)(公司編號163175)，註冊地址為
，位於8號車間F單元這是香港新界荃灣橫龍街32-40號休斯頓工業大廈2樓(“賣方”)及附件10.9
本《買賣協議》於27日簽訂這是 2022年10月日
之間：-
| (1) | J-LONG LIMITED（ )(公司編號163175)，註冊地址為
，位於8號車間F單元這是香港新界荃灣橫龍街32-40號休斯頓工業大廈2樓(“賣方”)及 |
| (2) | 艾維林克企業有限公司
)(公司編號3084703)，註冊辦公室位於8月8日的車間F單元這是休斯頓工業大廈，
號香港新界荃灣橫龍街32-40號（“買方”）。 |
據此，雙方同意以下所述財產的買賣，並同意下列條款和條件：
| 1. | 屬性 | : | 230/34,800份或剩餘部分(新界荃灣市地段第93號(新界荃灣橫龍街32-40號休斯頓工業大廈8樓工場單位D) |
| 2. | 購進價格 | : |
港幣九百萬元及八十萬元(港幣九百八十萬元)
保證金：在本協議簽署前已向賣方支付了港幣980,000.00元(如已確認收到)
購買價款餘款港幣8,820,000.00元須於交易完成時或之前繳交。 |
| 3. | 完成交易後，賣方應將空置物業交付買方。 | ||
| 4. | 完成 | : | 2022年10月27日或之前 |
| 5. | 《物業轉易及財產條例》第(2)章附表2 A部所列條件。219適用於本合同的交易 。 | ||
| 6. | 這筆交易的費用和支出應由買方承擔。 | ||
| 7. | 所有於此項交易中須繳付的印花税(包括額外印花税及/或罰款)及登記費均由買方絕對承擔。 | ||
| 8. | 這處房產是按“原樣”出售的。 | ||
| 9. | 該物業將由賣方轉讓給買方，不受產權負擔的影響。 | |
| 10. | 《印花税條例》第29B(1)條所需資料117：- | |
| (A) | 供應商的名稱和地址：見上文。 | |
| 買方的姓名和地址：見上文。 | ||
| (B) | 物業的描述和位置：見上文。 | |
| (C) | 本買賣協議日期：見上文。 | |
| (D) | 同一當事人以前以相同條款訂立的任何非書面買賣協議或買賣協議的日期：零。 | |
| (E) | 轉售日期：2022年10月27日。 | |
| (F) | 茲證明本買賣協議所達成的交易並不構成代價金額或價值或總金額或價值超過港幣20,000,000.00元的較大交易或一系列交易的一部分。 | |
| (G) | 買賣協議或任何售賣轉易契(不包括法律費用)的任何其他代價的金額或價值，而每一方知道已支付或已給予或已同意支付或給予任何人，或與本協議有關的：無 | |
| 11. | 該物業屬《印花税條例》(第29A章)第29A條(L)所指的非住宅物業。117. | |
簽名者：
| /S/金龍有限公司 | /S/艾維林克企業有限公司 | |
| 《供應商》 | 《買家》 |