附錄 99.1

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C礦石CIVIC R報告 F第四 Q四分之三 和 F海鷗 Y耳朵 2023 F金融 R結果

MOMENTUM C繼續 W與 T這裏 N新的 M管理 C合同

S簽署 D期間 這個 F第四 Q四分之三

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田納西州布倫特伍德2024年2月7日CoreCivic, Inc.（紐約證券交易所代碼：CXW）（以下簡稱 “公司”）今天公佈了其2023年第四季度和全年的 財務業績。

CoreCivics總裁兼首席執行官達蒙·希寧格評論説， 在我們進入2024年之際，CoreCivic的業務勢頭強勁。我們的利潤率和入住率正朝着這個方向發展 新冠疫情之前級別。勞動力供應 和工資通脹正在正常化。我們的政府合作伙伴越來越多地希望我們幫助他們解決日益增長的容量和基礎設施挑戰，三份新的管理合同以及 第四季度總體利用率的提高就證明瞭這一點。我們謹慎地管理了我們的業務，我們完全有能力滿足他們不斷增長的需求。

財務亮點 2023 年全年財務摘要

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總收入為19.0億美元

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CoreCivic Safety 收入為 17.3 億美元

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CoreCivic 社區收入為 1.151 億美元

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CoreCivic Properties收入為4,990萬美元

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淨收入為6,760萬美元

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攤薄後每股收益為0.59美元

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調整後的攤薄每股收益為0.61美元

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攤薄後每股正常FFO為1.47美元

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調整後的息税折舊攤銷前利潤為3.11億美元

海寧格在評論本季度的財務業績時補充説：“我們對CoreCivics2023年的財務表現感到滿意，因為我們超過了2023年11月提供的第四季度財務指導，最終進入了我們在2023年2月提供的淨收益、攤薄後每股收益、攤薄後每股FFO和息税折舊攤銷前利潤財務指導區間的上半部分。重要的是，我們 在 2023 年每個季度的人口和入住率都出現了積極的增長，年底我們的入住率為 74%，這是自 2020 年第二季度接近 COVID-19 疫情爆發時以來的最高季度水平。人口增長來自聯邦、州和地方政府的合作伙伴，我們感謝我們的合作伙伴對CoreCivic提供的基本解決方案的信任。

海寧格繼續説：“我們也對減債的進展感到非常滿意。2023年，我們將總負債減少了1.58億美元，以淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤衡量，我們的槓桿率為2.8倍，幾乎符合我們的2.25倍至2.75倍的長期目標。鑑於

5501 弗吉尼亞路， 田納西州布倫特伍德 37027，電話：615-263-3000

2023 年第四季度和全年財務業績

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我們的減債戰略取得了重大進展，我們將繼續通過2022年啟動的股票回購計劃向股東返還資本。在這一年中，我們回購了 350萬股普通股，佔已發行股份的3％以上，總成本為3,810萬美元，合每股1,097美元。我們的資本渠道仍然強勁，2023年10月執行的銀行 信貸額度的修正和延期就證明瞭這一點，該修正和延長了信貸額度的規模，並將其到期日延長了兩年多，至2028年10月。

Hininger 補充説，展望未來，我們很高興恢復到更正常的運營環境，大多數與 COVID-19 相關的問題，包括第 42 章的入住限制和我們最嚴峻的勞動力挑戰，都已基本過去。我們預計，通過提高現有 合同的利用率和2023年簽署的新合同，2024年的人口趨勢將持續向好。與2023年相比，設施的營業利潤率預計也將有所改善，這反映了更高的入住率對我們的槓桿運營模式的積極影響，以及運營開支的持續正常化。與此相反，我們的指導方針包括加州懲教和 康復局的加利福尼亞城市懲教中心租約預計於2024年3月31日到期的影響，這在2023年創造了3,110萬美元的租金收入和2550萬美元的息税折舊攤銷前利潤。

財務亮點 2023 年第四季度

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總收入為4.912億美元

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CoreCivic Safety 收入為 4.487 億美元

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CoreCivic 社區收入為 3050 萬美元

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CoreCivic Properties 收入為 1,200 萬美元

