代頓號的項目

寫字樓租賃

之間

601明尼蘇達MT LLC，

特拉華州一家有限責任公司，

作為房東，

和

SEZZLE Inc.

特拉華州一家有限責任公司，

作為房客。

目錄

書頁

以下附錄、展品和附表是本租約的一部分。

附錄I附加定義

附錄二《代頓項目租户標準手冊》

附錄III規則

附錄IV暖通空調標準

附錄五清潔標準

附錄六禁止使用

附件A房舍的輪廓

附件B承租人工作書

附件C《租期條款通知書》

附件D承租人禁止反言證書表格

附件E總租約同意、承認和委託協議

附件F租賃擔保

附件G承包商規則和條例

索引

書頁

高於天花板的空間*4

ADA-附錄一至六

額外租金：11月11日

其他服務：14月14日

行政收費：32.32

附屬公司-附錄I：第一部分：第一部分

津貼：2.

更改-附錄I和附錄1

便利設施--附錄I和附錄1

年基本租金：2月2日

ANSI/BOMA第4期

仲裁通知-2月7日

建築師--展品B、1

8月8日起提供

破產事件-附錄I：第一章第一節

基地建築--附錄一、二、一

基本租金：1美元。

基本服務業：2014年1月

大樓1號樓

建築通信提供商：36.36

建築假期：14月14日

建築時間：14月14日

建築系統-附錄I和附錄1

營業日-附錄一：第二季度

傷亡數字：2月20日

傷員修理期至2月21日

CGL將於2月17日發佈

開工日期：1月1日

委員會--附件B：*1

公共區域-附錄I和附錄2

可比建築--附錄I和附錄2

填妥的付款申請書-附件B：6月4日

同意費：32美元

《建築津貼》第二期

可控運營費用-13月13日

違約率為30.32美元

提前終止日期：2月2日

到期日：1月1日

延長期限至2012年2月2日

First Offer Space First 2

不可抗力將第二天推遲40天

政府當局--附錄一和三

土地租賃3年3月

土地出租人於3月3日簽約。

擔保人*3

危險材料-附錄I和附錄3

歷史權威機構將於7月4日發佈。

歷史顧問--附件B和圖1

暫停期至3月25日

暖通空調，14月14日

賠償2019年的損失

初始經紀商：第三季度

首屆任期至6月5日

房東：第一次見面

房東聚會-附錄I和4

信用證到期日：2月33日

租賃費：1

租約特許權-附錄一至四

租約日期：1月1日

租約文件將於2040年提交。

租賃月-附錄I：月4

租賃年-附錄I：4

租賃成本--附錄一、二、四

信用證日期：33年。

2月2日信用證金額

線路：35.35

虧損--附錄一、二、四

市值租金-附錄一至四

總租約-附錄一至四

總出租人-附錄一至四

機械師將留置權保留在2月17日

2月16日進行了輕微改動。

月度基本租金：2月2日

抵押貸款-附錄I至5

抵押貸款持有人-附錄1至5

MSD報告：37.37

談判期2月6日

通知地址：3月3日

42號通知：

OFAC：42%

允許轉賬日期：2月22日

允許使用：第2頁

計劃審批標準：16年。

擁有日期：3月5日

房舍：1.

房屋修理期至2月21日

最優惠利率-附錄1-2-5

14年1月14日禁止使用

項目--附錄一至六

衝壓清單項目-附錄I至6

重新捕獲通知，2月23日

《承認協議》於20125年簽署

經常性租金-附錄一至六

康復標準：第4章

搬遷用房將於2月27日到期

房租：6美元。

租金支付地址：3月3日

修理廠：2月16日

要求--附錄I和附錄6

定額--附件B：第4頁

RSF於6月6日發佈

規則--附錄I和附錄6

證券保證金：34年

安全持有者：2月25日

SNDA將於2月25日發佈

專業改裝-附錄I至6

2月11日發表的聲明

基本完成或基本完成--附錄一至六

有形資產淨值--附錄I和附錄6

税項-附錄一至七

租户：1

租户審計報告12月12日

租户審核期2月12日

租户承建商-附錄I至7

租户當事人-附錄I和附錄7

租户份額：第二季度

承租人工作-附錄I至7

租户工作-附件B-2-2

承租人工作信函於4月5日發佈

承租人的財產-附錄I和7

租户的搬遷責任 24

施工總成本-附件B 4

交易成本 23

轉讓-附錄I 7

轉移批准日期 22

經顱多普勒超聲檢查-附錄I 8

工作圖紙-附件B 2

代頓號的項目

寫字樓租賃

本辦公室租約（下稱“租約”）由601 Minnesota MT LLC（一家特拉華州有限責任公司，下稱“業主”）和承租人於租賃日期簽訂。

第一條第一條

基本租賃資料及定義

第1.1節定義。 以下術語應具有下文所述的含義。 其他資本化術語在使用時在租賃合同或本租賃合同附件B中定義。 術語可以在定義之前使用。

第1.2節附錄、展品、附表和其他附件。本租約中引用的下列附錄、明細表和展品均包含在本租約中，併成為其中的一部分。

附錄I附加定義

附錄二《代頓項目租户標準手冊》

附錄III規則

附錄IV暖通空調標準

附錄五清潔標準

附錄六禁止使用

附件A房舍的輪廓

附件B承租人工作書

附件C《租期條款通知書》

附件D承租人禁止反言證書表格

附件E總租約同意、承認和委託協議

附件F租賃擔保

附件G承包商規則和條例

第二條

房舍、建築物、項目和公共區域

第2.1節房舍的死亡。業主根據本租約的條款、契諾及條件向租客及租客出租物業。該房產不包括公用事業、服務、安全和項目運作所需的區域，包括建築系統、消防樓梯、圍牆、房屋完工天花板與樓面或屋頂之間的空間(如沒有裝修天花板，則指房產上方樓板上石膏層之下四十五(45)英寸的空間)(連同截至租約日期安裝的建築系統所佔用的樓層或屋頂樓板下的任何其他空間，即“天花板上方空間”)；但條件是，承租人可在上述天花板空間內懸掛固定裝置和設備，包括不幹擾上述天花板空間內安裝的任何建築系統的承租人暖通空調設備。

2.2歷史建築部分。該建築被列入國家歷史名勝名錄，並被指定為明尼阿波利斯地標。大樓的改建必須符合美國內政部長的修復標準(“修復標準”)，並必須得到國家公園管理局和明尼蘇達州歷史保護局(國家公園管理局和明尼蘇達州歷史保護局及其任何繼任者，統稱為“歷史管理局”)的批准。

第二節2.3公共區域。在遵守本租賃規則和條款的前提下，承租人應擁有與他人共同使用公共區域的非專有權利。該建築將包括一個為租户和公眾服務的美食大廳。便利設施應屬於公共區域的一部分。

第2.4節空間測量。物業的RSF如租約第1.1節所述，無須重新計量。房舍的可出租面積是根據美國國家標準協會/國際建築物業主和管理人協會(“ANSI/BOMA”)表格Z65.1-2010的修訂版確定的。房東可不時重新測量建築物，並在通知租客後，房東的新測量應在本合同項下具有約束力，前提是房東根據相同的修改後的ANSI/BOMA標準或更新的修改後的ANSI/BOMA標準進行測量，並且任何此類重新測量不得導致本租約規定的剩餘期限內基本租金或額外租金的增加。於租賃日期，承租人應分擔的税項及營運開支為物業的租金收入除以1,193,458元，而樓宇的租金收入則不包括任何儲物區及屋頂面積。只要項目包含非辦公用途，業主應有權(但無義務)根據健全的會計和管理原則，確定承租人應承擔的僅為項目辦公部分的運營費用和税金

建築物和設施，在這種情況下，承租人的份額應基於房地的可出租面積與建築物的該辦公部分的可出租面積和設施的比率。當房屋增加或刪除空間、增加樓層或其他增加時，以及如果業主在分拆或垂直分離後不再擁有建築物的一部分，且房東不再負責非業主擁有的部分的運營費用和税收，則承租人的份額將發生變化。

第三條

期限和佔有權

第3.1節初步任期。本租賃條款自租賃之日起生效。本租約的初始年期(“初始年期”)應自生效日期起計，並於到期日終止，除非本租約根據本租約或本租約的修訂較早終止或續期。本租約的“期限”是指初始期限，可根據本租約的條款或對本租約的修訂予以延長。在房東提出要求後的五(5)個工作日內，租户應簽署並向房東遞交一份由房東填寫的表格C中所列格式的通知，僅作為對租賃日期後該房屋或該房屋所增加的任何空間的信息的確認。承租人不執行該通知應被視為承租人同意該通知上所列的信息。

第3.2節會後。房東應將房屋的空置佔有權交給租客(交出佔有權的日期，即“佔有日”)。承租人完全瞭解房產的狀況，租户應接受在佔有日以“原樣”狀態對房產的佔有。除附件B所附承租人工作書(“承租人工作書”)中另有規定外，業主沒有義務或提供資金進行任何改善、裝飾、改建、維修或其他工程，使房屋準備好供承租人使用。房東應盡商業上合理的努力，使擁有日期發生在2023年7月1日或之前。除本租約明文規定外，業主對承租人所蒙受的任何損失概不負責，而本租約及承租人在本租約項下的責任不會因房東未能於任何特定日期前將物業交予租客或完成任何工程而受影響或免除。在承租人接管時，如承租人發現基礎建築存在潛在缺陷並在擁有之日起六(6)個月內書面通知房東，則該房屋、建築和項目應被視為完好、狀況良好和維修良好。承租人應按照《承租人工作書》的規定，進行承租人使用房屋所需的一切改動。

第四條

特殊租户選項和權利

第4.1節延長期限的選擇。承租人應有權根據第4.1節的條款和條件，選擇延長當時所有房屋的租期。只有在下列情況下，承租人才可根據第4.1節行使選擇權：(I)承租人已通知

(Ii)行使該選擇權時，(Ii)在行使該選擇權時並不存在尚未治癒的違約事件；及(Iii)本文所指名的承租人或其獲準受讓人將被佔用整個物業。承租人行使延期選擇權的通知一經交付房東即視為不可撤銷。在房東的選擇下，如果在延長期開始時存在未治癒的違約事件，承租人對延長期限的權利的行使應無效。

每一次延期均以本租約當時適用的所有條款、契諾及條件為準，但下列情況除外：(I)每月基本租金應如下所述；(Ii)除業主同意提供的任何租賃優惠外，業主無義務在延期期間進行任何工作或作出任何貢獻，以準備物業供租客使用；(Iii)期滿日期應為延期期間的最後一天；及(Iv)在延期期間後，承租人無權進一步延長租期。

在承租人行使延長租期的權利後的三十(30)天內(該期限為“談判期”)，雙方應真誠地嘗試就該延長期限的市值租金和租賃優惠達成一致。如果雙方在談判期間未能就市值租金和租賃優惠達成一致，則市值租金應根據第4.3節確定，並在上述談判期間後五(5)個工作日內，業主應通知租户業主將在延長期內提供租賃優惠(如有)。租户在延長期間應支付的每月基本租金應為(I)房產的RSF和(Ii)由雙方或根據第4.3節確定的市值租金的乘積的十二分之一(1/12)。

在市值租金確定後，業主和租客應立即簽署並交換本租約的適當修訂，使雙方合理滿意，並確認續期期間適用於物業的條款、條件和規定，但房東和租客未執行該修訂並不解除租户在續期期間根據本租約承擔的義務。

第4.2節提前終止租約。承租人有權根據第4.2節規定的條款和條件在提前終止日期終止本租賃。承租人只有在以下情況下才可行使該權利：(I)當時不存在未治癒的違約事件，(Ii)承租人至少在提前終止日期前九(9)個月通知房東其行使該權利，且(Iii)承租人在行使該權利時向房東支付以下規定的終止費。在交付終止通知和支付終止費時，時間至關重要。在房東的選擇下，如果在提前終止日存在違約事件，或者如果租户未能及時向房東支付終止費，租户根據第4.2節行使的終止權應無效。根據第4.2節提前終止租賃不應影響承租人對(X)適用於提前終止日期之前期間的終止後對額外租金的調整，(Y)在提前終止生效日期之前產生的未履行債務，以及(Z)根據其條款在期限屆滿或提前終止後仍存在的債務的責任。第4.2節中的終止權應為

如果本租約或承租人對該房屋的佔有權終止，則自動終止並無效。

根據第4.2節規定，承租人應支付的終止費應等於發出終止通知當月應支付的額外租金的一(1)倍。房東應在租客提出計算解約費的請求後三十(30)天內向租户提供解約費的計算，前提是該請求不超過提前解約日期的十二(12)個月。

第4.3節MARKET租金的確定。如果市場租金是根據第4.3節確定的，則該市場租金應根據當時流行的美國仲裁協會或其繼任者關於商事糾紛仲裁的快速程序通過仲裁確定，但快速程序應修改如下：

(A)在談判期屆滿後十(10)個工作日內，房東和租客應各自在向另一方遞交的通知(“仲裁通知”)中指明代表該方擔任仲裁員的人的姓名和地址及其對市場租金的確定。由房東和租客選擇的每一位仲裁員應是一名房地產經紀人，具有至少十(10)年的全職商業經紀經驗，熟悉明尼蘇達州明尼阿波利斯市可比寫字樓的市場租金。如果房東或租客未能在該十(10)個工作日內將其仲裁員的任命或其確定的市值租金通知另一方，並且在一方當事人向另一方發出要求另一方仲裁員姓名及其市值租金確定的通知後的三(3)個工作日內，這種情況持續了三(3)個工作日，則提出請求的一方所確定的市值租金應為有關空間和期限的市值租金。

(B)根據上述(A)款選擇的兩(2)名仲裁員應在最後一名仲裁員被任命後十(10)個工作日內會面，並應尋求就市值租金達成協議，但仲裁員商定的市值租金不得高於業主仲裁通知中規定的市值租金或低於租户仲裁通知中規定的市值租金。仲裁員不得決定或更改業主將提供的租賃優惠，而他們對市值租金的確定應考慮該等租賃優惠。如果在最後一名仲裁員任命後二十(20)個工作日內，兩(2)名仲裁員無法就市值租金達成協議，則兩名仲裁員應指定第三名仲裁員，該仲裁員應是一名稱職和不偏不倚的人，其資格類似於第(A)款對前兩名仲裁員的要求。如果雙方在五(5)個工作日內不能就此類指定達成一致，第三名仲裁員應由雙方當事人自行選擇。如果雙方在第一(5)個工作日期滿後五(5)個工作日內沒有就第三名仲裁員達成一致，則任何一方都可以代表雙方請求由當時的明尼阿波利斯建築物業主和經理協會總裁指定一名合格的仲裁員。如爭議以前未得到解決，第三仲裁員應按照以下第(C)款規定的程序作出裁決。每個

一方應支付其各自仲裁員的費用和費用，雙方應分擔第三仲裁員的費用和費用。雙方當事人聘請律師或傳喚證人的律師費和證人費用，由聘請律師或傳喚證人的當事人支付。

(C)在委任第三名仲裁員的同時，各方選定的每一名仲裁員應書面説明其對市值租金的確定，並説明其理由，其中業主指定的仲裁員的確定不得高於業主仲裁通知中規定的市值租金，租客指定的仲裁員的確定不得低於租客仲裁通知中規定的市值租金。第三仲裁員有權向專家和主管部門諮詢與確定市場租金有關的事實信息或證據，但任何此類確定應在雙方當事人在場的情況下作出，雙方均有權進行質證。第三名仲裁員應進行他或她認為適當的聽證和調查，並應在被任命後三十(30)天內選擇兩項擬議裁決中最接近他或她對市值租金的確定的一項。第三仲裁員無權對房東提供的兩項擬議裁決或租賃特許權中的任何一項提出折衷或任何修改。仲裁租金的選擇應構成第三仲裁員的決定，併為最終決定。第三仲裁員應以書面形式將裁決書的副本送交雙方當事人。第三仲裁人無權增加或修改本租約的條款。

(D)在任何仲裁員未能、拒絕或不能行事的情況下，其繼任者應由他或她指定，但在第三仲裁員的情況下，其繼任者的指定方式應與本章程關於原第三仲裁員的指定方式相同。

第4.4節第一要約權。承租人應繼續有權根據第4.4節規定的條款和條件租賃已經或將成為可用的第一要約空間。第一次報價空間或其任何部分只有在有關時間沒有任何一方根據與業主的租約或與業主的其他協議租賃或佔用該空間，且沒有任何一方持有任何未到期或未行使的租賃或佔用該空間的選擇權或權利，或續訂或延長其租約或其佔用權時，才為“可用”。於租賃日期前空置且未出租的首次報價空間不得被視為“可用”，直至業主於租賃日期後首次就該空間訂立租約後該空間才可供使用。無論是否依據租約或其他協議，房東應自由延長第一個報價空間的任何部分的租賃或佔用，並且該空間不應被視為“可用”。第4.4節的任何規定均不應被視為限制業主在交付首次報價通知之前自行決定將該空置空間保持空置或將該空間用於項目目的的權利，且該空置空間不得被視為可用。在房東打算將這些空間出售出租之前，空間是不可用的。

房東不得租賃首次報價空間的任何可用部分，直到房東向租户發送該空間的可用通知，而租户不

行使本節第4.4條規定的權利租用此類空間。房東通知應包括(I)第一個報價空間可供租賃的部分的描述，(Ii)該空間的RSF，(Iii)該空間的每個RSF的基本租金，(Iv)該空間的預期租賃開始，(V)房東將提供的任何租賃優惠，以及(Vi)因租賃該空間而增加的信用證金額。承租人只有在房東就該空間發出通知之日起七(7)日內向房東遞交通知，方可行使租賃該空間的權利，時間至關重要。承租人不得選擇租賃少於房東通知中包含的全部第一個報價空間，並且租户行使其租賃房東通知中包含的第一個報價空間的權利將不可撤銷。

如果房東已收到非關聯公司的意向書，要求租賃全部或部分首次報價空間和大樓內的其他空間，則房東可將此類其他空間包括在首次報價空間的業主通知中，而租户租賃首次報價空間的選擇權將適用於首次報價通知中描述的所有空間。在這種情況下，如果承租人及時行使其租賃所有此類空間的權利，則在本租賃剩餘時間內，房東的通知中包括的其他空間應被視為第一要約空間。

如果承租人未能及時交付行使其在房東通知中包括的第一個報價空間的租賃權的通知，承租人應被視為拒絕了房東提出的租賃該空間的提議，房東應可按任何條款和條件自由租賃該空間，並且在房東租賃該空間後該空間變為可用之前，承租人不得再根據第4.4節租賃該空間。儘管有上述規定，房東不得在上述規定的租户行使租賃權的期限結束後六(6)個月後，或以基本經濟條件(包括淨租金、附加費、租户改善津貼和其他租賃優惠)將此類空間出租給第三方，這些基本經濟條件合計不到房東發給租户的通知中規定的此類基本經濟條款總額的90%(90%)(均以淨有效租金為基礎，採用8%(8%)的年利率折扣率)，而不再根據第4.4節的規定將該空間提供給承租人出租。

如果承租人及時行使其租賃房東通知中包括的第一個報價空間的權利，該空間應被添加到房屋中，該空間的期限自房東將該空間的空置佔有權提供給租户之日起開始。承租人應根據本租約的所有條款和條件租賃該空間，但(I)該空間的月底租金應為該空間的基本租金與房東通知書中所列該空間的可出租面積的乘積的十二分之一(1/12)(如無明顯錯誤，雙方同意在本租約的所有目的中應為該空間的可出租面積)，(Ii)應調整承租人的份額，以反映該房屋所增加的額外空間，(Iii)承租人應獲得業主第一次優惠通知書所列任何租賃優惠的利益；(Iv)承租人應按當時“原樣”的條件租賃該等空間，除租賃優惠所包括的範圍外，房東無義務進行任何與此有關的工作或向承租人作出任何貢獻，以準備供租客使用的首次優惠空間；及(V)信用證金額應按業主通知所述增加，租客應向業主提交一份修訂信用證，以增加信用證金額。房東和租客應立即簽署修正案，證明第一要約空間的每一部分及其條款的租賃

