EX-10.6

本修訂及重訂租約日期為2023年12月22日，由德克薩斯州有限責任合夥公司Stonebriar I Office Partners Ltd、其普通合夥人Stonebriar Partners LLC、其授權管理人西部證券(美國)有限公司(“房東”)和內華達州公司(“承租人”)Comstock Resources，Inc.簽訂。作為第一頁和第二頁的基本租賃信息(“基本租賃信息”)以及本租賃的所有展品、騎手和其他附件均納入本租賃，併成為本租賃的一部分。本租賃中使用的大寫術語沒有定義，其含義與基本租賃信息中賦予它們的含義相同。

1.301

重新交付的義務。在本租約期滿或提前終止時，或在房東行使其在不終止本租約的情況下重新進入房產的權利時，承租人應立即將沒有令人反感的氣味、安全、乾淨、整潔、衞生和可操作的房產以及所有鑰匙、停車卡和出入卡交付給房東。承租人應在到期日之前，或如果本租約提前終止，則在終止後七(7)天內，由承租人承擔全部費用：(I)將由承租人或代表承租人安裝或放置在處所內的任何設備、機械、行業固定裝置和個人財產(除非房東主張其留置權)搬離房產；(Ii)如果房東在本租約或房東的租約期滿或提前終止前至少九十(90)天提出書面要求，則應將其從房產中移走

(A)將租客或其代表對物業進行的全部或任何部分改善(業主批准的改善除外，租約期滿或提前終止時不須拆除)(“所需拆卸物品”)全部或部分移走，及(B)將物業恢復至緊接安裝該等改善之前的狀況，正常損耗除外。即使本租約有任何相反的規定，上述所有拆卸及工程均須以良好及熟練的方式完成，並不得損壞物業或建築物或建築物的水管、電線或其他公用設施。承租人應自費迅速修復因任何此類拆除或工作而造成的任何損壞。如果承租人未能在本條款1.301所要求的條件下交付房屋，則房東可以將房屋恢復到該條件，費用由承租人承擔。根據本節規定須移走的所有財產，如在本條款規定的期限內未被移走，應最終推定為租客放棄，房東可自行選擇接管該等財產，並(X)以書面通知租客的方式將其宣佈為房東的財產，或(Y)由租客自費，以房東選擇的任何方式移走、儲存和/或處置該財產或其任何部分，而不對租客承擔任何責任。

1.302

未能交付。儘管本協議有任何相反的規定或推論，但如果租客在本租約到期或更早終止之日(或更早終止之日，本租約到期或終止，則本租約的適用部分)未能向業主交付並交還對本租約的佔有權，則房東可在沒有司法程序和任何形式的通知的情況下，立即進入並完全佔有該房產或其適用部分，驅逐或驅逐租客和可能佔用該房產或其適用部分的任何其他個人或實體，更改對該房產或其適用部分的鎖(在這種情況下，承租人無權獲得新鎖的任何鑰匙)，並在適用法律允許的範圍內，採取必要的其他行動，使房東完全擁有該房屋或其適用部分。上述權利不會損害房東享有的權利，也不會以任何方式限制房東根據以下第1.4節享有的權利。

第1.4節保持。如果承租人或承租人下的任何一方聲稱對本租約享有權利，在本租約到期或提前終止後保留對該房屋的佔有權，則該佔有權僅構成隨意的租賃，但須遵守本租約下承租人一方的所有條款、規定、契約和協議;該方應立即被驅逐和搬遷，承租人或任何該方應向業主支付相當於基本年租金的150%和100%的租金作為延期期間的租金。在到期或終止前立即生效的額外租金（定義見下文）（如適用），按日按比例計算。承租人還應支付出租人因該延期而遭受的任何實際損失。承租人在收到出租人的退租通知後，應立即退租並交付給出租人。承租人的任何延期，無論是否經出租人同意，均不得延長本租約的期限;承租人在本租約到期或提前終止後向出租人支付的任何款項均不得恢復、繼續或延長本租約的期限;本租約期滿或提前終止後的任何延期均無效，除非以書面形式記錄並由業主和房客

第2.1節基本型承租人應支付該房屋的年租金，其金額為該房屋的出租面積乘以基本租賃信息中所示的每平方英尺房屋出租面積的年租金率所得的乘積之和（該乘積之和在此稱為“基本年租金”）。基本年租金應按月分期支付，金額等於基本租賃信息中預先顯示的適用基本月租金，不得要求、抵消或扣除，每月分期付款應自開始日期開始，並應在此後的每個日曆月的第一（1）天繼續。如果開始日期不是日曆月的第一天，則該部分月份的基本月租金應根據適用日曆年度的天數按比例計算。本租約簽訂後，承租人應向出租人支付第一個月的基本月租。

“額外租金”指以下金額：（i）任何租金、消費税、銷售、交易、商業活動或其他税項或徵費，不論以何種名目計算（但不包括房東的聯邦所得税），徵收或衡量的租金（包括但不限於本租約附件F項下的任何停車租金）（“租金税”），加上（ii）租户份額乘以運營費用金額（以下定義）在有關歷年內，加（iii）承租人的份額（使用建築物出租面積計算）乘以税款金額（定義見下文），加上（iv）承租人根據本租約在有關日曆年內須支付的租金的任何適用租金税。“租賃税”一詞包括V.T.C.A.《税法》第171.0001條及以下各條，可能會不時修訂或重新編纂，以及（b）對業主和/或該物業徵收的任何新税，以代替或取代該物業的任何從價税，或因德克薩斯州的物業税改革而徵收的任何新税。

任何日曆年的“運營費用”應指該日曆年內發生或應計的與該物業的所有權、管理、運營、維護、修理、保養、保險、監督、裝飾、清潔和升級有關的所有成本、費用和金額的總和，以及此類成本、費用和金額的確定和分配，無論是由業主或代表業主或由業主的任何經理或代理人或代表業主的任何經理或代理人產生或產生的，包括但不限於上述的一般性：（i）業主因經營而產生、支付或有義務支付的所有電、氣、水、下水道和其他公用事業費用，維護和管理財產（包括但不限於公共區域、場所和服務場所（定義見下文））;及（ii）業主在特定日曆年或部分日曆年內因經營、維護、保險和管理物業而產生、支付或有義務支付的所有其他成本和費用，（一）公司章程規定的其他事項;（二）公司章程規定的其他事項。（2）所有服務、測試和其他費用，在操作和維護電梯和管道、消防噴淋、安全、供暖、通風、空調、機械和電氣系統時發生;（3）工具和用品費用;（4）修理費用;（5）清潔費（包括窗户清潔和用品費用）;（6）景觀美化費用，包括景觀維護和灑水裝置維護費用以及與此有關的租金和供應費用;（7）保安和警報服務;（8）執照、許可證和檢查費;（9）市場上與該建築物相類似的建築物的慣常管理費（目前佔該物業總收入的4%）;（十）應付職工的工資及有關福利，包括與此有關的税款和保險費（但僅限於該等僱員為該物業的利益而工作）;（11）會計服務;（12）法律服務，除非（A）與租户違約、租賃談判或招攬新租户有關，或（B）由於建築物內的另一租户根據其租賃有義務支付業主的法律費用的特定索賠或訴訟而產生;（13）垃圾清除;（14）車庫及停車場的保養、維修、重鋪路面及營運成本;（15）根據影響該物業的任何已記錄契諾而對該物業徵收的任何費用;（16）在不違反下文第（c）款的限制的情況下，對大樓進行的所有基本建設改進的年度費用，儘管在資本性質上可以合理地預期這些改進會減少大樓的正常運營成本和任何改進的成本在建築物建造時，業主根據尚未頒佈或已頒佈但不適用於建築物的任何政府法律或法規的要求對物業進行的攤銷，在業主合理確定的期限內攤銷（但不少於該等改善的使用年期），連同相等於未攤銷餘額的利息的款額，按在有關改善完全完成之日，

完成後，等於每年百分之二（2%）的總和加上《華爾街日報》在其“貨幣利率”列表中公佈的年度“最優惠利率”，或者如果該利率不再公佈，則為房東選擇的全國發行出版物中列出的可比利率，但該總和在任何情況下不得超過允許簽訂合同的最高利率，根據適用法律（該金額在此稱為“攤銷率”）;（17）根據在提交日期後發佈的解釋或法規要求，或在提交日期後對特克斯和凱科斯羣島的規定進行的修訂，對財產的公共區域或服務設施進行任何改進的成本。Rev. Civ. Stat.第9102條和1990年《美國殘疾人法》的規定，42 U.S.C.§ § 12101-12213（經修改、修訂或替換的該等法規、解釋和條例在本協議中統稱為“殘疾法案”），在業主合理確定的期限內攤銷（但不少於該等改善的使用年期），連同相等於未攤銷餘額的利息的款額，按在有關改進完全完成之日，等於攤銷率;及（18）更換物業內使用或存放於物業上或物業周圍的所有機器、設備及固定裝置的成本，而該等機器、設備及固定裝置因其性質而需要定期更換或大量更換，包括但不限於暖氣，通風和空調系統及設備，管道，屋頂膜，電氣（包括燈具、塔形標誌和音響設備及系統）、垃圾房設備及機械、通訊設備及系統、維修、清潔及清潔設備及機械，在業主合理確定的期限內攤銷（但不少於該等改善工程的使用年期），連同相等於未攤銷餘額的利息的款額，利息率在該機械裝置的日期，設備和固定裝置已完全安裝，等於攤銷率。

