附件10.9.2[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。租約修訂本修訂租約於2023年12月11日作出(本“修訂”)，由特拉華州有限責任公司ESRT1359 Broadway，L.L.C.(辦事處位於紐約西33街111號，New York 10120(“業主”)和ZENTALIS PharmPharmticals，Inc.(辦事處位於紐約州百老匯1359，New York 10018)之間作出。W I T N E S S E T H：鑑於，根據截至2021年3月24日的租賃協議，業主確實將部分可出租面積出租給租户，租户確實從房東那裏出租和收取，(I)位於紐約百老匯1359號，紐約10018號百老匯1359號的部分可出租面積(1710室)，以及(Ii)位於大樓18(18)層的整個可出租面積，在每一種情況下，如租約中更具體地描述的(統稱為“原址”)；鑑於，根據日期為2023年3月6日的由租客轉租給L.M.Cohen&Co.LLP的、日期為2023年4月10日的、由L.M.Cohen&Co.LLP轉讓給LMC Advisors LLC(轉租人)的、日期為2023年4月10日的某些分租租約的條款，承租人將整個原有物業分租給分租客，並且業主根據業主、租客和L.M.Cohen&Co.LLP之間日期為2023年4月12日的分租同意書的條款(“同意”)予以同意。根據房東、租客、L.M.Cohen&Co.LLP和LMC Advisors之間於2023年6月21日達成的特定書面協議，此類同意被修改；鑑於，(X)房東希望出租給租客，租客希望出租和從房東手中收取位於大樓八(8)層的可出租面積的一部分，標識為801號套房，更具體地顯示在本文件所附的作為附件A的平面圖上，併成為本文件的一部分(“擴建場所”)，以及(Z)房東和租客希望以其他方式修改本租約，如本文所述；鑑於，承租人目前根據凱捷美國有限公司(“凱捷”)作為轉租人和承租人作為轉租人的若干現有轉租協議(“現有轉租”)於2023年3月23日(“現有轉租”)的條款作為轉租人佔用擴建物業；鑑於現有轉租根據其明訂條款將於2024年4月29日(“轉租固定到期日”)到期；鑑於自擴建物業開始日期(定義見下文)起生效時，租客將繼續佔用擴建物業，而經修訂的租契條款、契諾及條件將管限租客對該物業的使用及佔用(即租客將不會根據現有分租契享有使用或佔用物業的進一步權利)。

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-2--因此，考慮到本協議所載的相互契諾，並出於其他良好和有價值的代價，在此確認相互接受和法律上的充分性，本協議的各方，其法律代表、繼承人和受讓人，特此同意如下：1.敍述；定義。以上陳述的敍述是真實和正確的，並且通過引用將其全部併入本文。本合同中使用的所有大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義，除非本合同另有規定。2.擴建處所。(A)在符合本款第2款的規定和承租人先前已佔用擴建物業的情況下，業主須於[***](“預定印花税生效日期”)。“擴建房屋開工日期”是指預定的開工日期，或房東將空置和獨家佔有的房屋交付給租户的較晚日期，但取決於租户的入住率。自擴展物業生效日期起及之後，(I)業主按租契所載所有相同條款、契諾及條件向業主出租及向業主出租擴展物業，惟經本條例修改及修訂者除外；及(Ii)租約中對物業的所有提及，應被視為統稱指原物業及擴展物業。(B)業主與租客在此確認並同意：(X)於本協議日期，租客根據現有分租契的條款佔用擴展物業，及(Y)現有分租租約的年期預定於分租的指定到期日屆滿，及(Z)自該日期起及之後，租客無權根據分租契的條款佔用物業；自擴展物業開始日期起及之後，租客的意圖及目的，即經修訂的租約條款，將管限租客對物業的使用及佔用。在凱捷的權利的約束下，房東在此批准租户入住位於[***]。(C)如任何人(租客除外)在預定的許可證生效日期仍佔用擴建處所(或其任何部分)，則業主須在其後合理切實可行的範圍內，盡合理努力盡快將該人遷出，費用由業主承擔。承租人放棄根據《紐約房地產法》第223-a條或當時有效的任何類似性質和目的的後續法規撤銷本修正案的任何權利，並進一步放棄因房東因任何原因未能在預定的EP生效日期將擴建物業的佔有權交付給承租人而可能導致的任何損害賠償的權利。如果業主無法在預定的EP生效日期交出對擴建物業的佔有權，則EP租金生效日期(如下所述)應從預定的EP生效日期開始至擴建房產生效日期的前一天結束的天數內延期。房東未能在預定的EP生效日期將擴建物業的佔有權交給租户，不應(I)影響本租約的有效性，(Ii)在不違反本條款第2(C)款的情況下，影響租客在本租約項下的義務，(Iii)導致租客要求損害賠償或要求租客撤銷本租約，或(Iv)被解釋為延長EP期限(如下文所定義)。本第2款(C)項的規定旨在構成