以雙方都合理滿意的形式簽訂合同(但為使本合同的規定生效，不需要達成此類協議)。

房東應盡商業上合理的努力，在房東通知規定的預期開始日期取得租客租賃的第一個出租空間的空置所有權，並將其交付給租客，但房東不對租户承擔責任，如果房東無法在任何特定日期交付對該空間的佔有，則本租約不受影響。

第4.4節規定的租户權利不適用，如果在房東向租客遞交通知之日或在房屋中增加該空間之日存在下列任何條件，房東不應通知租客其租賃第一要約空間的權利：(I)違約事件應已發生，然後繼續發生，(Ii)租賃不完全有效，(Iii)將本租契轉讓給不是獲準受讓人的分租人，但轉讓的方式不包括準許轉讓，或將不到單位可出租面積的百分之二十五(25%)的分租轉讓給分租客；(Iv)除非承租人擁有延期選擇權，並在行使租賃第一個優惠空間的權利的同時行使該延期選擇權，或(V)承租人已根據第4.2節行使權利終止租約，或(V)承租人已行使第(4.2)節下的權利終止租約，或(V)承租人已行使第找不到引用來源。把房子承包了。根據房東的選擇，如果在預期的租賃開始時存在違約事件，承租人對第一要約空間的租賃權的行使應無效。

租賃日期後，除與租賃日期後首次租賃的第一要約空間有關外，房東不得授予任何租户或其他第三方租賃第一要約空間的任何部分的任何權利，除非該等權利從屬於租户根據本條款授予的權利，但房東根據第4.4節向租户提供該空間後該空間的新租户或佔用者除外，且租户應拒絕租賃該空間的權利。

房東和租客應立即簽署修正案，證明以雙方合理滿意的形式租賃第一要約空間的每一部分及其條款，但不需要此類協議來使本條款生效。

第4.5節標牌。如果房東安裝了目錄，租户的名字將被包括在大堂的數字目錄中。

第4.6節個人權利。根據第4條授予承租人的權利(第4條錯誤！找不到引用來源。)屬於本租約下原指定租户的個人財產，不得轉讓，除非轉讓給經批准的受讓人。

第五條
基本租金

第5.1節基本租金。承租人應在租賃月的第一天或之前向業主預付每月基本租金。第一個完整租賃月的月度基本租金應在承租人簽署和交付本租約時支付。《月刊》

任何部分租賃月的基本租金應根據該月的天數按比例計算。

第5.2節額外租金。 承租人應按以下規定向業主支付租賃期內開始或結束的每個日曆年的承租人運營費用份額和承租人税費份額（統稱為“額外租金”）：

(A)房東可以合理地預先估計租客從租期開始或結束的每個歷年所欠的額外租金。在這種情況下，承租人應在該歷年的每個租賃月的第一天或之前分期支付相當於年度估計數的十二分之一的估計金額，並支付基本租金。房東可能會不時合理地調整這一估價。

(B)在每一歷年結束後270天內，或在切實可行的範圍內，房東應儘快向租客提交一份報表(“報表”)，説明：(A)該歷年的實際税額和運營費用，以及主要類別運營費用的金額清單；(B)租户為該歷年支付的任何額外租金的估計金額；以及(C)對租户在本日曆年度的額外租金義務的任何修訂估計。

(C)如報表顯示租客的估計租金少於租客在該年度的實際額外租金責任，租客應向業主支付差額。如果報表顯示租户本日曆年的估計付款有所增加，租户應向房東支付從當前日曆年1月1日至發出報表的月份期間新舊估計之間的差額。承租人應在房東將對帳單發送給承租人後三十(30)天內支付。

(D)如報表顯示租客的估計付款超過租客的實際額外租金責任，租客將獲得抵免當時或下一次到期租金的差額，如租約已終止，則任何超出的部分應退還租客。如果租期已滿，不應再支付租金，房東應在房東向租户發出對賬單後三十(30)天內向租户支付剩餘差額。

(E)只要承租人在本租約下的義務沒有受到重大不利影響，房東保留不時合理改變上述付款方式或時間的權利。房東可以在相同或不同的時間提供不同的報表，而不是提供一份涵蓋税收和運營費用的報表。房東在提供報表(或單獨報表)方面的任何拖延不得被視為房東的違約或放棄房東要求租客支付實際或估計的税款或運營費用的義務或交付一年的更正報表的權利。

(F)在收到確定額外租金時所列公曆年度的退税後，房東應重新計算承租人在#年應繳納的税款

該歷年及承租人的任何多付款項應用作抵扣租金，如租約已終止，則退還任何多付款項予承租人。如果在該歷年的報表交付給租客後，該歷年的税款增加，房東應重新計算租客在該歷年應繳納的税款份額，房東應在房東向租客交付少繳税款的發票後三十(30)天內向房東支付任何少繳的税款。

(g)A除非承租人在交付報表後一百二十（120）天內（該期間稱為“承租人審計期”）反對該報表中包含的任何成本或費用，否則報表應是最終的。 承租人可在該日曆年的承租人審計期內檢查或審計出租人與該日曆年的税收和運營費用相關的記錄（下稱“承租人審計”）;前提是不存在違約行為，且承租人已支付承租人到期應付的所有租金。 每次承租人審計應在適用的承租人審計期內，在出租人保存其賬簿和記錄的地點進行（前提是出租人應在明尼阿波利斯大都市區提供此類賬簿和記錄），不得不合理地幹擾出租人的業務，且應僅在出租人合理指定的營業時間內進行。承租人應提前十（10）天書面通知出租人其進行承租人審計的意圖，且承租人應支付承租人審計的費用，前提是出租人應在三十（30）天內向出租人提供與承租人審計相關的税費和運營費用記錄。 承租人在一個日曆年內不得進行一次以上的承租人審計。承租人應向出租人提供一份為承租人審計準備的任何報告的副本。如果承租人在審計期內對該聲明中包含的任何費用提出異議，且雙方在承租人審計期後三十（30）天內無法解決該異議，則任何一方均可將爭議提交給國家認可的公共會計師事務所，其決定對業主和承租人具有最終約束力。 承租人應支付前一句所述會計師的費用和開支，除非該會計師事務所確定出租人在該日曆年誇大了百分之五（5%）以上的税款或運營費用，在此情況下，出租人應支付該等費用和開支。 如果最終確定該聲明中的税費或運營費用有誤，則出租人應將該等費用的多付部分作為租金的抵免，如果租賃終止，則應將任何多付部分退還給承租人，或承租人應在通知後三十（30）天內向出租人支付該等費用的任何少付部分（視情況而定）。 承租人須將任何該等審核或視察的結果保密（但承租人可以向承租人的財務、法律和税務顧問披露此類信息，或與法律或爭議解決程序有關，或要求另有要求）並不得使用任何第三方進行此類審計或檢查，但符合以下條件的獨立註冊會計師事務所除外要求：（1）具有至少十（10）年審查辦公樓費用對賬的經驗，（2）未根據應急費或任何其他取決於此類審計或檢查結果的方式獲得補償（承租人應根據要求向出租人交付費用協議或該等費用協議的其他類似證據），及（3）書面同意出租人對該等審計或檢查的結果保密（如因法律或其他原因而披露，

爭議解決程序或其他要求）。 本條的任何規定不得解釋為限制、暫停或減輕承租人支付到期租金的義務，包括額外租金。時間是完成租户審計和反對任何聲明的關鍵。

（h）儘管有上述規定或本租約中的任何相反規定，在租賃期內，租户應佔的可控運營費用在任何日曆年內的增長率不得超過2023日曆年可控運營費用的百分之五（5%）（按累計和複合計算）。所有“可控運營費用”應指所有運營費用，但不包括（i）税費、評估和其他政府收費，（ii）燃料、燃氣、蒸汽、供暖、通風、空調、水、下水道和其他公用設施的成本，以及與此類公用設施的計算和計費相關的任何税費和附加費，以及支付給第三方的費用，（iii）傷亡費用，責任、忠誠、租金和所有其他與建築物有關的保險，或任何抵押要求的保險，以及建築物的維修、更換和/或維護，（iv）除雪和除冰費用，（v）遵守新頒佈的和/或要求變更的費用，（vi）由於法律規定的最低工資增加或業主集體談判協議規定的勞動力成本增加，或其服務提供商是一方，以及（vii）由於不可抗力延遲定義中所包括的事件而導致的勞動力或材料成本增加。

第5.3節租金支付。 租金應在租金支付地址或業主指定的其他地點以美元支付。 除非本租約另有明確規定，所有租金應在沒有任何事先要求或通知的情況下支付，不得有任何扣減、抵消或反訴。 出租人可將從承租人處收到的付款用於承租人當時應計的任何義務，而無需考慮承租人可能指定的此類義務。 除非本租約中另有明確規定，承租人應在出租人向承租人交付租金髮票後三十（30）天內向出租人支付除經常性租金以外的所有租金。

第六條

處所的使用

承租人只可使用該處所作準許用途。未經業主事先書面同意，承租人不得使用或允許任何承租方將房屋或項目用於任何其他目的，業主可全權酌情拒絕同意。承租人不得違反要求或規則或以損害項目聲譽的方式使用或允許任何承租方使用房地或項目。承租人和所有承租人應遵守適用於房屋使用的所有要求。承租人不得幹擾他人對工程項目的使用，承租人不得在房屋內、屋內或附近製造或容許滋擾。業主有權合理修改和補充《規則》，補充與本項目或促進項目安全、護理、清潔或良好秩序有關的其他合理規則(不得明確與本租約相牴觸)，所有此類修訂或新規則在房東通知租户後十(10)天后對租户具有約束力，前提是

該等修訂或新規則不得大幅增加承租人在本租約下的責任。所有規則均應在不歧視的基礎上適用，但本規則不得解釋為給予租客或任何其他人因建築物的任何其他租客、佔用人或訪客違反該等規則，或因業主在任何個別情況下強制執行或放棄該等規則而對業主提出的任何申索、要求或訴訟因由。。如果本租約的規定與最初或此後採用的任何規則的規定有任何衝突或不一致，應以本租約的規定為準。

儘管本租約有任何規定，該場所不得用於附錄VI(“禁止用途”)所列的任何禁止用途。房東可修改或補充附錄VI，但該等修改或補充不得阻止租客使用該房產進行當時在該房產內進行的業務，或在房東通知租客該修改或補充後五(5)天之前對租客有效或對租客具有約束力。

第七條

服務和公用事業

第7.1節標準租户服務。業主應在租期內提供以下服務(“基本服務”)，不向租户收取額外費用，但包括在運營費用中：(A)在工作日上午8：00至下午6：00(“建築時間”)，按照附錄IV規定的暖通空調標準提供供暖、通風和空調(“暖通空調”)；(B)從建築物內的正常樓房出水口向住户提供飲用水和食堂廚房以及基地大樓洗手間的城市用水；(C)工作日的清潔服務至少等於附錄V規定的標準；(D)大樓時間內的非專屬無人值守自動客梯服務，以及至少一部電梯在其他時間內可供使用；(E)視乎時間安排和合理的時間限制，非專屬貨梯服務以及大樓假期以外的裝貨碼頭可隨時進出樓房；及(F)除非在緊急情況下或政府當局禁止的情況下，並須遵守業主的保安程序，否則所有時間均可進出樓房。基本服務不包括暖通空調、清潔服務和元旦、獨立日、勞動節、陣亡將士紀念日、感恩節和聖誕節的貨運電梯服務，以及房東酌情決定的其他與大樓相當和鄰近的建築物(統稱為“大樓假期”)的其他地方或國家認可的節日。房東提供暖通空調的義務受到要求的限制。

第7.2節附加服務。如果承租人提出要求，房東應提供合理可行且不需要對基地建築進行更改的附加類似服務(“附加服務”)。其他服務應包括暖通空調、水和貨運電梯服務，有時不包括在基本服務中，以及用於承租人補充冷卻要求的冷凍水。承租人應與房東的清潔承包商簽訂合同，提供基本服務中未包括的任何清潔服務。承租人應支付房東當時的標準服務費，但在上午8：00至下午1：00的非建築假期的週六，不收取暖通空調費用。房東可在違約事件持續期間停止提供額外服務。業主可安裝收費表

或用於監控或估計租户使用的超出基本服務的附加服務和其他服務或公用事業的任何其他合理系統。如果該系統表明承租人正在使用該等超額服務或公用事業，承租人應就安裝和操作該電錶或系統以及承租人使用的任何超額暖通空調或其他服務支付房東的合理費用。如果租户對房屋的使用超出暖通空調規範的設計參數，房東可以要求租户在房屋內安裝輔助空調。承租人只能使用業主提供的冷凍水來補充空調設備。

第7.3節電性。根據房東的選擇，承租人應向(I)房東或(Ii)適用的公用事業公司根據單獨的費用支付租户在房屋內使用的電費。房屋的電氣服務應單獨計量。房舍的電力服務可由一家或多家提供發電、輸電和配電服務的公司提供，電費可由幾個不同的組成部分或這些服務的單獨收費組成，如發電、配電和滯留成本費用。業主有權(I)選擇一間或多間公司為項目及物業提供電力服務，(Ii)將項目及物業與其他建築物或物業的電力服務合計，(Iii)透過代理商、經紀人或買方團體購買電力服務，及(Iv)不時更改電力服務供應商或購買電力服務的方式。房東有權獲得合理的費用(超過任何管理費或其他費用)，用於房東在選擇公用事業公司以及管理和談判提供電力服務的合同方面所提供的服務。業主應允許租户通過業主的電線和導管，在可用範圍內，並基於基地建築現有電路(S)和服務於房屋的設施的安全和合法容量，接受標準辦公室照明設備、設備和附件的電力服務，前提是：(1)所有這些電路和設施的連接電力負荷不超過每單位可用平方英尺平均六(6)瓦；(2)服務於房屋的現有電路(S)的安全和合法容量未超過。承租人應負責支付為房屋提供額外電力服務的現有基地建築電路(S)和設施的所有改裝費用，以及用於清潔服務、改建和修理房屋以及承租人為房屋安裝補充空調、數據處理、計算機和其他特殊設備和機械的所有電力的費用。

7.4.服務中斷。房東應盡合理努力恢復其提供的任何服務，但這種不可用不應使房東對由此造成的任何損害負責，不構成對租户的推定驅逐，構成違反任何默示保證，或，除下一句中規定的外，使租户有權享受本合同規定的租户義務的任何減輕。如果承租人在房東收到承租人關於房客無法提供任何服務的通知後連續十(10)個工作日內因房東無法提供任何服務而被阻止使用物業或其大部分，並且這種不可用不是由或通過承租方、政府指令、不可抗力延誤、傷亡或譴責造成的，則作為承租人的唯一補救措施，經常性租金應按比例減少

在該等十(10)個工作日後的每一天內，禁止承租人使用該部分的房屋。

第八條

修理

在租期內，承租人應將房屋、承租人的裝修和承租人的財產保持在良好的狀態，正常磨損除外。承租人應自費迅速修理、恢復或更換(集體“修理”)對房屋、承租人裝修和承租人財產的所有損壞。業主應維護基地建築、建築系統、公共區域和便利設施的良好狀態，使之符合可比建築的運行並符合要求。房東應對因任何租户一方的行為而引起的基礎建築、建築系統和公共區域進行所有維修，但承租人應向房東支付任何此類修繕的費用，但不得從房東的保險收益中支付。所有承租人的維修應按照第9條進行。因傷亡或損壞而產生的房東和租客的維修義務分別適用第11條、第10條和第12條。

第九條

改建

未經業主和歷史主管部門事先書面同意，承租人不得對房屋、建築或建築系統進行任何更改。對於下列情況，業主不得無理拒絕同意：(I)不會對其他建築物租户或佔用者造成不利影響，但最小程度除外；(Ii)與可比建築物中典型商業辦公室的質量類似；(Iii)非結構性且不影響基本建築和建築系統；(Iv)從建築物外部不可見；(V)不違反地標指定、《租户標準手冊》或適用的要求，並經歷史主管部門批准；如果需要這種批准(第(I)至(V)款的規定統稱為“計劃批准標準”)。對於裝飾性的改動(如油漆、牆面覆蓋和地毯)，不需要得到業主的同意(“輕微改動”)，但承租人仍應事先通知業主。無論是否需要業主同意，如果需要，業主是否必須合理，承租人應遵守本租約的所有變更。

房東應批准所有對房屋進行改建或維修或提供服務的承租人不得合理地拒絕批准。承租人應按照業主和歷史主管部門(如果適用)批准的計劃和規格、所有適用的要求和規則以及明尼阿波利斯市頒發的有效建築許可證(如果要求需要的話)，以良好和工人式的方式對房屋進行所有改造和維修。房東的批准不構成對該公司的任何形式的陳述或保證，也不構成對法律的遵守，房東也不作這種陳述或保證。房東應自費對基礎建築或基礎系統進行所需的任何更改

代表承租人對房屋進行改建，並經業主和歷史主管部門根據本條款第9條批准。承租人進行所有改建時，不得妨礙進入項目或其任何部分或業主或項目中其他租户的業務。承租人完成任何改建或維修後，承租人應根據所有進行改建或維修的承租人承包商的適用要求，向業主承包商提交宣誓聲明、最終留置權解除和豁免、改建的pdf和CAD副本以及改建的所有許可證、批准和任何政府當局簽發的其他文件。

承租人應使項目和房產不受因承租人或其代表向房產提供的改建、維修和服務而產生的任何留置權或產權負擔(“機械留置權”)。在房東發出通知後十(10)個工作日內，租户應以擔保或其他方式解除任何機械師留置權，或為房東提供令房東合理滿意的擔保。如事先通知租客，業主可施加其他合理條件，以徵得租客同意進行更改及維修。

第十條

保險和彌償

第10.1節Tenant的保險。自擁有之日起至期滿日止，承租人應保持以下承保範圍：

(A)商業一般責任保險(“CGL”)(以事故為基礎)，每次事故限額不少於100萬美元(1,000,000美元)的綜合單一限額，200萬美元(2,000,000美元)的年度一般總額(按每個地點計算)，200萬美元(2,000,000美元)的產品/已完成的運營總額，100萬美元(1,000,000美元)的人身和廣告傷害賠償責任，50,000美元(50,000美元)的火災損害法律責任，以及5,000美元(5,000美元)的醫療賠償。CGL保險應以現行的ISO事故表(或提供同等或更廣泛保險範圍的替代表)進行投保，並應涵蓋因廠房、運營、獨立承包商、產品完成運營、人身傷害、廣告傷害以及根據投保合同承擔的責任而產生的責任。

(B)明尼蘇達州法律規定的工人賠償保險和僱主責任保險，每個事故的限額不低於100萬美元(100萬美元)，疾病保單限額不低於100萬美元(100萬美元)，每個僱員的疾病限額不低於100萬美元(100萬美元)。

(C)商業汽車責任保險(如適用)，承保租户或其僱員在經營業務時擁有和非擁有、租用或使用的汽車，每次事故的總限額不低於100萬美元(1,000,000美元)。

(D)超出CGL、僱主責任和商業汽車保單的保護傘/超額保險，每次事故限額不少於500萬美元(5,000,000美元)，年保險總額不少於500萬美元(5,000,000美元)。

(E)承保所有租户改善工程和租户財產的特別財產保險，如適用，還包括鍋爐和機械保險。

(F)業務中斷和額外費用保險，通常由從事類似業務的謹慎租户承擔，但在任何情況下不得低於9.72萬美元(97 200美元)。此類保險應賠償承租人直接和間接的收入損失以及可歸因於所投保的所有險別的額外費用。

