附件10.11
寫字樓租約第十條修正案
本次對寫字樓租賃的第十次修訂(“第十次修訂”)於2023年10月18日(“第十次修訂生效日期”)由T-C888 Brannan Owner LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”))和愛彼迎有限公司(特拉華州公司(“承租人”))進行。
獨奏會
A.房東(作為888 Brannan LP的權益繼承人)是房東，租客是該特定辦公室租約下的租客，日期為2012年4月26日(“初始租約”)，經日期為2013年12月10日的特定租約第一修正案(“第一修正案”)、日期為2014年5月29日的辦公室租約第二修正案(“第二修正案”)、日期為2012年4月26日、2012年11月7日和2014年10月16日的信函協議、日期為2015年2月24日的辦公室租約第三修正案(“第三修正案”)、日期為2015年5月13日的第四修正案(“第四修正案”)修訂，承租人於2017年6月14日籤立的第五次租約修正案(“第五次修正案”)、2019年9月26日的辦公室租約第六次修正案(“第六次修正案”)、2020年10月8日的第六次辦公室租約修正案(“第七次修正案”)、2021年9月28日的某些第八次辦公室租約修正案(“第八次修正案”)、以及2022年10月18日大樓內的房產的某些第九次辦公室租賃修正案(“第九次修正案”)，稱為850 Brannan和888 Brannan，包括(I)大樓2樓31,099 RSF，(Ii)大樓地下的24,100 RSF(包括夾層空間)，(Iii)大樓3樓的RSF為97,507 RSF，(Iv)大樓4樓的RSF為59,098 RSF，(V)大樓5樓的RSF為12,933 RSF，(Vi)大樓2樓的RSF為25,941 RSF，即200號套房，(Vii)位於大樓2樓的公用區域走廊空間的2,309 RSF，及(Viii)大樓1樓(統稱為“房地”)約36,490 RSF。如本文所用，“經修訂租賃”一詞應指按上文所述修訂的初始租賃，而“租賃”一詞應指經本第十修正案進一步修訂的經修訂租賃。
B.雙方希望修改修改後的租賃，以延長儲存期，並進行某些其他修改，如下所述。
C.除本合同另有明確定義外，所有大寫術語應具有修訂後的租賃中所賦予的含義。
協議書
為推進上文所述的演奏會，並考慮到以下所述的相互承諾和契諾，以及出於其他良好和有價值的對價，並在此確認已收到這些對價，雙方承認並同意下列事項：
1.儲存期。儲存期(定義於第七修正案第1節，並經第八修正案和第九修正案修訂)特此延長十二(12)個月(“第三次延長儲存期”)，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。在第三個延長存儲期限內，承租人的存儲使用應繼續受第七修正案的條款管轄。
2.基本租金。承租人應繼續支付第六修正案第(2)(A)節規定的第一層擴建物業的基本租金，但第一層擴建物業的基本租金應按第六修正案第(7)(B)節的規定進行租金上調，直至承租人獲得所有必要的經營許可證並開始在第一層擴建物業內正常運營為止。
3.營業費用和財產税。承租人應繼續支付修訂租約規定的第一層擴建物業的承租人的營業費用和物業税的百分比份額。
4.認證接入專家。第4節旨在遵守1938年《加利福尼亞州民法典》第4節的條款，該條款要求商業物業所有者或出租人在2017年1月1日或之後簽署的每份租約或租賃協議上聲明以下內容：
認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CAS檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。
根據1938年《加利福尼亞州民法典》條款，房東特此通知租户，該房屋尚未接受CASP的檢查。根據上述規定，房東和租客同意，如果租户要求CASP對房屋進行檢查，則租户應支付(I)檢查費用，以及(Ii)為糾正違反與建築相關的無障礙標準而在房屋內進行必要維修的費用。
5.符合OFAC的規定。
(A)認證。承租人證明、陳述、授權書和契諾：
(I)它沒有，也不會直接或間接地為或代表任何被任何行政命令或美國財政部指名為恐怖分子的個人、團體、實體或國家，或根據外國資產管制辦公室執行或管理的任何法律、命令、規則或條例而被禁止或阻止的其他個人、實體、國家或交易採取行動；以及
(Ii)它沒有直接或間接代表任何該等人士、團體、實體或國家進行這項交易，或沒有直接或間接代表任何該等人士、團體、實體或國家進行這項交易，或沒有直接或間接代表任何該等人士、團體、實體或國家進行這項交易。
