▪6% (0-3%)

▪76% (3-4%)

▪16% (>4%)

◦租户保留率為78.2％

•在本季度，多租户投資組合的入住率連續增長了17.5萬平方英尺，合53個基點。

•從2023年11月的預測到2023年第四季度的多租户總平方英尺變化包括出售佔地28.7萬平方英尺的房產，由10.6萬平方英尺的開發項目完工所抵消。

•截至12月31日，多租户投資組合的租賃百分比為87.3％，比入住率高出210個基點。

◦多租户傳統HTA投資組合的租賃百分比為85.5％，比入住率高出230個基點。

•最新的多租户佔用率和NOI橋樑可在投資者演示文稿的第21頁找到。

•始於第四季度的投資組合租賃活動總面積為1,224,000平方英尺，與340份租約有關：

◦703,000 平方英尺的續訂面積

◦508,000 平方英尺的新租約和 13,000 平方英尺的擴建租約

•該公司在本季度執行了總面積為42.5萬平方英尺的新租約，這些租約將在未來幾個時期開始。

•在第四季度，該公司出售了27處房產，總額為3.38億美元。

•2023年的額外出售物業共有36處房產，價格為6.56億美元，平均上限率為6.6％。這些處置產生了5.97億美元的收益和5900萬美元的賣方融資。

•2023年的額外處置不包括2023年1月為償還資產出售定期貸款餘額而處置的1.12億美元。

•從以下特徵可以看出，2023年的總處置改善了投資組合的質量和增長狀況：

◦ 34% 非暴民

◦ 54% 的校園暴徒折扣

◦ 63% 的單租户

◦ 自動扶梯平均值為 1.9%

•截至本季度末，淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的6.4倍。

•在第四季度，公司執行了總額為2.75億美元的利率互換。2024年1月，2億美元的利率互換到期。

•截至2023年12月31日，包括2024年1月利率互換到期的影響，浮動利率債務為8％。這反映了與截至2022年12月31日的13％相比有所改善。

•截至2023年12月31日，公司的信貸額度餘額已全部償還。

•2023年11月支付了每股0.31美元的股息。每股0.31美元的股息將於2024年3月14日支付給2024年2月26日登記在冊的股東和OP單位持有人。

•美國東部時間2024年2月16日星期五上午11點，醫療保健房地產信託計劃舉行電話會議，討論收益業績、季度活動、公司總體運營和行業趨勢。

•同時，將通過 https://investors.healthcarerealty.com/corporate-profile/webcasts 的 “投資者關係” 部分向感興趣的各方提供電話會議的網絡直播。電話會議結束後，將在同一地址進行網絡直播重播。

•實時電話會議訪問詳情：

◦國內撥入號碼：+1 404-975-4839 接入碼 926364；

◦所有其他地點：+1 833-470-1428 接入碼 926364。

•重播信息：

◦國內撥入號碼：+1 929-458-6194 接入碼 512784；

◦所有其他地點：+1 866-813-9403 接入碼 512784。

•公司的2024年指導區間代表截至2024年2月16日的現有投資組合，不包括對未完成的潛在收購、合資種子投資組合或其他相關資產負債表活動的任何假設，除非另有説明。2024年的指導區間預期如下：

•上述2024年年度指引包括與2023年業績相比的以下重大變化（千美元，每股數據除外）。有關其他指導詳情，包括運營指標和資本資金預期，請參閲第 28 頁。

2024年的年度指導區間反映了公司對當前和未來市場狀況的看法，包括對租金、入住率、利率以及運營和一般及管理費用的假設。該公司的指導方針並未考慮收益或損失的影響

處置、潛在減值或債務清償成本（如果有）。無法保證公司的實際業績不會大幅高於或低於這些預期。如果實際結果與這些假設有所不同，則公司的預期可能會發生變化。

Healthcare Realty（紐約證券交易所代碼：HR）是一家房地產投資信託基金（REIT），擁有和經營醫療門診大樓，主要位於市場領先的醫院園區周圍。該公司有選擇地通過房地產收購和開發來擴大其投資組合。作為第一家也是最大的專門經營醫療門診建築的房地產投資信託基金，Healthcare Realty的投資組合包括近700處房產，總面積超過4000萬平方英尺，集中在15個成長型市場。

