法律*55402532.8君士坦丁企業公司。房東和遞歸加拿大公司。租户和遞歸製藥公司。INDEMNIFIER淨租賃安大略省多倫多皇后街西336號DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8目錄第1條基本術語..........................................................................................................1 1.1基本條款........................................................................................................................1第2條特別規定.........................................................................................................2 2.1見附表“D”。...............................................................................................................2第3條定義和解釋............................................................................2 3.1定義..........................................................................................................................2 3.2整個協議和放棄............................................................................................9 3.3房東....................................................................................沒有代表9 3.4解釋一般規則...........................................................................................9 3.5繼任者.........................................................................................................................10 3.6修正案.....................................................................................................................10第4條授予和定期............................................................................................................11 4.1任期，Deise....................................................................................................................11 4.2驗收........................................................................................................................11 4.3安靜享受...............................................................................................................第11條第5條一般租金規定....................................................................................11 5.1淨租賃..........................................................................................................................11 5.2支付................................................................................................................的約定11 5.3因測量.....................................................................................而調整12 5.4租金支付....................................................................................................................12 5.5租金超過Due....................................................................................................................13 5.6租金支付方式..................................................................................................第13條第6條最低租金和按金....................................................................................13 6.1最低租金..................................................................................................................13 6.2租金按金.....................................................................................................................13 6.3保證金................................................................................................................13 6.4最低免租期..............................................................................................14第7條房地產税和經營成本...................................................................14 7.1房東...................................................................................應繳的房地產税14 7.2租户.......................................................................................應繳納的房地產税14 7.3租户......................................................................的營業税和其他税15 7.4評估上訴.........................................................................................................15 7.5運營成本.................................................................................................................15 7.6對運營成本的限制........................................................................................18 7.7房地產税和經營成本的支付.................................................................19 7.8經營成本調整.......................................................................................20 7.9減少或控制營運成本及公用事業消耗量第21條第8條暖通空調、公用設施及其他業主服務......21 8.1暖通空調電源...................................................................................................................21 8.2 Utilities..............................................................................................................................22 8.3特殊暖通空調和公用設施及超額數量..........................................................22 8.4計算機/服務器機房....................................................................................................23 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律 * 55402532.8 - 2— 8.5其他業主服務........................................................................................ 23 8.6業主提供的附加服務................................................................. 23 8.7標誌及處所識別..................................................................... 23 8.8電訊......................................................................................................... 24第9條業主的操作、控制及維修................ 26 9.1業主對建築物的經營。........................................................................... 269.2業主對建築物的控制.................................................................. 26 9.3建築物名稱...................................................................................................... 27 9.4業主的保養和維修.............................................................. 27 9.5業主進出.............................................................................................. 27 9.6搬遷...................................................................................................................... 28 9.7拆除................................................................................................................ 28 9.8衞生緊急情況...................................................................................................... 28第10條承租人的維修和更改....................................... 29 10.1租户的保養和維修.................................................................... 29 10.2承租人的變更.............................................................................................. 29 10.3改進和固定裝置的拆除.......................................................... 3110.4留置權................................................................................................................. 32 10.5承租人的通知............................................................................................................ 32 10.6修復租户的過錯............................................................................................ 32第11條處所的使用...................................................................................................... 33 11.1許可使用............................................................................................................ 33 11.2連續運行................................................................................................. 11.3遵守法律................................................................................................... 33 11.4有害物、幹擾、廢物、超載............................................................ 11.5規則和條例.................................................................................................... 34 11.6交出房產................................................................................................ 34第12條保險和賠償....................................................................................... 34 12.1租客保險.................................................................................................... 34 12.2租户政策的形式..................................................................................... 35 12.3核證副本及致業主的通知.............................................................. 35 12.4業主保險..............................................................................................36 12.5保險風險...................................................................................................................36 12.6故意刪除.........................................................................................................36 12.7承租人........................................................................................................提供賠償36 12.8房東.....................................................................................................提供的賠償36第13條轉讓.......................................................................................................................37 13.1需要徵得同意的轉移............................................................................................37 13.2租户通知書，房東權利..................................................................................38 13.3轉讓條件......................................................................................................38 13.4公司記錄............................................................................................................39 13.5允許的傳輸...........................................................................................................40 13.6準許分租........................................................................................................40 13.7 Advertising........................................................................................................................4013.8房東....................................................................................出售或處置40 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-第14條房東融資和身份證明..40 14.1從屬和延期.....................................................................................40 14.2律師........................................................................................................................41 14.3狀態證書.............................................................................................................41 14.4信實............................................................................................................................第四十二條第十五條損害、銷燬和沒收....................................................42 15.1房地損壞..........................................................................................................42 15.2減税.........................................................................................................................42 15.3終止權...........................................................................................................43 15.4房東重建......................................................................................的權利43 15.5徵收....................................................................................................................43第16條違約和房東補救措施..................................................................44 16.1默認..............................................................................................................................44 16.2補救措施...........................................................................................................................44 16.3 Distress..............................................................................................................................46 16.4利息和成本..............................................................................................................46 16.5費用...........................................................................................................................46 16.6動產移走..........................................................................................................46 16.7不提前騰出............................................................................................................46 16.8補救措施累計.......................................................................................................47 16.9付款違約...............................................................................................................第47條第17條環境義務...............................................................................47 17.1環境合規性..............................................................................................47 17.2補救......................................................................................................................48 17.3環境賠償.................................................................................................第四十八條雜項............................................................................................................48 18.1當事人關係......................................................................................................48 18.2同意不得無理拒絕......................................................................48 18.3持有......................................................................................................................49 18.4註冊.......................................................................................................................49 18.5不可避免的延遲...........................................................................................................49 18.6專家的決定.........................................................................................................5018.7通知..............................................................................................................................50 18.8保密，個人信息..............................................................................51 18.9功率、容量和權限.........................................................................................51 18.10業主.........................................................................................................的法律責任51 18.11《規劃法》.....................................................................................................................51 18.12彌償..........................................................................................................................52 18.13對口執行......................................................................................................52 18.14附表..........................................................................................................................52附表“A”The Land....................................................................的法律描述1顯示房舍位置的附表“B”示意圖.......................................................1顯示室外標牌............................................................的明細表“B-1”示意圖1 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-附表“C”規則和條例......................................................................................1附表“D”特別規定.................................................................................................1表“E”房東的工作...................................................................................................1附表“F”房東有條件批准租户圖紙提交包............................................................................................................1附表“G”露臺牌照協議..................................................................................附表1“H”彌償協議.........................................................................................1 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8淨租賃本租約日期為2022年4月28日，由房東、租客和其中指定的補償人簽訂，考慮到本租約中包含的租金、契諾和協議，契約和協議如下：第1條基本條款1.1基本條款以下是某些基本租約條款，是本租約後續條款的一部分，並在其中提及。(A)業主：康斯坦丁企業公司(B)租户：Recursion Canada Inc.(C)大樓：安大略省多倫多皇后街西336號(D)物業：大樓的2、3和4層(E)物業的可出租面積：約26,320平方英尺，須根據第5.3節的規定進行面積測量。(F)(I)期限：十(10)年(Ii)生效日期：2022年12月1日(Iii)起租日期：2022年12月1日(Iv)屆滿日期：2032年11月30日(G)固定期限：2022年5月1日-2022年11月30日(除附表D第3(C)條另有規定外)(H)最低免租期：無(I)每平方英尺可出租面積的最低租金期限/年每年每月金額第1年(2022年12月1日至11月30日，2023年)$48.50$1,276,520.00$106,376.67第2年(2023年12月1日-2024年11月30日)$49.50$1,302,840.00$108,570.00 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

*法律*55402532.8-2年3年(2024年12月1日-2025年11月30日)$50.50$1,329,160.00$110,763.33年份4(2025年12月1日-2026年11月30日)$51.50$1,355,480.00$112,956.67年份5(2026年12月1日-2027年11月30日)$52.50$1,381,800.00$115,150.00年份6(2027年12月1日-2028年11月30日)$53.50$1,408,120.00$117,343.332029)$54.50$1,434,440.00$119,536.67第8年(2029年12月1日-2030年11月30日)$55.50$1,460,760.00$121,730.00第9年(2030年12月1日-2031年11月30日)$56.50$1,487,080.00$123,923.33 10年(2031年12月1日-2032年11月30日)$57.50$1,513,400.00$126,116.67(J)租金按金：156,823.33美元加HST，可根據第5.3(K)節進行任何調整根據第5.3節(L)補償遞歸製藥公司第2條特別規定2.1見附表“D”的任何調整。第三條定義和解釋3.1定義(A)“額外租金”是指承租人根據本租約應支付給房東或任何其他人的最低租金以外的所有金額，但不包括租金税。(B)“附加服務”具有第8.6節中給出的含義。(C)“更改”具有第10.2節中賦予它的含義。(D)“適用法律”係指不時具有管轄權的所有法規、法律、附則、條例、條例、命令和政府或其他公共當局的要求，包括但不限於環境法。(E)“主管當局”具有3.1(U)節規定的含義。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-(F)“建築”是指土地、第1.1(C)節中確定的建築，以及已經或將要在土地上(高於、位於或低於地面)建造的所有其他構築物、改善、設施和附屬設施，包括建築系統和公共區域和設施，所有這些都可以不時地進行更改、擴大、減少或重建。(G)“建築物出入時間”是指建築物對公眾開放的時間，由業主不時決定。(H)“建築物系統”是指在任何時候：(I)建築物(或其任何部分)內安裝或維修的所有供暖、通風和空調及其他氣候控制系統和其他系統、服務、裝置和設施，包括但不限於以下系統、服務、裝置和設施：電梯和自動扶梯、機械(包括暖通空調)、管道、灑水器、排水和污水、電力和其他公用事業、照明、生命安全(包括防火、通信、安全和監視)、計算機(包括環境、安全和照明控制)、冰雪融化、垃圾清除、窗户清洗和音樂；(Ii)構成任何該等系統、服務、裝置及設施的一部分或為該等系統、服務、裝置及設施而使用或與該等系統、服務、裝置及設施有關的所有機械、用具、設備、儀器、部件、電腦軟件及附屬設備，包括但不限於鍋爐、馬達、發電機、風扇、水泵、喉管、導管、閥門、線路、儀表及控制器，以及容納及圍繞上述任何系統、服務、裝置及設施的結構及豎井；及(Iii)業主擁有或控制的所有電訊設施、通道、裝置及設備。(I)“營業日”是指除星期六、星期日或建築物所在省份的適用法律規定的假日以外的任何日子。(J)“營業時間”指業主不時為建築物確定的正常營業時間，但不得少於下文所述的當前營業時間。目前的營業時間為週一至週五上午8：00至下午6：00，視房東的調整而定。(K)“營業税”指與建築物的租户或其他佔用人的使用或佔用或其經營的任何業務有關的所有税項、差餉、關税、徵款、評税、牌照費及其他收費。(L)“資本税”，是指將各“適用税率”乘以“資本金”，乘以乘積的總和。“資本”是指房東在沒有重複的情況下，不時地投資於收購、開發、擴建、再開發和改善大樓的所有或任何一項的資本額，由房東或與房東有關的任何公司按照《加拿大所得税法》(Income Tax Act)的含義進行投資。資本不會因任何融資或再融資而增加，除非所得款項投資於完成上述所有或任何一項。“適用税率”是指根據對公司資本徵税的任何法律不時規定的資本税率(如果有的話)，並且為了更確切地説，包括根據不時修訂的《加拿大所得税法》徵收的大公司税(如果有的話)。每個適用的税率將被認為是如果上述每個房東和相關公司都是應税公司，並且在大樓所在的省份以外沒有使用資本的情況下適用的税率。(M)“碳抵消成本”是指購買以噸二氧化碳(“CO2”)為單位的可交易單位或使用全球DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF購買二氧化碳當量的成本

法定*55402532.8-4-其他温室氣體的升温潛力，如有必要購買此類可交易單元，以確保建築物符合適用法律規定的任何所需目標温室氣體排放水平或能源消耗水平。(N)“碳税”是指所有税項、差餉、關税、徵費、費用、收費及評税的總和，該等税項、差餉、關税、徵費、費用、收費及評税是針對或就業主在建築物內或在建築物內或在建築物內消耗電力、天然氣、丙烷或任何其他化石燃料而徵收的，而該等能源、天然氣、丙烷或任何其他化石燃料用於為建築物或其任何部分生產能源，或代之以徵收，並由任何地方、省或聯邦政府或其任何有司法管轄權的機構向業主或建築物徵收。(O)就任何公司或合夥而言，“控制權變更”是指以出售、轉讓、認購、死亡時轉移、按揭、押記、擔保權益、法律實施或其他方式轉讓或發行任何股份、投票權或權益，而該等股份、投票權或權益會導致該公司或合夥的實際控制權或實益擁有權發生任何改變，除非該改變是因在加拿大或美國的認可證券交易所上市的公共公司的股份交易而發生的，或如房東如此決定，則在任何其他國家的認可證券交易所交易。(P)“生效日期”是指第1.1(F)(Ii)節規定的或根據第1.1(F)(Ii)條確定的日期。(Q)“公用區域及設施”是指建築物內或其周圍不時存在的區域、設施、改善、裝置及設備，而該等區域、設施、改善、裝置及設備：(I)業主既非出租，亦非指定出租，亦非打算出租；及(Ii)由業主不時提供或指定供業主、租客、建築物的其他租客或其分租人、代理人、僱員、顧客、受邀人或持牌人共同使用，不論該等範圍是否對公眾或建築物的所有租客開放，包括但不限於建築系統、入口、大堂、通道及服務走廊、樓梯、室內及室外人行道(包括露天及圍封的)、商場、庭院及遊戲廳(包括露天及圍封的)、公眾座位區及設施、公共洗手間、室內及室外園境及園境區、通道、任何公共通道或其他設施或其他建築物或大廳、收發室、電氣、電信、電纜、電錶、閥門、機械、儲物室和看門人房間、電信和電氣立管、航運和接收區域及裝載碼頭、包裹或乘客上落區域、廢物處理或回收設施、停車設施、車道、車道、斜道和人行道、公園和其他市政設施，而業主作為建築物的擁有人或擁有該建築物的權益，直接或間接對其負有義務，則所有這些均可不時進行改建、擴建、減少、重建或搬遷。(R)“損害”應具有第15.1節中給出的含義。(S)“違約率”是指：(1)最優惠利率加3%(年利率)，按月計算和複利，而不是提前計算的，以較小者為準。(T)“提前終止”具有第13.3節規定的含義。(U)“環境法”是指由任何市、省或聯邦政府，或由任何部門、機構、DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF現在或以後任何時間制定或發佈的所有法規、法律、附例、條例、守則、命令、環境處罰、罰單、通知、標準、準則、準則、政策和指令、批准、許可證和許可證

