EX-10.21

自2023年10月20日起，租賃的第三項修正案(“第三修正案”)由特拉華州有限責任公司(“房東”)的ARE-MA地區編號59 LLC和特拉華州的公司(“承租人”)KORRO BIO，Inc.進行。

答：業主和租客現在是該日期為2020年8月10日的特定租賃協議的訂約方，該協議經日期為2021年3月2日的該租賃第一修正案修訂，並經日期為2022年8月31日的該租賃第二修正案(“第二修訂”)(經修訂的“租賃”)進一步修訂。根據該租約，承租人租用位於馬薩諸塞州劍橋市肯德爾廣場一號600/700號樓的若干物業，俗稱：(I)6-401號套房，約12,165平方英尺(“原物業”)；及(2)14-201號套房，約10,396平方英尺(“1400號樓”)；儲藏區位於馬薩諸塞州劍橋市肯德爾廣場1號1400號樓(“1400號樓”)。租約中對房產進行了更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

B.關於整個物業的租約期限定於2023年12月31日(“現有到期日”)到期。

C.業主和租客希望在符合下列條款和條件的情況下，修訂租約，其中包括將租約期限延長至2024年9月30日(“延長到期日”)。

因此，現在，考慮到通過引用併入本文的前述敍述，考慮到本文中包含的相互承諾和條件，以及對於其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

學期。本租賃期特此延長至延長的到期日。租户在延長到期日之前對房屋和儲存區的佔用應按“現狀”計算，房東沒有義務向租户提供任何改善津貼或對房屋或儲存區進行任何改動。承租人無權將租期延長至延長的到期日之後。

房舍。承租人應按照租約的規定繼續支付物業的基本租金，直至現有的期滿日期。從2024年1月1日開始，承租人應就該房產支付基本租金，金額為每年每可出租平方英尺113.00美元。

儲藏區。儘管第二修正案第11節有任何相反規定，自2024年1月1日起，承租人應就存儲面積支付基本租金，金額為每年每可出租平方英尺存儲面積56.50美元。

營業費用和其他費用。為免生疑問，承租人應繼續支付承租人600/700號樓的承租人份額、1400號樓的承租人份額以及本租約規定的所有其他到期和應付的租約金額。

OFAC。承租人和承租人的所有實益所有人目前(A)遵守並應在租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為OFAC規則)，(B)沒有也不得在租賃期限內列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或部門制裁識別名單，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

經紀人。房東和租客各自聲明並保證，其沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為“經紀人”)就本第三修正案中所反映的交易進行交易，除世邦魏理仕和紐馬克外，沒有任何經紀人促成這項交易。房東和租客在此同意賠償並使對方不受任何經紀人(世邦魏理仕和紐馬克除外)的任何索賠的損害，這些經紀人憑藉與租户或房東(如果適用)就本第三修正案進行交易而要求佣金或其他形式的賠償。

第三修正案是雙方就本協議標的達成的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論。本第三修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。

本第三次修訂可簽署2份或多份副本，每份副本應視為原件，但所有副本應構成同一份文件。對應物可以通過電子郵件（包括pdf或任何符合2000年美國聯邦ESIGN法案的電子簽名程序）或其他傳輸方式交付，任何如此交付的對應物應被視為已正式和有效地交付，並且在所有目的上都是有效的。就本第三修正案及其所有相關事項而言，電子簽名應視為原始簽名，該等電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。

除本第三修正案修訂和/或修改的條款外，本租約現予批准和確認，本租約的所有其他條款將保持完全效力，不受本第三修正案的更改和不變。如果本第三修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第三修正案的規定為準。無論是否經本第三修正案特別修訂，本租約的所有條款和規定現予修訂，以達到本第三修正案的目的和意圖所需的程度。

承租人承認房東的業務運營是房東的專有業務。未經業主事先書面同意，承租人應保密，不得向第三方披露，並應要求承租人的代理人、傭人、僱員、受邀者和承包商保密，不得向第三方披露有關業主業務運營的信息，包括但不限於關於業主的系統、控制、設備、編程、供應商、租户和專用便利設施的信息。

□我在此證明簽名、姓名和頭銜
以上是我的簽名、姓名和頭銜。