辦公室租賃協議
在兩者之間
AAT Torrey 13-14，LLC
作為房東
和
IDEAYA BIOSCIENCES，INC.
作為租户
標準格式
經修訂的寫字樓租賃總額
本標準格式修改後的總寫字樓租賃(以下簡稱“租賃”)自2023年11月14日起在特拉華州有限責任公司(“房東”)AAT Torrey 13-14和特拉華州公司(“承租人”)IDEAYA Biosciences，Inc.之間簽訂，雙方同意如下：
1.
出租協議。根據本租約中包含的所有條款、條款和條件，房東特此向租户出租，租客特此向房東租賃：(I)以下主租約條款中描述的特定房產，包括以下主租約條款中描述的特定建築的一部分，該部分又是項目的一部分(如下文主租約條款中所述)，以及(Ii)與房東、房東的被邀請人和被許可人以及項目內空間的其他租户和使用者共同享有的非專有使用權，項目中擬供使用或受益的部分，本項目的共有租户包括但不限於本建築和本項目的景觀區域、通道、人行道、走廊、電梯、停車場和車道，但不包括本項目中除本建築以外的其他建築的所有內部區域(統稱為“公共區域”)。即使本租約載有任何相反的規定，本租約並不賦予承租人有關建築物的屋頂、外牆或公用設施通道的權利，亦不賦予承租人有關項目內任何其他建築物的權利，亦不授予承租人有關項目地面以下土地的地下部分或建築物天花板以上的空間的權利；但承租人應享有有限的權利，可以使用專門服務於房屋的系統和設備(根據下文第10.1段，承租人對該房屋負有維護和維修責任)，這些系統和設備可能位於屋頂、外牆或外牆、公用設施通道、建築物天花板上方的空間或建築物的任何其他部分或公共區域，僅用於維護、維修和更換此類系統和設備，在所有情況下均受本租約條款的約束。
2.
主要租賃條款。以下是本租約的主要租約條款。本租約的其他部分更詳細地解釋和描述這些主要租約條款，並應結合本段閲讀。如主租約條款與本租約的其他部分有任何衝突，則以主租約條款為準。(報價中顯示的術語是本租約中其他地方使用的定義術語)
2.1.
“項目”：加州聖地亞哥的某個辦公項目，通常被稱為Torrey Reserve，詳見附件“A”。
2.2.
“大樓”：所附附件“A”中指定的項目內的特定大樓，有時稱為Torrey Reserve 14，其郵寄地址為11710 El Camino Real，San Diego，California 92130。
2.3.
“房舍”：100號套房；由大樓1樓的一部分組成，詳見附件“B”。
2.4.
房產面積：約5737平方英尺的可出租空間。術語“可出租平方英尺”、“可用平方英尺”以及類似的術語涉及可出租或可用來描述平方英尺的測量方法，將具有國際建築物業主和經理協會(相對於多租户樓層)採用的此類術語的含義。對於所有目的，雙方同意包含上述可出租的廣場素材，而不考慮細微的變化。
2.5.
“初始租賃期”：指四(4)年零三(3)個月，外加下列第2.5.2段所述的初始到期日發生在一個月的最後一天所需的任何額外天數，自租賃開始日起至初始到期日止。
2.5.1.
“租賃開始日期”：根據附件“C”，下列日期中較遲的日期：(I)業主的工程基本完工日期(定義見下文)或(Ii)2023年12月1日；但租賃開始日期不得遲於2024年1月1日。
2.5.2.
“初始確認日期”：該日期為租賃開始日期後四（4）年零三（3）個月（加上，如果該日期不是日曆月的最後一天，則無論期限的最後一個日曆月還剩多少天）。
2.5.3.
擴展權。一（1）項延長三（3）年的選擇，但須遵守下文第3.2段規定的條款和條件
2.6.
“基本月租”：每應租平方英尺5.45美元，扣除電力和其他公用事業費，按所附增編第1號進行調整。 基本月租應在適用月份的第一天或之前到期支付，但第一個月的基本月租應在業主簽署本租約之日到期支付。
2.8.
“保證金”：35，190.89美元，承租人的保證金——在承租人簽署本租約之日到期和支付——並不構成上個月的租金。最後一個月的租金必須由承租人在租期的最後一個月的第一天或之前單獨支付。如果租户行使任何選擇權，（定義見下文），則作為承租人行使該延長選擇權有效的先決條件，承租人應向出租人支付相當於該延長期限最後一年基本月租之差的金額，（定義見下文）和業主當時持有的保證金金額；該額外金額將從那時起添加到保證金中並構成保證金的一部分。
AAT Torrey 13—14，LLC
美國資產信託管理有限責任公司
3420 Carmel Mountain Road，Suite 100
加州聖地亞哥，92121
收件人：物業管理（辦公室）
法律聲明
IDEAYA Biosciences
7000 Shoreline Court，Suite 350
加利福尼亞州舊金山南部，郵編94080
收件人：總法律顧問
2.12.
“允許使用”：根據所有適用的法律、法規、條例和規章以及本租約的條款，該房產應用於一般辦公用途，不得用於其他用途。
週一至週五：上午7：00至下午6：00
星期六上午9：00至下午1：00
(不包括星期日和任何地方、州和聯邦假日)
房東：世邦魏理仕公司
租户：基德·馬修斯
2.15.
初始付款金額：66,457.54美元(指保證金35,190.89美元，加上第一個月基本月租金31,266.65美元)，應於租户簽訂本租約之日支付。
3.1.
術語説明。本租期(以下簡稱“租期”)自“起租日”起算，至“初始期滿日”屆滿，但須符合(I)
以下第3.2段所述的任何延期權利，以及(Ii)本租約中規定的房東提前終止的權利。本租約所使用的術語“到期日”應指初始到期日，即業主終止本租約的任何較早日期，如下所述，或如果根據下文第3.2段延長了期限，則為任何已行使的延期期限的到期日。
3.2.
延展權。在符合本第3.2款所有條款(包括本條款所有分段)的前提下，承租人應有一(1)個延長期限(“延長選項”)的選擇權，延長期限三(3)年(“延長期限”)，前提是在行使延長選擇權時，承租人或經許可的受讓人佔用了房產的90%，並且承租人通過隔夜全國認可的快遞公司(如聯邦快遞或UPS)向房東發出書面通知，並要求收件人簽字確認，選擇行使此種選擇權，以在當時適用的任期屆滿之日之前不少於12個月但不超過15個月地延長任期。該通知將構成承租人根據本第3.2段作出的具有約束力的、不可撤銷的延長租期的選擇，並且承租人隨後不得撤銷該通知，但下列規定除外。就要求通知房東的時間而言，時間是至關重要的。
3.2.1.
期權可轉讓性的限制。延長租期的選擇權是本租約中最初指定的租户或任何允許受讓人(定義見下文)的個人權利，除該最初指定的租户或允許受讓人外，任何人不得行使該選擇權。
3.2.2.
終止承租人行使選擇權的條件。承租人無權行使延長租期的選擇權，即使上文有任何相反規定：(A)在房東向租客發出真誠的書面通知之日起的任何一段時間內，承租人根據本租約的任何條款違約，並持續到上述通知中所稱的違約行為得到糾正；或(B)在租客對房東的金錢債務到期並未支付(無需通知租客)後的第二天開始的一段時間內，一直持續到債務得到償還。不得因承租人因本第3.2.2款的前述規定而無法行使延期選擇權而延長或延長可行使延期選擇權的期限，即使其影響是取消承租人行使延期選擇權的權利。
3.2.3.
終止承租人選擇權的條件。如果在延期期限開始之日，承租人在任何適用的通知和補救期限之後仍未履行其在本租約項下的義務，則與延期選擇權有關的所有權利(包括關於後續延期條款的權利，如有)應終止，並且即使在承租人適當和及時行使延期選擇權後，也不再具有進一步的效力或效力。
3.2.4.
延長期限的條款和條件。如果承租人及時、及時地行使延長租期的選擇權，則本租約在該額外三(3)年內將保持完全效力和效力，但基本月租金將從第一個延期期限的第一天起進行調整，以使第一個延期期限的第一年的基本月租金應等於當時的基本租金(考慮到租户改善和類似的翻新或建築津貼、免租金、期限和其他與續簽租約相關的租户福利/優惠)，可比A類寫字樓的續訂租約具有類似的大小、地點、質量、卡梅爾河谷/德爾瑪高地分市場的景觀和項目便利設施(即配備工作人員的健身中心、會議中心、日託中心和多種食品和飲料供應)，預計為適用延期的第一天，並根據下文第3.2.5段確定(“當時的費率”)。
3.2.5.
確定當時的匯率。如果承租人適當地行使了延長租期的選擇權，則房東應在收到租户行使選擇權通知後15個工作日內，在符合本第3.2段所述條款和條件的情況下，向租户發出書面通知，説明當時的租金和當時的加幅，以及在延長期限的第一年生效的新的基本月租金的計算。自房東通知之日起，租户應有10個工作日的時間(I)接受房東對當時房價的確定，或(Ii)對房東對當時房價的確定提出異議。如果租客未能在10個工作日內書面通知房東，不同意房東對當時房價的決定，那麼房客將被視為接受了房東的決定，房東的決定對雙方都具有約束力。如果承租人對這種確定提出異議，則其向房東發出的對該確定提出異議的通知必須説明承租人對當時的費率的確定。收到租客通知後，房東和租客應立即會面，並真誠地試圖就當時的情況達成一致
費率。如果房東和房客未能在房東收到租客爭議通知之日起30天內就當時的現行匯率達成協議，雙方應根據美國仲裁協會的房地產行業仲裁規則，迅速將爭議提交美國仲裁協會聖地亞哥辦事處(“AAA”)或其繼任者，由一名仲裁員(必須具有至少十年在卡梅爾山谷/德爾瑪高地商業房地產市場的房地產經紀人或MAI評估師經驗)解決。在仲裁開始後10天內，房東和租客應各自向仲裁員提供各自對當時有效匯率的書面裁決--在雙方提交各自的書面裁決之前，仲裁員不會披露這些裁決。仲裁員的唯一權力將是在房東和租客根據前款規定提交給仲裁員的關於當時有效匯率的各自書面裁決之間進行選擇；但是，如果任何一方未能及時向仲裁員提交此類書面裁決，則仲裁員應使用上述通知中規定的該方的書面裁決，作為啟動程序的一部分。在任何情況下，仲裁員不得選擇任何其他金額作為當時的現行匯率。仲裁員的裁決是終局的，對各方都有約束力，不能上訴，仲裁費用和仲裁員費用應由房東和租户平分。
4.1.
交付要求。在租賃開始之日或之前，業主應自費完成本租約附件“C”中所述要求業主在將房產交付給租客之前必須完成的工程(“業主工程”)，並應將房產交付給租客(受業主根據本合同保留的權利以及業主在不受租客實質性幹擾的情況下繼續完成業主工程的權利的約束)。房東對房產的佔有權應包括房東的通知(通知可以是電話、書面通知或電子傳輸--例如傳真或電子郵件)，即租户可以佔有房產，並指示租户可以從房東辦公室獲得房產的鑰匙。承租人拒絕接受該等投標(或撤銷該等投標)不應影響租約開始日期或延遲租金開始日期，而該等日期將按並無該等拒絕或撤銷的情況計算。根據所附附件“C”的規定，在租賃開始日期後，業主應以附件“H”的形式向承租人提供一份真實準確的“租賃條款確認書”(在此稱為“確認書”)；但業主未能提供租約條款確認書並不影響本租約或本租約任何條款的有效性或可執行性。承租人應在房東向租客提交租賃條款確認書後10天內簽署並交還房東。承租人如未能簽署租賃條款確認備忘錄，不得修訂或以任何方式影響其條款，但應視為承租人最終及最終接受租賃條款確認條款。
4.2.
基本完成的定義。就本租約而言，術語“基本完成”(及其語法變體，如實質完成)指的是房東的工作已根據表“C”在房屋內完成，但不影響承租人完成承租人工作能力的任何次要項目除外，房東可能在三十(30)天內完成工作。
4.3.
最終完工。除在租賃開始日交付給業主的書面、詳細的例外項目清單上所列的任何項目外，在符合本租賃條款的情況下，租户在租賃開始日應被視為已(I)確定，據租户所知，該房產符合所有適用的法律和條例，並且處於一流的狀況和維修，(Ii)承認業主的工程已基本完成，(Iii)接受當時的狀況，無權要求業主進行任何額外的工程，(Iv)放棄有關物業狀況的任何明示或默示保證，包括對某一特定用途的適合性或宜居性、適宜性、適銷性、品質或狀況的任何默示保證。
5.1.
處所的準許用途。承租人可在未經業主同意的情況下，將物業用作主要租約條款所指定的準許用途，而不得作其他用途。對許可用途的任何更改或偏離都需要得到業主的事先書面同意，業主可自行決定是否給予同意。
5.2.
遵守法律。 業主承諾，該房屋將遵守1990年美國殘疾人法案（42 U.S.C. 12181 et seq.）(the自租賃開始之日起，所有其他適用的聯邦、州和地方法律、法規、條例或其他政府規則、法規或要求（統稱為"法律"）。 租賃開始日期後，承租人應遵守與承租人對房屋的特定用途、承租人工作或任何變更有關的所有法律。 此類遵守法律的義務應包括但不限於遵守ADA和加利福尼亞州Unruh民權法案。 除上述規定外，如果承租人對房屋的特定用途，（包括建造或安裝承租人的工程，改建，如下文所定義），或承租人對該房屋或項目的使用的任何修改導致需要對該項目的任何其他部分進行修改或變更（包括但不限於項目的公共區域）為了遵守ADA或其他適用法律，承租人應額外負責，應要求，該等修改和改建的費用，另加支付給業主的該等費用的10%的監督費。承租人確認並同意，其已在本租約簽署前至少48小時審閲本租約附件“F”的CASP檢查披露和確認書，以及附於本租約並納入本租約的加利福尼亞州民法第1938條。 承租人應賠償，辯護（有合理的意見），並使業主滿意。（及其合夥人、成員、股東、董事、管理人員、僱員、代理人、受讓人和業主在項目中利益的任何繼承人）免受任何及所有損失、費用、要求、損害、費用的損害（包括合理的律師費和開支）、索賠、訴因、判決、處罰、罰款或責任，在承租人未能履行本段規定的義務的範圍內，包括但不限於，（i）出租人因響應任何政府機關要求出租人承擔根據本款規定的任何修改或變更而產生的任何費用、費用和責任，或承租人有義務向出租人償還的任何費用、費用和責任，以及（ii）出租人因響應、辯護、提起或以其他方式參與因任何與房產或項目不符合ADA或任何類似法律有關的索賠而引起的任何訴訟、訴訟或程序，且該等訴訟、訴訟或程序與承租人對房產的特定使用、承租人的工作或任何變更有關。
5.3.
不使用期間的條件。 在承租人未繼續使用和佔用該房屋以開展業務的任何期間內，承租人應採取出租人合理認為必要或適當的措施，以確保該房屋不被未經授權的人闖入和使用，儘量減少未使用的外觀，並以其他方式維護承租人房屋的內部部分，包括所有的門窗，都是一流的。
5.4.
使用公共區域。承租人對公共區域的使用應始終遵守出租人可能不時採用的所有規則（定義如下）的規定，這些規則不會實質性增加承租人的義務或實質性減少承租人在租賃中的權利。在任何情況下，授予承租人使用公共區域的權利均不包括暫時或永久存放公共區域內任何物業的權利。出租人可將存放在公共區域內的任何財產移走並處置，且該等移走和處置費用應由承租人根據要求支付給出租人。此外，在任何情況下，承租人不得使用公共區域的任何部分進行裝卸或停車，除非業主為此目的特別指定的區域，也不得用於任何團體社交活動、人行道銷售、招聘會或類似的商業或未經授權的目的。在不限制本第5.4條規定的業主權利的一般性的情況下，業主還保留在合理進出該房屋的情況下臨時關閉公共區域的任何部分以進行維護的權利。
5.5.
一般條款和使用限制。 除本規則外，承租人及其代理人、承包人、管理人員、獨立承包人、許可證持有人、客人和受邀人（統稱為“承租人的受邀人”）對房屋和項目的使用，將受以下附加一般契約和使用限制的約束。
5.5.1.
承租人不得在房屋內或周圍做、攜帶或保留任何可能導致房屋保險被取消的東西。 如果由於承租人使用該房屋或承租人未能繼續使用和佔用該房屋而導致出租人投保的任何保險費率增加，承租人應在出租人向承租人發出該增加通知後10天內向出租人支付該增加的金額。
5.5.2.
承租人或承租人的受邀人不得在該房屋內或之上進行有害或不合理的冒犯性活動，也不得在該房屋內進行或保持任何可能構成或成為公共滋擾或可能導致不合理的行為。
對項目中的其他人或相鄰或附近的財產造成尷尬、騷擾或騷擾。 為此，承租人還承諾並同意，該等物業不得發出不合理的亮度或不合理的眩光的光線；該等物業不得發出不合理的大聲或惱人的聲音；以及該等物業不得發出對建築物、項目或鄰近或附近物業內其他人有害或令人厭惡的氣味。
5.5.3.
從公共區域可以看到的處所內不得有任何不可見的地方。 在不限制前述規定的一般性的情況下，所有設備、物體和材料均應封閉在場地內，並在公共區域的垃圾圍欄內進行遮擋；不得存放、儲存或允許堆積任何垃圾、碎屑、碎屑、垃圾、垃圾、散裝材料或廢物，除非適當封閉在場地內的適當容器內並迅速妥善處置。
5.5.4.
該處所不得用於睡覺或洗衣服，也不得用於烹飪或製備、生產或混合任何可能向項目或附近物業發出任何難聞氣味或令人討厭的噪音或燈光的物品。
5.5.5.
所有管道、電線、導管、電纜、電線杆、天線和其他與公用事業、電信、計算機設備或音頻或視頻信號的傳輸或接收相關的設備/設施必須保持和維護在房屋內（除非作為業主工程、承租人工程的一部分，或業主批准的其他部分）。
5.5.6.
承租人不得在房屋內飼養或允許飼養任何自行車、摩托車或其他車輛，或任何動物（不包括服務性動物）、鳥類、爬行動物或其他外來生物。
5.5.7.
承租人或承租人的受邀人不得做任何會對項目造成損害或浪費的事情。 樓層或房地的任何其他部分均不得超載。 承租人應負責確定承租人放置在房屋內的物品的結構荷載所需的所有結構工程。 承租人應將所有檔案、書櫃及類似傢俱固定在牆壁上，以防止在發生地震、地震或其他泥土運動時翻倒。 業主不對此類事件的任何損害或責任負責。 任何機械、設備、儀器或其他裝置不得在房產內或房產內使用或操作，以任何方式損害、振動或動搖項目的全部或任何部分，或允許幹擾項目內任何其他租户的設備（或業主或其關聯公司擁有的其他財產），包括但不限於幹擾電話、電信、電視、收音機或類似信號。
5.5.8.
該處所將僅用作商業設施，而非用作ADA定義的公共場所。 承租人不得在該處所內向公眾提供其商品和服務。
5.6.
訪問權限。 除此之外，承租人將有一天24小時，每週7天訪問大樓和處所。 儘管有上述規定，沒有此類訪問權不構成驅逐（推定或其他）或幹擾承租人使用和佔有該物業，或免除承租人支付租金或履行其在本租約項下的任何義務；但承租人有權公平地減免其租金。（定義見下文）本協議項下的義務，如果由於業主的疏忽或故意不當行為而無法訪問，且持續時間超過3個工作日。在任何情況下，業主均不對財產損失或損害或承租人業務損害或幹擾承擔責任，包括因未能提供本段規定的訪問權限而導致的利潤損失。儘管有上述規定，業主同意盡合理努力及時糾正任何此類訪問中斷。
5.7.
違約的補救措施。 如果承租人或承租人的邀請人違反本第5款，除本租約項下的其他權利和補救措施外，出租人可自行選擇支付糾正該等違約行為的費用，承租人應根據要求立即向出租人支付該等費用，外加該等費用10%的監督費。
向業主存入主要租賃條款中規定的保證金（如有）金額的良好資金，以保證承租人履行其在本租賃項下的義務，包括但不限於承租人支付基本月租和額外租金的義務（定義見下文），（ii）修復承租人或承租人的受邀人對房屋和/或項目造成的損壞，（iii）按照第23.1條要求的條件交出房屋，（iv）糾正承租人在履行本租約項下任何義務時的任何其他違約行為。 如果承租人在本租約項下有任何違約行為，出租人可自行選擇使用保證金來糾正該違約行為，並賠償出租人因該違約行為而實際遭受的所有損失，包括但不限於合理的律師費和出租人產生的費用。 應業主要求，承租人應立即向業主支付相當於業主使用的保證金的任何部分的款項，以將保證金維持在上述主要租賃條款中規定的金額（可按下文規定增加）。 如果出租人選擇將保證金用於補償其遭受的損失，則該申請不應確立或表示出租人放棄本協議項下的任何其他權利或救濟，該申請也不構成和解和抵償。 如果基本月租金在租賃期內不時增加，則應根據業主的要求，承租人應向業主存入一定數額的現金，以增加保證金，使保證金在當時的基本月租金中的比例始終與初始保證金在初始基本月租金中的比例相同。 在租賃日期或本租約提前終止後45天內，出租人應按照本款規定，在承租人最後已知的地址向承租人交付未被出租人使用的任何部分保證金。 業主可將保證金（以及業主收到的任何預付租金）與業主的其他資金混合使用，業主不得向租户支付該保證金的利息。承租人放棄加州民法典第1950.7條（或任何後續法規）的規定，以及任何類似的法律原則，有關業主將保證金用於未來租金損害賠償的能力。 此外，在租賃因承租人違約而合法終止時，業主應有權立即將保證金用於支付根據加州民法第1951.2節計算的損失，而無需事先通知承租人並給予補救的機會，即使損失尚未由法院作出最終裁決。 未經業主同意，承租人不得轉讓或抵押承租人在保證金中的剩餘權利。
7.1.
最初的月租金。 承租人應提前、在每個日曆月的第一天或之前，從租金開始日期開始，並在整個租賃期內，向出租人支付主要租賃條款中規定的基本月租，作為最低月租，不得扣除、抵銷、事先通知或索要。 如果租金開始日期不是日曆月的第一天，則承租人在租金開始日期之後的第二個月應支付的基本月租金（承認第一個月的租金在租約簽署時支付）應根據該年期內第一個部分日曆月發生的實際天數按比例分配。
7.2.
租金調整。 基本月租應根據本租約附件1的規定定期增加。
7.3.