法律*55402532.8-5--法庭、董事會或辦公室，或任何其他機構或來源，(統稱為“主管當局”)，管理、有關或施加關於自然或人類環境(包括空氣、土地、地表水、地下水、廢物、不動產和個人財產、動產和不動產、可持續性、建築作業、回收或資源消耗)、公共或職業健康和安全以及有害或其他物質的製造、進口、搬運、使用、再利用、回收、運輸、儲存、處置、消除和處理的責任或行為標準。(V)“環境目標”具有附表“D”第2段所載的涵義。(W)“違約事件”具有第16.1條規定的含義。(X)“專家”指業主委任的建築師、工程師、土地測量師、環境顧問、能源核數師、會計師、保險顧問或其他專業顧問，並有資格執行其受聘的職能。(Y)“到期日”是指第1.1(F)(Iv)節規定或確定的日期。(Z)“會計年度”是指業主不時指定的會計期間(S)。房東可能對附加租金的任何一個或多個組成部分有不同的財政年度。(Aa)“固定期間”是指第1.1(G)節規定的承租人進行房屋固定的時間(如果有的話)。(Bb)“温室氣體”具有附表“D”第2(A)段所載的涵義。(Cc)“危險物質”是指(A)任何固體、液體、氣體或放射性物質(包括輻射)，當它進入建築物時，存在於建築物內或存在於向建築物供應的水中，或當它從建築物或其任何部分釋放到環境中，或從一座建築物帶到另一座建築物，或進入水或自然環境時，相當可能在任何時間對任何其他財產或其任何部分造成物質傷害或退化，或對自然環境或人類健康造成危險，包括但不限於任何易燃、爆炸物、放射性物質、石棉、鉛塗料、多氯聯苯(“多氯聯苯”)、真菌污染物(包括但不限於水蘇打和其他黴菌)、汞及其化合物、二噁英和呋喃、氯丹(“滴滴涕”)、多氯聯苯、氯氟烴(“氟氯化碳”)、氫氯氟碳化合物(“氟氯烴”)、揮發性有機化合物(“VOC”)、尿素甲醛泡沫絕緣材料、氡氣體、已知可致癌或生殖毒性的化學品、污染物、污染物、危險廢物、有毒或有害物質或相關材料、石油和石油產品。或(B)根據任何環境法被宣佈為危險或有毒的任何物質，或不符合任何當局現在或今後制定或頒佈的任何環境法所規定的標準或標準的任何物質，或(C)(A)和(B)兩者。(Dd)“衞生緊急情況”是指根據醫療專業人員的建議或公共衞生當局的指示、公告、通知或其他形式的通信，在建築物內工作的住户、租户、被邀請者或承包商面臨或可能面臨可能危害人類健康的疾病、病毒或其他生物或物理因素的迫在眉睫危險的情況。(Ee)“暖通空調”指供暖、通風及空調設備。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-6-(Ff)“賠償人”是指第1.1節中指名的當事人(L)。(Gg)“房東”是指第1.1(A)節所指名的當事人。(Hh)“土地”指附表“A”所描述的土地(或業主不時指定的部分)，並經不時更改、擴建或縮減。(Ii)“租約”指可予修訂的本租契，包括所有附表。(Jj)“租賃年”是指：(I)就第一個租賃年而言，自開始租賃日開始，至開始租賃日所在的歷月屆滿後連續第十二個完整月的最後一天為止的期間(但如果起租日發生在日曆月的第一天，則第一個租賃年應在起租日一週年的前一天結束)；(Ii)就隨後的每個租賃年度而言，為連續十二(12)個月的期間，但最後租賃年度應於到期日結束。(Kk)“租賃改善”指一般認為是租賃改善的所有項目，包括但不限於為使處所為承租人的業務而作好準備而不時在處所內建造、豎設或安裝的所有固定附着物、設備、改裝、裝飾及加裝，但傢俱、以及並非用硬電線或水管裝置而隨時可拆卸的工業固定附着物及設備除外；租賃改善可包括(但不限於)：(I)在處所內建造的牆壁；(Ii)在處所內建造的所有電線、管道及通風裝置；(Iii)在外牆和樓宇內建造的牆壁上塗上油漆或牆紙等油漆或牆紙；。(Iv)樓宇內的地面覆蓋物，包括但不限於地毯、瓷磚、大理石、花崗巖和水磨石；。(V)天花板，包括但不限於樓宇內的吊頂和幹牆天花板；及。(Vi)所有其他永久附連於樓宇的改善工程。(Ll)“測量標準”是指由國際建築物業主和經理協會(BOMA)發佈的“辦公建築物：測量和計算可出租面積的標準方法(2010)”方法B，但儘管有上述規定或者本租約中包含的任何其他內容，業主可以隨時選擇按照當時有效的BOMA標準測量方法(Mm)來測量建築物(但不包括處所)中的任何空間的面積。(Nn)“按揭”指任何按揭、押記或抵押文書(包括信託契據或按揭保證債券)，以及現在或以後可能影響建築物或其任何部分的任何該等項目的所有擴建、續期、修改、合併及更換。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-7-(Oo)“抵押權人”指不時持有按揭的承按人、承押人或其他抵押當事人(包括債券持有人的受託人)。(PP)“通知”具有第18.7節中給出的含義。(QQ)“運營成本”具有7.5節中給出的含義。(Rr)“露臺區域”具有“露臺許可協議”中所載的涵義。(Ss)“露臺牌照協議”具有附表“G”第7條所列的涵義。(Tt)“允許轉讓”具有第13.4節規定的含義。(Uu)“允許受讓人”具有第13.4節中給出的含義。(Vv)“許可使用”具有第11.1節中給出的含義。(Ww)“人”指任何個人、合夥、公司、信託、受託人或其他實體或其任何組合，而“人”指多於一人。(Xx)“建築物”指在第1.1(D)節中確定並大致顯示為附表“B”上陰影的建築物部分。位於房屋內的任何建築系統不構成房屋的一部分。(Yy)“最優惠利率”指由業主選擇的加拿大特許銀行不時公佈的年利率，作為該銀行在設定加元商業貸款利率時用作參考利率的每日利率，通常被該銀行稱為其加拿大“最優惠利率”。(Zz)“比例份額”是指以：(I)房地的可出租面積作為其分子，(Ii)以建築物的可出租面積作為其分母的部分；如果房地的可出租面積或建築物的可出租面積增加或減少，這一部分可能會有所不同。(Aaa)“房地產税”指由任何合法的税務或評估當局不時就建築物或其任何部分或其任何固定附着物、設備或其改善工程而徵收、評估、徵收、確認、評定或收取的所有税項、差餉、關税、徵款、費用、收費(包括地方改善費用)及評税的總和，以及為代替或附加於建築物或其任何部分而徵收的任何税項或其他款額的總和，不論是學校、市政、地區、省級、聯邦、停車場、公用事業或其他方面，包括特別及特別評税。上述各項中的任何一項，不論是否在生效日期存在，亦不論是否具有前述性質，或就任何上述各項或就任何由業主收取的租金或其他補償而針對業主，以及就任何不動產租金或該等不動產租金或其收入而徵收的任何税項(與作為業主或建築物擁有人的入息一部分的該等租金的税項相對)、任何以建築物或其任何部分或部分的價值為基礎的全部或部分税項，就建築物徵收的任何商業集中税或類似的徵款，但不包括對業主的收入或利潤徵收的税項，但如該等税項是為代替前述而徵收的，則屬例外。需要説明的是，房地產税不應包括房東個人的任何税種，如所得税、遺產税、贈與税或遺產税。(Bbb)“租金”是指所有最低租金和額外租金。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-8-(Ccc)“起租日期”是指第1.1(F)(Iii)節規定的或根據第1.1(F)(Iii)節確定的日期。(DDD)“租金保證金”是指第1.1(J)節規定的金額。(Eee)“可出租面積”是指：(I)就建築物的可出租面積而言，指按照計量標準確定的該等建築物的所有樓面的面積；(Ii)就建築物而言，指根據計量標準釐定的建築物內所有已出租、或由業主指定或擬出租的物業的總面積(不論是否實際出租)，但不包括倉庫和停車場。大樓的可出租面積可能會不時調整，以反映任何改建、擴建、減少、重新計算或其他變化。(Fff)“租賃税”是指任何聯邦、省或市政府就租約向房東或租客徵收的所有貨物和服務、業務轉讓、多階段銷售、使用、消費、增值税或其他類似税項，該等税項是以或直接基於本租約項下應付的租金、本租約項下的房產的租金或租金價值、租客在本租約下支付的款項或房東在本租約下提供的貨物和服務，包括但不限於，房產的租金和向租户提供的行政服務來衡量的。無論是在本租賃之日存在的，還是此後由任何政府當局徵收的，包括但不限於商品和服務税、協調銷售税、增值税、商業轉讓税、銷售税、聯邦銷售税、消費税或關税或類似於前述的任何税收。(GGG)“維修標準”應具有第9.4節中給出的含義。(Hhh)“規章制度”是指作為附表“C”隨附的規章制度，以及業主根據第11.4(B)節不時作出的任何修訂、刪除和增加，所有這些都應構成本租約的一部分。(Iii)“保證金”是指第1.1(K)節規定的金額。(JJJ)“承租人”是指第1.1(B)節中指名的一方。(KKK)“條款”是指第1.1(F)(I)節規定的時間段，從生效日期開始，至到期日終止，包括延期或續期(如有)，除非根據本租約的規定提前終止。(Lll)“轉讓”指以下所有或任何事項，不論是以轉易、書面協議或其他方式作出的：(I)將本租契全部或部分轉讓；(Ii)將處所的全部或任何部分轉租；(Iii)將處所的全部或任何部分的使用權或佔用權分享或轉讓；(Iv)將本租契、處所或處所的任何部分或其他安排的任何按揭、押記或產權負擔，或使本租契或處所成為任何債項或其他債務的抵押品的任何按揭、押記或產權負擔；和(V)控制權的變更，包括已經或可能改變使用或佔用房產任何部分的人的身份的任何交易或事件(包括但不限於徵收、接管程序、通過法律程序的扣押和通過法律實施的轉移)。“受讓人”是指受讓人。(MMM)“TSP”具有第8.8(B)節規定的含義。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-9-(Nnn)“不可避免的延誤”具有第18.5節中給出的含義。3.2整個協議及豁免本租約包含雙方就本租約標的事項達成的完整協議，雙方並無就該標的事項訂立任何其他協議、承諾或諒解，不論是口頭或書面的。本租約須經業主與租客雙方書面同意方可修改。雙方之間的任何電子通信都不具有修改本租約的效力。本租約的任何條款不應被視為已被房東或租客放棄，除非該放棄是書面的，並由該當事人簽署。如果房東或租客中的任何一方原諒或寬恕另一方在本租約項下的任何義務，則對於任何持續的或隨後的違約，不得暗示免除該義務。房東在知道違約的情況下收取租金，不應被視為放棄任何違約。3.3業主的任何陳述承租人明確承認並同意業主沒有、也沒有作出、且承租人在簽署和交付本租約時不依賴任何擔保、陳述、承諾或聲明，除非在本租約或雙方在簽署和交付本租約的同時可能達成的任何其他書面協議中有明確規定，並應明確提及本租約。對於所有適用法律是否允許租户使用房屋，房東不作任何陳述或保證。3.4一般解釋規則(A)作為契約的義務：房東和租客在本租約中的每一項義務應被視為所有目的的契約。如果承租人未能履行本租賃項下的任何義務，該等義務應在本租賃期滿或以其他方式終止後繼續存在。(B)時間：時間是本租約的本質。(C)數量、性別：為使本租約的規定成為複數形式而適用於個人(男性或女性)、合夥企業、法團、信託或受託人的文法上的更改將被假定為在每一種情況下都得到充分表達。(D)租客的法律責任：如租客由多於一人組成，則租客的契諾須為每個該等人士的聯名契諾及各契諾。如承租人為合夥而非有限責任合夥，則每名現為該合夥合夥人的人士及每名成為任何繼任合夥的成員的人士，在履行本租約的所有條款、義務及條件方面，應並將繼續受聯名及各別約束，不論該人是否不再是該合夥或繼任合夥的成員，亦不論該合夥是否繼續存在。如承租人為有限責任合夥，則每名現為有限責任合夥合夥人的人士及每名成為任何繼任有限責任合夥的成員的人士，在適用法律允許的範圍內，應並將繼續受本租約所有條款、義務及條件的履行及將繼續受本租約所有條款、義務及條件的約束，不論該人士是否停止為該有限責任合夥或繼任有限責任合夥的成員，亦不論該有限責任合夥是否繼續存在。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-10-(E)適用法律：本租賃應受建築物所在司法管轄區的適用法律管轄和解釋，當事人委託並服從該司法管轄區法院的司法管轄權。(F)標題：條款和章節的標題僅為方便起見，不應影響本租約的解釋或解釋。(G)業主作為受託人：本租約中為業主的利益而包括的任何和所有免責條款、免責條款和賠償也旨在使承按人、在建築物中擁有高於業主權益的任何業主或出租人、業主的任何物業經理以及他們各自的高級管理人員、董事、股東、僱員和代理人受益，就該等條款而言，業主是代表上述人士或為上述人士的利益行事的代理人或受託人。(H)可分割性：如果本租約的任何條款無效、無效、非法或不可執行，則該條款應被視為與本租約分開並可被分割，其餘條款應繼續有效，並對合同各方具有約束力，如同該條款未被包括一樣。(I)確認：業主和租客同意，儘管有任何法律規則或衡平法、推定、建造原則、法律或成文法則相反的規定：(I)在任何爭議、仲裁、調解或任何類型的法律程序中，包括訴訟、訴訟、動議、申請、提交或上訴，關於本租約或其任何條款的解釋、有效性或執行，不得有任何推論；由於業主或租客一方起草了本租約或其任何部分，或由於本租約是使用房東的標準格式起草的，因此對房東或租客做出了任何推定或結論；(Ii)在業主和租客簽約前刪除本租約的任何語言或措辭，不得解釋為具有任何特定意義或提出任何推定、解釋或暗示，包括但不限於任何暗示，即通過刪除某些語言或措辭，業主和租客的意圖是陳述與刪除的語言或措辭相反的內容；及(Iii)不得將本租約中任何粗體、斜體、下劃線或彩色字體的選擇或使用解釋為具有任何特定含義或提出任何推定、解釋或暗示；3.5本租約及本租約所載一切應延伸至業主的繼承人及受讓人及承租人的法定代表人、繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人及獲準受讓人(視屬何情況而定)，並對其具約束力，除非本租約另有特別規定。3.6本租約不得修改或修訂，除非本租約各方或其繼承人或經允許的受讓人簽署具有同等形式的書面文件。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-11-第4條批出及第4.1條租期，承租人根據本租約的條款和條件，在租期內(除非根據本租約提前終止)，在租期內將房屋出租和租賃給承租人。根據本租約的條款和條件，業主在整個租期內向租户授予非排他性和不可轉讓的許可，以使其受益或使用(視情況而定)公共區域和設施，這些公共區域和設施可供大樓內的所有租户使用，也可供大樓內的其他租户和所有其他有權享有該公用區域和設施的租户使用。除本租約另有規定外，大樓應在大樓出入時間內對公眾開放。但是，除本租約另有規定外，承租人及其授權員工應被允許在每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每週為清楚起見，承租人不得將公共區域和設施的任何部分用於承租人的專用目的，包括但不限於食品處理和儲存。承租人應確保公共區域和設施以及承租人房屋地下室部分的走廊沒有雜物、垃圾和承租人的財物，符合消防和安全規定。承租人要把電氣屏(S)放在承租人的房舍上，方便出入和通暢。4.2承租人特此租賃並接受業主的物業及契諾，以支付租金，並遵守及履行所有承租人根據本租約須遵守及履行的契諾及義務。承租人同意，除在此明確規定外，在業主完成工作的前提下，物業按“原樣”接受，業主對物業的任何改動、改建或裝修或在物業內安裝設備或固定裝置不具約束力的承諾、陳述或承諾。4.3安靜享受如果承租人支付租金，全面履行其在本租賃項下的所有義務，並且在任何適用的通知和補救期限之後沒有發生違約事件，則承租人應有權在符合本租賃規定(包括但不限於第18.5節的規定)和適用法律的情況下，在整個租期內享受物業的和平和安靜享受。第5條一般租金條款5.1淨額租賃承租人承認並同意，本租賃的目的是為業主提供一份完全無憂的淨租賃，業主不會對租期內因物業或建築物而產生或與其有關的任何性質的任何成本、收費、開支及開支負責，不論該等費用、收費、開支及開支是否在租期開始時由雙方考慮，除非本租約另有明文規定。5.2支付承租人的契約應支付租金外加本租約規定的所有適用的租賃税，該義務在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-12-5.3.房東可以隨時根據自己的選擇，安排專家根據測量標準測量房屋或建築物的可出租面積，並應向租户交付測量證書，如果測量結果有必要，每年最低租金和額外租金的計算應由房東調整。任何此類調整的生效日期應為：(A)如在生效日期之前或之後六(6)個月內進行任何計量，則為根據本租約允許承租人佔有物業的日期；及(B)在所有其他情況下，計量的確定日期。在沒有明顯錯誤的情況下，專家的任何測量都是最終的，對房東和租客都有約束力。除按照專家依據本條所作的量度外，業主及租客均不得申索對每年最低租金或根據處所的可出租面積計算額外租金的任何調整，而為更明確起見，業主及租客均不得就上述調整生效日期之前的期間，申索對每年最低租金或根據上述調整生效日期之前的期間所計算的額外租金作出任何調整。儘管有前述規定或任何與本協議相反的規定，(I)在開業日期之前，房東應自費向租客提供一份由核實房屋可出租面積的專家或面積測量公司核實房屋可出租面積的測量證書，以及(Ii)在租期內不得重新測量房屋的可出租面積。5.4租金支付(A)租客根據本租約須支付的所有租金及其他款項於到期時於本租約規定的地址或業主以其他方式指示的地址支付予業主或其收款代理人，而無須事先提出要求及不作任何扣減、抵減、抵銷、補償或申索，而承租人特此放棄於本租約或未來任何時間因抵免或抵銷而享有的任何法定或其他權利的利益。(B)除非業主另有指示，否則現指示租客按本租契所規定的地址，向業主支付本租約規定的所有租金及其他款項。(C)根據本租契規定租客須支付的所有款項，除租金税外，均須當作租金，並須作為租金予以繳付和追討，而業主如拖欠租金，則有權就任何該等欠款向租客索償。(D)租户應向業主支付根據適用法律不時計算和應付的所有租金税款，租户應在(I)適用法律規定的時間和(Ii)本租約規定支付租金的時間(以較早者為準)支付該等税款。就上述計算而言，租客因應繳租金而須繳付的款額，須當作不屬租金，但如租客沒有繳交任何款額，業主所享有的權利及補救辦法，與租客不繳交租金時所享有的權利及補救相同。(E)如果租金開始日期不是計算任何租金項目所依據的完整期間的第一天，或屆滿日期不是完整DocuSign信封的最後一天ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法定*55402532.8-13年期間，則除非本租約另有規定，否則就中斷期間應支付的該項目租金應按365天一年的比例計算。5.5逾期租金如承租人未能如期支付任何租金或本租賃項下承租人應支付的任何其他款項，則該等未付款項須於到期日至付款日按違約利率(須作為額外租金支付)計算利息。5.6租金支付方法(A)租户承諾按租約規定按月支付租金，連同租金税項及任何其他適用税項，以電子轉賬方式(“電子轉賬”)支付，所有該等款項於到期日在業主的賬户上到期支付。承租人應簽署所有合理所需的文件，以便以電子轉賬的方式付款。(B)故意刪除。(C)業主根據本租約的規定向租户發送的任何發票，除每月租金支付外，應以電子轉賬的方式支付給業主(和/或其銀行機構)。第六條最低租金和押金6.1最低租金自租金開始之日起，承租人應向房東支付最低租金，但可根據第5.3條進行調整。最低租金應在租期內每個日曆月的第一天按月等額連續分期付款。6.2租金保證金房東確認收到租金保證金156,823.33美元，外加租金税。租金按金金額應等於第一期最低租金及估計額外租金，並應在根據第5.3節對最低租金及額外租金金額作出任何調整後作出相應調整(承租人應立即提供任何增加租金按金所需的額外資金)。租金押金將由房東持有，租客不產生任何利息，當租金首次到期時，租金押金將用於租金。6.3保證金房東確認房東已從租客那裏收取353,126.67美元的保證金，外加租金税，房東不會為租户產生任何利息，作為房客遵守和履行本租約義務的擔保，但不影響房東的其他權利和補救措施。保證金金額應等於最後兩個月的最低租金和預計額外租金，並應在根據第5.3節對最低租金和額外租金金額進行任何調整後進行相應調整(承租人應立即提供增加保證金所需的任何額外資金)。如果在任何時間，租户在本合同項下應支付的任何租金或任何租金税或其他税款逾期，房東可以選擇撥付並應用全部或部分保證金來支付該等租金、租賃税或其他税項。此外，如果租户默認遵守或DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-14-履行本租賃的任何條款、契諾、條件或規定，則房東可根據其選擇，因房東因違約而遭受的任何損失或損害，撥付和運用全部或部分保證金。如果房東挪用了全部或部分保證金，則租客應在收到房東通知後七(7)個工作日內，向房東匯出足夠的金額，將保證金恢復到原來存放的金額。如果承租人遵守本租約的所有條款、契諾、條件和規定，並在到期時迅速支付所有租金和其他金額，並在租户當時沒有超支的情況下，免除所有租金税和其他税款，則應將押金用於承租人根據本租約應支付的最後一筆月度租金分期付款，剩餘部分應在租期屆滿後15個工作日內退還給租户，但租户根據租約欠房東的任何款項除外。房東應提交一份聲明，詳細説明租金的對賬情況以及押金的返還。房東可將保證金或其手頭剩餘部分的保證金交付給業主在該房產或本租約中的權益的任何購買者、抵押權人或受讓人，房東即被解除對保證金的任何進一步責任。如發生涉及承租人作為債務人的破產或類似程序，押金應首先用於支付根據本租約條款應支付給房東的租金、租金税和其他款項，並將被視為不遲於破產或提起類似程序的前一天使用。本租約的任何條款均不免除承租人向房東支付所有租金、租賃税和根據本租約應支付的其他税款。6.4故意刪除最低免租期。第七條房地產税和經營成本7.1房東應繳納的房地產税房東應繳納所有房地產税，但只要其以合理的努力真誠地進行任何此類房地產税的抗辯或上訴，房東可以在法律允許的最大程度上推遲支付或遵守該等税款。7.2承租人應付的房地產税(A)自租金生效日期起計及之後，承租人應在每個財政年度直接向業主支付根據本第7.2節所釐定的承租人應承擔的房地產税份額作為額外租金。(B)承租人的房地產税份額應為房東合理確定的可歸因於該房產的房地產税份額。在不限制前述規定的情況下：(I)如果房東選擇，可確定租客在房產中應承擔的房地產税份額應為房地產税的比例份額；(Ii)如果房產有單獨的評估(或由有管轄權的當局進行單獨評估，房東認為可以很容易地確定單獨評估)，則房東可以考慮到這一點；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-15-(Iii)本條例並不強迫或要求房東每年或在任何財政年度調整、繼續調整或作出相同的房地產税釐定或分配；及(Iv)就釐定承租人根據本租約應繳的房地產税份額而言，房地產税應包括在有關財政年度內將建築物完全評估為完全建成及完全由承租人使用，而沒有特別豁免或扣減，且不考慮建築物內空置或未充分使用的物業的任何實際或潛在的房地產税減少或評估類別或類別的改變時，應構成房地產税部分的額外金額。(C)故意刪除。(D)租客應立即向業主提供其收到的有關該房產或其任何部分的任何單獨税單或單獨評估通知書的副本。如果由於現行適用法律的變化，在任何財政年度，法律禁止承租人直接向房東支付房地產税，則承租人應向適當的税務機關支付就該房產應繳納的所有房地產税，並迅速向房東交付證明該付款的收據。在這種情況下，房東和租客將在發出該財政年度的最終税單後三十(30)天內作出調整，租客將向房東支付該財政年度租客應繳納的房地產税超過租客實際支付的房地產税的金額，或房東將支付給租客的房地產税實際支付的金額超過租客的份額(視情況而定)。7.3承租人的營業税及其他税項承租人應在拖欠前及時向税務機關或房東支付任何税款、差餉、關税、徵款和評估，作為額外租金，無論是市級、省級、聯邦或其他方面，對承租人或任何其他允許的居住者在營業場所、佔用場所或在場所內外的經營、佔用或開展業務單獨徵收、徵收或評估的任何税項、差餉、關税、徵款和評估，包括承租人的營業税。每當房東要求時，租客應向房東交付支付所有該等税項的收據副本。7.4評估上訴如果政府對建築物或建築物任何部分的評估或釐定影響租客須支付的房地產税或其他税項、差餉、關税、徵款或評估的款額，則承租人在事先向業主發出書面通知後，可就該評估或釐定提出上訴。7.5自起租之日起及之後，承租人應向房東支付其按比例分攤的經營成本。根據第7.6節規定的排除和扣除，“運營成本”是指在建築物的所有權、維護、維修(包括更換建築物部件)、運營、行政、監督和管理方面，由業主或其代表直接或間接支付、支付或發生的各種成本、費用、費用、租金、支出和支出(在第7.5、7.6和7.7節中統稱為“成本”)的總額，不包括重複或利潤。以及對所有DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF徵收15%(15%)的管理費

法律*55402532.8-16--除第7.5(I)、第7.6和第7.7節所述費用外，在不限制上述業務費用的一般性的情況下，此類費用應包括：(A)提供安保、火警和保護、監督、交通控制、清潔工、環境美化、窗户清潔、廢物收集、處置和回收以及除雪和電梯服務的費用，以及與建築物有關使用的機械、用品、工具、設備和材料的費用(包括此類物品的租金費用)；(B)電信和寬帶服務和設施(包括立管、天台、電話室和無線管理)、信息技術、傳真機、文具、辦公設備、用品、招牌和電話簿以及管理、維修和運營所需的其他服務和材料的合理費用(無論是在現場還是在場外，無論是由業主還是管理公司承擔，只要這些費用只與建築物具體有關)；(C)提供電力、燃料、熱力、暖通空調、水、電話、燃氣、污水處理及其他公用事業和服務的費用(包括所有能源管理和行政費用)，以及(如適用)更換建築物標準電燈燈具、鎮流器、燈管、啟動器、燈、燈泡和控制器的費用(如果此類項目根據本租約單獨由承租人承擔，則不包括可歸因於其他可租賃場所的任何此類項目的成本)；(D)下列費用：(I)營運、保養、改裝及維修建築物(包括更換建築物組件)，包括但不限於業主為遵守適用法律而招致的費用，或業主的保險承保人所要求的費用，或因建築物的正常損耗而產生的費用；。(Ii)提供、安裝、改裝及更新節能及節水設備及系統、生命安全及緊急應變系統、材料及程序，以及電訊及寬頻系統及設備(如有的話)；。(Iii)對建築物進行改建、更換或加建，以減少營運成本、公用事業消耗及/或温室氣體排放，改善建築物及為建築物提供服務的系統、設施及設備的運作，或維持其運作；。(Iv)更換本質上需要定期更換的機器或設備；及。(V)發展及/或修改及營運建築物，以達致環境目標，包括但不限於數據收集、報告、啟用及重新啟用大樓或其任何部分的費用；。(E)上述第7.5(D)節所述維修、更換、改裝、升級改造、增加或安裝的費用，按照私營企業會計準則(ASPE)和DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF確定的折舊或攤銷

法定*55402532.8-17--此類費用的未折舊或未攤銷餘額的利息，按月計算，年利率相當於每個財政年度第一天生效的最優惠税率的3%；(F)支付給參與大樓維護、維修、更換、運營、行政、監督和管理的所有人員(無論是在現場還是在場外，也無論是受僱於房東或管理公司)的金額，或合理地歸因於這些人員的薪酬，包括但不限於，附帶福利、遣散費、解僱費和其他僱用費用；(G)與建築物的保養、維修、更換、營運、行政、監督及管理有關而招致的合理的審計、會計、法律及其他專業及顧問費及支出，包括與環境目標有關的費用、因擬備本租契條文所規定的報表而招致的費用，以及因管理、最小化、抗辯或上訴房地產税評税而招致的費用及支出(不論是否成功)；(H)業主根據本租契有義務或獲準獲得的所有保險的費用，以及所招致的損失或所支付的申索款額，而該等損失或申索是在低於保險的免賠額或作為受保申索的共同保險部分而支付的；。(I)就房地產税而言：。(I)可歸因於建築物內空間的物業税部分，而該部分如業主在與建築物的管理、營運、保養、修葺、保險或監督有關連的情況下，如不加以利用和合理地需要，便會是可出租的；。(Ii)可歸因於建築物和/或公用區域及設施的房地產税部分，但該部分須分開評估，而不計入該建築物的租客(包括租客)所佔用或將佔用的房產的評估價值內(但只限於業主在依據第7.2條釐定租客的房地產税份額的任何歸屬或計算時，並未將該部分房地產税計算在內)；以及(Iii)沒有根據類似第7.2節的條款直接向租户或其他租户收取的任何房地產税；(J)資本税、碳税和碳抵消成本。雙方承認並同意，目前無需支付碳税和資本税；(K)業主和/或其物業管理人在建築物的維護、維修、運營、行政和管理方面採取合理行動所使用的空間的公平市場租金價值(考慮到對類似空間收取的租金，包括額外的運營成本和房地產税)，以及任何建築物便利設施(如主要為建築物租户提供的會議和日託設施)的公平市場租金價值，以及與該等建築物便利設施有關的合理費用；(L)準備大流行風險評估和/或衞生應急計劃的費用，以及處理衞生緊急情況的實際費用；和DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-18-(M)由房東或其代表提供的與建築物的維護、維修、運營、管理或管理相關的貨物和服務的銷售税和消費税或其他税種，減去任何進項税額抵免、退款、退款或其他類似減税，只要房東可以根據適用的聯邦、省或地方法律要求此類進項税額抵免、退款、退款或其他減税。7.6運營成本的限制在確定運營成本時，下列成本(如有)應不包括在內或扣除(視具體情況而定)，除非按照第7.5節的具體規定：(A)因結構組件的設計或施工有缺陷而需要進行的結構組件的維修和更換；(B)債務的利息和資本清償，但第7.5(E)節特別規定的除外，以及根據業主對建築物擁有權益的任何土地或其他租約應支付給出租人的地租；(C)除為達致環境目標而招致的開支外，與為建築物的租客或佔用人而裝修或重新裝修可租用空間有關的開支，以及與租客誘因、津貼或類似開支有關的開支；。(D)所有租賃費、地產經紀費用、租賃佣金、廣告及空間規劃師費用；。(E)直接由其他租客承擔的維修或保養費用；。(F)業主就保修或擔保及保險索償而收回的淨款額，但以(但僅限於)該等保修或擔保或保險索償所涵蓋的工程的維修費用已計入營運成本為限；。(G)從TSP及租户收回的作為電訊及寬頻相關服務(包括豎管、天台、電話室及無線管理)成本的部分(但僅限於)已計入營運成本的款額；。(H)向構成建築物一部分的任何地下停車場的營運者(如有的話)追討已被收取為營運費用的費用及其範圍(但僅限於範圍)的淨追討款項，或如沒有該等營運者，則業主經合理行事而決定通常會向該營運者追討的淨追討款項，例如清掃和提供管理員及該營運者的標準設備的費用；(I)出售碳抵消信用的淨回收額，但僅限於可歸因於產生這種碳抵消信用的成本已計入經營成本。(J)為使租客以外的特定租户受益而產生的額外服務費用；。(K)業主的慈善或政治捐助；(L)因在建築物上或向建築物提供服務而向業主的附屬公司或附屬公司支付的間接費用和利潤增量，但僅限於此類服務的成本超過競爭性文件簽名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF。