(G)承租人在建造任何主要承租人改善工程的過程中，承建商的風險保險，並在適用的情況下提供安裝浮動裝置。這種保險的形式應包括業主、業主的建築師、業主的承包商或分包商、承租人和承租人的承包商，按他們的利益而定，承保火災、破壞和惡意惡作劇造成的損失或損壞，以及所謂的“擴大承保範圍”通常承保的其他風險，承保範圍包括所有已就位的承租人改善工程和存放在建築物內的所有材料、設備、供應品和各種臨時構築物，以及承租人改善工程和建築商的機械、工具和設備所附帶的所有材料、設備、供應品和各種臨時構築物，所有這些都是構成建築物的一部分，或在建築物上，或當其相鄰時，在駕駛、人行道上，街道或小巷，所有這些都是以完整的價值為基礎的，在任何時候都是全額可保價值。建築商風險保險應明示放棄保險人對業主、其代理人、僱員和承包商的任何代位求償權。

房東和房東指定的人應被背書為CGL、雨傘和汽車保單的附加保險人，這種保險應是主要的和非繳費的。房東應是物業損失收款人和承建商承保承租人改善工程的風險保單。所有保險應(1)包含這樣的背書：即使被保險人在損失發生前可能已經放棄了對任何一方提起訴訟的權利(承租人特此放棄對房東和房東代理人、僱員、承包商、受邀人、繼承人和受讓人的訴訟和追償權利，並免除了他們在本租賃下承保或要求承保的保險範圍內否則可能承擔的任何和所有責任、索賠和損失)，此類保單仍應保持完全效力和效力。(2)規定保險人就保險單所承保的任何損失或損害，以代位權方式放棄向業主及業主代表追償的一切權利(租客須提供免責證據)；及。(3)業主在形式及內容上均可接受。承租人應安排其保險承運人提前三十(30)天通知房東，如有任何取消、不續期、保險金額減少或承租人保險範圍改變，應提前三十(30)天通知業主(如未支付保險費)，前提是大樓市場的寫字樓承租人從其保險承運人那裏獲得此類承諾是合理和慣例的。如果承租人不同意如上所述提前通知房東，則承租人應向房東發出取消、不續約、減少保險金額或更改承租人的通知

承保範圍不遲於承租人獲悉此類取消、未能續保、保險金額減少或承保範圍變更後兩(2)個工作日。此類保險單不得包含任何免賠額，除非房東以書面形式批准，該批准不得被無理扣留。房東有權不時合理地要求更高的最低金額或不同類型的保險。承租人應在所有責任和個人財產保險的ACORD 25證書或其等價物，以及所有商業財產保險的ACORD 28證書或其等價物，以及證明其支付的收據(如有要求，包括所有必需的保險單的副本，包括簽註和聲明)在擁有日或之前以及此後至少每年交付給房東。

第10.2節房東保險。房東同意承保和維護特殊形式的財產保險(包括重置成本保險)，承保基地大樓和房東在其中的財產，金額由其保險公司要求，以避免任何共同保險條款的適用。房東特此放棄對租客的追償權利，並免除租客在房東從其財產保險中獲得收益的範圍內可能承擔的任何和所有責任、索賠和損失。房東應獲得其財產保險公司的代位權豁免背書。房東還同意在其合理認為適當的限度內承保和維持商業一般責任保險(但在任何情況下不得低於租户根據第10.3節所要求的限額)。房東可選擇承保其合理認為適當的其他附加保險或更高限額。承租人承認，房東不對承租人的財產或承租人的改進工程投保，也不對承租人的財產損失負責，房東不承保承租人因承租人業務中斷而遭受的任何損失，也不對承租人因此而遭受的任何損失負責。如果承租人對房屋的行為或使用導致房東保單保費的增加，則承租人應賠償房東任何此類增加的保費。

第10.3節賠償和豁免。在要求允許的範圍內，承租人承擔因任何原因(包括但不限於因任何原因(包括但不限於因滑倒和跌倒而導致的任何人身傷害)對物業或其使用造成的財產損壞和對物業內、物業上或物業周圍的人造成的傷害而向業主各方提出的所有風險和索賠)。承租人應賠償、保護、保護房東各方，使其免受因下列原因而產生的任何和所有損失：(I)物業之內、之上或周圍的任何原因，包括滑倒、維修、租户改進、機械留置權或承租人關於危險材料的義務；(Ii)任何承租方在項目中、項目或有關項目中的任何行為、遺漏或疏忽；或(Iii)在租賃期限屆滿之前、期間或之後，違反本租賃條款的任何行為、遺漏或疏忽。以上判決不適用於因房東當事人的疏忽或故意不當行為而造成的損失。

房東並放棄就房東保險或其下的任何免賠額範圍內的房東財產損壞或其使用而向租客各方提出的所有索賠，但受本租約條款的約束放棄對房東的索賠或限制房東在本租約下的責任，房東應賠償租客各方因任何房東各方的嚴重疏忽或故意不當行為而在公共區域發生的人身傷害和財產損壞。如果房東被指名為

被告在與租客佔用房屋有關或因租客佔用房屋而對租客提起的任何訴訟中，租客應向房東支付在該訴訟中發生的費用和開支，包括但不限於其實際的專業費用，如合理的評估師、會計師和律師費。

對於在本租賃期滿或終止之前發生的任何損失，第10.3節的規定應在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。

第10.4節總租約。承租人同意向總出租人提供本租約項下向房東提供的所有保險證書的副本。房東應確保為主出租人在房屋中的權益提供保險的任何財產保險單應包含放棄保險人對租客的代位權的背書。任何承保承租人財產或房屋改善的財產保險單應包含背書，放棄保險人對主出租人的代位權。

第十一條

傷亡情況

第11.1節補救傷亡造成的損害。如因火災或任何其他傷亡事件(“傷亡”)對房屋造成任何損壞，承租人應立即通知房東。房東應修復因意外事故對公共區域和基地建築造成的所有損壞，承租人應根據本條第11條的條款和條件修復因意外事故對租户裝修和租户財產造成的所有損壞。所有維修應基本上與事故發生前的狀況相同，但要求或在房東維修的情況下，抵押持有人和房東或租户希望進行的其他修改除外(受第9條所要求的同意)。房東將沒有義務修復任何租户的財產或租户的改善。所有由承租人進行的維修應受本租約第9條的約束。房東不對因意外事故或任何此類損壞而對租客或其訪客造成的不便或困擾，或對租客業務造成的任何傷害承擔任何責任。經常性租金應按因意外事故損壞且不適合按本租約允許的目的佔用的房屋的RSF佔該房屋的總RSF的比例遞減。租客的租金減免權利應自傷亡事故發生之日起至下列日期中較晚的日期終止：(I)業主基本上完成對位於或圍繞該處所或該處所任何部分所在樓層的基地大樓的修繕、為該處所提供合理通道的建築系統及(Ii)業主在釋放該處所以建造承租人的修葺工程並假設租客在進行該等維修時已作出合理的盡職調查後，租客應已大致完成對該處所的修繕的日期。

房東可在發現因意外事故造成的任何損失後六十(60)天內通知租客終止本租約。房東的終止通知應包括終止日期，給租户至少六十(60)天的時間騰出房屋。只有當建築物或項目因意外事故(不論物業是否受損)以及下列一項或多項原因而受損時，業主才可選擇終止租約

條件是：(I)根據房東的合理判斷，基本上完成房東和租客的修繕的時間段(假設這種修繕是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的)，在收到保險賠償和政府當局的所有同意後，可以合理地開始修復因意外事故造成的損害的日期之後的時間段(“意外修理期”)超過一年；(Ii)抵押持有人應用房東的全部或大部分保險收益來償還抵押債務，或終止土地租賃，(Iii)房東的保險單沒有完全承保損失；(Iv)業主決定重建建築物或公共區域，使其在結構或建築上有顯著不同；(V)損壞發生在期限的最後十二(12)個月內；或(Vi)除業主外，項目任何部分的業主不打算修復項目該部分的損壞。如果房東不選擇終止本租約，房東應通知承租人適用的意外修理期部分，用於維修承租人的改善設施、位於或包圍房屋的基礎建築或房屋任何部分所在的樓層、為房屋提供服務並需要提供合理進入房屋的建築系統(“房屋修理期”)。承租人在收到房東關於房屋修理期的通知後，只有在下列條件下才有權通過向房東送達通知來終止本租約：(I)房屋修理期超過一年或事故發生在修理期的最後十二(12)個月內；(Ii)租客於物業維修通知書送達後三十(30)日內通知業主終止租約，而租客終止通知書載明終止生效日期不超過物業維修通知書送達後六十(60)日，(Iii)意外事故並非因任何租户當事人的重大疏忽或故意行為所致；(Iv)本租約當時並不存在違約事件；(V)由於損壞，租客無法在物業的大部分地方合理經營及經營業務。第11條取代了給予承租人在發生意外事故後有權終止租賃的任何要求

第十二條

譴責

如果(A)房產或建築物的全部或重要部分將被徵用權接管或被任何主管當局譴責用於任何公共或準公共用途或目的，(B)任何鄰近的財產或街道應被主管當局接管或譴責，或由主管當局以要求使用、重建或改造房產、建築物或項目的方式重新配置或騰出，或(C)業主應授予契據或其他文書，以取代以徵用權或譴責的方式(統稱為“譴責”)，業主可在租客發出通知前九十(90)天終止本租約，但此種通知須在判決之日後一百八十(180)天內發出。如果房屋的全部或大部分被永久佔用，或者如果進入房屋的通道被永久和實質性地佔用，承租人將有類似的權利終止本租約。房東有權獲得全部賠償金或賠償金，但承租人有權就承租人的任何財產徵收和搬家費用提出任何單獨的索賠，前提是此類索賠不會減少房東或抵押貸款持有人的賠償金，並且此類索賠應單獨支付給租客。所有經常性租金應自終止之日起分攤

或更早的服用。如果房屋的任何部分被徵用，而本租約未終止，經常性租金應自被徵用之日起按比例減少。

第十三條

轉讓和分租

第13.1節允許的轉賬。承租人可在未經房東同意的情況下進行下列轉讓(每項轉讓均為“允許轉讓”)：(A)將全部或部分物業用於關聯公司的許可用途或將其分租給關聯公司，以及(B)將本租賃轉讓給承租人合併或合併的關聯公司或企業實體，或承租人的全部或基本上所有資產或所有權權益轉讓給該關聯企業或企業實體，但前提是(I)此類轉讓是出於合法的獨立商業目的，而不是為了轉讓本租賃，(Ii)受讓人的有形淨值按照公認會計原則計算，至少等於租户在生效日期或本租約最新修訂生效日期(以較大者為準)的有形淨值，及(Iii)在任何該等交易生效日期前至少十(10)日，向業主提交令業主滿意的該等有形淨值證明。如果當時存在違約事件，或者如果承租人不是本租約中指定的初始承租人或允許轉讓下的受讓人，則第13.1節不適用。

第132節其他轉賬。除經允許的轉讓外，任何情況下，未經業主事先同意不得轉讓。任何違反本條第(13)款規定的轉讓均屬無效，並構成無法治癒的違約事件。房東對任何轉讓的同意不應免除承租人在任何進一步的轉讓中獲得房東同意的義務。在任何情況下，受讓人不得轉讓或扣押其轉租或進一步轉租其轉租空間的任何部分，或以其他方式容忍或允許他人使用或佔用轉租空間的任何部分。除承租人的姓名外，任何其他名稱均不得在本租約或物業中享有任何權利或權益，亦不得被視為業主同意任何轉讓。任何此類掛牌均構成一項特權，可由房東酌情通知租客予以撤銷。每一次轉讓均應受制於本租約。

第133節同意轉讓或轉租。如果當時不存在違約事件，並且如果業主沒有按照下述規定發出收回通知，則不得無理拒絕業主對擬議轉讓或轉租的同意，並應在向業主交付(I)一份真實而完整的報表，合理地詳細説明建議受讓人的身份、其業務性質及其對房產的擬議用途；(Ii)關於受讓人的當前財務信息，包括其最新的財務報表；(Iii)全面籤立轉讓或轉租的副本；以及(Iv)房東可能合理要求的任何其他信息。如果租客請求業主同意(A)將部分物業以80%(80%)或更長的分租期轉租，(B)物業80%(80%)或以上的分租，或(C)本租約的轉讓，業主有權在轉讓批准日或之前向租客遞交通知(“收回通知”)，終止本租約(或在第(A)款的情況下，終止租約，以將部分物業轉租)。租客

應在收到收回通知後五(5)天內以書面形式撤銷建議的轉讓或分租，一旦撤銷，轉讓通知和收回通知即告無效。如果收回通知未被撤銷(X)，本租約將在租客轉讓或分租開始之日終止併到期，或者，如果晚於收回通知之日後六十(60)天，除非房東同意該較早日期並在任何該等終止時終止。應房東要求，承租人應簽署本租約修正案，確認全部或部分終止，並對本租約條款和條款進行適當修改，以反映房屋租金的減少，包括基本租金和承租人的份額。在業主合理判斷以下情況下，業主不得被視為無理拒絕同意：(I)受讓人的性格或業務與業主租賃建築物時使用的標準或標準不一致；(Ii)受讓人沒有足夠的財務條件履行本租約或轉租項下的義務；(Iii)受讓人使用房產違反了本租約或附錄VI規定的用途；或(Iv)受讓人是建築物的租户，或業主正積極與其洽談大廈空間租賃的實體或政府實體或機構。對於任何需要房東同意的轉讓，租户都應向房東支付同意費用，無論房東是否同意轉讓或是否交付了收回通知，或者租户在收到收回通知後撤回了同意請求。

第134節轉讓和轉租的條件。房東批准的每一次許可轉讓和每一次分租或轉讓均應遵守以下規定：

(A)建議轉讓或分租的形式須令業主合理滿意；任何分租期不得遲於當時屆滿日期前一天屆滿；在業主的要求下，租客及非準許轉讓的分租契的受讓人須籤立業主的慣常同意書，而轉讓的受讓人須以令業主合理滿意的形式及實質，承擔本租契下的所有租客義務；

(B)如承租人根據本租約違約，業主可向受讓人收取租金，並將收取的淨額用於本租約保留的租金，而無須放棄本條第13條的任何規定或同意轉讓。

(C)租客已就除準許轉讓外的任何轉讓向業主支付業主同意費

(D)就每項並非準許轉讓的轉讓或分租而言，承租人須向業主(A)支付受讓人因該項轉讓而支付予租客的所有款項及其他代價的50%(50%)，該等款項及其他代價須先扣除租客就該項轉讓而支付或將支付的合理第三者經紀費、律師費、建築費及改善津貼(“交易費用”)，及。(B)如屬分租，受讓人根據分租應支付給租客的任何代價的50%(50%)，如按每平方英尺計算，超過分租期間分租空間的基本租金和首次扣除每月攤銷的交易費用(這些費用應被視為)後應計的額外租金

在分租期內按直線攤銷)。承租人應每月向房東支付受讓人向承租人支付的金額。

(E)即使業主轉讓或接受任何受讓人的租金，租客仍不得免除本租約下的任何法律責任。受讓人在本租約任何條款、契諾或條件下的違約，即為承租人在本租約項下的違約。

第135節沒有金錢損害。在任何情況下，承租人都無權根據承租人關於房東不合理地拒絕同意或不合理地批准本條規定的轉讓或轉租的任何索賠或主張，就金錢損害提出任何索賠，承租人特此放棄任何索賠(承租人也不得以抵銷反索賠或抗辯的方式索賠任何金錢損害賠償)。承租人的唯一補救措施應是執行任何此類規定的訴訟或程序，或為具體履行、強制令或宣告性判決而採取的行動或程序。

第13.6節受讓人或使用人的保留。如果任何受讓人或房產的其他使用者在房產的任何部分停留，任何此類滯留應被視為租户的滯留，並使業主有權享有本租約賦予業主的任何和所有滯留權利。

第十四條

處所的交還

在本租約終止或租客對房產的佔有後，租户應在第8條所要求的條件下將房產的佔有權交還房東，向房東交付所有鑰匙和鑰匙卡，並向房東提供房產內剩餘的任何鎖或保險庫的組合。承租人還應從房屋中清除所有雜物和垃圾、所有承租人財產和所有特殊改建(“承租人的清理義務”)。所有其他租户改善設施，無論是由租客還是房東安裝的，都應是房東的財產，並應保留在房屋內，所有這些都不向租户提供補償、津貼或信用。承租人應修復因履行承租人搬遷義務而對房屋和項目造成的所有損壞。根據房東的選擇，任何租户的財產或特殊改建在本租約到期之日或在本租約提前終止後十(10)天內未被移走，或租客對該房屋的佔有，將成為房東的財產，不向租户提供補償、津貼或信用。未經房東書面同意，在期滿日期前不得交還房產，儘管房東雙方已交付鑰匙或其他任何行為。根據業主的選擇，在期滿日期前交出房產應是租約的轉讓或房產的分租，而不是將房產的租客產業與業主在項目中的產業合併。

第十五條

等待

承租人未能按照第14條的規定及時交出房產，應構成“暫緩租賃”，除非房東另有明確書面同意，否則僅在容忍時構成租賃。承租人應在滯留期間向房東支付相當於期限最後一個月每月經常性租金金額的150%(150%)的滯留期間的前六十(60)天，此後在部分月份不按比例確定的期限的最後一個月的每月經常性租金的百分之兩百(200%)。此外，承租人應賠償房東因滯留造成的一切損失。本條款第15條不構成對暫留期的許可、延長租期或放棄業主根據本租約允許重新進入或獲得對房產的佔有的權利，但本租約的所有其他規定應適用於暫留期。

第十六條

從屬關係

本租約受制於目前和未來的所有抵押(除非抵押持有人另有要求)，以及針對項目任何部分的所有其他產權負擔以及適用於項目的所有記錄事項。

房東將向租户提供一份由總房東簽署的協議，其格式實質上與本合同附件E(“認可協議”)的格式相同。房東應盡商業上合理的努力從任何未來的抵押持有人那裏獲得一份附屬、互不幹擾和委託協議(“SNDA”)，按照抵押持有人的SNDA形式，經雙方同意的合理修改。承租人應負責與獲得SNDA相關的任何貸款人或相關費用。如果已簽署的認可協議或SNDA與本條款第16條有任何衝突，應以該認可協議或SNDA為準。

如果抵押品持有人提起止贖訴訟，或代替抵押品贖回權的契約被批准(或如果任何土地租約終止)，承租人同意委託土地出租人、抵押品持有人或買方(統稱為“抵押持有人”)，並向土地出租人、抵押持有人或買方(統稱為“抵押持有人”)支付租金，該土地出租人、抵押持有人或買方(統稱為“抵押持有人”)承認該證券持有人為本租賃項下的出租人，但該證券持有人不對業主的任何作為或不作為負責；(Ii)受承租人可能對業主提出的任何抗辯、索賠、反索賠、抵銷或抵銷的限制；(Iii)受在到期日前一個多月向業主預付租金的約束；(Iv)受在繼任業主繼承業主權益之前必須向租客支付的任何義務的約束；(V)受未經擔保持有人同意而對本租約進行的任何修改、修訂或續期的約束；(Vi)負有償還信用證或擔保保證金的責任，除非信用證或擔保保證金實際上已轉讓給擔保持有人；(Vii)有義務對工程項目、建築物或處所進行任何改善，提供款項以改善該處所或

