辦公室租約

Kilroy Realty

小行星6340

基爾羅伊房地產公司，L.P.

特拉華州的有限合夥企業，

作為房東，

和

DEXCOM，INC.，

特拉華州一家公司，

作為房客。

目錄

頁面

索引

頁面

消除活動 16

會計師 13

額外通知 16

額外租金 8

改變 17

適用法律 36

獎 6

銀行優先貸款 36

基地建設 17

基本租金 7

經紀人 41

BS異常 16

建築 一、三、四

建築紀念碑標誌 34

建築結構 16

建築系統 14

CC&RS在14年前完成

公共區域將於3月3日、4日發佈

可比面積：2019年6月

可比建築：205年5月

可比交易將於2015年6月完成

可比期限：6月5日

控制日期：2月28日

美容改裝於2019年2月17日

目前的CC&R費用將於14年到期。

損壞確定通知2月23日

損壞終止日期：2月23日

損壞終止通知2月23日

直接費用上限期間截至2月11日

直接費用：2018年8月

參賽資格期限為2月16日

環境法：1943年

預計2018年1月12日

2月12日的估計報表

預計直接支出2月12日

違約事件發生在11月30日。

過量 12

行使通知 6

年 8

不可抗力 40

Haz Mat文檔 44

危險材料 43

危險材料清單 44

識別要求 43

初始通知 16

初始房地 1、3

初步房地租金減免 7

利率 36

知識產權租金減免期 7

業主方 19

業主維修通知 22

業主回覆日期 6

業主迴應通知 6

業主選擇權租金計算 6

L—C 33

信用證金額 33

租賃費：1

租賃開始日期：3月4日

租賃期為1月4日。

租賃年限為2月4日

2月2日信用證金額

42%的線路。

郵件地址：40.40

維護故障通知，截止日期：2月15日

市值租金：6月5日

MTS租金減讓期至2月7日

1、3月1、3日必選太空

7月7日必須採取的空間租金減免措施

中立的仲裁員--6月6日

《互不幹擾協定》生效日期：3月30日

令人反感的名稱：35年。

運營費用：2018年8月

期權租賃價格為5%。

期權期限為4年。

期權期限TI津貼：第5個月

2月21日的原始改進

外部協議日期：2月6日

允許受讓人：**28

允許使用：第2頁

《污染法律責任環境保險條例》2月20日

3、4月3日、4日項目

13號提案和11號提案

翻修工程：42年

房租：8月8日。

租金減免計劃：2017年7月

房租優惠將於3月5日生效

審查期：2月13日

證券保證金：32年

《證券保證金法》頒佈34年

服務合同截止日期：1月15日

簽署規格説明書：34年

主題空間2月25日

摘要*1

税費支出：2019年10月

部隊派遣國：第三季度

租户：1

租户Haz Mat 43

租户維護失敗 15

租户選擇權租金計算 6

租户的份額 八、十一

租户的標牌 34

轉移 27

轉讓通知 25

轉讓溢價 二十五、二十六

受讓人 25

轉讓 25

工作信函協議 3

小行星6340

寫字樓租賃

本辦公室租約（“租約”）的日期為下文基本租約信息概要（“概要”）第1節所述日期，由KILROY REALTY，L.P.，特拉華州有限合夥企業（"業主"）和DEXCOM，INC.，特拉華州公司（“租户”）。

租賃基本信息摘要

*之前，基本租金(和年化基本租金)的初始每月分期付款是通過將每平方英尺可出租的適用月租金乘以當時適用的可出租平方英尺的面積來計算的。在隨後的所有租賃年度中，基本租金的每月分期付款(以及相應的年化基本租金)的計算顯示，年增長率為4.0%；然而，(I)在每一次情況下，所產生的基本租金每月分期付款被向上或向下舍入(視情況而定)至最接近的25美分(0.25美元)，(Ii)相應的年化基本租金恰好等於基本租金金額的該按月分期付款的該四捨五入的十二(12)倍，及(Iii)每平方英尺可出租租金的每月租金比率，在每次發生該等四捨五入的情況下，只是一個近似值，僅供參考之用。

**上述附表反映(I)根據租約第3.2.1節的條款及條件，在初始租賃期限的首四(4)個月期間適用的“初始物業租金減免”，及(Ii)自租賃開始日期開始至(A)承租人開始經營業務的日期，及(B)2007年11月1日(即初始租賃期限第十九(19)個歷月的第一天)期間適用的“必須佔用空間租金減免”，根據租約第3.2.2節的條款及條件。

第一條

房舍、建築物、項目和公共區域

1.1處所、建築物、項目和公共區域。

1.1.1酒店提供出租人特此向承租人出租，承租人特此向出租人租賃概要第2.2節中規定的初始場所（“初始場所”）和概要第2.2節中規定的擴建場所（“必須佔用空間”）（該初始場所和必須佔用空間統稱為“場所”）。該房屋的輪廓見本協議附件A，其中約包含概要第2.2節所述的可出租平方英尺的數量。根據本租約第29.25條的條件，本協議雙方同意，該房屋的租賃是根據並受以下條款、契約和條件的約束，（以下簡稱"TCC"），作為本租約代價的重要一部分，承租人承諾保留和履行其將保留和履行的每一個和所有此類TCC，並且本租約是根據以下條件訂立的：這樣的表演。雙方特此確認，附件A的目的是顯示該房屋和"建築物"的大致位置，該術語僅在下文第1.1.2節中定義，且該附件無意構成關於該房屋的建造、其確切面積或"公共區域"的具體位置的協議、陳述或保證，"，如下文第1.1.3節所定義，或其要素，或如下文第1.1.2節所定義，進入房地或"項目"的通道。除本租約以及本租約附件B和B—1所附工作協議（以下簡稱“工作協議協議”）中明確規定的情況外，出租人沒有義務提供或支付與房屋改善相關的任何改善工作或服務。承租人還承認，除本租約和工作函協議中明確規定的情況外，業主或業主的任何代理人均未就房屋、建築物或項目的狀況或上述任何一項是否適合承租人開展業務作出任何陳述或保證。承租人對該房屋的佔有權應最終確定該房屋和建築物當時處於良好和衞生的秩序、狀況和維修狀態，但僅限於（i）在出租人將該房屋交付給承租人後三十（30）天內以書面形式向出租人提供的檢查清單項目，（ii）本租約附件B所附工作協議書第1.2節的“良好工作秩序”要求，以及（iii）本租約第7條規定的業主持續義務。

1.1.2建築和項目。房地（即，初始場所和必須佔用空間）構成本摘要第2.1節所述的整個建築（“建築”）。該大樓是一個名為“6340序列驅動器”的單一建築辦公室項目的主要組成部分。本租約中使用的術語"項目"應指（i）建築物和公共區域，和（ii）建築物和公共區域所在的土地（通過景觀美化、停車設施和其他改善改善）。

1.1.3公共區域。業主和承租人承認，由於房屋構成了所有（或幾乎全部）建築物，建築物內並無第三方享有一般進入或使用權的“公共區域”；然而，前提是考慮到業主對建築物、項目的所有權以及本租約中規定的持續義務和權利，然而，業主可以合理地將建築物和項目內的某些區域指定為“公共區域”，包括指定為業主專用的區域，或由業主和承租人共享的區域，如適用，第三方業主和鄰近該項目的物業的租户；但進一步規定，在任何情況下，建築物的任何部分不得被視為為該第三方的目的的公共區域。在遵守規則和條例的前提下，承租人應擁有與業主和其他合理指定的方共同使用這些公共區域的非專屬權利。的方式

公共區域的維護和運營應由出租人合理酌情決定，其使用應遵守出租人可能不時制定的合理且非歧視性的規則、法規和限制，前提是該等規則、法規和限制不得不合理地幹擾本租約項下授予承租人的權利以及下文第5.1條所授予的許可使用。業主保留暫時關閉、變更或增加項目和公共區域要素的位置的權利；前提是不允許此類變更實質上減少承租人在本協議項下的權利或使用權。除非本租約明確排除承租人的使用權，承租人應有權在“租約期”內每週七（7）天每天二十四（24）小時使用該房屋、建築物和項目停車設施，該期限見下文第2.1節。

1.1.4有關處所及建築物可出租平方英尺的規定。就本租約而言，“可出租平方英尺”和“可用平方英尺”的房產（即，初始場所和必須佔用的空間）應被視為概要第2.2節中的規定，建築物的可出租平方英尺應被視為概要第2.1節中的規定。

第二條

租賃期；選擇期

2.1初始租賃期。合同約定和本租約條款自本租約之日起生效。本租賃的期限（“租賃期限”）應如概要第3.1節所述，應自概要第3.2節所述的日期（“租賃開始日期”）開始，並應於概要第3.3節所述的日期（“租賃終止日期”）終止，除非本租賃按下文規定提前終止。就本租賃而言，“租賃年度”一般指租賃期內每連續十二（12）個月的期間；但前提是：（i）第一個租賃年度應自租賃開始日期開始，並於2007年8月31日結束，（ii）第二個以及隨後的每個租賃年度應從下一個歷年的9月1日起至8月31日止，及（iii）最後一個租賃年度將於租賃日期結束。在租賃期內，出租人可隨時向承租人提交一份通知，其格式為附件C（僅作為對其中所列信息的確認），承租人應在收到通知後五（5）天內簽署並返還給出租人。

2.2期權條款。

2.2.1選項右。業主特此授予原承租人和任何“許可轉讓人”一（1）項選擇權，以延長整個房屋的租賃期限五（5）年（“選擇權期限”）。該選擇權只能通過承租人按照下述規定向出租人發出的通知來行使，前提是，截至該通知的送達日期，（i）沒有發生本租約第19.1條規定的"違約事件"，（ii）在過去的十二（12）個月內發生的違約事件不超過一（1）次，（iii）在租賃期內發生不超過三（3）起違約事件，及（iv）原承租人及任何許可轉讓人佔用了當時現有房屋的不少於百分之七十五（75%）。在適當行使該等選擇權以延長，且前提是，截至當時適用的租賃期結束時，（A）當時沒有發生違約事件，（B）在前十二（12）個月期間內發生的違約事件不超過一（1）起，（C）租賃期內發生的違約事件不超過三（3）起，及（D）原承租人及任何許可轉讓人佔用了不少於75%（75%）當時存在的房屋，則租賃期，因為其適用於整個房屋（即，初始場所和必須佔用的空間，應延長五（5）年。本第2.2條所載的權利只能由原承租人和/或其許可轉讓人行使（不得由原承租人在本租賃中的權益的任何其他受讓人、分租人或其他受讓人行使）。

2.2.2選擇租。承租人在期權期內應付的租金（“期權租金”）應等於下文所述的市價租金。就本租約而言，“市場租金”一詞是指租金（包括額外租金，並考慮任何適用於其的“基準年”或“費用停止”），包括所有升級，在適用期限開始時，租户根據在適用期權期限第一天之前二十四（24）個月內完成的交易，租賃非分租，無抵押、非合成、非股權空間（除非該空間是根據與市場租金定義相當的“公平市場”定義租賃的），其大小、位置和質量與該房產相當，該術語定義見本第2.2.2節（“可比交易”），該可比空間位於

"可比建築物"，如本第2.2.2節所定義，適當考慮每可出租平方英尺的年租金率（調整該費率的基本租金部分，以反映在考慮到公用事業費用是否由租户直接支付後的淨值，如本租約第6.1條規定的租户直接公用事業費用），計算可出租平方英尺的量度標準，可出租平方英尺與可使用平方英尺的比率，並只考慮和只批出，以下優惠（惟倘可比較交易之條款乃按公平市價貼現公式釐定），則該等可比較交易之應付租金應公平地增加以使該等可比交易不會反映貼現率）（統稱“租金寬減”）：（a）就該等相類空間而給予該等租户的租金寬減或擴建期（如有的話）；（b）為該等可比空間提供或將提供的改善或改善津貼，並考慮到該等房地現有改善的價值，該價值將基於改善的年限、質量和佈局，以及與該特定租户相比，一般辦公室使用者可使用的程度，（c）任何第13號提案的保護，以及（d）所有其他金錢優惠，如有，該租户就該等類似空間給予該等租户；但前提是，儘管這裏有任何相反的規定，不考慮業主是否需要支付與適用條款相關的房地產經紀佣金，或可比交易是否涉及，房地產經紀佣金的支付。“可比較期”一詞應指租賃期的長度，不考慮延長租賃期的選擇。此外，市場租金的確定應包括確定承租人是否必須為出租人在任何選擇期內的租金義務提供財務擔保，如信用證或擔保。有關釐定須透過審閲當時一般於比較交易中向財務狀況及信貸記錄與承租人當時現有財務狀況及信貸記錄相若之租户施加之財務擔保程度（並作出適當調整以計入承租人與該等其他承租人當時現有財務狀況之差異）而作出。如果在確定市場租金時，承租人有權獲得改善補貼或類似補貼（“選擇期TI補貼”），承租人可自行選擇以下任何或部分：（A）以上述形式向承租人授予部分或全部選擇期TI補貼（即，（B）將市值租金的租金部分減至實際租金，並考慮到租户將不會收到該超出的選擇權期利息津貼的總美元價值（在此情況下，不應向租户授出有效租金津貼）。術語“可比建築物”是指建築物和其他機構擁有的辦公室/實驗室建築物，其年齡與建築物相當（以包含所涉部分房地的建築物的建造或重大翻修完工日期為準）、建築質量、服務水平和設施（包括停車場可用性、類型和費用）、大小和外觀，位於加利福尼亞州聖地亞哥的索倫託梅薩/UTC地區（“可比地區”）。

2.2.3行使選擇權。第2.2條中包含的選擇權應由承租人行使，如果有的話，只能以第2.2.3條中規定的方式行使。承租人應在當時租賃期屆滿前不超過十五（15）個月且不少於十二（12）個月向出租人發出通知（“行使通知”），説明承租人因此行使其選擇權。承租人應在發出該等行使通知後三十（30）天內，向業主交付承租人計算的市場租金（“承租人選擇權租金計算”）。業主應通知（“業主迴應通知”）在業主收到承租人的選擇租金計算後三十（30）天或之前，（“業主迴應日期”），聲明（A）業主接受租户的選擇權租金計算作為市場租金，或（B）拒絕承租人的選擇權租金計算，並列出業主的市場租金計算（“業主的選擇權租金計算”）。在收到業主回覆通知後的十（10）個工作日內，承租人可自行選擇接受業主的選擇租金計算。如果承租人不肯定地接受或拒絕業主的選擇權租金計算，雙方應遵循程序，市場租金應按照第2.2.4節的規定確定。

2.2.4市場租金的確定。如租客反對或被視為反對市值租金，業主及租客應盡力以合理的誠意達成市值租金協議。如果業主和承租人未能在承租人反對或視為反對業主選擇租金計算後六十（60）天內達成協議，（“外部協議日期”），然後，在該外部協議日期後的兩（2）個工作日內，（x）業主可以通過向租户發送書面通知重新確定業主的選擇權租金計算，及（y）承租人可透過向承租人發出有關通知，重新確定承租人的選擇權租金計算。如果業主和承租人此後未能在外部協議日期後的七（7）個工作日內達成協議，則就選擇權租金而言，

根據本第2.2節的TCC，計算和承租人選擇權租金計算，每一個都是最近交付給另一方的，應根據本第2.2.4節的TCC提交給“中立仲裁人”，該術語在本租約的www.example.com節中定義；2.2.4.1則租賃期限不得延長至期權期限，而是根據本租賃剩餘的TCC按原定計劃到期。提交應與根據本第2.2.4條選擇中立仲裁人的同時進行，並應根據本租約的www.example.com至www.example.com的條款提交仲裁，但應遵守第2.2.3條的條件（如適用）。

2.2.4.1業主和承租人應共同合理地任命一（1）名仲裁員，該仲裁員應專業為房地產經紀人、估價師或律師，並應在截至該任命之日的五（5）年期間內一直活躍在可比地區內的一級公司總部物業的租賃（或估價，視情況而定）（“中立仲裁員”）。中立承租人的決定應僅限於根據上述第2.2.4條提交給中立承租人的業主選擇權租金計算或承租人選擇權租金計算是否最接近中立承租人確定的實際市場租金，同時考慮到本租約第2.2.2條的要求。該中立仲裁人應在適用的外部協議日期後十五（15）天內任命。業主或承租人在中立承租人出現之前，不得直接或間接與其協商。中立仲裁人應通過業主律師和承租人律師共同編寫的委託書予以保留。

2.2.4.2中立仲裁人應在其任命後三十（30）天內就市場租金作出決定，並確定是否根據上述第2.2.4條提交給中立仲裁人的業主選擇租金計算或承租人選擇租金計算，最接近該中立仲裁人所確定的市價租金，並同時公佈裁決（“裁決”），説明業主的選擇權租金計算或承租人，的期權租金計算最接近該中立因素所釐定的市場租金。在裁決通知後，業主的選擇權租金計算或承租人的選擇權租金計算（以中立仲裁人選擇的最接近市場租金為準）應成為當時適用的選擇權租金。

2.2.4.3由該中立仲裁人頒發的裁決對業主和承租人具有約束力。

2.2.4.4如果業主和承租人未能在適用的外部協議日期後十五（15）天內任命中立調解人，則任何一方可以根據本租約第www.example.com節中的標準向聖地亞哥縣高等法院首席法官提出申請，或者如果他或她拒絕採取行動，2.2.4.1

2.2.4.5仲裁費用由業主和承租人平均支付。

第三條

基本租金

3.1.基本租金。承租人應在不事先通知或要求的情況下，在業主不時書面指定的地點，以支票支付基本租金，支票支付時為美利堅合眾國私人或公共債務的法定貨幣（“基本租金”）在摘要的第四節中規定，在每個日曆月的第一天或之前，按概要第四節的規定，按月分期付款。租賃期限，不得有任何抵銷或扣除。租賃期第一個完整月的基本租金，在任何免費租金期滿後，應在承租人簽署本租賃時支付。如有租金支付日期（包括開始租契日期）為該月的某一天，而該月的第一天除外，或如任何租金的支付期少於一個月，則任何該等非該部分月的租金須在該部分月內按日累算，而該部分月的租金總額須相等於（i）分數，其分子為該部分月的日數，其分母為該公曆月的實際日數，及（ii）當時適用的每月基本租金分期付款。根據本租賃合同要求按時間按比例分攤的所有其他付款或調整，應按相同的基準按比例分攤。

3.2.減少了基本租金。

3.2.1初步房地租金減免。如果當時沒有發生違約事件，則在自租賃開始日期開始至2006年8月31日止的期間（“IP租金減免期”），承租人沒有義務支付該IP租金減免期（“初始房屋租金減免期”）內的任何基本租金。

3.2.2必須佔用的空間租金減免。如果當時沒有發生違約事件，則在租賃開始日期開始至（i）承租人首次開始在必租空間開展業務的日期，和（ii）2007年10月31日（以較早者為準）的期間內，（“MTS租金減免期”），承租人沒有義務在MTS租金減免期內支付基本租金，（“必須採取的空間租金削減”）。

3.2.3一般情況。初始房地租金減免和必須佔用空間租金減免統稱為"租金減免"）。承租人確認並同意，儘管有該等租金減免、知識產權租金減免期和/或MTS租金減免期，但該等基礎租金減免對承租人根據本租約條款應付的基礎租金、運營費用或税款費用的未來增長不產生任何影響，而該等增加額的計算，須不顧及基租的上述扣減或相應的扣減期。該等租金減免已授予承租人，作為簽訂本租約的額外代價，並同意支付租金並履行經修訂的租約規定的條款和條件。儘管本第3.2條中有任何相反規定，但在違約事件發生的情況下，業主可自行選擇，通過通知承租人，除業主根據租約可能享有的任何其他補救措施外，選擇以下一種或兩種補救措施：（i）承租人應立即有義務在知識產權租金減免期和/或MTS租金減免期（如適用）內向出租人支付根據本協議減免的所有基本租金，根據租約規定，自該基本租金本應到期之日起計算利息，但若無本協議規定的減免，或（ii）在租賃期結束時，租金減免未使用部分的美元金額應轉換為適用於該房屋的基本租金的抵免，承租人應立即承擔開始全額支付整個房地的基本租金

第四條

額外租金

4.1一般條款。除支付本租約第3條規定的基本租金外，承租人應支付年度“直接費用”中的“承租人份額”，這些條款分別在本租約第4.2.6和4.2.2節中定義。承租人支付的此類款項，連同承租人根據本租賃合同應支付給出租人的任何及所有其他款項，在下文中統稱為“額外租金”，基本租金和額外租金在下文中統稱為“租金”。根據本第4條應支付的所有額外租金，應按與基本租金相同的期限和相同的方式支付。在不限制承租人在租賃期屆滿後的其他義務的情況下，承租人支付本第四條規定的額外租金的義務應在租賃期屆滿後繼續有效。

4.2與額外租金有關的關鍵術語的定義。第四條所用術語的含義如下：

4.2.1故意的。

4.2.2“直接費用”是指“營業費用”和“税務費用”。

4.2.3"租賃年"指租賃期任何部分的每個日曆年，直至租賃期到期的日曆年，前提是出租人在通知承租人後，可不時將租賃年改為任何其他連續十二（12）個月，並且，如果發生任何此類變更，承租人應分攤的直接費用應在任何該等變更所涉及的任何五年內進行公平調整。

4.2.4“運營費用”應指業主在任何年內支付或應計的各種類型和性質的所有費用、成本和金額，不應重複，因為或與項目或其任何部分的所有權、管理、維護、安全、修理、更換、恢復或運營有關，且應根據健全的房地產管理和會計原則，一致適用。在不限制上述一般性的情況下，運營費用具體包括以下任何和所有費用：（i）供應所有公用設施的費用，運營，維修，維護和翻新公用設施，電話，機械，衞生，雨水排水和電梯系統的費用，與此相關的維護和服務合同的費用。（ii）許可證、證書、許可證和檢查的費用，以及對可能影響運營費用的任何政府法規提出異議的費用，以及與政府授權的運輸系統管理計劃或類似計劃有關的費用；（iii）業主承擔的與項目有關的所有保險費用；（iv）景觀美化、重新照明的費用以及在項目或其任何部分的操作、維修和維護中使用的所有用品、工具、設備和材料的費用；（v）與本項目的停車場有關的費用；（vi）所有承包商和顧問與本項目的管理、運營、維護和維修有關的費用和其他費用，包括管理費、諮詢費、法律費和會計費；㈦根據任何設備租賃協議支付的款項以及任何管理辦公室空間的公平租金價值；（viii）工資、薪金及其他補償和福利，包括就此徵收的税款，所有人（九）與項目分攤費用有關的任何文書所規定的費用；（Xi）清潔、警報、保安及其他服務的費用，更換牆壁和地面覆蓋物、天花板磚及公用地方固定裝置的費用，維修和更換路緣石和人行道，修理屋頂和重鋪屋頂的費用；（xii）用於維護、運營和維修項目或其任何部分的個人財產的購置成本或租賃費用的攤銷（攤銷計算應包括按本租約第25條規定的“利率”計算的利息）；（xiii）與項目有關的資本改進費用或其他費用（A），其目的是在項目或其任何部分的運營或維護中實現經濟效益，（B）為遵守現有或預期的保護計劃而需要的，（C）為保持公共區域處於良好秩序或狀況而需要對位於公共區域內的非結構性項目進行更換或修改，或（D）聯邦、州或地方政府機構根據任何政府法律或法規要求進行的更換或修改，但基本維修除外，更換或其他改善措施，以補救租賃開始日期之前存在的條件，如果適用的政府機構在租賃開始日期之前已經知道該條件，根據當時現行政府法律或法規（其形式在租賃生效日期時已存在），並根據當時—自租賃開始日期起，適用政府機構對此類政府法律或法規的現行解釋；但是，任何資本支出應按利率攤銷，以（X）七（7）年或（Y）業主應根據健全的房地產管理和會計原則合理確定的使用年限（以較短者為準）；（xiv）任何聯邦、州或地方政府就消防和警察保護、垃圾清除、社區服務或其他不構成下文第4.2.5節定義的“税收費用”的服務而徵收的費用、費用、收費或評估；及（xv）根據任何地役權、許可證、經營協議、聲明、限制性盟約或與建築物分擔費用有關的文書而支付的款項。儘管有上述規定，但就本租約而言，運營費用不應包括：

（a）成本，包括營銷成本、法律費用、空間規劃師費用、廣告和促銷費用，以及與項目的原始建設或開發或原始或未來租賃有關的經紀費，以及成本，包括許可證、許可證和檢查費用，在租約生效後，為最初佔用該項目空間的新租户進行的安裝所產生的費用為項目租户或其他佔用者翻新或以其他方式改善、裝飾、油漆或重新裝飾空置空間的日期或發生的費用（但不包括與項目的任何公共區域或停車設施有關的費用）；

（b）除上文第（xii）、（xiii）及（xiv）項所列者外，任何資本性質開支的攤銷、折舊、按揭利息及/或本金付款及其他債務成本（如有的話）、罰款及利息；

（c）業主由項目的任何承租人或佔用人或其承運人或任何承租人承運人或其他任何人報銷的費用，以及任何承租人直接與當地公共服務公司簽訂合同的電力費用；

（d）任何壞帳損失、租金損失、壞帳準備金或租金損失或任何其他準備金；

（e）與構成業主的合夥企業或實體的業務運營相關的成本，因為該成本與項目運營成本不同（具體包括但不限於與項目運營相關的會計成本）。與合夥企業或構成業主的實體的業務運營相關的成本包括合夥企業會計和法律事務的成本，與任何抵押人的任何訴訟辯護的成本，（除非承租人的行為可能是有爭議的），出售、聯合、融資、抵押或質押業主在本項目中的任何權益的費用，業主與其僱員、業主與項目管理層之間、業主與其他租户或居住者之間的任何爭議所產生的費用，以及業主的一般公司管理費用以及一般和行政費用；

（f）任何僱員的工資和福利，該僱員並沒有將其全部工作時間投入項目，除非該工資和福利是按比例計算的，以反映在經營和管理項目上所花費的時間與在與經營和管理項目無關的事項上所花費的時間；但在任何情況下，本租約的運營費用均不包括項目經理以上人員的工資和/或福利；

（g）業主為該項目支付的地租金額；

（h）就本項目服務向業主或業主的子公司或關聯公司支付的間接費用和利潤增量，但其數額超過了合格的、一流的非關聯第三方在競爭基礎上提供的此類服務的成本；

（i）在業主經營的商業特許區內支付給辦事員、服務員或其他人員的任何補償，但支付給項目任何禮賓的任何補償應包括在經營補償中；

（j）租賃空調系統、電梯或其他設備所產生的租金和其他相關費用，如果購買，其費用將作為資本成本從運營費用中扣除，但未安裝在項目上的、用於提供清潔或類似服務的設備除外，並且進一步排除為補救或改善項目緊急情況而租賃或租賃的設備；

（k）承租人或本項目中的任何其他承租人向業主償還的所有物品和服務，或業主選擇性地向一名或多名承租人（承租人除外）提供而不償還的所有物品和服務；

（l）雕塑、繪畫、噴泉或其他藝術品的費用，但一般保養及維修費用除外；

（m）本租約其他地方明確排除在經營費用之外的任何費用；

（n）項目管理人員佔用的任何辦公室空間的租金，但該等辦公室空間的面積或租金率超逾可比樓宇管理人員在樓宇附近所佔用的辦公室空間的面積或公平市場租金值，並在適當時根據適用項目的規模作出調整；

（o）因業主或其代理人、僱員、供應商、承包商或材料或服務提供商的疏忽或故意不當行為而產生的費用；以及

（p）為遵守有關“危險材料”的適用法律而發生的費用，如本租約第29.33.1條所述，該術語在租賃開始日期之前存在於建築物或項目中；以及與危險材料有關的費用，在本協議日期之後，業主或項目的任何其他租户或除租户或租户方以外的任何人將哪些危險材料帶入建築物或項目。

如果業主沒有提供任何特定的工作或服務（如果由業主完成，則其費用將計入運營費用）給予承租人，該承租人承諾完成該等工作或服務，以代替業主的履行，運營費用應被視為增加的金額等於出租人在該期間合理產生的額外運營費用，該公司已自費向該租客提供該等工作或服務。

4.2.5Taxes.

4.2.5.1“税收費用”指，不重複，所有聯邦、州、縣或地方政府或市政税收、費用、收費或其他各種性質的徵收，無論是一般的、特殊的、普通的或特殊的，（包括但不限於房地產税、一般和特別評估、過境税、租賃税或基於租金收取的税款，包括適用於收取租金的總收入或銷售税，除非租户要求支付，對與項目有關的固定裝置、機器、設備、儀器、系統和設備、附屬物、傢俱和其他個人財產或其任何部分徵收的個人財產税），由於或與項目或其任何部分的所有權、租賃和運營有關，應在任何年度（不考慮該政府或市政當局使用的任何不同財政年度）支付或累計。

4.2.5.2税務費用應包括但不限於：（i）有關租金、租賃權或其他收入的任何税款，或有關租賃項目或其任何部分的業務的任何税款；（ii）任何評税、税項、費用、徵費或附加費，或部分或全部取代任何評税、税項、費用，1978年6月的選舉中，加利福尼亞州選民採納了第13號提案，（"第13號提案"），政府機構可對消防、街道、人行道和道路維修等服務徵收攤款、税款、費用、徵費和收費，垃圾清除和其他政府服務以前免費提供給業主或居住者，以及，進一步認識到第13號提案導致政府服務和便利設施的水平和質量下降，税收費用還應包括任何政府或私人的攤款，或項目對政府或私人費用分攤協議的貢獻，以增加或改善通常由政府機構提供的服務和便利設施的質量；（iii）可分配給或計量的房產面積或本協議項下應付的租金的任何評税、税款、費用、徵費或收費，包括但不限於與收取該等租金有關的任何營業税或毛所得税或消費税，或就該等租金的佔有、租賃、承租人經營、管理、維護、改建、修理、使用或佔用該物業或其任何部分；及（iv）因本交易或承租人為一方的任何文件而產生或轉讓該物業的權益或遺產而產生的任何評税、税項、費用、徵費或收費。業主可分期支付的所有評估，應由業主按法律允許的最大分期付款次數支付（與可比建築物業主的一般做法不一致的情況除外），並應在實際支付分期付款的年度計入税款費用。

4.2.5.3任何因試圖抗議、減少或最小化税務費用而產生的成本和開支（包括但不限於合理的律師費）應在該等費用支付的年度計入税務費用。除下文第www.example.com節規定的情況外，税款費用的退款應計入税款費用，並退還給承租人，無論何時收到，基於退款適用的第一年，但在任何情況下，退還給承租人的金額不得超過承租人根據本第4條為該第一年支付的額外租金總額。如果租賃期內的任何期間或其任何延長期間的税收費用在支付後因任何原因而增加，包括但不限於錯誤或適用政府或市政當局的重新評估，承租人應根據租賃合同中的合同約定，向承租人支付承租人應在出租人所佔的任何此類增加的税收費用中的份額。儘管本第4.2.8節中有任何相反的規定（除上文www.example.com節中的規定外），但應將下列費用排除在税收費用中：（i）所有超額利潤税、特許權税、贈與税、資本股權税、遺產税、聯邦和州所得税，以及適用於業主一般或淨收入的其他税款4.2.8.1及（iii）承租人根據本租約第4.5條支付的任何項目。

4.2.6“承租人的份額”是指概要第6節中規定的百分比。

4.3故意忽略。

4.4額外租金的計算和支付。承租人應向業主支付以下第4.4.1節所述的方式，並作為額外租金，支付承租人在每個支出年度的直接費用份額；然而，儘管本第4條有任何相反規定，但在2006年5月1日至2007年4月30日結束的期間(“直接費用上限期間”)，承租人應承擔的直接費用份額在任何情況下都不得超過整個物業每可出租平方英尺3美元和60/100美元(3.60美元)(即每可出租平方英尺每月0.30美元)。

4.4.1實際建築直接費用及承租人付款報表。房東應在每個支出年度結束後向租户提供一份報表(“報表”)，該報表應概括説明上一支出年度發生或應計的建築物直接費用，並説明租户在直接費用中所佔的份額。房東應盡商業上合理的努力，在與該報表有關的費用年度結束後的5月1日或之前，將該報表交付給租户。在收到租賃期內開始或結束的每個支出年度的報表後，承租人應在收到報表後三十(30)天內，全額支付承租人在該支出年度的直接費用份額，減去該術語在下文第4.4.2節定義的費用年度內支付的“估計直接費用”金額(如果有)，如果承租人支付的估計直接費用超過實際承租人在直接費用中的份額(“超額”)，則承租人應在超出本租賃項下下一個到期租金的金額中獲得抵免。房東未能及時提交任何費用年度的報表，不影響房東或租客行使其在本條款第四條下的權利。即使租賃期限已滿，租客已騰出房屋，但在本租賃終止的費用年度中，當租客應承擔的直接費用份額最終確定時，如果租客的直接費用份額大於租户先前向房東支付的估計直接費用金額，則租户應在收到報表後三十(30)天內向房東支付該金額。如果承租人支付的估計直接費用超過了實際承租人的直接費用份額(再次超出)，房東應在三十(30)天內向承租人交付一張應付給承租人的支票，金額超過該數額。本第4.4.1節的規定在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效。儘管有前一句話，承租人不應對租户在租賃期滿後超過兩(2)個歷年首次向承租人開具的任何費用年度應佔的任何建築物直接費用承擔責任，但在任何情況下，承租人應負責在租賃到期日期後的任何時間由任何政府當局或任何公用事業公司徵收的可歸因於任何費用年度的承租人份額。

4.4.2估計建築直接費用報表。此外，房東應向租客提供一份年度費用估算表(“估算表”)，該表應在一般主要類別中列出房東對當時費用年度的直接費用總額的合理估計(“估計”)以及估計的租客在直接費用中的份額(“估計的直接費用”)。房東應盡商業上合理的努力，在該估算表所涉費用年度結束後的5月1日或之前，將該估算表交付給租户。房東未能及時提交任何費用年度的估算表，不應妨礙房東行使其根據本第4條收取任何估計直接費用的權利，也不得禁止房東在必要的程度上修改之前提交的任何估算表或估計直接費用。此後，承租人應在收到估算表後三十(30)天內支付本費用年度估計直接費用的一小部分(減去根據本第4.4.2節第二句至最後一句支付的任何金額)。該分數應以本支出年度內已過去的月數為分子，包括付款月份在內，並以十二(12)作為其分母。在提供新的估算表(房東有權隨時交付給租客)之前，租户應每月支付相當於房東提交給租客的上一份估算表中所列估計直接費用總額的十二分之一(1/12)的金額，並按月支付基本租金分期付款。在整個租賃期內，房東應根據公認的房地產會計和管理慣例，一貫適用，保存有關建築直接費用的賬簿和記錄。

4.5承租人直接負責的税費和其他費用。

1承租人應負責並應在拖欠前十（10）天支付對承租人設備、傢俱、固定裝置和位於該房屋內或附近的任何其他個人財產徵收的税款。如果對承租人的設備、傢俱、固定裝置和任何其他個人財產徵收任何此類税款，或者如果通過計入這些設備、傢俱、固定裝置或任何其他個人財產的價值而增加了業主財產的評估價值，並且如果業主根據增加的評估支付税款，業主有權這樣做，無論其有效性如何，但只有在承租人要求的情況下，承租人應根據要求向業主償還向業主徵收的税款或因評估增加而產生的税款的比例（視情況而定）。

2儘管本協議有任何相反的規定，承租人應在拖欠之前支付任何（i）租金税或銷售税、服務税、轉讓税或增值税，或任何其他與本協議有關的租金或服務或其他適用的税款，（ii）就擁有、租賃、運營、管理、維護、改建、修理等所評估的税款，承租人使用或佔用該物業或項目的任何部分，包括項目停車設施；或（iii）根據本交易或承租人作為一方在該物業中創建或轉讓權益或房地產的任何文件而評估的税款。

4.6業主的書籍和記錄。在承租人收到特定年度的聲明後不超過十三（13）個月內，承租人提出書面要求，且在當時不存在違約事件的情況下，業主應向承租人提供承租人合理要求的與上述建築直接費用有關的合理證明文件。業主應在承租人書面要求後六十（60）天內向承租人提供上述信息。承租人收到業主要求的信息後六十（60）天內（「檢討期」），如租户對本報告書所列的額外租金金額有異議，則須由獨立註冊會計師（該會計師（A）是國家或地區認可的會計師事務所的成員，且（B）不是以意外費用為基礎工作），由承租人指定並支付，在合理通知出租人後，在合理的時間內，在出租人辦公室檢查出租人關於聲明的記錄，前提是當時沒有發生違約事件，並且承租人已經支付了適用的估價聲明和聲明（視情況而定）所要求支付的所有款項。對於此類檢查，承租人和承租人的代理人必須事先同意遵守出租人關於檢查出租人記錄的合理規則和程序，並就此類檢查簽署商業上合理的保密協議。承租人在審查期內未能對任何聲明中所列的額外租金金額提出異議，應視為承租人對該聲明的批准，此後，承租人放棄對該聲明中所列金額提出異議的權利或能力。如承租人在檢查後仍對額外租金有異議，則應由獨立註冊會計師決定適當數額，費用由承租人承擔（“會計師”）由業主選定，並經承租人合理批准；如果會計師的這種確定證明直接費用被誇大超過百分之五（5%），則會計師的費用和確定費用應由業主支付。承租人特此確認，承租人有權查閲出租人的賬簿和記錄，並就承租人應支付的直接費用金額提出異議，承租人特此放棄根據適用法律查閲該賬簿和記錄和/或就承租人應支付的直接費用金額提出異議的任何及所有其他權利。根據本第4.6條的合同約定，承租人支付的估計直接費用高於承租人實際應佔的直接費用（再次稱為“超額”），承租人應根據本租約下一次到期的租金獲得該超額數額的抵免；但是，在租賃期屆滿的情況下，出租人應在租賃期屆滿後的三十（30）天內，向承租人交付一張超出部分金額的支票。

第五條

處所的使用

5.1允許使用。承租人應僅用於概要第7條規定的許可用途，未經出租人事先書面同意（出租人可自行決定拒絕書面同意），承租人不得將該房屋或項目用於任何其他用途或任何用途。

5.2禁止使用。本租約所禁止的用途應包括但不限於將該房產或其一部分用於（i）美國或其任何州或政治分支機構的辦公室；（ii）任何外國政府或政治機構的辦公室或機構，

其細分；（iii）任何醫護專業人士或服務機構的醫務室；（iv）並非附屬於法團、行政人員或專業辦公室用途的學校或其他訓練設施；（v）零售或食肆用途；或（vi）通訊公司，例如電臺及/或電視臺。承租人進一步承諾並同意，承租人不得使用、容忍或允許任何人使用該房屋或其任何部分，用於違反本協議附件D所列規則和條例的任何用途或目的，或違反美利堅合眾國、加利福尼亞州的法律或條例，當地市或縣管理機構或對項目有管轄權的其他合法當局的規定或要求），包括但不限於與危險材料或物質有關的任何此類法律、條例、法規或要求，因為這些術語由現在或以後生效的適用法律定義；然而，房東不強制執行。以歧視性的方式更改或修改規則和條例，且業主同意規則和條例不得以不合理的方式修改或執行，幹擾租户業務的正常和慣例。承租人不得在該物業內或其周圍作出或準許作出任何會以任何方式損害項目的聲譽或妨礙或幹擾該建築物其他租户或佔用人的權利或傷害或惹惱他們或使用或容許該物業作任何不當、非法或令人反感的用途的任何事情，承租人亦不得在該物業內、之上或周圍造成、維持或準許任何滋擾。承租人應遵守所有記錄的、現在或以後影響項目的契約、條件和限制。

5.3CC&Rs。承租人應遵守所有記錄的契約、條件和目前影響該項目的限制（“現行CC & Rs”）。此外，承租人承認，本項目可能會受到任何未來契約、條件和限制的約束，包括對現行CC & Rs（與現行CC & Rs統稱為“CC & Rs”）的修訂，業主酌情認為合理必要或可取，且承租人同意，本租約應受該等CC & Rs的約束並服從該等CC & Rs。出租人應有權要求承租人在出租人提出要求後十五（15）個工作日內簽署並確認“契約、條件和限制的認可”，其形式與本協議附件F大致相似，同意並確認所提供的CC，但只要任何CC & R與項目特定計劃相關且在出租人控制範圍內（即，&Rs;出租人有能力直接或間接地導致該等契約、條件和限制或其修訂被否決），則（i）該等特定計劃應經承租人合理審查和事先批准，及（ii）不允許任何此類未來CC & Rs實質性地削弱承租人在本協議項下的有益使用或享受或訪問權，或實質性地增加承租人在本協議項下的義務。

第六條

服務和公用事業

6.1標準租户服務。業主應按照與可比建築物一致的方式維護和運營該建築物，並應保持建築物結構的狀況和維修與可比建築物一致。此外，作為建築結構的一部分，業主應提供（i）足夠的配電盤設施，以供承租人連接，最小容量為3000安培，電壓為277/480伏（三相，四（4）線），（ii）城市供水和污水管，以及（iii）電梯服務。

儘管有上述規定，承租人應直接支付其使用整個房屋所需的所有水電費（包括但不限於電力、煤氣、下水道和水），並應自行為建築物提供清潔和安保服務。此類公用事業用途應包括照明、附帶用途和"HVAC"的電力、水和燃氣用途，定義如下。除上述規定外，承租人應自行承擔費用，以與可比建築物一致或更高的方式向建築物提供蟲害防治服務。所有該等公用事業、清潔和保安費用應不包括在運營費用中，並應在應付公用事業供應商、清潔公司、蟲害防治公司和/或保安公司（如適用）之前由承租人直接支付。雙方在此確認並同意，該房地的所有公用事業均單獨計量。

業主不應被要求提供任何服務，但與建築結構和公共區域有關的維護和維修義務有關。

6.2租户維護建築系統；HVAC。承租人應自行承擔費用，（i）維護建築物的機械、電氣、生命安全、管道、消防噴淋系統（除非業主保留對建築結構中包含的消防噴淋系統部分的維修和維護責任），（ii）受所有人的限制，

適用於此的政府規則、條例和指南，（本身或通過服務提供商）向房屋提供供暖和空調（“HVAC”）（（i）和（ii）中所列項目統稱為“建築系統”），以及（iii）維護不屬於“建築結構，"如本租約第7條所述，以業主維護和維修該建築結構的範圍內。

6.3租户維護服務。

6.3.1保安處。承租人特此確認，業主沒有義務為房屋、建築物或項目的利益提供警衞服務或其他安全措施。承租人為房屋、建築物或項目的利益而希望採取的任何安全措施應由承租人提供，費用由承租人自行承擔。承租人特此承擔保護承租人及其代理人、僱員、承包商、受邀者和客人及其財產免受第三方行為之害的所有責任，包括保持門鎖和關閉進入該房屋的其他方式。

6.3.2清潔服務。承租人應以與可比建築物合理一致的方式，在該等物業內提供（或直接訂約）清潔服務，費用由承租人承擔。

6.4租户維護標準。所有承租人維護的建築系統，包括HVAC，應由承租人按照製造商規範進行維護，使其處於商業上合理的狀態。此外，承租人應向業主提供任何服務合同的副本和承租人維護此類建築系統的記錄。

