KB HOME 公佈了 2023 年第四季度和全年業績

第四季度收入為16.7億美元；攤薄後每股收益為1.85美元

回購了 360 萬股股票

洛杉磯（2024年1月10日）——KB Home（紐約證券交易所代碼：KBH）今天公佈了截至2023年11月30日的第四季度和年度的業績。

“我們在年底取得了穩健的第四季度業績，與我們的預期相關的關鍵財務指標表現優於預期，包括交付的房屋超出我們的預期，反映了建造時間的改善。此外，我們創造了可觀的現金流，並繼續向股東返還資本，以遠低於賬面價值回購了大量普通股。” 董事長、總裁兼首席執行官傑弗裏·梅茲格説。“在不斷變化的市場條件的背景下，我們本季度的表現為2023財年的健康業績做出了貢獻。全年我們的收入為64億美元，攤薄後的每股收益超過7.00美元，再加上我們自本財年初以來回購了11.0％的已發行股份，使我們的每股賬面價值超過50.00美元，比上年增長15％。”

“由於消費者對最近抵押貸款利率的下降反應良好，我們在2024年第一季度的前五週經歷了大幅的淨訂單連續增長。隨着市場狀況的改善以及我們預計2024年社區數量的增長，我們認為我們完全有能力滿足買家需求。我們的目標保持一致，側重於發展盈利業務，將大量現金流分配給土地收購和開發，並持續向股東返還資本，支持我們對推動長期價值的承諾，” 梅茲格總結道。

截至2023年11月30日的三個月（同比比較）

•總收入為16.7億美元，而收入為19.4億美元。

•交付的房屋下降了10％，至3,407套。

•平均售價為487,300美元，而平均售價為510,400美元。

•房屋建築營業收入總額為1.809億美元，而2.782億美元。房屋建築營業收入利潤率為10.9％，而這一比例為14.4％。不包括本季度120萬美元的庫存相關費用和去年同期的2790萬美元總庫存相關費用，房屋建築營業收入利潤率為10.9％，而去年同期為15.8％。

◦住房毛利率為20.7％，下降了170個基點。不包括上述庫存相關費用，住房毛利率為20.8％，低於23.9％，這主要是由於價格下跌和其他購房者的優惠以及建築成本的上漲。

◦銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比增加了190個基點至9.9％，這主要是由於某些基於績效的員工薪酬計劃和銷售佣金相關的成本增加，以及住房收入減少導致的運營槓桿率降低。

