EX-99.1

附錄 99.1

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		聯繫人：Drew Babin，CFA，CMA
		企業傳播高級董事總經理
		醫療地產信託公司
		(646) 884-9809
		dbabin@medicalpropertiestrust.com

醫療地產信託有限公司報告第四季度和全年業績

通過超過4.8億美元的流動性交易加速資產剝離策略

阿拉巴馬州伯明翰2024年2月21日醫療地產信託有限公司（以下簡稱MPT）（紐約證券交易所代碼： MPW）今天公佈了截至2023年12月31日的第四季度和全年財務和經營業績，以及季度末之後發生的某些事件。

2023年第四季度的淨虧損（1.11美元）和正常運營資金（NFFO）為0.36美元，2023年全年淨虧損（0.93美元）和NFFO為1.59美元，均按每股計算。NFFO中包括自2024年1月1日起轉為現金制會計之前確認的Steward Health Care System（Steward）每股收入約0.12美元；

2023年第四季度的淨虧損包括約7.72億美元（每股1.29美元）的非經常性註銷和減值，主要與Steward有關；

二月份簽訂協議，將五家醫院以7.4％的經濟上限利率剝離給Prime Healthcare（Prime），價格為3.5億美元，並出售南卡羅來納州一家租户和兩家租賃不足的醫院的剩餘非控股權益的MPT，總收益約為1700萬美元；以及

1月份以約1.15億美元（合9000萬英鎊）的價格出售了其對Priory Group （Priory）的母公司MEDIAN的銀團定期貸款投資。

董事長、總裁兼首席執行官小愛德華·阿爾達格表示：“我們的主要重點是通過進行預計將在2024年產生至少20億美元增量流動性的交易，加快資本配置戰略。我們正在取得進展，我們最近達成協議，以遠高於歷史成本的價格向Prime出售醫院房地產，遠高於我們的隱含市值率的估計，就證明瞭這一點。

阿爾達格繼續説：“關於Steward，我們對迄今為止從其他醫院運營商那裏獲得的這些關鍵任務設施的利息感到鼓舞，我們預計，隨着年度的推移，該房地產投資組合要麼恢復對收益的貢獻，要麼成為額外的流動性來源。

本新聞稿附帶的財務表中包括有關公司資產負債、經營業績以及與NFFO的淨收益（虧損）對賬的信息，包括每股金額，均以與2022年業績相當的基礎上。

投資組合更新

醫療地產信託的總資產約為183億美元，包括120億美元的普通急性設施、26億美元的行為健康設施和17億美元的急性後設施。截至2023年12月31日，MPT的投資組合包括向美國以及英國、瑞士、德國、西班牙、芬蘭、哥倫比亞、意大利和葡萄牙的54家醫院運營公司租賃或抵押的439處房產和約43,000張持牌牀位。

截至2023年12月31日，公司的資產包括約50億美元的租賃房地產和其他投資，將在2024年實行現金制會計，租金和利息僅在收到現金時確認。更具體地説，自2024年1月1日起，Steward和國際合資企業將成為該投資組合的一部分，已經包括Prospect和其他小型運營商。對於大部分投資組合，MPT已經開始了在短期內將房地產轉讓給新租户、出售這些資產或以其他方式獲利的過程。為了幫助投資者更準確地評估MPT的投資組合，下文所列的評論和表格將這些現金基礎資產的第四季度經營業績與總資產約為110億美元的公司穩定投資組合區分開來，應計制會計是合適的。這些投資組合的規模和收益貢獻可能會受到未來資產出售和其他交易的影響。

穩定/應計法投資組合（總資產約為110億美元）

歐洲（約60億美元）

在MPT 歐洲投資組合中，運營商繼續受益於入住率的提高、報銷收入的增加、勞動力成本的正常化以及行為健康服務的快速增長。

Circle Health（Circle）（21億美元）一直保持其業績，因為私人醫療保健市場繼續吸引英國尋求最大限度地減少診斷和手術等待時間的患者。正如先前宣佈的那樣，Centene在1月份以12億美元的價格完成了向Pure Health出售Circles業務的業務。該交易為MPT英國醫院房地產投資組合的內在價值提供了第三方驗證，並表明在英國經營私立醫院的業務對廣泛的全球投資者羣具有吸引力。