6.5業主的維護。在向承租人發出24小時通知後，業主應有權檢查建築物、建築系統和/或承租人的維護記錄，以確保符合本第6條的規定。如果承租人根據出租人的合理判斷未能按照本第6條規定的義務提供維修服務（或導致提供維修服務），則出租人應向承租人發出書面通知（“維修失敗通知”），詳細説明該等故障的性質（承租人將該等故障稱為“承租人維修失敗”）。如果該承租人的維修故障在該維修故障通知送達日期後的第五（5）個工作日結束時仍在繼續，則出租人應有權提供該維修，承租人應在收到該維修費用後立即向出租人支付該費用（包括足以補償業主所有間接費用、一般條件、因業主參與此類維護而產生的費用和其他成本或開支）；但在緊急情況下，業主可在交付維護失敗通知後立即採取此類補救措施。如果在租賃期內的任何日曆年內發生兩（2）起以上承租人維護故障，則出租人可以（但不必）在租賃期剩餘時間內代表承租人承擔此類維修和維護責任，在這種情況下，（i）承租人應在收到相關費用後立即向出租人支付相關費用，（ii）出租人的項目管理費應，儘管第4.2.4（vi）節規定了管理費，但應提高到5%（5%）。承租人應始終保留維護和維修的書面記錄，並應在出租人提出任何要求（每個日曆季度不得超過一次）後的十（10）個工作日內向出租人提供所有此類維護和維修記錄和/或報告的副本。此外，如果承租人與第三方簽訂了進行此類維護的合同（“服務合同”），承租人應在該服務合同生效之日起三十（30）天內向業主提交承租人就建築系統訂立的所有此類服務合同的完整副本。承租人根據業主批准的服務合同支付的任何此類成本或費用不應包括在運營費用中。

6.6中斷使用。除非第6.7節或本租約其他地方另有明確規定，承租人同意，出租人不應因未能提供或延遲提供任何服務而對損害賠償負責，（包括電話及電訊服務），或該等服務在品質或數量上的任何減少，當該等不履行或延誤或減少全部或部分被發現時，損壞、修理、更換或改善，罷工、停工或其他勞工故障，在合理努力後無法確保建築物或項目的電力、天然氣、水或其他燃料，任何騷亂或其他危險情況、緊急情況、事故或傷亡，承租人或其他方的行為或違約，或任何超出業主合理控制範圍的其他原因；此類不履行、延誤或減少不應被視為對承租人使用和佔有該房屋的驅逐或幹擾，

或免除承租人支付租金或履行其在本租約項下的任何義務，除非第6.4節或本租約其他地方另有明確規定。

6.7減租。如果（i）業主未能履行本租賃合同規定的業主義務，（無論該等故障是否與出租人、其僱員、代理人或承包商的疏忽或故意不當行為有關），（ii）該等故障導致承租人無法租用該等房屋的全部或部分，以及（iii）該等故障與（A）供暖、通風系統的故障有關，承租人應向業主發出通知（“初步通知”），並指明業主未能履行該等義務（“拆除事件”）。如果出租人在收到初始通知後三（3）個工作日內（“資格期”）未糾正該減讓事件，承租人可向出租人發出額外通知（“額外通知”），説明該減讓事件和承租人減少本租約項下租金支付的意圖。如果出租人在收到附加通知後兩（2）個工作日內沒有糾正該減免事件，承租人可以在書面通知出租人後，立即減免根據本租約應支付的該部分房屋的租金，自第三（3）日開始的期間初始通知後一個營業日至業主解決該拆遷事件之日或承租人重新開始使用該部分房屋之日（以較早者為準）。該減租權應是承租人就減租事件在法律上或衡平法上的唯一和專屬救濟。除本第6.7條另有規定外，本協議中的任何內容均不得解釋為承租人免除支付本協議項下到期的租金。

第七條

修理

業主應將建築物的結構部分保持在一流的狀況和運行秩序，並保持良好的維修和狀況，包括但不限於地基、樓板/天花板、屋頂結構（與屋頂膜相反）、幕牆、外部玻璃和豎框、柱、橫樑、豎井（包括電梯井）、樓梯、停車場、景觀美化、外部項目標牌、樓梯間以及所有公共區域和公共區域（統稱「建築結構」）及並非由承租方及公用地方建造的第一個噴水滅火系統；但前提是，在這種消防噴淋系統的範圍內，（如在本租約之日存在）承租人更改。承租人應為此負責。（屆時，與該系統有關的任何保證均應轉讓給承租人）；然而，進一步規定，在承租人根據前述條款對基礎消防噴淋系統負責之前，所有提及建築結構的內容應被視為包括基礎消防噴淋系統。儘管本租約中有任何相反的規定，承租人仍應要求對因承租人使用該房屋而造成的建築結構進行維修，而非根據承租人的許可用途進行正常和慣常的經營。（如本摘要第6（i）—（iii）節所明確規定），除非該損害由保險承保，或要求由出租人根據第10條承擔，且放棄代位求償權適用，（在適用於承租人的範圍內，作為有條件和有條件的義務將在下文中定義為“BS例外”）。承租人應根據本租賃合同的規定，（包括但不限於本合同第8條）在租賃期內，應始終保持房屋，包括房屋所在建築物的所有裝修、固定裝置和傢俱、屋頂膜和地板處於良好的狀態、維修和狀況（但該義務不得延伸到建築結構，除非根據BS例外）。此外，承租人應自費，但在業主的監督和事先批准的前提下，在業主指定的合理時間內，及時和充分地修復所有損壞的房屋，更換或修復所有損壞、損壞或磨損的固定裝置和附屬物（但該義務不應延伸至建築結構，除非根據BS例外），但由普通磨損或超出承租人合理控制範圍造成的損壞除外；但是，如果業主選擇，或者如果承租人未能進行此類修理，業主可以在書面通知承租人之後，但不需要進行此類修理和更換，承租人應向業主支付相關費用，包括成本的百分比（將為建築物和/或項目統一制定）足以補償業主的所有間接費用、一般條件，在收到發票後，業主參與此類維修和更換所產生的費用和其他成本或開支。業主可（但不應要求）在所有合理時間進入該房屋，對該房屋或項目或項目內的任何設備進行業主希望或認為必要的維修、改建、改善或增加，或政府或準政府當局或法院命令或法令可能要求業主進行的維修、改建、改善或增加；（一）（二）（三））（三））（三

政府或準政府機構或法院命令或法令要求的改善或增加，或（iii）承租人在本協議項下有義務進行的維修，承租人進入該房屋的任何此類進入應不對承租人使用或進入該房屋造成實質性幹擾；前提是，就上述第（ii）和（iii）項而言，業主應盡商業上合理的努力，不對承租人使用或進入該房屋造成實質性幹擾。承租人特此放棄加州民法典第1932條第1款和第1941條和第1942條或任何類似法律、法規或現在或以後生效的法令下的任何及所有權利和利益。

第八條

增加和改建

8.1業主同意改建。承租人不得對房屋或與房屋有關的任何機械、管道或暖通空調設施或系統(統稱為“改動”)進行任何改善、改動、增加或更改，除非事先徵得業主的書面同意，房客應在更改開始前不少於十五(15)個工作日請求同意，業主不得無理拒絕同意，只要業主拒絕同意任何對建築物的結構部分或系統或設備造成不利影響或從建築物外部可見的改動是合理的。儘管有上述規定，租户仍可在向業主發出十(10)個工作日通知後的十(10)個工作日內進行更改，但未經業主事先同意，條件是此類更改不會(I)涉及任何特定更改的費用超過2.5萬美元(25,000美元)，或任何租賃年度的總支出不超過15萬(100美元)(150,000.00美元)，(Ii)對建築物的系統和設備或建築物結構造成不利影響，或(Iii)對建築物外觀造成不利影響(“美觀更改”)。房舍初步改善工程的施工應按工作信函協議的條款進行，而不應按第8條的條款進行。

8.2施工圖。業主可施加業主憑其合理酌情決定權認為合宜的規定，作為同意對該處所或其周圍進行任何及所有改動或修葺的條件；但此類要求至少應包括但不限於以下內容：(I)要求承租人僅使用業主合理批准的承包商用於此類目的；(Ii)要求承租人在房東及時提出要求時(如下文第8.5節中更具體規定的)，承租人應在租賃期限屆滿或提前終止時自費移除此類改動，並將受影響的部分恢復到本租約附件《工作信函協議》第2.3節中更詳細地確定的“暖殼”狀態。(Iii)要求承租人(S)與承建商簽訂的合約副本須在任何此類建造工程開始前送交業主(該等合約須述明所有變更單在實施前必須獲得業主的書面批准)；(Iv)業主對該等改建或維修的最終預算(承建商的費用建議)的審核和批准；及(V)承租人須在任何建築工程開始前與業主會面，討論業主的設計參數和合規事宜。承租人應按照任何和所有適用的聯邦、州、縣或市政法律、規則和條例，並根據聖地亞哥市頒發的有效建築許可證，以良好和熟練的方式建造和進行此類改造和維修，所有這些都符合房東的建築規則和規定。如果承租人對房屋進行了任何改動，需要或引起政府要求對下面定義的“基地建築”進行更改，則房東應由租户自費對基地建築進行此類改動。“基地建築”應由建築結構組成。承租人在進行任何該等改建工程時，應以不妨礙任何其他承租人進入工程項目或其任何部分的方式進行工程，並不得妨礙業主或其他承租人在工程項目中的業務。承租人應使用商業上合理的努力，使用承包商、服務、工人、勞動力、材料或設備，以最大限度地減少對與從事項目內或項目周圍其他工作、勞動或服務的勞動力或行業的勞動和諧的任何實質性幹擾。除承租人根據本租約第9條承擔的義務外，在任何改建完成後，承租人同意根據加利福尼亞州民法典第3093條或任何後續法規在聖地亞哥縣記錄員辦公室記錄完工通知，並且承租人應向項目施工經理提交一份可複製的改建工程竣工圖紙副本(在適用的範圍內)，以及任何政府機構發佈的與改建相關的所有許可證、批准和其他文件。

8.3改進的報酬。如果直接向承包商付款，承租人應(I)遵守業主關於最終釋放留置權的要求，以及與承租人向承包商付款有關的豁免要求，以及(Ii)簽署業主標準承包商規章制度(如果有)。如果承租人直接向房東訂購任何工作，承租人應向房東支付相當於該工作成本的5%的金額，以補償房東因房東參與該工作而產生的所有管理費用、一般條件、費用和其他成本和開支。如果承租人沒有直接從房東那裏訂購任何工程，承租人應補償房東合理的、實際的、自付的費用和與房東審查該工作相關的實際費用。

8.4建築保險。除本租約第10條的規定外，如果承租人進行任何改動，在該等改動開始前，承租人應向業主提供證據，證明承租人為該等改建的施工投保業主合理批准的“建築商一切險”保險，以及業主可能合理要求的其他保險，但應理解並同意，所有該等改建應在完成後立即由承租人根據本租約第10條投保。此外，房東可在其合理的酌情權下，要求租客獲得留置權和完工保證金或某種令房東滿意的替代擔保形式，金額足以確保此類變更的免留置權完成，並將房東指定為共同債權人。

8.5房東的財產。業主和租客在此承認並同意：(I)在物業內或周圍不時安裝或放置的所有改建、改善、固定裝置、設備及/或附屬設施須由租客自行承擔費用，並將成為業主的財產；及(Ii)根據《工程函件》的TCC在物業內建造的改善工程完成後，即成為物業及業主財產的一部分。此外，業主可在租賃期限結束前，或在本租賃提前終止後發出書面通知，要求承租人自費(I)拆除房屋中的任何改動或改善，和/或(Ii)拆除任何“不符合條件的改進，如工作信函協議第2.4節中所定義的那樣，在業主根據該工作信函協議第2.4節及時確定要拆除的範圍內，並將受影響的部分歸還至温殼牌狀態；然而，如果(X)承租人就任何該等改動或美容改動向業主發出通知時，要求業主就移除該等改動或美容改動作出決定，並且(Y)房東其後以書面同意免除該等改動或美容改動的搬遷要求，則承租人無須如此移除該等改動或美容改動；然而，如果租户在房東收到租客關於變更或美容變更的請求後十(10)個工作日內要求房東做出這樣的決定，不能滿足關於該等變更或美容變更的搬遷要求，則房東應被視為同意放棄關於該等變更或美容變更的搬遷要求。如果承租人未能完成拆除和/或修復因拆除房屋的任何改動或改善而造成的任何損壞，並將受影響的部分恢復到“温暖的外殼”狀態，則房東可以選擇：(A)租户應被視為保留在房屋內，租金應繼續根據下文第16條的條款積累，直至工程完成，或(B)房東可以這樣做，並可向租户收取租金。承租人特此保護、維護、賠償房東，使其免受任何與安裝、安置、拆除或融資任何此類改建、改善、固定裝置和/或設備有關的責任、費用、義務、費用或留置權索賠，承租人的義務應在本租約到期或提前終止後繼續存在。

第九條

反對留置權的契約

承租人應使項目和房產不受因承租人或代表承租人所進行的工作、所提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權或產權負擔，並應保護、辯護、賠償和使房東不受由此產生或與之相關的任何索賠、責任、判決或費用(包括但不限於合理的律師費和費用)的傷害。承租人應在房屋內任何此類工程開始前至少二十(20)天(或根據適用法律可能需要的額外時間)通知業主，讓業主有機會張貼和記錄適當的不負責任通知。承租人應在房東發出通知後五(5)個工作日內以抵押或其他方式解除任何此類留置權或產權負擔，如果房客不這樣做，房東可支付解除此類留置權或產權負擔所需的金額，而不負責調查其有效性。如此支付的金額應被視為本租約項下應按要求支付的額外租金，

但不限於業主根據本租約可獲得的其他補救措施。本租約中包含的任何內容不得授權承租人做出任何行為，使業主對建築物或處所的所有權受到任何留置權或產權負擔的影響，無論是通過法律的實施還是明示或默示合同的要求。任何與上述工程有關的對建築物或處所的留置權或產權負擔的申索，或與並非由業主進行或並非應業主要求進行的處所有關的申索，均屬無效，或業主可選擇只以租客在處所的權益為抵押，並在各方面從屬於業主對工程項目、建築物及處所的所有權。

第十條

保險

10.1賠償和豁免。除非（i）本租約另有明確規定，或（ii）由"業主方"的疏忽或故意不當行為引起，如本第10.1條所定義，承租人特此承擔因任何原因導致的房屋內、上面或周圍的財產損壞或人員受傷的所有風險，並同意業主及其合夥人，分合夥人及其各自的管理人員、代理人、僱員和獨立承包商（統稱為“業主方”）不對任何人或財產的損害或因其無法使用而造成的損害承擔責任，且特此免除任何責任，該損害是由承租人或其他通過承租人索賠的人所遭受的。承租人應賠償、辯護、保護並使業主雙方免受任何及所有損失、費用、損害、費用和責任（包括但不限於法院費用和合理的律師費）因在該房屋內、之上或與該房屋有關的任何原因，承租人或任何人由承租人、通過承租人或根據承租人提出索賠，或承包人、代理人，承租人的僱員、僱員、受邀人、客人或被許可人或任何此類人員，在租賃期屆滿之前、期間或之後，在項目中、項目中或與本租約中的TCC有關的任何違約行為，前提是上述賠償條款不適用於本租約中明確規定的相反範圍，或（x）因業主雙方的疏忽或故意不當行為而造成。如果在針對承租人提起的任何訴訟中，出租人被指定為被告，且在本第10.1條中規定的承租人賠償範圍內，承租人應向出租人支付在該訴訟中產生的合理費用和開支，包括但不限於其實際專業費用，如評估師、會計師和律師費。此外，承租人同意根據本第10.1條對業主進行賠償，並不意味着也不應免除任何保險承運人根據本租約條款要求承租人承擔的保單所承擔的義務，只要該等保單涵蓋了承租人賠償義務所涉事項；本協議的約定，也不應取代本協議其他條款中規定的任何不一致的協議。本第10.1條的規定應在本租約到期或終止之前發生的任何事件引起的任何索賠或責任方面繼續有效。儘管本租約中有任何相反的規定，本租約中的任何內容均不得對承租人或業主施加任何責任，並在此免除另一方的所有責任，間接損害，但不包括業主因承租人在本租約期滿或提前終止後扣留該房屋而遭受的間接損害，或業主在下列情況下遭受的間接損害：與承租人或代表承租人在項目中進行的任何修理、實體建設或改善工作有關。

10.2業主的火災、傷亡和責任保險。

10.2.1在租賃期內，業主應就該建築物投保商業/綜合一般責任保險，保險範圍包括項目公共區域內的人身傷害、人身傷害和財產損失以及業主在該房屋內的活動。

10.2.2業主應向建築物和業主在改善和改建中的剩餘權益投保實物損害保險單，該保險單包括建築條例保險範圍，該保險單應按標準損失原因—特別表格的基礎上書寫（防止因火災和其他人員傷亡而造成的損失或損害，包括在火災和擴大覆蓋範圍的分類內，故意破壞和惡意傷害，灑水器泄漏，（a）根據本報告第（a）款的規定，包括因受保損失而需要升級、拆除、重建和（或）更換大樓任何部分的適用法律的全部重置費用（包括因受保損失而需升級、拆除、重建和（或）更換大樓任何部分的費用）。

10.2.3業主應投保鍋爐和機械/設備故障保險，以涵蓋建築物通常由鍋爐和機械/設備投保的風險

故障保險單和此類保險單應涵蓋全部重置成本，不扣除折舊。

10.2.4上述保險額應包含商業上合理的可扣除金額，以及業主可能不時合理確定的其他條款和條件。

10.2.5此外，根據業主的選擇，該保險範圍可能包括以下風險：（i）地震，（ii）洪水破壞和其他危害，（iii）為期最長兩年的租金損失背書，（iv）一個或多個損失收款人背書，受益於任何抵押或信託契據的持有人，以保證業主在建築物或其任何部分的利益。

10.2.6除第10.2.5節中確定的保險範圍外，根據業主的選擇，業主可維持"污染法律責任環境保險"，該條款如下所述。就本租約而言，“污染法律責任環境保險”（又稱環境保險的"業主保單"）是指（1）信用評級不低於貝斯特保險指南中A—X的保險公司提供的保險，業主確認並同意，截至本租約日期，AIG、大通，蘇黎世和XL保險公司目前符合此類信用評級，以及（2）至少提供以下條件：（a）最初的三（3）年保單期（連續1年的租期，按每年滾動的基準續期，直至保單期限等於或超過租賃到期日為止），（b）每宗事故或事故的承保額為2，000，000美元，（c）2，000，000美元的總承保額；（d）不超過100，000美元的免賠額或自保留額；以及（e）承保範圍：（A）未知的先前存在的狀況；（B）未知和後來發現的狀況；（C）現場和場外的第三方對身體傷害或財產損害的索賠；以及（D）法律辯護費用。此外，保險單必須包括自動延長的報告期，規定被保險人在承保終止生效之日起不少於六十（60）天的時間內，在此期間內，被保險人將在自動延長的報告期內首次提出並報告的索賠書面通知保險承運人。保單的所有其他條款、承保範圍、除外條款或條件應由業主自行全權決定。儘管有上述規定，在未發生違約事件的情況下，承租人應有權在向出租人發出六十（60）天的書面通知後，自行投保該污染法律責任環境保險，以代替投保該保險的出租人；此外，如果承租人根據上述條款選擇購買此類污染法律責任環境保險，承租人應遵守上文所述的明確覆蓋要求，且此類覆蓋應符合下文第10.4節中的TCC。

10.2.7根據本第10.2條的前述規定，業主就建築物和項目所承擔的保險範圍和金額至少應與合理謹慎的類似建築物的業主所承擔的保險範圍和金額相當，以及適用法律要求的工人賠償和僱主責任保險範圍。承租人應遵守所有保險公司有關使用房屋的要求，費用由承租人承擔。

如果承租人的行為或使用導致該等保險單的保險費增加，承租人應向出租人補償任何該等增加。承租人應遵守美國保險協會（前美國國家火災保險委員會）和任何類似機構的所有規則、命令、條例或要求，費用由承租人承擔。

10.3保險公司承租人應按下列金額維持下列保險額。

10.3.1商業一般責任保險，涵蓋被保險人因承租人的經營而引起的身體傷害、人身傷害和財產損失（包括無法使用）的索賠，以及合同責任（包括承租人履行其賠償協議），包括涵蓋本租約保險條款的廣義合同責任背書。業主應被指定為額外被保險人，因為他們的權益可能使用CG2011表格或業主批准的類似表格顯示。一份證明承租人投保的保險是主要的，並且業主投保的任何保險都是超額保險，且不承擔保險費。該保險應（i）指定業主，以及業主指定的在本項目中有重大經濟利益的任何其他方作為額外被保險人，包括業主的管理代理，如有，和（ii）具體涵蓋承租人在本租約項下承擔的責任，包括但不限於承租人在本租約第10.1條下的義務。責任限額不得低於：

人身傷害和 每次發生4，000，000美元

財產損害賠償責任 每年總計5，000，000美元，或

主成分的任何組合

保險和超額保險

人身傷害責任 每次發生4，000，000美元

每年總計5，000，000美元，或

主要保險的任何組合

超額保險

0%被保險人蔘與

10.3.2財產保險包括（i）所有辦公室傢俱、商業和貿易固定裝置、辦公設備、獨立櫥櫃、活動隔板、商品和承租人財產的所有其他物品，這些物品由承租人安裝、為承租人安裝或承擔費用，（ii）該等改善及該等物業於租契開始日期存在的任何其他改善（不包括基地大樓（"原有裝修"）和㈢房地的所有其他裝修、改建和增建。此類保險應按實物損失或損壞的"一切險"投保，投保全額重置成本價值。（受合理可扣除金額的限制）新投保，但不扣除投保項目的折舊，金額須符合保險單的任何共同保險條款，並應包括因火災或其他危險而造成的損害或其他損失，包括但不限於，故意破壞和惡意破壞、盜竊、任何類型的水損壞，包括灑水器泄漏、水管爆裂或堵塞，以及爆炸。

10.3.3根據所有適用的州和地方法律法規規定的工作補償或其他類似保險，以及根據所有適用的州和地方法律法規規定的僱主責任保險或其他類似保險，每名員工的最低限額為100萬美元和100美元(1,000,000.00美元)，每次發生的最低限額為100萬美元和100美元(1,000,000.00美元)。

10.3.4商業汽車責任保險涵蓋所有擁有、租用或非擁有的車輛，責任限額如下：100萬美元(1,000,000.00美元)人身傷害和財產損失的綜合單一限額。

10.3.5業務中斷、收入損失和額外費用保險的金額將補償租户因上文第10.3.2節概述的風險而造成的一(1)年的實際直接或間接收入損失。

10.4政策形式。本租約要求承租人投保的最低保單限額，在任何情況下均不限制承租人在本租約項下的責任。此類保險應(I)指定房東以及房東指定的在項目中擁有重大經濟利益的任何其他方作為額外被保險人，包括房東的管理代理人(如果有)；(Ii)明確承保承租人在本租約項下承擔的責任，包括但不限於本租約第10.1條規定的承租人義務；(Iii)由保險公司出具保險，該保險公司的評級在Best‘s保險指南中不低於A-X，或者房東可以接受並獲準在加利福尼亞州開展業務；(Iv)是所有索賠的主要保險，並規定房東承保的任何保險是超額的，對租客的任何保險要求沒有貢獻；(V)形式和內容應為房東合理接受；及(Vi)規定除非提前三十(30)天以書面形式通知房東和房東的任何抵押權人，否則不得取消或更改保險範圍。承租人應在租賃開始日或之前，至少在期滿前三十(30)天，將上述保單或保單或其證書交付給房東。如果承租人未能購買此類保險，或未能交付此類保單或證書，房東可在書面通知租户後五(5)天內選擇購買此類保單，並由租户自行購買此類保單，其費用應在向租户交付賬單後三十(30)天內支付給房東。

10.5代位權。房東和租客打算各自的財產損失風險應由合理的保險公司承擔，在上述規定的範圍內，房東和租户特此同意，在財產損失的情況下，僅向各自的保險公司尋求賠償，前提是同意在本協議下提供此類保險。雙方特此放棄對方對此類損失的所有權利和索賠，並放棄各自保險人的所有代位求償權，但放棄代位求償不影響被保險人根據代位求償的權利。雙方同意，他們各自的保險單現在或將來是

背書：放棄代位權不影響被保險人根據代位權獲得賠償的權利，只要不為此收取實質性的額外保險費。

10.6附加保險義務。承租人應在整個租賃期內承擔和維持根據本章程第10條規定承租人必須承擔的增加的保險金額，以及業主可能合理要求的其他合理類型的保險，以及涵蓋物業和承租人在其中的運營的合理金額。儘管有上述規定，只有當增加的承保金額和/或此類新的保險類型符合大多數可比建築物的要求時，房東的要求才被認為是合理的，並且在租賃期限的頭五(5)年期間，房東不得如此增加承保金額或要求額外的保險類型，此後在任何五(5)年期間不得超過一次。

第十一條

損壞和破壞

11.1.房東對房產的損壞。如因火災或其他人員傷亡對房屋造成任何物質損害，承租人應立即通知房東。如果房屋或為房屋提供服務或提供通道的任何公共區域因火災或其他傷亡事故而受損，房東應在合理延遲保險調整或房東無法合理控制的其他事項的情況下，迅速和勤奮地修復基地建築和該等公共區域，並遵守本第11條的所有其他條款。這種修復應與事故發生前基本建築和公共區域的狀況基本相同，但分區和建築法規及其他法律要求的修改，或建築物或項目抵押的持有人要求的修改，或業主認為適宜的公共區域的任何其他修改，符合項目的性質，但進入房產和為房產服務的任何公共洗手間不得受到實質性損害。一旦房屋發生損壞，房東向租客發出通知(房東維修通知)後，房東(或房東指定的任何一方)應將根據本租約第10.3(Ii)和(Iii)條規定的租户保險向租客支付的所有保險收入分配給房東，房東應修復對安裝在房屋內的裝修和原有裝修造成的任何傷害或損壞，並應將該等改善和原始改善恢復到其原始狀態；但如果房東的修繕費用超過房東從承租人的保險承保人那裏獲得的保險金額，承租人應在房東開始修理損壞之前向房東支付該修理費。如果房東在得知事故發生之日起六十(60)天內沒有送達房東維修通知書，租客應自費修復安裝在房屋內的任何損壞或損壞的修繕工程和原來的修繕工程，並將這些修繕工程和原來的修繕工程恢復到原來的狀態。無論房東是否發出房東維修通知書，在開工前，承租人應將與此有關的所有平面圖、規格書和施工圖提交房東審批，房東應選擇承包商進行改善工程。對於因該等損壞或維修而對租客或其訪客造成的任何不便或煩擾，或對租客業務造成的任何傷害，業主概不負責；但如該等火災或其他傷亡事件損壞了租客居住所需的處所或公用地方，而該處所並無因此而被租客佔用，則在該期間及在該處所不宜佔用的範圍內，租金應按不適宜用作本租約所準許用途的該處所的可出租平方英尺與該處所的可出租平方英尺總面積的比例遞減。如果房東不遞送房東維修通知書，租客根據前一句話獲得租金減免的權利應自房東合理確定為租客應完成房屋修繕的日期起終止，假設租客已就此進行了合理的盡職調查。

11.2房東有權進行維修。在發現損壞之日起四十五(45)天內，房東應向租户發出書面通知，説明房東合理判斷的維修完成時間(“確定損壞通知”)；但房東應盡商業上的合理努力，在合理可行的情況下儘早提供確定損壞通知。如果房東未能及時交付確定損壞通知，承租人可以書面通知業主，如果在此後十(10)個工作日內，房東仍未交付確定損壞通知，則根據房東的合理判斷，房東應被視為在發現損壞後一百八十(180)天內不能合理地完成維修(如果維修是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的)，以及租户

應有權終止本租約，詳情如下。儘管有本租約第11.1條的條款，業主可以選擇不重建和/或恢復該房屋、建築物和/或項目，而是終止本租約，方法是在發現損壞之日起六十（60）天內以書面形式通知承租人，該通知應包括一個終止日期，承租人可以在六十（60）天內搬出該房屋，但只有在建築物或項目因火災或其他傷亡或原因而損壞時，無論房屋是否受到影響，且存在以下一個或多個條件時，業主方可選擇這樣做：（i）根據業主的合理判斷，修理不能在發現損壞之日起一百八十（180）天內合理完成（如該等修理是在沒有支付超時或其他保費的情況下進行的）；（ii）該建築物或工程項目的任何按揭持有人或該建築物或工程項目的土地出租人須要求將保險收益或其任何部分用於償還按揭債項，或應終止土地租賃，視情況而定；（iii）業主的保險單未完全涵蓋損壞；（iv）業主決定重建建築物或公共區域，使其在結構或建築上有重大不同；（v）損壞發生在租賃期的最後十二（12）個月；或（vi）除業主外，本項目任何其他部分的任何所有人不打算修復該部分的損壞；但前提是，如果業主（A）及時交付損壞確定通知（在本第11條中確定的通知和補救期之後）。 此外，如果業主和承租人均未終止本租約，且維修未在以下日期或之前實際完成：（x）發現損壞之日後一百八十（180）天的日期；（y）業主損壞確定通知中規定的較長估計維修期的最後一天，承租人有權在租賃期結束後的每個日曆月的前五（5）個工作日內終止租賃，直至維修完成，並通知出租人（“損害終止通知”），自損害終止通知中規定的日期起生效（“損害終止日期”），損害終止日期不得少於每個月結束後的十（10）個工作日。儘管有上述規定，如果承租人向出租人遞交了損害終止通知，則出租人應有權在收到損害終止通知後五（5）個工作日內，向承租人遞交損害終止通知，出租人負責修復損壞的承包商的證明，證明承包商誠信判斷修復應在損壞終止日期後的三十（30）天內基本完成。如果在該30天期限屆滿前基本完成維修，則損壞終止通知書將無效，但如果維修未能在該30天期限內基本完成，則本租約應在該30天期限屆滿後終止。儘管有第11.2節的規定，承租人有權根據第11.2節終止本租約，但前提是必須滿足下列條件之一：(A)因火災或其他意外事故對項目造成的損害不是由承租人或其合夥人或次合夥人及其各自的高級人員、代理人、傭人、僱員和獨立承包商的嚴重疏忽或故意行為造成的；以及(B)由於損壞，承租人不能合理地在房屋內開展業務；以及(D)由於項目受損，租户佔用或使用的面積不超過當時現有房產的20%。如果本租約根據第11.2款的條款終止，承租人應將根據本租約第10.3.2條第(Ii)和(Iii)項規定的承租人保險項下應支付給承租人的所有保險收益轉讓給房東(或房東指定的任何一方)；但在任何情況下，承租人沒有義務將任何此類收益超過當時未攤銷的改善部分。

出租人根據工作函協議中的合同約定支付的津貼，前提是上述攤銷確定應根據初始租賃期自終止日起計算，利息按利率計算。

11.3放棄法定條款。本租約的條款，包括本第11條，構成業主和承租人之間關於所有或任何部分房屋、建築物或項目的任何和所有損壞或破壞的明確協議，以及加利福尼亞州的任何法規或條例，包括但不限於加州民法第1932（2）和1933（4）條，在雙方之間沒有明確協議的情況下，任何與損害或破壞有關的權利或義務，以及現在或以後生效的任何其他法規或規章，均不適用於本租約，也不適用於所有或部分房產、建築物或項目的任何損害或破壞。

第十二條

非棄權

本租約的任何條款不得被視為放棄，除非書面簽署明確放棄。本協議任何一方放棄違反本協議所載任何條款、契約或條件，不應視為放棄隨後違反本協議所載任何其他條款、契約或條件。出租人隨後接受本租約項下的租金，不應被視為承租人放棄先前違反本租約任何條款、契約或條件的行為，但承租人未能支付如此接受的特定租金，無論出租人在接受該等租金時是否知悉先前違反行為。任何接受低於本協議規定的租金的金額均不應被視為出租人放棄收取全部到期金額的權利，任何支票或付款或隨附該支票或付款的任何信件上的任何背書或聲明均不應被視為同意和滿足，出租人可接受該支票或付款，但不損害出租人收回全部到期金額的權利。出租人在本租約終止後從承租人處收到任何款項，不得以任何方式改變租賃期或承租人在本租約項下的佔有權，或在發出任何通知後，不得恢復、繼續或延長租賃期，或影響承租人在收到該等款項之前發出的任何通知，雙方同意，在通知送達或訴訟開始後，或在最終判決後，業主可以收取和收取任何到期租金，該租金的支付不應免除或影響上述通知、訴訟或判決。

第十三條

譴責

如果該房產、建築物或項目的全部或任何部分被徵用權徵用，或被任何主管當局沒收，用於任何公共或準公共用途或目的，或如果任何相鄰財產或街道被該主管當局沒收或沒收，或重新配置或騰出，以致需要使用、重建或改造該房產、建築物或項目的任何部分，或者，如果出租人授予契約或其他文書，以代替徵用權或沒收權，則出租人有權選擇終止本租約，自要求將所有權移交給當局之日起生效。如果超過百分之二十五（25%）的可出租平方英尺的房屋被佔用，或者如果進入房屋的道路嚴重受損，在每種情況下的時間超過一百八十（180）天，承租人應有權選擇終止本租約，自要求將所有權移交給管理局之日起生效。承租人不得因該等徵用而向業主或當局提出任何賠償要求，業主應有權獲得與此相關的全部賠償或付款，除承租人有權提出任何單獨的索賠要求外，承租人有權就承租人的任何採取。承租人的個人財產和固定裝置屬於承租人，承租人根據本租約條款在租賃期屆滿時可移動，以及用於移動費用，只要此類索賠不減少業主、其建築物或項目的土地出租人或其抵押人可獲得的賠償，且此類索賠應單獨支付給承租人。所有租金應自終止之日起分攤。如果房屋的任何一部分被佔用，而本租約不得因此終止，租金應按比例減少。承租人特此放棄其根據加州民事訴訟法第1265.130條可能擁有的任何及所有權利。儘管本第13條中有任何相反規定，如果臨時佔用全部或部分房地，為期180天或更短，則本租約不應終止，但基本租金和額外租金應在此期間內按所佔房屋可出租平方英尺的比例減少，佔總可出租平方

腳的房地。業主應有權獲得與任何此類臨時徵用有關的全部獎勵。

第十四條

轉讓和分租

14.1傳輸。根據下文第14.8節的TCC，未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押、質押、抵押、扣押或允許任何留置權附加或以其他方式轉讓本租約或本租約項下的任何權益，允許通過法律的實施轉讓或以其他方式轉讓本租約或本租約項下的任何權益，轉租房屋或其任何部分。或訂立任何許可證或特許協議，或以其他方式準許承租人及其僱員及承建商以外的任何人士佔用或使用物業或其任何部分(以上所有事項有時統稱為“轉讓”，任何獲轉讓或尋求轉讓的人士有時稱為“受讓人”)。如果承租人希望得到房東的同意，承租人應書面通知房東，該通知(“轉讓通知”)應包括：(I)轉讓的建議生效日期，不得早於轉讓通知交付之日後三十(30)天或不超過一百八十(180)天；(Ii)對要轉讓的房屋部分(“主題空間”)的描述；(Iii)建議轉讓的所有條款及其對價，包括下文第14.3節所定義的“轉讓溢價”的計算。與轉讓有關的，建議受讓人的名稱和地址，以及與建議轉讓有關的所有現有的已籤立和/或建議的文件的副本，包括所有現有的可執行文件，以證明該轉讓或附帶或與該轉讓有關的協議，但房東有權要求租客使用與該轉讓文件有關的房東的標準轉讓文件；(Iv)經其高級人員、合夥人或所有者證明的建議受讓人的當前財務報表、建議受讓人的商業信用和個人背景和歷史，以及房東要求的使房東能夠確定財務責任的任何其他信息，建議受讓人的性質和聲譽、受讓人的業務性質和主題空間的建議用途，以及(V)承租人以附件E的格式簽署的禁止反言證書。

任何未經房東事先書面同意的轉讓，在房東的選擇下都是無效的，無效的，並且在房東的選擇下，構成租户在本租約中的違約。無論房東是否同意轉讓，承租人應在房東書面要求後三十(30)天內支付房東的審查費和加工費，以及房東產生的任何合理的專業費用(包括但不限於律師費、會計師費、建築師費、工程師費和諮詢費)。

14.2業主同意出租人不得無理拒絕同意根據轉讓通知中規定的條款將主題空間轉讓給轉讓人。在不限制拒絕同意的其他合理理由的情況下，雙方特此同意，在以下一項或多項適用的情況下，出租人拒絕同意任何擬議轉讓是合理的：

14.2.1（a）轉讓人的性格或聲譽或從事與建築物或項目質量不一致的業務；

14.2.2轉讓人打算將主題空間用於本租約不允許的用途；

14.2.3（a）轉讓機構是政府機構或政府機構；

14.2.4根據在請求同意之日就轉讓所承擔的責任，轉讓方不是具有合理財務價值和/或財務穩定性的一方；

14.2.5擬議的轉讓將導致違反項目空間的另一租約，或給予項目佔用者取消租約的權利；但前提是業主和承租人特此確認並同意，本第14.2.5條中的合同約定僅適用於以下情況：（i）業主根據本租約第14.4條中的明確合同約定收回部分房屋，（ii）業主隨後將收回的空間出租給第三方承租人，並且（iii）該第三方有權因擬議的轉讓而取消其租約。

14.2.6建議轉讓的條款將允許轉讓人行使承租人持有的續期權、擴展權、優先要約權或其他類似權利（或允許轉讓方佔用承租人根據任何該等權利租用的空間），違反第2.2條的明確規定和/或本租約的任何其他明確規定；或擬轉讓方，或直接或間接控制擬轉讓方，受擬轉讓方控制，或與擬轉讓方共同控制的任何人或實體，（i）在請求同意時佔用項目的空間，或（ii）當時正在與業主協商租賃項目附近的空間，或（iii）在轉讓通知前的十二（12）個月內已與業主協商；或

如果業主同意根據本第14.2條的條款進行任何轉讓，（且不行使業主根據本租約第14.4條可能擁有的任何收回權利），承租人可在業主同意後六（6）個月內，但不遲於上述六個月期限屆滿，進行房屋或部分房屋的轉讓，根據與承租人根據本租約第14.1條向業主提供的轉讓通知中規定的基本相同的條款和條件，但如果轉讓通知書中所指明的條款和條件有任何變更（i）使業主最初有權拒絕同意根據本第14.2條規定的轉讓，或（ii）導致擬議的轉讓對轉讓人比承租人原始轉讓通知中規定的條款更有利，承租人應再次將轉讓書提交給出租人，以供其批准，並根據第14條採取其他行動（包括出租人根據本租約第14.4條的收回權利，如有）。儘管本租約中有任何相反規定，如果承租人或任何擬轉讓人聲稱業主根據第14.2條不合理地拒絕或延遲同意，或違反第14條規定或不合理地採取行動，則其唯一的補救措施應為（x）宣告性判決和強制令，以尋求救濟而不受任何金錢損害，以及（y）法院可能裁定的與此相關的任何律師費和費用，如下文第29.21條所述，承租人特此放棄所有其他補救措施，包括但不限於，代表其自身終止本租約的任何法律或衡平法權利，在所有適用法律允許的範圍內，代表擬議的轉讓方。

14.3轉讓費。如果出租人同意轉讓，且雙方在此同意的條件是合理的，承租人應向出租人支付承租人從該轉讓人處收到的任何“轉讓溢價”的百分之五十（50%），該術語定義見本第14.3條。“轉讓費”是指在扣除承租人因下列原因而產生的合理費用後，該等轉讓方應支付的與轉讓有關的所有租金、額外租金或其他代價，超出承租人在轉讓期內應支付的租金和額外租金，與轉讓有關的物業的改建和改善，（ii）向轉讓人合理提供的任何免費基本租金或其他經濟優惠，及（iii）與轉讓有關的任何經紀佣金。"轉讓溢價"還應包括但不限於，轉讓方就該轉讓向承租方支付的關鍵資金、獎金或其他現金對價，以及任何該等支付超過公平市場價值的範圍內，用於（A）承租方向轉讓方提供的服務，或（B）資產、固定裝置、庫存、設備，或由承租人轉讓給受讓人的傢俱與該轉讓有關。在計算租金時（與根據本第14.3條計算的轉讓費有關），以及本租約第14.2條下的轉讓人租金和報價租金，在每年期間為主題空間支付的租金，以及轉讓人租金和報價租金，應在調整該租金至實際有效租金後計算，考慮到與此相關的任何及所有租賃權寬減，包括但不限於任何租金抵免及任何改善津貼。為計算任何該等實際租金，所有該等特許權應在有關年期內以直線法攤銷。

14.4業主對主體空間的選擇。如果提議的轉讓，如果同意，將導致累計超過百分之七十五（75%）的房屋被轉租或許可給一方，除原承租人或許可轉讓人以外的（或各方），則儘管本第14條中有任何相反的規定，出租人應有權選擇，在收到任何轉讓通知後三十（30）天內，向承租人發出書面通知，以收回主題空間。該收回通知應在轉讓通知中所述日期（即擬議轉讓的生效日期）起取消和終止本租約，直至轉讓通知中所述轉讓期限的最後一天。（或根據業主的選擇，應促使轉讓給業主或其代理人，在這種情況下，雙方應立即簽署轉讓文件）。如果業主收回，如果本租約被取消，則本租約保留的租金應根據承租人保留的可出租平方英尺數量與該房屋所包含的可出租平方英尺數量成比例按比例分配，且經修訂的本租約應在此後全部繼續有效

任何一方的請求，雙方應簽署書面確認。但是，如果出租人向承租人提交收回通知，承租人可以在承租人收到收回通知後十（10）個工作日內向出租人提交書面通知，表明承租人撤銷其同意擬議轉讓的請求，在這種情況下，該轉讓不應完成，本租約應保持充分的效力和作用，該部分房屋是，建議的轉移。如果出租人拒絕或未能根據本第14.4條及時選擇收回主體空間，則只要出租人同意擬議的轉讓，承租人應有權繼續將主體空間轉讓給擬議的轉讓人，但須遵守本第14條的規定。

14.5轉移的效果。如果出租人同意轉讓，（i）本租約的TCC不得被視為已放棄或修改，（ii）該同意不應被視為同意承租人或受讓人的任何進一步轉讓，（iii）承租人應在簽署後立即向出租人提交與轉讓有關的所有文件的原件，並以出租人合理接受的形式提交，（iv）承租人應根據業主的要求提供一份完整的報表，該報表由獨立註冊會計師或承租人的首席財務官認證，詳細列出承租人已經和將從該轉讓中獲得的任何轉讓溢價的計算，以及（v）不得轉讓與本租約或與其簽訂的協議，無論是否徵得業主的同意，應免除承租人或租賃的任何擔保人在本租賃項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任。業主或其授權代表應有權在任何合理時間審核承租人與任何轉讓有關的賬簿、記錄和文件，並有權複製。如果發現與任何轉讓有關的轉讓費被低估，承租人應在提出要求後三十（30）天內支付差額，如果低估超過百分之二（2%），承租人應向出租人支付審計費用。

14.6額外的轉移。就本租約而言，“轉讓”一詞還應包括（i）如果承租人是合夥企業，在十二（12）個月內，自願、非自願或根據法律規定撤回或變更百分之五十（50%）或以上合夥企業權益的轉讓，或解散合夥企業，而不立即重組其，和（ii）如果租户是一個封閉控股的公司（即，（a）承租人的解散、合併、合併或其他重組，或（b）承租人的總有百分之五十（50%）或以上的有表決權股份的出售或其他轉讓（除（1）因贈與或死亡而向直系親屬，或（2）向家族控制的關聯公司或其他關聯公司），在十二（12）個月內，或（C）出售，抵押，在十二（12）個月內抵押或質押承租人未抵押資產價值的百分之五十（50%）或以上。