支付超出保險金額或賠償金額的款項，以在發生意外或譴責後修復有關處所、建築物或項目，或(Viii)受未經按揭持有人同意而終止或退回本租契的約束，除非租客根據租約的明訂條款單方面作出終止或退回。承租人應在房東提出要求後十(10)天內簽署房東合理地認為必要的其他文書或保證，以證明或確認(A)本租約的從屬於或優先於任何此類抵押和(B)委託擔保持有人。只要任何按揭尚未清償，承租人同意，未經各抵押持有人事先書面批准，承租人不得取消、退回、終止、轉讓、修訂或修改租約，或訂立任何協議以取消、退回、終止、轉讓、修訂或修改租約。如果業主的違約是由租約引起或根據租約產生的，租户可能損害或終止租約的有效性或繼續存在，或租户可能要求部分或全部驅逐，承租人不得就該違約或索賠追究其任何權利，且因該違約而發出的終止租約的通知無效，除非和直到承租人已就該違約或索賠向擔保持有人發出通知(但不遲於承租人將該違約或索賠通知房東的時間)並授予該擔保持有人一段合理的時間。該期限不得少於(I)根據租約給予業主的時間，或(Ii)租客向該證券持有人發出通知後三十(30)天內，在業主根據租約有權補救違約或索償的原因後，補救或承擔消除違約或索償的依據的時間中較長者；明確的理解是：(A)如果該違約或索賠不能在該補救期限內合理地得到補救，只要該證券持有人繼續以合理的努力尋求補救，則該證券持有人應有其合理確定為必要的額外時間來補救該違約或索賠，並且(B)該證券持有人補救任何該等違約或索賠的權利不應被視為產生該證券持有人補救或消除任何該等違約或索賠的任何義務。承租人放棄任何現行或未來法規、規則或法律的規定，這些法律、規則或法律可能賦予或聲稱給予承租人任何權利或選擇權，以終止或以其他方式對本租約以及承租人在發生止贖程序或出售時的義務產生不利影響。

第十七條

業主保留的權利

除本合同明確規定外，業主保留控制本項目的權利，包括但不限於以下權利：

(A)更改建築物的名稱或街道地址；在項目的外部和內部或其任何部分安裝和維護標誌；時刻保留和在適當情況下使用物業內外所有門的鑰匙；授予任何人在項目進行任何業務或提供任何服務的權利，無論其是否與本租契允許的租户的用途相同或相似。未經業主事先書面同意，承租人不得在廣告或其他宣傳中使用項目或建築物的名稱或使用項目或建築物的圖片或插圖，或將其用作承租人在處所內開展業務的地址以外的任何目的。

(B)訂立業主在行使其唯一商業判斷下決定最能促進該建築物或該項目的利益的該項目的其他租賃。承租人不依賴於任何特定的承租人或類型或數量的承租人在租期內佔用建築物或項目中的任何空間的事實，房東也不代表。

(C)向現有和未來的按揭貸款人、土地出租人、保險公司、以及未來的買家、租客和經紀人展示該房產。

(D)暫時限制或阻止進入項目或其任何部分，關閉電梯服務，啟動電梯緊急控制，或以其他方式採取業主認為必要的行動或預防措施，以便在發生火災、入侵、暴動、暴動、騷亂、公眾騷亂或其他危險情況或威脅時，為項目租户或其他佔用者的安全，保護項目及其或其中的其他財產。

(E)更改或更改工程項目或其任何部分，以及任何毗鄰的建築物、構築物、泊車設施、土地、街道或巷子(包括更改或縮減公用地方、安裝售貨亭、花槽、雕塑、展示、自動扶梯、閣樓及其他構築物、設施、設施及設施)，以及為與現時或日後興建的任何毗鄰或毗鄰的一幢或多幢建築物有關連或進入或使用工程計劃而作出的更改)。房東可以搭建腳手架和其他合理需要的結構來進行改建和維修，在改建和維修期間，業主可以在房屋內使用進行該等改建和改建所需的所有材料。承租人同意向房東支付加班費和類似費用，如果承租人要求在正常營業時間以外的時間進行此類工作。

(F)按本條(F)項所列條件，在建築物內以其他處所(在此稱為“搬遷處所”)取代該處所。房東應至少提前一百二十(120)天書面通知租客，然後才能進行更換。搬遷房屋的面積應當與房屋面積相類似。如租客擁有物業：(I)業主須自付租客直接自掏腰包的合理開支，以便從物業搬到搬遷物業，在搬遷物業重新安裝租客的個人財產和設備，更換因搬遷而無法使用的一個月文具和名片，以及改善搬遷物業，使其與物業大致相似(包括佈線)；及(Ii)搬遷應在晚上、週末或其他時間進行，以儘量減少對租客造成的不便。承租人放棄任何因這種替代而造成的損害、租金減免或利潤損失的索賠。承租人應在任何搬遷事宜上與房東合作，包括及時對任何要求審查和批准租户改善搬遷場所的擬議計劃的請求作出迴應。在該替代日期，搬遷物業將成為並被視為本租約項下的物業，而本租約的所有條款、契諾及條件均適用於搬遷物業。替換後，房東和租客在三十(30)內

在房東或租客提出書面要求後的幾天內，應簽署本租約的書面修正案，確認上述搬遷。

(G)在供工程項目使用的處所內及通過處所安裝、使用和維修喉管、導管、電線、導管或機械裝置。承租人不得允許任何承租方建造任何隔板或其他障礙物，可能會干擾業主將設備移入或移出裝有此類裝置的圍護結構，承租人進一步同意，承租方不得篡改、調整或以任何方式影響業主的機械裝置。

(H)在整個大樓內實施節能措施，包括但不限於在非高峯時間減少運行電梯的數量，前提是至少有一(1)部電梯可供辦公場所使用。

(I)就建築物或工程項目的經營、保養、推銷或保存，採取業主認為合理的任何其他行動。

(J)批准保險箱或其他重型設備或物品的重量、大小和位置，這些物品只能在業主指示的時間和方式移入、移出或移入、移出或移出項目或場所，風險和責任由承租人承擔。

(K)要求承租人合理配合建築物特別活動，例如為建築物內與假日、市政及體育活動有關的某些指定外窗加亮或遮陽。

(L)視察房屋，包括但不限於為確認承租人是否遵守本租約的目的。

(M)根據本租約條款向業主提供任何服務，並根據本租約條款要求業主對物業進行任何維修。

(N)對建築物、公共區域或項目的全部或部分進行細分，並將項目的部分內容出售或轉讓給第三方。承租人應應房東的要求，以房東合理要求的形式，簽署並交付本租約所需的任何附加文件，以使本租約符合因分割而產生的情況以及與此相關的任何地圖。儘管本租約有任何相反規定，業主以外的實體對任何建築物和/或公共區域的單獨所有權不應影響額外租金的計算，除非項目單獨部分的所有者直接支付單獨部分的運營費用和應佔税款。

(O)與任何其他物業的業主或多名業主訂立協議，以(I)提供進入、使用及/或享用項目及其他物業的互惠權利，但業主須提供進入該物業的合理通道

(Ii)共同管理、營運、保養、改善及/或維修項目的全部或任何部分及其他物業的全部或任何部分；(Iii)將部分營運開支分配予其他物業，以及將其他物業的部分營運開支及税項分配予項目；(Iv)使用或改善其他物業及/或項目，以改善、建造及/或挖掘其他物業及/或項目；及(V)業主認為必要的任何其他事宜。本租約中包含的任何內容不得被視為或解釋為限制或以其他方式影響房東出售本項目的全部或任何部分或本租約中所述的任何其他房東權利。

房東可以進入房屋行使上述任何權利，但房東應：(A)向租户現場經理或其他適當人員提供合理的事先書面或口頭通知(緊急情況、日常清潔或其他日常事務除外)，以及(B)採取合理步驟，將對租户業務的任何干擾降至最低。房東行使上述任何權利不應構成推定驅逐，也不應使承租人有權獲得租金減免、損害賠償或其他任何形式的索賠。

第十八條

房東的補救辦法

第18.1節違約事件。發生下列任何情況應構成租户違約事件：(A)租户在房東向租户發出通知後五(5)個工作日內未予糾正，否則未能支付任何租金；(B)如果房東向租客發出通知後三十(30)天內仍未遵守或履行本租約的任何條款、契諾或條件，則租户未能遵守或履行本租約的任何條款、契諾或條件。(C)承租人放棄或騰出全部或很大一部分房產；(D)承租人未能遵守或履行本租約第(6)條、第(16)條或第(28)條規定的義務；或(E)在房東發出通知後兩(2)個工作日以上；(E)故意遺漏；(F)轉讓違反本租約第13條，(G)租客或任何擔保人就談判或訂立本租約，或與租客根據本租約進行的任何轉讓而提供的任何財務報表或其他資料，作出任何重大失實陳述或遺漏；(H)發生破產事件：(I)租客在與業主訂立的任何其他租約下違約，超過適用的通知及補救期限，或(I)任何擔保人取消對租客在本租約項下責任的任何擔保。此處規定的通知期是代替而不是補充要求規定的任何通知期。

第182節房東補償。在任何違約事件發生時，房東除在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施(所有這些補救措施應是不同的、單獨的和累積的)外，還應擁有以下補救措施，無需任何通知或要求：

(A)終止本租契，在此情況下，租客須立即將處所交回業主，如租客沒有這樣做，則在不損害租客因管有該處所或拖欠租金而可能有的任何其他補救辦法的原則下，業主可進入並接管該處所，並驅逐或驅逐租客及任何其他佔用該處所或其任何部分的人，而無須就該處所提出檢控或提出任何申索或損害賠償；而房東可向租客追討(I)截至終止日期為止的所有累積及未付租金，(Ii)租賃期內未付租金的現值超過餘下期限的市值租金現值(所釐定的現值使用的貼現率相等於房東所選擇的最接近到期日的美國國庫券、票據或票據的年收益率)，(Iii)因租客未能履行其在本租約項下的義務而產生的所有損失，或在正常情況下可能因此而導致的所有損失，包括因將物業重新出租予新租户而產生的租賃成本及廣告費用，以及自租約終止至物業重新出租期間的任何經常性租金，及(Iv)適用規定不時準許的其他款項，以補充或代替前述款項。

(B)終止租客的管有權，而不終止本租約或解除租客在本租約下的義務，並以任何合法方式進入和接管該處所，並驅逐或驅逐佔用該處所或其任何部分的租客和任何其他人。在規定所要求的範圍內，在進入後，業主應採取合理措施減輕可向租客追討的損害，並可(但無義務)按業主合理決定的時間及條款，按業主合理釐定的時間及條款，以租客的名義轉租物業的全部或任何部分，但在轉租建築物內任何其他可用空間之前，業主不得要求業主接受租客提出的任何個人或實體，或遵守租客有關轉租或轉租物業的任何指示。在任何情況下，房東可以對房屋進行合理的修繕和改建。房東從轉租中收到的所有租金應(I)首先用於支付取得對房產的佔有權的費用，包括律師費和費用，維護、維護、改造和準備重新出租的費用，用於重新出租的租賃費用和從房產中移走租户財產的費用，(Ii)第二，支付當時根據本協議到期並應支付的租金，以及(Iii)支付根據本協議可能到期並應支付的未來租金。如果房東在任何一個月從分租中獲得的租金不能支付上文第(I)和(Ii)款所述的該月的費用，租户應按要求按月向房東支付差額。承租人無權獲得業主從轉租中收取的超過本租約項下租金的任何租金。業主在重新出租物業的任何部分後，可隨時根據第(A)節第18.2(A)節向租客遞交終止本租約的通知。

(C)尋求任何聲明、強制令或其他衡平法救濟，並具體執行本租約，或限制或責令違反或違反本租約的任何規定。

業主的任何作為或不作為，不得解釋為業主選擇終止本租約或租客的佔有權，或接受交還房產，也不得使租客完全或部分免除租客在本合同項下的任何義務，除非業主或其代理人向租客發出了這種意圖的通知。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。

第十九條

房東的治癒權

如果承租人不履行本租約項下的任何義務，包括任何維修、承租人可拆卸義務或有關保險、機械留置權或危險材料的義務，房東可能但沒有義務支付任何此類款項或執行承租人方面的任何此類行為，而不因承租人的任何違約而放棄其權利，也不免除承租人在本租約項下的任何義務：(A)在緊急情況下，在沒有通知的情況下，或如果違約(I)對建築物的任何其他租户的使用造成重大幹擾，(Ii)對建築物的有效運行造成重大幹擾，(Iii)導致違反任何適用的要求，或(Iv)導致或將導致房東維持的任何保險單被取消，以及(B)在房東通知房東打算履行違約義務的日期後十(10)天內，這種違約仍持續的任何其他情況。除本租約另有明確規定外，房東向租客提交下列各項報表後，租客應向房東支付：(I)房東因履行租客根據本租約第19條規定的義務而產生的所有合理成本加上房東的行政費用；(Ii)本租約第10條提及的所有房東損失；及(Iii)房東因收取或試圖收取租金或強制執行或試圖強制執行業主在本租賃下或根據法律享有的任何權利而產生的所有支出和義務的款項，包括但不限於所有合理的法律費用和如此支出的其他金額。承租人根據本條第19條承擔的義務應在期限期滿或更早終止時繼續存在。

第二十條

房東違約

如果房東不履行本租約中要求房東履行的任何條款或條款，房東不應被視為違約，也不應受到任何形式的損害索賠的約束，除非這種不履行在租客發出通知後三十(30)天內繼續存在(如果該不履行與房東的金錢義務有關，則在租客發出通知後五(5)個工作日內繼續)；但如果房東違約的性質是合理地需要超過三十(30)天才能修復，如果房東在該三十(30)天內開始修復該失效，並在此後合理地尋求修復該失效直至完工，則該房東不應違約。如果房東因不可抗力延誤而延遲或被阻止，上述允許房東修復的時間段應延長。如果房東未能在本合同允許的治癒時間內治癒，房東應

受制於承租人可獲得的補救措施(受制於本租約的其他條款)；但承租人無權終止本租約，並認識到房東必須及時支付租金並運營項目，承租人無權自助進行維修或承擔房東的任何其他義務，也無權扣留、抵扣或減免租金。

第二十一條

業主費用及其他收費

第21.1節利息和滯納金。如果房東在房東通知房客逾期不支付房租後十(10)天內仍未收到租金，房客應向房東支付相當於逾期賬簿和行政費用的5%(5%)的手續費。此外，房東在房東向租客發出到期未付租金通知後十(10)天內支付的任何租金，應從到期日起計提利息，直至房東收到最優惠利率加百分之五(5%)(“違約率”)的付款為止。這種手續費和利息的支付不應被視為房東同意逾期付款，也不應被視為放棄房東隨時堅持按時付款的權利，也不應被視為放棄房東因延遲支付租金而有權獲得的任何補救措施。房東行使任何補救措施不應被視為選擇補救措施或阻止房東在未來行使任何其他補救措施。

第二節21.2會員費。如果承租人就任何事項請求業主同意或批准，承租人應向業主支付相當於應支付給第三方的與同意或批准相關的和/或預期發生的自付費用(包括合理的律師費、工程師費、會計師費或建築師費)，以及任何請求同意任何事項(同意改建和承租人工作除外)的500.00美元。無論房東是否同意，均應支付同意費。在向房東支付同意費用(或房東估計的費用)之前，房東沒有義務考慮任何同意或批准的請求。

第二節21.3行政收費。承租人應向房東支付承租人進行的任何變更、或承租人要求房東執行或房東根據第19條執行的任何行動的任何維修、更改或其他行為的房東標準行政費(以下簡稱“行政費”)。房東進行的此類工作的行政費不得超過房東就所涉事項產生的實際成本的15%(15%)(如果實際成本低於2500美元，則為20%(20%))。承租人進行改建的行政費用不得超過改建費用的3%。支付行政費用不應使房東有義務採取任何根據本租約條款沒有明確要求房東採取的行動。在向房東支付適當的費用(或房東估計的費用)之前，房東沒有義務開始或完成此類行動。承租人支付本租約項下的費用並不意味着承租人有權獲得房東的同意或批准，承租人支付相同費用的提議也不會要求房東執行本租約中沒有明確要求房東的任何工作。

第二十二條

非棄權

除非放棄方以書面形式明確放棄本租賃條款，否則任何一方均不視為放棄本租賃條款。任何一方的延遲或任何其他作為或不作為均不得暗示放棄。任何一方對本租約任何條款的放棄，不應被視為對與該條款相關的任何後續事項的放棄，業主對租户採取的任何行動的同意或批准，不應構成對任何後續行動須徵得業主同意或批准的要求的放棄。房東接受租金並不構成對租户違反本租約任何條款或規定的豁免。房東接受低於本租約所列租金的金額，不應被視為放棄房東收取全部到期金額的權利，任何支票或付款上的任何背書或聲明或該支票或付款附帶的任何信件也不應被視為同意和滿意，房東可以接受此類支票或付款，但不影響房東收回全部到期金額的權利。除承租人以外的任何人，包括任何受讓人，接受租金或履行任何其他條款或條款，並不構成放棄業主批准任何轉讓的權利。

第二十三條

信用證

在承租人簽署租約的同時，承租人應向房東交存一份符合以下要求的信用證金額(“信用證”)，以保證承租人忠實履行和遵守本租約的條款、契諾和條件。如果發生違約事件或租客未能在到期時支付任何租金，房東可動用信用證或使用或保留保證金(定義見下文)，全部或部分用於支付(A)房客到期的任何租金，(B)房東可能因違約而支出或可能被要求支出的任何款項，以及(C)房東根據本租約有權獲得的任何損害賠償。如果下列情況發生或適用，房東也可以使用信用證：(1)銀行(定義如下)已通知房東，如果信用證在到期日(“信用證到期日”)後第一百二十(120)天之前續簽或延長，則不得續簽或延期；或(2)房東和租客合理確定的銀行財務狀況發生重大變化，但房東和租户未能在房東通知後十(10)個工作日內交付符合第23條規定的新信用證，或(3)租户延長或續期，而承租人未能交付符合本條第(23)條規定的新信用證或現有信用證的修正案，將信用證的最遲到期日延長至延長期限最後一天後一百二十(120)天，不遲於信用證到期日前四十五(45)天。承租人不得轉讓或阻礙信用證或其任何部分，房東及其繼承人或受讓人均不受任何此類轉讓、產權負擔、轉讓企圖或產權負擔的約束。如果房東申請、保留或提取信用證的任何部分，租户應應要求向房東、

額外的信用證或對現有信用證的修改，金額為如此應用、保留或開具的金額，以便房東在有效期內的任何時候都能獲得信用證的全部金額。如果房東按照本款的規定使用信用證，房東可以將信用證的收益用於支付租客根據本租約應支付的租金，和/或支付房東根據本租約遭受的和有權獲得的所有損失，任何未使用的收益應構成現金保證金(保證金)。

信用證應採用明尼蘇達州明尼阿波利斯市的不可撤銷備用信用證的形式，以房東為受益人，並由有償付能力的國家認可銀行在明尼蘇達州銀行和房地產專員或全國銀行協會的監督下籤發。信用證的形式和條款以及開具該信用證的銀行應由業主自行決定是否接受。承租人同意不以任何方式幹預向房東支付信用證收益，無論是在房東提取信用證任何部分之前或之後，只要房東的付款請求是根據本租約提出的。

房東應在租期屆滿後三十(30)天內將信用證或任何保證金返還給租户，並按本租約要求的方式將房產的佔有權交付給房東，並支付本租約規定的所有到期租金。業主有權將信用證或保證金轉讓給本項目的任何買方或任何持有人，而無需向業主支付任何費用。承租人應僅向該買方或持有人尋求該信用證或保證金的退還，本條款適用於信用證或保證金的每一次轉讓或轉讓。

第二十四條

安全和安保設備、服務和程序

房東和房客承認，房東提供的安全和安保設備、服務和程序(如果有的話)旨在阻止犯罪和確保安全，但在特定情況下可能無法防止盜竊或其他犯罪行為，或確保人身或財產安全。房東和租客還認識到國內或國際威脅或暴力、恐怖主義和戰爭行為的風險，這可能需要在項目的日常運營中採取額外的安全措施。承租方承擔任何安全或安保設備、服務、計劃或措施可能無效、可能發生故障或被犯罪、恐怖分子或其他人規避的風險，承租方應獲得他們希望針對此類犯罪或恐怖行為和其他損失提供的保險。承租人應促使承租方在房東制定或要求的任何合理的安全或安保計劃中進行合作，包括參與房東不定期進行的疏散演習。承租人代表所有承租人同意搜查所有進入或離開項目的人。業主採取保安措施，並因此而中斷向租客提供服務，或停止或減少租客的業務(如有)，不得視為驅逐或擾亂租客對物業或其任何部分的使用和管有，或使房東對租客承擔任何由此造成的損害或解除租客在本租約項下的義務。

