附件 10.6
根據第S—K條第601（B）（10）（IV）項，
展品中遺漏了識別信息，因為
（1）不重要，（2）註冊人
作為私人或機密。 [*]表明信息
已經 進行了修改。
北京 房屋租賃合同
甲方（出租人）：穆曉輝
乙方（承租人）：北京昊熙數碼科技有限公司，公司
C方（代理人）：北京京城智地房地產經紀有限公司，公司
服務 指南
尊敬的 客户：
您好， 感謝您成為我們公司的客户。我們將以熱情、專業、高效的服務回報您的支持與信賴。 為了給您提供更好的服務，請在簽訂合同前仔細閲讀服務指南。
特別 注意事項：
當事人應本着自願協商、公平的原則訂立合同。
為保護您的權益，請在簽訂本合同前確認以下事項：
a） 您已閲讀本合同的所有條款和條件並瞭解其含義；
b） 您已確保所提供的相關文件和資料真實、合法和有效：
c）您 已確認您有權簽署本合同；
d） 您確實知道任何欺詐或違約的相應法律後果
e） 您將本着誠意簽署並履行本合同；
f） 請使用筆和簽字筆進行最後簽字和確認。
敬請 提醒：
物業 管理（電話）： [*]
北京 房屋租賃合同
出租人 （甲方）：穆曉輝
ID 編號： [*]
委託 代理：
地址：
聯繫人 號碼： [*]
甲方 （乙方）：北京昊熙數碼科技有限公司，公司
ID 編號：[*]
委託 代理：
地址：
聯繫人 號碼：
代理人 （C方）：北京京城智地房地產經紀有限公司，公司
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方在平等的基礎上，達成 甲方將該房屋出租給乙方，丙方向甲、乙方提供代理服務的協議。為明確三方的權利 和義務，經友好協商簽訂本合同。
| 1. | 基本 房地的信息和使用 |
| 1.1 | 當事方 甲擬轉讓朝陽區甲6號9樓1單元902室的房屋 門圍道，北京市朝陽區及其設施以乙方現有狀態。 |
| 1.2 | 租賃區建築面積297.35平方米(以實際產權證為準)，產權證編號為[*]。租用的 區域用於辦公用途。 |
| 2. | 免費 期(含陳設期) |
免租期為2022年7月29日至2022年8月7日，為期10天。在免租期內，乙方免交房租和物業費，但實際水電費由乙方承擔。
| 3. | 租賃 期限 |
| 3.1 | 租期為2022年8月8日至2024年8月7日，租期2年。 |
| 3.2 | 租賃期滿後，甲方有權租賃所有房屋； 乙方應在租賃期屆滿時或之前保留房屋的設備和輔助設備。設施完好，應歸還給甲方，並確保情況與租賃前相同。 |
| 3.3 | 租賃期滿後，乙方如需續租，應在租賃期滿60天前向甲方提出書面申請。經甲方書面同意，雙方協商續租事宜，否則視為乙方不再續租，乙方介紹給甲方的中介和租客 進入物業時應協調。 |
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| 4. | 租金 (押金)支付方式和支付日期。 |
| 4.1 | 租金： 月租金為5.5萬元，租金包括(物業管理費和取暖費)，租金髮票税由乙方承擔。 |
| 4.2 | 租金 每四個月支付一次，押金相當於兩個月租金，由乙方直接將租金匯入甲方指定的銀行賬户。 |
銀行： [*]
帳户 名稱：[*]
帳户 編號：[*]
上述賬户如有變更，以甲方書面通知為準。
| 4.3 | 租金 每四個月支付一次。每四個月的房租是22萬元。下一次 租金將在租賃付款日期前10天支付。 |
| 4.4 | 押金相當於兩個月的租金：11萬元；押金是乙方為誠信履行本合同條款而支付給甲方的押金。 |
| 4.5 | 本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付押金和首租金，共計人民幣33萬元，全額匯入甲方賬户(以甲方收據為準)，本合同生效，否則，甲方有權 單方面解除本合同，乙方支付的1萬元押金不予退還。 如果甲方在此之前違約，甲方應將押金的雙倍返還給乙方。在收到乙方的押金和第一筆租金後，甲方應將押金 退還乙方。 |
| 5. | 雜項費用 |
| 5.1 | 電話： 租賃期內，乙方自行申請電話號碼，乙方按電信局收費標準繳納話費。 |
| 5.2 | 其他 費用：租賃期內（含免租期）相關費用 （水電費、寬帶費、停車費等）由於使用 房屋由乙方承擔。應根據付款通知書付款 由物業管理及其他機構提供的準時性，並收取滯納金 因逾期未付的費用由乙方支付。 |
| 6. | 當事方 A的權利和義務 |
| 6.1 | 當事方 甲方應在約定的租賃期限的租賃日前將該房屋交付給乙方 在合同中。 |
| 6.2 | 當事方 A應為 提供財產登記手續和相關產權文件 乙方對租賃區域的正常使用，以確保其真實性和有效性， 協助乙方登記。 |
| 6.3 | 物業主體結構、地板、管道等固定裝置和設備為 非因乙方或與乙方有關聯的第三方的責任造成的。 如有損壞，甲方應承擔相應的修理責任，並及時 通知物業管理公司安排維修工作。 |
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| 6.4 | 在 期間 租賃期內，甲方有權進入乙方租賃區域進行檢查， 維護公共設施，甲方應事先行使該權利； 不負責修理裝修、裝修和附加設備。 |
| 6.5 | 當事方 乙方應配合甲方進行建築設施的維護保養。 |