MEDIAN 將息税折舊攤銷前利潤的覆蓋範圍維持在1.5-2.0倍的範圍內，併成功實現了2023年的財務目標，前提是入住率穩步提高，報銷率上調經過談判，能源支出趨於穩定。Priory（14億美元）繼續盈利，息税折舊攤銷前利潤覆蓋率提高了2.2倍，這要歸因於其本已很高的利用率的提高、報銷率的提高和有效的成本管理。

美洲（約50億美元）

在MPT Americas的投資組合中，運營商在很大程度上維持了醫院的產量，同時在減少合同工方面取得了重大進展。行為醫療機構繼續表現良好，這主要是由住院人數增加帶來的收入推動的。

2月，該公司同意以2.5億美元的即時現金和將在九個月內到期的1億美元計息抵押貸款票據出售給Prime，位於加利福尼亞州林伍德的Saint Francis醫療中心和位於新澤西州聖克萊爾斯系統的四處房產。交易的完成受慣例條件和通知條款的約束。

MPT和Prime還同意將密歇根州和密蘇裏州的三家醫院與其唯一剩下的另一處Prime設施（新澤西州紐瓦克）合併為期20年的新主租約，現行現金租金收益率為兩位數，基於通貨膨脹的自動扶梯利率在2％至4％之間。此外，Prime已同意每年增加約500萬美元的現金租金。包括剩餘租賃設施租金的上漲在內，聖弗朗西斯和聖克拉雷斯設施的經濟上限率為7.4％。

新的租約還包括Prime可以隨時以至少2.6億美元的價值回購這些設施的選項。如果Prime選擇行使這一收購期權，MPT預計將從租賃給Prime的其餘四處設施中出售房地產的額外收益約為9,500萬美元。

現金基礎投資組合

管家（35億美元）

正如1月初宣佈的那樣，MPT已與Steward合作制定了一項行動計劃，旨在增強Stewards的流動性並恢復其餘額表，優化MPT收回未付租金的能力，並最終減少MPT對Steward的敞口。MPT和Stewards的某些資產支持貸款機構正在就一項新的過渡機制進行談判，預計雙方將根據Steward實現先前在1月份確定的某些里程碑向Steward提供初始3,750萬美元的資金，但沒有保證。MPT已經為其中的2,000萬美元提供了資金。隨後的任何貸款資金都將取決於Steward實現進一步的重大里程碑，以優化MPT和Stewards ABL貸款機構的回收金額和時間。

展望醫療（展望）（11億美元）

在加利福尼亞州，Prospect目前的租金和利息將於2023年底到期，由於入學人數增加、Medi-Cal報銷率提高和供應成本降低，息税折舊攤銷前利潤同比有所改善。此外，MPT於2023年5月向Prospect延期的7500萬美元延遲提取定期貸款已於2023年12月31日全部提取。

經營業績和前景

截至2023年12月31日的第四個季度和年度的淨虧損分別為（6.64億美元）（每股1.11美元）和（5.56億美元）（每股虧損0.93美元），而去年同期（1.4億美元）（每股虧損0.24美元）和淨收益為9.03億美元（每股1.50美元）。截至2023年12月31日的季度淨虧損包括幾筆非經常性註銷和減值，詳見下表。

截至2023年12月31日的第四季度和年度的NFFO分別為2.18億美元（每股0.36美元）和9.51億美元（每股1.59美元），而去年同期為2.58億美元（每股0.43美元）和10.88億美元（每股1.82美元）。

MPT擴大了與非現金收入相關的披露範圍，提供的信息允許投資者針對應計收入的非現金部分調整NFFO ，不限於遞延租金和實物付款(PIK) 利息，以及作為此類物品的現金回收。這些與第四季度和2023年全年相關的調整以及上一年度報告包含在本新聞稿和收益補充文件中。

由於租賃給Steward的醫院以及流動性交易的時間的不確定性，該公司沒有提供2024年全年淨收入或正常運營資金的估計。

2023 年第四季度非經常性會計調整摘要（美元金額，以百萬計）


損益表：受影響的細列項目	金額			描述
租金已計費	$	(154	)	註銷Steward應收租金，包括諾伍德醫院的遞延租金和租賃激勵資產
直線租金		(224	)	註銷Steward合併直線租金
利息和其他收入		(81	)	註銷先前披露的向Steward和國際合資企業貸款的非現金應收利息
房地產和其他減值費用，淨額		(112	)	監管員和其他房地產減值
房地產和其他減值費用，淨額		(171	)	監管非房地產減值
股權損失		(30	)	馬薩諸塞州合夥企業的直線租金和其他應收賬款