儘管有上述規定，“營業費用”不應包括下列任何一項：税；對物業的任何租金徵收的租金税；房東應繳的聯邦所得税；房東實際通過保險或賠償獲得補償的費用；租賃給新租户的費用，包括支付給房東或其他經紀人的廣告費、律師費或租賃佣金；建築物或業主在建築物內的個人財產的折舊，但本款第一款明確規定的除外；以財產的抵押或信託契約為抵押的任何債務的利息或攤銷付款；任何主要租約下的租金或任何其他上級租約或分租下的類似租金；支付給任何僱員的任何工資、薪金或其他補償，但該僱員並非為建築物或代表建築物提供服務；房東支付的股息或合夥分配；由其他人報銷的維修或維護費用，包括但不限於保修索賠或保險索賠的補償；根據一貫適用或以其他方式規定的公認會計原則支付的資本修理費；專門為(I)特定承租人的專用空間而非任何公共區域進行的維修、維護或服務；或(Ii)承租人空間的改善，而不是一般旨在為建築物的共同利益而進行的改善的維修和維護；與拆除、清潔、消除或補救建築物或土地內或周圍的危險或有毒物質有關的任何費用或費用，但以非承租人造成的程度為限。

(a)

“税項”是指下列所有項目：(I)就物業或其任何部分在每一歷年徵收的所有房地產税及其他税項或評税(但不包括任何罰款)；(Ii)任何税項、附加費或評税，不論面額如何，包括任何消費税、銷售、股本、資產、特許經營權、交易、商業活動、特權或其他税項，作為房地產税的補充或替代，或作為增加政府收入以彌補因房地產税減少而損失的收入的手段而對業主或物業徵收的任何税項，及(Iii)顧問(如有的話)的費用及開支，或就上文第(I)或(Ii)條所述的任何税項、附加費或評税的有效性或款額提出質疑的費用及開支。

2.202

太噁心了。如果在任何一個日曆年度內，該建築物的使用率未達到該日曆年內建築物可出租面積的95%(95%)，則運營費用和税額應包括擁有、運營、維護和管理該建築物的所有額外成本和開支，而業主認為，如果該建築物在該日曆年度的所有時間內都被佔用了該建築物可出租面積的95%(95%)，則該建築物將在該年度內產生、支付或有義務支付。在計算本合同項下的任何費用和費用總額時，房東應排除房東實際上沒有為大樓內的租户提供的任何服務的成本，除非大樓實際佔用的面積達到或超過大樓可租賃面積的95%(95%)或更多(例如，如果大樓全部被佔用，房東將提供大樓禮賓，但在大樓實際入住率低於大樓可出租面積的95%的任何時間段內不選擇提供禮賓服務，則禮賓服務的費用不應包括在房東的總面積計算中)。對於任何日曆年或部分日曆年，建築物被佔用的範圍達到建築物可出租面積的95%(95%)或更多，可分配給該日曆年或部分日曆年的實際運營費用和税款應用於計算本協議項下的額外租金。

2.203

付款義務。這是一份“三重淨租賃”。除本租約規定的基本租金外，承租人還應按以下規定按月向房東支付額外租金。在開工日期之前(或在合理的可能範圍內儘快)，房東應向租户發出書面通知，告知租户在開工日期所在的日曆年度剩餘時間內的估計額外租金。在接下來的每個歷年的第一天或之前，房東應以書面形式通知承租人該歷年剩餘時間的估計額外租金。自開工之日起至此後每個月的第一天，承租人應向房東支付適用的每月額外租金分期付款的金額，不包括索要、抵銷或扣除，但如果適用的分期付款涵蓋部分月份，則該分期付款應按日分攤。

(a)

本項(A)項適用於除失效日期所在的歷年外，每一公曆年內拖欠額外租金的歷年。在每個日曆年度結束後的120天內，房東應準備並向租户提交一份報表，説明租户在適用日曆年度的實際額外租金。如果承租人在適用年度每月支付的估計額外租金低於承租人的實際額外租金，則承租人應向房東支付少付的金額。如果租户在適用年度每月支付的估計額外租金超過租户的實際額外租金，則房東應從下一次額外租金付款或應支付給租户的款項中扣除該多付的金額。

(b)

本項(B)項適用於失效日期發生的歷年(“最後歷年”)。在到期日後120天內，房東應準備並向租户提交一份報表，説明租户在最後一個歷年1月1日至到期日止期間的實際額外租金(此期間在本文中稱為“最終額外租金期間”)。房東有權估算實際租賃税、營業費用、税金和清潔費用以及分配給最終附加租賃期但在90天內不能確定的房屋暖通空調費用。如果承租人在最後一個附加租金期間每月支付的估計附加租金總額少於承租人在該期間的實際附加租金，則承租人應向房東支付該少付的金額。如果承租人在最後一個額外租金期間每月支付的估計額外租金總額超過承租人在該期間的實際額外租金，房東應向租户支付多付的金額減去當時欠房東的任何金額。

2.204

帳單糾紛。如就(I)額外租金金額、(Ii)某項特定開支是否恰當地計入額外租金或(Iii)業主計算額外租金(各為“額外租金爭議”)而產生任何爭議，導致該額外租金爭議的事件、錯誤、作為或不作為並不構成業主在本租約項下的違約或違約，即使業主就該額外租金爭議作出判決，本租約仍將保持十足效力，而業主亦不須就導致該額外租金爭議的事件、錯誤、作為或不作為而引致的任何後果性損害負責。如果發生額外租金糾紛，房東應在收到租户糾紛通知後三十(30)天內，向租户提供計算額外租金所依據的所有發票和其他信息。承租人應在向承租人提供此類信息後的三十(30)天內審查並通知房東有關額外租金的任何差異。房東和租客應盡最大努力解決任何此類索賠的差異，如果他們不能這樣做，租户應自由地尋求法律上對租户可用的任何補救措施。如果租户發現其多收了超過8.0%的費用，則房東應補償租户因第三方進行審查而產生的實際和合理的費用。即使存在額外租金爭議，承租人仍應及時支付有爭議的額外租金金額，並將在本租約規定的情況下繼續支付所有後續的額外租金，但支付該爭議金額和其他金額不得損害承租人的地位。如額外租金糾紛以對租客有利的方式解決，業主應立即向租客支付多付的額外租金。

2.206

房地產税抗議。《德克薩斯州財產税法》41.413條規定，如果房東不提出抗議，租户有權向適當的評估審查委員會抗議物業評估價值的確定，並要求房東向租户交付物業評估價值確定的通知。承租人承認物業是多租户設施，承租人提出的任何評估價值抗議將賦予評估區增加或減少評估價值的自由裁量權，評估價值的增加將影響物業的房東和其他租户，並且評估價值的增加可能不僅會增加相關年度的税收，而且可能會增加未來幾年的税收，可能會超過本租約的期限。承租人特此放棄對房產的評估價值提出抗議或提出上訴的所有權利，以及德克薩斯州税法41.413和42.015節中規定的接收重新評估通知的所有權利。

第2.3節定義了租金，沒有抵銷。根據本租約，租客必須向業主支付的基本年租金、額外租金和所有其他款項(無論是否明確指定為租金)(包括但不限於根據本租約所附任何附錄、展品、附加條款或附表應支付給業主的任何款項)應構成租金，有時統稱為“租金”。除本租約另有規定外，每筆租金應在到期時由承租人支付，無需事先要求，也不得扣除或抵銷。

第2.4節逾期收費。承租人未能及時支付本租約規定的到期款項，可能會導致房東產生意想不到的費用。這些費用的確切數額是不切實際的，或者極難確定。費用可能包括，但不限於，手續費和會計費用，以及任何土地契約或信託契約可能對房東徵收的滯納金。本租約項下應向房東支付的款項不屬於信用延期。因此，如果租約項下的任何付款在到期日或到期日之前沒有實際收到(並且不僅僅是寄到郵件中)，房東可以根據房東的選擇並在適用法律允許的範圍內，對任何逾期付款徵收滯納金，金額相當於逾期付款金額的0.5%(0.5%)，在到期日之後的每一天收取，直到收到逾期資金中的逾期金額

房東最多支付逾期金額的5%(5%)。每筆逾期付款只能收取一次滯納金。任何遲交的費用將是房東對拖欠租金的其他補救措施的補充。如果承租人根據本租約提交給房東的任何支票因任何原因被拒付，承租人應向根據本租約收取款項的一方支付50美元(50.00美元)的費用，外加(根據房東的選擇)上述規定的滯納金，直到房東收到好的資金為止。雙方同意，任何滯納金和空頭支票費用代表房東因逾期付款或空頭支票而招致的費用的公平合理的估計。從租客那裏收到的付款將首先用於任何滯納金，其次是基本租金，最後是其他未支付的費用或應向房東支付的補償。

第2.5節收費評估。房東和租客同意，本租約中用於確定租户的費用、金額和額外租金支付的每一項條款在商業上是合理的，對於每一項此類費用或金額，根據德克薩斯州物權法93.012節(費用評估)的目的，構成了該節現有的或以後可能修訂或繼承的“計算費用的方法”。

4.101

將軍。除本節其餘規定另有規定外，該場所應僅用於允許的用途。在不限制前述規定的原則下，承租人不得使用、佔用或準許使用或佔用處所作任何違反任何法律、條例或政府或市政規例、命令或佔用證明書的用途，或可能危害生命、肢體或財產的用途；或導致建築物失去任何證明書、準許維修任何公共或私人滋擾；或作出或準許任何其他可能擾亂物業的安靜享用或任何其他租客的事情；或保留任何物質或進行或準許任何可能從處所發出令人厭惡的氣味或情況的作業；或在處所之內或之上製造或準許任何廢物；或售賣、購買、贈送或準許在處所內的任何租客代理人、僱員或其他人士以任何形式出售、購買或贈送食物，但以下情況除外：(I)透過在處所內的僱員午餐或休息區內的售賣機，只供承租人的僱員或訪客使用，或(Ii)向承租人的僱員或外來訪客提供食物以輔助進行租客業務；或在處所內或從處所或與處所有關的地方進行或宣傳任何拍賣或停業出售或任何清倉行動；或以業主合理地認為損害或傾向於損害業主或物業的業務或聲譽的方式經營業務，或欺騙或欺騙公眾；或使用任何可能在建築物內製造過度噪音或造成震動的器具；或允許進行任何會增加建築物或建築物內容的火災和擴大保險範圍的保險費率，如果由於租户的行為而增加了此類保險費率，則租户同意在業主要求時支付增加的保險費。承租人支付任何該等租金增加，並不代表免除承租人遵守本協議的責任。承租人應時刻保持房屋整潔。承租人應及時糾正任何違反政府與房屋有關的法律、法規或規定的行為。承租人應遵守任何具有司法管轄權的政府當局的任何指示，該指示將任何責任強加給租客或房東，涉及房產或其佔用或使用。承租人應及時糾正與其使用房屋有關的違反政府法律、法規或條例的行為。承租人應保持每200平方英尺房屋可出租面積不超過一(1)人的比例。