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淨收入為2650萬美元

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攤薄後每股收益為0.23美元

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調整後的攤薄每股收益為0.23美元

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攤薄後每股標準化FFO為0.45美元

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調整後的息税折舊攤銷前利潤為9,000萬美元

2023 年第四季度財務業績與 2022 年第四季度比較

2023年第四季度的淨收益增至2650萬美元，攤薄每股收益0.23美元，而2022年第四季度的淨收益為 2440萬美元，攤薄每股收益0.21美元。經特殊項目調整後，2023年第四季度調整後淨收益增至2640萬美元，攤薄每股收益0.23美元（調整後的攤薄每股收益），而 2022年第四季度的調整後淨收益為2500萬美元，攤薄每股收益為0.22美元。在此列出的財務 報表之後，在補充財務信息中計算調整後的攤薄後每股收益時，詳細列出了每個時期的特殊項目。

調整後每股金額的增加主要是由於聯邦和州人口的增加，尤其是我們為美國移民和海關執法局（ICE）提供服務的 設施，再加上利息支出減少和已發行股票減少，這兩者都是我們的資本配置策略造成的。2023年6月30日，我們在北福克懲教所與俄克拉荷馬州懲教署（ODC）的租約到期，以及根據冠狀病毒援助、 救濟和經濟安全法案提供的税收抵免反映在2022年第四季度，部分抵消了這些收益的增長。

2023 年第四季度和全年財務業績

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我們的勞動力吸引和留用計劃仍在繼續，我們的人員配備水平也有所提高，同時 臨時勞動力資源成本，包括相關的差旅費、加班費和激勵措施，比上一季度大幅下降。對人員配備的投資使CoreCivic處於有利地位，可以管理截至2023年5月11日的第 42 章 COVID-19 佔用限制的終止所導致的 人口。根據第 42 章，尋求庇護者和其他沒有適當證件或 授權過境者被拒絕進入美國邊境，以遏制 COVID-19 的傳播。從 2023 年 5 月中旬到 2023 年 12 月，移民局 拘留的人數增加了74％。同期，移民局在我們設施內的拘留人數增加了76％，我們認為這是可能的，部分原因是我們在人員配置方面的投資。

2023年第四季度扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（息税折舊攤銷前利潤）為9,010萬美元，而2022年第四季度為8,700萬美元 。2023年第四季度調整後的息税折舊攤銷前利潤（不包括特殊項目）為9,000萬美元，而2022年第四季度為8,770萬美元。調整後息税折舊攤銷前利潤的增長歸因於 入住率的增加，加上臨時人員激勵措施和相關勞動力成本的普遍降低，但部分被北福克工廠與ODC的租約到期所抵消。

運營資金（FFO）在2023年第四季度增至5,100萬美元，攤薄每股收益0.44美元，而2022年第四季度為4,880萬美元，攤薄每股收益0.42美元。不包括特殊項目的正常化FFO在2023年第四季度增加到5,130萬美元，攤薄每股收益0.45美元，而2022年第四季度為4,910萬美元，攤薄每股 0.42美元，相當於標準化每股FFO增長了7％。正常化FFO受到影響調整後息税折舊攤銷前利潤的相同因素的影響，由於我們的 債務減免策略未反映在調整後的息税折舊攤銷前利潤中，加權平均已發行股票減少了1％，從而進一步改善了利息支出。

調整後淨收益、 息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO和正常化FFO，以及相應的每股金額，是根據公認會計原則（GAAP）以外的方法計算和列報的衡量標準。有關這些指標與淨收益（最直接可比的GAAP指標）的進一步討論和對賬，請參閲補充財務信息和財務報表後的附註。

業務更新

資本策略

償還債務。 我們在減債戰略方面繼續取得進展，扣除現金變動後，截至2023年12月31日的十二個月中，我們的償還債務總額為1.578億美元，合1.303億美元。我們直到2026年4月才有債務到期，屆時我們的8.25％的優先票據（未償本金餘額為5.931億美元）計劃到期。