第二十五條

通信和計算機線路

承租人可在房屋內安裝通信或計算機電線、電纜及相關電子信號傳輸設備（統稱“線路”），前提是此類安裝符合本租約第9條的規定，且此類線路不會干擾項目中任何現有線路的使用。承租人應就其在建築物內所需的任何線路與建築物通信提供商簽訂合同。 對於可能產生超過普通雙絞線立管電纜正常絕緣額定值的電磁場或導致高於正常背景輻射的輻射的任何設備的線路，應進行適當的絕緣，以防止此類過度的電磁場或輻射。 承租人在本第25條下的權利應受任何受管制的電話公司的權利的約束。 承租人應支付與承租人線路相關的所有費用。 業主有權要求承租人拆除違反這些規定安裝在房屋內或為房屋服務的任何線路，或在任何時候違反任何要求或代表危險或潛在危險狀況的任何線路。

業主或建築物通信供應商可以（但沒有義務）在項目中安裝新線路，併合理分配業主或通信供應商在項目中安裝的任何線路。 業主或通信提供商可向租户收取因為租户安裝線路而產生的費用，或業主可將這些費用和所有其他費用計入運營費用（包括但不限於，為容納新線路和備用線路而購置和安裝線路和電纜的費用，以及用於維護線路連接記錄的任何相關計算機化系統和軟件的費用，以及任何諮詢工程師和其他專家的費用）。

未經出租人事先書面同意，承租人不得向任何第三方授予線路中或線路上的擔保權益或留置權，未經出租人書面同意授予的任何此類擔保權益或留置權應無效。 除非因出租方的重大疏忽或故意不當行為而導致，否則出租方不對因以下線路問題而導致的損失承擔責任，且出租方不保證承租方使用任何線路時不會出現以下線路問題：（x）未經授權方的任何竊聽或竊聽，（y）任何線路未能滿足承租人的要求，或（z）任何短缺、故障，由本項目的其他租户或佔用者或為其他租户或佔用者安裝、維護、更換、使用或拆除線路，因本項目的環境條件或電力供應不符合線路或任何相關設備的任何要求，或因任何其他原因與任何線路相關的任何其他問題而導致的變化、中斷、斷開、損失或損壞。 在任何情況下，任何此類線路問題均不應被視為實際或推定驅逐承租人，使出租人對承租人承擔減免租金的責任，或免除承租人履行本租約項下的義務。

該大樓將包含一個多載波大樓內分佈式天線系統（“DAS”），以造福所有租户。 承租人有責任維護房屋內DAS的完整性。 該系統包括安裝在天花板下方、穿過天花板和/或天花板上方的天線，

通過同軸電纜、分配器和其他組件連接，這些組件安裝在藍色導管（開放式天花板設計的區域除外）和接線盒中。 在任何租户改善工程或拆卸工程開始前，租户須向DAS的營運商提交建議的平面圖，以供射頻工程審核。 承租人負責因拆除或承租人改進而導致的任何變更、增加或維修，以保持DAS的完整性。只有DAS的操作者被授權重新定位、添加、移除或以其他方式修改DAS的任何部分。 本款適用於任何租户的改善。 承租人不得與其他人簽訂合同，在房屋或項目內提供增強型蜂窩服務。

業主已與ExteNet系統公司簽訂合同。(the“樓宇通信提供商”將成為本項目通信主幹網和DAS的獨家提供商。大樓通信供應商將安裝光纖和其他電纜，從大樓的通信入口點到“會議室”，從會議室到大樓每層樓的通信室，以及其他電信設備，使通信供應商能夠向大樓的租户提供電信服務。 承租人不得在房屋外的建築物內安裝自己的光纖和其他電信電纜，除非是連接到房屋所在樓層的電信櫃。 承租人應就其電信要求與樓宇通信提供商簽訂合同。 業主可不時更改樓宇通訊供應商的身份。

第二十六條

危險材料

承租人不得在項目上或項目周圍運輸、使用、儲存、維護、產生、製造、搬運、處置、釋放或排放任何有害物質，或允許承租方在項目上或項目周圍從事此類活動。然而，上述規定並不禁止將辦公室慣常使用的物質運往和運離廠房，以及在廠房內使用、儲存、維護和搬運，但條件是：(A)此類物質的使用和維護，應嚴格按照適用法律和製造商對此的指示，按照允許使用的廠房的合理所需數量進行；(B)不得在項目上處置、釋放或排放此類物質，並應按照所有適用法律和業主的合理要求，將此類物質運往和運出廠房，(C)如果任何適用的要求或業主的垃圾清運承包商要求將任何此類物質與普通垃圾分開處置，承租人應在合法的處置地點(須經房東安排和批准)直接與合格且獲得許可的處置公司就此類處置作出安排，費用由承租人承擔，並應確保處置的頻率足夠高，以防止此類物質被不必要地儲存在房屋內；以及(D)在本租約期滿或提前終止時，應完全、適當和合法地將任何剩餘的此類物質從項目中清除。

承租人應立即通知業主：(I)任何政府或監管機構就房屋內存在任何有害物質或有害物質從其他地方或向其他地方遷移而採取或威脅採取的任何執法、清理或其他管理行動

(Ii)任何一方對承租人或物業提出或威脅的任何要求或索賠，有關任何危險物質造成的任何損失或傷害，(Iii)任何有害物質在物業內外的釋放、排放或非常規、不當或非法處置或運輸，以及(Iv)承租人根據要求須就物業內的危險材料向任何政府當局發出通知的任何事項。房東有權(但沒有義務)加入並作為一方參與任何與環境、健康或安全法律相關的影響房產的法律程序或行動。在房東合理要求的時間內，承租人應向房東提供一份書面清單，列出當時在房屋內使用、儲存或維護的任何有害材料、每種此類材料的用途和大約數量、製造商為其發佈的任何材料安全數據表(MSDS)的副本、關於這些材料的移除、運輸和處置的書面信息，以及房東可能合理要求或法律可能要求的其他信息。

如果承租人或任何承租人違反上述規定在項目上或附近釋放、排放或處置任何有害物質，承租人應立即、適當和符合適用的要求，清理和移除項目和任何其他受影響的財產，並清理或更換任何受影響的個人財產(無論是否為房東所有)，費用由承租人承擔。這種清理和拆除工作應事先得到業主的書面批准(緊急情況除外)，並應包括但不限於任何有管轄權的政府機構所要求或業主合理要求的任何測試、調查以及任何補救行動計劃的編制和實施。

第二十七條

個人財產税、房租税和其他税

承租人應在拖欠之前支付根據承租人在房屋內的財產評估或徵收的所有税款、收費或其他政府徵收的費用，以及適用的政府當局認為屬於個人財產的任何承租人改進。只要有可能，承租人應將所有此類物品與房東的財產分開評估和計費。如果任何此類物品應由房東的財產進行評估和計費，租户應在房東提交聲明和顯示適用於租户財產的此類徵收金額的評估或其他文件副本後三十(30)天內向房東支付其應承擔的税費或其他政府附加費。承租人應支付任何租金税或銷售税、服務税、轉讓税或增值税，或本租約提供的租金或服務的任何其他適用税，或以其他方式與本租賃有關的任何其他適用税。

第二十八條

禁止反言證書

在房東提出書面請求後十(10)個工作日內，房客應不時簽署、確認並向房東交付主要採用附件D形式(或任何預期抵押可能要求的其他形式)的禁止反言證書

本項目或其任何部分的持有人、保險公司、債權人、評級機構和購買者)。任何此類證書可供該準按揭持有人、保險承保人、債權人、評級機構及項目全部或任何部分的買家使用。承租人未及時簽署並退還交付給承租人的禁止反言證書的，承租人應視為同意交付給承租人的證書中最初列出的事項。

第二十九條

雜項條文

第291節抵押權人的同意。如果抵押持有人要求對本租約進行修改，而該修改不會增加承租人的成本或支出，或以任何其他方式實質性地改變承租人在本租約項下的權利和義務，則承租人同意簽署抵押持有人合理要求的修訂文件和其他文件，並在房東要求提供此類文件後十(10)個工作日內將修訂文件和其他文件交付給房東。在房東或抵押持有人的要求下，租户同意在房東向租户交付表格後十(10)個工作日內簽署並向房東交付一份簡短的租賃表格。除上一句規定外，承租人不得記錄或允許任何通過承租人、根據承租人或代表承租人行事的人記錄本租約或與之有關的任何備忘錄、誓章或其他書面文件。

第29.2節提供。房東提交併協商本租約不應被視為向租户出租房屋的要約，但房客簽署本租約並將其交付給房東將是根據本租約的條款和條件租賃房產的要約，該要約在租户簽署並向房東交付本租約後十五(15)個工作日之前不得撤回。在上述十五(15)個營業日期間，房東可以(僅在適用要求的情況下)存入任何信用證或保證金和租金，並繼續進行任何計劃、規格、改建或改善，並允許租客進入房屋，但此類行為不應被視為接受租客進入本租約的提議，並且只有房東簽署並將本租約交付給租客才能證明接受。

第二節29.3解釋。在此使用的所有詞語，包括“房東”和“租客”，只要情況或上下文需要，應包括複數和單數。為使本規定適用於公司或合夥企業或個人、男性或女性(視情況需要而定)所需的必要語法更改，在所有情況下均應假定為在每種情況下均已充分表達。在此使用的“包括”、“包括”或“包括”應被視為後跟“無限制”一詞，而“無理扣留”一詞應被視為後跟“延遲或有條件的”。本租賃的解釋和執行不應藉助任何要求或建議對起草或導致起草有關條款的一方進行解釋的規範、習慣或法律規則。文章和章節的標題僅為方便起見，不得被視為限制、解釋、影響或改變該等文章和章節的含義。如果本租約中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上都是無效或不可強制執行的，則本租約的其餘部分或該條款、條款或條件對不同於其所涉及的個人或情況的人或情況的適用

無效或不可執行的租賃不受影響，本租賃的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大可能範圍內有效和可執行。

第二節29.4租户財務報表。在業主提出要求後十五(15)天內，承租人應向業主提交最近一份經審計的財務報表(包括向其提供的任何附註)，或者，如果沒有準備該等經審計的報表，則提交由獨立註冊會計師編制的其他財務報表(及其附註)，如果沒有，則提交承租人的內部編制的財務報表。如果承租人是一家上市公司，承租人可以通過向房東承租人提供最新的年度和季度報告來履行其在本協議下的義務。房東不會披露租客財務報表中任何非公開信息，且房客指定房東為保密信息，但以下情況除外：(I)向按揭持有人或建築物的潛在抵押人或購買者披露；(Ii)在業主與租客之間的訴訟中；以及(Iii)法律(包括證券法)或法院命令要求的情況下。承租人不得被要求在任何十二(12)個月期間內提交超過一次本節29.4規定的財務報表，除非本租賃項下存在違約事件。

第二節29.5有約束力。除本租約的所有其他條文另有規定外，本租約的每一契諾、條件及條文均適用於業主及租客，以及他們各自的繼承人、遺產代理人、繼承人或受讓人的利益，並應(視情況需要而定)對他們具有約束力或使其受益，但本條款不得準許租客作出任何違反本租約第13條的規定的轉讓。

29.6第29.6節沒有航空權利。本租約不授予租户任何觀看或採光或通風的權利，無論該物業是否屬於房東或任何其他人。業主不對承租人負任何責任，承租人在本租約下的義務不受影響，如果在任何時間，由於項目內或周圍的維修、改善、維護或清潔，房屋的任何窗户被暫時調暗，或從窗户出來的光線或視野受到阻礙。

第二節29.7律師費。在當事人之間發生任何訴訟的情況下，勝訴方有權獲得與該訴訟有關的所有合理律師費、費用和費用，作為判決的一部分，但適用法律可能限制的除外。

29.8節安靜享受。根據本租約的所有其他條款、契諾和條件，如果租户及時支付租金並履行本租約下的條款、契諾和條件，承租人應在租期內持有和享受物業，不受任何由房東或通過房東行事的人的合法索賠。

第29.9節業主權益的轉讓。業主有權轉讓其在項目或建築物以及本租約中的全部或部分權益，一旦轉讓，在受讓人履行業主在本租約項下的義務的範圍內，房東應自動免除本租約下的所有責任，房東不負責退還轉讓給受讓人的任何信用證或保證金。

第29.10節不可抗力。儘管本租約中有任何規定，但任何一方都不應對因下列任何原因(“不可抗力延誤”)而導致的未能履行合同或延誤承擔責任：火災；地震；爆炸；洪水；颶風；自然因素；天災或公敵；政府當局或代理人的行動、限制、限制或幹預；要求的執行；戰爭、恐怖主義行為或行為、入侵；叛亂；叛亂；暴亂；罷工或停工；無法執行、控制或防止超出該方合理控制範圍的行為；由於上述原因或其中任何原因造成的任何此類不履行或延誤不應被視為一方違反或違約本租賃；但是，資金不足不應被視為不可抗力延誤，也不應被視為不可抗力延誤，也不得在到期時以不可抗力延誤為藉口支付租金。

第29.11節地主的頭銜。房東的所有權一直是租客所有權的至高無上的地位。本租約不賦予承租人權利，使業主的所有權受到任何留置權或產權負擔的限制，無論是通過法律的實施還是明示或默示的合同。

第29.12節當事人之間的關係。本租賃不會也不應被解釋為建立委託代理關係、合夥關係、合資企業或任何協會或本租賃雙方之間的任何其他關係，但作為房東和租户除外。

第二節29.13本質的時間。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

第29.14節不提供擔保。除本租約明文規定外，承租人並不依賴業主各方的任何陳述、陳述或保證，包括有關任何項目的額外租金金額、額外租金總額或提供給其他租户的服務、處所、建築物或項目的狀況或其是否適合承租人業務的陳述。

29.15地主無罪開脱。業主各方根據本租約或本租約的任何修訂、補充或修改或與本租約有關的任何文件(統稱“租賃文件”)對承租人承擔的責任應僅限於業主在項目中的權益。房東一方在租賃文件下不承擔任何個人責任，承租人特此代表所有承租人明確放棄和免除此類個人責任。本條款29.15適用於業主雙方目前和未來的合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和員工，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，房東一方(如果房東一方是合夥)的任何現有或未來合夥人，或受託人或受益人(如果該房東一方或該房東一方的任何合夥人是信託)，都不對履行本租賃項下的房東義務承擔任何責任。儘管本租約有任何規定，房東方在任何情況下對租户業務的傷害或損壞或幹擾、利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失均不承擔個人責任，且房東方不對由此產生的、特殊的或懲罰性損害負責。

第29.16節《最終協議》。雙方理解並承認，本租賃雙方之間沒有任何口頭協議影響本租賃，本租賃構成雙方關於租賃物業的完整協議，並取代和取消雙方之間或業主向租户展示的任何和所有先前的談判、安排、小冊子、協議和諒解(如果有)，且不得用來解釋或解釋本租賃。除非雙方以書面形式簽署，否則不得修改、刪除或增加本租賃的任何條款、契諾、條件或條款。

第29.17節：聯合和若干。如果有一個以上的承租人，本租約對承租人施加的義務應是連帶的。

第29.18節授權。代表承租人簽署本租約的每個人代表並保證承租人是一家正式成立的、有資格在明尼蘇達州開展業務的現有實體，該承租人擁有簽署和交付本租約的完全權利和授權，每個人都有權代表承租人簽署和交付本租約。在本租約簽署後十(10)天內，承租人應向房東提交該授權的令人滿意的證據，並應房東的要求，提交(I)承租人註冊狀態良好和(Ii)有資格在明尼蘇達州開展業務的令人滿意的證據。承租人聲明並保證，其在本租約下的執行或履行不會導致承租人違反任何約束承租人的協議、文書、合同、法律、規則或規定，承租人應就承租人違反本保修和陳述而產生的任何索賠、要求、損失、損害、債務、費用和費用，包括但不限於合理的律師費和費用，保護、辯護、賠償並使房東不受損害。

29.19行政法；放棄由陪審團審判。本租約應根據明尼蘇達州的法律進行解釋和執行。在根據本租約提出的任何訴訟或法律程序中，房東和租客特此同意(I)明尼蘇達州亨內平縣內任何管轄法院的管轄權，(Ii)以明尼蘇達州法律授權的任何方式送達法律程序文件，和(Iii)為了節省時間和費用，在本租約任何一方就因本租約引起或與之相關的任何事項、房東與租客的關係、租客的使用或佔用、和/或任何傷害或損壞索賠而對另一方或其繼承人提起的任何訴訟、法律程序或反索賠中，在沒有陪審團的情況下進行審判，或任何緊急或法定補救措施。如果房東因不支付基本租金或額外租金而啟動任何簡易程序或訴訟，承租人不得在任何此類訴訟或訴訟中提出任何性質或類型的反索賠(除非此類反索賠是強制性的)，但應在法律上降級為獨立訴訟。

29.20經紀。除最初的經紀人外，業主和租客均未就本租約的談判或簽約與任何經紀人或代理人進行交易

其佣金由房東根據另一份書面協議支付。承租人和房東應各自賠償另一方的所有費用、開支、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償責任，這些費用、費用、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償責任是由任何其他經紀人或代理人索賠的，這些費用、開支、律師費、留置權和其他賠償都是由補償方索賠的。

第29.21節獨立公約。本租約應被視為房東和租客之間的契諾是獨立的和非從屬的，租户在此明確放棄任何相反的法規的利益，並同意，如果房東未能履行本租約中規定的義務，租客無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，或抵銷房東的租金或其他欠房東的款項。

第29.22節對應。本租約可以一式兩份簽署，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。

第29.23節保密。承租人承認本租約的內容和任何相關文件均為保密信息。承租人應嚴格保密此類機密信息，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類機密信息。

第29.24節通知。除本租約另有明確規定外，任何一方根據本租約或根據法律向另一方發出或要求發出的所有通知、要求、聲明、指定、批准或其他通訊(統稱“通知”)應以書面形式發出，應(A)通過美國掛號信或掛號信寄出，預付郵資，要求退回收據，(B)由國家認可的夜間快遞遞送，或(C)親自遞送。任何通知均須送交、傳送或交付(視屬何情況而定)通知地址的適當一方，或該當事人在交付給另一方的通知中不時指定的其他地點，或業主指定的地點。任何通知將被視為已送達：(I)以掛號或掛號信寄送的通知寄出之日起三(3)日；(Ii)隔夜快遞送達之日；或(Iii)親自送達之日。

第29.25節無違規行為。承租人特此保證並聲明，其在本租約下的簽署或履行不得導致承租人違反任何約束承租人的協議、文書、合同、法律、規章制度，承租人應保護、辯護、賠償房東，並使房東不受因承租人違反本保修和陳述而產生的任何索賠、要求、損失、損害、債務、費用和費用，包括但不限於合理的律師費和費用的影響。

第29.26節OFAC代表。承租人向房東保證、陳述並向房東保證，房客或在承租人中擁有任何合法或實益權益的任何個人或實體都不是或將成為根據財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定(包括但不限於OFAC特別指定和受阻人士名單上的人)或根據任何法規、行政命令(包括但不限於2001年9月24日的行政命令)禁止房東與其做生意的個人或實體

與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人的交易)或其他政府行動，以及承租人進一步表示、擔保和契諾，其不從事任何交易或交易或以其他方式與這些人或實體有關聯。如果上述陳述或保證在期限內的任何時間不屬實，或者如果租户在期限內的任何時間違反了前述契諾，則違約將被視為已經發生，無需通知租户。

[簽名從下一頁開始。]

自租賃之日起，房東和租客共同簽署本租約，特此為證。

附錄I

其他定義

“附屬公司”對任何人來説，是指控制、被控制或與該人共同控制的任何商業實體，其“控制”是指擁有該商業實體所有所有權或有投票權的權益的不少於50%(50%)的所有權。

