附件10.10
租賃協議
與%1達成的協議ST 2022年4月的一天
魅力視覺控股有限公司(HolderHKID
編號新界荃灣橫龍街32-40號休斯頓工業大廈11樓D室BR 66486329)香港
(通訊地址)One Part and J-Long Ltd.的香港特別行政區(下稱“業主”，在文意所允許的情況下，該詞須包括當其時有權在本協議訂立的期限
屆滿後立即享有復歸權利的人)(香港身分證持有人不是的。Br 10115370)香港新界荃灣香港特別行政區橫龍街39-40號休斯頓工業大廈8樓F室(通訊地址)
(以下稱為“承租人” 在上下文允許的情況下，該詞句應包括其業權繼承人)
據此，雙方同意如下：
| 1. | 房東應出租，租客應將新界荃灣橫龍街32-40號休斯頓工業大廈10樓E室全部租出。香港(下稱“上述處所”)在本協議所載的條款及條件下。 |
| 2. | 租期為2年，從1月1日起計算。ST於2022年4月(生效日期 )，並將於租期最後一天自動終止(除非根據本條款第17或18條提早終止)，而無須通知 。 |
| 3. | 該房屋應用於工業用途。 |
| 4. | 上述物業的租金為每月港幣31,335.00元(港幣31,335.00元)
，包括地租、差餉及管理費。 |
僅供參考
年租金-每年數字
上述物業的租金為每年港幣376，020.00元（港幣376，020.00元），包括地租、差餉及管理費，須按年繳付，並須於每公曆年3月31日到期繳付。在本合同有效期內任何時期的租金支付，如果少於 1年，則應按年租金的比例支付。
| 5. | 出租人應支付該房屋的應繳物業税。 |
| 6. | 承租人應向出租人支付保證金港幣31，335.00元（HK $31，335.00） ，作為承租人遵守和履行本協議所載條款和條件的保證金， 該保證金應由出租人在本協議有效期內持有。若承租人未事先違反本合同中的任何條款和條件，出租人應在出租人交空該房屋之日起 14天內將保證金無息退還給承租人，或結清承租人欠出租人的任何欠款，以較晚者為準。如果承租人 違反本租約所載的任何條款，本協議應立即終止，根據本條款支付的保證金 應完全沒收給業主，作為違約賠償金（但不是作為懲罰）和權利 本條款給予出租人的補救措施不得損害出租人就承租人違約行為採取的任何其他行動權或任何補救措施。 |
承租人應在租賃期內每月_。如果承租人在 到期日起7天后仍未支付租金，則出租人有權採取適當行動收回租金，且出租人因該等行動而產生的所有成本、費用和其他支出 應視為承租人欠出租人的債務，並應由出租人全額收回。
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| 7. | 未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何變更和/或擴建，出租人不得無理拒絕同意。 |
| 8. | 承租人不得將該物業或其任何部分轉讓、轉讓、轉租或放棄對該物業或其任何部分的佔有。本租約應屬於本租約所列一方。 |
| 9. | 承租人須遵守香港所有條例、規例及規則，並須遵守及 履行與該物業有關的公契及附屬公契（如有）的契諾、條款及條件。 承租人不得違反政府租契所載的任何負面或限制性約定。 |
| 10. | 承租人應在租賃期內支付該房屋的所有水、電、氣、電話費及其他類似費用。 |
| 11. | 承租人應在租賃期內保持該房屋內部良好和可出租 修理和條件（正常磨損和損壞造成的固有缺陷除外），並應交付空置佔有 租賃期滿或提前終止時，該房屋仍處於相同的維修和狀況。 |
| 12. | 如果承租人已按照本合同規定的日期和方式支付租金和其他支出，並遵守和履行本合同所載的條款和條件，承租人應遵守和履行本合同所載的條款和條件，則 承租人應在租賃期內和平地持有和享有該房屋，而不受出租人的任何干擾。 |
| 13. | (a)根據下文第（b）款，業主應保持和維護 房屋的結構部件和主要排水管，管道和電纜處於適當的維修狀態，但業主不應承擔責任 ，除非和直到書面通知任何缺陷或需要維修 承租人向出租人發出的任何通知，而出租人在該通知送達之日起的合理時間過後未能採取合理措施進行維修和補救。 |
(b)儘管有 上述任何規定，承租人應負責清潔或清理該房屋廚房和/或衞生間內任何排水管、管道或污水的所有費用。
| 14. | 本協議的印花税應由業主和承租人平均分擔。 承租人有權享受免租期，免租期由_ |
| 15. | 儘管本協議中有任何規定，但如果出租人未根據本協議第18條行使選擇權，雙方同意，自生效日期起12個月屆滿後，承租人可隨時行使選擇權終止租賃，但應提前 個月向出租人發出書面通知，或支付 個月的租金代替通知。租賃期不得少於_個月，包括個月的書面通知。 |
| 16. | 儘管本協議中有任何規定，但如果承租人未根據本協議第17條行使選擇權，雙方同意，自生效日期起滿12個月後，出租人可隨時行使選擇權終止租賃，但應提前 個月向承租人發出書面通知，或支付 個月租金以代替通知。租賃期不得少於_個月，包括 個月的書面通知。 |
| 17. | 本協議取代雙方 之前的所有協商、陳述、諒解和協議。 |
| 18. | 本協議中、英文版本如有衝突，以英文版本為準。 |
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| 確認收到保證金 | 已確認收到 | |
| HK$31，335.00 由 房東 | 承租人的房地 | |
| /s/駿景控股有限公司 | /S/金龍有限公司 | |
| HKID/B.R.第66486329號 | HKID/B.R.第10115370號 | |
| 業主確認並接受本合同中包含的所有條款和條件 | 承租人已確認及接受本租約所載之所有條款及細則 | |
| /s/駿景控股有限公司 | /S/金龍有限公司 | |
| HKID/B.R.第66486329號 | HKID/B.R.第10115370號 | |
| 見證人： |
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