(b)

承租人不得故意將任何危險或有毒材料納入、使用或以其他方式放置或處置於該物業或該物業的任何其他部分，但在承租人日常業務過程中使用和儲存清潔和辦公用品的情況除外，且僅當（i）此類材料數量較少，並有適當的標籤和包裝，（ii）根據安全、儲存、使用和處置的最高公認行業標準處理和處置此類材料，（iii）向業主提供每種此類危險或有毒材料的最新材料安全數據表通知和副本，以及（iv）使用、運輸此類材料，根據所有適用的政府法律、法規和條例儲存、處理和處置。業主有權定期檢查、取樣測試或以其他方式調查房屋是否存在危險或有毒材料。

(d)

如果承租人或其僱員、代理人或承包商違反本第4.102小節第（b）段的規定或以其他方式污染房屋或財產，則承租人應根據所有適用的政府標準、法律、法規和規章，規則和法規以及當時流行的行業慣例和標準，並應在發出書面通知後的合理時間內修復該場所或該財產的任何損壞。業主（統稱為“租户的環境糾正工作”）。承租人應通知出租人其任何清理或拆除的方法、時間和程序，出租人有權要求合理變更該等方法、時間或程序，或要求在正常營業時間（定義見下文）後進行。承租人在本第4.102（e）款下的義務在本租約終止後繼續有效。

(e)

如果承租人的任何環境糾正工作（i）將在房屋外進行，或（ii）將影響房屋以外的建築物的任何部分，則業主有權承擔承租人的環境糾正工作，且該等工作應按照適用於承租人環境糾正工作的相同標準和規定進行。承租人應允許出租人、其代理人、僱員和承包商按照出租人的合理要求進入房屋，以便開展承租人的環境糾正工作。在收到發票後三十（30）天內，承租人應向出租人償還出租人為執行承租人的環境糾正工作而產生的費用。

第4.2節規章制度承租人應遵守業主為管理、安全、維護和清潔以及維持良好秩序和保護物業、建築物和物業內的財產而不時採用的一般適用於建築物內承租人的規則和條例（下稱“規則和條例”）。所有這些規則和條例特此成為本協議的一部分。本協議日期生效的規則和條例作為附件E隨附於本協議。業主以書面形式向承租人發送的所有符合上述標準的規則和條例的變更和修訂應由承租人執行和遵守。業主在此保留所有必要的權利，以實施和執行的規則和條例。

(b)

自交付之日起，承租人有義務確保該房屋符合《殘疾人法》中針對以下各項發佈的所有現行要求和法規：（i）交付之日後對該房屋任何部分進行的改建或裝修;（ii）根據《美國殘疾人法》第一章或租户的僱主-僱員義務產生的義務或投訴;（iii）因承租人經營業務而產生的義務或投訴，包括作為商業設施或公共設施，為顧客或受邀者拆除障礙物的義務或規定（如《殘疾人法》所定義）;及（iv）承租人的業務運營、僱員或財務淨值的性質發生任何變化，從而觸發《殘疾人法》項下的義務。承租人應全權負責承租方所需的房屋外的任何住宿或變更，如果根據殘疾人法案的一般適用條款，出租人不需要額外的住宿或變更。就本（b）分段而言，“承租方”指以下任何人士：承租人;任何由承租人提出、透過承租人提出或在承租人之下提出申索的受讓人;任何由承租人提出、透過承租人提出或在承租人之下提出申索的分租客;以及任何其各自的代理人、承包商、僱員、被許可人、客人及受邀人。

第4.4節 ACCESS.業主及其授權代理人有權進入該房屋進行檢查，但不應被視為驅逐承租人，也不應減少租金（在向承租人發出合理通知後，但在任何情況下（緊急情況除外）至少二十四（24）小時），並允許承租人陪同業主），向潛在貸款人或購買人展示該房屋，並在租賃期的最後十二（12）個月內，向潛在租户展示該房屋，在該房屋上張貼“出租”標誌，並履行出租人在本租約項下的義務或行使其權利。承租人在此放棄對任何損害或不便或幹擾承租人的業務，任何佔用或安靜享受的處所損失的任何損害賠償要求。為上述目的，出租人應始終擁有並保留一把鑰匙，用於打開房屋內的門，但不包括承租人的保險庫和保險箱。出租人應盡商業上合理的努力，儘量減少對承租人使用和佔用房屋的幹擾，以行使第4.4條規定的權利。

第4.5節安靜的佔有。如果承租人及時支付租金，並遵守和履行本合同項下承租人應遵守和履行的所有契約、條件和規定，則承租人應在本合同的整個期限內安靜地佔有該房屋，但須遵守本租約的所有規定以及該房屋所受的所有法律和限制性契約。

第4.6節許可證。承租人應在其裝修工程完工後，獲得佔用該房屋所需的佔用證明（如有）。租客須支付任何該等佔用證明書的費用。如果需要任何額外的政府許可證或許可證來進行適當和合法的行為，

承租人在房屋或其任何部分的業務，承租人應自費獲得並在此後維持該許可證或許可證。此外，如因租客或租客使用處所而對處所作出任何其後的更改或改善，須修改或修訂建築物的任何佔用證明書或發出任何其他任何性質的許可證，則租客須自費採取一切行動促致任何該等修改或修訂或額外的許可證，而業主亦同意在這方面合理地與租客合作。

房東同意向房屋提供下文第5.101至5.108節所述的公用事業和服務。

(A)業主須向該處所提供足夠數量的電力，以操作租客的照明設備和操作租客的設備(但該等設備的類型或數量並非租客準許使用的典型類型或數量)。承租人應獨自承擔房舍所消耗的任何電力的費用，以及為適應承租人的用電量超過本(A)分段所允許的使用量而對建築物的電力系統進行的任何更改的費用。

(B)業主可不時聘請信譽良好的顧問對物業內的用電量進行調查(“用電調查”)，或安裝一個或多個分米(“分米”)以量度物業內的用電量，費用由租客承擔。

(C)未經業主事先書面同意，租客不得在處所內安裝或使用任何照明設備或任何插頭、插頭或插座，除非業主已安裝該等設備作為租客改善工程的一部分，否則租客不得在處所內安裝或使用任何照明設備或電力插頭、插座或插座。在任何情況下，承租人不得(I)在任何固定裝置中安裝任何照明設備，或將任何設備或其他電氣設備連接到任何需要高於相關固定裝置或插座所提供的電壓的電源插座。

5.103

暖氣與空調。在正常營業時間內，房東應根據不可抗力事件和任何與節能有關的政府要求、條例、規則、規章、指導方針或標準，在與大樓大小和質量相當的建築物及其附近地區的慣常温度和數量下，為房屋通風和提供暖氣或空調，並進行業主合理認為必要的調整，以保證房屋的舒適佔用。根據租户合理的提前口頭要求，房東應在正常營業時間以外的時段向租户提供供暖或空調，費用由租户承擔。該請求應説明此類額外服務的開始和結束時間。承租人應向房東提交一份有權提出此類要求的人員名單。使用下班後供暖或空調的最低收費和每小時費率應由房東不時確定，並以書面形式向租户確認，但不得超過該地區類似寫字樓的房東收取的類似費用。

第5.2節附加服務。房東可在事先書面通知的情況下，對房東因在正常營業時間以外的任何時間或超出房東同意提供的水平或數量，或因租户的混合電話設備、計算機或其他設備產生的特殊電力、冷卻或通風需求而使用服務而提供的任何公用事業和服務，包括但不限於空調、電流和水，收取合理的費用。

第5.3節承租人的義務。承租人同意在任何時候與出租人充分合作，並遵守出租人合理規定的使用上述公用設施和服務的所有規定和要求;前提是該等規定和要求不會對承租人的業務或房屋產生不利和實質性影響。

5.401服務中斷/免除業主責任。房東對房東未能維持温度或電力穩定水平或未能提供上述任何服務，如因意外、損壞、修理、罷工、停工或其他任何性質的勞資糾紛、政府規定、暫停或其他政府行動，或因房東無法合理努力而未能取得電、水或燃料，或因房東無法合理控制的任何其他原因(統稱為“不可控事件”)而導致房東未能提供上述任何服務，房東概不負責，亦無權因房東未能維持温度或電力恆定水平或提供任何前述服務而獲得租金減免。任何此類不可控事件或其結果或效果也不得解釋為對租户的驅逐(推定或實際)，或違反對適宜性的默示保證，或免除租户履行本協議中任何契約或協議的義務，在任何情況下，房東均不對因任何此類不可控事件或其結果或影響而造成的人身或財產損害(包括但不限於業務中斷)或在本協議項下違約負責；但業主須以其他方式履行其在本租約項下的義務，並盡最大努力解決此類無法控制的事件。儘管如此，如果該等不可控事件導致物業在任何60天期間內超過30天不能租用，承租人可終止本租約。

