2023 年第四季度補充展覽 99.2
2 前瞻性陳述本補充文件中與2023年第四季度財報新聞稿一起提交的某些陳述，包括與美國醫療保健房地產投資信託基金公司（“公司”）對其投資組合增長、利息支出儲蓄、資產負債表、每股淨收益、每股FFO、每股NFO、總投資組合SS NOI增長、佔用率、NOI增長、收入增長和利潤擴張的預期有關的陳述，可視為前瞻性陳述美國證券法第27A條的含義經修訂的1933年，以及經修訂的1934年《證券交易法》第21E條。公司打算將所有此類前瞻性陳述納入適用於這些法案中包含的前瞻性陳述的安全港條款。此類前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“可以”、“期望”、“打算”、“預測”、“估計”、“相信”、“繼續”、“可能”、“舉措”、“專注”、“尋求”、“目標”、“戰略”、“計劃”、“潛力”、“可能地”、“準備”，“準備”，“準備”，“預測”、“未來”、“長期”、“一次”、“應該”、“可能”、“將”、“可能”、“可能”、“不確定性” 或其他類似詞語。提醒讀者不要過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本報告向美國證券交易委員會（“SEC”）提交之日。任何此類前瞻性陳述均基於當前對公司運營行業和市場的預期、估計和預測以及公司管理層的信念和假設，涉及已知和未知的風險和不確定性，這些風險和不確定性可能導致實際業績與其中所表達或暗示的結果存在重大差異，包括但不限於公司向美國證券交易委員會提交的定期報告中披露的風險。除非法律要求，否則公司不承擔任何義務更新或修改本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述。免責聲明
3 我們的房產（截至2023年12月31日）（1）未申報門診醫療的牀位/單位。取而代之的是以千計的平方英尺GLA。（2）ISHC和SHOP的佔用率為季度平均值，而門診醫療和三網租賃物業是季度末的即期入住率。（3）代表所有權按比例分配的所有財產，包括ISHC，按比例佔有74.1％。（4）參見本演示附錄中的對賬表。注意：除非另有説明，否則此處的所有數據均以合併方式列報。（以千美元計）門診醫療 27.1% SHOP 8.4% ISHC 48.7% 三淨租賃物業 13.2% 債務證券投資 2.6% 按比例計算年化淨資產明細建築物/校園牀位/單元數量 (1) 租賃百分比 (2) Wtd 平均租賃期限 (年) 年化現金 NOI 綜合老年人健康園區 (ISHC) 125 12,892 85.0%-149,0% 724$ 48.7% 202,160$ 56.0% 門診醫療 88 4,448 89.2% 5.2 83,252 27.1% 83,596 23.2% 老年住房運營物業 (SHOP) 55 4,453 80.4%-25,844 8.4% 26,076 7.2% 三淨租賃物業 28 2,599100.0% 10.6 40,496 13.2% 41,240 11.4% 債務證券投資---8,044 2.6% 8,044 2.2% 合計 296 6.6 307,360美元 100.0% 361,116美元 100.0% 按比例分配 (3) (4) 合併 (4)
4 綜合老年人健康園區 (ISHC) (1) 不包括補助金收入。(2) 參見本演示附錄中的對賬表。(3) 可控費用包括公用事業、食品、維修和維護以及其他運營費用。(4) 不可控制的費用包括財產税和保險。（以千美元和按比例計）2022年第四季度總投資組合2023年第一季度2023年第二季度2023年第四季度2023年第四季度地產 120 122 123 125 125 125--IL/AL/MC 單位 3,997 4,034 4,025 3,985 4,082 3,997 4,082 SNF 牀位 5,401 5,447 5,393 5,357 5,466 5,401 5,466 Pro-Rata 總牀位/單元 9,398 481 9,418 9,342 9,548 9,548 平均入住率 84.3% 84.2% 86.2% 85.0% 81.8% 85.0% 85.0% 收入 (1) 264,645美元 267,940美元 268,744美元 275,732美元 285,117美元 929,249美元 1,097,533$ 運營費用 231,786 236,054 236,248 1,947 247,686 820,873 961,935 現金 NOI (1) (2) 32,859美元 31,886美元 32,886美元 32,496美元 33,785美元 37,431美元 108,376美元 135,598美元現金淨資產淨利潤率% 12.4% 11.9% 12.1% 13.1% 12.4% 12.4% 維護資本支出 2,331美元 3,408美元 3,904美元 2,385美元 10,906美元 12,460美元 2023年第四季度 2023 年第三季度 2023 年第四季度 2023 年第四季度 2023 年第四季度物業 85 85 85 85 85 85 85 合併牀位/單元 8,565 8,613 8,449 8,626 8,549 按比例計算牀位/單元 6,343 6,379 6,303 6,258 6,389 6,321 6,332 平均入住率 84.9% 85.9% 85.6% 85.5% 68 個基點 82.7% 85.7% 301 個基點同店收入 (1) (2) 141,510美元 142,439 美元 142,795美元 145,629美元 149,924美元 5.9% 528,951美元 580,787美元 9.8% 同店運營費用 119,523 122,024 120,936 123,555 124,878 4.5% 450,518 491,393 9.1% 薪酬 75,911 78,480 79,075 81,728 82,929 9.2% 286,456 322,212 12.5% 可控 (3) 39,179 39,178 37,605 (4.0%) 147,008 151,744 3.2% 不可控制 (4) 4,433 4,366 4,279 4,448 4,344 (2.0%) 17,054 17,437 2.2% 同店淨資產淨值 (1) (2) 21,987美元 20,415美元 21,859美元 22,047美元 25,046美元 13.9% 78,433美元 89,394美元 14.0% 商店淨資產利潤 14.0%% 15.5% 14.3% 15.3% 15.2% 16.7% 117 個基點 14.8% 15.4% 15.4% 56 個基點 2023 年第四季度對比 2022 年第四季度對比 2022 年第四季度
5 ISHC 每位付款人和牀型收入第四季度 22 第 4 季度 22 年第 4 季度 23 年第 4 季度 23 年第四季度 23 私人 322.40 美元 362.67 美元 12.4% 12.1% 13.6% 13.6% 管理式醫療/保險 368.56 389.82 0.3% 0.4% 0.4% 0.5% 醫療補助 264.84 305.19 24.3% 21.1% 22.8% 臨終關懷醫療補助 283.34 297.08 3.9% 4.0% 3.6% 醫療保險 644.31 651.96 14.1% 12.0% 29.7% 24.1% Medicare Advantage 523.21 536.78 3.8% 4.8% 6.0% 總熟練護理 386.54美元 58.8% 57.5% 74.5% 72.6% 老年人住房總額 159.97美元 175.41美元 41.2% 21.6% 23.0% 輔助收入 11.93美元 14.28美元 0.0% 0.0% 3.9% 4.9% 總計 4%，包括輔助收入 305.14美元 323.91美元 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 質量組合 71.8% 71.8% 71.8% 75.3% 75.3% 73.5% 73.5% 73.5% 佔收入百分比平均每日費率
