附件4.23
英語翻譯
國有建設用地使用權出讓合同
本合同當事人：
委託人：婺源縣規劃和自然資源委員會
郵寄地址：書香路8號
郵政編碼：/
電話：0793-7343898
傳真：/
開户銀行：/
帳號：/
受讓人：婺源四季工大遊學營旅遊開發有限公司。
通訊地址：江西省商紹市婺源縣清華鎮Huang村1號
郵政編碼：/
電話：187555941801
傳真：/
開户銀行：/
帳號：/
第一章總則
第一條本合同由當事人根據《人民Republic of China物權法》、《人民Republic of China合同法》、《人民Republic of China土地管理法》、《人民Republic of China城市房地產管理法》以及土地供應管理法規和政策，在平等、自願、對價、誠實信用的基礎上訂立。
第二條劃撥的土地歸人民Republic of China所有，出讓人有權依法出讓國有建設用地使用權。被出讓土地下埋藏的資源和物品，不屬於被出讓土地國有建設用地使用權範圍。
第三條受讓人依法取得的國有建設用地，受讓人有權在轉讓期限內依法佔有、使用、牟利、處分，也有權依法使用土地建設建築物、固定裝置及其附屬設施。
第二章出讓土地交付和出讓價款支付
第四條本合同出讓土地登記編號為DEL2021-21，總面積3萬9139.8百平方米(39139.08平方米)，其中出讓面積3.9139萬9千8百平方米(39139.08平方米)。
合同劃撥的土地位於黃家沁花鎮。
合同項下劃撥土地的地圖界線及其附圖；有關劃撥土地的地圖界線，請參閲附錄1。
合同規定的劃撥土地的垂直限制為/作為其上限和/作為其下限，高度差為/米。有關劃撥土地的垂直界限，請參閲附錄2。
劃撥土地的空間範圍是指由垂直平面和上下高程構成的上述邊界點構成的封閉空間。
第五條本合同劃轉土地的用途為教育。
第六條出讓人同意於2021年9月26日前將出讓土地交付給受讓人，出讓人同意出讓土地交付時應滿足本條第一條規定的下列土地條件。
(一)平整土地，使之符合現有條件；
土地周圍的基礎設施應包括/；
2.現時土地狀況：/。
第七條合同規定的國有建設用地使用權出讓期限為五十年，自合同第六條約定的出讓土地交付之日起計算。劃撥(出租)的國有建設用地使用權需要追溯辦理出讓手續的，其出讓期限自合同簽訂之日起計算。
第八條本合同項下的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣1210萬元(摺合人民幣1210萬元)，每平方米出讓價格為人民幣399元(摺合人民幣309.15元)。
第九條本合同出讓土地保證金為人民幣605萬元(摺合人民幣605萬元)。押金應視為轉讓價款的一部分。
第十條受讓人同意按照本條第一條第一款的規定支付國有建設用地使用權出讓價款：
一、國有建設用地使用權出讓價款應當在合同簽訂之日起14日內一次性付清。
二、國有建設用地使用權出讓價款應當按照下列時間和金額分期支付。
分期支付國有建設用地使用權的，受讓人在支付第二期及下一期國有建設用地使用權出讓價款時，應當約定按照人民中國銀行在支付第一期款之日發佈的貸款利率向出讓人支付利息。
第十一條受讓人按照合同約定繳納地塊出讓價款後，可以申領《國有建設用地出讓證書
有權出示相關證明材料，包括合同和轉讓價款的付款收據。
第三章劃撥土地的開發建設利用
第十二條受讓人應當同意按照本條第(一)款的規定，按照合同約定實施劃撥土地的開發和投資：
1.合同劃撥土地用於工業項目建設，受讓人同意合同土地固定資產投資總額不得低於核定或備案金額(大寫)/元(圖)/元。投資不得低於(大寫)/元(圖)/元/平方米。本合同項下劃撥土地的固定資產投資總額應包括建築物、固定裝置及其附屬設施、設備和出讓價款。
2、合同劃撥的土地用於非工業項目建設，受讓方承諾合同地塊的開發投資總額不低於(大寫)/元(大寫)/元。
第十三條在合同劃撥土地上新建的建築物、固定裝置及其配套設施，應當符合市(縣)規劃主管部門確定的劃撥土地規劃條件(見附件三)，其中：
