附件10.14
租賃協議
2022年10月27日 簽訂協議
永聯企業有限公司（持有人 HKID
編號地址：香港九龍尖沙咀8樓F室休斯頓工業大廈，新界荃灣橫龍街32-40號香港
（通訊地址）（以下稱為“業主”，在
文意許可的情況下，該詞應包括當時有權獲得預期在本協議設定的期限屆滿時立即獲得復歸權的人）和J-Long Ltd.（香港身分證持有人編號BR NO. 10115370），地址為：Flat F，8/F，
Houston Ind Bldg，39-40 Wang Lung St，（通訊地址），位於S.AR.香港新界荃灣
(以下稱為“承租人” 在上下文允許的情況下，該詞句應包括其業權繼承人)
據此，雙方同意如下：
| 1. | 業主應出租，租户應採取所有的單位D，8/F，Houston Industrial Bldg.，新界荃灣橫龍街32-40號香港（以下簡稱“該處所”） 根據本協議所載條款和條件。 |
| 2. | 租期為2年，由27日起計，這是 2022年10月（生效日期），並應（根據本協議第17或18條提前終止）在租賃期限的最後一天自動終止，無需 通知。 |
| 3. | 該房屋應用於工業用途。 |
| 4. | 該房屋的租金為港幣60，840.00元（HK $60，840.00）
包括地租、差餉及管理費。 |
僅供參考
年租金-每年數字
上述物業的租金為每年港幣730，080.00元（港幣730，080.00元），包括地租、差餉及管理費，須於每年三月三十一日繳交。在本合同有效期內任何時期的租金支付，如果不足1年，應按比例支付年租金。
| 5. | 出租人應支付該房屋的應繳物業税。 |
| 6. | 承租人應向出租人支付保證金港幣60，840.00元（60，840.00港元），作為承租人遵守和履行本協議所載條款和條件的保證金， 承租人應遵守和履行本協議所載條款和條件，該保證金應由出租人在本協議有效期內持有。如果 未事先違反本合同所載的任何條款和條件，則出租人應在向出租人交付房屋空置 之日起14天內，或在解決承租人欠出租人的任何未付款項之日起14天內，將保證金 無息退還承租人，以較晚者為準。 如承租人違反本租約所載的任何條款及細則，本協議應立即終止 ，根據本條支付的保證金應完全沒收給業主，作為違約賠償金（但不作為 懲罰），且本條賦予業主的權利和補救措施不得損害任何其他訴訟權或任何補救措施 業主對承租人的違約行為。 |
承租人應在租賃期內每月__如果承租人在到期日後 天仍未支付租金，則出租人有權採取適當行動收回租金，且出租人因此而產生的所有成本、費用和其他 支出應視為承租人欠出租人的債務，並應由出租人 全額收回。
| 7. | 未經房東事先書面同意，租户不得對房屋進行任何改動和/或增建，房東的書面同意不得被無理拒絕。 |
1
| 8. | 承租人不得轉讓、轉讓、轉租或將房屋或其任何部分的佔有權轉讓給任何其他人。本租約應為本租約中所指名方的個人財產。 |
| 9. | 承租人須遵守香港所有條例、規例及規則 ，並須遵守及執行公契及公契(如有)與該處所有關的契諾、條款及條件 。承租人不得違反政府租契(S) 所載的任何負面或限制性契諾。 |
| 10. | 承租人應在租賃期內支付和解除有關房屋的所有水、電、氣和電話費用以及應支付的其他類似費用。 |
| 11. | 在租期內，承租人應保持房屋內部處於良好和可租賃的維修和狀況(正常損耗和因固有缺陷造成的損壞除外)，並應在本租約期滿或更早終止時交出處於相同維修和狀況的房屋的空置 佔有權。 |
| 12. | 只要承租人按本合同規定的方式支付租金和其他支出，並遵守和履行本合同所載條款和條件，承租人應遵守和履行本合同所載條款和條件，承租人應在租賃期間和平持有和享用物業，不受業主的任何干擾。 |
| 13. | (A)除以下第(B)款另有規定外，業主應保持及維持物業的結構部分及主要排水渠、水管及電纜處於適當的維修狀態，但在租客向業主發出任何損壞或欠缺維修的書面通知前，業主並不承擔任何責任，而業主在自通知送達之日起一段合理時間過後仍未採取合理步驟進行維修及補救，則不會招致業主責任。 |
(b)儘管有 上述任何規定，承租人應負責清潔或清理該房屋廚房和/或衞生間內任何排水管、管道或污水的所有費用。
| 14. | 本協議應繳納的印花税由房東和租客平分承擔。承租人有權享受__至__(含兩天)的免租期，但承租人 應負責支付在此免租期內應支付的房屋的水、電、氣、電話和其他支出費用。 |
| 15. | 儘管本協議有任何規定，但如果房東未根據本協議第18條行使選擇權，雙方同意，自生效日期起計12個月屆滿後的任何時間，租户均可通過向房東送達 個月的書面通知或向房東支付月租金代替通知，隨時行使終止租約的選擇權。租期不得少於_個月，包括書面通知。 |
| 16. | 儘管本協議中有任何規定，但如果承租人未 根據本協議第17條行使選擇權，雙方同意，自生效日期起12個月屆滿後，出租人可隨時行使選擇權，通過提前 個月向承租人發出書面通知或支付 個月租金代替通知終止租賃。租賃期不得少於_個月，包括 個月的書面通知。 |
| 17. | 本協議取代雙方之前的所有協商、陳述、諒解 和協議。 |
| 18. | 如果本協議的英文版本和中文版本之間有任何衝突，應以英文版本為準。 |
2
| 確認收到保證金 | 已確認收到 | |
| HK$60，840.00 業主 | 承租人的房地 | |
| /S/艾維林克企業有限公司 | /S/金龍有限公司 | |
| 香港身分證/B.R.73356470號 | HKID/B.R.第10115370號 | |
| 業主確認並接受本協議中包含的所有條款和條件 | 承租人確認並接受本合同所包含的所有條款和條件 | |
| /S/艾維林克企業有限公司 | /S/金龍有限公司 | |
| 香港身分證/B.R.73356470號 | HKID/B.R.第10115370號 | |
| 見證人： |
3