6 門診醫療 (1) 參見本演示附錄中的對賬表。（以千美元和平方英尺計，不包括每平方英尺收入和每平方英尺的現金淨投資回報率；美元按比例計算）2022年第四季度總投資組合 2023 年第二季度2023年第四季度 2023 2023 2023 年第四季度地產 104 104 93 90 88--合併 GLA（平方英尺）4,964 4,744 4,517 4,448 4,964 4,448 現貨佔用率 89.7% 89.7% 89.7% 89.7% 7% 89.2% 89.0% 89.2% 收入 36,285美元 36,823美元 36,153美元 35,016美元 32,815美元 144,421美元 140,807$ 運營費用 13,727 14,038 13,468 13,468 13,006 12,002 54,614 52,814 現金 NOI (1) 22,558$ 22,785$ 22,685$ 22,685$ 22,685$ 22,685美元 1,710$ 20,813$ 89,807$ 87,993$ 現金 NOI 利潤率%62.2% 61.9% 62.7% 62.0% 62.4% 62.5% 每平方英尺收入 29.37美元 29.81美元 30.63美元 31.18美元 29.68美元 29.23美元 31.84美元 31.84美元每平方英尺現金淨投資18.26美元 18.45美元 19.33美元 18.82美元 19.89美元 19.89美元 2,719美元 7,153美元 4,5$ 18美元 5,121美元 21,962美元 19,511美元 2023年第四季度 2023 年第二季度 2023 年第四季度 2023 年第四季度2023 2023 2023 地產 88 88 88 88 88 88 88 合併 GLA 4,431 4,431 4,449 4,448 4,448 現貨入住率 89.3% 89.6% 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.7% (9 個基點) 89.73% 89.2%（9 個基點）同店收入 (1) 32,371 美元 33,008 美元 33,160 美元 33,655 美元 32,783 美元 1.3% 128,431美元132,606美元 3.3% 同店運營費用 12,018 12,409 12,189 12,687 11,971 (0.4%) 47,691 49,256 3.3% 同店淨營收率 (1) 20,353美元 20,599美元 20,971美元 20,968美元 20,812美元 2.3% 80,740美元 83,350美元 3.2% 同店淨資產淨利潤率% 62.9% 62.9% 63.4% 63.2% 62.3% 63.5% 62.9%（1 個基點）每平方英尺同店收入 29.37 美元 29.95 美元 30.44 美元 29.65 美元 29.65 美元 29.13 美元 29.98 美元每平方英尺同店淨營收 18.46 美元 18.96 美元 18.82 美元 2023 年第四季度對比 2022 年第四季度 18.84 美元
7 過去12個月的留存率 83.5% 門診醫療（截至2023年12月31日）（以千美元和平方英尺計）租户按比例計算的ABR％標普信用評級Christus Good Shepherd Health 7,450美元 7.5% A+ Mercy Health 4,461 4.5% A+ Prime Health 4,461 4.1% BBB-Atrius Health, Inc. 2,205 2.2% BBB 剩餘投資組合 78,191 79.3% 總計 98,712 美元 100.0% 截至2022年12月31日吸收佔用平方英尺 4,419 到期 (494) 續約 401 份新租約 168 份終止 (71) 調整/重新評估 14處置量 (470) 截至 2023 年 12 月 31 日佔用平方英尺 3,967 平方英尺百分比校內/鄰近 1,946 43.8% 校外附屬 1,402 31.5% 無附屬關係 1,100 24.7% 總計 4,448 100.0%
8 門診醫療（截至2023年12月31日）（以千美元和平方英尺計）（1）包括未來的租約。（2）金額基於在適用年份到期的ABR總額。年份到期租約總平方米GLA ABR (2) 佔每平方米總租金平均租金的 Ft. (1)%Ft. 2024 113 532 13.4% 12,814$ 11.3% 24.09$ 2025 75 577 14.5% 15,782 14.0% 27.35 2026 45 211 5.3% 4,947 4.4% 23.45 2027 57 10.1% 11,036 9.8% 27.45 2028 59 13.1% 15,099 13.4% 28.87 其後 165 1,79 47.6% 53,378 47.1% 30.69 總計 514 3,984 100.0% 113,056美元 100.0% 28.38美元
9（以千美元計，RevPor和Pro-Rata除外）2022年第四季度總投資組合2023年第一季度 2023年第二季度 2023年第四季度2023年第四季度2023年 2023年 2023 地產 51 51 47 46 55--IL/AL/MC 單位 4,731 4,008 4,008 4,929 4,318 4,318 張SNF牀位-135 135 135-135 牀位/單元總數 4,731 4,143 4,064 453 4,731 4,453 平均入住率 76.1% 75.7% 76.8% 79.3% 80.4% 73.7% 78.0% 收入 (1) 40,922美元 46,481美元 47,409美元 43,635美元 48,050美元 155,879美元 185,575美元運營費用 (1) 38,238 41,619 43,589 41,589 146,589 146,589 21 165,530 Cash NOI (1) (4) 2,684$ 4,862$ 3,918$ 4,804$ 6,461$ 9,358$ 20,045$現金淨資產淨利潤率% 6.6% 10.5% 8.3% 11.0% 13.4% 10.8% RevPor 4,231美元 4,224美元 4,443美元 4,529美元 4,631美元 4,284美元 4,452美元維護資本支出 488美元 326美元 839美元 217美元 2023年第四季度2,175美元 2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年36 36 36 36 36 36 36 36 合併牀位/單元 2,941 2,941 2,941 2,940 2,943 2,941 平均入住率 77.2% 77.9% 78.7% 81.5% 415 個基點 76.3% 78.8% 259 個基點同店收入 (1) (4) 31,425美元 32,003美元 32,346美元 32,197美元 33,197美元 33,197美元 6.5% 124,028美元 129,998美元 4.8% 同店運營費用 (1) 28,381 28,340 27,599 27,599 27,766 29,041 2.3% 110,466 112,746 2.1% 補償 17,300 16,574 16,194 16,281 16,817 (2.8%) 65,610 65,866 0.4% 可控 (2) 9,111 9,603 9,115 9,115 9,222 10,020 10.0% 36,647 37,960 3.6% 不可控制 (3) 1,970 2,163 2,263 2,204 11.9% 8,209 8,209 920 8.7% 同店淨資產淨值 (1) (4) 3,044美元 3,663美元 4,747美元 4,431美元 4,411美元 44.9% 13,562美元 17,252美元 27.2% 同店淨資產淨利潤率% 9.7% 11.4% 14.7% 13.2% 13.2% 350 個基點 10.9% 13.3% 234 個基點 Revpor 4,666美元 4,772美元 4,697美元 4,772美元 4,697美元 12美元 1.0% 4,666美元 4,734美元 2023 年與 2022 年第四季度相比 2023 年第四季度的 1.4% 對比 2022 年第四季度優先住房運營物業 (SHOP) (1) 不包括補助金收入和COVID補貼。（2）可控費用包括公用事業、食品、維修和維護以及其他運營費用。（3）不可控制的費用包括財產税和保險。（4）參見本演示附錄中的對賬表。
