400 W. Parkway Place，100 套房，密西西比州里奇蘭 39157 | 電話：601-354-3555 | 傳真：601-352-1441 2023 年補充信息第四季度電話會議 800-836-8184 | ID — EastGroup 2024 年 2 月 8 日上午 11:00 東部時間網絡直播 2023 年 12 月 31 日在 EastGroup.net 上播出 Th e Pa rk a t Mya tt，N HV ss ee

第 2 頁，共 24 頁目錄財務信息：合併資產負債表... 3 合併損益表和綜合收益表... 4 GAAP 與非公認會計準則指標的對賬... 5 合併現金流量表... 7 相同房地產投資組合分析... 8其他財務信息... 9 財務統計數據... 10 資本配置：開發和增值物業摘要... 11 處開發和增值物業轉移到房地產物業... 12 處收購和處置... 13 房地產改善和租賃成本... 14 物業信息：租賃統計數據和入住率摘要... 15 個核心市場運營統計數據... 16 個租約到期摘要... 17 個按年化基本租金計算的前 10 名客户... 18 個市值：債務和股票市值... 19 持續普通股計劃... 20 債務與息税折舊攤銷前利潤比率... 21 其他信息：2024年展望... 22 房地產投資信託基金術語表... 23 前瞻性陳述此處包含的陳述和某些其他信息，可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“將”、“尋求”、“期望”、“相信”、“目標”、“打算”、“應該”、“估計”、“可能”、“繼續”、“假設”、“項目”、“目標”、“計劃” 或此類詞語的變體此類詞語的相似表述或否定詞語構成 “前瞻性陳述”經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條受該法建立的安全港的約束。這些前瞻性陳述反映了EastGroup Properties, Inc.（“公司” 或 “EastGroup”）當前對其計劃、意圖、預期、戰略和前景的看法，這些看法基於公司目前獲得的信息及其所做的假設。例如，未來分紅的金額、時間和頻率取決於公司董事會的授權，並將基於各種因素。儘管公司認為這些前瞻性陳述所反映或建議的計劃、意圖、預期、戰略和前景是合理的，但公司無法保證此類計劃、意圖、預期或戰略將實現或實現。此外，應將這些前瞻性陳述視為受公司運營和商業環境中存在的許多風險和不確定性的影響。此類風險和不確定性可能導致實際結果與預測結果存在重大差異。這些不確定性包括但不限於：國際、國家、地區和地方經濟狀況；供應和交付鏈中斷；由於通貨膨脹影響房地產開發成本，施工成本可能會增加；公司運營的競爭環境；入住率或租金的波動；租户可能違約（包括破產或破產）或不續訂租約，或者我們以當前或預期租金租賃空間的能力，尤其是在以下情況下的影響通貨膨脹；法律或政府法規的潛在變化以及對這些法律法規的解釋，包括房地產法、房地產投資信託（“房地產投資信託”）或企業所得税法的變化、分區法的潛在變化或不動產税率的提高以及任何相關的合規成本增加；我們維持房地產投資信託基金資格的能力；收購和開發風險，包括此類收購和開發項目未能按預期執行；自然災害，例如火災、洪水、龍捲風、颶風和地震；流行病、流行病或其他突發公共衞生事件，例如冠狀病毒疫情；融資和資本的可得性、利率的提高以及以有吸引力的條件籌集股權資本的能力；融資風險，包括我們的運營現金流可能不足以支付所需的本金和利息支付，以及我們可能無法在到期時為現有債務再融資或以有吸引力的條件獲得新的融資條款或根本不是；我們保留信用的能力機構評級；我們遵守適用財務契約的能力；利率互換交易對手不履行利率互換時的信用風險；待定遠期股票出售的結算方式和時間；保險金額不足或金額不足；訴訟，包括與起訴或辯護索賠相關的費用以及任何不利結果；我們吸引和留住關鍵人員的能力；與我們的數據安全系統和流程故障、不足或中斷相關的風險；可能的風險諸如行為之類的事件戰爭、內亂和恐怖主義；以及環境責任，包括因對我們目前擁有或以前擁有的財產的污染進行必要補救而可能產生的費用、罰款或罰款。所有前瞻性陳述均應根據第一部分第1A項中確定的風險來閲讀。公司最新的10-K表年度報告中的風險因素，例如此類因素，可能會在公司向美國證券交易委員會提交的定期文件和當前報告中不時更新。無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，公司都沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，包括其2024年展望。