2023 年第四季度合併收入歸因（金額以百萬美元計）


	穩定/ 累積投資組合		管家¹		前景和其他現金- 基礎²		非經常性收費			總計
租金已計費	$	183	$	48	$	1	$	(154	)	$	78
直線租金		44		13				(224	)		(167	)
融資租賃收入		10				10					20
利息和其他收入		15		8		5		(81	)		(53	)

總收入	$	252	$	69	$	16	$	(459	)	$	(122	)

2023 年第四季度未合併的 FFO 和 NFFO 歸因（以百萬美元計）


	穩定/ 累積投資組合		管家¹		非經常性收費			總計
股權收益	$	5	$	4	$	(30	)	$	(21	)
折舊和攤銷³		13		5					18

未合併 FFO 的 MPT 份額		18		9		(30	)		(3	)
標準化調整						30			30

未合併的NFFO的MPT份額	$	18	$	9				$	27

¹	MPT 將按現金計算監管員收入，自 2024 年 1 月 1 日起生效

²	除Prospect外，還包括來自其他小型租户的收入，以及 MPT向國際合資企業貸款的利息收入，其利息將僅在2024年1月1日收到的現金時確認

³	MPT 在未合併折舊和攤銷中所佔份額

淨收入（虧損）與FFO和NFFO的對賬，包括每股金額，可以在本新聞稿附帶的財務表中找到。

年度股東大會

醫療地產信託還宣佈，其年度股東大會將於2024年5月30日中部時間上午10點30分在阿拉巴馬州伯明翰舉行。截至2024年3月20日的登記股東將被邀請出席。

電話會議和網絡直播

公司計劃於美國東部時間2024年2月21日中午12點舉行電話會議和網絡直播，介紹公司截至2023年12月31日的季度和年度的財務和經營業績。電話會議的撥入號碼是 877-883-0383（美國）和 412-902-6506（國際）以及密碼 4099233。電話會議還將在公司網站www.medicalpropertiestrust.com的投資者關係欄目通過網絡直播播出。

電話會議結束後不久將開始提供電話和網絡直播重播。電話重播將使用撥入號碼在 2024 年 3 月 6 日之前提供 877-344-7529（美國）， 855-669-9658（加拿大）和 412-317-0088（國際）以及密碼 1685767。公司網站投資者關係部分的電話會議結束後，網絡直播重播將持續一年年。

公司本期的補充信息套餐也將在公司網站的 “投資者關係” 部分公佈。

公司使用並打算繼續使用其網站的 “投資者關係” 頁面，該頁面位於www.medicalpertiesrust.com，作為披露重大非公開信息以及遵守FD法規規定的披露義務的一種手段，包括但不限於通過發佈可能包含重大非公開信息的投資者簡報。因此，除了關注我們的新聞稿外，投資者還應關注投資者關係頁面，秒文件、公開電話會議、演講和網絡廣播。我們網站上包含或可通過我們的網站訪問的信息未通過引用方式納入到中，也不是本文檔的一部分。

關於醫療地產信託公司

醫療地產信託公司是一家自謀的房地產投資信託基金，成立於2003年，旨在收購和開發淨租賃的醫院設施。自阿拉巴馬州伯明翰成立以來，公司已發展成為全球最大的醫院地產所有者之一，截至2023年12月31日，公司在九個國家和三大洲擁有約439個設施和約43,000張許可牀位。MPT的融資模式促進了收購和資本重組，並允許醫院運營商釋放其房地產資產的價值，為設施改善、技術升級和其他運營投資提供資金。欲瞭解更多信息，請訪問該公司的網站www.medicalpropertiestrust.com。

前瞻性陳述

本新聞稿包括經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性詞語來識別，例如可能、將來、可能、預期、打算、計劃、估計、目標、預期、的信念、目標、展望、指導或其他類似詞語，包括有關我們的戰略、目標、未來擴張和發展活動、資產出售和其他流動性交易、預期投資回報和預期財務業績的陳述。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險和不確定性，可能導致我們的實際業績或未來事件與此類前瞻性陳述中或其基礎的存在重大差異，包括但不限於：(i) 宏觀經濟