5.402有限度免除租金的權利。如果在承租人向業主發出書面通知後超過十(10)個工作日內，由於房東未能提供上述第5.101至5.110款所要求的任何服務(不包括任何單獨計量的公用設施服務)而導致房屋的任何部分不適合使用，且不是由承租人、承租人的承包商或其各自的任何代理人或員工造成的，承租人應有權享受基本年租金和附加租金的公平部分減免，自該三十(30)天期限屆滿起至該部分再次適合入住為止。

第5.5節電訊設備。如果承租人希望在任何時間使用其設備當時未為大樓提供服務的電話或電信提供商的服務，在未事先獲得業主書面批准的情況下，不得允許該提供商在大樓內安裝其線路或其他設備，該批准應包括但不限於批准在大樓內安裝線路和/或其他設備的計劃和規格。房東的批准不應被視為房東的任何形式的擔保或陳述，包括但不限於關於提供者的適宜性、能力或財務實力的任何擔保或陳述。在不限制前述標準的情況下，除非以下所有條件均得到房東的合理滿足，否則房東有理由拒絕批准：(I)房東不得就提供者提供其服務的任何方面承擔任何費用，包括但不限於安裝、材料和服務的費用；(Ii)在服務提供者開始在建築物之內或附近進行任何工程之前，服務提供者須向業主提供業主認為必需的書面彌償、保險、財務報表及其他物品，以保障業主的財務權益及建築物內與服務提供者擬進行的活動有關的利益；(3)服務提供方同意遵守業主認定為保護大樓、大樓內的租户和業主的利益所必需的規章制度、建築和其他守則、工作現場規則和其他要求，就本租約6.303款所述的擬議變更而言，業主有權以相同或類似的方式保護自己和大樓；(4)業主確定大樓內有足夠的空間放置服務提供方的所有設備和材料；(V)服務提供者同意遵守業主的要求(如有的話)，要求服務提供者使用現有的建築物管道和管道，或使用建築承包商(或業主批准的其他承包商)；。(Vi)業主從服務提供者處獲得由業主決定的補償，以補償其在建築物內用於儲存和維護服務提供者設備的空間、服務提供者進入建築物的公平市場價值，以及業主可能合理地預期產生的費用；。(Vii)提供商同意在提供商的設備安裝完成後立即向業主提交詳細的“竣工”計劃；以及(Viii)上述所有事項均記錄在業主與提供商之間的書面許可協議中，其形式和內容令業主合理滿意。

第5.6節修改。儘管本協議有任何相反規定，房東仍有權隨時對上述公用事業和服務標準進行合理修改；前提是這些修改不會干擾租户的業務。

第6.1節業主的保養和修繕義務。業主應(在符合以下第7.1節、第7.4節和第8條以及上述第2.2節規定的業主權利的前提下，除普通磨損外)維護(I)建築物的外牆、基礎、屋頂和承重部件，(Ii)建築物的機械(包括暖通空調)、電氣、管道、消防/生命和安全系統，(Iii)建築物的所有外部部分，(Iv)建築物的電梯，(V)公共廁所、停車場、鋪設的人行道和車道，以及物業上的景觀，並在公共區域執行例行維護。除位於房屋內的建築物的承重構件外，業主不應被要求維護或維修房屋的任何部分。

(a)

在符合6.1、7.1和7.4節以及本租約第8條的規定下，承租人應自費：(I)維護和保持房屋內部(包括但不限於所有固定裝置、牆壁、天花板、地板、門、窗(更換外板玻璃除外)、電器和設備)處於良好維修和狀況，正常損耗除外；(Ii)維修或更換因承租人、承租人代理人、員工、被許可人、被邀請者或訪客，或因違反其在第6.2節項下的義務而產生的任何或所有費用、費用(包括合理的律師費)、索賠和訴訟理由，以及(Iii)為業主辯護、賠償並使其不受損害。由承租人或代表承租人進行的所有維修和更換應以良好和熟練的方式勤奮地進行，並應符合適用條件

(b)

在符合本租約第7.1和7.4節以及第8條的規定下，承租人應維護和維修安裝在建築物內、建築物隔音天花板瓷磚上方或建築物其他地方的所有輔助暖通空調裝置、數據和電話線以及任何和所有其他非貿易裝置和設備，包括由承租人或代表承租人安裝並僅為建築物服務的輔助暖通空調裝置(統稱為“承租人服務設備”)。租户服務設備的任何維修、維護或更換應按照適用於租户根據上文第6.20l(A)節進行的維護、維修和更換的標準和條件進行。業主對與租户服務設備相關的任何維修、維護或更換費用概不負責。所有租户服務設備應在租賃期滿或提前終止時成為業主的財產；但如果房東提出要求，租户應在期滿之日或之前移走租户服務設備，如果本租賃提前終止，則應在終止後七(7)天內拆除。所有拆遷應按照本條例第1.301款下的拆遷標準進行，租户應維護、賠償房東，使其免受因(I)維護、維修或更換租户服務設備和(Ii)因租户服務設備引起或與之相關的任何和所有費用、支出(包括合理的律師費)、索賠和訴訟理由而產生的任何和所有費用、開支(包括合理的律師費)、索賠和訴訟理由。

6.202房東的權利。承租人應提前通知房東房屋內所需的任何材料維護、維修或更換工作。所有此類工作應由業主批准的承包商和分包商完成，不得無理扣留。如果承租人在向承租人發出書面通知後，在業主的合理判斷下，未能將房屋保持在良好的秩序、狀況和維修狀態，或以其他方式履行上文6.201款規定的維修和更換義務，且承租人此後未在收到此類通知後十(10)天內開始履行義務，房東有權進行此類維護、維修和更換，承租人應按要求向業主支付額外租金，並支付該費用的10%(10%)的建設管理費。

6.203行動。只要承租人繼續支付租金或以其他方式履行其在本合同項下的義務，承租人就沒有義務在房屋外經營。儘管有上述規定，如果租户沒有佔用房屋超過180天，房東可以在六十(60)天內書面通知終止租約，租户在終止生效日期後不再有任何義務。

6.302

建築物的更改。業主有權維修、更改、重新裝飾、更改、改善、修改、翻新、圍封或增加物業的任何部分(包括但不限於房屋和/或物業內的結構元素和承重元素，以及圍住和/或更改物業的車道或停車區或景觀或其他公共區域的佈置和/或位置)，所有這些都不會被認定犯有實際或推定驅逐租户的罪行，或違反默示的適宜性保證，並且不減少租金(“保留權利”)。在不限制前述規定的一般性的原則下，業主保留的權利應包括：(I)在物業內外因所進行的變更、改建、改善、修改、翻新和/或增建的性質而合理需要時，在物業內外架設和建造腳手架、管道、管道和其他構築物；(Ii)在物業內外進行與該等變更、改建、改善、修改、翻新和/或增建相關的所有工作和其他活動，但前提是業主需要進入該物業，須不時以不合理地幹擾租客佔用該處所的方式這樣做；(Iii)修理、更換、

對入口或通道、門和門道、走廊、電梯、電梯大廳、樓梯、廁所或其他公共區域、服務走廊(以下定義)或服務區域(以下定義)的佈置、外觀、位置和/或大小進行翻新、改造、更改、改善、修改或增加；但是，承租人應能夠隨時進入建築物，(Iv)暫時關閉任何公共區域和/或暫停與建築物任何部分的任何維修、更改、更改、翻新或增加相關的建築服務和設施，只要這種臨時關閉不會不合理地幹擾承租人對建築物的佔用；(V)修理、更換、更改或改善位於建築物內的管道、管道和管道，包括但不限於位於建築物、公共區域、服務走廊或建築物服務區內的管道、管道和管道。(Vi)維修、更換、修改、更改、改善、翻新或增加樓宇中央供暖、通風、空調、電氣、機械或管道系統，惟該等維修、更改、更改、改善、翻新或增設不會不合理地幹擾租户對物業的佔用。在行使保留權利時，房東將盡一切合理努力不幹擾租客對房屋的使用和佔用。

6.303

承租人進行的改建、增加、改善和安裝。未經業主事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何更改、修改、改動、增加或改善，或在房屋上安裝任何設備或機械(辦公設備和獨立的個人財產除外)(所有該等更改、修改、更改、增加、改善和安裝在此統稱為“裝置”)。承租人不得拆除或更換這些窗簾或安裝任何其他影響建築物外觀的窗簾。為了室內外觀或減少透光，租户可以在業主提供的窗簾內側安裝有襯裏或無襯裏的窗簾，只要這些窗簾不影響建築物的外觀或影響建築物的供暖、通風和空調系統的運行。上述條款未涵蓋的任何安裝也應事先徵得業主的書面同意，但這種同意不得無理拒絕或拖延。所有安裝應由業主承擔租户的全部費用和費用，如果業主同意，則由業主合理批准的承包商和分包商進行。在不限制業主同意安裝的權利的情況下，業主無需同意，除非(A)業主批准了相關工程的最終和完整的計劃和規格，(B)適當的政府機構批准了該工程的計劃和規格，以及(C)如果房東選擇不進行該工程，業主已經批准了進行該工程的承包商和分包商，並批准了與該工程相關的承包商的保險範圍(必須但不限於，將房東和物業經理列為額外的投保人)。承租人或其承包商執行的與安裝有關的所有工作應勤奮、以良好和熟練的方式進行，並應符合適用的政府法律、規則和法規，包括但不限於業主頒佈的《殘疾人法》和所有在建築物內進行工作的規則，其副本可從物業經理處獲得。安裝完成後，承租人應向業主交付竣工平面圖。如果房東進行安裝，承租人應向房東支付額外租金，並支付房東安裝費用的10%(10%)的建設管理費。每筆款項應在收到業主書面發票後十(10)天內支付給業主。承租人應就因承租人或代表承租人進行的任何裝置而產生或與之相關的任何及所有費用、開支(包括合理的律師費)、要求、索賠、訴訟因由及留置權，為業主辯護、賠償並使其不受損害。業主有權但無義務定期檢查房屋內的工程，並可在必要時要求更改工程的方法或質量，以使工程符合本租約的要求。儘管如上所述，承租人在進行任何表面的、非結構性的更改時，如(I)不需要建築許可證，(Ii)不會干擾任何需要任何減損或特殊處理的材料，以及(Iii)每個項目的合理估計成本低於50,000.00美元，則不需要獲得業主的同意；但是，承租人應首先向業主提供不少於十(10)天的書面通知，説明任何此類擬議的更改。