額外租金。 除根據本第7段支付基本月租外，承租人應自2025年1月1日起向出租人支付超過基準年適用的運營費用金額的年度運營費用（定義見下文）中的承租人份額（定義見下文）。 根據本款應支付的金額，連同承租人根據本租約條款應支付給業主的所有其他金額（基本月租除外），構成該房屋的額外租金，本租約中統稱為“額外租金”。
7.4.
一般租金規定。 所有“租金”（包括基本月租和本協議項下的所有“額外租金”）應按照主要租賃條款向業主交付通知的同一地址支付給業主，業主可根據本租賃條款不時更改該地址。
8.1.
定義. 以下定義適用於本第8款（以及本租約其他部分）：
8.1.1.
運營費用。在不包括與本項目有關的成本(定義如下)的情況下，“運營費用”一詞是指業主因或與建築物、公共區域和項目的所有權、運營、管理、維護或維修有關的所有權、運營、管理、維護或維修而支付或產生的所有費用、成本和各種性質的金額。經營費用包括但不限於業主支付或發生的與建築、公共區域和項目有關的下列金額：(A)向項目所有部分(租户套間除外)供應公用事業的費用，包括但不限於水、廢料、電力、電力、供暖、通風和空調的費用；(B)税費和保險費(定義如下)；(C)提供清潔服務、窗户清洗服務以及運營、管理、維護和維修所有建築系統的費用，包括但不限於公用事業、機械、衞生、雨水排放和電梯系統的費用；以及用品、工具和設備的費用，以及與這些系統有關的維護和服務合同的費用；(D)與項目運作有關的許可證、證書、許可證和檢查的費用；(E)美化環境的費用；(F)修理、清潔、清掃、粉刷、剝離、更換和重鋪路面、路緣、停車場、人行道、護欄、保險槓、柵欄、屏風、旗杆、自行車架、標誌和其他標誌、排水管、管道、管道、照明設施和公共區域所有其他要素和設施的費用；(G)用於項目運營和維護的任何和所有機器和設備的檢查、維護、維修和購置費用(包括折舊)，包括個人財產税和與這些設備有關的其他費用和税費；(H)維護和遵守聯邦、州或地方政府環境空氣、環境、健康和安全標準的費用；(I)消耗性材料的成本，(J)故意遺漏，(K)任何停車區或構築物的維護、維修和恢復的成本，包括但不限於重鋪、重新粉刷、重新粉刷和清潔的成本，(L)費用、收費和其他成本，包括支付給業主、業主附屬公司或第三方的行政費用、業主僱用的所有人的諮詢費、律師費和會計費，或業主與項目的運營、管理、維護和維修有關的其他合理支出，(M)工資、薪金、以及所有從事項目運營、維護、維修或保障的人員的其他補償和福利，加上僱主的社會保障税、失業税、保險和可能對這些工資、薪金和其他補償和福利徵收的任何其他税。如果業主的任何員工為業主的一個以上項目提供服務，則只有這些員工的工資、薪金、其他補償和福利的比例部分以及反映其用於項目的工作時間百分比的税款將計入運營費用，(N)根據任何地役權、CC&R、許可證、運營協議、聲明、限制性契約或其他與分擔影響項目的成本有關的文書支付的款項，(O)(包括未攤銷成本的利息，利率等於美國銀行不時宣佈的作為其“參考利率”的浮動商業貸款利率(或業主選擇的類似利率，如不再公佈該參考利率)，加上每年3個百分點)收購或租賃用於維護、維修和運營項目的個人財產的成本；。(P)故意省略；。(Q)業主為節約能源、廢物處理和水循環利用而不時聘請顧問的費用和開支；。(R)任何基本建設改善的成本。由業主進行、安裝和/或支付費用的結構修改、設備或裝置，(I)為了遵守任何有管轄權的政府或準政府機構或消防保險公司董事會或類似保險機構的任何法律、法律變更或任何其他規則、法規或要求(除非根據本租約承租人有義務進行此類改進或結構修改，費用由承租人承擔)，或(Ii)為了在項目的維護和運營中導致或試圖導致節省勞動力、節能或其他經濟(包括但不限於，與能源生產有關的，包括(S)所有供暖、通風及空調系統的維修費用，包括但不限於供暖及冷凝水系統的維修費用(統稱為“暖通空調”)，該等系統與個別樓宇及/或公用區域有關，但專為其他租户物業而設並由該等其他租户直接支付或獲發還的暖通空調系統除外。然而，運營費用將不包括任何不包括的成本(定義如下)。
8.1.2.
不包括成本。“不包括費用”是指與經營費用有關的下列費用：(1)折舊、本金、利息和抵押或地面租賃付款的費用，除非本協議另有明確規定；(2)談判和執行租户租約或與其他租户、其僱員或物業經理髮生糾紛所產生的法律費用；(3)房地產經紀人的租賃佣金和與項目中租賃空間有關的廣告費；(4)項目中租户空間的初步改善或改建；(5)直接向租户提供任何服務並由其直接支付的費用。
單個租户，或為單個租户的利益而產生的成本；(Vi)房東實際從保險收益、保修或租户或其他第三方獲得補償的任何物品的成本(此類成本應從收到補償的當年的運營費用中扣除或酌情從運營費用中扣除)，或從先前包括在運營費用中的準備金中支付；(Vii)因房東違反法律或條例而產生的成本；(Vii)由於房東或房東的僱員、代理人或承包商的疏忽或故意不當行為而需要進行的維修，(Ix)運營費用定義中明確包括的以外的資本支出；(X)慈善或政治捐款、會費或向行業組織支付的其他款項；(Xi)根據附件“C”(如有)應由業主承擔的業主工作費用；(Xii)業主現場管理處和/或租賃辦公室或業主或其附屬公司的任何其他辦公室的租金和類似費用；(Xiii)與本項目無關的業主一般管理費用；(Xiv)業主違反本租約的任何費用；債務償還(包括但不限於利息、本金和任何扣押金)，(15)由保險收益支付的維修和更換，或如果房東已根據本租約規定房東承擔的所有保險有效，(16)故意刪除；(Xvii)任何形式的壞賬損失、租金損失或儲備；(Xviii)與構成業主的實體的業務運營相關的成本，因為這些成本有別於建築物的運營成本，(Xix)支付給業主或業主的子公司或附屬公司的服務的管理費用和利潤增量，其程度超過合格的、一流的非關聯第三方在競爭基礎上提供此類服務的成本；(Xx)因違反租賃開始之日生效的任何現行法律而產生的成本，包括罰款或罰款；(Xxi)因遵守與清除有害物質有關的法律而產生的費用，該等法律在租賃開始日期之前或之後存在於項目中，但不是由承租人造成的；(Xxii)物業經理以上任何員工的工資和福利，或(Xii)超過項目毛收入3.5%的物業管理費。
8.1.3.
費用年度。“費用年”是指基準年，以及在基準年之後的每個日曆年，期間的任何部分都在該日曆年內，包括該日曆年。
8.1.4.
承租人的份額。“承租人的份額”指的是分數，分子是房屋中可出租平方英尺的總和，分母為18,788，即建築物中可出租的平方英尺總和。於租賃開始日期，租户的份額將為30.54%。房屋或建築物擴建或縮小的，應適當調整承租人的份額。發生這一變化的支出年度的租户份額應根據每個該等租户份額有效的支出年度的天數來確定。
8.2.1.
建築物未滿時的毛額調整。 如果已完工、部分佔用的建築物的總應租廣場使用率低於95%，則業主應根據業主自行決定，使用合理的會計和管理原則，對該年度的運營費用的可變部分進行適當調整，以釐定該建築物95%的佔用率，本應產生的營運開支數額。 該金額應被視為該年度的運營費用金額。 第8.2段。“可變組成部分”僅包括受入住率變化影響的組成部分開支，例如租户物業的夜間清潔服務或用水量。
8.2.2.
業主在項目中增加建築物時的調整。如果業主在基準年後在項目內增加額外建築物，業主應對基準年的運營費用進行適當調整，由業主使用健全的會計和管理原則合理確定，以確定如果該額外建築物在基準年內完工且95%被佔用，則該基準年將產生的運營費用金額。
8.2.3.
當業主不向所有租户提供服務時，調整。 如果在任何一年的任何部分，（包括基準年），業主沒有提供特定服務或工作（如由業主提供，費用將包括在運營費用中）（承租人除外）已承諾履行此類服務或工作，以代替從業主處獲得服務或工作，該年度的經營費用應視為增加的數額相等於額外的經營費用。
如果業主向承租人提供服務或工作，則業主在該期間合理產生的費用。 同樣地，如果在任何一年的任何部分，（包括基準年），業主開始提供特定服務或工作（如由業主提供，費用將包括在運營費用中）（除承租人外）先前所承擔的，代替從承租人那裏接收的。該年的運營費用應被視為減少的數額，其減少數額相當於在出租人提供此類服務或工作的該期間內合理發生的運營費用減少額，房客
8.2.4.
額外費用。 如果由於業主作為運營費用而發生的費用類型發生變化，（例如，保安服務的開始或停止，但不只是改變處理某一特定費用的方式，例如從內部的景觀服務改為外部的景觀服務），基年業務費用需要調整，以消除這種改變的影響，業主應合理調整基準年營運費用，並書面通知承租人。此外，出租人應有權合理減少基準年運營費用的數額，以計算增加的運營費用，以消除基準年期間發生的特定類型的異常高成本或異常成本（例如，與2001年“能源危機”相關的異常高能源成本）的影響。 經營費用不設上限。
8.2.5.
公共區域。 業主應選擇分區/分開項目公共區域的部分，以使與這些分區的公共區域相關的運營費用（包括但不限於税收費用和保險費用）公平地分配給項目內的特定建築物或地塊。
8.3.
税收支出。 “税收”是指並指所有聯邦、州、縣或地方政府或市政税收、費用、收費或其他各種或性質的徵收，無論是一般的、特殊的、普通的或非常的。税收包括但不限於税收、費用和收費，如不動產税、一般和特別評估（包括但不限於維護評估地區評估、設施效益評估和類似地區費用和評估），過境税和附加費，租賃税，學校税，根據租金收取的排污費和税款（包括適用於收取租金的毛收入或銷售税，除非租户要求支付），對業主的固定裝置、機器、設備、儀器、系統、附屬物和與項目或建築物相關的其他個人財產徵收的個人財產税，以及合理的法律和其他專業費用、成本和與訴訟程序相關的支出，確定或減少不動產税。儘管有上述規定，下列人員應不在税收範圍內：（a）所有超額利得税、特許權税、贈與税、股本税、遺產和繼承税、遺產税、聯邦、州和地方所得税，以及業主一般或淨收入所適用或衡量的其他税項（相對於租金、收入或可歸因於建築物運營的收入），以及（b）歸因於項目其他租户擁有或安裝的物業的個人財產税。就本租約而言，術語“税費”是指業主因本項目的所有權、租賃和/或運營而支付或產生的所有税費的總和。
8.4.
營業費用的計算和支付。承租人在任何支出年度增加的營業費用中的份額應按下列方式計算和支付：
8.4.1.
超額計算。如果在期限內結束或開始的任何費用年度(基準年度除外)的運營費用超過適用於基準年度的運營費用金額，承租人應以下述方式向房東支付相當於承租人在超出部分中所佔份額的額外租金。
8.4.2.
營業費用報表/支付。自2025年1月1日起，承租人應於每個歷月的第一天向業主支付額外租金，而無需通知、要求、抵銷或扣除(以下規定除外)，金額(“承租人每月付款”)相當於承租人在基年後每個支出年度的運營費用超過基準年運營費用(該超出部分在本文中稱為“增加的運營費用”)金額的十二分之一，由業主在最近提交的估計報表(定義如下)中估計(並隨後調節)。房東打算在每一支出年度開始之前，向租户提交一份書面聲明(“估計報表”)，説明房東對下一支出年度應分攤的運營費用和增加的運營費用的估計，以及租户在該等增加的運營費用中的份額。業主可選擇在任何費用年度內，向租客遞交一份經修訂的估計報表，修訂業主對經營的估計
費用和增加的運營費用，根據房東的最新估計。在期限內每個支出年度結束後約90天內，房東打算向租户提交一份書面聲明(“實際聲明”)，列出可分配給上一支出年度的實際運營費用。承租人在向承租人交付實際陳述後90天內，未能就實際陳述的內容以書面形式向房東提出反對，應構成承租人對實際陳述的絕對和最終接受和批准。如租客於任何開支年度內實際支付的租客每月付款總額超過租客在該開支年度應分攤的實際增加營運開支的份額，則超出的部分將計入未來租客的每月付款，除非該開支年度是租約期滿日期(“最後歷年”)的開支年度，在此情況下，(I)超出的款額應計入租客在本租約下的任何欠款，或(Ii)如租客在本租約下並無拖欠租金，則業主須(在退還租客保證金的期限內)向租客支付該超出的款額。房東延遲交付任何估計報表或實際報表不會免除租户在收到估計報表或實際報表(視屬何情況而定)後支付任何租户的每月付款或任何此類超額款項的義務。第8.4段提及可分配給支出年度的實際增加的運營費用，如果該支出年度是最後一個日曆年，則應包括可分配給租賃期滿日期之前該年度部分的實際增加的運營費用，按比例計算，而不考慮特定支出的日期。本第8.4段的規定在本租約終止後繼續有效，即使租期已滿，租客已遷出，當租客在本租約終止年度的營運開支中應佔的份額最終確定後，租客應立即支付任何超過租客根據本租約所支付的估計費用的增加額，反之，房東應立即向租客退還任何在租客估計付款中多付的款項。
8.5.
房東的書籍和記錄。 如果租户有爭議（以書面形式提交給業主，詳細説明爭議的依據和承租人爭議的實際報表部分）在實際報表交付給承租人後90天內，承租人可在至少5個工作日通知業主後，要求有機會檢查和審計業主關於該實際報表的記錄和支持文件（但不涉及任何其他實際報表）。該等檢查和審計必須在承租人收到實際報表後180天內由獨立註冊會計師進行，費用由承租人自行承擔（除以下規定外），業主應選擇。向承租人提供該等記錄及證明文件的副本，或向承租人提供與爭議事項有關的該等記錄及證明文件，承租人在正常營業時間內到業主辦公室進行檢查。如果租客沒有異議，（以書面形式，如上所述）承租人收到實際報表後90天內，或如果承租人的檢查和審計未能在承租人收到實際報表後180天內披露實際報表中的差異，則實際聲明將被視為準確並對承租人具有約束力，承租人將被禁止提出或進行任何相反的索賠或抗辯。如果是由於承租人及時審核業主記錄而確定的，（並徵得業主註冊會計師的同意）承租人在運營費用方面被多收，該多收應使承租人有權在其下次支付的運營費用中獲得一筆賒賬，金額為多收，如果多收超過運營費用的3%，此類審計的合理第三方費用（如果此類貸款發生在租賃期限屆滿後，出租人應立即向承租人支付此類貸款金額）。如果由於承租人及時審核業主的記錄（以及業主的註冊會計師的同意）或其他原因，承租人應在書面要求後30天內向業主支付該等少收費用。 業主應有權獲得任何此類審計的副本。 為免生疑問，除非承租人根據本第8.5段行使檢查和審計權，否則不得要求出租人向承租人提供或提供（i）可能導致本項目中任何其他承租人的機密信息的披露，或（ii）在任何情況下，除非承租人在本條款第8.5段中行使檢查和審計權。儘管本第8.5段中有任何相反的規定，承租人有權檢查和審核業主的記錄，並以其他方式對任何實際報表提出異議，但須符合以下條件：
8.5.1.
在12月或4月期間不得進行審計，承租人的審計員必須在雙方均可接受的時間（承租人要求後60天內，出租人應盡合理努力安排時間）與出租人的審計主管進行預約。
8.5.2.
在進行審計之前，承租人必須全額支付承租人應佔的經營費用，並且不得違反本租約的任何其他條款。
8.5.3.
承租人只可審閲與承租人有異議的特定經營費用有關的業主記錄。承租人不得審閲任何其他記錄或任何其他租賃或協議，或業主的納税申報表或財務報表。
8.5.4.
在進行審計時，承租人必須使用在審計商業辦公室物業記錄方面經驗豐富的獨立註冊會計師，但須經業主合理事先批准。
8.5.5.
承租人收到審計報告後，應向業主提交一份審計報告和所有隨附數據的副本。
8.5.6.
承租人將對涉及本第8.5段所述權利的所有協議以及本協議項下進行的任何審計結果保密。儘管有上述規定，承租人將被允許向其律師、會計師和審計師提供上述信息，以履行其各自為承租人提供服務所需的範圍內。
8.5.7.
對於任何實際報表，審計只能進行一次，即使所進行的審計沒有針對實際報表中所列的每一個經營事項。
8.5.8.
承租人不得使用本第8.5段所述的審計員，該審計員是在應急基礎上支付的，或者其薪酬全部或部分基於該審計所導致的承租人應佔的額外租金的收回金額或任何減少。
9.1.
租户的公用事業成本。 除以下規定外，承租人應在到期時支付租金開始日期及之後，直至本租約到期日（包括本租約到期日）在該房屋內使用的所有燃氣、電力和其他公用事業費用，這些費用應單獨計量和評估，用於在租期內為該房屋提供的公用事業服務。
9.2.
標準租户服務。 根據本協議所載的條款和條件，出租人應在本協議期限內提供以下服務。
9.2.1.
根據所有適用於其的政府法規、法規和指南的限制，在建築標準操作時間內，業主應在必要時提供暖通空調，以確保房屋內正常辦公室使用的正常舒適度。
9.2.2.
業主應提供足夠的電線和設施，以向房屋提供電力，用於項目標準的普通和習慣辦公用途，但不包括電氣數據處理設備、計算機室、超出建築標準照明的特殊照明所需的電力，或在額定容量下（個別）耗電量超過1.8千瓦，而所需電壓並非120伏特單相的任何其他電氣設備。除上述事項外，業主應根據承租人的要求，更換房屋內項目標準照明裝置的燈具、啟動器和鎮流器；其費用為運營費用。承租人應在房屋內更換非項目標準照明設備的燈具、啟動器和鎮流器，費用由承租人承擔。 業主還應提供與公共區域需求相關的電力服務，如照明。
9.2.3.
業主應向房屋提供充足的電力和其他常規公用事業服務。 業主還應從建築物公共區域和房屋內的供水點提供飲用水、盥洗室和廁所的常規建築物出水口提供冷熱城市用水。
9.2.4.
業主應每週提供5天的一般和習慣的基本清潔服務，其方式與建築物附近的其他類似建築物一致。 不要求業主為安裝在房屋內的高於項目標準的裝修提供清潔服務，包括但不限於金屬裝飾、木地板覆蓋物、玻璃板、內窗、廚房/用餐區、行政洗手間或淋浴設施。 承租人要求並由業主提供的任何清潔服務，超出了一般和習慣的基本清潔服務，承租人應在書面要求後10天內另行支付額外租金。
9.2.5.
業主應在建築物標準運營時間內提供非專屬、無人值守的自動旅客電梯服務，在所有其他時間（包括節假日）應有一部電梯可用，並應僅在建築物標準運營時間內提供非專屬、無人值守的自動旅客扶梯服務。
9.2.6.
出租人應根據出租人的調度提供非專屬的貨梯服務。
承租人應始終與出租人充分合作，並遵守出租人合理規定的所有法規和要求，以確保HVAC、電氣、機械和管道系統的正常運行和保護。
9.3.
超標準租户使用。 承租人不得超過建築物的電力和其他公用系統的額定容量，這些系統的容量應與建築物同時或大致同時建造的其他一流辦公樓一致。 如果承租人使用超出專業辦公室的正常和習慣使用範圍而對項目的任何系統造成任何損壞。 承租人應負責業主因該等過度使用而產生的所有費用和開支。 此外，如果承租人需要本第9段所述的任何公用設施或服務，而這些設施或服務將由出租人提供，超過出租人提供的標準水平，或在建築標準運營時間以外的時間內，出租人應有權對此類使用施加合理限制和/或為此收取商業上合理的費用。 承租人在建築物標準營業時間以外的時間內的供暖和空調的初始費用為每小時55.00美元（或部分費用），但在租期內（包括延長期（如有）會有所增加。 該等費用是與提供該等服務有關的額外租金，並不抵銷任何營運開支。
9.4.
管道和電線。 所有類型的管道和線路專用於房屋（業主工程的一部分除外）的安裝，包括但不限於承租人工程，應遵守下文第22段附件“C”的要求，以及業主對安裝承包商的位置、安裝方式和資質的合理批准。 所有這些管道和線路在租賃期限屆滿時，由業主選擇成為業主的財產。 租賃期限屆滿後，業主可選擇要求承租人拆除管道和線路，費用由承租人承擔，並且，對於管道和線路，應將房屋和公共區域基本恢復到其原有狀態。 如果業主因承租人改變或增加的公用設施要求而新建或增加的公用設施，包括但不限於佈線、管道、管道和/或幹線，承租人應根據要求立即向業主支付（或預付）額外租金等項目的費用。
9.5.
公用事業一般。 承租人同意，除下文特別規定外，出租人不對因未能提供或延遲提供任何公用設施或相關服務（包括但不限於電話和電信服務）或因任何公用設施或相關服務的質量或數量下降而導致的損害賠償承擔責任。 此類不履行、延遲或減少不構成驅逐或幹擾承租人使用和佔有該房屋，也不免除承租人支付租金或履行其在本租約項下的任何義務，除非承租人有權在此類不履行、延遲或減少期間獲得公平的租金減免，但前提是滿足以下條件：（i）未能、延誤或減少直接歸因於業主的重大過失或故意不當行為，（ii）該等未能、延誤或減少阻止承租人使用且承租人未使用該房屋或其受影響部分進行承租人在其中的業務運營，（iii）承租人在發生故障、延遲或減少之前正在使用該房屋或受影響部分進行承租人的業務運營，（iv）該故障、延遲或減少，或連續兩個工作日以上的減少在承租人向業主發出上述不履行、延誤或減少的書面通知後（或任何12個月期間內的10個工作日），（v）該等公用設施或相關服務的恢復在出租人合理的控制範圍內，且（vi）承租人因該等故障、延誤或減少而造成的損失不在本租約規定承租人須維持的保險範圍內，或承租人以其他方式維持的保險範圍內。業主和承租人承認，由於承租人的實際損失極其困難或無法計算，基本月租和額外租金的減少構成承租人因該等公用設施和/或服務中斷而造成的任何和所有金錢損失的合理違約賠償金。 除本租約另有明確規定外，在任何情況下，此類故障、延誤或任何公用設施或服務的質量或數量減少均不得解除承租人在租約項下的任何義務，或構成推定驅逐，或使承租人有權獲得相應的損害賠償。在任何情況下，業主均不對財產損失或損害或損害或承租人業務的損害或幹擾承擔責任，包括利潤損失，通過，與，
因未能提供本款規定的任何公用設施或服務而附帶的。 儘管有上述規定，出租人同意盡合理努力及時糾正公用事業或服務的任何中斷（除非服務中斷是由承租人或承租人、通過承租人或其下的任何人的疏忽造成的）。承租人特此放棄加州民法第1932（1）條或任何其他適用的現有或未來法律的條款，允許因中斷或未能提供業主在本協議項下提供的任何服務而終止本租約。 如果對本項目有管轄權的任何政府機構實施強制性控制，或建議適用於本項目的自願性指導方針，涉及水、氣、電、電的使用或節約，或減少汽車排放，則業主可自行決定遵守該等強制性控制方針或自願性指導方針，並相應地要求承租人遵守。 除非本條款第9.5段另有明確規定，否則業主不應對因任何此類減少而造成的人員或財產損失承擔責任，也不應以任何方式解釋為部分驅逐租户、導致租金減少或解除租户在本租約項下的任何義務。 通過簽署本租約，承租人特此授權出租人直接從適用的公用事業供應商或任何政府機構獲得有關承租人在該物業的公用事業和能源使用的信息，承租人應在出租人提出要求後5天內簽署任何適用的公用事業供應商要求的證明該授權的任何附加文件。 此外，承租人應在出租人提出要求的15天內向出租人提供所有要求的關於承租人在該房屋內的公用事業和能源使用情況的信息，這些信息可能包括承租人的公用事業賬單的副本。
10.1.
