*

租賃的第四項修正案(“第四修正案”)於2018年12月20日由特拉華州有限責任公司(“房東”)10900 Wilshire L.L.C.和加州公司(“承租人”)ChromaDex，Inc.制定並簽訂。

獨奏會：

A.業主和租客是日期為2017年7月6日的某一租賃公司(以下簡稱“寫字樓租賃”)的當事人，該租賃合同經2018年2月7日的“租賃第一修正案”(“第一修正案”)、2018年6月30日的“租賃第二修正案”(“第二修正案”)和2018年11月91號的“租賃第三修正案”(“第三修正案”)修訂，根據該修正案，業主向租客出租租約，並向房東租賃(I)該等物業(“該物業”)，俗稱600套房、610套房和650套房，並位於位於加利福尼亞州洛杉磯市威爾希爾大道10900號的某一辦公大樓(“大樓”)的六(6)層，如租約中更具體地規定的那樣，以及(Ii)該特定存儲空間，通常被稱為PD-9。辦公用房租賃、第一修正案、第二修正案和第三修正案統稱為在此稱為“租賃”。

房東和租客希望根據本合同所包含的條款和條件修改本租約。

協議：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契諾，並出於其他良好和有價值的對價，在此確認這些對價的收據和充分性，本協議雙方特此同意如下。

1.大寫術語。除本第四修正案另有明確規定外，此處使用的每個大寫術語應具有與租賃中賦予該術語的相同的各自含義。

2.臨時貯物空間。

2.1一般情況下。根據本第2節的條款，自2018年12月21日開始，並在此後按月繼續(“臨時儲物空間條款”)，房東應向租户出租，租户應向房東租用位於大樓停車設施(“臨時儲物空間”)內的5,806平方英尺的儲物空間(“臨時儲物空間”)，如附件A所示。儘管本第2款有任何相反的規定，房東和租客均有權在不少於三十(30)天前書面通知另一方，終止租户對臨時存儲空間的使用

2.2租金。臨時存儲空間應由承租人以相當於1,000.00美元(“臨時存儲空間租金”)的月租金租用。臨時儲物空間租金應在承租人支付固定租金的同時按月支付，並應構成租金。在承租人簽署和交付第四修正案的同時，承租人應向房東交付1,000.00美元的支票，以支付臨時存儲空間期限第一個月到期的臨時存儲空間租金。

1.1臨時存儲空間的條件。承租人承認：(I)承租人完全瞭解臨時存儲空間的狀況，並應接受臨時存儲空間的現有狀態，(Ii)業主沒有義務提供或支付與臨時存儲空間改善相關的任何改善工程或服務。承租人還承認，房東或房東的任何代理人均未就臨時存儲空間的狀況或臨時存儲空間是否適合承租人的業務作出任何陳述或保證。

1.2其他條件。未經業主事先書面同意，臨時存儲空間只能用於存放與商業辦公空間相關的箱子、文件、傢俱、辦公設備和其他類似物品，不得用於任何其他目的，業主可自行決定拒絕同意。承租人不得對臨時存儲空間進行任何改建、改進或修改，並應完全負責修復因承租人使用臨時存儲空間而造成或與之相關的任何損壞。承租人應遵守業主可能不時頒佈的有關臨時存儲空間使用的規章制度。承租人承認房東沒有義務為臨時存儲空間提供除正常營業時間照明以外的安全或本租約第10條所述的任何其他服務。承租人應就因承租人使用臨時存儲空間而產生或與之相關的任何和所有損失、責任、索賠、費用、損害或費用(包括但不限於法院費用和合理的律師費)向業主和各方(定義見下文第3節)進行賠償、辯護和保護，承租人在租賃項下的保險義務也適用於承租人使用臨時存儲空間。

1.3要求披露與無障礙標準有關的信息。就《加利福尼亞州民法典》第1938(A)節而言，房東特此向租户披露，租户特此確認，臨時存儲空間未經認證為認證訪問專家(CASP)的人員檢查。此外，根據《加州民法典》第1938(E)節的規定，特此提供以下通知：“認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定該主題場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業產權所有人或出租人不得禁止承租人或租客對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正房屋內違反與施工相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致：(I)承租人在閲讀該通知並瞭解承租人請求和獲得CASP檢查的權利後，在律師的建議下，特此選擇不接受CASP檢查，並永遠放棄其獲得臨時存儲空間CASP檢查的權利。現在或以後有效的適用要求允許的範圍內的建築物和/或不動產；以及(Ii)如果根據現在或今後生效的適用要求，上述第(I)款所述的豁免不能強制執行，則房東和租客特此達成如下協議(構成雙方就前述通知最後一句所述事項的共同協議)：(A)租户有權要求並獲得CASP檢查，該要求必須在臨時存儲空間條款開始後三十(30)天內由租户向房東提交的書面通知中提出；(B)承租人及時要求的CASP檢查應在(1)上午9：00之間進行。和下午5：00在任何工作日，(2)僅在提前十(10)天向業主書面通知CASP檢查日期後，(3)由業主指定的CASP以專業方式進行，且沒有任何可能以任何方式損壞臨時存儲空間、建築物或不動產的測試，(4)根據經修訂的適用於承租人施工合同的租約的所有規定，以及(5)承租人自負費用，包括但不限於承租人支付此類CASP檢查的費用。CASP編制的與此類CASP檢查有關的任何報告和/或證書(統稱為“CASP報告”)的費用以及與此相關的所有其他成本和費用；(C)房東應是與CASP簽訂的租户合同的明示第三方受益人，任何CASP報告應同時發送給房東和租户；(D)租户應交付任何CASP的副本

