00534.00229/1340450v3 1 購買和銷售協議本買賣協議（以下簡稱 “協議”）的日期為2024年1月26日（“生效日期”），由特拉華州有限責任公司CARACOL PROPERTY OWNER LLC（“賣方”）與特拉華州的一家公司超級微電腦公司（“買方”）簽訂。敍述 A. 賣方已同意根據本協議中規定的條款和條件出售財產（定義見下文），買方也同意購買該財產（定義見下文）。B. 因此，賣方和買方特此同意本協議中規定的條款和條件，出於良好和有價值的考慮，特此確認其已收到並足夠。協議 1.施工原則；定義條款。1.1.施工原理；時間段。本協議中所有提及的章節、時刻表、附加條款和附錄均指本協議的章節、時間表、附錄和附錄。在本協議中使用時，“此處” 和 “下文” 等詞語以及類似含義的詞語應指本協議的整體而非本協議的任何特定條款。在本協議中使用時，“包括” 一詞應被視為指 “包括但不限於” 和 “包括但不限於”。無論何時在本協議中使用，單數都應包括複數，複數應包括單數。本協議中的標題和段落標題僅供參考，不應被視為對本協議任何條款的修改。各方在律師的充分協助下，充分參與了本協議的談判和起草工作。因此，不應對本協議作更嚴格的解釋，不利於任何一方。本協議中規定的任何期限，如果該州的國家銀行在星期六、星期日或法定假日結束，則應延長至下一個完整工作日的下午 5:30。本協議中規定的所有時間均為太平洋時間。1.2.定義。以下術語在本協議中應具有以下含義：“租賃轉讓” 是指以本協議附錄H的形式轉讓和承擔與租賃（及其下的任何保證金）有關的租約。“被封鎖人員” 是指根據美國財政部外國資產控制辦公室的規定（包括其特別指定和封鎖人員名單上的人）或任何法規、行政命令（包括2001年9月24日凍結財產和禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令）或其他政府法規、條例、命令或指令，限制美國人與之開展業務的任何個人或實體。

00534.00229/1340450v3 2 “工作日” 是指該州國家銀行除週六、週日或法定假日以外的任何一天。“Caracol 2 Lease” 是指Caracol, L.P.（“原始房東”）與Fry's Electronics, Inc.（“原始租户”）於1994年12月12日簽訂的某些商業不動產租賃（“原始租約”），經1995年12月1日的某些第一租賃修正案、1995年12月20日的某些第二租賃修正案以及1996年1月22日的某些第三租賃修正案修訂 1996年2月29日的某些第四租賃修正案，1996年3月29日的某些租賃第五修正案，該修正案的某些第六修正案1996年4月30日的租約、1996年5月31日的某些第七租賃修正案、2019年12月的某些第八份租賃修正案、2019年5月21日的某些行使租賃期權的通知（“延期書”）、日期為2023年8月的某些第九份租賃修正案以及同樣的內容，將根據本協議的規定進一步修改。經上述修正案和延期信修訂的原始租約被稱為 “租約”。根據租賃第八修正案，原始租户將其在租賃中的權益轉讓給了加利福尼亞州有限責任公司Caracol 2, LLC（“Caracol 2”）。原始房東根據2020年2月的轉讓和承擔協議（即：租賃）將其在租約中的權益轉讓給了賣方。“關閉” 是指本協議所設想的交易的完成。“截止日期” 是指根據本協議實際結束的日期。截止日期為2024年2月9日，但根據本協議或雙方自行決定達成的書面協議，可以進行任何允許的延期。“合同期限” 是指從生效之日開始，到本協議截止日期或提前終止之日結束的期限。“存款” 是指一千萬美元和00/100美元（10,000,000.00美元）的金額。“環境法” 是指對財產或在財產上開展的活動具有管轄權的所有地方、州或聯邦機構或機構的所有適用的環境法令、規則、規章、法令、法律，以及任何後續法規，以及據此頒佈的所有法規，包括1980年《綜合環境應對、補償和責任法》（42 U.S.C. 第960節及其後各節）、危險物質《資源保護法》（42 U.S.C. § 1801 及其後各節）以及《回收法》（42《美國法典》第9601條及其後各節）、1976年《有毒物質控制法》（15 U.S.C. §2601及其後各節）和《清潔空氣法》（42《美國法典》第1251條及其後各節）。“託管代理人” 是指根據本協議充當產權公司的同一實體。“聯邦破產法” 是指《美國法典》第11章（《美國法典》第11編第101節及其後各節）。

00534.00229/1340450v3 3 “危險物質” 指任何危險材料、危險廢物、有毒物質、毒性物質、污染物、污染物、放射性物質、易燃爆炸物、石棉或含石棉材料、鉛或含鉛材料、油、石油衍生化合物、殺蟲劑、多氯聯苯或任何環境法中規定的類似材料。“改善” 是指位於土地上或構成土地一部分或以其他方式構成項目的所有結構、建築物、改良設施和固定裝置。“無形個人財產” 是指賣方擁有並專門用於土地、改善或項目的所有無形財產（如果有），包括建築平面圖、建築規格、平面圖、小冊子、手冊、擔保、執照、權利、公用事業合同、政府批准和佔用證書，在任何情況下都應包括所有第三方規格報告、調查、場地規劃、建築效果圖、規劃和規劃和佔用證書, 環境影響報告, 交通研究, 土壤報告、意見和其他材料，以及所有場地或警察局許可證、建築許可、開發協議、分區批准和差異以及其他政府批准和協議，每種情況均由賣方或其關聯公司獲得的與 “擬議重建”（定義見下文）有關。“Joy Parking Lease” 是指賣方與加州公司Joy Parking, Inc. d/b/a Joy Parking Fly（“Joy Parking”）之間簽訂的截至2023年11月的某些租賃協議。“土地” 是指位於加利福尼亞州聖何塞的大約 19.72 英畝土地，如本協議附錄A所述，項目所在地。土地包括賣方對所有開放或擬建的高速公路、街道、道路、大道、小巷、地役權、地役權、地帶、隧道和進入、上、毗鄰、毗鄰或毗鄰土地的通行權的權利、所有權和權益。“租賃” 是指 Caracol 2 租約、Joy 停車租約和 Super Micro Lease。“租賃成本” 是指賣方為租約支付或產生的任何和所有成本、費用和費用，包括但不限於經紀佣金、為滿足租約要求而進行的維修或改善費用，以及根據任何租約向租户支付或將要支付給租户的租户改善費用。“強制補救項目” 指 (i) 任何抵押貸款、信託契約、金錢判決、拖欠的税款和攤款、建築留置權或其他影響財產任何部分的貨幣抵押權，或任何到期但未繳的房地產税或評估，包括但不限於作為第24414815號文書（經修訂的 “信託契約”）中記錄的信託契約（經修訂的 “信託契約”）以及租賃和租金轉讓作為24414816號文書（經修訂的 “租賃和租金的轉讓”）記錄在正式記錄中，兩者均載明在根據第 5.1 節向買方交付的初步報告中，以及 (ii) 任何金錢留置權、抵押權或其他影響賣方在生效日期之後造成、創建或遭受的財產所有權的事項。

00534.00229/1340450v3 4 “所有者產權保單” 是指 ALTA 2006 年表格的延長所有權保險保單，該保單為買方作為房產費用單利的唯一所有者提供保險，但僅受允許的例外情況限制，金額將由產權公司簽發，否則應符合截至生效之日提交給買方並經其批准的最後一份初步報告，但所有強制性報告均被刪除 Cure Items 且包含標題公司已同意在當天或之前發佈的代言生效日期。“一方” 或 “雙方” 指賣方或買方，或賣方和買方（視情況而定）。“許可證” 是指與土地、改善措施、項目或擬議重建項目有關的所有許可、許可、擔保、批准以及開發權和權利。“允許的例外情況” 是指（i）用於擔保不拖欠的房地產税和攤款的留置權，前提是根據本協議按比例分配；（ii）任何直轄市、鄉鎮、縣、州或其他政府機構或機構的適用的分區和土地使用法律、條例、規章和法規；（iii）調查中披露的所有事項；（iv）任何買方產生的任何例外情況或事項；(v) 產權保險單表格中常見的預先印製的例外情況和例外情況（除非所有者產權保單是一項延期保單），以及（vi）初步報告中顯示的所有其他例外情況，這些例外情況在生效之日已獲得買方批准或視為已獲買方批准。在任何情況下，允許的例外情況均不包括任何強制性補救物品或賣方違反第 12 條製造的任何事項。“初步報告” 是指產權公司於2024年6月25日發佈的初步產權報告，該報告將構成所有者所有權政策的基礎。“項目” 是指佔地約293,906平方英尺的建築物，位於加利福尼亞州聖何塞市布羅考東路550號95112。“財產” 統指（a）土地，（b）改善措施，（c）賣方在許可證中的權利、所有權和利益，（d）無形個人財產和租賃，以及（e）賣方根據本協議向買方轉讓的任何其他財產。“擬議重建” 是指該項目的潛在重建，分階段建造七棟總面積約為1,924,110平方英尺的辦公樓和兩座總面積約1,647,920平方英尺的停車結構，賣方在生效日期前向買方提供的開發材料中更具體地列出了這一點。賣方對擬議的重建項目不作任何陳述或保證，包括權利狀況、可能的成本或與之相關的任何其他事項。“購買價格” 是指八千萬美元和00/100美元（80,000,000.00美元）的金額。“買方經紀人” 是指煤礦經紀人。

00534.00229/1340450v3 5 “合格租户禁止反言” 是指租户對Caracol 2租約的禁止反言，其表格作為附錄F附後，由租户根據該租約正式簽署並交付，所有字段均已正確填寫，未披露賣方在成交前未糾正的適用租約下的重大違約，也沒有實質性差異除Caracol 2租賃修正案（定義見第12.7節）修訂的以外的租約中包含的信息交付給自生效之日起本協議下的買方。“租金名單” 是指作為附錄G所附的房產的租金名單。“租金” 是指基本租金或固定租金以及租户根據租賃需要支付的所有其他款項。“賣方經紀人” 是指 NewmarkKnight Frank。“短期佔用協議” 是指（a）Caracol 2與Halle Properties, LLC之間簽訂的截至2021年7月13日的某些許可協議（停車），（b）Caracol 2與Rent-A-Fence.Com之間截至2022年8月的某些許可協議（存儲），以及（c）1985年3月15日經帕特里克媒體集團公司修訂的某些福斯特和克萊瑟租賃協議已接受 1989年11月21日的協議信，經埃勒媒體公司1997年3月1日的接受和同意信修訂，經Clear Channel Outdoor修訂Clear Channel Outdoor, LLC和Caracol 2之間於2003年7月29日簽訂的經2021年4月1日第四次租賃修正案修訂的接受和同意函（“Clear Channel Outdoor, LLC和Caracol 2簽訂的信函”）。就本協議而言，短期入住協議不應被視為 “租賃”。賣方應促使Caracol 2在截止日期之前向Escrow交付（i）向Halle Properties, LLC和Rent-A-Fence.com發送與其各自的短期佔用協議有關的終止通知（“許可終止通知”），以及（ii）在截止日期（根據與租賃轉讓一致的雙方合理商定的轉讓表格）而無需進一步考慮將其權益轉讓給買方頻道佔用協議。“州” 是指加利福尼亞州。“超級微型租賃” 是指賣方與特拉華州的一家公司超級微電腦公司之間截至2023年7月14日的某些租約，經本協議第3.1（b）節修訂。“調查” 是指基爾+賴特於2020年2月編制的某些ALTA/NSPS土地所有權調查。“生存期” 是指自本聲明發布之日起至2024年12月1日止的期限；但是，如果任何一方在生存期內向另一方提出書面索賠，則該索賠所涉事項的生存期應延長至該書面索賠的全額和最終解決和支付。“有形個人財產” 是指賣方擁有的所有設備、機械、傢俱、傢俱、用品和其他有形個人財產，位於土地上或土地上

