第十一條對租賃協議的修訂

本租賃協議第十一條修正案(本“第十一條”

修正案“)於2023年2月21日(”生效日期“)生效，由特拉華州有限合夥企業SPUS8 Liberty Center，LP(”房東“)與賓夕法尼亞州公司Federated Hermes，Inc.(前身為Federated Investors，Inc.(”承租人“)簽訂，涉及以下內容：

R E C I T A L S

A.鑑於，業主和租客是經1995年5月1日的租賃協議某些修正案(“原始修正案”)、1995年11月2日的聯邦投資者大廈物業租賃協議的某些第一修正案(“第一修正案”)、1996年9月19日的聯邦投資者大廈物業租賃協議的某些第二修正案(“第二修正案”)、2月10日的聯邦投資者大廈物業租賃協議的某些第三修正案修訂的、日期為1993年1月1日的某些租賃協議(“原租賃”)的當事人，2000年6月30日聯邦投資者大廈物業租賃協議若干第四修正案(“第四修正案”)，2000年11月10日聯邦投資者大廈物業租賃協議若干第五修正案(“第五修正案”)，2003年12月31日聯邦投資者大廈物業租賃協議若干第六修正案(“第六修正案”)，2007年8月15日聯邦投資者大廈物業租賃協議若干第七修正案(“第七修正案”)，2011年9月9日的聯邦投資者大廈物業租賃協議的若干第八修正案(“第八修正案”)、2016年9月9日的聯邦投資者大廈物業租賃協議的若干第九修正案(“第九修正案”)及2020年2月21日的租賃協議的若干第十修正案(“第十修正案”)，以及原租約、原有修正案、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、第六修正案、第七修正案、第八修正案及第九修正案，“現有租約”)聯邦愛馬仕大廈的某些房產，如現有租約中進一步描述的那樣；和

B.鑑於，業主和租客希望進一步修訂現有租約，以確認業主批准更改承租人的標誌(定義見第四修正案)，並解決此處規定的該等標誌的電錶計價問題。

因此，現在，考慮到前述敍述(通過引用合併於此)，為了本文所載的相互承諾，以及其他良好和有價值的對價，房東和租客在此確認已收到並充分支付這些對價，雙方同意如下：

A G R E M E N T

1.沒有明確定義的術語。此處使用的大寫術語應具有相同的定義

如現有租約中所述，除非本合同另有規定。對本租約的所有提及應包括經本第十一條修正案修改的現有租約。

2.允許房東批准租户的簽名。房東在此批准附件A所示的承租人更改承租人標誌的計劃和規範，但條件是：(A)標誌及其更改和安裝符合第四修正案的條款和條件(包括其中包含的承租人對房東的賠償)，並應在其他方面符合現有租約、任何適用的保修和所有適用的法律、法規和規範；(B)標誌只能安裝在附件A確定的位置，並在其他方面符合附件A的規範；(C)承租人應遵守業主關於標誌安裝和操作的任何其他要求，包括但不限於照明該等標誌的燈的安裝方法、顏色、亮度和操作時間；(D)批准的條件是承租人在本合同生效之日起五(5)日內向業主提供所有必要的許可證副本和對此類標誌具有管轄權的任何適用政府當局的批准；(E)承租人應自行承擔費用和費用，在業主批准的地點安裝分水錶，以測量使用業主指定的承包商操作承租人標誌所消耗的公用事業費用，承租人應根據經修訂的原租約第四條(附加租金)支付所有此類公用事業費用作為額外租金；(F)業主有權但無義務讓其承包商、工程師或代理人監督或監督招牌的安裝、維護、修理、更換和拆除，費用和費用由承租人承擔；(G)房東有權自行決定，由房客自行承擔費用和費用，執行本條第2款規定的任何工作，包括但不限於安裝、維護、修理、更換和拆除招牌；以及，(H)安裝後，未經房東和任何適用的政府機構事先書面批准，不得對招牌進行任何更改，任何此類更改應符合所有適用的法律、法規和規範，並應由租户承擔全部費用和費用。承租人應在進入屋頂之前通知業主，以便業主可以讓其代表出席與任何此類進入有關的事宜。承租人對任何必要的屋頂穿透應事先獲得房東的書面同意，房東可根據建築標準和不歧視租户，在房東唯一但善意的酌情決定權下拒絕同意，房東允許的任何此類穿透應由房東指定的承包商進行，費用和費用由租户自負。本第2款中授予承租人的簽名權僅限於指定承租人的個人權利，不得轉讓、轉租或以其他方式轉讓或繼承，該權利到期，對任何此類轉讓、轉租或其他轉讓或繼承不再具有任何效力或效果。

3.檢查房產的狀況。承租人承認：(A)它一直並將繼續佔用該房屋；(B)它熟悉該房屋的狀況；(C)它接受該房屋的“現狀、現狀和所有缺陷”的狀況，沒有改進或允許；(D)房東沒有就該房屋的狀況或其是否適合承租人的業務作出任何陳述或保證。

4.拒絕承租人的禁止反言。承租人特此證明並確認，截至生效日期：(A)業主在本租約下並無任何違約；(B)承租人對其在本租約下的義務沒有任何抗辯；(C)基本租金沒有抵銷

或承租人根據租賃應支付的任何款項;（d）除現有租賃規定外，出租人未持有任何與租賃有關的保證金或其他形式的擔保;及（e）出租人無需建造或支付與租賃有關的未完成的改善或津貼。

5. 券商承租人在此向業主聲明並保證，承租人未與任何房地產經紀人或租賃代理進行交易。由於完成本第十一條修正案預期的交易，任何通過承租人索賠的一方均不應支付佣金。承租人在此同意，對於任何及所有損失、成本、損害或費用，包括但不限於因任何其他經紀人、代理人、實體或個人通過承租人提出索賠或對其承擔責任而產生的所有律師費和支出，以及因協商和執行本第十一次修訂案而產生的或與之相關的任何及所有損失、成本、損害或支出，承租人應賠償並使出租人免受損害。

6. 雜項。出租人和承租人在此追認並確認各自在本租約項下的權利和義務。除本協議特別修訂外，本租約根據其條款仍然有效。如果租賃條款與本第十一條修正案的條款之間存在任何衝突，應以本第十一條修正案的條款為準。本第十一條修正案各章節的標題僅為方便參考，不得用於解釋本第十一條修正案。本第十一次修訂可簽署多份副本，每份副本均應視為原件，但所有副本應共同構成同一份協議。通過電子傳輸（包括但不限於通過電子郵件.pdf或DocuSign）交付本協議的電子簽名頁應被視為與交付本協議的手動簽名頁具有同等效力。

[簽名頁面如下]

特此證明，業主和承租人已促使其正式授權代表於上文首寫日期簽署本第十一次修訂案。

“房東”：

SPUS8 Liberty Center，LP，

特拉華州的有限合夥企業

作者：Tom Harris Name：zhang cheng

職務：副總經理總裁

作者：/s/ Diann Hseuh

Name：zhang cheng

職務：副總經理總裁

“租客”：

FEDERATED HERMES，INC.

賓夕法尼亞州一家公司

作者：/s/ Richard Novak Name：zhang cheng

職務：副總經理總裁

內德·巴特利

批准表格（僅姓名首字母）Ned Bartley

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