14.7違約的發生。本協議項下的任何轉讓均應服從本租約的規定，如果本租約在任何轉讓期間終止，則出租人應有權：（i）將該轉讓視為取消並以任何合法方式收回主體空間，或（ii）要求該轉讓人承認並承認出租人為任何該轉讓項下的所有業主。如果在本租約下發生違約事件，則業主作為承租人的代理人和事實上的代理人，在此不可撤銷地授權任何受讓人直接向業主支付轉讓或與轉讓有關的所有款項（業主應適用於承租人在本租約下的義務），直至該違約事件得到糾正。該等轉讓應依賴於業主關於本租約下發生違約事件的任何陳述，而無需承租人確認。任何轉讓後，受讓人應以書面形式承擔承租人此後根據本租約履行或遵守的所有義務和契約。出租人向任何轉讓人收取或接受租金，不得視為放棄本條款第14條的任何規定，或批准任何轉讓人或解除承租人在本租約項下的任何義務，無論是由此產生還是其後產生的。在任何情況下，出租人對任何轉讓人執行本租約的任何條款不應被視為出租人放棄對承租人或任何其他人執行本租約任何條款的權利。如果承租人在本協議項下的義務已得到保證，除非保證人同意轉讓，否則業主對轉讓的同意無效。

14.8Non-Transfers.儘管本第14條中有任何相反的規定，（i）將全部或部分房屋轉讓或轉租給承租人的關聯公司，（ii）將物業轉讓給一個收購全部或絕大部分資產或權益的實體；承租人的（合夥、股份或其他），或（iii）向承租人合併或合併產生的實體轉讓房屋，不應被視為本第14條所述的轉讓，前提是承租人應將任何此類轉讓或分租通知出租人，並及時向出租人提供任何文件，

業主要求提供的有關該轉讓或分租或該附屬公司的信息，並進一步規定該轉讓或分租不是承租人為逃避其在本租約項下的義務或以其他方式實現承租人對該等義務的任何“解除”的詭計。上述第（一）、（二）或（三）項所述轉讓的受讓人應稱為"許可轉讓"。本第14.8條所用的"控制權"是指直接或間接擁有任何個人或實體百分之五十以上的表決權證券，或擁有任何個人或實體百分之五十以上的表決權，在其事務的正常方向上擁有表決權。

第十五條

交出房產；擁有權及
移除貿易固定裝置

15.1交出房產。出租人或出租人的任何代理人或僱員在租賃期內所做的任何行為或事情，均不得視為出租人接受移交該房屋，除非出租人以書面形式明確表示該意圖。向業主或業主的任何代理人或僱員交付該房屋的鑰匙不構成該房屋的移交或終止本租約，無論該等鑰匙是否由業主保留，即使該等交付，承租人仍有權在任何合理時間應要求歸還該等鑰匙，直至本租約已被適當終止。承租人自願或以其他方式放棄本租約，無論是否得到出租人的同意，或雙方終止本租約，均不構成合並，且在出租人的選擇下，應將影響該房屋的所有分租或分租權轉讓給出租人，或終止任何或所有此類分租人或分租權。

15.2承租人的財產被承租人搬走。租賃期屆滿後，或本租約提前終止時，承租人應根據本第15條的規定，將房屋的所有權遷出並移交給出租人，該房屋的所有權應與承租人取得所有權時一樣良好，隨後由出租人和/或承租人加以改善，合理的損耗和維修除外，但在本協議中明確規定的出租人責任除外。到期或終止後，承租人應在不向出租人支付費用的情況下，將所有雜物和垃圾，以及承租人擁有的或由承租人自行安裝或放置在該房屋內的傢俱、設備、商業和貿易固定裝置、獨立櫥櫃、活動隔牆和其他個人財產物品從該房屋內移除或安排移除，以及承租人要求的任何其他人的類似物品，業主可自行決定要求移走，承租人應自費修復因移走而對房屋和建築物造成的所有損壞。

第十六條

等待

如果承租人在租賃期屆滿或提前終止後繼續租賃，無論是否得到出租人明示或默示的同意，該租賃僅為每月租賃，且不構成租賃期的續訂或任何進一步的延長。在這種情況下，租金應按月計算，相當於（i）的乘積。本租約項下租賃期最後一個租賃期內適用的租金，以及（ii）等於百分之一百五十（150%）的百分比。該月至月的租賃應受本協議所載的所有其他適用條款、契約和協議的約束。本第16條中的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人的任何扣留，並且出租人明確保留在本租約到期或以其他方式終止時要求承租人將該房屋的所有權移交給出租人的權利。第16條的規定不應被視為限制或構成出租人放棄本協議或法律規定的任何其他權利或救濟。如果承租人未能在本租約終止或到期時交出該房屋，除由此產生的任何其他責任外，承租人應保護、辯護、賠償並使承租人免受所有損失、費用的損害。（包括合理的律師費）和因該等未能而引起的責任，包括但不限於前述的一般性，任何繼承人因該等未放棄而提出的任何索賠，以及由此導致業主損失的任何利潤。

第十七條

禁止反言證書

承租人應在出租人書面要求後十（10）個工作日內簽署、確認並向出租人提交一份禁止反言證書，該證書由出租人提交，基本上應採用本協議附件E的形式（或工程項目或其任何部分的任何準按揭人或買方可能要求的其他表格），其中指明當時可能存在的任何例外情況，並應包含業主或業主的抵押人或潛在抵押人合理要求的任何其他信息。本項目全部或任何部分的任何潛在抵押人或買方均可依賴任何此類證書。承租人應簽署和交付為此目的可能合理需要的任何其他文書。在租賃期內的任何時候，出租人可以要求承租人向出租人提供當前財務報表和當前財務報表年度前兩（2）年的財務報表。該等報表應按照公認會計原則編制，如承租人的正常做法，則應由獨立註冊會計師審計。承租人未能及時簽署、確認和交付該等禁止反言證書或其他文書，即構成承租人接受該房屋，並確認禁止反言證書中包含的陳述無例外是真實和正確的。出租人特此同意向承租人提供一份由出租人簽署的禁止反言證書，該證書包含與上述相同類型的信息，並在上述相同時間內進行合理必要的變更，以反映禁止反言證書是由出租人授予並簽署給承租人或承租人的，而不是由承租人授予並簽署給出租人或出借人。出租人特此同意向承租人提供由出租人簽署的禁止反言證書，該證書包含相同類型的信息，在相同的時間段內，以相同的頻率條件進行，所有這些都如上所述，並進行合理必要的修改，以反映禁止反言證書是由出租人授予和簽署的，而不是由承租人授予和簽署的。

第十八條

從屬關係

在承租人收到下文規定的適當不幹擾協議的前提下，本租約應服從並服從於建築物或項目的所有現有和未來土地或基礎租賃，服從於現在或將來對建築物或項目或其任何部分（如有）生效的任何抵押、信託契據或其他擔保的留置權，以及所有續期、延期、修改，所有抵押或信託契據的抵押或抵押，除非該等抵押、信託契據或其他抵押的持有人，或根據該等土地租約或基礎租約的出租人書面要求本租約優先。出租人向承租人交付商業上合理的不幹擾協議（以下簡稱“不幹擾協議”），該協議在租賃期屆滿前任何時候生效，承租人應考慮承租人同意受本第18條條款和條件約束的前提條件。承租人承諾並同意，如果任何法律程序提出取消任何該等抵押或契據的贖回權，（或如果任何土地租賃被終止），就任何該等止贖出售或代其契據，將轉讓給留置權持有人或購買人或其任何繼承人，而不作任何扣減或抵銷。（或土地出租人），如果該購買人或留置權人或土地出租人要求這樣做，並承認該購買人或留置權人或土地出租人為本租約項下的出租人，只要承租人及時支付租金並遵守和履行承租人應遵守和履行的本租約中的合同約定，該等留置權人或購買人或土地出租人應同意接受本租約且不妨礙承租人的佔用。業主在此的權益可以隨時轉讓給任何留置權人作為擔保。承租人應在出租人提出要求後十（10）個工作日內簽署出租人合理認為必要的其他文書或保證，以證明或確認本租約相對於任何該等抵押、信託契約、土地租約或相關租約的從屬性或優越性。承租人放棄任何現行或未來的法規、規則或法律的規定，該等法規、規則或法律可能給予或聲稱給予承租人任何權利或選擇，終止或以其他方式不利影響本租約和承租人在本租約項下的義務。

第十九條

違約；補救措施

19.1違約事件。發生下列任何情況，即構成承租人對本租約的“違約事件”：

19.1.1承租人在收到到期未支付的書面通知後五（5）個工作日內未能支付任何租金或本租約項下要求支付的任何其他費用，或其任何部分；或

19.1.2除非承租人在本租約中的履約另有規定，在此情況下，承租人未能在該期限內履約，即構成承租人在本第19.1.2節項下的違約，承租人未能遵守或履行任何其他條款，承租人應遵守或履行本租約的契約或條件，如果承租人書面通知承租人後，承租人應遵守或履行該契約或條件，則承租人應遵守或履行該契約或條件；如果該違約的性質導致該違約不能在三十（30）天內合理地糾正，承租人在該期限內認真地開始糾正並糾正該違約，則承租人不應被視為違約，但在任何情況下，業主向承租人發出書面通知後，不得超過六十（60）天的期限；或

19.1.3在法律允許的範圍內，承租人或本租約的任何擔保人為債權人的利益進行的一般轉讓，或採取任何公司行動以促進破產或解散，無論是否存在破產或破產法下的任何訴訟，或承租人或任何擔保人根據破產法或破產法提出任何訴訟，除非針對承租人或任何擔保人提起的訴訟在六十（60）天內被駁回，或者指定受託人或接管人接管承租人或任何擔保人的全部或幾乎全部資產，除非承租人或任何擔保人在三十（30）天內恢復佔有權，或任何執行或其他司法授權扣押承租人位於該房屋內的全部或幾乎全部資產或承租人在本租約中的權益，除非該扣押在三十（30）天內解除；或

19.1.4根據加州民法第1951.3節放棄房產；或

19.1.5承租人未能遵守或履行本租約第5、14、17或18條的規定，且在收到業主通知後持續超過兩（2）個工作日；或

本協議規定的通知期代替法律規定的任何通知期，而不是附加的。

19.2違約後的補救措施。承租人發生任何違約事件後，除根據法律或衡平法向出租人提供的任何其他補救措施（所有這些補救措施應是單獨的、單獨的和累積的）外，出租人應有權選擇採取以下任何一種或多種補救措施，其中每種補救措施應是累積的和非排他性的，無需任何通知或要求。

19.2.1終止本租約，在此情況下，租客應立即將房產交還業主，如果租客不這樣做，業主可在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，進入並接管房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用房產或其任何部分的人，而無需對此提起訴訟或提出任何索賠或損害賠償；房東可向租客追討以下款項：

(A)在判給該合約終止時已賺取的任何未付租金在判給時的價值；

(B)在判給租出時，在終止租約後至判給租出時本應賺取的未付租金的款額，超過承租人證明本可合理避免的租金損失的款額；

(C)批出租賃期後未付租金超出租客證明本可合理避免的租金損失的款額在批出時的價值；

(D)補償業主所需的任何其他款項，以補償業主因租客沒有履行其在本租契下的義務而直接造成的一切損害，或在通常情況下相當可能因此而導致的損害，特別包括但不限於所招致的經紀佣金和廣告費用、為新租客重塑處所或其任何部分的費用(不論是為相同用途或不同用途)，以及為獲得新租客而作出的任何特別優惠；及

(E)在業主選擇時，適用法律不時允許的其他數額，以補充或代替前述款項。

本19.2節所使用的“租金”一詞應被視為是指根據本租約條款要求承租人支付的所有各種金額，無論是支付給房東還是其他人。如上文第19.2.1(A)和(B)節所用，“授予時的價值”應按利率計入利息。如上文第19.2.1(C)節所述，“授予時的價值”應按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)的折現率計算。

19.2.2房東應享有《加州民法典》第1951.4條所述的補救措施(出租人可在承租人違約和放棄後繼續租賃，並在到期時追回租金，如果承租人有權轉租或轉讓，但僅受合理限制)。因此，如果房東因任何違約事件而沒有選擇終止本租約，房東可以不時地在不終止本租約的情況下強制執行其在本租約下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。

19.2.3除適用法律另有規定外，業主在任何時候均有權尋求任何聲明、強制令或其他衡平法救濟，並明確執行本租約，或限制或責令違反或違反本租約任何條款，而無須事先要求或發出通知(除適用法律另有規定外，該等權利及補救措施應彼此累積及累積，以及根據上文第19.2.1及19.2.2節，或本租約任何法律或其他條文所提供的權利及補救)。

19.3承租人的分租權。無論房東是否因本條款第19條所述違約事件而選擇終止本租約，房東均有權終止承租人簽訂並影響房產的任何和所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有安排，或在房東全權決定下，繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。如果房東選擇繼承租客在任何該等分租、特許、特許權或安排中的權益，自房東通知該選擇之日起，租客將不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。

19.4違約後的付款形式。在違約事件發生後，房東有權要求租客根據本合同向房東支付的任何或所有後續金額，無論是為了補救適用的違約事件或其他原因，以現金、匯票、本票或保兑支票的形式支付給房東，或通過房東批准的其他方式支付，無論以前是否有接受任何不同形式付款的做法。

19.5Efforts to Relet。除非房東已向租客發出明確的書面通知，否則任何收回或收回、維修、保養、更改、改建及增建、重新出租、委任接管人以保障業主權益，或業主的任何其他行動或不作為，均不得解釋為業主選擇終止本租約或租客的佔有權，或接受交還物業，亦不得完全或部分免除租客在本租約下的任何義務。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。

19.6房東違約。儘管本租約有任何相反規定，但如果房東在收到租客通知後三十(30)天內未能切實履行房東未履行的重大義務，則房東應違約履行根據本租約要求房東履行的任何重大義務；但如果房東義務的性質超過三十(30)天，則房東應不履行該重大義務

如果房東在三十(30)天內開始履行，並在此後努力完成，則根據本租約，房東不應違約。當房東在本租約項下違約時，承租人可行使法律或衡平法規定的任何權利，除非本租約另有明確規定。法院或仲裁員對要求房東付款的法院或仲裁員作出的任何裁決，如房東在該裁決所指示的時間內未支付，則可由租客從下一次到期的租金中扣除，但不得從下一次到期的基本租金中扣除超過基本租金的50%(50%)(直到該判決的全部金額被扣除為止)，直到止贖或代替止贖的契據被取消。

第二十條

寧靜享受之約

業主承諾，承租人在支付租金、本合同中保留的服務費用和其他付款後，在保持、遵守和履行承租人應遵守、遵守和履行的所有其他TCC、條款和協議的情況下，在租賃期內，應和平、悄悄地擁有、持有和享受受TCC、本協議條款和協議約束的房產，不受通過業主或通過業主提出合法索賠的任何人的幹擾。前述契約取代任何其他明示或默示的契約。

第二十一條

保證金

在承租人簽署本租約的同時，承租人應向房東交一筆保證金(“保證金”)，金額為本摘要第7節規定的金額，作為承租人忠實履行本租約項下所有義務的保證金。如果本租賃發生違約事件，包括但不限於與支付租金、轉移財產和修復由此造成的損害有關的條款，房東可以在不通知租户的情況下，但不需要動用全部或任何部分保證金來支付任何租金或任何其他違約金額，承租人應應要求將保證金恢復到其原始金額。保證金的任何未使用部分應在租賃期限屆滿後六十(60)天內退還給承租人，或根據房東的選擇，退還給承租人權益的最後受讓人。承租人無權獲得保證金的任何利息。承租人特此放棄《加州民法典》1950.7節或任何後續法規的規定。

第二十二條

信用證

22.1信用證的交付。承租人應在雙方簽署本租約的同時，向業主交付無條件、清潔、不可撤銷的信用證。（“L—C”）金額（“信用證金額”），該信用證應由貨幣中心銀行簽發（一家接受存款、維持賬户的銀行，在南加州有一個當地辦事處，將商談信用證，且其存款由FDIC投保）合理可接受的業主，且信用證應採用附件G的形式，附於本協議。承租人應支付承租人在取得信用證過程中產生的所有費用、積分和/或費用。

22.2信用證的申請。除租賃要求外，業主應有權隨時隨時提取全部或部分信用證，無需事先通知承租人：（i）如果違約事件發生，或（ii）承租人提交自願請願書，或業主以外的實體針對承租人提交非自願請願書，根據聯邦破產法的任何一章，或承租人為債權人的利益執行轉讓。本租約的任何條件或條款均不應被視為使信用證有條件，從而證明信用證簽發人未能及時兑現該信用證的提款是合理的。信用證及其收益應構成業主唯一的獨立財產（而不是承租人的財產，或在承租人申請破產的情況下，承租人破產財產的財產）和業主立即提款。（且無需通知承租人）申請或抵銷信用證收益：（A）在任何適用通知和補救期屆滿後，承租人根據本租約應支付的任何款項未在到期時支付；（B）業主因本租約項下的任何違約事件而遭受或可能合理估計的所有損失和損害，包括根據加州民法第1951.2條引起的任何損害，

本租約的終止；（C）業主因本租約而產生的任何費用（包括律師費）；及（D）業主因本租約項下的任何違約事件而可能花費或有義務花費的任何其他金額，但在任何情況下不得超過業主根據法律有權獲得的金額。在違約事件持續的情況下，出租人同意在租賃日期後三十（30）天內向承租人支付出租人收到的信用證未按上述規定使用的任何收益，並在上述三十（30）天內將信用證返還給承租人；前提是，如果承租人在租賃到期日之前提交了自願申請，或者承租人的債權人（業主除外）根據聯邦破產法對承租人提出了非自願申請，或承租人為債權人的利益執行轉讓，則在適用於該破產或為債權人利益轉讓的任何優惠規避法規的所有時效法規到期或破產法院或受讓人（以適用者為準）之前，業主沒有義務返還信用證或信用證的任何收益，已簽署一份有約束力的免責聲明，解除業主對本租約項下付款的優先轉讓的任何及所有責任，而業主可以保留和抵消剩餘的L。C收益為業主因與本租約有關的優先轉讓而須支付給任何第三方的全部金額。如果出租人按照本第21.2條允許的方式提取信用證，那麼，在出租人要求下，承租人應將信用證項下的可用金額恢復至第21.2條規定的金額。

22.3第21.1條，通過向業主提供信用證的修訂，證明信用證下的可用金額已恢復到第21.1條規定的金額。或者，承租人可以向出租人提供現金，由出租人根據本第21.2條持有，金額等於本第21.2條要求的恢復金額。承租人應支付承租人或出租人在續證、更換、開具或轉讓信用證時發生的所有費用、積分和費用。業主和承租人（1）承認並同意，在任何情況下，根據適用於商業背景下保證金的任何法律，信用證或其任何續期或替代品或其任何收益均不得被視為或視為“保證金”，包括但不限於加利福尼亞州民法典第1950.7條，如該條現存在或其後可能修訂或繼承，（“保證金法”），（2）確認並同意，（包括其任何續期或其替代品或其任何收益）並非擬用作保證金，及（c）放棄任何該等當事方現在或將來可能擁有的與證券存款法有關或產生的任何及所有權利、責任及義務。承租人特此放棄加州民法典第1950.7條和所有其他法律條款的規定，現在或以後生效，這些條款（x）確定了房東必須退還租賃保證金的時限，和/或（y）規定房東只能從保證金中要求補償拖欠租金的合理必要金額，為修復承租人造成的損壞或清潔房屋，雙方同意，出租人還可要求第21.2條規定的款項和/或補償出租人因承租人違反本租約而造成的任何損失或損害（包括出租人在本租約終止後遭受的任何損害）而合理必要的款項。

第二十三條

標誌

23.1Generally.經業主事先書面批准（不得無理拒絕、附加條件或延遲批准），承租人及其許可受讓人可在房屋內任何地方（包括房屋的電梯大廳）安裝識別標誌。

23.2故意忽略。

23.3禁止的標誌和其他物品。根據第23.1條或第23.2條，未經出租人同意而安裝的任何標誌、通知、標識、圖片、名稱或廣告，出租人可在不通知的情況下拆除，費用由承租人承擔。除非下文第23.4節允許，否則承租人不得在項目或公共區域的外部或屋頂安裝任何標誌。任何標誌、窗簾或百葉窗（即使其位於業主批准的建築物窗簾後面），或從房屋或建築物外部可見的其他物品，應事先獲得業主的批准，並自行決定。

23.4租户的標誌。原承租人及其許可轉讓人有權安裝與承租人租賃該房屋有關的下列標誌（統稱“承租人標誌”）：

第1條專用建築物頂部標誌，包括一（1）個建築物頂部標誌（根據項目標誌指南，每個建築物頂部標誌的最大尺寸為100平方英尺），用於識別位於建築物頂部（面向順序車道的立面）的租户名稱或標識；以及

(i)A建築物標誌應位於建築物入口附近，其位置、設計、材料和其他合理參數均須由業主根據下文第23.4.1節中的TCC批准（“建築物標誌”），並在其上附有專用標誌。承租人特此確認並同意，業主可自行承擔費用，在該建築物標誌標誌上放置一個標準的“擁有和管理”標誌，但該“擁有和管理”標誌不得大於承租人的標誌。

23.4.2規範和許可證。承租人的標牌應列出承租人的名稱和標識，由承租人自行決定；但在任何情況下，承租人的標牌不得包含本租約第23.4.2節中定義的“令人反感的名稱”。承租人標牌的圖形、材料、顏色、設計、文字、照明、大小、照明、規格和確切位置(統稱為“標牌規格”)應事先得到業主的書面批准，批准不得被無理扣留、附加條件或拖延，並應與項目和業主建築標準標牌計劃的質量和性質一致和兼容。就本第23.4.1節而言，“名稱”指的是名稱和/或徽標。此外，承租人的標牌應以承租人收到所有必要的政府許可和批准為條件，並受所有適用法律以及影響項目的任何契諾、條件和限制的約束。房東應盡商業上合理的努力，協助承租人獲得所有必要的政府許可和承租人標牌的批准。承租人特此承認，儘管房東批准了承租人的標牌，但房東並未就承租人標牌獲得所有必要的政府批准和許可的可能性向承租人作出任何陳述或保證。如果承租人沒有獲得必要的政府批准和許可，承租人和房東在本租約剩餘TCC項下的權利和義務不受影響。

23.4.3可反對的名稱。如果原承租人希望更改承租人標牌上的名稱和/或徽標，該名稱和/或徽標不得與具有某種性質或聲譽的實體有關，或與與項目質量不一致的政治派別或取向有關，或以其他方式合理地冒犯同類建築的房東(“令人反感的名稱”)。雙方特此同意，名稱“DexCom，Inc.”或其任何合理派生，不應被視為令人反感的名稱。

23.4.4承租人標示權的終止。第23.4節所包含的權利應是原始承租人、其附屬公司和任何許可受讓人的個人權利，並且只有在原始承租人及其許可受讓人佔用不少於當時現有房產的75%(75%)的情況下，才可由原始承租人、其附屬公司或許可受讓人(而不是原始承租人在本租賃中的權益的任何其他受讓人、轉租人或其他受讓人)行使。

23.4.5成本和維護費用。由承租人標牌組成的實際標牌和安裝、設計、建造以及與承租人標牌相關的任何和所有其他費用，包括但不限於水電費和連接費、許可證以及維護和維修，應由承租人獨自負責；但與承租人標牌的初始安裝、設計和建造相關的成本和費用可由承租人選擇視為“改善津貼項目”，該條款在《工作通知書協議書》第2.2節中有規定；此外，業主應建造和安裝建築紀念碑標誌(S)(包括但不限於運行足夠的電力和公用設施到建築紀念碑標誌現場)，承租人應自行承擔費用，承租人應負責建築紀念碑標誌(S)上承租人的標誌費用，但業主應將第23條規定的所有紀念碑標誌保持在良好狀態和維修，與建築紀念碑標誌(S)相關的費用應包括在運營費用中。如果房東合理判斷房客的標牌需要維修和/或保養，房東有權通知租客和租客(除

如上所述)應在收到房東的通知後三十(30)天內進行維修和/或維護，費用和費用由承租人承擔；但是，如果該等維修和/或維護需要超過三十(30)天的合理預期，承租人應在該三十(30)天內開始進行該等維修和/或維護，並應勤奮地進行該等維修和維護直至完成。如果承租人未能在前一句中所述的期限內進行此類維修和/或維護，房東有權在提前五(5)個工作日發出書面通知後，安排進行此類工程，並向承租人收取該工程實際費用的額外租金。在本租賃到期或提前終止時，承租人應自行承擔費用，拆除承租人的標牌，並應將承租人標牌所在的區域恢復到緊接放置標牌之前的狀態(不包括因日曬雨淋和其他因素造成的正常磨損)。如果承租人未能按照前一句話的規定及時拆除該承租人的標牌或恢復該承租人的標牌所在區域，則房東可以進行該工作，房東因此而產生的所有實際費用應在承租人收到發票後三十(30)天內償還給房東。本條款23.3.4的TCC應在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第二十四條

遵守法律

承租人不得在該房屋或項目內或與該房屋或項目有關的任何事情或遭受任何與現行或以後可能頒佈或頒佈的任何法律、法規、條例或其他政府規則、法規或要求（統稱為“適用法律”）相沖突。承租人應自行承擔成本和費用，立即遵守所有適用法律，這些法律涉及：（i）承租人將該房屋用於不符合承租人許可使用的正常和習慣實施的業務活動（如概要第6（i）至（iii）條所明確規定）、（ii）處所的改建或改善，或（iii）基地大樓，但就基地大樓而言，僅限於該等義務是由承租人的變更、改善或使用與承租人的許可使用（如本概要第6（i）—（iii）節中明確規定的）下預期的業務運營的正常和習慣實施不一致的情況下觸發的。如果州、聯邦或地方政府機構現在或以後對業主或承租人施加任何標準或法規，負責建立、管理和執行僱主、僱員、業主或承租人的職業、健康或安全標準，承租人同意在遵守本租約第7條的前提下，自行承擔費用和費用，立即遵守該等標準或法規。任何有管轄權的法院的判決或承租人在任何司法訴訟中的承認，無論出租人是否為訴訟的一方，承租人違反了上述任何政府措施，均應在出租人和承租人之間證明該事實。出租人應遵守與基地建築相關的所有適用法律，前提是遵守該等適用法律不是承租人在本租約項下的責任，並且如果出租人不遵守這些法律，承租人將無法獲得或保留該房屋的入住證書，或會不合理及實質性地影響租户僱員的安全，或對租户僱員的健康造成重大危害。在符合上述第4.2.4節條款的範圍內，業主應被允許將業主根據本第24條產生的任何成本或開支計入運營費用。

第二十五條

滯納金

如果出租人或出租人指定的人未能收到任何分期租金或任何其他應付款，則承租人應向出租人支付相當於逾期金額百分之五（5%）的逾期費，加上出租人因未支付租金和/或其他應付款而產生的任何律師費；但是，對於在任何十二（12）個月內首次出現此類違約，承租人應免除此類逾期收費，前提是承租人在收到出租人的書面通知後五（5）個工作日內糾正此類違約。逾期收費應被視為額外租金，要求收取額外租金的權利應是業主在本協議項下或法律規定的所有其他權利和救濟的補充，不得解釋為違約賠償金或以任何方式限制業主的救濟。除上述逾期收費外，任何租金或其他未在到期日後十（10）天內支付的款項，應按“利率”計息，自到期日起至支付為止。就本租約而言，"利率"應是一個年利率，等於（i）美聯儲統計發佈G.13（415）中引用的年度"銀行主要貸款"利率，

在每個日曆月的第一個星期二公佈的（或業主和租户合理商定的其他類似指數，如果該比率停止公佈），加上四（4）個百分點，以及（ii）適用法律允許的最高比率。

第二十六條

業主糾正違約的權利；承租人付款

26.1房東的治療承租人根據本租約保留或履行的所有契約和協議應由承租人自行履行，且不減少租金，除非本租約另有明確規定。如果承租人未能履行本租約項下的任何義務，且該等不履行應持續超過上述第19.1.2條所允許的時間，除非本租約另有規定，否則承租人可以，但沒有義務，向承租人支付任何該等款項或履行任何該等行為，承租人的一部分，不放棄其基於任何違約事件的權利，不解除承租人在本協議項下的任何義務。

26.2承租人的補償。除非本租約另有明確規定，否則承租人應在出租人向承租人提交相關聲明後向出租人支付：（i）與出租人根據第26.1條的規定對本租約項下的任何違約事件進行補救有關的合理支出和承擔的義務相等的金額；（ii）等於本租約第10條所述的所有損失、費用、負債、損害賠償和開支的金額；及（iii）相當於業主在收取或試圖收取租金或執行或試圖執行本租約項下的任何權利時所付出的所有開支和承擔的義務的金額，包括但不限於所有法律費用和其他如此支出的金額。承租人在本第26.2條下的義務應在租賃期屆滿或提前終止後繼續有效。

第二十七條

房東進入

業主保留在所有合理時間（在下文第（i）和（ii）項的建築時間內），並至少提前二十四（24）小時通知承租人（緊急情況除外）進入房舍以（i）視察房舍；（ii）向潛在購買人，或向當前或潛在的抵押人，土地或相關出租人或保險人展示該房產，或在租賃期的最後十二（12）個月內，向潛在租户提供；（iii）張貼不負責任通知；或（iv）更改、改善或修理該房屋或該建築物，或對該建築物或該建築物的系統和設備進行結構性更改、修理或改進。儘管本條款第27條中有任何相反規定，出租人可隨時進入該房屋，以（A）履行出租人要求的服務，包括清潔服務；（B）因任何違反本租約而以本條款規定的方式接管該房屋；以及（C）履行承租人未履行的任何承租人契約。除本租約另有規定外，業主可在不減少租金的情況下進行任何此類登記，並可採取所需的合理步驟來實現所述目的；但是，除非（一）緊急情況，（二）政府或準政府當局或法院命令或法令要求的修理、改建、改善或增加，或（iii）承租人在本協議項下有義務進行維修，則任何該等進入的方式應不會不合理地幹擾承租人使用該等物業，並在合理可行的情況下，應在正常營業時間後進行。關於上述第（ii）和（iii）項，業主應盡商業上合理的努力，不對承租人使用或進入該房屋造成實質性幹擾。除第6.7條或本租約其他地方另有明確規定外，承租人特此放棄對承租人業務造成的損害或任何傷害、不便或幹擾、利潤損失、佔用或安靜享受該房屋的損失，以及由此引起的任何其他損失的索賠。對於上述每一個目的，業主應始終備有鑰匙，用於打開房屋內所有門，但承租人的金庫、保險箱和承租人事先指定的特別安全區域除外。在緊急情況下，業主有權使用業主認為適當的任何方式打開房屋內和通往房屋的門。業主以上述方式進入該房屋的任何行為不得被視為強行或非法進入或扣留該房屋，或實際或推定將承租人從該房屋的任何部分驅逐。本租約的任何條款不得解釋為業主有義務進行任何修理、改建或裝飾，除非業主在本租約中另有明確約定。

第二十八條

租户停車場

如本概要第9節所述，承租人應有權在初始租賃期內每月免費使用二百四十三（243）個停車位，其中一百七十三（173）個停車位應位於建築物附近，七十（70）個停車位應位於建築物附近。其中停車位應位於項目附近（即，地址：6260 Sequence Drive），所有這些都在本租約附件A中詳細説明。儘管有上述規定，承租人應承擔任何政府機關就承租人租用該等停車位或承租人使用停車設施而徵收的全部税款。承租人繼續使用停車位的權利，前提是承租人必須遵守所有規則和規章，這些規則和規章是為了有序地操作和使用停車位所在的停車設施，包括業主建立的任何標籤或其他識別系統，承租人必須合作，以確保承租人的僱員和訪客也遵守該等規則和規章。在合理必要的範圍內，以確保承租人及其僱員可隨時獲得承租人在本項目下的停車權，出租人應建立一個貼紙或其他識別系統；但是，如果上述措施證明不充分，則出租人應額外對該項目停車設施實施合理的出入控制，費用由承租人自行承擔。業主明確保留隨時變更項目停車設施的大小、配置、設計、佈局和所有其他方面的權利，承租人承認並同意，業主可不時關閉或限制進入項目停車設施，而不對承租人承擔任何責任，且本租約項下的租金不會減少，以允許或促進任何此類施工，改變或改進。出租人可將其在本協議項下的責任委託給停車場經營者，在這種情況下，停車場經營者應擁有出租人在本協議項下的所有控制權。承租人根據本第28條租用的停車位僅供承租人自己的人員使用，未經承租人事先批准，承租人不得轉讓、轉讓、轉租或以其他方式轉讓。承租人可以通過業主確定的方法或方法驗證訪客停車，驗證率通常適用於訪客停車。

第二十九條

雜項條文

29.1條款；標題。此處使用的“業主”和“承租人”應包括複數和單數。為使本協議的規定適用於公司或合夥企業或個人，不論男女，所需的必要語法修改，在所有情況下均應假定為充分表達。條款及章節的標題僅為方便起見，不得被視為限制、破壞、影響或改變該等條款及章節的含義。

29.2約束效果。在遵守本租約所有其他條款的前提下，本租約的每項契約、條件和條款均應適用於業主和承租人的利益，並應視情況而定，同時也應適用於其各自的繼承人、個人代理人、繼承人或受讓人，但本條款不允許承租人違反本租約第14條的規定進行任何轉讓。

29.3沒有航權。本租約不授予承租人對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。如果在任何時間，由於工程項目內或周圍的維修、改善、保養或清潔，導致處所的任何窗户暫時變暗或遮擋窗户的光線或視野，則不對業主承擔任何責任，也不會減少或減少租户在本租約下的義務。

29.4租賃的修改。如果建築物或項目的任何當前或未來的抵押權人或土地出租人需要對本租約進行修改，該修改不會對承租人造成增加的成本或費用，或以任何其他方式對承租人在本租約項下的權利和義務造成重大不利影響，則在這種情況下，承租人同意可以對本租約進行如此修改，並同意簽署任何合理需要的文件，並在提出要求後十(10)個工作日內將文件交付給房東。應房東或任何抵押權人或土地出租人的要求，承租人同意簽署一份簡短的租賃表格，並在提出要求後十(10)個工作日內將其交付給房東。

29.5轉讓業主權益。承租人承認房東有權轉讓其在項目或建築物以及本租約中的全部或任何部分權益，承租人同意，如果發生任何此類轉讓，房東將自動免除本租約項下的所有責任，承租人同意在轉讓日期後完全由受讓人履行房東在本租約項下的義務，受讓人應被視為已完全承擔並對房東應履行的所有義務承擔責任，包括退還任何保證金，承租人應委託受讓人履行其義務。承租人進一步承認，房東可以將其在本租賃中的權益轉讓給抵押貸款機構作為額外擔保，並同意此類轉讓不應免除房東在本租約項下的義務，承租人應繼續期待房東履行其在本租約項下的義務。

29.6禁止錄製。除本租約第29.4條另有規定外，租客或任何透過租客、承租人或代表租客行事的人士，均不得記錄本租約或任何與此有關的備忘錄、誓章或其他書面文件。

29.7地主頭銜。房東的所有權一直是租客所有權的至高無上的地位。本條例並不授權承租人作出任何可能、將會或可能會妨礙業主所有權的行為。

29.8當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立委託代理關係、合夥關係、合資企業關係或房東與租户之間的任何關係。

29.9付款的運用。房東有權使用根據本租約從承租人那裏收到的付款，而不考慮租户對此類付款的指定，以履行承租人在本租約項下的任何義務，其順序和金額由房東自行決定。

29.10關鍵時刻。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

29.11部分無效。如果本租約中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該條款、條款或條件對無效或不可強制執行的條款、條款或條件以外的個人或情況的應用不應因此而受到影響，並且本租約的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大可能範圍內有效和可強制執行。

29.12不提供任何擔保。在簽署和交付本租約時，承租人不依賴於任何陳述，包括但不限於關於構成額外租金的任何項目的金額或額外租金總額的任何陳述，或房東在完全、相同水平或相同基礎上向其他租户提供相同服務的任何陳述，或未在本租約中或在本租約所附的一個或多個展品中陳述的房東的任何保證或任何聲明。

29.13地主無罪。除(I)租客在本租約中明確規定的租金減免和抵銷權利，以及(Ii)租客有權就不違反房東在本租約TCC下的義務的索賠(例如，基於侵權行為的索賠等)向房東提起訴訟的能力，業主或業主對租客的任何違約責任，或因本租約或與房東的經營、管理、租賃、維修、翻新有關的任何違約，與本項目或房產有關的變更或任何其他事項應僅限於相當於業主在本項目中的“淨”利益(在支付任何未清償的留置權和/或抵押貸款後，無論是否歸因於銷售或保險收益或其他原因)，包括業主或業主雙方收到的與本項目有關的任何租金、利潤和保險收益。房東或房東雙方均不承擔任何個人責任，承租人特此代表其本人和所有通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人明確放棄並免除此類個人責任。第29.13節中所包含的責任限制將有利於房東和房東雙方目前和未來的合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和僱員，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，業主的任何現在或未來的合夥人(如果業主是合夥企業)、受託人或受益人(如果業主或業主的任何合夥人是信託)，都不會為履行業主在本租約下的義務承擔任何責任。儘管本合同有任何相反的規定，房東和房東雙方在任何情況下都不對租户業務的傷害或損壞或幹擾負責，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失。

29.14最終協議。雙方理解並承認，雙方之間沒有任何影響本租賃的口頭協議，本租賃(包括本租賃所附的所有展品)構成雙方關於租賃房產的完整協議，並取代和取消雙方之間或房東向租户展示的任何和所有先前的談判、安排、小冊子、協議和諒解(如果有)，且不得用來解釋或解釋本租賃。除非雙方以書面形式簽署，否則不得修改、刪除或增加本租賃的任何條款、契諾、條件或條款。

29.15租賃權。業主保留在項目中籤訂其他租約的絕對權利，這是業主根據其唯一的商業判斷確定的，以最大限度地促進建築物或項目的利益。承租人不依賴於任何特定的承租人或類型或數量的承租人在租賃期內佔用建築物或項目中的任何空間的事實，房東也不代表。

29.16不可抗力。由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、無法獲得服務、勞動力或材料或合理替代品、政府行為、民眾騷亂、火災或其他傷亡以及其他超出有義務履行義務的一方合理控制的原因而造成的任何預防、延誤或停工，但根據本租約規定承租人應支付的租金和其他費用的義務以及承租人在本租約第5條和第24條下的義務(統稱為“不可抗力”)除外，即使本租約中有任何相反的規定，應免除該方履行義務的期限與任何此類預防、延誤或停止的期限相同，因此，如果本租約規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長因不可抗力導致該方履行義務的任何延遲期限。

29.17承租人的贖回權。承租人特此放棄承租人及所有根據承租人提出申索的人士在本租約終止後透過任何法院命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人佔用物業的任何及所有權利。

29.18Notices.所有通知、要求、聲明、指定、批准或其他通信（統稱為“通知”）任何一方根據本協議或法律向另一方發出或要求發出的通知應採用書面形式，應（A）以美國掛號郵件或掛號郵件發送，郵資預付，要求回執（“郵件”），（B）以傳真發送，如果傳真後立即以郵件發送通知，（C）由國家認可的隔夜快遞員遞送，或（D）親自遞送。任何通知應按本概要第10條規定的適當地址發送、傳送或交付給承租人，或按承租人在致出租人的通知中不時指定的其他地點，或按下述地址發送、傳送或交付給出租人，或按出租人在致出租人的通知中不時指定的其他地點。任何通知將被視為（i）郵寄之日起三（3）天，（ii）傳真傳送之日，（iii）隔夜快遞送達之日，或（iv）親自送達或嘗試送達之日。如果承租人被告知業主的抵押人或土地或相關出租人的身份和地址，承租人應通過掛號或掛號郵件向該抵押人或土地或相關出租人發出書面通知，説明業主在本租約條款下的任何違約情況，該抵押人或土地或相關出租人應給予合理的機會，在承租人之前糾正該違約行為，There是在行使租户可以利用的任何補救措施。自本租約之日起，任何致業主的通知必須發送、傳送或交付（視情況而定）至以下地址：

基爾羅伊房地產公司

奧林匹克大道西12200號

200套房

洛杉磯，加利福尼亞州90064

注意：法律部

副本發送至：

基爾羅伊房地產公司

山谷中心大道3611號，550套房

加利福尼亞州聖地亞哥，92130

注意：布萊恩·加里根先生

和

Allen Matkins Leck Gamble Mallory&Natsis LLP

1901星光大道套房1800

加利福尼亞州洛杉磯，郵編90067

注意：Anton N.Natsis，Esq.