租户的職責。 承租人應自行承擔維護、修理、更換和重新油漆房屋內部、位於房屋內的所有專用建築系統或房屋牆壁，以及因承租人或承租人的任何被邀請人的行為或疏忽而對房屋或項目造成的任何損壞。承租人應維護所有通信管道、設備和線路，無論是否在該房屋內（具體包括所有承租人的工程以及位於建築物屋頂的所有線路、設備和管道），無論所述管道或線路的所有權，在業主合理批准承租人的維護/維修承包商和維護/維修方式的前提下，（但不包括根據下文第10.2段明確由業主負責的房產部分）。 儘管本協議中有任何相反規定，承租人應在收到業主發票後支付專用於該房屋或其任何部分的補充HVAC設備的任何及所有維護和經常性費用。 如果承租人未能按照上述規定維護、修理、更換或重新油漆該房屋或該項目的任何部分，則在向承租人發出書面通知10天后，出租人可自行選擇維護、修理、更換或重新油漆該房屋或該項目的任何部分，承租人應立即向出租人償還其實際費用，作為額外租金，另加業主實際成本10%的監督費。 儘管有上述規定，如果承租人付款後，（或履行）本段規定的義務，業主從保險人那裏獲得該工作的付款，租户將有權收取該等收益，（在業主首次全額償還其相關成本和開支後，包括業主獲得該等收益的成本和開支後）在承租人之前支付或承擔的與此相關的第三方費用的範圍內。
10.2.
房東的職責 業主應作為運營費用的一部分，（根據第8.1節的規定），維護、修理、更換和重新油漆，所有這些都處於良好狀態，與建築物附近的其他一流辦公樓、公共區域和建築物內外所有部分以及項目中的任何其他建築物保持一致（包括但不限於所有電氣、機械、管道、消防/生命安全和其他建築系統），但上文第10.1段所述承租人義務的範圍除外。 出租人未能履行上述義務並不解除承租人在本租約項下的義務，包括但不限於承租人支付租金的義務。 承租人放棄加州民法第1942條（或任何後續法規）的規定，以及任何類似的法律原則，有關業主對房屋的可出租性的義務，以及承租人進行維修並從租金中扣除此類維修費用的權利。 如果出租人未能履行本第10.2段規定的任何維修和維護義務，且該等不履行對承租人使用和佔用該房屋的能力造成重大不利影響，承租人將有權在必要的範圍內進行維修和/或維護，以使承租人能夠恢復對該房屋的使用和佔用。 儘管有上述規定，承租人在行使該權利之前必須至少提前30天書面通知出租人問題的性質，以及如果該問題在30天內未得到解決，承租人行使本段權利的意圖；但是，如果引起這種修理或維護義務的事項的性質合理地要求超過30個，
10天的補救措施，且出租人正在盡職調查，則該30天的期限將被延長，以供出租人完成此類維修或保養。 儘管有前一句的規定，在緊急情況下，造成死亡，傷害或嚴重損害的人員或財產的威脅，要求承租人的通知可以口頭而不是書面和較短的時間內（即，在緊急情況下，承租人行使其合理判斷認為適當的時間（但至少在開始該等工程之前，承租人應通過電話聯繫出租人，以便出租人可自行安排處理該等緊急情況）。 如果出租人未能履行本款規定的維修和保養義務，因此承租人行使前述權利糾正該等事項，則出租人應在收到承租人書面要求後30天內，向承租人補償承租人為完成該等維修和保養而發生的合理第三方費用，連同證明如此招致費用的已付發票副本。 承租人進行的任何此類維修或維護，如本協議允許，必須由持牌承包商以良好和熟練的方式進行。 在任何情況下，承租人不得將出租人根據本款（或其他）所欠的任何金額與本租約項下的任何租金義務相抵銷。
11.1.
一般停車權。在符合本第11款其餘規定的情況下，業主授予承租人(為承租人和承租人的受邀者的利益)非獨佔使用項目範圍內和服務於本項目的非預留停車區(“停車區”)的權利。承租人對停車區的使用應遵守業主在其合理和非歧視性的酌情決定權下就停車區不時採用的規則，包括但不限於：(I)規定停車區使用者在遵守下文第11.2段所列條款和條件的情況下支付費用或費用的規則，特別是其中的最後一句，在這種情況下，收費或費用應被視為額外租金；(Ii)限制項目租户(包括但不限於租户)使用或排除使用(Iii)限制項目租户(包括但不限於租户)及其員工使用有限數量的停車位或限制區域的規定。如果承租人或承租人的任何僱員不遵守任何此類規則或要求(例如，在指定為訪客停車區的區域停車)，房東將有權將此類車輛從項目中拖走，費用由承租人承擔，或對違反此類要求停放的車輛收取租户每輛車每天100.00美元的費用。此外，房東有權使用“後備箱”或其他裝置來固定這類不適當停放的車輛。承租人不得轉讓或轉租此類停車權，將其與承租人在本租約項下的其他權利分開。
11.2.
停車比例。於開始租金日期(及因業主繼續發展項目而暫時中斷，如下所述)，項目內適用於租户的停車位比率為每1,000平方英尺可用空間(USF)四(4)個車位。上述(4：1,000美國聯邦)停車位比率包括項目內的所有停車位，包括有蓋停車位、無蓋停車位、預留停車位、非預留停車位、殘疾人停車位和訪客停車位。在上述總車位中，租户最多可在停車場內預留四(4)個車位，按每個車位每月100.00美元的費率計算，但在任何連續12個月的期間內，房東不得將車位增加超過3%(3%)。所有非預留停車位應在初始租賃期內免費提供(即先到先得)。
12.1.
常規標牌條件。業主可隨時更改建築物和/或項目的任何一個或兩者的名稱，並根據業主的完全酌情決定，在建築物和項目內其他建築物的外部和內部安裝、粘貼和維護所有標誌。承租人不得以建築物或項目的名義擁有或取得任何財產權或權益。受制於承租人根據第12.2段享有的簽字權。下面。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內外放置、建造或維護從房屋外部、建築物或項目任何其他部分可見的任何標誌、廣告、遮陽篷、橫幅或其他外部裝飾(統稱“標誌”)。業主允許承租人在房屋內或建築物或項目上放置、建造或維護的任何標誌(包括根據第12.2段的規定)。以下)必須符合適用於本項目的業主簽字標準，包括但不限於與大小、顏色、形狀、圖形和位置有關的標準
(統稱為“簽署標準”)，並應遵守所有適用的法律、條例、CC&R‘s(或類似的記錄文件)、規則或法規，並且承租人應獲得該等法律、條例、CC&R’s(或類似的記錄文件)、規則和法規所要求的任何批准。房東對租户是否有能力獲得任何此類批准不作任何陳述或保證。承租人應根據任何新的或修訂的適用法律、條例、規則或法規的要求，或項目標誌標準的任何更改，自行承擔費用和費用，對任何標識進行更改，無論是在建築物內還是在建築物上。此外，承租人應維護、維修和更換所有承租人標誌(具體包括根據第12.2款安裝的標誌)。下圖)處於一等狀態。本第12段並不限制業主將標籤權授予該建築物的其他租户的權利，或影響該建築物任何租客的標籤權。
12.2.
承租人的個人標籤權。在遵守上文第12.1段的要求的情況下，現授予承租人在建築物內/建築物上和項目中的以下標示權。
12.2.1.
目錄/套房標牌。該大樓將被提供一個項目標準的大堂目錄標誌和套房標誌，費用由業主承擔。承租人應有權被列在這些標誌上，如果適用，必須事先得到房東的批准。
12.2.2.
建築標牌。除上述規定外，在符合上文第12.1段所述與標牌有關的所有條款、條款和條件的前提下，房東特此授予租户在大樓東面牆上(面向El Camino Real)安裝一(1)個樓頂標牌的非排他性權利(“外牆標牌”)。承租人佔用所有物業並按照主租約條款所載的許可用途定義經營時，該等標示權利將持續至租賃期內的任何一段時間。建築外部標牌的製作和安裝費用由承租人自理，並由承租人負責並支付維護、維修和拆除外部建築標牌的費用。外部建築標牌應嚴格按照業主為本項目建立的標牌標準以及任何地方、城市、州或聯邦要求進行專業製作。外部建築標誌的位置、尺寸和設計應事先得到業主的批准(可由業主合理酌情拒絕)，並且必須符合為Torrey Reserve批准並經聖地亞哥市批准和允許的聖地亞哥市綜合標誌計劃，以及任何其他適用的政府當局(批准、許可或此類要求的任何其他費用應由租户自負)。如果承租人或獲準受讓人根據主要租賃條款規定的許可用途停止佔用和運營至少75%的物業，不包括因維修、改建或修復工程而臨時關閉，承租人應自費在業主提出書面請求後十五(15)個工作日內拆除外部建築標誌，並修復因外部建築標誌或其安裝、維護或拆除而造成的所有損壞。如果承租人未能將外部建築標誌保持在一流的狀態和維修，或如果承租人未能按照本第12.2段的要求拆除外部建築標誌，或在本租約期滿或提前終止時，維修因以前存在或拆除標誌而造成的任何損壞(包括但不限於修補/修復受影響的區域，如果房東要求)，房東可承擔租户的費用。房東因此而合理支付、花費或產生的所有款項，在房客收到房東發票後，應由房客向房東退還，外加應向房東支付的該費用的10%的監督費。此外，業主因維護、維修、照明和操作承租人的外部建築標誌而發生的所有合理的實際費用和支出應構成本租賃項下的額外租金，承租人應應書面要求立即向業主償還所有該等費用。
12.2.3.
外部紀念碑標牌。在租户書面通知房東後，房東應在租期第一年內的任何時間在大樓前的紀念碑上安裝標牌條，費用由租户自負，但須滿足以下要求：(I)租户必須事先獲得房東和任何適用的政府實體的書面批准(包括所有必要的許可證)；以及(Ii)所有標牌必須與建築的質量、設計和風格以及房東關於標牌的規章制度和設計標準保持一致。
13.
規章制度和契諾。承租人應忠實遵守並嚴格遵守(並應促使承租人遵守和遵守)房東可能不時為該項目採用的任何規則和規定，該規則和規定不會大幅增加承租人的義務或大幅減少承租人在租約下的權利(應向承租人提供該等規則和規定的副本)，以及任何記錄在案的地役權
協議、維護協議、CC&R或影響建築物和/或項目的類似文書，無論是現在存在的還是以後採用或不時修訂的(所有前述統稱為“規則”)。房東沒有責任或義務針對任何其他租户執行任何規則，對於任何其他租户或任何其他租户的代理人、員工、管理人員、獨立承包商、客户、被邀請者、訪客、客人或被許可人違反任何規則，房東將不承擔任何責任。承租人承認業主保留隨時簽訂租約或其他協議的權利，根據這些協議，業主同意限制項目的全部或任何部分(包括房產)的使用，使其不能用於某些用途。所有該等租契及其他協議，不論現已存在或日後訂立，均對租客具約束力，在任何情況下，租客不得將處所用作任何如此禁止的用途；但該等限制不得阻止承租人將處所用作準許用途。
14.
搶先體驗/保險。 如果在租金開始日期之前，承租人希望進行任何更改，（定義見下文第22段）（經業主在所附附件"C"中批准），完成承租人的任何工作，或安裝承租人的任何個人財產，則除遵守所附附件"C"的規定外，（i）承租人應自行承擔費用，在第一次進入項目之前，獲得並在此後始終保持（或者，就建造商風險保險而言，使其承包人獲得並此後始終保持）（a）有關任何實際施工工程的“建造商風險”或“施工過程”保險，以及（b）承租人在本合同期限內必須保持的所有保險，及（ii）承租人在本租約條款下的所有義務，除與支付租金的義務有關的義務外，均有效。 在不限制前述規定的情況下，根據本款進行的任何工作均應遵守下文第22段的所有規定。 根據上述規定，業主應在租賃開始日期前十（10）個工作日內提供此類搶先體驗。
15.
承租人的責任保險。 承租人應在承租人自行承擔費用的情況下，為投保人投保商業一般責任保險，（定義如下）人身傷害、人身傷害和財產損失（包括無法使用）因承租人在該房屋和建築物內的使用、佔用和運營而產生或與之相關的，以及（ii）本租約項下的所有合同責任，包括，但不限於，本報告所載的賠償條款，每次事故的賠償責任限額為3，000，000美元，每年總計為4，000，000美元，並可通過主要和額外賠償責任保單予以滿足。
16.
租客財產損失保險。 承租人應在承租人的費用和費用下維護實物損壞保險，保險範圍包括：（i）所有辦公室傢俱、商業和貿易固定裝置、辦公設備、獨立櫥櫃、活動隔板、商品和承租人財產的所有其他物品，（ii）所有承租人的改進（根據本協議附件“C”安裝和/或建造），以及截至開工日期該房產內存在的任何其他改進（不包括基礎建築結構和建築系統），以及（iii）所有其他改進、改建、個人財產和對該房產的增加。 此類保險應以實物損失或損壞的"一切險"為基礎，投保全額重置成本價值，不扣除投保項目的折舊，並應包括因火災或其他危險造成的損壞或其他損失，包括但不限於恐怖主義、故意破壞和惡意破壞、盜竊、任何類型的水損壞，包括灑水器泄漏、管道爆裂或堵塞，因建築條例、拆卸保險、鍋爐及機械保險及爆炸而增加的費用。該"全額重置成本價值"應由簽發該保單的保險公司在最初獲得保單時確定。 業主或承租人可以選擇通知對方，其選擇由保險公司重新確定重置成本價值，頻率不得超過每兩年一次。 保險公司應當按照保險公司認可並普遍接受的類似委員會的規則和慣例及時進行重新確定，並且公司應及時將結果通知業主和承租人。 該政策應根據重新確定及時調整。
17.
租户的額外保險。 除上述保險外，承租人應自行承擔費用和費用：
17.1工人賠償保險，金額不低於項目所在州的法定限額；
17.2僱主的責任限額至少為1，000，000美元疾病造成的身體傷害—保單限額、1，000，000美元疾病造成的身體傷害—每位僱員和1，000，000美元意外造成的身體傷害—每起事故為保護其僱員或根據所有適用法律提供的其他類似保險；
17.3. 商業中斷保險，其金額足以補償承租人（超過12個月）因謹慎承租人通常投保的所有風險或因此類風險而無法進入房屋或項目而導致的直接或間接收入損失，包括但不限於，償還租金和本協議要求的所有其他貨幣義務；
17.4. 汽車責任，每次事故的合併單一限額為3，000，000美元，包括操作、擁有、維護和使用自有（如有）、非自有和租用的汽車，人身傷害和財產損失，如上所述；
17.5. 如果承租人在該物業內分銷、銷售和/或製造酒類或酒精飲料，承租人應維持酒類責任保險，每次發生的最低保險限額為3，000，000美元，每年總計為3，000，000美元（這些限額可通過合併主要和額外責任保險限額來達到），並維持第15段所述的保險範圍和保險限額。儘管本租約中有任何相反的規定，如果承租人在該房屋內供應、銷售或維護酒類或酒精飲料，承租人應根據第15款規定至少維持2，000，000美元的連鎖店覆蓋範圍（或其同等產品）。 承保範圍應在每次發生的表格上。 儘管有上述規定，在任何情況下，未經出租人事先書面同意，承租人均不得在該房屋內分銷、銷售或製造酒類，出租人可自行全權決定予以拒絕。
18.
租客保險單的形式。 在任何情況下，本租約要求承租人投保的保險單的最低限額不得限制承租人在本租約下的責任。 該保險（i）應指定業主，美國資產信託公司。美國資產信託基金（American Asset Trust，LP）以及業主以書面通知承租人的方式指定的在本項目中有可保權益的任何其他方，作為額外的被保險人，包括業主的管理代理，美國資產信託管理有限責任公司，該代理可能不時更換；（ii）應涵蓋承租人根據本租約的賠償條款承擔的責任；（iii）應包括以"發生"為基礎的承保範圍，而不包括隨後轉換為以"索賠"為基礎的承保範圍的規定。（但前提是產品責任範圍可能是“索賠”範圍）；㈣由保險公司出具，保險公司的評級不低於貝斯特保險指南中的A VII，或者業主可以接受，並被授權在州內開展業務，項目所在地；（v）應為主要保險，不承擔本合同項下的所有索賠和由業主承保的任何保單，且業主承保的任何保險應為超額保險；（vi）以業主合理接受的形式和內容；以及（vii）應規定，除非已提前30天通知業主，否則不得取消或修改上述保險的承保範圍。 承租人應在開始日期或之前向出租人交付上述保單或證書及其適用的背書或合理的證據，以證明該保險已到位。 如果承租人未能購買該等保險，或未能交付該等保險單或證書及適用背書，則出租人可在5個工作日通知承租人後選擇為承租人購買該等保險單，除非承租人在該5天內提供該等保險單，且相關費用應在向承租人交付票據後5天內支付給出租人。 承租人應在每份此類保單到期前五（5）天內，向出租人提供一份續期證明和適用的保單背書或“活頁夾”。
18.1.
承租人應通過電子郵件發送至www.example.com（業主向承租人發出書面通知後，可更改電子郵件地址），向承租人提交本租約項下要求交付的所有證書、背書和保單。
19.
放棄代位權。 儘管本租約中有任何相反規定，業主和承租人相互釋放，承租人的受邀人、業主的客人、受邀人、客户和被許可人，（統稱為“業主的受邀人”）和業主的代理人、關聯公司、管理人員、董事和僱員，不承擔因項目、承租人個人財產而造成的所有損害、損失或傷害的索賠，以及業主或承租人在項目內或項目上的固定裝置和改造，但此類損壞、損失或傷害已包含在業主和承租人持有的且在此類損壞發生時有效的任何保險單中，或本租約要求承租人投保的保險單，但承租人未能投保。 根據本段其餘規定，業主和承租人應各自促使其根據本租約獲得的所有保險單規定，保險公司放棄對業主，美國資產信託公司的代位求償權，美國資產信託公司美國資產信託管理有限責任公司和業主的代理人、僱員和代表以及承租人和承租人的代理人、僱員和代表與該保單涵蓋的任何損害、損失或傷害有關。 如果任何此類保單不能在放棄代位求償權的情況下獲得，或只能通過支付
如果保險公司在沒有放棄代位追索權背書的情況下，如有超出保險公司所收取的額外保費費用，承諾獲得該保險單的一方（“承諾方”）應將此情況通知另一方（“被通知方”）。 通知方應在發出該通知後的10天內，從一家令承諾方合理滿意的公司獲得該保單，該公司將出具該保單並附有放棄代位權背書，或同意支付額外保險費，如果該保單可以以額外費用獲得，則該方應同意支付額外保險費。 如果該保單不能在放棄代位背書的情況下獲得，或通知方拒絕支付該額外保險費，則不要求承諾方就該保單獲得放棄代位背書的情況。 儘管有上述規定，如果出租人的上述免除和放棄代位求償條款適用的任何索賠金額低於出租人的適用免賠額，並且出租人選擇不向其保險人提交該索賠，則出租人的上述免除條款不適用。
20.
房東的保險 業主應根據自己的選擇，為類似性質的項目投保以下任何保險，保險金額和限額由業主自行決定：（i）公眾責任和財產損害保險，以及產品責任保險；（ii）全額重置費用的火災保險和延保險和特別形式保險，（三）鍋爐和機械保險；（四）忠實保險；（五）平板玻璃保險；（六）地震保險；（七）恐怖主義保險；（八）洪水保險；（八）洪水保險；（三）地震保險；（七）恐怖主義保險；（八）洪水保險；（ix）租金中斷及/或業務中斷保險；及（x）污染法律責任保險。 保險費、費用、費用和商業上合理的免賠額（或類似的費用或收費）（以上所有統稱為“保險費用”）應包括在運營費用中。任何此類保險可以是一攬子或一攬子保單的一部分，因此保險費、成本和開支將在建築物和此類保單中包含的其他房產之間合理分攤。 業主保留自行投保與項目有關的任何或所有損失、損害、責任或風險的權利，而不是維持傳統保險單，在這種情況下，業主有權在轉移給承租人的保險費中包括一筆金額，該金額等於業主維持傳統保險單的保險費。
21.
個人財產税。 承租人應在拖欠之前支付所有税款、評估費、許可費和其他費用，這些費用是根據承租人安裝或位於承租人的個人財產的價值徵收的，包括但不限於商業固定裝置、傢俱、設備、改建和庫存（統稱為“承租人的個人財產”）。 在業主提出書面要求後，承租人應向業主提供該等付款的令人滿意的證據。 如果對出租人或出租人的財產徵收任何此類税款、評估費、許可費和/或其他費用，或者如果房屋的評估價值因計入承租人的個人財產的價值而增加，並且如果出租人支付此類税款、評估費、許可費和/或其他費用，或者基於承租人的個人財產增加的評估而增加的任何税款，則承租人，如有要求，應立即向出租人償還該等税款、評估費、許可證費和/或其他向出租人徵收的費用，或因出租人評估增加而產生的税款比例。 業主可自行選擇支付此類税款、評估費、許可證費和/或其他費用或此類比例，並獲得此類補償，無論徵費的有效性如何。
22.