條件，包括地緣政治條件和不穩定所致，可能導致資本市場中斷或缺乏准入、銀行業和金融服務行業的混亂和不穩定、通貨膨脹率上升和貨幣匯率變動；(ii) MPT無法在合理的時間內或根本無法全額收回遞延租金或其對Steward的其他投資的風險； (iii) 房地產銷售、貸款還款和其他資本回收交易未按預期發生的風險或根本沒有；(iv) MPT無法在合理的時間內或根本無法實現其槓桿率、流動性和資本成本目標的風險；(v) 由於利率和其他因素的變化，MPT有能力以有吸引力的條件獲得債務融資，或根本無法獲得債務融資，這可能會對其還款、再融資、重組或在到期時延長債務的能力產生不利影響，或尋求收購和發展機會；(vi) 我們的租户、運營商和借款人履行其義務的能力與我們的相應合同安排；(vii) 健康危機（如 COVID-19）的潛在影響的經濟、政治和社會影響以及與之相關的不確定性，這些影響可能會對MPT及其租户業務、財務狀況、經營業績和流動性產生不利影響；（viii）我們在實施業務戰略方面的成功以及我們識別、承保、融資、完善和整合收購與投資的能力；（ix）性質和我們當前和未來的競爭程度；(x) 國際、國內和當地經濟、房地產和其他市場狀況，除其他外，這可能會對持有我們現金餘額的租户、貸款人和機構的財務狀況產生負面影響，並可能使我們面臨更大的違約風險；(xi) 影響整個房地產行業或尤其是醫療房地產行業的因素；(xii) 我們在美國和美國維持房地產投資信託基金地位的能力 K.; (xiii) 聯邦和州醫療保健及其他監管要求，以及在我們擁有房產的外國司法管轄區；(xiv) 我們的房地產資產的價值，這可能會限制我們以有吸引力的價格處置資產，或獲得或維持由我們的房產擔保或無擔保的股權或債務融資的能力；(xv) 我們的租户和運營商盈利和產生正現金流的能力，遵守房產運營中適用的法律、規章和條例，交付高質量的房產服務，吸引和留住合格人員並吸引患者；(xvi)潛在的環境突發事件和其他負債；（xvii）預計不出售目前租給Prospect的三家康涅狄格州醫院的風險；（xviii）MPT無法在合理的時間內或根本無法將其對菲律賓比索的投資貨幣化的風險；（xix）訴訟或其他監管程序的風險和不確定性。

上述風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響，包括我們最新的10-K表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分中討論的風險因素，這些風險因素可能會在我們向美國證券交易委員會提交的其他文件中更新。前瞻性陳述本質上是不確定的，實際表現或結果可能與任何前瞻性陳述以及這些陳述所依據的假設存在重大差異。提醒讀者不要過分依賴前瞻性陳述作為對未來事件的預測。我們不承擔更新此類前瞻性陳述的任何責任，這些陳述僅代表其發佈之日。

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醫療地產信託有限公司和子公司

合併資產負債表

（金額以千計，每股數據除外）


	2023年12月31日			2022年12月31日
	（未經審計）			(A)
資產
房地產資產
土地、建築物和改善、無形租賃資產及其他	$	13,237,187		$	13,862,415
投資融資租賃		1,231,630			1,691,323
抵押貸款		309,315			364,101

房地產資產的總投資		14,778,132			15,917,839
累計折舊和攤銷		(1,407,971	)		(1,193,312	)

房地產資產的淨投資		13,370,161			14,724,527
現金和現金等價物		250,016			235,668
應收利息和租金		45,059			167,035
直線租金應收賬款		635,987			787,166
對未合併的房地產合資企業的投資		1,474,455			1,497,903
對未合併運營實體的投資		1,778,640			1,444,872
其他貸款		292,615			227,839
其他資產		457,911			572,990

總資產	$	18,304,844		$	19,658,000

負債和權益
負債
債務，淨額	$	10,064,236		$	10,268,412
應付賬款和應計費用		412,178			621,324
遞延收入		37,962			27,727
對租户的義務和其他租賃負債		156,603			146,130

負債總額		10,670,979			11,063,593
公平
優先股，面值0.001美元。已授權 10,000 股；無已發行股份
普通股，面值0.001美元。已授權750,000股；已發行和流通——截至2023年12月31日為598,991股，截至2022年12月31日為597,476股		599			597
額外的實收資本		8,560,309			8,535,140
留存（赤字）收益		(971,809	)		116,285
累計其他綜合收益（虧損）		42,501			(59,184	)