29.19聯合和多個。如果有一個以上的承租人，本租約對承租人施加的義務應是連帶的。

29.20主管當局。如果承租人是公司、信託或合夥企業，代表承租人簽署本租約的每個人在此代表承租人聲明並保證承租人是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，承租人有完全的權利和權力簽署和交付本租約，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。在這種情況下，承租人應在本租約簽訂後十(10)天內向房東提交該授權的令人滿意的證據，如果業主要求，公司還應向房東提交令人滿意的證據，證明(I)在承租人註冊狀態下的良好信譽和(Ii)在加州開展業務的資格。

29.21律師費。如果房東或租客中的任何一方就物業的佔有權、追討根據本租約到期的任何款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方的任何其他濟助而提起訴訟，則勝訴一方所產生的所有費用和開支，包括合理的律師費，應由另一方支付，另一方的義務應被視為在訴訟開始之日發生，並應可強制執行，無論訴訟是否被起訴至判決。

29.22執行法律；放棄由陪審團審判。本租約應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行。在由此引起的任何訴訟或訴訟中，房東和租客同意(I)加利福尼亞州內任何有管轄權的法院的管轄權，(Ii)以加州法律授權的任何方式送達訴訟程序，和(Iii)為了節省時間和費用，在本合同任何一方就因本租賃、房東和租客的關係、租户的使用或佔用、和/或任何傷害或損害索賠、或任何緊急或法定補救措施而對另一方或其繼承人提起的任何訴訟、訴訟或反索賠中，在沒有陪審團的情況下進行審判。如果房東因不支付基本租金或額外租金而啟動任何簡易程序或訴訟，承租人不得在任何此類訴訟或訴訟中提出任何性質或類型的反索賠(除非此類反索賠是強制性的)，但應在法律上降級為獨立訴訟。

29.23提交租約。提交本文書供承租人檢查或簽署並不構成對租賃的保留、選擇權或選擇權，在房東和租客雙方簽署和交付之前，本文書不作為租約或其他方式有效。

29.24名經紀人。房東及租客謹此保證，除概要第12節所列的房地產經紀或代理(“經紀”)外，並無與任何房地產經紀或代理人進行任何與本租賃談判有關的交易，亦不知道其他任何房地產經紀或代理有權收取與本租賃有關的佣金。房東應根據單獨佣金協議的條款向經紀人支付費用。每一方都同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)被指控因與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)的任何交易而欠下的任何租賃佣金或同等補償，由補償方、通過補償方或在補償方之下發生。

29.25獨立公約。本租約應被視為房東和租客之間的契諾是獨立的和非從屬的，租户在此明確放棄任何相反的法規的利益，並同意，如果房東未能履行本租約中規定的義務，租客無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，或抵銷房東的租金或其他欠房東的款項。

29.26項目或建築物名稱和標牌。業主有權隨時更改項目或建築物的名稱，並有權在業主自行決定的情況下，在項目或建築物的外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。未經業主事先書面同意，承租人不得在廣告或其他宣傳中使用項目或建築物的名稱或使用項目或建築物的圖片或插圖，或將其用作承租人在處所內開展業務的地址以外的任何目的。

29.27對應。本租約可以一式兩份簽署，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。

29.28保密。承租人承認本租約的內容和任何相關文件均為保密信息。承租人應嚴格保密此類機密信息，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類機密信息。

29.29運輸管理。承租人應完全遵守目前或未來旨在管理大樓內和周圍的停車、交通或交通的所有計劃，並與此相關，承租人應直接與房東、任何政府交通管理組織或任何其他與交通相關的委員會或實體合作，對位於建築物內的所有員工的交通規劃和管理採取負責的行動。

29.30大樓翻新。雙方明確理解並同意，業主沒有向租户作出任何陳述或保證，也沒有義務也沒有承諾對房屋、大樓或其任何部分進行改建、改建、改善、翻新、維修或裝飾，業主對租户沒有就房屋或建築物的狀況作出任何陳述，除非本合同或工作信函協議中有明確規定。然而，承租人特此承認，房東目前正在翻修或可能在租賃期內翻新、改善、改變或修改(統稱為“翻新”)項目、建築和/或房產，包括但不限於停車結構、公共區域、系統和設備、屋頂及其結構部分，翻新可能包括但不限於：(I)在建築公共區域和租户空間安裝噴水裝置；(Ii)修改公共區域和租户空間以符合適用的法律和法規，包括與殘障人士、地震條件和建築安全和安保有關的法規；以及(Iii)在大樓公共區域安裝新的地面覆蓋物、照明設備和牆面覆蓋物，以及與任何翻新相關的，業主可在大樓內搭建腳手架或其他必要的結構，限制或禁止進入項目部分，包括部分公共區域，或在大樓內進行可能產生噪音、粉塵或在大樓內留下碎片的工程。除租約另有規定外，承租人特此同意，該等翻新及業主與該等翻新有關的行動，絕不構成對承租人的推定驅逐，亦不使承租人有權獲得任何租金減免。除租約另有規定外，業主對租客因裝修而對租客業務造成的任何直接或間接傷害或幹擾概不負責，租客亦無權就因翻新或業主的行為而損失全部或部分樓宇或租客個人財產的使用或改善，或因該等裝修或業主的行為而造成的任何不便或煩擾，向租客索取任何賠償或損害賠償。房東應盡商業上合理的努力，以最大限度地減少對承租人在房屋內的業務運作的不合理幹擾的方式進行所有此類工作。

29.31無違規行為。租户和房東各自特此保證並向另一方表示，在本租約項下籤署或履行本租約，均不會導致該方違反約束該方的任何協議、文書、合同、法律、規章制度，租户和房東應各自保護、辯護、賠償對方，並使其不受任何索賠、要求、損失、損害、責任、費用和開支的影響，包括但不限於合理的律師費和費用。

29.32通信和計算機線路。承租人可在項目內安裝、維護、更換、移除或使用任何通信或計算機電線和電纜(統稱為“線路”)，但條件是：(I)第8條適用於外觀改裝的規定應適用於此類線路的安裝；(Ii)應為項目現有和將來的居住者保留可接受數量的備用線路和額外線路的空間，具體取決於業主的合理意見；(Iii)線路(包括立管電纜)應(X)適當絕緣至

防止過多的電磁場或輻射，(Y)由當時慣用的保護管道包圍，以及(Z)根據下文所述的“識別要求”進行識別，(Iv)任何新的或現有的線路應符合所有適用的政府法律和法規，以及(V)承租人應支付與此相關的所有費用。所有線路均應清楚地標明不乾膠標籤(或用電線固定在此類線路上的塑料標籤)，以顯示租户的姓名、套房編號、電話號碼和在發生緊急情況時的聯繫人姓名(A)每隔四英尺(4‘)在場所外(具體包括但不限於電氣室立管和其他公共區域)，以及(B)線路的終結點(S)(統稱為“識別要求”)。房東有權要求租户拆除違反本規定安裝在建築物內或服務於建築物內的任何線路，或在任何時間(1)違反任何適用法律，(2)不符合當時現有的行業標準(例如，國家消防協會頒佈的標準(例如，該組織的《2002年國家電氣規範》))，或(3)以其他方式表示危險或潛在危險的情況。

29.33有害物質。

29.33.1定義。在本租約中，下列定義適用：“危險物質(S)”是指任何固體、液體或氣體物質或材料，被描述或描述為有毒或危險物質、廢物、材料、污染物、污染物或感染性廢物，或任何特定數量會損害公眾健康或福利的物質，或在下文定義的任何“環境法”中具有類似含義的詞語，或因易燃性、腐蝕性、反應性、致癌性、毒性或生殖毒性等有害性質而對物質進行定義、列出或分類的任何其他詞語。有害物質(S)應包括但不限於石棉、石油(包括原油或其任何餾分、天然氣、天然氣液體、液化天然氣、可用作燃料的合成氣或其任何混合物)、石油產品、多氯聯苯、尿素甲醛、氡氣、核或放射性物質、醫療廢物、煙塵、蒸氣、油煙、酸、鹼、化學品、微生物(如黴菌、真菌或其他細菌物質)、生物劑和可能對健康造成不良影響的化學品，包括但不限於癌症和/或毒性。“環境法”是指任何和所有聯邦、州、地方或準政府法律(無論是根據普通法、法規或其他法律)、條例、法令、法規、裁決、裁決、規則、條例或指導方針或政策文件，在任何方面涉及(I)保護環境、人身(包括僱員)的健康和安全、財產或公共福利，使其免受任何有害物質的實際或潛在的釋放、排放、逃逸或排放(不論過去或現在)，或(Ii)製造、加工、分配、使用、處理、儲存、處置、運輸或搬運任何有害物質。

29.33.2遵守環境法。承租人承諾，在租賃期內，承租人應按照本租約第24條的TCC的要求遵守所有環境法律。承租人不得在房屋內或周圍銷售、使用或儲存任何有害材料，除非按照適用的環境法儲存、妥善包裝和貼上標籤、處置和/或使用。此外，承租人同意：(I)承租人或其任何代理人不得導致或容受承租人或其任何代理人將任何有害物質釋放、排放、逃逸或排放在房屋或其任何相連或毗鄰的建築物上、之上、之下或之內；(Ii)不得從事承租人或其任何代理人在建築物或土地上所帶來的與危險物質有關的活動，該活動可能導致、引起或導致向承租人或業主施加責任或在建築物或土地上產生留置權；(Iii)在接獲有關任何有害物質在該處所、其上、其下或該處所內的任何實際釋放、排放、逃逸或排放(不論過去或現在)的任何消息後，須立即通知業主；(Iv)應迅速向業主轉交所有命令、通知、許可證、申請書和其他通訊和報告的副本，這些通信和報告與在房產或任何毗連或相鄰房產或其上、上、下或之內釋放、排放、逃逸或排放任何有害物質有關；以及(V)對於租客在本租約期滿或提前終止時退還房產，以及對於承租人或其任何代理人(“承租人HAZ Mat”)帶來的有害物質，租户應交付沒有帶來危險材料的房產，在房屋內或周圍保存或使用(僅限於承租人Haz Mat)，並應獲得並向房東提供(僅關於承租人Haz Mat)：(A)關於該承租人Haz Mat的所有危險物質許可，(B)來自適用政府實體的證據，證明“關閉”承租人使用房屋所需的所有關於承租人Haz Mat的許可證，以及此類適用政府實體的“不再採取行動函”，以及僅針對承租人Haz Mat未來不受限制地使用房產的“不再進一步行動函”，以及(C)第一階段報告(如果合理需要，A第二階段報告)關於房舍(具體包括但不限於房舍的天花板瓷磚、機械管道工程、空氣過濾器和所有

相關的建築系統，以及房舍下面和周圍的土壤和地下水)。此類第一階段報告(以及，如果適用，此類第二階段報告)應(X)由環境評估或工程公司執行，並在業主可接受的範圍內自行決定，(Y)應確定房東為該報告的受益人，並且(Z)在不早於本租賃期滿前六(6)個月且不遲於租賃期滿日期完成；然而，如果本租賃因任何原因提前終止，承租人應在本租賃提前終止後的商業合理時間內完成該第一階段報告。此類第一階段報告應：(1)表明物業沒有證據表明，由於承租人Haz Mat，建築物、土壤或地下水受到合理可能的有害物質污染；或(2)建議對現場進行進一步調查，在這種情況下，如果進一步調查與承租人Haz Mat有關，則應由環境評估或工程公司進行，調查範圍應由業主自行決定，並由承租人承擔全部費用。此類補充調查(如有)應在提出建議後六十(60)天內完成。

29.33.3文件和操作清單。作為出租人允許承租人在其業務中使用危險材料的重要誘因，承租人同意在租賃開始日期之前向出租人交付，一份清單，列出了在該場所內存在的每種危險材料，並列出與該場所內存在此類危險材料有關的任何和所有政府批准或許可證（《危險材料清單》）。承租人應至少每年一次向出租人提交一份更新的危險材料清單，並應在承租人或其代理人將任何新的危險材料帶入該房屋之前提交一份更新的清單。承租人應向業主提交下列文件的真實和正確的副本在租賃開始日期之前，或如果當時無法獲得，則在收到或向政府機構提交的同時，與處理、使用、儲存、處置和排放危險材料有關的（“危險墊文件”）：許可證；批准；報告和信函；儲存和製造計劃；違反任何法律的通知；與在項目內或項目下安裝任何儲罐有關的安裝計劃（前提是，只有在業主書面同意承租人這樣做後，才允許安裝上述水箱，業主可酌情拒絕同意）；以及任何和所有聯邦、州和地方政府機構和當局要求的所有關閉計劃或任何其他文件，用於關閉任何此類儲罐。然而，承租人無需向業主提供包含專有性質信息的危險墊文件的任何部分，而這些信息本身並不包含任何危險材料或危險活動的參考。本第29.33.3條的目的不是向業主提供可能對承租人業務不利的信息，如果這些信息被承租人的競爭對手所擁有。關於上述事項，承租人特此向業主聲明並保證，承租人或其任何法定前身，均未被任何先前的業主要求，貸款人或政府當局在緊接前三十六（36）個月內的任何時候，就承租人允許或承租人造成的污染的危險材料污染物業採取補救措施，承租人的行為或使用有關財產，且承租人不受任何政府機關發出的與使用、處置或儲存危險材料有關的任何強制執行令的約束。如果出租人認定該陳述和保證在本租約簽訂日期不真實，則出租人應有權全權決定終止本租約。

29.33.4業主的環境審計權。在合理通知承租人後，業主可獲準進入和進入該房屋每年不超過一次，以執行或促使執行環境檢查、現場評估或審計。此類環境檢查員或審計員可由業主自行選擇，費用由業主自行承擔。如果在檢查、評估或審計後編寫的報告表明承租人存在違反環境法的情況，或提供建議或建議禁止在該房產內、之上、之下或之內釋放、排放、逃逸或排放任何承租人危險墊，或遵守任何環境法，承租人應立即，費用由承租人自行承擔，遵守此類建議或建議，包括但不限於執行此類檢查員或審計員建議的此類額外調查或地下調查或補救措施（同時考慮所有法律要求和適用的政府機構建議）。儘管有上述規定，但如果任何時候，出租人實際通知或合理理由認為承租人違反了或允許任何違反環境法的行為，則出租人有權隨時進行環境檢查、評估或審計，儘管有上述年度限制，承租人必須向出租人償還因額外租金而產生的成本或費用。

29.33.5Indemnifications.除非由於承租人或任何承租人的疏忽或故意不當行為，否則出租人同意賠償、辯護、保護和持有

您同意，承租方不承擔因使用、存在、移除或處置非承租方危險材料而直接或間接產生的任何責任、義務、損害或費用，包括但不限於律師費和費用。除非由於出租人或任何出租人方的疏忽或故意不當行為，承租人同意賠償、保護和保護出租人方，使其免受因使用、出現、移除或處置任何承租人有害墊而直接或間接產生的任何責任、義務、損害或費用，包括但不限於律師費和費用。上述互惠環境賠償應在本租約到期或終止後繼續有效，且不受違反本租約任何其他條款的任何索賠的影響。

29.33.6持續債務。租户在租賃期限終止時尚未完全履行的所有義務，包括根據第29.33條規定的承租人義務，應在租賃期滿或提前終止後繼續存在，包括但不限於賠償義務、租金支付義務以及有關物業狀況和維修的義務。

29.34無歧視。租客本身、其繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人，以及所有通過租客或通過租客提出索賠的人的契諾，本租約是在下列條件下訂立和接受的：在出租、轉租、轉讓、使用或享用房產時，不得因種族、膚色、信仰、性別、宗教、婚姻狀況、血統或民族血統而歧視或隔離任何人或團體，租客本身或通過租客提出索賠的任何人，也不得建立或允許這種歧視或隔離的做法或做法，房屋內的租户、承租人、轉租人、轉租人或賣主。

[簽名頁緊隨其後]

以昭信守，業主和承租人已促使本租約於上文所述日期和日期簽署。

附件A

小行星6340

樓宇、樓宇及租户泊車區概圖

[附加的]

附件B

小行星6340

工作函協議
（初始場地）

本工作協議書應規定與初始場所改善施工有關的條款和條件。本工作書協議基本上按時間順序編排，並按順序處理房地的建造問題，因為這些問題將在房地的實際建造過程中出現。本工作函協議中對“本租約”條款或章節的所有提及應指辦公室租約第1至29條的相關部分，本工作函協議作為附件B附在該辦公室租約中，本工作函協議構成該辦公室租約的一部分，以及本工作函協議中所有提及“本工作函協議”的章節應指本工作函協議第1至5節的相關部分。本工作函協議中使用的大寫術語應與租賃中使用和定義的術語具有相同的含義，除非本工作函協議中另有定義。

第1節

業主在該處所的初步建設

1.1 基地建築由業主建造。在業主和承租人完全簽署並交付本租約後，業主應將該房屋和"基地建築"（定義如下）交付給承租人，承租人應按其當前的"現狀"從業主處接收該房屋和基地建築。"基地樓"應包括在為房地的前租户建造任何改善設施之前存在的房地部分。

1.2 暖通空調、管道和電氣系統。儘管上述租賃或本工作協議第1.1節中有任何相反規定，並根據租賃第1.1.1節最後一句的TCC，業主應在向承租人交付房屋後，使基地建築的HVAC、管道和電氣系統處於良好的工作狀態。

第2節

改進

2.1 改善津貼。租户可獲一次性改善津貼（"初期房舍改善津貼"）383 810.00美元（該數額是根據38個單位中的每平方英尺10.00美元計算的，初始房地內381平方英尺的可出租空間）與永久固定在房產初始房產部分或根據租賃明確條款允許的裝修的初始設計和施工有關的費用，本工作協議書（以下簡稱“改進”）。除本協議另有明確規定外，在任何情況下，業主均無義務根據本工作函協議支付總額超過初始場地改善補貼的費用。所有已提供初始房產改善津貼的改善應成為業主的財產，如租賃第8.5節中更明確的規定。

2.2 支付改善津貼。業主應在以下日期（i）2006年9月1日和（ii）初始物業建設完成後五（5）個工作日內向承租人支付全部初始物業改善津貼；但前提是不應被視為已完成，除非（x）。承租人向業主交付適當執行的機械留置權釋放符合加州民法第3262（d）（2）條和第3262（d）（3）條或第3262（d）（4）條，（y）業主已確定不存在對建築物的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調、生命安全或其他系統、建築物的幕牆或建築物的結構或外觀產生不利影響的不符合標準的工程，及（z）建築師以業主合理接受的形式向業主提交一份證書，證明初始場地的改善工程已基本完工。

2.3 改善建築標準；暖殼條件。承租人確認，業主已為初始場地改善施工中使用的建築標準部件制定了最低規格（“建築改善標準”），該建築改善標準見本合同附件1。除建築標準門、門五金件和鎖具套件，以及附件1中明確表示為"不可更改"的所有其他項目外，業主和承租人特此確認並同意，承租人無需在改進施工中使用附件1中規定的任何特定項目，但該附表1規定該附表所列項目的最低質量和數量，而該附表1是就建築保護區改善工程所需的。關於此類建築改進標準，業主還制定了某些“暖殼”條件規範，該暖殼條件規範載於本合同附件2。

2.4%的不合格改進被移除。如果任何特定的改進不符合《建築改善標準》(統稱為“不符合要求的改進”)，並且在業主批准施工圖時確定要拆除，則承租人應(A)將確定要拆除的任何不符合要求的改進從房屋中拆除，(B)修復因拆除而造成的任何損壞，以及(C)將受影響的部分恢復到温暖的外殼狀態。除非業主在租賃期限結束前至少六十(60)天以書面形式取消該拆卸/維修/重新配置要求，否則不符合條件的改進應迅速拆除和更換，並應由租户在租賃期限結束或之前完成。

第3節

施工圖

3.1%的建築師/施工圖精選。經業主批准後，承租人應選擇並保留一名建築師/空間規劃師(“建築師”)來準備本3.1節中定義的“施工圖”；但前提是，業主在此預先批准Tony·曼蘇爾。承租人應保留(A)業主指定的結構、機械和電氣工程顧問，以及(B)在業主批准(批准不得無理扣留、拖延或限制)的情況下，保留承租人指定的所有其他工程顧問(“工程師”)，以編制與房屋內的結構、機械、電氣、管道、暖通空調、生命安全和噴水工程有關的所有平面圖和工程施工圖，這些工程不屬於基地建築的一部分。本合同項下由建築師和工程師編制的平面圖和圖紙統稱為《施工圖》。所有施工圖應符合業主合理確定的圖紙格式和規格，並須經業主批准；但業主僅可在以下定義的“設計問題”範圍內不批准任何此類施工圖。承租人和建築師應在現場核實基本建築平面圖相關部分所示的尺寸和條件，承租人和建築師應單獨負責，業主不承擔任何責任。業主對本第3節規定的施工圖的審查應為其唯一目的，不得暗示業主對施工圖進行審查，也不意味着業主有義務就質量、設計、合規或其他類似事項進行審查。因此，儘管業主或其空間規劃師、建築師、工程師和顧問審閲了任何施工圖，儘管業主或業主的空間規劃師、建築師、工程師和顧問可能向承租人提供了任何建議或幫助，但業主不承擔任何與此相關的責任，也不對施工圖中包含的任何遺漏或錯誤負責，本租約中規定的承租人豁免和賠償應具體適用於施工圖。“設計問題”被定義為，在下列情況下應被視為存在：(I)對建築外觀的影響，(Ii)對基礎建築(包括但不限於建築結構)的不利影響，(Iii)對建築系統或其運行和維護的不利影響，或(Iv)任何未能遵守適用法律或規範的情況。儘管本合同有任何相反規定，房東承認租户的安全系統對其在房屋內的業務運營至關重要，房東應合理地與租户合作，不給房東造成任何實質性的額外費用，以允許根據租户的合理安全要求在房屋內安裝此類安全系統。房東還承認，改進可能包括數據中心、自助餐廳和健身設施，房東應合理配合承租人設計這些設施，房東不承擔任何實質性額外費用。

3.2 最終太空計劃在建築施工圖或工程圖紙開始施工之前，承租人應向業主提供四（4）份經承租人簽署的最終場地規劃圖。最後空間規劃（“最後空間規劃”）應包括所有辦公室、房間和其他隔板的佈局和名稱、其預期用途和其中所含設備。業主可要求澄清或更具體的圖紙，以説明未包括在最終空間規劃中的特殊用途項目。如果最終空間規劃在任何方面不令人滿意或不完整，則出租人應在收到該房屋最終空間規劃後五（5）個工作日內通知承租人；但出租人只可在設計問題的範圍內不批准該最終空間規劃。如果最終空間規劃在任何方面不令人滿意或不完整，則業主應在收到該房屋最終空間規劃後五（5）個工作日內通知承租人。業主應合理詳細説明最終空間計劃在哪些方面不令人滿意或不完整（基於商業上合理的標準）。如果承租人被告知，承租人應立即指示建築師對最終空間規劃進行修改，以糾正任何不足之處或業主合理要求的其他事項，然後建築師應立即將最終空間規劃重新提交給業主以供其批准。該程序應繼續進行，直至最終空間規劃獲得業主批准為止。

3.3 最終工作圖。在最終空間規劃獲得業主批准後，承租人應向工程師提供標準和非標準設備和規範的完整清單，包括但不限於B.T.U.計算、電氣要求和場地的特殊電氣插座要求，以使工程師和建築師能夠按照下述方式完成“最終施工圖”（定義如下）。在業主和承租人批准最終空間規劃後，承租人應立即促使建築師和工程師完成該房屋的建築和工程圖紙，建築師應編制一套全面協調的建築、結構、機械、電氣和管道施工圖的形式完整，以便分包商投標工程並獲得所有適用的許可證（統稱為“最終施工圖”），並應將其提交給業主，以供業主批准。承租人應向業主提供經承租人簽字的該等最終施工圖的四（4）份副本。業主應在收到所有最終施工圖後的五（5）個工作日內，（i）批准最終施工圖，（ii）根據特定條件批准最終施工圖，這些條件必須以合理清晰和完整的方式説明，並且僅應是合理旨在解決潛在設計問題的條件，或（iii）不批准並將施工圖退回承租人，並附有要求的修訂；但業主只應在設計問題的範圍內不批准該等最終施工圖。如果業主不批准最終施工圖，承租人可隨時向業主重新提交最終施工圖，業主應在收到重新提交的最終施工圖後的三（3）個工作日內，根據本第3.3條規定的標準批准或不批准重新提交的最終施工圖。應重複上述程序，直至最終施工圖獲得批准。

3.4 批准的施工圖。承租人開始施工該房屋前，最終施工圖應經業主批准（“批准施工圖”）。在業主批准最終施工圖後，承租人應將最終施工圖提交給相應的市政當局，以獲得所有適用的建築許可證。承租人特此同意，業主或業主的顧問均不負責為該房屋獲取任何建築許可證或佔用證書，且獲取該等許可證應由承租人負責；但業主應配合承租人執行許可證申請，並採取其他合理必要的部門行動，以使承租人能夠獲得任何此類許可證或佔用證書。未經業主事先書面同意，不得對批准的施工圖進行任何變更、修改或變更，但業主只能在消除設計問題所必需的範圍內不批准任何此類變更（根據要求和批准，稱為“租户變更”）。

第4節

改善物的施工

4.1 承租人選擇承包商。

4.1.1 承包商。承租人應聘請一名總承包商，以在初始房屋內進行改善工程。該總承包商（“承包商”）應為Good & Roberts，或由承租人從經批准的總承包商名單中選擇，並經雙方合理同意

業主和承租人在選擇承包商後，承租人應向業主發送選擇承包商的通知。

4.1.2 租户的代理承租人使用的所有分包商、工人、材料工和供應商（這些分包商、工人、材料工和供應商以及承包商統稱為“承租人代理人”）必須得到出租人的書面批准，不得無理拒絕或拖延批准。如果出租人不批准承租人提出的分包商、勞工、材料或供應商，承租人應提交其他擬議分包商、勞工、材料或供應商，以供出租人書面批准。

4.2 由租户代理人進行改進。

4.2.1 施工合同；最終費用。在承租人與承包人簽訂施工合同和一般條件（以下簡稱“合同”）之前，承租人應將合同提交給出租人以供其批准，不得無理拒絕或拖延批准。在改善工程施工開始之前，以及在承租人接受改善工程的所有投標後，承租人應向業主提供按行業劃分的最終成本的詳細明細表，具體參見上文www.example.com至www.example.com部分，2.2.1.1這些費用構成合同金額的基礎（“最終費用”）。如果承租人向業主交付最終費用後，與改進設計和施工有關的費用發生變化，則與改進施工有關的任何額外費用應由承租人支付。在改善施工期間，承租人應根據本工作函協議第4.4節的規定，每月向承包商支付進度款。

4.2.2 租户的代理

4.2.2.1 業主對承租人代理人的一般條件及改善工程。承租人和承租人代理人的改進施工應符合以下要求：（i）改進施工應嚴格按照批准的施工圖施工；（ii）承租人代理人應向承包人提交與承租人改進有關的所有工作進度表，承包人應在收到進度表後五（5）個工作日內，通知承租人的代理人任何必要的變更，承租人的代理人應遵守該更正的時間表；及（iii）承租人應遵守業主建築物經理制定的所有有關貨物、裝卸碼頭和服務電梯的使用、材料的儲存的規則，與其他租户的承包商協調工作，以及與本工作協議相關的任何其他事項，包括但不限於改進的施工。承租人應支付後勤協調費（“協調費”）的金額等於（A）百分之二的乘積。（2.0%）及（B）等於實際建造租户改善工程所產生的“硬成本”的金額；但在任何情況下，該等“硬成本”的金額不得被視為超過初始物業改善津貼的金額；然而，業主和承租人在此進一步確認，該協調費應用於與改善工程的協調有關的服務。

4.2.2.2 賠償本租約規定的承租人對業主的賠償也適用於與承租人或承租人代理人或其直接或間接僱用的任何人的任何作為或不作為有關的任何及所有費用、損失、損害、傷害和責任，或與承租人未支付因改善而產生的任何款項和/或承租人不同意任何付款要求的全部或部分有關。承租人的此類賠償，如本租約所述，也適用於與出租人履行任何合理必要的部長行為有關的任何費用、損失、損害、傷害和責任，（i）允許承租人完成改善，以及（ii）使承租人能夠獲得該房屋的任何建築許可證或入住證書。

4.2.2.3 租户代理人的要求。承租人的代理人應向承租人併為業主的利益保證，其負責的部分改進在完工之日起不少於一（1）年的時間內不存在任何工藝和材料缺陷。承租人的代理人應負責更換或修理根據其合同完成或提供的所有工作，如果在（i）承包商或分包商完成的工作和（ii）租賃開始日期（以較遲者為準）後一（1）年內出現缺陷。糾正此類工作應包括所有額外費用和損害賠償，不收取額外費用。

與移除或更換所有或任何部分改善，和/或建築物和/或可能因此而損壞或幹擾的公共區域有關的費用。所有關於改進的材料或工藝或與改進相關的保證或保證均應包含在合同或附件中，並應書面説明此類保證或保證應符合業主和承租人的利益（視其各自的利益而定），並可由任何一方直接執行。承租人承諾向業主提供任何轉讓或其他保證，以實現直接執行該權利。

4.2.2.4 保險要求。

4.2.2.4.1 一般覆蓋。所有承租人的代理人應購買涵蓋其所有僱員的工人補償保險，還應購買公共責任保險，包括財產損失，所有這些保險都有限制，形式和公司均應按照本租約規定由承租人購買。

4.2.2.4.2 特別保險。承租人應投保“建造商一切險”保險，保險金額經出租人批准，保險金額包括改善工程的施工，以及出租人可能要求的其他保險，雙方理解並同意，改善工程完成後，承租人應立即根據本租約對改善工程進行投保；但是，如果在商業上合理的基礎上無法獲得此類保險，則承租人不應被要求購買此類保險。此類保險的金額應包括業主合理要求的擴展承保範圍，包括但不限於所有承租人代理人應承擔額外責任和產品和已完成運營承保範圍保險，每次事故的金額不低於500，000美元，合計1，000，000美元，以本租約規定的形式和公司為承租人進行。

4.2.2.4.3 一般條款。根據本節www.example.com進行的所有保險的證明應在開始施工改進之前以及在承包商的設備被移到現場之前交付給業主。所有此類保險單必須包含一項條款，即投保方應提前三十（30）天書面通知業主，通知其生效日期的任何取消或失效，或保險金額的任何減少。如果在施工過程中因任何原因損壞，承租人應立即修復，費用由承租人自行承擔。承租人的代理人應維持上述所有保險，直至改造工程完全完成並得到出租人的認可，但出租人要求的任何產品和已完成運營保險除外，該保險應在工程完成並得到出租人和承租人的認可後維持十（10）年。本節規定的所有保單均應為業主和承租人（視其利益而定）以及承包商和承租人的代理人投保。所有由承租人代理人投保的保險（工人補償除外），均應排除保險人對本保險項下被保險人提出代位求償要求。該保險應規定，對於船東而言，它是主要保險，船東所維護的任何其他保險是超額的，不符合本協議所要求的保險。上述保險的要求不得減損本工作函協議第www.example.com節中關於承租人賠償房東的規定。出租人可根據其合理酌情權要求承租人獲得留置權和完工保證金或其他形式的擔保，金額足以確保無留置權完成裝修，並指定出租人為共同權利人。

4.2.3 政府合規。改進應在所有重大方面遵守以下規定：（i）本守則和其他州、聯邦、市或準政府法律、守則、條例和規章，根據控制公職人員、代理人或其他人的裁決適用；（ii）美國保險協會的適用標準（前稱國家消防保險商委員會）和國家電氣規範；以及（iii）建築材料製造商的規格。

4.2.4 房東檢查出租人應有權隨時檢查改進，但前提是，出租人未檢查改進，在任何情況下均不構成出租人放棄本協議項下的任何權利，出租人檢查改進也不構成出租人對改進的批准。如果出租人不批准任何部分改進，出租人應書面通知承租人，並應詳細説明不批准的項目。承租人應糾正改進中的任何缺陷或偏差，和/或出租人不同意，但前提是，如果出租人確定存在缺陷或偏差，或不同意與改進的任何部分有關的任何事項，且該缺陷、偏差或事項可能對機械、電氣、

建築物的管道、供暖、通風和空調系統或生命安全系統，建築物的結構或外觀，或任何其他租户對該等其他租户租賃場所的使用，出租人可採取業主認為必要的行動，糾正任何此類缺陷、偏差和/或問題，費用由租户承擔，業主不承擔任何責任，包括但不限於，導致改進工程的施工停止，直至缺陷、偏差和/或問題得到糾正，達到業主滿意的程度。

4.2.5 會議.承租人和業主應在合理的時間舉行定期會議與建築師和承包商就施工圖紙編制和改進施工進度進行磋商（但在任何情況下不得超過每週一次），會議應在業主和承租人雙方合理同意的地點和時間舉行，業主和/或其代理人應事先收到所有此類會議的通知，並有權出席所有此類會議，並且應業主的要求，承租人的某些代理人應出席此類會議。此外，所有此類會議均應記錄會議記錄，會議記錄副本應及時送交業主。每月一次此類會議應包括審查承包商當前的付款申請。

4.3 完成通知書；圖則記錄副本。在裝修工程完成後十（10）天內，承租人應根據加利福尼亞州民法典第3093條或任何後續法規，安排在建築物所在縣的記錄員辦公室記錄完工通知，並應在記錄後向業主提供完工通知副本。如果承租人未能這樣做，出租人可以代表承租人作為承租人的代理人簽署並存檔，費用由承租人自行承擔。施工結束時，（i）承租人應促使建築師和承包商（A）必要時更新批准的施工圖，以反映施工過程中對批准的施工圖所做的所有變更，（B）盡其所知證明竣工圖的“記錄集”是真實和正確的，該證明應在本租約到期或終止後有效，以及（C）在頒發該房屋入住證書後九十（90）天內，向出租人提交兩（2）套該等記錄圖紙的副本，以及（ii）承租人應向出租人提交一份所有保證書、保證書、操作手冊以及與該房屋內的改進、設備和系統相關的信息。

4.4 每月支付。在改善工程施工期間每個日曆月的指定日期或之前，承租人應根據合同條款以累進付款的方式向承包商付款；但承租人應在每月付款前至少五（5）個工作日向業主交付：（i）一份按行業列示初步房地改善工程完成百分比的施工進度表，詳細説明已完成的工程部分和未完成的工程部分；（ii）所有承租人的代理人提供的勞動力和交付給該房屋的材料的發票副本；（iii）所有承租人的代理人執行的機械留置權解除，該解除應符合業主合理確定的加州民法第3262（d）條的適當規定；及（iv）業主合理要求的所有其他信息（統稱為“付款包”）。承租人向業主提交各付款包並向承包商支付相應款項，應視為承租人接受並批准該付款包中規定的所提供的工作和/或所提供的材料。

第5條

其他

5.1 租户代表。承租人已指定馬克·斯特爾先生作為其在本工作函協議中所述事項方面的唯一代表，他應完全有權和負責按照本工作函協議的要求代表承租人行事。

5.2 房東代表業主已指定Rick Mount先生作為其在本工作函協議中所述事項方面的唯一代表，在另行通知承租人之前，他應完全有權和負責代表業主履行本工作函協議中的要求。

5.3 本工作信函協議中的關鍵時間。除非另有説明，本文中所有提及的“天數”應指並指日曆日。如果任何需要批准的項目被業主及時否決，則應重複編制文件和批准程序，直至該文件獲得業主批准。

附表1至附件B

建立改進標準

[附加的]

附表2至附件B

暖殼條件規範

[附加的]

附件B-1

小行星6340

工作函協議
（必須佔用空間）

本工作協議書應規定與必須佔用空間內的改善施工有關的條款和條件。本工作書協議基本上按時間順序編排，並按順序處理房地的建造問題，因為這些問題將在房地的實際建造過程中出現。本工作函協議中對“本租約”條款或章節的所有提及應指辦公室租約第1至29條的相關部分，本工作函協議作為附件B附在該辦公室租約中，本工作函協議構成該辦公室租約的一部分，以及本工作函協議中所有提及“本工作函協議”的章節應指本工作函協議第1至5節的相關部分。本工作函協議中使用的大寫術語應與租賃中使用和定義的術語具有相同的含義，除非本工作函協議中另有定義。

第1節

業主在該處所的初步建設

1.1 基地建築由業主建造。在業主和承租人完全簽署並交付本租約後，業主應將該房屋和"基地建築"（定義如下）交付給承租人，承租人應按其當前的"現狀"從業主處接收該房屋和基地建築。"基地樓"應包括在為房地的前租户建造任何改善設施之前存在的房地部分。

1.2 暖通空調、管道和電氣系統。儘管上述租賃或本工作協議第1.1節中有任何相反規定，並根據租賃第1.1.1節最後一句的TCC，業主應在向承租人交付房屋後，使基地建築的HVAC、管道和電氣系統處於良好的工作狀態。

第2節

改進

2.1 改善津貼。租户可獲一次性改善津貼（"必須佔用空間改善津貼"），數額為280，190.00美元（該數額是根據28個單位中每平方英尺10.00美元計算的，019出租平方英尺的空間在必不可缺的空間）與永久附於該等改善工程的初步設計及建造有關的費用─佔用場地的空間部分，或根據租賃或本工作函協議的明確條款（以下簡稱“改進”）。除本協議另有明確規定外，在任何情況下，業主均無義務根據本工作函協議支付超過必須佔用空間改善津貼的總金額。已提供必須佔用空間改善津貼的所有改善，如租賃第8.5節中更明確的，應成為業主的財產。

2.2 支付改善津貼。出租人應在下列日期（以較遲者為準）後五（5）個工作日內向承租人支付全額必須佔用空間改善津貼：（w）MTS租金減免期到期，（x）承租人向業主交付符合加州民法第3262（d）（2）條和第3262（d）（3）條的適當執行的留置權釋放的日期或第3262（d）（4）條，（y）業主已確定不存在對建築物的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調、生命安全或其他系統、建築物的幕牆或建築物的結構或外觀產生不利影響的不合格工程，以及（z）建築師向業主提交證明書的日期，該證明書的形式為業主合理接受，證明必須佔用空間的改善工程已經基本完成。

2.3 改善建築標準；暖殼條件。承租人承認業主已制定改善和暖殼條件的建築標準

詳細説明，如本租約附件B和附件B附件1和2所述。

2.4%的不合格改進被移除。如果任何特定的改進不符合《建築改善標準》(統稱為“不符合要求的改進”)，並且在業主批准施工圖時確定要拆除，則承租人應(A)將確定要拆除的任何不符合要求的改進從房屋中拆除，(B)修復因拆除而造成的任何損壞，以及(C)將受影響的部分恢復到温暖的外殼狀態。除非業主在租賃期限結束前至少六十(60)天以書面形式取消該拆卸/維修/重新配置要求，否則不符合條件的改進應迅速拆除和更換，並應由租户在租賃期限結束或之前完成。

第3節

施工圖

3.1%的建築師/施工圖精選。經業主批准後，承租人應選擇並保留一名建築師/空間規劃師(“建築師”)來準備本3.1節中定義的“施工圖”；但前提是，業主在此預先批准Tony·曼蘇爾。承租人應保留(A)業主指定的結構、機械和電氣工程顧問，以及(B)在業主批准(批准不得無理扣留、拖延或限制)的情況下，保留承租人指定的所有其他工程顧問(“工程師”)，以編制與房屋內的結構、機械、電氣、管道、暖通空調、生命安全和噴水工程有關的所有平面圖和工程施工圖，這些工程不屬於基地建築的一部分。本合同項下由建築師和工程師編制的平面圖和圖紙統稱為《施工圖》。所有施工圖應符合業主合理確定的圖紙格式和規格，並須經業主批准；但業主僅可在以下定義的“設計問題”範圍內不批准任何此類施工圖。承租人和建築師應在現場核實基本建築平面圖相關部分所示的尺寸和條件，承租人和建築師應單獨負責，業主不承擔任何責任。業主對本第3節規定的施工圖的審查應為其唯一目的，不得暗示業主對施工圖進行審查，也不意味着業主有義務就質量、設計、合規或其他類似事項進行審查。因此，儘管業主或其空間規劃師、建築師、工程師和顧問審閲了任何施工圖，儘管業主或業主的空間規劃師、建築師、工程師和顧問可能向承租人提供了任何建議或幫助，但業主不承擔任何與此相關的責任，也不對施工圖中包含的任何遺漏或錯誤負責，本租約中規定的承租人豁免和賠償應具體適用於施工圖。“設計問題”被定義為，在下列情況下應被視為存在：(I)對建築外觀的影響，(Ii)對基礎建築(包括但不限於建築結構)的不利影響，(Iii)對建築系統或其運行和維護的不利影響，或(Iv)任何未能遵守適用法律或規範的情況。儘管本合同有任何相反規定，房東承認租户的安全系統對其在房屋內的業務運營至關重要，房東應合理地與租户合作，不給房東造成任何實質性的額外費用，以允許根據租户的合理安全要求在房屋內安裝此類安全系統。房東還承認，改進可能包括數據中心、自助餐廳和健身設施，房東應合理配合承租人設計這些設施，房東不承擔任何實質性額外費用。

3.2 最終太空計劃在建築施工圖或工程圖紙開始施工之前，承租人應向業主提供四（4）份經承租人簽署的最終場地規劃圖。最後空間規劃（“最後空間規劃”）應包括所有辦公室、房間和其他隔板的佈局和名稱、其預期用途和其中所含設備。業主可要求澄清或更具體的圖紙，以説明未包括在最終空間規劃中的特殊用途項目。如果最終空間規劃在任何方面不令人滿意或不完整，則出租人應在收到該房屋最終空間規劃後五（5）個工作日內通知承租人；但出租人只可在設計問題的範圍內不批准該最終空間規劃。如果最終空間規劃在任何方面不令人滿意或不完整，則業主應在收到該房屋最終空間規劃後五（5）個工作日內通知承租人。業主應設置

（根據商業上合理的標準）合理地具體説明《最終空間計劃》在哪些方面不令人滿意或不完整。如果承租人被告知，承租人應立即指示建築師對最終空間規劃進行修改，以糾正任何不足之處或業主合理要求的其他事項，然後建築師應立即將最終空間規劃重新提交給業主以供其批准。該程序應繼續進行，直至最終空間規劃獲得業主批准為止。

3.3 最終工作圖。在最終空間規劃獲得業主批准後，承租人應向工程師提供標準和非標準設備和規範的完整清單，包括但不限於B.T.U.計算、電氣要求和場地的特殊電氣插座要求，以使工程師和建築師能夠按照下述方式完成“最終施工圖”（定義如下）。在業主和承租人批准最終空間規劃後，承租人應立即促使建築師和工程師完成該房屋的建築和工程圖紙，建築師應編制一套全面協調的建築、結構、機械、電氣和管道施工圖的形式完整，以便分包商投標工程並獲得所有適用的許可證（統稱為“最終施工圖”），並應將其提交給業主，以供業主批准。承租人應向業主提供經承租人簽字的該等最終施工圖的四（4）份副本。業主應在收到所有最終施工圖後的五（5）個工作日內，（i）批准最終施工圖，（ii）根據特定條件批准最終施工圖，這些條件必須以合理清晰和完整的方式説明，並且僅應是合理旨在解決潛在設計問題的條件，或（iii）不批准並將施工圖退回承租人，並附有要求的修訂；但業主只應在設計問題的範圍內不批准該等最終施工圖。如果業主不批准最終施工圖，承租人可隨時向業主重新提交最終施工圖，業主應在收到重新提交的最終施工圖後的三（3）個工作日內，根據本第3.3條規定的標準批准或不批准重新提交的最終施工圖。應重複上述程序，直至最終施工圖獲得批准。

3.4 批准的施工圖。承租人開始施工該房屋前，最終施工圖應經業主批准（“批准施工圖”）。在業主批准最終施工圖後，承租人應將最終施工圖提交給相應的市政當局，以獲得所有適用的建築許可證。承租人特此同意，業主或業主的顧問均不負責為該房屋獲取任何建築許可證或佔用證書，且獲取該等許可證應由承租人負責；但業主應配合承租人執行許可證申請，並採取其他合理必要的部門行動，以使承租人能夠獲得任何此類許可證或佔用證書。未經業主事先書面同意，不得對批准的施工圖進行任何變更、修改或變更，但業主只能在消除設計問題所必需的範圍內不批准任何此類變更（根據要求和批准，稱為“租户變更”）。

第4節

改善物的施工

4.1 承租人選擇承包商。

4.1.1 承包商。承租人應聘請一名總承包商，在必須佔用的空間內進行改進。該總承包商（以下簡稱“承包商”）應為Good & Roberts，或由承租人從經業主和承租人相互合理同意的經批准的總承包商名單中選擇的其他方式，承租人應在選擇承包商後向承租人發出通知。

4.1.2 租户的代理承租人使用的所有分包商、工人、材料工和供應商（這些分包商、工人、材料工和供應商以及承包商統稱為“承租人代理人”）必須得到出租人的書面批准，不得無理拒絕或拖延批准。如果出租人不批准承租人提出的分包商、勞工、材料或供應商，承租人應提交其他擬議分包商、勞工、材料或供應商，以供出租人書面批准。

4.2 由租户代理人進行改進。

4.2.1 施工合同；最終費用。在承租人與承包人簽訂施工合同和一般條件（以下簡稱“合同”）之前，承租人應將合同提交給出租人以供其批准，不得無理拒絕或拖延批准。在改善工程施工開始之前，以及在承租人接受改善工程的所有投標後，承租人應向業主提供按行業劃分的最終成本的詳細明細表，具體參見上文www.example.com至www.example.com部分，2.2.1.1這些費用構成合同金額的基礎（“最終費用”）。如果承租人向業主交付最終費用後，與改進設計和施工有關的費用發生變化，則與改進施工有關的任何額外費用應由承租人支付。在改善施工期間，承租人應根據本工作函協議第4.4節的規定，每月向承包商支付進度款。

