附件10.2

對商業租賃協議的修改

 

本修訂及延長商業租賃協議(下稱“修訂”)於2023年3月3日由DeSoto Investments、LLC(“業主”)及BiodeSix Inc.(“承租人”)簽訂。

 

獨奏會：

A.
業主與租客已於二零二零年十一月一日(簽署日期)訂立該商業租賃協議，即“租賃”，根據該協議，業主已將位於堪薩斯州德索托商業道8960號的若干物業轉讓予租客。
B.
房東和租客已同意根據下文規定的條款和條件，將租期延長三(3)年，並有兩(2)個五(5)年的選擇權。
C.
因此，考慮到本合同所載的相互契約以及其他良好和有價值的對價，房東和租客在此確認已收到並得到充分的對價，特此協議如下：
1.
延長任期。租期特此延長三(3)年。

自2023年11月1日起計。並於2026年10月31日屆滿(“延長期”)。

2.
最低保證租金。承租人應向房東支付下列金額，作為延長租期內的租金：
a.
2023年11月1日-2026年10月31日11,332.50美元每平方米15美元英國《金融時報》
3.
公共區域維護。租户還應向房東CAM支付約3.83 SF(基於2021年CAM費率)的費用、税和保險費，不超過4.50 SF。超過延長期限的。
a.
自2023年11月1日起，每月2,893.57美元，每平方英尺3.83美元英國《金融時報》

選項：

A.
續訂租賃的選項。承租人必須處於良好的地位，才能行使其續訂修正案的選擇權。承租人有權選擇將本修正案的期限再延長兩(2)個五(5)年，但需在延長的期限或續訂期限(視情況而定)屆滿前至少180天以書面通知房東。每一次續期的條款和條件應與本修正案相同。
1.
續期期間的月基本租金應調整為以下較大者：
a.
雙方共同商定的公平市場匯率，或
b.
於緊接適用續期期限前一個月生效的基本租金的105%。

 

 

 

 

房東：

 

德索托投資有限責任公司

發信人：

/s/ John Bickimer

標題：

首席財務官

日期：

2023年4月4日

 

租户：

 

BiodeSix公司

發信人：

/s/ ROBIN COWIE

標題：

首席財務官

日期：

2023年4月3日