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銀行信貸額度的修正和延期。 2023年10月11日，我們簽訂了總金額為4億美元的 第四次修訂和重述的信貸協議（新銀行信貸額度），實際上取代了我們於2022年5月12日簽訂的第三份經修訂和重述的信貸協議，總金額為 3.5億美元。除其他外，新的銀行信貸額度將循環信貸額度下的可用借款從2.50億美元增加到2.75億美元，將定期貸款的規模從初始餘額1.00億美元增加到1.25億美元，將到期日從2026年5月12日延長至2028年10月11日，並做出相應的調整，將彭博短期銀行收益指數替換為有擔保隔夜融資 費率。此外，對財務契約進行了修改，取消了計算合併總槓桿率和合並擔保槓桿比率時淨額為1億美元的非限制性現金和現金等價物的上限。在 新銀行信貸額度結束時，由於定期貸款規模的增加，我們在扣除交易成本之前的淨借款額度為3,380萬美元，循環信貸額度仍未使用， 未償還的1790萬美元信用證除外。

股票回購。 2022年5月12日，我們董事會批准了一項股票回購計劃 ，授權公司回購高達1.5億美元的普通股。2022年8月2日，我們董事會批准將股票回購計劃增加至多7,500萬股 普通股，合計增加2.25億美元。在截至2023年12月31日的三個月和十二個月中，我們分別回購了90萬股和350萬股普通股，總收購價分別為1,250萬美元和3,810萬美元，其中不包括與回購相關的費用、佣金和其他成本。自股票回購計劃獲得批准以來，截至2023年12月31日，我們共回購了 1,010萬股股票，總價為1.126億美元，合每股11.16美元，其中不包括與回購相關的費用、佣金和其他成本。

截至2023年12月31日，股票回購計劃下我們還剩下1.124億美元。普通股的額外回購將根據適用的證券法，在 中進行，管理層可以在董事會不時設定的範圍內，通過私下協商的交易或其他方式在公開市場上自由裁量回購。股票 回購計劃沒有時間限制，也沒有義務我們購買任何特定數量的普通股。董事會可以隨時自行終止、暫停、增加或減少股票回購計劃的授權。

新的管理合同

與蒙大拿州簽訂新的管理合同。 2023 年 11 月 14 日，我們宣佈與蒙大拿州簽訂新的管理層合同，在我們位於亞利桑那州埃洛伊的擁有 1,896 張牀位的 Saguaro 懲教所照顧多達 120 名囚犯。該合同的初始期限為兩年，到2025年10月31日結束。合同可以通過雙方 協議每兩年延長一次，也可以任何有利於國家的間隔期延長。包括續訂在內的總期限不得超過七年。截至 2023 年 12 月 31 日 ，120 名囚犯的收容程序已完成。截至2023年12月31日，我們還在薩瓜羅懲教所照顧了來自夏威夷的大約875名居民和來自愛達荷州的近600名居民。新合同標誌着我們與蒙大拿州的 關係的擴大，我們還根據一份單獨的管理合同，管理位於蒙大拿州謝爾比的公司擁有的位於蒙大拿州謝爾比的Crossroads懲教中心。

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與懷俄明州簽訂新的管理合同。 2023 年 11 月 16 日，我們宣佈與懷俄明州簽訂新的 管理層合同，為該公司位於密西西比州塔特維勒的擁有2672張牀位的塔拉哈奇縣懲教所的多達240名囚犯提供護理。我們之前根據一份管理合同照顧懷俄明州的囚犯 ，該合同自 2019 年以來一直沒有使用。新合同的期限將持續到2026年6月30日。截至2023年12月31日，240名囚犯的收容程序已完成。

與德克薩斯州哈里斯縣簽訂新的管理合同。2023年11月16日，我們宣佈了一份新的管理合同，為塔拉哈奇縣懲教所的多達360名囚犯提供護理。經雙方同意，該縣可以在塔拉哈奇設施額外使用360張牀位。最初的合同期限從 2023 年 12 月 1 日開始，到 2024 年 11 月 30 日結束。 該合同可以按縣的選擇延長，最多再延長四個為期一年的期限。我們在2023年第四季度開始接收來自哈里斯縣的囚犯，並預計收容程序 將在2024年第一季度完成。

