附件10.29

第八條辦公室租約的修訂

某些信息被排除在本附件之外，因為它們（I）不重要，（II）屬於公司視為私人或機密的類型， [***]表示信息已被修改。

本辦公室租賃第八次修訂（本“第八次修訂”）日期為2021年5月26日，由道格拉斯埃米特2008，LLC（一家特拉華州有限責任公司（“業主”），辦公室位於1299 Ocean Avenue，Suite 1000，Santa Monica，California 90401）和BLACKLINE SYSTEMS，INC.之間訂立，一家加州公司（"租户"），其辦公室位於加利福尼亞州伍德蘭山市Victory Boulevard，Suite 1000，Woodland Hills，California 91367。

鑑於，

A.業主，根據日期為2010年11月22日的某些辦公室租約和日期為2011年4月21日的某些租約日期和租金備忘錄的條款，（“原始備忘錄”，統稱“原始租約”）；經2012年8月14日辦公室租約第一修正案修訂（“第一修正案”），根據日期為2013年12月26日的辦公室租約第二修正案，（“第二修正案”），根據日期為2014年6月24日的辦公室租約第三修正案，（“第三次修訂”），a由2015年1月29日的某項辦公室租約第四次修訂，（“第四修正案”），根據日期為2015年5月12日的某些租賃期限和租金備忘錄，（“關於第三次修訂的備忘錄”），2016年10月6日，（“第五修正案”），2017年5月10日，辦公室租約的某些第六修正案（“第六修正案”），某些日期為2018年3月1日的租賃期限日期和租金備忘錄（“備忘錄關於第六修正案”），以及日期為2017年5月18日的某些辦公室租約第七修正案，（“第七修正案”），租賃給承租人和承租人從業主租賃的位於21300 Victory Boulevard，Woodland Hills，加利福尼亞州91367（“大樓”），通常稱為套房900，1000，1100和1200（統稱為“現有房產”）；

B.根據原租約第25條，經第一修正案第9.3條、第三修正案第11.4條和第六修正案第9.4條修訂，承租人於2021年1月29日向業主發出的終止通知中行使其終止選擇權，租約終止將於2022年1月31日洛杉磯時間晚上11：59生效；

C.業主和承租人已同意承租人應撤銷終止通知，業主應放棄承租人支付終止補償金的義務，詳見本第八修正案中的詳細描述；

D.考慮到承租人同意解除提前終止租約，業主同意修改承租人固定月租的支付條款；及

E.業主和承租人，為了雙方的利益，希望修訂經修訂的原始租約的某些其他契約和條款。

因此，考慮到本協議所載的契約和條款，以及其他良好和有價值的考慮，業主和承租人特此確認，業主和承租人同意：

1.確認定義的術語。除非在此進行了修改，否則在經修訂的原始租約中先前定義和大寫的所有術語在本第八次修訂中應具有相同的含義。經原備忘錄、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、第六修正案、第七修正案及本第八修正案修訂的原租約，以下簡稱“租約”。

2.解除提前終止及放棄終止補償。承租人特此撤銷其終止通知，並無條件且不可撤銷地放棄和放棄根據原租賃第25條提前終止租賃的任何權利，該條經第一修正案第11.4條和第六修正案第9.4條修訂。業主和承租人同意，原租約第25條、第一修正案第9.3條、第三修正案第11.4條和第六修正案第9.4條在此無效且不再有效。由於承租人已放棄提前終止租約的選擇權，業主特此放棄承租人支付終止補償金的義務。

3.修訂固定月租。業主同意，固定月租的支付條款應修改如下：

期間 固定月租

2022年1月1日至2023年1月31日 [***]

2023年2月1日至2024年1月31日 [***]

承租人同意，在2022年1月1日及之後的期間，第六修正案中規定的固定月租的所有延期和取消在此無效且不再有效。所有固定月租的支付須以即時可用的資金支付。

4.樓宇的可使用面積及可出租面積的確認。承租人確認並同意，業主聘請獨立的第三方空間規劃審計公司，根據美國國家標準協會和建築物業主和管理者協會共同制定的2017年ANSI/BOMA標準（以下簡稱“ANSI/BOMA標準”）作為指南，測量該房屋的可用面積（以下簡稱“可用面積”）。根據該重新測量，業主已被告知該房產的準確可用面積約為80，241平方英尺。根據下文所示的業主認為的荷載係數，特此同意該房屋的校正可出租面積（“可出租面積”）約為88，926平方英尺。