10 SHOP & ISHC Partners（截至2023年12月31日）（1）AHR擁有Trilogy管理的園區74.1％的股份，威斯康星州的兩個園區除外，這兩個園區為100％全資所有。截至2024年1月2日，AHR擁有75.4％的股份。（2）歐米茄老年人生活的其餘兩座建築於2024年3月1日過渡到遺產社區。合作伙伴/運營商州建築物/校園合併牀位/單元數量按比例分配共享牀位/單元三部曲管理服務（1）肯塔基州、印第安納州、密歇根州、俄亥俄州、威斯康星州 127 13,143 9,799 9,799 高級解決方案管理集團阿肯色州、密歇根州 19 1,596 1,563 密歇根州優先人壽保健 15 1,042 1,042 北卡羅來納州 Cogir Senior Living、UT 12 693 693 Heritage Senior Living PA VA 5 651 651 651 Omega Senior Living (2) NE 2 220 220 總計 180 17,345 13,968
11 同店同店 2023 年第一季度 2023 年第二季度第三季度 2023 年 2023 年第四季度房產 28 28 28 28 28 28 28 合併牀位/單元 2,599 2,599 2,599 2,599 2,602 2,599 平均運營商入住率 (1) 86.9% 88.3% 89.1% 319 個基點 87.2% 89.1% 197個基點同店收入 (3) 9,79% 70 美元 9,927 美元 9,930 美元 10,103 美元 10,154 美元 3.9% 39,250 美元 40,114美元 2.2% 同店運營費用 515 636 588 579 575 11.7% 2,260 2,378 5.2% 同店淨資產淨值 (3) 9,255美元 9,342美元 9,524美元 9,579美元 3.5% 36,990美元 37,736美元 2.0% 同店淨資產淨值 (3) 9,255美元 9,342美元 9,524美元 9,579美元 3.5% 36,990美元 37,736美元 2.0% 同店淨資產淨值 (3) 9,255美元 9,291美元 9,524美元 9,579I 利潤率 94.7% 93.6% 94.1% 94.3% 94.3%（39 個基點）94.2% 94.2% 94.1%（17bps) 2023年與2022年第四季度對比2022年第四季度三網租賃（1）設施為100％的三網租賃，運營商的租金拖欠了四分之一，不包括醫院。（2）入住率包括在過渡日期之前過渡到SHOP的房產。（3）參見本演示附錄中的對賬表。（以千美元和按比例計）2022年第四季度總投資組合2023年第一季度 2023年第二季度2023年第四季度2023年第四季度房產 39 37 37 37 28--AL/MC 牀/單元 928 928 928 538 538 SNF 牀位 2,061 2,061 2,061 牀/單元總數 3,243 2,989 2,989 2,989 2,989 599 3,243 2,599 操作員平均入住率 (1) (2) 83.7% 85.8% 86.4% 87.4% 84.2% 86.5% 收入 11,661美元 11,732美元 11,299美元 11,470美元 10,726美元 46,680美元 45,227美元 45,227美元 1,970 2,045 2,014 7,817 8,040 運營中費用 738 788 686 874 602 3,147 2,950 現金 NOI (3) 12,867美元 12,867美元 12,914 美元 12,658 美元 12,610 美元 12,135美元 51,350 美元 50,317 美元現金 NOI 利潤率% 94.6% 94.2% 94.9% 94.9% 93.5% 95.3% 94.2% 94.5% 94.5%
12 三網租賃租金支付覆蓋範圍分層¹ (1) 代表截至2023年9月30日的過去十二個月的承保指標。百分比基於截至2023年12月31日的三個月的合併AHR現金NOI。將Vista Springs排除在三網租賃地產之外，三網租賃物業自2023年11月1日起過渡到SHOP。（2）代表每個細分市場中所有租賃和總投資組合的綜合覆蓋率指標。承保範圍老年人住房——租賃的SNF醫院總加權平均到期日（年）租賃數量高級住房——租賃的SNFs醫院總加權平均到期日（年）租賃數量 2.00x--0.5% 0.5% 9.9 1--0.5% 0.5% 9.9 1 合計 2.3% 2.8% 10.6 8 2.3% 2.8% 12.4% 10.6 8 分部租金覆蓋率（2）0.97x 1.22x 1.76x 1.30 倍 1.19 倍 1.67 倍 1.98 倍 1.65 倍租户入住率 84.9% 91.5% N/A 90.1% 84.9% 91.5% N/A 90.1% N/A 90.1% 租户息税折舊攤銷前利潤租金保障按比例繳納的每個保險分層的 AHR 現金淨投資回報率適用於 2023 年第四季度
13 收入和租約到期 (1)（截至2023年12月31日）（千美元）（1）不包括ISHC和SHOP。（2）金額基於在適用年份到期的ABR總額。按月租約列為2024年的到期日。(3) 代表債務證券投資的利息收入。MED HOP H3DUK SENS F RID 2024 年 12,814$ 11.3% -0.0%-$ 0.0% 12,814$ 7.8% 2025 15,782 14.0%-0.0% 4,011 100.0% 19,793 12.1% 2026 4,947 4.4%-0.0%-0.0%-0.0% 2028 15,099 6.7%-0.0%-0.0%-0.0% 15,099 9.2% 此後 53,378 47.1% 46,867 100.0%-0.0% 100,245 61.2% 總計 113,056 美元 100.0% 46,867美元 100.0% 4,011美元 100.0% 163,934美元 100.0% 即將到期的租約 (2) 佔總ABR TotalOM 三淨租賃利息收入的百分比 (3)