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。--《紐約不動產法》第223-a條所指的“相反的明文規定”。3.租期。僅就擴建物業而言，租約年期(“環保條款”)應於緊接擴建物業開始生效日期後四十(40)個月的前一天(該月最後一天，即“環保固定到期日”)的下一個月最後一天的晚上11：59屆滿，除非該租約根據經本修訂修訂的任何租約條款、契諾或條件或根據法律提早屆滿或終止。因此，僅就租約的所有目的而言，EP固定到期日應被視為擴建物業的固定到期日，現予修訂。為免生疑問，如擴建處所開工日期為[***]，EP固定到期日為[***](除非就擴建物業而言，租約將按本協議預期提早期滿或終止)。4.修改租約：擴展處所。自擴建物業生效日期起，僅有關擴建物業的契約現予修訂及修改如下：(A)固定年租金。僅針對擴建物業的固定年租金(該術語在租約第2.B.節中定義)的金額應等於：(I)[***]。(Ii)[***](Iii)[***]；及(Iv)[***]. (v) [***]。(Vi)[***]。為免生疑問，本款第4款的任何規定不得被視為修改或損害承租人支付原房屋租金的任何義務。(B)房地產税升級。(I)“基本課税年度”一詞(定義見租約第2.D.(I)(B)節)僅就擴建物業而言，指自2023年7月1日起至2024年6月30日止的下半個課税年度及自2024年7月1日起至2025年6月30日止的上半個課税年度(即2024年曆年)。(Ii)“比較課税年度”一詞(如租約第2.D.(I)(C)節所界定)僅就擴建物業而言，指自2024年7月1日起至2025年6月30日止的課税年度的第二(第二)半年度，以及自2025年7月1日起至2026年6月30日(即2025年曆年)止的前(第一)半課税年度，以及其後的每個歷年。

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-4-(Iii)術語“承租人的税收份額”(該術語在租約第2.D.(I)(I)節中定義)僅就擴建物業而言，應指85%(0.85%)，其代表零頭，分子為擴建物業的可出租平方英尺面積(4,115)，分母為截至本租約日期建築的可出租平方英尺面積(484,390)。(Iv)為免生疑問，在計算有關擴建物業的房地產税(即基準年度税項及比較年度税項)時，應不考慮該房地產有權享有或收取的任何房地產税減免或抵免。(V)即使經現修訂的租契內只就擴展處所載有相反規定，[***]。(C)營運開支。租約第2.C.節的規定應被視為僅針對擴建物業刪除(有一項理解，即提及開支或承租人在整個租賃期間的支出份額應被視為不適用於擴建物業)。[***]. (D)可出租的擴展場所的正方形畫面。 就本租約的所有目的而言，經修訂後，雙方同意，擴建場地的可出租平方英尺面積為四千一百一十五（4，115）平方英尺。 (E)電 業主應根據本租約第3條的規定（經本租約修訂），以分項計量為基礎向擴建廠房供電。 現對本租約第三條僅就擴建場地作如下修改： (i)第3.C節第一段。(ii)本租約的條款在此全部刪除，並插入以下內容代替： “根據本租約的條款，出租人應在租賃期內向房屋提供電力（出租人提供的平均連接負荷為 [***]該房屋每平方英尺可用電力的瓦特數，不包括運行基礎建築HVAC系統所需的電力容量（“最大容量”），該容量應為業主有義務重新分配給該房屋的最大電力服務）。 承租人承諾並同意從業主或業主指定的代理人處購買，費用由業主支付。 [***].“;及 (ii)第3.D節(iv)現對本合同最後一句話末尾的“百分之五”進行修改，增加“[***]“代替它。