法律*55402532.8-19--非附屬個人或實體提供此類服務的費用；(M)購買、擁有、租賃、修理和/或維護任何藝術品(區別於裝飾物品)的費用；(N)業主或其僱員故意不當行為直接造成的費用，或因業主或任何其他租户違反租約而產生的費用；(O)與建築物的任何與其運作和管理無關的重大改變有關的改善費用，例如增加或刪除樓層；。(P)因業主未能及時支付其在本租契下的義務而產生的利息、罰款或其他費用，但業主真誠並按照良好的行業慣例而招致的情況除外；。(Q)任何壞賬損失、租金損失、壞賬準備金或租金損失；。(R)補救、移走和/或消除大樓可出租區域內的任何有害物質而發生的費用和開支，而該等費用和開支並非由承租人或承租人在法律上負責的人造成的；及(S)除管理費以外或超過管理費的任何管理費。7.7繳納房地產税及經營成本(A)在租金開始日期之前及其後每個財政年度開始時或之前，業主須就租客在該財政年度所應承擔的房地產税、租客按比例承擔的經營成本及業主預先估計的其他額外租金項目，計算並向租客交付一份真誠的估計，而租客須在支付最低租金的同時，按月分期向業主支付該估計的十二分之一。房東可不時重新評估任何額外租金項目，並可為當時財政年度的餘額按月分期付款，以便在該財政年度內全數支付該等項目。儘管如上所述，一旦收到全部或部分房地產税和經營成本的賬單，房東可以向租户開具租户應承擔的份額的賬單，租户應在收到發票後三十(30)天內向房東支付如此開出的金額(減去租户之前根據房東的上述估計支付的所有金額)作為額外租金。但如業主沒有提供新的估價，則即使先前給予租客的估價的財政年度已屆滿，租客仍須根據業主提供的最新估價，繼續繳付租金的比例份額或其他份額，直至業主就此作出新的估價為止。2021年的額外租金估計為每平方英尺23.00美元。

法定*55402532.8-20-承租人在該財政年度應支付的房地產税、承租人按比例分攤的經營成本和其他應支付的額外租金的金額，雙方應以以下方式進行調整：(I)如果承租人支付的金額超過應支付的金額，則超出的部分應從當時或未來租户根據本租約欠下的租金中扣除；以及(Ii)如果承租人已支付的金額少於應支付的金額，則承租人應在下一個月支付最低租金時支付該等應支付的額外金額。儘管承租人對本租賃項下向承租人收取的金額提出任何質疑或審查，承租人仍應立即支付所收取的所有款項，並且承租人在任何情況下不得扣留任何付款，也不得扣留任何與租金有關的補償或抵銷，即使本租賃的任何規定或法律有相反的規定。房東未能提交任何報表，不影響房東此後或就任何其他財政年度提交該報表的權利，只要該報表不是在該報表中包含的費用發生後兩(2)年內提交的。房東可以提出修正或更正的聲明。(C)承租人不得保留任何一方(會計師或律師除外，他們均獲各自的專業團體或在建築物所在省份具有司法管轄權的其他管治團體妥為發牌執業)，就根據該陳述而計算額外租金一事向承租人提供意見，而承租人(及其前述會計師及律師)須將租契、額外租金檢討文件及報告，以及所有有關的材料及交換(不論是書面或口頭)絕對保密，不得向任何其他方披露。此外，在任何情況下，承租人聘請的會計師或律師都不應根據追回的百分比或其他基於或有費用的比例獲得補償。(D)承租人不得就業主估計的任何財政年度的經營成本或房地產税或其他額外租金項目或承租人因此而應支付的份額要求重新調整，除非在相關報表交付後九十(90)天內向業主發出通知，説明計算錯誤的細節。(E)如果租客在上文第7.7(D)節允許的期限內對任何陳述的準確性提出異議，而房東和租客未能在合理期限內解決此事，則房東應將此事提交專家決定。承租人應按照聲明付款，直至作出該決定為止。在沒有明顯錯誤的情況下，專家的簽字決定是最終的，對房東和租客都有約束力。租客或房東因任何此類決定而需要對之前支付的任何款項進行任何調整，應在調整後十四(14)天內作出，而被要求支付該調整的一方應承擔專家的所有費用，但如果支付的金額為爭議金額的5%或更少，則租户應支付所有該等費用。7.8計算運營成本時對運營成本的調整：(A)如果在計算期間建築物的使用率低於滿員，則因建築物的使用率而變化的運營成本的數額將增加(根據房東的估計)，以反映如果DocuSign信封已滿將產生的額外成本ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-21-大樓在此期間發生佔用，但前述情況不應導致承租人支付的運營成本份額大於大樓完全佔用時的金額。(B)凡業主合理地但憑其全權酌情決定權決定任何經營費用項目(S)只提供予建築物的某部分或只為建築物的某部分的利益而提供，則業主有權但無義務將該項目(S)的經營費用分攤至建築物的該部分，並根據該項分攤調整租客的經營費用付款；(C)如建築物由不同類別的可出租處所組成，業主有權但無義務根據業主認為有關的因素，在各類建築物之間分配營運費用，並根據該項分攤調整租客的營運費用支付；。(D)如有任何設施、服務或公用事業：。(I)由業主或其經理擁有或經營的另一幢建築物或其他建築物提供建築物的營運、行政、管理、維修及保養；。(Ii)由業主或其管理人擁有或營辦的另一幢建築物或其他建築物的經營、行政、管理、修葺及保養，是由該建築物提供的；或。(Iii)由該建築物與另一幢建築物或其他建築物以其他方式分攤，則該等項目的費用、收費及開支須由業主在合理基礎上由該建築物與該建築物或該等其他建築物分攤；。及(E)如因租客或其僱員、代理人或與租客有業務往來的人在營業時間以外在處所內經營，或因租客或其僱員、代理人或與租客有業務往來的人特別使用或佔用處所或任何公用地方及設施，業主招致經營成本性質的額外費用，則該等額外費用可作為額外租金向租客收取。7.9減少或控制營運成本及公用事業消耗量承租人應遵守業主為減少或控制營運成本及公用事業消耗量而不時引入的任何合理做法或程序，但該等做法及程序須符合建築物所在地區類似樓宇不時適用的標準，且該等程序不會對承租人的營運造成重大不利影響。第八條暖通空調、公用設施及其他業主服務8.1暖通空調供應(A)業主應提供暖通空調，其數量和温度應維持在合理的温度範圍內，以供辦公場所在營業時間內正常使用。(B)因承租人安裝隔板、設備或固定裝置或不按照DocuSign信封使用房舍而需要對氣候控制系統進行的任何再平衡。ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-22-此類系統的設計標準應由房東執行，費用由租户承擔。如因下列原因而導致建築系統的性能欠佳，業主概不負責：(A)處所內的任何間隔安排或更改；(B)沒有遮蔽暴露在陽光下的窗户；(C)租客製造煙霧、氣味或受污染的空氣，而該等煙霧、氣味或受污染的空氣並非建築系統設計所能容納的；(D)租客使用電力超過業主合理釐定的正常使用標準；(E)租客的用水量超出業主合理釐定的正常用水量；(F)由於位於處所內的任何傢俱、設備、材料或改善措施，或由於租客或處所內任何其他佔用人或人士的管理手法，以致空氣質素有任何重大惡化；或。(G)租户沒有保持暖通空調通風口或迴風口暢通無阻。8.2公用事業(A)業主將提供並允許租户使用為大樓提供的電力、生活用水、污水處理和其他公用事業服務，數量為租户的商業運營所合理需要的數量。承租人不得使任何該等服務的容量超載。未經業主事先書面同意，租客不得將相當可能消耗大量電力或其他公用設施或需要特別排氣的任何裝置、用具或商業機器帶進房產。承租人不得僱用任何人為該處所提供任何公用設施服務。(B)業主須在固定期間開始前，在整個處所或其他地方安裝獨立及多個水、電及天然氣(如適用的話)水錶或其他量度器具，以量度租客對每項該等公用事業的消耗量，而業主可聘請專家協助釐定該等消耗量。除下文第8.2(C)節的規定外，承租人應根據本租賃條款向業主支付如此計量或確定的公用事業的所有成本和收費，作為運營成本的一部分。(C)如果電力、丙烷、天然氣、水或任何其他公用事業單獨向房屋或租户收費，則租户應在提出要求後十(10)個工作日內直接向供應商支付該等公用事業的所有費用，並向房東提供所有該等電力、丙烷、天然氣、水或其他公用事業賬單的副本和付款憑證。8.3特殊暖通空調和公用設施及超額數量(A)業主沒有義務向租户提供類型或數量超過建築物內租户正常使用的暖通空調或公用設施服務(該等正常用途由業主決定)，除非業主自行酌情決定提供此類服務：(A)在建築系統的能力範圍內；(B)不會影響建築物的運作、美觀或結構；(C)不會降低向建築物其他租户或建築物部分提供的現有服務的效率；和(D)在其他方面是可行的。租户將向房東支付提供所有此類服務的所有費用，包括非經常性和經常性費用。房東應以合理的方式確定此類費用，包括在房屋或其他地方安裝單獨的檢查表或其他測量裝置，以測量水、電、天然氣(如果適用)和任何其他公用事業的消耗，費用由租户承擔，房東可聘請專家幫助其確定此類消耗。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-23-(B)故意刪除。8.4故意刪除計算機/服務器機房。8.5其他業主服務(A)業主須按照大廈所在地區類似寫字樓的現行標準，為物業提供清潔服務，費用由租户支付，並計入營運成本內。承租人應準許進行清潔服務所需的出入，並應在便於進行此類服務的情況下離開房屋。除清潔服務外，處所內任何種類的窗簾、地毯、地毯及窗簾均須由租客清潔和保養。未經業主書面同意，租客不得僱用任何人為處所提供清潔或清潔服務，而該書面同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。(B)如果適用，業主應在營業時間和額外時間提供電梯服務，供租户與其他人共同使用，但因維護或維修而無法使用的情況除外。(C)如適用，業主須在公廁內提供足夠供建築物內租客正常使用的所需用品。承租人應向房東支付應承租人要求提供的或本合同規定的所有此類服務的費用，這些費用不包括在經營成本(“附加服務”)中，包括但不限於：[(A)在營業時間以外提供暖通空調和照明、電力、水、蒸汽和/或冷凍水以及其他公用事業和服務，或提供特殊性質或超量的服務](B)如適用，更換非標準的電氣燈具、鎮流器、燈管、啟動器、燈具、燈泡和控制器；(C)在營業時間以外操作僅供承租人使用或保留的貨運電梯，並監督承租人的傢俱、設備、貨物和用品的搬運；(D)建造任何租賃設施；(E)維修房地或應承租人請求進行的其他工作。承租人應在收到房東開具的發票後三十(30)天內支付此類附加服務的費用。儘管本租約中有任何相反的規定，業主確認現有的暖通空調和所有其他建築系統在將房屋交付給租户後，處於或將處於良好的清潔工作狀態和狀況。8.7標牌和物業標識(A)根據本條例第8.7(B)條的規定，未經業主事先書面批准，承租人不得在物業內、其上和/或其周圍安裝任何標牌、橫幅、文字、標識或任何宣傳或其他書面材料(統稱“標識”)，不得無理扣留、限制或拖延此類批准。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-24-(B)儘管本條例有任何相反規定，承租人有權自費在建築物頂部和街道正門各貼一(1)個外部標誌，均如附表“B-1”所示(“允許的外部標誌”)，其中包含承租人的名稱或商號。經業主批准並採取合理行動後，承租人有權將允許的室外標誌移至附表“B-1”所列示意圖中所列位置以外的位置，並在獲得業主的批准後，承租人不應僅限於該等示意圖中所示的允許的外部標牌位置。如果在移動該標牌時已安裝了允許的外部標牌，承租人應立即修復因移除允許的外部標牌而造成的任何損壞，並將建築物上允許的外部標牌所在的區域恢復到其原始狀態，合理的損耗除外。承租人標牌的初始大小、設計和位置及其任何變化均須經業主批准，此類批准不得無理扣留、附加條件或拖延。(C)在整個租期內，承租人無須就準許的室外標誌繳付租金。(D)業主須自費提供和安裝：(A)在處所的大門或與處所入口毗鄰的牆上，標明租客姓名的標誌；及(B)按照業主對該等指示牌的統一計劃，在建築物內的任何指示標誌(包括大堂總目錄及處所所在的樓層目錄(如有的話))上標示，但其後所作任何更改的費用須由租客承擔。(E)業主同意租客擁有位於建築物1層和2層之間的現有擬議標牌帶上方的外部標牌的獨家權利，業主不得將建築物內任何其他租户的任何其他外部標牌放置在建築物外部建築物標牌帶上方。(F)所有承租人的標誌(包括允許的外部標誌)應經過專業準備，符合業主對建築物的標誌標準和適用法律，並應承租人的要求發放許可證，在安裝任何此類標誌之前，將向業主提供許可證的副本。(G)承租人應負責與其標誌(包括允許的外部標誌)相關的所有費用，包括設計、許可、安裝、維護、拆除和恢復。為清楚起見，儘管本租約有任何其他規定，在租期屆滿或提前終止時，承租人應被要求拆除所有標牌(包括允許的外部標牌)，並修復因安裝或拆除標牌而對建築物造成的任何損壞，合理損耗除外。8.8電信(A)業主不承擔提供電信服務的任何方面的費用或責任，包括但不限於安裝、服務、材料、維修、維護、中斷或失去電信服務的費用。(二)業主指定的基地建築電訊服務供應商為羅傑斯。如果承租人決定使用羅傑斯以外的電信服務提供商(TSP)，承租人應事先獲得房東的書面同意，並適用以下規定：DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-25-(I)如果TSP需要在建築物內提供或安裝設施，以便向租户提供服務，業主必須首先確定建築物內或建築物上有足夠的空間安裝TSP的設施，並且業主可以接受TSP；(Ii)如果TSP打算在建築物內安裝或已經安裝或購買位於建築物內的設施，以便向建築物內的租户提供電信服務，業主可要求TSP籤立和交付業主標準格式的TSP許可證協議；(Iii)承租人應負責業主為使承租人能夠使用其選擇的TSP而產生的所有費用，而該TSP不是由該TSP支付的；及(Iv)如果房東要求，承租人應負責在租期屆滿時拆除該TSP(羅傑斯除外)為該場所服務的所有電纜和電線。(C)業主可能認為適宜在大廈內設置中央電訊電纜分配系統(下稱“CDS”)，供TSP和租户使用。如果業主提供CDS，業主可能要求租户的TSP或租户(視情況而定)按照業主設定的條款和條件使用CDS來滿足其電信佈線需求。這些條款和條件將包括TSP或租户(視屬何情況而定)有義務支付與CDS相關的費用和分擔與CDS相關的運營成本，並完全免除TSP或租户(視屬何情況而定)使用CDS的業主和賠償。房東承認，截至本租約之日，大樓內目前尚不存在CDS。(D)如果承租人認可的TSP在處所內沒有連接點，租户可能被要求安裝自己的電纜和設施，或向業主購買電纜和設施，以便安裝在建築物的通信路徑和立管中，以便連接到承租人在主接線室、主配線架或業主指定的其他連接點的TSP設施。在這種情況下：(I)租户可能被要求支付業主招致的所有費用；(Ii)租户可能被要求拆除這些電纜和設施，並由業主選擇修復因拆除電纜和設施而造成的任何損壞，或在該TSP服務期限結束時支付拆除和修復費用；(Iii)租户可能被要求分擔業主所招致的立管管理費用；及(Iv)租户可被要求遵守業主所聘用的任何豎管經理的任何政策、指示或規定，並須另外支付該豎管經理就該豎管經理向租客提供的圖則審核費、檢驗費及其他服務而向租客開具發票的任何直接費用。(E)如果房東要求，如果上文第8.8(B)節所述的許可協議終止或到期且不再續簽，租户應更換其TSP。承租人承認房東沒有義務確保承租人的TSP或大樓內的任何其他TSP繼續提供服務。(F)房東可提前三十(30)天發出書面通知，要求租户搬遷其或其TSP安裝的全部或任何部分電纜或設施。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-26-第9條業主經營、控制和維護建築物業主應按照所有適用的法律和建築物所在地區類似辦公樓的現行標準經營建築物，但須受建築物的設計和年限、建築系統的容量以及本租約規定的限制。業主遵守本條款9.1的成本應計入運營成本，但不得超過本條款規定的範圍。9.2業主對建築物的控制業主在任何時候都對建築物及其管理和運營擁有獨家控制權，但除非在緊急情況下，否則不能拒絕租户進入處所。在不限制前述條文的一般性的原則下，業主可隨時及不時：(A)在有需要時對建築物(包括處所)內的構築物、系統、設施及設備作出修葺、更換、更改或增加，以供該處所或建築物的其他部分使用；(B)更改或增加建築物的任何部分，而該部分並不在處所內或不構成處所的一部分，包括但不限於專用或轉易土地的部分，批出地役權、通行權、限制性契諾或土地的其他權益，以及在土地上建造額外的改善或毗連土地；(C)修訂租客對任何公用地方及設施的使用權，更改任何公用地方及設施的位置及大小，或使用公用地方及設施的部分作推廣或其他活動，但須受本租約條款規限及按照本租約的條款，使租客能合理地進入該處所；。(D)保留承建商及僱用業主認為對有效保養、維修、營運、管理及控制建築物有需要的所有人員，包括監督人員及經理；。及(E)就建築物或其任何組成部分作出及作出業主認為合理的其他作為，以妥善及有效率地保養、維修、營運、管理及控制建築物，但在業主行使其在本租約下的權利的過程中，業主須被視為並無重新進入處所或違反本租契的任何義務。如果由於業主行使這些權利，公共區域和設施以任何方式減少或更改，業主不承擔任何責任，租户也不享有任何補償、減少或減免租金的權利，公共區域和設施的任何更改或減少也不被視為建設性或實際的驅逐或違反本租約中包含的任何安靜享受的契約。在承擔所有此類工作時，房東應採取合理的商業努力，儘量減少對租户的幹擾，並應嘗試將工作安排在非營業時間進行。如果任何此類擬議工程將對租户在房屋內開展的業務產生重大和不利影響，業主應首先向租户提供擬議工程的合理細節，除非在緊急情況下。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-27-9.3建築物名稱業主可不時為建築物指定名稱或其他標識。由於名稱或標識的任何更改(如更改其文具和其他材料)，任何一方均不對另一方產生的任何費用負責。承租人無權使用任何此類名稱或標識。9.4業主的保養和維修業主須保持或安排使下列物品保持完好，以符合建築物所在地區的同類辦公建築物不時適用的標準，但須受建築物的設計和樓齡及建築系統的容量所引致的限制，以及不違反該等標準的合理損耗(“修理標準”)：(A)建築物的基礎、基礎、結構柱和樑、結構分層、承重牆、外牆、窗户和屋頂；(B)建築系統；(C)公共區域和設施，但條件是：(D)如果所有或部分建築系統需要維修、更換、維護或檢查以符合維修標準，業主應有合理的時間完成該等工作，在此期間只需維持在該情況下合理可能的服務；(E)不得將該等服務的減少或中斷或房產的不再使用解釋為驅逐租客或(除本租約特別規定者外)解除租客在本租約下的任何義務；以及(F)由於衞生緊急情況或不可避免的延誤，維修標準可能會不時暫停。9.5業主進入(A)業主及其代理人有權在提前通知的兩(2)個工作日內進入房屋(不適用該通知或要求的時間的緊急情況除外)，以檢查該房屋，並對房屋或建築物或其任何部分或任何相鄰財產進行業主認為必要或適宜的維修、改動、更改、調整、改善或增加，或出於使業主能夠履行其在本租賃項下的義務或行使其權利所需的任何其他目的，否則，不構成重新進入或違反本租賃中包含的或法律默示的任何安靜享受的契約。在任何該等修葺、更改、更改、調整、改善或增加期間，租金不得減少或減少，而該等修葺、更改、更改、調整、改善或增加，是由於租客的營業損失或中斷、不便或其他原因所致，而業主對租客因該等進入而對任何人造成的任何傷害或死亡，或對租客或位於處所內的其他人的財產造成的任何損失或損害，概不負責。(B)房東及其代理人有權在提前兩(2)個工作日通知前進入房產，以便向潛在買家、保險公司、潛在保險公司、抵押權人或潛在抵押權人展示房產。在DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF之前十二(12)個月內