主要建築的性質：/；
附屬建築物的性質：/；
建築總建築面積：不超過35225.17平方米；
容積率：0.9以下；
建築高度限制：24米以下；
建築密度：40%以下；
綠化率：20%以上；
土地用途的其他要求：/。
其他土地使用要求：1、受讓方除支付全額土地出讓價款外，還需於2021年9月16日前向婺源縣財政局額外繳納財產收儲費用人民幣253.69萬元；2、該地塊開發建設完成後，地上房產100%歸投標人所有，不得分割、轉讓。
第十四條受讓人同意按照本條第(一)款的規定，對合同項下的劃撥土地實施補充開發：
1.根據合同劃撥的土地用於建設工業項目。按照規劃部門規定的規劃設計條件，在合同約定的出讓用地範圍內，用於辦公用房和服務設施的用地不得超過出讓用地總面積的/%，即/平方米，建築面積不得超過/平方米。受讓人同意不在合同規定的劃撥土地上建設非生產性設施，如既定的住宅樓、專家樓、酒店、賓館和培訓中心。
2.根據合同劃撥的土地用於建設住宅項目。按照規劃建設部門規定的規劃建設條件，在合同約定的劃撥土地範圍內，合計套數不得少於/套，其中建築面積在90平方米以下的套數不得少於/套。對住宅建築套裝的要求是/。在本條例下的指定土地範圍內
合同規定，用於開發90平方米以下住房的土地面積不得低於劃撥土地總面積的/%。對於政府為低收入居民建造的住房，包括經濟適用房和廉租房，在合同規定的劃撥土地範圍內開發的，受讓人同意在建設完成後按本條款的規定進行。
1)向政府轉移。
2)由政府購買。
(三)按照經濟適用房建設和銷售有關管理規定執行。
4) / .
第十五條受讓人同意在合同約定的劃撥土地範圍內建設下列配套設施，建設完成後自願無償移交給政府：
/ .
第十六條受讓人同意本合同項下出讓土地上的建設項目應於2022年3月26日前開工，2023年9月26日前竣工。
未按上述計劃開工的，受讓人應提前30天向轉讓人提出延期申請。開工延期經轉讓人批准後，竣工時間應相應推遲，但延期期限不得超過一年。
第十七條受讓人在合同約定的受讓土地上進行建設時，應當按照有關法律法規，將受讓土地內的供水、供氣、供電、污水處理等設施與受讓土地外的主要管道、變電所接口或引水工程相連接。
受讓人應同意允許政府為公用事業目的所需的任何類型的管道和電線進入、通過和穿越劃撥土地。但是，被出讓土地的使用受到此類活動影響的，負有責任的政府機構或者公用設施服務提供者應當給予合理賠償。
第十八條受讓人應當遵守合同約定的土地用途和容積率，不得擅自變更。在轉讓期限內，需要變更出讓土地用途的，雙方應當約定依照本條第二款的規定進行變更。
(一)出讓人有償收取建設用地使用權。
(二)依法辦理變更土地用途批准手續，簽訂國有建設用地使用權出讓變更協議或簽訂新的國有建設用地使用權出讓合同。受讓人應當補繳變更批准時新用途建設用地使用權評估市場價格與原批准用途建設用地使用權評估市場價格之間的差額。應當辦理土地使用權變更登記。
第十九條在合同劃撥土地期限內，政府保留對合同劃撥土地規劃進行調整的權利。如果最初的計劃是
經修改後，不影響劃撥土地上的現有建築物。但是，對出讓土地上的建築物、固定裝置及其附屬設施在其使用期內進行改造、改造、改建，或者使用期滿續簽合同，應當按照當時有效的規劃要求執行。
第二十條受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在合同約定的使用期屆滿前，轉讓人不得撤銷轉讓。在特殊情況下，出讓人需要根據公共利益需要提前收回國有建設用地使用權時，出讓人應當依照法定手續報經批准，並按照退出時出讓土地上的建築物、固定設施及其附屬設施的價值、國有建設用地使用權剩餘出讓期的當時市價估計值和退出造成的預計直接損失對土地使用人進行補償。
第四章國有建設用地使用權出讓、出租、抵押
第二十一條受讓人按照合同約定繳納國有建設用地使用權出讓價款，取得《國有土地使用權證書》後，有權轉讓、出租或者抵押合同規定的全部或者部分國有建設用地使用權。第一次轉讓應符合本條第/節的條件：