我們還在塔拉哈奇縣懲教所照顧了來自美國法警署、懷俄明州、佛蒙特州、南卡羅來納州、 美屬維爾京羣島、塔拉哈奇縣 (MS) 和海因茲縣 (MS) 的居民。

2024 年財務指導

根據當前的業務狀況，我們將為2024年全年提供以下財務指導：

		2024 年全年
淨收入		6,500 萬美元至 8,000 萬美元
攤薄後每股收益		0.58 美元到 0.72 美元
攤薄後每股FFO		1.46 美元到 1.61 美元
EBITDA		3.03 億美元至 3.133 億美元

2024年，我們預計將投資6,900萬至7,500萬美元的資本支出，其中包括 3,000萬至3,100萬美元的房地產資產維護資本支出，3,200萬至3,500萬美元用於其他資產和信息技術的維護資本支出，以及700萬至 900萬美元用於其他資本投資。

補充財務信息和投資者演示文稿

我們在網站上提供了2023年第四季度的補充財務信息和其他數據。有關各方可以通過我們的網站 http://ir.corecivic.com/ 的 “投資者財務信息” 部分訪問此 信息。我們不承擔任何義務也沒有義務更新本 報告中披露的任何信息。

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管理層可能會在2024年第一季度不時與投資者會面。從 2024 年 2 月 29 日左右開始，投資者演示中使用的書面材料也將在我們的網站上公佈。感興趣的各方可以通過我們的網站 http://ir.corecivic.com/ 的 “活動和 投資者介紹” 部分訪問這些信息。

電話會議、網絡直播和重播信息

我們將於2024年2月8日星期四中部時間上午10點（美國東部時間上午11點）舉辦網絡直播電話會議，可通過公司網站www.corecivic.com的 “投資者” 頁面的 “活動與演講” 部分下方 進行訪問。

要通過電話參與並參加電話直播，請在此處提前註冊 https://register.vevent.com/register /BI9f81fd3b3bcb458780947f04024c22e2。註冊後，電話參與者將收到一封確認電子郵件，詳細説明如何加入電話會議，包括撥入號碼和唯一的 密碼。

關於 CoreCivic

CoreCivic 是一家 多元化的政府解決方案公司，擁有以靈活、具有成本效益的方式解決棘手的政府挑戰所需的規模和經驗。我們通過 高質量的懲教和拘留管理、幫助解決美國累犯危機的住宅和非住宅監禁替代方案網絡以及政府房地產 解決方案，為公共利益服務的政府合作伙伴提供廣泛的解決方案。我們是美國最大的懲教、拘留和再入住宅設施的所有者，也是美國最大的監獄運營商之一。40 年來，我們一直是政府 靈活可靠的合作伙伴。我們的員工以深厚的服務意識、高標準的專業精神和幫助政府改善公共利益的責任為動力。要了解更多信息，請訪問 www.corecivic.com。

前瞻性陳述

本新聞稿包含 關於我們對未來事件結果的信念和預期的陳述，這些陳述屬於經修訂的1934年《證券交易法》第21E條和經修訂的1995年《私人證券 訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述受風險和不確定性的影響，可能導致實際結果與陳述存在重大差異。其中包括但不限於與以下方面相關的風險和 不確定性：(i) 政府政策、立法和法規的變化，這些變化影響了私營部門在懲教、拘留和住宅再入境服務方面的利用，或我們的業務，特別是 ，包括但不限於聯邦政府繼續使用我們的懲教和拘留設施，包括美國司法部不這樣做由於拜登斯總統 而續訂合同關於改革我們的監禁制度以取消使用私人經營的刑事拘留設施的行政命令，主要影響美國聯邦監獄局和美國 法警局的利用，