“更改”是指對建築和項目進行的任何修改、更改、更改、改進、替換、拆除或增加，包括需要歷史主管部門批准的任何維修。

“便利設施”是指房東提供給其租户、代理商及其員工使用的建築物和毗鄰物業的部分。會議中心將以先到先得的方式開放。租户和其他人可以在辦公時間後保留某些便利設施的使用，但需支付額外費用。業主可在辦公時間內對健身中心和會議中心的使用收取合理費用。業主保留在整個租期內評估設施使用情況的權利，並保留改變設施的用途、大小和設計以更好地服務於大樓租户的權利。根據本租約，房東不應違約，如果在租期內沒有提供所有或任何便利設施，房東也不對租户負責。承租人在本租約項下的義務(除上述費用義務外)不應以是否提供所有或任何便利設施為條件。

“破產事件”指(I)租客或任何擔保人為債權人的利益而進行的一般轉讓，(Ii)租客或任何擔保人提出或針對租客或擔保人提出的要求將租客或擔保人判定為破產人的請願書，或根據任何與破產有關的法律提出的重組或安排請願書(除非針對租客或擔保人的請願書在六十(60)日內被駁回)，(Iii)指定受託人或接管人接管租客在房屋內的幾乎所有資產或租客在本租約中的權益，若在三十(30)日內仍未歸還承租人，(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押租客在物業內的幾乎所有資產或承租人在本租約中的權益，(V)召開承租人或擔保人的債權人或任何類別的債權人會議，以暫停或重組其債務，或(Vi)破產或承認無力在到期時償付租客或擔保人的債務。

“基礎建築”是指建築物的結構部分(包括建築物的外牆、屋頂、結構支撐和核心)、建築系統、公共區域以及位於建築物內部核心的公共衞生間、電梯、出口樓梯間和建築系統。

“建築物系統”指建築物的機械、電氣、管道、衞生設備、噴水滅火系統、供暖、通風和空調、安全、生命安全、電梯、冷凍水和其他服務系統或設施，直至與租户房屋的局部分配的連接點為止(但不包括租户、噴水裝置的輔助暖通空調系統，以及房屋內和維修的水平分佈系統，通過這些系統，

電力、管道、衞生設備、供暖、通風和空調、安保、生命安全和其他服務系統從基本建築的立管、供水管、配電盤等分配給承租人的房舍。

“營業日”是指所有的日子，不包括星期六、星期日和聯邦政府規定為法定假日的所有日子。

“公共區域”是指項目中不時提供給業主、租户和其他人共同使用的部分。在多租户樓層上，公共區域包括電梯大堂、公共走廊和大樓洗手間。

“可比建築”指的是與明尼阿波利斯中央商務區大樓的樓齡和質量相當的寫字樓。

“除外費用”是指(I)超過項目總收入的3%(3%)的管理費，(Ii)折舊、攤銷和資本支出，包括用於獲得地役權、額外土地或開發權的資本支出，但不包括攤銷資本支出(X)主要是為了減少運營費用(其中運營費用的預計節省超過了成本)，(Y)為滿足交付日期後最初頒佈或適用於建築物的任何要求的任何變化而進行的。或(Z)替換(相對於增加或新的改善)位於項目內部公共區域的非結構項目，以保持這些區域的良好狀況，該等資本支出(連同合理的融資費用)為本租約的目的在(A)其使用壽命較短或(B)在上述(X)款的情況下，合理估計節省的運營費用與支出相等的期間內攤銷，(Iii)利息、本金支付、抵押貸款和其他債務的固定租金以及土地租賃的固定和或百分比租金，(4)壞賬或租金損失或此類損失的準備金；(5)房東的罰款、罰款和逾期付款的利息；(6)根據房東的淨收入確定的税項、特許經營税和收入及其他税項；(7)從保險、保修或報廢收益中獲得補償或由租户、項目的其他租户或佔用者、政府當局或第三方(不包括根據類似額外租金的租金上漲條款)償還的成本；(8)與構成房東的實體的運營有關的成本，區別於項目的運營成本，包括年度審計和會計成本；(Ix)與實際或未來的租户、貸款人、買家或業主的糾紛有關的法律、會計、估價和其他費用，以及在捍衞業主對項目的所有權方面的費用，以及出售、辛迪加、融資、按揭或質押業主在項目中的權益的費用；(X)支付給(A)項目總經理以上的人員的工資和福利，以及(B)不在項目全職工作的僱員，除非這些工資和福利經過調整以反映在項目上花費的時間；(Xi)支付給業主或其關聯方的服務、工作或貨物的費用，除非受到本節其他條款的限制，否則，其支付給業主或其關聯方的服務、工作或貨物的費用，超過在與業主保持距離或無關的情況下應支付的類似服務、貨物或工作的費用；(十二)因業主違反要求而產生的罰款和罰款，包括因業主的任何責任而產生的任何判決、和解或仲裁裁決的費用(以其他方式計入本條款下的經營費用的責任除外)以及與此相關的所有費用；(十三)因業主或另一租户違反建築物內任何空間的租約條款而產生的費用；(Xiv)租賃費；(Xv)與糾正缺陷有關的費用

(專利或潛在的)在開工日期，(Xvi)在建築物內測試、測量、清理、包含、減少、移除或以其他方式補救建築物內的危險材料或含石棉材料的費用，(Xvii)與服務或其他利益有關的任何費用或開支，(A)沒有提供給承租人(或以單獨或額外費用提供給承租人)但提供給建築物的另一租户或佔用者，或(B)提供給建築物的其他承租人或佔用者的水平高於提供給承租人的水平，而不單獨或額外收費，在這種情況下，這些費用應從運營費用中扣除，如果這些費用超過向其他租户或佔用者提供與向租户提供這些服務或其他福利相同水平的服務或其他福利所產生的金額，(Xviii)廣告和營銷費用，(Xix)税，以及本租約中明確排除在税項定義之外的任何其他税或類似費用，(Xx)除便利設施外，安裝、運營和維護任何特殊設施的成本，如觀察台、住宿、廣播設施、午餐會、體育或娛樂俱樂部、兒童保育設施、禮堂、自助餐廳或餐飲設施、會議中心或類似設施，包括由業主、其附屬公司或附屬公司經營的任何商業特許權，包括支付給服務員或其他人的税金和補償，和/或支付給任何停車設施經營者(場內或場外)的所有費用和/或與大樓內任何停車設施或區域的運營有關的費用，但上述規定不排除向租户提供停車設施以外的此類設施的服務和維修費用，(Xxi)自願的政治或慈善捐款，及(Xxii)就建築物及其他物業產生的任何可計入營運開支的成本(包括向樓宇及其他物業提供服務的業主人員的薪金、附帶福利及其他補償)而言，營運開支應扣除可適當分配給該等其他物業的公平合理百分比。

“政府當局”是指美利堅合眾國、歷史當局、明尼阿波利斯市、亨內平縣或明尼蘇達州，或任何政治分區、機構、部門、委員會、董事會、局或前述機構中的任何機構，無論是現在存在的還是以後創建的，對該項目具有管轄權。

“土地租賃”是指房東(作為承租人)和美國銀行全國協會(一個全國性銀行協會，作為根據已故房東Hattie L.Knoblauch的遺囑和遺囑託管人)簽訂的日期為2005年6月1日、經不時修訂、修改、延長和重述的土地租約(“土地出租人”)。就第十六條而言，土地租賃應被視為土地租賃。

“危險材料”是指現在或今後被任何聯邦、州或地方管轄或監管機構列為危險或有毒化學品、物質、材料或廢物或其成分的任何化學品、物質、材料或廢物或其成分，或將觸發任何此類機構通過的任何員工或社區的“知情權”要求的任何化學品、物質、材料或廢物或其成分，或任何此類機構已就編制或分發MSD採取任何要求的化學品、物質、材料或廢物或其成分。

“房東黨”是指房東及其直接和間接的管理者、成員、合夥人、次合夥人及其各自的高級職員、代理人、傭人、僱員和獨立承包人。

“租賃優惠”是指業主提供的與租賃項目空間有關的任何優惠，包括租金減免和抵免、租賃承擔或接管費用、為租户或潛在租户改善空間的成本、建築、工程和空間規劃費以及租户改善津貼。

“租賃費”是指租賃特許權、租賃佣金或中介費，以及談判和記錄租賃和租賃修改所產生的法律費用。

“租賃月”是指租期內的每個日曆月。如果起租日期不是在日曆月的第一天，則從開始日期到下一個日曆月的第一天的期間應包括在第一個租賃月內，以確定期限和適用於該部分月份的每月基本租金費率。

“租賃年”是指每十二(12)個租賃月的連續期間。

“損失”是指與任何索賠、訴訟或判決及其抗辯有關的任何和所有損失、負債、損害賠償、索賠、判決、罰款、訴訟、要求、費用、利息和任何種類或性質的開支(包括合理的律師費和支出)，幷包括適用於特定賠償和持有無害協議的對房屋或建築物或前述任何附屬物的任何損害進行修復的所有費用。

“市場租金”是指在本租約規定的適用日期，根據建築和可比建築中的可比空間和可比條款，包括本租約中規定的所有業主服務，並在相關空間被視為空置且在適用日期以“現狀”狀態存在的情況下，每可出租平方英尺的公平市場年租金。市值租金應包括在有關期限內基本租金的年度增長。市值租金的釐定應按需要進一步調整，以考慮所有相關因素，包括但不限於業主就該空間提供的任何租賃優惠(或不包括該等優惠)，以及業主根據有關樓宇內可比空間的租賃而提供的優惠，以及承租人支付其應佔樓宇的房地產税或營運開支的方式。如果市值租金是為延展期確定的，則只應考慮可比續期或延展期的條款。

“主租約”是指601W公司作為業主(“主出租人”)和業主(作為租户)於2019年1月23日簽訂的經不時修訂、延長、重述或修改的主租約。就第16條而言，總租約應被視為土地租約。

“抵押”是指現在或以後對本項目或其任何部分所作的所有抵押、信託契約、土地租賃和其他此類產權負擔，以及它們的所有續期、修改、合併、替換或擴展。

“抵押物持有人”是指當時的抵押物持有人，如果該抵押物是土地租約，則該術語應指土地出租人。

“運營費用”是指業主在任何歷年內為項目或其任何部分的所有權、管理、維護、安全、維修、更換、恢復或運營而招致、支付或應計的所有商業上合理的自付費用、成本和各種性質的金額，或其任何部分按照類似建築物的業主普遍適用的健全和合理的會計原則計算的，其中可能包括一致適用的公認會計原則(“GAAP”)。運營費用包括：(1)除大樓、建築系統和基地大樓其他部分的便利設施以外的公共區域的運營、維護和維修費用；(2)許可證、證書、許可證和檢查以及與要求相符的競爭費用；(3)房東維持的與財產有關的所有保險；(V)經營、保養和修葺建築物內的康樂設施，包括康樂設施所用空間的市值租金(不論是否實際繳付該等設施所得的總收入)；。(Vi)管理費、顧問費、律師費、會計費及其他支付予承建商、顧問、服務及公用事業供應商的費用；。(Vii)工程項目管理辦公室最多5,000平方尺的市值租金(不論是否實際繳付該等市值租金)；。(Viii)項目設備和其他個人財產的租金；(Ix)業主及其代理人在項目中工作的僱員的補償、福利、就業税和其他成本；(X)更換公共區域的牆面和地板覆蓋物、天花板瓷磚和固定裝置、維護和更換路緣、人行道和其他人行道、屋頂維修；(Xi)業主合理建立的任何租户關係計劃的費用；(Xii)根據要求支付的費用；以及(Xiii)項目的任何旋轉或其他藝術項目的租賃或租賃費用。如果房東沒有向承諾執行該工作或服務的租客提供任何特定的工作或服務(如果由房東執行，其成本將計入運營費用)，則運營費用應被視為增加了相當於房東在此期間合理地發生的額外運營費用的數額，如果房東自費向該租户提供該等工作或服務的話。如果項目在任何歷年的全部或部分時間內沒有至少100%(100%)被佔用，房東應對該年度的運營費用的組成部分進行適當的調整，以確定如果項目100%(100%)被佔用將產生的運營費用的金額；如此確定的金額應被視為該年度的運營費用的金額。儘管有上述規定，營業費用不應包括不包括的費用。

“最優惠利率”是指“華爾街日報”貨幣利率部分不時公佈的最優惠利率。如果《華爾街日報》不再刊登最優惠利率，房東應選擇類似的同等利率。

“項目”是指位於明尼蘇達州明尼阿波利斯市尼科萊特購物中心700號的6層維多利亞式建築和12層裝飾藝術建築，俗稱“代頓項目”，以及所有可繼承產業和附屬建築。

“經常性租金”是指基本租金和附加租金。

“租金”是指經常性租金和根據本租約支付給房東的所有其他款項。

“要求”是指所有政府機關現有和未來的法律、規則、命令、條例、條例、法規、法規、要求、法規和行政命令，特別和普通的，包括《康復標準》、《美國殘疾人法》第42編第12,101節(及以後)、《環境壁壘法》410條，第25/1-8節(等)。和任何類似進口的法律，以及與此相關的所有規則、法規和政府命令(“ADA”)，以及與危險材料、環境事項、公共衞生和安全事項有關的任何前述事項，(Ii)適用的防火評級局或其他行使類似職能的機構的任何要求，影響項目或其維護、使用或佔用的任何規定，或構成項目一部分或其前面的任何街道、大道或人行道，或其中或之下的任何拱頂；(Iii)影響項目的所有保險機構的所有要求，包括房東的保險單；(Iv)所有規則；為項目提供服務的公用事業服務提供商的法規和要求；以及(V)現在或以後影響工程項目的任何已記錄的地役權、契諾、條件和限制的條款；

“RSF”指第2.4節規定確定的可出租面積。

“規則”係指作為附錄III附於本租約的規則和條例、業主承包商規則和條例、《租户標準手冊》以及根據第(6)款對其進行的任何修訂或補充。

“特殊改建”是指由承租人或代表承租人在項目中安裝需要加固地板、內部樓梯、傳送帶、升降機和其他類似性質的承租人的線路、全方位服務廚房、行政浴室、加高的計算機地板、計算機安裝、保險箱、保險庫、保險庫或檔案室。

“基本完成或基本完成”是指任何一方進行的工程或建造，指業主或業主建築師根據(A)本租約的規定、(B)批准的工程平面圖和規格以及(C)除建造、裝修和機械調整(如有)的次要細節外的所有適用要求，已完成的工程或建造。未完成並不會對租户使用該處所造成重大影響，或按照良好施工慣例應在該處所或建築物內的其他工程完成後才完成的(“衝壓清單項目”)。即使建築物的某些不影響承租人有效開展業務的部分尚未完全完工，即使承租人的財產和線路尚未安裝(如果購買和安裝此類承租人財產和線路是承租人的唯一責任)，工程或施工應被視為基本完成。

“有形淨值”是指一個實體的總資產超過總負債，按照公認的會計原則確定。

但在確定總資產時不包括根據公認會計原則被歸類為無形資產的所有資產，包括商譽、許可證、專利、商標、商號、版權和特許經營權。

“税”是指所有聯邦、州、縣或地方政府或市政當局徵收的各種税、費、收費或其他各種性質的税，無論是一般的、特別的、普通的或非常的(包括但不限於房地產税、一般和特別評估、過境税、租賃保有税或基於收到租金的税收，包括適用於收取租金的毛收入或銷售税，除非承租人要求支付)，對與項目有關的固定裝置、機械、設備、儀器、系統和設備、附屬設備、傢俱和其他個人財產徵收的個人財產税。或其任何部分)於公曆年內就項目的擁有權、租賃及營運而支付，不論該等税項是在哪一年評估或徵收的。税收應包括試圖抗議、減少或最小化税收所產生的成本(包括合理的律師費和諮詢費)。儘管有上述規定，所有超額利得税、特許經營税、贈與税、資本股票税、遺產税、繼承税、遺產税、聯邦和州所得税以及適用於房東淨收入的其他税種均應從税項中剔除，除非該等淨收入税代税、包括作為運營費用的任何項目以及承租人根據本租約第27條支付的任何項目。

“承租人承包商”是指向承租人或任何承租方或代表承租人或任何承租方在房屋內進行改建或維修或提供服務的任何總承包商、各級分包商、材料供應商和服務提供者。

“承租方”是指承租人和任何通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人，以及他們各自的承包商、分包商、代理人、傭人、僱員、受邀者、分租人或被許可人。

“承租人改進”是指承租人的工作，由承租人或代表承租人對房屋進行的任何更改，以及由之前的租户(但不包括基地大樓)進行的任何其他更改。

“承租人的財產”是指承租人的可移動固定裝置和可移動隔斷、電話和其他設備、計算機系統、貿易固定裝置、傢俱、傢俱和其他個人財產，可移動而不會對建築物造成實質性損害。

“承租人工作”是指在承租人工作書中進一步描述的由承租人或代表承租人在初始場所進行的工作。

“轉讓”是指承租人在本租約或房產中的權益的轉讓、抵押、質押、產權負擔或其他轉讓，無論是通過法律的實施或其他方式，包括將全部或部分房產轉租，以及由他人使用或佔用房產的全部或部分(無論是為了辦公桌空間、郵寄特權或其他目的)。如果承租人是法人，承租人的大多數所有權權益的轉讓(通過一次或多次轉讓)直接或間接地通過法律的實施或其他方式應被視為轉讓，除非承租人的所有權權益在國家認可的證券交易所公開交易。轉會

應被視為包括(X)根據公開發售以外的方式發行新的擁有權權益，而該公開發售導致租户的大部分擁有權權益於生效日期由並不持有租户的大部分擁有權權益的人士或實體持有，及(Y)在一項或多項交易中出售或轉讓租户的全部或幾乎所有資產，或將租户合併或合併至另一業務實體。任何對轉租和/或任何其他協議的修改、修訂或延長，使實體同意承擔本租約項下承租人的義務，應被視為轉讓和轉租。

“受讓人”是指轉讓中的另一方，包括房屋的受讓人、轉租人或其他佔用者。

附錄二

代頓項目租户標準手冊

附在一起

附錄III

規則

1.星期六。在週日和假日，以及在下午6：00至次日上午8：00之間的其他日子，或業主合理地不時決定的其他時間，進入大樓或進入項目中的通道、出入口、出口、裝運區、大廳、走廊、電梯或樓梯和其他區域的通道可以受到限制，進入大樓外門的鑰匙，或業主可能不時施加的安全程序。所有該等範圍，以及並非包括在康樂設施內的所有屋頂，並非供公眾使用，而業主在任何情況下均須保留控制和阻止所有人進入該等地方的權利，而該等人士如在業主的判斷下，其存在會損害建築物及其租客的安全、品格、聲譽及利益，但不得解釋為阻止該等人士進入與租客在正常業務過程中進行交易的人士，除非該等人士從事非法或違反本規則的活動。承租人及其僱員或受邀者不得進入房東、其僱員或受邀者專用的區域。承租人應關閉走廊和大堂的門，除非有人進入或離開。

2.未經業主及歷史主管當局事先同意(如適用)，承租人不得在工程項目外部或內部的任何部分，或從處所外部可看到的任何部分，或在處所內部的任何部分，以及之後只以業主首先以書面批准的顏色、大小、風格、性質及材料，塗上、展示、刻字、維護或張貼任何標誌、標語牌、圖片、廣告、名稱、告示、文字或指示(統稱為(“標誌”))。房東應規定房屋的套間編號和識別標誌(由房東準備並安裝，費用由租客承擔)。房東有權在不通知租户的情況下，自費拆除所有未安裝或未獲批准的招牌。

3.未經業主書面明示同意，租客不得在信箋、信封、通告、通告、廣告、容器或包裝材料上，以任何方式將建築物或工程項目的名稱用於租客營業地址以外的任何用途，或使用建築物的任何圖片或肖像。