法律*55402532.8-28-期滿房東可以向未來的租户展示房產，並可以在房產上張貼通常的“招租”通知。承租人應允許所有此類通知保留在其上，不得受到騷擾或投訴。(C)如果租客沒有親自出席並允許房東按照本條款的規定打開和進入房產，房東或其代理人可以在這種情況下使用合理的武力進入房產，而不會使房東或該等代理人承擔責任，也不會以任何方式影響本租約的義務和契諾。租客同意，業主依據本租約授予的權利進入房產或在房產內、進入房產或為房產做任何事情，均不構成違反任何安靜享受的契約，或(除非房東以書面表示)構成重收或沒收，或實際或推定的驅逐，房東不對租客因任何此類進入或事情造成的任何傷害或死亡或租客或他人的任何財產損失或損害承擔責任。9.6故意刪除位置調整。9.7故意刪除拆除。9.8緊急情況如果發生緊急情況，房東可以修訂、補充或以其他方式強制執行現有的任何現有的緊急情況規則或條例，可以施加額外的規則和規則，並可以施加限制以減輕或最大限度地減少緊急情況的影響。在不限制前述規定的一般性的原則下：(A)在衞生緊急情況下，業主有權僅限制或限制租客的僱員進入大樓，並/或在該事件期間在一段合理的時間內禁止訪客或受邀請者進入；(B)在衞生緊急情況下，業主有權要求租客對房產的全部或部分進行淨化，否則業主有權進入房產並由租客承擔費用。業主可選擇採取的任何步驟均為其全權及不受約束的酌情決定權，本條例並不規定業主有義務進行任何該等淨化工作；及(C)在健康緊急情況下，業主如確定繼續經營該建築物或建築物的某些部分並不安全，則有權關閉該建築物的全部或任何部分。儘管有前述規定或任何與本協議相反的規定，但如果任何政府當局在衞生緊急情況(“救濟計劃”)期間或作為結果向租户和企業提供經濟救濟，並且救濟計劃要求房東參與任何可能需要房東參與的申請，以使承租人獲得救濟計劃的利益，則房東應以承租人和/或適用的政府當局可能要求的任何方式參與，以從救濟計劃中獲得經濟救濟。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-29-第10條承租人的維護和改建10.1承租人的維護和維修(A)承租人應自費，並以盡職調查和調度的方式，管理、維護、運營和修理房屋和所有租賃改進，以及專為房屋提供服務的所有設施和設備(無論這些設施和設備位於何處)，與大樓所在區域內類似辦公大樓不時流行的標準保持良好的狀態和狀況，但合理損耗不得與該標準不符，且僅限於業主根據本租約有義務進行的維修，並受第10.2條和第15條的約束。由承租人或代表承租人安裝的專門為建築物提供服務的輔助暖通空調裝置應由承租人單獨承擔維護、運營、維修和更換的費用和責任。房東有權提出要求，承租人應在收到要求後十(10)個工作日內提交安裝在承租人身上或代表承租人安裝的任何此類輔助暖通空調機組的維護證據。(B)承租人不得允許任何雜物、垃圾、垃圾或垃圾在房產內不當堆積，並應及時將其從建築物中清除，費用由承租人承擔。承租人承認，大樓可能沒有現場垃圾儲存或收集設施。(C)承租人須自費聘請滅蟲承辦商，以維持令人滿意的防治蟲害。10.2承租人的變更承租人可不時自費安裝租賃改進，並修理、更改和替換現有的租賃改進(安裝、維修、更換和更改以及承租人對房屋的任何修復，在本文中稱為“更改”)，但條件是：(A)所有更改應事先獲得業主的審查和書面批准，不得無理扣留、附加條件或拖延批准；(B)承租人應向業主提供兩套專業編制的完整施工圖(其中應包括任何建築、結構、電氣、機械、計算機系統佈線和電信圖)。業主不會無理拒絕批准任何此類提議的更改，並且業主同意在收到上述圖則和規格後五(5)個工作日內對任何此類審批請求作出迴應。如果承租人使用業主顧問以外的其他顧問來編制承租人的施工圖，則業主可以選擇聘請建築師、環境顧問和工程師來審查這些施工圖，以批准擬議的更改(應理解，儘管獲得批准，房東對此類施工圖的充分性不承擔任何責任)。承租人應應要求向業主支付業主或外部顧問審核圖紙的合理費用，外加相當於(I)在開工日期之前進行的任何更改的1.5%(1.5%)的管理費；以及(Ii)在開工日期或之後進行的任何更改的15%(15%)的管理費。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-30-(C)改建應受到房東的合理監管、監督、控制和檢查，除第9條所載的任何其他付款外，租户應應要求向房東支付房東與上述相關的合理成本和開支，但不得超過運營成本中未包括的部分，這些成本和開支不得超過：(I)在開工日期之前進行的任何改建所涉及的改建總建築成本的1.5%；和(Ii)在生效日期或之後進行的任何改建工程的總建築成本的15%(15%)；(D)在改建工程開始之前，承租人應向業主、任何物業經理和業主所要求的任何抵押權人提供所需的工傷賠償和業主和承包商保護責任保險的證明，其金額應以業主合理滿意的形式向保險公司提供，並在整個改建期間保持有效。(E)應房東的要求，承租人將提交一份名單，列出每個承包商和分包商，並附上由適當的工人補償、安全和保險當局為每個承包商和分包商簽發的最新有效許可證書，房東應在開始改建之前批准這些承包商和分包商及其各自的勞動關係。承租人不得使用任何承包商或允許使用名單上未指明的任何分包商。在開始任何改建之前，承租人應向房東承諾，由適用的承包商(S)和分包商(S)提供下文第10.2(M)節所述的文件。(F)如任何擬議的改建會影響建築物的結構、外牆或建築系統，業主可要求業主或其承建商進行任何該等改建，在此情況下，租客須支付業主的費用及15%(15%)的行政費；。(G)租客須向業主提供改建合約副本及令業主滿意的證據，證明有一切所需的許可證存在；。(H)租客須進行改建或安排改建：(I)按照建築物的任何建造方法及程序手冊進行；。(Ii)按照提交給業主並經業主批准的圖則和規格；(Iii)按照業主施加的任何條件、法規、程序或規則；(Iv)遵守所有適用的法律；及(V)以良好、熟練和迅速的方式；(I)租户明確承諾不以任何方式油漆、塗層、覆蓋或污損房屋內裸露的磚面或木面，包括位於其中的硬木地板。如果租户選擇在房屋的地板上鋪地毯，應徵得房東的書面同意，不得無理扣留或拖延，並應具體説明申請程序。承租人應負責在期限結束或更早終止時拆除地毯並完全修復硬木地板，費用和費用由承租人承擔；(J)承租人應確保安裝在建築物內的與承租人在建築物內的業務或使用有關的所有電纜都有適當的標籤。為了更好地確定，應嚴格禁止安裝易燃電纜；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

合法*55402532.8-31-(K)業主可在施工過程中檢查施工情況；(L)改建基本完成後，承租人應向業主提供一套完整的用於改建的“竣工”CAD圖紙，以及令人滿意的空氣平衡報告；(M)在根據《建築法(安大略省)》(《建築法》)賦予這些條款的含義已完成、放棄或終止的合同(“更改合同”)完成(或被視為)的五(5)個工作日內，承租人應向業主提交：(I)已進行更改的承包商的高級職員的法定聲明，表明更改合同已如此完成、放棄或終止，以及(Ii)下列其中一項：(A)如適用，採用《建築法》規定的形式的變更合同實際履行證明，以及《建築法》規定的該證書公佈日期的證據；(B)承包商為進行改建而僱用的所有分包商的管理人員以《建築法》所述的形式作出的最後供貨聲明；或(C)如適用，就進行改建的承包商所僱用的每個分包商的分包商的竣工證書，以及向每個分包商交付此類竣工證書副本的證據。(N)如果承租人未能遵守本第10.2節的任何要求，房東可以要求停止施工，直到承租人補救失敗的情況，此後承租人應停止所有施工活動，並在收到失敗通知後的適當時間內盡其商業上合理的努力來補救失敗；和(O)承租人應遵守關於所有擬議的承租人變更的附表“F”。承租人承認、同意並接受房東對承租人的維修或與此相關的任何計劃和/或規格的任何審查或批准，或對與此相關的任何工作的審查或批准完全是為了房東的利益，而不對承租人就其充分性、合規性、正確性或效率或其他方面作出任何陳述或保證，所有這些都是承租人的唯一責任。即使本協議有任何相反規定，承租人仍可在未經業主同意的情況下對房屋進行表面的非結構改建，條件是每次改建不超過50,000.00美元，且不影響建築系統或需要建築許可證。在租期屆滿或提前終止時(可予延長)，租客可將租客的所有行業固定附着物及設備、傢俱及動產移走(但如業主要求租客移走，租客須移走其行業固定附着物及設備、傢俱及動產)，而租客須修復因此而造成的任何損壞，合理損耗除外。10.3拆除裝修和固定裝置所有租賃改進在放置後應立即成為業主的財產，不向承租人補償。除業主另有書面同意外，租客不得在租期屆滿或提早終止租約期間或在租期屆滿時移走物業，但如租客沒有違反本租約，則租客可在租期內，在日常業務過程中移走租約內的行業固定附着物。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-32-即使本租約中有任何相反規定，承租人不應對拆除任何租賃改進負責，包括但不限於任何電纜和電線，只要此類租賃改進在安裝前得到業主的批准，承租人沒有任何義務修復房屋，並應在清潔和掃帚的情況下騰出房屋。儘管有上述規定，房東仍可採取合理行動，要求在租期屆滿或提前終止時恢復物業內存在的任何非標準租賃改進。就本款而言，“非標準租賃改進”應包括但不限於以下內容：非標準天花板處理、包括凸起地板在內的非標準地板處理，以及額外的暖通空調服務。承租人應自費修復因租賃改進或行業固定裝置和/或此類安裝、拆卸和修復而對建築物造成的任何損壞。如果租客在租約期滿或提前終止之前沒有拆除其固定固定設施(包括但不限於所有電信線路、電纜和相關裝置)，則該等固定固定設施應被視為已被遺棄，並由業主選擇成為業主的財產，並可被移出房產，由業主以其認為適宜的方式出售或處置，租客應應要求向業主支付業主因此而招致的所有費用，另加成本的15%(15%)的管理費10.4租客應在拖欠前就所有供應的材料和與房屋有關的工作支付留置權，以確保不會就向租客供應的材料或為租客完成的工作或針對業主或租客在土地上的權益而對土地的任何部分登記留置權或留置權要求。如果登記或提交了留置權或留置權主張，承租人應在房東發出通知後五(5)個工作日內(或如果該留置權或主張推遲了全部或部分土地的融資或出售，則更早)解除或騰出該留置權或留置權主張，否則房東可選擇通過向法院支付聲稱應繳入法院的金額、如此支付的金額和房東的所有費用，包括合理的法律費用(以實質性賠償為基礎)，解除留置權或留置權主張。律師和其自己的委託人的費用或法院可能不時決定的其他術語)應由租户支付給業主。承租人不得抵押、抵押、授予擔保權益或以其他方式阻礙任何租賃改進。10.5承租人的通知承租人應及時將承租人注意到的任何事故、缺陷、損壞或不足之處通知業主。10.6如承租人有過錯，即使本租約有任何其他規定，如因承租人、其僱員、代理人、承建商、受邀人、持牌人或法律上負責的其他人士的作為或不作為，導致建築物或建築系統的任何部分損壞或損毀，或需要維修、更換或改動，則由此產生的維修或改動將構成額外服務，其成本連同該等成本的15%(15%)的行政費用應由承租人支付予業主作為額外租金。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

承租人不得以對建築系統或其他公共區域和設施提出過高要求的方式使用該房屋或其任何部分。11.2故意刪除連續作業。11.3遵守法律承租人應按照所有適用法律，以安全、謹慎和適當的方式使用和佔用房產。承租人有責任確保其使用不時得到所有適用法律的允許，房東在這方面不向承租人作出任何陳述或擔保，承租人特此承認其已確認其已確認允許使用。租客應向房東支付房東所做的任何此類工作的費用，以及15%(15%)的管理費。11.4滋擾、幹擾、浪費、超載(A)未經房東書面同意，租客不得攜帶任何有害物質或其他污染物進入房屋，可任意扣留。儘管有上述相反規定，承租人應有權使用一般辦公室常見的數量和用途的有害物質，但其使用、處理、儲存、運輸和處置必須嚴格遵守所有環境法。(B)租客不得致使或容許任何作為或事情構成廢物、損壞或任何滋擾，或業主合理地認為對業主或建築物的其他租客或佔用人的健康構成危險或令人反感的其他作為或事情，或幹擾業主或建築物的其他租客或佔用人的寧靜享受，或幹擾任何建築物系統的運作，或幹擾業主、任何服務提供者或建築物其他佔用人的電腦設備、電訊設備或其他技術設備。承租人應保持房屋沒有碎片和其他可能引來齧齒動物或害蟲的物品，也沒有任何DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-34--危險、有害或令人反感的性質，或可能造成火災、環境、健康或其他危險(包括任何電磁場或其他形式的輻射)或不適當的振動、熱或噪音。承租人不得致使或容許建築物的樓面超載，或將任何物品或固定附着物帶進建築物的任何部分(包括處所)，而該等物品或固定附着物因其重量、使用、能源消耗、耗水量或大小而可能損壞或危害建築物或任何建築系統。承租人應使用和維護所有合理需要的設備和服務，以確保：(A)建築物的其他租户或佔用人不會遭受來自建築物的任何蟲害、噪音、煙霧和/或氣味；以及(B)對於位於建築物內或建築物內外其他地方但僅由承租人使用的任何特定設備，包括但不限於任何屋頂天線(E)，從建築物的電磁輻射傳輸最小限度。11.5規章制度承租人應遵守並使用合理的商業努力，使其控制的每個人都遵守規章制度。房東有權隨時對這些規章制度進行合理的修改、刪除和增加，前提是房東向租户發出了修改、刪除和增加的通知。本章程與本租約的任何其他規定相牴觸的，以本租約的其他規定為準。房東不承擔執行規章制度的義務，對於任何人不遵守規章制度，房東也不對租客負責。規則和條例可以區分不同類型的租户、建築物的不同部分或其他部分。房東同意，它不會以歧視租户的方式執行規則和規定。11.6在本租約期滿或提前終止時，承租人應自費：(A)在清潔、掃帚和整潔的狀態下和平地向房東交出並交出對該房產的空置佔有權，並且(除非本租約因根據第15條對房產的損壞而終止)處於承租人在整個租期內所需的良好狀況和維修狀態；(B)交出該房產的所有鑰匙；(C)遵守本租約第10.3節的規定，以及(D)如果承租人已針對建築用地或其任何部分的所有權提交或登記了一份關於本租約的告誡、通知、警告或其他文件或文書，則應立即將其解除。第十二條承租人的保險和賠償承租人在承租期內應自費投保：(A)對承租人或他人所有的、承租人負責的位於建築物內的所有財產，包括設備、傢俱、固定裝置和租賃改進，按重置成本計算，在不扣除折舊的基礎上，投保“一切險”保險(包括洪水、地震和下水道備份)；(B)全面形式的鍋爐和機械保險或設備故障保險，以一攬子維修和更換為基礎，每次事故的限額不低於所有租賃改進和非業主擁有的房地內所有財產的全部重置成本；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-35-(C)“一切險”保險和商業一般責任保險以事故為基礎，索賠人身傷害、人身傷害、經濟損失、財產損失和環境損害，包括因建築物內或周圍發生的事故或因承租人使用或佔用建築物或建築物而引起的土壤和地下水污染、合同責任(包括本租約規定的賠償範圍)、非機動車責任以及業主和承包商的保護責任，按建築物所在社區的審慎租客不時可接受的款額(由業主釐定)計算，但每次事件的款額不得少於1,000萬元($10,000,000.00)；(D)承租人對房地全部重置成本的法律責任保險，包括失去對房地的使用；(E)至少二十四(24)個月的營業中斷保險，賠償承租人因第12.1(A)和(B)條承保的所有危險造成的直接或間接收入損失，或因任何此種危險而阻止進入房地或建築物的直接或間接收入損失，如適用，包括額外費用保險；及(F)業主或任何承按人可不時合理地要求投保的任何其他形式的保險，而該等保險是業主及任何承按人在合理情況下可接受的保險風險，但如業主專家所提供的證據顯示，該等其他形式的保險是當時在建築物附近的相類建築物的業主或承按人合理需要的。如果承租人未能維持根據本第12.1條所要求的任何保險，並且在通知承租人後這種違約持續兩(2)個工作日，則除了任何其他權利和補救措施外，房東可以但沒有義務選擇獲得所需的保險，承租人應應要求向房東支付房東獲得此類保險的費用作為額外租金。12.2租户保單的形式根據第12.1條規定的每份保單，其形式應為業主可接受，保險公司應合理行事，並有合理的免賠額，並且：(A)應包括業主和業主就建築物聘請的物業經理或設施經理，作為損失收款人(視其各自的利益而顯示)和作為額外的保險人，任何抵押權人和業主不時以書面指定的在建築物中享有權益的其他人(統稱為“被解除者”)，但在每一種情況下都有可保險的利益，(B)所有責任保險應載有關於獲釋人員與其他被保險人和承租人之間的交叉責任和利益可分割性的規定；以及(C)須載有一項規定，即租客的保險應為主要保險，不得將業主可獲得的任何其他保險作為分擔費用。12.3經認證的副本和向業主發出的通知租户應在生效日期前以業主合理行事的方式向業主提供保險證書，證明租户已獲得本租約要求的所有保險單，並應在保單各自到期前不少於十(10)天提供繼續保單的書面證據。根據第12.1條規定的每份保險單應規定：(A)保險人必須在任何此類保險單取消前至少三十(30)天書面通知房東和任何抵押權人；(B)就DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF而言，保險單不得無效

法律*55402532.8-36--因違反或違反保單中所載的任何保證、陳述、聲明或條件，被釋放人的利益；及(C)該保單與所有和任何被釋放人可獲得的任何其他保險無關，且僅作為主要保險適用，且不適用於任何其他保險。12.4業主保險業主將按與該大廈相類似建築物的合理審慎業主所需的金額和條款，維持該等保單。承租人同意，儘管承租人承擔了業主對建築物的保險費用，但承租人在業主的任何保險單下沒有任何可保權益，也沒有任何權利追回任何收益。12.5保險風險承租人不得在處所或建築物的任何其他部分(包括但不限於Patio區)作出、不作出、或允許作出或不作出任何可能違反或被業主不時生效的承保或與大廈任何部分有關的保險單所禁止的事情，或阻止業主向其可接受的公司購買該等保單。如因佔用處所、在處所內進行業務或租客在處所或建築物任何其他部分(包括但不限於Patio區)的任何作為或不作為，引致或導致業主的任何保險單的保費增加，則在不限制業主的任何其他權利或補救的原則下，租客在收到業主就該等額外保費發出的發票後，須立即繳付任何該等增加的租金。專家就增加地價的原因所作的書面報告，如無明顯錯誤，則會被接納為有關原因的確證，以釐定租客是否有責任支付增加的租金作為額外租金。12.6承租人故意刪除賠償12.7承租人應就任何和所有索賠、訴訟、訴訟因由、損害、損害賠償要求、損失和其他責任和費用(包括但不限於與身體傷害(包括死亡)、人身傷害、疾病或不適或財產損壞，包括環境損害、損害和污染以及法律費用)進行辯護、賠償和保護，使獲釋人員免受損害。由任何人或政府當局或代表任何人或政府當局，因在該處所之內、之上或在該處所內、之上或在該處所發生的任何事故，或由於該處所或該建築物的任何其他部分的租客佔用或使用，或完全或部分由該租客、其高級人員、僱員、代理人、承建商、受邀請人的任何作為或不作為所引起，持牌人或由租客準許進入該處所或建築物的任何人士(不包括獲釋人士及獲釋人士在法律上負有責任的人士)，或因租客違反本租契或因其違反本租契而引致的任何人士。此賠償在本租約期滿或終止後繼續有效。12.8房東的賠償房東應就任何和所有索賠、訴訟、訴訟因由、損害、損害賠償要求、損失和其他法律責任及費用(包括但不限於與身體傷害(包括死亡)、人身傷害、疾病或不適或財產損壞有關的費用，包括環境損害、損害和污染以及法律費用)，對租客進行辯護、賠償和保護。律師及其自己的委託人費用或法院可能不時決定的其他術語)由任何人或政府當局或代表任何人或政府當局簽署信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-37--由於或因房產或大樓內、上或在樓內發生的任何事件，或完全或部分由於業主、其高級人員、僱員、代理人、承包商、被邀請者、持牌人或業主在法律上負責的任何人或其他人的任何作為或不作為，或由於業主允許進入房產或大樓，或由於或因業主違反本租約而引起的。此賠償在本租約期滿或終止後繼續有效。第13條轉讓要求同意承租人未經房東事先書面同意，不得進行、生效、同意或允許任何轉讓，同意不得被無理拒絕，但應受房東根據第13.2條規定的權利的約束，房東同意在收到房客的同意請求後十(10)個工作日內，連同房東考慮此類請求所合理要求的所有文件，對本協議項下的任何同意請求作出答覆。承租人應向房東支付其當時的合理費用以及與所提議的轉讓有關的所有費用(包括法律費用和支出)。即使有任何相反的法律規定，在不限制業主可合理考慮的任何其他因素或情況的情況下，業主不得認為拒絕同意是不合理的，條件是：(A)租客根據本條例發生的違約事件已經發生，並且在適用的通知期和治癒期之後仍在繼續；(B)擬議的轉讓將會或可能導致違反或可能導致違反或違反對建築物或其他人的任何契諾或限制，無論是在何時作出或授予的；(C)業主合理地認為：(I)建議的受讓人的財政背景或業務歷史及能力並不令人滿意；。(Ii)建議的受讓人的建議業務的性質或性質，可能會損害業主的業務或聲譽，或對建築物、業主或建築物的其他租客，或他們任何人的形象造成不良影響，或不道德、不道德或違法；。(3)擬議受讓人對房舍的使用可能與大樓內正在進行的其他業務或活動不相容，或可能導致對建築系統或公共區域和設施提出過高的要求；或(Iv)如果擬議的轉讓影響的範圍小於全部房產，則受影響的部分和/或剩餘部分沒有足夠的大小、通道或配置，但本款第(Iv)款不適用於擬轉租房產的一整層或兩整層，或兩(2)整層中的每一層進一步出租的情況，但根據第13.6條，每一層不得被轉租為每層超過兩(2)個單位。(D)建議的受讓人或建議的受讓人的任何委託人或建議的受讓人的任何大股東有根據其他商業租約違約的歷史，或沒有令人滿意的合規歷史；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-38-(E)業主當時擁有或將在接下來的三(3)個月期間擁有大樓內適合出租給擬議受讓人的其他房產；(F)擬議的轉讓將：(I)領事館、大使館、貿易委員會或外國政府的其他代表；或(Ii)政府、半政府或公共機構、機關或辦事處；或(G)房東沒有從租客或受讓人那裏獲得足夠的財務、商業或其他信息，使房東無法決定是否應給予同意。房東對轉讓的任何同意，並不構成放棄對任何後續轉讓的這種同意的必要性。13.2租客通知業主權利如租客有意進行轉讓，租客須事先通知業主，説明受讓人的身分、擬轉讓的類型、受影響處所的部分，以及轉讓的財務及其他條款，並須提供業主或任何承按人合理要求的有關建議受讓人及其委託人的財務、商業或其他資料，以及記錄建議轉讓詳情的所有合理文件的副本。房東應在收到通知和所有要求的信息後十(10)天內通知租户：(A)同意或不同意按照本租約的規定進行轉讓；或(B)選擇根據租客要求業主同意的擬議轉讓的條款和條件從租客那裏進行轉讓，但有一項理解是，根據這種轉讓，業主在任何時候都有權利和選擇權將業主如此獲得的權益或其任何部分進一步轉讓，而無需徵得租客的同意，也不分享業主根據該轉讓獲得的任何經濟代價。13.3轉讓條件適用於轉讓：以下條款和條件適用於轉讓(但這並不意味着業主同意任何轉讓)：(A)在轉讓之前，租客和受讓人應以業主、租客和受讓人合理接受的形式與業主簽訂協議，其中應包括受讓人受本租約所有條款約束的契約，就像受讓人最初作為租客籤立本租約一樣，並修改本租約，將業主施加的任何條件納入其同意書中；(B)儘管有任何轉讓，承租人仍應承擔本租約項下的次要責任，且不應被免除履行本租約條款下的貨幣義務，承租人和受讓人在貨幣義務方面的責任應為連帶責任。儘管本租約有任何修訂，租户的責任在整個租期內應繼續存在，無論是否或何時對本租約進行修訂、延期或續簽(但是，原租户的責任不會因其不是其中一方的任何修訂而增加)，即使房東可能向受讓人收取租金；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-39-(C)如果根據這種轉讓，受讓人支付的最低租金和額外租金(扣除合理的自掏腰包的佣金、現金津貼和承租人要求和為受讓人進行的改動的費用，在轉讓期間以直線方式攤銷)超過了承租人根據本協議應支付的最低租金和額外租金，則租户應向房東支付超出金額的50%。如果承租人直接或間接地從任何受讓人那裏收取商譽以外的任何代價，但以現金、貨物或服務的形式轉讓的最低租金或額外租金除外，承租人應立即向業主支付相當於該等代價的50%的金額；(D)如果轉讓是轉租，受讓人將同意放棄向法院申請的任何法定或其他權利，或以其他方式選擇：(I)保留租約的剩餘期限或轉租的剩餘期限；(Ii)獲得直接與業主訂立任何租約或其他協議的任何權利；或(Iii)在租約被終止、退回或以其他方式取消的任何情況下，包括但不限於承租人或受讓人的破產受託人、法院指定的人員或承租人或受讓人在任何破產程序中的任何卸棄、否認、退回或其他終止(每項交易均稱為“提前終止”)，繼續以其他方式管有房產的任何部分；(E)如果提前終止，房東在提前終止後六十(60)天內通知承租人和任何受讓人(破產或無力償債的承租人或受讓人除外)，應視為已與房東按本租約中所載的相同條款和條件訂立租約，但租約的期限應自提前終止之日開始，並應在本租約本應到期之日屆滿；(F)即使租客與承讓人之間的任何獲準轉讓的生效日期已定，租客仍須預繳該生效日期當月的所有租金，使業主無須接受租客或承讓人就該月的部分租金；。(G)除非承讓人是租客的分租客，否則轉讓人不得就業主須履行的義務，或在轉讓後對處所的使用或佔用保留本租契下的任何權利；。及(H)任何與轉讓有關或與業主同意有關的文件，將由業主或其律師自行擬備，而業主就此而支付的一切合理法律費用，須由租客應要求支付予業主作為額外租金。13.4公司記錄在業主的合理要求下，租户應向業主或其代表提供或提供業主合理要求的公司或合夥記錄(視屬何情況而定)，以供在任何合理時間查閲，以確定是否發生了控制權變更。儘管有上述規定，只要承租人是在北美認可證券交易所上市的公共公司(或在北美認可證券交易所上市的公共公司的全資附屬公司)，承租人只須為此目的提供可公開查閲的記錄。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