•金融服務税前收入從670萬美元增至1,220萬美元，這主要是由於公司抵押貸款銀行合資企業的權益收入增加。

•淨收益和攤薄後每股收益分別為1.503億美元和1.85美元，而後為2.164億美元和247美元。

◦有效税率為24.7％，而實際税率為24.0％，每個時期都包括公司認可的建築節能房屋所產生的聯邦税收抵免的有利影響。

截至 2023 年 11 月 30 日的十二個月（同比比較）

•總收入為64.1億美元，而收入為69.0億美元。

•交付的13,236套房屋下降了4％。

•平均售價為481,300美元，而平均售價為500,800美元。

•淨收入為5.902億美元，而淨收入為8.167億美元。

•攤薄後的每股收益為7.03美元，而每股收益為9.09美元。

待辦事項和淨訂單（除另有説明外，逐年比較）

•第四季度的淨訂單增長了176％，達到1909美元，淨訂單價值增長了157％，達到9.326億美元。與去年同期相比，這些增長反映了需求的改善和取消率的降低。

◦每個社區的每月淨訂單從1.0增加到2.7個。

◦本季度的總訂單增長了23％，達到2667個，取消率佔總訂單的百分比從68％提高到28％。

•公司期末積壓的房屋總數為5,510套，而房屋數量為7,662套。期末積壓價值為26.7億美元，而期末積壓金額為36.9億美元。

•該公司的平均社區數量基本持平，為236個，最終社區數量略有下降至242個。最終社區數量連續增加了 5%。

截至2023年11月30日的資產負債表（與2022年11月30日的比較，除非另有説明）

•現金及現金等價物從3.285億美元增至7.271億美元，這主要是由於運營產生的現金，但部分被公司無抵押循環信貸額度下用於普通股回購和償還現金借款的現金所抵消。

◦該公司的總流動性為18.1億美元，包括現金和現金等價物以及其無抵押循環信貸額度下的10.8億美元可用容量，沒有未償還的現金借款。

•庫存總額為51.3億美元，下降7％，這反映了由於建造時間縮短，公司與土地相關的投資減少以及在建房屋的減少。

◦該公司全年在土地和土地開發方面的總投資為18.0億美元，下降了25％，反映了2023年上半年與土地相關的支出減少。2023年第四季度，公司在土地和土地開發方面的投資增加到4.833億美元，與去年同期相比增長了9％。

◦該公司擁有或簽訂合同的土地總數為55,976塊，而這一數字為68,795塊，這主要反映了房屋交付、土地徵用減少以及先前控制的地塊的放棄。該公司的拍品數量連續略有下降。

▪ 在公司的總拍品中，約有73％為自有拍品，27％為合同，而持股比例為70％，合同為30％。

•應付票據減少了1.486億美元，至16.9億美元，這主要是由於公司的無抵押循環信貸額度下的還款。該公司的債務資本比率提高了270個基點至30.7％，而這一比例為33.4％。

•股東權益從36.6億美元增至38.1億美元，主要反映淨收益，但部分被普通股回購所抵消。

◦在2023年第四季度，公司回購了約360萬股已發行普通股，總成本為1.618億美元，使其2023年的回購總額達到約920萬股，總成本為4.114億美元，合每股44.51美元。截至2023年11月30日，該公司目前的普通股回購授權下還剩1.636億美元。

◦根據公司7,590萬股的已發行股份，每股賬面價值為50.22美元，同比增長15％。

◦股本回報率為15.7％，而股本回報率為24.6％。

指導

該公司為其2024年全年提供以下指導：

•住房收入在64.0億美元至68.0億美元之間。

•平均售價在48萬美元至49萬美元之間。

•假設沒有庫存相關費用，房屋建築營業收入佔收入的百分比約為11.0％。

◦假設沒有庫存相關費用，住房毛利率約為21.0％。

◦銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比約為10.0％。

•有效税率約為24.0％。

•最終社區數量約為270個，增長了12％。

電話會議

討論公司2023年第四季度收益的電話會議將於太平洋時間今天下午 2:00，美國東部時間下午 5:00 直播。要收聽，請訪問公司網站kbhome.com的 “投資者關係” 部分。

關於 KB Home

KB Home是美國最大和最受認可的房屋建築商之一，在從一個海岸到另一個海岸的47個市場開展業務，在我們超過65年的歷史中建造了超過68萬套優質住宅。KB Home的與眾不同之處在於我們專注於與每位客户建立牢固的個人關係，從首次購房的客户到經驗豐富的買家，讓他們在購房過程中擁有真正的合作伙伴。沒有兩個 KB 主目錄是相同的。這是因為每棟房屋都是為每位客户獨一無二建造的，價格符合他們的預算。作為節能住宅建築領域的領導者，KB Home是第一家對建造能源之星® 認證房屋做出廣泛承諾的國家建築商，全國只有不到10％的新房符合這一標準，而且KB Home建造的能源之星認證房屋比任何其他建築商都要多。與未經認證的新房相比，節能的KB房屋有助於降低擁有成本，旨在提供更高的舒適度和幸福感。KB Home是 #1 客户，這反映了該公司致力於創造卓越的購房體驗