| 6.6 | 在 本合同終止後，乙方應在 時間；如未移走物品，視為乙方放棄 物品的所有權，甲方有權處理。 |
| 6.7 | 當事方 甲方有權授權代理人行使甲方的合法權利和義務 A；甲方或代理人在簽訂本合同時，應出示場地的合法性 證明和各自的身份證明，並保證其是房屋的合法所有人 並擁有合法身份 |
| 6.8 | 在 租賃期屆滿，甲乙雙方共同檢查室內設備 裝修及設備設施良好，乙方已入駐 酒店提供甲方應全額退還乙方押金，不計利息 發生的費用（如水、電、寬帶、電話費、停車費等） 在登記地址遷出後五天內。 |
| 7. | 權利 乙方的義務 |
| 7.1 | 當事方 B按照 的規定按時繳納押金和租金後，有權使用該房屋 這份合同的條款 |
| 7.2 | 租賃區域的裝修應符合國家有關法律的要求， 法規和行業規範。並提前向甲方提供內部安裝。 修復設計圖和施工圖所產生的一切費用 由乙方承擔。 |
| 7.3 | 在 在裝修和使用過程中，乙方應先進行變更、變更或調整 對租賃區域的主體結構和設備方同意。正常使用除外 穿着。 |
| 7.4 | 當事方 裝修前，乙方應向甲方物業管理機構提交裝修方案 項目開工，經批准後方可施工。 |
| 7.5 | 當事方 乙方應按時支付租金及該房屋所產生的一切費用。 |
| 7.6 | 乙方應保證其在租賃區內經營活動的合法性，不得存放違禁品、易燃易爆物品和危險品；如乙方違規，乙方應承擔由此產生的相關責任。在租賃期內因房屋發生的任何糾紛，乙方應負全部責任。 |
| 7.7 | 在租賃期內，乙方不得將房屋轉租、出借或要求與第三方辦公。 |
| 7.8 | 在租賃期內，乙方應遵守物業管理機構制定的物業管理規定。 |
| 7.9 | 租賃期滿後，乙方在租賃期內未違反本合同規定的，乙方享有優先承租權。在租賃期內，如果甲方向第三方申請轉讓租賃房屋的所有權，應事先通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。買方應受本租約的約束，直至本租約期滿。 |
| 7.10 | 當事方 B應注意防水和防火。如果發生洪水或火災， 因乙方的過錯，乙方應承擔相應的民事、刑事責任， 經濟賠償責任。 |
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| 7.11 | Party B shall not renew the lease after the expiration of the contract. The interior decoration and other equipment funded by Party B, except for the special equipment for business Office supplies, etc., the rest of the overall decoration part (including but not limited to doors and Windows, water heating, air conditioning, lighting, fire fighting, communication lines, partition walls and other property items attached and fixed objects) shall not be disassembled or damaged (except party A requires the original part of Party B to remove and restore the air conditioning capacity Machine, indoor hanging, TV and otherwise agreed by both parties). After the expiration of the lease term, Party B shall work with Party A to check and accept the above conditions of other industries. Party A shall deliver the indoor room keys, door key (or access control password, use manual), access control card, air conditioning remote control, distribution box key, electricity charge card and other items. |
| 8. | 權利 C. C.乙方的義務 |
| 8.1 | 權利 C方：甲方按約定收取中介信息費，甲方 保證按約定支付上述費用。 |
| 8.2 | 當事方 C應審查租賃房屋所有權的真實性，授權書 以及業主或 簽名的真實性 財產所有人的受託人。 |
| 9. | 責任 違反合同和終止合同 |
| 9.1 | 如果 甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面終止 本合同不支付任何賠償金，甲方應退還已支付的金額 乙方支付 |