合法*55402532.8-40-13.5儘管有第13.1條的規定，但如果在任何適用的通知和補救期限之後不存在違約事件，則租户有權在事先通知房東但不需要徵得房東同意的情況下，按照第13.3條的規定進行轉讓：(A)租户合併、合併或合併的任何公司；(B)直接或間接獲得承租人在加拿大的全部或實質全部業務和/或資產或承租人的大部分股份的任何個人或實體；及(C)因上市或私人交易，或在加拿大、美國或歐洲的認可證券交易所上市的公共公司的股票交易而導致承租人的投票控制權發生的任何直接或間接變化。(每一次轉讓都是“允許轉讓”，每個受讓人都是“允許受讓人”)13.6儘管本租約有任何相反規定，房東承認並同意允許租户一起和/或單獨分租房屋的兩(2)個整層，並允許進一步出租兩(2)個整層，但每層不得出租為每層超過兩(2)個單位。根據本第13.6條進行的任何轉租，均須經房東按照上文第13.1條的規定同意。自本租賃之日起，根據下文第13.7條的規定，承租人應被允許銷售和宣傳要轉租的房產。13.7應允許承租人發佈轉讓和轉租的廣告(包括將房屋的一層或多層轉租為定期空間，但須符合第13.6條的規定)，條件是此類廣告的格式須經業主書面批准。任何該等廣告均不得提及該處所的租金。13.8業主出售或處置業主有權不受限制地出售、轉讓、租賃、許可、抵押或以其他方式處置其在建築物中的全部或任何部分權益，或業主在本租約中的任何權益。在任何出售、轉讓、租賃或其他處置的情況下，房東應立即解除因該處置而產生的本租約項下的所有責任，而無需另行達成協議。如果業主要求與任何出售、轉讓、抵押或其他處置有關，承租人應在提出要求後五(5)個工作日內向業主、潛在買家和抵押權人及其各自的代理人和顧問提供對承租人當前財務報表的訪問。如果承租人在加拿大或美國的公認證券交易所上市，承租人同意提供承租人的年度報告、季度報告和所有其他公開發布的報告材料的副本。第十四條業主融資和身份證明14.1從屬和延期(A)如果承租人獲得下文第14.1(B)條所述的協議，其租約和承租人在本租約中的權利始終是主體和DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-41-服從任何和所有抵押貸款以及任何時候在抵押後的所有墊款，租户應應房東的要求並免費向房東提出要求，應在提出要求後五(5)個工作日內簽署並交付房東所需的任何和所有證明這種從屬關係的文書。(B)應租客的要求，業主應盡其商業上合理的努力，從每個抵押權人那裏獲得並交付一份協議，該協議規定，只要租客在本租約下沒有違約，租客在本租約下的權利將不受影響。(C)只要租客取得上文第14.1(B)節所述的協議，業主及抵押權人可向租客發出通知，選擇本租約及租客在本租約項下的權利優先於該按揭(S)，而租客應業主的要求並在提出要求後五(5)個營業日內，免費籤立及交付業主或抵押權人(視屬何情況而定)所要求的任何及所有文書，以確認本租約優先於按揭(S)。14.2在下列情況發生後的任何時間進行委託書：(A)抵押權人交付委託書；(B)抵押權人應接管建築物或房產；或(C)如業主的權益因喪失抵押品贖回權或其他強制執行按揭的程序或交付轉易契而轉移至任何人(在本條第13條中稱為“買方”)，則承租人或買方(視屬何情況而定)可選擇向租客發出書面通知而行使該等權利，則承租人在接獲該通知後，應被視為已受權予承按人或買方(視屬何情況而定)。業主、抵押權人或買方(視屬何情況而定)可要求租客訂立業主、抵押權人或買方(視屬何情況而定)所要求的所有文書，以確認該項授權書。經授權後，承租人在本租約項下的義務應按本租約中所有相同的條款、條件和契諾繼續完全有效。14.3承租人應隨時隨時簽署並按業主、抵押人或買方的指示，在提出要求後十(10)個工作日內向業主或業主、抵押人或買方提交承租人的證明，該證明採用所提供的格式，以房東、抵押人或買方(視屬何情況而定)和/或任何潛在買家、出租人或抵押人為收件人，證明業主、抵押人或買方(視屬何情況而定)可能要求的有關租客、房產和本租約的詳情、信息和其他事項。包括但不限於：(A)本租約未經修改且完全有效(或如有修改，則本租約在修改時具有十足效力和效力，並識別修改協議)，或如果本租約不是完全有效和有效，則證書應註明；(B)開始日期；(C)根據本租約支付租金的日期；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-42-(D)租户在支付本租約下的任何租金或其他款項方面是否存在任何現有的違約，以及本租約下任何一方是否存在任何其他違約或被指控的違約，如果存在任何此類違約，説明其性質和範圍；(E)是否有任何抵銷、抗辯或反索賠針對租户在本租約下履行義務的強制執行；(F)關於租户的財務狀況和公司組織的細節；及(G)業主合理要求的其他資料。14.4儘管抵押權人或買方並非本租約的訂約方，但抵押權人或買方仍有權倚賴及執行本租約中聲稱對其有利的條文，而抵押權人亦有權在執行任何該等條文所需的範圍內擔任業主的代理人。第15條房屋的損壞、毀壞和沒收15.1房屋的全部或任何實質性部分因存在危險物質或其他原因而受到損壞、毀壞或污染(統稱“損壞”)，致使房屋無法承租或無法進入，則：(A)如果專家合理地認為，可根據適用法律在損壞發生之日起180天內大體上修復損壞(採用正常施工方法，無需加班或其他費用)，業主應立即修復不屬於業主責任或不屬於業主所有的租賃權改進和任何其他財產損壞以外的損壞；和(B)如果專家合理地認為，根據適用法律，自損壞發生之日起270(270)天內，損壞無法得到實質性修復(採用正常的施工方法，無需加班或其他補價)，則房東或租客可在收到專家意見後不超過六十(60)天，通過向另一方發送通知，選擇終止本租約，但對租約改善或財產造成的、不屬於房東責任或財產的損壞除外。15.2補償如果房東根據第15.1條被要求修復損壞的房產，租户應支付的最低租金應按比例降低，直至損壞之日起至房東基本完成房產修復後三十(30)天或租户再次使用房產(或其不可租用的部分)為止，兩者以先發生者為準。承租人應在業主維修完成後，按照其DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF，儘快進行自己的維修和更換，並將房屋完全恢復(包括但不限於所有租賃改進)，以便充分儲存、固定和配備人員

法律*55402532.8-43-本租約規定的義務，如果物業已關閉營業，應在業主基本完成對物業的維修後三十(30)天內重新開業。儘管有上述規定，如果房東在損壞發生後十(10)天內完成對房屋的修復，則不得減免或降低最低租金。15.3即使本租約另有規定，如果：(A)建築物內或建築物受到損壞，以致影響建築物辦公部分可租用面積的百分之二十五(25%)或以上，或建築物系統的任何一個或多個部分，或建築物辦公部分正常運作所需的公用區域和設施，不論樓宇是否受該等損壞影響，均可享有終止權；或(B)專家合理地認為建築物不安全，或出入或服務受到影響，在任何一種情況下，根據適用法律，自損壞之日起210(210)天內都不能進行實質性維修(採用不加班或其他保險費的正常施工方法)；或(C)保險收益基本上不足以支付維修或重建費用，或不向業主支付或由業主收取(只要業主遵守了本租約規定的義務，即業主需要維持保險)；或(D)損害是由於房東超出了本租約要求房東投保的範圍而造成的；或(E)任何抵押權人(S)或其他有權獲得保險收益的人不同意維修和重建，則房東可以在損壞後六十(60)天內通知租户終止本租約，在這種情況下，租期應終止，截至損壞發生之日止，根據本租約條款承租人有責任支付的租金和所有其他付款應分攤並全額支付到終止之日(受第15.2條規定的任何減讓的約束)。如果業主根據第15.1(B)條或15.3條中的任何一項選擇終止本租賃，則本合同所訂立的租期和租賃應在終止通知發出後第三十(30)天終止，一方不向另一方支付賠償金或罰款，也不向另一方追償。在這三十(30)天內，承租人應騰出房屋並將其交還給房東，房東有權重新進入和收回因本租約而解除的房屋，並驅逐所有人和從其中移走所有財產。15.4在建築物損壞時業主的重建權利，如果本租約沒有按照第15.1或15.3條的規定終止，業主應立即修復該損壞，但僅限於業主根據建築物(包括本租約)的各項租約條款所承擔的義務，且不包括任何租客對該等維修的責任。業主在修葺或重建建築物或處所時，可使用不同於原來建造的圖則、設計、圖則及規格，並可更改或遷移地政上的建築物、公用地方及設施或其任何部分，並可更改處所，但修葺或重建後的建築物須符合所有適用法律，並至少具有相若的標準，而經更改的處所的大小須與原來的處所大致相同。15.5徵用業主和租客雙方同意在徵用全部或部分物業或建築物任何其他部分方面互相合作，以便在法律上各自有權獲得任何徵用的情況下，各自可獲得最高賠償金。如果房屋以外的建築物的任何部分被徵用，則由此產生的全部收益或因此而獲得的全部收益應完全屬於房東，租户應放棄或轉讓租户通過法律運作對該等收益或文件簽名信封可能擁有或獲得的任何權利。ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-44-房東認為有必要或可能需要執行的文件，予以裁決並迅速執行，以實現這一意圖。第16條違約和房東救濟16.1違約構成本租約項下的違約事件：(A)任何租金或租金税拖欠，到期未支付；(B)承租人違反了本租約中的任何義務，如果該違約行為能夠補救，且未列在本第16.1條中，則在房東發出通知後：(I)承租人未能在十五(15)天內(或本租約規定的較短期限內)糾正違約行為；或者(Ii)如果該違約行為不能在十五(15)天或更短的期限內得到合理補救，承租人沒有在該十五(15)天或更短的期限內開始補救違約行為，或之後沒有努力和持續地進行補救；(C)租客的租約或任何貨物、實產或設備被扣押、扣押或有資格執行，或根據任何動產抵押、抵押、債權證或其他擔保文書，或者如果針對租户發出了執行令狀或強制執行令，而該令狀在發出之日起十(10)天內沒有被擱置或騰出；(D)租客、彌償人或任何佔用該處所或其任何部分的人無力償債，或作出破產作為，或從任何破產或無力償債的債務人的法規中獲益，或與其債權人作出任何建議、轉讓、妥協或安排，或就租客或任何該等人士的全部或部分業務、財產、事務或收入委任受託人、接管人、接管人/經理人、代理人或以相類身分行事的人；(E)租客或任何其他各方採取任何步驟，或提起任何訴訟或法律程序，包括但不限於任何具有司法管轄權的法院或政府機構，以解散、清盤或清盤租客或彌償人或其資產，但依據公司重組除外；。(F)租客在任何地點大量出售其任何資產(業主批准的轉讓除外)，或將其任何貨品、實產及設備移出或開始、企圖或威脅將其任何貨品、實產及設備移出(其正常業務運作除外)；。(G)租客放棄該處所；或。(H)租客並非遵從本租契的規定而作出或看來是作出轉讓。16.2如果發生違約事件，房東應享有以下權利和補救措施，可立即行使，無需另行通知，並可隨時執行：DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-45-(A)終止本租約並重新進入房產。業主可在不通知租客的情況下，將所有人和財產從房產中移走並儲存，費用和風險由租客承擔，或以業主認為合適的方式出售或處置該財產。即使本租約以任何方式終止，業主仍有權獲得本租約所規定的租金及直至終止時的所有租金税及損害賠償，包括但不限於：(I)因本租約提早終止而蒙受的租金損失的損害賠償；(Ii)收回、維修及轉租物業的費用；及(Iii)按實質賠償、律師及本身的客户費用或法院不時釐定的其他術語釐定的法律費用及支出；(B)在不終止本租約的情況下，作為租客的代理人進入物業，並按業主酌情決定的期限和條款重新出租物業，包括但不限於：(I)接管租客在物業內的任何物業；(Ii)儲存該物業，費用和風險由租客承擔；(Iii)以業主認為合適的方式出售或以其他方式處置該物業；及(Iv)對物業進行改裝，以方便重租。房東應收取租金和作為租客代理人的銷售收益，並首先將出售或轉租的收益用於支付房東因任何此類轉租或出售而產生的任何費用，其次用於支付租客欠房東的租金以外的任何債務，第三用於支付拖欠的租金和租賃税，剩餘部分由房東持有，並用於支付到期並應支付的未來租金和租賃税。承租人仍應對房東的任何欠款承擔責任。儘管有任何此類重新出租而不終止，房東此後可隨時選擇終止本租約；(C)為租户的賬户補救或試圖補救違約事件，併為此目的進入房屋。對於房東補救或試圖補救違約事件的行為造成的任何損失、傷害或損害，房東不對租客承擔責任。租客應應要求向房東支付房東為補救違約而發生的所有費用，以及15%(15%)的管理費和自房東發生此類費用之日起按違約率計算的利息；(D)向租客追回房東因違約事件而招致的所有損害、費用和開支，包括房客在終止合同後的一段時間內應支付的金額與房東在該期間實際收到的房產淨額之間的任何差額；(E)向租户追討全額當月租金，以及(僅就第16.1(D)或(E)條所述情況而言)未來三(3)個月的租金分期付款，該分期付款應立即到期並作為加速租金支付，連同該等租金的租金税；及(F)暫停或停止向物業提供任何公用事業、服務、供暖、通風、空調及濕度控制，而業主無須就因此而造成的任何損害(包括間接或後果性損害)負上責任。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-46-16.3危難承租人特此放棄並放棄任何旨在限制或限定房東扣押權利的現行或未來法律的利益。儘管本租約有任何規定，或任何現行或未來適用法律的任何規定，在租期內的任何時間，物業上的任何貨品、動產或貿易固定裝置均不得因租客拖欠租金或本租約規定的其他款項而獲豁免扣押徵款，而租客則放棄任何該等豁免。如業主以扣押財物的方式就租客的貨品及實產提出任何申索，則在任何為測試業主徵收該等財物的權利而提出的訴訟中，本條文可作為針對租客的禁止反言而提出答辯。儘管有上述規定，房東無權對計算機軟件、計算機磁盤、計算機程序和磁帶、客户和客户財產(包括但不限於計算機硬件和軟件)、人員或員工信息以及房屋內任何計算機的硬盤驅動器中的任何數據進行扣押，也無權對房屋或其任何部分上發現的賬簿、記錄、帳目、文件、信件和文件進行扣押，包括但不限於所有專有和機密信息，房東特此放棄就此徵收扣押的任何權利，無論是法定的還是其他的。16.4利息及費用(A)承租人應應要求向業主支付：(A)自付款到期日起至全部支付及清償之前，承租人須支付的所有租金及所有其他款項的違約率利息。(B)租客應就強制執行本租約條款所招致的損害賠償、費用及開支(包括但不限於以實質彌償為基礎的所有法律費用、律師及其本身的委託人費用或法院不時釐定的其他術語)，或就租客根據本租約負有責任的任何事宜或物件，或租客已同意為業主投保或賠償的任何事宜或物件，向業主支付及彌償。16.5如為收回對處所的管有、追討租金或根據本租契應付的任何其他款項而採取法律行動，或因租客違反本租約所載的任何其他條款、契諾或條件而被證實違反租約，租客應應要求向業主支付由此產生的所有費用及開支作為額外租金，包括但不限於任何專業費用、顧問費及律師費(以實質彌償為基礎、律師及本身的委託人費用或法院不時裁定的其他術語)，除非法院另有裁決。16.6動產移走在租客將租客的貨物和動產從房屋中移走的情況下，房東可以按照《商業租賃法》(安大略省)或加拿大任何其他省份的任何類似立法所規定的相同方式，在三十(30)天內遵守該等規定。16.7不得故意刪除提前放假。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-47-16.8累計業主或租客對任何特定權利或補救措施的引用或行使，不得損害或排除房東或租客行使或援引任何其他補救措施，無論是本租約允許的，還是一般的法律或衡平法上的，本租約中關於某些權利和補救措施的明文規定不得解釋為排除他們在法律或衡平法上可獲得的任何其他或額外的權利和補救措施。16.9拖欠款項如發生第16.1(A)條所述的任何違約事件，業主不得行使本條第16條下的任何補救措施，除非承租人在收到通知後五(5)個營業日內未能繳付租金或房地產税。第17條環境義務17.1環境合規性(A)承租人應嚴格遵守所有環境法，不得導致或允許因任何行為、做法或不作為或疏忽或其他任何不利影響而造成或允許任何行為、做法或疏忽或任何不利影響，這些術語可根據環境法不時定義或適用。在不限制上述一般性的情況下，承租人應獲得所有環境法所要求的所有許可證、許可證、登記、批准證書和批准，以便在房屋內運營。(B)承租人不得導致或允許任何有害物質存在、使用、產生、儲存或處置，或從該場所內、上、下或周圍或從該場所運輸，除非嚴格遵守所有環境法，且僅限於與允許使用相關的合理必要的數量，並對該等危險物質採取一切必要和適當的預防措施。承租人應獲得環境法規定的關於所有此類危險物質的所有許可證、許可證、批准證書、批准和發電機登記。(C)房客應在房東提出要求後十(10)天內，向房東提供本協議規定的所有許可證、許可證、批准證書、批准書和發電機登記的副本，但房東收到或審查後，不應責成房東根據本協議就房產的任何條件採取任何行動。(D)承租人應將已經或可能導致根據環境法進行報告、命令、調查或違反環境法的任何事件或事件及時通知業主，包括有害物質進入、進入、在房屋或建築物內、在房屋或建築物之下或其周圍的任何釋放、溢出、排放、泄漏、泵送、注入、沉積、處置、排放、擴散、淋濾或遷移。(E)承租人不得允許任何廢物堆積在處所內，並須確保所有該等廢物均由持牌運輸商按照所有環境法律予以移走。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-48-17.2補救措施承租人應提前三十(30)天通知承租人，但僅在期限的最後一年內，如果房東要求，承租人應自費安排由房東選擇的環境或人類健康顧問(視情況而定)對房屋進行環境、工業衞生或人類健康現場評估，其中可能包括，根據房東的要求，合理地檢查房屋和租户的運營，鑽孔，並測試其中的樣品。審查環境部、技術標準和安全局或勞動部保存的記錄，審查承租人保存的記錄，並約談承租人的僱員。如果發現房屋內的污染超出了環境法允許的限度，承租人應立即執行歐空局建議的所有補救和退役措施，以將房屋恢復到固定期第一天的狀況。諮詢人關於工地在使用期限內是否因承租人的操作造成任何環境損害或狀況的決定應是決定性的，沒有明顯的錯誤。ESA應同時向房東和租户發出。17.3環境賠償承租人應賠償房東，使其免受任何和所有損失、索賠、訴訟、損害、責任、罰款和費用(包括實質性賠償基礎上的諮詢費和律師費、律師和自己的客户費用或法院可能不時確定的其他術語)，這些損失、索賠、訴訟、損害、責任、罰款和費用(包括諮詢費和律師費或法院不時確定的其他術語)與生命損失、人身傷害、財產損壞、所需補救、遵守政府命令或環境法，或因承租人違反本條款第17條規定的義務或因危險物質存在、釋放或排放到承租人或法律上負有責任的人在房屋上、從房屋上或在房屋周圍造成的。此賠償在本租約期滿或終止後繼續有效。房東應賠償承租人，使其免受任何和所有損失、索賠、訴訟、損害、責任、罰款和費用(包括實質性賠償基礎上的諮詢費和律師費、律師和自己的委託人費用或法院不時確定的其他術語)，這些損失、索賠、訴訟、損害賠償、所需補救、遵守政府命令或環境法，或因房東違反其在第17條下的義務，或由於有害物質存在、釋放或排放到從房東或法律上負有責任的人造成的房舍或建築物或其周圍。此賠償在本租約期滿或終止後繼續有效。第十八條當事人的關係本租約中除房東和租客的關係外，不得在雙方之間建立任何關係，但不限於，本租約中的任何內容不得被解釋為房東和租客為合夥人、合資企業或聯合或共同企業的成員。18.2除非本租約另有明確規定，否則不得無理拒絕同意，則房東和租客及其代理人在根據本租約給予同意或批准或作出決定、指定、計算、估計、轉換或分配時，將本着合理和真誠行事，房東僱用或聘用的每個專家或其他專業人員將按照適用的DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF行事