00534.00229/1340450v3 6 改善措施，用於土地的運營、維護或維修、改善或項目的任何部分。根據本協議，不得轉讓任何有形個人財產，但項目中的有形個人財產歸租賃租户所有。“租户” 是指租賃協議下的任何租户。“租户禁止反言” 是指本協議所附與Caracol 2相關的附錄F形式的租户禁止反言證書。“租户禁止反言要求” 是指買方從Caracol 2獲得合格租户禁止反言的要求。“產權公司” 是指位於加利福尼亞州聖何塞市西聖塔克拉拉街 333 號 95113 號的第一美國產權公司，收件人：Carol M. Herrera，cmherrera@firstam.com，(408) 451-7829。2.出售財產。賣方同意向買方出售房產，買方同意根據本協議中規定的條款和條件向賣方購買財產。3.購買價格。買方應按以下方式支付購買價格：3.1.存款。(a) 買方應在生效之日後的三 (3) 個工作日內通過電匯立即可用的聯邦資金直接向賣方支付押金。除非第 12.6 節中另有規定，否則押金不可退還給買方 [租户埃斯托佩爾斯], 13.1 [買方先決條件], 14 [傷亡與譴責]，以及 17.1 [賣家的違約]但應適用於購買價格，並應由賣方根據本協議的條款和條件持有和適用，如果本協議的上述條款要求將押金退還給買方，則賣方應立即將押金退還給買方。(b) 儘管有上述規定或Super Micro Lease中有任何相反的規定，但如果有管轄權的法院的最終不可上訴的判決或命令，包括根據本協議提供的司法參考程序，確定買方有權根據本協議獲得押金的返還，而賣方未能在該最終判決或命令發佈後的十 (10) 天內退還押金，則買方應有充分的抵消權作為Super Micro下租户所欠的任何租金或其他款項租賃，以下金額：(1) 賣方未向買方支付或買方根據本第 3.1 (b) 節規定的抵消權抵消的全部或任何部分押金；(2) 買方為行使本協議項下的權利而產生的所有合理和實際的成本和開支，包括但不限於所有律師費和法庭費用，但以此類判決或法院命令規定的範圍為限賣方根據本第 3.1 節 (b) 項下的抵消權向買方支付或由買方抵消）；以及（3）上文第（1）和（2）款所述未繳款項的利息，自該判決或命令作出之日起至支付或抵消該款項之日止（視情況而定），按年百分之十（10%）的利率計算，按月複利。不管怎麼説，超級微型租約中有任何內容

00534.00229/1340450v3 7 相反，在買方收回本第 3.1 (b) 節規定的所有欠款之前，賣方作為房東在任何情況下都無權終止超級小額租約，包括但不限於行使其中第3 (d) 節規定的提前終止權，以及 (ii) 超級微型租賃的期限應延長一段時間買方必須根據本第 3.1 (b) 節抵消賣方所欠的所有款項，以抵消租金。本協議雙方承認並同意，本協議的各方也是超級微型租賃的當事方，本第3.1（d）節應構成對超級微型租賃的修訂。3.2.平衡。買方應在收盤時通過電匯立即可用的聯邦資金支付購買價格的餘額，但須遵守本協議中規定的比例和調整。4.盡職調查4.1。盡職調查批准。買方承認，截至生效之日，根據超級微型租約，買方已經擁有該物業的很大一部分，並且有足夠的機會完成對房產的必要盡職調查，包括但不限於所有權和調查事宜，並全面審查和評估本次交易。因此，通過執行本協議，買方特此放棄對其財產盡職調查的任何異議，包括與合同期內根據本第4節進行的任何檢查（定義見下文）有關的異議，並選擇根據本協議中規定的條款和條件繼續購買財產。4.2.盡職調查項目。在賣方擁有或控制的範圍內，賣方已根據FTP或其他文件交付網站或直接交付本協議附錄B中規定的文件和信息，在生效日期之前交付（“盡職調查項目”）。4.3.檢查。在本協議到期或提前終止之前，買方和買方的授權代表、代理人、員工、代表和承包商（均包括買方、“買方”，以及買方統稱為 “購買方”）應在正常工作時間內，在不少於提前一（1）個工作日向賣方發出電話通知（或電子郵件通知）的前一（1）個工作日內，有權合理訪問房產命令允許賣方代表在進行此類檢查時在場，在本協議到期之前或提前終止之前，根據以下條款和條件進入財產進行實物檢查、調查、測試和調查（“檢查”）：(a) 一般檢查標準。買方對財產的任何測試、檢查或檢查均應由買方自行承擔費用和費用。買方同意，在進行檢查時，買方應（1）不合理地幹擾賣方或任何租户對物業的使用或活動，（2）不得損壞財產的任何部分或允許任何買方造成的任何危險或危險狀況存在，（3）不對賣方或其租户或其各自的客人、代理人、受邀者、承包商或員工造成傷害或以其他方式造成人身傷害，（4）按照以下規定維持保險，（5）在到期時立即支付所有調查、測試、調查的費用以及就以下方面所做的檢查

00534.00229/1340450v3 8 財產，(6) 不允許因買方行使本協議下的權利而對財產附加任何留置權，(7) 在完成每項此類測試或檢查後，立即將財產完全恢復到根據下文第4.3 (c) 節進行任何此類檢查或測試之前的狀態，(8) 在安全的情況下進行所有檢查專業態度，遵守管理檢查的所有適用法律和政府法規，(9) 不要將測試材料儲存在檢查上財產或在財產上攜帶任何危險物質，但與買方攜帶到財產並遵守所有適用的法律、法令、規章和規章的機器相關的任何汽油或機油除外，並且 (10) 不得透露或披露在合同期內獲得的有關財產的任何信息（但是，本條款（10）中的限制不得（i）禁止法律、規則或法規或法院命令所要求的披露，或者在賣方和買方之間的訴訟中，或向這些董事提起訴訟、會員、經理、高級職員、員工、顧問、當前或潛在的投資者、當前或潛在的貸款人、當前或潛在的租户、當前或潛在的保險公司、顧問、律師、會計師、財務顧問、代表和買方代理人，或者 (ii) 適用於公共領域或公眾隨時可獲得的任何信息（買方提供的信息除外）其披露），以下信息在從賣方或其代表處收到此類信息時，任何買方都知道（不限制披露），任何買方獨立於其檢查而開發的信息，與賣方或其代表處收到的任何機密信息無關，或任何買方從不受披露限制的第三方獲得的信息）。如果買方在向買方發出書面通知其失敗後的三 (3) 個工作日內未能履行本第 4.3 (a) 節規定的任何肯定義務或義務（在緊急情況下不另行通知），賣方可以（但沒有義務）代表買方履行此類義務或義務，買方應根據要求向賣方償還任何此類履約的實際、合理的有據可查的成本和開支（包括利息和律師費及與之相關的費用）以及十美元一般管理費用的百分比（10%）額外收費。本第 4.3 (b) 節在本協議終止後有效期一 (1) 年。(b) 侵入性測試。未事先獲得賣方的書面同意，買方不得對房產進行任何侵入性、侵入性或破壞性測試（包括但不限於 “第二階段” 環境場地評估或任何可能改變或改變財產狀況的調查），賣方可自行決定是否給予或拒絕同意。賣方未能在收到買方請求後的兩（2）個工作日內批准買方的任何侵入性、侵入性或破壞性測試的請求，應視為賣方不贊成該請求。(c) 恢復；賠償。買方應進行所有檢查，並應促使所有買方進行所有檢查，以免對賣方或財產造成任何損害、損失、成本或費用，或對賣方或財產提出索賠。買方應自行承擔費用和費用，立即修復或修復因任何買方進入房產和/或進行檢查而導致的財產損壞，包括但不限於立即導致 (i) 以安全的方式堵住所有鑽孔或封蓋，(ii) 所有不動產和個人財產，以及改進（如果有）損壞或

00534.00229/1340450v3 9 已被任何購買方銷燬，待維修、修復或更換至其原有狀態，以及 (iii) 檢查產生的任何碎片將從財產中清除。買方特此同意對賣方和賣方的組成合夥人和關聯公司及其所有董事、高級職員、合夥人、成員、經理、代理人和員工（“賣方雙方”）進行賠償、辯護並使其免受任何和所有責任、損失、索賠（包括第三方索賠）、要求、損害、負債、傷害、費用、罰款、税收和評估、判決、律師費和由或由此引起的費用、顧問費用和成本以及專家的費用和成本（統稱為 “索賠”）任何買方進入財產或進行任何測試或調查的結果，但因以下原因引起的任何索賠除外：(i) 賣方的任何主動疏忽或故意不當行為，或 (ii) 買方或買方僅發現的任何先前存在的責任、條件或其他事項，除非由買方或買方造成或加劇的範圍（例如，潛在的環境污染、潛在結構或其他物理缺陷或狀況）。本第 4.3 (c) 節的規定應在本協議成交和任何先前終止的協議後有效期一 (1) 年；前提是恢復義務在交易結束後繼續有效。(d) 無留置權。買方應通過買方的任何檢查取消或抵押與財產相關的任何留置權，該義務在本協議終止後應在一（1）年內繼續有效。(e) 保險。買方應促使任何從事本第 4 節所設想工作的人自費和費用自買方或該人自擔保和維持以下保險單，從進入房產到截止日期，該保險單必須包括財產活動的保險：(a) 全面的一般公共責任和財產損失保險，包括直接合同和或有責任，合併的單一限額至少為200萬美元（2,000 美元）000,000) 包括人身傷害、死亡和財產損失保險；（b）汽車責任保險，包括所有自有、租用和非自有車輛的責任，每人人身傷害的最低限額為一百萬美元（1,000,000美元），財產損失的最低限額為一百萬美元（1,000,000美元），每次事故的合併單一限額；以及（c）工傷賠償和僱主責任保險（如果州法律規定）。每份一般責任險和商業汽車保險單均應將賣方及其普通合夥人列為額外被保險人。此外，每份保險單均應註明此類保單是主要保單，不包括賣方承保的任何保險。此類保單應包含一項條款，即額外被保險人的姓名不應否定額外被保險人如果不這樣命名則作為索賠人本應享有的任何權利，並應包含利息可分割性和交叉責任條款。在進入財產之前，應向賣方交付一份證書，以及為證明根據本協議獲得的保險而需要的所有保單背書的核證副本。本節要求的每份保單的續訂證書應在該保單期限到期日之前交付給賣方。本節條款要求的任何保單可以作為一攬子保險的一部分，並附有 “每個項目、每個地點的背書”，前提是此類一攬子保單包含此處要求的所有條款，並且不減少承保範圍、損害本協議另一方的權利或否定本協議的要求。

00534.00229/1340450v3 10 (f) 超級微型租賃。儘管本第4.3節有任何相反的規定，但本第4.3節不得修改買方作為租户對超級微型租賃失效房屋的權利和義務。4.4.交貨。作為此處設想的交易的額外對價，如果買方未完成財產的購買（除非本協議因賣方未治癒的違約而終止），則應賣方的要求，買方應立即向賣方交付以下內容：（i）賣方或其代理人根據協議向買方提供的文件和其他書面材料的所有副本，以及（ii）沒有陳述或擔保，任何內容的完整和完整副本（不含任何陳述或保證）以及為買方準備或在買方對財產進行盡職調查時獲得的所有涉及財產結構或地質條件、環境、危險廢物或危險物質污染的第三方報告、測試或研究；但是，不得要求買方向賣方提供任何內部生成的報告、財務分析或被視為專有或律師工作產品的信息。本協議終止後，買方根據本第 4.4 節承擔的交付義務將在一 (1) 年內繼續有效。4.5.保密性。本協議各方同意保密，不與任何非本協議當事方的個人或實體討論或披露本協議的任何重要條款或本協議設想的交易的任何方面，除非本協議第4.5節另有規定；前提是本協議各方均可與其董事、成員、經理、高級職員、員工、會計師、律師、現有或潛在貸款人和房地產投資人進行討論並向其披露銀行家、承銷商、評級機構、合夥人、顧問以及其他顧問、代表和代理人，前提是這些當事方合理需要知道此類信息。賣方同意，買方可以與對物業擁有管轄權的政府和監管機構以及與公用事業或服務提供商就與買方對財產的預期用途有關的財產進行討論和會議。此外，儘管有上述規定，各方仍可以在必要的範圍內討論和披露此類事項，以遵守美國國税局的任何要求或為了遵守任何其他適用的法律或法院命令，並且承認買方是上市公司，Purchase也有權根據聯邦和州證券法的要求進行披露。本條款在本協議終止後應在一 (1) 年內有效，但將在協議結束時終止。5.產權保險和調查。5.1。初步報告；調查。自生效之日起，買方已收到一份初步報告，以及初步報告中提及的所有所有權除外的記錄文件的清晰副本或電子鏈接，以及一份調查副本。5.2.允許的例外情況。收盤時，買方應接受土地和改善的所有權，但僅受允許的例外情況除外。