改造。 除非承租人事先獲得業主書面同意，並符合本第22段的規定，否則承租人不得對該房屋進行任何變更、改善、增加、安裝或任何性質的變更（前述任何一項，統稱為“變更”）；但是，任何輕微變更（定義見下文）無需此類同意。
22.1.
請求同意。 在進行任何變更之前至少15天，承租人應以書面形式向出租人提交該等變更的詳細計劃，該計劃必須（i）在輕微變更的情況下，該等計劃必須足夠詳細，以（除其他外）向出租人提供合理的證據，證明該等變更的性質不需要出租人同意；以及（ii）在任何其他變更的情況下，足夠詳細，以便業主及其顧問充分評估擬議的改建及其對房地和項目的影響。 業主不得無理拒絕、限制或延遲同意任何需要同意的變更；但是，如果外部變更或從房屋外部可見或影響項目任何結構部件的變更，業主應有權自行決定授予或拒絕同意。 除上述要求外，如果擬議的變更需要土地或基礎租賃的出租人或項目的信託契約持有人批准或通知，則不得開始變更，直到
已收到該批准或已發出該通知（視情況而定），且已滿足或遵守上述優先租約或信託契據中與擬議改建有關的所有適用條件和條款，且費用由承租人自行承擔；如果業主批准了變更，業主將根據具體情況迅速請求批准或發出通知，並隨後採取合理的勤勉措施以取得該等批准。
22.2.
小改動。 儘管此處有任何相反的規定，輕微的室內裝飾性改造，如油漆、牆紙、地毯或懸掛圖片或移動傢俱和臨時隔板或壁龕，（總費用不超過10，000元，並且從房屋外部看不到或影響項目任何結構部件的改建）將不需要業主，（i）承租人根據第22.1（i）條通知出租人，以及（ii）承租人遵守出租人可能施加的所有合理條件，包括但不限於下文第22.3條的要求，業主對特定承包商或施工技術的選擇以及附件"C"的要求。 任何符合上述要求以避免獲得業主同意的改動在本文中被稱為“輕微改動”。
22.3.
額外要求。 在任何變更開始之前，承租人應自行承擔成本和費用，（i）購買，（並向業主提交一份副本）從適當政府機構獲得的任何必要許可證，以進行此類變更（任何條件允許承租人遵守，由承租人自行承擔費用和費用，以迅速和迅速的方式），（ii）提前10個工作日書面通知出租人安裝該等改造的開始日期，以便出租人可以張貼並記錄適當的不負責通知，（iii）向出租人支付出租人在建築、工程方面的合理成本和開支，或業主在決定是否批准任何此類變更時可能合理花費的其他顧問，（不包括輕微改動），及（iv）如適用，獲得（並向業主提交證明）合理充足的額外工人補償保險，以供承租人安裝或參與此類變更的任何僱員使用（承租人應按事故情況維持有效的保險，直至變更完成為止）。 此外，承租人應遵守出租人可能就此類變更施加的所有合理條件，包括但不限於：（1）出租人選擇特定承包商或施工技術；（2）附件C中適用於承租人工程的要求。儘管本第22.3條有任何相反規定，在任何情況下，未經業主事先書面同意，承租人不得拆除任何天花板磚、天花板網格或照明設備，任何此類同意的條件是要求承租人在本合同期限終止時將房屋恢復到原來的狀態，並確保承租人有義務恢復房屋。
22.4.
改造的所有權。 除承租人的貿易固定裝置外，所有改建應在本租約到期日成為出租人的財產，並應在到期日保留在該房屋內並與該房屋一併移交；但出租人可自行選擇要求承租人拆除任何或所有改建，前提是出租人在改建開始前書面通知承租人。 如果業主選擇拆除改建，承租人應自行承擔費用，在拆除日期或之前，將該房屋修復並恢復到安裝待拆除改建之前的狀態。 承租人應單獨負責並支付由承租人完成或安排完成的改建和其他工程的所有費用和開支，承租人應保持該房屋不受因任何改建或其他工程引起或與之相關的所有技工和材料人留置權的影響。 承租人可自行選擇，對任何此類留置權的正確性或有效性提出異議，前提是：（a）在業主書面要求後20天內，承租人取得並記錄留置權解除保證金，該保證金由業主滿意的公司發行，並授權在加利福尼亞州發行擔保金，金額等於留置權要求金額的125%，該保證書符合加州民法典第8424條或任何後續法規的要求；以及（b）業主可選擇要求承租人支付業主的律師費、費用和參與此類訴訟所產生的開支。
(a)
無線網絡連接承租人應有權自行承擔費用，在房屋內安裝使用IEEE 802.XX協議的無線內聯網、互聯網和通信網絡（也稱為“Wi—Fi”），供承租人及其員工使用，但須遵守本第22.5條和第22條其他規定。 所有電信服務提供商應事先得到業主的書面批准。
(b)
沒有教唆。承租人不得要求、容忍或允許建築物的其他承租人或佔用人使用網絡或任何其他通信服務，包括但不限於任何通過、傳輸的有線或無線互聯網服務。
(c)
幹擾。承租人同意，網絡、承租人的通信設備和承租人的服務提供商的通信設備，包括但不限於任何天線、交換機或其他設備(統稱為“承租人的通信設備”)，應屬於不會對任何其他方或任何其他方的任何設備造成無線電頻率、電磁或其他幹擾的類型和頻率，包括但不限於業主、其他租户或大樓的佔用者。房東保留讓租户在房東自行選擇的頻道或頻段上操作的權利。如果承租人的通信設備導致或被房東認為造成任何此類幹擾，承租人在收到房東關於此類幹擾的通知後，將立即採取一切必要措施糾正和消除幹擾。如果幹擾沒有在24小時內消除(如果房東認為較短的時間是合適的，則在較短的時間內)，則在接到房東的通知後，租户應使用房東單獨確定的其他信道或頻率，或在房東選擇的情況下，關閉租户的通信設備，等待幹擾解決(除非事先通知房東並事先獲得房東的批准，但間歇性測試除外)。對於電信服務的任何中斷、中斷或中斷，房東不承擔任何義務或責任。
(d)
維修。承租人應將承租人的電信設備保持在良好狀態並進行維修，費用由承租人承擔。
(e)
致謝。承租人承認房東已將租賃權、許可證和其他權利授予和/或可能授予大樓的其他租户和/或佔用者以及電信服務提供商。
23.1.
投降吧。在租期屆滿或提前終止時，承租人應將房屋和所有已收到的條件下的改動(承租人有義務移除的改動除外，如上文第22.4段中明確規定的改動除外)交給房東；所有牆壁應打補丁和油漆；承租人安裝在建築物或項目任何部分的標牌均應拆除，表面應修復，包括將標牌安裝表面恢復到原來的狀態；所有標牌電路、電路和照明設備應處於良好的運行狀態；所有因承租人佔用房屋而產生的屋頂穿透應處於水密狀態；在本租約終止時，所有門、窗、鎖和五金件應處於可操作的狀態。此外，自到期之日起，承租人還應拆除所有租户的個人財產和安裝在房屋內或房屋內、上或周圍的任何天花板或牆壁後面或上方的所有電力、數據和語音電纜，並進行拆除該等電纜、改建或租户個人財產所需的所有維修和恢復，租户應將房屋的所有鑰匙(包括但不限於任何外門或內門的鑰匙)交給房東。房東可選擇以任何方式保留或處置租客在租期屆滿日期或之前或在本租約期限提前終止日期之前沒有移走的任何改建或租户個人財產，方法是書面通知租户。房東選擇保留或處置的任何此類變更或租客的個人財產，應在通知房客後立即歸屬房東。承租人放棄因房東保留或處置任何此類變更或承租人個人財產而對承租人造成的任何損害向房東提出的所有索賠。承租人將向房東承擔房東儲存、搬走(包括相關修復工作)或處置任何此類改動(房東根據本租約要求搬走)或租客個人財產的費用。如果承租人未能在第23.1款所要求的條件下在期滿日期(或期限提前終止時)將房產交還給房東，承租人應賠償房東、為其辯護並使其免受任何第三方責任、損害、損失、費用、費用、律師費和費用以及因此而引起的索賠，包括但不限於後續租户提出的任何損害索賠。
23.2.
堅持住了。如果租客在業主同意的情況下，在期滿後仍佔有該房產，租客的這種佔有權應被視為按月租賃，業主或租客可隨時發出30天的書面通知，終止租約。在任何此類逐月租賃或任何其他未經房東同意的剩餘租賃期間，承租人應支付(I)在緊接到期日期前有效的基本月租金的103%作為基本月租。如果承租人已向房東提供至少9個月的書面通知，則承租人應向房東提供至少9個月的書面通知(如果承租人沒有向房東提供此類通知，租户應
承租人須支付緊接租賃日期前有效的基本月租的150%）和緊接租賃日期前有效的額外租金的150%；承租人承認，在截至本租約日期存在的所有事實和情況下，該租金金額是公平合理的。本租約的所有條款，除了與期限有關的條款，均適用於任何租賃。如果承租人在租賃日期後未經業主明確書面同意而繼續租賃，承租人應成為承租人，租金率為基本月租的150%和租賃期屆滿前有效的額外租金的150%。（按日按比例計算），並在其他情況下受本協議所規定的條款、規定和條件的約束。 出租人在租賃期滿或提前終止後接受租金，不構成同意本合同項下的延期租賃，也不導致續約。本第23.2段的上述規定是對出租人的重新進入權或出租人在本協議項下或法律另有規定的任何權利的補充，且不影響。業主明確保留在本租約到期或以其他方式終止時要求承租人按照本租約的規定將該房屋的所有權移交給業主的權利。 本第23.2段的規定不應被視為限制或構成出租人放棄本租約或法律或衡平法規定的任何其他權利或救濟。 除上述規定外，如果承租人未能按照上文第23.1條要求的條件在租賃日期將房屋交還給出租人，承租人應賠償、辯護並使出租人免受因該等未履行而引起的所有訴訟、要求、責任、損害、損失、費用、開支、律師費和費用以及索賠，包括但不限於，繼承租客提出的任何損害賠償申索。
24.
default. 發生以下任何情況，均構成承租人重大違約和違反本租約（每一項稱為“違約事件”）：
24.1.
承租人放棄（根據加州民法典1951.3中的定義）該房屋。
24.2.
承租人未能在到期時支付任何租金（包括遲交費用），且在業主發出書面通知後3個工作日內未能糾正該等違約行為。
24.3.
承租人未能按照下文第41段的規定及時向出租人交付禁止反言證書，或按照下文第40段的規定及時交付從屬、不幹擾和律師協議，在通知後並在3個工作日內予以糾正。
24.4.
承租人未能在出租人發出書面通知要求退還保證金後的10個工作日內按照上述第6款退還保證金；但任何此類通知應取代而非附加於適用的非法拘留者法規所要求的任何通知。
24.5.
承租人在建築物或項目的任何其他租賃或與業主簽訂的協議中，在任何通知和補救期之後，仍有違約行為。
24.6.
承租人未能遵守或履行承租人應遵守或履行的本租約中的任何規定（前六段所述除外），且在出租人書面通知承租人後，該等不遵守或履行應持續20天（或更少或更長的時間，或更長的時間）。但任何該等通知須代替而非補充根據適用的非法拘留者法規所要求的任何通知；並進一步規定，如果承租人違約的性質是合理需要超過20天的補救，則如果承租人在20天內開始進行補救，並在出租人書面通知後60天內認真起訴補救，則承租人不應被視為違約。 該書面通知將被視為滿足適用的非法拘留者法規的法定通知要求，並將取代該通知要求（而非附加要求）。 承租人承認，業主同意納入此類通知要求的條件是，此類通知將構成違約後法律要求的通知，承租人放棄對與非法拘留者有關的任何訴訟的任何索賠、反訴或抗辯，理由是此類通知不足以滿足此類法定通知要求或以任何其他方式存在缺陷，承租人同意，在業主的任何行動中，承租人將不得提出任何此類論點。
24.7.
承租人為債權人的利益而作出的任何一般安排或轉讓；承租人破產、無力償債或“債務人”如11 U.S.C.第101條，或任何後續法規（除非，在針對承租人提出的請願書，該請願書在其原始提交後60天內被駁回）；根據破產或類似法律提起訴訟，其中承租人是債務人或破產人；任命受託人
或接管人接管承租人位於該房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租約中的權益，（除非承租人在收回後60天內恢復管有）；扣押、執行或司法扣押承租人位於該房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租約中的權益（除非該扣押、執行或司法扣押在扣押、執行或司法扣押後60天內解除）；或者，如果承租人是合夥人或由一個以上的人或實體組成，合夥的任何合夥人或任何該等其他人或實體破產或無力償債，或為債權人的利益而作出一般安排或轉讓。
25.
房東的補救措施 如果承租人在本租約項下發生違約事件，業主應享有以下補救措施。 這些補救措施不是排他性的，而是累積的，是本租約其他地方提供的或現在或以後法律允許的任何補救措施的補充。
25.1.
續租。 除非業主書面通知承租人業主選擇終止承租人的佔有權，否則業主不得終止承租人的佔有權。 只要出租人不終止承租人的佔有權，出租人可以（i）繼續有效本租約，（ii）在到期時繼續收取租金並執行本租約的所有其他條款，以及（iii）進入該房屋並將其或其任何部分重新出租給第三方，租期短於或長於本租約剩餘期限。 承租人應立即向出租人支付出租人在此類裝修中產生的所有費用，包括但不限於經紀人佣金、律師費、廣告費以及為此類裝修而改建房屋的費用。 當事人同意業主享有加州民法第1951.4節所述的補救措施（該條有效地規定出租人可在承租人違約後繼續有效的租賃，並在到期時收回租金），承租人特此確認本租約符合該法定條款的要求，承租人'本協議項下的轉租或轉讓權利僅受合理限制。
25.2.
租金從重新安置。 如果出租人選擇按上述允許的方式重新出租全部或部分房屋，則出租人從租賃中獲得的租金應按以下順序和優先順序用於支付：（i）承租人對出租人的任何債務，（ii）出租人在租賃中產生的所有費用，以及（iii）本租約項下到期未付的租金。 在支付上述款項後，出租人從租賃中收到的任何剩餘租金應由出租人持有，並用於支付根據本租約到期的未來租金。 在任何情況下，承租人均無權收取出租人收到的任何額外租金，除非且直至承租人在本租約項下的所有義務（包括所有未來義務）全部履行。
25.3.
終止承租人的佔有權。房東可隨時書面通知租客房東決定終止租客對房屋的佔有權，從而終止租客的佔有權。該書面通知將導致在所有權終止之日起立即終止本租約。在本租約終止時，業主有權向租客追討(I)在判給租約終止時已賺取的未付租金時的價值，(Ii)在判給租約時的價值，即在租約終止後至判給租約時本應賺取的租金超過承租人證明本可合理避免的租金損失的款額，(Iii)判給時，租客證明可合理避免的租期餘款的未付租金(假若並無終止租約)的價值，超過租客證明可合理避免的租金損失款額，及。(Iv)補償業主所需的任何其他款項，以補償業主因租客未能履行租客在本租約下的義務或在一般情況下相當可能導致的一切損害；及。(V)為本租約支付的經紀佣金的未攤銷成本，以及業主安裝或支付的物業改善工程的未攤銷成本。以及給予租户的任何免費或減租租用期的全額補償。上文第(I)和(Ii)款所述金額的“判給時價值”須按違約利率計算。上文第(Iii)款所述金額的“授予時價值”應按授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加1%進行貼現計算。如果房東根據本文授予的授權接管了房產，則房東有權保留和使用房產內的所有傢俱、固定裝置和設備，包括在房東取消抵押品贖回權或由出租人或對其有留置權的第三方收回之前一直由租客擁有或租賃的傢俱、固定裝置和設備。房東還有權將位於其上的傢俱、固定裝置、設備和其他財產的全部或任何部分移走(無需獲得扣押令、扣押令或其他法律程序，也無需承擔起訴或任何損害索賠的責任)，並將其存放在縣內任何地方
在這種情況下，承租人應向房東承擔與搬運、儲存和/或處置相關的費用，並應賠償並使房東免受與搬運、儲存和/或處置有關的一切損失、損害、成本、費用和責任。房東還有權將該等傢俱、固定裝置、設備和其他財產的全部或任何部分的佔有權讓給任何聲稱有權佔有該等傢俱、固定裝置、設備和其他財產的人(“申索人”)，只要該人向房東提交了一份看來是由承租人(或承租人的任何前身)籤立的文書的副本，授予該申索人在各種情況下接管該傢俱、固定裝置、設備或其他財產的權利，房東無需調查該文書的真實性，也無需房東對索賠人聲稱採取行動所依據的事實或法律依據的有效性進行任何調查或查詢；承租人同意賠償、辯護並使房東各方免受因房東將所有或部分此類傢俱、固定裝置、設備或其他財產的佔有權讓渡給索賠人而產生的一切費用、費用、損失、損害和責任。如果租客放棄房產並留下財產，房東可以選擇是否接受該財產，清算所述財產，並將所得款項用於抵銷租客到期和欠下的任何款項，或處置所述財產，在任何此類放棄後，租客放棄對該財產的任何索賠。就前述而言，如承租人在業主正式要求承租人將該物業移走後10天內，或在本租約期滿或更早終止後10天內(以較早發生者為準)，租客仍未將該物業移走，則視為已放棄其在該物業的權益。儘管有上述規定，房東仍有權根據《加州民法典》1980年版的規定行使其權利。序列號。關於承租人個人財產的處分。本第25.3款的規定還應在承租人根據第20.1款交出房產時額外適用。本租約終止後，本合同的規定繼續有效。
25.4.
業主的權利，以糾正違約。 業主在承租人發生違約事件後的任何時候，可自行承擔補償該違約事件的費用。 如果業主在任何時候，由於承租人的違約或違約，支付任何款項或採取任何要求支付任何款項的行為，則承租人應在支付該款項時立即向業主支付該款項，同時還應向業主支付該款項的10%的監督費，並應視為本租約項下的額外租金。 如果承租人未能在收到出租人發票後10個工作日內及時支付本款規定的任何應付款項，則（在不糾正該違約情況下）應按違約利率對該逾期款項計提利息（並應立即支付），直至該逾期款項被支付為止。
25.5.
執行成本。 出租人根據本租約條款收取承租人所欠的任何款項和損害賠償，或執行本租約任何條款而發生的所有費用和開支，包括合理的律師費，無論出租人是否發起任何訴訟，均應由承租人根據要求支付給出租人。 如果承租人未能及時支付本段規定的任何到期款項，則（在不糾正該違約情況下）應按違約利率對該逾期款項累計（並應立即支付）利息，直至該逾期款項被支付為止。
25.6.
獨立委員會。 如果出租人因未支付租金或出租人有權獲得的任何其他款項或其在本協議項下可能要求的任何其他款項提起訴訟，承租人不得在該訴訟中提出任何反訴或任何性質或種類的抵銷（強制反訴除外）。 雙方明確同意，承租人支付租金或本協議項下要求的任何其他付款的契約獨立於本協議所包含的所有其他契約和協議，因此，除其他外，承租人無權抵銷承租人根據本協議項下應向出租人支付的租金。 上述條款不應解釋為承租人放棄在承租人對房東提起的單獨訴訟中主張任何此類索賠的權利，也不應解釋為放棄適用法律規定的任何強制反訴。
26.
利息和逾期費用。 承租人逾期向業主支付租金或其他費用將導致業主承擔本租約未規定的費用，具體金額將不切實際或極難確定。 該等費用包括但不限於處理費、收款費和會計費，以及任何涉及該房產的信託契約條款可能向業主徵收的逾期費用。 因此，如果出租人在到期日起10天內未收到任何租金或其他費用（以良好資金的形式），則承租人應向出租人額外支付該逾期金額的百分之五（5%）作為逾期費用。 該遲繳費用代表了對承租人任何遲繳費用的公平合理估計，因此，在本租約簽訂時存在的情況下，本段是合理的。 出租人接受該遲繳費用並不構成承租人對該遲繳金額的違約的放棄或補救，也不妨礙出租人
行使出租人在本租約項下可享有的任何其他權利和補救措施，其中任何或所有權利和補救措施可在出租人行使其在本租約項下的權利之前、同時或之後行使。 除上述規定的承租人應支付的逾期費用外，如果任何該等租金或其他費用未在該等租金或其他費用到期之日起30天內支付，則承租人應向業主支付該等逾期租金或其他費用的利息（從第30天起，直到所有金額，包括利息，全額支付），年利率為美國銀行、NT & SA不時公佈的“參考利率”或法律允許的最高金額（以較低者為準）以上7%（“違約利率”）。 如果該參考利率不再公佈，則應使用出租人選擇的可比較的“最優惠利率”。 儘管有上述規定，在任何連續的十二（12）個月期間內，承租人沒有義務支付出租人到期未收到的第一筆款項的遲繳費用，除非承租人未在出租人發出書面通知後五（5）天內支付該筆款項。
27.
業主違約—租户補救措施。 除非出租人未能在合理時間內履行出租人要求的義務，但無論如何不得遲於承租人向出租人發出通知後的30天內，以及向涉及該房屋的任何第一抵押或信託契約持有人發出通知後，承租人應向承租人提供其姓名和地址，説明出租人未能履行義務的性質；但是，如果出租人的義務的性質要求履行時間超過30天，則如果出租人在該30天內開始履行義務，並隨後認真起訴該義務直至完成，則出租人不應違約。 在任何情況下，承租人均無權因業主的違約而終止本租約，承租人的補救措施僅限於金錢損失；但是，在任何情況下，業主均不對承租人造成的任何間接損害負責，包括但不限於對承租人業務的任何損害或幹擾，（包括任何利潤損失）與本租約有關。 本協議中的任何內容均不得解釋為承租人因業主的任何違約而免除支付本協議項下到期的租金。
28.
季度付款。 如果根據本租約，無論是否收取，在本租約期限內任何一個日曆年內，根據本租約到期的兩期基本月租或附加月租均須支付遲繳費用，則基本月租和附加月租應自動到期，並按季度提前支付，而不是按月支付。 根據本款支付給出租人的所有款項可與出租人的其他款項混合使用，不計息。 如果承租人違反本租約的任何條款，則根據本款規定向承租人支付的資金餘額可由承租人選擇，用於支付承租人的任何違約金，而不是用於支付個人財產税、不動產税和保險費。 此外，如果本租約項下到期的三期或三期以上基本月租或額外月租，或者如果承租人以個人或商業支票形式支付的任何三次付款被銀行退回，該銀行出於任何原因（包括但不限於資金不足），則業主可自行選擇，可要求承租人以經認證的本票、匯票或電匯的形式向出租人提交所有未來付款，所有電匯費用均由承租人負責。 承租人以上述方式提供付款的義務應繼續完全有效，直到業主在其合理的酌情決定另行決定。 承租人還同意償還出租人銀行或金融機構因承租人退回支票而產生的實際費用，作為額外租金。 這些費用應是承租人根據本租約應支付的任何逾期費用之外的費用。
29.