法律*55402532.8-49--此人職業的原則和標準。承租人就違反或被指控違反第18.2條的任何行為向房東提出的唯一補救措施是要求具體履行義務的訴訟，但不限於，房東不承擔損害賠償責任，承租人無權享有任何其他權利或補救措施。如果任何一方在需要合理行事時拒絕同意或批准，該當事一方應應書面請求向另一方提交書面陳述，説明拒絕同意或批准的理由。18.3承租人在租期結束後無權繼續佔有該房舍。如果租户在房東同意或未經房東同意的情況下，在租期結束後仍然擁有房產，但沒有簽署和交付新的租約，則即使有任何相反的法律規定或法律推定，本租約或租期不得默示續期。如果租客在租期結束後未經房東書面同意而繼續佔有該房產，租客的繼續佔用將被視為每月租約，房東可在三十(30)天的書面通知後隨時終止租約。如果租客在租期結束後，在業主的書面同意下仍佔有房產，但沒有簽訂新的租約或其他協議，租客應被視為每月以租客的身份佔用房產。在任何一種情況下，承租人應在每個月的第一天提前向房東支付相當於在最後一個月期間應支付的每月最低租金金額的150%(150%)的每月最低租金，並應以本租約中規定的相同條款、契諾和條件租用該房產，經必要的修改，包括為增加確定性而承擔的所有額外租金的責任。18.4承租人或代表承租人或向承租人(包括任何受讓人)提出申索的任何人，均不得將本租約或任何轉讓登記於土地上。承租人可登記一份告誡、本租約的簡短通知(不包括對本租約的任何提及)，或根據適用法例為證明承租人在本租約中的權益而可能需要或準許的其他文件形式(“租約通知”)，但條件是：(A)未附上本租約副本；(B)未披露任何財務條款；(C)業主事先給予租約通知書面批准；及(D)租客為此支付業主的合理費用。房東可以將這種登記限制在土地的一個或多個部分。在租期屆滿或以其他方式終止時，租客應立即解除或以其他方式騰出任何該等租賃通知，如果沒有這樣做，業主可代表租客並由租客作為其受權人支付費用，着手刪除、解除或以其他方式騰出所有該等登記，租客在此明確指定房東為其合法代理人。如業主認為建築物剩餘的土地有任何部分轉讓，租客須應業主的要求，立即解除或以其他方式騰出與該部分有關的租契通知書。如土地的任何部分受任何地役權、通行權或類似權利所規限，租客須應業主的要求，立即將其對該地役權、通行權或類似權利的登記權益押後。18.5如果任何一方出於受影響一方無法控制的任何原因，包括但不限於罷工、停工或其他勞資糾紛、任何適用法律的制定、修訂或廢除、任何現有租户或佔用者未能騰出場地、短缺或無法獲得勞動力或材料、騷亂、叛亂、破壞、叛亂、戰爭、恐怖主義行為、天災、衞生緊急情況或任何其他類似原因，而真誠地延誤、阻礙或阻止履行本租約所要求的任何條款、契約或行為，則延誤不可避免。然後執行這樣的DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-50--延期期間的條款、契諾或行為不予理睬，被拖延、受阻或被阻止的一方有權在延期期滿後的適當時間內履行該條款、契約或行為。但是，第18.5款的規定不能免除承租人及時支付租金和本租賃要求的任何其他付款的責任，不可避免的延遲不應包括因當事人的違約或行為或不作為而造成的任何延誤，通過當事人採取合理謹慎可以避免的任何延誤，或由於缺乏資金而造成的任何延誤。業主如履行本條例所規定的任何條款、契諾或作為，會與任何對建築物具有司法管轄權的政府或半政府當局就任何能源、節約、健康、安全或保安事宜的任何指示或政策有所牴觸，則業主亦可獲豁免履行該等條款、契諾或作為。18.6專家的決定本租約規定的任何專家的決定以及專家在每一案件中向雙方提交的任何證書均為最終決定，對雙方均具有約束力，如無明顯錯誤，將不再有爭議或上訴的權利。18.7根據本租賃規定或允許發出的任何通知、要求、陳述或請求(“通知”)應以書面形式發出，如果親自遞送、通過快遞遞送、通過預付掛號郵寄或電子郵件郵寄，則應被視為已正式發出，並應發送至：(A)如果地址：業主：1235 Bay Street，7 Floor，Toronto，Ontario，m5R 3K4，注意：財產與租賃管理局高級經理，電子郵件：tlyana.popova@stantineinc.com，並將副本發送給業主以書面通知指定的其他人或其他地址；和(B)IF致租户：多倫多皇后大街西336號，M5V 2a2電子郵件：Legal@Recursionpharma.com，複印件：41 S.Rio Grande Street Salt Lake City，UT，A.84101電子郵件：Legal@Recursionpharma.com(C)IF致賠償人：41 S.Rio Grande Street Salt Lake City，UT，U.S.A.84101電子郵件：Legal@Recursionpharma.com DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF3D09FF

Legal*55402532.8-51-將一份副本發送到：多倫多皇后大街西336號，電子郵件：Legal@recursionpharma.com任何此類通知、要求、請求或其他文書將被最終視為已在送達之日發出或作出，如果郵寄，則視為在郵寄日期後七十二(72)小時(視情況而定)，並且通知中所指的時間段開始於遞送時間或郵寄日期後七十二(72)小時，或如果以電子方式發出，如果在下午5：00之前發送，則在同一天發送，否則在第二天發送。任何一方均可隨時將發出通知的一方的地址的任何更改以書面通知他人，並且在發出通知後，通知中指明的地址被視為根據本協議發出通知的該方的地址。如果郵政服務中斷或嚴重延誤，任何通知、要求、請求或其他文書只能親自或通過快遞或電子郵件遞送。18.8保密、個人資料每個承租人及彌償人均應對與本租約有關的所有財務資料保密，惟其可向其律師、會計師、核數師、顧問及其他專業顧問披露該等資料，只要他們首先同意遵守該等保密規定。作為個人的任何租户同意收集和使用直接提供的或從第三方收集的個人信息，以便業主考慮租户的租賃要約(在本租約之前)、本租約項下的任何權利、本租約的任何續期、延期或提前退還，並確定租户的適宜性(包括最初和持續的基礎上)，包括向現有和潛在的貸款人、投資者和買家披露此類信息。18.9業主與租客契約的權力、能力及權力相互保證，他們有權、有能力及授權訂立本租約及履行其在本租約項下的義務，且業主及租客契約並無任何契諾、限制或承諾會阻止或禁止其訂立本租約。18.10業主的責任本租約項下業主的任何責任應限於其不時在建築物中的權益。如果業主由多人組成，每個人的責任應為數人，並以其在建築物中的百分比權益為限。如業主為合夥、合營或合租，則租客只可從該合夥或合營的資產或合租人在建築物中的權益(視屬何情況而定)收取或清償租客可向業主追討的任何款項或判決，而租客不得指望收取或清償任何該等款項或對個人資產的判決，或任何在任何時間在該合夥、合營或合租中或在該合夥、合營或合租下的合夥、合營或合租的人。18.11計劃法案本租賃明確以遵守《計劃法案》(安大略省)及其任何修正案為條件。如果該等法規要求獲得任何同意，則在承租人自費獲得必要的租賃同意之前，本租賃授予的期限(包括期權條款)以及承租人的權利和權利應被視為延長不超過該法規所指的期限(即，當需要同意時)減去一(1)天。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律賠償*55402532.8-52-18.12鑑於房東簽署了本租約，賠償人特此同意就房客遵守和履行本租約和Patio許可協議中包含的所有金錢條款、契諾和條件對房東進行賠償。彌償人進一步同意在簽署本租約的同時，以附表“H”的形式簽署彌償協議。18.13對應簽約本租賃可簽署多份副本，每份副本一經簽署，應被視為正本，該等副本與其他副本應構成同一份文書。雙方同意使用電子簽名，並同意本租約和本租賃生效所需或需要的所有協議和文件可以原件或電子方式簽署，並可以通過PDF傳輸，雙方採用任何此類電子簽署或通過PDF接收的簽名作為雙方的原始簽名。18.14附表構成本租約的一部分：附表“A”-土地的法律説明附表“B”-顯示房產位置的示意圖附表“B-1”-顯示外部標牌的示意圖附表“C”-規則和條例附表“D”-特別規定附表“E”-業主工作時間表“F”-房東有條件批准租客圖紙提交包附表“G”-Patio許可證協議附表“H”-賠償協議[簽名頁面如下]DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-53-特此證明，雙方已於本租約簽訂之日簽署本租約。君士坦丁企業公司。作者：名稱：標題：我有權約束公司遞歸加拿大公司。作者：名稱：標題：我有權約束公司遞歸製藥公司。作者：姓名：標題：我有權綁定公司文件簽名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF蒂娜·M·拉爾森總裁和首席運營官蒂娜·M·拉爾森總裁和首席執行官羅伯特·希斯科克斯

法律*55402532.8附表A土地的法律描述地址：多倫多皇后大街西336號描述：多倫多皇后街北側地段7號(前彼得菲爾德街)，多倫多城市文件簽名信封D-10號圖則ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“B”示意圖顯示處所的位置注：本圖則的目的僅為顯示處所的大致位置及配置。房舍以及公共區域和設施的實際位置和配置可能與該圖則上顯示的不同。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-3-DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8明細表“B-1”示意圖顯示外部標牌文件信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“C”規則及規例1.保安及安全(A)業主可不時採取適當的制度及程序，以保障建築物、租客及住客及其內容的保安及安全，而租客須遵守業主對該等制度及程序的合理要求。(B)承租人應按照業主的指示參加建築物的消防演習和疏散。在發生緊急情況時，如果業主或任何公共當局按照業主或公共當局規定的方式指示，租户應遷出大樓。(C)承租人不得在處所或建築物內存放任何易燃油類或其他易燃、危險、腐蝕性或爆炸性物品，但在承租人的業務運作中使用並按照所有適用法律保存和使用的附帶數量除外。(D)承租人不得在任何時間攜帶任何武器，包括槍械、刀具(普通廚房用具及剪刀等辦公設備除外)、煙花或其他類似工具進入處所或建築物。(E)承租人應在所有洗手間和食品準備設施中使用並鼓勵使用含酒精的無水洗手液。(F)為安全起見，房舍的居住人數在任何時候均不得超過由承租人的建築師決定的《加拿大國家建築規範》所允許的人口密度。2.處所的用途(A)承租人不得將處所用作或準許用作居住、住宿或睡覺用途，或用作存放個人財物或非商業用途的物品。(B)未經業主書面同意，租客不得在處所內烹調或加熱任何食物或液體(用微波爐加熱食物或用咖啡機或水壺加熱水或咖啡除外)，亦不得在處所內使用配製食物或飲料的設備，或配製、徵求訂單、出售、供應或分發食物或飲料的設備。(C)只有經業主不時批准的人士，才可在建築物內招攬、出售、供應或分發食物或飲料，或使用入口、電梯或走廊作任何該等用途。3.處所的運作(A)租客須將所有垃圾及可循環再造物品放置在租客在處所內提供的盛器內或業主為建築物提供的盛器(如有的話)內，並須以其他方式保持地政及建築物以及建築物外的人行道及車道沒有任何垃圾。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-(B)承租人應根據租賃條款，參與業主可能不時決定的所有建築回收、節能和節水計劃。(C)承租人不得阻塞或使用建築物的入口、通道、自動梯、升降機和樓梯或建築物外的人行道和車道，但進出處所和建築物的目的除外。(D)房東有權拒絕收集垃圾和可回收物品，如果沒有適當地分類到適當的可回收容器中，房東有權向租户收取因租户未能遵守建築回收計劃而產生的任何費用。4.修葺、保養、改建及改善租客只可在業主事先同意的時間內，並以不會干擾建築物內其他租客權利的方式，在符合租契的情況下，對處所進行修葺、保養、改動及改善。5.交付承租人不得在房東指定的時間通過入口、電梯和走廊交付或接收任何來自或到達房產的交付。6.第(A)條租客移入或移出房產的任何傢俱或設備，應在營業時間後，在業主指定的時間內，通過入口、電梯和走廊移動。所有用於將物品移入或移出房產的設備均應配備橡膠輪胎、滑板和業主要求的任何其他防護措施。(B)未經業主事先書面同意，租客不得在處所內放置或移動任何重型機械或設備，或任何可損壞或摧毀處所或建築物任何部分的東西。(C)租户可被要求向大樓經理報告租户購買供在物業內使用的設備是否為能源之星、EcoLogoM、Green SealTM或經可信當局(由合理行事的業主確定)為環保的其他項目。(D)承租人不得允許在其處所內使用任何旨在改善室內空氣温度或濕度的獨立能源密集型設備，如手提式空調機、空間加熱器、加濕器或除濕器。7.窗户未經業主事先書面同意，租客不得安裝窗簾、百葉窗或其他窗簾。承租人安裝的窗簾應符合建築物的任何統一方案。如果大樓有可操作的窗户，租户將在霧霾警報日期間關閉這些窗户。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-8.洗手間和水裝置租户應獲準使用其所在建築物樓層上的洗手間，或業主不時指定的洗手間。承租人不得將洗手間或其他固定水器用作原定用途以外的其他用途，亦不得將掃地、垃圾、抹布、骨灰或其他物質傾倒在洗手間或其他固定裝置內。9.門鎖及保安系統業主可不時在處所及建築物的入口處安裝及更換門鎖及/或保安系統。承租人應為每次安裝提供合理數量的鑰匙或其他進入設備。租户需要的任何額外的鑰匙或進入設備必須從房東那裏獲得，費用由租户承擔。未經業主事先書面同意，租客不得在處所的入口處加裝或安排加裝任何額外的鎖或保安系統，而該項同意不得被無理地拒絕、附加條件或拖延。租期結束時，租户應將租户擁有的所有房舍和建築物的鑰匙和其他進入設備歸還房東。如果未經業主同意，租户安裝了與大樓總鎖系統不兼容的鎖(S)：(A)業主在不減免租金的情況下，免除根據租約向需要進入的受影響地區提供任何服務的任何義務；(B)租户應賠償業主在緊急情況下因強行進入而可能需要支付的任何費用；以及(C)業主可隨時拆除該鎖(S)，費用由租客承擔。10.單車及車輛承租人不得將任何單車或其他車輛帶進土地或建築物的任何部分，但如在業主不時指定的一個或多於一個區域內，則屬例外。11.未經業主同意，承租人不得攜帶任何生物進入土地或建築物的任何部分，包括動物(協助殘疾人士的狗只除外)、爬行動物、昆蟲、禽鳥或魚類。12.室內植物和植物以及病蟲害防治承租人應確保房產內不使用殺蟲劑或除草劑。承租人應保持房屋內的室內植物和植被處於健康狀態，但所使用的任何肥料必須符合EcoLogoM、Green SealTM或同等標準。13.未經業主事先書面同意，租客不得在土地或建築物的任何部分安裝任何無線電或電視天線或衞星天線。14.吸煙承租人不得允許在建築物的任何部分吸煙，包括處所。15.禁止在地政大樓內或附近進行拉票、拉票和兜售活動。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-16.僱員、代理人和受邀者在本規則和條例中，“承租人”包括承租人的僱員、代理人、受邀者和被許可人，以及承租人允許使用或佔用場地的其他人。17.健康檢查房東有權在衞生緊急情況或健康應急計劃生效期間，要求所有住客遵守房東就此採取的合理措施，包括健康檢查、使用洗手和其他與控制健康威脅直接相關的衞生用品、參加強制性培訓課程，以及所有住客、受邀者和租客使用額外的防護服，如防護柵欄、手套和口罩。18.在衞生緊急情況期間，房東還有權為一般租户或可能面臨健康威脅或將不健康狀況轉移到大樓內其他租户、受邀者或訪客的特定租户、佔用者或被邀請者指定進出大樓的具體方式。19.租客的披露租客一經察覺，如在其僱員中爆發傳染病，而該傳染病的爆發可能影響建築物內其他租客的健康及/或安全或導致突發健康事故，則租客須立即通知業主。20.衞生應急演練承租人應參加房東選擇實施的任何衞生應急演練，以合理行動，為衞生應急做準備。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“D”特別條文1.所有條款總則凡本附表“D”所載任何一段的任何條文與本租約的任何一項或多項條文有所牴觸，則以本附表“D”段的條文為準，而本租約的一項或多項不一致的條文無效。2.環境目標(A)“温室氣體”是指二氧化碳、甲烷(CH4)、一氧化二氮(N2O)、六氟化硫(SF6)、全氟甲烷(CF4)、全氟乙烷(C2F6)、氫氟烴(HFC‘s)、適用法律指定為温室氣體的任何物質或加拿大政府關於報告根據《加拿大環境保護法》於2008年2月16日發佈的1999年《加拿大環境保護法》排放的温室氣體的通知所規定的報告義務的任何其他物質，並不時更新，第142卷，第7號，或任何省級政府發佈的後續義務或任何同等通知，而“温室氣體”是指其中任何一種。(B)承租人承認業主有意經營該建築物，以便提供：(1)舒適、多產和健康的室內環境；(2)減少能源消耗和減少温室氣體的直接和間接產生；(3)適當時減少飲用水和再生水的使用；(4)有效地將來自垃圾填埋和焚燒處置的建築、拆卸和清理土地的廢物轉用，並回收租户的廢物流；(5)使用經EcoLogoM(加拿大)、Green SealTM(美國)或同等標準認證的清潔產品；(Vi)為前往大樓的個人提供其他交通選擇的便利；(Vii)避免在大樓和個別租户的房舍內排放高揮發性有機化合物的材料、傢俱和改善設施；(統稱為“環境目標”)。3.房屋落成(A)承租人承認，只要業主的工作完成，租客便會以“原樣”的狀況接受該房屋。(B)房東同意在開工之日或之前，按照適用法律，以熟練的方式，自費完成以下工作(“房東的工作”)：DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-2-(I)在本合同所附附表“E”中顯示為業主責任的工程，該工程應使用一流的材料並根據所有適用法律以良好和工匠的方式完成；以及(Ii)業主將根據租户的投入，在每一層按照基本建築標準建造衞生間，並採取合理的行動。業主完成工作後，承租人應有十四(14)天的時間檢查和審查業主的工作是否有任何不足之處，並應在上述十四(14)天內向業主報告任何不足之處。如果報告有任何不足之處，房東將立約並同意在收到報告後立即糾正不足之處。(C)如果房東因任何原因未能在2022年7月1日之前完成房東的工作，則本租約不得無效或不可撤銷，房東不對租户承擔任何責任，本租約中提到的所有日期應每延遲一天推遲一(1)天，包括但不限於開始日期和固定期，期限應推遲房東完成房東工作所需的2022年7月1日之後的天數。儘管如上所述，開工日期和租户支付租金的義務不得因租户造成的任何原因而延遲，例如，租户沒有提供或批准房東進行房東工作的圖則、規格或材料，或者房客沒有及時迴應房東就房東工作提出的詢問或要求。(D)承租人同意，在固定期間，承租人應自費對房屋進行一切必要的改建和租賃改進，以開展其業務(“承租人的工作”)，承租人應在開始承租人的任何工作之前，向業主提供承租人工作的所有詳細施工圖、平面圖和規格。承租人工程的所有平面圖、圖紙和規格，以及承租人對承包商的選擇應事先得到業主的批准，此類批准不得無理扣留或拖延，業主將在提出任何此類請求後十(10)個工作日內作出迴應。承租人應按要求向房東支付房東因審查承租人的工作而發生的任何合理的自付費用，包括要求批准承租人提供的圖紙、平面圖和規格的任何費用，但此類費用每次不超過2,500.00美元。承租人同意承租人的工作應根據本租約的條款和條件以及經批准的計劃和規格完成，並應符合所有適用法律，包括但不限於多倫多市附例和法規、安大略省建築法規以及任何和所有建築許可證。承租人同意賠償和免除房東因其變更、租賃改進和承租人的工作而產生的任何和所有索賠、損害、訴訟或留置權。4.固定期間如承租人按照租約條款向業主提供承租人的保險證明，並已繳付按金，而在任何適用的通知及補救期間後仍未違反租約，則承租人應可在固定期間內非獨家進入及佔用處所，以建造承租人的租賃改善及安裝傢俱及其他商業固定裝置。於固定期間，除支付最低租金、營運成本及房地產税外，租約的所有條款及條件均屬完全有效。為清楚起見，所有DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-房屋公用事業在固定期間由承租人負責，並由承租人根據本租約第8.2(C)節直接支付給公用事業提供商，或者如果承租人不是由公用事業提供商開具賬單，則應由承租人根據本租賃第8.2(B)節向房東支付此類費用。承租人承認，在固定期間的頭兩個月(2022年5月1日至2022年6月30日)，房東和租客應分別出於進行房東工作和租客工作的目的進入房產。如承租人在固定租賃期屆滿前完成物業內的工作，則承租人可在固定租賃期屆滿前，免收最低租金，在物業內開展業務。為清楚起見，任何額外租金將由租户自開始營業之日起支付。5.如承租人並無拖欠租期超過任何適用的通知及補救期限，則承租人可選擇按相同的條款及條件將租期延長一(1)個額外的五(5)年(“延長期”)，但最低租金、任何免費租期、固定租期、租金回扣及租客津貼除外。延長期間的最低租金應由當時的公平市場租金確定，適用於同一地理區域內類似大小和條件的建築物的可比空間。租户將在當前租期屆滿前不遲於六(6)個月且不早於十二(12)個月向房東發出行使選擇權的書面通知。如果最低租金沒有在房東收到租户書面通知後九十(90)天內確定，則最低租金應由一名仲裁員確定，該仲裁員應根據1991年(安大略省)仲裁法或任何替代或後續立法指定並進行訴訟。如果雙方在提交仲裁後十五(15)天內不能就仲裁員達成一致，則各方應將該事項提交給安大略省仲裁和調解研究所，由其選擇仲裁員。仲裁員的裁決是終局的，具有約束力，不得以任何理由對法律或事實提出上訴。仲裁費用應平均分攤。就附表“D”第5節而言，“公平市場租金”是指自租客向業主發出上述通知之日起，建築物內或建築物區域內可比空間的年度淨租金，考慮到當時或儘可能接近當時的租金，租户根據與區域內處所類似的物業的租約，以類似於租户的契約以類似延展期的條款支付租金。6.租賃改善津貼業主為建造租賃改善設施，應向租客提供最高每平方英尺75元(75.00美元)的津貼(“津貼”)，該津貼應由業主在開始施工之日支付，但須符合下列條件(“津貼條件”)：(A)租客已向業主提供：(I)已收到發票，總額不少於津貼，核實在處所安裝租賃改善設施的實際費用；(Ii)根據《建築法案》(安大略省)(以下簡稱《法案》)的定義，已安裝租賃改進或更改現有租賃改進的承包商的高級人員的法定聲明，表明進行更改的合同(“承租人工作合同”)已“完成”或“放棄”；及(Iii)下列其中一項：(A)如適用，文件簽名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4--以法案規定的形式實質性履行承租人工作合同，並附有法案規定的證書公佈日期的證據；(B)承包商在進行改建時僱用的所有分包商的官員以法案所述形式提交的最後供應聲明；或(C)在適用的情況下，就進行改建的承包商所僱用的每個分包商的分包合同，以該法規定的形式提供的竣工證書，以及向每個分包商交付此類竣工證書副本的證據；(B)根據該法，提供與實施改建有關的服務或材料的人可以就所完成的工作或所提供的材料提出留置權申請的期限屆滿，條件是沒有就所完成的工作或所提供的服務或所提供的材料提出留置權請求，或者如果已經提交了此類留置權，則只有在解除或騰出此類留置權之後。在這方面，業主可要求租客以律師報告的形式提供證據，證明沒有就土地或建築物的永久保有或租賃權益登記與更改有關的留置權，該報告的日期為向租客支付租賃改善津貼的日期；及(C)租客已向業主提交所有承建商及分包商的工傷補償評税支付證明。房東應自收到租客的津貼支付請求之日起五(5)個工作日內(“津貼申請審查期”)審查租客的請求，並在房東認為該請求不符合上述適用要求時通知租客。如果房東沒有通知租客在津貼申請審查期內沒有滿足的具體要求，房東應在津貼請求審查期屆滿後兩(2)個工作日內(“津貼支付日期”)向租户支付津貼。如果房東及時對津貼申請的完成性提出問題，但在津貼支付日期前仍不能解決，房東應在津貼支付日為根據租户的要求完成的津貼部分支付津貼的分期付款，租客應滿足並向業主提交缺失的條件(“補充提交書”)，在業主收到補充提交書後五(5)個工作日內(“補充審查期”)，房東應支付津貼的剩餘部分或通知租客剩餘未滿足的條件。如果業主未能在津貼申請審查期或補充審查期(視何者適用而定)屆滿前通知租客，租客將被視為已滿足該等條件，並將立即向租客支付全額津貼。如果本租約在支付津貼後發生違約事件而終止，則在業主的唯一選擇下，除業主的任何其他補救措施外，根據生效日期開始的十(10)年攤銷期間計算的未攤銷津貼應立即到期，並在緊接違約事件發生的前一天作為欠業主的債務支付，該金額應可按本租賃項下到期租金的相同方式收回。7.在籤立和交付本租契的同時，業主和租客須按本租契所附附表“G”所載有關租客使用處所毗鄰露臺範圍的形式及實質籤立和交付露臺許可協議(“露臺許可協議”)，並按協議中所述的方式，交付露臺許可協議。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8表“E”房東辦公空間完工：樓面：未完工的混凝土準備接收租户完工。牆壁：周圍牆壁的外窗是透明的隔熱視覺玻璃/Low-E玻璃，帶有透明的陽極鋁框架。鋼化玻璃用於車門和側燈。周邊牆的內側是GWB，為租户完成做好準備。內牆：GWB為租户飾面天花板做好準備：露天混凝土結構、暖通空調、管道和服務，天花板上安裝線性燈具。柱：鋪有底漆的GWB寫字樓天花板高度：地下室-14‘-6“到u/S板+/-底層-14’-6”到u/S板+/-2樓-10‘-9“到u/S板+/-，後面凸起的部分為8’-0”+/-。3樓-10‘-9“to u/S樓板+/-4樓-10’-6 1/4”to u/S OWSJ+/-建築外牆：北立面：鋁複合板立面，採用深灰色和暖灰色混凝土砌塊底座。外部窗户是透明的隔熱視覺玻璃/Low-E玻璃，帶有透明的陽極鋁框架。鋼化玻璃用於車門和側燈。牆壁有2小時的防火等級。南立面：磚立面採用紅色流暢顏色，底座為暖灰色混凝土砌塊。FACIA條帶和底座的深灰色鋁複合板。外部窗户是透明的隔熱視覺玻璃/Low-E玻璃，帶有透明的陽極鋁框架。鋼化玻璃用於車門和側燈。遮陽板：室內手動捲簾電梯：2部載客電梯#1：1787 mm x 1532 mm平臺負荷板：2000磅重907公斤每層12人呼喚按鈕：標準沖水，琥珀色照明。控制按鈕：開門按鈕、關門按鈕、報警按鈕、停止開關按鈕。電梯#2：2091 mm x 1532 mm平臺負荷板：2500磅DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法定*55402532.8-2公斤，每層15人呼喚按鈕：標準同花順，琥珀色照明。控制按鈕：開門按鈕、關門按鈕、報警按鈕、停止開關按鈕。1部貨運電梯--1883 mm x 2008平臺。負荷板：3000磅重量1361公斤每層18人呼喚按鈕：標準同花順，琥珀色照明。控制按鈕：車門開啟按鈕、車門關閉按鈕、後門開啟按鈕、後門關閉按鈕。底層：帶普通大堂飾面的成品入口：地面飾面：12“x24”瓷磚，中灰(啞光)飾面(漢密爾頓-中灰)和灰色灌漿(北海灰)牆面飾面；底漆和米色(冰霧2123-70)天花板完成：GWB天花板與海灣燈和天花板安裝燈具地板完成：瓷磚牆面完成：油漆天花板完成：GWB天花板與照明洗手間：地下室-4淋浴+2更衣室底層-一個地下無障礙和一個Unisex衞生間2樓-指定空間分配給2個未來衞生間+1未來通用衞生間3樓-指定空間分配給2個未來衞生間+1未來通用衞生間4樓-指定空間分配給2個未來衞生間+1未來通用衞生間所有現有的衞生間都完成了地磚，牆磚+GWB油漆完成與廁所和梳粧枱。柱間距：除非另有説明，辦公區的內柱通常為10“x 10，30‘-0”間距總活荷載和靜樓板荷載：以下荷載用於室內空間，不包括樓梯間。有關滿載分解，請參閲結構圖。1.地下：S.I.DL=2.96 kPa，LL=4.8kPa2.二樓：(S.I.DL=2.96 kPa.寫字樓)，(S.I.DL=2.76 kPa.儲物區，LL=4.8 kPa.)3.三樓：S.I.DL=2.96 kPa，LL=2.4 kPa4.四樓：(S.I.DL=2.96 kPa，Ll=4.8kPa室內)，暖通空調製冷：暖通空調系統是一個帶有冷凍水的可變製冷劑流量(VRF)系統。每一層都有一個帶有分配歧管的專用環路。每個風機盤管單元為371 CFM。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