00534.00229/1340450v3 11 5.3。自然災害披露賣方和買方承認，《披露法規》（定義見此處）規定，不動產賣方必須就可能影響財產的某些自然災害進行某些披露，其中更具體地規定了這一點。本協議中使用的 “披露法規” 統指《加利福尼亞州政府法規》第 8589.3、8589.4 和 51183.5 條、《加利福尼亞州公共資源法》第 2621.9、2694 和 4136 條以及要求賣方披露可能影響財產的自然災害的任何其他法規。自生效之日起，賣方已向買方提供了該物業的自然災害披露報告（“NHD 報告”）。買方特此就披露法規和NHD報告達成以下協議：（i）向買方交付的NHD報告應被視為滿足了賣方在披露法規下的所有義務和要求；（ii）賣方對NHD報告中的任何錯誤、不準確或遺漏不承擔任何責任；（iii）NHD報告由賣方提供，目的是遵守披露法規，不得視為賣方對存在或擔保的陳述或保證財產內或周圍不存在 “披露法規” 所規定的條件。6.賣方的陳述和保證。在本協議中，“實際知識” 一詞是指 Bryon Wolf（“賣方代表”）當前的實際（非推定或推定的）個人知識，沒有任何進一步詢問或調查的責任，也沒有個人責任。賣方向買方陳述並保證，賣方代表是賣方組織內最瞭解第 6 節所述陳述和擔保所涵蓋事項的個人。賣方向買方陳述並保證，截至生效日期和截止日期，如下所示：6.1.沒有租約或租户。除了本協議附錄G所附的租金清單上列出的租賃外，賣方不是與土地租賃或佔用或改善有關的任何其他租賃、許可或其他類似佔用協議的當事方。除根據本協議外，賣方未授予任何一方收購該財產任何權益的任何選擇權或優先拒絕權或首次機會。本協議附錄G所附的租金清單是截至生效之日該物業的真實、正確和完整的租金名單。自生效之日起，賣方已向買方交付了租金清單上列出的租約的真實、正確和完整副本，包括租金名冊上的所有修訂及其擔保。除非租金清單或租約中另有披露：(a) 每份租約均完全有效。(b) 除租賃或本協議第 3.1 (b) 節中另有規定外，未對任何租約進行過修改或修改。租賃雙方之間沒有關於租賃（如適用）或財產的其他書面或口頭協議或諒解。(c) 根據租約，任何租户均不支付基本租金、額外租金或任何其他款項的拖欠款。(d) 任何租户在任何租約下均未發生未糾正的違約行為，而且據賣方實際所知，沒有發生任何在發出通知後，時間推移或兩者兼而有之構成任何租户在任何租約下的違約事件。

00534.00229/1340450v3 12 (e) 除非租約中另有規定，否則任何租户均無權獲得任何免費租金、租金減免、折扣、租金優惠、租金延期、扣除或抵消。(f) 賣方未收到任何租户在履行該租約項下作為房東的任何義務時違約的書面通知，也未收到任何違反與土地或改善有關的任何法規、規則、法律、條例或其他法律法規的書面通知，賣方也未收到任何書面索賠，要求抵消或減免任何租賃下應付租金。(g) 賣方擁有根據每份租約收取租金的唯一權利，除非與信託契約和租賃和租金轉讓擔保的賣方貸款有關，否則此類權利未被轉讓、質押、抵押或以其他方式設保。(h) 租賃要求的所有保證金均已支付，並由賣方根據租約保管。(i) 沒有租户提前超過一 (1) 個月支付租金。(j) 賣方沒有收到任何書面通知，説明任何租户已根據《聯邦破產法》或任何類似法規或州同等法規向債權人申請保護，也沒有收到任何書面通知，也沒有收到任何書面通知，説明他們將停止運營、終止租約和/或申請此類保護。(k) 除租約中另有規定外，賣方未免除或延期（或同意免除或推遲）任何租户根據任何租約應支付的任何金額的租金。(l) 賣方已根據購買協議全額支付或貸記所有租賃費用，或將在收盤時將該費用記入買方。6.2.沒有合同。該物業不受賣方參與的任何服務、維護、供應、建築、物業管理、租賃、經紀或類似合同的約束，但賣方將在截止日期終止的任何此類合同除外，買方無需支付任何罰款或溢價或承擔其他責任；據瞭解，賣方應對任何此類罰款、溢價或其他責任承擔全部責任。6.3.FIRPTA。賣家不是美國税法所指的 “外國人”，《美國國税法》第 1445 (b) (2) 條提到了這一點。6.4.環保。據賣方實際所知，除非盡職調查項目中披露，否則沒有違反任何環境法的危險物質存放在財產上，賣方也沒有存放或儲存，賣方也未允許任何其他個人或實體在財產上存放或儲存任何違反任何環境法的危險物質；在這兩種情況下，偶然使用或儲存少量危險物質除外，這些危險物質是通常和習慣性的租户的零售業務在物業上進行，通常與與該物業相似的物業的運營一致，且均符合所有環境要求

00534.00229/1340450v3 13 條法律。據賣方實際所知，賣方尚未收到任何書面通知，説明任何其他個人或實體違反任何環境法，使用財產的任何部分儲存、製造或處置任何危險物質。據賣方實際所知，賣方未收到任何政府機構關於影響財產任何部分的任何危險材料的任何書面投訴、訂單、引文或通知。除非盡職調查項目中披露並據賣方實際所知，否則財產的任何部分均不存在任何性質的地下儲罐。6.5.沒有訴訟或違規行為。據賣方實際所知，沒有待處理的案件，賣方也沒有收到任何針對財產的威脅性索賠、訴訟、訴訟或類似訴訟的書面通知，賣方也沒有收到任何未經處理的政府實體關於違反任何影響財產任何部分的法律的書面通知。6.6.不譴責。賣方未收到任何影響財產全部或部分的待處理或威脅的譴責或知名域名訴訟的書面通知。6.7.分區。據賣方實際所知，除非盡職調查項目中披露，否則沒有任何待處理或威脅的更改或限制適用於該財產的分區或其他使用限制，或以其他方式更改財產的分區分類的請求、申請或程序。6.8.沒有員工。賣方不直接僱用任何在物業工作的員工。賣方不維持或贊助任何員工福利計劃，包括但不限於受經修訂的1974年《僱主退休收入保障法》約束的任何計劃。6.9.沒有破產。賣方沒有 (a) 為其債權人的利益進行一般性轉讓，(b) 提交任何自願破產申請或遭受賣方債權人提出的任何非自願申請，(c) 受委託接管人接管賣方全部或幾乎全部資產，或 (d) 書面承認其無力償還到期債務。6.10.信譽良好；權威。根據其成立州的法律，賣方組織良好、存在有效且信譽良好，根據財產所在州的法律，賣方信譽良好。賣方已採取一切必要行動，授權執行、交付和履行其在本協議下的義務。代表賣方簽署本協議的人有權這樣做。6.11.沒有進一步的同意。賣方在下文設想的截止日期之前，已獲得或將要獲得賣方執行、交付和履行本協議規定的義務或完成本協議規定的交易所必需的所有政府機構或私人或實體的同意、加入或授權。6.12.沒有衝突。據賣方實際所知，簽訂本協議和向買方出售財產不構成違規或違約

00534.00229/1340450v3 14 賣方：（i）賣方作為當事方或賣方或財產受其約束或約束的任何合同、協議、諒解或文書，（ii）針對賣方發佈或實施的任何判決、命令、令狀、禁令或法令，或（iii）賣方的組織和管理文件。6.13。OFAC。無論是賣方還是賣家的實際所知，控制賣家的任何實體或個人都不是封鎖人員。6.14.有形個人財產。截至截止日期，改善中剩餘的任何有形個人財產均應被賣方視為已放棄，買方可以在收盤時佔有這些財產並保留與買方相同的財產，或以買方可能確定的任何方式處置這些財產，但不對賣方或任何其他方承擔任何責任或責任。6.15.短期入住協議。賣方已向買方交付了短期入住協議的真實、正確和完整副本。截至截止日期，賣方應被視為已重新作出本第 6 節中規定的所有陳述和保證。此外，本第 6 節中規定的所有陳述和保證應在存續期結束後繼續有效。在 (a) 生存期到期之前，以及 (b) 如果買方在存活期到期、法院或其他具有合法管轄權的法庭發佈有關此類索賠的最終命令、法令或判決以及此類索賠的全額付款之前提出任何索賠，賣方應 (y) 根據其成立國的法律保持組織良好、信譽良好的實體，並且 (z) 預留等於負債上限（定義見下文）的未支配現金儲備（應參照上述契約）至 “賣方生存/儲備契約”）。6.16。對陳述的限制。如果賣方在成交後發現任何此類陳述、擔保或承諾存在任何重大違約行為，則賣方僅對買方因賣方違約而遭受的任何直接或實際損失承擔責任。賣方在本協議下因違反任何此類陳述或擔保而承擔的任何責任應限於 (a) 總額超過十五萬美元（150,000 美元）（“責任門檻”）的索賠（前提是，對於此類索賠，賣方應從第一美元損失起對所有此類索賠承擔責任），這些索賠是通過書面通知賣方和向主管司法管轄法院提起訴訟（或提起仲裁，（如果需要）在生存期內，以及（b）最高總金額為一百萬四十萬美元（1,400,000 美元）（“責任上限”）；前提是以下金額在任何情況下均不受責任門檻或責任上限的約束：(i) 賣方對實際欺詐行為的任何判斷，或 (ii) 根據第 10 條提出的按比例索賠 [按比例分配]，根據第 11.1 節提出的結算費用索賠 [賣家成本]，根據第 12.2 節提出的索賠 [沒有變化]，根據第 14.2 條對未向買方匯款保險或意外傷害所得的索賠，根據第 16 條提出的賠償索賠 [經紀人]，或根據第22條提出的法律費用索賠 [律師費]。在任何情況下，賣方或買方均不因違反本協議中包含的任何陳述、保證或契約而對任何間接、間接、特殊或懲罰性損害承擔責任。此外，儘管有上述規定，如果買方在收盤前獲得實際知識（定義為Justin Chin或Kim Liou目前的實際知識），則沒有

00534.00229/1340450v3 15 有責任調查或歸咎於任何其他人知道本協議項下的任何陳述或擔保不真實或違反，或者本協議下任何關閉的契約或條件未得到履行或滿足（如果買方未以書面形式單獨和絕對酌情放棄），但買方仍繼續完成對該產品的購買財產，則買方應被視為已不可撤銷和絕對放棄、放棄和釋放對於因此類不真實或違背的陳述或擔保或此類未履行或不履行的契約或條件而引起或導致的任何損害或其他損失，向賣方提出的所有權利、補救措施和索賠。6.17.免責聲明；“按原樣” 購買；發佈。除非本協議中另有明確和明確的規定，否則賣方和買方同意在截止日期出售該財產，買方應在截止日期 “按原樣，在那裏接受財產的所有權及其所有權”，不因物理、功能或經濟條件而進行調整。除非本協議中另有明確和明確的規定，否則賣方或賣方的經紀人（如果有）或任何賣方均未就財產狀況作出任何形式的書面或口頭陳述或保證，包括但不限於公用事業的可用性、建築法規或分區法規的遵守情況、防洪、土壤狀況或危險物質的存在。除非本協議中另有明確和明確的規定，否則買方不得依賴賣方或賣方的代理人、員工或承包商對財產或項目的狀況或其對任何特定用途的適用性所作的任何口頭或書面、明示或暗示的陳述或保證，包括但不限於對適銷性、適用性、質量或工作狀態的任何擔保，賣方明確拒絕任何此類陳述或保證。在不限制前述內容概括性的前提下，（a）買方承認，根據超級微型租賃協議，其已經擁有該財產的很大一部分，並且有足夠的機會對房產進行盡職調查檢查，並將根據盡職調查以目前的狀態收購該財產，除非本協議中另有明確規定。買方承認並同意，賣方應將財產 “與所有缺陷一樣” 移交給買方，並且基本保持其當前狀態。買方進一步承認並同意，除賣方在上文第 6 節、下文第 16 節或本協議其他部分中作出的陳述和擔保外，賣方向買方出售財產沒有任何明示或默示的或因法律運作而產生的擔保或陳述（在法律允許的範圍內，賣方對所有陳述和擔保均不承擔任何責任），賣方對價值、用途不承擔任何責任、宜居性、適銷性、條件、設計、運營、租金、財務狀況或重建前景，或物業（或其任何部分）的用途或用途的適用性，包括：（i）財產的物理狀況、性質或質量，包括地上和地下土壤的質量