(B)彌償。承租人特此同意(在業主合理接受的情況下)就因違反上述證明、陳述、保證和契諾而引起的或與之相關的任何和所有索賠，對業主和業主各方進行辯護、賠償和保持其無害。
6.傷殘人士出入義務通知書及無障礙資訊通知書。房東和租客承認並同意，在相互執行和交付本修正案第十條之前，房東和租客已經履行了殘疾無障礙義務
此外，承租人確認收到房東以承租人要求的語言發出的訪問信息通知，該通知採用本文件所附作為附件A的表格B，承租人特此確認承租人要求的語言為英語。承租人特此放棄其現在或以後根據《加利福尼亞州民法典》第1938節和《舊金山行政法》第38章可能享有的任何和所有權利。
7.業主律師費。承租人同意補償房東在第七修正案的準備和談判過程中產生的合理律師費，最高可達2,500.00美元。承租人應在房東提出書面要求後三十(30)天內向房東支付上述金額。
8.經紀。承租人向房東保證，承租人沒有與任何經紀人或代理人就本第十修正案的談判或執行進行交易。承租人應賠償、辯護並使房東不受任何費用、開支、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償責任的損害，這些費用、費用、律師費、留置權和其他責任是由承租人、通過承租人或承租人索賠的。房東應賠償、辯護並使租客不受房東的一切費用、支出、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償責任的損害，這些費用、費用、律師費、留置權和其他責任是由房東、通過房東或在房東之下索賠的。
9.整份協議。本第十修正案和經修訂的租賃構成了房東和租客之間關於本第十修正案主題的全部協議。
10.全力以赴。除在此明確規定外，經修訂的租約對雙方均具有十足效力和效力，並對雙方具有約束力。承租人確認房東現在沒有，過去也沒有拖欠租約，承租人沒有向房東索賠任何類型的損害或補償。
11.當局。每一方均承認其擁有訂立和履行本第十條修正案項下義務的所有必要權利、所有權和權力，本第十條修正案是該方的一項具有約束力的義務，並已得到該方管轄文書規定的所有必要行動的授權，代表該方執行本第十條修正案的個人已獲得正式授權並被指定這樣做，且不需要任何其他簽署方約束該方。
12.對口單位。本修正案可以一份或多份傳真或pdf副本簽署，每一份應被視為原件，但共同構成一份相同的文書。
[頁面的其餘部分故意留空；簽名顯示在下一頁。]
雙方自第十修正案生效之日起執行本修正案，特此為證。
房東：
T-C 888 Brannan Owner LLC
特拉華州一家有限責任公司
撰稿：S/馬克·米漢報道
姓名：馬克·米漢
標題：授權簽字人
日期：2023年10月24日。
租户：
愛彼迎股份有限公司
特拉華州的一家公司
撰稿：S/布萊恩·摩爾報道
姓名：布萊恩·摩爾
職務：總裁副司庫
日期：2023年10月20日。
附件A
《殘疾人無障礙服務義務》
舊金山行政法規第38章
在你作為租客與我們(房東)簽訂租約之前，請注意以下有關租約的重要資料：
您可能會被要求對物業上的殘疾人通道違規行為負責。即使您不是物業的所有者，如果租賃的物業不符合適用的聯邦和州殘疾人無障礙法律，作為租户和物業所有者的您仍可能承擔法律和財務責任。在簽訂本租約之前，您可能希望諮詢律師，以確保您瞭解聯邦和州殘疾人無障礙法律規定的義務。房東必須以您要求的語言向您提供《行政法規》第38.6節規定的《小企業委員會獲取信息通知》的副本。有關適用於小企業的殘疾無障礙法律的更多信息，您可以訪問舊金山小企業辦公室的網站或致電415-554-6134。
租約必須指定誰負責對物業進行任何所需的殘障通道改進。根據城市法律，租賃必須包括一項條款，其中您、租户和房東就各自的義務和責任達成一致，以對租賃物業進行必要的殘疾無障礙改善並支付費用。租約還必須要求您和房東在對租賃物業進行可能影響聯邦和州殘疾人通道法律規定的無障礙訪問的變更時，採取合理的努力相互通知對方。在簽訂本租約之前，您可能希望與您的律師一起審閲這些條款，以確保您瞭解租約規定的義務。
請注意：該物業目前可能不符合所有適用的與建築相關的無障礙標準，包括公共廁所和一樓出入口的標準。
通過在下面簽名，我確認我已經閲讀並理解了這份殘障人士無障礙義務通知。
房東：
T-C 888 Brannan Owner LLC
特拉華州一家有限責任公司
撰稿：S/馬克·米漢報道
姓名：馬克·米漢
標題：授權簽字人
日期：2023年10月24日。
租户：
愛彼迎股份有限公司
特拉華州的一家公司
撰稿：S/布萊恩·摩爾報道
姓名：布萊恩·摩爾
職務：總裁副司庫
日期：2023年10月20日。
附件B
舊金山小企業委員會
訪問信息通知
[附加的]
