展品 99.1

重要的美國聯邦所得税注意事項

以下是與我們作為房地產投資信託基金或房地產投資信託基金的資格和税收以及 股票的收購、所有權和處置相關的聯合 州聯邦所得税重要考慮因素的摘要。該摘要基於現行法律，僅限於收購 並擁有我們股票作為投資資產而不是作為庫存品或作為貿易或業務中使用的財產的投資者。如果您受聯邦 所得税法的特殊規定的約束，例如，如果您是：

IRC中關於房地產投資信託基金及其股東的聯邦 所得税資格和待遇的部分很複雜。本節概述了適用的IRC條款、 相關規則和條例以及行政和司法解釋，所有這些條款都可能發生變化，可能具有 追溯效力。未來的立法、司法或行政行動或決定也可能影響本摘要中 陳述的準確性。我們已經收到了美國國税局（IRS）關於本摘要中描述的部分但不是全部事項的私信裁決，但我們無法向您保證，美國國税局或法院會同意本摘要中的所有 陳述。例如，美國國税局可能對我們的資產、收購、運營、估值、重組或其他事項採取與本摘要中描述的立場不同的立場，包括與美國國税局發給我們的私人信函裁決中涉及的事項類似、但是 的事項；此外，美國國税局的私人信函 裁決通常對美國國税局、我們和我們的律師具有約束力如果適用法律 發生了變化或者事實陳述，則不能依賴私人信函的裁決，我們在給美國國税局的信函裁決請求中做出的假設或承諾在任何重要方面都不真實或 不完整。如果成功，國税局的質疑可能會導致適用方承擔鉅額納税義務。 此外，本摘要並未詳盡列出所有可能的税收注意事項，也未描述任何遺產、禮物、州、地方或 外國税收注意事項。出於所有這些原因，我們敦促您和我們股票的任何持有人或潛在收購者就收購、所有權和處置我們股票的聯邦所得税和其他税收後果諮詢 税務顧問。本摘要中描述的 意圖和信念基於我們對截至本表8-K最新報告發布之日生效的 適用法律和法規的理解。如果頒佈了直接或間接影響我們的新法律或法規， 我們可能會改變我們的意圖或信念。

通常，您的聯邦所得税後果 會有所不同，具體取決於您是否是 “美國股東”。就本摘要而言，“美國股東” 是我們股票的受益所有人，即：

其作為美國股東的身份未被適用的 税收協定所取代。相反，“非美國股東” 是指我們股票的受益所有人，它不是出於聯邦所得税目的被視為合夥企業的實體（或其他安排） ，也不是美國股東。

如果出於聯邦所得税目的被視為 合夥企業的任何實體（或其他安排）持有我們的股票，則合夥企業中合夥人的税收待遇通常將取決於合夥人的税收狀況和合夥企業的活動。我們敦促任何出於聯邦所得税目的被視為合夥企業的實體（或其他安排），如果持有我們的股票，以及此類合夥企業（根據聯邦所得税 目的確定）中的合夥人，就收購的聯邦所得税後果和其他税收後果、 我們股票的所有權和處置向自己的税務顧問諮詢。

我們敦促 考慮收購我們股票的投資者諮詢自己的税務顧問，瞭解美國聯邦所得税法對他們的特定情況的適用情況 ，以及根據任何州、地方或非美國 州税收管轄區的法律收購、所有權和處置我們的股票所產生的任何後果。

税收作為房地產投資信託基金

根據IRC第 856至860條，我們選擇從2014年應納税年度開始作為房地產投資信託基金徵税。假設我們繼續遵守當時適用的 資格測試，我們的房地產投資信託基金選擇將繼續並將持續到隨後的納税年度。儘管無法給出保證，但我們相信 從2014年應納税年度起，我們一直組織和運營 ，其組織和運營 符合我們的資格，並將繼續使我們有資格根據IRC作為房地產投資信託基金納税。

我們的法律顧問 Sullivan & Worcester LLP, 認為，在2014至2023年應納税年度，我們已經組織完善，有資格作為房地產投資信託基金根據IRC 納税年度徵税，我們當前和預期的投資和運營計劃將使我們能夠繼續 滿足IRC房地產投資信託基金的資格和税收要求。我們的律師的意見以 假設為條件，即我們的公司註冊證書、存儲合同、我們的託管協議和我們與租户簽訂的其他合同、 以及這些文件的所有當事方過去和將要遵守這些文件的所有其他法律文件， 取決於本表8-K最新報告中描述的事實事項的準確性和完整性，以及準確性和完整性 會計師和評估師向我們和我們的法律顧問提供的事實事項 國税局就某些聯邦所得税事宜向我們發佈的私信裁決、我們就這些裁決向美國國税局作出的陳述，以及我們就與我們的組織和運營以及我們的預期運作方式有關的某些事實問題向我們的律師作出的其他 陳述。如果這種假設、描述或陳述不準確或不完整，我們的律師的意見可能會受到不利影響 ，因此不可信賴。我們的律師的意見以當今存在的法律為基礎，但是 將來法律可能會發生變化，可能具有追溯效力。鑑於房地產投資信託基金管理規則的高度複雜性、事實決定的持續重要性以及未來情況發生變化的可能性，Sullivan & Worcester LLP或我們無法保證我們在任何特定年份都有資格成為房地產投資信託基金或被徵税。沙利文伍斯特 LLP對我們作為房地產投資信託基金的資格或税收的任何意見都將自發布之日起表達。如果陳述、代理或假設的事項隨後發生任何變化，或適用 法律的任何後續變化，我們的法律顧問沒有義務向 我們或我們的股東提供建議。此外，我們的律師的意見對美國國税局或法院都沒有約束力，兩者的立場可能與我們的律師所表達的 不同。

我們作為房地產投資信託基金 的持續資格和税收將取決於我們對IRC規定的各種資格測試的遵守情況，摘要如下。我們滿足 房地產投資信託基金資產測試的能力將部分取決於我們的董事會對我們資產的公允市場價值的真誠分析，其中一些 不容易做出精確的決定。我們對房地產投資信託基金收入和季度資產要求的遵守情況還取決於我們持續成功管理收入和資產構成的能力。特別是，我們會定期探索 ，偶爾還會探討完美的併購機會，鑑於特定的交易規模、時間和類型，任何完善的交易都必須能夠成功管理 房地產投資信託基金的收益、資產和分配測試。雖然我們認為 我們已經滿足並將滿足這些測試，但我們的律師不會持續審查這些測試的合規性。如果 我們在任何一年都沒有資格作為房地產投資信託基金納税，那麼我們將像根據IRCCC分章C徵税的公司 或C公司一樣繳納聯邦所得税，我們的股東將像普通C公司的股東一樣被徵税， 這意味着聯邦所得税通常適用於公司和股東層面。在這種情況下，我們可能會承擔 鉅額納税義務，可用於分配給股東的現金金額可能會減少或消除。

作為房地產投資信託基金，我們通常無需為作為股息分配給股東的淨收益繳納聯邦 所得税。在我們現有的當期或累計收益和利潤的範圍內，對股東的分配通常以股息的形式計入我們的股東收入 中。我們的股息 通常無權享受合格股息收入的優惠税率，但我們的部分股息可能被視為 資本收益分紅或合格股息收入，如下所述。此外，對於2026年之前開始的應納税年度， 根據IRC第199A條的無支出扣除機制，符合指定 持有期要求的美國非公司股東通常有資格對不被視為資本 收益分紅或合格股息收入的股息享受優惠的有效税率。我們的任何股息中沒有任何部分有資格扣除 公司股東的股息。出於聯邦所得税目的，超過我們當前或累計收益和利潤的分配通常被視為資本回報，但以接收股東對我們股票的基準為範圍內的資本回報，並將降低這一基準。

我們當前或累計的收益和利潤 通常首先分配給已發行優先股（如果有）的分配，然後分配給普通股 的分配。出於所有這些目的，我們的分配包括現金分配、我們 可能進行的財產的實物分配，以及資本市場活動（例如某些贖回）產生的視為或推定性的分配，如下文 所述。

儘管我們有資格作為房地產投資信託基金徵税 ，而且我們通常不會為分配給股東的金額繳納聯邦所得税，但在以下情況下，我們可能仍需要 繳納聯邦税：

其他國家可能會對我們和我們的子公司的 和合夥企業在其管轄範圍內的資產和業務徵税。作為房地產投資信託基金，我們和我們的股東都不應從這些税收產生的外國税收抵免中受益 。