00534.00229/1340450v3 16 構成財產一部分的任何裝修、固定裝置、設備或個人財產中包含的財產和勞動力和材料的質量；(ii) 財產是否適合任何特定用途；(iii) 財產上面、內部、下方或周圍（包括財產上下的土壤和地下水）上是否存在或疑似存在危險物質；以及 (iv) 現有的或擬議的政府財產適用於該物業或其進一步開發或變更用途的法律或法規，包括環境法律和有關分區或土地使用的法律或法規。(b) 賣方對財產的任何潛在的、隱藏的或專利的缺陷或財產或其任何部分未能遵守任何適用的法律和法規不承擔任何責任。特別是，買方承認並同意，根據本協議向買方提供的財產信息（以及買方可能以任何方式從賣方或其代理人、員工或其他代表那裏獲得的有關任何財產的任何其他信息，包括但不限於其運營或財務歷史或前景）在沒有陳述或擔保的情況下交付給買方（上文第6節、下文第16節或本文其他部分中規定的賣方陳述和擔保除外）協議）作為準確無誤，不得作為收購財產的誘因；任何財產信息中包含的任何內容均不構成或被視為對任何財產的任何明示或暗示的擔保、陳述或保證；買方在決定是否收購該財產時僅依賴本協議的規定及其對財產及其前景的獨立評估。買方姓名縮寫：_______ (c) 自交易日起生效，買方特此放棄向賣方、其員工、高級職員、董事、經理、成員、合夥人、代表、代理人、僕人、律師、關聯公司、母公司、子公司、繼承人和受讓人以及代表其的所有個人、公司、公司和組織（“被釋放方”）追索任何和所有索賠的權利，並不可撤銷地免除所有索賠（包括分攤和/或賠償索賠）它現在或以後可能向任何被釋放者收購的款項各方賠償因財產的估值、可銷售性、物理狀況或發展潛力引起或與之相關的任何費用、損失、責任、損害、費用、要求、行動或訴訟原因，或任何潛在的或其他施工缺陷、錯誤、遺漏或其他條件，包括影響財產或其任何部分的任何和所有環境問題。本新聞稿包括買方目前未意識到的索賠或買方目前不懷疑存在的索賠，如果買方知道這些索賠，將對買方向賣方的釋放產生重大影響。在這方面，在法律允許的範圍內，買方特此同意、陳述和保證，這些陳述和擔保將在交易結束後繼續有效，買方意識到並承認，其目前未知的事實事項可能已經或可能導致目前未知、出乎意料和意料之外的訴訟原因、索賠、要求、債務、爭議、損害賠償、成本、損失和開支，買方進一步同意，

00534.00229/1340450v3 17 聲明並保證，這些陳述和擔保將在交易結束後繼續有效，此處的豁免和免責聲明是根據這一認識進行談判和商定的，儘管如此，買方仍打算解除和免除賣方任何此類未知的訴訟原因、索賠、要求、債務、爭議、損害賠償、成本、損失和開支。在法律允許的範圍內，買方明確放棄任何法律條款的好處，這些條款可免除買方在放棄或放棄截至該豁免或免除之日買方不知道或懷疑存在對其有利的索賠所產生的任何後果。賣方已就本交易給予買方實質性讓步，以換取買方同意本第 6.17 節的規定，賣方和買方均已草簽本第 6.17 節，以進一步表明他們瞭解和接受本協議中的每一項條款。本第 6.17 節的規定將在關閉後繼續有效。但是，儘管本第 6.17 節中有任何相反的規定，但在所有方面均須遵守第 6.16 節中規定的生存條款以及第 6.16 和 17.1 節中規定的責任限制和例外條款，本第 6.17 節的上述規定不得免除或免除賣方因 (i) 賣方違反任何明示陳述、擔保而產生的任何索賠（買方也未放棄並在此明確保留）或本協議中規定的在交易結束後仍然有效的契約本協議條款；或 (ii) 賣方的任何實際欺詐行為。_________________________ 賣方姓名縮寫買方姓名縮寫 (d) 根據上文第 6.17 (c) 節，買方明確放棄《加利福尼亞民法》第 1542 條的好處，該條款規定如下：“一般免責不適用於債權人或解除方不知道或懷疑存在有利於自己的索賠執行解除令的時間，如果他或她知道的話，將會對他或她與債務人的和解產生重大影響，或者解除債務派對。”買方承認並同意，在本協議中，其已由自己選擇的法律顧問代理，並且該法律顧問已向買方解釋了本第6.17（d）節的規定。通過在下方首字母縮寫，買方確認已同意本第 6.17 (d) 節的規定。_________________ 買方姓名縮寫 7.買方的陳述和保證。買方向賣方陳述並保證，截至生效日期：7.1。信譽良好；權威。買方是組織完善、存在有效的實體，根據其成立國的法律，該實體信譽良好。買方已採取一切必要行動，授權執行、交付和履行其在本協議下的義務。代表買方簽署本協議的人有權這樣做。

00534.00229/1340450v3 18 7.2。沒有進一步的同意。買方已獲得或將要獲得買方在本協議下執行、交付和履行其義務或完成本協議規定的交易所必需的任何政府機構或私人或實體的所有同意、加入或授權。7.3.沒有衝突。據買方所知，在沒有任何進一步調查或調查的義務的情況下，簽訂本協議和從賣方手中購買財產不構成 (a) 買方違反或違反：(i) 買方作為一方或買方受其約束或約束的任何合同、協議、諒解或文書，(ii) 針對買方發佈或施加的任何判決、命令、令狀、禁令或法令或（iii）買方的管理文件或買方股權所有者之間的任何協議；或（b）結果違反任何政府或準政府機構的任何法律、秩序、規則或規章。7.4.OFAC。買方或控制買方的任何實體或個人都不是被封鎖者。7.5.沒有破產。買方沒有（a）為債權人的利益進行一般性轉讓，（b）提交任何自願破產申請或遭受買方債權人提出的任何非自願申請，（c）被指定接管人佔有買方全部或幾乎全部資產，或（d）書面承認其無法在到期時償還債務。截至截止日期，買方應被視為已重新作出本第7節中規定的所有陳述和保證。此外，本第 7 節中規定的所有陳述和保證應在存續期結束後繼續有效。8.關閉和關閉文檔。8.1.閉幕。本協議下的結算應在截止日期或賣方和買方共同書面批准的其他日期進行，前提是在所有方面都滿足下文第13節規定的條件。結算應在產權公司通過託管式結算進行。8.2.賣家託管配送。賣方應在交易結束時正式簽署、確認（視情況而定）並將以下文件交付（或安排交付）給託管代理人，每份文件均採用本協議所附形式，如果未附於本協議，則應以買方和賣方合理滿意的形式和實質內容：(a) 以本協議附錄C的形式出具土地和改善的授予契約（“契約”），僅受允許的例外情況除外。(b) 以本協議附錄D的形式轉讓與無形個人財產有關的無形資產。

00534.00229/1340450v3 19 (c) 以本協議附錄H的形式轉讓與租賃（及其下的任何保證金）有關的租約。(d) 習慣所有者的宣誓書，其中應包括一份聲明，説明對不動產的實物檢查或調查不會披露調查中尚未披露的任何事項（“不變” 宣誓書），以及足以促進產權公司在收盤時發佈業主所有權保單並確保最後一次產權承諾之日與契約簽訂之日之間所有權保障差距的聲明已記錄。(e) 一份FIRPTA宣誓書，證明賣方不是經修訂的《美國國税法》下的 “外國人”。(f) 產權公司可能需要的證據，以合理地證明賣方執行本協議和履行其在本協議下的義務已獲得正式授權，並且代表賣方執行本協議的一名或多名個人已獲得正式授權和授權。(g) 加州預扣税豁免證書（“表格 593-C”）。(h) 執行本協議條款和意圖可能合理要求的其他文件，包括許可終止通知和Caracol 2向買方轉讓Clear Channel佔用協議。8.3.買方託管交付。買方應在收盤時按時執行、確認（視情況而定）並將以下內容交付（或促成交付）給託管代理人。(a) 買方應在收盤時向託管代理人交付（或促成交付）執行本協議條款和意圖所需的合理文件，每份文件的形式和實質內容均令賣方和買方合理滿意。(b) 以下金額的即時可用資金：（i）購買價格的餘額（經此處規定的比例和抵免額調整）；（ii）買方支付下文第11條規定的結算費用和比例分攤所必需的金額（如果有）；以及（iii）根據本協議條款關閉託管所需的任何其他金額。(c) 以本協議附錄D的形式轉讓與無形個人財產有關的無形資產。(d) 以本協議附錄 H 的形式轉讓與租賃（及其下的任何保證金）有關的租約。8.4.閉幕詞。賣方和買方應分別以慣常形式簽署並向託管代理人交付結算聲明，以及託管代理可能合理要求完成結算的其他文件。

00534.00229/1340450v3 20 8.5。佔有。根據本協議，賣方應在收盤時將房產的所有權無條件移交給買方，不包括租户和短期入住協議當事方以外的佔有方。8.6.閉幕通知信。賣方和買方應各自簽署，買方應在交易結束後立即向每位租户交付一封截止通知書，其形式見附錄一。賣方和買方可以各自以電子方式執行收盤通知信，pdf版本可以通過電子方式交付給另一方。9.鑰匙的交付。在收盤後的兩（2）個工作日內，賣方應向買方交付所有賣方用於改進的鑰匙和卡片密鑰。賣方在本節下的義務應在交易結束後繼續有效。10.按比例分配。自截止日期上午12點01分起，以下費用將在雙方之間進行分配，買方在收盤當天被視為財產的所有者，有權獲得財產的所有收入（如果有），並有義務支付該日財產的所有費用：10.1。租金。(a) 自截止日起，租金應在賣方和買方之間根據應付租金的期限按比例分配（買方將在收盤當天獲得此類金額的抵免），前提是收盤時賣方不得將未收的租金退還給賣方，買方也不負責向賣方償還收盤前任何時期未收的租金，除非此類金額實際支付給買方交易結束後，此類款項應根據本條款支付第 10.1 節。在截止日期當月但收盤之前，租户支付並由賣方或代表賣方收取的任何租金應首先適用於截止日期當月的租金，並根據本第 10.1 節的上述規定按比例分配，(b) 其次適用於應付給賣方的拖欠租金（如果有），（c）第三，用於預付應付給買方的租金。如果截至截止日期，根據租約拖欠賣方的租金，則買方在截止日期之後收取的所有租金應按以下方式每月適用：（x）首先，當前應付給買方的租金，（y）其次是應付給買方的拖欠租金，（z）第三，用於支付給賣方的拖欠租金。買方應至少每三十（30）天發信收取此類逾期或拖欠的租金，期限為成交後的一百二十（120）天；但是，買方沒有義務提起或起訴任何法律訴訟來收取此類租金或承擔與之相關的任何材料費用。此外，賣方無權在截止日期之後繼續收取拖欠的租金，在不限制前述規定的一般性的情況下，賣方無權驅逐租户，也無權對租户行使任何其他 “房東” 補救措施（如租約所規定），也無權提起或維持任何收款訴訟。買方收到的賣方有權獲得的任何款項應由賣方以信託形式保管，因為買方應支付給賣方的款項，買方應在收到款項後的十 (10) 個工作日內將買方收到的任何此類款項匯給賣方，減去合理的實際收款成本和開支，包括合理的律師費、法庭費用和支出（如果有）。賣方明確同意，如果賣家