第 3 頁，共 24 頁合併資產負債表（以千計，股票和每股數據除外）（未經審計）2023 年 12 月 31 日資產房地產 4,853,548 美元 4,395,972 開發和增值物業 639,647 538,449 5,493,195 4,934,421 扣除累計折舊 (1,273,723) (1,150,814) 4,219,472 3,783,607 未合併投資 7,539 7,230 現金及現金等價物 40,263 56 其他資產 251,939 244,944 總資產 4,519,213美元 4,035,837 負債和權益負債無抵押銀行信貸額度，扣除債務發行成本 (1),520) 168,454美元無抵押債務，扣除債務發行成本 1,676,347 1,691,259 有擔保債務，扣除債務發行成本——2,031 應付賬款和應計費用 146,337 136,988 其他負債 89,415 83,666 總負債 1,910,579 2,082,398 股股東權益：普通股；面值0.0001美元；授權70,000,000股；截至2023年12月31日已發行和流通的47,700,432股以及截至2022年12月31日的43,575,539股 5 4股過剩股份；面值0.0001美元；已授權3,000,000股；已發行零股--額外實收資本 2,949,9072,251,521 超過收益的分配 (366,473) (334,898) 累計其他綜合收益 24,888 36,371 股東權益總額 2,608,327 1,952,998 合資企業的非控股權益 307 441 總權益 2,608,634 1,953,439 總負債和權益 4,519,213 美元 4,035,837 美元

第 4 頁，共 24 頁合併收益表（以千計，每股數據除外）（未經審計）2023 年 2023 年 2022 年收入房地產運營收入 149,026 美元 129,797 566,179 486,817 其他收入 123 4,412 208 149,149 129,840 570,591 487,025 支出來自房地產運營的支出 39,368 35,272 154,030 134,030 3,915 折舊和攤銷 45,248 40,559 171,078 153,638 一般和管理 3,740 3,859 16,757 16,362 間接租賃成本 146 136 582 546 88,502 79,502 79,826 342,447 304,461 其他收入（費用）利息支出 (11,108) (11,648) (47,996) (38,499) 房地產投資銷售收益 13,156-17,965 40,999 其他 774 322 2,435 1,210 淨收益 63,469 38,688 200,548 186,274 歸屬於合資企業非控股權益的淨收益 (14) (17) (57) (92) 歸屬於東方的淨收益集團地產有限公司普通股股東 63,455 38,671 200,491 186,182 其他綜合收益（虧損）——利率互換（17,200）（4,757）（11,483）35,069 總綜合收益 46,255 美元 33,914 189,008 221,251 歸屬於東方集團地產公司的淨收益的基本每股普通股數據普通股股東歸屬於普通股股東的淨收益1.35美元 0.89 4.43 4.37 加權平均已發行股票——基本46,831 43,472 45,224 45,224 42,599份歸屬於東方集團地產公司的淨收益的攤薄後每股普通股數據普通股股東歸屬於普通股股東的淨收益1.35美元 0.89 4.42 4.36 加權平均已發行股票——攤薄 46,980 43,593 45,331 42,712 截至12月31日的十二個月，截至12月31日的三個月，截至三個月

第 5 頁，共 24 頁 GAAP 與非公認會計準則指標的對賬（以千計，每股數據除外）（未經審計）2023 年 2023 2023 年歸屬於東方集團地產公司的淨收益普通股股東 63,455美元 38,671 200,491 186,182 折舊和攤銷 45,248 40,559 171,078 153,638 公司的未合併投資折舊份額 31 124 124 124 非控股權益折舊和攤銷 (1) (3) (5) (17) 房地產投資銷售收益 (13,156)-(17,965) (40,999) 收益非經營性房地產的銷售--（446）-歸屬於普通股股東的運營資金（“FFO”）* 95,577 79,258 353,277 298,928 非自願轉換和業務中斷索賠的收益--（4,187）-FFO歸屬於普通股股東——不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益* 95,577美元 79,258 349,090 298,928 淨收入 63,469美元 38,688 200,548 186,274 利息支出 (1) 11,108 11,648 47,996 38,499 折舊和攤銷 45,248 40,559 171,078 153,638 公司折舊份額未合併投資 31 31 124 124 124 124 扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”）119,856 90,926 419,746 378,535 房地產投資銷售收益 (13,156)-(17,965) (40,999) 非房地產投資銷售收益經營性房地產——（446）——房地產息税折舊攤銷前利潤（“息税折舊攤銷前利潤”）* 106,700美元 90,926 401,335 337,536攤薄後歸屬於東方集團地產公司的淨收益數據普通股股東歸屬於普通股股東的淨收益1.35美元 0.89 4.42 4.36 歸屬於普通股股東的FFO* 2.03美元 1.82 7.79 7.00 歸屬於普通股股東的淨收益——不包括非自願轉換和業務中斷索賠收益* 2.03美元 1.82 7.70 7.00 用於每股收益和FFO目的的加權平均已發行股票——攤薄後的46,593 45,331 42,712年12月31日 * 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲房地產投資信託基金術語表。截至12月31日的三個月，截至2023年12月31日的十二個月（1）截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月，分別扣除4,371美元和3,878美元的資本化利息；截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二個月分別扣除16,235美元和12,393美元。