殺傷性 如果建築物在有效期內被全部或部分毀壞，導致建築物全部或部分無法進入或無法使用，則在遵守本第29段其餘規定的情況下，（i）業主應立即開始必要的工作，將建築物恢復到與破壞前基本相同的狀態，並應努力進行修復工作，直至完工，（ii）不要求業主修復承租人的改建或承租人的個人財產，除非這些改建或承租人的個人財產是房屋內的固定物，且業主收到的保險金明確涵蓋了這些被排除的物品，承租人負責修復，（iii）此類破壞不應終止本租約。（除下文規定外），及（iv）承租人在本租約項下的所有義務應保持有效，但基本月租和額外租金應在該破壞之日至修復實質完成之日之間減少或減少，（a）因該項毀壞而不能使用或無法進入的處所的應租廣場使用權，與（b）在該項毀壞前該處所的應租廣場使用權的比率計算。 儘管本段有任何相反的規定，自出租人確定本句適用於主題的破壞/重建之日起，任何一方均應有10個工作日內終止本租約，如果出租人確定（1）可能需要超過（A）此類傷亡事件發生後的330天，或（B）270天，
在獲得所有所需的重建許可後的天內完成該工程，（2）該等破壞（性質並非最小）發生在該期限的最後一年，或（3）當時的法律不允許該等修復。 此外，出租人可自行選擇，終止本租約，並在該等破壞後60天或出租人收到收益後30天（以較遲者為準）之前書面通知承租人，（或關於收益金額的書面通知）由業主提供的保險，如果（l）此類破壞超過房屋、建築物或項目當時重置價值的20%，或（ll）業主合理確定，該修復費用將超出業主從其投保的保險中實際收到的與該破壞有關的保險金金額（不包括免賠額），超出修復費用的5%以上。 如果業主或承租人終止本租約，則（x）業主無義務恢復本項目，（y）業主應保留與此類破壞有關的所有保險收益，（z）本租約應在業主向承租人發出終止通知後30天內終止。 承租人特此放棄加州民法典第1932（2）和1933（4）節或任何後續法規中關於房屋的任何破壞的規定。 如果業主在任何此類破壞後恢復房屋，承租人應立即對房屋進行重新固定、重新裝備和（如適用）重新進貨，並應在合理可行的範圍內儘快重新開放房屋營業，但不得超過60天。 如果承租人不打算重新營業，則承租人必須在20個工作日內書面通知出租人，出租人可以停止維修工作並終止本租約。 此外，如果業主未能在一年內基本完成該修復工作，承租人可以在該年後向業主發出30天的書面通知（在此期間，修復工作沒有基本完成），終止本租約。
30.
譴責。如果在本租契的籤立期間，或在本租契生效日期之間的一段時間內，有任何具有譴責權力的公共或準公共當局、私人公司或個人行使任何政府權力(不論是通過法律程序或其他方式)，取得全部或部分處所或本租約的任何權益(前述任何一項)，或業主自願將其出售或轉讓予任何申索人，不論是在譴責的威脅下或在譴責的法律程序待決期間(前述任何一項，即“譴責”)，房東和租客的權利和義務應依照本款第30款的規定確定。如果這是對整個房屋的譴責，則本租約應在申訴人佔有該房屋之日(“譴責之日”)終止。如果該租約的任何部分(但不是全部)被取消租約，則本租約將繼續有效，但如果該房產的剩餘部分不適合租户繼續使用該房產，則租户可選擇終止本租約，方法是在決定取消租約的性質和程度後30天內以書面通知業主(“終止通知”)。此種終止應在(一)終止通知送達後30天或(二)廢止之日生效，以較早者為準。如果承租人沒有在30天內將終止通知送達房東，則承租人在本租約項下的所有義務應保持十足效力和作用，除非(除非按以下規定恢復)基本月租金應按以下比例減去：(A)被沒收的房屋的可出租面積與(B)緊接被沒收日期之前的房屋的可出租面積的比率。儘管本款有任何相反規定，但如果在業主收到終止通知後30天內，業主通知租客業主將自費在剩餘房產中增加(或取代房產在項目中的其他類似空間)，以使該房產在廢止後的可出租廣場膠片與廢止之前基本相同，並且房東立即開始修復，並在房東如此通知租客後150天內完成修復，則本租約下租客的所有義務仍將有效，但基本月租和額外租金應在自報廢之日起直至修復工作完成的期間內減少或減少，減幅為：(A)報廢之日所拍攝的房舍可出租廣場錄像帶與緊接報廢之日之前的房舍可租廣場錄像帶之比。除非房東按照前一句話修復房屋，或除非租户在相關的30天內向房東發出終止通知，否則租客應自行承擔費用完成租客使用房屋所需的任何修復工作。暫時停止使用該處所或該處所的任何部分少於180天，並不構成本段所指的停止使用；但在暫時停止使用期間受影響的處所部分的基本月租須予減收。所有賠償、款項或任何因全部或部分賠償(“賠償”)而判給、支付或收取的有價物品，應歸業主所有，並支付給房東。承租人無權獲得賠償金的任何部分，承租人特此將承租人對賠償金任何部分的所有權利、所有權和權益轉讓給房東，但承租人應從賠償金中獲得承租人為租户的個人財產或遣散費賠償而明確支付給租客的任何款項。房東和租客放棄下列任何法規(包括但不限於《加州民事訴訟法典》1265.130條或任何後續法規)的規定
允許房東或租户在房產被部分取消的情況下向高級法院(或任何其他法院)申請終止本租約。
31.1.
對轉讓的限制。未經業主事先書面同意，不得無理扣留或拖延，且除下文第31.3段允許外，不得自願、非自願地、通過法律實施或以其他方式(以下任何一種“轉讓”)發生下列情況(租户也不得允許發生)：(I)本租賃的租户對本租賃的任何部分的任何轉讓、轉租、處置、出售、特許、許可、使用許可協議、按揭、產權負擔、抵押、質押、抵押、抵押品轉讓或其他轉讓，或該處所的全部或部分；或(Ii)任何轉讓、處置、出售、轉讓、收購或由任何人士、實體、關連人士或關聯實體集團或其發行的衡平法權益(不論是股份、合夥或其他)，不論是在單一交易或一系列相關或無關交易中，導致該等人士、實體或集團持有(或轉讓、轉讓、處置或出售)總已發行及未償還的租户衡平法權益的50%或以上。
31.2.1. 業主不應對承租人或任何建議的分租人、受讓人或其他受讓人承擔損害賠償責任（前述任何一項，"擬議轉讓"），如果該同意被裁定被無理拒絕，在這種情況下，承租人的唯一補救辦法是宣佈擬議轉讓有效，猶如業主同意已經給予，但如果承租人是該等訴訟的勝訴方，承租人應有權獲得合理的律師費。 承租人應在簽訂任何擬議轉讓之前至少30天向出租人提交2，000美元的不可退還金額（作為出租人和出租人律師審查、同意、拒絕和/或完成任何擬議轉讓的費用的付款），以及一份書面通知（“承租人通知”），其中包括（i）擬議轉讓文書的草稿（即，（ii）建議轉讓的名稱和地址，（iii）建議轉讓的條款和條件的摘要，包括但不限於該建議轉讓的經濟性和建議轉讓的開始或生效日期，（iv）與建議轉讓及建議轉讓業務有關的性質、性質及當前銀行、財務及其他信貸資料及參考資料（包括但不限於最近三年的納税申報表，包含現金流預測和財務預測的商業計劃（含假設和競爭性市場分析），合理足夠詳細，以使業主能夠確定擬轉讓方的財務責任。
31.2.2.在出租人收到該筆款項和承租人通知以及出租人要求的所有文件後30天內，出租人應通知承租人是否同意擬議的轉讓。 業主對任何擬議轉讓的任何同意不構成對任何其他轉讓的同意。 如果業主同意任何建議的轉讓，而承租人未能在建議的轉讓開始或生效之日起30天內完成轉讓（如承租人通知書中所述），或如果承租人通知書未指明該日期，則在承租人通知書發出後150天內，該同意應被視為已撤回，承租人應在進行轉讓前再次遵守本第31.2.2段的規定。 業主不得無理拒絕同意任何轉讓，（除其他事項外）如果擬議轉讓的性質或性質與建築物及其周圍區域的尊嚴和性質不一致，如果擬議轉讓的擬議用途與許可用途或承租人先前的用途有重大和不利的不同，則業主不應收到該筆款項或承租人通知，如果擬議轉讓將導致建築物或項目的價值或可銷售性下降，如果業主不合理地確信擬議轉讓是可信的，或者如果擬議轉讓將與任何協議、文書的任何條款衝突或導致違反，或構成違約，或業主作為一方或項目可能受約束的文件。 任何轉讓均不得解除或解除承租人在本租約項下的任何責任，無論是過去的、現在的或將來的，承租人仍應繼續直接承擔本租約項下的主要責任。（而不是單純的擔保）；但是，作為同意任何轉讓的一個條件，業主可要求轉讓承租人簽署業主標準表格的擔保書—該擔保應用於免除該轉讓承租人在本租約項下的直接責任，且該轉讓承租人在其後對本租約項下產生的事項所承擔的責任應根據該擔保而非本租約項下，但承租人應繼續對轉讓前產生的任何索賠和責任負責（雙方理解，如果轉讓承租人未能，
如果執行該擔保，則該轉讓將構成違約事件，該轉讓將無效，且該轉讓承租人仍應在本協議項下承擔主要責任）。 承租人不可撤銷地將任何轉讓產生的所有租金和其他款項轉讓給出租人，作為承租人在本租約項下的義務的擔保，並且作為承租人和承租人的特別實際代理人，或根據出租人的申請指定的承租人的接管人，可以收取該等租金和其他款項，並將其用於承租人在本租約項下的義務；但前提是，除非本租約項下發生違約事件，承租人應有權收取該等租金和其他款項。 本第31段所述的任何內容均不得解釋為將本租約或房產的任何第三方受益權延伸至任何擬轉讓。
31.2.3除非各方另有約定，承租人的押金(如有)應由房東保留，並在租賃終止時退還給租賃終止時擁有該房產的合法承租人，但須符合本租約第6段的條款和條件。任何轉讓文件應包含以下條款，這些條款無論是否包含在此類轉讓文件中，均適用於此類轉讓：(A)此類轉讓應受制於本租約的所有條款，並受其約束；(B)未經房東事先書面同意，任何擬議的受讓人不得進行任何轉讓；及(C)在房東的選擇下，如因任何原因取消或終止本租約，或在轉讓期滿前自願、非自願、法律實施或其他方式退還本租約，建議的受讓人應在轉讓期限的剩餘時間內向房東作出全面及完整的委託。委託書應由一份令房東合理滿意的形式和實質協議來證明，該協議規定建議的受讓人應在房東提出要求後5天內籤立並交付給房東。
31.2.4。承租人應立即補償房東審查、同意、拒絕和/或完成任何擬議轉讓的合理費用(減去之前支付的2,000美元)，包括但不限於合理的律師費和房東貸款人(如果有)與此相關的費用，每次請求總計不超過2,500美元。如果承租人未能在書面要求的10個工作日內支付該金額，承租人應在本租約項下違約，如果擬議的受讓人尚未接管房產，房東除有權享有本租約規定的其他權利和補救措施外，還有權撤銷其對擬議轉讓的事先批准。
31.3.
超額租金和重新收回。承租人應在收到所有租金及其他對價後，立即向業主支付所有租金和其他對價，扣除與此類轉讓相關的所有租户合理第三方費用，不論其性質如何，建議受讓人根據或由於任何轉讓而應支付的費用或應由承租人收取的費用，應超過(I)在轉租物業的一部分的情況下，基本月租金中可分配給轉租部分的基本月租金部分(根據轉租部分的可出租廣場膠片進行的分配)，或(Ii)在任何其他轉讓的情況下，基本月租金。此外，如果租客在租客的通知中表明其希望轉讓本租約或分租超過50%的房產，業主有權在收到租客的通知後15天內選擇向租客發出書面通知(“收回通知”)，收回該租約並終止本租約。如果房東選擇行使該權利並向租户發出收回通知，本租約將自動被視為自租户通知中所述的轉讓開始或生效日期起終止，租户應在該日期交出對房產的佔有權(任何未能這樣做將構成本合同項下的違約)。房東發出收回通知，並不構成房東同意租客提出的轉讓。儘管有上述規定，如果房東發出收回通知，租客可在此後三(3)個營業時間內書面通知房東撤回租客通知，房東收到通知後，房東無權根據本條款收回房產。
31.4.
許可受讓人。儘管上文第31.1段或第31.3段有任何相反規定，以下任何轉讓或分租(其中任何一項將構成“獲準受讓人”)無需業主同意，也無需向業主支付任何與轉讓或轉租有關的金額：
31.4.1.
承租人擁有全部或幾乎所有有表決權和實益權益的母公司、全資子公司或其他公司，或公司擁有承租人全部或幾乎所有有表決權和實益權益，且母公司、子公司或其他公司的有形淨值(不包括作為資產的商譽)(根據公認會計準則確定)等於或大於2.5億美元(250,000,000美元)；或
31.4.2.
因合併、合併或出售承租人的幾乎所有資產而產生的任何尚存或繼承實體，而所產生或收購公司的有形淨值(不包括作為資產的商譽)超過(根據公認會計準則釐定)2.5億美元(不包括作為資產的商譽)的有形淨值(250,000,000美元)。
儘管有上述規定，作為任何此類轉讓給許可轉讓方有效的先決條件，在任何擬議轉讓給許可轉讓方之前至少十（10）天（除非上文第31.4.2段所述保密限制阻止披露（在這種情況下，承租人應在解除保密限制時及時通知出租人）），承租人應書面通知出租人其進行此類轉讓的意圖，並向出租人提供充分的信息，以確認該實體實際上是許可轉讓人，轉讓承租人應簽署出租人的形式擔保書—該擔保應免除轉讓承租人在本協議項下的直接責任，然後轉讓承租人將承擔責任，此後，根據該擔保而不是根據該租賃產生的事項，但承租人應繼續對該轉讓之前產生的任何索賠和責任負責（應理解，如果轉讓承租人未能履行該擔保，則轉讓應構成違約事件，轉讓無效，轉讓承租人仍應承擔主要責任）。 業主應對所有與擬議轉讓或擬議轉讓有關的信息保密。 除未經出租人同意向允許的轉讓人轉讓的權利外，第31.2條的所有其他規定應適用於此類轉讓。
31.5.
房東的任務 未經承租人同意，業主可將其在本租約、建築物和/或房產中的權益轉讓或轉讓給承擔業主在本租約項下義務的任何個人或實體。 在任何此類轉讓或轉讓後，出租人應免除本協議項下的任何進一步義務，承租人同意僅從出租人的利益出發，以履行該等義務。 承租人為保證承租人履行其在本協議項下的義務而提供的任何擔保，出租人可轉讓和轉讓給該等權益繼承人，出租人應因此解除與此相關的任何進一步義務。
32.1.
版權所有 除本租約其他地方確定的特定保留權利（下文）外，作為項目所有人的業主，除業主的其他權利外，還不時保留以下權利：（i）暫時使用公共區域的部分，其中包括娛樂、户外表演、展覽、汽車和其他產品展覽、租賃售貨亭，或其他用途，（ii）使用公共區域內的照明標準和其他區域或改善用於廣告、通知目的或其他合理目的；㈢在業主法律顧問認為需要的範圍內關閉任何公共區域，以防止任何公共區域的專用或任何權利的產生（iv）暫時關閉任何公用區作維修用途；（v）指定工程項目界線以外的其他物業成為公用區的一部分；（vi）在工程項目的任何部分進行改善工程項目或維修或改建工程項目的任何部分時，關閉或以其他方式使用部分公用區；（vii）臨時利用部分公共區域作為業主或其關聯公司、代理人、租户或承包商進行任何施工的中轉區；及（viii）對公共區域或項目的任何部分作出任何更改，包括但不限於建築物的更改或其他改善、增加新建築物或其他改善，和/或改變車道、入口、出口、車輛停車位的位置或交通流的方向。 在行使該等權利時，業主同意採取商業上合理的努力，儘量減少對承租人使用房屋的任何干擾。
32.2.
未來建設 承租人承認，如下文所述，本項目的開發仍在繼續，並可根據業主的選擇，包括在本項目內建造額外建築物和改善，包括目前構成公共區域的區域。 承租人是在充分了解該等未來開發工程對其租賃可能產生的影響的情況下訂立本租約的，本租約所收取的租金已考慮到該等因素。 承租人進一步確認並同意，業主可不時自行選擇建造，（包括但不限於其他建築物），重建（包括但不限於用其他改進取代某些改進），改進（包括租户改善），修改，擴大，或以其他方式改變項目或其部分，包括改造，翻新，或翻修該房屋（統稱為“建築工程”）（但在任何情況下，業主均無義務這樣做）。 承租人承認，任何此類建築工程，
除其他事項外，將必然涉及噪聲、灰塵和振動的產生、項目部分的障礙和項目內腳手架的放置、拆除、結構改造、項目內材料和設備的儲存以及項目內工人的存在，所有這些都可能需要重新佈置公共區域，包括但不限於景觀美化，停車場（可能包括在施工期間提供臨時停車場）、道路、照明設施，以及車輛和行人交通改道。 承租人同意，任何建築工程的實施不構成驅逐（建設性或其他）；但前提是，出租人同意採取商業上合理的努力，儘量減少對承租人使用與該建築工程有關的房屋的任何干擾。此外，業主特此保留合理需要的許可證和地役權，用於（i）安裝、檢查、測量、維護或建造幹線、管道、豎井、柱、基腳、橋墩、管道或其他設施，以服務於項目內任何建築物，或（ii）任何建築工程；但是，業主應盡其商業上合理的努力，儘量減少對承租人使用、佔用或享受本租約所設想的房屋的任何不合理幹擾。 除下文規定外，承租人放棄任何及所有索賠、抗辯、抵銷權或扣減，包括但不限於任何業務損失、銷售減少、財產損壞、電子信息丟失或因該等施工工程而給承租人或承租人帶來的不便。 出租人特此保留其自身及其代理人、僱員、許可證持有人和承包商在提前二十四（24）小時通知承租人的情況下進入該房屋進行施工的權利。 出租人根據本段行使任何權利，承租人不得有權獲得任何租金減免或其他索賠、抵銷權或對出租人的抗辯，但（除第19、36、44、（a）承租人有權對承租人提起訴訟。（作為承租人的唯一補救措施）如果承租人因業主在進行該等建築工程時的疏忽或故意不當行為而遭受任何損害，以及（b）如果該等建築工程導致承租人無法進入該等建築工程或其部分，如果承租人在許可使用期間超過5個工作日，承租人應有權（作為承租人對無法進入該房屋的唯一補救措施）在其無法進入該房屋的期間內獲得公平的租金減免。 上述權利將構成承租人對業主或與任何該等建築工程有關的其他方面的唯一和絕對權利，承租人免除並放棄與此相關的任何其他索賠、抗辯或權利。 承租人進一步確認，擴建項目可能會影響經營費用的金額及其應由承租人支付的部分。
33.
地役權 業主可根據其選擇，不時授予該等地役權、權利和專用權，並促使記錄地塊地圖、地役權和運營協議以及影響該房屋和項目的限制，前提是該等行為不得對承租人進出該建築物和該房屋的權利或承租人使用該房屋的權利造成重大不利影響。 承租人應根據業主的要求，立即簽署任何商業上合理的文件或文書，以完成上述事項。 如果承租人拒絕或未能在出租人書面要求後10天內，承租人應指定出租人作為承租人的實際特別律師，代表承租人簽署和交付該等文件或文書。
34.
房東的訪問 出租人和任何出租人應有權在所有合理時間進入該房屋，如果情況下可行，在正常營業時間內，並在24小時通知後（如果情況下可行），（i）確定該房屋是否處於良好狀態以及承租人是否遵守其在本租約項下的義務，（ii）進行任何必要的維護或對房產進行任何修復，業主有權或有義務履行，（iii）送達、張貼或張貼本租約要求或允許的任何通知，（v）在期限的最後九個月內張貼“出售”或“出租”或“出租”的標誌，（vi）向經紀人、貸款人、代理人、潛在買家、潛在租户或對上市、融資、購買或佔用項目感興趣的其他人展示該房屋，（vii）支撐工程的地基、基腳和牆壁，並在房屋周圍和周圍架設腳手架和防護路障，但不得阻止進入房屋，以及在進行或即將進行任何挖掘或其他建設時，為房地的安全或保護所需的任何其他行為或事情。在任何鄰近物業或附近街道上進行。 在緊急情況下，業主有權隨時進入該房屋，而無需事先通知承租人。 經業主同意，業主在本款項下的權利延伸至即將進行挖掘或施工的相鄰財產的所有人以及相鄰財產所有人的代理人、僱員、官員，
承建商 對於本段規定的任何進入該房產所造成的任何不便、幹擾、營業損失、滋擾或其他損害，出租人不承擔任何責任，但由出租人或出租人的疏忽行為或故意不當行為直接造成的損害除外。 承租人無權因出租人行使本段規定的任何權利而獲得基本月租或其他租金的任何減免。
35.
賠償 承租人特此同意賠償、辯護、保護和保護出租人及其股東、管理人員、董事、代理人、物業管理人員、僱員、承包商和組成出租人的合夥人（如有）免受任何及所有責任、損害、損失、費用、費用、律師費和索賠，包括但不限於任何及所有費用、律師費和索賠，以及在辯護或處理任何此類索賠和/或就任何此類索賠提起的任何訴訟或程序中產生的律師費（總的來説，"索賠"）（除業主的疏忽行為或故意不當行為所導致的程度外），或試圖根據（i）施加責任的程度。承租人或承租人的受邀人對該房屋的使用，（ii）承租人的業務，（iii）承租人或承租人在該房屋或其他地方所做、允許或遭受的任何活動、工作或事情，（iv）承租人在履行本租約項下應履行的任何義務時的任何違反或違約，及/或（v）承租人或承租人的任何疏忽。 如果因任何該等索賠而對出租方或其股東、管理人員、董事、代理人、物業管理人員、僱員、承包商或組成出租方的合夥人（如有）提起訴訟或訴訟，承租方應在收到出租方通知後，由承租方負責辯護，費用由承租方自行承擔，費用由出租方滿意的法律顧問承擔。
36.