5.選擇延長期限。原租約第23條規定的選擇權，經第一修正案第9.1條、第三修正案第11.1條和第六修正案第9.1條修訂，應保持完全有效。為免生疑問，承租人的優先要約權和優先拒絕權，以及承租人在本第八修正案中未明確修改的所有其他權利和義務，根據租賃條款仍然完全有效。

6.接受處所。根據租賃條款和條件（包括但不限於業主的契約、聲明和保證），承租人承認其已擁有該物業，並自行檢查和查詢有關物業。因此，根據租賃條款和條件（包括但不限於業主的契約、聲明和保證），承租人接受該物業的“現狀”狀態。承租人進一步確認，除租賃明確規定的情況外，業主未就該房屋或建築物的狀況、適用性或可用性作出當前有效的明示或暗示的陳述或保證。

7.權威的保證。如果業主或承租人作為公司、有限責任公司或合夥企業簽署，則代表業主或承租人執行本第八修正案的每一個人特此承諾並保證，以下執行本修正案的適用實體是經正式授權且有資格在加利福尼亞州開展業務的現有實體；代表業主或承租人簽署的人有充分的權利和權限簽署本第八修正案；代表業主或承租人簽署的每一個人均獲得書面授權。

8.經紀人代表。業主和租户相互聲明，除了道格拉斯·埃米特管理有限責任公司和世邦魏理仕之外，沒有與任何與本第八修正案有關的經紀人打交道。業主和承租人應互相保護，避免所有的責任，損失。

因賠償方違反該等陳述而引起或與之有關的損害、費用、索賠、訴訟、要求、訴訟或義務。出租人和承租人同意，出租人沒有義務向承租人執行本第八條修正案所產生的上述經紀人支付任何佣金或費用。

9.Confidentiality.業主和承租人同意，除記錄事項或適用法律要求外，本第八修正案的約定和條款不得泄露給不直接參與該房屋的管理、行政、所有權、借貸或轉租的任何人，承租人或業主的記錄律師或租賃或轉租記錄經紀人除外。

10.適用法律。本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。

11.Reaffirmation.出租人和承租人確認並同意，本租約（經本修訂）構成出租人和承租人之間關於該房屋的完整協議，並取代雙方之間的任何和所有其他書面或口頭協議。此外，除本第八修正案中的修改外，租賃的所有其他契約和條款（包括但不限於原租賃的第20.2條）應保持不變，並完全有效，業主和承租人在此保留所有權利和補救措施。

12.《民法典》第1938章披露。根據《加州民法》第1938條，業主特此披露，該房產未經過認證訪問專家的檢查，以確定該房產是否符合所有適用的建築相關無障礙標準。認證無障礙專家（“CASp”）可以檢查該房產，並確定該房產是否符合加州法律下所有適用的建築相關無障礙標準。儘管加州法律不要求對該房產進行CASP檢查，但如果承租人要求，業主不得禁止承租人對該房產進行CASP檢查，以確認承租人的入住或潛在入住。業主和承租人應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及為糾正違反建築相關無障礙標準而進行的任何必要維修費用達成一致。

13.文件的呈交向承租人提交本第八修正案僅用於審查目的，並不構成承租人對該房產或位於大樓內的任何其他辦公室或空間的保留或租賃的選擇權，或由承租人以其他方式創造任何權益。無論(A)房東是否已將本第八修正案的未執行草案或最終版本提交給租客審閲和/或簽署，(B)本第八修正案僅由租客執行並交付房東審閲和簽署，和/或(C)房客已根據本第八修正案向房東支付租金和/或保證金，雙方理解並同意，房東和租客之間不應就該房產存在任何合同或其他權利，本第八修正案也無效，對雙方具有約束力和/或有效，除非和直到本第八修正案已由房東和租客完全執行，並且該完全執行的第八修正案已交付給租户。

14.數字同行。這項第八修正案可以執行幾份副本，每一份在執行和交付時應被視為原件，所有副本在一起時應構成一個相同的協議。雙方同意，本第八修正案的完全簽署(如便攜文檔格式(.pdf))或DocuSign的數字圖像發送到承租人、其經紀人(如果有)、其代理人(如果有)或其授權代理人(如果有)的電子郵件地址時，應被視為交付了本第八修正案的真實和正確的原件，並且根據州法律、聯邦證據規則1002和類似法規的目的，該第八修正案的該數字圖像應被接納為最佳證據。

15.通知。業主的通知地址如下：

海洋大道1299號，1000號套房

加利福尼亞州聖莫尼卡90401

注意：物業管理公司的高級副總裁

房東和租客雙方已正式簽署本文件，自下列日期(S)之日起生效，特此為證。