第 6 頁，共 24 頁 GAAP 與非公認會計準則指標的對賬（續）（以千計）（未經審計）2023 年 2023 年 2022 年淨收益 63,469 美元 38,688 200,548 186,274 房地產投資銷售收益 (13,156)-(17,965) (40,999) 非經營性房地產銷售收益--(446)-利息收入 (496) (58) (879) (100) 其他收入 (123) (4,412) (208) 間接租賃成本 146 136 582 546 折舊和攤銷 45,248 40,559 171,078 153,638 公司來自未合併投資的折舊份額 31 31 124 124 124 利息支出 (1) 11,108 118 11,648 47,996 38,499 一般和管理費用 (2) 3,740 3,859 16,757 16,362 合併合資企業PNOI中的非控股權益 (15) (21) (62) (105) 房地產淨營業收入（“PNOI”）* 109,952 94,799 413,321 354,031 PNOI，2022年和2023年收購（5,989）(3,926) (19,165) (9,471) 2022年和2023年的PNOI (14,444) (7,385) (47,739) (17,918) 2022年和2023年的PNOI 經營性物業處置 (445) (390) (1,813) (1,753) 其他PNOI (82) 102 166 324 SAME PNOI (Straight-PNOI) 線路基準) * 88,992 83,200 344,770325,213 來自相同房產的租賃終止費收入 (488) (311) (907) (2,708) 相同的PNOI不包括租賃終止的收入（直線基礎）* 88,504 82,889 343,863 322,505 相同房產的直線租金調整 (283) (745) (1,238) (4,361) (4,361) 收購的租約——市場租金調整攤銷對於相同的房產 (92) (171) (536) (1,273) 相同的PNOI，不包括終止租約的收入（現金基礎）* 88,129美元 81,973 342,089 316,871 (2) 扣除截至2023年12月31日的三個月的資本化開發成本2,489美元和2,511美元分別為2022年和2022年；截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二個月分別為10,472美元和9,985美元。已結束三個月 * 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲房地產投資信託基金術語表。截至12月31日的十二個月，12月31日，（1）截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月，分別扣除4,371美元和3,878美元的資本化利息；以及截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二個月分別扣除16,235美元和12,393美元。

第 7 頁，共 24 頁合併現金流量表（以千計）（未經審計）2023 年經營活動淨收入 200,548 美元 186,274 調整淨收益與經營活動提供的淨現金：折舊和攤銷 171,078 153,638 股票薪酬支出 8,965 8,292 房地產投資銷售收益 (17,965) (40,999) 非經營性房地產銷售收益 (4,999) 46)-非自願轉換和業務中斷索賠收益 (4,187)-運營資產和負債變動：應計收入和其他資產(15,415) (9,291) 應付賬款、應計費用和預付租金 (5,922) 17,176 經營活動提供的其他 1,546 1,411 淨現金 338,202 316,501 投資活動開發和增值物業 (388,213) (494,073) 購買房地產 (165,116) (2,049) 房地產改善 (51,116) (40,873) 51) 出售房地產投資和非經營性房地產的淨收益 41,539 51,006 租賃佣金 (32,004) (37,272) 房地產資產非自願轉換的收益 5,029——應計開發成本變動 12,163 4,211 其他資產和其他負債的變化 7,660 (2,120) 用於投資活動的淨現金 (570,058) (521,148) 融資活動無抵押銀行信貸額度的收益 471,624 942,173 無抵押銀行信貸額度的還款 (641,624) (981,383) 無抵押債務收益 100,000 525,000 無抵押債務還款 (115,000) (75,000) 有擔保債務的付款 (1,970) (60,096) 債務發行成本 (1,818) (2,067) 支付給股東的分配（不包括應計股息）(225,625) (193,936) 普通股收益發行 692,312 75,622 普通股發行相關成本 (834) (247) 其他 (5,002) (29,756) 融資活動提供的淨現金 272,063 200,310 現金及現金等價物增加（減少）期初40,207（4,337）現金及現金等價物 56 4,393 期末現金及現金等價物 40,263美元 56 心理現金流信息支付的利息現金，扣除2023年和2022年的資本化金額為16,235美元和12,393美元，分別為47,228美元 34,110美元為經營租賃負債支付的現金2,042 1,793股發行的普通股購買房地產——303,682 購買房地產時承擔的債務——60,000 非現金經營活動因獲得使用權資產而產生的經營租賃負債 2,379美元 559 美元，截至12月31日的十二個月，