免除房東的責任。 除業主的過失行為或故意不當行為造成的情況外，承租人承擔所有風險，承租人放棄就前款所述的任何事項或下列任何事項向承租人提出的索賠，承租人不承擔任何責任：承租人的業務受到損害，該業務收入損失，或貨物，貨物，商品或其他財產或承租人的人身損壞或傷害，承租人的受邀人，或在該房屋內、之上或周圍的任何其他人，無論該等損害、損失或傷害是由犯罪行為、火災、蒸汽、電力、煤氣、水、雨、管道、下水道管線、灑水器、電線、器具、管道、空調或照明裝置的破裂、泄漏、阻塞或其他缺陷或任何其他原因造成的，因該房屋或其他來源或地點而產生的狀況，無論承租人是否無法獲得該等損害、損失或傷害的原因或修復該等損害、損失或傷害的方法。與上述內容相關，承租人特此放棄任何由加州民法典第1542條規定的抗辯。（其中規定"一般免除不延伸到債權人或免除方在執行免除時不知道或懷疑存在對他或她有利的債權，並且如果他或她知道，本公司認為，任何此類免除將對承租人已知或懷疑存在的事項產生重大影響”），或類似性質的法律。本租約不得因項目任何部分或項目附近任何人行道、街道或改善的任何變更而受到影響或損害。
37.1.
房東的辦公室 業主特此通知承租人，承租人特此確認，在根據本租約租賃該房屋之前，承租人已根據加州健康與安全法典第25359.7節被告知，業主知道或有合理理由相信，某些有害物質，（如第25359.7節中所使用的術語），如普通清潔用品、辦公用品、汽車泄漏的石油產品和其他消費品，可能位於（現在或將來）該房產和/或該項目之上或之下。 儘管有上述規定，出租人或其代理人、僱員或承包商不得在房屋、建築物或項目內或周圍產生、帶入、使用、儲存或處置任何非法積聚的危險材料，但有限數量的標準辦公室和清潔用品以及類似辦公室項目中常用的石油和石油相關產品除外。 此外，業主應：（a）嚴格遵守本協議期限內有效的所有適用法規、條例和規章，使用、儲存和處置所有此類允許的危險材料，這些法規、條例和規章適用於有害材料、公眾健康和安全以及環境保護，以及（b）在本協議期限內始終遵守所有環境法律（定義見下文第37.2段）。 除根據下文第37.2段由承租人負責的事項外，業主應負責根據所有適用環境法的要求，對非法積聚的有害物質進行補救，費用由其承擔（或由他人承擔；但不作為經營管理人）。
37.2.
租客的契約 承租人向業主承諾、陳述和保證，其對該房屋、建築物和項目的使用將完全符合
所有環境法。 承租人特此同意賠償業主所有索賠（由於業主的疏忽行為或故意不當行為而引起的除外），由以下原因引起或與之有關：（i）承租人或承租人被邀請人從該處所、其上、其下或之上向周圍空氣、水或土地排放、釋放或威脅釋放任何危險材料；（ii）製造、加工、承租人或承租人的受邀人，或以其他方式從該房屋內或其下分發、使用、處理、儲存、處置、運輸或處理污染物、污染物或危險或有毒廢物、物質或材料，或（iii）承租人違反該房屋內、其下或其上方的任何環境法（就本租約而言，“環境法”是指與公眾健康或安全或環境使用或控制有關的任何聯邦、州或地方法律、法規、條例、條例、指南或普通法原則，包括但不限於聯邦綜合環境反應，1980年《賠償和責任法》、《Carpenter—Presley—Tanner有害物質帳户法》、《加利福尼亞危險廢物控制法》、《聯邦清潔空氣法》、《加利福尼亞空氣資源法》、《聯邦清潔水法》、《加利福尼亞波特—科隆水質控制法》、《聯邦資源保護和回收法》、《加利福尼亞Nejedly—Z'berg—Dills固體廢物管理和回收法》，以及加利福尼亞州健康與安全法典第25359.7節）以及任何其他管轄加利福尼亞州環境或危險材料事宜的法律。 承租人不得導致或允許承租人或其代理人、僱員、承包商、分包人或受邀人在該房屋、建築物或項目內或周圍產生、帶入、使用、儲存或處置任何危險材料，但有限數量的標準辦公室和清潔用品除外。 承租人應：（a）嚴格遵守本協議期限內有效的所有適用法規、條例和規章，使用、儲存和處置所有此類允許的危險材料，這些法規和規章適用於有害材料、公眾健康和安全以及環境保護，以及（b）在本協議期限內始終遵守所有環境法律。 如果房地受到污染（或者，由於承租人或承租人的被邀請人的行為或不行為，項目受到污染），則（1）承租人應立即書面通知出租人此類污染，（2）業主可以選擇（A）要求承租人執行業主要求的所有補救措施，（以業主滿意為前提，且承租人自行承擔成本和費用，使房屋（和/或項目）至少恢復到與房屋一樣好的狀況所必需的（或項目）截至本租約日期，承租人應立即採取行動，或（B）着手進行調查，清理，以及業主認為必要或適宜進行的補救工作，因此，承租人應根據業主要求向業主支付全部費用（加上相當於該費用10%的監督費）作為額外租金。如果在出租人按照本段規定提出要求後，承租人未立即開始並努力進行此類補救，則出租人可根據出租人的選擇，實施或促使實施此類補救，承租人應在接到要求後立即向出租人支付相關費用，外加該費用的百分之十（10%）的監督費。承租人在本條款37.2項下的義務和責任應在承租人租賃終止和本租約期限內繼續有效，但本條款37.2項中的任何內容均不應被視為對承租人在本租約期限內或之後產生的任何污染承擔責任，前提是承租人和承租人的受邀人在本租約期限內均未造成污染。 承租人確認其已審閲本協議附件G所附的《避免房屋潮濕和黴菌問題指南》（以下簡稱“潮濕指南”），並同意遵守潮濕指南。
37.3.
危險材料的定義。 本租約中使用的術語“危險材料”是指（i）定義為“危險廢物”、“極端危險廢物”、“限制性危險廢物”、危險物質、危險材料”、“廢物”、“污染物”或“有毒化學品、材料或物質”的任何材料或物質，如（a）綜合環境響應，1980年賠償和責任法（CERCLA）（42美國法典第9601—9675節）；（b）1976年《資源保護和回收法》（RCRA）（42美國法典第6901—6992k節）；或（c）任何其他聯邦、州或地方法律，包括任何環境法律、法規，規例或條例（包括同意法令和行政命令，規定有關任何危險、危險或有毒廢物、物質或材料的責任或行為標準，現在或以後生效）；（ii）石油；（iii）任何形式或條件的石棉；（iv）放射性材料，包括任何來源、特殊核材料或副產品材料；以及（v）多氯聯苯（PCBs）和含有多氯聯苯的物質或化合物。
38.
禁止使用黴菌、含鉛油漆和含石棉材料。承租人不得允許或允許在房屋內使用任何含鉛油漆，也不得允許或允許在房屋或項目上的任何地方出現任何條件、行為或不作為，以促進或允許房屋內黴菌孢子、真菌或其他類似生物的生產或生長。此外，承租人不得允許或允許任何含有任何形式或濃度的石棉的材料(“含石棉材料”)被使用或
儲存在處所內或用於建造對處所的任何改善或改動，包括但不限於建築或建築材料和用品。無論含石棉材料是否被製造商、供應商或政府當局認為是安全的或被批准使用，或通過一般用途或慣例使用，這種對含石棉材料的禁令都應適用。房東有權在24小時通知後進入房屋並對其進行檢查，以確定租户是否遵守本第38段的規定。如果承租人違反了前述關於含鉛油漆、模具和石棉材料(統稱為“違禁物質”)的公約，則(A)承租人應在接到房東的通知後，立即移除和補救這些違禁物質造成的任何損害，費用和費用由承租人自行承擔；(B)這種移除和補救應遵守所有適用的法律；(C)承租人應補償房東對房屋進行的任何檢查和測試所產生的所有費用；以及(D)除非房客在房東通知後30天內完成移除，否則房東可以選擇：執行下列任一或兩項操作：(I)根據第24.4段宣佈違約(無需房東通知)，並根據本條款行使房東的補救措施，包括但不限於，提前10天書面通知承租人終止本租約，和/或(Ii)移除和補救此類違禁物質，並從承租人那裏獲得此類移除和補救費用的補償，包括支付給房東的10%(10%)的監管費。承租人應賠償業主和業主的董事、高級管理人員、僱員和代理人因下列原因而提出的所有索賠：(A)未能嚴格遵守本條款下的義務，這是由於在建築物上存在任何違禁物質；(B)與在建築物內或從建築物內存在、處理、移除或處置違禁物質有關的任何訴訟、和解、政府命令或法令，只要這些違禁物質是由承租人或承租人的代理人、僱員、代表或獨立承包商在建築物內使用、儲存或以其他方式允許的，或用於對建築物進行任何改善或改造，或(C)承租人未履行其根據本第38款規定清除此類違禁物質的義務。本條第38款的規定不適用於房東或房東受邀人帶進房舍的任何違禁物質或因房東或房東受邀人的行為造成的任何違禁物質。
39.
安全措施 租户承認，雖然大樓可能包含限制進入系統，（如果作為業主工程的一部分提供），（i）基本月租不包括項目任何部分的任何安全措施的費用（ii）業主沒有義務提供任何此類安全措施，（iii）業主未就項目的安全或安保向承租人作出任何陳述，且（iv）承租人將全權負責提供其認為必要的任何安保，以保護其自身、其財產，以及租户的受邀者參與、參與或參與該項目。 如果出租人在任何時候提供任何安全措施，則其費用應包括在運營費用中，但出租人沒有義務在任何時間內繼續提供此類安全措施，出租人可以在不通知的情況下停止此類安全措施，且不對承租人承擔任何責任，並且出租人沒有義務提供此類安全措施，且出租人沒有義務以任何特定的謹慎標準提供此類安全措施。 承租人承擔承租人、承租人財產和承租人被邀請人的安全保障的全部責任。 承租人免除出租人對承租人、承租人受邀人和/或承租人受邀人的個人財產的損害、損失或傷害提出的所有索賠（但由於出租人的疏忽或故意不當行為除外），即使該等損害、損失或傷害是由第三方的犯罪、魯莽或疏忽行為造成的。關於上述內容，承租人特此放棄任何抗辯，否則將由加州民法第1542條提供。（其中規定"一般免除不延伸到債權人或免除方在執行免除時不知道或懷疑存在對他或她有利的債權，並且如果他或她知道，本公司認為，任何此類免除將對承租人已知或懷疑存在的事項產生重大影響”），或類似性質的法律。特此指示承租人通過當地警察機構對項目內或附近發生的任何犯罪行為或危險行為進行調查。 業主無義務警告承租人在項目內或附近發生的任何犯罪行為或危險行為，無論業主是否知悉該等犯罪行為或行為，承租人特此承諾隨時瞭解該等問題。
40.
隸屬和律師。 本租約及承租人在本租約項下的權利受任何抵押、信託契約、土地租約或基礎租約的約束，（以及所有更新、修改、合併、更換或延期），現在或以後影響到該房地；但是，只要這樣的抵押人，受益人或土地出租人已執行商業合理的排序和非幹擾協議規定，只要承租人未發生租約項下的違約事件，租約及承租人的佔用不得受到幹擾。 本款的規定應自動生效，不需要進一步的從屬文書。 然而，在確認此類從屬地位時，承租人應立即簽署並交付任何商業上合理的，
出租人、任何承租人或出租人根據任何理由或基礎租賃可能要求證明此類從屬性的文書，前提是該文書包含有利於承租人的習慣性不幹擾語言，並符合下一句的規定，包括但不限於以商業上合理且承租人可接受的形式達成的《從屬、代理和不幹擾協議》。如果任何承租人，或任何土地或基礎租賃的出租人，以後繼承了業主在本租約項下的權利，無論是通過止贖，代替止贖的契約，或其他方式，則（i）該繼承業主不受承租人可能對業主的任何抵消或抗辯的約束，（ii）承租人預付超過一個月的基本月租或任何其他租金，（iii）繼承業主不承擔業主的任何責任或義務，但繼承後產生的責任或義務除外。（iv）承租人應委託並承認該繼承人為承租人根據本租約的業主，該繼承人不得幹擾承租人根據本租約的佔有，（v）承租人應迅速簽署和交付任何商業上合理的文書，證明這種委託和不幹擾，（vi）在上述委託書中，本租約應繼續作為繼承業主和承租人之間的直接租約（無論是否單獨記錄），並受本租約所有條款的約束，以及（vii）承租人應有權安靜地享受該房屋，只要承租人沒有違反本租約或上述任何替代租約的條款。 儘管有本款的前述規定，如果任何土地出租人或承租人選擇在其土地租賃、信託契約或抵押權的留置權之前擁有本租約，並向承租人發出書面通知，説明本租約應被視為在土地租賃、信託契約或抵押權之前，無論本租約的日期是在土地租賃、信託契約日期之前還是之後，或抵押，則本租約應視為先於該土地租約或抵押的留置權，且該土地租約、信託契據或抵押應視為從屬於本租約。
41.
禁止反言證書。 承租人應在收到業主書面要求後10天內簽署並向業主提交一份證書（“禁止反言證書”）説明（i）本租約未經修改且完全有效，或經修改後完全有效，並説明所有修改，（ii）當時的基本月租，（iii）基本月租已提前支付的日期，（iv）任何保證金或信用證的金額，如適用，預付租金或構成已支付租金的其他付款，（v）無論承租人或據承租人所知，業主是否在本租約項下違約，以及據承租人所知，租賃項下是否存在有利於承租人的任何抗辯或抵銷權，（vi）根據本租約要求業主完成的任何工作已完成（或説明任何例外情況），（vii）已支付任何租户改善津貼（或説明任何例外情況），以及（viii）業主可能合理要求的其他事項。 類似地，對於任何貸款或轉讓交易，業主應在接到承租人10天的書面請求後，簽署一份以承租人提議的貸款人或轉讓人為受益人的禁止反言證書，確認（i）本租約未經修改且完全有效，或經修改後完全有效，並説明所有修改，（ii）當時的基本月租，（iii）預付基本月租的日期，（iv）任何保證金或信用證的金額，如適用，預付租金，或構成已支付租金的其他付款，以及（v）就業主所知，承租人是否違反本租約。 承租人按照上述要求籤署並向業主交付禁止反言證書的要求不得因任何原因而延遲、附加條件或拒絕；該要求應是承租人在本租約項下的一項獨立契約。
42.
放棄 承租人發生任何違約或違約事件時，出租人行使任何權利或補救措施的任何延誤或遺漏均不得損害該等權利或補救措施，也不得解釋為放棄。 出租人收到並接受拖欠租金不構成對任何違約的放棄，但接受的特定租金除外。 業主在任何日期收到承租人的收據和接受（“收訖日”），其金額低於該收訖日實際到期的租金，或在較晚日期到期但適用於該收訖日之前的一段時期，（i）支付該等租金的全部金額，或（ii）在到期時全額支付該等租金，該等租金將於稍後日期到期，但適用於該等收訖日期之前的一段時期。 出租人的任何行為或行為，包括但不限於接受該房屋的鑰匙，均不構成出租人接受承租人在租賃日期前交出該房屋。 只有業主向承租人發出書面通知，説明業主選擇終止承租人對該房屋的佔有權，才構成接受該房屋的移交，並完成本租約的終止。 業主同意或批准承租人任何需要業主同意或批准的行為不應被視為放棄或使業主不必要同意或批准承租人任何其他或隨後的行為。 業主對任何違約的放棄必須以書面形式作出，不得視為對與本租約相同或任何其他條款有關的任何其他違約的放棄。 承租人特此放棄根據加州民事訴訟法第1179條授予承租人的任何權利，
民法典第3275條，和/或任何後續法規。 承租人聲明並保證，如果承租人違反本租約，因此本租約終止，承租人不會因該等終止而遭受任何不必要的困難，並在本協議期限內，承租人將制定替代或其他應急計劃，以備在發生該等終止的情況下，承租人將收回該等房屋並搬遷。 承租人承認，本段中規定的承租人放棄是出租人簽訂本租約的一個重要部分，如果沒有該等放棄，出租人不會簽訂本租約。
43.
券商 承租人聲明，除主要租賃條款中列出的承租人經紀人（如有）外，沒有房地產經紀人、代理人、發現人或其他人員負責促成或協商本租賃，承租人未以任何方式與任何其他房地產經紀人、代理人、發現人或其他人員進行交易。 承租人應賠償、辯護並使出租人免受所有責任、損害、損失、費用、開支、律師費和費用，以及聲稱代表承租人行事或與承租人打交道的其他人（除上文所述者外）對出租人提出的任何索賠所引起的索賠。 出租人聲明，除主要租賃條款中列出的出租人經紀人（如有）外，沒有房地產經紀人、代理人、發現人或其他人員負責促成或協商本租賃，且出租人未以任何方式與任何其他房地產經紀人、代理人、發現人或其他人員進行交易。 對於聲稱代表業主行事或與業主打交道的任何房地產經紀人、代理人、發現者或其他人（除上文所述者外）可能對承租人提出的任何索賠而引起的所有責任、損害、損失、費用、費用、律師費和費用，以及索賠，業主應向承租人進行賠償、辯護並使承租人免受損害。 在滿足業主與業主經紀人之間的單獨書面掛牌協議的要求後，業主應負責根據業主與業主經紀人之間的單獨書面協議，支付應付給主租賃條款中確定的業主經紀人（或業主聘用的任何其他經紀人）的佣金。業主的經紀人將根據雙方的同意，與承租人的經紀人分享佣金。
44.
業主責任的限制；放棄相應損害賠償。 如果出租人未履行本租約，因此承租人收回了對出租人的金錢判決，則該判決只能從執行該判決時收到的銷售收益以及對出租人在項目中的權利、所有權和利益徵收的徵費中得到滿足，以及出租人應收的租金或項目其他收入，或出租人從出售或其他處置所有或任何項目中獲得的對價，業主在本項目中的部分權利、所有權和權益。 儘管本租約中有任何相反規定，在任何情況下，任何業主或業主的任何現在或未來的股東、受託人、受益人、參與者、成員、管理人員、董事、代理人、顧問、物業管理人員、僱員、承包商或業主（如有）的合夥人或其附屬公司或其任何繼承人、繼承人或受讓人均不對任何附帶的、間接的、您明確理解和同意，包括但不限於利潤損失、商譽、使用、數據等方面的損失或其他無形損失的損害賠償（無論是否已被告知該損害賠償的可能性）。
45.
出售或轉讓。 如果出租人出售或轉讓房屋或項目（無論是自願還是非自願），則在出租人的利益繼承人完成出售或轉讓並承擔本租約後，出租人應免除其後根據本租約產生的任何責任。 如果承租人已支付任何保證金或預付租金，或者如果根據本租約出具了信用證，則出租人可將保證金和/或1個月預付租金或信用證轉讓給出租人的利益繼承人（如適用），並且在轉讓後，出租人應免除因保證金或預付租金或信用證而產生的任何進一步責任。
46.
放棄契約 承租人應在租賃日期簽署並交付租賃物的可記錄形式的承租人放棄租賃物，並確認租賃物的終止。
47.
沒有合併。 承租人自願或以其他方式放棄本租約，或相互取消本租約，或出租人終止本租約，均不構成合並，並應根據出租人的選擇終止任何現有分租租約，或根據出租人的選擇，將任何此類分租租約轉讓給出租人。
48.
保密 除非對完成本租約（連同本租約的所有修訂和增編）預期的交易至關重要：
48.1.
業主和承租人應嚴格保密並維護本租約的條款和本租約所擬交易或本租約的任何方面；
48.2.
業主和承租人不得發佈或允許任何關於本租約、本租約條款和本租約預期交易或本租約任何方面的通知、聲明、披露、通信或新聞稿。
48.3.
然而，本協議的任何規定均不妨礙業主或承租人向其法律顧問和/或註冊會計師、潛在買家或任何出借人或潛在出借人披露本租約或本租約項下的任何交易的存在和條款，或本租約的任何方面，或遵守任何政府或法院命令、SEC或其他證券規則或法規，或要求該方披露本租約、本租約條款、本租約擬進行的交易和/或本租約任何方面的類似法律要求；但該方應盡合理和勤勉的誠信努力披露不超過該法律要求絕對要求披露的內容。
48.4.
管理公開儘管本協議中有任何相反的規定，各業主關聯公司應有權自行決定披露本租約的條款，披露與公開備案和/或公開陳述有關的條款，或根據任何管轄權的法院或當局的要求，和/或根據任何適用法律，包括但不限於聯邦和州證券法。
49.
反洗錢/外國資產管制處要求。 業主和承租人聲明和保證如下，但另一方將依賴這些聲明和保證的準確性，以確定遵守美國財政部外國資產管制辦公室（“OFAC”）執行的法律，以及與打擊洗錢和/或恐怖主義有關的任何其他適用法律、規則、法規和其他法律要求，包括但不限於關於資助恐怖主義的第13224號行政命令、《美國銀行保密法》、《愛國者法》、《與敵人進行貿易法》、《國際緊急經濟權力法》，以及根據這些法令頒佈的所有規章，並不時修訂（統稱為《反恐怖主義法》）。
49.1.
沒有針對該方或任何關聯人（定義如下）提出、開始或威脅提出任何訴訟、訴訟、調查、指控、索賠、報告或通知，指控其違反任何反恐法。如果該方是一個實體（例如，公司、合夥企業、有限責任公司、信託公司）；（i）該方已行使應有的努力，以確定每個擁有直接或間接指導或導致指導該方管理和政策的權力的人的身份；（ii）如該方的所有權權益並非在交易所或有組織的交易所公開交易，則─由任何外國政府或由外國政府授權管理或執行其與證券事務有關的法律的任何政府機構或監管組織監管的櫃枱市場，該方已盡職調查以確定直接或間接持有，（iii）如果該方是金融中介（例如，銀行、經紀公司、存管處），該方已盡職調查確定其每一個賬户持有人的身份（本段所列的每一個上述人員均為"關聯人"）。 該方（x）保存其用於核實其關聯人身份的所有文件的記錄；（y）將在租賃期滿後至少保存五（5）年；以及（z）將應另一方要求隨時向其提供該等文件。
49.2.
該方不是“被禁人”（定義見下文第49.3段），其關聯人都不是被禁人，且該方不是為了任何被禁人的直接或間接利益而收購，也不打算簽訂本租約。 該方承認並同意，如果另一方在任何時候確定該方是或可能是被禁止的人，或任何被禁止的人持有或可能持有該方的直接或間接利益，另一方可自行決定終止租賃。
49.3.
