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修正案及第一修正案

不動產買賣協議

本協議及第一修正案

不動產的買賣（本“修訂”）於2023年10月24日（“生效日期”）由TOG ADAIRSVILLE，LLC（一家佐治亞州有限責任公司（“賣方”）和CANNON COMMERCIAL，INC.達成，德州公司（“買方”）。

見證人：

賣方、賣方和買方於2023年9月29日就位於佐治亞州Adairsville普林斯頓大道400號的房產簽訂了特定的購買和銷售協議（以下簡稱“協議”），如其中更詳細描述的那樣；

2023年10月17日，買方向賣方發出通知，在檢驗期屆滿前終止本協議，如協議第7條所述；及

賣方和買方希望確認本協議恢復並修改本協議條款，如本協議所述。

因此，考慮到本協議中包含的共同前提和其他良好和有價對價，雙方特此同意如下：

1.上述敍述是真實和正確的，並且在此通過引用併入本文。

2.本協議特此恢復，但須遵守本協議所載的修訂和修改，並應根據其條款和本修訂的條款完全有效。

3.本協議未另行定義的任何大寫術語應具有本協議中賦予該術語的含義。

4.現將本協定修改如下：

如協議第2節所述，在託管代理處的200，000.00美元定金存款仍在託管代理處。在三

(3)在執行本修訂案後的一個工作日內，買方應向託管代理人交付300，000.00美元作為額外的誠意金（存款總額為500，000.00美元）。儘管本協議中有任何相反規定，上述金額不得退還給買方，但本修訂第4（c）條中明確規定的除外。否則，應根據協議條款持有及免除增加的定金。


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（a）本協議第3條所定義的購買價格是指根據本協議中規定的條款和條件在成交時支付給賣方的16，250，000.00美元。

（b）買方承諾並同意，在2023年10月27日星期五或之前，以書面形式確認其已向賣方提供了買方（及其關聯公司和負責人）要求的所有未完成的文件或其他盡職調查項目，或以書面形式向買方和賣方確認任何此類項目，因為這些項目不在買方的佔有或控制之下而未交付。此外，買方承諾並同意此後立即向買方提供與假設批准和貸款假設有關的任何商業上合理的項目。如果在2023年11月17日（星期五）之前尚未獲得假設批准，賣方應有權選擇終止協議並將定金返還給買方。除非賣方因招標人不批准貸款承擔而終止本協議，或賣方在本協議項下違約，除非招標人不批准貸款承擔，否則定金將不予退還；如果買方已提供買方所要求的、在買方擁有或控制範圍內的所有物品，且買方尚未批准貸款假設，買方有權終止本協議，並在不遲於2023年12月1日星期五之前通過書面通知賣方來收取定金。

（c）本協定第5節第一句應予刪除，並插入以下內容代替：

雙方同意並有意於收購批准後在合理可行範圍內儘快完成，但不遲於二零二三年十二月十一日（星期一）（外部“完成日期”）。

（d）本協議第7條所定義的檢查期應視為已於本修訂之日到期。

（e）買方特此接受標題公司於2023年9月28日生效並於2023年10月13日發佈的某些標題承諾中規定的例外情況。儘管有上述規定，但賣方同意滿足並刪除所有權承諾書第一部分附件B中列出的所有項目，但賣方的貸款文件和買方要求的其他文件或行動除外。

5.本協議特此作進一步修訂，以反映協議第16條所述並作為附件B隨附的租賃協議形式的以下變更：

（a）租賃形式的第2.01條特此修訂，以反映（i）在租賃期限的前五年應支付的"最低租金"應按以下比率計算：

每年1，495，660.00美元和（ii）在臨時1的最後五年內，

每年1 585 400.00美元，每種情況下每月支付。此外，儘管有上述規定，承租人在租賃期第13和25個月的最低租金為$0（承租人同意繼續支付所有其他相關費用和費用）。


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（b）租賃形式的第2.02節特此修訂，以反映承租人應存款$373.9 I 5.00（三個月的最低租金）作為"保證金"，根據該協議的第2.02節應持有和應用或返還。


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（c）租約表格第2.03（d）條（每月1，000元管理費），

特此刪除

6. 本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。

7. 本修訂案可簽署多份副本，其中任何一份或全部副本應構成雙方的協議。

[以下頁面上的簽名]


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雙方已於上文首寫之日期及年份同意本修訂之條款，以昭信守。

買家：

CANNON COMMERCIAL，INC.，得克薩斯州某

公司

作者：/s/Kamyar Mateen

Name：jiang

頭銜：總裁

賣家：

TDG ADAIRSVILLE，LLC，佐治亞州

有限責任公司

作者：/s/Allen L.丹澤

Name：jiang丹澤

職務：總裁/首席經理


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