第 8 頁，共 24 頁相同房地產投資組合分析（以千計）（未經審計）2023 年 2023 年變化百分比變化同等房地產投資組合 (1) 截至期末的平方英尺 46,437 46,437 46,437 平均入住率 98.4% 98.8% -0.4% 98.4% 98.3% 0.1% 截至期末入住率 98.5% -0.3% 98.5% -0.3% -0.3% -0.3% -0.3% 同類房地產投資組合分析（直線基礎）(1) * 房地產運營收入 121,393美元 113,935 6.5% 473,977 美元 446,499 6.2% 減去因終止租賃而收到的現金 (488) (311) (907) (2,708) 不包括租賃終止收入的收入 120,905113,624 6.4% 473,070 443,791 6.6% 房地產運營支出 (32,401) (30,735) 5.4% (129,207) (121,286) 6.5% PNOI 不包括終止租約的收入 88,504美元 82,889 6.8% 343,863美元 322,505 6.6% 相同房地產投資組合分析（現金基礎）(1) * 房地產運營收入 121,04% 18美元 113,019 7.1% 472,203美元 440,865 7.1% 減去因終止租賃而收到的現金 (488) (311) (907) (2,708) 不包括租賃終止收入的收入 120,530 112,708 6.9% 471,296 438,157 7.6% 房地產運營支出 (32,401) (30,735) 5.4% (129,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) (121,207) 6)6.5％的PNOI不包括終止租賃的收入88,129美元 81,9737.5％ 342,089美元 316,871 8.0％（1）包括22年1月1日至23年12月31日整個期間納入運營投資組合的房產。*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲房地產投資信託基金術語表。12月31日，12月31日，截至三個月已結束十二個月

第 9 頁，共 24 頁其他財務信息（以千計）（未經審計）2023 年 2023 年 2022 年租賃收入-經營租賃 112,534 美元 97,534 424,063 364,957 可變租賃收入 (1) 36,492 32,263 142,116 121,860 房地產運營收入 149,026 129,797 566,179 486,817 直線租金收入調整 3,16,817 11 3,337 11,898 9,991 不可收回的直線租金追回款（儲備金）33 (17) (609) (170) 淨直線租金調整 3,144 3,320 11,289 9,821 租賃終止費收入 488 311 1,020 2,708 不可收回的追回款（儲備金）現金租金 (348) 7 (907) 32 股票薪酬支出 (2,130) (1,762) (8,965) (8,292) 債務發行成本攤銷 (479) (380) (1,943) (1,358) (1,358) 間接租賃成本 (146) (136) (546) 非自願轉換和營業中斷索賠的收益 (2)--4,187-收購租賃——市場租金調整攤銷 628 608 2,483 2,565 2023 2023 2022 加權平均普通股加權平均普通股——基本 46,831 43,472 45,224 42,224 42,599 42,599 股基本股每股收益（“EPS”）46,831 43,472 45,224 42,599 股潛在普通股：攤薄證券的影響149 121 107 113股攤薄後每股收益和FFO 46,980 43,593 45,331 42,712 (1) 主要包括租户的房地產税、保險和公共區域維護補償。(2) 包含在合併收益表的其他收入中；包含在FFO中。（以下項目代表FFO的增加或（減少））12月31日，截至12月31日的三個月，截至12月31日的三個月，截至12月31日的十二個月，截至12月31日的十二個月，截至12月31日的十二個月，選定的損益表信息