如果我們在任何一年 都沒有資格作為房地產投資信託基金納税，那麼我們將像普通C公司一樣繳納聯邦所得税。此外，作為一家普通的C公司，我們不能扣除向股東分配的 分配，IRC也不會要求分配。此外，就我們當前和累計收益和利潤的 範圍內，對股東的所有分配通常都應作為普通股息納税 可能有資格享受下文 “——美國應納税股東的税收” 標題下描述的優惠税率 ，並且在受IRC限制的前提下，可能有資格獲得公司股東獲得的股息扣除。 最後，在 終止房地產投資信託基金身份生效的應納税年度之後的四個應納税年度內，我們通常會被取消房地產投資信託基金的納税資格。我們即使在一年內沒有獲得房地產投資信託基金的納税資格，也可能導致我們減少 或取消對股東的分配，或者我們揹負鉅額債務或清算對 的鉅額投資以支付由此產生的公司級所得税。即使我們未能遵守房地產投資信託基金的各種要求，IRC下的救濟條款也可能允許我們繼續作為房地產投資信託基金獲得税收 的資格，所有這些要求將在下文詳細介紹。但是， 無法説明在任何特定情況下我們是否有權從這些救濟條款中受益。

房地產投資信託基金資格要求

一般要求。IRC 第 856 (a) 條將 房地產投資信託基金定義為公司、信託或協會：

IRC 第 856 (b) 條規定，在整個應納税年度內必須滿足 條件 (1) 至 (4)，並且該條件 (5) 必須在 12 個月的應納税年度的至少 335 天內或少於 12 個月的應納税年度的相應部分內得到滿足。儘管我們無法確定 ，但我們認為在截至最近完成的應納税年度結束 或之前的每個必要期限內，我們都滿足了條件（1）至（7），並且我們將在當前和未來的應納税年度繼續滿足這些條件。

為了幫助遵守條件 (6)，我們的公司註冊證書 限制了股票的轉讓，否則會導致所有權頭寸集中。但是， 這些限制並不能確保我們之前已經滿足，也可能無法確保我們在所有情況下都能繼續滿足 條件 (6) 中描述的股票所有權要求。如果我們遵守適用的美國財政部法規，確定已發行股票的所有權 ，卻不知道或通過合理的努力不會知道我們未達到條件 (6)，那麼 我們將被視為符合條件 (6)。因此，我們已經遵守並將繼續遵守這些法規，包括 ，每年要求持有人提供有關我們股票所有權的大部分股票信息。根據我們的 公司註冊證書，我們的股東必須迴應這些信息請求。美國財政部法規要求未能遵守或 拒絕遵守該要求的股東提交一份聲明，其中包含聯邦所得税申報表，披露 其對我們股票的實際所有權和其他信息。

就條件 (6) 而言，“個人” 通常包括自然人、補充失業救濟金計劃、私人基金會或永久留出或專門用於慈善目的的信託 的一部分，但不包括合格的養老金計劃或利潤分享信託。 因此，不是 “個人” 的實體擁有的房地產投資信託基金股份被視為由該實體的直接和間接 所有者個人擁有，而不是由該實體本身擁有。同樣， 合格養老金計劃或利潤分享信託持有的房地產投資信託基金股份被視為由個人受益人直接持有，與他們在該計劃或信託中的精算 權益成比例。因此，五個或更少的此類信託可以擁有一個實體50％以上的權益，而不會危及該實體作為房地產投資信託基金的納税資格。

IRC規定，如果我們不滿足條件（1）至（6），我們不會自動 不符合房地產投資信託基金的納税資格，前提是我們可以確定此類失敗 是由於合理原因而不是故意疏忽造成的。每一次此類可原諒的失敗都將導致處以50,000美元的罰款 ，而不是取消房地產投資信託基金的資格。該救濟條款可能適用於不符合適用條件的情形，即使失敗 最先發生在發現失敗的應納税年度的前一年。

我們的全資子公司和通過合作伙伴關係進行的投資 。除下文所述的TRS外，IRC第856（i）條規定，任何公司（ 100% 的股份由房地產投資信託基金及其無關的子公司持有）都是合格的房地產投資信託基金子公司，出於美國聯邦所得税的目的，不得被視為單獨的 公司。符合條件的 房地產投資信託基金子公司的資產、負債和收入、扣除額和抵免項目被視為房地產投資信託基金的資產、負債和貸項。我們認為，除下述 （以及股權全部或部分由此類TRS擁有的實體）外，我們的每家直接和間接全資子公司都將是房地產投資信託基金第856 (i) (2) 條所指的合格房地產投資信託基金子公司 根據根據第 7701 條發佈的財政部法規，出於聯邦所得税目的不被視為 與其所有者分開的 IRC 或非公司實體在 IRC 中，每個這樣的實體都被稱為 QRS。 因此，在適用本摘要中描述的所有房地產投資信託基金資格要求時，我們的QRS的所有資產、負債和收入項目、扣除額 和信貸均被視為我們的資產、負債和收入項目，我們將不考慮我們對此類QRS的股票和其他證券的投資。

我們已經並將來可能通過一個或多個被視為聯邦所得税合夥企業的實體投資 房地產。對於 是合夥企業合夥人的房地產投資信託基金，IRC下的美國財政部法規規定，就房地產投資信託基金關於 收入和資產的資格要求而言，根據各自的資本利益，房地產投資信託基金通常被視為擁有合夥企業收入和資產的比例份額（下文所述的10％價值測試除外，房地產投資信託基金的比例除外 合夥企業資產的份額基於其在股權和特定債務證券中的比例權益由 合作伙伴關係發行）。此外，出於這些目的，房地產投資信託基金手中的合夥企業資產和總收入項目的性質通常保持不變。相比之下，出於下述分配要求的目的，房地產投資信託基金必須將 作為合夥人考慮其在合夥企業收入中所佔的份額，該份額是根據IRC第K分章管理合夥人 和合夥企業的一般聯邦所得税規則確定的。

子公司房地產投資信託基金。我們通過子公司間接擁有不動產 房地產，我們認為該子公司有資格並將繼續有資格作為IRC規定的房地產投資信託基金納税，並且我們未來可能會通過一個或多個旨在獲得房地產投資信託基金納税資格的子公司在 中投資房地產。當 子公司有資格作為獨立於房地產投資信託基金母公司的房地產投資信託基金納税時，該子公司的股份符合房地產投資信託基金母公司75％的資產測試的條件。但是，子公司未能單獨滿足本摘要中描述的各種房地產投資信託基金資格要求或以其他方式適用的房地產投資信託基金資格要求（以及不符合 獲得適用的救濟條款的資格）通常會導致（a）子公司需要繳納如上所述的常規美國公司 所得税，以及（b）房地產投資信託基金母公司在子公司的所有權（i）不再符合真實的 不動產資產 75% 資產測試的目的以及 (ii) 受到 5% 的資產測試、10% 的選票測試以及10% 價值 測試，分別如下所述，一般適用於房地產投資信託基金在房地產投資信託基金和TRS以外的其他公司中的所有權。在這種情況下， 房地產投資信託基金母公司自身作為房地產投資信託基金的資格和税收可能會受到威脅，因為子公司的倒閉會連到房地產投資信託基金母公司，所有這一切都將在下文 “—資產測試” 標題下所述。

我們已與子公司房地產投資信託基金一起提交 保護性TRS選舉，除非且直到我們對該子公司的所有權降至10％以下，否則我們可能會繼續每年進行此類選舉。根據這些保護性TRS選舉，我們認為，如果該子公司由於某種原因不是房地產投資信託基金，那麼 將被視為我們的TRS之一，因此其價值將符合下文所述的房地產投資信託基金總資產測試。我們預計 將對我們組建或收購的任何其他子公司房地產投資信託基金進行類似的保護性TRS選舉，並可能實施其他保護性的 安排，以避免房地產投資信託基金出現級聯式房地產投資信託基金倒閉的情況，但我們無法確定此類保護性選舉或其他安排能否有效避免或減輕由此產生的 對我們的不利後果。我們預計保護性TRS選舉不會影響我們對下述75％和95％的總收入測試 的遵守情況，因為我們預計子公司房地產投資信託基金股票的收益和分紅不會危及對 這些測試的合規性，即使該子公司由於某種原因不是房地產投資信託基金。