在上述陳述和保證中，"被禁人員"是指任何個人或實體，其行為或已經行為（i）違反任何法令、規則、條例或其他法律要求，或（ii）代表任何個人或組織（A）在外國資產管制處實施的法律所規定的禁運國家或地區居住或擁有營業場所，或（B）被確定為恐怖分子，恐怖組織、外國資產管制處、美國政府任何其他部門、機構、處、董事會、局或其他部門、或任何公認的國際組織、多邊專家組或政府或行業出版物特別指定的國民或被封鎖的人員。 外國資產管制處的特別指定國民、被封鎖人員和禁運國家和領土名單可在www.treas.gov/ofac上查閲，
儘管如此，如果出租人根據與打擊恐怖主義和/或洗錢有關的任何適用法規、規則、條例或其他法律要求規定的義務和/或潛在責任，自行決定這樣做符合出租人的最佳利益，則出租人可向執法機關和/或監管機構披露有關承租人的機密信息。
49.5.
承租人確認並同意，上述陳述和保證受承租人在本租約項下的賠償義務的約束。
49.6.
如果任何一方意識到任何事實或情況可能導致上述任何陳述和保證在任何方面不準確，該方應立即通知另一方。
50.
持續發展 業主及承租人共同承諾以可持續及環保的方式經營項目、物業及樓宇，以減少能源消耗、不可回收廢物及集體碳足跡。 業主和租户同意以下條款和條件，以實現這些目標：
50.1.
可持續性實踐。 就本租約而言，術語“可持續發展實踐”是指業主對項目和/或建築物的可持續發展實踐、計劃、規則和目標，因為這些實踐、計劃、規則和目標可能不時被採納、修改或修改，且不會對承租人施加任何額外的重大義務。
50.2.
可持續建築運營。 承租人須自行承擔成本及開支，遵守可持續發展常規之規定。 承租人提出合理要求後，出租人應立即向承租人提供一份出租人當時現行的可持續發展實踐（如有）的副本。
50.3.
允許使用。 承租人不得以任何方式使用或經營物業，導致項目、建築物或其任何部分不符合可持續發展慣例或建築物的任何第三方可持續發展認證或評級要求。
50.4.
回收和廢物管理。 承租人應自行承擔費用：（a）遵守出租人的回收政策或計劃；（b）按照出租人的要求將其垃圾和回收物分類並分類；（c）按照出租人的指示將分類後的垃圾和回收物放入容器中。
50.5.
維護和維修。 租户進行的所有維護和維修必須符合可持續發展慣例。
50.6.
改造。 租户進行的所有改建必須符合可持續發展常規。 此類可持續性實踐包括但不限於使用低VOC或無VOC油漆、溶劑和粘合劑。
50.7.
在學期結束時刪除。 若承租人在租期結束或租賃提前終止時須從物業中移除的任何設備、傢俱、裝修或其他物品將被回收或處置，承租人應以環境可持續的方式並根據適用法律和可持續發展常規進行回收或處置。 承租人應支付因承租人未能遵守本款規定而可能對業主、項目、建築物或承租人造成的所有費用、費用、罰款、罰款和損害賠償。 承租人在前一句中的義務應在租賃期滿或提前終止時繼續有效。
50.8.
能源供應商。 業主保留隨時更換電力供應商以及為建築物購買綠色或可再生能源的權利。
50.9.1.
如果根據本租約允許或要求承租人直接與能源供應商簽訂合同，承租人應支付單獨能源計量的所有費用，並應按照出租人合理要求的格式向出租人提交能源消耗數據。
50.9.2.
業主承諾通過減少項目的能源消耗來減少碳足跡。業主可跟蹤公共區域、建築物和/或項目其他建築物的能耗數據，並通過ENERGY STAR Portfolio Manager或其他跟蹤工具記錄該等能耗數據。這些數據可用於
50.10.
按用水量業主承諾減少項目用水量。業主可跟蹤公共區域、建築物和/或項目其他建築物的用水量，並通過ENERGY STAR Portfolio Manager或其他跟蹤工具記錄用水量數據。這些數據可用於測量、監測和減少項目用水量。
50.11.
LEED要求。 承租人應遵守業主認為適當的做法，以使建築物或項目獲得或繼續遵守LEED認證要求。
50.12.
報告要求。 承租人應提供出租人合理要求的有關承租人使用和佔用該房屋的信息和數據，包括但不限於能源和水消耗數據，以使出租人能夠遵守適用法律規定的報告要求，申請或維護項目、建築物的認證或評級，或申請與綠色或可持續改善相關的費用豁免。業主參與能源之星投資組合管理器®，因此，承租人應根據業主的要求，通過允許業主訪問承租人的能源之星投資組合管理器®賬户，並（a）承租人將其每月公用事業發票中的數據輸入能源之星投資組合管理器®，或（b）承租人致使公用事業公司將數據輸入ENERGY STAR Portfolio Manager ®。
50.13.
租户改善。 除工作函中所述的費用外，承租人的改進費用應包括與可持續發展實踐相關的所有合理費用，包括任何相關文件、註冊和認證。 承租人應促使承租人聘用的所有承包商遵守業主關於項目或建築物的規章制度，包括但不限於可持續發展慣例。
50.14.
能源管理。 承租人同意盡合理努力有效地操作該物業的機械、電氣和管道系統，以減少用水和能源的使用，並儘可能減少廢物和碳排放。 承租人在該房屋內安裝的所有電氣設備或電器必須符合建築物的能源管理標準，並連接到建築物控制和監控系統（如有）。
50.15.
可持續性報告要求。 如果法律要求或為了業主保持其“LEED建築”名稱或其他與可持續性相關的名稱，承租人應按業主的合理要求提供和交付可持續性消費信息和數據（統稱為“可持續性信息”），其中應包括但不限於與承租人在可持續性目標方面對該物業的具體使用和佔用有關的文件。 此外，承租人授權出租人在出租人認為合理適當的情況下，向包括公用事業公司或供應商在內的第三方索取承租人的可持續發展信息。 所要求的可持續發展信息可能包括但不限於：（a）使用能源之星能源性能評級或其他商定系統的能源消耗（包括電力、燃氣和其他），（b）碳和其他温室氣體排放的估計，（c）用水量，（d）產生的廢物，以及（e）環境特性（遮陽、自行車等）。 出租人應有權在其認為合理必要的情況下使用此類可持續發展信息，包括但不限於以下目的：（a）監測和改善公用設施的使用；（b）對照任何可持續目標確定項目或建築物的基準；（c）確認其可持續實踐的符合性；（d）維護、提交或獲得項目或建築物的認證或評級；或（e）申請與環保或可持續改善有關的費用減免、信貸及/或回扣。
50.16.
可持續性信息。 根據承租人的要求，出租人應向承租人提供由美國環境保護署（EPA）評定的建築物能源之星評分，稱為能源之星投資組合經理®，並在提出要求時予以評定。 有關業主和/或其關聯公司可持續發展相關目標、實踐和相關信息的更多信息，租户可訪問業主和/或其關聯公司的網站 www.americanassetstrust.com.
51.1.
通知。 本租約要求或允許發出的所有通知均應採用書面形式，並應（i）親自送達，（ii）以掛號信、郵資預付、要求回執的方式發送，或（iii）以國家認可的隔夜快遞服務公司發送，該快遞服務公司向另一方提供書面送達確認書，地址為主合同中規定的地址。
本租約條款。 業主或承租人必須將地址變更通知另一方，如果該地址變更。 每份通知應在實際收到時視為已發出、送達和收到，但如果是國家認可的隔夜快遞服務發送，則應在交存快遞員後一個工作日視為已送達。儘管有上述規定，出租人與承租人之間的日常通信應通過普通美國郵件、傳真、電子郵件或雙方約定或慣例的其他交付方式交付。
51.2.
時間是本質。 時間和嚴格和準時的履行對於本租約的每一項條款至關重要。 本租約中所有提及的“天數”均指日曆日，除非該提及特別指明“營業日”是指預期的。工作日是指並指除星期六、星期日和國家或加利福尼亞州假日以外的所有日曆日。
51.3.
貨幣 承租人根據本租約向業主支付的所有款項均應以美國貨幣支付。
51.4.
財務報表。 承租人應在收到書面要求後10天內及時向出租人提供經承租人證明真實正確的財務報表，反映承租人當時的財務狀況。 此類財務報表應包括當期資產負債表和可獲得的最近12個月期間的損益表。 此外，經業主書面要求，承租人應允許業主或業主選擇的註冊會計師通過審查承租人當前的財務賬簿、記錄和賬目來確定承租人當前的財務狀況。 出租人將對上述信息保密，除非任何法院或管轄權的機構可能要求，或該信息已經進入公共領域，或向任何出租人方的潛在買家和貸款人或任何出租人關聯公司或此類潛在買家和貸款人的顧問和專業人士披露該等信息。代表承租人簽署本租約的個人聲明並保證，承租人在簽署本租約之前向出租人提交的與承租人或本租約的任何擔保人有關的財務報表和其他信息是真實、完整和準確的，是按照一致適用的公認現金會計原則編制的，並準確地反映了承租人的實際情況。（以及，如適用，每個擔保人）截至本租約生效日期的淨值。 儘管有上述規定，本條條款不適用於本租約項下的原始承租人或任何公開交易的許可轉讓。
51.5.
白酒 儘管本租約中有任何其他相反的規定，承租人應避免銷售或以其他方式分發任何酒精飲料，並且此類銷售在本租約中明確禁止，儘管承租人可能持有加州酒精飲料控制局頒發和/或批准的適當許可證。
51.6.
其他項目租户出售的酒。 承租人承諾並同意不抗議或以任何方式反對由承租人或項目內空間的其他使用者提交的服務或銷售酒類的許可證申請。
51.7.
適用法律。 本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。 如果房產位於加利福尼亞州以外，則本租約中提及的加利福尼亞州法規或管理機構應被視為包括房產所在司法管轄區的任何相關法規或管理機構，且與該等加利福尼亞州法規或管理機構類似。 就地點和管轄權而言，本租約應視為在加利福尼亞州聖地亞哥市訂立和履行（無論該房屋是否位於加利福尼亞州聖地亞哥市），業主和承租人特此同意聖地亞哥縣法院的管轄權。
51.8.
律師費。 如果任何訴訟、仲裁、調解或其他程序，（“訴訟程序”）由任何一方針對任何其他一方發起，以強制執行、解釋或以其他方式獲得與本租約有關的司法或準司法救濟，在該訴訟程序中獲勝的一方應有權向敗訴方收回所有費用、開支、合理的律師費、費用和開支，以及與該等訴訟程序有關或產生的專家證人費用（無論該等訴訟程序是否進行判決），以及任何判決後或裁決後的訴訟程序，包括但不限於執行任何該等訴訟程序產生的任何判決或裁決的訴訟程序。 任何此類判決或裁決應包含一項具體規定，以收回所有此類隨後發生的費用、開支以及實際律師費和專家證人費。
51.9.
放棄陪審團審判。 在加州法律允許的範圍內，
業主和承租人放棄其各自的權利，即任何一方針對另一方就本租約、業主和承租人之間的關係或承租人使用或佔用該房屋而引起的或以任何方式與之相關的任何事項提起的任何訴訟、程序或聽證會中的任何合同或侵權索賠、反訴、交叉投訴或訴訟原因，包括任何傷害或損害索賠或根據任何現行或未來法律實施任何補救措施。業主特此授權在任何訴訟中提交本段落的副本，作為上述放棄的最終證據。
/s/AW /s/SMC /s/YH
業主姓名首字母 租户姓名首字母縮寫
51.10.
違約金。 在本租約中，凡當事人已指定一筆金額作為違約賠償金或一方因一方違約而向另一方支付的約定金額，雙方特此同意，所有如此指明的金額並非擬作為沒收或罰款，而是擬對非—由於違約行為造成的損失或損害不確定或難以確定地證明，而每種情況下所指明的數額就違約行為造成的預期或實際損害而言是合理的。
51.11.
症狀和條件；生存。 承租人將履行或遵守的所有條款，無論是契約或條件，均應被視為契約和條件。 承租人在本租約終止後應承擔的所有賠償、抗辯和維護不受損害義務。
51.12.
連帶責任。 如果一個以上的人是承租人，則承租人在本租約下的義務應為每個人的共同和個別義務；但是，任何一個或多個人的任何行為或簽名，以及給予或送達給任何一個人的任何通知或退款，對每個人都具有完全約束力。
51.13.
同行 本租約及與本租約有關的所有文件，包括但不限於本租約、任何附錄、任何附件、工作函、保證書（如有）以及對上述任何文件的任何修訂（統稱為“租賃文件”）可簽署任何數量的副本，每份副本應視為所有目的的原件，而所有對等方均構成同一文書。
51.14.
單數和複數；性別；人。凡上下文有此需要，所有以單數使用的詞語應解釋為已以複數使用（反之亦然），每種性別應解釋為包括任何其他性別，而"人"一詞應解釋為包括自然人、公司、商號、合夥企業、合資企業、有限責任公司、信託、地產或任何其他實體。
51.15.
可分割性 本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。 如果本租約的任何條款或該條款對任何人或情況的適用在任何程度上無效或不可執行，則本租約的其餘部分或該條款對除其被認定為無效或不可執行的人或情況以外的人或情況的適用不受該無效或不可執行性的影響，除非該條款或該條款的適用對本租約至關重要。
51.16.
自執行時起生效。本租約於業主及租客雙方籤立後生效，並對雙方均具約束力，儘管本租約的期限(即租客根據本租約享有的全部佔用權)將於租約開始日期後才開始生效。
51.17.
接班人。在本租約所載的任何可轉讓限制的規限下，本租約對本租約各方的權益繼承人及受讓人具有約束力，並符合其利益。除本租約每一方的權益繼承人和允許受讓人的權利外，本款規定不得產生任何可由本租約一方以外的任何人強制執行的權利，除非該等權利在本租約中明確授予其他明確指定的人。
51.18.
標題。本租約各段落的標題僅為方便起見，不應被視為以任何方式修改或限制任何
51.19.
建設 本租約的每一方及其法律顧問都有機會審查和修訂本租約。 解釋本租約或本租約的任何附錄或附件時，不得采用將任何含糊之處解決給起草方的解釋規則，承租人特此放棄該解釋規則。
51.20.
完整協議。 本租約，附件和附錄，如有，（在此引用中包含），構成業主和承租人之間關於該房屋、公共區域和項目的所有契約、承諾、保證、陳述、保證、聲明、協議、條件和諒解，並且沒有其他契約、承諾、保證、陳述、保證、保證、聲明、聲明、條件，或雙方之間關於該房屋、公共區域和該項目的口頭或書面諒解。 除本合同另有規定外，本租約的後續修訂、變更、變更、修改或增補均不對業主或承租人具有約束力，除非書面形式並經業主或承租人簽字。 儘管有上述規定，業主可不時以書面形式制定和修訂該等規則、規章和標誌標準，以利於項目和建築物（視情況而定）。承租人或承租人的被邀請人違反該等規則、規定和標誌標準，應構成本租約的重大違約。
51.21.
沒有其他協議。 本租約一經完全簽署，取代並撤銷任何及所有先前的租約，包括租賃談判、安排、意向書、租賃要約、租賃建議書或草案、宣傳冊、陳述以及在本協議雙方或其各自的代理人或代表或聲稱代表業主或承租人的任何其他人之間傳達的口頭或書面信息。 承租人承認其並未受到本租約中未列明的任何口頭或書面陳述的引誘，也未依賴於任何此類陳述。 任何此類陳述不得用於解釋或解釋本租約，業主不對任何此類陳述所產生的任何後果承擔任何責任。
51.22.
修訂內容 除非業主和承租人簽署書面文件，否則本租約不得修改、修改或延長。
51.23.
同意. 當本租約（或本租約雙方之間的任何其他協議）要求業主同意或批准時，業主可自行全權決定給予或拒絕給予其同意，除非本租約另有特別要求。
51.24.
電子簽名。 業主和承租人同意在租賃和所有其他租賃文件上使用電子簽名（定義如上）。儘管本租約中有任何相反的規定，業主和承租人同意，任何租約文件的每一方的電子簽名應與該方的原始手寫簽名相同，就有效性、可撤銷性和可接受性而言，並應有效地約束該方簽署的租約文件。 雙方同意，任何電子簽署的租賃文件應被視為（a）“書面”或“書面”，（b）已簽署和簽署，以及（c）構成在正常業務過程中建立和維護的記錄，以及打印時的原始書面記錄。 如果在任何司法、仲裁、調解、行政或其他法律程序中作為證據，此類紙質副本或“打印件”將在雙方之間完全被接受，其範圍和條件與以書面形式創建和保存的其他原始商業記錄相同。 業主和承租人均不得根據最佳證據規則質疑電子簽名文件的真實和準確副本的可接受性，也不得質疑不符合傳聞規則的商業記錄。 就本協議而言，“電子簽名”是指以電子方式傳送的人工簽名原始簽名；“以電子方式傳送”是指以傳真形式傳送或以“pdf”形式傳送的。（便攜式文檔格式）或附加到電子郵件消息的其他複製圖像；"電子簽名文件"是指以電子方式傳輸的、包含或附有電子簽名的文件，或這些術語可在《統一電子交易法》中另行定義，該法案可不時修訂。
[後續簽名頁]
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本租約於本租約日期簽署： |
房東： AAT託裏13—14，有限責任公司， 特拉華州一家有限責任公司 執行人： 美國資產信託管理有限責任公司，特拉華州有限責任公司，作為代理人， 作者：/s/Adam Wyll 亞當·懷爾 總裁與首席運營官 作者：/s/Steven M.中心 Steven M.中心 辦公室物業S.V.P. 日期：2023年11月14日 |
租户： IDEAYA生物科學公司 特拉華州的一家公司 作者：S/羽田雄二郎 姓名：羽田裕次郎 頭銜：首席執行官 日期：2023年11月14日 |
增補件第1號修訂
到標準寫字樓租賃
本租賃附錄(“附錄”)構成特拉華州有限責任公司(“業主”)AAT Torrey 13-14，LLC與特拉華州一家公司(“承租人”)IDEAYA Biosciences，Inc.於2023年11月14日簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。本附錄的條款包含在本租約的所有用途中。本附錄中未另行定義的所有大寫術語均由租賃條款定義。
1.基本月租
合同期內的基本月租金如下：
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租賃期
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近似值 每可出租平方英尺的基本月租金 |
實際 基本月租
對於辦公場所 |
租金生效日期至租金生效日期後12個完整歷月的最後一天 |
$5.45 |
$31,266.65** |
13-24個月 |
$5.61 |
$32,204.65 |
25-36個月 |
$5.78 |
$33,170.79 |
37-48個月 |
$5.96 |
$34,165.91 |
第49—51個月 |
$6.13 |
$35,190.89 |
此外，租户應支付所有單獨和單獨計量的公用事業。
* * 承租人可獲得三（3）個月的基本月租減免，該減免將在初始租期的第二（2th）至第四（4th）個月分配。 因此，如果承租人在任何適用的通知和補救期之後沒有嚴重違約本租約，承租人不需要在初始租期的第二（2nd）至第四（4th）個月支付基本月租。 如果承租人被視為嚴重違約（在適用的通知和補救期後），且本租約因該違約而終止，承租人應對所有被扣減資金的未攤銷部分承擔全部責任，且出租人應有權行使其所有權利和補救措施，以收取被扣減資金。
2. 房地的狀況
根據租賃條款，承租人確認承租人應根據本租賃條款接受和佔用該房屋，並在其目前的“現狀”條件下使用該房屋。 承租人確認並同意，上述主要租約條款第2.4段所述的該物業的可出租廣場使用權，就本租約項下的所有目的而言，均為最終決定性的，承租人特此明確放棄因任何理由對可出租廣場使用權提出異議的任何權利。承租人承認並同意，除租賃中明確規定的外，業主沒有義務改善該房屋。 特別是，承租人承認，為滿足承租人的預期用途所需的任何改進或變更應完全由承租人承擔，並嚴格按照本租約的要求（包括徵得出租人同意的要求）進行，除非此類改進和變更是出租人特別要求的，並在本租約和附件C中明確規定的。 如果租户將來對該房屋進行改進，則該房屋應按照本租約附件“C”中概述的程序建造。 出租人不應承擔任何建築規範或其他政府要求的工作，包括但不限於與噴水裝置改造、抗震結構要求、殘疾人住宿或危險材料有關的要求。
3. 公用事業
儘管有租約第9段的條款，該等處所的電費單獨計量。 承租人應作出一切安排，以便與適當的公用事業供應商建立一個或多個帳户，承租人應在租賃期內（包括任何延期期）支付與此相關的所有費用。
4. 早期進入
儘管本租約的有效期至業主工程基本完工或2023年12月1日（較遲日期）開始，但承租人應有權在入住前十（10）個工作日進入該房屋，以安裝設備和貿易固定裝置，受本租約所有條款和條件的約束。 （a）承租人在租賃開始前的進入不得對任何業主工程的施工或完工產生重大影響或造成勞動困難；（b）承租人在租賃開始日期之前的進入應被視為符合並應受租賃所有條款和條件的約束，（c）承租人必須，並特此同意，就承租人在租賃開始日期前入住而引起的所有索賠、責任和損害賠償，並保護承租人和承租人的代理人、僱員和承包商免受損害；（d）承租人在租賃開始日期之前進入並不構成租賃的開始；以及（e）業主將允許承租人的承包商進入該房屋，以執行承租人的工程（如有）（定義見附件"C"），在租賃開始日期之前，以滿足租賃和附件"C"中規定的條件為前提，及（f）承租人應在進入該房屋前向業主提供保險證明（包括搶先體驗保險）。
5. 電子簽名
雙方同意，本附錄可以電子簽名，並且本附錄中出現的任何電子簽名與手寫簽名相同，就有效性、可互換性和可接受性而言。 租賃第51.25條的規定應適用於本附錄中的任何電子簽名。
[後續簽名頁]
除非經本附錄修改，否則租約的每一條款均未修改且完全有效。雙方已於租賃日期簽署本附錄。
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房東： AAT託裏13—14，有限責任公司， 特拉華州一家有限責任公司 執行人： 美國資產信託管理有限責任公司，特拉華州有限責任公司，作為代理人， 作者：/s/Adam Wyll 亞當·懷爾 總裁與首席運營官 作者：/s/Steven M.中心 Steven M.中心 辦公室物業S.V.P. 日期：2023年11月14日 |
租户： IDEAYA生物科學公司 特拉華州的一家公司 作者：S/羽田雄二郎 姓名：羽田裕次郎 頭銜：首席執行官 日期：2023年11月14日 |
展品“A”
項目工地平面圖
本附件“A”旨在顯示工程項目及建築物於租約開始日期的大致結構，並不代表業主對工程項目或建築物的大小、性質或準確結構作出陳述或保證。
展品“B”
房產的平面圖
R
展品“C”
業主的工作、租客的工作及津貼
一般敍述/業主作品：業主應自行承擔費用，並使用建築標準材料，（i）蒸汽清潔和修理地毯，（ii）必要時修補和油漆房屋內部，以及（iii）將房屋接待區的石材地板替換為LVT地板（統稱為“業主作品”）。 租賃開始日期後，根據租賃條款，承租人應接受該房屋的現狀，無論在何處，但前提是，業主應使所有建築系統，包括HVAC、屋頂結構和膜、結構、玻璃、外門、電氣和管道系統，自租賃開始日期起處於良好的工作狀態。
租户的工作：承租人應根據本租約規定的條款、規定和條件，自行設計和建造永久性固定的房屋內部裝修，包括但不限於電纜、IT和安全系統的安裝（統稱為“承租人工程”），但須經出租人書面批准描述承租人工程的任何和所有計劃。
津貼：承租人應負責承擔完成承租人工作的所有費用和開支。 但是，如果承租人工程是按照本租約規定的條款和條件建造的，並且滿足了下文第（a）—（e）段規定的要求，則出租人應向承租人償還承租人工程的實際建造費用，最高限額為28美元，685.00（按房地每應租平方英尺5.00美元計算（5.00美元x5，737 RSF））（"津貼"）：
8.1.1
承租人必須在承租人工程開始前向承租人提交承租人工程的平面圖或草圖和規範，以供承租人批准，承租人必須按照該等經承租人批准的平面圖和規範完成承租人工程；
8.1.2
承租人已提交一套完整的"竣工"計劃和規格或"竣工"草圖，業主可接受，以進行任何需要許可證的工程；
8.1.3
承租人已向出租人提供所有未完成的無條件豁免和豁免，並在最終付款後從承租人的承包商、分包商和供應商處解除勞動留置權，且必須至少達到未完成的津貼金額；
8.1.4
承租人已向業主提供與承租人工程施工有關的所有施工保證和保證；以及
8.1.5
業主已檢查並批准承租人的工程，並滿意承租人的工程已按照批准的計劃以良好和熟練的方式完成；但是，任何此類檢查不得對業主造成任何責任，也不得免除承租人或承租人的承包商因任何缺陷或未遵守本協議要求而承擔的責任。
津貼不得用於承租人的傢俱、固定裝置、傢俱、標誌、設備或其他個人財產項目，或承租人在本租約項下的任何貨幣債務，所有這些都應由承租人單獨負責和支出。
6.1
所有與承租人工程施工相關的費用、許可證、水電費或評估均由承租人負責支付，但如果承租人未直接支付，則可由業主代表承租人從津貼中支付。 如果上述第（a）—（e）條規定的條件在租賃開始日期的第一週年或之前未得到滿足，承租人應喪失其獲得補貼的權利。
所有與承租人的工作有關的變更應符合所有法律要求，包括但不限於1990年美國殘疾人法案（42 U.S.C. 12181等），及據此頒佈的條例，以及適用於殘疾人無障礙通道的加利福尼亞州法律。 承租人應賠償業主及其代理人、僱員、承包商和關聯方，並保護業主及其代理人、僱員、承包商和關聯方免受因違反上述合同而引起的所有索賠。
附件D
建築規則及規例
承租人應遵守下列規則和條例。出租人不對承租人不履行本規則和條例的任何規定負責。
1.