00534.00229/1340450v3 21在截止日期之後收到任何款項，賣方應在收到款項後的十 (10) 個工作日內將賣方收到的款項中買方有權獲得的部分匯給買方。(b) 保證金：預付租金。收盤時，買方將獲得購買價格的抵免額，金額為租約項下的任何保證金或預付租金。買方在收盤時收到按購買價格抵扣的此類抵免額後，賣方應免費保留所有擔保金和其他租户押金，免受租户和買方的任何和所有索賠。買方應負責根據租賃相關條款將貸記給買方的總金額記作保證金和其他押金。(c) 租賃費用。賣方應負責並在成交時或之前支付截至租賃截止日期到期應付的所有租賃費用。對於租約，買方應獲得相當於租賃成本金額的抵免額，這些費用截至截止日期尚未到期和應付，但可能在截止日期之後到期並支付。(d) 租金優惠。收盤時，買方應獲得購買價格抵免，金額為租約下的免費租金、租金減免或其他租金優惠，有效期超過截止日期，但不包括根據Joy Parking Lease和Caracol 2租約授予的任何免費租金、租金減免或租金優惠。10.2.房地產税和其他費用。房產的房地產税和非從價個人財產税應在截止日期由賣方和買方按比例分配（在收盤當天向買方收取此類税款），根據當前財政年度的最終税收（考慮最大允許折扣，不考慮因任何未決上訴而導致的任何待決或臨時減免），如果未知，則按百分之百百分之十五（105%）計算）上一年的税款。應任何一方的要求，當收盤年度的實際税單出來時，税款應按比例重新分配。10.3.公用事業。除非適用的公用事業公司應關閉其在賣方的賬户並在買方開立新賬户，否則水、下水道、電力、煤氣、電話和任何其他公用事業的費用應自截止日起由賣方和買方按比例分配（買方將在收盤當天支付此類公用事業費用）。在這種情況下，賣方應提供先前賬單期內此類服務的賬單副本，分攤應以此類賬單為基礎。應任何一方的要求，當包括結算在內的計費週期的實際賬單可用時，應按比例重新分攤公用事業費。10.4.其他。除非本第10節另有規定或租户根據租賃承擔的唯一義務的任何費用，否則賣方和買方應根據現有信息，根據該州商業房地產交易完成的海關，按比例分配截至截止日期與房產相關的所有其他收入和支出項目（向買方收取此類費用並在收盤當天記入此類收入）。應任何一方的要求，此類其他費用和收入應在獲得實際信息後按比例分配。

00534.00229/1340450v3 22 10.5。生存。本第 10 節的規定將在結案後繼續有效。11.結算費用。雙方應承擔以下費用；本協議中未明確分配的任何其他結算費用應根據加利福尼亞州聖克拉拉縣聖何塞市的習俗支付：11.1.賣家費用。賣方應支付（a）所有權搜索費用和所有者所有權政策的基本溢價，（b）縣級轉讓税和賣方向買方轉讓財產的類似税，（c）賣方向買方轉讓財產的契約或轉讓費的百分之五十（50％），（d）任何託管或結算費用或所有權費用的百分之五十（50％）公司，以及（e）全額支付和解除所有影響財產的所有權的強制性補救項目所需的所有金額。11.2.購買者成本。買方應支付（a）業主所有權政策下任何延期保險的保費和買方要求的所有權保單背書的保費，（b）記錄契約的費用，（c）產權公司任何託管或交易費用或費用的百分之五十（50％）；（d）賣方向買方契約或財產轉讓的百分之五十（50％）的城市轉讓税激光。11.3。律師費。除非本協議另有規定，否則各方均應負責支付自己的律師費和費用。12.賣方承諾。12.1.持續運營。在合同期內，賣方應以與當前運營相一致的方式運營財產，包括但不限於進行所有必要的日常維護和維修。12.2.財產沒有變化。在合同期內，未經買方事先書面同意，賣方不得修改、終止、續訂任何租約、允許或同意終止、交出、轉讓、轉租或許可租約（除非租户單方面有權終止、交出、轉租、許可或轉讓），否則買方可以自行決定拒絕同意，（除非租户單方面有權終止、交出、轉租、許可或轉讓）此類租約），或根據租約申請任何租户押金，簽訂任何新的租約、許可協議或其他類似的佔用協議，或影響財產的任何服務合同或其他協議，（b）修改或訂立對財產的任何抵押權、地役權、契約、條件、通行權或限制，（c）授予、設立或承擔對財產的任何抵押貸款、留置權、抵押權、地役權、契約、條件、通行權或限制，（d）轉讓財產的任何部分，（e）自願採取任何行動對生效之日存在的財產所有權產生不利影響，或 (f) 撤回、和解或以其他方式妥協任何抗議或減免程序影響對財產徵收的房地產税。本段的規定應在結案後繼續有效。本第 12.2 節應在存活期內有效。12.3.保險。賣方應使所有現有的保險單（或用等於或大於此類保險單的承保範圍取而代之）在合同期內持續有效。

00534.00229/1340450v3 23 12.4.條件的變化。如果財產的任何狀況發生任何變化（包括但不限於人員傷亡或譴責），或者任何使賣方在本協議下的陳述或擔保在任何實質性方面不真實或具有誤導性的任何事件或情況，或者賣方在本協議下的任何承諾無法履行或不太可能履行，賣方應立即通知買方。12.5.不進行房地產營銷。只要本協議完全生效，賣方不得（a）通過房地產經紀人（或其他方式）積極推銷待售房產，（b）向第三方徵求購買該物業的報價，或（c）與任何第三方簽訂另一份房產買賣合同。12.6.租户埃斯托佩爾斯。(a) 賣方應在成交前獲得Caracol 2的租户禁止反言，該反言與Caracol 2租賃修正案同時生效。在賣方收到Caracol 2的租户禁止反言後，賣方應立即向買方交付賣方收到的租户禁止反言。雙方承認並同意，Caracol 2的合格租户禁止反言應確認附錄F第13段中規定的商定條款，儘管Caracol 2租約中有任何相反之處，買方同意接受這些條款。在買方收到租户禁止反言後的兩（2）天內，買方應通知賣方該租户禁止反言是否已被買方批准為合格租户禁止反言，並在任何此類通知中向賣方提供任何不予批准的依據。買方同意不反對租户對租户禁止反言形式所作的任何非實質性限制或修改；但是，超過30天的期限差異、超過1％的租金差異以及與終止權條款和條件有關的任何差異均不應被視為非實質性的。買方未能在這兩（2）天內發出此類通知應被視為買方接受和批准該租户禁止反言。在任何情況下，賣方未能向買方交付任何租户禁止反言或未滿足租户禁止反言要求均不應被視為賣方在本協議下的違約。(b) 儘管本協議有任何其他規定，賣方仍有權將截止日期延長至最多十 (10) 個工作日，方法是在預定截止日期前不少於三 (3) 天向買方發出此類選擇的書面通知，以便為本節中規定的租户禁止反言的交付做好準備。如果租户禁止反言要求在截止日期前至少三 (3) 天未得到滿足，賣方可以根據本節延長該要求，則買方可以自行選擇，在向賣方和託管代理髮出書面通知後，以書面形式選擇 (x) 終止本協議，在這種情況下，賣方應立即通過電匯（根據電匯指示）將押金退還給買方由買方提供），此後賣方和買方均應從所有人手中解除本協議規定的其他義務，除非特別規定的在本協議終止後繼續有效，(y) 將截止日期最多延長三十 (30) 天，以便賣方和買方可以嘗試滿足租户禁止反言要求，或者 (z) 放棄租户禁止反言要求並在不降低購買價格的情況下根據本協議完成交易。買方應在選擇前至少兩 (2) 天將此類選擇書面通知賣方和託管代理人

00534.00229/1340450v3 24 預定截止日期；但是，如果買方未能向賣方做出此類書面選擇，則買方應被視為已選擇根據第 (x) 條終止，賣方應立即通過電匯（根據買方提供的電匯指示）將押金退還給買方，此後賣方和買方均應免除本協議規定的所有其他義務，但這些義務除外特別規定在本協議終止後繼續有效。如果買方選擇根據本第 12.6 節第 (y) 條延長截止日期，而租户禁止反言要求在延長的截止日期之前未得到滿足，則買方可以選擇書面選擇 (i) 在向賣方和託管代理人發出書面通知後終止本協議，在這種情況下，賣方應通過電匯（根據買方提供的電匯指令）將押金退還給買方此後，賣方和買方均應免除本協議項下的所有其他義務協議，特別規定的在本協議終止後繼續有效的協議除外，或 (ii) 放棄租户禁止反言要求並在不降低購買價格的情況下根據本協議完成交易；但是，如果買方未能在預定截止日期（延期）前至少兩（2）天向賣方做出此類書面選擇，則買方將被視為選擇根據第 (x) 條終止交易，賣方應立即通過電匯將押金退還給買方（按照此後，應免除買方提供的電匯指令）以及賣方和買方在本協議下的所有其他義務，在本協議終止後特別規定的義務除外。12.7.卡拉科爾 2 租賃修正案.在成交之前，賣方應以買方和賣方合理接受的形式向Escrow交付一份全面執行的Caracol 2租賃協議第十修正案，其中包含本協議附錄J（“Caracol 2租賃修正案”）中規定的重要條款，該修正案的日期為截止日期。13.雙方的結算義務。13.1.買方條件百分比。必須滿足以下所有條件（除非買方書面放棄），買方才有義務根據本協議進行關閉：(a) 陳述和保證。賣方根據本協議在生效日期作出的所有陳述和擔保在截止日期的所有重要方面均應是真實和正確的，就好像賣方在截止日期及截止日期重新做出的陳述和擔保一樣。(b) 盟約。賣方應在截止日期當天或之前履行本協議要求賣方履行的所有契約和協議，包括但不限於交付合格租户禁止反言和Caracol 2租賃修正案。(c) 所有者所有權政策。產權公司應不可撤銷地承諾發佈所有者所有權政策，但僅受允許的例外情況除外。(d) 無重大不利變化。從生效之日到截止日期，財產不得發生任何重大的不利變化

00534.00229/1340450v3 25 對買方對該物業的預期開發、使用和/或運營產生了重大不利影響。(e) 沒有暫停令。自生效之日起，不得頒佈、通過、發佈或頒佈任何可能對買方預期開發、使用和/或運營產生重大不利影響的訴訟、公投、暫停令、法規、命令、法令、法令、法令、立法、判決、裁決或法令，也不得自生效之日起待審或生效。如果在截止日期未滿足第 13.1 (c) 至 13.1 (e) 節中的任何條件（或其中描述的事件未能發生），則買方可以自行選擇（a）在向賣方和託管代理髮出書面通知後終止本協議，在這種情況下，賣方應立即通過電匯（根據提供的電匯指示）將押金退還給買方買方），此後賣方和買方均應免除所有其他義務本協議，除特別規定的在本協議終止後繼續有效的協議外，(b) 將截止日期延長最多十 (10) 個工作日，以便有時間滿足任何此類成交條件，或 (c) 放棄這些條件並根據本協議完成交易，不降低購買價格。買方應在預定截止日期的前一天上午11點之前以書面形式將此類選擇通知賣方和託管代理人。如果買方未能做出此類書面選擇，則買方應被視為已選擇根據第 (a) 條終止，賣方應立即通過電匯（根據買方提供的電匯指示）將押金退還給買方，此後賣方和買方均應免除本協議規定的所有其他義務。如果在截止日期未滿足第 13.1 (a) 和 13.1 (b) 節中的任一條件（或其中描述的事件未能發生），則買方有權行使本協議第 17.1 節規定的所有權利和補救措施。13.2.賣方的關閉義務。賣方出售財產的義務受以下條件的約束（賣方可自行決定以書面形式免除該條件），即買方應在截止日期當天或之前履行本協議要求買方履行的所有契約和協議，並且買方的所有陳述和擔保在截止日期的所有重大方面都是真實和正確的。14.傷亡與譴責。14.1.終止權。如果在合同期內，財產的任何部分遭到損壞或毀壞或成為任何實際或威脅的譴責或知名域名訴訟的主題，則賣方應根據第 12.4 節立即以書面形式通知買方。如果 (a) 重建或修復此類損壞或破壞的費用超過五十萬零零零美元（500,000.00美元），如果（買方聘請的承包商合理估計，且賣方可以合理接受），（b）沒有保險或保險不足的傷亡，賣方沒有選擇將此類損失的全部金額記入買方，或者（c）此類實際或威脅的知名域名訴訟將（i）減少根據合理的估計，該財產的價值超過五十萬零零零美元（500,000.00美元）由買方聘請且賣方合理接受的評估師進行的，或（ii）影響物業的停車區域或任何物業的出入通道