[***]根據法規S-K第601（b）（10）項，本文件中的某些信息已被排除在外。這種排除在外的信息並不重要，如果公開披露，可能會對註冊人造成競爭損害。 - 5 -（iii）為避免任何疑問，在擴建場所交付使用日，擴建場所內測量電力需求和消耗的現有分表應保持安裝、連接和運行狀態，但由承租人和/或Capgemini提出索賠的任何人的行為和/或疏忽除外。 (F)轉讓和轉租。 現僅就擴建場地對租賃合同第4條進行如下修訂和修改： (i)第4.B節. (i)特此修訂和修改，在第七（7）行中，緊接在“和”之後插入“（x）根據本租約就回租區域應付的固定年租金和遞增租金中的較小者，和（y）” (ii)第4.D節(iv)特此修訂和修改為：（x）刪除“除非業主在六（6）個月內沒有或合理預期不會在建築物內擁有與該房屋（或轉讓涉及的部分）可合理比較的空間”，以及（y）完整刪除第（iv）條的最後一句 (iii)第4.D節(ix)特此全部刪除，並插入以下內容代替： “（ix）如果擬議的轉讓是轉租，擬議的轉租將該房舍的整個可出租面積出租。“ (iv)第4.E節在此修訂和修改本租約的條款，在“承租人在本租約中的權益”之後插入“且不得轉租或許可少於該房屋的整個可出租面積”。“ (v)第4.G條第（v）款規定的條款。租賃合同中的條款不適用於擴建房屋，應將其全部刪除，並插入“故意刪除”字樣。 (vi)第4.S節本租約的條款在此全部刪除，並插入以下內容代替： “S。儘管本租約第4條或經修訂的本租約其他條款有任何相反規定，但不得將該房屋單獨出租給任何佔用人（無論是承租人，還是由承租人、通過承租人或在承租人之下索賠的任何其他人）。“ 為免生任何疑問，本第4（F）段第（iii）至（vi）款所作的契約修訂的用意及目的，禁止部分轉租擴建場地 (G)延期 本租約第12條僅就擴建場地進行修訂和修改，以：

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-6-(I)[***]；及(Ii)[***]。(H)清潔。本租約第24條僅對擴建物業作如下修正和修改：(I)第24.A和B條全部刪除，代之以：“a.業主無義務清潔該物業。承租人應自負費用和費用，(I)以業主合理接受的方式和頻率，(Ii)按照業主認為對建築物的正常運營所必需或適宜的規則和規定，清理房屋，並將所有垃圾、廢物、垃圾和垃圾從房屋和建築物中移走，以及(Iii)使用[***]。B.在符合本合同第24.A條第二(2)句規定的限制的情況下，房東保留在任何時候由房東自行決定的權利[***]“(Ii)在租約中加入下列條款作為新的F.節：“F.承租人不得允許違反任何要求，包括但不限於紐約州勞動法第202條，清潔房屋的任何窗户。”(I)空調。本租約第31條僅就擴建物業作如下修訂及修改：(I)本租約第31.B條現予修訂及修改，刪除最後一句，代之以：“非專用空調設備”一詞，是指向建築物內某一租户提供空調服務，並向其他租户及/或建築物任何其他部分提供空調服務的中央系統或組件或其他空調機組及/或設備。房東和租客特此承認，為擴建物業提供服務的空調設備也提供[***]並符合非專有空調設備的要求。儘管經本修正案修訂的租約中有任何相反規定，業主應維護、維修和更換為擴建場所提供服務的非專用空調設備，但：(I)業主僅支付非專用空調設備的主要部件(即壓縮機、冷凝器、冷凍機、冷卻塔、空氣處理器和主風扇)的維修和更換費用，但明確不包括所有次要或