4.2.2 租户的代理

4.2.2.1《業主對租客代理的一般條件》及改進工作。承租人和承租人代理人應嚴格按照批准的施工圖施工：(I)改建工程應嚴格按照批准的施工圖施工；(Ii)承租人代理人應向承包商提交與承租人改善工程有關的所有工作計劃，承包商應在收到後五(5)個工作日內將任何必要的更改通知承租人代理人，承租人代理人應遵守經更正的時間表；以及(Iii)承租人應遵守業主大樓經理就使用貨運、裝貨碼頭和服務電梯、儲存材料、協調與其他承租人的承包商的工作以及與本《工作信函協議》相關的任何其他事項制定的所有規則，包括但不限於改善工程的施工。承租人應向房東支付相當於(A)2%(2.0%)和(B)相當於承租人改善工程實際施工所產生的“硬成本”的乘積的物流協調費(“協調費”)；但在任何情況下，此類“硬成本”的數額均不得被視為超過“必備空間改善津貼”的金額；但房東和租客特此確認，該協調費應用於與改善工程施工協調有關的服務。

4.2.2.2 賠償本租約規定的承租人對業主的賠償也適用於與承租人或承租人代理人或其直接或間接僱用的任何人的任何作為或不作為有關的任何及所有費用、損失、損害、傷害和責任，或與承租人未支付因改善而產生的任何款項和/或承租人不同意任何付款要求的全部或部分有關。承租人的此類賠償，如本租約所述，也適用於與出租人履行任何合理必要的部長行為有關的任何費用、損失、損害、傷害和責任，（i）允許承租人完成改善，以及（ii）使承租人能夠獲得該房屋的任何建築許可證或入住證書。

4.2.2.3滿足承租人代理人的要求。承租人的每個代理人應向承租人保證，併為房東的利益着想，其負責的改進部分在完工之日起不少於一(1)年的時間內不存在任何工藝和材料缺陷。承租人的每個代理人應負責更換或維修根據其合同完成或提供的所有工作，這些工作將在(I)該承包商或分包商完成的工作和(Ii)租賃開始日期後一(1)年內出現缺陷。此類工程的糾正應包括與拆除或更換所有或任何部分改善設施和/或可能損壞或幹擾的建築物和/或公共區域相關的所有額外費用和損壞，且不收取額外費用。所有有關改善工程的材料或工藝或與改善工程有關的保證或保證，均須載於合約或分包合約內，而該等保證或保證的書面形式須符合業主及租客雙方各自的利益，並可由其中一方直接執行。承租人約定給予房東任何必要的轉讓或其他保證，以實現這種直接強制執行的權利。

4.2.2.4 保險要求。

4.2.2.4.1適用於一般保險。所有承租人的代理人應為其各自的所有員工投保工傷保險，並應向公眾投保

責任保險，包括財產損失，按照本租約的規定，在形式上和對公司的責任保險都是有限額的。

4.2.2.4.2 特別保險。承租人應投保“建造商一切險”保險，保險金額經出租人批准，保險金額包括改善工程的施工，以及出租人可能要求的其他保險，雙方理解並同意，改善工程完成後，承租人應立即根據本租約對改善工程進行投保；但是，如果在商業上合理的基礎上無法獲得此類保險，則承租人不應被要求購買此類保險。此類保險的金額應包括業主合理要求的擴展承保範圍，包括但不限於所有承租人代理人應承擔額外責任和產品和已完成運營承保範圍保險，每次事故的金額不低於500，000美元，合計1，000，000美元，以本租約規定的形式和公司為承租人進行。

4.2.2.4.3 一般條款。根據本節www.example.com進行的所有保險的證明應在開始施工改進之前以及在承包商的設備被移到現場之前交付給業主。所有此類保險單必須包含一項條款，即投保方應提前三十（30）天書面通知業主，通知其生效日期的任何取消或失效，或保險金額的任何減少。如果在施工過程中因任何原因損壞，承租人應立即修復，費用由承租人自行承擔。承租人的代理人應維持上述所有保險，直至改造工程完全完成並得到出租人的認可，但出租人要求的任何產品和已完成運營保險除外，該保險應在工程完成並得到出租人和承租人的認可後維持十（10）年。本節規定的所有保單均應為業主和承租人（視其利益而定）以及承包商和承租人的代理人投保。所有由承租人代理人投保的保險（工人補償除外），均應排除保險人對本保險項下被保險人提出代位求償要求。該保險應規定，對於船東而言，它是主要保險，船東所維護的任何其他保險是超額的，不符合本協議所要求的保險。上述保險的要求不得減損本工作函協議第www.example.com節中關於承租人賠償房東的規定。出租人可根據其合理酌情權要求承租人獲得留置權和完工保證金或其他形式的擔保，金額足以確保無留置權完成裝修，並指定出租人為共同權利人。

4.2.3 政府合規。改進應在所有重大方面遵守以下規定：（i）本守則和其他州、聯邦、市或準政府法律、守則、條例和規章，根據控制公職人員、代理人或其他人的裁決適用；（ii）美國保險協會的適用標準（前稱國家消防保險商委員會）和國家電氣規範；以及（iii）建築材料製造商的規格。

4.2.4.業主驗房。業主有合理的權利隨時檢查改善工程，但業主未檢查改善工程絕不構成放棄業主在本合同項下的任何權利，業主對改善工程的檢查也不構成業主對改進工程的批准。如果房東不同意任何部分的改善，房東應書面通知租客，並説明不同意的項目。租客對改善工程的任何瑕疵或偏差，及/或業主不同意的，均須由租客糾正，但業主如認為任何部分的改善工程有瑕疵或偏差，或不同意任何事項，而該等瑕疵、偏差或事項可能對建築物的機械、電力、水管、供暖、通風、空調或生命安全系統、建築物的結構或外觀，或任何其他租客使用其他租客租用的處所造成不利影響，則業主可採取業主認為必要的行動。由承租人承擔費用，業主不承擔任何責任，以糾正任何該等缺陷、偏差和/或事項，包括但不限於導致停止施工，直至該缺陷、偏差和/或事項糾正至業主滿意為止。

4.2.5%的會議。租户和業主應在合理的時間(但在任何情況下不得超過每週)與建築師和承包商就施工圖的編制和改善的施工進度定期舉行會議，會議應在業主和租客雙方合理商定的地點和時間舉行，業主和/或其代理人應事先收到通知，並有權參加，

所有此類會議，以及在房東要求下，某些承租人代理人應出席此類會議。此外，所有此類會議均應做好記錄，並應立即將記錄的複印件送交業主。每月召開一次此類會議，應包括審查承包商當前的付款請求。

4.3 完成通知書；圖則記錄副本。在裝修工程完成後十（10）天內，承租人應根據加利福尼亞州民法典第3093條或任何後續法規，安排在建築物所在縣的記錄員辦公室記錄完工通知，並應在記錄後向業主提供完工通知副本。如果承租人未能這樣做，出租人可以代表承租人作為承租人的代理人簽署並存檔，費用由承租人自行承擔。施工結束時，（i）承租人應促使建築師和承包商（A）必要時更新批准的施工圖，以反映施工過程中對批准的施工圖所做的所有變更，（B）盡其所知證明竣工圖的“記錄集”是真實和正確的，該證明應在本租約到期或終止後有效，以及（C）在頒發該房屋入住證書後九十（90）天內，向出租人提交兩（2）套該等記錄圖紙的副本，以及（ii）承租人應向出租人提交一份所有保證書、保證書、操作手冊以及與該房屋內的改進、設備和系統相關的信息。

4.4 每月支付。在改善工程施工期間每個日曆月的指定日期或之前，承租人應根據合同條款以累進付款的方式向承包商付款；但承租人應在每月付款前至少五（5）個工作日向業主交付：（i）一份按行業劃分的建築進度表，列明必須佔用空間的改善工程的完成百分比，並詳細説明已完成的工程部分和未完成的部分；（ii）所有承租人的代理人提供的勞動力和交付給該房屋的材料的發票副本；（iii）所有承租人的代理人執行的機械留置權解除，該解除應符合業主合理確定的加州民法第3262（d）條的適當規定；及（iv）業主合理要求的所有其他信息（統稱為“付款包”）。承租人向業主提交各付款包並向承包商支付相應款項，應視為承租人接受並批准該付款包中規定的所提供的工作和/或所提供的材料。

第5條

其他

5.1 租户代表。承租人已指定馬克·斯特爾先生作為其在本工作函協議中所述事項方面的唯一代表，他應完全有權和負責按照本工作函協議的要求代表承租人行事。

5.2 房東代表業主已指定Rick Mount先生作為其在本工作函協議中所述事項方面的唯一代表，在另行通知承租人之前，他應完全有權和負責代表業主履行本工作函協議中的要求。

5.3 本工作信函協議中的關鍵時間。除非另有説明，本文中所有提及的“天數”應指並指日曆日。如果任何需要批准的項目被業主及時否決，則應重複編制文件和批准程序，直至該文件獲得業主批准。

附件C

小行星6340

租賃期通知日期

致：

回覆： 辦公室租約日期 ，200之間 ，a （“房東”），以及 ，a （“租户”）關於樓層套房 辦公樓位於 ， 加利福尼亞州。

先生們：

根據辦公室租約（“租約”），吾等謹通知閣下及╱或確認如下：

1. 租賃期自或已自 任期為 日止 .

2. 租金開始於 ，在數量上， .

3. 倘租賃開始日期並非每月第一日，則首份賬單將包含按比例調整。除最後一筆賬單外，此後的每次賬單均為租約規定的每月分期付款的全額。

4. 你的租金支票應支付給 在 .

5. 房地內可出租/可用平方英尺的確切數目為 平方英尺

6. 根據房地內可用平方英尺的確切數量調整的租户份額為 %.

附件D

小行星6340

規章制度

承租人應忠實遵守和遵守下列規章制度。對於任何其他租户或項目佔用者的行為或不作為，房東不應對承租人不履行上述任何規章制度負責；但在任何情況下，房東不得以歧視性的方式執行這些規章制度，損害承租人的利益。本租約的規章制度與本租約的其他規定如有衝突，以本租約的其他條款為準。

1.如業主合理地認為有需要，保險箱及其他重物須支撐在適當分配重量所需的厚度上。在任何情況下，房東將不對任何此類安全或財產的損失或損壞負責。因移動或維護任何此類安全或其他財產而對建築物的任何部分、其內容物、佔用者或訪客造成的任何損害，應由承租人獨自承擔責任和費用。

2.租客的要求，只有在業主管理處或業主指定的辦公地點提出申請後，才會得到滿足。除業主特別指示外，業主員工不得從事任何非正常職責的工作或做任何事情。

3.未經業主事先書面同意，承租人不得在項目的任何部分展示、分發、油漆或粘貼户外廣告、通知或傳單(或從建築物外部清晰可見的任何室內廣告、通知或傳單)。承租人不得騷擾、招攬、兜售或遊説本項目的任何居住者，並應與業主及其代理人合作，防止此類情況發生。

4.承租人不得使房屋的樓面超載。

5.承租人不得在處所、大樓或項目內或之上使用或保存任何煤油、汽油、爆炸性材料、腐蝕性材料、能夠發出有毒煙霧的材料或其他易燃或易燃液體化學品、替代品或材料，除非符合適用法律的規定。承租人應保存在房屋內使用或保存的任何危險材料的材料安全數據表。

6.在太平洋企業中心的公共區域或影響太平洋企業中心的其他租户的範圍內，承租人不得使用、保存或允許在房產內或之上使用或保存任何骯髒或有毒的氣體或物質。承租人不得將任何東西扔到門外、窗户外或天窗外。

7.禁止在房屋內做飯(除非租户事先獲得房東的書面批准，可以在房屋內為員工安裝自助餐廳)，也不得在房屋內住宿。儘管有上述規定，保險商實驗室批准的設備和微波爐仍可用於為員工和訪客加熱食品和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，只要此類使用符合所有適用的聯邦、州、縣和市法律、法規、條例、規則和條例。

8.承租人應將其所有垃圾和垃圾存放在房屋內部或大樓適當的外部垃圾區(S)。不得將任何材料放置在垃圾箱或容器中，如果該等材料的性質使其不能在加利福尼亞州聖地亞哥以常規和習慣的方式在不違反任何有關此類處置的法律或法規的情況下被處置；但是，只要承租人滿足並遵守與其存儲和處置相關的任何適用法律或其他政府法規，承租人可以保持單獨的垃圾箱來存儲不符合要求的處置物品。如因租客、其代理人、僱員、承建商、訪客或持牌人使用或誤用或疏忽而引致該處所滋生蟲鼠，則租客須立即安排不時撲滅該處所，以令業主滿意，並須僱用業主事先以書面批准的持牌滅蟲員。

9.承租人應遵守任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。

10.未經業主事先書面同意，任何窗户的內部或外部均不得塗抹或以其他方式防曬。承租人應對房屋外窗上的窗膜的任何損壞負責，並應迅速修復任何此類損壞，費用由承租人自行承擔。

11.承租人必須遵守房東的要求，告知其員工與項目和太平洋公司中心的運營有關的對房東合理重要的物品。

12.租户必須遵守任何適用的“禁止吸煙”條例。如條例規定租户須採用書面吸煙政策，則須將該政策的副本存檔於大廈辦事處。此外，承租人必須在房屋內提供至少一個區域，供其員工、受邀者和訪客在法律要求的範圍內吸煙。

13. 承租人特此確認，業主沒有義務為房屋、建築物或項目的利益提供警衞服務或其他安全措施。承租人特此承擔保護承租人及其代理人、僱員、承包商、受邀人和客人及其財產免受第三方行為的所有責任，包括鎖好門和關閉進入該房屋的其他方式，無論業主是否自行選擇為該項目或其任何部分提供安全保護。承租人進一步承擔業主自行決定提供的任何安全和安保設備、服務和程序可能無效、或可能發生故障或被未經授權的第三方規避的風險，承租人除本租約項下的其他保險義務外，還應在承租人希望保護其免受與此類事故相關的損失的範圍內獲得自己的保險。承租人應配合業主制定的或法律要求的任何合理的安全或安保計劃。

14. 未經業主事先書面同意，不得在該房屋內進行拍賣、清算、甩賣、停業或破產出售。

15. 任何承租人不得使用或允許使用房地的任何部分作為居住區、卧室或住宿室。

出租人保留在任何時候更改或撤銷任何一項或多項本規則和條例的權利，或根據出租人的判斷，制定其他合理的、非歧視性的規則和條例。（相對於一個租户單獨佔用的建築物），用於管理、安全、護理和清潔該物業、建築物、公共區域和項目，為維護該地區的秩序，以及為其他居住者和租户提供便利。出租人可為任何特定租户的利益放棄本規則和條例中的任何一項或多項，但出租人的放棄不得解釋為對任何其他租户的放棄，也不得阻止出租人此後對項目的任何或所有租户強制執行任何該等規則或條例；但是，在任何情況下，業主不得以歧視性的方式執行這些規則和條例，損害承租人。承租人應被視為已閲讀本細則和條例，並同意遵守本細則和條例，作為其佔用房地的條件。

附件E

小行星6340

承租人禁止反言證明書的格式

以下籤署人作為承租人根據該辦公室租約（“租約”）於2008年12月20日簽訂。 ，200人之間 ”““””“ 辦公樓的樓層，位於 ， 加利福尼亞州 ，特此證明如下：

1. 附件A為租賃及其所有修訂和修改的真實和正確副本。附件A所載文件代表雙方就該房產達成的全部協議。

2. 以下籤署人目前居住在租賃中所述的房屋，租賃期從 ，租賃期限屆滿， ，而以下籤署人無權終止或取消租約或購買全部或任何部分物業、建築物及/或項目。

3. 基本租金於 .

4. 本租約完全有效，除附件A所規定的情況外，沒有以任何方式修改、補充或修訂。

5. 承租人並無轉讓、轉讓或分租該等物業的任何部分，亦無就此訂立任何許可或特許權協議，惟以下情況除外：

6. 未經業主抵押人事先書面同意，承租人不得修改附件A中的文件。

7. 所有每月分期付款的基本租金、所有額外租金和所有每月分期付款的估計額外租金已於到期時通過 .目前每月的基本租金為$ .

8. 出租人履行租賃的所有必要條件均已滿足，且出租人沒有違約。此外，以下籤署人未就業主違約向業主發出任何通知。

9. 除租賃協議另有規定外，租賃協議未提前超過三十（30）天支付租金，且未向業主交存任何保證金。

10. 截至本協議之日，以下籤署人沒有對房東提出任何現有的抗辯或補償，或據以下籤署人所知，索賠或索賠的任何依據。

11. 如果承租人是一家公司或合夥企業，代表承租人簽署本禁止反言證書的每個人特此聲明並保證承租人是一個正式成立的、有資格在加利福尼亞州開展業務的現有實體，承租人有充分的權利和權力簽署和交付本禁止反言證書，並且代表承租人簽署的每個人都被授權這樣做。

12. 根據美國或任何州的破產法或類似法律，沒有針對以下籤署人的訴訟。

13. 除遵守所有適用法律和使用該房產的正常過程中附帶的情況外，以下籤署人未在該房產內使用或儲存任何有害物質。

14.據簽字人所知，業主根據租約進行的所有改善工程已按照租約完成，並已被簽字人接受，而根據租約應向簽字人支付的與任何改善工程有關的所有補償和津貼已全額支付。

簽署人承認本禁止反言證書可交付給業主或準抵押權人或準買家，並承認該準承按人或準買家在發放貸款或獲取房產所屬的財產時將依賴本文所載的陳述，而其收到本證書是發放該貸款或獲取該財產的條件。

於2018年10月1日被執行，判決結果為200億美元。

附件F

小行星6340

錄製請求者

並在錄製後返回至：

艾倫·馬特金斯·萊克賭博

&Mallory LLP

星光大道1901號，18樓

加利福尼亞州洛杉磯，郵編90067

注意：Anton N.Natsis，Esq.

對契約的承認，
條件和限制

這種對契約、條件和限制的承認(本《協議》)是自以下日期起生效的：*，*並參考以下事實，對以下事實進行了説明：

a. 業主與承租人於2013年12月20日簽訂若干辦公室租賃協議， 第200章（“租賃”）。根據租約，出租人向承租人出租，承租人從出租人出租的空間（以下簡稱“場地”）位於本協議附件A所述的辦公樓內，並在此引用中納入本協議（以下簡稱“物業”）。

B. 該房產位於一棟辦公樓內，該辦公樓位於業主擁有的一個區域的一部分，該區域內約有 （ ）英畝的不動產位於市 加利福尼亞州（“項目”），如在本申請所附的附件B中更具體地描述的，並通過引用併入本申請。

C. 作為聲明人，業主先前已記錄，或建議與本協議的記錄同時記錄一份契約、條件和限制聲明（“聲明”），日期： 第200章與項目有關。

D. 承租人同意承認並受本聲明條款的約束，本協議雙方希望就該條款提出各自的協議。

鑑於（a）上述陳述和下文所述的相互協議，以及（b）其他良好和有價值的對價，特此確認其收到和充分性，本協議雙方同意如下：

1. 承租人的承認聲明。儘管租約已在本聲明記錄之前簽署，承租人同意承認並受本聲明所有條款和條件的約束。

2.不包括其他。

2.1 本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。

2.2 本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。

2.3 本協議構成雙方就本協議標的事項訂立的全部協議和協議，並取代和取代所有先前的協議和協議，無論是口頭還是書面協議。雙方確認並承認，除本協議明確規定外，沒有關於本協議標的物的其他承諾、契約、諒解、協議、陳述或保證。

2.4 本協議不得在任何方面進行修改、終止或修訂，除非根據本協議雙方正式簽署的任何書面文件。

2.5 如果本協議任何一方就違反、解釋或執行本協議，或就與本協議涵蓋的任何交易有關的任何爭議提起任何法律訴訟或其他訴訟，該訴訟或訴訟中的敗訴方應向勝訴方賠償所有合理的訴訟費用，包括合理的律師費，款額由法院或其他具有司法管轄權的審裁處決定，包括上訴事宜。

2.6 本協議的所有標題和標題僅為方便和便於參考而設，不得以任何方式用於解釋或執行本協議。

2.7 本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。倘若本協議任何規定被裁定為無效或不可執行，該項規定應被撤銷，而其餘規定應予執行。

2.8 時間是本協議的關鍵。

2.9 雙方同意簽署任何進一步的文件，並採取任何合理和適當的進一步行動，以實現本協議的目的和意圖。

2.10 如本文所使用的，無論上下文如此指示，陽性、陰性或中性，以及單數和複數應各自被視為包括其他。

簽名頁

公約、條件和限制

本協議雙方已於上述日期正式簽署，特此為證。

附件G

小行星6340

信用證的格式

(貨幣中心銀行信頭
業主可接受）

                             , 200

先生們：

茲開立我們的不可撤銷信用證，並授權你方向我行開出即期匯票。這筆貸款的總金額為美元，包括兩個月前的兩個月(美元)。

本信用證項下的資金可供受益人使用，具體如下：

本信用證和一份由受益人代表簽署的書面聲明，可在本信用證和一份由受益人代表簽署的書面聲明中，隨時、不時地由一名受益人代表在本信用證和受益人代表(“受益人”)的陪同下，由本信用證的一名受益人代表在本信用證和受益人代表簽署的書面聲明中提取。

本信用證可全部轉讓，不向受益人支付任何費用。如需轉讓，應將此通知連同書面指示退還給我們。

每張匯票的金額必須由議付行在本匯票背面背書。我們特此同意，在出示並交付上述規定的證明後，本信用證將被正式兑現。

本信用證將於3月1日到期，到期日為6月30日。

儘管本信用證有上述到期日，本信用證的期限應自動連續延長一（1）年，除非在任何到期日之前至少三十（30）天，以下簽字人應通過掛號郵件向受益人發出書面通知，要求回執，並寄至上述地址或受益人可能給以下簽名人的其他地址，本信用證將不再延期。

本信用證受《跟單信用證統一慣例》（1993年修訂版），國際商會出版物500號。

辦公室租約第一修正案

本辦公室租賃第一次修訂（“第一次修訂”）由Kilroy Realty，L.P.，特拉華州有限合夥企業（"業主"）和DEXCOM，INC.，特拉華州公司（“租户”）。

L S：

a. 業主和租户於2006年3月31日簽訂了該辦公室租約，（「租約」），據此，業主將該等物業出租予承租人，而承租人則向業主出租該等物業，面積約為66，400平方呎（“現有房產”），該現有房產構成位於聖地亞哥6340 Sequence Drive，加州（6340大樓）。

B. 承租人希望擴大現有物業，以包括合共62，415平方呎的可出租空間，其中包括（i）若干空間，包括約36，444平方呎的可出租空間（“6310初始處所”）包括（x）整個二（二）層，以及（y）一（一）層的一部分，包括大廳，訓練室，IT室和更衣室（“6310初始一樓房產”），上述兩個區域（x）和（y）均位於位於聖地亞哥6310 Sequence Drive，San Diego的某辦公樓內（“6310大樓”），其中6310大樓毗鄰6340大樓，以及（ii）由所有其餘部分組成的某些空間，約25，6310大樓內971平方英尺的可出租空間（“6310必須佔用物業”），所有這些空間均位於該6310大樓一（1）樓的剩餘部分，並對租約進行其他修改。6310初始場所和6310必須購買場所在本協議附件A—1和附件A—2中有更詳細的描述，並構成本協議的一部分。6310初始房地和6310必須佔用房地統稱為“6310擴展房地”。關於上述內容，業主和承租人希望修改租賃合同，如下文所述。

A G R E M E N T：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方特此同意如下：

1. 大寫的條款。除非本第一次修訂的條款明確取代，否則本協議中使用的所有大寫術語應與租賃中的條款具有相同的含義。

2. 修改房地。

2.1. 6310初始場所自2010年9月15日（“擴建開始日期”）起，承租人應向業主租賃，而業主應將6310初始物業租給承租人。因此，自擴建開始日期起，現有房產應擴建至包括6310初始房產（現有房產連同6310初始房產有時統稱為“初始擴建房產”）。業主和承租人特此確認，自擴建開始日期起，初步擴建的房屋應包含總計約102，844平方英尺的可出租平方英尺。在緊接6310必購物業開始日期前一天結束的期間內，初步擴大的物業在相關租約中也稱為“物業”。

2.2. 6310必購場所自（i）承租人首次開始進行其“業務經營”之日（以較早者為準）起生效（定義如下）從6310必須採取的場所的任何部分，和（ii）2012年9月1日（如適用，“6310必須接管的房產開始日期”），承租人應向出租人出租，出租人應將6310必取房屋出租給承租人。就本協議而言，“業務運營”是指（i）在6310必購場所的任何部分派駐員工，或（ii）在6310必購場所的任何部分操作設備，或（iii）在6310必購場所的總面積大於500平方英尺的可出租空間內存放與租户業務相關的物品；但在任何情況下，如果承租人、其僱員或代理人（a）僅使用位於6310必購房產內的洗手間，（b）承租人，其員工或代理人僅使用6310必購場所500平方英尺或更少的可出租空間來存放與其業務相關的物品，根據業主的要求，

合理的規則和法規），和/或（c）在6310必購場所內僅建造“改進”（定義見工作函第2.1.1節），為期不超過必購場所開工日期前八（8）周。出租人應在向承租人移交6310初始房產的所有權的同時，將6310必取房產的所有權移交給承租人，因此，在6310必取房產生效日期之前的期間內，但（i）承租人有義務支付6310必取房產的基本租金，及（ii）承租人有權使用6310必須佔用的處所作許可用途，租賃的所有條款和條件應適用於6310必取房產開始日期之前的期間，如同6310必取房產開始日期已經發生一樣（但應承認，6310必須取得的房產開始日期應在根據本第2.2條的條款發生之前實際發生）。因此，在出租人交付對6310初始房產的所有權的同時，承租人有義務根據租賃第4條和本第一修正案第5.2條的條款支付承租人應佔的與6310擴建房產有關的直接費用。承租人應接受出租人提供的6310初始房產和基本建築，且出租人和承租人特此確認，自6310必須徵用房產生效日期起，“房產”應包括現有房產、6310初始房產和6310必須徵用房產（即，整個6340大樓和整個6310大樓。

2.3. 6310號擴建工程不需要再測量。就租賃（經修訂）而言，6310擴建物業的“可出租平方英尺”（即，6310初始房產和6310必須佔用房產）應被視為本第一修正案的敍述部分B中所述，因此，業主和承租人均無權在擴建期內的任何時候重新測量房產。業主表示，據其所知和所信，如果使用適用於單租户建築物的《辦公樓：測量和計算可出租面積的方法—2010（方法B）》重新測量6310大樓（即，6310大樓的可出租空間不少於62，415平方英尺。

2.4. 搬遷查詢通知。如果承租人仍然佔用整個當時存在的房屋，承租人可以在擴建開始日期後的前三（3）年內向出租人發出通知（“搬遷興趣通知書”），表明承租人有意將物業搬遷至最多310處，000平方英尺的可出租空間（“搬遷利益空間”）位於“可比面積”（該術語定義見租約第2.2.2節）的另一個業主擁有的建築物。該搬遷利息通知書應確定租户對搬遷利息空間的期望規格。在業主收到承租人的搬遷利益通知後的兩（2）個月內，如果另一個業主擁有的建築物內的搬遷利益空間“可供出租”（定義見下文），業主應不時通知承租人（“搬遷利益響應通知”）。搬遷利益響應通知書應説明搬遷利益空間以及出租人願意將該空間出租給第三方的經濟條款。就本協議而言，術語“可供出租”是指該等空間當時是空置的並未被出租的，或計劃成為空置的（包括但不限於，由於該空間的租賃條款預定到期）在出租人收到搬遷利益通知後兩（2）個月內，但任何該等空間不應被視為可供出租，如果該等空間是（i）當時受任何租賃或任何擴展、擴展、第一要約的約束，（ii）該主體的全部或部分，正在進行的關於向第三方租賃該空間的討論，如業主在收到搬遷利益通知前一百八十（180）天內交付或收到的書面租賃建議書、意向書、條款表或租賃文件所證明。如果業主和租客雙方同意將該物業搬遷至另一個業主擁有的建築物的搬遷利益空間（各自全權決定）以業主和承租人均同意的經濟和非經濟條款（再一次，每個人都有絕對的自由裁量權），業主和承租人應在承租人簽署意向書之日起三十（30）天內，（或其等同物）為租賃該搬遷權益空間，簽署租賃修訂案（經修訂）將房產搬遷至搬遷利益空間，承租人應根據業主和承租人雙方同意的經濟和非經濟條款（各自全權決定）租賃該搬遷權益空間。如果截至承租人交付搬遷利息通知之日，存在違約事件，承租人不應享有本第2.4條項下的任何權利，且出租人不應在本第2.4條下承擔任何義務。本第2.4條所載的權利應屬於本協議最初指定的承租人（“原承租人”）和任何許可轉讓人的個人權利，並且只能由原承租人或許可轉讓人行使（不得由原承租人在租賃中的權益的任何其他受讓人、分租人或其他受讓人）行使。本第2.4條所載的義務應僅適用於本合同最初指定的業主，因此任何未來的業主

承租人沒有義務遵守本第2.4條的條款，該未來承租人沒有義務向承租人提供搬遷利息響應通知。

3. term.

3.1. 延長現有物業租賃期。業主及承租人確認，根據租賃條款，承租人對現有物業的租賃計劃於2014年4月30日到期。儘管租賃中有任何相反規定，承租人對現有房屋的租賃期限應延長至與承租人對6310擴建房屋的租賃期限同時屆滿的日期為2016年11月30日（“租賃終止日期”），除非根據租賃中的規定提前終止，特此修訂。自擴張開始日期開始的期間（即，2010年9月15日），並於租賃日期終止（即，2016年11月30日）在此稱為“擴展期”。

3.2. 第6310章最初的住所承租人對6310初始房產的租賃期限（“6310初始房產期限”）應自6310初始房產開始使用日（即，2010年9月15日），並將於租賃日期到期（即，2016年11月30日），除非提前終止或以其他方式延長租約，特此修訂。

3.3. 6310必不可少的地方承租人租賃6310必須租賃房產的期限（“6310必須租賃房產期限”）應自6310必須租賃房產的開始日期（即，（i）承租人第一次開始從6310必購房產的任何部分進行其"業務運營"的日期，和（ii）2012年9月1日），並應在租賃到期日（即，2016年11月30日），除非根據租賃條款提前終止，特此修訂。

3.4. 期權條款。儘管租賃中有任何相反的規定，業主和承租人特此確認並同意，租賃第2.2條（選擇期限）中包含的延長租賃期限的選擇權應繼續適用於本合同中確定的房屋（即，在擴張期結束時，現有房產，連同6310初始房產和6310必須收購房產）；但自本第一次修訂之日起，該第2.2條應予以修訂，以使其中所有提及的“初始租賃期”應改為“擴張期”。

3.5. 選擇期翻新津貼。如果承租人根據租賃第2.2條的條款和條件有效行使其選擇權，（經本第一修正案第3.4條修訂），則承租人有權從業主處獲得翻新補貼，（“購股權期翻新津貼”）與相應的購股權有關，總額等於五美元和00/100美元，（$5.00），用於在該日期後永久固定於該等處所的改良、改建、加建或變更（統稱為“選擇期變更”）的設計和建造費用。任何該等選擇權條款變更應根據租賃第8條的條款建造/安裝。在完成任何此類改造後，應根據業主的標準支付程序支付選擇期翻新補貼，包括但不限於在業主收到（i）證據（即，出租人合理滿意的發票或其他文件），以及（ii）承租人在選擇權期限變更中使用的所有承包商、分包商、勞工、材料商和供應商的完全簽署、無條件留置權解除。在任何情況下，業主均無義務在期權期開始之日起十二（12）個月後支付期權期翻新補貼的任何部分，業主也沒有義務支付超過5美元和00/100美元的任何金額，（$5.00）與建造購股權期限有關的當時現有物業的可出租平方英尺。在建造期權期限變更後，剩餘的期權期限翻新補貼（如有）不得供承租人使用。

4. 基本租金。

4.1. 現有房地。儘管本租約中有任何相反的規定，本租約基本租約信息概要第4節中的基本租金表特此修訂並重述如下：

* 基本租金的每月分期付款自2014年9月1日起至2015年8月31日止期間的年化基本租金（及年化基本租金）是以適用的每應出租平方英尺每月租金率乘以6340大樓的可出租平方英尺空間數計算的，其中每應租平方英尺的每月租金是通過增加先前每應租平方英尺的每月租金計算的（即，1.777美元）增長百分之三（3%）。在所有隨後的租賃年期（如租賃第2.1節所定義），每月基本租金分期（及相應的年基本租金）的計算反映了每應租平方英尺月租金率每年增加百分之三（3.0%）。

4.2. 第6310章擴建從擴建開始日期開始，並在整個擴建期內，承租人應按月向業主支付全部6310擴建房屋**的基本租金，具體如下：

* 基本租金的初步每月分期付款（及年化基本租金）的計算方法是：（A）將適用的每應出租平方英尺每月租金率乘以最初擴建處所或6310擴建處所（視情況而定）內當時適用的可出租平方英尺空間數目，及（B）將該金額增加“額外每月基本租金”（如有），工作函協議第2.1.2節（附件B）中規定了該條款。在所有隨後的租賃年中，每月分期基本租金（及相應的年化基本租金）的計算反映每年增長百分之三（3.0%）。

* * 上述時間表假定必須佔用的場所開始日期為2012年9月1日。如果必須佔用的房產開工日期發生在2012年9月1日之前，則應更新上述時間表，以便根據整個6310擴建房產重新計算每月分期的基本租金（即，包括6310必取處所）自6310必取處所啟用日期起及其後。

* ** 根據租賃第3.1條的條款，由於租賃開始日期為當月的某一天（而非該月的第一天），該部分月的租金應按日計算，總金額應等於（i）分數，其分子為該小數月的日數，其分母為該公曆月的實際日數，及（ii）當時適用的每月租金分期。因此，承租人特此確認並同意，從2010年11月15日開始至2010年11月30日止期間，根據租賃協議，初始6310房屋的到期和拖欠基本租金等於二萬七千二百一十一美元52/100（27，211.52美元），承租人應在擴建開始日期或之前向業主支付該筆款項。

¯ 根據下文第4.3節所述的條款，自2010年9月15日起至2010年11月14日止期間應佔的基本租金應予以減免。因此，承租人特此確認並同意，根據租賃合同，從2010年11月15日開始至2010年11月30日結束的初始6310房屋的到期和拖欠基本租金為二萬七千二百一十一美元和52/100美元（27，211.52美元）。

4.3. 基本租金減免。如果當時沒有發生違約事件，則在擴建開始日期開始至2010年11月14日止的期間（“基本租金減免期”），承租人沒有義務在該基本租金減免期（“基本租金減免期”）內支付任何其他可歸屬於6310初始房產的基本租金。承租人確認並同意，儘管有上述基本租金減免，但基本租金的減免對承租人根據租賃條款（修訂本）應付的基本租金、運營費用或税款費用的未來增加額的計算並無影響，這些增加額的計算應不考慮基本租金減免或相應減免期。該基本租金減免已授予承租人，作為簽訂本第一修訂案的額外對價，並同意支付“租金”並履行經修訂的租賃條款和條件。儘管本第4.3條中有任何相反規定，但在發生違約事件的情況下，業主可自行選擇，通過通知承租人，除業主根據租約可能享有的任何其他補救措施外，選擇以下一種或兩種補救措施：（i）承租人應立即有義務向業主支付在基本租金減免期內根據本協議減免的所有基本租金，根據租約規定，自該基本租金本應到期之日起計算利息，但若無本協議規定的減免，或（ii）自該違約事件起，基本租金減免未使用部分的美元金額應轉換為信貸，以適用於基本租金減免擴建期結束時適用於該物業的租金，承租人有義務立即開始全額支付整個物業的基本租金。

5. 租户在建築物直接開支中的份額。

5.1. 現有房地。儘管本協議規定的租賃期延長，承租人仍有義務根據租賃第4條的條款支付承租人應佔的與現有房屋有關的年度直接費用，這些費用在2014年4月30日之前產生或應計。自2014年5月1日起，並持續至租賃日期，承租人應根據租賃第4條的條款支付承租人應佔的與現有物業有關的所有直接費用，這些費用於2014年5月1日或之後產生或應計。

5.2. 6310擴建區除本第5.2條中明確規定的情況外，自擴建開始日期起，承租人應根據租賃第4條的條款支付承租人與6310擴建房屋有關的直接費用份額（即，6310擴建房的承租人份額應等於百分之百（100%）；但是，關於承租人應佔的與6310擴建房有關的直接費用的計算，儘管租賃第4.2.4（vi）節規定了管理費，業主應佔項目6310建築部分的管理費不得超過6310擴建房當時基本租金的百分之三（3%）。

6. 改進.除本協議另有明確規定外，出租人無義務提供或支付與6310擴建房屋改善相關的任何改善工程或服務，承租人應接受6310擴建房屋目前的“現狀”狀況。儘管有上述規定，出租人仍應根據工作協議（附件B）的條款在6310擴建場地內進行改進。

7. 經紀人.業主和承租人特此相互保證，除Irving Hughes（“經紀人”）外，他們沒有與任何房地產經紀人或代理人就本第一修正案的談判進行任何交易，並且他們所知，沒有其他房地產經紀人或代理人有權就本第一修正案獲得佣金。每一方同意賠償並保護另一方免受任何及所有索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和開支的損害，（包括但不限於合理的律師費）關於賠償方與任何房地產經紀人或代理人的交易而聲稱欠下的任何租賃佣金或同等補償，除經紀外，由賠償方、通過或在賠償方之下發生。本第7條的條款應在本第一修正案到期或提前終止後繼續有效。

8. 停車場

8.1. 梗概.自擴建開始日期起，並在整個擴建期內持續，承租人應有權租用最多二百一十四（214）張無保留停車證和七（7）張殘疾人停車證（“擴建停車證”），與承租人租用6310擴建空間有關。關於承租人繼續租賃現有物業，（以及除擴建停車通行證外），自擴建開始日期起生效，而不是租賃基本租賃信息概要第9節中最初確定的停車通行證，承租人應有權在下文第8.2節的條款下使用，在租賃現有房地和6310擴建房地方面，共計433張停車證，（或車位，視情況而定）由（i）鄰近6340大樓的一百三十六（136）張未預留停車通行證組成，（ii）6340大樓附近的六（6）張殘疾人停車通行證，（iii）位於聖地亞哥6260 Sequence Drive的某個辦公樓附近的七十（70）張停車通行證（第（i）至（iii）項所列停車通行證，統稱為“經修訂的6340停車通行證”），及（iv）擴展停車通行證。除本第8條另有規定外，承租人應租賃擴展停車證、修訂後的6340停車證和“補充停車證”，（定義見下文第8.2節）（如適用）根據租約第28條的規定，以及此類擴展停車證，修訂6340停車證，第一百二十二條的規定應符合本合同第二十八條的所有條款、條件和契約，這些條款和契約與本第八條的規定不相牴觸。

8.2. 補充停車通行證。在本文規定的擴展期內（即，（2016年11月30日），承租人應有權（但無義務）在位於聖地亞哥遺傳中心大道10243號的建築物的停車設施內使用最多一百（100）張停車通行證（“補充停車通行證”）。承租人根據本第8.2節選擇使用的每張此類補充停車證的費用應為25美元和00/100美元。（$25.00）每月（“SPP收費”），但應在擴張期內發生的擴張開始日期的每一週年日增加至等於百分之一百零三（103%）的金額。在緊接擴張開始日期的適用週年之前生效的每月SPP費用。儘管如此（即使承租人應支付與承租人使用補充停車證有關的最高人民法院費用），承租人應負責支付任何政府機關就承租人使用該等補充停車證或承租人使用補充停車證所在的停車設施而徵收的全部税款。補充停車證的位置將限於位於聖地亞哥遺傳中心大道10243號建築物的停車結構的上層，但該上層的確切位置應由承租人選擇行使本第8.2條規定的權利時由業主確定。承租人可行使其任何數量的當時可用的補充停車通行證的權利，總數最多為一百（100）張，自2010年9月15日起，承租人向業主發出書面通知，其中規定了其希望行使的補充停車通行證的數量，前提是，一旦承租人根據本第8.2條的條款選擇了租賃每張此類補充停車證的權利，承租人應在整個剩餘的擴展期內租賃此類補充停車通行證（即，至2016年11月30日）。擴展停車通行證、修訂後的6340停車通行證以及補充停車通行證的位置見本協議附件C，並構成本協議的一部分。

9. 媒體信息發佈自擴建開始日期起，租賃第23條規定的與現有房屋有關的所有標誌權利和責任將額外適用於6310擴建房屋；但前提是，此類標牌上顯示的標識（標識見附件D）經業主特此批准，且業主特此同意6310大樓上的承租人樓頂標誌，其尺寸最高為3英尺，最高為25英尺；然而，如果租户標誌的所有其他方面，（包括但不限於顏色和照明）應事先獲得業主書面批准（不得不不合理地拒絕批准、附加條件或延遲批准）。承租人特此確認，儘管出租人對承租人的標誌以及適用於6310大樓的承租人樓頂標誌的尺寸進行了任何批准，但出租人並未就獲得必要的政府批准和/或許可的可能性向承租人作出任何陳述或保證。

10. 通知。儘管租賃中有任何相反的規定，自本第一次修訂之日起生效，任何致出租人的通知必須發送、傳送或交付（視情況而定）至以下地址：

Dexcom，Inc.