1.受讓土地按合同約定進行開發，已完成開發投資總額的25%以上。
(二)投資開發應按合同約定進行，出讓土地已具備工業或其他建設條件。
第二十二條國有建設用地使用權的轉讓、租賃、抵押，不得違反國家法律法規和合同約定。
第二十三條轉讓全部或者部分國有建設用地使用權的，應當相應轉讓合同和土地登記文件中約定的權利義務。國有建設用地使用權的使用年限為合同約定的使用年限減去受讓人已經使用的使用年限後的剩餘年限。
合同項下的國有建設用地使用權全部或者部分出讓後，合同和土地登記文件載明的權利義務仍由受讓人承擔。
第二十四條轉讓、抵押國有建設用地使用權的，轉讓、抵押雙方應當持合同、相關出讓或者抵押合同、國有土地使用權證書，向國土資源管理部門申請辦理土地使用權變更登記。
第五章使用期屆滿
第二十五條合同約定的期限屆滿，土地使用人需要繼續使用合同約定的劃撥土地的，應當在使用期限屆滿前不少於一年向轉讓人提出續期申請。出讓人不得無理地拒絕續期申請，除非出讓人出於公共利益的需要需要撤回合同下的出讓土地。
住宅建設用地使用權，使用期滿後自動續期。
出讓人同意續期的，土地使用人應當依法辦理相關土地有償出讓或租賃手續，重新簽訂有償使用相關出讓或租賃土地的合同，並支付相關土地出讓或租賃價款。
第二十六條土地使用權出讓期限屆滿，受讓人因公共利益未取得續展批准的，受讓人應當將國有土地使用權證書退還轉讓人，並按照有關規定完成國有建設用地使用權註銷登記，轉讓人應當無償收回國有建設用地使用權。出讓人和土地使用人應當按照本條第一款的規定，約定在合同約定的受讓土地上處置建築物、固定裝置及其附屬設施：
1.出讓人應取得劃撥土地上的地上建築物、固定附着物及其附屬設施的所有權，並根據這些建築物、固定附着物及其附屬設施收回時的剩餘價值，對土地使用人給予合理補償。
2.出讓人應無償取得劃撥土地上的地上建築物、固定裝置及其附屬設施的所有權。
第二十七條出讓土地使用期屆滿，土地使用者未取得續展批准的，應當退還《國有土地使用權證》，並按照有關規定完成國有建設用地使用權註銷登記。出讓人應當無償收回國有建設用地使用權。本合同項下劃撥土地上的地上建築物、固定裝置及其附屬設施歸出讓人所有，無償使用。土地使用者應當保證地上建築物和其他物體及其附屬設施的正常使用，不得故意破壞。地上建築物、固定裝置及其附屬設施喪失正常功能的，出讓人可以要求土地使用人拆除或拆除地上建築物、固定裝置及其附屬設施，以恢復受讓土地上的平整土地。
第六章不可抗力
第二十八條因不可抗力事件導致合同全部或部分不能履行時，合同任何一方免除責任。但是，在條件允許的情況下，應當採取必要的補救措施，減少不可抗力造成的損失。在延遲履行期間發生不可抗力事件時，受影響方不免除責任。
第二十九條發生不可抗力事件的，受影響的一方應當在不可抗力發生之日起7日內以書面、電報或者傳真的形式通知對方，並在不可抗力發生之日起15日內向對方提供延遲履行或者阻止履行合同的原因的報告和證據。
第七章違約責任
第三十條受讓人應當按照合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。如果受讓人未能按期支付轉讓價款，應處以從到期後第一天起向轉讓人支付延期付款的1‰的按日計算的罰款。轉讓價款逾期60天以上，受讓人忽視轉讓人提醒付款的，轉讓人有權解除合同，受讓人無權要求轉讓人退還定金。轉讓人可以要求受讓人賠償損失。
第三十一條受讓人因自身原因終止投資建設，向轉讓人提出終止合同、返還出讓土地的，轉讓人應當報原批准土地使用權出讓計劃的人民政府批准。
出讓人取得批准後，應當按照下列約定退還除合同約定保證金外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(無息)，並收回國有建設用地使用權。在劃撥土地範圍內已建成的建築物、固定裝置及其附屬設施不得補償，轉讓人可以要求受讓人拆除或拆除已建成的建築物、固定裝置及其附屬設施，以恢復平整的土地。但是，如果轉讓人願意繼續使用劃撥土地範圍內已建成的建築物、固定裝置及其附屬設施，轉讓人應向受讓人作出合理補償。