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-7-非專用空調設備的輔助部件)，但租户或通過租户或在租户之下提出索賠的任何人的任何作為或不作為不需要進行這種維修或更換(在這種情況下，租户應向房東補償因此而產生的任何和所有合理的自付費用[***]在收到房東發票後的幾天內)和(Ii)租客應向房東補償[***]業主對非專用空調設備的次要或附屬部件(例如皮帶和/或過濾器)進行例行檢查、維護和維修的實際自付費用(該百分比代表擴建樓房的可出租平方英尺與由該非專用空調設備提供服務的建築物的可出租平方英尺總和的比率)。房東沒有其他義務維護或維修擴建房屋的任何其他空調設備。(Ii)現對第31.C.節進行修正和修改，在第一(1)句的末尾插入以下內容：“在上述各個季節(如有的話)(如有)，”加班期間“。儘管有上述規定，承租人可在降温季節期間加班期間操作非專用空調設備，不收取額外費用(但有一項諒解，即承租人應根據本條款第三條的規定，補償房東與非專用空調設備有關的所有用電量)。”(J)不適用的規定和證物。以下條款應被視為僅就擴建物業而言從租約中刪除，並應加入“故意刪除”字樣以代替：租約第13.G節、第19.E節、第24.E節、租約第39.A節最後兩(2)句、租約第43條、第53條、第54條、第55條和第56條。展品A-H不適用於擴建場所，應視為僅就擴建場所從租約中刪除。(K)安全系統。為免生任何疑問，本租約第19.D.(Ii)節的規定適用於擴建物業。(L)修復擴建房屋。自本合同簽訂之日起，房東特此通知租客，擴建房屋未發生任何改動，房東應要求租客在EP期限屆滿後拆除或修復(或支付搬遷和/或修復的費用)。本合同所載任何內容均不得被視為損害業主要求從本合同生效之日起或之後對擴建物業進行任何改動的權利，但須遵守並符合經修訂的租約第8.J節的規定。為免生任何疑問，儘管經本段第4段修訂的“租約”(L)有任何相反規定，於環境許可證固定到期日或環境許可證期限根據本協議條款終止或依法終止的較早日期，租户必須將任何及所有非土地財產、可移動固定裝置、可移動隔板、傢俱、傢俱、陳設、裝飾、電話設備及視聽設備(不論其是否屬於承租人或凱捷，或透過、透過或透過承租人或凱捷提出申索的任何人士)移走。本第4款的條款和條款(L)在EP期滿或更早終止後繼續有效。

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-8-(M)為免生疑問，在本第4款的任何情況下，如果原始租約正文中的特定語言僅針對擴展場所進行修改，則在該特定語言中使用的術語場所應被視為僅指擴展場所。5.自本契約日期起及之後對契約作出的一般修改。自本合同生效之日起，本租約將作如下修改和修改：(A)使用。現對租約的第1.B節作如下修正和修改：(I)在第(H)款的“商業”一詞之後加入“及/或住宅”等字眼；及(Ii)在第(H)款中刪除倒數第二句。(B)轉讓及分租。現將本租約第4條修正和修改如下：(I)本租約第4.A.條現予修正和修改，在其末尾加入如下內容：“任何協議，根據該協議，(X)承租人被免除支付本租約項下固定年租金或附加租金的全部或部分，或第三方同意代表承租人支付，和/或(Y)該第三方承諾或被授予任何權利轉讓或試圖轉讓本租約或轉租，或試圖轉租全部或任何部分房產，應視為本租約的轉讓或轉租(視情況而定)，應受本條第四條的規定規限。“(Ii)現將租契第4.D條修訂和修改為：(X)在第(Iii)款末尾的分號之前加入“或在業主聯營公司擁有的任何建築物內，並以紐約百老匯1333號、紐約百老匯1350號、紐約百老匯1300號、紐約百老匯1400號和紐約紐約第七大道501號的街道地址(上述建築物當時由業主聯營公司統稱為”百老匯建築物“)”的字樣；及(Y)在第(Iv)款第三(3)行中，在“建築物”之後加入“及/或任何百老匯建築物”等字(C)更新設計指引。“設計指南”一詞在本租約的第8.E.(Ii)節中定義，是指本修正案附件“B”中所列的ESRT高性能可持續健康設計和施工指南，該指南是該指南的一部分，該指南可能會不時進行修改。本租約中所有對《ESRT高性能設計和施工指南》的引用應被視為指