6340順序驅動程序

加利福尼亞州聖地亞哥，92121

注意事項： 傑西·羅珀，
約翰·李斯特先生

11. "項目"/"建築定義。業主和承租人特此明確承認並同意，“項目”的定義（如租賃第1.1.2條中最初定義的術語）應修訂為：（i）6340大樓及其公共區域，（ii）土地6340大樓及其公共區域所在地（已通過景觀美化、停車設施和其他改善措施加以改善），（iii）6310大樓及其公用地方；及（iv）6310大樓及其公用地方所處的土地（該土地已經美化、泊車設施及其他改善）。如租約（經修訂）所用，定義術語“建築物”指6340建築物或6310建築物（視情況而定）。

12. 沒有進一步修改。除本第一次修訂案中規定的情況外，租賃的所有條款和規定均適用於6310擴建房，且應保持不變且完全有效。

[簽名在下一頁]

茲證明，本第一修正案已於文首所述日期簽署。

附件A-1

6340/6310順序驅動器

6310初始場所概述

附件A-2

6340/6310順序驅動器

6310必備場所概述

附件B

6340/6310順序驅動器

工作信函協議

本《工作書協議書》應規定與6310擴建房舍改善工程施工有關的條款和條件。這份工作信函協議基本上是按時間順序編排的，按順序處理6310個擴建房舍的建造問題，因為這些問題將在6310個擴建房舍的實際建造過程中出現。本《工作信函協議》中對《本修訂》條款或章節的所有提及應指本《工作信函協議》作為附件B所附的《第一修正案》的相關部分，本《工作信函協議》是其中的一部分，本《工作信函協議》中對《本租賃》或《原租賃》的所有提及均應指《租賃》第1至29條的相關部分，本《工作信函協議》中對《本工作信函協議》各節的所有提及應指本《工作信函協議》第1至5節的相關部分。本工作信函協議中使用的大寫術語應與租賃中使用和定義的術語具有相同的含義，除非該術語在本工作信函協議中另有定義。

第1節

業主在該處所的初步建設

1.1%是房東建造的基地大樓。在房東和租客完全執行並交付本第一修正案後，房東應將6310初始房產和定義如下的“基地建築”交付給租户，租户應接受房東提供的6310初始房產和基地建築，並保持其目前存在的“現狀”。“基地建築”應包括在為6310初始房地的前租户建造任何改善6310初始房地之前已存在的房地部分。

1.2%為暖通空調、衞浴和電氣系統。儘管原租約、上述修訂或本工作信函協議第1.1節有任何相反規定，但在符合原租約第1.1.1節最後一句的TCC的情況下，業主應在將6310擴建樓房交付給承租人後，使基地大樓的暖通空調、管道和電力系統處於良好的工作狀態。

第2節

改進

2.1%的人普遍這樣做。

2.1.1%為改善津貼。承租人有權獲得一筆總額為31萬2075美元/100美元(312,075.00美元)的一次性改善津貼(“6310擴建樓房改善津貼”)(該金額是根據6310擴建樓房中62,415可出租平方英尺的每平方英尺5和00/100(5美元)計算的)，總額為(I)18萬2220 00/100美元(182,220.00美元)(即，(Ii)12萬9855元/100元(129,855.00元)(即6310個必租單位的可租平方尺每平方英尺5元(5元))(“6310個必租單位津貼”)。6310初期物業津貼只適用於永久貼於6310初期物業的改善工程的初步設計、許可、管理及建造的費用，改善工程可包括地毯，或根據經修訂的租約明訂條款或本工作函件協議(“改善工程”)所允許的其他方式。6310必備物業津貼只適用於與改善6310必備物業有關的費用。因此，在任何情況下，租客不得在建築物或項目的任何部分(6310初始處所除外)使用6310初始處所津貼，並且在任何情況下，租户不得在建築物或項目的任何部分(6310必選處所除外)使用6310必須佔用的處所津貼。除本合同另有明文規定外，在任何情況下，業主均無義務根據本工作信函協議支付總額超過6310擴建房屋改善津貼的款項。6310的所有改進

如原租約第8.5節更明確指出，已提供擴建房屋改善津貼，併成為業主的財產。

2.1.2 額外津貼。除上文第2.1.1條規定的6310擴建房屋改善津貼外，承租人應在承租人開始在6310初始房屋或6310必須佔用的房屋內進行改善的施工之前以書面方式選擇，（如適用），有權獲得一次性額外津貼，金額不超過10美元和00美元/100美元6310幢初期樓宇及6310幢必須佔用樓宇的每平方呎可租出10.00元（「額外津貼」），只用作興建改善工程的硬成本。如果租户行使其使用全部或任何部分額外津貼的權利，則適用的6310初始物業或6310必須佔用物業的每月基本租金分期付款（如《基本租賃信息概要》第4節另有規定，經本第一修正案第4.2條修訂）的金額應增加等於“額外每月基本租金”的金額。（定義如下）適用於6310初始場所或6310必須佔有場所（視情況而定）。"額外每月基本租金"應指（A）在額外津貼適用於6310初始房舍的改善工程的範圍內，等於年金缺失部分的數額，（i）實際數額的額外津貼（如有）承租人在6310個初始場地的改善施工中使用的（以每平方英尺10和00美元（10.00美元）的總金額表示（例如，三十六萬四千四百四十零萬美元（364，440.00美元）為現值數額，（ii）七十二（72）為付款次數，（iii）0.81，等於百分之九又四分之三（9.75%）除以每年十二（12）個月，作為每月利息係數，或（B）在額外津貼適用於6310個必須購買的處所的改善工程的範圍內，等於年金缺失部分的金額，該年金應包括（i）承租人在6310必須購買的房屋內建造改善工程時使用的額外津貼（如有）的實際金額（以每平方英尺最多十和00/100美元（$10.00）的總金額表示（例如，二十五萬九千七百一十零零/100美元（259，710.00美元）作為現值金額，（ii）等於6310必須購買房產期限內完整日曆月數的整數，以及（iii）0.81，等於百分之九又四分之三（9.75%）除以每年十二（12）個月，作為月利率係數。

2.1.3 總改善津貼。6310擴建房屋改善津貼和額外津貼，如果選擇由承租人使用，統稱為“改善津貼”。在任何情況下，業主均無義務根據本工作協議支付總額超過改善津貼的費用。改善津貼的二分之一（1/2）應於2011年12月31日或之前使用，因此，自該日起，任何超過改善津貼二分之一（1/2）的改善津貼將保留在業主手中，承租人將不再享有此權利。任何剩餘的二分之一（1/2）改善津貼，此後繼續存在，且在2013年3月31日或之前未使用，應保留在業主手中，承租人沒有進一步的權利。

2.2 支付改善津貼。出租人應在以下日期（i）2011年1月15日和（ii）6310初始物業竣工後五（5）個工作日內向承租人支付全額6310初始物業改善津貼；但前提是不應被視為已完成，除非（x）。承租人向業主交付適當執行的機械留置權釋放符合加州民法第3262（d）（2）條和第3262（d）（3）條或第3262（d）（4）條，（y）業主已確定不存在對6310大樓的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調、生命安全或其他系統、6310大樓的幕牆產生不利影響的不符合標準的工程，或6310建築物的結構或外觀，以及（z）建築師以業主合理接受的形式向業主提交一份證書，證明6310初始場地的改善工程已基本完工。同樣，業主應在6310必租物業建設完成後五（5）個工作日內向承租人支付6310必租物業改善津貼的全額金額；但前提是不應被視為已完成，除非（x）。承租人向房東交付適當執行的機械留置權釋放，符合加州民法第3262（d）（2）條和第3262（d）（3）條或第3262條，d）（4）、（y）業主已確定不存在對6310建築物的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調、生命安全或其他系統、6310建築物的幕牆或6310建築物的結構或外觀產生不利影響的不合格工程，並且（z）建築師向業主提交證書，以出租人合理接受的形式提交，證明6310必收房產的改善工程已基本完工

2.3 改善建築標準；暖殼條件。承租人確認，業主已為6310擴建房內的改善施工中使用的建築標準部件制定了最低規格（“改善建築標準”），該建築標準見本協議附件1。除建築標準門、門五金件和鎖具套件，以及附件1中明確表示為"不可更改"的所有其他項目外，業主和承租人特此確認並同意，承租人無需在改進施工中使用附件1中規定的任何特定項目，但該附表1規定就建造該等改善工程所需的附表所列項目的最低質量及數量。

2.4 刪除不符合要求的改進。如果任何特定的改善不符合建築改善標準（統稱為“不符合要求的改進”），且在業主批准施工圖紙時，業主確定將其拆除，則承租人應（A）從6310擴建房中拆除任何此類不符合要求的改進，（B）修復因拆除而造成的任何損壞，（C）並將6310號膨脹廠房受影響部分恢復到暖殼狀態。除非出租人在租賃期結束（經修訂）前至少六十（60）天以書面形式撤銷該等拆除/維修/重新配置要求，否則承租人應及時完成該等拆除和更換不符合要求的改進，並應在租賃期結束（經修訂）前或之前完成。

第3節

施工圖

3.1 建築師/施工圖的選擇。在業主批准的前提下，承租人應選擇並保留建築師/空間規劃師（以下簡稱“建築師”），以編制第3.1節中定義的“施工圖紙”；但前提是業主在此事先批准Tony Mansour。承租人應保留（A）其選擇的結構、機械和電氣工程顧問，但須經業主合理批准（不得無理拒絕、拖延或附加條件），以及（B）經業主批准。（不得無理拒絕、拖延或附加條件），租户指定的所有其他工程顧問（以下簡稱“工程師”）準備所有與結構、機械、電氣、管道、HVAC、生命安全相關的平面圖和工程施工圖，在6310擴建房地內安裝了一個不屬於基地大樓的部分的自動噴水滅火系統。建築師和工程師在本協議下編制的平面圖和圖紙統稱為“施工圖”。所有施工圖應符合業主合理確定的圖紙格式和規範，並應得到業主的批准；但業主只能在“設計問題”的範圍內拒絕批准任何此類施工圖，該術語定義如下。承租人和建築師應在現場核實基本建築平面圖相關部分所示的尺寸和條件，承租人和建築師應單獨負責，業主對此不承擔任何責任。業主根據本第3節所述對施工圖的審查應僅用於其目的，不得意味着業主對施工圖的質量、設計、規範合規性或其他類似事項進行審查，也不得要求業主對施工圖進行審查。因此，儘管業主或其空間規劃師、建築師、工程師和顧問對任何施工圖紙進行了審查，並且儘管業主或業主的空間規劃師、建築師、工程師和顧問可能向承租人提供任何建議或協助，業主不承擔任何與此相關的責任，也不對施工中包含的任何遺漏或錯誤負責。圖紙、本租約中規定的承租人放棄和賠償應特別適用於施工圖紙。“設計問題”定義為，並應被視為存在以下情況：（i）對6310大樓外觀的影響；（ii）對基礎建築（包括但不限於建築結構）的不利影響；（iii）對建築系統或其操作和維護的不利影響；或（iv）任何不遵守適用法律或規範的情況。儘管本協議中有任何相反的規定，出租人承認承租人的安全系統對其在6310擴建房內的業務運營至關重要，並且出租人應合理地與承租人合作，允許按照承租人的合理安全要求在6310擴建房內安裝該等安全系統，而不對出租人造成重大額外費用。出租人進一步確認，改進可能包括數據中心、餐廳和健身設施，並且出租人應合理地配合承租人設計此類設施，且出租人不承擔任何額外費用。

3.2 最終太空計劃承租人應向業主提供由承租人簽署的6310擴建房最終空間規劃的四（4）份副本，

圖紙已經開始。最後空間規劃（“最後空間規劃”）應包括所有辦公室、房間和其他隔板的佈局和名稱、其預期用途和其中所含設備。業主可要求澄清或更具體的圖紙，以説明未包括在最終空間規劃中的特殊用途項目。如果出租人收到適用的6310擴建房的最終空間規劃在任何方面不令人滿意或不完整，則出租人應在五（5）個工作日內通知承租人；但是，出租人只能在設計問題的範圍內不批准該最終空間規劃。如果最終空間規劃在任何方面不令人滿意或不完整，則出租人應在收到適用6310擴建房的最終空間規劃後五（5）個工作日內通知承租人。業主應合理詳細説明最終空間計劃在哪些方面不令人滿意或不完整（基於商業上合理的標準）。如果承租人被告知，承租人應立即指示建築師對最終空間規劃進行修改，以糾正任何不足之處或業主合理要求的其他事項，然後建築師應立即將最終空間規劃重新提交給業主以供其批准。該程序應繼續進行，直至最終空間規劃獲得業主批准為止。

3.3%的人完成了最終施工圖。業主批准最終空間平面圖後，承租人應向工程師提供標準和非標準設備和規格的完整清單，包括但不限於適用的6310擴建房屋的B.T.U計算、電氣要求和特殊電氣插座要求，以使工程師和建築師能夠按照以下規定的方式完成《最終施工圖》(定義見下文)。在業主和租客批准最終空間平面圖後，承租人應立即安排建築師和工程師完成適用的6310擴建房屋的建築和工程圖紙，建築師應以完整的形式編制一套全面協調的建築、結構、機械、電氣和管道施工圖，以允許分包商競標工程並獲得所有適用的許可證(統稱為最終施工圖)，並應提交業主批准。承租人應向業主提供四(4)份由承租人簽署的最終施工圖副本。業主應在業主收到所有最終施工圖後五(5)個工作日內，(I)批准最終施工圖，(Ii)根據特定條件批准最終施工圖，這些條件必須以合理清晰和完整的方式陳述，並且只能是合理地用於解決潛在設計問題的條件，或(Iii)不批准並將要求修改的施工圖退還給承租人；但是，業主只能在設計問題的程度上不批准該最終施工圖。如果業主不批准最終施工圖，承租人可隨時向業主重新提交最終施工圖，業主應在業主收到重新提交的最終施工圖後三(3)個工作日內，根據第3.3節規定的標準批准或不批准重新提交的最終施工圖。應重複這一程序，直到最終施工圖獲得批准。

3.4%的人批准了施工圖。最終施工圖應在承租人開始建造適用的6310擴建房屋之前，經業主批准(“批准的施工圖”)。在業主批准最終施工圖後，承租人應將其提交給適當的市政當局，以獲得所有適用的建築許可證。承租人特此同意，房東或房東顧問均不負責為適用的6310擴建房屋獲得任何建築許可證或佔用證書，並由承租人負責；但房東應與租户合作執行許可證申請並執行其他合理必要的部長級行動，使租户能夠獲得任何此類許可證或佔用證書。未經業主事先書面同意，不得對批准的施工圖進行任何更改、修改或更改，但業主僅可在消除設計問題所需的範圍內不批准任何此類更改(根據要求和批准，為“承租人更改”)。

3.5%的電子審批。儘管《租賃協議》或本《工作信函協議》中有任何相反的規定，業主仍有權在業主唯一絕對的酌情權下，通過電子郵件將本《工作信函》5.1節中確定的任何批准文件發送或以其他方式交付給承租人代表，或通過本租賃第29.18節中確定的任何其他方式。

第4節

改善物的施工

4.1 承租人選擇承包商。

4.1.1%是承包商。在適用的範圍內，承租人應聘請總承包商來建造6310擴建樓房的改善工程。這樣的總承包商(“承包商”)應由承租人選擇，但須事先得到業主的批准，而批准不得被無理拒絕或拖延。

4.1.2 租户的代理承租人使用的所有分包商、工人、材料工和供應商（這些分包商、工人、材料工和供應商以及承包商統稱為“承租人代理人”）必須得到出租人的書面批准，不得無理拒絕或拖延批准。如果出租人不批准承租人提出的分包商、勞工、材料或供應商，承租人應提交其他擬議分包商、勞工、材料或供應商，以供出租人書面批准。

4.2 由租户代理人進行改進。

4.2.1簽訂施工合同；最終成本。如果承租人與承包商簽訂了任何類型、範圍或性質的施工合同，在承租人與承包商簽署施工合同和一般條件之前，承租人應將合同提交業主批准，而業主不得無理拒絕或拖延批准。在改建工程開始施工之前，承租人接受所有改建投標後，承租人應按行業向業主提供與承租人或承包商或在其指示下進行的改建工程的設計和施工有關的或已經發生的最終費用的詳細細目，這些費用構成合同金額的基礎(“最終費用”)。在改善工程施工期間，承租人應根據本《工作信函協議》第4.4節的規定，按月向承包商支付進度款。

4.2.2 租户的代理

4.2.2.1《業主對租客代理的一般條件》及改進工作。承租人和承租人代理人應嚴格按照批准的施工圖施工：(I)改建工程應嚴格按照批准的施工圖施工；(Ii)承租人代理人應向承包商提交與承租人改善工程有關的所有工作計劃，承包商應在收到後五(5)個工作日內將任何必要的更改通知承租人代理人，承租人代理人應遵守經更正的時間表；以及(Iii)承租人應遵守業主大樓經理制定的有關使用貨運、裝貨碼頭和服務電梯、儲存材料、協調與其他承租人承包商的工作以及與本《工作通知書協議》相關的任何其他事項的所有規定，包括但不限於改善工程的施工。承租人應向房東支付相當於(A)百分之一(1.0%)和(B)相當於實際改善施工所發生的“硬成本”的乘積的物流協調費(“協調費”)；但在任何情況下，此類“硬成本”的數額不得被視為超過6310擴建房屋改善津貼的金額；但進一步，房東和租户在此確認，該協調費應用於與改善施工的協調有關的服務。

4.2.2.2要求賠償。本租約規定的房東賠償也適用於以任何方式與租户或租户代理人或其直接或間接僱用的任何人的任何行為或不作為有關的任何和所有費用、損失、損害、傷害和責任，或與租户未支付因改進措施而產生的任何金額和/或租户不同意任何付款請求的任何部分有關的任何費用、損失、損害、傷害和責任。承租人的賠償，如本租約所述，亦適用於以任何方式與房東履行任何行政行為有關的任何及所有費用、損失、損害、傷害及法律責任。該等費用、損失、損害、傷害及法律責任須(I)容許承租人完成改善工程，以及(Ii)使承租人能夠取得6310號初期物業或6310號必備物業(視屬何情況而定)的任何建築許可證或佔用證明書。

4.2.2.3滿足承租人代理人的要求。承租人的每個代理人應向承租人保證，併為房東的利益着想，其負責的改進部分在完工之日起不少於一(1)年的時間內不存在任何工藝和材料缺陷。承租人的每個代理人應負責更換或維修根據其合同完成或提供的所有工作，這些工作將在(I)該承包商或分包商完成的工作和(Ii)租賃開始日期後一(1)年內出現缺陷。此類工程的糾正應包括與拆除或更換所有或任何部分改善設施和/或可能因此而損壞或幹擾的6310大樓和/或公共區域相關的所有額外費用和損壞，不收取額外費用。所有有關改善工程的材料或工藝或與改善工程有關的保證或保證，均須載於合約或分包合約內，而該等保證或保證的書面形式須符合業主及租客雙方各自的利益，並可由其中一方直接執行。承租人約定給予房東任何必要的轉讓或其他保證，以實現這種直接強制執行的權利。

4.2.2.4 保險要求。

4.2.2.4.1 一般覆蓋。所有承租人的代理人應購買涵蓋其所有僱員的工人補償保險，還應購買公共責任保險，包括財產損失，所有這些保險都有限制，形式和公司均應按照本租約規定由承租人購買。

4.2.2.4.2 特別保險。承租人應投保“建造商一切險”保險，保險金額經出租人批准，保險金額包括改善工程的施工，以及出租人可能要求的其他保險，雙方理解並同意，改善工程完成後，承租人應立即根據本租約對改善工程進行投保；但是，如果在商業上合理的基礎上無法獲得此類保險，則承租人不應被要求購買此類保險。此類保險的金額應包括業主合理要求的擴展承保範圍，包括但不限於所有承租人代理人應承擔額外責任和產品和已完成運營承保範圍保險，每次事故的金額不低於500，000美元，合計1，000，000美元，以本租約規定的形式和公司為承租人進行。

4.2.2.4.3 一般條款。根據本節www.example.com進行的所有保險的證明應在開始施工改進之前以及在承包商的設備被移到現場之前交付給業主。所有此類保險單必須包含一項條款，即投保方應提前三十（30）天書面通知業主，通知其生效日期的任何取消或失效，或保險金額的任何減少。如果在施工過程中因任何原因損壞，承租人應立即修復，費用由承租人自行承擔。承租人的代理人應維持上述所有保險，直至改造工程完全完成並得到出租人的認可，但出租人要求的任何產品和已完成運營保險除外，該保險應在工程完成並得到出租人和承租人的認可後維持十（10）年。本節規定的所有保單均應為業主和承租人（視其利益而定）以及承包商和承租人的代理人投保。所有由承租人代理人投保的保險（工人補償除外），均應排除保險人對本保險項下被保險人提出代位求償要求。該保險應規定，對於船東而言，它是主要保險，船東所維護的任何其他保險是超額的，不符合本協議所要求的保險。上述保險的要求不得減損本工作函協議第www.example.com節中關於承租人賠償房東的規定。出租人可根據其合理酌情權要求承租人獲得留置權和完工保證金或其他形式的擔保，金額足以確保無留置權完成裝修，並指定出租人為共同權利人。

4.2.3 政府合規。改進應在所有重大方面遵守以下規定：（i）本守則和其他州、聯邦、市或準政府法律、守則、條例和規章，根據控制公職人員、代理人或其他人的裁決適用；（ii）美國保險協會的適用標準（前稱國家消防保險商委員會）和國家電氣規範；以及（iii）建築材料製造商的規格。

4.2.4 房東檢查出租人應有權隨時檢查改進，但前提是，出租人未檢查改進，在任何情況下均不構成出租人放棄本協議項下的任何權利，出租人檢查改進也不構成出租人對改進的批准。如果出租人不批准任何部分改進，出租人應書面通知承租人，並應詳細説明不批准的項目。承租人應糾正改進中的任何缺陷或偏差，和/或業主不同意，但前提是，如果業主確定存在缺陷或偏差，或不同意與改進的任何部分有關的任何事項，且該缺陷、偏差或事項可能對機械、電氣、管道、供暖、6310大樓的通風和空調或生命安全系統，6310大樓的結構或外觀，或任何其他租户對該等其他租户租賃場所的使用，業主可採取業主認為必要的行動，費用由租户承擔，業主不承擔任何責任，糾正任何此類缺陷、偏差和/或問題，包括但不限於，導致改進工程的施工停止，直至缺陷、偏差和/或問題得到糾正，達到業主滿意的程度。

4.2.5 會議.承租人和業主應在合理的時間舉行定期會議與建築師和承包商就施工圖紙編制和改進施工進度進行磋商（但在任何情況下不得超過每週一次），會議應在業主和承租人雙方合理同意的地點和時間舉行，業主和/或其代理人應事先收到所有此類會議的通知，並有權出席所有此類會議，並且應業主的要求，承租人的某些代理人應出席此類會議。此外，所有此類會議均應記錄會議記錄，會議記錄副本應及時送交業主。每月一次此類會議應包括審查承包商當前的付款申請。

4.3 完成通知書；圖則記錄副本。在改善工程施工完成後的十（10）天內，承租人應根據加利福尼亞州民法典第3093條或任何後續法規，在6310建築所在縣的記錄員辦公室記錄完工通知，並應在記錄完成後向業主提供完工通知的副本。如果承租人未能這樣做，出租人可以代表承租人作為承租人的代理人簽署並存檔，費用由承租人自行承擔。施工結束時，（i）承租人應促使建築師和承包商（A）必要時更新批准的施工圖，以反映施工過程中對批准的施工圖所做的所有變更，（B）盡其所知證明竣工圖的“記錄集”是真實和正確的，該證明應在本租約到期或終止後有效，以及（C）在適用的6310擴建房的入住證書籤發後九十（90）天內，向出租人提交兩（2）套該等記錄圖紙的副本，以及（ii）承租人應向出租人提交所有保證書、保修書、操作手冊以及與改進、設備有關的信息的副本，和適用的6310擴建房內的系統。

4.4 每月支付。在改善施工期間每個日曆月的指定日期或之前，承租人應根據合同條款以累進付款的方式向承包商付款；然而，儘管本工作函協議中有任何相反的規定，但至少在每月付款前五（5）個工作日，（或任何改善津貼的支付），承租人應向出租人交付：（i）按行業顯示適用6310擴建房內改善的完成百分比的施工進度表，詳細説明已完成的部分和未完成的部分；（ii）所有承租人的代理人提供的勞動力和材料交付至適用的6310擴建場地的發票副本；（iii）所有承租人的代理人執行的機械留置權解除，該解除應符合《加利福尼亞民法》第3262（d）條的適當規定，由業主合理確定；及（iv）業主合理要求的所有其他信息（統稱為“付款包”）。承租人向業主提交各付款包並向承包商支付相應款項，應視為承租人接受並批准該付款包中規定的所提供的工作和/或所提供的材料。

第5條

其他

5.1 租户代表。承租人已指定James Gillard作為其唯一代表，就本工作協議（其電子郵件地址，

本工作函為www.example.com，其應具有代表承租人按照本工作函協議的要求行事的全部權力和責任。

5.2 房東代表業主已指定Rick Mount先生作為其在本工作函協議中所述事項的唯一代表（就本工作函而言，其電子郵件地址為www.example.com），在向承租人發出進一步通知之前，他應全權負責代表業主履行本工作函協議的要求。

5.3 本工作信函協議中的關鍵時間。除非另有説明，本文中所有提及的“天數”應指並指日曆日。如果任何需要批准的項目被業主及時否決，則應重複編制文件和批准程序，直至該文件獲得業主批准。

附件B的附表1

建立改進標準

下列房舍裝修標準確定了在上述物業的房舍裝修施工中使用的物品的最低質量要求。

與上述項目相關的所有房屋改善工程應符合本建築標準中規定的最低材料質量，以及工程實施過程中採用的具體設計標準、產品規格和手段方法的一般設計指南。

標準分區

正在停用分區

A.拍攝時間為3-5/8“x 25分鐘。測量中心位置16英寸的金屬螺柱。

B.每面鋪設1層5/8“厚的‘x’型石膏牆板(如有需要)。

C.從樓板到混凝土和金屬橋面地板/屋頂結構的底面。

D.在隔斷空腔(部分牆體-走廊、衞生間和一些辦公室)內安裝R11隔音板材。

E.將隔板貼上膠帶並打磨光滑，以接收油漆。

F.按照聖地亞哥市的要求，安裝隔斷和金屬甲板。

例如，應根據迴風要求在天花板上提供最小開口，並配有結實的靴子。

室內隔斷

A.在中心安裝2-1/2“x 25號金屬螺柱@24”。

B.在每面各鋪1層5/8“厚的‘x’型石膏牆板。根據需要從樓板到天花板格線的底面。身高可能有所不同。

C.安裝對角支撐：2-1/2“x 25號金屬螺柱，45度對角線，結構交錯位於中心和門洞處@4‘-0”。

D.將隔斷用膠帶和砂紙平滑打磨，以獲得至少4級漆面的油漆。

E.在隔斷端部和天花板上安裝金屬角珠。

F.他們要求所有隔斷牆和租户會議室的牆壁在隔斷空腔內接受R-11板條絕緣，並在天花板上的隔斷兩側安裝四英尺。

室內一小時間隔隔板

A.根據穿透和迴風的要求，使用防火擋板消除隔斷的效果相同。

B.在需要防火等級的地方，應用防火膠帶貼上X型5/8“牆板。

內部低隔牆

A.在中心安裝2-1/2英寸x 25號金屬螺柱@16“。

B.每面鋪設1層，頂部5/8“厚的‘x’型石膏板。

C.地面以上高度最大不超過68英寸。

D.在所有暴露的角落安裝金屬角珠。

將隔板塗上膠帶並打磨光滑，以獲得至少4級漆面的油漆。

F.在隔斷腔內的自由端安裝管道支架，中心每隔4英尺安裝一次管道支架。

外牆毛皮

A.在玻璃窗臺下方和玻璃頭上方設置1層5/8英寸厚的石膏牆板。

B.塗上膠帶並打磨光滑，以獲得油漆。

立柱毛皮

A.在中心安裝2-1/2“x 25號金屬螺柱@24”。

B.使用1層單面5/8英寸厚的‘x’型石膏牆板。

C.從樓板到天花板格柵上方6英寸或以上的橋面。

D.將隔斷用膠帶和砂紙平滑打磨，以獲得至少4級漆面的油漆。

門、門框和五金

單通道門和五金件

a. 單葉U.L.額定值，20分鐘套房入口門標籤貼在門鉸鏈側，1—3/4 "x 3'—0"x 8'—10 "，實芯木材，透明平切精選白楓樹，書本匹配邊緣。門應預加工，並預榫嵌用於五金件。

B. 框架：3'—0 "x 8'—10""西部集成預處理緞鋁合金，帶方形邊緣的透明塗層，20分鐘防火等級。

C. 五金件：每扇門兩對，Hager 700；門五金件：Schlage“L”系列，槓桿式#17，A—鍛造玫瑰—類型；入口門鎖#L9453P—626、門鎖#L9010P—626和辦公室門鎖#L9050—626；門擋塊：Hager 236W，凹壁擋塊；關閉器：LCN#1461FC（如需要）；典型硬件表面處理：緞面鋁或緞面不鏽鋼，除非另有説明。

D. 在入口門和任何規範要求的額定門處關閉：LCN 1460系列，4111氣缸，用於無障礙。

雙走廊門和五金件

a. 雙葉U.L.額定20分鐘套房入口門，門鉸鏈側貼標籤，1—3/4 "x 6'—0"x 8'—10 "，實芯木材，透明平切精選白楓木，書本匹配邊緣。門應預加工，並預榫嵌用於五金件。書面單板與優質單板，垂直邊緣與單板相匹配的門等級。

B. 門應預先完成，並對五金件進行榫槽。

C. 框架：6'—0 "x 8'—10"，'西部集成'預處理緞鋁合金，透明塗層與方形邊緣，20分鐘耐火等級。

D. 五金件：雙門修改和補充同上。

單室內門和硬件

a. 單葉，1—3/4 "x 3'—0"x 8'—10 "，實芯木，5層，平切楓木單板，表面清晰，優質。

B. 在垂直邊緣匹配單板。

C. 20-分鐘額定值，標籤貼在門的鉸鏈側。

D. 門應進行預加工，並對五金件進行榫槽。

e. 車架：3'—0 "x 8'—10"，'西部集成'齊平裝飾透明陽極氧化擠壓鋁，20分鐘防火等級。

F. 五金件：Schlage“L”系列：槓桿式#17，A—鍛造玫瑰，完成626緞鉻合金。Corbin Russwin氣缸與可互換的核心和鍵槽。鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，'Hager'，表面處理：不鏽鋼—緞面。停止：Trimco 1211系列，完成626。

G. 所有私人辦公室均應提供側照（視情況而定）。

雙層室內門和五金件

A.雙層木片，1-3/4“x 6‘-0”x 8’-10“，實心木料，5層，平切楓木單板，光潔度高，等級上乘。

B.他們會與門面的貼面相匹配。垂直邊緣有匹配的貼面。

C.車門的鉸鏈一側貼有標籤，額定壽命為20分鐘。

D. 門應進行預加工，並對五金件進行榫槽。

E.框架：6‘-0“x 8’-10”，‘Western Intgrated’齊平裝飾，透明陽極化擠壓鋁，20分鐘額定防火。

F.高級五金：施拉格“L”系列：，槓桿式#17，A鍛玫瑰型，完成626五金表面處理626緞面鍍鉻。Corbin Russwin氣缸具有可互換的核心和D3鍵槽。鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，‘Hager’，表面處理：不鏽鋼-緞面。停止：‘Trimco’1211系列，完成626。自動沖洗螺栓：DCI編號942，精加工以匹配626。協調人：DCI第600號系列，完成匹配626。接近：LCN 4041系列，平行臂-重型，完成：匹配626。更接近：LCN 4041系列，平行臂重型，完成匹配626。阿斯特拉：‘PEMCO’355CV。

房東批准的可選車門

A.經房東批准，承租人為租户室內空間選擇的所有可選門可按如下所述提交：

我們推出了高級木門，單玻璃公升，着色和漆面。顏色要與建築標準相匹配，需經業主批准

它的頂部和底部都是不鏽鋼風格的Herculite玻璃門，還有隱蔽的鉸鏈。

我們選擇了鋁製店面門，透明的陽極化處理設置在鋁框中以匹配。

聲學天花板

A.使用2‘X 2’x 9/16“Armstrong，Superfining XL 9/16”裸露T形三通系統，完成：啞光白色鋼T型鋼筋網架系統，帶鋼絲懸掛和抗震支撐，符合規範。

B.玻璃瓷磚：24“X 24”X 7/8“阿姆斯特朗隔音瓷磚；圖案-邊緣細節為：白色的沙丘。

C.承租人為承租人的室內空間選擇的可選天花板瓷磚和格柵可按以下概述提交，但需經房東批准。

D.銷售高級建築天花板瓷磚和格柵，須符合承租人選擇的紋理和飾面規範，並須經業主批准。

承租人可選擇設計開放式天花板平面圖，但須經業主批准。

F.開放式天花板可包括以下內容：

浮動建築天花板與複雜的邊緣和裝飾。

浮動硬蓋天花板。

閣樓式建築的彩繪和外露結構的影響。

電氣

主基地建築電氣服務包括一個1，200 kV、480/277 V 3相、4線開關板，該開關板被標識為HSE，位於電氣室內，用於房屋配電盤和核心服務

一個單獨的3，000瓦，480/277伏3相4線配電盤標識為"MSE"也位於電力室內，用於租户配電。

277v配電盤、照明盤、變壓器和120v便利電源盤應是預改進的一部分。

所有配電應完全按照當地建築規範、國家電力規範和加利福尼亞州第24條進行設計，並應經業主審查和批准。

租户電氣圖紙應包括對基礎建築電氣圖紙的審查，以包括所有必要的計量、配電和連接。

承租人的電氣設計、固定裝置和部件應經過業主顧問的認證。

燈具

a. 嵌入式Columbia 2x4直接/間接熒光夾具。（驗證並匹配現有）

a. STR 24—2326—MPO—EB8277

B. 微型穿孔網燈罩。

C. (2)每個燈具的T—8燈，配有電子快速啟動鎮流器

D. 燈具：Phillips 32 Watt

e. 顏色3500K

B. 嵌入式哥倫比亞2x2直接/間接熒光夾具。（驗證並匹配現有）

a. STR22—217G—MPO—EB8277

B. 微型穿孔網燈罩。

C. (2)每個燈具的T—8燈，配有電子快速啟動鎮流器

D. 燈具：（2）17w WT8—82CRI

e. 顏色3500K

C. Delray Rocket II Pendant Hung緊湊型熒光燈燈具

D. Verve II懸掛直線間接夾具

租户可選擇使用額外或替代建築照明，但須經業主批准的計劃和規格。

光對照

a. Novitas Sensors

B. 牆壁—#01—DL401。

C. 天花板：單向01—100。

D. 天花板：雙向01—110

電源牆插座

a. 規格等級，Leviton 15A，125V，Decora/單開關。

B. 顏色—白色。

C. 垂直安裝。

D. 出口高度在飾面地板上方15 "至出口中心線U.O.N.符合ADA的要求。

電話牆插座

a. 泥漿環切割成牆垂直安裝.

B. 天花板上方的3/4 "金屬導管短管，牆頂部有6"尾纖。

C. 蓋板和接線由租户的電話供應商。

出口標誌燈

a. Alkco Edge Glo出口/方向標誌，嵌入式天花板安裝LED外殼，透明面板背景上的綠色字母或等同物。

B. 按照規範要求，在所有出口處提供帶備用電池的出口燈。

C. 所有的生命安全物品，包括喇叭、閃光燈和揚聲器，都應有白色的蓋子。

自動滅火器

a. 完全消防噴淋的建築，主要和分支配電線可供租户修改。

B. 可靠的灑水器型號"G"吊墜半凹式灑水器，白色灑水器和飾板。

165華氏度的額定温度。

C. 可靠的噴頭型號“G4”隱蔽噴頭，白色蓋板。(To在所有公共場所使用）。

165華氏度的額定温度。

供暖和空調分配

所有機械設計應完全符合當地建築規範、統一機械規範和加利福尼亞州第24章的要求。

所有新的機械固定裝置和部件應經過業主顧問的認證。

典型地板的空氣分配

室內區應採用水源熱泵進行調節，並作為租户改善的一部分進行安裝。水源熱泵的尺寸應符合ASHREA標準，並配備隔振器、平衡閥、過濾器、流量控制和截止閥。

冷凝器水通過冷凝器水迴路輸送到各個樓層，冷凝器水迴路的尺寸根據需要而定，並作為殼體結構的一部分安裝。

每個區域應由電子恆温器控制，該電子恆温器連接到基地建築能源管理系統。

租户可選擇設計一個開放式天花板平面圖，其現有外露鍍鋅剛性管道系統配置為租户分配空調空氣所需。

隱蔽式天花板空間上方的空氣輸送可通過低壓、帶有空氣擴散器的絕緣管道，如下所述。擴散器可以是租户和租户的建築師選擇的以下任何一個。

鋪設瓷磚天花板擴散器。

建築空氣杆線性擴散器。

光槽擴散器。

水暖

所有管道設計應完全符合當地建築規範、統一管道規範和加利福尼亞州第24條。

所有新的管道裝置應經業主顧問認證。

認可的衞浴裝置包括：

a. "Elkay"起搏器水槽#PSR—1720—不鏽鋼，兩個水龍頭孔，或同等產品。

B. 由"Elkay"#LK—2437—BH製造的Hi—Arc雙手柄酒吧龍頭或等同產品。

C. 櫃枱洗碗機：Asko型號#D1706，適用於ADA要求。

D. 垃圾處理器：沉降器，型號77，3/4馬力，不鏽鋼結構。

完成

辦公室和會議室的玻璃/窗框：

a. 應為Western集成鋁合金，3—3/4 "或4—7/8"喉口，預加工緞鋁，帶方形邊緣的透明塗層—與標準門框樣式和顏色相匹配。

B. 1/4 "玻璃窗，透明，根據規範要求回火。

C. 側窗玻璃，尺寸：全高1'—6 "寬（窗框內部至窗框）

D. 所有私人辦公室都應設有輔助欄。

油漆

a. 製造商：作為批准的業主。

B. 至少兩層半光澤內飾乳膠可洗漆。

C. 包括出租隔牆的租户一側、內部隔牆的兩側、外部玻璃的上方和下方（如需要）以及所有立柱裝飾和周邊牆壁的油漆。

地板覆蓋物/大廳和公共區域

a. 地毯：圈：28盎司。或同等條件下，作為批准的業主生產。

B. 所有地毯直接塗膠安裝。

C. 12 x 12乙烯基瓷磚應為“Armstrong”或經批准的同等產品。

D. 業主批准的可選建築地板

瓷磚地板

a. 瓷磚或天然石材由租户選擇，並經業主批准。

基地

a. 2—1/2 "Roppe橡膠底座

B. 經業主批准的瓷磚區域內有2 1/2 "瓷磚底座。

塑料層壓板

a. 福美加、威爾遜納特或批准的同等產品。

窗覆蓋物

a. 外部窗簾為PVC穿孔垂直百葉窗。

B. 百葉窗的尺寸應適合窗户模塊內。

C. MechoShade—經業主事先批准，手動操作裝置將安裝開度係數約為0—1%的ThermoVeil 0900系列Privacy Weave ShadeFabric。顏色是匹配（0910淺灰色）的織物上使用的色調。

消防/生命安全

消防生命安全組件應按照聖地亞哥市消防隊長的要求提供和安裝，並由業主的建築物生命安全承包商安裝，費用由承租人承擔。

附件C

擴展泊車通行證的位置

經修訂的6340泊車證的位置

專用泊車證的位置

附件D

預先批准的文件

辦公室租約的第二次修訂

本《辦公許可證》第二次修正案（“第二次修正案”）於第一次生效。2014年10月，由KILROY REALTY，L.P.，特拉華州有限合夥企業（"業主"）和DEXCOM，INC.，特拉華州公司（“租户”）。

L S：

a. 業主和租户於2006年3月31日簽訂了該辦公室租約，（“原租約”），經日期為2010年8月18日的某項辦公室租約第一修正案修訂，（“第一修正案”），根據該修正案，業主將該等處所出租予承租人，而承租人則向業主出租該等處所（i）66，400平方呎的可出租平方呎，構成位於加利福尼亞州聖地亞哥6340 Sequence Drive，San Diego，California的某辦公樓的整體（“6340大樓”）及（ii）62，415平方呎可出租平方呎，構成該辦公樓整體位於6310 Sequence Drive，San Diego，California（“6310大樓”）。經第一修正案修訂的原租約在此可稱為“租約”。

B. 承租人希望擴大現有物業，以包括合共90，000平方呎的可出租空間，包括（i）由約45，000平方呎的可出租空間組成的若干空間（“6290初始處所”）包括位於聖地亞哥6290 Sequence Drive，San Diego的某辦公樓的一部分（ii）由6290大樓內所有剩餘約45，000平方呎可出租空間組成的若干空間（“6290必須佔用處所”），並對租約作出其他修改。6290初始房產和6290必須購買房產在本協議附件A中有更詳細的描述，並構成本協議的一部分。第6290號初始房地在附件A中以陰影顯示。圖A中剩餘的未陰影區域是6290個必不可缺的處所。6290初始房地和6290必須佔用房地統稱為“6290擴展房地”。關於上述內容，業主和承租人希望修改租賃合同，如下文所述。

A G R E M E N T：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方特此同意如下：

1. 大寫的條款。除非本第二次修訂的條款明確取代，否則本協議中使用的所有大寫術語應與租賃中的條款具有相同的含義。

2. 修改房地。

2.1. 6290初始住所自出租人按照本協議附件B所附工作函協議（下稱“工作函協議”）第1條要求的條件向承租人交付6290套初始房產後五（5）個月（下稱“擴建開始日期”）生效，承租人應向出租人租賃，而出租人應將6290套初始房產租給承租人。因此，自擴建開始日期起，現有房產應擴建至包括6290初始房產（現有房產連同6290初始房產有時統稱為“初始擴建房產”）。業主和承租人特此確認，自擴建開始日期起，初步擴建的房屋應包含總計約173，815平方英尺的可出租平方英尺。就自擴建開始日期起至緊接6290必購物業開始日期前一日止的期間而言，初步擴建物業亦於相關租約中稱為“物業”。

2.2. 6290個必須入住的地方。自（i）承租人首次開始進行其“業務經營”之日（以較早者為準）起生效（定義見下文）從6290個必收物業中超過32，000平方英尺的可租平方英尺，及（ii）擴建開始日期後二十四（24）個月的日期（如適用，“6290必取房產開始日期”），承租人應向業主出租，業主應將6290必取房產出租給承租人。就本協議而言，“業務運營”是指（i）在6290必不可少的處所的任何部分派駐員工，或（ii）在6290必不可少的處所的任何部分操作設備，或（iii）與承租人業務相關的物品的總儲存

在6290個必須佔用的處所內，面積大於500平方英尺的可出租空間；但在任何情況下，如果承租人、其僱員或代理人（a）僅使用位於6290必購房產內的洗手間，（b）承租人，其員工或代理人僅使用6290個必不可缺的場所中的500平方英尺或更少的可出租空間來存放與其業務相關的物品，（根據業主的合理規則和條例），及/或（c）僅建造“改善”（如工作函協議第2.1.1節中的定義）在6290必備場所中的期限不超過六十（60）在必須採取的場所開始日期之前的幾天。儘管有上述規定或任何相反的規定，承租人可以選擇在大約15，000平方英尺的增量內開始經營業務在6290個必收處所啟用日期前，租用6290個必收處所中（最多可出租平方呎），在這種情況下，承租人應書面通知出租人，以該增量開始業務運營，並自承租人首次開始業務運營之日起，一直持續到6290必購房產開始日期，承租人須按每月每平方英尺增加1.80元的租金支付基本租金。為明確起見，業主和承租人特此確認，如果承租人選擇以兩（2）個增量開始開展業務運營，每次增量約為15，000平方英尺，總計約為30，000平方英尺，則只要該總計小於約32，000平方英尺，只要該等業務運營在擴張開始日期後二十四（24）個月之前開始，第6290條必須租賃的房產開始日期不應僅僅因為承租人選擇在這兩（2）處開始經營業務而被視為發生。每平方英尺的可出租面積約為15，000平方英尺。出租人應在向承租人移交6290套初始房產的所有權的同時，將6290套房屋的所有權移交給承租人，因此，在6290套房屋的生效日期之前的時間內，但（i）承租人有義務支付6290套房屋的基本租金，及（ii）承租人有權使用6290個必須佔用的處所作許可用途，租賃的所有條款和條件應適用於6290必取房產開始日期之前的期間，如同6290必取房產開始日期已經發生一樣（但應承認，6290必須取得的房產開始日期應在根據本第2.2條的條款發生之前實際發生）。因此，在出租人交付對6290初始房產的所有權的同時，承租人有義務根據租賃第4條和本第二修正案第5條的條款支付承租人應佔的與6290擴建房產有關的直接費用份額。根據工作函協議第1條的規定，承租人應接受業主提供的6290初始房產和基礎建築，且業主和承租人特此確認，自6290必須徵用房產開始日期起，“房產”應包括現有房產的總可出租平方英尺，6290個初始房地和6290個必須佔用房地（即，整個6340大樓、6310大樓和6290大樓）。在擴建開工日期和6290必須佔用的房屋開工日期發生後，業主和承租人應簽署一份有關日期的書面確認書。

2.3. 6290號擴建廠房未修復。就租約（修訂本）而言，房屋的“可出租平方英尺”應視為本第二次修訂案的敍述A和敍述B中所述，因此業主和承租人均無權在任何時候重新測量房屋。

2.4. 第一次拒絕權。第一修正案第2.4條應予刪除，不再具有任何效力或作用，取而代之的是，出租人特此授予承租人在加利福尼亞州聖地亞哥擁有的下列任何建築物中租賃空間的持續優先權（統稱為“第一拒絕空間”）：6260 Sequence Drive，6350 Sequence Drive，10390 Pacific Center Court，10394 Pacific Center Court，10398 Pacific Center Court，10421 Pacific Center Court，10445 Pacific Center Court和10455 Pacific Center Court（單獨稱為“有壓建築”，統稱為“有壓建築”）。儘管有上述規定（i），承租人的優先購買權僅在與第一拒絕空間相關的適用現有租約到期或提前終止後方可生效，（統稱為“優先租賃”），包括該現有租賃的任何續期或延期，無論該續期或延期是否依據該租賃的明確書面規定，（ii）承租人的優先購買權應從屬於授予優先租賃承租人的所有擴張權、優先購買權或類似權利，（上文第（一）項和第（二）項所述權利統稱為“優先權利”）。承租人的優先購買權應符合本第2.4條規定的條款和條件。

2.4.1. procedure.如果沒有優先權的持有人希望租用第一拒絕空間，當業主收到業主會認真考慮的建議或徵求建議書時，業主應不時通知承租人（“第一拒絕通知”）。第一份拒絕通知書應描述向承租人提供的空間，並應列出出租人提出的適用於承租人租賃該空間的重大經濟條款和條件（統稱為“經濟條款”），包括建議的租賃期限和建議的第一份拒絕空間的應付租金。儘管有上述規定，除非承租人已根據下文第3.4.3節向出租人提交行使通知，否則出租人提交第一份拒絕通知的義務不適用於新擴張期（定義見下文第3.1節）的最後十二（12）個月。

2.4.2. 接受程序。如果承租人希望就第一次拒絕通知書中描述的空間行使承租人的優先購買權，則在向承租人發出第一次拒絕通知書後的十（10）個工作日內，承租人應向承租人的出租人發出一份無條件、不可撤銷的通知，以行使其對第一次拒絕通知書中描述的整個空間的優先購買權，經濟條款應在第一次拒絕通知中規定。如果承租人未在十（10）個工作日內無條件行使其優先購買權，則承租人應根據承租人的任何條件將第一次拒絕通知中描述的空間租賃給出租人，承租人就第一次拒絕通知中描述的第一次拒絕空間的優先購買權應終止；但是，如果出租人打算根據比出租人在第一次拒絕通知中提出的經濟條款更有利於第三方承租人的百分之十（10%）以上的經濟條款簽訂租約，出租人應首先向承租人發出書面通知（“第二次機會通知”），使承租人有機會以更優惠的經濟條款租賃該第一次拒絕空間。如果承租人在收到出租人的第二次機會通知後三（3）個工作日內，未選擇以更優惠的經濟條款租賃第一個拒絕空間，則視為承租人選擇不以更優惠的經濟條款租賃第一個拒絕空間，在這種情況下，出租人應有權將該空間出租給任何第三方，條件不得比第二次機會通知中規定的條款更優惠。此外，如果出租人未能在第一次拒絕通知發出之日起六（6）個月內就第一次拒絕空間與第三方簽訂租約，則出租人應再次向承租人提供第一次拒絕通知，並且在出租人將第一次拒絕空間出租給第三方之前，應重複本協議所述的程序。如果出租人確實根據上述第2.4.2條的條款和條件將第一拒絕空間出租給第三方承租人，則承租人應在第三方租賃期滿或提前終止後繼續享有第一拒絕空間的優先權，該第一拒絕空間的新第三方租賃應被視為優先租賃，承租人的繼續優先購買權此後應受與該優先租賃相關的優先權利的約束。儘管本協議中有任何相反規定，承租人必須選擇行使其優先購買權（如果有的話），在任何特定時間內，承租人不得選擇僅租賃其中的一部分，除非承租人在適用的第一拒絕通知中明確規定相反。

2.4.3. 第一次拒絕空間的租賃。如果承租人及時並適當行使承租人根據本協議規定租賃第一個拒絕空間的權利，則業主和承租人應根據業主的選擇，簽署第一個拒絕空間的新租約，或在租約中增加第一個拒絕空間的修訂案（修訂案），在每種情況下，均應根據本第2.4條規定的經濟條款。如果第一拒絕空間僅由適用建築物的一部分組成，則該租約或修訂應包括適當條款，以説明該空間是租在多租户建築物而非單租户建築物的事實。

2.4.4. 沒有。本第2.4條所載權利應屬於原承租人和任何許可轉讓人的個人權利，並且只能由原承租人或許可轉讓人行使（不得由原承租人在租賃中的權益的任何其他受讓人、分租人或其他受讓人）。如果在第一次拒絕通知發出之日，存在違約事件且在承租人發出行使通知時仍未得到解決，承租人無權按照本第2.4條的規定租賃第一次拒絕空間。

2.4.5.沒有未來的義務。第2.4節所載義務應適用於本文最初指名的業主，並僅適用於擔保建築物的未來所有人，前提是該未來所有人當時也是6340號樓、6310號樓和/或6290號樓(單獨稱為“原建築物”，統稱為“原建築物”)的所有人(並且只有在承租人當時仍租賃該原建築物(S)的情況下)。為清楚起見，擔保建築物的未來所有人只有在當時還擁有一(1)個或多個原始建築物的情況下，才有義務尊重承租人的優先購買權，但該未來所有人不應具有

如果當時承租人不再租賃(根據下文3.4節、3.5節或其他條款)任何當時由該未來業主擁有的原始建築物，則有義務履行優先購買權。

3. term.