有關該公司的更多信息，包括本季度的運營情況，可在www.healthcarerealty.com上找到。除了其中包含的歷史信息外，本新聞稿還包含與公司有關的某些前瞻性陳述。根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，前瞻性陳述是不描述歷史事實的陳述，包括有關管理層意圖、信念、預期、計劃或未來預測的陳述。由於此類陳述包括風險、不確定性和意外情況，因此實際結果可能與此類前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大和不利的差異。這些風險、不確定性和突發事件包括但不限於以下幾點：公司可能無法實現預期業績；未能實現合併的預期收益；重大交易成本和/或未知或不可估量的負債；HTA業務無法成功整合或此類整合可能比預期更困難、更耗時或成本更高的風險；與公司未來機會和計劃相關的風險，包括預期未來財務業績和業績的不確定性的公司；如果公司未能像財務分析師或投資者預期的那樣迅速實現合併的預期收益，則公司普通股的市場價格可能下跌的可能性；總體不利的經濟和當地房地產狀況；總體經濟狀況的變化，特別是房地產市場的變化；立法和監管變化，包括房地產投資信託基金税收法律的修改和醫療保健行業法律的修改；資本可用性的變化；利率；房地產行業的競爭；公司擬議市場區域中經營性物業的供需；美國普遍接受的會計原則的變化；適用於房地產投資信託基金的政策和指導方針；可供收購的房產；融資的可得性；流行病和其他健康問題以及旨在防止其傳播的措施，包括當前持續的 COVID-19 疫情；以及這些事項可能對公司業務產生的潛在重大不利影響，的結果運營、現金流和財務狀況。有關公司及其業務的其他信息，包括可能對公司財務業績產生重大不利影響的其他因素，包括但不限於公司2023年10-K表年度報告及其向美國證券交易委員會提交的其他文件中第一部分第1A項——風險因素中描述的風險。

2023 年第 14 季度正常化項目包括遣散費，2023 年年初至今包括遣散費和非常規法律費用。

2包括與收購和開發相關的第三方費用和差旅費用。

3當存在虧損時，潛在的普通股不包括在攤薄後的每股收益的計算中，因為其影響將是每股反稀釋金額。因此，該公司總計3,966,365套的OP不包括在內。

1運營資金（“FFO”）和每股FFO是NAREIT採用的經營業績衡量標準。NAREIT將FFO定義為 “淨收益（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更產生的損益以及減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值減少時某些實物資產和投資的減值減記。”

2FFO、標準化FFO和可供分配的資金（“FAD”）不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金。不應將FFO、正常化FFO和FAD視為可歸屬於普通股股東的淨收益的替代方案，以此作為公司經營業績的指標，也不得將其作為衡量流動性的現金流的替代方案。

3當存在虧損時，潛在的普通股不包括在攤薄後的每股收益的計算中，因為其影響將是每股反稀釋金額。

4在2023年第一季度，信貸損失備抵包括損益表中 “房地產減值和信用損失準備金” 中包含的520萬美元夾層貸款信貸補貼，以及收入表中 “租金收入” 中包含的340萬美元儲備金，用於先前的遞延租金和三家熟練護理機構的直線租金。

5包括公司在與未合併的合資企業相關的正常化項目（例如租賃無形資產以及收購和追求成本）中所佔的比例份額。

6包括遞延融資成本、折扣和保費的攤銷，以及非現金融資應收賬款攤銷。

7包括公司在直線租金、淨額和租金儲備中所佔的比例份額，淨額與未合併合資企業相關的淨額。

8公司採用庫存股法，其中包括截至2023年12月31日的三個月中未償還的308,389美元的非既得股份獎勵的稀釋效應。還包括3,966,365個未償還業務單位的攤薄影響。