應納税房地產投資信託基金子公司。作為房地產投資信託基金，我們 被允許擁有TRS的部分或全部證券，前提是我們在每個季度收盤時，資產總價值的20％不超過我們對TRS股票或其他證券的投資。我們收到了美國國税局的一封私人信函，裁定 就本TRS所有權限制而言，向我們的TRS提供的由TRS的房地產或不動產權益充分擔保的貸款 不被視為TRS的擔保。通常，TRS是房地產投資信託基金以外的子公司 ，房地產投資信託基金直接或間接持有股票，並且已與此類房地產投資信託基金聯合選擇被視為 TRS。TRS作為普通C公司徵税，與任何附屬房地產投資信託基金分開徵税。我們在TRS中的股票和其他證券 的所有權不受下述5％資產測試、10％選票測試和10％價值測試的約束。

此外，任何公司（房地產投資信託基金 除外，QRS除外）中TRS直接或間接擁有該公司已發行證券 投票權或價值的35％以上均自動成為TRS（為此目的不包括某些 “直接債務” 證券）。根據下文 的討論，我們認為我們和我們的每個 TRS 在子公司的 TRS 選舉計劃生效期間始終遵守並將繼續遵守對 TRS 地位的要求，並且我們認為 我們後來組建或收購的任何 TRS 也將如此。

如下所述，TRS可以為我們的租户提供服務 ，而不會取消我們根據下述 75% 總收入測試或 95% 總收入測試從這些租户那裏獲得的租金和服務費的資格。此外，由於我們的TRS作為與我們分開的C型公司徵税，因此出於本摘要中描述的房地產投資信託基金資格要求 的目的，其資產、 負債和收入項目、扣除額和抵免額通常不計入我們。因此，我們的TRS通常可能開展被視為違禁交易的活動，或者 如果由我們直接進行則會產生不合格收入的活動。

對TRS 及其附屬房地產投資信託基金實施限制和制裁，以確保TRS必須繳納適當水平的聯邦所得税。例如，如果 TRS向其附屬房地產投資信託基金支付的利息、租金或其他金額超過了無關第三方在正常交易中本應支付的 的金額，則房地產投資信託基金通常需要繳納相當於付款過多部分 100％的消費税。此外，如果與正常交易相比，第三方租户向房地產投資信託基金多付了租金，以換取 少付TRS所提供的服務，並且如果房地產投資信託基金沒有充分補償TRS向 或代表第三方租户提供的服務，則房地產投資信託基金可能需要繳納相當於TRS少補償金100％的消費税。 如果TRS獲得的補償率至少等於其提供或提供服務的直接成本 的150％，則該消費税的安全港例外情況適用。最後，在服務與房地產投資信託基金租户的服務無關的情況下，100％的消費税還適用於TRS向其附屬房地產投資信託基金提供的 服務的低價情況。根據我們的轉讓定價分析 和政策，我們認為我們的TRS已經並將繼續從租户 或我們那裏獲得至少正常的補償，因為他們向租户或我們提供的服務。無法保證涉及我們的 TRS 的安排不會 導致實施一項或多項此類限制或制裁，但我們不認為我們或我們的 TRS 正在或將要受這些強加的約束。

我們的資產作為不動產。就IRC第856條而言，美國財政部法規 將 “不動產” 定義為土地或其上的改建物，例如建築物 或其他固有的永久性結構，包括作為此類建築物或結構構件的物品。“真實 財產” 一詞包括位於美國境內和境外的財產。當地法律的定義並不能控制 什麼構成 “不動產”。

我們收到了美國國税局 的一封私人信函，根據IRC第856條的規定裁定我們的鋼架結構是不動產。此外，美國國税局此前曾向其他納税人發佈了 私信裁決，其中得出結論，就IRC第856條而言，與我們擁有的數據中心相似的設施，包括這些設施的 集成核心繫統（即配電、HVAC、加濕、安全、消防和電信 系統）是不動產。我們收到的有關鋼架結構 的裁決以及向其他納税人發佈的與數據中心集成核心繫統相關的裁決與先前涉及建築結構和建築系統的行政 和司法判例一致，以及隨後最終確定的定義 不動產的財政部法規。因此，我們認為，就IRC第856條而言，我們幾乎所有的設施和改善設施，包括我們的鋼架結構 和數據中心的集成核心繫統，都被正確地視為不動產。

在長達幾十年的行政聲明中，包括在財政部法規中，美國國税局得出結論，“不動產權益” 正確地包括無形資產 ，例如投票權和商譽，其價值來自不動產和不動產租賃收入，並且不可分割。 與先前的行政慣例一致，我們收到了美國國税局的一封私人信函裁定，就IRC第856條而言，我們的無形 資產中源自我們的不動產和儲物租賃業務並不可分割的部分，而不是我們的TRSS服務 業務，是 “不動產權益”。該裁決與隨後最終確定的 財政部定義不動產的法規一致。同樣，根據美國財政部的這些法規，我們的無形資產 中源自我們的託管和其他不動產租賃業務並不可分割的部分，與我們的TRSS的服務 業務相反，也構成 IRC 第 856 條所指的 “不動產權益” 或 “不動產”。因此，我們認為，就IRC第856條而言，由董事會確定的來自我們不動產以及存儲租賃、託管和其他不動產租賃業務的無形資產中通常是並將仍然是 “不動產權益” 或 “不動產”。

此外，儘管 在這方面無法保證，但我們認為，根據美國國税局第80-280號税收條例中規定的美國國税局指導，這些貸款由不動產 直接擔保，或間接並最終由不動產擔保，以房地產投資信託基金收入和資產測試為目的 的貸款實際上符合條件並將繼續符合資格。

收入測試。我們必須每年完成兩次 總收入測試，以保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格。首先，我們在每個應納税年度的總收入 中至少有75％必須來自與不動產相關的投資，包括 IRC第856（d）條所指的 “不動產租金”、不動產抵押貸款或不動產權益的利息和收益、止贖財產的收入和收益（定義見IRC第856（e）條），出售或以其他方式處置不動產（包括根據IRC被視為不動產的特定附屬 個人財產）的收益、股息和收益出售或處置其他房地產投資信託基金的股份， 或 IRC 第 856 (c) (5) (J) (ii) 條所述的金額，即 第 856 (c) (3) 條所述的產出收入，原因是美國國税局向我們下達了私人信函裁決（但在所有情況下均不包括對違禁交易徵收 100% 税的任何收益）。當我們獲得新資本以換取股票或公開發行我們的五年期或更長時間的債務工具時， 可歸因於臨時投資股票或債務工具的收入，如果在我們收到新資本後的一年內收到或累計 ，則通常也符合75％的總收入標準。其次，我們在每個應納税年度的總收入 中至少有95％必須包括符合條件的收入，即75％的總收入測試、其他類型的 利息和股息、出售或處置股票或證券的收益、IRC 第856（c）（5）（J）（ii）條所述的生產收入的金額 IRC的依據是美國國税局向我們發佈了 的私人信函裁決或行政指導，或兩者的任意組合。在兩項總收入測試中，我們出售主要用於在正常業務過程中向客户出售的房產 的總收入、明確且及時確定的指定 “套期保值交易” 的收入和收益以及回購或清償債務的收入均不包括在分子和分母 中。此外，出於一項或兩項總收入測試的目的，特定的外幣收益將從總收入中排除。

為了符合IRC第856（d）條所指的 “不動產租金” 的資格，必須滿足以下幾項要求：

出於下述原因，我們認為， 自 2014 年 1 月 1 日起，我們的全部或幾乎所有租金和相關服務費均符合並將繼續符合 IRC 第 856 條規定的 “不動產租金” 資格。