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以及移民改革和量刑法的任何變更的影響（根據長期政策，我們不會遊説支持或反對決定個人監禁或拘留基礎或 期限的政策或立法）；（ii）我們獲得和維持懲教、拘留和再入院設施管理合同的能力，原因包括但不限於充足的 政府撥款，合同遵守情況、負面宣傳和囚犯騷亂的影響；(iii) 變動懲教和拘留行業的私有化、我們服務的接受程度、開放 個新設施和開始簽訂新管理合同的時機（包括使用新合同的範圍和速度）以及我們利用可用牀位的能力；（iv）總體經濟和市場狀況，包括但不限於政府預算可能對我們的合同續訂和重新談判產生的影響，每日津貼率，和入住率；(v) 由於其他原因導致的經營業績波動事情，入住率的變化； 競爭；合同重新談判或終止；通貨膨脹和其他運營成本的增加，包括勞動力成本的持續上升；利率和運營風險的波動；(vi) 終止第42章所產生的影響，聯邦政府為遏制傳播而拒絕尋求庇護者和任何在沒有適當證件或授權的情況下跨越南部邊境的人進入美國南部邊境的政策 的冠狀病毒及相關的變體，或 COVID-19；(vii) 政府預算的不確定性、債務上限的影響以及政府關閉和預算優先事項變化的可能性； (viii) 我們成功識別和完善未來開發和收購機會並實現由此產生的預期回報的能力；(ix) 在我們選擇房地產投資信託基金地位的幾年中，我們有能力達到並保持作為真正的 房地產投資信託基金或房地產投資信託基金的納税資格；以及 (x）以有利於以下條件的債務和股權融資的可得性我們，或者根本不是。我們不時向美國證券交易委員會提交的文件中描述了其他可能導致經營和財務業績差異的因素 。

除非法律要求，否則我們對在本新聞稿發佈之日之後更新本新聞稿中包含的 信息以反映在本新聞稿發佈之日之後發生的事件或意外事件的發生，或對本新聞稿或其中包含的 信息所做的任何更改或修改，不承擔任何責任，包括但不限於任何電匯或互聯網服務。

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CORECIVIC, INC.和子公司

合併資產負債表

（未經審計，金額以千計，每股金額除外）

		十二月三十一日
		2023				2022
資產
現金和現金等價物		$	121,845			$	149,401
限制性現金			7,111				12,764
應收賬款，分別扣除6,827美元和8,008美元的信用損失準備金			312,174				312,435
預付費用和其他流動資產			26,304				32,134
持有待售資產			7,480				6,936
流動資產總額			474,914				513,670
房地產及相關資產：
財產和設備，扣除1,821,015美元和1,716,283美元的累計折舊， 分別地			2,114,522				2,176,098
其他房地產資產			201,561				208,181
善意			4,844				4,844
其他資產			309,558				341,976
總資產		$	3,105,399			$	3,244,769
負債和股東權益
應付賬款和應計費用		$	285,857			$	285,226
長期債務的當前部分			11,597				165,525
流動負債總額			297,454				450,751
長期債務，淨額			1,083,476				1,084,858
遞延收入			18,315				22,590
非流動遞延所得税負債			96,915				99,618
其他負債			131,673				154,544
負債總額			1,627,833				1,812,361
承付款和意外開支
優先股面值0.01美元；授權50,000股；截至2023年12月31日和2022年12月31日分別未發行和流通			—				—
普通股面值0.01美元；授權30萬股；截至2023年12月31日和2022年12月31日分別已發行和流通112,733股和114,988股			1,127				1,150
額外的實收資本			1,785,286				1,807,689
累計赤字			(308,847	)			(376,431	)
股東權益總額			1,477,566				1,432,408
負債和股東權益總額		$	3,105,399			$	3,244,769