根據領先的第三方評論網站的購房者滿意度調查，對全國房屋建築商進行了排名。訪問kbhome.com，詳細瞭解我們如何建立在人際關係基礎上的房屋。

前瞻性陳述和警示性陳述

根據1995年《私人證券訴訟改革法》，本新聞稿中討論的某些事項，包括任何具有預測性或涉及未來市場和經濟狀況、業務和前景、我們未來的財務和運營業績或我們的未來行動及其預期結果的陳述，均屬於 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述基於當前對未來事件的預期和預測，不能保證未來的表現。我們沒有更新或修改前瞻性陳述的具體政策或意圖。如果我們更新或修改任何此類聲明，則不應假設我們會進一步更新或修改該聲明，或者更新或修改任何其他此類聲明。由於多種因素，實際事件和結果可能與前瞻性陳述中表達或預測的事件和結果存在重大差異。可能導致我們的實際表現以及未來事件和行動與此類前瞻性陳述存在重大差異的最重要的風險因素包括但不限於以下方面：總體經濟、就業和商業狀況；人口增長、家庭結構和人口趨勢；資本、信貸和金融市場的狀況；我們通過發行普通股、債務或其他證券以及/或以優惠條件進行項目融資來獲得外部融資來源和籌集資金的能力；根據董事會授權執行任何證券回購；材料和貿易成本及可用性，包括建築材料和電器，以及與州和市政建設、許可、檢查和公用事業流程相關的延誤，這些延誤因關鍵設備短缺而中斷；消費者和生產者價格通脹；利率變化，包括美聯儲設定的利率變化，美聯儲在過去一年中大幅提高了利率，並可能進一步提高到温和通貨膨脹，等等可在資本市場上或從金融機構和其他貸款機構獲得，適用於抵押貸款；我們的債務水平，包括我們的債務與資本的比率，以及我們調整債務水平和到期日程表的能力；我們對循環信貸額度和優先無抵押定期貸款條款的遵守情況；適用的貸款人和金融機構或任何替代或額外的貸款人和金融機構履行其信貸承諾或為借款提供資金的能力或意願或者提供付款在我們的循環信貸額度或無抵押信用證額度下向我們提供或為我們提供的擔保；普通股市場價格的波動；房屋銷售價格，包括房屋的銷售價格，相對於消費者收入來説是負擔不起的；消費者對購房的信心普遍或具體地説是疲軟或下降；來自新房和轉售房屋其他賣方的競爭；天氣事件、重大自然災害以及其他氣候和環境因素，例如缺水允許建造新房的供應某些地區的社區；立法者未能就資助聯邦政府運作的預算或撥款立法達成一致意見（也稱為政府關閉），以及金融市場和企業對任何此類失敗的反應；針對或影響房地產市場的政府行動、政策、計劃和法規（包括與購買和擁有房屋相關的税收優惠，以及適用於購買或投保政府抵押貸款的標準、費用和金額限制）贊助企業和政府機構）、房屋建築行業或建築活動；現行税法或已頒佈的企業所得税税率的變化，包括因監管指導和相關解釋而產生的變化，例如美國國税局最近關於提高建築節能住宅聯邦税收抵免資格要求的指導方針；美國貿易政策的變化，包括對房屋建築材料和產品徵收關税和關税，以及與和的相關貿易爭端其他國家採取的報復措施；由於中東地區的軍事衝突和其他襲擊以及烏克蘭的軍事衝突，世界和地區的貿易流動、經濟活動和供應鏈中斷，包括因美國和其他國家對俄羅斯商業部門、金融組織、個人和原材料實施或可能進一步實施的廣泛制裁而造成的中斷，其影響除其他外可能增加我們的運營成本，加劇建築材料和電器短缺和/或減少我們的收入和收益；採用新的或經修訂的財務會計準則及其指導和/或解釋；理想區域的土地可用性和成本以及我們及時高效地開發收購地塊和開放新住房社區的能力；減值、土地期權合同放棄或其他庫存相關費用，包括因我們的土地資產價值下降而產生的任何費用；我們對先前交付房屋的保修索賠經驗和實際保修產生的成本；因監管合規要求或法律、仲裁或監管程序、調查、索賠或和解而產生的成本和/或收費，包括導致實際或潛在金錢損失的裁決、罰款、罰款或其他直接或間接支付、禁令、同意令或其他自願或非自願限制或調整我們當前預期和/或應計的業務運營或做法的不利結果；我們使用/實現淨資產的能力我們產生的遞延所得税資產；我們成功實施與產品、地理和市場定位相關的當前和計劃中的戰略和舉措的能力，在服務市場和進入新市場方面獲得份額和規模；我們在加利福尼亞市場的運營和投資集中度；消費者對我們的新房社區和產品的興趣，尤其是首次購房者和高收入消費者的興趣；我們生成訂單並將積壓的訂單轉換為送貨上門和收入的能力，尤其是在加利福尼亞的關鍵市場；我們成功實施業務戰略和實現任何相關財務和運營目標的能力，包括本新聞稿或任何其他公開文件、陳述或披露中討論的目標和目標；與股票薪酬相關的所得税支出波動；我們的購房者為其房屋獲得房主和洪水保險單以及/或其他災害或事件的典型或貸款人要求的保單的能力，這可能取決於能力和保險公司或政府資助或贊助的計劃是否願意以可承受的價格或完全提供保險；我們的購房者獲得住宅抵押貸款和抵押貸款銀行服務的能力，這可能取決於貸款人和金融機構向購房者提供此類貸款和服務的能力和意願；抵押貸款機構對購房者的表現；KBHS的表現；貸款人和金融機構向KBBS提供信貸額度的能力和意願 HS將為其原始抵押貸款提供資金貸款；信息技術故障和數據安全漏洞；疫情、流行病或重大的季節性或其他疾病疫情，以及國際、聯邦、州和地方政府、機構、執法和/或衞生當局為應對該疫情而採取的控制應對措施，這些措施可能會引發或加劇上述一種或多種風險和/或其他風險，並嚴重幹擾或阻止我們長時間以正常方式開展業務；大規模抗議和/或內亂，無論是由於政治事件、社會運動或其他原因；以及我們無法控制的其他事件。請參閲我們的定期報告和向美國證券交易委員會提交的其他文件，進一步討論這些以及其他適用於我們業務的風險和不確定性。

