)，房東支付的全部費用應由業主償還

10.

整個協議。本修正案規定了雙方就本修正案所述事項達成的全部協議。*沒有額外的口頭或書面陳述或協議。*承租人在任何情況下均無權獲得任何租金減免、改善津貼、租賃改善或物業的其他工作，或承租人可能因訂立租約而獲得的任何類似經濟獎勵，除非本修訂有明確規定。

11.

經紀人。房東由世邦魏理仕(“房東經紀人”)代表。租户由NW租户集團(“租户經紀人”)代表。房東負責支付給房東經紀人和租客經紀人的佣金。*除業主經紀人和租客經紀人外，業主和租客各自向對方聲明並保證，任何一方均未就本修正案所述事項與任何經紀人、發現者或其他第三方進行或進行任何對話或談判，這些經紀人、發現者或其他第三方將有權獲得基於執行本修正案而產生的任何佣金或費用。房東和租客各自在此就任何經紀佣金和與此相關的所有費用、開支和責任，包括但不限於任何違反前述規定的合理律師費和開支的索賠，向對方進行賠償。上述賠償在因任何原因終止租賃後繼續有效。

12.

審議修訂。向租客提交本文件以供審查或簽署並不構成保留或選擇，在房東和租客雙方簽署並交付之前，本文件不會生效。

13.

成立為法團。本修正案應併入本租約並使之成為租約的一部分，本租約的所有條款如未在此明確修改或修訂，將繼續完全有效。經修改後，本租約經房東及租客雙方批准確認。在本合同條款與租賃條款不一致的情況下，以本合同條款為準。

14.

OFAC。承租人特此聲明並保證，承租人或在承租人中持有任何合法或實益權益的任何個人或實體，均不是(I)根據總裁行政命令建立的或由美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)公佈的任何制裁計劃的目標；(Ii)由總裁或OFAC根據《與敵貿易法》指定的制裁計劃[美國聯邦法典》第50編附頁。第5條、《國際緊急經濟權力法》[《美國法典》第50編第1701-08節]、《愛國者法》、《公法》第107-56條、13224號行政命令(2001年9月23日)或根據這些法規發佈的總裁的任何行政命令；或(3)外國資產管制處公佈的下列名單上的名字：“特別指定國民和被封鎖人員名單”。如果上述陳述在租賃期內的任何時間不屬實，租約項下的違約將被視為已發生，無需通知承租人。

15.

房東責任。根據租約和本修正案向業主提出的任何索賠的補償應僅限於針對業主在建築物中的權益並在其範圍內可強制執行。*業主在租約下的義務不是也不應對私人財產具有個人約束力，也不應對私人財產採取任何手段

16.

沒有默認設置。承租人特此聲明並保證，自本租約簽訂之日起，無論發出通知或時間推移，或兩者兼而有之，房東或租客在本租約項下均無違約或違約行為。

17.

房東的ESG實踐。承租人應執行本合同附件B，確認房東的ESG做法。