3.1.允許延長現有房產的租賃期。業主及租客確認，根據租約條款，租客對現有物業的租約將於2016年11月30日到期。即使租契有任何相反規定，現有物業的租客租約年期須延長至與6290個擴建物業的租客租約於新的屆滿日期同時屆滿，除非按經據此修訂的租契的規定較早終止。“新的到期日”應為緊接擴建開工日期前七(7)週年的日期；但如果擴建開工日期不是一個月的第一(1)日，則新的到期日應為該月的最後一天，即擴建開工日期所在月份後的八十四(84)個月。自擴建開始之日起至新的有效期屆滿之日止的期間，在本文中稱為“新的擴建期限”。

3.2.建造了6290個初步房舍。6290個初始物業的租户租期(“6290個初始物業期限”)應自擴建開始日期起計，並於新的期滿日期屆滿，但如經修訂的租約明文規定提前終止或以其他方式延長，則不在此限。

3.3.取消了6290處必選房舍。6290必租物業的租約期限(“6290必租物業租期”)應自6290必租物業開始日期起計，並於新的期滿日期屆滿，除非按經據此修訂的租約規定較早終止。

3.4.取消選擇權條款。原租約第2.2節和《第一修正案》第3.4節無效，作為替代，房東特此授予原租户和原租約第14.8節中規定的任何“允許受讓人”兩(2)個單獨的選項，以延長全部6340號樓、全部6310號樓和/或全部6290號樓(但不只是任何建築物的一部分)的租期，每一種延長期限不少於三(3)年，不超過五(5)年。該選擇權延期的具體期限由租户在向業主遞交的行使該選擇權延期的通知中指明(“選擇權條款”)。為清楚起見，(I)承租人可選擇讓每個購股權年期為三(3)年至不超過五(5)年之間的任何時間段，(Ii)承租人為購股權期限如此選擇的期間必須適用於承租人選擇行使延長購股權的所有建築物(以便承租人不得在該等建築物之間或在該等建築物之間改變購股權期限的期間)，及(Iii)承租人為第一個選擇期選擇的期間不得影響承租人為第二(第二)選擇期選擇的期間。此外，承租人可選擇延長6340號樓、6310號樓或6290號樓的任何或全部的租賃期，但在任何情況下，承租人不得行使第二(第二)選擇權延長任何該等沒有為第一選項期延長新擴張期的建築物。

3.4.1.購買選擇權。此類選擇權只能通過承租人向房東交付以下規定的通知來行使，前提是：(I)在該通知交付之日，(I)未發生原始租約第19.1節中所述的“違約事件”；(Ii)在前十二(12)個月期間內發生的違約事件不超過一(1)件；(Iii)在新的擴展期限內發生的違約事件不超過三(3)件；(4)原承租人和任何獲準受讓人佔用了不少於適用建築物的50%(50%)(S)。在適當行使該延期選擇權，並在(A)當時沒有發生違約事件，(B)在前十二(12)個月期間未發生一(1)起違約事件，(C)在租賃期限內發生的違約事件不超過三(3)起，以及(D)原承租人和任何允許受讓人佔用不少於適用建築物(S)的50%(50%)的情況下，則新的擴建期限或第一個期權期限(視適用情況而定)應延長至承租人就該選擇權期限確定的期限。第3.4節所包含的權利只能由原承租人和/或經許可的受讓人行使(不得由原承租人的任何其他受讓人、轉租人或經修訂的原承租人的其他受讓人行使)。

3.4.2.取消期權租金。承租人在選擇權期限內應支付的租金(“選擇權租金”)應等於(I)緊接之前該空間應支付的基本租金中的較小者

(I)於期權期限首日按年增加3.25%，其後在整個期權期限內按年增加3.25%(“逐步增加租金”)，或(Ii)以下所述的市值租金。市場租金“一詞應指租金(包括額外租金，並考慮適用於該租金的任何”基準年“或”止損點“)，包括所有升級，在適用期權期限開始前二十四(24)個月內完成的交易中，承租人在”可比期限“內租賃非轉租、無擔保、非合成、非股權空間(除非該空間是根據類似於市場租金定義的”公平市場“定義租賃的)，其大小、位置和質量與適用建築物(S)相當。該術語在第3.4.2節(“可比交易”)中定義，可比空間位於“可比建築物”中，該術語在第3.4.2節中定義，適當考慮每可出租平方英尺的年租金(調整該費率的基本租金部分，以反映在計入公用事業費用是否由承租人直接支付後的淨值，如原租約第6.1節規定的承租人的直接公用事業費用)、衡量可出租平方英尺的衡量標準，可出租平方英尺與實用平方英尺的比率，並只考慮和只給予以下優惠(但在可比較交易中，如該等可比較交易的條款是以折扣公平市價公式釐定的，則應繳租金須公平地增加，以使該等可比較交易不會反映折扣率)(統稱為“租金優惠”)：(A)就該等可比較空間而給予該等租户的租金減免優惠或建成期(如有的話)；(B)為該等可比較空間而提供或將會提供的改善或改善津貼，但須顧及該處所現有改善的價值，而該價值須以該等改善的樓齡、質素及佈局，以及一般寫字樓使用者相對於該特定租客可使用該等改善的程度為基礎；。(C)第13號建議的任何保障；及。(D)就該等可比較的空間而給予該等租客的所有其他金錢寬減(如有的話)；。然而，儘管本合同有任何相反規定，房東是否需要支付與適用條款有關的房地產經紀佣金，或類似交易是否涉及支付房地產經紀佣金，均不應予以考慮。“可比期限”一詞應指有關空間的租賃期限，不考慮延長該期限的備選辦法。此外，市值租金的釐定應包括釐定租客是否必須為租客在任何選擇期內的租金義務向業主提供財務保證，例如信用證或擔保書，以及在何種程度上如此。有關釐定應透過檢討當時一般於可比交易中對財務狀況及信貸歷史與租户當時的財務狀況及信貸歷史相若的租户施加的財務保證程度(並作出適當調整以顧及租户與該等其他租户當時現有財務狀況的差異)而作出。如在釐定市值租金時，租客有權獲得改善津貼或改善適用建築物(S)的類似津貼(“選擇期TI津貼”)，業主可自行選擇下列部分或部分：(A)以上述形式向租客發放部分或全部選擇期TI津貼(即作為改善津貼)，及/或(B)將市值租金的租金部分降低為實際租金，並考慮到租户將不會收到該期權期限TI津貼的總美元價值(在此情況下，在實際租金中證明的期權期限TI津貼將不會授予租户)。“可比建築物”一詞是指在樓齡(根據所涉房舍部分所在建築物的建造或大修完工日期)、建築質量、服務水平和便利設施(包括停車位、類型和費用)、大小和外觀方面與該房舍相當的房舍和位於加利福尼亞州聖地亞哥索倫託臺地/UTC地區的其他機構擁有的辦公/實驗室建築物(“可比區域”)。

3.4.3.允許行使期權。本第3.4節中包含的選項應由承租人行使(如果有的話)，只能以本第3.4.3節中規定的方式行使。承租人應在現有租賃期限屆滿前不超過十五(15)個月或不少於十二(12)個月向業主發出通知(“行使通知”)，説明承租人正在行使其選擇權。行使通知應指明承租人是否正在對全部6340大樓、全部6310大樓和/或全部6290大樓行使該選擇權。在發出行使通知後三十(30)日內，租客應將市值租金的計算結果(“租客選擇租金計算”)送交業主租客，或表明加租後的租金低於市值租金。業主須於業主收到租客期權租金計算後三十(30)日(“業主迴應日”)或之前，向租客發出通知(“業主迴應通知書”)，説明(A)業主接受租客期權租金計算，或(B)如租客期權租金計算顯示租客相信市值租金低於上升的租金，拒絕接受租客期權租金計算，並列出業主對市值租金的計算(“業主期權租金計算”)。在收到房東的十五(15)個工作日內

回覆通知，承租人可自行選擇接受業主選擇的租金計算。如果承租人不肯定接受或拒絕房東選擇租金的計算，雙方應遵循程序，市場租金應按照3.4.4節的規定確定。為澄清起見，如租户的期權租金計算顯示增加的租金低於市值租金，或如果雙方以其他方式同意增加的租金低於市值租金，則應適用增加的租金，而無需釐定市值租金。

3.4.4.支持市值租金的確定。如果承租人反對或被視為反對市值租金，房東和租客應嘗試通過合理的善意努力就市值租金達成一致。如果房東和租客未能在租客反對或被視為反對房東的期權租金計算後六十(60)天內(“外部協議日期”)達成協議，則在該外部協議日期後的兩(2)個工作日內，(X)房東可以通過向租户發送書面通知來重新確定業主的期權租金計算，以及(Y)租户可以通過向租户交付書面通知來重新確定租户的期權租金計算。如果房東和租客此後未能在外部協議日期的七(7)個工作日內達成協議，則關於期權租金，房東期權租金計算和租户期權租金計算應根據本3.4.4節的TCC最近交付給另一方，根據本3.4.4節的TCC，該術語在本第二修正案的3.4.4.1節中定義；然而，只要承租人在外部協議日期後七(7)個工作日內向業主遞交書面通知，撤銷其行使通知，則根據經修訂的租約剩餘TCC，租賃期不應延長期權期限，而應按原定計劃到期。提交申請應與根據本第3.4.4條選擇中立仲裁員的工作同時進行，並應根據本第二修正案的第3.4.4.1至3.4.4.5條提交仲裁，但在適當時須受第3.4.3條的條件約束。

3.4.4.1房東和租客應相互合理地任命一(1)名仲裁員，該仲裁員的職業應為商業房地產經紀人或商業房地產評估師，該仲裁員應在截至任命之日的五(5)年內積極參與可比較地區內一流公司總部物業的租賃(或評估，視情況而定)(“中立仲裁員”)。中立仲裁員的決定應僅限於房東期權租金計算或租户期權租金計算是否最接近中立仲裁員所確定的實際市場租金的問題，考慮到本第二修正案第3.4.2節的要求，根據上文第3.4.4節提交給中立仲裁員。此類中立仲裁員應在適用的外部協議日期後十五(15)天內指定。房東和租客不得在中立仲裁員出庭之前直接或間接與其協商。中立仲裁員應通過業主律師和租客律師共同編寫的聘書予以保留。

3.4.4.2如中立仲裁員獲委任後三十(30)日內，應就市值租金作出決定，並決定業主的期權租金計算或租客的期權租金計算是否最接近該中立仲裁員所釐定的市值租金，並同時公佈一項裁決(“裁決”)，指出業主的期權租金計算或租客的期權租金計算是否最接近該中立仲裁員所釐定的市值租金。在裁決通知後，業主的期權租金計算或租客的期權租金計算，由中立仲裁員選擇最接近市值租金的哪一個計算，應成為當時適用的期權租金。

3.4.4.3.該中立仲裁員作出的裁決對房東和租客均具有約束力。

3.4.4.4如果房東和租客未能在適用的外部協議日期後十五(15)天內任命中立仲裁員，任何一方均可向聖地亞哥縣高級法院主審法官提出申請，要求根據本第二修正案第3.4.4.1節的標準任命該中立仲裁員，或者如果他或她拒絕採取行動，任何一方均可請求對雙方擁有管轄權的任何法官任命該中立仲裁員。

3.4.4.5%仲裁費用由房東和租客平分支付。

3.5. 終止選項。如果承租人完全和完全滿足本第3.5條規定的各項條件，承租人應有權一次性選擇（“終止選擇權”）終止租賃（經修訂）關於6340大樓，6310大樓和/或6290大樓自承租人選擇的新擴建期的任何日期起生效，該日期為五十四（54）日之後。本協議第2.1節規定的擴展開始日期後的月（任何該等日期在本文中稱為“終止日期”）；但前提是承租人在任何情況下均不得就6310大樓行使終止選擇權，除非承租人同時就6340大樓行使終止選擇權，及/或在任何情況下，承租人不得僅就任何建築物的一部分行使終止選擇權。為行使終止選擇權，承租人必須完全及完全符合以下各項條件：（a）承租人必須書面通知業主（“終止通知”）其行使終止選擇權，該終止通知應規定適用的終止日期，並且該終止通知必須至少在十二（12）個月內交付給出租人。在指定終止日期之前的幾個月，（b）在終止通知發出時，違約事件不得存在，以及（c）在承租人向業主提交終止通知的同時，承租人應向業主支付終止費（“終止費”）等於（i）“攤銷分期付款”，包括截至終止日期的未攤銷餘額，（A）改善津貼及額外津貼（如適用）承租人根據工作函協議第2.1條實際使用該等空間，（B）出租人支付的與本第二次修訂相關且適用於該等空間的經紀佣金，及（C）根據下文第4.3條適用於該等空間的基本租金減免，加上（ii）"基本租金分期付款"，包括相當於該等空間三（3）個月的基本租金的金額，按截至終止通知交付之日的應付租金計算。根據上文第（i）款的攤銷，應在七（7）年的攤銷時間表中以直線法計算，（關於6290初始房產），從6290必須佔有房產開始啟用日期至新的啟用日期期間，（關於6290個必須購買的房產）以及從2016年12月1日至新的租賃日期（關於現有房產）的期間。承租人在交付終止通知之前的任何時間向出租人提出書面要求後，出租人和承租人應本着誠意就攤銷分期付款的計算達成一致。儘管承租人支付了終止費，承租人仍應負責支付基本租金以及承租人在終止日期之前與該空間有關的所有其他義務。

4. 基本租金。

4.1. 現有房地。現有房屋的基本租金應繼續按照第一修正案第4.1條規定的基本租金表支付，直至2016年11月30日。自2016年12月1日起至新租賃日期止，現有物業應按以下方式支付基本租金：

* 如下文第4.3節所述，應予以減免。

* * 按年增長率3.25%計算。

4.2.建造6290個擴建房舍。自擴建開始之日起至新擴建期間，承租人應按月向業主支付全部6290個擴建物業的基本租金如下：

*如擴展開始日期適逢該月的某一天而非該月的首日，則該零碎月份的基本租金應按日累算，併合共相等於(I)分數的乘積，其分子為該零碎月份的天數，其分母為該日曆月的實際天數，及(Ii)當時適用的每月基本租金分期付款。該分數月應計入新擴張期的第一年。

**根據上述附表，假設6290必備物業的開始日期為擴建開始日期後兩(2)年的日期。如果6290必備物業的開工日期在該日期之前，且/或承租人選擇在該日期之前以6290必備物業的增量開始營業，則應更新前述時間表。

*價格是根據3.25%的年增長率計算的。

◊須遵守以下第4.3節所述的減排措施。

4.3.取消基本租金減免。如果當時沒有違約事件發生，則(I)在6290初始房產期限的前七(7)個完整日曆月內，承租人沒有義務支付以其他方式歸因於6290初始房產的任何基本租金，以及(Ii)從2016年12月1日開始至2017年3月31日(包括2017年3月31日)期間，承租人沒有義務支付任何以其他方式歸因於現有房產的基本租金。根據前一句話如此減收的基本租金，在本文中可稱為(“基本租金減收”)。基本租金減免不適用於根據《工作信函協議》第2.1.2節支付的任何額外的每月基本租金。承租人確認並同意，儘管有該等基本租金減免，該等基本租金減免並不影響根據租約條款(經修訂)計算未來承租人應支付的任何基本租金、營運開支或税項開支，而該等付款在計算時並不考慮該等基本租金減免或相應的減免期間。該基本租金減免已給予租户作為訂立本第二修正案及同意支付“租金”及履行經修訂租約所規定的其他條款及條件的額外代價。儘管第4.3節有任何相反規定，但如果當時發生違約事件，則房東可以通過通知租户，選擇除房東根據租約可能獲得的任何其他補救措施外，選擇以下一種或兩種補救措施：(I)該租户應立即有義務向房東支付所有基本租金

(Ii)於新擴展年期結束時，基本租金減值的未動用部分的美元金額須轉換為貸方，以適用於物業的基本租金，而承租人應立即有責任開始全數支付基本租金。

5.增加直接支出。

5.1.增加租户的份額。租户對現有房產的分擔率將繼續為100%。承租人對6290大樓的份額應為100%，自擴建開始之日起生效。

5.2.修改了“項目”的定義。業主和租客在此明確承認並同意將“項目”的定義修改為：(I)6340大樓及其公共區域，(Ii)6340大樓及其公共區域所在的土地(經過美化、停車設施和其他改善)，(Iii)6310大樓及其公共區域，(Iv)6310大樓及其公共區域所在的土地(通過景觀、停車設施和其他改善)，(V)6290大樓及其公共區域，以及(Vi)土地(包括園林綠化，停車設施和其他改善設施)，6290大樓及其公共區域位於其上。由於項目包含不止一(1)棟樓，雙方確認與項目相關的費用和支出(即直接費用)應由6340號樓、6310號樓和6290號樓分攤。因此，如租約第4.2節所述，直接開支為項目整體每年釐定，部分直接開支將由業主按公平基準釐定，分配給6340號樓、6310號樓或6290號樓(視屬何情況而定)，該部分應為租約的直接開支(經修訂)。分配給6310大樓的這部分直接費用應包括完全屬於6310大樓的所有直接費用和可歸因於整個項目的公平部分直接費用。分配給6340大樓的這部分直接費用應包括完全屬於6340大樓的所有直接費用和可歸因於整個項目的公平部分直接費用。分配給6290大樓的這部分直接費用應包括完全屬於6290大樓的所有直接費用和可歸因於整個項目的公平部分直接費用。

5.3.取消直接費用上限房東和租客承認並同意原租約第4.4節中規定的直接費用上限不再適用。然而，業主同意在整個新擴建期限內應支付的管理費為該房產每年應支付租金的3%(3%)。

5.4.提出13號提案保護。即使本租約中有任何相反規定，如果在新的擴展期限的頭三(3)年內的任何時間，項目全部或任何部分的出售或所有權變更完成，並且在與此相關的範圍內，項目的全部或任何部分被適當的政府當局根據第13號提案的條款為房地產税目的重新評估(“重新評估”)，則以下規定適用於對項目的此類重新評估。

5.4.1.取消增税。就本第5.4節而言，“增税”一詞應指緊接重估後計算的僅可歸因於重估的那部分税收支出。因此，增税一詞不應包括緊接重估後計算的税項開支的任何部分，該等税項開支(I)可歸因於對項目價值的初步評估或項目內的租户改善工程，(Ii)可歸因於緊接重估前尚未進行的評税，而該評税是在該重估期間進行幷包括在該重估內的，或該評税在重估後變得不必要，或(Iii)可歸因於根據第13號提案准許每年評税的房地產税的年度通脹增加，或(Iv)可歸因於在重估前計算的税項開支，但未計入建議8的任何扣減。在新的擴張期的頭三(3)年內，任何增税都不包括在税收支出中。在新擴張期的頭三(3)年後，任何税收增加(包括在新擴張期的前三(3)年可能發生的任何增税)應計入税收支出。

5.4.2.允許回購權利。租户在新擴展期限的頭三(3)年內沒有義務或將沒有義務支付的税費金額

根據本第5.4節的條款，與特定的重新評估有關，有時應在下文中稱為“第13號提案保護金額”。如果業主可以合理預見重新評估的發生，且可合理量化或估計可歸因於重新評估的13號提案保護金額，則第5.4.2節的條款應適用於重新評估。在通知承租人後，業主有權購買與適用的重新評估有關的第13號提案保護金額，（“適用的重新評估”），在新擴張期第三（第三）年到期前的任何時候，通過向承租人支付相當於13號提案購買價格的金額，該條款定義如下，但業主的任何繼承人行使其在本協議項下的回購權的權利不適用於因該繼承人成為租賃（經修訂）項下的業主的事件而導致的任何重新評估。如本文所用，“13號提案購買價格”是指業主支付13號提案購買價格之日剩餘的13號提案保護金額的現值。該現值應（i）通過使用新擴展期每剩餘一年的13號提案保護額部分計算（猶如該第13號提案保護金額的部分在每年年底使承租人受益），作為將貼現的金額，以及（ii）通過使用等於（A）最優惠利率的貼現率，如《華爾街日報》報道的業主行使其購買權之日，按本第5.4節規定，加上（B）每年百分之二（2%）。在支付第13號提案購買價格後，本第二次修訂第5.4.1條的規定不適用於因適用重新評估而產生的任何增税。由於出租人正在估計13號提案的購買價格，因為尚未進行重新評估，那麼當重新評估發生時，如果出租人低估了13號提案的購買價格，則在出租人通知承租人後，承租人的下一次到期的基本租金應計入該低估金額，如果出租人高估了13號提案的購買價格，在業主通知承租人後，下一次到期的基本租金應按高估的數額增加。

6. 改進.除本協議另有明確規定外，出租人無義務提供或支付與6290擴建房屋改善相關的任何改善工作或服務，承租人應接受6290擴建房屋目前的“現狀”狀況。儘管有上述規定，出租人應根據作為附件B的工作協議條款在6290號擴建房內進行工程並以其他方式進行改善，承租人可根據工作協議條款在6290號擴建房內進行改善，並翻新現有房內。

7. 經紀人.業主和承租人特此相互保證，除聖地亞哥的Cushman & Wakefield，Inc.外，他們沒有與任何房地產經紀人或代理人就本第二修正案的談判進行任何交易。(the“經紀人”），並且他們知道沒有其他房地產經紀人或代理人有權獲得與本第二修正案有關的佣金。每一方同意賠償並保護另一方免受任何及所有索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和開支的損害，（包括但不限於合理的律師費）關於賠償方與任何房地產經紀人或代理人的交易而聲稱欠下的任何租賃佣金或同等補償，除經紀外，由賠償方、通過或在賠償方之下發生。本第7條的條款應在本第二修正案到期或提前終止後繼續有效。

8. 停車場

8.1. 梗概.儘管租賃中包含任何相反的內容，自擴建開始日期起生效，並在整個新擴建期內持續，承租人應有權使用本合同附件C所示並構成本合同一部分的所有停車場（“停車場”）。承租人對停車場的使用應符合原租約第28條的規定；但前提是，承租人可以在遵守CC & R和適用法律的情況下，費用由承租人自行承擔：（i）指定停車區內的任何停車位，保留和分配給承租人專用，及（ii）重新劃分全部或任何部分停車區和/或實施串聯輔助代客泊車。此外，業主同意承租人可與位於業主擁有的其他物業內的其他承租人安排停車場，業主應同意任何此類協議，前提是此類協議符合業主與該等其他承租人的租約條款。

8.2. 補充停車通行證。承租人應繼續有權根據第一修正案第8.2條的規定獲得補充停車證，直到11月30日，

2016.然而，自本第二次修訂的全面簽署和交付之日起，根據原租約第28條第一句，承租人有權在序列大道6260號擁有的七十（70）個停車位應搬遷至6340號大樓的停車場。

8.3. 額外停車位。

8.3.1. 附加停車通知。如果承租人要求在上述第8.1和8.2節所述停車位以外的額外停車位，承租人可以書面通知出租人（“額外泊車通知書”），該額外泊車通知書應列明承租人要求的額外泊車位數目（最多可增加二百（200）個攤位）（"所要求的檔位"），承租人可在第二十五（25）日起的期間內隨時向出租人交付額外泊車通知書。新擴張期的整個日曆月，直至新擴張期的第四十八（48）個完整日曆月的最後一天。

8.3.2. 酒店外停車場。如果承租人及時向出租人提交了額外停車通知書，則出租人應盡誠意在該區域內的某個地點為承租人提供額外停車場，（“停車限制區”），距離項目不超過半（1/2）英里，但在Mira Mesa Boulevard以北，承租人在附加停車通知書中指定的要求攤位數量，但不超過二百（200）個這樣的額外停車位。此類額外停車位在本文中可稱為“場外停車位”。如果出租人成功找到並承包使用場外停車位，承租人應負責與承租人使用場外停車位相關的任何費用，包括但不限於任何租金費用、接送員工往返場外停車位所產生的任何費用，以及承租人實施代客或其他停車輔助解決方案所產生的任何費用。但是，自（i）新擴建期的第三十五（35）個完整日曆月的第一天或（ii）業主收到承租人的額外停車通知後的日曆月的第一天（以較晚者為準）開始，承租人應有權從承租人就該房屋支付的基本租金中獲得一筆金額為一萬美元的抵免（10，000.00美元）每月（“泊車積分”），該泊車積分應在新擴展期的剩餘時間內繼續適用。

8.3.3. 停車場結構選項。如果儘管出租人作出了善意的努力，但在出租人收到額外停車通知後六十（60）天內，出租人仍無法找到並簽訂場外停車位合同，則出租人應書面通知承租人（“停車結構選擇通知”）。如果出租人向承租人遞交了停車結構選擇通知書，則出租人不再有義務尋找此類場外停車位，但承租人有權選擇要求出租人在停車限制區內的某個位置建造停車結構（以下簡稱“停車結構”），停車限制區應至少包括承租人在《附加停車通知書》中規定的要求停車位數量。除非承租人書面通知出租人承租人已選擇不繼續使用該停車結構，否則在出租人發出停車結構選擇通知後三十（30）天內，業主應書面通知承租人（“停車結構詳細通知”），説明業主在停車限制區內選擇建造該停車結構的具體位置（該地點可能在項目範圍內）、停車場結構內將包括的停車位的估計總數、停車場結構可供使用的估計交付日期，以及該停車場結構的設計、建造和許可的估計總成本（統稱為“停車場成本”）以及承租人對停車場成本的估計財務貢獻。承租人對停車場成本的財政貢獻應等於實際總停車場成本乘以分數的乘積，分數的分子是所要求的車位數量，分數的分母是位於所述停車場內的停車位總數；但是，承租人對停車場費用的貢獻在任何情況下都不得超過400萬美元（$4，000，000.00）。僅作為示例，而不是作為對前述內容的限制，如果請求的車位數量為二百（200）個，並且該停車結構將包含三百（300）個停車位，並且停車結構的總成本為四百五十萬美元（4，500，000.00美元），承租人承擔的停車場費用將為300萬美元（$3，000，000.00），但如果在同一示例中，停車場結構的總成本為700萬美元（7，000，000.00美元），租户的停車場成本部分將上限為400萬美元（4，000，000.00美元）。承租人可以選擇通過申請承租人的停車信用和/或申請最多400萬美元來支付承租人的停車場費用的全部或部分（4 000 000.00美元）（如本協議附件B所附工作函協議中所定義），前提是，承租人應在新擴建期的第四十八（48）個完整日曆月的最後一天或之前，以書面方式通知出租人承租人選擇使用該等金額（從承租人的停車補貼和/或改善津貼中）。

8.3.4.簽署《停車結構協議》。在房東向租客發出停車結構詳細通知後，如果租客選擇進行房東建造停車結構，房東和租客應在租客選擇開始房東建造停車結構後三十(30)天內，共同商定並簽署一份最終協議，記錄房東建造停車結構的義務條款，以及租客支付其應承擔的停車結構成本和此類協議的其他商業合理條款的協議(“停車結構協議”)。業主與租客全面簽署並交付《停車結構協議》後，業主應開始停車場結構的設計、許可和施工。

8.3.5.停車結構延遲交付。如果停車結構(即，除次要的“清單”項目以外的其他項目)在“外部日期”之前仍未基本完工，“外部日期”應為“停車結構協議”完全執行和交付之日後十二(12)個月的日期，因為該日期可因不可抗力造成的延遲而延長，包括但不限於，因獲得政府許可或建造停車結構審批的時間超過通常獲得此類許可或批准加州聖地亞哥(統稱為“不可抗力延誤”)所需的時間而造成的任何延誤。那麼，租户的唯一補救辦法就是有權向房東遞交通知(“外部日期終止通知”)，選擇在租户在外部日期終止通知中指定的日期(“生效日期”)終止6290號大樓的租客租約。對於因不可抗力延誤而延長十二(12)個月期限的每一天，承租人沒有義務支付6290大樓的任何基本租金。外部日期終止通知必須由租户交付給房東，如果有的話，不得早於外部日期(如可延長的日期)，並且必須在停車場結構基本完工的日期之前。如果租户向房東遞交了外部日期終止通知，則房東有權在房東收到外部日期終止通知後三十(30)天內暫停終止。為了暫停終止，房東必須在房東收到外部日期終止通知後五(5)個工作日內向租户交付(A)書面通知，確認租户在暫停期間沒有義務支付6290大樓的任何基本租金，以及(B)停車結構總承包商的證書，證明該承包商善意地判斷，停車場結構將在房東收到外部日期終止通知之日起三十(30)天內基本完工。如果停車結構在所述三十(30)天暫停期間內基本完工，則外部日期終止通知不再具有效力或效力，並且承租人沒有義務在外部日期之後的天數內支付6290大樓的任何基本租金，直到停車結構基本完成之日為止。然而，如果停車結構沒有在上述三十(30)天暫停期限內基本完工，則6290大樓的租約將自生效日期起終止，租户沒有義務在該三十(30)天期間支付6290大樓的任何基本租金，但本第二修正案的所有其他條款應繼續適用。

9.設置路標。自擴建開始之日起生效，租約第23條規定的與現有物業有關的所有標牌權利和責任應額外適用於6290擴建物業；但是，只要在該標牌上顯示的標識(標識在附件D上)得到業主的批准，並且業主在此同意租户在6290大樓上的樓頂標牌，其尺寸高達三(3)英尺，長達二十五(25)英尺；然而，承租人標牌的所有其他方面(包括但不限於顏色和照明)應事先得到業主的書面批准(批准不得無理扣留、附加條件或拖延)。承租人特此承認，儘管房東批准了承租人的標識以及適用於6290大樓上承租人樓頂標誌的尺寸，但房東並未就此獲得必要的政府批准和/或許可的可能性向承租人作出任何陳述或保證。

10.銀行保證金/信用證。業主須繼續根據原租約第21條及L-C條款及條款持有保證金，並在新的展期內繼續按照原租約第22條的條款及規定持有保證金。

11. 保障制度承租人有權安裝，費用由承租人自行承擔（由改善津貼支付），作為改建或改善的一部分，為房地的任何或所有建築物提供單獨的安保系統；但是，只要任何此類系統的計劃和規範應得到業主的合理批准，任何此類系統必須與項目現有系統兼容，根據原租賃第10.1條的規定，承租人對業主進行賠償、辯護並使業主免受損害的義務也應適用

承租人使用和操作任何該等系統，且該等系統的安裝應受本第11條的條款和條件的約束。根據業主的選擇，租賃期滿或提前終止（經修訂）後，承租人應拆除該等安全系統，並修復因拆除而對項目造成的任何損害。承租人應始終向出租人提供一名聯繫人，該聯繫人可解除系統，並熟悉系統在發生故障時的功能，承租人應向出租人提供在出租人緊急情況下必須進入房屋時解除系統所需的代碼或其他必要信息。

12.製造通信設備。如果承租人希望使用構成該房屋的任何建築物(S)的屋頂安裝從該房屋使用的通信設備，承租人可以書面通知業主(“通信設備通知”)，該通信設備通知一般應描述承租人所需設備的規格。在所有CC&R和適用法律的約束下，承租人和承租人的承包商(首先應得到業主的合理批准)有權並有權在業主指定的項目屋頂上的位置安裝、維修、更換、拆除、操作和維護所謂的“衞星天線”或其他類似設備(統稱為“通信設備”)，以及業主指定的美觀屏蔽物和所有電纜、佈線、管道和相關設備，以接收和發送廣播、電視、計算機、電話或其他通信信號。如果無法避免屋頂穿透，承租人應聘請業主指定的屋頂承包商對屋頂進行任何必要的穿透和相關維修，以保留業主的屋頂保修。承租人安裝和使用通信設備應遵守以下條款和條件：

12.1承租人安裝、更換、維修、拆卸、操作和維護通信設備的權利應受所有適用法律的約束，CC&R‘s和房東不表示該CC&R’s和適用法律允許此類安裝和操作。

12.2.所有通信設備的方案和規格均須經業主合理批准。

12.3.此外，通信設備和任何必要的相關設備的安裝、運行和維護的所有費用(包括但不限於獲得任何必要的許可和連接到電力系統的費用)應由承租人承擔。

12.4、房東對通信設備不承擔任何義務。房東不表示通信設備將能夠在不受幹擾或幹擾的情況下接收或發送通信信號(無論是否由於他人安裝或使用類似設備)，承租人同意房東不對承租人承擔任何責任。承租人不得租賃或以其他方式將通信設備提供給任何第三方，通信設備僅供承租人在房屋內進行業務時使用。

12.5.承租人應(I)對通信設備造成的任何損害負全部責任，(Ii)及時支付根據任何適用法律收取的與安裝、維護或使用通信設備相關的任何税費、許可費或許可費，並遵守所有政府當局建議的所有預防措施和保障措施，以及(Iii)支付通信設備的所有必要維修、更換或維護費用。

12.6、通信設備仍為承租人的獨有財產。租户應在經修訂的租賃期滿或更早終止時，或在實施任何可能要求拆遷的政府法律或法規後，自行承擔費用和費用，拆除通信設備和相關設備，並應在拆遷後修復項目，以達到拆遷工作所需的程度。如果承租人未能在經修訂的租約到期或提前終止後十五(15)天內拆除通信設備並修復項目，房東可以這樣做，費用由租户承擔。第12.6節的規定在經修訂的租賃期滿或提前終止後繼續有效。

12.7.就原租賃第10條而言，通信設備應被視為構成房地的一部分。

12.8根據房東的要求，租户同意與房東或業主的屋頂管理公司簽署關於租户安裝、使用和運營的許可協議

該許可協議應採用商業上合理的形式，並應包含本第12條的條款和條件。

13. 備用發電機。在業主事先批准所有計劃和規範的前提下（不得無理拒絕批准），業主應允許承租人在承租人指定並經業主合理批准的項目地點安裝和維護備用發電機，費用由承租人承擔。承租人只能在（i）測試和定期維護期間，以及（ii）項目任何停電期間使用該等備用發電機。承租人應提交備用發電機的設計、操作、安裝和維護規範，以徵得業主同意，同意不得無理拒絕或拖延，並且許可的條件是承租人根據業主結構和機械工程師的建議遵守業主提出的合理要求，從而使項目的系統和設備不會受到不利影響。此外，承租人應確保備用發電機不會導致違反環境法的任何危險材料被引入項目，原始租賃第29.33條將適用於承租人安裝、使用和拆除備用發電機。對發電機的任何維修和維護應由承租人單獨負責，業主不對發電機作出任何聲明或保證。如果承租人自行決定這樣做，或者如果承租人收到業主的通知，承租人應在租賃期屆滿或提前終止時拆除發電機，並修復因拆除而對項目造成的所有損害，費用由承租人承擔。就原租約第10條而言，此類發電機應被視為房屋的一部分。

14. 多個建築物。業主和承租人確認，業主目前的意圖是使項目所有建築物的所有權由同一實體持有。但是，如果在新擴張期或任何選擇期內的任何時間，業主決定分離建築物的所有權或單獨為建築物融資（如果貸款人需要單獨的文件），則承租人同意在業主要求後立即簽署商業上合理的文件，以便將承租人租賃的該房屋建築物與該房屋的剩餘建築物分開。任何此類文件的條款應與租賃（經修訂）中規定的條款完全相同，但應適用於房產的相關部分。

15. 房東進來。原租約第27條第一句中提及的二十四（24）小時現延長至四十八（48）小時。此外，除緊急情況外，業主應允許承租人代表在業主根據原租約第27條進入該房屋期間在場。

16. 等待。原租約第16條第一句中提到的百分之一百五十（150%）特此減至百分之一百二十五（125%）。此外，承租人的任何此類延期應僅受允許（而不是按月計算），因此承租人可能欠出租人的此類付款應按日計算，而不是按月計算。

17. 公用事業帳單信息。如果承租人直接簽訂合同，向房屋提供電力、天然氣和/或供水服務，承租人應立即向出租人提供此類服務的發票副本，但在任何情況下不得超過20天。此外，承租人特此授權業主直接從公用事業供應商處獲取公用事業賬單副本，承租人特此授權各公用事業供應商直接向業主提供公用事業賬單和有關該房屋的公用事業使用信息。承租人應不時在業主書面要求後二十（20）天內簽署並向業主提交業主要求的進一步保證，授權該等公用事業供應商向業主提供公用事業賬單和與該房屋公用事業使用有關的其他信息。

18. 無認證訪問專家檢查。根據加州民法第1938條，業主特此向承租人披露，承租人特此承認，該項目尚未經過認證訪問專家（CASp）的檢查。

19. 加州能源披露租户承認房東遵守了卡爾酒吧。第25402.10號決議和相關發佈的披露條例（例如，加州法規，第20篇，第1680—1684節），除其他外，向租户提供披露摘要表、能源性能聲明、數據檢查表和設施摘要（如加利福尼亞州法規第20篇第1681節中所定義的術語）（統稱“能源信息”）。承租人確認並同意（i）業主不對能源作出任何陳述或保證，

(I)6290擴建物業的能源表現或能源資料的準確性或完整性；(Ii)能源資料是針對6290擴建物業的當前入住率及用途，而6290擴建物業的能源表現可能有所不同；及(Iii)業主對能源資料中的任何錯誤或遺漏概不負責。

20.禁止化粧品改裝。現刪除原租約第8.1節第二句中提出的外觀改動的定義，代之以：“儘管有上述規定，承租人應被允許在向房東發出十(10)個工作日的通知後進行改動，但無需業主事先同意，只要此類改動不(I)對建築物的系統和設備或建築物結構產生不利影響，或(Ii)影響建築物的外觀(”外觀改動“)。”