14 債務到期日和本金支付（截至2023年12月31日）（1）我們於2024年2月14日修改了信貸額度。因此，我們的循環信貸額度中的364,900,000美元將於2028年到期。（2）利率反映了2026年1月19日到期的兩種現行掉期衍生品，每種價值2.75億美元，行使價分別為4.41％和3.74％。（3）不包括實行利率互換的可變利率債務。（千美元）按比例合併債務加權平均利率 (2) 2024 美元-311,445 美元 (56,489) 254,956 美元 11.4% 7.29% 7.29% 2025 309,823 166,853 (93,883) 382,793 17.3% 6.85% 2026 364,900 171,432 (15,818) 520,514 23.5% 6.00% 2027 550,000 50,175 (12,694) 587,481 26.5% 5.67% 2028-16,421 (3,986) 12,435 0.6% 3.32% 之後-609,987 (150,844) 459,143 20.79% 總計 1,224,723 美元 1,326,313 美元 (333,714) 2,217,322 100.0% 加權利率 (2) 6.81% 4.72% 5.61% 5.74% 加權平均到期日（年）2.3 15.1 15.0 8.0 8.0 浮動利率百分比債務 (3) 55.1% 25.3% 44.8% 38.8% 2028年之後到期的債務的加權平均到期日為2051年11月（28年）。信貸額度和定期貸款 (1) 應付抵押貸款非控股權益佔應付抵押貸款、信貸額度和定期貸款按比例合併債務的份額
15 2023年全年房地產收購和處置 (1) 截至2023年12月31日的所有權百分比。(2) 總收益包括非控股權益的份額（視情況而定）。（以千美元和平方英尺計）可申報的收購細分市場建築物/校園數量單位/牀位所有權百分比（1）按比例收購價格每套單位/牀位的平均成本綜合老年人健康園區 1 65 74.1% 11,000美元 8,147美元 169美元綜合老年人健康園區——租賃收購 3 246 74.1% 32,883美元 24,354美元 134美元綜合老年健康園區——租賃收購 3 246 74.1% 32,883美元 24,354美元 134美元可申報的處置部分建築物數量/校園單位/牀位/GLA 總收益 (2) 財產債務 SHOP 6 918 53,530 美元 — 門診醫療 16 533 141,110 美元 (26,856) 美元
16 2024 年指南 (1) (1) 公司的指導意見構成聯邦證券法所指的前瞻性陳述，基於許多假設，這些假設可能會發生變化，其中許多假設不在公司的控制範圍內。實際業績可能與公司的預期存在重大差異，具體取決於本文和公司向美國證券交易委員會提交的文件中討論的因素。由於四捨五入，總數可能不相加。參見本報告附錄中的對賬表。(2) 列報的金額扣除非控股權益的份額和AHR在未合併實體中的份額。歸屬於普通股股東的FFO預計2024財年總投資組合同比增長• 5.0％-7.0％（百萬美元，每股除外）低高低歸屬於普通股股東的淨收益（4.15）3.19美元（0.03）0.03美元折舊和攤銷（2）147.26 147.26 1.16 1.16 NAREIT FFO 歸屬於普通股股東的143.11美元 150.45美元 1.13美元1.19美元其他無形資產/負債攤銷 (2) 1.66 1.66 0.01 0.01 遞延租金變動 (2) (0.42) (0.42) (0.00) (0.00) (0.00) (0.00) 權益計劃變更的非現金影響 (2) 6.04 6.04 0.05 0。05 其他調整 (0.80) (0.80) (0.01) (0.01) 歸屬於普通股股東的正常化 FFO 149.58 美元 156.92 美元 1.18 美元 1.24 美元 1.24 美元加權平均攤薄後股份（以百萬計）126.6 126.6 2024 財年每股
17 筆債務（截至23年12月31日按AHR和OP單位份額計算的未償本金餘額）AHR ISHC總額 AHR ISHC AHR ISHC抵押貸款總債務393,550美元 932,763美元 1,326,313美元 382,119美元 690,838美元 1,072,957美元 4.45% 4.73% 4.70% 循環LOC 364,723 364,900 229,466 594,366 7.11% 8.20% 7.53% 定期貸款 550,000-550,000 550,000-550,000 5.83% 5.83% 債務總額 1,308,450美元 1,242,586美元 2,551,036美元 1,297,019美元 920,304美元 2,217,323美元現金、現金等價物和與債務有關的限制性現金 (33,154) (56,173) (89,327) (32,943) (41,604) (74,547) 淨負債 1,275,296美元 1,186,413美元 2,461,709美元 1,264,076美元 878,700美元 2,142,776美元其他有形負債，淨額：應付賬款和應計負債 78,034 163,252 241,286 77,725 120,725 120,910 198,635 其他 20,212 28,220 48,432 20,047 20,901 40,948 其他有形負債，淨額 98,246 191,948 472 289,718 97,772 141,811 239,583 融資-41,656 41,656-30,852 30,852 租賃債務 16,855 208,502 16,855 154,531 171,386 淨債務 1,390,397美元 1,628,188美元 3,018,585美元 1,378,703美元 1,205,894美元 1,205,894美元 584,597$ 其他資產債務證券投資 86,447$-$ 86,447$ 86,447$ -86,447$-$ 86,447$ 其他有形資產：應收賬款 14,631 170,748 185,379 14,512 126,462 140,974 資本支出 10,852 30,908 41,760 10,848 22,892 33,740 庫存——19,472 19,472-14,422 14,422 其他 7,056 23,155 30,211 7,034 17,149 24,183 其他有形資產總計 32,183 539 244,283 276,822 32,394 180,925 213,319 已售資產/資產預計將出售 63,863-63,863 63,863-63,863 其他資產總額 182,849美元 244,283美元 427,132美元 182,704美元 180,704美元 363,629美元 363,629美元普通股和運營單位流通股總股數 66,226,176 666 ,226,176 行動單位總數 3,501,976 3,501,976 總計股票和單位 69,728,152 69,728,152 加權平均值按比例對按比例計算的資產淨值 (1) (1) 美元和平方英尺的按比例分成分進行評級，以千計。截至2023年12月31日，美元、平方英尺和牀位/單位的所有權按AHR比例計算。（2）現金NOI進行了調整，不包括非經常性項目。（3）不包括債務證券投資的利息收入。評論：• 截至2023年12月31日的季度後，償還了約7.21億美元的未償債務，利率為7.53％。• 截至2024年2月16日，公司有7.47億美元的未償信貸額度和定期貸款。• 截至2024年2月1日，公司擁有Trilogy管理園區75.4％的股份。• 截至2024年3月15日，已發行股份和運營單位總額為135,099,999個 43。建築物/校園分部數量平方英尺總牀位/單元數 2023 年第四季度現金淨投資回報率 (2) 2023 年第四季度年化現金淨投資率 (2) ISHC 125 6,838 9,548 37,431 美元 149,724美元 149,724$ 門診醫療 84 4,230 20,031 80,124 SHOP-按平均入住率分組 > 80% 33 2,861 5,706 22,824 60%-80% 9 848 844 934 3,736
18 2023 年第四季度補充附錄非公認會計準則對賬和定義條款