00534.00229/1340450v3 26 是買方善意合理認定的重大不利方式，則買方可以在向賣方和託管代理人發出書面通知後選擇 (y) 終止本協議，在這種情況下，賣方應立即將押金退還給買方，此後賣方和買方均應免除本協議下的所有其他義務，或者 (z) 在不降低購買價格的情況下完成本次交易。買方應在買方根據本第 14.1 節收到賣方通知後的五 (5) 個工作日內向賣方發出此類選擇的書面通知；雙方同意，如有必要，應將截止日期延長至買方收到賣方此類通知後的七 (7) 個工作日。如果買方未能向賣方作出此類書面選擇，則買方將被視為已選擇根據第 (y) 條終止，賣方應立即通過電匯將押金退還給買方，此後賣方和買方均應免除本協議規定的所有其他義務。14.2.結算程序。如果本協議所設想的交易已經完成，那麼 (a) 買方有權根據適用於財產毀壞或損壞的任何保險單（包括租金損失保險）獲得任何譴責收益或保險收益，(b) 買方應根據購買價格獲得抵免，等於適用於銷燬的保險單下的任何免賠額、自保金額或共付金額或損壞，或修復任何未投保傷員的費用（如果適用）根據買方聘用的承包商合理估計，賣方可以合理接受的五十萬零零零零零百美元（500,000.00美元），並且（c）賣方應在收盤時執行所有慣常損失證據和其他類似物品並將其交付給買方。此外，如果本協議所設想的交易完成，賣方應讓買方參與所有索賠和解討論，並應採取誠信的商業上合理的努力，最大限度地提高與意外傷害相關的保險收益。未經買方事先書面同意，賣方不得與保險公司解決任何索賠，買方不得無理拒絕、附帶條件或延遲同意。15.通知。本協議下的所有通知、請求和其他通信都必須採用書面形式，並且應被視為已送達和收到 (a) 如果是手工送達（憑簽名的收據），則應被視為已送達和收到；(b) 在交付給國家認可的隔夜航空快遞公司進行 “下一個工作日” 配送後的第一個工作日；(c) 如果通過美國掛號郵件、郵資和預付郵資發送，則在郵寄後的三 (3) 個工作日送達要求退貨收據，或 (d) 如果在太平洋時間下午 5:30 之前發送，則在電子郵件發送之日發送國家認可的隔夜送達航空快遞服務同時發出 “下一個工作日” 配送的此類通知的時間和副本，每種情況如下：如果發給賣方：c/o Bay West Development 2175 Francisco Blvd。East，Suite G San Rafael，加利福尼亞州 94901 收件人：Bill Poland 電子郵件：bpoland@baywestgroup.net 附上副本至：c/o Bay West Development

00534.00229/1340450v3 27 加利福尼亞州坎貝爾鐵路大道 90 號 95008 收件人：Matt Gingery 和 Bryon Wolf 電子郵件：matt@baywestdevelopment.com 電子郵件：bwolf@baywestdevelopment.com 附上副本至：Lubin Olson & Niewiadomski LLP 加利福尼亞州舊金山蒙哥馬利街 600 號 14 樓 94111 收件人：Mark D. Lubin 和 Elizabeth S. Anderson 電子郵件：mlubin@lubinolson.com 電子郵件：如果是買方：Super Micro Computer, Inc. 980 加利福尼亞州聖何塞搖滾大道 95131 收件人：賈斯汀·欽電子郵件：附副本至：Greenberg Traurig，LLP 101 banderson@lubinolson.com JustinChin@supermicro.com加利福尼亞州舊金山第二街 2200 號套房 94105 收件人：Randall Single 電子郵件：Randy.Single@gtlaw.com 如果發送給託管代理人：第一美國產權公司 333 W. Santa Clara Street，加利福尼亞州聖何塞 220 號 95113-1714 收件人：Carol M. Herrera 電子郵件：cmherrera@firstam.com 任何一方均可按照本第 15 節規定的方式向另一方發出此類變更的書面通知，更改本協議下的地址。雙方各自的律師有權代表各自的客户根據本協議發出任何通知、提出任何請求和發送任何其他通信。經紀商。賣方和買方相互聲明並保證，除賣方經紀人和買方經紀人外，他們沒有就本協議所設想的交易與任何經紀人、發現人或其他中介機構進行過交易。根據賣方和賣方經紀人之間單獨的書面佣金協議，賣方應全權負責向賣方經紀人提供補償。根據賣方和買方經紀人之間單獨的書面佣金協議，賣方應全權負責向買方經紀人提供補償。各方應賠償另一方並使另一方免受任何和所有損失、損害、索賠、費用和開支（包括合理的損失、損害、索賠、費用和開支）

00534.00229/1340450v3 28 律師費和開支（任何聲稱與第一方打交道的其他個人或實體就任何經紀人的佣金、發現者費或其他類似補償提出或提起的索賠或訴訟，或與之相關的任何形式的律師費和開支）。本第 16 節中的陳述、擔保和義務在本協議終止或終止後繼續有效。17.默認值。17.1。賣家的違約。(A) 如果賣方在成交前嚴重違反陳述或擔保，或者以其他方式未能履行其在本協議下的任何義務（未向買方出售和轉讓財產除外（補救措施見下文 (B) 所述），並且這種失敗在買方向賣方發出書面通知後的五 (5) 天內持續了五 (5) 天，則買方有權 (I) 在收到書面通知後終止本協議給賣方和託管代理人，在這種情況下，賣方應立即將押金退還給買方通過電匯（根據買方提供的電匯指示），買方有權向賣方追回一筆金額，金額等於買方因本協議所設想的交易而向非關聯第三方支付的所有合理、有據可查的成本和費用，包括產權保險費用、測量師費用和成本、工程和環境諮詢費、融資成本（包括申請、承諾和類似費用）、評估費，律師費以及成本、會計費用和成本，總額不超過150,000美元，退貨和補償應以免除賣方在本協議下的任何和所有責任，或者（II）繼續執行本協議並完成房產的收購，在這種情況下，買方應被視為已放棄因違反陳述和擔保或違反契約（如適用）而產生的所有索賠，買方事先實際意識到這一點關閉，或（B）如果賣方未能按照規定出售和轉讓財產根據本協議，買方有權 (I) 行使本第 17.1 節 (A) (I) 項中規定的補救措施，或 (II) 就特定履約提起訴訟；但是，如果由於賣方將財產出售給第三方而導致或後果無法獲得特定履約的補救措施，則買方有權要求金錢賠償和所有其他權利和補救措施。17.2。購買者的默認值。如果買方因未達到履行條件或賣方違反本協議以外的任何原因未能按本協議的要求完成交易，並且這種失敗在賣方向買方發出書面通知後持續五 (5) 天，則賣方有權在向買方和託管代理人發出書面通知後終止本協議並保留

00534.00229/1340450v3 29 押金作為違約金，此後，賣方和買方均應免除本協議項下的所有其他義務，但特別規定的在本協議終止後繼續生存的義務除外，這是賣方唯一和唯一的補救措施。根據《加利福尼亞民法》第 1671、1676 和 1677 條，上述內容旨在構成對賣方的違約賠償，不應被視為構成《加利福尼亞民法》第 3275 或 3369 條或任何類似條款所指的罰款或沒收。賣方和買方之所以為違約賠償金作出這一規定，是因為鑑於經濟狀況不可預測、房地產市場波動以及其他直接影響房產價值和適銷性的因素，很難或不可能計算到本協議發佈之日此類違約金的實際損害賠償金額。特別是，在不限制前述內容概括性的前提下，買方承認：(i) 依靠買方對本協議的執行，賣方放棄了向另一買家出售的特定出售機會，而該買方几乎是以遠低於購買價格的銷售價格（“被拒絕的報價”）進行充分談判的；（ii）如果買方未能購買房產，該其他買方將不願意恢復對被拒絕的報價的談判；以及 (iii) 當前唯一的其他收購報價的價格大大低於偶數被拒絕的報價。因此，鑑於上述特殊情況和所有其他相關考慮，儘管不可退還的押金在購買價格中所佔的比例高於慣例，但賣方和買方均同意，該押金是對買方任何此類違規行為向賣方提供的合理補償。賣方特此放棄《加州民法》第 3389 條的規定，但執行本第 17.2 條所必需的範圍除外。雙方同意，本條款旨在遵守《加利福尼亞民法典》第 1671 條及其後各節。儘管有上述規定，本第 17.2 節中的任何內容均不應被視為免除或影響買方在本協議結束或終止後明確有效的賠償和保密義務。賣方買家的姓名縮寫：_______ 縮寫：________ 18.分配。未經本協議另一方事先書面同意，本協議的任何一方均不得轉讓或委託本協議中產生的任何權利、補救措施、義務或責任。儘管有上述規定，買方可以在未經賣方同意（但事先書面通知賣方）的情況下將本協議轉讓給與買方共同控制的母公司、子公司或關聯公司。如果買方轉讓本協議，則應要求該受讓人書面同意承擔買方在本協議下的義務並受本協議所有條款和條件的約束。買方應就本協議第 18 條允許的任何轉讓向賣方提供書面通知，包括買方及其允許的受讓人在預定收盤前不少於五 (5) 天執行的擬議書面轉讓的草稿，以供賣方合理審查（並應在收盤時或之前提供全面執行的轉讓的副本）。本協議僅允許進行一次此類允許的轉讓和本協議的承擔，任何其他轉讓均須經賣方同意，賣方可全權酌情同意、拒絕或限制賣方的同意。買方聲稱向未經授權的一方進行的任何轉讓均屬無效。在遵守上述規定的前提下，本協議以及其中包含的條款、承諾和條件應

00534.00229/1340450v3 30 對本協議當事方及其各自的繼承人、繼承人和受讓人具有約束力，併為其利益提供保險。在任何情況下，買方轉讓本協議或買方在本協議下的任何權利均不得解除買方在本協議下的義務。19.無效。如果本協議的任何條款在任何方面被認為無效或不可執行，則此類無效或不可執行性不應影響本協議的任何其他條款，本協議應被解釋為本協議中從未包含此類條款。20.完全理解；無口頭修改。本協議包含本協議雙方之間的全部諒解，除非雙方簽署書面文書，否則不得更改或終止。21.豁免。任何一方對本協議任何條款的任何豁免或違反本協議的行為均不得構成或被解釋為對任何其他條款或隨後違反該條款的放棄。22.律師費。如果雙方之間與本協議有關的任何爭端導致訴訟或其他訴訟，則勝訴方應由非勝訴方償還其所有合理的費用和開支，包括但不限於合理的律師和專家費用以及與此類訴訟或其他程序、任何上訴和/或執行其中作出的任何判決相關的費用，所有這些費用應視為在該訴訟或程序開始時累積，並應無論是還是都要付款此類行動或程序不會被起訴至最終判決。此類費用、開支和費用應包含在勝訴方追回的判決中，並作為判決的一部分。任何一方均不對任何種類或性質的任何懲罰性、投機性、間接性或其他特殊損害承擔責任。本節在本協議終止後繼續有效。23.州法; 約束力; 地點.本協議應根據國家內部法律進行解釋和執行，對本協議各方各自的繼承人和允許的受讓人具有約束力，並使其受益。地點應在加利福尼亞州聖塔克拉拉縣或美國加利福尼亞北區地方法院，視情況而定。24.同行；PDF。本協議可以在多個對應方中籤署，每個對應方均應被視為原件，所有對應方共同構成同一份文件。為了執行本協議，簽署（包括通過電子簽名）並以 PDF 格式以電子方式傳輸的文件應視為原始文件。25.已保留。26.獨立考慮。如果買方出於任何原因選擇終止本協議，並且有權根據本協議的條款獲得押金退款，則無論本協議中有任何相反的規定，託管代理人應首先

00534.00229/1340450v3 31 向賣方支付一百零零美元（100.00 美元），作為賣方在本協議下履行情況的獨立對價，賣方在任何情況下均應保留該對價。27.舉報人。賣方和買方指定託管代理人擔任本協議所設想交易的 “申報人” 並履行其職責和義務，以執行與1991年1月1日或之後完成的房地產交易信息報告要求有關的《聯邦法典》第 26 條第 1.6045-4 (e) (5) 節。28.第 1031 節交換。根據美國國税法第1031條，任何一方均可視情況將財產的處置或收購安排為同類交易所，費用和費用由交易方自行承擔。另一方應在此方面進行合理的合作，前提是該另一方不應承擔任何與交易方的交換有關的材料成本或費用或任何責任，任何交換的完成不應成為任何一方在本協議下承擔義務的條件。如果任何一方使用合格的中介機構進行交易，則該方在本協議下的權利或義務的任何轉讓均不得解除、解除或免除該方對另一方的義務，也不得以其他方式延長或推遲收盤。交易方應賠償、捍衞另一方並使其免受損害，使其免受與賠償方交換有關的所有責任，並且不應要求受賠方取得購買任何其他財產的所有權或簽訂購買合同。本節的規定應在結案後繼續有效。29.責任限制。任何一方的合夥人或組成實體或任何個人，無論是構成任何一方的任何實體的合夥人、成員、經理、高級職員、董事、股東或其他代表，均不得根據本協議或在本協議下訂立或簽訂的任何協議承擔任何直接或間接的個人責任。各方基於此類個人責任免除和免除所有索賠。各方應僅依靠另一方的資產來支付任何索賠或履行任何義務。儘管有上述規定，如果賣方違反了賣方的生存/儲備契約，則本第 29 條中的任何內容均不應被視為限制買方根據適用法律追回賣方違反該契約分配的淨銷售收益的權利。30.放棄陪審團審判。在法律允許的範圍內，各方特此故意自願放棄與本協議引起的任何索賠有關的陪審團審判的權利。雙方希望和打算商定一種機制和程序, 根據該機制和程序, 迅速解決由本協議引起的或與出售/收購財產有關的爭議和爭議。因此，本協議任何一方針對另一方（和/或其高管、董事、員工、代理人或子公司或關聯實體）就本協議引起或以任何方式與本協議相關的任何事宜（無論是合同、侵權行為還是其他形式）提起的任何訴訟、訴訟或反訴，都應由裁判人根據本協議的規定進行審理和解決