4.租客不得在處所內任何門、間隔、牆或窗的玻璃附近放置任何東西或容許放置任何東西，而該等物品在處所外可能是難看的，而租客亦不得將任何種類的物品放置或準許放置在任何窗臺或外牆上。百葉窗、百葉窗、遮篷或其他形式的內外窗通風器或類似的裝置，不得放置在處所內的外窗內或其周圍，但如有的話，其性質、形狀、顏色、材料及製造須首先獲得業主批准，則屬例外。

5.傢俱、貨運和其他大件或重型物品，以及所有其他交付的物品，只能在合理的時間以業主指定的方式運進大樓，並始終由租户承擔全部責任和風險。房東可在正常營業時間之後或之前對使用貨運電梯收取合理的費用。對項目造成的所有損害

搬運或保養此類傢俱、貨物或物品時，房東應負責修理，費用由承租人承擔。房東可以根據重量或危險性質檢查帶進建築物或房屋的物品。房東可以要求所有傢俱、設備、紙箱和類似物品從房屋或大樓移走，並首先從房東那裏獲得搬走許可。承租人不得將通常攜帶的物品或房東以其他合理方式要求攜帶的物品帶進或帶出大樓的其他入口或電梯，也不得允許將其帶出大樓的其他入口或電梯。承租人不得允許任何東西留在或以任何方式阻礙任何大堂、走廊、人行道、通道、入口、出口、大廳、樓梯、航運區域或其他此類區域。承租人應在收到所有用品、傢俱和設備後立即將其直接運往該場所，並應將任何時候直接從該場所帶走的所有該等物品和廢物(建築工人通常移走的廢物除外)移至指定的處置區域。在大樓使用的任何手推車都應有橡膠輪子。

6.承租人不得使處所或建築物內的任何樓層或其部分超載，包括任何公共走廊或升降機，以運送或移走任何大型或重型物品，業主可指示和控制保險箱及所有其他重型物品的位置，並要求承租人以業主認為為適當分配重量所需的材料和尺寸作為輔助支撐。

7.租客不得在任何門窗上加裝或準許加裝鎖或類似裝置，或更換現有的鎖或其機械裝置，或製造或準許製造或準許製造任何門的鑰匙，但業主提供的鑰匙除外。如果一把鎖需要兩把以上的鑰匙，房東將在租户支付費用後提供。租客在租約終止時，須將已為租客提供或租客已製作的辦公室、房間及洗手間的所有鑰匙交付業主，如遺失如此提供的鑰匙，則須向業主支付有關費用。

8.未經業主事先批准，租客不得在處所內安裝任何所需電流超過業主根據本租契規定須提供的電流的設備，而租客須在顧及建築物和處所內的電線容量及建築物租户的需要後，向業主確定可在處所內安全地準許的最大負荷量、需求量或使用量，而在任何情況下，接駁的負荷量不得超過上述安全容量。

9.租客不得在處所內獲得冰、飲用水、毛巾、看門人及其他類似服務以供使用，但獲業主批准的人則不在此限。承租人僱用的任何人提供看門人或其他服務，應服從項目經理或保安人員的指示。

10.洗手間、尿廁、洗臉盆及其他該等器具不得用作建造用途以外的其他用途，亦不得在其內拋擲任何種類的異物，而因違反本條而導致的任何損壞、停頓或損壞的費用，須由造成損壞、停頓或損壞的租客或其僱員或受邀人承擔。

11.清潔壁櫥、公用設施壁櫥、電話壁櫥、掃帚壁櫥、電器壁櫥、儲物櫃及其他此等壁櫥、房間及區域，只可用作業主指定的用途及以業主指定的方式使用，未經業主事先書面同意，租客或其承建商、代理人、僱員或其他人士不得使用。

12.業主保留將任何人排除或逐出項目的權利，如業主認為任何人醉酒或受酒精或毒品影響，或以任何方式作出違反本規則任何行為的人。承租人不得在任何時間在物業內製造、出售、使用或贈送任何烈性、發酵、令人陶醉或含酒精的酒類，亦不得容許任何此類情況發生(除非與在物業內偶爾進行的社交或商業活動有關，而該等活動不違反任何法律，亦不會打擾或煩擾任何其他租客)。承租人不得在任何時候以任何形式出售、購買或贈送食物給承租人的任何代理人、僱員或房屋內的任何其他各方，也不得允許任何此類情況發生(房東允許或安裝的員工午餐間或廚房除外，這不會違反任何法律，也不會打擾或惹惱任何其他租户)。

13.租客不得逐個房間遊説，以向建築物的其他租客或佔用人招攬業務或資料，或向建築物的其他租客或佔用人分發任何物品或材料，亦不得展示、出售或要約出售、使用、出租或交換任何產品或服務，除非該產品或服務通常是租客在使用租契所指明的處所時所接納的。

14.承租人不得浪費電力、水、熱或空調或其他公用事業或服務，並同意與業主充分合作，以確保大樓最有效和最節能的運行，不得允許調整任何控制措施(業主授權的建築人員除外)。承租人應關閉走廊門，不得打開任何窗户，但如果空氣流通不起作用，經業主同意，可以打開的窗户可以打開。作為索賠房東提供的空調或通風服務的任何缺陷的條件，租户應關閉房屋內的任何百葉窗或窗簾，以防止或儘量減少陽光直射。

15.租客不得在處所內或從處所進行拍賣、火災、“停業出售”或破產出售，而該等禁止適用於租客的債權人。

16.承租人應配合並遵守任何合理的安全或安保計劃，包括消防演習和空襲演習，以及業主為大樓制定的或法律要求的“消防管理員”的任命。在離開無人看管的房產之前，租户應關閉並牢固地鎖上所有進入房產的門或其他進入房產的途徑，並關閉房產內的所有電燈和水龍頭(但為防止水管凍結或爆裂而需要的熱量除外)。

17.承租人不得經營任何業務、活動或服務，但通常在租契指明的處所的準許用途內進行的業務、活動或服務除外。在不限制上述一般性的原則下，承租人不得(I)在房屋內或附近安裝或操作任何內燃機、鍋爐、機械、冷藏、供暖或空調設備，(Ii)將房屋用作居住、住宿或睡覺或洗衣服，(Iii)

(V)使用任何電力以外的電源或其他電源；(Vi)操作任何可能會干擾或損害無線電、電視、微波或其他廣播或在建築物內或其他地方的廣播或接收的電力或其他裝置；(Vii)攜帶或準許使用任何單車或其他車輛；(Viii)製造或容許從處所發出令人不快的噪音或氣味；(Ix)在處所之內或附近作出任何傾向於製造或維持滋擾的事情，或作出任何傾向於損害建築物聲譽的作為；(X)從建築物內的任何窗户或其他開口投擲或準許拋擲或掉落任何物品，(Xi)在樓宇內使用或允許任何會使現時或以後在樓宇內承保的任何保險單失效或提高保險費率或違反為樓宇或樓宇發出的佔用證明書的事情；(Xii)將樓宇作任何用途，或允許在樓宇內進行任何可能對人身或財產構成危險的事情(包括但不限於易燃油、液體、油漆、化學品、槍械或任何爆炸性物品或材料)；或(Xiii)以任何方式對樓宇內的任何其他租户或鄰近物業的住客作出或允許作出任何事情。

18.承租人不得使用任何窗簾或其他窗簾，以替代或補充業主指定和批准的在整個項目中獨家使用的建築標準窗簾，窗簾為帶有遮陽布的Mho Shade捲簾系統SOHO Collection 1600系列(3%開放)，顏色1619 Sullivan。

19.業主可要求所有進入或離開建築物的人以登記或其他方式向看守員表明身份。然而，業主對項目中的任何盜竊、搶劫或其他犯罪行為不承擔任何責任或責任。承租人承擔保護房屋的全部責任，包括在營業結束後鎖上所有通往房屋的門。

20.承租人不得使用大樓的貨運或客運電梯、裝貨碼頭或接待區，除非符合業主制定的合理使用規定。

21.除業主指定的地點外，工程項目內禁止吸煙(包括吸煙、大麻及電子煙)。

22.承租人不得因其種族、國籍、年齡、性別、宗教、殘疾、婚姻狀況或其他受法律保護的類別而騷擾、歧視或報復大樓內的任何員工或其他居住者。如果向業主或物業管理部門提出與此有關的投訴，雙方同意合作，迅速調查和解決此類投訴。如任何此等人士對另一人構成威脅，大廈管理人員有權拒絕違例人士進入大廈。

23.承租人對任何承租人在項目中使用便利設施造成的人身傷害和財產損失承擔一切責任，包括任何此類傷害或

在這些區域使用酒精造成的損害。承租人應遵守所有張貼的標誌和其他使用市容區域的規則

24.在此期間及之後的一年內，承租人不得(A)鼓勵任何僱員、承辦商或業主物業經理的顧問或其任何關聯公司減少或終止其與業主、業主物業經理或其關聯公司的關係；(B)代表業主以外的任何個人或實體招攬任何僱員、承建商或顧問；或(C)僱用業主、業主物業經理或其關聯公司的任何僱員、承建商或顧問。

25.在租期內，承租人不得(以及承租人應採取必要步驟確保承租人的僱員和代理人不會)對業主、業主的物業經理或其任何關聯公司、或其任何僱員或代理人作出任何負面描述，無論是口頭、書面、電子或其他形式的陳述。本規則不限制向承租人的律師或政府機構發表任何聲明的權利。

上述規則中對承租人的所有提及也應指任何承租方。

附錄四

暖通空調標準

提供暖通空調的建築系統的設計是為了在建築時間內(以及在租户工程基本完成後需要或要求提供暖通空調的其他時間)保持平均温度：(I)在採暖季節，當室外温度不低於-14.9°F時，乾球温度不低於70°F，或在室外温度不低於-14.9°F時，保持不超過2°F；(Ii)在降温季節，當室外温度為乾球温度91°F，濕球温度為73.2°F時，保持平均温度不超過75°F。房東還應為每一可用平方英尺提供大約1.0CFM的初級温度空氣供應。

提供暖通空調的建築系統的設計依據是：(I)所有用途(照明和電力)的用電量為每可用平方英尺6瓦(不包括建築系統的電力)；(Ii)每層人口負荷為每層所有用途(餐飲和其他特殊用途除外)每層可用面積不超過一人，以及(Iii)每層通風面積0.25CFM。使用該處所或其任何部分的方式超過前述的設計條件或間隔安排(業主安裝的租户改善設施除外)，幹擾該處所內空調服務的正常運作，則可能需要更換該處所的空調系統，費用由租客承擔。

附錄五

清潔標準

每晚：

·清空所有垃圾桶，並根據需要擦拭乾淨。將垃圾從區域移至場所內的指定位置。根據建築説明，將可回收物品移至指定位置。根據需要更換襯墊(由經理提供)。

·用吸塵器吸塵主要交通過道、接待區、電梯大堂、貨運大堂和污穢區域。對所有其他鋪着地毯的區域進行交通吸塵。將乾淨的地毯吐出來，以去除飛濺和污漬。向經理報告不可清除的污漬。

·用經過處理的抹布擦拭所有堅硬的地面，以清除灰塵和雜物。將所有堅硬表面的地板弄濕，以去除溢出、污漬、腳跟痕跡等。清理所有機房凸起的地板。

·使用經過處理的防塵布、防塵隔板、桌子、椅子(包括手臂和腿)、櫥櫃、窗臺、滅火器、相框和其他低水平表面，觸手可及，但不限於上述清單。玻璃桌子和桌面要清洗，以去除指紋、咖啡污漬等。請勿觸摸電腦設備。

·清除電梯鞍座、門軌等上的雜物。根據需要打磨。

·用經過處理的布給書架撒上灰塵。

·禁止清潔靠近門的玻璃區域，以去除污點、污點、指印等。

·使用經批准的殺菌清潔劑清潔和消毒電話。

·清潔和消毒飲水機、飲水機和咖啡餐桌(不包括杯子、咖啡壺、壺等)使用經批准的殺菌清潔劑。

·清潔室內隔斷玻璃以去除污點、污點等

·用濕抹布和毛巾擦乾會議室的桌子。

·清潔靠近門的玻璃區域，以去除污點、污點、指印等。

·去掉租户入口玻璃門和側燈上的指紋。

在員工休息室：

·用濕巾擦拭所有枱面和桌面。

·工作人員清理地板上的垃圾或吸塵器碎片。

·他們將清空所有垃圾，並擦拭垃圾桶。

·清潔和拋光水槽和固定裝置。

·在咖啡機、微波爐和冰箱外面用濕紙巾擦拭。

·管理員要保持看門人的壁櫥沒有雜物；每天向經理報告任何壁櫥問題(水槽、燈、門鎖)。

·當夜間不進行清潔時，不要讓看門人的壁櫥門一直鎖着。

·補充建築標準手巾產品(由經理提供)。

每週：

·用經過處理的布將所有的門百葉窗、踢腳板、椅子欄杆等撒上灰塵。

·我們將用真空吸塵器徹底清理所有鋪滿地毯的區域。邊緣和吸塵器在傢俱下可及的地方，活動的輕型傢俱，除書桌、書櫃、文件櫃等。

·清理了潮濕的拖把堅硬的地面和抬高的電腦室地板。

·使用專色刷子和/或專色吸塵器裝飾傢俱。

·清潔和/或清潔所有壁櫥和衣帽間。

·清潔滅火器和水龍帶櫥櫃內外。

每月：

·現場清潔牆壁、門、門框、電燈開關板、推板、踢板和扶手。

·增加噴霧緩衝瓷磚地板面積。

每季度：

·工人們對空調通風口、百葉窗、收銀機、圖片、燈具、門口、櫥櫃、自我、文件夾和模子進行高度除塵，夜間清潔時達不到。

·使用經批准的防滑地板面層，對所有硬質表面地板進行剝離和翻新。清除門、牆、電梯門、傢俱和踢腳板以及桌椅腿上的飛濺痕跡。

·清理真空軟墊傢俱和所有窗簾。

·使用經過處理的布徹底擦拭所有百葉窗的灰塵。

·必須徹底清洗所有隔斷玻璃和租户入口處的玻璃。

週期性的

·清潔工人每年至少清洗一次外窗

附錄六

禁止使用

根據業主的合理判斷，任何處所的使用或佔用會：(A)對建築物、處所或其內的任何設備、設施或其他系統造成損壞；(B)損害處所的外觀；(C)幹擾處所或建築物或其設備、設施或系統的有效和經濟的保養、營運和維修；或(D)違反為處所或建築物發出的佔用證明書；或(E)對建築物的一流形象造成重大不利影響。

違禁用途亦包括將處所的任何部分用作：(I)餐廳、酒館或酒吧；(Ii)配製、消費、儲存、製造或售賣食物、酒類或飲品(與處所內任何類型的飲食服務設施(專供承租人及受邀人士使用)、煙草或藥物有關者除外)、煙草或藥物；(Iii)影印、多公升或膠印業務(與承租人本身的業務有關的影印除外)；(Iv)學校或課室，但承租人的僱員除外；(5)住宿、住宿或任何住宅用途；。(6)經營零售設施(指其主要顧客來源是一般公眾在沒有事先預約的情況下親自前往承租人辦公室的業務)；。(7)外國政府辦事處；。(8)理髮店、美容店或美甲店；。(9)職業介紹所、獵頭公司或類似企業；。(X)明尼阿波利斯市或明尼蘇達州或任何其他政府當局的辦事處，或任何非牟利機構、聯合國或任何機構或部門；。(Xi)製造、零售、儲存商品或拍賣任何種類的商品、貨品或財產予公眾；。(十二)任何進行墮胎的設施；。(十三)任何色情、不雅或不道德的用途或目的，包括但不限於售賣或展示色情物品或與毒品有關的用具的場所，或展示裸體或淫褻表演者或表演或淫褻行為的成人劇院或現場表演劇院；。(Xiv)任何非法目的或任何構成合法滋擾的活動；。(Xvii)嘉年華或跳蚤市場；。(Xviii)場外投注站；。(Xix)當鋪或貨幣兑換處；。(Xx)大折扣店；。(Xxi)保齡球館、的士高、夜總會、泳池或桌球廳、舞廳、遊戲機或錄影帶；。(Xxii)按摩院；。(Xiii)槍械店或射擊場；。(Xxvi)乾洗店或其他產生氣味的用途；。(Xxvii)零售分行銀行設施；或。(Xxviii)全部或部分作為藥房的經營或經營，。

以下禁止用途適用於安永競爭對手(I)安永競爭對手不得出租、轉租或使用大樓第五(5)層的空間，(Ii)安永競爭對手不得在大樓外部安裝標牌，除非安裝在入口處附近的牌匾上，或者，如果該安永競爭對手在大樓內佔用的RSF少於安永美國有限責任公司，則不得以安永競爭對手的名字命名大樓大堂內的任何標牌，但大樓目錄中的列表除外，以及(Iii)不得以安永競爭對手的名字命名大樓。就本款而言，安永競爭對手是指(1)以德勤、普華永道、畢馬威、BDO、格蘭特等形式運營的任何實體

均富、埃森哲、IBM或麥肯錫，或(2)第(1)款所列任何實體的任何繼承人。

康菲石油的競爭對手不得出租、轉租或使用大樓第八(8)層的任何空間。就本段而言，康菲石油的競爭對手是指寶潔、利潔時、拜爾斯多夫、L、強生、高露潔棕欖和漢高。康菲石油可通過在適用生效日期前不少於十五(15)個工作日向房東發送變更通知的方式，更新康菲石油競爭對手名單，以包括自每個日曆年1月1日和7月1日起生效的任何當前康菲石油競爭對手的任何繼任者，但在任何情況下，該名單不得包含超過六(6)個名字。

大樓內的任何空間不得由租賃低於75,000 RSF的保誠競爭對手租賃、轉租或使用。就本段而言，保誠競爭對手指的是MassMutual、American Financial和Allianz。保誠只可在租賃期內(每個該日期，“保誠適用生效日期”)的1月1日修改保誠競爭對手名單，並在保誠適用生效日期前不少於十五(15)個工作日通知房東；但在任何情況下，在任何情況下，保誠競爭對手名單上的名字不得超過三(3)個。

附件A

處所的輪廓

附件B

承租人工作書

1.處所的驗收。本承租人工作書的規定一般適用於承租人所從事的任何承租人工作。

2.施工圖。

(A)準備和交付。承租人應向業主和歷史主管部門提供最終的建築和環保局施工圖，供業主和歷史主管部門批准；該施工圖包括隔斷佈局、天花板平面圖、電源插座和開關、電話插座、對建築物機械和管道系統的任何修改的圖紙，以及根據所有適用要求在本展覽表下要求進行的改進施工的詳細計劃和規範。承租人聘請的承租人工作的建築師(“建築師”)和工程師應在業主的合理酌情權下被業主接受。此外，承租人應提供承租人為房屋提出的生命安全計劃，該計劃應經房東和建築物的生命安全供應商審查和批准。承租人的生命安全計劃必須與建築系統保持一致和兼容。

(B)審批流程。業主應在承租人提交施工圖後十(10)個工作日內通知承租人是否批准該施工圖。如果業主不同意該施工圖，業主應通知承租人，併合理詳細地説明不同意的原因，在這種情況下，承租人應在通知後三(3)個工作日內，根據業主的反對意見修改施工圖，並將修改後的施工圖提交給業主審批。業主應在收到重新提交的施工圖後五(5)個工作日內書面通知租户是否批准重新提交的施工圖。應重複這一過程，直到承租人和業主最終批准施工圖。

(C)歷史主管當局的批准。承租人應聘請遺產諮詢集團或新歷史(“歷史顧問”)作為其SHPO/NPS申請和審批流程的顧問，以及明尼阿波利斯地標委員會(“委員會”)對施工圖的任何必要批准。歷史顧問的費用應作為總建築成本的一部分。