(b)

如果房屋因火災或其他事故而損壞，致使房屋的重建或維修無法在房屋開始維修後的一百八十（180）天內完成，或者如果房屋因火災或其他事故而損壞，致使房屋在業主的合理意見下，在建築物開始維修後一百八十（180）天或更長時間內，不適合居住或無法通過合理方式進入，則承租人可自行選擇終止本租約，在這種情況下，基本年租金和附加租金應在本租約未到期部分減少，自損壞之日起生效。承租人應根據前一句行使終止權，如果有的話，在業主告知無法在一百八十（180）天內完成維修或該房屋將不適合居住或無法通過合理方式進入至少一百八十（180）天后，在十五（15）個工作日內向業主發送書面終止通知在大樓開始維修後的第二天。

(c)

如果建築物或房屋因火災或其他事故而損壞，且業主合理認為可以完成重建或維修，（且該房屋可通過合理手段變得適合居住和可進入）在建築物或房屋開始維修（如適用）後一百八十（180）天內，90.第90章：天降橫禍，天降橫禍開始（並在此後以合理的努力）執行建築物和房屋維修的計劃和規格（包括承租人的改善，但下一句所述者除外）此後，應努力將建築物和房屋修復至與事故發生前基本相同的狀況。承租人在因出租人的重建或維修而無法使用房屋期間，應按房屋不可出租部分的比例減輕其支付租金的義務。如果承租人的裝修包括承租人根據下文第7.201（b）款要求投保的任何項目，則出租人有義務維修此類項目，但僅限於將此類保險收益支付給出租人進行維修。

(d)

如果建築物或房屋因火災或其他意外事故而受損，且業主合理認為，在建築物或房屋開始維修後一百八十（180）天內，重建或維修無法完成，或房屋無法適合居住或無法通過合理方式進入;如適用，但業主和承租人均未選擇根據本第7.1條終止本租約，業主應立即開始（並在此後以合理的努力）執行建築物和房屋維修的計劃和規格（包括承租人的改進，但下一句中規定的除外），並在此後努力將建築物和房屋修復到與事故發生前基本相同的狀況。如果承租人的裝修包括承租人根據下文第7.201（b）款要求投保的任何項目，則出租人有義務維修此類項目，但僅限於將此類保險收益支付給出租人進行維修。在任何情況下，出租人均不得被要求重建、修理或更換承租人在建築物內或房屋內放置的傢俱、設備、固定裝置、庫存、供應品或任何其他個人財產或任何其他改進。

第7.2節賠償。根據第7.5節的規定，承租人應為業主及其代理人(包括物業經理)(統稱為“業主方”)辯護、賠償並使其不受任何索賠、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決和費用(包括合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、責任、訴訟、判決和費用(包括合理的律師費)應在本租約終止或期滿後繼續有效。

(A)承租人須按其本身的費用和開支維持下列保險(“承租人保險”)：(1)適用於該處所及其附屬設施的商業一般責任保險，按每次發生事件提供不少於$3,000,000的限額；(2)損失原因--特別形式(以前稱為“一切險”)財產保險，包括水災和地震在內的所有上述建築標準租約改善工程和承租人在該處所內的貿易固定裝置、設備、傢俱和其他個人財產(“承租人財產”)，按其全部重置成本計算；(3)業務收入(以前稱為“業務中斷”)保險以實際損失形式承保或有足夠限額處理合理預期的業務中斷損失；(4)業務汽車責任保險，承保承租人擁有或經營的所有自有、租賃和非自有汽車，最低綜合單項限額為1,000,000美元；(5)根據房屋所在國家的要求和適用法規可能要求的金額的工傷保險(但如果法定上不要求工傷保險，承租人應購買最低金額為500,000美元的工傷賠償保險)；(6)僱主的責任保險，每次事故的保險金額至少為500,000美元；及(7)超出上述(1)、(4)和(6)項所述限額的傘形責任保險，每次事故及總計不少於4,000,000美元。根據AM最佳保險指南，承保任何租户保險的公司應具有不低於A-的最佳評級和不低於VIII的財務規模類別。所有商業普通責任、商業汽車責任、酒類責任和雨傘責任保險單應指定房東(或任何繼承人)、房東物業經理、房東抵押人(如果有)及其各自的成員、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員和代理人，以及該等指定人的利益。作為“附加被保險人”，應是主要的，房東的保險單是次要的和非分擔的，其意圖是該等保險單為業主和物業管理人提供人身或身體傷害或死亡或財產損失的保險，以防止因業主或物業管理人的疏忽而在物業內或周圍發生的人身或身體傷害或死亡或財產損失的索賠，無論本租約的其他條款是否要求如此。如果任何合計限額因損失低於本租約要求限額的75%而減少，租户應在減少之日起十(10)日內書面通知房東。承租人保險的所有保單應包含背書，保險人(S)應提前至少30天書面通知房東及其指定人保險的任何變更、取消、終止或失效。承租人應在開始日期或因任何原因允許承租人進入房產之日之前，以及在保險到期前至少十(10)天續簽時，向房東提供保險證書和所有證明承租人保險的必要背書。所有承租人的保險單、簽註和證書都將出現在表格上，並帶有房東合理接受的免賠額和自保保證金(如果有)。承租人的保險限額不應限制承租人在本租約項下的責任。

第7.4節業主保險。業主應維持：(1)適用於物業的商業一般責任保險，按發生情況提供不少於3,000,000美元的最低綜合單一限額(超過1,000,000美元的保險可通過傘式/超額責任保單提供)；及(2)損失原因-特別形式(以前稱為“一切險”)對建築物的財產保險，金額為業主合理估計的重置成本。上述保險及房東承保的任何其他保險，均可由一份或多份綜合保險單承保，且僅為房東及以下人士的利益。

房東的獨家控制權。因此，承租人無權或要求任何收益或其下的任何其他權利。

第7.5節相互放棄替代權。儘管本租約中有任何相反規定，承租人放棄，並應使其保險承運人和通過或在該承運人下通過代位求償或其他方式索賠的任何其他方放棄就承租人業務的任何損失或損害、場地使用的任何損失和任何損失向所有業主方追償、索賠、訴訟或訴因的任何和所有權利，承租人財產遭盜竊或損壞（包括承租人的汽車或其內容），包括所有權利（以代位或其他方式）追討、申索、訴訟或訴因，而該損失或損害是（或如果本租約要求的保險已得到維持，則本應得到保險），即使該等損失或索賠全部或部分由於業主方的疏忽而產生。此外，業主應使其保險公司和通過或在該保險公司下通過代位求償或其他方式索賠的任何其他方放棄就建築物、建築物的任何增加或改進或其任何內容的任何損失或損壞或使用損失向所有承租方進行追償、索賠、訴訟或訴因的任何及所有權利。包括（通過代位求償權或其他方式）收回、索賠、訴訟或訴因的所有權利，該損失或損害（或如果本租約要求的保險已被維持）由保險承保，即使該損失或索賠全部或部分由於承租方的疏忽而產生。

第8.1節連續使用中的譴責是不可行的。如果出租人合理地認為，為了持續有效和/或經濟上可行地使用該物業，該物業或其任何部分應被徵用或徵用用於公共目的，或出售給徵用機構，則出租人或承租人可自行選擇終止本租約。

第8.2節處所的譴責。如果該房屋的全部或大部分被徵用或沒收或出售以代替徵用，或由於臨時徵用該房屋或由於通過沒收或出售以代替徵用該房產的全部或部分而導致承租人連續一百八十（180）天或更長時間無法使用該房屋的大部分，則出租人或承租人可在租賃物被徵用、沒收或出售後十天內，通過向另一方發出書面通知終止本租約。如果該房屋的全部或部分被徵用的時間少於180天，則本租約應保持完全有效，承租人應繼續履行本租約的所有條款、條件和契約，包括支付租金和本租約要求的所有其他金額。如果任何此類臨時佔用在期限屆滿前終止，承租人應將房屋儘可能恢復到臨時佔用前的狀態，費用由承租人自行承擔。出租人應有權獲得該等臨時徵用的全部賠償金，但承租人應有權獲得該等賠償金中的以下部分：（i）補償承租人在租賃期內因無法使用該房屋而遭受的損失;以及（ii）補償承租人為按照本第8.2條的要求恢復該房屋而實際發生的合理實付費用。

第8.3節無終止的譴責。如果業主或租客根據上文第8.1或8.2條規定有權終止本租約的物業的全部或少於全部物業的徵收、沒收或出售，而業主和租客均未選擇行使該終止權利，則本租賃應繼續完全有效，但如果徵收、沒收或出售包括物業的任何部分，則基本年租金和額外租金應根據剩餘的可出租樓面面積重新確定。業主須在合理可行的範圍內，由業主自費將建築物修復及重建至實質上原來的狀況，但該等工程無須超出業主原來建造該建築物時所進行的工程的範圍，而業主在任何情況下亦無須為該等工程支付超過業主就該建築物或如此佔用的房產所收取的補償或損害的款額(超出所收取財產的抵押權人的賠償或損害賠償)。