19 FFO/NFFO對賬 (1)（以千美元計，每股除外）(1) 由於四捨五入，總額可能不相加。2022年第四季度2023年第四季度淨虧損（49,300）美元（30,959）美元（73,383）美元（76,887）美元（76,887）美元與房地產相關的折舊和攤銷——合併物業 45,220 43,922 167,860 182,452 182,452 與房地產相關的折舊和攤銷 — 非合併實體 59 147 1,102 401 房地產投資減值 — 合併物業 15,388 1,389 59 4,579 13,899 處置房地產投資的收益，淨合併物業 (2,685) (2,695) (5,481) (32,472) 歸屬於非控股權益的淨虧損（收益）1,769 3,534 (7,919) 5,418重估先前持有的股權的收益--(19,567) (726) 折舊、攤銷、減值、處置淨收益和再計量收益-非控股權益 (7,704) (6,846) (22,614) (26,518) 歸屬於控股權益的NAREIT FFO 2,747美元 8,492美元 94,577美元 65,567美元業務收購費用 2,227 3,551 4,388 5,795 高於和低於市場水平的租賃攤銷 692 (2,489) 2,596 9,744 結賬成本攤銷 — 債務擔保投資 63 74 237 278 遞延租金變動 (22) (89) (3,355) 1,149 非現金權益工具變動的影響 1,250 1,377 3,909 5,621 資本化利息 (28) (36) (150) (163) 債務清償損失 128-5,166 345 衍生金融工具公允價值虧損（收益）-9,126 (500) 926 外幣（收益）損失 (3,483) (1,935) 5,206 (2,307) 無形資產和商譽減值 23,307 277 10,520 23,277 10,520 未合併實體的調整 (49) 38 113 (321) 非控股權益調整 (1,452) (3,810) (3,530) (4,786) 歸屬於控股權的正常化FFO (NFFO) 25,350美元 24,819美元131,934美元 92,368美元 NAREIT FFO 每股 0.04 美元 0.13 美元 1.44 美元 0.99 美元 NFFO 0.38 美元 2.00 美元 1.40 美元支付給普通股股東的分配 26,425 美元 16,599 美元 87,934 美元 76,284 美元加權平均已發行普通股 — 基本和攤薄後 66,023,570 66,079,37 43 年初至今 65,807,868 66,047,114 季度
20 年初至今 2023 年息税折舊攤銷前利潤對賬（千美元）淨虧損 $ (30,959) $ (76,887) 調整：未合併實體的虧損 794 1,718 利息支出（包括遞延融資成本的攤銷、債務折扣/溢價和債務清償損失）41,185 163,191 所得税（福利）支出 (112) 663 折舊和攤銷（包括高於/低於市場價格的租賃的攤銷）以及使用權資產和租賃負債的增加）42,064 194,732 直線租金 (584) (3,480) 外幣收益 (1,935) (2,307) 公允收益衍生金融工具的價值 9,126 926 房地產資產投資減值 1,389 13,899 無形資產減值 10,520 10,520 息税折舊攤銷前利潤 71,488 美元 302,975 美元非現金股票薪酬支出 1,377 5,621 業務收購費用 3,551 5,795 處置房地產投資收益 (2,695) (32,472) 非經常性一次性項目 (1,644) (1,029) 2023 年第四季度調整後的息税折舊攤銷前利潤為 72,077 美元 280,890 美元
21 覆蓋比率和淨負債對賬 (1) (1) 調整後預計息税折舊攤銷前利潤計算的詳細信息可在上一頁找到。(2) 非現金利息支出包括貸款費用以及高於市場和低於市場水平的債務的攤銷。(3) 調整後的息税折舊攤銷前利潤覆蓋率按期調整後息税折舊攤銷前利潤除以總利息計算。調整後的息税折舊攤銷前利潤固定費用覆蓋率按期調整後息税折舊攤銷前利潤除以固定費用總額計算得出。（千美元）年初至今 2023 年利息覆蓋率利息支出 41,185 美元 163,191 美元資本化利息 36 163 非現金利息支出 (2) (3,149) (11,189) 總利息 38,072 美元 152,165 美元利息覆蓋率 (3) 1.9X 1.8 倍固定費用覆蓋率總利息 38,072 美元 152,165 美元有擔保債務本金攤銷總額 3,358 17,970 費用 41,430 美元 170,135 美元固定費用覆蓋率 (3) 1.7 倍 1.7 倍負債總額 2,551,036 美元調整：現金及現金等價物 (43,445) 與債務有關的限制性現金 (45,882) 淨負債淨額 2,461,709 美元2023 年第四季度債務/年化調整後息税折舊攤銷前利潤 8.5 倍 8.8 倍
22處同店物業對賬（1）包括威斯康星州中部的兩處房產，它們於2023年3月1日從SNF過渡到SHOP，以及密歇根州九處於2023年11月1日從三網租賃過渡到SHOP的房產。（2）ISHC包括12個擴建項目、九個投資開發項目、一個開發初創項目和一個相鄰的OM物業。截至2023年12月31日的季度，綜合老年人健康園區門診醫療商店三網租賃物業總數 125 88 55 28 最近的收購/開發改造 (17)-(7)-非核心地產--(1)-過渡 (1)---其他 (2) (23)----截至2023年12月31日止年度的同店物業 85 88 36 28 綜合老年人健康園區門診醫療商店三網租賃物業總數 125 88 55 28 最近的收購/開發轉換 (17)-(7)-非核心物業--(1)-過渡 (1)--過渡 (1)--(11)-其他 (2) (23)---同店物業 85 88 36 28
23 Cash NOI 對賬 (1) 所有季度均基於本季度的所有權百分比。（以千美元計）2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第四季度2023年第四季度淨虧損（49,300）美元（27,615）美元（11,867）美元（6,446）美元（30,959）美元（73,383）$（76,887）$（76,887）$ 一般和管理費用 11,053 13,053 11,342 11,341 43,418 510 業務收購費用 2,227 332 888 1,024 3,551 4,388 5,795 折舊和攤銷 45,253 44,670 44,701 49,273 43,960 167,957 182,604 利息支出 34,762 39,011 40,990 42,005 41,185 105,956 163,191 衍生金融工具公允價值虧損（收益）-195 (4,91 993) (3,402) 9,126 (500) 926（收益）處置虧損房地產投資的減值 (2,685) 132 2,072 (31,981) (2,695) (5,481) (32,472) 房地產投資減值 15,388--12,510 1,389 54,579 13,899 無形資產和商譽減值 23,277--10,520 23,277 10,520 來自未合併實體的虧損（收益）273 306 113 5 794 (1,407) 1,718 調整先前持有的股權的收益-(726)--(19,567) (726) 外幣（收益）虧損 (3,483) (1,008) (1,008) (1,068) 1,704 (1,935) 5,206 (2,307) 其他收益 (665) (1,608) (2,589) (1,755) (1,755) (1,755) (1,755) (1,755) (1,755) (1,755) (1,755) (1,755) (1,649) (3,064) (7,601) 所得税支出 (福利) 87 143 348 284 (112) 586 663 總NOI 