附件10.7

本 買賣協議由這是 2022年10月日

之間：-

(1)J-LONG LIMITED（ ）（公司編號： 163175），其註冊辦事處位於這是休斯頓工業大廈，32-40 Wang 香港新界荃灣龍街（“賣方”）及

(2)永聯實業有限公司 ） （公司編號：3084703），註冊辦事處位於這是休斯頓工業大廈， 號香港新界荃灣橫龍街32-40號（“買方”）。

茲證明， 雙方就下文所述財產的買賣以及下文所列條款和條件達成一致：

1. 屬性 : 荃灣市地段第93號（工場 ）餘下部分的第67/34，800份或份數 休斯頓工業大廈8樓F單元，（新界荃灣橫龍街32-40號）
2. 購進價格 :

香港六合彩 貳佰伍拾萬元整（HK$2，500，000.00）

按金：HK$250，000.00 在簽署本協議之前已支付給供應商（如果確認已收到）

採購餘額 2，250，000.00港元之價格須於完成時或之前支付。

3. 完成交易後，賣方應將空置物業交付買方。
4. 完成 : 在13日或之前這是2022年10月
5. 《物業轉易及財產條例》第(Br)章附表2 A部所列的條件。219適用於本合同中的交易。
6. 這筆交易的費用和支出應由買方承擔。
7. 所有於此項交易中須繳付的印花税(包括額外印花税及/或罰款)及登記費均由買方絕對承擔。
8. 這處房產是按“原樣”出售的。

9. 該物業將由賣方轉讓給買方，不受產權負擔的影響。
10. 《印花税條例》第29B(1)條所需資料117：-
(A) 供應商的名稱和地址：見上文。
買方的姓名和地址：見上文。
(B) 物業的描述和位置：見上文。
(C) 本買賣協議日期：見上文。
(D) 同一當事人之間以相同條款簽訂的任何先前的非書面銷售協議或待售協議的日期：無。
(E) 轉讓書銷售日期：13這是2022年10月。
(F) 茲證明本買賣協議所達成的交易並不構成代價金額或價值超過3,000,000.00港元的較大交易或一系列交易的一部分。
(G) 本協議每一方知道已為本協議或與本協議相關的任何人支付或給予或同意支付或給予的任何其他代價的金額或價值 買賣或任何銷售轉易(不包括法律費用)：無
11. 該物業屬《印花税條例》(第29A章)第29A條(L)所指的非住宅物業。117.

簽名者：

/S/金龍有限公司 /S/永聯企業有限公司
《供應商》 《買家》