EX-10.23

租賃的第一修正案(“第一修正案”)自2023年10月17日起生效，自2023年1月1日(“生效日期”)起生效，由特拉華州有限責任公司(“房東”)舊金山第63號有限責任公司和特拉華州公司(“承租人”)VAXCYTE，Inc.

答：業主及租客均為該份於2021年1月21日訂立的租賃協議(下稱“租賃協議”)的雙方。根據該租約，承租人租賃位於加利福尼亞州聖卡洛斯工業路825號的某幢樓宇(“該樓宇”)內約77,734平方尺的可租物業(“該樓宇”)，包括(I)位於該大樓二樓的約27,776平方英尺的可出租平方英尺，即俗稱的Suite 200A，及(Ii)位於該大樓三樓的約49,958平方英尺的可出租平方英尺，即俗稱的Suite 300。租約中對房產進行了更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

B.在此日期之前，業主要求重新測量該建築，並根據重新測量的結果，修改了該建築和項目的可出租面積。

C.業主和租客希望在符合以下條款和條件的情況下，修訂租約，其中包括修訂建築物和項目的可出租面積，以反映重新測量產生的修改後的可出租面積。

因此，現在，考慮到通過引用併入本文的前述敍述，考慮到本文中包含的相互承諾和條件，以及對於其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

定義的術語。自生效日期起，原租約中定義的“房屋”、“房屋的可出租面積”、“建築物的可出租面積”、“項目的可出租面積”、“承租人的建築物運營費用份額”和“建築物的工程份額”等定義的術語應全部刪除，代之以：

“房舍：大樓的一部分，約有77,498平方英尺的可出租平方英尺，包括(1)大樓2樓的一部分，俗稱套房200A，包含27,691平方英尺，以及(2)大樓的整個3樓，通常稱為套房300，由房東確定，約有49,807平方英尺，如表A所示。”

業主和租客同意，就本租約的所有目的而言，該處所、該建築物及該項目的可租用面積均為本第一修正案所述，除該處所、建築物或該項目的實際大小的實際改變外，任何該處所、該建築物或該項目的實際面積不得作進一步的重新量度。

經紀人。房東和租客各自聲明並保證，其沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為“經紀人”)就本第一修正案中所反映的交易進行交易，也沒有經紀人促成這項交易。房東在此同意賠償並使租客不受損害，房客在此同意賠償並使房東不會因任何經紀人因與租客或房東(視情況而定)就第一修正案提出的佣金或其他形式的賠償要求而提出索賠，並使房東不受損害。

OFAC。承租人目前(A)遵守並在租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為OFAC規則)，(B)沒有也不應在租賃期限內列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或部門制裁識別名單，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

本第一修正案是雙方就本修正案的標的達成的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論。本第一修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。

承租人承認房東的業務運營是房東的專有業務。未經業主事先書面同意，承租人應保密，不得向第三方披露，並應要求承租方保密而不向第三方披露有關業主業務運營的信息，包括但不限於關於業主的系統、控制、設備、編程、供應商、租户和專用便利設施的信息。

本第一修正案可簽署兩份或兩份以上副本，每一份應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下都是有效的。就本第一修正案和與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有相同的法律效力。

除由本第一修正案修訂和/或修改的條款外，本租約現予批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力，不受本第一修正案的更改和不變。如果本第一修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第一修正案的規定為準。

茲證明，本第一修正案的執行日期為上述第一修正案的第一年。

我在此證明簽名、姓名和頭銜
以上是我的簽名、姓名和頭銜。