對於我們在設施中提供的許多服務 ，我們認為，這些服務過去和現在都是與相關地理區域的存儲空間、託管空間和其他不動產租賃有關的 ，可以由免税組織在不生成 UBTI 的情況下執行 ，因此這些服務滿足上述兩個慣例標準，因此 } 我們可以在不使用 TRS 的情況下提供它們。因此，我們認為，我們提供的這些傳統服務過去和將來都不會 導致我們的房產的租金和常規服務收入不符合 “不動產租金” 的資格。 設施中不允許的租户服務通常由一個或多個獨立承包商 或 TRS 根據適當的安排提供，以避免危及我們的租賃和相關服務收入作為 “不動產租金” 的資格。如果我們從此類服務中獲得或獲得的對價 不會對我們滿足 75% 和 95% 總收入 測試的能力產生重大不利影響，我們可能會直接提供最低限度的不允許的租户服務。如果與我們的預期相反，美國國税局或法院裁定我們直接 （而不是通過獨立承包商或TRS）向租户提供的一項或多項服務構成不允許的租户服務，並且我們 因在應納税年度在設施提供此類服務而獲得的總收入超過我們 在該應納税年度收到或應計的所有總收入的1％ 對於該設施，則該設施在該應納税 年度的全部租金將為就75％和95％的總收入測試而言，不符合條件的收入。儘管任何一個設施的租金通常對我們遵守75％和95％的總收入測試無關緊要，但美國國税局或法院認定我們最大的設施或大量設施有足夠的租户 服務，可能會危及我們遵守95％ 總收入測試的能力，在極端情況下，甚至可能損害我們遵守75％總收入測試的能力。但是，在這種情況下， 我們預計我們將有資格獲得下述總收入測試的減免條款，從而保持 我們作為房地產投資信託基金的納税資格；但是，與這種減免相關的罰款税可能是實質性的。在應用上述 標準時，每份空間租賃都將與其他租約分開評估，唯一的不同是如上所述，不允許的租户服務 的1％門檻是逐個設施適用的。

對於任何外國財產，我們已保存 以適用的當地貨幣計算的外國財產的相應賬簿和記錄，並將繼續保留這些賬簿和記錄。因此， 出於美國聯邦所得税的目的，包括上文概述的75％和95％的總收入測試，我們未在TRS中持有的國外業務的收入、收益 和虧損通常將首先以適用的當地貨幣 計算，然後在必要時按適當的匯率折算成美元。在定期將 此類國外業務的資金匯回美國時，我們將需要確認外匯收益或損失；但是，我們認為，根據IRC 第856（n）（2）條， 我們確認的匯兑收益通常將構成 “房地產外匯收益”，因此將排除在上述75％和95％的總收入測試之外。

此外，當我們擁有出於聯邦所得税目的的 “受控外國公司” 或 CFC 的實體 的權益時，無論該收入是否實際分配給我們，我們都被視為從此類CFC獲得的某些收入中可分配的 份額（稱為 F 子部分收入）獲得。 在確定收入項目是否為F部分收入時適用許多例外情況，包括從 無關人員那裏獲得的以及從積極開展貿易或業務中獲得的租金的例外情況。不動產的租金通常被視為在 活躍的行業或業務中賺取的收入，前提是出租人在租賃期間定期對房產 履行積極和實質性的管理和運營職能，但前提是此類活動是通過出租人自己的高級管理人員或員工進行的。 我們認為，我們的CFC通常可以滿足這種有效的租金例外情況，因此我們沒有確認也不會確認F部分收入的實質性金額。此外，我們必須將 與我們的氯氟化碳有關的 “全球無形低税收收入” 計入總收入。根據美國國税局的行政指導，我們的 “全球無形低税收收入” 和我們確認的任何子部分 F 收入均符合95％總收入測試的資格。但是，我們認為我們的 “全球無形低税 收入” 或我們的F部分收入不符合75％總收入測試的資格。

除了出售喪失抵押品贖回權的財產外，我們在出售作為庫存品持有的財產或主要用於在正常貿易或業務過程中出售給客户的其他財產所獲得的任何收益 ，合稱為經銷商收益，均可被視為違禁交易的收入，應按100％的税率繳納罰款 税。100％的税不適用於出售通過TRS持有的財產所得的收益，儘管此類收入 將按正常的企業所得税税率向TRS繳税；因此，我們可能會在 的交易中使用我們的TRS，否則我們可能會確認交易商的收益。財產是作為庫存品持有還是主要在貿易或業務的普通 過程中出售給客户是一個事實問題，取決於每筆特定交易的所有事實和情況。 IRC 第 857 (b) (6) (C) 和 (E) 條提供了安全港，根據該安全港，持有至少 兩年且符合特定額外要求的不動產的有限銷售將不被視為違禁交易。但是，在實踐中，遵守安全 港的規定並不總是可以實現的。我們試圖組織我們的活動，以避免違禁交易的交易， 或以其他方式通過TRS進行此類活動；但無法保證美國國税局能否成功斷言 我們對任何特定交易徵收100％的罰款。須繳納100％罰款税的收益不包括在75％和95％的總收入測試中， ，而非經銷商收益或因安全港而免徵100％罰款 税的不動產收益被視為符合條件的總收入，用於75％和95％的總收入測試。

我們認為，在資產處置和其他交易（包括通過任何合夥企業）中，我們已經確認或將要確認的任何收益（ ）通常都符合滿足 75% 和 95% 總收入測試的收入，而不是交易商收益或繳納 100% 的罰款税。 這是因為我們的總體意圖一直是：（a）擁有和使用我們的資產進行投資（包括通過合資企業） ，以期實現長期收入和資本增值；（b）從事開發、擁有、租賃和 管理我們現有房產以及收購、開發、擁有、租賃和管理新房產的業務；以及（c）偶爾處置我們的資產 符合我們的長期投資目標。

如果我們在任何應納税年度未能滿足 75% 的 總收入測試或 95% 總收入測試中的一項或兩項，但如果我們滿足 以下要求，我們仍有資格作為房地產投資信託基金徵税：

即使這項救濟條款確實適用，對我們未通過75％總收入測試的金額或未通過95％總收入測試的金額中的較大值徵收100％的税， 的調整乘以旨在反映我們在應納税年度的盈利能力的分數。該救濟條款可能適用於 未通過適用的收入測試，即使失敗首次發生在 發現失敗的應納税年度的前一年。

基於上述討論，我們認為 從 我們作為房地產投資信託基金的第一個應納税年度開始，我們已經並將繼續滿足上述75％和95％的總收入測試。

資產測試。在每個應納税年度的每個日曆 季度結束時，我們還必須滿足以下資產百分比測試，才有資格作為房地產投資信託基金納税，用於 聯邦所得税：

我們的法律顧問沙利文和伍斯特律師事務所 認為，儘管此事不容置疑，但就上述房地產投資信託基金資產測試而言，我們對TRS的股權或債務的投資，在 範圍內以及在這些投資符合新資本臨時投資條件的時期內，將被視為房地產資產，而不是 作為證券。

根據我們上述私人信函裁決 以及適用的美國財政部法規，我們制定並採用了估值 模型，該模型確定了我們無形資產中源自不動產和存儲 租賃、託管和其他不動產租賃業務（而不是我們的 TRSS 服務業務）且不可分割的部分，可歸因於 當前和如上所述，未來的 “不動產租金”。因此，我們認為，就IRC第856條而言，我們董事會最終確定的無形 資產中由此衍生和歸屬的部分是並將繼續是 “實際 財產的權益” 或 “不動產”。由於我們在財務報表中記錄的所有或幾乎所有無形 資產（包括商譽），分配給我們的TRS服務業務的資產除外， 都與當前和未來的現金流有關，這些現金流通常預計將來自上文討論的、不可分割並屬於 “實際 房產的租金”，因此我們認為此類無形資產現在和將來都是 “不動產權益” 或 “實物 財產” 就 IRC 第 856 條而言。在從我們第一個房地產投資信託基金納税年度的第一季度 開始的每個日曆季度結束後，我們董事會已經審查了內部編制的估值 報告，這些報告是根據所採用的估值模型編制的，這些報告已經並將幫助其確定財務報表中顯示的資產的性質 和價值，用於第8條規定的各種房地產投資信託基金資產和收益測試 IRC 的 56 個。在對每個已完成季度的估值列報進行審查和適當考慮後，我們董事會已決定， 並有望繼續最大限度地根據適用的聯邦所得税法（特別包括 IRC 第 856 (c) (5) (A) 條）決定已完成的 季度 (a) 的無形資產部分，並有望繼續在最大程度上決定此類事項從我們的不動產和 我們的存儲租賃、託管和託管中衍生並不可分割的資產（包括商譽）與我們的TRS的服務業務相比，其他不動產租賃業務以及（b）我們資產的 價值，包括我們的設施的價值、改進（包括鋼架結構、數據中心設施的集成核心繫統 和其他建築系統）、無形資產和其他資產，都使我們滿足了上述所有 房地產投資信託基金資產測試。