鎖；鑰匙。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋的門窗上更換任何鎖或安裝任何新的或額外的鎖或插銷。承租人應承擔承租人要求更換或修理鎖的費用。該房屋的業主應提供兩把鑰匙，承租人需要的任何額外鑰匙必須以合理的費用從業主處獲得，由業主確定。
2.
向公眾開放的大門。所有通往公共走廊的門必須始終關閉，除非正常進出房舍。
3.
關好門；進樓。業主有權在類似建築物通常關閉和上鎖的時間內關閉和上鎖該建築物的所有出入口。在大樓正常營業時間後離開時，租户及其僱員和代理人必須確保大樓的門已安全關閉和上鎖。任何人，包括承租人和承租人的僱員和代理人，如在建築物上鎖的任何時間或在建築物正常營業時間之後進入或離開，可能被要求籤署建築物登記冊。除非尋求進入的人持有適當的身份證明或事先已安排進入大樓的通行證，否則可拒絕進入大樓。業主及其代理人不對任何人進入或排除建築物的任何錯誤承擔損害賠償責任。在發生入侵、暴民、暴動、公眾興奮或任何其他騷亂的情況下，業主有權通過其認為適當的方式阻止在事件持續期間進入建築物或項目，以保護生命和財產的安全。
4.
傢俱、貨物和設備；服務用品。未經業主事先通知，不得將任何傢俱、貨物或任何類型的設備帶入建築物。所有進出建築物的活動必須與業主共同安排，並僅在業主指定的時間和方式進行。週一至週五下午4：00至6：00之間不允許提供服務（信使服務除外）。業主可隨時限制電梯和大樓內送信員可進入的區域，並可要求承租人將貨物留在大堂保安台進行提貨。業主可規定所有保險箱和其他搬入建築物的重型物品的重量、尺寸和位置，以及將這些物品運入建築物內外的時間和方式。承租人不得佔用房地的地板。如果業主認為有必要，保險箱和其他重物必須支撐在足以適當分配重量的支架上。業主不對任何保險箱或財產的丟失或損壞負責。因移動或維護本條所述的任何保險箱或其他財產而對建築物的任何部分或其內容、居住者或訪客造成的任何損害應由承租人承擔責任和費用。
5.
使用電梯。建築物內不得接收傢俱、包裹、用品、設備或商品，也不得將其上下電梯，除非在這些時間段內以及在出租人指定的特定電梯內。
6.
不得打擾其他居住者。承租人不得騷擾、拉攏或遊説本項目的任何居住者，並應與業主和業主代理人合作，以防止這些行為。
7.
使用洗手間；損害責任。洗手間、尿廁、洗手盆及其他器具不得作任何其他用途，但不得用作建造該等洗手間、尿廁、洗手盆及其他器具的用途，亦不得向其內投擲任何種類的異物。因違反本規則而造成的任何破損、停工或損壞的費用應由造成破損、停工或損壞的承租人或其僱員或代理人承擔。
8.
供暖和空調。未經業主事先書面同意，承租人不得使用業主以外的任何供暖或空調方式。
9.
惡臭的或有害的氣體或物質；不幹擾他人。承租人不得在處所之內或之上使用或保管，或容許他人使用或保管任何骯髒或有害的氣體或物質。承租人不得允許佔用或使用房屋的方式造成噪音、氣味或震動，使業主或項目的其他居住者感到反感或反感。
10.
動物、鳥類和交通工具。承租人不得將任何動物、鳥類或車輛(如自行車)帶進或保留在房屋、建築或項目內。
11.
烹調；不得將場所用於不正當目的。除經保險人實驗室(UL)批准的設備和微波爐可用於加熱食物和為員工和訪客沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料外，不得在酒店內進行或允許進行烹飪。這必須符合所有適用的聯邦、州和城市法律、法規、條例、規則和法規。
12.
電話和其他電線。承租人在未獲得業主批准之前，不得將電話線或其他電線引入房屋內。未經業主同意，不得對電話線或其他電線進行鑽孔或切割。安裝在房屋上的電話、電話亭和其他辦公設備的位置應經業主批准。
13.
排斥或驅逐。房東保留將任何人排除或驅逐出本項目的權利。根據房東的判斷，任何人受到酒精或毒品的影響，或從事違反本規則和規定的行為。
14.
禁止遊蕩。承租人和承租人的僱員和代理人不得出於吸煙或其他目的，在入口處、走廊、人行道、大堂、大廳、樓梯、電梯或公共區域遊蕩。承租人和承租人的員工和代理人不得阻礙這些區域，但只能將其用作進出房屋的手段。
15.
電力、水和空調的運行。承租人不得浪費電力、水或空調，並應與房東充分合作，以確保大樓供暖和空調系統的最有效運行。承租人不得調整該供暖和空調系統的任何控制。
16.
垃圾和垃圾的處理。承租人應將所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。承租人不得在大樓附近放置或曾經在垃圾箱或容器中放置任何可能不能或不能以通常和慣常的方式移走和處置垃圾的材料。在處理垃圾和垃圾時，承租人應完全遵守管理該處理的任何法律或條例。所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能通過為此目的提供的入口通道和電梯，並且只能在房東指定的時間進行。
17.
遵守安全法規。承租人應遵守房東或任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定，並參加房東不定期安排的演練。
18.
保護處所。承租人應承擔一切責任，包括鎖上門和關閉其他進入房屋的途徑，以保護房屋免受盜竊、搶劫和盜竊。
19.
遮陽篷、窗簾和電動天花板固定裝置。未經業主事先書面同意，不得在建築物的外牆上安裝任何遮篷或其他突起。未經業主事先書面同意，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗或紗窗掛在或懸掛在處所的任何窗户或門上，或在與之相關的地方使用。所有懸掛在辦公室或建築物周邊空間的電氣天花板裝置必須是熒光燈，或具有業主批准的質量、類型、設計和燈泡顏色。承租人應遵守業主關於開業的規定，並
關閉附連於該處所內可看到該建築物或建築物公共區域任何內部部分的窗户(如有的話)的窗簾。
20.
無障礙之光。承租人不得遮蓋或阻擋反射或允許光線和空氣進入大樓大廳、通道或其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗户和門。承租人不得在窗臺上放置瓶子、包裹或其他物品。
21.
向承租人的員工提供信息。承租人應遵從房東的要求，即承租人將對房東重要的物品告知租客的員工。
22.
手推車和類似的設備。未經業主事先同意，租户不得在大樓的任何空間或公共大廳內使用任何手推車，除非手推車配備了橡膠輪胎和側衞或類似的設備。承租人不得攜帶任何其他類型的車輛進入大樓。
23.
使用建築物的名稱或類似物。未經業主事先書面同意，承租人不得在與承租人的業務有關或宣傳或廣告中使用該建築物的名稱或該建築物的任何照片或其他肖像，除非承租人可以在承租人的地址中註明該建築物的名稱。
24.
停車規則和條例。未經業主事先書面同意，不得在建築物或項目的停車場內進行汽車清洗或清洗。
25.
規則變更；放棄。出租人有權隨時更改或撤銷任何一項或多項本規則和條例，或制定任何其他合理的規則和條例，根據出租人的判斷，可能是必要的：（a）房屋、建築物和項目的管理、安全、維護和清潔；（b）維護良好秩序，以及（c）便利該處所、建築物和項目內的其他佔用者和租户。
26.
易燃物 承租人在任何時候都不得在該房屋、建築物或項目內有任何明火，包括但不限於點燃蠟燭、打火機、火柴或與烹飪有關的明火。 承租人不得在房屋、建築物或房屋周圍使用或保存易燃、易爆或危險的液體或物質，但通常在用於一般辦公用途的類似房屋中發現的物質除外，承租人以安全的方式和所有適用法律的規定使用。 承租人應在房屋內任何複印機或複印機或類似的發熱設備（可能含有或不含有可燃材料）旁安裝和維護一個足夠的、明顯標記的（在任何時候都能正常操作）滅火器，費用由承租人自行承擔。 承租人應按照城市法規的要求在房屋內安裝儘可能多的其他滅火器。 未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋內或其周圍使用、儲存、安裝、溢出、移除、釋放或處置任何含石棉材料或任何根據美國法典第42條規定現在或以後被認為有毒或危險的固體、液體或氣體材料。第9601節及其後各條或任何其他可能現在或以後生效的適用環境法。 承租人應遵守與承租人使用這些材料有關的所有法律，並應獨自承擔消減和移除的費用。
27.
未經業主事先書面批准，承租人和承租人的受邀人不得在建築物的健身設施或項目內的任何其他位置進行任何個人培訓或團體健身訓練。
業主可以放棄任何一個或多個本規則和條例為任何特定租户的利益。出租人的任何放棄均不應被視為對任何其他承租人的該等規則和條例的放棄，且任何放棄均不應阻止出租人對本項目的任何其他承租人執行該等規則和條例。承租人應被視為已閲讀本細則和條例，並同意遵守本細則和條例，作為承租人佔用該房地的條件。
展品“E”
故意刪除
展品“F”
CASP檢查披露和確認
本CASP檢查披露和確認（“披露和確認”）是與AAT TORREY 13—14，LLC（特拉華州有限責任公司（“業主”）和IDEAYA BIOSCIENCES，INC.之間的擬議租賃（“租賃”）提供的，根據加州民法第1938條關於CASp（認證訪問專家）檢查的要求，特拉華州公司（“租户”），用於位於11710 El Camino Real，Suite 100，San Diego，California 92130（“房產”）的房產。 《加利福尼亞民法》第1938條附於此。
1.
該場所的FORMSURE KBOX沒有經過認證訪問專家（CASp）的檢查。
根據加州民法典第55.51條及其後的規定，已確定該房屋符合所有適用的建築相關無障礙標準。
根據《加州民法》第55.51條及以下條款，該房屋尚未被確定為符合所有適用的建築相關無障礙標準。
已為房地簽發以下CASP檢驗證書和報告：
表格KBOX CASp檢驗報告，日期為_
日期為__
(1)
如果承租人在簽署租約前超過48小時收到CASP檢查報告的副本，承租人無權根據報告中包含的信息解除租約。
(2)
如果承租人在簽署租約前至少48小時沒有收到CASP檢查報告的副本，承租人在簽署租約後72小時內可以撤銷租約。
(3)
如果承租人在簽署租約前未收到CASP檢驗報告的副本，則業主必須在租約簽署後7天內提供檢驗報告的副本。承租人將有最多3天后根據報告中的信息解除租約。
3.
承租人同意不披露CASP檢查報告或殘疾人出入檢查證書中的信息，除非承租人完成維修以糾正無障礙違規行為。
4.
認證訪問專家（CASp）可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律下所有適用的建築相關無障礙標準。 雖然州法律並不要求對標的房屋進行CASP檢查，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或承租人獲得對標的房屋的佔用或潛在佔用的CASP檢查，如果承租人或承租人要求。 雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及為糾正場地內違反施工相關無障礙標準所需的任何修理費用達成一致。
[後續簽名頁]
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房東： AAT託裏13—14，有限責任公司， 特拉華州一家有限責任公司 執行人： 美國資產信託管理有限責任公司，特拉華州有限責任公司，作為代理人， 作者：/s/Adam Wyll 亞當·懷爾 總裁與首席運營官 作者：/s/Steven M.中心 Steven M.中心 辦公室物業S.V.P. 日期：2023年11月14日 |
租户： IDEAYA生物科學公司 特拉華州的一家公司 作者：S/羽田雄二郎 姓名：羽田裕次郎 頭銜：首席執行官 日期：2023年11月14日 |
《民法》第1938條
(a)
商業物業所有人或出租人應在2017年1月1日或之後簽署的每份租賃表格或租賃協議上註明，標的房屋是否經過認證訪問專家（CASp）的檢查。
(b)
如果標的物已接受CASP的檢查，並且據商業物業所有人或出租人所知，在檢查日期至租賃或租賃協議日期之間沒有完成或開始的修改或變更，影響標的物符合與建築相關的無障礙標準，商業物業所有人或出租人應提供，在租賃或租賃協議執行之前，CASP準備的任何報告的副本與預期承租人或承租人的協議，報告中的信息應保持保密，除非承租人完成維修和糾正違反建築相關無障礙標準的必要，承租人或承租人同意作出。
(c)
為糾正CASP報告中提到的違反建築相關無障礙標準所需的任何修理或修改被推定為商業物業所有者或出租人的責任，除非商業物業所有者或出租人與承租人或承租人另有約定。承租人或承租人應有機會在租賃或租賃協議執行之前審閲任何CASP報告。如果租賃或租賃協議的簽訂至少48小時前未向準承租人或承租人提供報告，準承租人或承租人有權在協議簽訂後72小時內根據報告中所包含的信息解除租賃或租賃協議。
(d)
如果主體房屋已由CASP出具檢查報告，如第55.53條第（a）款所述，表明其符合第55.52條第（a）款第（4）款所定義的適用標準，商業物業所有人或出租人應提供一份現行殘疾人通道檢查證書和任何檢查報告的副本，承租人或承租人尚未根據第（b）款提供的租賃協議或租賃協議簽署之日起七日內。
(e)
如果標的房屋未按照第55.53節（e）項的規定頒發殘疾人出入檢查證書，商業地產所有人或出租人應在租賃表或租賃協議上註明以下內容：
"認證訪問專家（CASp）可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用的建築相關無障礙標準。雖然州法律並不要求對標的房屋進行CASP檢查，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或承租人獲得對標的房屋的佔用或潛在佔用的CASP檢查，如果承租人或承租人要求。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及為糾正違反建築相關無障礙標準而進行的任何必要維修費用達成協議。
（f） 如本條所用，“商業財產”是指向經營或打算經營《加利福尼亞州法規》第24篇第2部分第2章第202條所定義的公共場所或在這些場所內邀請公眾的設施的人提供出租或租賃的財產。
展覽"G"
避免處所內潮濕和模具問題的準則
控制水分和適當的維護是限制黴菌生長所必需的。承租人同意以防止黴菌生長的方式維護該房屋。租户特別同意：
立即聯繫管理辦公室報告：
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房屋、儲藏室、車庫或任何公共區域（包括周圍的水池、廁所、洗衣機、烘乾機和冰箱）發生任何漏水、水浸或過多或持續潮濕。
注：當有機建築材料（例如，木材、幹牆）變濕時，它們可以在短至24—48小時內開始顯示可見的黴菌生長。因此，必須努力盡快徹底乾燥材料。
對房舍進行適當的通風和除濕：
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打開門窗，確保房屋定期通風。將房舍封閉起來會導致室內濕氣積聚。窗户內部的過度冷凝也可能發生在寒冷的室外温度期間。
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必要時使用空調、暖氣和風扇，以保持整個房屋的空氣循環，但避免在門窗打開時運行空調，因為這可能導致空調器和其他冷金屬表面上的過度冷凝。
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在潮濕或下雨的天氣條件下，儘可能關閉門窗，以避免濕氣進入房舍。
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不要用傢俱、壁掛等堵塞或覆蓋任何供暖/通風/空調擴散器、格柵或恆温器。
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未經業主書面同意，請勿維護魚缸或其他裝滿水的容器。
保持處所內環境清潔：
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當工作臺面、窗户、窗臺和空調格柵凝結時，擦拭並擦乾這些表面。
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不要給室內植物澆水過多，並立即清理溢出物。所有盆栽植物必須在主容器下面有一個輔助容器來收集水分。
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定期清除垃圾，及時清除發黴或腐爛的物品（如食物、濕衣服或其他材料）。
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請勿將任何被水損壞或出現黴菌生長的個人物品帶入房屋，尤其是衣物、沙發、椅子、牀墊或枕頭等物品。
如果租户有洗衣機/烘乾機，防止租户的洗衣櫃內積水：
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打電話給房東報告洗衣機和烘乾機壁櫥裏的冷凝。乾燥任何凝結物。
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使用租户的烘乾機來烘乾租户的大部分衣物。雖然小衣架可以用於精緻的衣服物品，廣泛使用晾衣架可以產生濕度，
導致水分問題。在通風良好的地方使用晾衣架，如果可能的話，使用風扇來循環空氣。
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確保租户的乾燥器通風口連接正確，沒有任何障礙物。
防止任何壁櫥空間內的濕氣積聚：
定期檢查房屋是否潮濕和發黴：
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每月至少檢查一次廠房內部(肉眼和嗅覺)是否有黴菌生長。檢查將包括但不限於：
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任何目前或以前由纖維素製成的潮濕材料(如牆紙、書籍、紙張和報紙)；
感謝您在維護健康環境方面的幫助。
承租人同意遵守所有必要的指示和要求，以準備房屋和/或項目進行調查和補救，控制水入侵，控制黴菌生長，或進行維修。受污染或可能受污染的個人財產的儲存、清潔、移走或更換將由承租人負責，除非黴菌增加是由於房東的疏忽、故意不當行為或違法造成的。對於房東不知道的任何情況，房東概不負責。承租人同意一旦承租人獲得所有記錄、文件、採樣數據和其他與房屋或項目內任何漏水、過多水分或黴菌狀況有關的材料的副本，即向業主提供這些材料的副本。違反本展品的任何規定，即構成對本租約的實質性違反。
由於沿海大氣和其他條件，房屋可能會產生濕氣，導致黴菌和黴菌。承租人承認存在這種風險，並承擔適當通風和房屋管理的責任，以避免此類開發。此外，在法律允許的範圍內，承租人承擔因潮濕導致房屋發黴和/或黴菌對房屋以及承租人的人身和/或財產因暴露於潮濕導致發黴和/或黴菌而造成的任何傷害或損害的責任。
展品“H”
租賃條款的確認
本租賃條款確認書(本《確認書》)由特拉華州有限責任公司AAT Torrey 13-14 LLC和特拉華州公司IDEAYA Biosciences，Inc.於20_
2.
根據本租約第4款，業主和承租人特此確認租賃開始日期、初始租賃日期和租金開始日期如下：（i）_（ii）_
3.
除上述內容外，根據租賃第4段，承租人特此確認：（i）其已接受租賃中規定的房屋所有權；（ii）租賃中要求業主提供的裝修和空間，包括租賃附件“C”中要求的所有業主工作；（iii）業主已履行其所有獎勵性質的義務；（iv）租約並無修改、更改或修訂；（v）除租約主要租約條文另有規定外，概無支付保證金；及（vi）租約所有條款及條件完全有效。
4.
本確認書的條款應符合雙方及其各自繼承人的利益，或約束（視情況而定），但須遵守租賃中所載的轉讓限制。
5.
除本確認書所作修改外，租賃的所有條款應保持完全有效。 如果租賃與本確認書之間存在任何衝突，則本確認書的條款應適用和控制。
6.
本確認書可簽署一份或多份副本，每份副本應視為原件，所有副本應構成一份文件。
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房東： AAT TORREY 13—14，LLC，特拉華州有限責任公司 執行人： 美國資產信託管理有限責任公司，特拉華州有限責任公司，作為代理人， 由：_ [名字] [標題] 日期：_ |
租户： IDEAYA生物科學公司 一家特拉華州公司 由：_ 姓名：_ 職稱：_ 日期：_ |