合法*55402532.8-3-基於ASHRAE 62.1的通風，由補充空氣單元提供給每一層。暖通空調額外冷卻：用於額外冷卻的冷水系統。暖通空調供暖：通過VRF系統提供的供暖。暖通空調通風：每個樓層提供的新風連接上限為2500 CFM。暖通空調排氣：排氣連接顯示在每個樓層1500 CFM。洗手間排氣的蓋式連接。廚房排氣生態裝置安裝在一樓。附加衞浴：為每個空間提供1-1‘’/“家用冷水管道。衞生帽連接為每個標高提供兩個位置。電力：每層為租户使用的配電盤，容量為4.5W SF，用於一般電力和照明綜合應急電源：屋頂上的150千瓦天然氣發電機，用於火災警報、應急照明和電梯等生命安全設備。照明/照明控制：基本建築照明設備由4‘和8’LED條燈組成。LED鍋燈用於走廊和室外天篷等公共區域。照明控制由單獨的燈開關、低壓開關和乘員傳感器提供：火災報警系統包括用於通知的喇叭和喇叭頻閃、用於檢測的拉動站和煙霧和熱量探測器。消防：空間將根據NFPA-13進行灑水和分區。消防水龍帶櫥櫃為樓層區域提供消防水龍帶覆蓋。電信：從地下室的電信主機房到每一層都有空管道，供服務提供商使用。安全：每個樓層的接入點和大樓入口處都設有讀卡器。每個樓層的接入點都安裝了閉路電視攝像頭，包括樓梯、電梯大堂和大樓入口處。通道：除服務室和機械室外，該建築採用無障礙設計。裝貨碼頭：建築物後部的B級裝運和接收碼頭。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“F”業主有條件批准承租人圖紙提交方案1.0施工前，承租人將從所有有管轄權的管理機構獲得所有必要的許可、批准或檢查。承租人的施工必須始終完全符合任何和所有現有和後續的政府法規、守則和附則。在承租人開始施工之前，承租人總承包商應提交以下材料：·至少(5)500萬美元的一般責任保險的證據，其中將康斯坦丁企業公司列為額外指定的被保險人。·當前的WSIB證書·城市建築許可證和適用的管道和機械許可證的複印件·許可證圖紙的簽發複印件·勞工部適用於50,000美元以上項目的項目通知·供審查和批准的分包商名單(如果適用)。·項目目錄，註明關鍵項目人員、所有分包商和工地領班提供的緊急聯繫信息·詳細的承租人施工時間表·承租人承包商安全政策副本·簽署的《承包商安全要求確認表》·簽署的《承包商石棉意識》表·5,000美元可退還押金，在提交完整的收尾文件後退還。2.0施工·在承租人工作範圍開始之前，協調召開啟動會議。·向房東提供與工作範圍的所有變更有關的所有文件。·根據各方同意安排現場會議。·根據租户手冊(如果適用)以及所有租户規範和要求執行所有工作。·在充分通知房東的情況下，安排所有大樓的關閉，以便適當地通知其他各方並安排工作。如果適用於與排水等相關的形式和費用，請參閲承租人手冊。·所有承租人取芯必須與業主的總承包商一起安排，所有地點必須在任何工程開始之前得到業主的基礎建築結構顧問的批准。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-·將所有嘈雜和有氣味的工作安排在標準建築運行時間之後進行。鄰居對承租人工作的噪音投訴將要求所有工作重新安排到下班時間進行，費用由承租人承擔。·在其他租户的房屋內進行所有工作都需要保安護送。工作必須與物業管理部門協調，並有足夠的通知告知其他各方並安排工作。與這項工作相關的成本是租户的唯一成本，外加15%的管理費。·房東承諾將至少75%的建築、拆除垃圾從垃圾填埋場和焚燒處置中轉移出去。所有垃圾稱重單的複印件和垃圾接收設施的信息應提供給房東，以確認轉移率。稱重單和垃圾摘要是承租人關閉套餐的一部分。·所有承租人的施工必須使用勞動部和《職業健康與安全法》規定的預防措施。如果適用，審查業主AMP，簽署石棉認知表，並就施工協議向分包商提供建議。房東建議在承租人施工之前獲得一份指定物質報告，如果適用，費用由承租人獨自承擔。·如果適用，將所有多餘的基礎建築燈具和拖車返還給房東·如果承租人的圖紙提交包中沒有包括完工平面圖，請參考租賃文件，以在租賃期限結束時拆除任何非標準完工。·所有天花板瓷磚必須符合基本建築尺寸。·現有的周邊加熱蓋不能現場靜電噴漆。如果適用，所有部件的噴漆必須在蓋子打開的情況下完成。3.0最後實地審查所有租户顧問將出具信函，確認已完成的工作符合現行條例，並大體上符合提交的計劃和規格。在承租人建造完成時，需要與房東進行最後的審核。4.0最終文件除下列文件外，承租人總承包商應填寫並簽署批准形式的法定聲明，以保護業主免受因所執行的任何工作或提供的材料而產生的任何和所有留置權、費用或索賠：·按要求提供PDF和DWG格式的竣工平面圖(由承租人顧問審查)。·提供保修函和維護手冊。·提供水電主管部門的檢查和批准證書。·確保完成並關閉市政許可證檢查。提供建築許可證狀態信的複印件，以確認所有許可證已關閉。·如果適用，必須提交所有火災警報和生命安全驗證證書。·經批准的平衡器出具的空氣平衡報告。提供書面確認，確認已糾正所有已發現的缺陷。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-·公佈基本完工證書(表格6)。·提交的釋放扣留的法定聲明。對於任何員工、被邀請者或被許可人遭受的任何損害或傷害，承租人應使房東免受傷害，無論是何種原因造成的。5.0業主對提交的圖紙的意見：5.1承租人設計圖紙與業主基地建築顧問協調，使所有承租人的設計範圍符合基地建築系統、部件和組件以及所有有管轄權的當局。作為協調過程的一部分，業主基地建築建築師將通過單獨的電子郵件通知租户設計顧問發送這些信息。5.2承租人機械圖紙業主已要求基地建築電氣顧問審查對基地建築設計的影響並提供意見，任何對租户設計的影響均由租户自行承擔合規費用。5.3承租人電氣圖紙業主已要求基地建築機械顧問審查對基地建築設計的影響並提供意見，任何對租户設計的影響均由租户自行承擔合規費用。5.4承租人結構圖業主將要求基本建築結構顧問審查對基本建築設計的影響並提供意見，對承租人設計的任何影響均由承租人承擔合規費用。5.5承租人標牌業主將要求適當的基礎建築顧問審查對基礎建築設計的影響並提供意見，對承租人設計的任何影響均由承租人承擔合規費用。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-6.0關於圖紙和規格的一般説明提交的圖紙僅經過審查，以確保符合房東的基地建築和一般設計標準。審查並不免除承租人、其建築師、工程師、承包商或其他代表確保擬議的設計和施工符合所有適用的法律、法規、指令、最新建築規範或租約的具體要求以及基地建築的任何規則、法規、施工和/或手冊。任何承租人的工作範圍的許可證或頒發的施工設置，不屬於業主的工作範圍時間表的一部分，是唯一的責任和費用的承租人。由於這是一座仍在由地主力量建造的基地建築，可能會遇到未知的場地條件，影響租户的工作範圍。調整租户裝修工程的範圍，以減輕租户房舍內的這些影響，這是租户唯一的責任和唯一的費用。業主基地建築顧問的審查費用將退還給租户，業主顧問隨後進行的所有審查都將退還給租户，以確保符合規定。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“G”露臺許可協議本協議於2022年4月28日簽訂。B E T W E N：康斯坦丁企業公司。(下稱“許可方”)-and-Recursion Canada Inc.(下稱“被許可人”)L S本許可證是在參考以下事實和情況下訂立的：1.許可方和被許可方簽訂了一份日期為以下日期的租約(“租賃”)，其中被許可方作為租户從許可方租賃了租約中更詳細描述的某些物業(“租賃物業”)，該物業位於安大略省多倫多皇后西街336號(“大樓”)。2.關於持牌人使用和佔用租用的房產，持牌人已申請使用Patio區域的許可證(該詞在本許可證第3節中定義)，為此目的，雙方已同意訂立本許可證。雙方當事人不得主張與上文所述背道而馳的事實。2.租期除租約條文另有規定外，本露臺牌照的期限與租約的期限(“露臺面積期限”)相同。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-4.許可/被許可人契約的條款(A)被許可人使用Patio區域的權利受以下條件制約：被許可人自費維持所有對其具有管轄權的政府當局(包括但不限於多倫多市)授予的所有批准、許可和授權(包括所有條件)的全部效力和作用，並保持良好狀態。持牌人須獲準在Patio區供應(但不得售賣)酒精飲品，但持牌人須取得並遵從與此有關的所有規定的許可證及政府批准，以及本牌照的條款及條件。天井區域不得用於銷售含酒精飲料。在任何情況下，持牌人不得致使、容受或允許在露天廣場區域內吸煙任何煙草、大麻或其他用明火點燃的產品、任何蒸氣、電子煙或任何類似類型的吸煙產品。天井區域不得用於銷售任何煙草、大麻、蒸氣或電子煙或任何類似產品。(C)在根據下文第4(J)條申請並獲得業主批准後，被許可人將擁有、安裝和保持傢俱的良好狀態，不受第三方的留置權或權利的影響。除非得到業主的書面同意，且符合第10.2條的規定，否則被許可人不得對露臺面積進行任何形式的增加、更改、修改或改進。(D)被許可方應始終保持露臺區域處於安全、衞生、整潔、乾淨、有吸引力和誘人的狀態，使許可方合理滿意，包括但不限於在必要時對露臺區域進行清掃和清洗。如果被許可方未能在天井區域內保持令許可方滿意的清潔和維修標準，並採取合理的行動，許可方應有權在書面通知被許可方前三(3)個工作日內清潔或修理天井區域，被許可方應在提出額外租金要求後三十(30)天內向許可方支付該天井區域的清潔或維修費用，以及相當於許可方所發生成本的15%(15%)的管理費。(E)如果許可人合理地採取行動，確定被許可人因在被許可人的業務的Patio區內運營而在租賃房產或Patio區內的安全不足以對Patio區行使適當的控制和管轄權，並且在許可方發出書面通知前五(5)天后，導致這種確定的情況沒有得到被許可人的補救，則許可人有權在提前二十四(24)小時的書面通知後合理地採取行動，僱用自己的保安人員，費用由被許可人承擔，在許可方提出要求時，被許可方應立即向許可方支付此類費用作為額外租金。(F)除移動電子設備外，未經許可方事先書面同意(此類同意不得被無理扣留、限制或延遲)，被許可方不得在Patio區域安裝或允許任何永久或可移動的任何發射或接收設備、天線、音樂或音響設備。未經許可方同意，許可方應隨時進行移除，而不另行通知，並且必須進行此類移除，並且所有損壞的DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-因此，在每種情況下，應由被許可人承擔費用，應立即按要求作為額外租金支付。未經許可方同意，被許可方不得在Patio區域的任何部分放置、安裝或使用、容受或導致或允許使用任何燒烤或其他烹飪設備，無論是否使用明火，不得無理拒絕、附加條件或拖延。被許可方不得將露臺區域用於任何存儲目的，包括但不限於任何傢俱、文件或其他材料的存儲。(G)持牌人不得在天井範圍內安裝、放置或使用任何行車燈或閃光燈或標誌，或任何揚聲器、電視、留聲機、收音機或其他視聽或機械裝置，以使其可在天井範圍外聽到或看見。(H)除非得到許可方的合理同意，否則被許可方不會在Patio地區提供或允許現場娛樂。(I)被許可方不允許在Patio區域內使用、展示或銷售(A)任何非法物質、(B)任何通常用於使用或攝入非法藥物的工具，或(C)許可方合理地認為是色情、攻擊性、猥褻、粗俗、淫穢或不道德、犯罪或準犯罪的任何物品、物品或行為。(J)被許可方應在平臺區域提供並自費安裝桌子、座椅設施和其他可移動固定裝置(“設施”)，只要該等設施事先得到許可方的批准，該批准不得被無理拒絕，並且應符合許可方合理確定的條款和條件。被許可方承認並同意，設施的任何破壞、損壞、盜竊或破壞應由被許可方獨自負責，除非是許可方或許可方在法律上負有責任的人造成的。持牌人在管有露天廣場期間，須時刻保持露天廣場及其設施清潔和維修良好。進入露臺區域的入口和出口只能通過租用的場所。被許可人應自費立即修理或更換所有或任何因天氣而損壞、毀壞、被盜、破壞或受到不利影響的設施。持牌人在管有露天廣場期間，須時刻保持露天廣場範圍、設施及天台範圍的整潔、清潔、整潔及維修良好。此外，如果因被許可方使用或佔用Patio區域而直接導致樓頂惡化或損壞，或為大樓提供服務的公共使用區、暖通空調設備和其他系統和設施或屋頂排水溝受阻，被許可方應向許可方補償許可方對其進行的任何維修的費用，被許可方應要求支付相當於該成本15%的管理費和所有適用的銷售税，作為額外租金。如果被許可方未能在天井區域內保持令許可方滿意的整潔、整潔、整潔的標準，並採取合理的行動，許可方有權在向被許可方發出書面通知前五(5)天內對天井區域進行清潔、整理或修理，或安排對天井區域進行清潔、整理或修理，被許可方應在提出額外租金要求後三十(30)天內向許可方支付該天井區域的清潔、整理或維修費用以及相當於該等費用的15%的管理費。當被許可人不使用天井區域時，被許可人應將天井區域內使用的設施整齊地存放起來，費用由被許可人承擔。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-(K)被許可人承認並同意，租約中規定的被許可人的保險要求也應包括使用露臺地區的被許可人。(N)在任何情況下，被許可人都不會導致、容忍或允許在Patio區內或附近供應酒精飲料，除非併除非被許可人已收到1)根據適用法律所需的所有必需的許可證、執照和授權，並已向許可人提供其所要求的有關證據；和2)許可人的事先書面同意，不得無理拒絕或拖延，在這種情況下，該同意可受關於保安、健康和安全事項的條件以及許可人合理行事後認為為了建築物的租户、持牌人和佔用人的健康、安全和保安等目的而必要或適宜的其他條件的限制。(O)如果被許可方在任何適用的根治期限之後違反或違反本租約的規定，或者違反或違反本許可證的任何條款，並且被許可方在許可方書面通知後的前述十五(15)天內沒有糾正此類違約，許可方可在提前十五(15)天書面通知被許可方的情況下終止對平臺區域的使用。因任何終止而產生的任何直接成本應由許可方合理決定，並由被許可方在提出要求後三十(30)天內作為額外租金與所有適用的銷售税一起支付。(P)被許可人同意，除租約中預期的標牌外，不得將任何標誌、海報、牌子、徽章、橫幅或任何其他形式的書面或印刷品或任何繪圖、標識、插圖或其他形式的藝術品安裝在天井區域內、面向天井區域、面向天井區域或從天井區域突出。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-5-(Q)許可人收到建築物的其他租户或鄰居的任何合理的口頭或書面投訴後，(I)宮殿區域內或來自平臺的音樂、聲音或噪音水平太大或令人反感，被許可人應立即降低並保持音樂、聲音或噪音水平，或所有這些水平(視屬何情況而定)，以使其不超過許可人滿意的水平，並採取合理行動，以及被許可人沒有立即這樣做，或被許可人沒有遵守許可人保持持續調製音樂的指令，不超過許可方可接受水平的聲音或噪聲水平應構成本許可項下的違約，此後許可方有權根據本許可第7(C)條向被許可方發出通知；或(Ii)平臺區域的全部或任何部分被試圖進入平臺區域的人以任何方式阻擋，則被許可方應立即安排清除該等障礙物，被許可方不這樣做將構成本許可項下的違約，此後許可方有權根據本許可第7(C)節向被許可方發出通知。持牌人明確承認並同意在露天廣場範圍之下的建築物內有租户、佔用人及持牌人，而如許可人認為在露天廣場範圍之內或從該建築物發出的音樂、聲音或噪音水平過大或令該建築物的任何租户、佔用人或持牌人反感，則持牌人須應要求立即將音樂、聲音或噪音水平或他們全部(視屬何情況而定)降至持牌人合理地滿意的水平，而持牌人沒有立即補救該音樂、聲音或噪音水平，即構成本牌照所訂的失責行為，在此之後，許可方有權根據本合同第7(C)節向被許可方發出通知。(R)在使用Patio區時，被許可人應：(I)自負費用和責任，維護、維修、維護和保持Patio區的所有附屬設施，使許可方滿意，併合理行事，並應許可方的要求提供證據，證明已支付與Patio區及其所有附屬設施的維修、維護有關的或許可方合理地認為應招致的所有費用、開支和支出；(Ii)合理行事，時刻保持露臺區域處於令許可方滿意的安全、衞生、整潔、乾淨、有吸引力和誘人的狀況；。(Iii)始終按照本許可證和租約第11條的規定使用或允許使用露臺區域；。(Iv)不得對露臺區域造成任何浪費或損壞，或任何擾亂建築物內任何其他租户、佔用者或持牌人安靜享受的滋擾或其他行為或事物，或不合理地幹擾或幹擾建築物內的任何人；。(V)不得作出任何可能以任何方式損害建築物或損害其聲譽及/或公眾形象的行為或進行任何行為；及(Vi)除非租約另有規定，否則不得在任何時間使用Patio區或其任何部分招攬、宣傳或推廣，或在Patio區外或毗鄰Patio區的地方展示任何標誌或其他東西。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-6-(S)被許可人明確承認並同意：(I)天井區域可能包含供暖、通風和製冷設備以及為建築物其他部分提供服務的其他系統和設備，因此，被許可人承諾不會造成、遭受或允許任何干擾、阻礙或堵塞不合理地幹擾該等設備的正常運行功能，並在許可方發出通知後，被許可人將立即清除任何此類幹擾、障礙或堵塞，費用由被許可人承擔；(Ii)被許可方應允許許可方、其僱員、代理人和承包商在不少於二十四(24)小時前向被許可方發出檢查、維護和維修大樓和/或平臺區域或其任何部分的檢查、維護和維修，包括為大樓和/或平臺區域提供服務的所有暖通空調設備和其他系統和設施；及(Iii)除非租約另有規定，否則不得在天井範圍內或其附近放置或安裝任何標誌。(T)持牌人不得在天井上、天井附近、天井下或天井之上安裝、更改、加建或放置任何物體或物件，而該等物件或物件可能會或確實會造成損害，或在許可方合理地認為可能會導致損害或可能導致以下任何情況的情況下造成損害：(I)建築物；或(Ii)用於建築物或屋頂、磚或灰泥外部的暖通空調或其他系統(例如但不限於建築物外部的磚塊剝落或任何灰泥或其他表面的劣化)，在這種情況下，被許可方應在許可方書面通知後，立即以良好的工藝方式糾正、修復和治癒任何此類損壞或狀況，並應許可方的要求，向許可方償還許可方進行的任何維修或其他行動的費用，外加15%(15%)的管理費。被許可方將在提出要求後三十(30)天內將所有費用作為額外租金支付給許可方。(U)持牌人使用露天廣場區域，在任何情況下均不得妨礙建築物的租户、佔用人及持牌人透過窗户的能見度及外部視野。(V)除非得到許可方的同意、合理行事或適用法律另有要求，否則不得以任何方式封閉、覆蓋或圍護天井區域。(W)在遵守上述第4(U)節的規定的前提下，只要被許可人同意在露臺區域內不允許任何人在露臺區域內使用天井桌子和雨傘，只要被許可人同意在露臺區域內的任何人不使用天井桌子時，該許可不得被無理地扣留、條件或延遲，只要被許可人同意將天井桌子和雨傘收回到關閉位置。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-7-(X)被許可人修道院修道院並同意，其不應也不能將其在本許可協議中的權利和權益轉讓或轉讓給任何第三方，或將平臺區域或平臺區域的任何部分轉租或轉租給任何第三方，除非涉及租賃允許的轉讓、轉讓或轉租，在任何此類情況下，只能轉讓給受讓人、受讓人或轉租人。5.保險被許可人還應使其租賃物業的保險單(也應在保險證書上註明)：(A)規定被許可人對租賃物業的保險將延伸到並涵蓋被許可人、其代理人、僱員、受邀者、與被許可人有業務往來的人以及被許可人在法律上負有責任的人對Patio區域的使用，包括但不限於根據第4(A)條使用Patio區域提供酒精飲料)；以及(B)除非提前三十(30)天書面通知許可方，否則不得取消。此類保險應由被許可方在Patio Area期間持續投保，應許可方的要求，被許可方應立即向許可方提供相關證據。6.被許可方停止使用許可方有權在許可方以業主身份合理要求對建築物和/或天井區域進行維修、維護、改建、增建或翻新的情況下，自行選擇暫停被許可方對天井區域的使用，並且許可方合理地認為，許可方需要進入和/或使用天井區域。7.在被許可方根據本許可發生違約事件時，許可方可通過向被許可方發出十五(15)天的書面終止通知來終止本許可，終止通知在不影響許可方的任何其他補救措施或索賠的情況下，在不影響且不放棄許可方的任何其他補救或索賠的情況下，在交付給租賃場所的被許可方時視為已收到。就前述而言，“違約事件”一詞應指：(A)被許可方違反本許可證任何條款的任何行為，且在任何此類情況下，被許可方應未能在許可方向被許可方發出違約通知後十五(15)天內糾正該違約或違約，或者，如果該違約不能在十五(15)天內補救(盡了所有應盡的努力和速度)，在這種情況下合理的較長期限，但被許可方應在該十五(15)天期限內開始補救該違約，並正在努力進行該補救行動，但在任何情況下，該違約或違約應在接到許可方關於該違約的通知之日起四十五(45)天內予以補救；或(B)被許可人在本租約項下的任何違約或過失，而該違約或過失未在本租約規定的適用補救期限內予以補救。8.被許可人沒有權利或權益被許可人同意：(I)根據本許可證，被許可人不享有租賃權、地役權或其他權利；(Ii)其無權也不得轉讓或轉讓本文件簽名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-8-未經許可方同意，許可或創建基於本協議的任何許可、分許可或其他形式的權利或利益，不得無理扣留或拖延。9.賠償被許可人在此立約並同意迅速賠償許可方，使其免受與生命損失、人身傷害、財產損壞或任何其他費用、損害有關的任何和所有索賠、損失、訴訟因由、要求、損害(直接、間接、後果性或其他)、判決、執行、責任、責任、罰款、費用、收費、付款和費用，包括但不限於任何專業人員、顧問和法律費用(以律師和他自己的客户為基礎)。被許可人使用Patio區直接或間接引起的任何損失或傷害，包括但不限於與被許可人、其代理人、僱員或被許可人在法律上負有責任的人或被許可人的任何贊助人、客户或受邀者使用Patio區有關的任何事故或索賠，或由於被許可人、其代理人、僱員或被許可人在法律上負有責任或其他責任的任何直接或間接引起的任何作為、不作為、疏忽、過失或故意作為或不作為。許可方特此承諾並同意迅速賠償被許可方，使其免受與生命損失、人身傷害、財產損壞或任何其他費用、損害有關的任何和所有索賠、損失、訴訟原因、要求、損害(直接、間接、後果性或其他)、判決、執行、責任、責任、罰款、費用、收費、付款和開支，包括但不限於任何專業、顧問和法律費用(以律師及其本人的當事人為基礎)。許可方在平臺區域內的任何行為或不作為直接或間接引起的任何損失或傷害，包括但不限於與許可方、其代理人、員工或許可方在法律上負有責任的人員使用平臺區域有關的任何事件或索賠。10.許可方的釋放許可方不對在Patio區內、在Patio區、在Patio區或與Patio區有關的任何事件引起的任何死亡或受傷，或對被許可方或位於Patio區的其他人的財產的損壞承擔責任，許可方也不對被許可方或其他人的任何財產因任何原因造成的任何損失或損壞負責，除非該等死亡、傷害、損失或損壞是由於許可方或建築物的業主或其代理人、傭人或僱員或法律上他們可能對其負有責任的其他人的疏忽造成的。在不限制前述一般性的原則下，除前述例外情況外，所有或任何許可方或所有人均不對因以下原因或任何其他原因而對人身或財產造成的任何傷害或損害負責：火災、爆炸、墜落的灰泥或任何類型或種類的其他物品或材料、蒸汽、氣體、電力、水、雨水、地震、洪水、雪或任何地面或天花板的管道、電器、管道工程、屋頂或地下滲漏，或從天井區域或任何其他地方的上方、下方或外面發出的，或任何其他原因。除本協議的例外情況外，所有許可方或任何許可方均不對大樓內的其他租户或個人或鄰近物業的居住者或公眾造成的任何此類損害負責，或因施工或任何私人、公共或準公共工程造成的損害。被許可方在Patio區域保存或存儲的所有財產的風險僅由被許可方承擔，被許可方應賠償許可方及其所有人，並使其免受因上述損害引起的索賠，包括但不限於被許可方的保險公司提出的任何代位權索賠。11.在天井區域期限到期或更早終止時終止時，被許可方應自費將天井區域保留在DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF的天井區域期限內需要維護天井區域的條件下