作為房地產投資信託基金，必須在每個應納税年度的每個日曆季度結束時 滿足上述房地產投資信託基金資產測試。房地產投資信託基金在任何季度末通過資產測試後， 不會僅僅因為其資產價值的波動而在隨後的任何季度中失去房地產投資信託基金的納税資格， 包括波動是由用於估值任何外國資產的外幣匯率的變化引起的。對於像我們這樣定期收購合格和非合格房地產投資信託基金資產的房地產投資信託基金來説，這條 規則的好處可能有限。 當由於在一個季度內收購證券或其他財產而未能滿足上述資產測試時， 可以通過在該季度結束後的三十天內處置足夠的非合格資產來彌補失敗。

此外，如果我們在任何季度結束時未通過5％的資產測試、 10％的投票率測試或10％的價值測試，並且我們在該季度結束後的三十天內沒有糾正此類失敗，則在以下情況下，失敗是可以原諒的：（a）失敗微不足道，（b）在我們確定失敗的季度的最後一天的 之後的六個月內，我們要麼處置導致失敗或以其他方式滿足 5% 資產測試、10% 選票測試和 10% 價值測試的資產。就本救濟條款而言，如果導致失效的資產的 價值不超過10,000,000美元，則違約行為微乎其微。如果我們的失敗並非微不足道，或者違反了任何其他房地產投資信託基金資產 測試，則在以下情況下，我們仍有資格作為房地產投資信託基金納税：（a）我們向美國國税局提供了導致失敗的每項 資產的描述，（b）失敗是由於合理原因而不是故意疏忽造成的，（c）我們繳納的税款等於（1）50,000美元或（2) 對在倒閉期間導致倒閉的資產 產生的淨收入徵收的最高定期企業所得税税率，以及（d）在倒閉的最後一天之後的六個月內在我們確定 失敗的季度，我們要麼處置導致失敗的資產，要麼以其他方式滿足房地產投資信託基金的所有資產測試。這些救濟條款 可能適用於未通過適用的資產測試的情況，即使失敗首次發生在發現 失敗的應納税年度的前一年。

IRC還為10％的價值測試提供了例外證券安全保障 ，其中包括（a）“直接債務” 證券，（b）將在未來幾年中付款的特定租金 協議，（c）支付 “不動產租金” 的任何義務， （d）政府實體發行的、不完全或部分依賴於a的利潤或付款的證券非政府 實體，以及 (e) 其他房地產投資信託基金髮行的任何證券。此外，如果合夥企業總收入中至少有75％（不包括來自違禁交易的收入 ）符合75％總收入測試的條件，則出於聯邦所得税目的歸類為合夥企業 的實體發行的任何債務工具（不包括來自上述安全港的證券定義除外）均不被視為證券。

我們已經並將繼續保留資產價值的 記錄，以記錄我們對上述資產測試的遵守情況，並打算採取可能的行動 在任何季度結束後的三十天內或在上述六個月期限內糾正任何未通過測試的情況。

基於上述討論，我們認為 從我們作為房地產投資信託基金的第一個應納税 年度開始，我們已經並將繼續滿足上述房地產投資信託基金資產測試。

年度分發要求。為使 有資格作為IRC下的房地產投資信託基金納税，我們需要向我們的 股東進行除資本收益分紅以外的年度分配，其金額至少等於以下部分的超出部分：

出於這些目的，我們的 “房地產投資信託應納税 收入” 的定義見IRC第857條，計算時不考慮已支付的股息扣除額和我們的淨 資本收益，通常將減去我們繳納的特定公司級所得税（例如，內在收益税或折舊 回收收入）。

IRC通常將為適當分配給貿易或企業的債務支付或應計的淨利息支出的扣除率限制在 “調整後應納税所得額” 的30％以內， 有特定的例外情況。任何超過限額的扣除額均可結轉，可在下一年度使用，但須遵守當年的 30% 上限。只要納税人做出選擇（不可撤銷）， 淨利息支出的扣除限制不適用於IRC 第469（c）（7）（C）條所指的涉及房地產開發、重建、 收購、轉換、租賃、運營、管理、租賃或經紀的貿易或業務。財政部法規規定，不動產交易或業務包括房地產投資信託基金進行的交易或業務。我們 已選擇將其視為不動產交易或企業，因此預計上述利息扣除限制 不適用於我們或我們 “房地產投資信託應納税所得額” 的計算。

分配必須在與其相關的應納税年度 內支付，或者如果在我們及時提交較早的 應納税年度的聯邦所得税申報表之前申報，並且如果在申報後的首次定期分配付款當天或之前支付，則必須在下一個應納税年度支付。如果在10月、 11月或12月向其中一個月的登記股東申報了股息，並在次年1月支付，則出於聯邦所得税的目的，就任何未分配的收益和利潤而言，此類股息將被視為已在上一個應納税 年度的12月31日支付和收到。

如果房地產投資信託基金證實其未能滿足90％的分配要求，則國税局可以免除90％的分配要求 ， 是由於先前為滿足下述 4% 消費税的要求而進行的。如果我們不分配所有淨資本收益和調整後的所有 “房地產投資 信託應納税所得額”，則我們將對未分配 金額按常規企業所得税税率繳納聯邦所得税。此外，如果我們未能在一個日曆年內按規定向股東分配 85% 的普通收入和 95% 的資本收益淨收益加上前一個日曆年度 “所需總分配額” 的超額部分（如果有），則我們將繳納4％的不可扣除的消費税。為此，任何日曆年的 “所需分配總額” 一詞是我們在該日曆年度的應納税 收入的總和，不考慮已支付的股息的扣除額以及前幾年未被視為根據該條款分配的所有金額。我們將被視為有足夠的收益和利潤，可以將我們的任何 分配視為股息，但不得超過為避免徵收4％的消費税而需要分配的金額。

如果我們沒有足夠的現金或其他流動資產 來滿足我們的分配要求，或者如果我們選擇這樣做，我們可能會發現有必要或需要安排以現金和普通股混合支付的應納税分配 ，或者安排新的債務或股權融資為所需的分配提供資金， 以保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格。我們無法保證以優惠條件或根本不提供資金用於這些 目的。

我們可以通過在晚些時候向股東支付 “赤字股息” 來糾正任何一年未能支付足夠的 股息的情況。這些赤字股息可能包含在我們對前一年支付的股息的扣除額中，但由於延遲分配，我們將向我們收取利息費用。 儘管就我們的房地產投資信託基金分配要求和股息 已付扣除額而言，赤字股息的支付將適用於上一年度，但它將被視為對在支付此類股息當年獲得赤字股息的股東的額外分配。

除了上述其他分配要求 外，為了保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格，我們還必須及時分配與房地產投資信託基金前期相關的所有C類公司收益和利潤 ，兩者均如下所述。

我們可以選擇保留而不是分配 部分或全部淨資本收益，並對此類收益繳納所得税。如果我們通過及時指定股東來做出這樣的選擇， 我們的股東將在其應納税所得額中計入其未分配資本收益的相應份額，並且他們將獲得 相應的抵免額，以抵消我們為此繳納的聯邦企業所得税的份額。然後，我們的股東會將其股票的 調整後納税基礎增加（a）我們指定的資本收益分紅金額與他們在應納税所得額中包含的 ，以及（b）我們代表他們為該資本收益繳納的税款之間的差額。

收購活動

收購 C 公司。我們已經 參與並可能參與收購一家C公司所有已發行股票的交易。從 我們作為房地產投資信託基金的第一個應納税年度起，除非我們已經或確實進行了適用的TRS選擇，否則我們收購的每個實體 及其各種全資公司和非公司子公司通常都成為或將成為我們的QRS。因此，在進行此類收購之後， 在上述各種房地產投資信託基金資格測試中， 被收購和隨後被忽視的實體的所有資產、負債和收入項目、扣除額和抵免額已經並將被 視為我們的資產、負債和收入項目。此外，我們過去和將來都被視為 被收購實體的聯邦所得税屬性的繼承者，例如這些實體資產的 (a) 調整後的資產税基和折舊表，以及 (b) 用於聯邦所得税 目的的收益和利潤（如果有）。這些屬性的延續會對房地產投資信託基金產生影響，例如內置利得税敞口和額外分配 要求，如下所述。但是，當我們像過去一樣根據IRC第338（g）條就我們收購的公司 進行選擇時，我們通常不會受到此類選擇之前存在的 屬性的此類屬性結轉的約束。