第8.4節譴責繼續進行。房東將獲得全部賠償金(包括銷售收益)，作為判決、替代或出售的結果。承租人特此將承租人現在或今後在任何此類獎勵中產生的任何和所有權利、所有權和利益轉讓給房東。然而，承租人有權通過另一項不減少房東補償的單獨裁決，向承租人追回因搬家和搬遷費用、租户實物財產折舊和搬遷而可能獲得的任何補償。

承租人應使房屋和物業不受因承租人或承租人承擔的任何工作、所提供的材料或義務而產生的所有留置權，承租人應就任何此類留置權產生或與之相關的任何和所有索賠、訴訟理由、損害和費用(包括合理的律師費)為房東辯護、賠償並使其無害。如果承租人在通知承租人施加任何此類留置權後十(10)天內，沒有通過支付或張貼房東可接受的保證金的方式將其解除記錄，房東除有權以法律規定的所有其他補救措施外，有權但無義務以其認為適當的方式解除該等留置權，包括支付引起該留置權的索賠或對引起該留置權的索賠進行辯護。本租約中的任何條款不得被解釋為構成業主同意或要求任何承包商、分包商、勞工或材料執行任何勞動或提供任何材料，以對建築物或處所或其任何部分進行任何特定的改善、更改或維修，也不得解釋為賦予承租人任何權利、權力或授權來簽約或允許提供任何服務或提供任何材料，從而違反業主對物業或場所的利益而提交任何機械師或其他留置權。

承租人對租客在處所內或其周圍放置的任何非土地財產或行業或其他固定附着物，以及由承租人或其代表在處所內建造的任何改善工程(租客的改善工程因其性質已成為建築物的永久部分)而徵收的任何及所有税款和評税，以及因該等財產或行業或其他固定附着物而導致的任何税款增加，均負有法律責任，並須在拖欠之前繳付。如果房東支付任何此類附加税或加税，租户將在提出要求後十(10)天內償還房東的金額。

第12.1條財產的出售。如果物業的所有權發生任何轉讓，轉讓人應自動解除並免除業主在轉讓後在本租約項下的所有義務。

第12.2條居次、委派及通知。本租約受制於業主為租客的物業全部或任何部分的每份租約，以及所有或任何部分物業的按揭及信託契據的留置權，而不論該等租契、按揭或信託契據現時是否存在或日後是否會設立；(Ii)根據每份該等租約、按揭或信託契據須支付的任何及所有墊款(包括其利息)；及(Iii)每項該等租約、按揭或信託契據的一切修改、合併、續期、更換及延期；但影響該財產的任何按揭或信託契據的上述從屬地位，不論該按揭或信託契據是在生效日期之前或之後放置在該財產上的，均不得生效，直至及除非該按揭或信託契據的持有人向租客交付一份不騷擾協議(可包括租客同意如下所述的授權)，準許租客(如租客當時並無根據本租契失責)在任何該等按揭或信託契據喪失抵押品贖回權的情況下繼續佔用該處所。承租人亦同意，任何業主、承按人(不論根據按揭或信託契據)或受託人可選擇(該項選擇須予撤銷)(統稱為“業主按揭權人”)讓本租契優先於其按揭或信託契據的任何租契或留置權；如有此選擇，並經該業主、承按人或受託人通知表明此意，則本租契應被視為優於該等租契、按揭或信託契據，不論本租契的日期是在該等租契、按揭或信託契據的日期之前或之後。在出售或轉讓業主在房產中的權益(出售-回租融資交易除外)的情況下，或在出售-回租融資交易中的任何租賃終止的情況下，承租人應委託並承認該購買者、受讓人或房東為本租賃項下的房東。承租人如因喪失抵押品贖回權而提出任何法律程序，或在根據下列條款行使售賣權時，

房屋的任何抵押或信託契約，在喪失抵押品贖回權時委託買方並承認其為本租約的房東。上述從屬條款和轉讓權條款應是自動生效的，任何抵押權人、受託人、業主購買人或受讓人不需要其他從屬或轉讓權文書。作為對此的確認，承租人同意，在房東或任何此類抵押權人、受託人、房東、買方或受讓人的要求下，承租人應簽署和交付為此目的所需的任何文書，並實現本第12.2條的意圖。

對於房東的任何違約，承租人不得尋求執行任何補救措施，除非首先通過掛號信、要求的回執、合理詳細地説明違約的任何房東抵押權人，並給予該房東的抵押權人合理的機會履行本協議項下的義務，否則不得尋求強制執行其可能具有的任何補救措施。

如果房東的抵押權人繼承了房東在本租約下的權益，房東的抵押權人不應：(A)對任何前房東(包括房東)的任何作為或不作為負責；(B)受租客可能已向任何前房東(包括房東)支付的超過當月的任何租金或額外租金或預付租金的約束，即使有預付，所有該等租金仍應到期並欠下；(C)受租客支付的沒有交付或支付給業主抵押權人的抵押或預付租金定金的約束，租客應僅向業主索要退款或補償；。(D)受未經業主抵押權人同意和書面批准而對本租約進行的任何終止、修訂或修改的約束，但根據業主與業主抵押權人之間的貸款文件的條款，業主允許在未經業主抵押權人同意的情況下進行的修改和修改除外。(E)在租客可能對任何先前業主(包括業主)提出的抗辯下；及(F)在租客對任何先前業主(包括業主)可能擁有的抵銷權利的規限下，除本租約明確規定的抵銷權利外，該抵銷權利與業主抵押權人收購建築物後的一段時間有關，且租客已向業主抵押權人發出書面通知，並向業主抵押權人提供合理機會，以補救導致該抵銷事件的事件。業主抵押權人在不再擁有該項目的權益後，不再根據本租約條款或其他條款承擔任何責任或責任。本租約的任何條款不得解釋為要求房東的抵押權人負責任何貸款收益的使用，並且本租約中規定的租户協議不得因任何證明和擔保任何貸款的文件的任何修改而受損。

第12.3節承租人的禁止反言證書。租客應應業主或業主的任何抵押權人的要求(無論是根據抵押或信託契據)，在提出書面請求後七(7)天內，不加額外考慮地交付禁止反言證書，其中包括業主、任何抵押權人或物業任何權益的購買者所要求的合理陳述，這些陳述可以包括但不限於以下內容：本租賃完全有效，租金支付至證書中規定的日期；本租賃未被修改或修改；房東沒有違約，房東已充分履行了本租約規定的所有義務；以及請求方可能合理地要求的其他陳述。如果承租人因禁止反言證書中包含的任何陳述不真實而無法作出任何陳述，承租人應具體説明該陳述不真實的原因。

第13.1節按租户違約。第13.101至13.110款中描述的任何事件的發生應構成本租賃項下承租人的違約。

13.104

破產、資不抵債等承租人或承租人在本協議項下義務的任何擔保人（以下稱為“擔保人”，無論是一個還是多個），（i）根據任何法律變得或被宣佈破產，（ii）根據任何適用法律對債權人進行欺詐性轉移，（iii）為了債權人的利益轉讓或讓與其全部或大部分財產，或（iv）提出救濟申請，或根據《聯邦破產法》或任何其他現有或未來的聯邦或州破產法、破產法或類似法律（統稱為“適用的破產法”），成為救濟令的主體。

13.105

接管、徵收等。為承租人或擔保人或其財產指定接管人或受託人;承租人或擔保人在本租約項下的利益在執行或其他法律程序中被徵收;根據適用的破產法對承租人或擔保人提出任何非自願申請;或採取任何行動重組或修改承租人或擔保人的資本結構，如果承租人或擔保人是一家公司或其他實體;但是，如果承租人或擔保人通過適當的訴訟程序對該訴訟進行有力的抗辯，並在訴訟開始之日起六十（60）天內撤銷、撤銷或終止該訴訟，則本第13.105款所述的訴訟不構成承租人的違約。

13.201

租賃的終止。若承租人違約，且未能在本合同規定的適用補救期內補救，則出租人可在不經司法程序的情況下，通過書面通知承租人終止本租約（據此，出租人在本合同項下的所有義務和責任應終止），並在不另行通知且不承擔任何責任的情況下收回該房屋。出租人應有權收回因該等終止而使出租人遭受的所有實際損失和損害，無論是由於無法以令人滿意的條款或其他原因，包括但不限於以下各項（不重複任何損害賠償）：

(a)

截至終止之日的應計租金和滯納金，加上根據下文第15.9條規定的利率從到期日至付款之日或任何有管轄權的法院作出任何判決或裁決之日的利息，承租人裝修的未攤銷成本，經紀人費用和佣金，合理的律師費，搬家津貼，設備補貼和出租人因簽訂或執行本租約而產生的任何其他費用，收回房屋的費用和重新安置房屋的費用（包括但不限於廣告費、經紀費、租賃佣金、以及合理的律師費和裝修費以及為新租户準備房舍的其他費用）;

(b)

租金的現值（以《華爾街日報》在其“貨幣利率”列表中公佈的本租約終止之日的年度“最優惠利率”的利率貼現，或如果該利率不再公佈，則以房東選擇的全國發行出版物中列出的可比利率貼現 [“貼現率”]本租約項下租賃期剩餘期間的應計租金（如未終止），減去租賃期剩餘期間該場地的合理公平市場租金價值（根據實際基本租金的現值確定，以貼現率貼現，從業主重新出租房屋或（如果房屋未重新出租）基本租金中收到和將收到，以折扣率進行折扣，根據第13.206小節的規定計算，業主通過合理努力可以通過出租房屋收取的折扣率;以及