00534.00229/1340450v3 32《加州民事訴訟法》，第 638 — 645.1 條，包括在內（可對其進行修訂，或其任何後續法規）（“裁判部分”）。啟動司法參考程序的任何費用以及裁判人收取的所有費用和費用均應由啟動此類程序的一方支付（但如果任何一方要求記者，則記者應按要求出席所有訴訟，並且該記者的費用（其他當事方訂購的副本除外）應由請求舉報人的一方承擔）；訴訟地點應在聖克拉拉縣。在任何一方收到根據本款解決任何爭議或爭議的書面請求後的十 (10) 天內，雙方應商定一名裁判員，負責審理所有問題，無論是事實問題還是法律問題，並按照裁判組的要求就此類問題報告調查結果和判決。如果雙方無法在這樣的十（10）天內就裁判達成協議，則任何一方都可以在聖塔克拉拉縣提起訴訟，以根據裁判部分任命裁判。如果裁判人由法院任命，則裁判人應為中立和公正的退休法官，在待決的相關事項方面具有豐富的經驗，來自JAMS、美國仲裁協會或類似的調解/仲裁實體。任何一方均可就裁判部分列出的任何理由對擬議裁判提出質疑。裁判人有權就所有事實和法律問題作出裁決並報告其對這些問題的決定，並有權針對裁判人面前的任何訴訟事由發佈法律或衡平法上所有公認的補救措施，包括裁定律師費和費用。但是，裁判人無權裁定懲罰性賠償，也無權裁定本協議明確規定不允許的任何其他損害賠償，雙方特此放棄追回任何此類損害賠償的任何權利。當事方有權按照《加利福尼亞民事訴訟法》的規定進行所有披露，裁判人應監督調查並可以與任何初審法院法官相同的方式執行所有發現令，有權監管證據，有權發出和執行加利福尼亞州法律規定的傳票、保護令和其他對發現的限制。參考程序應根據加利福尼亞州法律（包括證據規則）進行，在所有方面，裁判人均應遵守參考程序時適用的加利福尼亞州法律。當事各方應迅速而勤奮地與對方和裁判人合作, 並應採取必要行動, 以便根據本款的規定迅速迅速地解決爭端或爭議。在這方面, 雙方同意, 當事方和裁判應盡最大努力確保:(A)

00534.00229/1340450v3 33 自裁判被任命之日起進行調查的時間不得超過六 (6) 個月，不包括有關發現的動議，並且 (B) 審判日期應設定在裁判被任命之日起九 (9) 個月內。根據《加利福尼亞民事訴訟法》第644條，裁判人對整個問題的裁決必須是法院的裁決，在向法院書記員提交裁決書後，如果沒有書記員，則向法官提交裁決書後，可以像法院審理訴訟一樣對裁決作出判決。對於裁判人的任何裁決和/或判決或其他命令，均可提出上訴，其程度和方式與該裁決、判決或命令由本協議適當審理地點的高等法院的法官下達的上訴程度和方式相同。裁判人應在其裁決書中列出其對事實的調查結果和法律結論。雙方打算根據《民事訴訟法》特別執行這份一般性參考協議。本款的任何規定均不影響任何一方根據《民事訴訟法》和/或適用的法院規則, 從具有司法管轄權的法院獲得臨時救濟或其他公平補救措施的權利。31.展品、時間表和/或騎手。特此將以下證物、附表和/或附加條款納入本協議：附錄 A — 土地附錄 B 的法律描述 — 盡職調查項目清單 C — 契約表格附錄 D — 無形資產轉讓表格附錄 E — 保留附錄 F — 租户埃斯托佩爾 — Caracol 2 附錄 G — 租金名單 H — 租賃轉讓表附錄 I 閉幕通知信表格。附錄 J — Caracol 2 租賃修正案的實質性條款。 [本頁的其餘部分故意為空白。]

00534.00229/1340450v3 34 截至生效之日，雙方已簽署並交付本協議。賣方：特拉華州有限責任公司CARACOL PROPERTY OWNER LLC作者：加州有限責任公司BWD BROKAW LLC，其經理人：__________________________________________________ 姓名：Bill R. Poland 職位：經理買方：特拉華州的一家公司超級微電腦有限公司作者：________________________ 姓名：George Kao 是：運營高級副總裁

00534.00229/1340450v3 35 下列簽署人作為託管代理人同意根據本協議的規定以託管方式持有和支付託管代理收到的所有資金。託管代理：第一家美國產權公司作者：_______________________________ 姓名：職務：卡羅爾·埃雷拉信託官

00534.00229/1340450v3 A-1 ACTIVE 693034580v2 附錄加利福尼亞州聖克拉拉縣聖何塞市土地不動產的法律描述，描述如下：第2號地塊，如標題為 “地塊地圖是CRESCENT FARM分區第7號地塊的一部分，位於加利福尼亞州聖何塞市內”，該地圖已向該辦公室備案加利福尼亞州聖克拉拉縣記錄員，1976 年 9 月 14 日，載於《地圖》第 379 卷第 27 頁。聖塔克拉拉縣官方記錄中於2011年5月3日記錄為第21163394號文書的某些補助契約中授予聖塔克拉拉谷交通管理局的那部分土地除外。APN：237-08-079

00534.00229/1340450v3 B-1 ACTIVE 693034580v2 附錄 B 盡職調查項目清單 [附上]

1 所有服務合同，包括物業管理協議以及與公用事業公司簽訂的任何折扣水電費率協議 2 過去 3 個納税年度和本年度的房地產税賬單，以及任何待處理/之前的税收申訴/抗議（信函、和解協議、減免等）3 佔用證明 4 第一階段環境報告 4 巖土工程報告 5 自然災害披露報告 6 財產物理狀況/工程報告 7 屋頂檢查報告 7 電梯服務合同 8 消防灑水滅火報告 9 所有 “建成” 計劃，房產的規格、許可和權利 10 ALTA 最新調查 11 包含基礎文件的最新產權報告 12 當前租金名單 13 租賃協議，包括 (i) 修正案、(ii) 附帶信函和修改，或 (iii) 信函協議 # 盡職調查項目

00534.00229/1340450v3 C-1 ACTIVE 693034580v2 附錄 C 契約記錄表申請和記錄時返回：並將納税申報表郵寄至：____________________________________________________________________（上方空格供記錄者使用）APN：______________ 下列簽名的設保人申報：跟單轉讓税為______美元，城市轉讓税為按全額計算的___________________美元轉讓的財產，或按全額價值減去出售時剩餘留置權和抵押權的價值計算未註冊區域：________________市房地產未以有價代價出售授予契約，特此確認已收到， [__________], a [__________]（“設保人”），特此授予 [__________], a [__________]（“受贈方”），加利福尼亞州聖克拉拉縣聖何塞市的所有某些不動產，詳見本文所附附錄 “A” 和本文的一部分，以及屬於或以任何方式與之相關的物業權、地役權、通行權和附屬物以及相關改進，僅受本文所附附錄 “B” 所列事項的約束併成為其中的一部分。 [在下一頁簽名。]

00534.00229/1340450v3 C-2 ACTIVE 693034580v2 設保人促使本文書在 ________________________年的______日執行 20__ 設保人：特拉華州有限責任公司卡拉科爾財產所有者有限責任公司作者：加州有限責任公司BWD BROKAW LLC，其經理人：________________________________________ 姓名：Bill R. Poland 職位：經理 _____________________________ _________________ 縣）在我之前的_______________________________________________________________________________________________________________________，他根據令人滿意的證據向我證明自己是訂閲內部文書的人，並向我承認他/她/他們以其授權身份執行了同樣的行為，並通過他在文書上的簽名，該人或該人所代表的實體行事，執行了該儀器。根據________________州法律，在作偽證的處罰下，我保證前述段落是真實和正確的。見證我的手和官方印章。簽名 ________________（印章）填寫本證書的公證人或其他官員僅驗證簽署本證書所附文件的個人的身份，而不是該文件的真實性、準確性或有效性。

00534.00229/1340450v3 C-3 ACTIVE 693034580v2 授予契約附錄 “A”

00534.00229/1340450v3 D-1 ACTIVE 693034580v2 附錄 D 無形資產的轉讓形式擔保和無形資產的轉讓本擔保和無形資產的轉讓是在 ________________________________________日起由及之間進行的 [________________, a _________]（“賣家”）以及之間 [________________, a ________]（“買方”）。為了獲得寶貴的報酬（確認收到），賣方和買方同意以下內容：1.任務。(a) 賣方和買方分別是 “賣方” 和 “買方”，對於位於加利福尼亞州聖克拉拉縣聖何塞市的某些不動產，截至2024年_____日的特定購買和銷售協議（經修訂的 “購買協議”），具體描述見本文所附附表A（“財產”）。此處未另行定義的所有大寫術語應具有購買協議中規定的含義。(b) 賣方特此向買方轉讓和轉讓賣方在 (i) 向賣方簽發的與財產或其任何改善有關的所有可轉讓的現有擔保和擔保，以及 (ii) 在可轉讓的範圍內，專門與前一條款 (i) 所述的不動產和改善相關的所有權利、許可、開發權、商標、徽標和名稱，以及定義的所有其他無形個人財產在《購買協議》第 1.2 節中。2.原樣。買方通過接受本協議承認並同意，分配的物品是 “按原樣、現狀” 運輸的，存在所有缺陷，賣方未作出、未作出、未作出、明確拒絕任何種類或性質的陳述、擔保、承諾、承諾、協議、協議或擔保，無論是口頭還是書面、過去、現在或未來，或與之相關的任何形式的陳述、擔保、承諾、承諾、協議或擔保分配物品的性質、質量或狀況，從中獲得的收入，或除非購買協議中另有明確規定，否則轉讓物品的可執行性、適銷性或適用於任何特定用途。3.進一步的保證。賣方和買方同意執行其他文件並執行其他可能合理必要或適當且通常的行為，以實現本轉讓。

00534.00229/1340450v3 D-2 ACTIVE 693034580v2 4.繼任者和受讓人。本轉讓對賣方和買方及其各自的個人代表、繼承人、繼承人和受讓人具有約束力，並應有利於他們的利益。5.管轄法律。本轉讓應根據加利福尼亞州法律進行解釋和執行。6.同行。本轉讓可以在兩（2）份或更多份對應方中執行，每份對應方均應被視為原件，但所有對應方共同構成同一份文書。為了執行本轉讓，以PDF格式簽署（包括通過電子簽名）和以電子方式傳輸的文件應視為原始文件。 [以下頁面上的簽名]

00534.00229/1340450v3 D-3 ACTIVE 693034580v2 自上文第一篇撰寫之日起，賣方和買方已執行本轉讓作為證據。賣方：特拉華州有限責任公司 CARACOL PROPERTY OWNER LLC 作者：加州有限責任公司 BWD BROKAW LLC，其經理人：______________________________ 姓名：Bill R. Poland 職稱：經理買方：________________________，作者：_________________________ 姓名：______________________________ 標題：______________________