| 9.1.1 | 當事方 A不能提供該房屋的產權證，或產權證 與實際產權人不一致。 |
| 9.1.2 | 當事方 甲方未完工的房屋進行修繕，影響乙方使用。 |
| 9.1.3 | 甲方的原因包括但不限於逾期物業費和現場退費。 乙方無特殊電力業務，包括省級增值業務，如 水、電、氣、熱的正常使用，中國被有關部門查封 機構或拍賣導航乙方不能使用。 |
| 9.1.4 | 如果 因甲方原因導致本合同無法履行，乙方應自行支付費用 在合同使用期間。乙方支付的租金按日結算， 甲方由乙方支付未使用的租金和承包商並賠償 相當於乙方兩個月租金的違約金。 |
| 9.2 | 如果 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止 乙方不延遲甲方支付的款項。 |
| 9.2.1 | 當事方 乙方轉租、借用場地或聲稱與第三方合作；乙方應收取 合同中的租約。如果金額超過7天，則無法支付費用 在這份合同中約定了七天以上。 |
| 9.2.2 | 沒有 經甲方書面同意，乙方拆除、拆除、變更或變更內部 以及房屋的外部結構，損壞房屋的設備和設施 未及時修復或者改變房屋使用性質和用途的。 |
| 9.2.3 | 當事方 B不得使用該處所貯存危險品或進行非法活動。 |
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| 9.2.4 | 如果 因乙方原因提前終止合同。 |
| 9.2.5 | 如果 乙方未按本合同約定支付租金的，按未付租金的10%加為 逾期費；逾期未付租金七天，視為乙方自動 收回租金，甲方有權收回該房屋而不歸還 乙方支付的定金。如果押金不足以支付經濟損失 給甲方，甲方。 |
| 9.3 | 終止 合同 |
| 9.3.1 | 當 租賃期限到期。 |
| 9.3.2 | 當 一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。 |
| 9.3.3 | 當 履行本合同所需的所有資產或資產的重要部分被甲方扣押、取締或徵用時，如果甲方發生，甲方應將租賃押金全部退還給乙方。 |
| 9.4 | 如果任何一方提前解除合同，應提前兩個月通知對方，並承擔相應的違約責任。 |
| 10. | 免責 |
| 10.1 | “不可抗力事件”是指自然災害、政府行為、社會等不可預見、不可避免、無法克服的客觀條件；如果一方因不可抗力事件未能履行本合同規定的義務，應在發生不可抗力事件後十天內書面通知另一方，雙方應盡最大努力減少損失：如果發生不可抗力事件，一方不承擔違約或損失的責任，違約或延遲履行不被視為違反本合同。 聲稱因不可抗力事件而無法履行的一方應採取適當的 措施，最大限度地減少或消除不可抗力事件的影響，並試圖在最短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務可能的時間。 “不可抗力事件”指的是不可預見的，無法避免和無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為或社會異常現象；如果任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同規定的義務，應在不可抗力事件發生後十天內書面通知對方，雙方應盡最大努力將損失降至最低；如果發生不可抗力事件，任何一方都不承擔任何違約或損失的責任，此類違約、延誤不應被視為違反本合同，聲稱因不可抗力事件而無法履行義務的一方應採取適當措施，將不可抗力事件的影響降至最低或消除，並試圖在最短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。 |
| 10.2 | 本合同因上述原因終止的，租金按實際使用時間計算，不足一個月的，按一定比例進行補償。 |
| 11. | 爭議解決 |
| 11.1 | 因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方通過 協商解決。協商不成的，依法向財產所在地人民法院提起訴訟。 |
| 11.2 | 在爭議解決期間，雙方應繼續執行本合同的所有其他方面。 |
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| 12. | 其他 協議 |
| 12.1 | 本合同未盡事宜，可訂立補充條款，補充條款及附件為本合同不可分割的一部分。 |
| 12.2 | 本合同的訂立、生效、解釋、執行、修改和終止受中國官方法律法規的保護。 |
| 12.3 | 本合同一式三份，雙方各執一份，丙方各執一份，作為向甲、乙雙方收取代理費的依據，雙方共同見證。 |
| 12.4 | 本合同應使用中文簽署。 |
| 12.5 | 租賃期滿後，本合同自然終止。 |
| 13. | 補充條款 |
無
甲方(簽字)：/S/穆曉慧
甲方授權 代理人：
乙方(公章)：北京浩熙數碼科技有限公司
乙方授權 代理人：
（加蓋 公司印章）
C方（公章）：北京京城智地房地產經紀有限公司，公司
聯繫人 號碼：
本 合同簽署日期： [日期]在中國北京
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