此外，當我們清算 TRS、將 TRS 轉換為 QRS 或將 TRS 與現有 QRS 合併時，這通常構成對我們的 TRS 的免税清算，我們通常 繼承前 TRS 的税收屬性，例如調整後的税基、折舊計劃以及收益和利潤。這些屬性的結轉 會對房地產投資信託基金產生影響，例如內在的利得税敞口和額外的分配要求，如下文 所述。

C公司的內在收益。儘管有 我們作為房地產投資信託基金的資格和税收，但在特定情況下，如果我們收購 房地產投資信託基金資產，而我們在資產中的調整後納税基礎是參照C 公司擁有的資產（例如我們在清算或以其他方式轉換前TRS後在QRS中持有的資產）確定的，則可能需要繳納企業所得税。例如，如果我們直接或間接從該C公司繼承該資產的結轉税基準，如果我們在該資產停止由該C公司擁有之日起的五年期內出售該資產 ，則我們可能需要對該資產最後擁有之日存在的全部或部分內置收益繳納聯邦所得税。此外，如果以這種方式收購的任何資產 折舊為個人財產而不是不動產，我們可以提交相應的會計方法變更申請，以便 使適用資產的折舊方式與其根據IRC 第856條作為不動產的地位更加相稱。根據IRC第481（a）條從這些會計方法變更中扣除的折舊將受 適用的聯邦企業所得税負債的約束，包括根據IRC第337（d）和1374條。就我們在應納税年度應納税的收入 和收益而言，扣除該應納税年度的此類收入和收益所繳納的任何税款後，我們在次年支付的應納税股息將可能有資格按優惠税率向美國非公司股東 徵税，以獲得 “合格股息” 的優惠税率，如下文 “—應納税税收 美國股東。”我們通常預計偶爾出售資產不會導致徵收實質性內置 利得税負債。如果我們確實出售了可能具有相關內在利得税敞口的資產，那麼我們預計將在財務報表中為相關的納税負債編列適當的 準備金。

收入和利潤。在公司 收購或清算TRS之後，我們通常必須在交易發生的應納税年度結束之前分配該交易中繼承的所有C類公司收益和利潤（如果有），以保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格 。但是，如果我們不這樣做，救濟條款將允許我們保持房地產投資信託基金的納税資格，前提是 我們分配隨後發現的任何C公司的收益和利潤，並支付延遲分配期間的利息。通常，根據優先權規則，我們繼承的C類公司收益和利潤將在導致繼承的事件發生後儘早分配給 ，只有這樣，我們的應納税年度的收益和利潤餘額 才分配給我們的分配，但根據優先權規則，尚未被視為C公司收益和 利潤的分配。這些C公司的收益和利潤的分配可能有資格按照 “合格股息” 的優惠税率向 美國非公司股東徵税，如下文 “——美國應納税股東的税收” 標題下所述。如果我們清算外國TRS，則適用特殊規則，包括結轉給我們的資產中的 美國聯邦所得税基礎，以及我們通常必須將外國收益和利潤列為額外確認的股息收入，這些收入和利潤計入95％的總收入測試，但不包括75％的總收入 測試。通常，在進行清算或轉換的應納税年度 結束之前，我們將被要求將已清算的外國TRS的累計收益和利潤作為額外的股息收入分配給股東。 這些國外收益和來自符合條件的TRS的利潤可能有資格按照 “合格股息” 的優惠税率向非公司美國股東徵税，如下文 “—應納税的美國 股東的税收” 標題下所述。

資產收購。我們 不時參與並可能進行收購，即在出於聯邦所得税目的被視為資產收購的交易中，我們從第三方 方收購存儲設施、數據中心和其他資產。對於此類資產收購，我們的 總體意圖是進行結構調整，以便我們可以在 收盤後將大部分收購的資產和業務納入QRS，但也可以使用其他涉及更多使用TRS的適當結構。總的來説，我們認為此類資產收購 沒有也不會對我們作為房地產投資信託基金的納税資格產生重大影響。

向我們的股東分配

如上所述，我們預計會不時向股東進行分配 。這些分配可能包括現金分配、財產實物分配，並被視為 或資本市場活動產生的建設性分配。美國聯邦對我們分配的所得税待遇 將根據收款股東的身份而有所不同，詳情見下文 “— 美國應納税股東的税收”、“——美國免税股東的税收” 和 “——非美國税收的税收” 標題下更全面的描述。 股東。”

IRC第302條僅將以現金兑換 股票視為根據IRC第301條的分配，因此在我們可用的 當前或累計收益和利潤的範圍內應作為股息納税，除非贖回符合IRC 第302（b）條規定的測試之一，使贖回被視為出售或交換我們股票的股票。只有在以下情況下，現金贖回才會被視為出售或交換 ：（a）與退出股東在美國的 所有權 “不成比例”，（b）導致退出股東在美國的全部股權 的全部股權 “完全終止”，或者（c）與退出的股東 “基本上不等於股息”，全部在 IRC 第 302 (b) 條的含義。在確定是否符合上述任何測試時，股東通常必須 考慮根據IRC 規定的建設性所有權規則被視為由該股東擁有的股票以及該股東實際擁有的股份。此外，如果在前面的測試中將贖回視為分配 ，則股東在贖回股票中的納税基礎通常將轉移到 股東的剩餘股份（如果有），如果該股東不擁有我們股票的其他股份，則該基礎 通常可能會轉移給關聯人或可能完全丟失。由於股東是否符合IRC第302（b）條的任何 測試的決定取決於贖回我們的股票 時的事實和情況，因此我們強烈建議您諮詢自己的税務顧問，以確定任何贖回的特定税收待遇。

應納税的美國股東的税收

對於非公司美國股東，如果 其調整後總收入不超過適用門檻，則長期資本收益 和大多數公司股息的最高聯邦所得税税率通常為15％。對於調整後總收入超過適用的 閾值的非公司美國公司股東，長期資本收益和大多數公司股息的最高聯邦所得税税率通常為20％。但是，由於 我們的 “房地產投資信託應納税所得額” 中分配給股東的部分通常無需繳納聯邦所得税，因此我們的股票股息通常沒有資格享受這些優惠税率，唯一的例外是C公司收益和利潤的任何分配 、納税的內置收益項目（包括應繳此 税的折舊收回收入）以及確認的股息收入尊重國外收入和符合條件的TRS的利潤可能有資格獲得 這些合格股息收入的優惠税率。這些例外情況已經並將不時生效， 包括我們將收購的子公司整合到我們的QRS和TRS中，因此 不時出現的部分股息過去和將來都有資格享受合格股息收入的優惠税率。我們的普通股息 通常按適用於普通收入的較高聯邦所得税税率徵税（受適用於 通過IRC第199A條的無支出扣除機制適用於合格房地產投資信託基金分紅的較低有效税率，該機制通常適用於滿足2026年之前應納税年度的指定持有期要求的 美國非公司股東）。總而言之，長期資本收益和合格股息的優惠 聯邦所得税税率通常適用於：

只要我們有資格作為房地產投資信託基金納税，我們未指定為資本收益股息的 分配給美國股東的 通常將被視為普通收益 股息，但須遵守適用於合格房地產投資信託基金股息的較低有效税率，該機制通常是適用於符合應納税年度指定持有期要求的 我們的美國非公司股東2026 年之前）。如下所述，在不超過我們在應納税年度的實際淨資本收益的情況下，從我們當前或累計的收益和利潤中進行的 分配 通常將作為 長期資本收益徵税。但是， IRC第291條規定， 公司股東可能需要將任何資本收益分紅的20％視為普通收入。

如果我們在任何應納税年度為股東指定資本收益 股息，則我們指定的部分資本收益分紅將按百分比分配給特定 類別股票的持有人，該百分比等於該年度向該類別股票的 持有人支付或可用的總股息金額佔該年度向所有未償還類別的持有人支付或可用的股息總額的比率我們的 股票。同樣，我們將按最高優惠税率 指定向美國非公司股東徵税的股息部分（包括任何合格股息收入和任何可歸因於 的最高聯邦所得税税率的房地產折舊資本收益），這樣指定將與我們所有已發行股票類別成比例。

