Document

這是一份日期為2021年7月16日的《第二修正案》(以下簡稱《修正案》)，由特拉華州有限責任公司(房東)Oak Canyon Creek LLC和特拉華州公司(“承租人”)Inari Medical，Inc.簽訂。

2020年10月7日，房東和租户簽訂了位於加利福尼亞州歐文市100套房6001 Oak Canyon 6001號的一棟建築的空間租賃合同(下稱“物業”)，該租賃合同根據2021年3月3日的《租賃第一修正案》進行了修訂。上述經如此修訂的租約在下文中稱為“租約”。

“A.及早進入。在業主收到歐灣市發出的物業臨時入住證、承租人支付租約項下到期的所有定金、以及承租人根據租約附件D提交適當的保險證據後，承租人應獲準進入租約第二修正案附件A-1所示的約30,562平方英尺的可出租樓面部分(“早期使用處所”)，以便租户在開始日期之前使用早期使用的處所進行承租人建造承租人改善工程(定義見租約附件附件X)。承租人在生效日期之前進入早期進入的房產，應遵守租約的所有條款和義務，包括其中的賠償條款，但在此期間，早期進入的房產的基本租金應為每月42,786.80美元(以早期進入的房產的每可出租平方英尺1.40美元為基礎)，按比例按比例計算；早期進入的房產的“承租人份額”(定義見租約附件B)應“固定”為每月7,640.50美元。根據早期使用房地每平方英尺租金0.25美元計算，在這種早期使用期間，

上述證據B(B)、(C)、(D)、(E)節中的規定應全部中止。在任何情況下，除非承租人從那裏開始其日常業務活動，否則承租人進入早期使用的場所不會觸發租約的開始日期。

C.對應；數字簽名。如果本修正案以副本形式執行，則在此宣佈每一項修正案均為原件；然而，所有修正案應僅構成一項相同的修正案。在任何訴訟或訴訟中，本修正案的任何照相、影印或其他副本均可在沒有依據的情況下被提出作為證據。如果適用，雙方同意接受本修正案的數字圖像(包括但不限於PDF、JPEG、GIF文件或其他電子簽名形式的圖像)，以反映雙方或一方的執行情況，作為真實和正確的原件。

D.定義的術語。本修正案中以首字母大寫字母開頭並在租賃中定義的所有單詞在本修正案中的含義與在租賃中的含義相同，除非在本修正案中另有定義。

E.Authority。如果承租人是公司、有限責任公司或合夥企業，或由它們中的任何一個組成，則每個代表公司、有限責任公司或合夥企業簽署本修正案的個人表示，他或她已被正式授權代表該實體簽署和交付本修正案，並且本修正案根據其條款對該實體具有約束力。

F.加州認證接入專家檢查。根據《加州民法典》第1938條的規定，房東特此聲明，該房產未經過認證訪問專家(CASP)(在《加州民法典》第55.52(A)(3)節中定義)的檢查。根據《加州民法典》第1938條，房東特此向租户提供以下通知：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

H.不披露租賃條款。承租人承認本修正案的內容和任何相關文件均為保密信息。除法律要求披露外，承租人應嚴格保密此類保密信息，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類保密信息，但承租人可根據租約或根據法律要求向未來的分租人或受讓人披露條款。

I.經紀商。對《租約》第18條進行了修改，以規定雙方承認下列各方為談判本修正案的經紀人，並同意房東應根據其與此類經紀人的單獨協議負責向此類經紀人支付經紀佣金：歐文管理公司(以下簡稱房東經紀人)是房東的獨家代理人，[無](“承租人經紀人”)是承租人的獨家代理人。通過執行本修正案，房東和租客在此確認並確認(A)收到符合加州民法典2079.16要求的房地產代理關係披露副本，以及(B)此處指定的代理關係，該確認和確認明確是為了租户的經紀人的利益而做出的。如果本合同中沒有指定的承租人經紀人，則此類確認和確認是為了業主經紀人的利益而明確作出的。通過執行本修正案，房東和租户執行了對本修正案中規定的代理關係的確認。經修改的租賃條款第18條的擔保和賠償條款在本修正案的談判中具有約束力並可強制執行。