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CORECIVIC, INC.和子公司

合併運營報表

（未經審計，金額以千計，每股金額除外）

		在已結束的三個月中 十二月三十一日								在截至的十二個月中 十二月三十一日
		2023				2022				2023				2022
收入：
安全		$	448,704			$	430,247			$	1,731,421			$	1,684,035
社區			30,499				26,994				115,068				103,263
屬性			11,987				14,169				49,875				57,873
其他			56				23				271				158
			491,246				471,433				1,896,635				1,845,329
費用：
操作：
安全			341,426				326,095				1,356,496				1,313,567
社區			23,007				22,485				91,895				86,016
屬性			4,077				3,121				13,829				13,682
其他			52				268				210				527
運營費用總額			368,562				351,969				1,462,430				1,413,792
一般和行政			36,866				34,892				136,084				127,700
折舊和攤銷			32,133				31,688				127,316				127,906
股東訴訟費用			—				—				—				1,900
資產減值			—				879				2,710				4,392
			437,561				419,428				1,728,540				1,675,690
其他收入（支出）：
利息支出，淨額			(17,655	)			(19,593	)			(72,960	)			(84,974	)
與債務償還和再融資交易相關的費用			(360	)			(489	)			(686	)			(8,077	)
出售房地產資產的收益，淨額			455				579				798				87,728
其他收入			619				52				576				986
所得税前收入			36,744				32,554				95,823				165,302
所得税支出			(10,276	)			(8,117	)			(28,233	)			(42,982	)
淨收入		$	26,468			$	24,437			$	67,590			$	122,320
每股基本收益		$	0.23			$	0.21			$	0.59			$	1.03
攤薄後的每股收益		$	0.23			$	0.21			$	0.59			$	1.03

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CORECIVIC, INC.和子公司

補充財務信息

（未經審計，金額以千計，每股金額除外）

調整後淨收益和調整後攤薄後每股收益的計算

		在已結束的三個月中 十二月三十一日								在結束的十二個月中 十二月三十一日
		2023				2022				2023				2022
淨收入		$	26,468			$	24,437			$	67,590			$	122,320
特殊物品：
與債務償還和再融資交易相關的費用			360				489				686				8,077
與公司税結構變化相關的所得税支出			—				—				930				—
出售房地產資產的收益，淨額			(455	)			(579	)			(798	)			(87,728	)
股東訴訟費用			—				—				—				1,900
資產減值			—				879				2,710				4,392
特殊物品的所得税支出（福利）			26				(205	)			(758	)			19,338
調整後淨收益		$	26,399			$	25,021			$	70,360			$	68,299
加權平均已發行普通股——基本			113,440				114,982				113,798				118,199
稀釋性證券的影響：
基於股票的限制性獎勵			1,346				1,274				852				899
加權平均份額和假定轉化率——攤薄後			114,786				116,256				114,650				119,098
調整後的攤薄每股收		$	0.23			$	0.22			$	0.61			$	0.57

2023 年第四季度和全年財務業績

第 11 頁

CORECIVIC, INC.和子公司

補充財務信息

（未經審計，金額以千計，每股金額除外）

計算運營資金和正常運營資金

		在已結束的三個月中 十二月三十一日								在截至的十二個月中 十二月三十一日
		2023				2022				2023				2022
淨收入		$	26,468			$	24,437			$	67,590			$	122,320
房地產資產的折舊和攤銷			24,870				24,092				98,076				96,917
房地產資產減值			—				879				—				4,392
出售房地產資產的收益，淨額			(455	)			(579	)			(798	)			(87,728	)
特殊物品的所得税支出（福利）			126				(78	)			226				21,995
運營資金		$	51,009			$	48,751			$	165,094			$	157,896
與債務償還和再融資交易相關的費用			360				489				686				8,077
與公司税結構變化相關的所得税支出			—				—				930				—
股東訴訟費用			—				—				—				1,900
其他資產減值			—				—				2,710				—
特殊物品的所得税優惠			(100	)			(127	)			(984	)			(2,657	)
運營資金標準化		$	51,269			$	49,113			$	168,436			$	165,216
攤薄後每股運營資金		$	0.44			$	0.42			$	1.44			$	1.33
攤薄後每股運營資金的正常化		$	0.45			$	0.42			$	1.47			$	1.39