00534.00229/1340450v3 D-4 ACTIVE 693034580v2 附表 A 不動產法律描述

00534.00229/1340450v3 E-1 ACTIVE 693034580v2 附錄 E 已保留

00534.00229/1340450v3 2 ACTIVE 693034580v2 附錄 F 租户表格 Estoppel—Caracol 2 Caracol 2, LLC，加州有限責任公司（“租户”）特此向______________（“買方”）、其繼承人和受讓人以及任何適用的買方貸款人證明如下：1.租户是持有加利福尼亞州聖何塞市布羅考路550號不動產（以下簡稱 “房產”）（該部分財產以下稱為 “場所”）的一部分的租户。2.租户（作為 Fry's Electronics, Inc. 的利益繼承人）根據與特拉華州有限責任公司 Caracol Property Owners, LLC（作為 Caracol, L.P. 的利益繼承人）簽訂的書面租約（“原始租約”）持有房屋（“房東”），日期為1994年12月12日，經以下修正案修訂：（a）1995年12月1日的第一份租賃修正案，（b）1995年12月20日的第二份租賃修正案，（c）1996年1月22日的第三份租賃修正案，（d）1996年2月29日的第四份租賃修正案，（e）1996年3月29日的第五份租賃修正案，（f）日期為4月30日的第六份租賃修正案，1996，(g) 1996 年 5 月 31 日第七次租賃修正案，(h) 2019 年 5 月 21 日行使租賃期權的通知，(i) 日期為 2019 年 12 月 __ 日的第八次租賃修正案，(j) 第九修正案日期為2023年8月__日的租賃修正案以及（k）2024年2月__日_日的（k）第十次租賃修正案（“第十修正案”）（統稱為 “租約”），見本文所附附表1。本租約已完全生效，未經進一步修訂或修改。租户和房東之間沒有其他協議。3.租約期從1994年12月12日開始，並在該日到期，即根據第十修正案的條款記錄向買方或其指定人轉讓財產所有權的契約之日起十二（12）個月。租户目前的房屋租金為每年1.00美元。租户無需根據租約支付任何所謂的三重淨費用（即房地產税、保險和公共區域費用以及運營費用）。租金已支付至2025年2月9日。沒有提前支付其他月租金、額外租金或預付租金。租約沒有保證金。4.租户已同意擁有租約下的房屋，租約要求房東進行的所有改善和施工均已完成，令租户滿意，租户沒有欠租户任何用於改善或其他方面的款項。5.租户尚未分配租約或轉租房屋的全部或任何部分。6.租户無法選擇延長租賃期限。除房屋外，租户沒有選擇權、優先報價權、優先拒絕權或類似的租賃空間的權利。

00534.00229/1340450v3 3 ACTIVE 693034580v2 7.租户沒有優先報價的選擇權、優先拒絕權或類似的購買房屋的權利，也沒有除租賃以外的房屋的任何其他權益。8.截至本證書頒發之日，租户沒有違約履行租約，租户也沒有違反租約。9.據租户所知，房東沒有違約履行租約，也沒有違反租約。10.租户沒有向房東提出任何押金索賠。租户對房東或承租人支付租金或其他應付租金的義務沒有抗辯、抵消權或其他索賠。11.在任何與租户有關的破產案件或其他破產程序中，租户不是債務人。12.租約沒有擔保人。上述信息是準確和完整的。租户承認，買方、其繼承人和受讓人以及買方的任何適用貸款人將依賴本證書從房東那裏購買此類建築物。日期截至 _____________________。租户：加利福尼亞州有限責任公司 Caracol 2, LLC 作者：打印名稱：標題：

00534.00229/1340450v3 F-2 ACTIVE 693034580v2 附表 1 [租賃]

00534.00229/1340450v3 G-1 ACTIVE 693034580v2 附錄 G Rent Roll [附上]

不是 R ol l/L 清單 o f L ea se s 55 0 Ea st b ro ka w r oa d、S 和 J os e，C A 不是 Buy wild in g SF O rigin all lea se da se da te/ ef fe ct iv e da tee leas e ex ex ex ex ex ex ex ex ex de po sit 不是 Le as es es Sup per r m icro C om put r r c om pug te r，In c. 12 4，23 0 7/ 14 /2 02 02 3 9/ 1/ 20 23 8/ 31 /2 02 8 $1 61 ,4 99 IG $1 81 ,7 69 La 還有哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈如果在兩端嘗試-fo ur th (2 4th) M 在 o f to the T erm m o r a s o f a a a a a s o f a a a a a d at e eer ea fte r p pro vi d ed L 和 d lo rd d el iv ers 所以我們把它寫成 n 不打勾我到 T en 然後我哈哈再説 y (1 80) d day s p rio r t o e e e e e e e e e r r t o e e e e e e e a ly y y e e e e e e e e e e e a ly ter o e e e e e e e a ly t o e e e e a ly t o e e e e a ly ter o e e e e e e e e e e e e e e e ly ter o o e e e e e a ly t bob lig 的末端是 p pay M 在飛行 B 因為我不是在 p 上的 x (6) m 在 p 上的 x (6) m 在 p 上 x (6) m 的 e ea rly ea rly 的 rm in at io n D at e，b 但是她所有的 l r em ai 在 ob lig 的末尾都是 p。d 是 pa air 和 d o the ero bl big at io ns。C ar ac ol 2、L LC 16 9、67 6 12 /1 2/ 19 94 94 94 9/ 1/ 20 23 8/ 31 /2 02 5 美元 IG $0 T EN 等於我沒有 ri gh to ro ro o o o o o o o o o o o o o o o o o rio tio ti o o o o o o ro ijo to o o o o o o ro ije to o e to e e e e e e e e e e e e ri se e de xp ira tio n d a e e rk 在 g，In c. 11 /1 /2 02 3 11 /1 5/ 20 23 10 /1 5/ 20 28 $0 n /a 6 5, 55 800 萬美元即時不是 65, 55 88 億美元，例如在 s f web run ar y 15, 2 02 4.La and lol rd sh all h av e e ring 在 e 的手臂上擊中了手臂裏的 e e leas e ef fe ct 如果我們有 f to e 和 o f to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to to 我們將 n 不打勾我寫到 T en 然後在 s p rio r r t 上是 six (6) m 在 e d es fire d e 上的 e d e ar ly t rer m in at io n d at e e e。U po n d el iv er y na 不是 lo o ln o lon o log ne ly be ob lig 在飛行 B 上的 p ay M 因為我們不是 si x (6) m on per io d p rio r t o e ea rly t o e e e ea rly t er m in at at i at e o e o e e o e e o e e e o e e e e e e e o e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e哈哈 C * 2/ 15 /1 98 5 4/ 1/ 20 210 萬美元在 3,8 47 美元上的 210 萬美元我是 pro vi vi d 在 g 30 天當我們在 g pro vi d 的日子裏。Licen see a gr ee en ts ree not-F en ce .c om * 9/ 1/ 20 22 9/ 1/ 200 220 萬美元在週日到了 5,0 00美元 n/a $0 我試試每個 P 是我在 p pro vi d 上向上 p pro vi d 在 g 30 天的時候。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 5 60 n /a $0 你好 Pro 在 g 30 天當我們在 p pro 上 vi d 在 g 30 天的時候例如。*L ea se /A gr ee ee men to c 你不是在飛行 C ar ac ol 2，L LC

00534.00229/1340450v3 H-1 ACTIVE 693034580v2 附錄 H 轉讓表格和租賃假設 [附上]

00534.00229/1340450v3 H-2 ACTIVE 693034580v2 轉讓和租賃承擔（“轉讓”）自___________起，由_________________、________________、______________（“賣方”）和______________（“買方”）作出。W I T N E S S E T H：為了獲得寶貴的報酬，賣方和買方同意以下內容：1.任務和假設。賣方和買方分別是 “賣方” 和 “買方”，其日期為_________日的某些買賣協議（經修訂的 “購買協議”），該協議涉及位於加利福尼亞州_______的某些不動產，在購買協議中更具體地描述了這一點。此處未另行定義的所有大寫術語應具有購買協議中規定的含義。(a) 賣方特此向買方轉讓和轉讓賣方在本協議所附附附錄A所述的租約（“租約”）中、作為本協議一部分的租約（“租約”）中的所有權利、所有權和利益。(b) 買方特此接受上述轉讓，並假設並同意履行自本轉讓之日起和之後由房東履行的租賃協議中產生或累積的所有契約和協議。2.賠償。買方同意保護、賠償、捍衞賣方並使賣方免受所有索賠、義務、損失、損害賠償、責任和開支（包括但不限於合理的律師費和費用），或可能以任何方式向賣方提出的所有索賠、義務、損失、損害賠償、責任和開支（包括但不限於合理的律師費和費用），但以下情況除外如《購買協議》中明確規定的。賣方同意保護、賠償、捍衞買方並使買方免受買方在本協議發佈之日之前因租約下的義務、職責和責任而可能產生的所有索賠、義務、損失、損害、責任和支出（包括但不限於合理的律師費和費用）或可能向買方主張的以任何方式向買方提出的索賠、義務、損失、責任和開支（包括但不限於合理的律師費和成本），除非正如購買協議中明確規定的。3.進一步的保證。賣方和買方均同意根據要求籤署並向另一方交付進一步的文件、文書和運輸工具，並應採取必要或理想的進一步行動以實現本轉讓。4.繼任者和受讓人。本轉讓對賣方和買方及其各自的個人代表、繼承人、繼承人和受讓人具有約束力，並應有利於他們的利益。

00534.00229/1340450v3 H-3 ACTIVE 693034580v2 5.管轄法律。本轉讓應根據加利福尼亞州法律進行解釋和執行。6.律師費。如果任何一方根據法律或衡平法提起訴訟或訴訟，以解釋或執行本協議或其中包含的任何條款，或者為違規行為尋求損害賠償或其他補救，則勝訴方除所有其他補救措施或損害賠償外，還有權追回合理的律師費以及此類訴訟或程序中產生的費用。7.同行。雙方可以在一個或多個對應方中執行本轉讓。所有對應方應共同解釋，並構成一項協議。為了執行本協議，簽署（包括通過電子簽名）並以 PDF 格式以電子方式傳輸的文件應視為原始文件。 [下一頁上的簽名]

00534.00229/1340450v3 H-4 ACTIVE 693034580v2 自上文第一篇撰寫之日起，賣方和買方已執行本轉讓作為證據。賣方：特拉華州有限責任公司 CARACOL PROPERTY OWNER LLC 作者：加州有限責任公司 BWD BROKAW LLC，其經理人：____________________________________姓名：Bill R. Poland 職稱：管理買方：

00534.00229/1340450v3 H-5 ACTIVE 693034580v2 展示租賃清單

00534.00229/1340450v3 I-1 附錄 I 截止通知信表格 ________，20__ 租户： [填寫租户的姓名和地址]回覆：出售 [物業地址]尊敬的女士們、先生們：我們很高興地通知大家，在 ________、20__， [物業名稱]被賣給了 ________________。因此，您的租約和所有保證金已分配給______________，其聯邦僱主識別號為________________（“新所有者”）。請按以下方式匯出所有租約款項：此外，必須修改租約要求的所有保險單，以增加 _________________ 作為額外被保險人，證明這一變更的保險憑證應立即送達上述地址。租金應在每個月的第一天提前到期並支付。這是您將收到的唯一通知。另請注意，將來，您可能希望發給新房東的所有正式通知應按以下方式發送：________________________________________________。請注意，您應聯繫您的保險經紀人並通知他們向新所有者發送一份經修訂的保險憑證，將前所有者替換為額外的指定被保險人，將新所有者的保險憑證替換為額外的指定被保險人。如果您有任何問題或疑慮，請隨時聯繫 ，物業經理，地址：辦公室：(xxx) xxx-xxxx 手機：(xxx) xxx-xxxx 電子郵件：

00534.00229/1340450v3 J-1 ACTIVE 693034580v2 附錄 J Caracol 2 租賃修正案的實質性條款 (i) 租户應在該日當天或之前，即自記錄房東向買方轉讓財產所有權的契約之日起十二 (12) 個月（“移交日期”）之日起十二 (12) 個月，租約終止；(ii) 租户可以但不應被要求從房屋中移走個人財產或改造；(iii) 租户應有權利，但不是有義務拆除目前為房屋服務器機房提供服務的兩臺科勒發電機；(vi) 租户無需向房東償還房東在租户交出房屋後因搬出個人財產或改建房屋而產生的任何費用；(v) 如果在租約期內房屋受到任何損壞或破壞，房東和租户均無義務修復或重建房屋；以及（vi）如果租户未能在移交日期當天或之前騰出房屋本協議所要求的條件，則租户應是受苦的租户，而且，除了房東可能有權獲得的所有其他補救措施，包括因房東延遲開發計劃而造成的間接損害外，最低月租金應提高至每月100,000美元，否則租户應繼續受租約的所有條款和條件的約束。