終止)，但不終止本租賃，並在適用法律允許的範圍內更改鎖。如果房東根據第13.202款終止租客對該房產的佔有，(I)房東沒有義務向租客提供安裝在該房產內的新鎖的鑰匙或電子進入裝置，(Ii)租客不再有權擁有該房產，以及(Iii)房東有權在考慮到13.206款所述因素後，按房東合理地認為適當的條件重新出租該房產或其任何部分。業主因重租處所或其部分而收取的任何租金，須首先用於支付租客欠業主(按業主指定的順序)的租金以外的任何債務，其次用於支付該等重租的任何實際成本，包括但不限於翻新費用、合理的律師費、廣告費、經紀費和租賃佣金，以及第三用於支付根據本協議到期和未付的租金(按業主指定的順序)，租客應應不時提出的要求，滿足並支付業主的任何不足之處。如果該房產沒有被重新出租，業主應在法律規定的範圍內，按照第13.206款計算，運用業主通過合理努力重新出租該房產而收取的任何租金，以減少前一句中所述的債務、成本和租金，其順序與上一句中所規定的相同，但前一句中所指的“重租成本”應計算為業主因其試圖重新出租該房產而招致的實際成本，以及業主通過合理努力重新出租該房產而合理預期產生的額外成本；承租人應應房東不時提出的要求，向房東支付任何此類租金後的欠款並支付給房東。除非業主已根據上文13.201款向租客發出終止租約的書面通知，否則業主不得將該等重收或取得或管有物業的行為解釋為業主選擇終止本租約。如果房東在本租約終止之前或之後將房產出租，則從該租約收到的所有該等租金應是並一直是房東和租客的專有財產，並且在任何時候都無權收回任何該等租金。房東可在重新出租後隨時選擇終止本租約。

13.205

累積補救。本協議賦予或保留給房東的任何權利或補救措施，均不排除本協議規定的任何其他權利或補救措施，或房東在法律或衡平法上可獲得的任何其他權利或補救措施，每一項權利和補救措施都應是累積的，並且是根據本協議或現在或今後存在的任何其他法律或衡平法上的權利或補救措施之外的累積權利和補救措施。除本租約中提供的其他補救措施外，在不限制前一句話的情況下，房東有權在適用法律允許的範圍內，在違反、企圖或威脅違反本租約的任何契諾、協議、條件或條款的情況下獲得強制令救濟，或有權獲得強制執行本租約的任何契諾、協議、條件或條款的法令。

13.207的間接損害賠償。在任何情況下，由於承租人不履行(或違約)或其他原因，承租人不對房東承擔相應的或特殊的損害賠償責任。

13.301租客在業主失責方面的權利。本租約不授予承租人任何合同終止的權利，但僅限於上文7.1和8.2節所述的範圍。如果租客追討不利於房東的金錢判決，該判決只能從房東對財產的權利、所有權和權益中得到履行，而房東對財產的任何不足之處不承擔任何責任。在任何情況下，房東都不會因房東不履行(或違約)或其他原因而對租客承擔相應或特殊損害賠償的責任。在任何情況下，承租人無權對房東的任何財產執行執行，但房東在該財產中的權益不在上述規定之列。

13.302對業主責任的某些限制。除非因房東的嚴重疏忽、故意的不當行為或本租約項下的過失所致，並且在不限制第7.4條的規定的情況下，房東不對承租人的任何索賠、行動、要求、費用、開支、損害或責任負責，即使是由於房東的共同疏忽，下列情況也不例外：(I)因承租人或承租人使用、佔用或享用房產，或因各自的僱員、高級職員、代理人、受邀者或承包商的任何行為或不作為而引起的，或因火災、爆炸、石膏板、煤氣、電力、水、雨、雪或潮濕，或處所任何部分的滲漏；(Iii)因屋頂、喉管、器具、水管工程、電力工程或暖氣、通風或空調設備的損壞或故障而引起或因此而引起；(Iv)由租户或樓宇內或建築物內其他地方的任何人(除非業主在公用地方的疏忽所致)，或鄰近建築物或公用地方的物業的佔用人，或公眾或任何私人、公共或準公共工程的建造工程所造成；承租人的疏忽或疏忽，或(Vi)因房屋或物業的任何盜竊或入室盜竊所致。

第13.4條放棄德克薩斯州欺騙性貿易行為法案。承租人特此放棄其在德克薩斯州欺騙性貿易實踐-消費者保護法案第17.41節下的所有權利。序列號。得克薩斯州商業和商業法典(“DTPA”)，一項給予消費者特殊權利和保護的法律。在與承租人自己選擇的律師協商後，承租人自願同意這一豁免。因此，承租人對本租賃項下擬進行的交易的權利和補救措施應受DTPA以外的法律原則的管轄。承租人的上述豁免亦對本租約項下承租人、承租人或承租人的繼承人具有約束力。本節的規定在本租約終止後繼續有效。

第13.5條業主留置權。為確保租金的支付和承租人根據本租約的要求履行其他義務，承租人授予房東明確的合同留置權和抵押權

在本租約日期或之後的任何時間，或在本租約日期後的任何時間，或在本租約日期後的任何時間，在租户擁有的所有貨物、設備、陳設、固定裝置、傢俱、動產和任何性質的個人財產中的權益，以及對前述任何事項的所有續期、更換或替代，所有現在或以後交付至物業並擬安裝於物業內的建築材料及設備，以及於本租賃日期或本租賃日期後任何時間根據租賃協議支付的涵蓋或影響物業的所有保證金及預付租金，並由承租人持有或為租户的利益而持有，以及前述的所有收益。房東應享有《德克薩斯商業和商業法典》規定的擔保方的所有權利和救濟，該留置權和擔保權益可通過法律程序取消抵押權。按照《德克薩斯州商業和商業法典》第9條的規定，在任何銷售前發出合理通知的要求應在銷售日前至少十(10)天內按照本文規定的方式發出。根據本節規定進行的任何銷售，如果是在銷售時間、地點和銷售方法以及待銷售物業類型的一般描述在銷售日期之前連續十(10)天在德克薩斯州所在縣出版的日報上公佈的，則應被視為以商業合理的方式進行的公開銷售。儘管本租賃有任何相反的規定，房東不得對租户的任何信息、數據、商業祕密或知識產權(包括但不限於硬文件、文件、軟件和計算機文件)擁有任何合同或法定留置權，並明確解除和放棄該留置權。

本租賃中要求或允許的任何通知或通信應以書面形式發送，發送方式為：(A)面對面遞送，附遞送證明；(B)加急遞送服務，附遞送證明；或(C)美國郵件、預付郵資、掛號信或掛號信，要求退回收據，地址如下：

業主：Stonebriar I Office Partners，Ltd.由其普通合夥人Stonebriar Partners，LLC由其授權管理人西部證券(美國)有限公司

或寄往適用一方不時以書面指定並按照本協議寄送的其他地址或其他人的注意。通知也可以通過傳真發出，條件是每次這樣的傳輸在收到時都得到確認(並且這種確認有書面證據支持)。任何此類通知或通信應被視為在面對面遞送時發出，如果是遞送服務或郵件，則自首次嘗試遞送之日起按本文件規定的地址和方式發出，或對於傳真，在收到時視為已發出。有關通知的其他規定，請參閲本租約的第13.3節。

第15.1條建築物名稱和地址。未經業主書面同意，租客不得將建築物名稱用作租客在處所內經營業務的地址以外的其他用途，而在任何情況下，租客不得取得該等名稱的任何權利或對該等名稱的任何權利。業主有權隨時更改建築物的名稱、編號或名稱。

第15.3條沒有放棄。房東或租客對本租約任何條款的放棄不得被視為任何一方對本租約任何其他條款的放棄。房東對租客違反規定的放棄，不得被視為對租客隨後違反相同或任何其他規定的放棄。房東或房客未能在任何時候堅持嚴格履行任何契約或協議，或不行使任何選擇權，

本租約中包含的權力或補救措施不得被解釋為放棄或放棄其在未來的權利。業主同意或批准租客要求業主同意或批准的任何行為，不得被視為不必要地獲得業主同意或批准任何隨後的租客行為。房東或房東代理人在本租約期間所做的任何行為或事情，除非以書面形式由房東簽署，否則不應被視為接受退還房產。將鑰匙交給業主的任何僱員或代理人，並不構成本租約的終止或房產的退還。房東在租户違反本租約後接受任何租金，不應構成房東對該違約或任何其他違約行為的放棄。房東違反本租約後，承租人支付租金，不應構成承租人對任何此類違約或任何其他違約行為的豁免。業主或租客對本租約任何條款的放棄不應被視為已經作出，除非放棄方以書面明確表示放棄。租客支付的租金或房東收到的少於本租約規定的每月分期付款的租金，不得被視為不是由於本租約項下最早到期的租金，也不得被視為對任何支票或隨附任何支票或付款的信件的背書或聲明，作為租金的協議和清償，房東可接受該支票或付款，但不損害房東追回該租金餘額或尋求房東可獲得的任何其他補救的權利。

第15.4節適用法律；地點。本租約受德克薩斯州法律管轄，並根據該州法律進行解釋。因本租約而引起的任何訴訟或其他爭議解決程序的地點應設在德克薩斯州達拉斯縣。

第15.5條公共區域。“公共區域”是指業主提供給業主、租客和業主指定的使用或佔用建築物內空間的其他人共同共同使用的所有區域、空間、設施和設備(無論是否位於建築物內)，包括但不限於進入建築物所需的隧道、人行道、人行道和車道、建築物大堂、車庫、園林區、公共走廊、公共休息室、建築物樓梯、對公眾開放的電梯、服務電梯(但此類服務電梯應僅供建築物租户和業主指定的其他人使用)。飲水機和業主不時指定為公共區域的任何其他區域和設施。“服務廊道”是指所有裝貨碼頭、裝卸區以及不對外開放但供承租人和業主指定的其他人使用的所有廊道。“服務區”是指為大樓提供服務的區域、空間、設施和設備(無論是否位於大樓內)，但承租人和大樓的其他住户不得進入，包括但不限於機械、電話、電氣、維修、清潔室和類似房間以及空氣和水製冷設備。承租人有權在本租賃期內，根據本租約的條款和條件，包括但不限於作為附件F的規章制度和《車庫停車協議》，將公共區域和服務走廊用於其預期目的，與業主指定的其他區域共同使用。建築、公共區域、服務走廊和服務區域將始終由業主獨家控制、管理和運營。在本租約規定的承租人維修和保養義務的約束下，承租人同意並承認，房屋(無論是由少於一層還是由建築物內的一個或多個完整樓層組成)不包括任何和所有機械、電氣、電話和類似房間、看門人壁櫥、電梯、管道和其他垂直豎井和管道、煙道、樓梯井、隔音天花板以上的任何區域以及未在附件B中明確顯示的任何其他區域，作為該房屋的一部分。