我們可以選擇為 部分或全部淨資本收益保留和繳納所得税。如果我們通過及時指定股東來做出這樣的選擇：

超過我們當前或累積的 收益和利潤的分配，只要不超過股東調整後的 股票納税基礎，則無需向美國股東納税，但會降低此類股票的股東基礎。如果這些超額分配超過美國股東調整後的此類股票基準，則將作為資本收益計入收入，長期收益通常按最高優惠税率向美國非公司股東徵税 。任何美國股東都不得在其聯邦所得税申報表 中包括我們的任何淨營業虧損或任何資本損失。此外，我們的任何股息中沒有任何部分有資格扣除公司股東獲得的股息 。如果在10月、11月或12月向其中一個月中有 記錄的股東申報了股息，並在次年1月支付，則出於聯邦所得税的目的，對於任何未分配收益 和利潤，股息將被視為已在上一個應納税年度的12月31日支付和收到。

除非支付符合條件的股息的股票在股票除息之日前60天起的121天內持有61天或更長時間，否則非公司 美國非公司 股東可獲得的合格股息收入的優惠税率不可用。就 計算這61天的持有期而言，股東擁有賣出期權、根據合同 有義務賣出股票、已授予購買基本相同的股票 或證券的某些期權，或者持有基本相似或相關財產中的一個或多個其他頭寸以降低 持有我們股票的損失風險的任何時期，都不會計入所需的保留期。

美國股東通常將確認的收益 或虧損等於我們出售或交換的股票的已實現金額與股東調整後基礎之間的差額。 此收益或虧損將是資本收益或虧損，如果股東在 股票的持有期超過一年，則為長期資本收益或虧損。此外，出售或交換持有六個月或更短時間的股票所產生的任何損失通常將被視為 長期資本損失，但以我們在持有期內為此類股票支付的任何長期資本收益分紅為限。

作為個人、遺產 或信託的美國股東通常需要為其淨投資收益（包括我們的股票股息（不考慮IRC第199A條允許的任何扣除）以及出售或以其他方式處置我們股票的收益）繳納3.8％的醫療保險税，或者 就其未分配的淨投資收益繳納3.8％的醫療保險税，在每種情況下，他們的調整後 總收入超過了適用的門檻。敦促美國股東就3.8％ 醫療保險税的適用諮詢其税務顧問。

如果美國股東確認在 處置我們的股票時出現虧損，金額超過規定的門檻，則美國財政部法規 涉及 “應申報交易” 的規定可能會適用，因此要求單獨向國税局披露產生虧損的交易 。這些美國財政部法規的起草範圍相當廣泛，適用於許多常規和簡單的交易。應申報的交易 目前包括，出售或交換股票導致的税收損失在任何單個 年度超過1,000萬美元，對於C公司或僅與 合夥企業持有的股票，在規定的應納税年度組合中損失2,000萬美元，或者（b）任何單一年度超過200萬美元或規定的應納税年度組合400萬美元就 而言，是任何其他合夥企業或 S 公司、信託或個人持有的股票，包括流向的損失通過 實體發送給個人。納税人通過提交美國國税局8886表格及其聯邦所得税申報表 來披露應申報的交易，並且在提交的第一年，必須將8886表格的副本發送給國税局的避税分析辦公室。對於自然人，未披露應申報交易的年度最高罰款通常為10,000美元，在任何 其他情況下， 的最高罰款通常為50,000美元。

借入資金 為收購我們的股票提供資金的美國非公司股東在允許扣除的金額 產生的債務的利息方面可能會受到限制。根據IRC第163（d）條，為購買或持有用於投資的 房產而產生或繼續發生的債務所支付或應計的利息通常只能在投資者的淨投資收入範圍內扣除。美國股東的 淨投資收益將包括從我們那裏獲得的普通收益股息分配，並且只有在股東做出適當選擇 的情況下，資本收益分紅和從我們那裏獲得的合格股息；但是，被視為股東基礎的 免税回報率的分配不會計入淨投資收益的計算。

美國免税股東的税收

免税實體的聯邦所得税 的管理規則很複雜，以下討論僅作為對與此類投資者相關的股票投資 的重大考慮因素的總結。如果您是免税股東，我們強烈建議您諮詢自己的税務顧問，以確定 聯邦、州、地方和外國税法（包括任何納税申報表申報和其他申報要求）對您收購或投資我們股票的影響。

我們預計，免税 養老金計劃、個人退休賬户或其他符合條件的免税實體並獲得（a）我們分配、 或（b）出售股票收益的股東不應將此類金額視為UBTI，前提是（x）在每種情況下（x）， 股東未以所指的 “收購債務” 為收購我們的股票提供資金 IRC，(y) 該股票未以其他方式用於免税實體的無關貿易或業務，以及 (z) 符合以下條件我們目前的 意圖是，我們不持有房地產抵押貸款投資渠道的剩餘權益，也不以其他方式持有抵押資產或開展產生 “超額包容” 收入的抵押貸款 證券化活動。

非美國的税收股東

管理非美國股東的美國聯邦 所得税的規定很複雜，以下討論僅用於總結與此類投資者相關的股票投資的重大考慮因素 。如果您是非美國股東，我們強烈建議您諮詢自己的税務 顧問，以確定美國聯邦、州、地方和外國税法，包括任何納税申報表和其他 申報要求對您收購或投資我們的股票的影響。

我們預計，非美國股東從我們那裏獲得的（a）分配和（b）出售股票的收益 不會被視為與美國貿易或業務有效相關的收入，因此，非美國股東將不受通常更高的聯邦税和預扣税 税率、分支機構利得税以及適用於與美聯航實際相關的收入的更高的報告和申報要求的約束國家 貿易或商業。這種預期和以下一些決定是基於我們的股票（包括我們的普通股） 在美國國家證券交易所（例如紐約證券交易所或紐約證券交易所）上市。我們的每類股票 都已在美國國家證券交易所上市；但是，我們無法保證我們的普通股在未來的應納税年度將繼續如此上市，也無法保證我們未來可能發行的任何類別的股票都會如此上市。

分佈。我們向未指定為資本收益分紅的 非美國股東的分配將被視為普通收益分紅，前提是 它是從我們當前或累計的收益和利潤中提取的。此類分配通常需要繳納美國 聯邦所得税，並按30％的税率預扣税，如果非美國股東按照 規定的方式向適用的預扣税代理人證明瞭其根據税收協定獲得福利的權利，則按較低的税率預扣税。由於我們在應納税年度結束之前無法確定我們的 當前和累計收益和利潤，因此通常將按30％的法定税率或適用的 較低的條約税率對我們向非美國股東進行的任何分配的總金額徵收預扣税， 不指定為資本收益分紅。儘管預扣的分配金額可能超過我們當前和累計的 收益和利潤，但這些超出部分是免税資本回報率，前提是它們不超過非美國股東調整後的股票基準，並且免税資本回報率將降低這些 股票的調整後基準。如果超過我們當前和累計收益和利潤的分配超過了非美國股東的股票調整後基準，則只有在極少數情況下 非美國股東將對出售或交換此類股票的任何收益徵税，如下文 標題下的 “—我們的股票處置” 標題下所述，分配才會產生美國聯邦所得税義務。非美國股東可以要求美國國税局退還其在分配時扣留的 金額，該金額超過該股東在我們當前和累計收益和利潤中的可分配份額。

只要我們的一類股票在美國國家證券交易所 上市，我們就該類別股票申報並支付給非美國股東的資本收益分紅，以及因我們出售或交換 “美國不動產權益”（IRC）第897條或美國所指的 “美國不動產權益” 而向非美國股東派發的股息 RPI 不會被扣除 ，就好像這些金額實際上與美國的貿易或業務有關一樣，也不會被扣除股東 無需為這些股息提交美國聯邦所得税申報表或繳納分行利得税。相反，這些 股息通常將被視為普通股息，並按上述方式預扣。

税收協定可能會減少我們分配中的預扣義務 。但是，根據某些條約，適用於美國 公司普通收益分紅的低於30％的利率可能不適用於房地產投資信託基金的普通收益分紅，也可能僅在房地產投資信託基金滿足規定的額外條件時適用。 非美國股東通常必須使用適用的國税局W-8表格或基本相似的表格來申請税收協定優惠。 如果向非美國股東分配的預扣税額超過了股東在分配方面的美國聯邦 所得税應納税額，則非美國股東可以向國税局申請退還超額部分。財政部 法規還提供了特殊規則，用於確定税收協定的適用性，確定我們對作為實體的非美國股東的分配 是否應被視為支付給該實體或在該實體中擁有權益的人，以及 該實體或其所有者是否有權根據税收協定獲得福利。

