附件10.12
租賃協議
與%1達成的協議ST 2022年4月的一天
魅力視覺控股有限公司(HolderHKID
編號新界荃灣橫龍街32-40號休斯頓工業大廈11樓D室BR 66486329)香港
(通訊地址)One Part and J-Long Ltd.的香港特別行政區(下稱“業主”，在文意所允許的情況下，該詞須包括當其時有權在本協議訂立的期限
屆滿後立即享有復歸權利的人)(香港身分證持有人不是的。Br 10115370)香港新界荃灣香港特別行政區橫龍街39-40號休斯頓工業大廈8樓F室(通訊地址)
(以下稱為“承租人” 在上下文允許的情況下，該詞句應包括其業權繼承人)
據此，雙方同意如下：
| 1. | 房東應出租，租客則應將新界荃灣橫龍街32-40號休斯頓工業大廈11樓D室全部租出。香港(下稱“上述處所”) 根據本協議所載的條款及條件。 |
| 2. | 租期為2年，從1月1日起計算。ST 於2022年4月(生效日期)，並在租賃期限的最後一天自動終止(根據本條款第17或18條提前終止)，而不另行通知。 |
| 3. | 該房屋應用於工業用途。 |
| 4. | 上述物業的租金為每月港幣60,840.00元(港幣60,840.00元)，包括地租、差餉及管理費。 |
僅供參考
年租金-每年數字
上述物業的租金為每年港幣730,080.00元(港幣730,080.00元)，包括地租、差餉及管理費，每年繳交 ，於每個歷年3月1日到期。在本合同期限內，任何一年以下的期間的租金支付應按比例計入年租金。
| 5. | 出租人應支付該房屋的應繳物業税。 |
| 6. | 承租人須向業主支付保證金港幣60,840.00元(港幣60,840.00元)，以充分遵守及履行協議所載條款及條件，而保證金將由業主在本協議有效期內持有。如果 先前沒有違反本協議所包含的任何條款和條件，房東應在空置房屋交付給房東或清償租客欠房東的任何未付款項之日起14天內，向租客退還保證金，且不計利息。 如果租客違反了本協議所包含的任何條款和條件，本協議應立即終止 ，根據本條款支付的保證金將作為違約金和違約金(但不作為罰款)完全沒收給房東，並且本條款賦予房東的權利和補救措施不得損害房東就租户的違約行為而享有的任何其他訴訟權或任何補救措施。承租人應在租期內每個日曆月的第_日預付租金。如果租客在到期日起7天后仍未支付租金，房東有權採取適當行動追回租金，房東因此而產生的所有費用、開支和其他支出應為房客欠房東的債務，可由房東全額收回。 |
| 7. | 未經房東事先書面同意，租户不得對房屋進行任何改動和/或增建，房東的書面同意不得被無理拒絕。 |
| 8. | 承租人不得轉讓、轉讓、轉租或將房屋或其任何部分的佔有權轉讓給任何其他人。本租約應為本租約中所指名方的個人財產。 |
| 9. | 承租人須遵守香港所有條例、規例及規則 ，並須遵守及執行公契及公契(如有)與該處所有關的契諾、條款及條件 。承租人不得違反政府租契(S) 所載的任何負面或限制性契諾。 |
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| 10. | 承租人應在租賃期內支付和解除有關房屋的所有水、電、氣和電話費用以及應支付的其他類似費用。 |
| 11. | 在租期內，承租人應保持房屋內部處於良好和可租賃的維修和狀況(正常損耗和因固有缺陷造成的損壞除外)，並應在本租約期滿或更早終止時交出處於相同維修和狀況的房屋的空置 佔有權。 |
| 12. | 只要承租人按本合同規定的方式支付租金和其他支出，並遵守和履行本合同所載條款和條件，承租人應遵守和履行本合同所載條款和條件，承租人應在租賃期間和平持有和享用物業，不受業主的任何干擾。 |
| 13. | (A)除以下第(B)款另有規定外，業主應保持及維持物業的結構部分及主要排水渠、水管及電纜處於適當的維修狀態，但在租客向業主發出任何損壞或欠缺維修的書面通知前，業主並不承擔任何責任，而業主在自通知送達之日起一段合理時間過後仍未採取合理步驟進行維修及補救，則不會招致業主責任。 |
| (b) | 儘管有上述規定，承租人應 負責清理或清理上述場所廚房和/或衞生間內的任何下水道、管道或污水的所有費用。 |
| 14. | 本協議應繳納的印花税由房東和租客平分承擔。承租人有權享受__至__(含兩天)的免租期，但承租人 應負責支付在此免租期內應支付的房屋的水、電、氣、電話和其他支出費用。 |
| 15. | 儘管本協議有任何規定，但如果房東未根據本協議第18條行使選擇權，雙方同意，自生效日期起計12個月屆滿後的任何時間，租户均可通過向房東送達 個月的書面通知或向房東支付月租金代替通知，隨時行使終止租約的選擇權。租期不得少於_個月，包括書面通知。 |
| 16. | 儘管本協議載有任何規定，但只要承租人沒有根據本協議第17條行使選擇權，雙方同意，房東可在自生效日期起計12個月屆滿後的任何時間，通過向承租人送達 個月的書面通知或向承租人支付 個月的租金以代替通知，行使終止租約的選擇權。租期不得少於_個月，包括 個月的書面通知。 |
| 17. | 本協議取代雙方之前的所有協商、陳述、諒解 和協議。 |
| 18. | 如果本協議的英文版本和中文版本之間有任何衝突，應以英文版本為準。 |
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| 確認收到保證金 | 已確認收到 | |
| HK$60，840.00 以地主的名義 | 租客的房產 | |
| /s/駿景控股有限公司 | /S/金龍有限公司 | |
| HKID/B.R.第66486329號 | HKID/B.R.第10115370號 | |
| 業主確認並接受本合同中包含的所有條款和條件 | 承租人確認並接受本合同所包含的所有條款和條件 | |
| /s/駿景控股有限公司 | /S/金龍有限公司 | |
| 香港身分證/B.R.66486329號 | HKID/B.R.第10115370號 | |
| 見證人： |
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