第 10 頁，共 24 頁財務統計數據（以千美元計，每股數據除外）（未經審計）2023 年 2021 2020 2019 資產/市值資產 4,519,213美元 4,035,336 3,215,336 2,720,803 2,546,078 股票市值 8,754,078 6,54,078 股票市值 8,754,937 6,794 9,403,107 5,477,783 5,164,306 總市值（債務和股權）) (1) 10,434,937 8,318,835 10,859,473 6,791,879 6,350,438 股已發行股票——普通股 47,700,432 43,575,539 41,268,846 39,676,828 38,925,953 每股價格 183.54 美元 148.06 227.85 138.06 132.67 FFO 變動* 攤薄後每股 FFO 變動* FFO 變動* 攤薄後每股 FFO 7.797 7.00 美元 6.09 5.384.98 與去年同期相比的變化 11.3% 14.9% 13.2% 8.0% 6.9% 普通股股息支付率* 股息分配 5.04 美元 4.70 3.58 3.08 2.94 FFO 攤薄後每股 7.79 7.00 6.09 5.38 4.98 4.98 股息支付率 65% 67% 59% 59% 59% 普通股收益率股息分配 5.04美元 4.70 3.58 2.94 每股價格 183.54 148.06 2% 27.85 138.06 132.67 股息收益率 2.75% 3.17% 1.57% 2.23% 2.22% FFO 倍數* 攤薄後每股 FFO 7.79 美元 7.00 6.09 5.38 4.98 每股價格 183.54 148.06 227.85 138.06 132.67 複式 23.56 21.15 37.41 25.66 26.64 利息和固定費用覆蓋率* 息税折舊攤銷前利率401,335美元 337,536 278,959 245,669 221,517 利息支出 47,996 38,499 32,945 33,927 34,463 利息和固定費用覆蓋率 8.36 8.77 8.47 7.24 6.43 債務與息税折舊攤銷前利率*債務 1,674,827 美元 1,451,778 310,895 1,182,602 息税折舊攤銷前利潤 401,335 337,536 278,959 245,669 221,517 債務與息税折舊攤銷前利潤比率 4.17 5.52 5.20 5.34 5.34 調整後的債務與預計息税折舊攤銷前利潤率 3.23 4.48 3.83 3.92 3.92 債務佔總市值 (1) 16.1% 22.4% 13.3% 19.3% 18.7% 發行人評級 (2) 穆迪投資者Service Baa2 Stable (1) 在扣除未攤銷的債務發行成本之前。(2) 證券評級不建議買入、賣出或持有證券，分配評級機構可能隨時修改或撤回。* 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲房地產投資信託基金術語表。已結束的年份