管理層認為，運營資金（“FFO”）、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO、可供分配的資金（“FAD”）是衡量公司經營業績的有用非公認會計準則。非公認會計準則財務指標通常定義為旨在衡量歷史財務業績、財務狀況或現金流的指標，但不包括或包括根據公認會計原則確定的最具可比性的衡量標準中不會進行調整的金額。以下是管理層認為與公司業務有關且對投資者有用的非公認會計準則財務指標的描述。

此處提出的非公認會計準則財務指標不一定與其他房地產公司提出的相同，因為並非所有房地產公司都使用相同的定義。這些指標不應被視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，或作為衡量公司流動性的經營活動現金流的替代方案（根據公認會計原則確定），也不一定表示有足夠的現金流來滿足公司的所有需求。

每股FFO和FFO是全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）採用的經營業績衡量標準。NAREIT將FFO定義為 “淨收益（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更產生的損益以及減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值減少時某些實物資產和投資的減值減記。”公司將標準化FFO定義為FFO，不包括與收購相關的費用、租賃無形攤銷和其他本質上不尋常且不經常發生的正常化項目。FAD的列報方式是將標準化FFO非房地產折舊和攤銷、遞延融資費用攤銷、基於股份的薪酬支出和租金儲備金淨額相加；減去維護資本支出，包括第二代租户改善和已支付的租賃佣金以及扣除費用的直線租金收入。公司對這些術語的定義可能無法與其他房地產公司的定義相提並論，因為他們可能採用不同的方法來計算這些金額。FFO、標準化FFO和FAD不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金。不應將FFO、正常化FFO和FAD視為淨收入的替代方案，以此作為公司經營業績的指標，或作為衡量流動性的現金流的替代方案。應結合公認會計準則財務指標，對FFO、標準化FFO和FAD進行審查。

管理層認為，FFO、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO和FAD可以讓您在不影響某些重要的非現金項目（包括折舊和攤銷費用）的情況下了解公司物業的經營業績。根據公認會計原則，房地產資產的歷史成本會計假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。但是，房地產價值在歷史上是隨着市場狀況而上升或下降的。該公司認為，通過排除折舊、攤銷、房地產銷售收益或虧損以及其他不尋常和不常見的正常化項目的影響，FFO、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO和FAD可以促進各期經營業績的比較。該公司之所以報告這些指標，是因為管理層認為它們是房地產投資信託基金行業和行業分析師評估房地產投資信託基金的主要衡量標準，也因為研究分析師在有關房地產投資信託基金的説明和出版物中一直在報告、討論和比較這些指標。

合併合併現金淨投資指數和合併合並同店現金淨投資是關鍵績效指標。管理層認為這些是補充措施，允許投資者、分析師和公司管理層衡量未公佈的房地產層面的經營業績。公司將合併合併現金淨收益定義為租金收入減去物業運營費用。合併合併現金NOI不包括非現金項目，例如高於和低於市場水平的租賃無形資產、直線租金、租賃激勵、租賃終止費、租户改善攤銷和租賃佣金攤銷。合併後的合併現金淨資產淨值是歷史數據，不一定代表未來的業績。

合併後的同店現金淨投資指數比較了合併後穩定物業的合併現金淨投資回報率。穩定房產是指在所列的同比比較期內已納入運營的房產。因此，穩定的房產不包括最近收購或處置的房產、歸類為待售的房產、正在重建的房產以及新開發或開發的房產。

該公司對房產採用重建分類，管理層已批准通過應用額外資源來改變此類物業的戰略方向，包括大大高於常規維護和資本改善支出的資本支出。

公司擁有該物業整整八個季度後，任何最近收購的房產都將包含在同一個門店池中。基本完工後，新開發或重新開發的物業將整整八個季度納入同一個門店庫中。