附錄 10.1

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CENTREPOINTE 商業園租賃協議的第二份 修正案

猶他州有限責任公司 Centrepointe PROPERTIES, LLC與特拉華州 公司（前身為Amedica Corporation）（“租户”）SINTX TECHNOLOGIES, INC（前身為Amedica Corporation）（“租户”）於2023年10月5日簽訂了Centrepointe商業園租賃協議第二修正案（以下簡稱 “修正案”）。

房東和租户是2009年4月21日的Centrepointe商業園租賃協議的當事方，該協議經2019年6月7日的 Centrepointe商業園租賃協議修正案（“租約”）修訂。雙方希望按照本修正案的規定進一步修改 租約。

因此， 雙方商定如下：

1。 定義。本修正案中使用但未另行定義的大寫術語具有租約中給出的含義。

2。 擴建場所。自2023年11月1日起，特此對房屋進行修訂和擴建，增加了1,230平方英尺（“擴建 場所”），總面積約為30,764平方英尺。經本修正案修訂的房屋如附錄 A所示，任何含糊之處均應由房東的建築師合理確定。

3. 修訂條款。該期限經修訂後於2031年10月31日結束，並有一項五年延期選項。延期選項的條款將與 租約中的條款相同（經修改以符合本修正案），可能適用於全部或部分場所。

4。 修正後的基本租金。自2023年11月1日起，基本租金修訂為每RSF17.00美元。2024 年 4 月 1 日之前，擴建項目 場所的基本租金將為零。為清楚起見，從2023年11月1日起至2024年3月31日，基本租金將按29,534盧比收取 ，從2024年4月1日起，直到學期結束，基本租金將按30,764盧比收取。從 2025 年 11 月 1 日開始，在 2025 年 11 月 1 日每過一週年之際，修訂後的基本租金將增加前一年 基本租金的 3%。

5。 改進

5.1 房東和租户應合作進行以下改進，房東應支付 房屋的改善費用：

(a) 拆除牆壁以擴建房屋，包括增加一堵新的消失牆，該牆將按照類似的建築標準 和房屋表面處理（即框架、石板、油漆等）建造，使消失的牆壁表面處理與房屋 中的其他牆壁合理匹配。租户和房東應合作建造新的消失的隔離牆，但工程將主要由房東管理。

(b) 在場所的生產區和辦公區域安裝新的 LED 燈具。 燈具的最終定價和規格列於附錄B。租户和房東應合作安裝新的 LED 燈具，但工程 將主要由房東管理。

(c) 安裝小型屋頂起重機。房東沒有義務為安裝起重機繳納超過4,000美元的款項。如果租户 想要將屋頂起重機升級到更昂貴的型號，租户應向房東支付或報銷額外費用。 起重機在屋頂上的位置將由雙方商定。租户應管理起重機的安裝。安裝後，起重機將歸房東所有 。

5.2 房東應自費進行以下建築物改善：

(a) 為建築物安裝視頻監控。房東應根據租户的合理要求不時與租户共享視頻片段，用於 適當的商業目的。

(b) 修復大堂的瓷磚地板。

(c) 在房屋西側的停車場安裝四個電動汽車充電端口，租户將擁有在整個租期內使用 的非專有權利。

6。 其他盟約

6.1 首次報價的權利。如果租户沒有履行租約規定的義務，則在租期內，租户將被授予 持續的首次報價（“ROFO”），在建築物中的額外空間變成 可用時租賃該建築物中的額外空間。房東應書面通知租户任何上述額外空間的可用性。自收到房東通知之日起，租户將有 15 個工作日書面通知房東租户是否會租用 額外空間。如果租户接受報價，雙方將修改租約以增加房屋空間，所提供空間的 租賃期限將與租賃期限（經本修正案修訂）相匹配，適用於額外空間的其他 條款將與租約（經本修正案修訂）相同，基本租金增加，以考慮 房屋的增加。如果租户拒絕租賃額外空間的提議或未能在 15 個工作日內通知房東，則租户對該空間的首次報價權將無效，不再具有進一步的效力和效力， 並且房東可以根據任何條款和出於任何目的自由將該空間租賃給任何個人或實體。

7。 符合要求的修改。對租約進行了修訂，以使其與本修正案保持一致，並規定如果一方不遵守本修正案的條款，則將違反租約 。如果本修正案的條款與 租賃中的任何條款之間存在衝突，則以本修正案的條款為準。除非本修正案中另有明確規定，否則 租賃的所有條款均未經修改且完全有效。在本修正案發佈之日之後提及的租約均被視為對經本修正案修訂的租約的引用 。

8。 一般規定

8.1 完整協議。本修正案構成雙方之間的最終協議。它是雙方就本修正案中包含的事項達成的協議的完整和排他性表達 。雙方就本修正案中包含的事項先前和同期進行的所有談判和協議 均明確併入本修正案並由本修正案取代。不得通過貿易慣例證據或先前的交易過程來解釋、補充或限定本修正案的條款 。除了本修正案中明確規定的條件外， 沒有其他條件可證明本修正案的生效。

8.2 對應物；傳真和電子簽名。雙方可以在多個對應方簽署本修正案，每個對應方 構成原件，所有這些協議合起來僅構成一項協議。所有各方的簽名不必在同一個對應方上出現 ，通過傳真或電子方式交付已簽名的對應方簽名頁與簽署 並在本修正案其他各方在場的情況下交付本修正案一樣有效。本修正案自雙方向另一方交付一份 已執行的對應物時生效。在證明本修正案時，一方必須僅出示或説明當事方簽署的 對應方被收費。

8.3 解釋。本修正案不會因著作權或任何其他原因而被解釋為有利或反對任何一方。

[頁面的剩餘部分 故意留空]

雙方將在導言段落中規定的日期簽署Centrepointe商業園租賃協議第二修正案。

附錄 A

場所

附錄 B

LED 燈具

LED 燈具將與該空間中更換的燈具相當。