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-9-符合設計指南(在此重新定義)。租約中對附件“D”的任何引用應被視為指本修正案所附的附件“B”，並作為本修正案的一部分，該附件可能會不時修改。(D)譴責。現對租約第14.B節進行修正和修改，刪除最後一句末尾的期限，代之以：“；不言而喻，如果租客、其代理人、僱員、承包商(任何級別)或通過租客、通過租客或租客之下提出索賠的任何其他人的作為或不作為(如有義務採取行動)，實際上延誤了房東的履行，則該等維修工作應被視為在本應完成的日期發生。”(E)不可避免的延誤。現將第22條修正和修改為：(1)在其第22.A.節第(V)款中，在“供應或需求”之後插入“包括但不限於受勞動力和/或材料短缺影響的”；(Ii)在其第22.A.節第(Vi)款中，在緊接“(即使不是針對建築物或其任何居住者)”之後插入“任何流行病或流行病或其他公共衞生緊急情況”；“(Iii)在第22.A條第(Vi)款中，在以”(不論是否正式宣佈)“開頭的最後一個括號內加上”在任何情況下，“等字；。(F)通知。本租約第28條現予修正和修改，從業主的通知地址中刪除更改通知副本的名稱和電子郵件地址[***]取而代之。(G)遵守和回收低排放標準。現對租約第45.A和45.B節分別進行修正和修改，在第一(1)句“承租人應合作”和“承租人應遵守”之後分別插入“(並應促使任何通過承租人、通過承租人或承租人提出要求的人遵守)”字樣。(H)信用證。除第5(H)段和第6段的條款另有規定外，現將租約第32條修正和修改為：(1)刪除租約第32.A條第一句：(X)在承租人籤立本租約的同時，代之以“受並按照經修訂的租約條款的規限和按照”；及(Y)“$1,944,444.00”，並加入[***](2)刪去第11(11)行括號中的數字“1,620,370.00”，並加入[***]以代替其；及

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-10--(3)從第12(12)行括號中刪除數字“1,751,045.00”，並插入[***]取而代之。在符合並按照租約第32.F條的條款下，只要承租人已履行租約下承租人對擴建物業的所有義務，並在擴建物業的到期日之後立即履行(為免生疑問，包括EP終止日期，如果業主根據本修正案第6段行使業主的終止權)，房東應告知租户該租户有權[***]本第5款(H)項的規定在擴建物業的租約期滿或更早終止後繼續有效。(I)其他校園設施。本合同附件“D”所載並作為本合同一部分的規定，應視為作為新的第58條加入本租約。6.業主的終止權。儘管經修訂的租約有任何相反規定，但除本第6段的條款另有規定外，業主有權僅就擴建物業終止經修訂的租約，自有關擴建物業的租期內任何歷月的最後一天(適用歷月的最後一天，即“EP終止日期”)起生效。如本第6段所規定，業主可在不遲於以下日期向租客發出通知(“業主終止通知”)，終止經修訂的租約，而終止租約只適用於擴建物業。[***]在EP終止日期之前。在許可證終止日，承租人應按照本修正案第4段(L)和租約第12條的規定騰出並將擴建物業交還業主，猶如許可證終止日期是EP的固定到期日一樣；現明確理解並同意，如果承租人未能在EP終止日按照租賃所要求的條件退回、騰出和遷出擴展物業，則第12條的暫緩條款將適用。本款第6款的條款僅就擴建物業而言，在EP終止日期和租約終止(現予修訂)後繼續有效。本第6段所載內容不得解釋為授予租户以任何身份終止租約的權利，或業主終止租約的權利。除本修正案第5段明文規定外，經修訂的租約中關於原始物業的所有條款將保持完全效力和作用，且不作任何修改。為免生任何疑問，如業主於此預期僅就擴建物業終止租約，則經本修訂修訂的租約中僅適用於擴建物業的任何條文應視為無效，但在擴建物業的租約期屆滿或較早終止時仍明確存續的條文除外。7.擴建場地情況及業主的擴建工程。(A)承租人表示其目前根據現有分租租約佔用擴展物業，並完全熟悉該物業的狀況，並在租約第十條的規限下，同意按擴展物業開始日期的現有條件“按原樣”租約，但須受承租人的佔用情況所限。承租人進一步同意，即使經修訂的租約中有任何相反的規定，房東沒有義務進行任何工程(業主擴建工程除外)或提供任何工作津貼或租金抵免(除本合同第4(A)(I)和(Vi)段明確規定的以外)，以供租户使用。租客