如果與我們的預期相反，我們的 類股票沒有在美國國家證券交易所上市，並且我們對該股票進行了分配，該股票歸因於出售或交換USRPI的 收益，則持有該股票的非美國股東將被徵税，就好像該分配是與非美國股東在美國進行的貿易或業務有效相關的收益 一樣。此外，適用的 預扣税代理人將被要求從向此類非美國股東的分配中預扣款項，並向國税局匯款 任何曾經或可能被指定為資本收益股息的最大分配金額的21％。非美國股東在分配方面也將受到與美國股東相同的待遇（須遵守任何適用的替代方案 最低税和非居民外國個人的特殊替代性最低税），將受到嚴格的美國 聯邦所得税申報表要求的約束，對於非美國公司股東，可能欠分支機構高達30％的利潤 根據IRC第884條（或更低的適用税收協定税率）對這些金額徵税。

儘管法律在這個問題上並不完全明確，但 看來我們為非美國股東持有的股票指定為未分配資本收益的金額 通常應視為我們實際分配的資本收益金額，與資本收益分紅的實際分配方式相同。在這種方法下，非美國 股東將能夠抵消我們在分配給非美國股東的未分配資本收益中按比例繳納的 税款作為抵免，並從美國國税局獲得退款 ，前提是其在我們繳納的税款中的比例超過非美國股東的實際美國聯邦收入 的應納税額分佈。如果我們將淨資本收益的任何部分指定為未分配資本收益， 非美國股東應就此類未分配資本收益的税收諮詢其税務顧問。

我們股票的處置。如果 我們的股票不是 USRPI，那麼非美國股東出售我們股票的收益通常無需繳納美國 聯邦所得税或預扣税。我們預計我們的股票不會成為USRPI，因為以下一項或兩項豁免將始終可用 。首先，只要我們的一類股票在美國國家證券交易所上市，即非美國證券交易所 股東出售該股票的收益將不像出售USRPI那樣繳納美國聯邦所得税。 其次，如果我們是 “國內控制” 的房地產投資信託基金，我們的股票將不構成USRPI。如IRC第897 (h) (4) (E) 條所述，如果在過去五年中，非美國股東始終直接 或間接持有我們的股票（包括我們可能發行的任何未來股票）價值的50％以下，我們將成為 “國內 控制的” 房地產投資信託基金。出於這些目的，我們認為 法定所有權推定適用於驗證我們作為 “國內控制” 房地產投資信託基金的地位。因此，我們認為 我們現在和將來都是 “國內控制” 的房地產投資信託基金。

如果與我們的預期相反，出售我們股票的收益需要繳納美國聯邦所得税（例如，因為當時沒有上述豁免 ，即我們的該類別股票當時沒有在美國國家證券交易所上市，而且我們不是 “國內 控制的” 房地產投資信託基金），那麼 (a) 非美國股東通常將受到相同的待遇持有 收益的美國股東（須繳納任何適用的替代性最低税和特殊的替代性最低税）對於非居民 外國人），（b）非美國股東還必須遵守嚴格的美國聯邦所得税申報表 要求，並且（c）從非美國股東那裏購買我們此類股票的買家可能需要預扣支付給非美國股東的 購買價格的15％，並將預扣的金額匯給國税局。

信息報告、備份預扣和國外賬户預扣

在下述情況下，信息報告、備用預扣和 國外賬户預扣可能適用於支付給股東的分配或收益。如果 股東需要繳納備用税或其他美國聯邦所得税預扣税，則即使 沒有足夠的現金來履行預扣税義務， 仍將要求相應的預扣税代理人 預扣與視同或推定分配或實物分配有關的適當金額。為了履行這一預扣義務，適用的預扣税 代理人可以通過將股東本來會收到或擁有的足夠部分財產減少為現金以匯給國税局 來收取需要預扣的美國聯邦所得税金額，股東可以為此預扣程序承擔經紀費用或其他 費用。

在備用預扣税項下預扣的金額通常 不是額外税，可以由美國國税局退還或記入股東的聯邦所得税負債，前提是 該股東及時向國税局申請退款或抵免。美國股東在 收到我們的股票分配或出售、交換、贖回、退休或其他處置股票的收益時可能需要繳納備用預扣税，除非 美國股東正確執行了美國國税局的 W-9 表格或基本上類似的 表格，否則將受到偽證處罰：

如果美國股東未在 IRS W-9 表格或基本相似的 表格上提供且確實 沒有提供其正確的納税人識別號和相應的證明，則可能會受到美國國税局的處罰，適用的預扣税代理人可能必須扣留支付給該美國股東的任何分配 或收益的一部分。除非美國股東在正確執行的美國國税局W-9表格或基本相似的表格上確定其屬於列舉的豁免類別，否則在 日曆年度支付給它的股票的分配或收益以及預扣的税額（如果有）將向其和國税局報告。

我們在每個日曆年向非美國股東分配的股票 以及預扣的税額（如果有）通常將報告給非美國股東和國税局。 無論非美國股東是否需要預扣我們股票的分配 ，或者適用的税收協定是否減少或取消了預扣税，此信息報告要求均適用。此外，向非美國人支付的分配我們股票的 股東通常需要繳納備用預扣税，除非非美國股東在適用的美國國税局W-8表格或基本相似的表格上正確地向適用的 預扣税代理人證明其非美國股東身份。信息報告 和備用預扣税不適用於非美國股東在出售、交換、贖回、退休或以其他 處置我們的股票時獲得的收益，前提是非美國股東在適用的美國國税局W-8表格或基本相似的表格上正確地向適用的預扣税代理人證明其非美國股東 身份。但是，即使沒有執行適用的美國國税局W-8表格或基本相似的表格，在某些情況下，信息報告和備用預扣税也不適用於非美國的收益。如果非美國股東通過經紀人的外國辦公室獲得 股東在出售、交換、贖回、報廢或其他處置我們的股票時獲得這些收益。

非美國金融機構和其他 非美國實體必須遵守調查和報告要求，以識別美國人直接或間接持有 的賬户和投資。不遵守這些額外信息報告、認證和 其他要求可能會導致向非美國人支付的適用款項徵收 30% 的美國預扣税，儘管所得税協定中有任何其他適用的規定。特別是，受上述盡職調查和報告要求約束 的外國金融機構的收款人必須與美國財政部 簽訂協議，除其他外，要求其承諾查明 “特定美國人” 或 “美國 國有外國實體”（均定義見IRC及其行政指導方針）持有的賬户，每年報告有關信息 此類賬户，並扣留向不合規外國人支付的適用款項的30％金融機構和賬户持有人。位於與美國就這些 要求籤訂政府間協議的司法管轄區的外國 金融機構可能受不同的規則約束。上述預扣制度通常適用於我們股票的股息支付。 一般而言，為避免扣繳税款，股東擁有我們股票的任何非美國中介機構都必須證明 遵守上述制度，而非美國股東必須提供包含有關其身份、狀態以及直接和間接美國所有者的 信息的特定文件（通常是適用的美國國税局表格 W-8）。鼓勵通過非美國中介機構持有我們股票的非美國股東和股東 就外國賬户 税收合規問題諮詢自己的税務顧問。

其他税收注意事項

我們的税收待遇和股東 的税收待遇可能會隨時通過立法、司法或行政行動進行修改，這些行動可能具有追溯效力。美國國會、國税局和美國財政部 不斷審查有關聯邦所得税的規則，並且經常發佈法定變更、新法規、對現行法規的修訂以及對既定概念的修訂解釋。總的來説，與其他房地產投資信託基金 相比，法律或解釋的變化可能會對我們產生更重大的影響，這是由於我們的業務性質以及我們對可信賴儲備金的大量使用，尤其是外國可信投資信託基金。同樣，美國聯邦所得税以外的税收規則 也可以修改。無法預測新的税收 立法或其他條款通過的可能性，也無法預測對我們和股東的直接或間接影響。對税法的修訂和對這些法律的解釋 可能會對我們獲得房地產投資信託基金資格和納税的能力產生不利影響，也可能會對我們的股票投資 的税收或其他後果產生不利影響。我們和我們的股東還可能需要繳納州、地方或其他司法管轄區的納税，包括我們或我們的股東開展業務或居住的 司法管轄區。這些税收後果可能無法與上述美國聯邦所得税 後果相提並論。