醫療地產信託公司股東權益		7,631,600			8,592,838
非控股權益		2,265			1,569

權益總額		7,633,865			8,594,407

負債和權益總額	$	18,304,844		$	19,658,000

(A)	財務數據來自上一年度經審計的財務報表。

醫療地產信託有限公司和子公司

合併收益表

（未經審計）

（金額以千計，每股數據的除外）


	在已結束的三個月中						在截至的十二個月中
	2023年12月31日			2022年12月31日			2023年12月31日			2022年12月31日
收入
租金已計費	$	78,421		$	231,845		$	803,375		$	968,874
直線租金		(166,769	)		58,045			(127,894	)		204,159
融資租賃收入		19,412			48,920			127,141			203,580
利息和其他收入		(53,447	)		41,676			69,177			166,238

總收入		(122,383	)		380,486			871,799			1,542,851
開支
利息		102,338			92,047			411,171			359,036
房地產折舊和攤銷		77,295			81,454			603,360			332,977
財產相關 (A)		3,298			7,699			41,567			45,697
一般和行政		30,150			42,893			145,588			160,494

支出總額		213,081			224,093			1,201,686			898,204
其他（支出）收入
出售房地產的（虧損）收益		(2,024	)		(33	)		(1,815	)		536,755
房地產和其他減值費用，淨額		(283,619	)		(282,950	)		(376,907	)		(268,375	)
股權收益（虧損）		(20,873	)		7,194			13,967			40,800
債務再融資和未使用的融資收益（成本）		239						285			(9,452	)
其他（包括證券的公允價值調整）		(17,861	)		(5,531	)		7,586			15,344

其他（支出）收入總額		(324,138	)		(281,320	)		(356,884	)		315,072

所得税前（虧損）收入		(659,602	)		(124,927	)		(686,771	)		959,719
所得税（費用）補助		(3,982	)		(15,285	)		130,679			(55,900	)

淨（虧損）收入		(663,584	)		(140,212	)		(556,092	)		903,819
歸屬於非控股權權益的淨收益		(359	)		(262	)		(384	)		(1,222	)

歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益	$	(663,943	)	$	(140,474	)	$	(556,476	)	$	902,597

普通股每股收益——基本收益和攤薄後收益：
歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益	$	(1.11	)	$	(0.24	)	$	(0.93	)	$	1.50

加權平均已發行股票——基本		598,984			598,053			598,518			598,634
加權平均已發行股票——攤薄		598,984			598,053			598,518			598,837
每股普通股申報的股息	$	0.15		$	0.29		$	0.88		$	1.16

(A)	包括截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月中我們直接支付並由租户報銷的分別70萬美元和600萬美元的地租和其他費用（例如財產税和保險），以及截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二個月中分別為2930萬美元和3,630萬美元，。

醫療地產信託有限公司和子公司

淨（虧損）收入與運營資金的對賬

（未經審計）

（金額以千計，每股數據的除外）


	在已結束的三個月中						在截至的十二個月中
	2023年12月31日			2022年12月31日			2023年12月31日			2022年12月31日
FFO 信息：
歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益	$	(663,943	)	$	(140,474	)	$	(556,476	)	$	902,597
參與證券在收益中所佔份額		(349	)		(567	)		(1,644	)		(1,602	)

淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額	$	(664,292	)	$	(141,041	)	$	(558,120	)	$	900,995

折舊和攤銷		95,648			98,891			676,132			399,622
出售房地產的虧損（收益）		2,024			(99	)		1,815			(536,887	)
房地產減值費用		112,112			170,582			167,966			170,582

運營資金	$	(454,508	)	$	128,333		$	287,793		$	934,312

註銷已開單和未開票的租金及其他		499,335			111			649,911			35,370
其他減值費用		171,507			112,368			208,941			97,793
訴訟及其他		2,899						15,886
基於股份的薪酬調整		(6,571	)		4,042			(9,691	)		3,076
非現金公允價值調整		8,405			9,466			(34,157	)		(3,097	)
税率變化等		(2,797	)		3,796			(167,332	)		10,697
債務再融資和未使用的融資（收益）成本		(239	)					(285	)		9,452