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-11-承認，除本合同明確規定外，業主未就建築物、不動產或房產作出任何陳述或承諾。(B)業主應自費進行必要的工程，以便為擴建房屋安裝新的建築標準雙極電離系統(該工程稱為“業主擴建工程”)。承租人在此承認並同意，業主的擴建工作應在本合同生效日期之後進行，但須遵守凱捷的權利和合理合作以及本合同第7(F)段的規定；有一項明確理解，即業主擴建工程的基本完成不應成為擴建物業開工日期或承租人根據租約支付與擴建物業有關的任何租金或其他方面的義務的條件；但業主應在業主根據本第7款的規定開始執行業主擴建工程之日起及之後，以合理的努力執行業主擴建工程。(C)業主應以良好和熟練的方式執行業主擴建工程。除本合同第7(F)款另有規定外，房東應盡商業上合理的努力，儘量減少對房東執行擴建工程時租客使用和進入擴建房屋的幹擾；但房東沒有義務以加班費或額外工資率僱用承包商或與此相關的勞動力。(D)房東有權將房東履行全部或部分房東擴建工作的義務委託給房東的關聯公司(但可以理解並同意，房東將此類義務委託給房東的關聯公司並不能減輕房東根據本第7款的條款履行房東擴建工作的責任)。除經修訂的租約另有明確規定外，房東在租期內不得維護或維修房東擴建工程的任何項目。(E)在租期內，承租人無權移除或修改業主的擴建工程或其任何部分。(F)承租人特此同意向業主提供進入擴建場地的通道，並在業主履行業主擴建工作方面與業主進行合理合作；但應理解，這種合理合作應包括但不限於，在業主進行擴建工程的區域內和周圍移動和保護任何個人財產，以及在合理必要的範圍內搬遷租户的僱員、被邀請者和客人。在任何情況下，房東不會對租客因租客未能保護任何財產而造成的任何損壞承擔任何責任。8.額外保安。業主與租客在此確認並同意，截至本合同日期，根據租賃條款第32條的規定，業主持有一份金額為194萬4444美元零美分(1,944,444.00美元)的現有信用證(“現有信用證”)，作為履行租客在租賃項下義務的擔保(與本修訂日期之前存在的信用證相同)。在承租人簽署本合同的同時，承租人應向房東提交(X)對現有信用證的修改，使其金額增加到[***](這是新的擔保金額)，或(Y)交付新信用證，該信用證應(I)為新擔保金額，(Ii)以其他方式滿足《