一、受讓人在合同約定的開工日期一週年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應退還除押金外的全部國有建設用地使用權已支付出讓金。
二、受讓人在開工後第一年至第二年至合同約定開工日期二週年前不少於60日向轉讓人提出申請的，轉讓人應當按規定退還國有建設用地使用權出讓價款扣除保證金和閒置土地價款後的剩餘部分。
第三十二條受讓方因自身原因未開工建設開發，致使受讓方土地閒置一年以上不滿兩年的，受讓方應當依法支付閒置土地費用。土地閒置兩年以上未開工建設的，出讓方有權收回國有建設用地使用權，不給予任何補償。
第三十三條受讓人未按照合同約定的日期開工的，或者逾期施工的，應按土地使用權出讓總價的1‰向轉讓人支付每一延期日的違約金，轉讓人有權要求受讓人繼續履行合同。
如果受讓人未能按照合同規定的日期完成施工，或在接受延遲施工的情況下未能按照約定的另一個日期完成施工，則受讓人應在每個延期日向轉讓人支付土地使用權出讓總價的1‰作為違約損害賠償金。
第三十四條項目固定資產投資總額、投資強度和開發投資額未達到合同約定要求的，轉讓人可以要求受讓人按照合同約定的轉讓價款的一定比例支付違約金，該比例等於實際少付金額佔總投資額和投資強度要求的百分比，轉讓人有權要求受讓人繼續履行合同。
第三十五條容積率、建築密度等指標達不到合同約定的最低標準的，轉讓人可以要求受讓人按照轉讓價款的一定比例支付違約金，該比例等於上述最低標準中餘額所佔比例，轉讓人有權要求受讓人繼續履行合同。如果容積率、建築密度等指標超過合同約定的最高標準，轉讓人有權收回超出的面積，並要求受讓人按轉讓價款的一定比例支付違約金，該比例等於實際超出的面積佔約定標準的百分比。
第三十六條工業建設項目綠化率、企業內部辦公用房和服務設施用地比例、面積等指標達不到合同約定標準的，受讓人應當向出讓人/‰支付土地使用權出讓總價的違約金，並拆除該綠化和建設設施。
第三十七條受讓人按照合同約定支付土地使用權出讓金後，轉讓人應當按照合同約定按時交付出讓土地。如果合同規定的地塊的佔有期因轉讓人未能按時交付轉讓土地而延長，轉讓人應支付受讓人已支付的轉讓價款的1‰作為違約賠償金，每延長一天。土地使用期自實際交付之日起計算。土地交付延遲60日以上，轉讓人經受讓人提示仍未交付土地的，受讓人有權終止合同，轉讓人應雙倍返還定金，並在扣除定金後退還已支付的國有建設用地使用權出讓金，受讓人可以要求轉讓人賠償損失。
第三十八條轉讓人未按期交付出讓土地，或者未按照合同約定的條件交付出讓土地，或者單方面改變土地使用條件的，受讓人有權要求轉讓人按照本合同約定的要求履行義務，並賠償因遲延履行而造成的直接損失。土地使用期自滿足土地利用條件之日起計算。
第八章法律和爭端解決
第三十九條合同的訂立、生效、解釋、履行和爭議的解決，適用Republic of China人民代表的法律。
第四十條因履行合同發生爭議的，由雙方協商解決。如果協商失敗，爭議應按照本條第一款的規定解決：
1.將爭議提交上饒仲裁委員會。
2.向人民法院提起訴訟。
第九章附則
第四十一條本合同的土地出讓方案經婺源縣人民政府批准。本合同自雙方簽字之日起生效。
第四十二條合同雙方應保證其提供的姓名、通訊地址、電話號碼、傳真號碼、開户銀行、代表人等信息真實有效。任何一方的信息如有變更，應在變更之日起15日內以書面形式通知對方；否則，變更方應對未及時通知信息變更承擔責任。
第四十三條本合同包括附件共21頁，以中文本為準。
第四十四條合同中的價款、金額和土地面積，應當用文字和數字書寫，並應當一致。如有任何不一致之處，以文字為準。
第四十五條本合同未盡事宜，經雙方同意，可以列入本合同附件，對本合同具有同等約束力。
第四十六條本合同一式三份，具有同等約束力，受讓人持一份，受讓人持兩份。
委託人(印章)：婺源縣規劃和自然資源委員會
受讓人(印章)：五原市四季工大遊學營旅遊開發有限公司。
日期：2021年9月2日