Legal*55402532.8-9-本許可證並應拆除平臺區域內的設施和任何障礙物，並將其存放在租賃場所外，但在許可方批准此類安裝時，應告知被許可方，此類設施和屏障將需要在平臺區域期限期滿或更早終止時拆除。在移除過程中，被許可方不得損壞平臺區域，並應以令許可方滿意的良好和熟練的方式迅速修復因此類移除而可能發生的任何損壞，並應以令許可方滿意的良好和熟練的方式及時修復、密封和填充因被許可方及其被邀請者使用平臺區域以及安裝、放置和移除平臺區域上的設施而可能導致的所有其他損壞，但合理損耗除外。12.租契現已理解並同意，租客依據租契須履行、遵守或遵從(視屬何情況而定)的租客的所有協議、契諾及義務，均適用於持牌人、露天廣場範圍及持牌人使用露天廣場範圍，但須受本牌照所列的特定條文規限。13.大寫術語本文中大寫的任何術語，除非在本文中有定義，否則應具有相同的含義和定義。14.本協議可簽署若干份副本，每份副本一旦簽署，應視為正本，該等副本與其他副本應構成一份相同的文書。雙方同意使用電子簽名，並同意本協議可以原件或電子方式簽署，並可以通過PDF傳輸，雙方採用任何此類電子簽署或通過PDF接收的簽名作為雙方的原始簽名。[簽名頁面如下]DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-10-特此證明，自本協議之日起，雙方已簽署本協議。君士坦丁企業公司。作者：名稱：標題：我有權約束公司遞歸加拿大公司。作者：姓名：標題：我有權綁定公司文件簽名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF總裁和首席運營官蒂娜·M·拉爾森羅伯特·希斯科克斯

Legal*55402532.8 Patio許可協議(顯示Patio的平面圖)文件簽名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-12-DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“H”賠償協議本賠償協議日期為2022年4月28日：君士坦丁企業公司。(房東)，-和-遞歸製藥公司。(“彌償人”)為促使業主訂立(I)業主作為租客的Recursion Canada Inc.(“租客”)與彌償人作為彌償人的日期為2022年4月28日的租約(“租約”)，及(Ii)業主作為許可人與租客作為被許可人之間於2022年4月28日簽訂的露臺特許協議(“許可”)，並以其他良好而有價值的代價，特此確認其收據及充分性。彌償人特此與業主訂立以下彌償及協議(“彌償”)，並以業主為受益人：1.彌償人與房東同意，在(I)固定期間、(Ii)租期及(Iii)根據租約附表“D”第5條的任何延展或續期期間，彌償人應就履行租客在租約及特許下的所有金錢義務(在此統稱為“協議”)對房東承擔責任，而彌償人的責任應為直接及主要義務或，在這方面，彌償人須：(A)按時足額支付租客根據租契或許可證到期應付的所有租金、貸款還款、款項、收費及其他任何款額，不論是付給業主或任何其他人，亦不論租契或許可證是否已被駁回、卸棄、終止或交出；及(B)就因租客未能支付所有根據協議到期及應付的租金、貸款還款、款項、收費或其他任何金額，或因租客未能遵守或履行租客協議所載任何條款、契諾及條件而引致的任何及所有索償(定義見下文)，迅速向業主作出賠償，並使業主免受損害。在本協議中，“索賠”一詞是指索賠、損失、訴訟原因、要求、損害賠償(附帶的、直接的、間接的、特殊的、後果性的或其他)、罰款、關税、利息、罰款、判決、執行、責任、責任、費用、收費、賠償、付款和費用，包括但不限於在完全賠償的基礎上的任何專業、顧問和法律費用。為確定起見，除貨幣契約和義務外，賠償人無義務履行協定項下的任何契約和義務。2.彌償人在此明確承認並同意，這項彌償是絕對和無條件的，彌償人的義務不得因下列情況而被免除、解除、減輕、減損或影響(不論彌償人是否知悉或屬其中一方)：(A)業主就履行租客在協議下的任何義務而給予租客的任何延展、寬恕或修改；。(B)業主沒有執行租契所載的任何條款、契諾、協議、規定、但書、條件及規則及規例；。(C)租客或任何DocuSign信封將租契或牌照或處所的全部或任何部分轉讓ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-2-受讓人，或任何受託人、接管人、接管人或清盤人；(D)租客或任何受讓人控制權的任何改變；(E)處所的任何搬遷、擴建或縮減，以及因此而對租約或許可證作出的任何改變，但須向彌償人發出有關上述租約或許可證的改變的通知；(F)租契或許可證的任何修訂、修改或更改(不論是輕微的、瑣碎的、實質的或其他的)(不論該等修訂、修改或更改是在業主與租客之間或業主與任何受讓人之間作出的)，但彌償人須獲通知租契或許可證的任何上述修訂、修改或更改；。(G)租客或任何受讓人放棄其在租契或許可證下的任何權利；。(H)對處所或其任何部分或為處所或其任何部分而作出的任何更改、增加或更改；。(I)租客對處所或其任何部分的任何扣押；。(J)依據租客的任何選擇權或權利或其他方式而將租契或牌照續期或續期；。已理解並同意此項彌償須在續期或延展後的整段期間內予以延續；。(K)業主從租客收取或擬從租客收取的保證的任何損失或與該保證有關的任何損失；。(L)任何現行或未來的成文法或任何現有或未來的普通法，而根據該等成文法或普通法，(I)租客(或任何一名或多於一名組成租客的人)或(Ii)彌償人(或任何一名或多於一名的彌償人)獲解除責任，或根據租契、牌照或本彌償書(視屬何情況而定)承擔其(或他們)的義務，則解除、減輕、損害或以任何方式影響；。(M)增加任何一名或多於一名組成租客或彌償人的人，或兩者兼有；。(N)業主或租客的任何單方面行動；。或(O)租約或特許的期限屆滿或終止。只有全數繳付和清償所有租金，以及租客妥為履行和遵守根據該等協議須繳付的所有條款、契諾及條件，彌償人才可免除其在該等協議或本彌償(視屬何情況而定)下的義務。3.彌償人現明確放棄接受本彌償的通知，以及租客不履行、不付款或不遵守協議所載任何條款、契諾及條件的通知，但如租客不履行其在租契或許可證下的義務，業主須將業主展開的任何強制執行程序通知彌償人。在不限制前述一般性的原則下，房東希望向賠償人發出的任何通知，如果親自遞送、通過快遞遞送、通過預付掛號信或電子郵件郵寄並寄往賠償人，地址為41 S.Rio Grande Street Salt Lake City，U.S.A.84101，電子郵件：Legal@recursionpharma.com，並附有副本至多倫多皇后街西336號，郵編：M5V 2a2，電子郵件：Legal@recursionpharma.com，則應充分發出通知。任何該等通知、要求、要求或其他文書將被最終視為已於送達當日或(如已郵寄)郵寄日期後七十二(72)小時發出或作出，而通知所指的期間自送達之時或郵寄日期後七十二(72)小時開始計算，或如以電子方式發出，則在下午5：00前或翌日發出(視屬何情況而定)當日發出。賠償人可以書面通知指定一個替代上述地址，此後通知應發往該替代地址。如果兩個或兩個以上的人被指定為賠償人，則根據本協議或根據協議發出的任何通知，如果以上述方式遞送或郵寄給其中任何一人，則應充分發出。如果郵政服務中斷或嚴重延誤，本協議項下的任何通知只能親自或通過快遞或電子郵件遞送。4.業主因租客在租契或許可證下的失責而對租客展開強制執行法律程序後，業主須就該失責以書面通知彌償人，指明失責的性質。房東同意，賠償人有權在上述視為收據後五(5)個工作日內簽署信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-通知，以租户的名義糾正違約，並使租約或許可證處於良好狀態。5.如果租客在租約或許可證下違約，彌償人明確承認並同意房東可以直接起訴彌償人，在這方面，彌償人放棄要求房東首先起訴租客或任何其他彌償人、擔保人或個人的任何權利，或就租約或許可證向租客或任何其他彌償人、擔保人或人尋求任何權利或補救，(B)針對房東持有的租客的任何抵押或任何其他有利於租客的信用進行訴訟或用盡，或(C)在衡平法或法律上尋求業主根據租約或許可證可獲得的任何其他補救措施。6.在不限制本彌償書所載任何其他條文的原則下，彌償人在本彌償書下的法律責任須繼續完全有效，並且不得因在任何接管權、破產、清盤或其他債權人法律程序中免除或解除租客的責任，或因依據任何法規或其他方式拒絕、否認、卸棄、終止或交回租契或牌照(不論業主是否接受)，而使彌償人的法律責任被免除、免除、解除、損害或影響，亦不得被當作已因此而免除、免除、解除、受損或受影響，並須就租契或牌照的前後期間繼續執行，就該條款而言，猶如該租契或許可證並未被拒絕、駁回、卸棄、終止或交出(業主妥為接納的交還除外)。。7.任何根據本彌償提出或提起的訴訟或法律程序，以及依據本彌償提出的任何追討，均不得阻止或抗辯因本彌償下的任何進一步失責或在履行和遵守協議所載的任何金錢條款、契諾及條件方面而可根據本彌償提出的任何進一步訴訟或法律程序。賠償人特此放棄在房東今後就本賠償向賠償人提起的任何訴訟或訴訟中接受陪審團審判的權利。賠償人應應要求向房東支付所有合理的房東成本和開支，包括但不限於在完全賠償的基礎上執行本賠償的所有合理的專業和法律費用。8.本彌償書的任何修改，除非是以書面作出，並由彌償人及業主雙方籤立，否則無效。9.如有超過一名個人、公司、合夥或其他商業組織(或其任何組合)以彌償人身分籤立本彌償書，則每個該等個人、公司、合夥或其他商業組織在本協議項下須負連帶責任。同樣地，如本彌償書所指名的彌償人是合夥企業或其他商業組織，而其成員根據成文法或普通法須負上個人責任，則每名該等成員均須負連帶責任。如果兩個或兩個以上的人被指定為本賠償中的彌償人，釋放其中一個或多個不會釋放任何在本彌償中被點名為彌償人的剩餘人。10.彌償人須受業主與租客之間結算的任何賬目所約束。11.本彌償的所有條款、契諾及條件均適用於彌償人及其繼承人和受讓人，並對其具有約束力，並確保業主及其繼承人和受讓人以及全部或任何部分土地的抵押權人或其他產權負擔人的利益，並可由業主及其繼承人和受讓人強制執行。12.除本彌償書另有規定或文意另有所指外，“抵押人”、“人”、“處所”、“租金”及“定期”等詞，以及在本租約中所界定的本彌償中所使用的所有其他詞語及詞組，均在本彌償中使用。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法定*55402532.8-4-13.在不限制前述規定的一般性的原則下，彌償人應受本彌償的約束，猶如彌償人是租約中指名的承租人或許可證中指名的被許可人一樣。彌償人確認並同意其已收到租約的真實副本和許可證的真實副本，並熟悉其中所載的條款、契諾和條件。14.在本彌償書中，凡提及業主或租客，即當作亦適用於業主或租客的繼承人、遺囑執行人、遺產管理人、繼承人及受讓人(視屬何情況而定)。業主對其在租約或特許中的任何權益的任何轉讓，自動作為對該受讓人的本彌償利益的轉讓。15.本賠償應根據安大略省的法律和加拿大聯邦法律進行解釋。16.本賠償書可籤立若干份副本，每份副本一經籤立，即視為原件，而該等副本與其他副本應構成同一份文書。雙方同意使用電子簽名，並同意本賠償書可以原件或電子方式簽署，並可通過PDF傳輸，雙方採用任何此類電子簽署或通過PDF接收的簽名作為雙方的原始簽名[簽名頁面如下]DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

55402532.8自本合同簽訂之日起，房東和賠償人已簽署本賠償書，特此為證。君士坦丁企業公司。作者：名稱：標題：我有權約束公司遞歸製藥公司。作者：姓名：標題：我有權綁定公司文件簽名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF蒂娜·M·拉爾森總裁和首席執行官羅伯特·希斯科克斯

336皇后遞歸租賃RXRX於4月28-22日執行。PDF RH簽署的最終審計報告2022-05-01創建人：Robert Hiscox(Robert@hiscox.org)狀態：簽署的交易ID：CBJCHBCAABAA-NEDKrZZwZMcIGmG1UH3jwURry90tuzo“336皇后遞歸租賃RXRX於4月28-22日執行。P DF RH簽署的”由DocuSign數字預簽名的歷史文檔\，2022-04-29-9：11：40 PM GMT-IP地址：24.244.177.215由Robert Hiscox創建的文檔(Robert@hiscox.org)2022-05-01-6：48：39 PM GMT-IP地址：24.244.177.215通過電子郵件發送給Robert Hiscox(robert.hiscox@conantineinc.com)請求籤名的文檔2022-05-01-6：54：07 PM由Robert Hiscox(robert.hiscox@conantincine.com)查看的電子郵件：54：32 PM GMT-IP地址：74.125.210.43 Robert Hiscox電子簽名的文檔(robert.hiscox@conantineinc.com)簽名日期：2022-05-01-10：48：29 PM GMT-時間來源：服務器-IP地址：24.244.177.215協議完成。格林尼治標準時間2022-05-01-10：48：29