76,879美元 66,885美元 80,369美元 75,063美元 84,516美元 301,965美元 306,833美元 306,833美元 (2,959)-(6,381) (1,064) (30) (25,675) (7,475) NOI 總額（不包括補助金收入）73,920美元 66,885美元 73,988美元 73,999美元 84,486美元 276,290美元 299,358美元直線租金 (1,110) (1,090) (993) (814) (584) (6,522) (3,481) 設施租賃費用 9,248 9,645 9,717 8,889 8,774 25,155 37,025 其他非現金調整 714 614 718 3,011 (2,397) 3,052 9,946 COVID補貼-(143)-(28)--(171) 合併現金NOI 82,772美元 83,911美元 83,911美元 83,430美元 85,057美元 90,279美元 297美元，975 美元 342,677$ 歸屬於非控股權益的現金 NOI (1) (11,804) (11,464) (11,673) (12,148) (13,439) (39,084) (48,724) 按比例分配的現金 NOI 70,968美元 72,757美元 72,907美元 72,909美元 258,891美元 293,891美元 953 美元
24 同店 NOI 對賬（以千美元計，按比例計）2023 年第四季度 2023 年第一季度 2023 年第三季度 2023 年第四季度 2023 年第四季度綜合老年人健康園區現金 32,859美元 31,886美元 32,496美元 33,785美元 37,431美元 108,376美元 135,598美元 (10,872) (11,471) (10,637) (11,711) (12,385) (29,943) (46,204) 同店淨價 21,987美元 20,415美元 21,859美元 22,074美元 25,046美元 78,433美元 89,394美元 89,394$ 門診醫療現金 NOI 22,785美元 22,685美元 21,710美元 20,813美元 89美元 ,807美元 87,993美元新收購/處置/過渡 (2,205) (2,186) (1,714) (742) (1) (9,028) (4,643)) 其他標準化調整----(39)-同店淨營收 20,353美元 20,599美元 20,971美元 20,968美元 20,812美元 80,740美元 83,350美元 SHOP Cash NOI 2,684美元 4,862美元 3,918美元 4,804美元 6,461美元 9,358美元 20,045$ 新收購/處置/過渡 184 (1,189) 497 (765) (2,336) 3,760 (3,793) 非核心地產 176 95 (29) 61 115 831 242 其他標準化調整-(105) 361 331 171 (387) 758 同店淨資產淨值 3,044美元 3,663美元 4,747美元 4,431美元 13,562美元 17,252美元三網租賃物業現金淨投資12美元 867美元 12,914美元 12,658美元 12,610美元 12,135美元 51,350美元 50,317$ 債務證券投資 (1,944)(1,970) (2,045) (2,014) (2,011) (7,818) (8,040) 新收購/處置/過渡 (1,668) (1,653) (1,271) (1,072) (545) (6,542) (4,541) 同店淨收入 9,255美元 9,291美元 9,342美元 9,524美元 9,579美元 36,990美元 37,736美元總現金淨流量 70,968美元 72,447美元 71,757美元 72,909美元 76,840美元 258,891美元 293,953美元 293,953美元 (1,970) (2,045) (2,014) (7,818) (8,040) 新收購/處置/過渡 (14,040) 561) (16,499) (13,125) (14,290) (15,267) (41,753) (59,181) 非核心地產 176 95 (29) 61 115 831 242 其他標準化調整-(105) 361 331 171 (426)) 758 同店新臺幣 54,639美元 53,968美元 56,919美元 56,997美元 56,997美元 59,848美元 209,725美元 227,732美元
25（以千美元計）2022年第四季度 2023年第二季度2023年第二季度2023年第四季度2023年第四季度綜合老年人健康園區GAAP收入和補助金收入 360,279美元 361,770美元 369,237美元 373,355美元 384,993美元 1,279,485美元 1,489,355美元 1,489,355美元-(6,381) (1,064) (30) (24,820) (24,820)) (7,475) 歸屬於非控股權益的現金收入 (1) (92,675) (93,830) (94,112) (96,559) (99,846) (325,416) (384,347) 現金收入 264,645美元 267,940美元 268,744美元 275,732美元 285,117美元 929,249美元 1,095339美元美元收入歸屬於非同店物業 (123,135) (125,501) (125,949) (130,103) (135,193) (135,193) (400,298) (516,746) 同店收入 141,510美元 142,439美元 142,795美元 145,629美元 149,924美元 528,951美元 580,787美元 580,787美元 580,787美元 580,787$ 580,787$ 580,787$ 580,787$ 580,787$ 580,787$ 580,787$ 36,688 美元 36,688 美元 36,688 美元 148,717美元 146,068$ 直線租金 (382)) (393) (327) (309) (291) (3,292) (1,320) 其他非現金調整 (113) (119) (19) (216) (2,995) (469) (3,349) 歸屬於非控股權益的現金收入 (1) (139) (148) (141) (147) (156) (535) (592) 現金收入 36,2855 36,823美元 36,153美元 35,016美元 32,815美元 144,421美元 140,807美元歸屬於非同店物業的收入 (3,914) (3,815) (2,993)) (1,361) (32) (15,886) (8,201) 其他正常收入調整----(104)-同店收入 32,371美元 33,008美元 33,160美元 33,655美元 32,783美元 128,431美元 132,606美元 SHOP GAAP 收入和補助收入 41,331美元 46,860美元 47,766美元 43,915美元 48,321美元 158,346美元 186,862美元---(855)-歸屬於非控股權益的現金收入 (1) (409) (379) (357) (280) (271) (1,612) (1,287) (1,287) 現金收入 40,922美元 46,481美元 47,409美元 43,635美元 155,85美元 79美元 185,575美元歸屬於非同店物業的收入 (9,212) (14,079) (14,581) (10,905) (14,059) (30,983) (53,624) 歸屬於非核心地產的收入 (285) (369) (482) (533) (539) (934) (1,923) 其他正常收入調整-(30)---66 (30) 同店收入 31,425美元 32,003美元 32,346美元 32,197美元 33,452美元 124,028美元 129,998美元 129,998美元 (1/2) (1) 所有季度均基於本季度的所有權百分比。