在承租人收到後兩(2)個工作日內向業主報告：(E)承租人不得向任何人披露CASP檢查產生的任何信息和/或CASP報告中包含的任何信息，但以下情況除外：(I)承包商、分包商和/或承租人的顧問，在每種情況下，需要了解此類信息並書面同意不進一步披露此類信息的任何人，或(Ii)根據適用要求或監管或司法程序要求披露的任何政府實體、機構或其他人；(F)承租人應自負費用，負責對臨時存儲空間或臨時存儲空間內的任何改進、改建、修改和/或維修，以糾正違反施工相關無障礙標準的行為，包括但不限於CASP檢查所披露的任何違規行為；以及(G)如果CASP檢查發現有任何必要的改進、改動、修改和/或維修，以糾正與建築和/或位於臨時存儲空間外的不動產有關的違反施工相關無障礙標準的行為，則承租人應負責按照適用要求執行任何此類改進、改動、修改和/或維修，且在租賃的第8.1(A)條規定的範圍內，業主應負責執行任何此類改進、改動、修改和/或維修。根據適用要求，在租賃條款8.1(C)規定的範圍內，按照適用要求進行修改和/或維修。

3.責任限制。房東對經修訂的租約以及房東與租客簽署的與經修訂的租約有關的任何其他文件(統稱為《租賃文件》)的責任僅限於房東在不動產中的權益(包括房東實際收到的任何租金、保險、銷售和報廢收益，不受任何第三方的任何優越權利的約束)，租客不得查看房東的任何其他財產或資產，或任何直接或間接合夥人、成員、經理、出租人的股東、董事、高級職員、委託人、僱員或代理人（統稱為“雙方”），以尋求強制執行出租人在租賃文件項下的義務或滿足出租人未能履行該等義務的判決;雙方均不對出租人履行租賃文件項下的義務承擔個人責任。在任何情況下，出租人均不對租賃文件項下或與租賃文件有關的任何間接、後果性或懲罰性損害（包括利潤或商業機會損失）負責，承租人（代表其自身和該場地的所有其他轉租人或佔用人及其各自的代理人、承包商、分包商、僱員、受邀人或被許可人）特此放棄任何索賠。

4.受益所有人的税務狀況。承租人承認並承認， 和/或房東的某些實益所有人可能不時根據第856條等條款有資格成為房地產投資信託基金。(B)根據經修訂的租約任何條文收取不構成“不動產租金”的任何收入(就房地產投資信託基金而言)，以及(C)徵收所得税、罰金或類似税(每一項均為“不利事件”)是業主及該等實益業主所關注的重大問題。如果業主的法律顧問認為經修訂的租約或本合同中的任何文件可能導致或導致不利事件，則承租人同意與業主合作協商修正或修改，以解決該不利事件的有限目的，並應應業主的要求籤署和交付實施該修正或修改所合理需要的文件，但在收到發票後，房東應補償承租人因承租人審查該修正或修改而產生的合理和實際的律師費。根據本第4條進行的任何修訂或修改的結構應使房東和租户的經濟結果與經修訂的租約中規定的基本相似，而不考慮該等修訂或修改。在不限制房東根據本第4款享有的任何其他權利的情況下，房東可以放棄收取根據本條款應向房東支付的任何款項，該豁免應構成對租賃的修訂或修改，並就該付款進行修改。承租人明確約定並同意不簽訂任何分租或轉讓合同，該合同或轉讓合同全部或部分根據任何人從租賃、使用、佔用或使用物業獲得的淨收入或利潤(基於固定百分比或固定百分比的收入或銷售額的金額除外)為該等使用、佔用或使用提供租金或其他付款，並且任何該等所謂的轉租或轉讓作為對物業任何部分的管有、使用、佔用或使用的任何權利或權益的轉讓應絕對無效和無效。

5.主管當局。如果承租人是一家公司、信託、有限責任公司或合夥企業，則代表承租人執行本第四修正案的每個人特此聲明並保證承租人是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，承租人有完全的權利和權力執行和交付本第四修正案，並且每個代表承租人簽署的人都有權這樣做。

6.沒有經紀人。房東及租客謹此保證，除鐵獅門地產有限公司(以下簡稱“經紀”)外，他們從未與任何與本第四修正案談判有關的房地產經紀人或代理人進行任何交易，亦不知道其他任何房地產經紀人或代理人有權收取與本第四修正案有關的佣金。每一方同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何和所有索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和費用(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)被指控因補償方與經紀人以外的任何房地產經紀人或代理人的交易而欠下的任何租賃佣金或同等賠償。本第6款的條款在經修訂的租賃期滿或提前終止後繼續有效。

7.衝突；不再修改。如果租賃條款和條件與本第四修正案的條款和條件有任何衝突，應以本第四修正案的條款和條件為準。除本第四修正案明確規定外，租賃的所有條款和條件應保持不變，並具有全部效力和作用。

[簽名在下一頁]

茲證明，本第四修正案已於上文第一次寫明的日期生效。

附件A

臨時停車場概述

以下平面圖僅用於確定臨時存儲空間的大致位置，不得用於任何其他目的。所有面積、尺寸和位置均為近似值，所示的任何物理條件可能不存在。