3.業主批准；工作表現。如果任何承租人的工作將影響建築物的結構或建築系統，則與之相關的施工圖必須得到建築物的備案工程師的批准。業主不得無理拒絕批准該等施工圖，但條件是：(A)該等施工圖符合所有規定；(B)該等施工圖所描繪的改善不會(在業主合理酌情決定下)對建築物的結構或建築系統、建築物的外觀或公共區域的外觀造成不利影響；(C)該等施工圖足夠詳細，以容許承租人在

良好和工匠的態度；(D)租户工作符合房東不時頒佈的租户改善工程的規章制度。在此使用的“施工圖”是指業主和歷史主管部門批准的最終施工圖，並不時通過任何批准的更改對其進行修訂，而“承租人工作”應指根據施工圖和施工圖上的指示進行的所有改進，以及政府當局因施工圖所示的改進而要求對建築物其他區域進行的任何工程。業主對施工圖的批准不代表業主對施工圖的任何用途或符合任何法律的陳述或保證，而僅應是業主對施工圖的同意。應業主要求，承租人應在施工圖上簽字，以證明業主對施工圖的審批。業主批准施工圖，歷史主管部門和承租人獲得所有必要的許可後，承租人應安排承租人按照施工圖和適用要求進行工作。在獲得所有此類批准以及適用和必要的許可之前，承租人不得開始承租人工程的施工。

4.承建商；工作表現。承租人的工作只能由業主書面批准的有執照的承租人承建商進行，業主不得無理拒絕批准。應要求所有承租人承包商購買並維護承包商規則和條例所要求的保險。房東必須在承租人開工前收到此類保險的證明，連同已支付的收據和房東合理要求的其他文件。承租人和承租人之間的所有合同必須明確要求承建商(A)指定房東和房東代理人作為額外的保險人，(B)賠償並保持房東和房東代理人無害。承租人的工作應以沒有缺陷的良好和工人般的方式進行，應嚴格遵守施工圖，並應以不幹擾或延誤業主的其他承包商、建築物的運營以及其他租户佔用建築物的方式和時間進行。所有承租人承包商應與業主聯繫並安排他們可以使用與工程相關的建築設施的時間段(例如電梯、過剩電力等)。業主可要求每個租户承包商在大樓內進行任何工作之前，執行業主承包商規則的副本，以證明該承包商同意這樣做。建築物的消防/生命安全系統和建築物立管的所有工作必須由業主指定的承包商進行。承租人及承建商必須遵守大廈規則及《承租人準則手冊》。

5.建築合同。

(A)承租人的總承包商。承租人應與承租人選擇(並經業主合理批准)的總承包商簽訂建築合同，該合同應符合本第6節的規定，並規定除其他事項外，(I)對所有有缺陷的工程提供一年保修；(Ii)要求承租人的承包商按照業主的保險要求進行保險；(Iii)要求承包商基本上按照業主的保險要求進行工程

(4)要求承包商負責日常清理工作和最終清理(包括清除瓦礫)；(5)第6(B)節(統稱為“批准標準”)中所述的項目。業主應在三(3)個工作日內通知承租人是否批准擬議的建設協議。如果業主不同意擬議的施工協議，則應合理詳細地説明不批准的原因，在這種情況下，承租人應修改擬議的施工協議以符合反對意見，並在業主通知承租人反對後兩(2)個工作日內重新提交給業主，之後業主應有兩(2)個工作日通知承租人是否批准修改後的施工協議。

(B)所有建造合約。除非業主和租客另有書面協議，否則每個承租人的其他建築合同應：(I)提供業主合理接受的施工活動和完工的時間表和順序；(Ii)要求承租人指定房東、房東物業管理公司和承租人作為與工程施工相關的承包商保險的額外承保人；(Iii)在租户根據租約向房東和房東抵押持有人違約後可轉讓；以及(Iv)對所有工藝和材料至少提供一年的保修。

6.變更單。承租人可以在承租人工作中發起更改。每次變更必須事先獲得業主的書面批准和歷史主管部門的批准，如果要求，如果所請求的變更滿足規劃審批標準，則不得無理拒絕業主的批准。承租人應在承租人工作完成後，向業主提供準確的承租人施工建築“竣工”平面圖(CAD格式)，該平面圖應通過本參考文件併入本附件B。如果承租人要求對施工圖中描述的承租人工程進行任何更改，則因任何此類更改而增加的成本和與此相關的任何額外設計成本應計入總建築成本。

7.走遍；黑名單。當承租人認為承租人在房屋內的工作基本完成時，承租人將通知業主，並在此後三(3)個工作日內，業主代表和承租人代表(各自在下文第12節中確定)應對房屋和項目進行走訪，並確定承租人工作的衝壓清單項目。業主代表和租客代表都不應無理地拒絕就此類打字清單項目達成協議。雙方應盡合理努力促使各自承包商在商定後三十(30)天內完成各自工作義務的所有衝壓清單項目。

8.超額費用。執行承租人工作的全部費用(包括承租人工作的設計和施工圖的準備，施工人工和材料的費用，施工期間的電氣使用，額外的看門人服務，一般承租人標牌，相關的税費和保險費，以及本附件第12節規定的行政費和施工費，所有這些費用都在這裏

(統稱為“總建築成本”)超過承租人改善津貼的部分應由承租人支付。在批准施工圖並選定總承包商後，承租人應立即簽署工單協議，確定此類圖紙並逐項列出總建築成本。

9.建造津貼。房東應向承租人提供不超過承租人改善津貼的金額，用於總建築成本。房東不得預付津貼，除非租户首先從其自有資金(並向房東提供合理的證據)向租户承包商支付超出租户改善津貼金額的預計總建築成本，再加上租户當時要求提取的金額。此後，業主在收到下列物品後，應分多次支付(但不得在任何歷月內超過一次)向租客支付租客改善津貼：(A)帶有租客和租客承包商宣誓聲明的付款請求；(B)所有租客承包商對租客工程的最終或部分留置權豁免(視屬何情況而定)，全部籤立、確認並以可記錄的形式；(C)建築師證明要求退款的租户工程最終已完成，包括(僅就上一次付款申請而言)適當的AIA表格或業主批准的其他表格上的任何審批清單項目，以及(W)紙質和AutoCad格式的“竣工”圖紙；(X)為該處所發出的永久佔用證明書；。(Y)租客對該處所的佔用情況；及。(Z)一份證明業主或按揭持有人可合理要求的事實的禁止反言證明書(統稱為“已填妥的付款申請書”)。房東應在租客提交填妥的付款申請書後四十五(45)天內，向租客支付申請表中要求的金額減去百分之十(10%)的保留金(“保留費”)。然而，如果填寫的付款申請書不完整或不正確，房東應推遲到收到填寫好的付款申請書後四十五(45)天才付款。即使本附件有任何相反規定，業主在下列任何事項懸而未決期間，均無義務支付租客改善津貼：(1)業主已收到有關任何部分工程或與此有關的材料的任何未付索償的書面通知，但將從該項付款中全數支付的索償除外；(2)由於已完成或聲稱已完成的工作，或聲稱已供應或特別製造的材料，或聲稱已向租客或處所供應或專門製造的材料，建築物或處所有未履行的留置權，或租客在其中的權益，(3)不符合預付租户改善津貼的條件，或(4)存在違約事件。租户改善津貼必須在開工日期後六(6)個月內使用(即完成的工作和提交給房東的發票)，否則房東將被視為被沒收，不再對此承擔任何義務。

10.保留。

11.施工管理。業主或其附屬機構或代理人應監督租户工作，並協調租户工作、建築和建築系統之間的關係。此外，承租人應分別向業主支付與執行工作相關的工單和建築服務費用以及任何同意費。

12.建築業代表。業主和租户負責協調施工和批准變更單的代表如下，前提是任何一方可以在通知另一方後更換其代表：

房東代表：房地產經紀人克里斯汀·朗亨裏

西方人

代頓街項目

尼科萊購物中心700號

明尼阿波利斯MN 55402

直撥：612.315.1819

郵箱：Kristin.Longhenry@Transwestern.com

租户代表：。

    

    

電話：北京，北京。

Telecopy：

13.通道。承租人及其承包商應可使用大樓的貨運電梯，用於下班後的吊裝和碼頭通道/空間，費用由承租人承擔，但須遵守時間表和合理的時間限制。如果基地大樓仍在某一樓層或某一區域內施工，在施工/翻新過程中將提供臨時洗手間設施。大樓基本建成後，承租人應對自己的衞生間設施負責。在承租人建造房屋的過程中，房東應隨時提供足夠的通道進入裝貨碼頭和貨運電梯。

14.雜項。在與本租約第9條和第10條不一致的範圍內，本工作函應規範承租人工作的表現以及承租人關於承租人工作的各自權利和義務。

15.隔水管及樓宇自動化。承租人應與建築電信提供商簽訂合同，在建築立管和相關設施中使用通信主幹。此外，作為承租人工作的一部分，承租人應與大樓供應商就所有承租人的暖通空調和其他與大樓自動化系統配套的建築自動化系統進行協調。在適用範圍內，承租人應在業主代表的監督和指導下工作，以保持與建築運營的一致性和合規性。房東可以選擇新的供應商(S)來取代樓宇自動化系統供應商，在這種情況下，承租人應按照本協議的規定與新的樓宇供應商合作。

附件C

關於租賃期規定的通知

致：：_
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回覆：特拉華州明尼蘇達MT有限責任公司601明尼蘇達MT LLC與明尼阿波利斯代頓項目寫字樓的_之間的辦公室租賃日期為2020年_位於明尼阿波利斯代頓項目的寫字樓(S)_。所有未在本文中定義的大寫術語應具有前一句中所述租賃中的含義。

先生們：

根據《寫字樓租約》，我們謹此通知和/或確認如下：

1.租期於_開始。

2.租金自_開始累算，款額為_。

3.如果租賃開始日期不是每月的第一天，第一次賬單將包含按比例調整。此後的每一次賬單，除最後一次賬單外，應為租賃規定的每月分期付款的全部金額。

4.你的租金支票應在_

5.房舍內的可租/可用平方英尺的確切數目為_平方英尺。

6.根據處所內的實際實用平方尺數目調整的租客份額為_%。

附件D

承租人禁止反言證明書的格式

以下籤署人作為承租人，就明尼阿波利斯明尼阿波利斯代頓項目寫字樓_層(S)的辦公大樓的房產，於2020年在明尼蘇達MT LLC 601 MT LLC之間以承租人身份簽訂的該特定寫字樓租約(“該租約”)，茲證明如下：

1.本租約及其所有修訂和修改的真實、正確的副本作為附件A附於本文件。附件A所載文件代表雙方關於房屋的完整協議。

2.簽署人目前佔用租約中所述的房產，租期於_

3.基本租金於_

4.本租約完全有效，除附件A規定外，未作任何修改、補充或修改。

5.承租人沒有轉讓、轉讓或轉租房產的任何部分，也沒有與之簽訂任何許可證或特許權協議，但下列情況除外：

6.未經按揭持有人事先書面同意，承租人不得修改租契。

7.在_現時的基本租金為$_。

8.業主履行租約所需的所有條件已獲滿足，而業主在該等條件下並無違約。此外，簽字人並未就房東在本合同項下違約一事向房東遞交任何通知。除租約明文規定外，租約並不要求業主提供任何租金優惠或支付任何租賃經紀佣金。

9.除租約規定外，未預付超過三十(30)天的租金，也未向房東交保證金。在任何情況下，業主、其繼承人或受讓人均不對保留、運用和/或退還已支付或提供給該房產的任何前業主的保證金或信用證給租客負責，不論該等保證金或信用證是否仍由任何該等前房東持有，除非及直至向其尋求保證金或信用證的一方(不論其為貸款人或其任何繼承人或受讓人)已實際收取該保證金或信用證的全部款額作為業主。

10.截至本合同簽署之日，沒有任何現有的抗辯或補償，或據下文簽署人所知，下文簽署人對房東有任何抗辯或補償，或索賠或任何索賠依據。

11.如果承租人是一家公司或合夥企業，代表承租人簽署本禁止反言證書的每個人特此聲明並保證，承租人是一個正式成立的現有實體，有資格在明尼蘇達州開展業務，承租人有充分的權利和權限簽署和交付本禁止反言證書，代表承租人簽署的每個人都被授權這樣做。

12.未發生破產事件。

13.承租人完全遵守所有要求，州和地方法律，條例，影響其使用的處所，包括但不限於，這些要求有關危險材料和康復指南。 承租人從未允許或遭受違反任何要求在項目或場地或任何鄰近場地或財產內、上、下或周圍產生、製造、處理、使用、儲存、處置或排放任何危險材料，承租人對此也不知情。

14.據下述簽字人所知，所有由出租人在本租約項下進行的承租人改善工作已按照本租約的規定完成，並已被下述簽字人接受，所有補償和津貼，包括根據本租約應向下述簽字人支付的與任何承租人改善工作有關的承租人改善津貼，均已全額支付。 本租約要求出租人完成的本項目的所有工作（如有）均已完成，且本租約要求的所有停車位均已提供。

本合同中未定義的大寫術語應具有租賃中規定的含義。 下述簽署人承認，本禁止反言證書可交付給業主或任何抵押持有人或潛在抵押人、地面出租人或潛在購買人，並承認業主、抵押持有人和潛在抵押人，場地出租人或潛在購買人將依賴於本合同中的聲明來進行貸款或購買該房屋所屬的物業或批准其他行為而該公司收取本證明書是作出該等貸款或取得該等財產或批准該等其他行動的條件。

於20_年_月_日在__執行。

附件E

主租賃同意書、認可書和委託協議

附在一起

附件F

租賃擔保

不適用

附件G

承建商規章制度

承建商程序

運營詳細信息

這些準則包括主要側重於溝通的標準操作程序。

任何承包商及其員工如果不遵守這些規章制度，可能會危及承包商在項目內工作的權利。

一、中國房東代表：

在空間建設期間，承租人必須與業主的所有代表保持開放和明確的溝通。我們不喜歡驚喜。如有疑問，請與我們聯繫！

代頓項目運營部負責運營、運營、運營。

物業管理公司位於紐約西區總辦公線_

總經理兼首席執行官：_。

運營經理兼首席運營官_。

建築協調員：西德公司的施工協調員_。

安全主管

暖通空調總工程師_。

對接站、機場。

二、開工前的準備工作：

答：租户承包商應安排在開工前至少三(3)天與適當的樓宇管理團隊成員(S)會面，討論項目細節並審查計劃。

B.所有在代頓項目內為承租人和建築改進提供建築材料的承包商必須提供文件，證明所有產品不含石棉，或石棉含量不超過1%。典型產品將包括以下所有內容：

·更換地板覆蓋物和地板膠

· 幹牆和接縫化合物

· 門和木製品

· 密封膠和嵌縫

· 吊頂板材

· 絕緣和絕緣產品

· 粘合劑

· 屋頂氈、塗料和絕緣材料

C. 承包商應向建築物管理部門提供以下內容：

1. 總承包商和每個分包商的保險證書，以及指定業主為證書持有人的責任保險單和附加保險人，如下所示：

“__________________________________

2. 參與項目的所有承包商和分包商的名稱和聯繫信息（包括業務和緊急電話號碼）。

3. 建築許可證複印件。

三. 活動授權：

每日/每週的施工活動必須在開工前至少48小時通過提交代頓項目施工活動授權申請表（可向管理辦公室索取）獲得批准。

四. 標牌：

承包商不得根據OSHA、城市和/或州法規等的要求，為公共安全或一般警告而在標牌旁張貼任何標誌。

訴 衞生間/電梯

A. 所有施工人員使用位於操作中心附近下層的洗手間。不要使用租户的洗手間。

B. 在樓層之間行走時，請儘量使用施工電梯。嚴禁使用普通客梯運送材料或工具。

C. 大型交付需要在交付/移動之前預訂貨梯。這應與代頓項目運營部一起安排。

六、節能降耗

所有需要在空間內工作的臨時佈線都應該切斷租户空間的電力，而不是公共區域的插座。

七、國家安全保障：

一般安全：大樓全天24小時提供安全保障，並在代頓項目較低的樓層運營一個集中的通信/運營中心。

A.負責空間和設備安全：建築不對承包商的工具和/或設備負責。承租人代表空置時，應將承租人空間上鎖。

B.進入空間：進入租户空間、機械室、看門人壁櫥或電氣/電話房間可通過代頓項目安全人員或通過在大樓較低層的運營中心簽字(S)來獲得。

C.禁止非工作時間進入：如果承包商希望進入大樓盤後，承包商應與建築經理協調安全和入口進入。

D.特殊：如果承包商需要在相鄰的、上層或下層租户的空間工作，承包商有責任提前與運營經理協調進入。

八、防止焊接/粉塵

答：他説，大樓有一個廣泛的煙霧探測系統，很容易被焊接產生的煙霧、油漆煙霧和灰塵激活。

B.他説，承包商有責任在開始任何焊接、油漆或任何可能產生灰塵或氣味的任務之前聯繫建築管理部門，以獲得焊接許可證。

為了避免觸發建築火災警報系統，請在開始施工或清理產生粉塵的工作(如板巖打磨和掃地)之前通知建築管理部。

九、噪音和噪音

A.承包商可以進行“高噪音施工”的最長工作時間被定義為上午7：00之前和下午6：00之後這將是諸如千斤頂、錘子鑽孔、鋸切、巖心鑽孔等工作。在任何項目開始之前通知建築管理。

B.大廈管理公司或其代表有權下令立即停止任何干擾鄰近租户和/或建築物正常運作的過度噪音工程。

十、加強對財產的保護

A.禁止相鄰租户：承包商有責任更換和/或修復相鄰租户空間中損壞的任何東西。這種損壞可能包括天花板瓷磚、牆面覆蓋物、玻璃或鏡子、商品等。

B.現有建築：承包商應更換和/或修復現有建築的任何損壞和/或修復現有建築和/或設施的任何損壞，並在建築中放置未在新建築中使用的現有材料或改進(即門、框架、木製品和櫥櫃)。

Xi：為零售空間設置路障

答：任何有露天大門的零售店門面都必須用一塊乾淨的單一材料覆蓋，以阻止灰塵和雜物流入公共區域。

B.如果存在臨時路障，承包商應負責始終以安全和體面的方式維護系統。

十二、中國交貨量減少

答：所有用於建築、安裝或銷售的材料都必須通過裝卸碼頭進行，而不是通過街道上的公共入口。更大規模的交貨必須與代頓的項目運營部門一起安排-裝貨碼頭必須提前預訂。

B.快遞可能不會在正常營業時間進行，即週一至週五，上午7：00至下午6：00本規則的任何例外情況均需事先獲得建築物管理部門的批准。請與大廈管理公司至少提前三(3)天安排所有送貨時間。

他們説，四棟辦公樓每棟都有各自的服務電梯。Skyway零售區由投資者大樓貨運電梯提供服務。所有承包商、材料和工人只能使用服務電梯。聯繫代頓的項目運營部門以獲得Skyway訪問權限。

十三、中國的石油儲備

A.所有材料應存放在正在改建的租户區域內。未經建築管理部門事先書面批准，不得在公共區域、服務區或其他租户空間放置任何材料或雜物。

B.必須維護所有空間。

十四、禁止使用垃圾

答：垃圾桶：在施工期間，垃圾桶可能會被放置在裝貨碼頭的有限時間內。這些垃圾箱的放置必須事先與大廈管理部門一起安排。

B.垃圾清運：垃圾只能堆放一天，必須在次日早上6點前清運。承包商將負責清理公共區域內因清除垃圾而造成的任何髒亂。

C.禁止在建築壓路機內放置任何建築垃圾或商品盒。

D.鼓勵紙板回收利用。聯繫大廈管理部門，將所有紙板打包。

 承包商程序

承建商確認

我已閲讀並理解《代頓項目承包商程序手冊》：

公司名稱：_____________________________________________________

印刷名稱：_________________________________________________________

簽名：_____________________________________________________________

日期：_________________________________________________________________