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-12-租賃。如果承租人選擇修改現有信用證，如本合同第(X)款所述，租賃中提及信用證的內容應被視為指經修改後的現有信用證。如果承租人選擇按照本款第(Y)款的規定向房東交付新信用證，房東應在收到該新信用證後立即將現有信用證或其未使用的收益(視情況而定)退還給承租人，而租賃中提到的信用證應被視為指該新信用證。9.業主的法律責任。為免生任何疑問，本租約第22.C.節和第35條的規定應繼續適用於經修訂的本租約。10.經紀業務。(A)承租人向房東表示並向業主保證，除世邦魏理仕公司(以下簡稱“經紀人”)外，沒有與任何與本修正案有關的經紀人、發現者或類似代理人進行交易。承租人特此賠償房東，使其不會因房東因任何經紀人、發現者或類似代理人(經紀人除外)的索賠或責任而招致的任何和所有損失、費用、損害或費用(包括但不限於合理的律師費和支出)而受到損害，除非經紀人聲稱已與租客進行了交易。(B)業主向租客表示並保證，除經紀人外，業主並無與任何與本修訂有關的經紀人、尋獲人或類似代理人進行交易。房東特此賠償租客，使其不受任何損失、費用、損害或開支(包括但不限於合理的律師費和支出)的傷害，這些損失、費用、損害或支出(包括但不限於合理的律師費和支出)是由於任何經紀人、發現者或類似代理人(包括經紀人)的任何索賠或責任而產生的，這些經紀人、發現者或類似的代理人(包括經紀人)應聲稱與租户有關聯。房東應根據房東和經紀人之間的單獨協議條款，向經紀人支付佣金(如果有的話)。(C)本款第10款的規定在經本修正案修訂的租約期滿或終止後繼續有效。11.授權。承租人表示並向房東保證，本修正案的執行和交付已獲得正式授權，代表承租人執行本修正案的人已獲得正式授權，且不需要就本次交易採取其他行動或獲得批准。12.租契的十足效力及效力除經本修訂修訂外，本租約及其所有契諾、協議、條款及條件將繼續具有十足效力及作用，並於此在各方面予以批准及確認。13.整份協議。經本修正案修訂的租約構成本租約雙方之間關於其下的房產的完整諒解，不得口頭更改，只能通過要求強制執行任何豁免、變更、修改或解除的一方簽署的書面協議進行更改。14.可執行性。本修正案對業主或租客均無約束力或可對其強制執行，除非及直至業主和租客各自自行決定，

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。-13-應已簽署並無條件地向另一方交付已簽署的本修正案的副本。15.無行為能力。如經修訂的租約的任何條文或其對任何人士或情況的適用在任何程度上無效或不可強制執行，則經修訂的租約的其餘部分或該等條文或條文對被視為無效或不可強制執行的人或情況以外的其他人士或情況的適用不會因此而受影響，而經據此修訂的租約的每項條文在法律許可的最大限度內均屬有效及可予強制執行。16.約束性影響。本修訂案中包含的契諾、協議、條款和條件應對本修訂雙方及其各自的繼承人以及(除本租約另有規定外)其各自的受讓人具有約束力並符合其利益。17.説明文字。此處的字幕只是為了方便起見，絕不能被解釋為本租約的一部分，也不能被解釋為對本租約任何條款範圍的限制。18.對口單位。本修正案可以一份或多份副本的形式執行，每一份副本合在一起時只構成一份正本。以可移植文件格式(“PDF”)或業主可接受的其他數字格式通過電子傳輸交付本修訂的簽約副本應與手動交付本租賃的簽約副本具有同等效力，且無論是手動交付、PDF或其他數字格式交付，均應被視為原件。[故意將頁面的其餘部分留空]

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。茲證明，自上文第一次寫明的日期起，雙方已簽署本修正案。ESRT1359百老匯，L.L.C.，業主：帝國國家房地產公司，其唯一成員公司：帝國國家房地產信託公司，其普通合夥人：/S/託馬斯·P·杜勒斯執行副總裁總裁，房地產ZENTALIS製藥公司，承租人：S/梅麗莎·埃珀利姓名：梅麗莎·埃珀利職位：首席財務官

ESRT 1359百老匯，L.L.C.房東和ZENTALIS製藥公司之間的租約修訂附件A，擴建樓房承租人平面圖[根據S-K條例第601(A)(5)項遺漏的證據A]

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。ESRT 1359百老匯公司、房東和ZENTALIS製藥公司、承租人ESRT高性能可持續健康設計和建設指南之間的租約修正案附件B[根據S-K條例第601(A)(5)項遺漏的證據B]

[***]根據法規S-K第601(B)(10)項，本文件中的某些信息已被排除。這種被排除的信息不是實質性的，如果公開披露，很可能會對註冊人造成競爭損害。修訂L.L.C.百老匯ESRT 1359房東和ZENTALIS製藥公司之間的租約附件C新租約第58條[根據S-K條例第601(A)(5)項遺漏的證據C]