附錄 99.2

關於百樂酒店及度假村公司

Park（紐約證券交易所代碼：PK）是最大的上市住宿房地產投資信託基金（“REIT”）之一，擁有多元化的標誌性和市場領先的酒店和度假村組合，這些酒店和度假村具有可觀的潛在房地產價值。Park的投資組合目前包括43家高檔品牌酒店和度假村，客房超過26,000間，主要位於黃金地段的市中心和度假勝地。請訪問 www.pkhotelsandresorts.com 瞭解更多信息。

前瞻性陳述

本補編包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述包括但不限於與朴槿惠決定停止償還其7.25億美元無追索權CMBS貸款（“順豐抵押貸款”）的影響以及貸款人行使補救措施，包括此類配售在內的補救措施的陳述，這些貸款機構行使補救措施，包括此類配售酒店進入破產管理階段，以及朴槿惠目前對其業績的預期業務、財務業績、流動性和資本資源，包括朴槿惠部分債務的預期償還、資本配置優先事項的完成、朴槿惠股票的預期回購、宏觀經濟因素（包括通貨膨脹、利率上升、潛在的經濟放緩或經濟衰退以及地緣政治衝突）的影響、競爭的影響和未來立法或監管的影響、預期處置的預期完成、未來股息的申報和支付以及其他非歷史陳述。前瞻性陳述包括所有非歷史事實的陳述，在某些情況下，可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “展望”、“相信”、“期望”、“潛在”、“繼續”、“可能”、“可能”、“尋求”、“項目”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“預期”、“” 希望” 或這些詞語的否定版本或其他類似詞語。您不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素是朴槿惠無法控制的，可能會對其經營業績、財務狀況、現金流、業績或未來成就或事件產生重大影響。

前瞻性陳述基於管理層當前的預期，因此涉及的估計和假設受風險、不確定性和其他因素的影響，這些因素可能導致實際業績與這些前瞻性陳述中表達的結果存在重大差異。您不應過分依賴任何前瞻性陳述，朴槿惠敦促投資者仔細審查朴槿惠在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告第1A項：“風險因素” 中就風險和不確定性所做的披露，因為這些因素可能會在朴槿惠向美國證券交易委員會提交的文件中不時更新，這些文件可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。除非法律要求，否則朴槿惠沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

補充財務信息

朴槿惠在本報告中提到了某些非公認會計原則（“GAAP”）財務指標，包括根據全國房地產投資信託協會（“Nareit”）的指導方針計算的（用於）運營資金（“FFO”）、調整後的FFO、每股FFO、調整後的每股FFO、扣除利息支出、税項、折舊和攤銷前的收益（虧損）（“息税折舊攤銷前利潤”），調整後的息税折舊攤銷前利潤、酒店調整後息税折舊攤銷前利潤、酒店調整後息税折舊攤銷前利潤率、淨負債和淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤比率。這些非公認會計準則財務指標應與衡量其經營業績的淨收益（虧損）一起考慮，但不能作為其替代方案。請參閲本演示文稿中包含的附表，包括 “定義” 部分，以獲取更多信息和此類非公認會計準則財務指標的對賬表。

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(1) 在截至2022年12月31日的三個月和年度中，包括出售拉斯維加斯機場逸林酒店的900萬美元收益，該收益包含在合併運營報表中關聯公司投資的權益收益（虧損）中。

(2) 在截至2023年12月31日的三個月和年度中，代表2023年10月收款人控制了舊金山希爾頓酒店時從帕克的合併資產負債表中取消承認舊金山希爾頓酒店的收益。

(3) 包含在合併運營報表中的其他（虧損）收益淨額中。

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(1) 包括截至2019年12月31日的三個月和年度中4200萬澳元的息税折舊攤銷前利潤，其所有權期間是因公司於2019年9月18日與切薩皮克住宿信託基金合併而收購的18家酒店的所有權期間。

(2) 包括其他收入和其他支出、其他財產支出中包含的TRS租賃的非所得税以及合併運營報表中的公司一般和管理費用。

(3) 百分比是根據未四捨五入的數字計算的。

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(1) 在截至2023年12月31日的三個月和年度中，代表2023年10月收款人控制了舊金山希爾頓酒店時從帕克的合併資產負債表中取消承認舊金山希爾頓酒店的收益。

(2) 包含在合併運營報表中的其他（虧損）收益淨額。

(3) 反映了與2023年6月開始的順豐抵押貸款違約相關的增量違約利息支出和逾期付款管理費，以及自2023年10月底舊金山希爾頓酒店進入破產管理階段以來累積的所有利息支出。

(4) 在截至2023年12月31日的三個月和年度中，包括與有效退出舊金山希爾頓酒店相關的2,800萬美元所得税支出。

(5) 截至2019年12月31日的財年，包括在此期間出售的酒店的1500萬美元税收支出。

(6) 每股金額根據未四捨五入的數字計算。

(7) 根據朴槿惠對每個報告期的每股收益計算得出；截至2023年12月31日的已發行股票，見第5頁。

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(1) 考慮與有效退出舊金山希爾頓酒店相關的1.62億美元（約合每股0.77美元）的額外分配。每股0.77美元的現金股息於2023年10月27日宣佈，並於2024年1月16日支付給截至2023年12月29日的登記股東。

(2) 截至2023年12月31日的全年可比調整後息税折舊攤銷前利潤見第42頁。

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(1) 金額根據未四捨五入的數字計算。

朴槿惠的前景部分基於以下假設：

•預計2024年第一季度的可比RevPAR將在173美元至175美元之間；

•貸款機構在2024年期間不收取丹佛市中心希爾頓酒店擔保的抵押貸款；

•包括帕克部分酒店裝修造成的50個基點的RevPAR和900萬美元的酒店調整後息税折舊攤銷前利潤中斷，其中800萬美元與夏威夷帕克酒店的裝修有關；

•調整後的FFO不包括與2024年全年順豐抵押貸款違約相關的5500萬美元違約利息和逾期付款管理費，該貸款始於2023年6月，在轉讓舊金山希爾頓酒店的法定所有權之前，必須確認利息支出；

•2024年全年全面攤薄後的加權平均股數為2.11億股；以及

•截至2024年2月27日，Park的可比投資組合，未考慮未來潛在的收購、處置或任何融資交易，這可能會導致朴槿惠的前景發生實質性變化。

朴槿惠的2024年全年展望基於許多因素，其中許多因素是公司無法控制的，包括圍繞宏觀經濟因素的不確定性，例如通貨膨脹、利率變化、供應鏈中斷和經濟衰退或放緩的可能性，以及上述假設，所有這些都可能發生變化。

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(1) 百分比是根據未四捨五入的數字計算的。

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(1) 每股金額根據未四捨五入的數字計算。

(1) 與未合併的合資企業相關的債務按比例列報。

(1) 根據未四捨五入的數字計算。

(2) 2023年5月中旬，Casa Marina Key West，Curio Collection因全面翻新而暫停運營，並於2023年10月部分重新開放，所有客房將於2023年12月重新開放。

(1) 根據未四捨五入的數字計算。

(2) 2023年5月中旬，Casa Marina Key West，Curio Collection因全面翻新而暫停運營，並於2023年10月部分重新開放，所有客房將於2023年12月重新開放。