來自運營的正常資金	$	218,031		$	258,116		$	951,066		$	1,087,603

某些非現金及相關追回信息：
基於股份的薪酬	$	10,102		$	12,377		$	42,941		$	46,345
債務成本攤銷	$	4,933		$	5,023		$	20,273		$	19,739
非現金租金和利息收入 (C)	$	(57,920	)	$	(47,216	)	$	(239,599	)	$	(120,573	)
非現金租金和利息收入的現金回收 (D)	$	2,364		$	514		$	38,451		$	1,445
來自運營和融資租賃的直線租金收入	$	(63,282	)	$	(72,494	)	$	(247,699	)	$	(297,645	)
攤薄後的每股數據：
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額	$	(1.11	)	$	(0.24	)	$	(0.93	)	$	1.50

折舊和攤銷		0.16			0.16			1.13			0.67
出售房地產的虧損（收益）											(0.90	)
房地產減值費用		0.19			0.29			0.28			0.29

運營資金	$	(0.76	)	$	0.21		$	0.48		$	1.56

註銷已開單和未開票的租金及其他		0.83						1.09			0.06
其他減值費用		0.29			0.19			0.35			0.16
訴訟及其他								0.03
基於股份的薪酬調整		(0.01	)		0.01			(0.02	)		0.01
非現金公允價值調整		0.01			0.02			(0.06	)		(0.01	)
税率變化等								(0.28	)		0.02
債務再融資和未使用的融資（收益）成本											0.02

來自運營的正常資金	$	0.36		$	0.43		$	1.59		$	1.82

某些非現金及相關追回信息：
基於股份的薪酬	$	0.02		$	0.02		$	0.07		$	0.08
債務成本攤銷	$	0.01		$	0.01		$	0.03		$	0.03
非現金租金和利息收入 (C) (E)	$	(0.10	)	$	(0.08	)	$	(0.40	)	$	(0.20	)
非現金租金和利息收入的現金回收 (D)	$			$			$	0.06		$
來自運營和融資租賃的直線租金收入 (E)	$	(0.11	)	$	(0.12	)	$	(0.41	)	$	(0.50	)

注意事項：

(A)	上述某些細列項目（例如折舊和攤銷）包括我們在來自未合併合資企業的此類收入/支出中所佔的份額。這些金額包含在合併損益表的股權收益（虧損）項目中，我們的所有股權活動都包含在內。

(B)	關注房地產行業的投資者和分析師使用運營資金（FFO）作為補充績效衡量標準。FFO反映了房地產資產價值隨市場狀況而上升或下降的假設，主要根據公認會計原則折舊和房地產資產攤銷的影響進行調整，後者假設房地產的價值會隨着時間的推移而下降是可以預見的。我們根據全國房地產投資信託協會（Nareit）提供的定義計算FFO，該定義代表淨收益（虧損）（根據和 GAAP 計算），不包括房地產銷售收益（虧損）和房地產資產的減值費用，加上房地產折舊和攤銷，包括與就地租賃無形資產相關的攤銷，以及未合併的合夥企業和聯合合夥企業的調整後的折舊和攤銷企業。

除了根據Nareit的定義在中列報FFO外，我們還披露了標準化FFO，即調整與意外或非核心事件或活動或會計變動相關的項目的FFO，如果不予説明，將使與前期業績和市場預期的比較對投資者和分析師的意義降低。我們認為，FFO的使用，加上所需的GAAP報告，可以增進投資者對我們經營業績的理解，而標準化FFO的使用使我們的經營業績與前一時期和其他公司的比較更有意義。儘管FFO和標準化FFO是衡量房地產投資信託基金運營和財務業績的相關且被廣泛使用的補充指標，但不應將其視為我們經營業績的替代衡量標準，因為這些指標不能反映折舊和攤銷成本或資本支出和租賃成本水平（如果有的話，我們的租户沒有支付），這可能是可能對我們的物業經營業績產生重大影響的重大經濟成本運營結果。不應將FFO和標準化FFO視為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算）作為我們經營業績指標的替代方案，也不應將經營活動產生的現金流（根據公認會計原則計算）作為我們流動性的指標的替代方案。

(C)	包括該期間應計但未以現金形式收到的收入，例如遞延租金，實物付款(PIK) 利息或其他應計利息。

(D)	包括為滿足先前應計的非現金收入而收到的現金，例如先前遞延租金的現金收入或 PIK 利息。

(E)	每條線都包括Steward在2023年第四季度提供的一部分非現金收入，總額為每股0.12美元。