26（以千美元計）2022 年第四季度第一季度 2023 年第二季度 2023 年第四季度 2023 年 2023 年第四季度三網租賃物業公認會計原則收入14,054美元 6,113美元 13,9282美元 11,282美元 13,010美元 56,627美元 44,333美元直線租金 (728) (697) (666) (505) (293) (3,13) (2,13) (2,13) (2,13) (2,130) (2,13) (2,130) (2,13) (2,130) (2,13) (2,130) (2,13) (2,130) (2,13) (2,130) (2,13) (2,130) 其他非現金調整 460 8,468 266 2,893 206 1,820 11,833 歸屬於非控股權益的現金收入 (1) (181) (182) (184) (186) (186) (186) (738) 現金收入 13,605美元 13,702美元 13,484美元 12,737美元 54,497美元 53,267美元 53,267美元 (53,267美元) 1,944) (1,970) (2,045) (2,014) (2,011) (7,818) (8,040) 收入歸因於非同店房產 (1,891) (1,805) (1,369) (1,367) (572) (7,251) (5,113) 其他正常收入調整----(178)-同店收入 9,770美元 9,927美元 9,930美元 10,154美元 39,250美元 40,114美元 GAAP 總收入和補助收入 452,5834美元 452,226美元 467,571美元 464,240美元 482,581美元 1,643,175美元 1,866,618美元直線租金 (1,110) (1,090) (993) (814) (584) (6,522) (3,481) 其他非現金調整 347 8,349 247 2,677 (2,789) 1,351 8,484 補助金收入 (2,944) 59)-(6,381) (1,064) (30) (25,675) (7,475) 歸屬於非控股權的現金收入利息 (1) (93,404) (94,539) (94,794) (97,172) (100,459) (328,283) (386,964) 現金收入 355,457美元 364,946美元 365,650美元 367,867美元 378,719美元 1,284,046美元 1,477,182美元債務證券投資 (1,944) (1,944) (1,944) 970) (2,045) (2,014) (2,011) (7,818) (8,040) 歸屬於非同店物業的收入 (138,152) (145,200) (144,892) (143,736) (149,736) (149,856) (454,418) (583,684) 歸屬於非核心地產的收入 (285) (369) (482) (482) (533) (539) (934) (1,923) 其他正常收入調整-(30)--(216) (30) 同店收入 215,076 美元 217,377 美元 218,231 美元 221,584 美元 226,584 美元，313美元 820,660美元 883,505美元同店收入對賬（2/2）（1）所有季度均基於本季度的所有權百分比。
27 2024 年收益指導對賬 (1) 列報金額減去非控股權益的份額和AHR在未合併實體中的份額。上述預測反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法。無法保證公司的實際業績不會與上述估計有重大差異。除非法律另有要求，否則本公司不承擔因新信息或新的或未來的發展而更新上述任何預測的任何義務，特此免除任何義務。公司沒有為總收入和物業運營和維護費用的最具可比性的GAAP財務指標提供指導。此外，如果不作出不合理的努力，就無法將同店淨資產收益增長的前瞻性非公認會計準則財務指標與可比的GAAP財務指標進行對賬，因為公司無法合理預測GAAP指標中包含的某些項目，包括不代表公司持續經營的非經常性和不經常性項目。這些項目包括但不限於折舊房地產資產減值、先前折舊房地產資產的淨額（收益）/虧損、股票補償、意外損失、非同店收入和非同店運營費用。這些項目不確定，取決於各種因素，可能會對公司在指導期內的GAAP業績產生重大影響。（以百萬美元計，每股除外）低高歸屬於普通股股東的淨收益（4.15）3.19美元折舊和攤銷（1）147.26 147.26 歸屬於普通股股東的NAREIT FFO 143.11美元 150.45美元其他無形資產/負債攤銷（1）1.66美元遞延租金變動（1）（0.42）（0.42）的非現金影響股權計劃的變動 (1) 6.04 6.04 其他調整 (0.80) (0.80) 歸屬於普通股股東的正常化 FFO 149.58 156.92 普通股每股 NAREIT FFO 1.13 美元 1.19 美元普通股標準化 FFO 1.18 美元 1.24 美元合計投資組合同店淨資產淨值增長5.00％7.00％加權平均值已發行股份（百萬股）126.6 126.6
28 • 調整後的息税折舊攤銷前利潤：調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤，不包括股票薪酬支出、收購和追求成本、房地產銷售收益（虧損）、未實現外幣收益（虧損）、金融工具公允價值變動、房地產資產減值、租賃終止收入、非經常性項目以及經非控股權益調整後的息税折舊攤銷前利潤。• 關聯企業：指OM（定義見下一頁）截至指定日期，至少一個醫療保健系統佔用了其平方英尺的25.0％或以上。•AL：指輔助生活單元。• 年化調整後息税折舊攤銷前利潤：本期（按季度顯示）息税折舊攤銷前利潤乘以4。• 年化基本租金或ABR：適用期最後一個月的合同基本租金乘以12。• 現金NOI：現金NOI定義為NOI，但不包括直線租金和攤銷等非現金項目的影響租賃無形資產，（2）第三方設施租金付款以及（3）此處包含的現金NOI對賬中列出的其他項目。Cash NOI和同店淨利潤均包括所有權和其他調整。• 息税折舊攤銷前利潤：息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，定義為扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益。• 息税折舊攤銷前利潤：扣除利息、税項、折舊、攤銷和設施租金前的收益。我們使用僅由租户提供的未經審計的定期財務信息來計算息税折舊攤銷前利潤，尚未獨立驗證該信息。• 息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍：代表息税折舊攤銷前利潤與租賃合同租金或貸款利息和本金的比率。息税折舊攤銷前利潤覆蓋率是衡量房產產生足夠現金流以供運營商/借款人支付租金和履行其他義務的能力的指標。• 息税折舊攤銷前利潤：扣除利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費前的收益。我們使用僅由租户提供的未經審計的定期財務信息來計算息税折舊攤銷前利潤，尚未獨立驗證這些信息。• 息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍：代表息税折舊攤銷前利潤與租賃合同租金或貸款利息和本金支付的比率。息税折舊攤銷前利潤覆蓋率是衡量房產產生足夠現金流以供運營商/借款人支付租金和履行其他義務的能力。