2023 年第四季度和全年財務業績

第 12 頁

CORECIVIC, INC.和子公司

補充財務信息

（未經審計，金額以千計，每股金額除外）

息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤

		在已結束的三個月中 十二月三十一日								在截至的十二個月中 十二月三十一日
		2023				2022				2023				2022
淨收入		$	26,468			$	24,437			$	67,590			$	122,320
利息支出			21,228				22,712				85,265				95,851
折舊和攤銷			32,133				31,688				127,316				127,906
所得税支出			10,276				8,117				28,233				42,982
EBITDA		$	90,105			$	86,954			$	308,404			$	389,059
與債務償還和再融資交易相關的費用			360				489				686				8,077
出售房地產資產的收益，淨額			(455	)			(579	)			(798	)			(87,728	)
股東訴訟費用			—				—				—				1,900
資產減值			—				879				2,710				4,392
調整後 EBITDA		$	90,010			$	87,743			$	311,002			$	315,700

2023 年第四季度和全年財務業績

第 13 頁

CORECIVIC, INC.和子公司

補充財務信息

（未經審計，金額以千計，每股金額除外）

運營資金和息税折舊攤銷前利潤的指導性計算

		在年底時 2024年12月31日
		低端指導				高端的 指導
淨收入		$	65,000			$	80,000
房地產資產的折舊和攤銷			98,250				99,250
運營資金		$	163,250			$	179,250
攤薄後每股		$	0.58			$	0.72
攤薄後每股FFO		$	1.46			$	1.61
淨收入		$	65,000			$	80,000
利息支出			79,000				78,000
折舊和攤銷			126,500				126,500
所得税支出			29,750				28,750
EBITDA		$	300,250			$	313,250

2023 年第四季度和全年財務業績

第 14 頁

補充財務信息附註

調整後淨收益、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO和正常化FFO，以及相應的每股指標均為非公認會計準則財務指標。公司認為，這些衡量標準是重要的運營指標，可以補充對公司經營業績的討論和分析，用於審查和 評估公司及其物業及其管理團隊的經營業績。該公司認為，在與管理層相同的 基礎上向投資者、證券分析師和其他利益相關方披露其經營業績是有用的。

特別是，FFO是衡量房地產公司 業績的廣泛接受的非公認會計準則補充指標，其基礎是全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）制定的FFO標準。NAREIT將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產和特殊項目銷售的收益（或虧損） ，加上房地產的折舊和攤銷以及折舊房地產的減值，以及未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的計算以反映來自相同基礎的 運營資金。作為一家持有大量房地產的公司，我們認為每股FFO和FFO是衡量我們經營業績的重要補充指標，並認為證券分析師、投資者 和其他利益相關方經常使用它們來評估房地產投資信託基金和其他房地產運營公司，其中許多公司在報告業績時會顯示每股FFO和FFO。息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和FFO可用作衡量公司房產 業績的補充指標，因為此類衡量標準沒有考慮折舊和攤銷，也沒有考慮公司税收條款和融資策略的影響。由於用於房地產資產的歷史 成本會計慣例需要折舊（土地除外），因此本會計列報方式假設房地產資產的價值會隨着時間的推移以水平的速度減少。由於公司物業的獨特結構、設計 和用途，管理層認為，在不受折舊或攤銷影響的情況下評估公司物業的表現是有用的。公司可能會不時調整其認為是非經常性、不經常性或不尋常的 某些其他收入和支出，即使這些項目可能需要現金結算，因為這些項目並不反映公司持續經營的必要或普通組成部分 。標準化的 FFO 不包括此類物品的影響。公司通過將與公司債務償還和再融資 交易相關的支出以及公司認為不尋常或非經常性的某些減值和其他費用加到公認會計準則淨收益中來計算調整後淨收益，從而為比較所報告期間的經營業績提供替代衡量標準。

其他公司的調整後淨收益、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO和標準化FFO的計算方式可能與公司不同，或者針對 其他項目進行調整，因此可比性可能會受到限制。調整後淨收益、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO和正常化FFO及其相應的每股指標均不是公認會計準則下業績的衡量標準，也不應 視為經營活動現金流的替代方案、流動性指標或淨收益的替代方案，作為公司經營業績指標或根據 GAAP得出的任何其他業績指標。這些數據應與公司向美國證券交易委員會提交的文件中包含的合併財務報表和相關附註一起閲讀。

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