21.禁止不轉讓。現修改原租約第14.8節，增加一句話：“除上述規定外，承租人或其任何關聯方參與的任何合資企業的員工和/或承租人業務夥伴的代表和/或任何合營企業使用或佔用多達10%(10%)的房屋，或承租人的任何供應商、承包商和專業服務提供商為支持承租人在房屋內的業務運營提供服務的目的，均無需業主同意。根據任何在本租賃到期或提前終止後失效的許可協議。然而，(I)承租人應向業主提供任何此類許可協議的書面通知，(Ii)本條款不適用於根據轉租協議進行的任何使用或佔用，以及(Iii)本條款僅適用於承租人租賃整個建築物的建築物內的空間。

22.房東違約。現修改原租約第19.6節，增加一句話：“儘管有上述規定，但在原租約第19.6節向房東提供的任何治癒期之後，如果房東不履行根據本租約必須由房東履行的任何重大義務，租户將被剝奪租約中規定的任何質量和性質的服務：水、電、暖氣、通風和空調、電梯服務、旅行路徑或樓面完整性嚴重受損(例如，窗户破裂、立面損壞、泄漏)。然後，在向房東發出額外的書面通知並在額外的十(10)天治療期屆滿後，租户可代表房東進行必要的維修或更換，以糾正此類違約。如果承租人採取此類行動，而此類工作將影響適用建築物的系統或結構完整性，承租人應僅使用業主為此類系統或結構進行此類工作所使用的承包商，除非該等承包商不願意或不能或不能及時完成此類工作，在這種情況下，承租人可使用在一流寫字樓類似工作中經驗豐富的任何其他合格承包商的服務。承租人應有權立即由房東償還承租人採取此類行動的實際和合理的費用。然而，如果承租人所做的工作屬於本來可以包括在運營費用中的項目，則房東可以將這種補償金額計入運營費用中。如果房東未能在收到租客發票及合理證明後三十(30)天內償還租客實際及合理的費用，且房東亦未能在該三十(30)天內向租客遞交有關付款的詳細書面反對書，則房東可抵銷因行使該自助權利(S)而產生的所有該等費用(包括合理律師費及利息)，以履行租約所規定的所有租金義務。然而，如果房東在收到租客發票後三十(30)天內向租客提交了反對支付發票的書面反對意見，併合理詳細地説明瞭房東聲稱根據租約條款房東不必採取這種行動或費用過高(在這種情況下，房東應支付其認為不是過高的金額)的理由，則房客無權從租金中扣除，但房客可以提起訴訟，向房東收取該金額。

23. 實際費用。在整個租約中，如果提及承租人有義務支付“實際成本”、“實際成本”或該等條款的較低變更（如適用於發生的成本和費用），則該等金額應是由出租人合理估計的由出租人支付或發生的實際成本。應承租人要求，出租人應在收到承租人書面要求後三十（30）個工作日內，以書面形式向承租人披露其估算依據，不包括（如適用）與增加使用某些設備有關的折舊，不包括出租人的任何利潤或間接費用，不包括已經計入運營費用的人員費用。如果該等披露表明出租人對實際成本的估計不合理，則應調整實際成本，以反映如果出租人合理估計上述實際成本的情況下應達到的實際成本。如因上述調整而增加，承租人應在三十（30）內向出租人支付差額。

因此，天的需求。如果租金減少，業主應在承租人要求後三十（30）天內向承租人支付差額。

24. 沒有進一步修改。除本第二次修訂案所載者外，租賃之所有條款及條文均適用於6290擴建物業，且租賃應保持不變且完全有效。

[簽名在下一頁]

本第二項修正案已於上文第一條所述日期和年份簽署，以昭信守。

附件A
序列技術中心
6290個初始房產和6290個必選房產概要

附件B

序列技術中心

工作信函協議

本《工作書協議書》應規定與6290個擴建房舍的改建工程和現有房舍租賃改建工程的翻新有關的條款和條件。這份工作信函協議基本上是按時間順序編排的，按順序處理6290個擴建房舍的建造和現有房舍租賃改善的翻新問題，因為這些問題將在實際施工期間出現。本《工作信函協議》中對《本修正案》條款或章節的所有提及，應指本《工作信函協議》作為附件B所附的《第二修正案》的相關部分，本《工作信函協議》是該《第二修正案》的一部分。本工作信函協議中使用的大寫術語應與第二修正案中使用和定義的術語具有相同的含義，除非該術語在本工作信函協議中另有定義。

第1節

業主在該處所的初步建設

1.1%是房東建造的基地大樓。在房東和租客全面執行並交付本第二修正案後，房東應將6290擴建樓房和下面定義的“基地建築”交付給租户，租户應接受房東以其目前存在的“原樣”狀態從房東那裏獲得的6290擴建房產和基地建築。“基地建築”應由6290擴建房地的部分組成，這些部分是在為6290擴建房地的前租户對6290擴建房地進行任何改善之前就已存在的部分。

1.2%為暖通空調、衞浴和電氣系統。儘管本租約、上文第二修正案或本工作信函協議第1.1條有任何相反規定，並且在符合原租約第1.1.1條最後一句的TCC的情況下，業主應在擴建開始日期之前(I)使基地建築的暖通空調、管道和電力系統處於良好的工作狀態(“系統工作”)，費用由業主自理。以及(Ii)使6290大樓外的公共區域遵守自第二修正案(“外部工程”)之日起生效的所有適用法律。房東和租客承認，系統工程和外部工程可以與租客在6290初期房屋的改善工程施工同時進行，房東和租客同意真誠地共同工作，以使業主建造的系統工程和外部工程不會干擾租客對6290初期房屋的改善工程的施工，而租客對6290初期房屋的改善工程的施工不會干擾業主的系統工程或外部工程的施工。

第2節

改進

2.1%的人普遍這樣做。

2.1.1 改善津貼。承租人有權獲得改善津貼（"6290擴建房舍改善津貼"），總額相當於3，600，000.00美元（該數額是按6290號擴建房地內90 000平方英尺可出租空間每平方英尺40.00美元計算的），包括㈠ 1 800美元，000.00（即，6290初始房地每可出租平方英尺40.00美元）（"6290初始房地津貼"），及（ii）1，800，000.00美元（即，6290個必須租用的處所每平方英尺40.00美元）（6290個必須租用的處所津貼）。此外，承租人有權獲得總金額相等於2，576，300. 00元的改善津貼（“現有物業改善津貼”）（該金額乃按現有物業內128，815平方呎可出租空間的每可出租平方呎 20. 00元計算）。6290擴建房屋改善津貼和既有房屋改善津貼統稱為“改善津貼”。改善津貼可用於與永久性固定在6290擴建房屋和/或現有房屋上的改善（“改善”）的初步設計、許可、管理和施工有關的費用，

改善津貼1，094，075.00美元（按整個房地每可出租平方英尺5美元計算）也可用於購買和安裝內置傢俱、電纜、視聽設備、安保設備、供暖、通風和空調設備和系統的費用，現有廠房和/或6290擴建廠房的滅火和相關設備（統稱為“雜項項目”）。承租人可就6290擴建房產和/或現有房產的改善和雜項使用6290擴建房產改善津貼，而承租人可就現有房產和/或6290擴建房產的改善和雜項使用現有房產改善津貼；但前提是至少一百八十萬美元，（1 800美元，承租人必須將改善津貼中的改善津貼用於6290擴建處所改善工程的硬成本和軟成本（“6290最低分配”）。所有改進應成為業主的財產，如原租約第8.5節中更詳細地指出的。承租人用於雜項項目的任何部分改善津貼應在出租人收到此類項目的已付發票後三十（30）天內退還給承租人。

2.1.2 額外津貼。除上文第2.1.1條所述的6290擴建房屋改善津貼和現有房屋改善津貼外，承租人應（但只有在承租人開始在6290初始房屋、6290必須佔用房屋或現有房屋進行改善工程之日之前），（如適用），有權就6290個初期處所、6290個必須徵用處所及現有處所的每一個可出租平方呎不超逾15. 00元的一次性額外津貼（“額外津貼”），該額外津貼只用作建造改善工程的硬成本。如果承租人行使其使用全部或部分額外津貼的權利，適用的6290初始房屋的每月分期基本租金，6290個必須佔用的房屋或現有房屋（如本第二修正案第4條另有規定）應增加相當於“額外每月基本租金”的數額。（定義見下文）適用於6290初始房產、6290必須購買房產或現有房產（視情況而定）。“額外每月基本租金”是指在“攤銷期”（定義見下文）內，充分攤銷承租人使用的額外津貼的金額，其基礎是在整個攤銷期內按月等額支付本金和利息，利息按年利率8.5%（8.5%）對未償還本金餘額進行估算。“攤銷期”應指（i）對於6290初始房產的任何額外津貼，自擴張開始日期起七（7）年，（ii）對於6290必須房產的任何額外津貼，從6290必須房產的開始日期至新的終止日期，及（iii）就歸屬於現有物業的任何額外津貼而言，自（A）現有物業的改善工程實質完工日期或（B）承租人開始現有物業的改善工程建造日期後六十（60）天的日期（以較早者為準）開始的期間，通過新的約會。在任何情況下，額外每月基本租金均不得減免。

2.1.3 改善津貼日落日期。在擴建開始日期後的第十六（16）個完整日曆月的最後一天（“16個月截止日期”）或之前，改善津貼的前1，500，000.00美元中未用於6290初始房產的改善和雜項項目的任何部分應保留在業主手中，承租人沒有進一步的權利。在擴建開始日期後的第四十八（48）個完整日曆月的最後一天或之前未使用的改善津貼的任何部分，應保留在業主手中，承租人沒有進一步的權利。為明確起見，承租人在16個月截止日期或之前使用6290初始房產中用於改善和雜項項目的6290最低分配額中的至少1，500，000.00美元，應滿足本第2.1.3節對改善津貼中的該1，500，000.00美元部分施加的條件。

2.2 支付改善津貼。

2.2.1 每月支付。在改善工程施工期間每個日曆月的指定日期或之前，承租人應根據合同條款以累進付款的方式向承包商付款（並扣除合同規定的任何保留）；然而，儘管本工作函協議中有任何相反的規定，在每月支付之前至少五（5）個工作日（或要求每月支付改善津貼前三十（30）天），承租人應向業主交付：（i）建築進度表，按行業列示房地適用部分的改善工程完成百分比，詳細説明已完成的部分和未完成的部分；（ii）所有承租人的代理人提供的勞動力和交付給該房屋的適用部分的發票副本；（iii）執行機械師留置權解除，

所有承租人的代理人應遵守《加州民法》的適當規定，由業主合理確定；及（iv）業主合理要求的所有其他信息（統稱為“付款包”）。承租人向業主提交各付款包並向承包商支付相應款項，應視為承租人接受並批准該付款包中規定的所提供的工作和/或所提供的材料。

2.2.2 最終付款。業主應在（i）擴建開始日期和（ii）6290初始物業的改善工程完工（以較遲者為準）之後五（5）個工作日內向承租人支付6290初始物業的改善津貼的剩餘部分；但前提是不應被視為已完成，除非（x）。承租人向房東交付適當執行的機械留置權釋放符合加州民法第8136條和第8138條，（y）業主已確定不存在對6290大樓的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調、生命安全或其他系統、6290大樓的幕牆或6290大樓的結構或外觀造成不利影響的不符合標準的工程，及（z）建築師以業主合理接受的形式向業主提交一份證書，證明6290初始場地的改善工程已基本完工。同樣，業主應在6290個必須佔用的房屋的改善工程完成後五（5）個工作日內向承租人支付屬於6290個必須佔用的房屋改善津貼的剩餘部分；但前提是不應被視為已完成，除非（x）。承租人向業主交付符合加州民法第8136條和第8138條的適當執行的機械留置權釋放，（y）業主已確定不存在對機械、電氣、管道、供暖產生不利影響的不合格工程，6290建築物的通風和空調、生命安全或其他系統、6290建築物的幕牆、或6290建築物的結構或外觀，以及（z）建築師以業主合理接受的形式向業主提交證書，證明在6290個必須佔用的房屋中的改善工程已經基本完成。最後，業主應在現有房屋改善工程完成後五（5）個工作日內向承租人支付現有房屋改善津貼的剩餘部分；但前提是不應被視為已完成，除非（x）。承租人向房東交付適當執行的機械留置權釋放符合加州民法第8136條和第8138條，（y）業主已確定不存在對現有房產的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調、生命安全或其他系統、現有房產的幕牆或現有房產的結構或外觀造成不利影響的不合格工程，及（z）建築師以業主合理接受的形式向業主提交一份證書，證明現有房屋的改善工程已基本完成。

2.3 改善建築標準；暖殼條件。承租人確認，業主已為6290擴建房內的改善施工中使用的建築標準部件制定了最低規格（“改善建築標準”），該建築標準見本協議附件1。除建築標準門、門五金件和鎖具套件，以及附件1中明確表示為"不可更改"的所有其他項目外，業主和承租人特此確認並同意，承租人無需在改進施工中使用附件1中規定的任何特定項目，但該附表1規定就建造該等改善工程所需的附表所列項目的最低質量及數量。

2.4 刪除不符合要求的改進。如果任何特定的改善不符合建築改善標準（統稱為“不符合要求的改進”），且在業主批准施工圖紙時，業主確定要拆除的，則承租人應（A）拆除任何該等不符合要求的改進，（B）修復因拆除而造成的任何損壞；（C）並將受影響的房舍部分恢復到暖殼狀態。除非業主在其唯一和絕對酌情決定權之前至少六十（60）天以書面形式取消此類拆除/維修/重新配置要求，

經修訂的租賃期結束時，承租人應立即執行不合格改進的拆除和更換，並應在經修訂的租賃期結束時或之前完成。儘管有上述規定或本合同中的任何相反規定，業主同意承租人不需要從現有房屋中移除任何現有租賃物改良，但本合同附件2所列項目除外。

第3節

施工圖

3.1%的建築師/施工圖精選。經業主批准後，承租人應選擇並保留一名建築師/空間規劃師(“建築師”)來準備本3.1節中定義的“施工圖”；但前提是，業主在此預先批准Tony·曼蘇爾。承租人應保留(A)其選擇的結構、機械和電氣工程顧問，但須經業主合理批准(批准不得被無理扣留、延遲或附加條件)，以及(B)經業主批准(批准不得被無理扣留、延遲或附加條件)，承租人指定的所有其他工程顧問(“工程師”)應編制與結構、機械、電氣、管道、暖通空調、生命安全和灑水工程有關的所有平面圖和工程施工圖，這些工程不屬於基本建築的一部分。本合同項下由建築師和工程師編制的平面圖和圖紙統稱為《施工圖》。所有施工圖應符合業主合理確定的圖紙格式和規格，並須經業主批准；但業主僅可在以下定義的“設計問題”範圍內不批准任何此類施工圖。承租人和建築師應在現場核實基本建築平面圖相關部分所示的尺寸和條件，承租人和建築師應單獨負責，業主不承擔任何責任。業主對本第3節規定的施工圖的審查應為其唯一目的，不得暗示業主對施工圖進行審查，也不意味着業主有義務就質量、設計、合規或其他類似事項進行審查。因此，儘管業主或其空間規劃師、建築師、工程師和顧問審閲了任何施工圖，儘管業主或業主的空間規劃師、建築師、工程師和顧問可能向承租人提供了任何建議或幫助，但業主不承擔任何與此相關的責任，也不對施工圖中包含的任何遺漏或錯誤負責，本租約中規定的承租人豁免和賠償應具體適用於施工圖。“設計問題”被定義為，在下列情況下應被視為存在：(I)對項目外觀的影響，(Ii)對基礎建築(包括但不限於建築結構)的不利影響，(Iii)對建築系統或其運行和維護的不利影響，或(Iv)任何未能遵守適用法律或規範的情況。儘管本合同有任何相反規定，房東承認租户的安全系統是其業務運營的基礎，房東應與租户合理合作，不向房東支付任何實質性額外費用，以允許根據租户的合理安全要求在6290擴建樓房內安裝此類安全系統。房東進一步承認，改善可能包括卡車井/裝卸區，以及數據中心、自助餐廳、健身、鍛鍊和其他現場設施(須經房東批准任何此類項目的施工圖(S))，房東應合理配合租户設計該等設施，房東不承擔任何實質性額外費用。

3.2%是最終的空間計劃。承租人應在任何建築施工圖或工程圖紙開始之前，向業主提供四(4)份由承租人簽署的最終空間平面圖，用於任何部分的改善。最終空間平面圖(“最終空間平面圖”)應包括所有辦公室、房間和其他隔板的佈局和指定、它們的預期用途以及將在其中容納的設備。房東可以要求對最終空間平面圖中未包括的特殊用途項目進行澄清或提供更具體的圖紙。房東應在收到最終空間平面圖後五(5)個工作日內通知承租人改進的適用部分，如果該改進在任何方面都不令人滿意或不完整；但是，房東只有在設計問題的程度上才能不批准該最終空間平面圖。如果承租人接到通知，承租人應立即指示建築師修改最終的空間平面圖，以糾正業主可能合理要求的任何不足或其他事項，此後，建築師應立即將最終的空間平面圖重新提交給業主批准。這一程序將繼續進行，直到最終的空間計劃得到業主的批准。

3.3%的人完成了最終施工圖。業主批准最終空間平面圖後，承租人應向工程師提供標準和非標準設備和規格的完整清單，包括但不限於B.T.U計算、電氣要求和改進適用部分的特殊電氣插座要求，以使工程師和建築師能夠按下述方式完成《最終施工圖》(定義見下文)。在業主和租客批准最終空間平面圖後，承租人應立即安排建築師和工程師完成適用部分的改進的建築和工程圖紙，建築師應編制一套完全協調的

建築、結構、機械、電氣和管道施工圖的完整格式，以允許分包商競標工程並獲得所有適用的許可(統稱為《最終施工圖》)，並應提交業主批准。承租人應向業主提供四(4)份由承租人簽署的最終施工圖副本。業主應在業主收到所有最終施工圖後五(5)個工作日內，(I)批准最終施工圖，(Ii)根據特定條件批准最終施工圖，這些條件必須以合理清晰和完整的方式陳述，並且只能是合理地用於解決潛在設計問題的條件，或(Iii)不批准並將要求修改的施工圖退還給承租人；但是，業主只能在設計問題的程度上不批准該最終施工圖。如果業主不批准最終施工圖，承租人可隨時向業主重新提交最終施工圖，業主應在業主收到重新提交的最終施工圖後三(3)個工作日內，根據第3.3節規定的標準批准或不批准重新提交的最終施工圖。應重複這一程序，直到最終施工圖獲得批准。

3.4%的人批准了施工圖。在承租人開始施工改進的適用部分之前，最終施工圖應經業主批准(“批准的施工圖”)。在業主批准最終施工圖後，承租人應將其提交給適當的市政當局，以獲得所有適用的建築許可證。承租人特此同意，房東或房東顧問均不負責為改善工程的適用部分獲取任何建築許可證或佔用證書，並由承租人負責獲取；但房東應與租户合作執行許可證申請並執行其他合理必要的部門性行為，使租户能夠獲得任何此類許可證或佔用證書。未經業主事先書面同意，不得對批准的施工圖進行任何更改、修改或更改，但業主僅可在消除設計問題所需的範圍內不批准任何此類更改(根據要求和批准，為“承租人更改”)。

3.5%的電子審批。儘管《租賃協議》或本《工作信函協議》中有任何相反的規定，業主仍有權在業主唯一絕對的酌情權下，通過電子郵件將本《工作信函》5.1節中確定的任何批准文件發送或以其他方式交付給承租人代表，或通過本租賃第29.18節中確定的任何其他方式。

第4節

改善物的施工

4.1 承租人選擇承包商。

4.1.1%是承包商。在適用的範圍內，承租人應聘請總承包商來建造改善工程。這樣的總承包商(“承包商”)應由承租人選擇，但須事先得到業主的批准，而批准不得被無理拒絕或拖延。

4.1.2 租户的代理承租人使用的所有分包商、工人、材料工和供應商（這些分包商、工人、材料工和供應商以及承包商統稱為“承租人代理人”）必須得到出租人的書面批准，不得無理拒絕或拖延批准。如果出租人不批准承租人提出的分包商、勞工、材料或供應商，承租人應提交其他擬議分包商、勞工、材料或供應商，以供出租人書面批准。

4.2 由租户代理人進行改進。

4.2.1 施工合同；最終費用。在承租人與承包商簽訂任何類型、範圍或性質的建築合同的情況下，在承租人與承包商簽訂建築合同和一般條件（以下簡稱“合同”）之前，承租人應將合同提交給出租人以供其批准，不得無理拒絕或拖延批准。在改善工程施工開始之前，以及在承租人接受所有改善工程投標後，承租人應向業主提供一份按行業劃分的、與設計和施工有關的、或在承租人或承包人的指導下進行的改善工程的最終費用的詳細明細表，這些費用構成合同金額的基礎（“最終費用”）。盡

在改善施工期間，承租人應根據本工作函協議第2.2.1節的規定每月向承包商支付進度款。

4.2.2 租户的代理

4.2.2.1 業主對承租人代理人的一般條件及改善工程。承租人和承租人代理人的改進施工應符合以下要求：（i）改進施工應嚴格按照批准的施工圖施工；（ii）承租人代理人應向承包人提交與承租人改進有關的所有工作進度表，承包人應在收到進度表後五（5）個工作日內，通知承租人的代理人任何必要的變更，承租人的代理人應遵守該更正的時間表；及（iii）承租人應遵守業主建築物經理制定的所有有關貨物、裝卸碼頭和服務電梯的使用、材料的儲存的規則，與其他租户的承包商協調工作，以及與本工作協議相關的任何其他事項，包括但不限於改進的施工。承租人應支付後勤協調費（“協調費”），金額等於（A）百分之一的乘積。（1.0%）及（B）相相等為改善工程的實際建造而招致的“硬成本”的款額；但在任何情況下，該等“硬成本”的款額不得被當作超過改善津貼的款額；然而，業主和承租人在此進一步確認，該協調費應用於與改善工程的協調有關的服務。

4.2.2.2 賠償本租約規定的承租人對業主的賠償也適用於與承租人或承租人代理人或其直接或間接僱用的任何人的任何作為或不作為有關的任何及所有費用、損失、損害、傷害和責任，或與承租人未支付因改善而產生的任何款項和/或承租人不同意任何付款要求的全部或部分有關。承租人的此類賠償，如本租約所述，也適用於與出租人履行任何合理必要的部長行為有關的任何費用、損失、損害、傷害和責任（i）允許承租人完成改善，及（ii）使承租人可就6290初始物業或6290必須佔用物業（視屬何情況而定）取得任何建築許可證或佔用證明書。

4.2.2.3 租户代理人的要求。承租人的代理人應向承租人併為業主的利益保證，其負責的部分改進在完工之日起不少於一（1）年的時間內不存在任何工藝和材料缺陷。承租人的代理人應負責更換或修理根據其合同完成或提供的所有工作，且在承包商或分包商完成工作後一（1）年內出現缺陷。該等工程的糾正應包括因移除或更換所有或任何部分改進、和/或可能因此損壞或幹擾的適用建築物和/或公共區域而產生的所有額外費用和損害，而無需額外費用。所有關於改進的材料或工藝或與改進相關的保證或保證均應包含在合同或附件中，並應書面説明此類保證或保證應符合業主和承租人的利益（視其各自的利益而定），並可由任何一方直接執行。承租人承諾向業主提供任何轉讓或其他保證，以實現直接執行該權利。

4.2.2.4 保險要求。

4.2.2.4.1 一般覆蓋。所有承租人的代理人應購買涵蓋其所有僱員的工人補償保險，還應購買公共責任保險，包括財產損失，所有這些保險都有限制，形式和公司均應按照本租約規定由承租人購買。

4.2.2.4.2 特別保險。承租人應投保“建造商一切險”保險，保險金額經出租人批准，保險金額包括改善工程的施工，以及出租人可能要求的其他保險，雙方理解並同意，改善工程完成後，承租人應立即根據租賃條款投保；但是，如果在商業上合理的基礎上無法獲得此類保險，則承租人不應被要求購買此類保險。此類保險的金額應包括業主合理要求的擴展承保範圍，包括但不限於要求所有承租人代理人承擔額外責任和產品和已完成的運營，

承保範圍保險，每次事故保險金額不少於500,000,000美元，總計1,000,000美元，承保形式和承保公司按租約規定由租户承保。

4.2.2.4.3 一般條款。根據本節www.example.com進行的所有保險的證明應在開始施工改進之前以及在承包商的設備被移到現場之前交付給業主。所有此類保險單必須包含一項條款，即投保方應提前三十（30）天書面通知業主，通知其生效日期的任何取消或失效，或保險金額的任何減少。如果在施工過程中因任何原因損壞，承租人應立即修復，費用由承租人自行承擔。承租人的代理人應維持上述所有保險，直至改造工程完全完成並得到出租人的認可，但出租人要求的任何產品和已完成運營保險除外，該保險應在工程完成並得到出租人和承租人的認可後維持十（10）年。本節規定的所有保單均應為業主和承租人（視其利益而定）以及承包商和承租人的代理人投保。所有由承租人代理人投保的保險（工人補償除外），均應排除保險人對本保險項下被保險人提出代位求償要求。該保險應規定，對於船東而言，它是主要保險，船東所維護的任何其他保險是超額的，不符合本協議所要求的保險。上述保險的要求不得減損本工作函協議第www.example.com節中關於承租人賠償房東的規定。出租人可根據其合理酌情權要求承租人獲得留置權和完工保證金或其他形式的擔保，金額足以確保無留置權完成裝修，並指定出租人為共同權利人。

4.2.3 政府合規。改進應在所有重大方面遵守以下規定：（i）本守則和其他州、聯邦、市或準政府法律、守則、條例和規章，根據控制公職人員、代理人或其他人的裁決適用；（ii）美國保險協會的適用標準（前稱國家消防保險商委員會）和國家電氣規範；以及（iii）建築材料製造商的規格。

4.2.4 房東檢查出租人應有權隨時檢查改進，但前提是，出租人未檢查改進，在任何情況下均不構成出租人放棄本協議項下的任何權利，出租人檢查改進也不構成出租人對改進的批准。如果出租人不批准任何部分改進，出租人應書面通知承租人，並應詳細説明不批准的項目。承租人應糾正改進中的任何缺陷或偏差，和/或業主不同意，但前提是，如果業主確定存在缺陷或偏差，或不同意與改進的任何部分有關的任何事項，且該缺陷、偏差或事項可能對機械、電氣、管道、供暖、適用建築物的通風和空調或生命安全系統，適用建築物的結構或外觀，或任何其他承租人對該等其他承租人租賃場所的使用，出租人可採取出租人認為必要的行動，費用由承租人承擔，且出租人不承擔任何責任，糾正任何此類缺陷、偏差和/或問題，包括但不限於，導致改進工程的施工停止，直至缺陷、偏差和/或問題得到糾正，達到業主滿意的程度。

4.2.5 會議.承租人和業主應在合理的時間舉行定期會議與建築師和承包商就施工圖紙編制和改進施工進度進行磋商（但在任何情況下不得超過每週一次），會議應在業主和承租人雙方合理同意的地點和時間舉行，業主和/或其代理人應事先收到所有此類會議的通知，並有權出席所有此類會議，並且應業主的要求，承租人的某些代理人應出席此類會議。此外，所有此類會議均應記錄會議記錄，會議記錄副本應及時送交業主。每月一次此類會議應包括審查承包商當前的付款申請。

4.3 完成通知書；圖則記錄副本。承租人應根據《加利福尼亞州民法典》的規定，在改善工程施工完成後十（10）個工作日內，在聖地亞哥縣記錄員辦公室記錄完工通知，並應在記錄完成後向業主提供完工通知副本。如果承租人未能這樣做，出租人可以代表承租人作為承租人的代理人簽署並存檔，費用由承租人自行承擔。在施工結束時，承租人應促使建築師，

承包商（A）根據需要更新批准的施工圖，以反映施工過程中對批准的施工圖所做的所有變更，（B）盡其所知證明竣工圖的“記錄集”真實正確，該證明應在本租約到期或終止後有效，（C）向出租人提交兩（2）套該等記錄圖紙的副本，（ii）承租人應向出租人提交一份所有保證書、保證書、操作手冊以及與該房屋適用部分的改進、設備和系統相關的信息。

第5條

其他

5.1 租户代表。承租人已指定James Gillard作為其關於本工作函協議中所述事項的唯一代表（其電子郵件地址為www.example.com，根據本工作函協議的要求，他應全權負責代表承租人行事。

5.2 房東代表業主已指定Jake Bumm先生作為其在本工作函協議中所述事項的唯一代表（就本工作函而言，其電子郵件地址為www.example.com），在另行通知承租人之前，他應全權負責代表業主行事，並根據本工作函協議的要求。

5.3 本工作信函協議中的關鍵時間。除非另有説明，本文中所有提及的“天數”應指並指日曆日。如果任何需要批准的項目被業主及時否決，則應重複編制文件和批准程序，直至該文件獲得業主批准。

附件B的附表1

建立改進標準

以下改進標準確定了改進施工中使用的物品的最低質量。

所有改進工程應符合本建築標準中關於最低材料質量的要求，以及在工程實施過程中採用的具體設計標準、產品規格以及方法的一般設計指南。

標準分區

正在停用分區

A.拍攝時間為3-5/8“x 25分鐘。測量中心位置16英寸的金屬螺柱。

B.每面鋪設1層5/8“厚的‘x’型石膏牆板(如有需要)。

C.從樓板到混凝土和金屬橋面地板/屋頂結構的底面。

D. R11隔牆空腔（部分牆壁—走廊，浴室和一些辦公室）的隔音效果。

E.將隔板貼上膠帶並打磨光滑，以接收油漆。

F.按照聖地亞哥市的要求，安裝隔斷和金屬甲板。

G. 根據迴風要求，在天花板上方提供最小開口，並使用可靠的防護罩。

室內隔斷

A.在中心安裝2-1/2“x 25號金屬螺柱@24”。

B.在每面各鋪1層5/8“厚的‘x’型石膏牆板。根據需要從樓板到天花板格線的底面。身高可能有所不同。

C.安裝對角支撐：2-1/2“x 25號金屬螺柱，45度對角線，結構交錯位於中心和門洞處@4‘-0”。

D.將隔斷用膠帶和砂紙平滑打磨，以獲得至少4級漆面的油漆。

E.在隔斷端部和天花板上安裝金屬角珠。

F.他們要求所有隔斷牆和租户會議室的牆壁在隔斷空腔內接受R-11板條絕緣，並在天花板上的隔斷兩側安裝四英尺。

室內一小時間隔隔板

A.根據穿透和迴風的要求，使用防火擋板消除隔斷的效果相同。

B.在需要防火等級的地方，應用防火膠帶貼上X型5/8“牆板。

內部低隔牆

A.在中心安裝2-1/2英寸x 25號金屬螺柱@16“。

B.每面鋪設1層，頂部5/8“厚的‘x’型石膏板。

C.地面以上高度最大不超過68英寸。

D.在所有暴露的角落安裝金屬角珠。

將隔板塗上膠帶並打磨光滑，以獲得至少4級漆面的油漆。

F.在隔斷腔內的自由端安裝管道支架，中心每隔4英尺安裝一次管道支架。

外牆毛皮

A.在玻璃窗臺下方和玻璃頭上方設置1層5/8英寸厚的石膏牆板。

B.塗上膠帶並打磨光滑，以獲得油漆。

立柱毛皮

A.在中心安裝2-1/2“x 25號金屬螺柱@24”。

B.使用1層單面5/8英寸厚的‘x’型石膏牆板。

C.從樓板到天花板格柵上方6英寸或以上的橋面。

D. 隔板用膠帶和打磨光滑，以接收油漆到最低4級完成。

門、門框和五金

單通道門和五金件

a. 單葉U.L.額定值，20分鐘套房入口門標籤貼在門鉸鏈側，1—3/4 "x 3'—0"x 8'—10 "，實芯木材，透明平切精選白楓樹，書本匹配邊緣。門應預加工，並預榫嵌用於五金件。

B. 框架：3'—0 "x 8'—10""西部集成預處理緞鋁合金，帶方形邊緣的透明塗層，20分鐘防火等級。

C. 五金件：每扇門兩對，Hager 700；門五金件：Schlage“L”系列，槓桿式#17，A—鍛造玫瑰—類型；入口門鎖#L9453P—626、門鎖#L9010P—626和辦公室門鎖#L9050—626；門擋塊：Hager 236W，凹壁擋塊；關閉器：LCN#1461FC（如需要）；典型硬件表面處理：緞面鋁或緞面不鏽鋼，除非另有説明。

D. 在入口門和任何規範要求的額定門處關閉：LCN 1460系列，4111氣缸，用於無障礙。

雙走廊門和五金件

a. 雙葉U.L.額定20分鐘套房入口門，門鉸鏈側貼標籤，1—3/4 "x 6'—0"x 8'—10 "，實芯木材，透明平切精選白楓木，書本匹配邊緣。門應預加工，並預榫嵌用於五金件。書面單板與優質單板，垂直邊緣與單板相匹配的門等級。

B. 門應預先完成，並對五金件進行榫槽。

C. 框架：6'—0 "x 8'—10"，'西部集成'預處理緞鋁合金，透明塗層與方形邊緣，20分鐘耐火等級。

D. 五金件：雙門修改和補充同上。

單室內門和硬件

a. 單葉，1—3/4 "x 3'—0"x 8'—10 "，實芯木，5層，平切楓木單板，表面清晰，優質。

B. 在垂直邊緣匹配單板。

C. 20-分鐘額定值，標籤貼在門的鉸鏈側。

D. 門應進行預加工，並對五金件進行榫槽。

e. 車架：3'—0 "x 8'—10"，'西部集成'齊平裝飾透明陽極氧化擠壓鋁，20分鐘防火等級。

F. 五金件：Schlage“L”系列：槓桿式#17，A—鍛造玫瑰，完成626緞鉻合金。Corbin Russwin氣缸與可互換的核心和鍵槽。鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，'Hager'，表面處理：不鏽鋼—緞面。停止：Trimco 1211系列，完成626。

G. 所有私人辦公室均應提供側照（視情況而定）。

雙層室內門和五金件

A.雙層木片，1-3/4“x 6‘-0”x 8’-10“，實心木料，5層，平切楓木單板，光潔度高，等級上乘。

B.他們會與門面的貼面相匹配。垂直邊緣有匹配的貼面。

C.車門的鉸鏈一側貼有標籤，額定壽命為20分鐘。

D. 門應進行預加工，並對五金件進行榫槽。

E.框架：6‘-0“x 8’-10”，‘Western Intgrated’齊平裝飾，透明陽極化擠壓鋁，20分鐘額定防火。

F.高級五金：施拉格“L”系列：槓桿式#17，A鍛玫瑰型，完成626五金表面處理626緞面鍍鉻。Corbin Russwin氣缸具有可互換的核心和D3鍵槽。鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，‘Hager’，表面處理：不鏽鋼-緞面。停止：‘Trimco’1211系列，完成626。自動沖洗螺栓：DCI編號942，精加工以匹配626。協調人：DCI第600號系列，完成匹配626。接近：LCN 4041系列，平行臂-重型，完成：匹配626。更接近：LCN 4041系列，平行臂重型，完成匹配626。阿斯特拉：‘PEMCO’355CV。

房東批准的可選車門

A.經房東批准，承租人為租户室內空間選擇的所有可選門可按如下所述提交：

我們推出了高級木門，單玻璃公升，着色和漆面。顏色要與建築標準相匹配，需經業主批准

它的頂部和底部都是不鏽鋼風格的Herculite玻璃門，還有隱蔽的鉸鏈。

我們選擇了鋁製店面門，透明的陽極化處理設置在鋁框中以匹配。

聲學天花板

A.使用2‘X 2’x 9/16“Armstrong，Superfining XL 9/16”裸露T形三通系統，完成：啞光白色鋼T型鋼筋網架系統，帶鋼絲懸掛和抗震支撐，符合規範。

B.玻璃瓷磚：24“X 24”X 7/8“阿姆斯特朗隔音瓷磚；圖案-邊緣細節為：白色的沙丘。

C.承租人為承租人的室內空間選擇的可選天花板瓷磚和格柵可按以下概述提交，但需經房東批准。

D.銷售高級建築天花板瓷磚和格柵，須符合承租人選擇的紋理和飾面規範，並須經業主批准。

承租人可選擇設計開放式天花板平面圖，但須經業主批准。

F.開放式天花板可包括以下內容：

浮動建築天花板與複雜的邊緣和裝飾。

浮動硬蓋天花板。

閣樓式建築的彩繪和外露結構的影響。

電氣

主基地建築電氣服務包括一個1，200 kV、480/277 V 3相、4線開關板，該開關板被標識為HSE，位於電氣室內，用於房屋配電盤和核心服務

一個單獨的3，000瓦，480/277伏3相4線配電盤標識為"MSE"也位於電力室內，用於租户配電。

277v配電盤、照明盤、變壓器和120v便利電源盤應是預改進的一部分。

所有配電應完全按照當地建築規範、國家電力規範和加利福尼亞州第24條進行設計，並應經業主審查和批准。

租户電氣圖紙應包括對基礎建築電氣圖紙的審查，以包括所有必要的計量、配電和連接。

承租人的電氣設計、固定裝置和部件應經過業主顧問的認證。

燈具

a. 嵌入式Columbia 2x4直接/間接熒光夾具。（驗證並匹配現有）

a. STR 24—2326—MPO—EB8277

B. 微型穿孔網燈罩。

C. (2)每個燈具的T—8燈，配有電子快速啟動鎮流器

D. 燈具：Phillips 32 Watt

e. 顏色3500K

B. 嵌入式哥倫比亞2x2直接/間接熒光夾具。（驗證並匹配現有）

a. STR22—217G—MPO—EB8277

B. 微型穿孔網燈罩。

C. (2)每個燈具的T—8燈，配有電子快速啟動鎮流器

D. 燈具：（2）17w WT8—82CRI

e. 顏色3500K

C. Delray Rocket II Pendant Hung緊湊型熒光燈燈具

D. Verve II懸掛直線間接夾具

租户可選擇使用額外或替代建築照明，但須經業主批准的計劃和規格。

光對照

a. Novitas Sensors

B. 牆壁—#01—DL401。

C. 天花板：單向01—100。

D. 天花板：雙向01—110

電源牆插座

a. 規格等級，Leviton 15A，125V，Decora/單開關。

B. 顏色—白色。

C. 垂直安裝。

D. 出口高度在飾面地板上方15 "至出口中心線U.O.N.符合ADA的要求。

電話牆插座

a. 泥漿環切割成牆垂直安裝.

B. 天花板上方的3/4 "金屬導管短管，牆頂部有6"尾纖。

C. 蓋板和接線由租户的電話供應商。

出口標誌燈

a. Alkco Edge Glo出口/方向標誌，嵌入式天花板安裝LED外殼，透明面板背景上的綠色字母或等同物。

B. 按照規範要求，在所有出口處提供帶備用電池的出口燈。

C. 所有的生命安全物品，包括喇叭、閃光燈和揚聲器，都應有白色的蓋子。

自動滅火器

a. 完全消防噴淋的建築，主要和分支配電線可供租户修改。

B. 可靠的灑水器型號"G"吊墜半凹式灑水器，白色灑水器和飾板。

165華氏度的額定温度。

C. 可靠的噴頭型號“G4”隱蔽噴頭，白色蓋板。(To在所有公共場所使用）。

165華氏度的額定温度。

供暖和空調分配

所有機械設計應完全符合當地建築規範、統一機械規範和加利福尼亞州第24章的要求。

所有新的機械固定裝置和部件應經過業主顧問的認證。

典型地板的空氣分配

室內區應採用水源熱泵進行調節，並作為租户改善的一部分進行安裝。水源熱泵的尺寸應符合ASHREA標準，並配備隔振器、平衡閥、過濾器、流量控制和截止閥。

冷凝器水通過冷凝器水迴路輸送到各個樓層，冷凝器水迴路的尺寸根據需要而定，並作為殼體結構的一部分安裝。

每個區域應由電子恆温器控制，該電子恆温器連接到基地建築能源管理系統。

租户可選擇設計一個開放式天花板平面圖，其現有外露鍍鋅剛性管道系統配置為租户分配空調空氣所需。

隱蔽式天花板空間上方的空氣輸送可通過低壓、帶有空氣擴散器的絕緣管道，如下所述。擴散器可以是租户和租户的建築師選擇的以下任何一個。

鋪設瓷磚天花板擴散器。

建築空氣杆線性擴散器。

光槽擴散器。

水暖

所有管道設計應完全符合當地建築規範、統一管道規範和加利福尼亞州第24條。

所有新的管道裝置應經業主顧問認證。

認可的衞浴裝置包括：

a. "Elkay"起搏器水槽#PSR—1720—不鏽鋼，兩個水龍頭孔，或同等產品。

B. 由"Elkay"#LK—2437—BH製造的Hi—Arc雙手柄酒吧龍頭或等同產品。

C. 櫃枱洗碗機：Asko型號#D1706，適用於ADA要求。

D. 垃圾處理器：沉降器，型號77，3/4馬力，不鏽鋼結構。

完成

辦公室和會議室的玻璃/窗框：

a. 應為Western集成鋁合金，3—3/4 "或4—7/8"喉口，預加工緞鋁，帶方形邊緣的透明塗層—與標準門框樣式和顏色相匹配。

B. 1/4 "玻璃窗，透明，根據規範要求回火。

C. 側窗玻璃，尺寸：全高1'—6 "寬（窗框內部至窗框）

D. 所有私人辦公室都應設有輔助欄。

油漆

a. 製造商：作為批准的業主。

B. 至少兩層半光澤內飾乳膠可洗漆。

C. 包括出租隔牆的租户一側、內部隔牆的兩側、外部玻璃的上方和下方（如需要）以及所有立柱裝飾和周邊牆壁的油漆。

地板覆蓋物/大廳和公共區域

答：購買地毯：循環：28盎司。或同等條件，以經批准的房東身份製造。

B. 所有地毯直接塗膠安裝。

C. 12 x 12乙烯基瓷磚應為“Armstrong”或經批准的同等產品。

D. 業主批准的可選建築地板

瓷磚地板

a. 瓷磚或天然石材由租户選擇，並經業主批准。

基地

a. 2—1/2 "Roppe橡膠底座

B. 業主批准的瓷磚區域內有2個半"瓷磚底座。

塑料層壓板

a. 福美加、威爾遜納特或批准的同等產品。

窗覆蓋物

a. 外部窗簾為PVC穿孔垂直百葉窗。

B. 百葉窗的尺寸應適合窗户模塊內。

C. MechoShade—經業主事先批准，手動操作裝置將安裝開度係數約為0—1%的ThermoVeil 0900系列Privacy Weave ShadeFabric。顏色是匹配（0910淺灰色）的織物上使用的色調。

消防/生命安全

消防生命安全組件應按照聖地亞哥市消防隊長的要求提供和安裝，並由業主的建築物生命安全承包商安裝，費用由承租人承擔。

附表2至附件B

不符合要求的改進
目前存在於現有辦公場所

他們將拆除整個建築以及相關係統的壓縮空氣、氮氣和真空管道。

他們可以拆除整個實驗室空間的天花板插座。

他們將移除包括卡訪問和攝像頭在內的安全系統。

對於在新的有效期內未處於良好工作狀態的輔助暖通空調系統，租户可以拆除(但承租人沒有義務拆除任何相關的鋼製屋頂支撐)。

附件C

停車區

附件D

預先批准的文件

4811-3588-9950, v. 4