第15.6節繼承人和受讓人。除本合同第11條另有規定外，本租賃的所有契約、條件和條款對本租賃雙方及其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

第15.7條經紀。房東同意以單獨協議的方式，向承租人的經紀人羅伯特·林恩公司，德州公司的羅伯特·林恩支付代表租客的佣金。房東和租客各自保證，除Robert Lynn Company、德克薩斯公司DBA NAI Robert Lynn和Fults Commercial，LLC外，其與任何與本租賃談判相關的房地產經紀人或中介沒有任何交易，且據其所知，沒有其他房地產經紀人或中介有權或聲稱有權通過房東或租户獲得與本租賃相關的佣金。儘管如上所述，房東和房客同意並承認，房東只負責向德克薩斯州的羅伯特·林恩公司支付佣金。房東和租客都同意為另一方辯護、賠償和保護對方不受任何責任或索賠的傷害，無論該責任或索賠是否有價值，這些責任或索賠都是由補償方所知的任何經紀人和/或代理人引起的，但不是如此指名道姓。

第15.8節可分割性。如果本租約的任何條款或其對任何人或任何情況的適用在任何程度上都是無效或不可執行的，則該等條款對其他人或情況以及本租約的其餘部分的適用不會因此而受到影響，並應在法律允許的最大程度上強制執行。

第15.9節承租人義務的利息。除本租約特定條款另有規定外，租客應支付給房東的任何款項在到期之日仍未支付，應按(I)12%(12%)年利率或(Ii)適用法律不時允許的最高利率(考慮到本租約對逾期金額徵收的任何和所有其他利息、費用或其他金額，根據適用法律構成“利息”)的較低利率計息，從該付款到期之日起至支付之日為止，但支付該等利息不應成為違約的藉口或補救辦法。

第15.10條時間。在本租約和本租約的所有條款中，時間是至關重要的。除非本租約另有明文規定，否則凡在本租約中指定天數的，該天數應指日曆日。如果本租賃規定的任何履行義務或期限屆滿的日期是星期六、星期日或企業普遍認可的假日，則應在下一個營業日履行義務或期限屆滿(視情況而定)。“本租賃日期”是指在本合同簽字頁上載明的本合同的簽訂日期。

(a)

租客的權限。承租人和每個代表承租人簽署本租約的人向房東表示，承租人是根據其組織所在州的法律正式組織和合法存在的，並有適當的資格在得克薩斯州開展業務。承租人擁有所有必要的權力和所有政府授權證書、許可證、許可證、資格和其他文件，以租賃房產並按照目前和預期進行的方式繼續其業務。每個代表承租人簽字的人都有權這樣做。15.11節中的上述表述也適用於作為普通合夥人或承租人合資企業的任何公司、合夥企業、合資企業或有限責任合夥企業。

(b)

業主的權威。房東向租户表示，房東是根據其組織所在州的法律正式組織和合法存在的，並有適當的資格在得克薩斯州開展業務。房東擁有所有必要的權力和所有政府授權證書、許可證、許可證、資格和其他文件，以租賃房產並按照目前和預期進行的方式繼續其業務。每個代表房東簽字的人都有權這樣做。15.11節中的上述表述也適用於業主的普通合夥人或合資企業的任何公司、合夥企業、合資企業或有限責任合夥企業。

第15.12節不可抗力。凡本協議規定房東或租客採取行動的時間段，因罷工、暴動、天災、勞工或材料短缺、戰爭、政府法律、法規或限制或任何其他超出該方合理控制範圍的原因造成的延誤，採取行動的一方不負責任或負責，並且不應計入任何該等時間段的計算；但在任何情況下，上述規定均不適用於房東或租客在本租約項下對另一方的財務義務，包括承租人支付基本年租金、額外租金或根據本租約應支付給房東的任何其他金額的義務。

第15.13節錄音。本租約不作記錄。然而，房東有權在本合同期限內的任何時間記錄一份簡短的表格或備忘錄，費用由房東承擔，如有要求，承租人同意(不向房東收取費用)參與執行。

第15.14條無任何陳述。房東和房東代理人未就該房屋、該建築物或該財產的任何其他部分(包括但不限於該房屋、該建築物或該財產的狀況、用途或適合性)作出任何保證、陳述或承諾(明示或默示)，除非本租約條款另有明文規定，否則承租人不得以默示或其他方式取得任何權利、地役權或許可證。

第15.15條律師費。在任何一方因本租賃而對另一方提起的法律訴訟或訴訟中，勝訴一方有權追回合理的律師費和訴訟費用(包括但不限於所有上訴費用)，該金額應計入在該訴訟中作出的任何判決中。

第15.17條。沒有光線、空氣或景觀地役權。在物業或與物業毗鄰的土地上建造的任何構築物，對光線、空氣或景觀的任何減弱或遮擋，均不會影響本租約，亦不會向業主(即使業主是毗鄰土地的業主)施加任何責任。

第15.18條面積的修改。如本文所使用的，以下術語具有以下各自的定義：

如果在本租賃之日之後，對建築物內的任何租賃房屋、公共區域、服務走廊或服務區的配置進行了更改，並且如果任何此類更改導致建築物可租賃面積和/或房屋可租賃面積發生變化，則業主有權(但無義務)通過書面通知承租人：(1)使用BOMA出版物重新測量建築物，並根據需要修改本房屋租賃可出租面積和/或房屋可出租面積的定義，以反映重新測量的結果。以及(2)修改租户的份額，使之等於最新的房屋可出租面積除以最新的建築物可出租面積，以百分比表示。任何此類修改應視為自房東通知交付給租户之日起生效。

第15.19條彌償的存續。本租約期滿或終止後，本合同中包含的每一份賠償協議和持有無害協議均繼續有效。

第15.20條放棄陪審團審判。在任何一方對另一方提起的任何訴訟、訴訟或聽證中，任何一方就因本租約、房東與租客的關係或租客對房產的使用或佔用而引起或以任何方式相關的任何問題，包括但不限於任何傷害或損害索賠或根據任何現行或未來法律、法規或條例對任何補救措施的強制執行，房東和租客放棄各自對任何合同或侵權索賠、反索賠、交叉投訴或訴因進行審判的權利。

第15.21條整個協議。本租賃包含本租賃雙方就本租賃所涵蓋或提及的任何事項達成的所有協議，任何先前的協議，包括但不限於承租人與業主之間的任何先前租賃協議，對於任何目的都無效。房客

承認並同意，除本租約中所包含的內容外，房東沒有與租户作出任何陳述、契諾、保證、保證、承諾或協議(口頭或其他)，除非以書面形式作出並由房東簽署，否則任何協議抵押品，無論是在本租約日期之前或之後作出的，都不會對房東具有約束力。除非雙方或其各自的利益繼承人簽署書面協議，否則不得修改或增加本租賃的任何條款。

第15.22條禁止人員和交易。承租人向房東表示並向房東保證，承租人目前遵守並將在期限內(包括任何延長期限)始終遵守財政部OFAC的規定(包括OFAC特別指定國民和受封鎖人士名單上的規定)和任何法規、行政命令(包括2001年9月24日禁止財產和禁止與從事、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易)或其他政府行動。

第15.23節保密。承租人承認，本租約的條款和條件為業主的利益保密，承租人不得以任何方式或方式直接或間接向任何人披露，除非房東事先書面同意；但如果法律或法院命令要求，承租人可以披露本租約的條款和條件，承租人可以向其律師、會計師、員工和現有或未來的財務合作伙伴披露本租約的條款和條件，前提是承租人在披露之前已告知這些條款和條件的保密性質。承租人應對承租人或承租人向其披露或提供本租賃條款和條件的任何實體或個人違反本條款所作的任何披露負責。房東對任何披露的同意，不應被視為房東放棄任何未來不得披露的禁令。

第15.24節對應執行。本租約可簽署兩份或兩份以上副本，每份副本應視為正本，但所有副本一起構成一份相同的文書。雙方(I)已同意允許使用DocuSign或電子郵件發送的.pdf簽名，以加快租約的執行和交付；(Ii)打算受其DocuSign或電子郵件發送的.pdf簽名的約束；(Iii)知道另一方將依賴DocuSign或電子郵件發送的.pdf簽名；以及(Iv)承認這種依賴，並放棄基於簽名是由DocuSign發送或通過電子郵件發送的.pdf簽名這一事實而對強制執行任何文件的任何抗辯(欺詐除外)。

Stonebriar I Office Partners Ltd.，德克薩斯州有限合夥企業，由其普通合夥人Stonebriar Partners，LLC，由其授權經理Western Securities（USA）Limited


年	每平方英尺可出租面積的年租金	基本年租金	基本月租
1	$22.00	$1,460,404.00	$121,700.33
2	$22.50	$1,493,595.00	$124,466.25
3	$23.00	$1,526,786.00	$127,232.17
4	$23.50	$1,559,977.00	$129,998.08
5	$24.00	$1,593,168.00	$132,764.00
6	$24.50	$1,626,359.00	$135,529.92
7	$25.00	$1,659,550.00	$138,295.83