• GAAP收入：根據公認會計原則（“GAAP”）確認的收入，其中包括直線租金和其他非現金調整。• GLA：可租賃總面積。• 補助收入：通過各種聯邦和聯邦政府向我們發放的刺激資金州政府計劃，例如《CARES法案》，旨在讓符合條件的醫療保健提供者以保持流動性，以應對與 COVID-19 疫情相關的收入損失和/或醫療費用增加；此類補助金不是貸款，因此無需償還，但須遵守某些條件。• 醫院：醫院物業通常包括急症護理、長期急症護理、專科和康復醫院，通常將根據三網租賃結構出租給單身租户或運營商。• 伊利諾伊州：指獨立生活單元。• 綜合老年人健康園區或 ISHS C：綜合老年人健康校園包括一系列老年護理，包括獨立生活、輔助生活、記憶護理、熟練護理服務和某些輔助業務。綜合老年人健康園區主要使用RIDEA結構運營。• 維護資本支出：AHR投資的資本支出，無論是例行還是非常規的（包括第二代租户激勵措施和租賃佣金），這些支出可以延長房產的使用壽命，但預計不會為公司帶來增量收入。• NAREIT FFO或FFO：歸屬於控股權的運營資金是非公認會計準則的財務指標，符合白皮書制定的標準關於經NAREIT理事會批准的FFO（“白皮書”）。該白皮書將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），不包括某些房地產資產的銷售收益或虧損、合併先前持有的股權的收益或虧損、某些房地產資產和投資的減值減記，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的損益。儘管如上所述，減值費用不包括在FFO的計算中，但請投資者注意，減值是基於預計的未來未貼現現金流。計算未合併合夥企業和合資企業的調整以反映FFO。已定義的條款
29 • NAV：淨資產價值。• 淨負債：長期債務總額，不包括經營租賃負債，減去現金和現金等價物以及與債務有關的限制性現金。• NOI：淨營業收入是一項非公認會計準則財務指標，定義為根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），來自扣除一般和管理費用的房產、業務收購費用、折舊和攤銷、利息支出、處置損益、減值房地產投資、商譽減值、收入或虧損的百分比未合併的實體、調整先前持有的股權的收益、外幣收益或虧損、其他收入以及所得税優惠或支出。• 非核心財產：被認為對我們的日常運營產生未來經濟收益或價值不重要和/或計劃關閉或出售的資產。• 歸屬於控股權益的正常化FFO：歸屬於控股權益的正常化FFO定義為根據以下內容進一步調整的FFO GAAP 淨額的確定中包含的項目收益（虧損）：支出性收購費用和成本，我們稱之為業務收購費用；與遞延租金變動以及高於市場和低於市場水平的租賃攤銷相關的金額（經過調整以反映公認會計準則應計制的此類付款）；股票工具變動的非現金影響；非現金或非經常性收入或支出；所得税優惠或支出的非現金影響；資本化利息；商譽；債務投資結算成本的攤銷；按市值計價的調整包含在淨收益（虧損）中；在清償或出售債務、套期保值、外匯、衍生品或證券持股的淨收益（虧損）中包含的收益或虧損，其中此類持股的交易不是業務計劃的基本屬性；經合併和未合併的合夥企業和合資企業進行調整後，此類調整將在相同的基礎上反映正常的FFO。• 佔用率：OM佔用率代表總可出租平方英尺的百分比已租和已入住，包括按月租約，如報告日期的。根據最新一季度的可用數據，所有其他房產類型的入住率代表平均季度營業入住率。該公司使用僅由租户提供的未經審計的定期財務信息來計算入住率，並且尚未獨立驗證這些信息。入住率指標反映在我們的按比例分配的份額上。• OM：門診醫療大樓。• 運營合夥企業中的有限合夥權益單位，可按一對一兑換現金或普通股進行兑換，但須進行某些調整。• 運營夥伴關係：指特拉華州有限合夥企業美國醫療房地產投資信託基金控股有限合夥企業，我們通過該合夥企業開展幾乎所有的業務，Continental Merger Sub, LLC，一家特拉華州有限責任公司，也是我們的全資子公司子公司是唯一的普通合夥人。• Pro-Rata：截至2023年12月31日，我們通過實體擁有和/或經營我們的125個綜合老年人健康園區，這些實體擁有74.1％的所有權權益，並通過這些實體擁有其他10座建築物，我們通過這些實體擁有86.0％至98.0％的所有權權益。由於我們在這些實體中擁有控股權，因此這些實體和這些實體擁有的財產將根據公認會計原則合併到我們的財務報表中。但是，儘管此類房產是在我們的財務報表中合併列報的，但我們只能按比例獲得此類房產產生的淨現金流中所佔的份額。因此，我們在本補充陳述中提供了某些財產信息，其依據是截至適用日期我們在這些實體中包含的房產的按比例擁有的所有權權益，而不是合併的。在這種情況下，信息被認為是按 “按比例分配” 列報的。• 質量組合：醫療保險、管理式醫療、Medicare Advantage和私人收入總天數除以實際患者總天數或ISHC細分市場熟練護理和老年人住房牀位內所有付款人的總收入。• 留存率：續訂的總平方英尺和按月租約佔總平方英尺的比率，不包括終止的租户租約的平方英尺和預計將要出售的資產的租約過去 12 個月。• revPor：每個佔用房間的收入。RevPor的計算方法是使用房間產生的總收入除以佔用的房間數量。• RIDEA：用於描述投資組合中使用 “RIDEA結構” 中所述的RIDEA結構的房產。已定義的條款
30 • RIDEA結構：2007年房地產投資信託基金投資分散和賦權法案允許的結構，根據該結構，我們將某些醫療保健房地產租賃給全資TRS，後者又與EIK簽訂合同，以收費運營此類房產。在這種結構下，EIK收取管理費，TRS從醫療保健房地產的運營中獲得收入，並將支付運營該物業所需的費用（包括向我們支付的公司間租金和TRS級別的任何税款）後的任何剩餘收入作為利潤保留。通過RIDEA結構，除了從TRS獲得租金收入外，我們還保留了醫療保健房地產運營中的任何税後利潤，並受益於運營業績的改善，同時承擔了物業經營業績下降的風險。• 同店或SS：兩個比較期內均擁有和合並的房產，未以其他方式排除在外。如果物業是：(1) 已售出、歸類為待售房產或根據公認會計原則將其運營歸類為已終止運營的房產；(2) 長期受到洪水或火災等重大破壞性事件的影響；或 (3) 計劃進行重大擴張/翻新、商業模式轉型或在前一比較期開始後已過渡商業模式的房產，同店不包括在內。• 同店 NOI 或 SS NOI：定義為我們同店物業的 NOI 現金。同店淨資產淨值用於評估我們物業的經營業績，使用一致的人口來控制我們投資組合構成的變化。Cash NOI和同店NOI都包括所有權和其他調整。• 老年人住房租賃：老年人住房設施根據老年人口的個人需求滿足不同羣體的需求，包括輔助生活、記憶護理和獨立生活。輔助生活設施的住户通常需要有限的醫療服務，在進食、洗澡、穿衣和/或藥物管理方面需要幫助，這些服務可以由設施的工作人員提供。此類設施提供的居民計劃可能包括交通、社交活動以及運動和健身計劃。我們的老年住房租賃房產是三淨租賃。• SHOP：老年人住房運營物業。• SNF：熟練護理設施。• SOFR：擔保隔夜融資利率（SOFR）是衡量隔夜借入國債抵押的現金成本的廣泛指標。與公司相關的SOFR被用作其浮動利率債務的基準利率。• 平方英尺或平方米英尺：根據建築物所有者和經理人協會衡量標準計算的淨可出租平方英尺。• 總負債：公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款和有擔保債務的本金餘額。• 三部曲：Trilogy Investors, LLC，我們的合併合資企業之一，截至2023年12月31日，我們間接持有該公司74.1％的權益。• 三網租賃：租約租户負責支付租金、維護租賃財產以及支付財產税和其他費用。• 成本收益率：年化現金 NOI 或息税折舊攤銷前利潤除以總投資成本和所承擔的任何債務。已定義的條款