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（表格如下）

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合併運營報表

在截至2023年和2022年11月30日的三個月零十二個月中

（以千計，每股金額除外）

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合併資產負債表

（以千計）

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補充信息

在截至2023年和2022年11月30日的三個月零十二個月中

（以千計，平均銷售價格除外）

本新聞稿包含有關公司調整後的住房毛利率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括有關的信息，該信息不是根據公認會計原則（“GAAP”）計算的。該公司認為，這項非公認會計準則財務指標對投資者瞭解其運營情況具有相關性和實用性，如果他們提供類似的信息，則可能有助於將公司與房屋建築行業的其他公司進行比較。但是，由於該非公認會計準則財務指標不是根據公認會計原則計算的，因此該非公認會計準則財務指標可能無法與房屋建築行業的其他公司完全相提並論，因此不應孤立地考慮，也不能將其作為GAAP規定的經營業績和/或財務指標的替代方案。相反，應使用這種非公認會計準則財務指標來補充最直接可比的GAAP財務指標，以便更好地瞭解影響公司運營的因素和趨勢。

調整後的住房毛利率

下表將公司根據公認會計原則計算的住房毛利率與公司調整後住房毛利率的非公認會計準則財務指標進行了對比：

(a) 代表與住房業務相關的庫存減值和土地期權合同放棄費用。

調整後的住房毛利率是一項非公認會計準則財務指標，公司的計算方法是將住房收入減去給定時期內記錄的住房建設和土地成本，不包括住房庫存減值和土地期權合同放棄費用（如適用），除以住房收入。最直接可比的GAAP財務指標是住房毛利率。該公司認為，調整後的住房毛利率是投資者評估公司業績的相關且有用的財務指標，因為它衡量了公司在給定時期內交付的房屋所產生的毛利。這項非公認會計準則財務指標隔離了住房庫存減值和土地期權合同放棄費用對住房毛利率的影響，並允許投資者與以類似方式調整住房毛利率的公司競爭對手進行比較。該公司還認為，投資者會發現調整後的住房毛利率相關且有用，因為調整後的住房毛利率是一種盈利能力衡量標準，可以與前一時期進行比較，而不考慮住房庫存減值和土地期權合同放棄費用的可變性。這項財務措施幫助管理層就社區位置和產品組合、產品定價和施工速度做出戰略決策。