第11頁共24頁開發和增值物業摘要（千美元）（未經審計）預計轉換後的累計預期成本百分比租賃平方英尺（SF）12/31/23 總成本日期（1）2/6/24 Lease-up Gateway 2 佛羅裏達州邁阿密 133,000 22,124美元 24,500 24,500 02/24 79% 南卡羅來納州格林維爾 122,000 11,893 13,400 04/24 58% Stonefield 35 1-3 德克薩斯州奧斯汀 276,000 34,268 35,900 08/24 30% Horizon West 10 佛羅裏達州奧蘭多 357,000 40,467 45,200 10/24 82% 麥金尼 1 和 2 德克薩斯州達拉斯 172,000 22,384 28,300 10/24 69% 斯普林伍德 1 & 2 德克薩斯州休斯頓 292,220 33,300 10/24 20% 總計租賃 1,352,000 162,356 180,600 54% 重量百分比在建中佛羅裏達州奧蘭多 MCO 物流中心 167,000 17,497 25,300 07/24 100% 佛羅裏達州邁爾斯堡 111,000 14,022 16,200 01/25 0% 巴斯伍德 3-5 德克薩斯州沃思堡 351,000 37,835 45,000 02/25 0% 佛羅裏達州奧蘭多 87,000 9,085 12,300 03/25 0% 佛羅裏達州奧蘭多 87,000 9,085 12,300 03/25 0% 佛羅裏達州奧蘭多 87,000 12,300 03/25 0% Cass White 1 & 2 喬治亞州亞特蘭大 296,000 27,595 31,900 0% 艾森豪爾角 10-12 德克薩斯州聖安東尼奧 223,000 19,245 29,400 04/25 22% 喬治亞州亞特蘭大 284,925 25,925 33,700 04/25 0% 喬治亞州亞特蘭大 115,839 14,300 05/25 0% Gateway South Dade 1 1& 2 佛羅裏達州邁阿密 169,000 21,740 34,900 0% 德克薩斯州登頓 35 交易所 1 和 2 達拉斯 244,863 34,600 09/25 0% Skyway 1 & 2 北卡羅來納州夏洛特 318,000 9,161 37,200 10/25 0% 阿里斯塔 36 1-3 科羅拉多州丹佛 360,000 14,761 80,300 05/26 0% 在建總計 2,725,000 212,568 395,100 8% 重量平均百分比租賃和在建總租金額 4,077,000 374,924美元 575,700 23% Wgt 平均預期穩定收益率% (2) 收益率租賃增長 6.9% 在建租賃和在建 6.8% 預期開發英畝預計亞利桑那州菲尼克斯市 59 780,000 21,345 美元加利福尼亞州薩克拉門託 782,000 3,607 加利福尼亞州舊金山 4 65,000 3,561 佛羅裏達州邁爾斯堡 20 252,000 4,270 佛羅裏達州邁阿密 25 341,000 23,833 佛羅裏達州奧蘭多 40 442,000 14,505 佛羅裏達州坦帕 105 973,000 24,758 喬治亞州亞特蘭大 104 1,092,887 密西西比州傑克遜 3 28,000 706 北卡羅來納州夏洛特 114 828,000 11,291 南卡羅來納州格林維爾 84 663,000 9,151 德克薩斯州奧斯汀 141 1,681,000 56,051 德克薩斯州達拉斯 12-4,596 德克薩斯州沃思堡 121 1,312,000 31,727 德克薩斯州休斯頓 98 1,377,000 29,941 德克薩斯州聖安東尼奧 66 876,000 12,494 總開發項目1,003 10,792,000 264,723 總開發和增值物業 1,003 14,869,000 639,647美元 (1)）開發物業將按入住率為90％或殼牌完工後一年以較早者為準轉移到運營投資組合。（2）加權平均收益率基於預計穩定的年度房地產淨營業收入（按100％的入住率除以預計的總成本）得出。

24處開發和增值物業中的第12頁轉讓給房地產物業（千美元）（未經審計）轉換後的累計成本佔租賃平方英尺（SF）12/31/23 日期 2/6/24 第一季度德克薩斯州休斯頓 121,000 13,701美元 02/23 100% SunCoast 11 佛羅裏達州邁爾斯堡 79,823 02/23 100% 賽普拉斯保護區 1 和 2 (1) 德克薩斯州休斯頓 516,000 ,402 03/23 100% 716,000 78,926 第二季度 Zephyr (1) 加利福尼亞州舊金山 82,000 29,046 04/23 100% 麥金尼 3 和 4 德克薩斯州達拉斯 212,921 05/23 100% Horizon West 1 奧蘭多，佛羅裏達州 97,000 12,402 06/23 100% Horizon West 1 06/23 100%391,000 68,369 第三季度接入點 3 (1) 南卡羅來納州格林維爾 299,000 24,351 07/23 100% 喬治亞州亞特蘭大 I-20 西部商務中心 155,000 15,075 07/23 100% 阿靈頓科技 3 德克薩斯州沃思堡 77,000 10,128 08/23 100% 佛羅裏達州坦帕 185,310 09/23 100% 德克薩斯州萊克波特 4 和 5 達拉斯 177,000 24,252 09/23 100% 德克薩斯州沃思堡 77,000 10,128 08/23 100% 佛羅裏達州坦帕 185,310 09/23 Steele Creek 11 & 12 北卡羅來納州夏洛特 241,000 26,660 09/23 100% 1,134,000 119,776 第四季度 SunCoast 10 佛羅裏達州邁爾斯堡 100,297 12/23 100% 100,000 13,297 13,297 共轉讓到房地產地產 2,341,000 280,368美元 100% 預計平均值百分比穩定收益率（2）收益率發展7.8％增值5.6％合併7.0％（1）代表增值收購。（2）基於預計穩定的年度房地產淨營業收入的加權平均收益率，以100％的入住率除以預計的總成本。

截至2023年12月31日的24項收購和處置的第13頁（以千美元計）（未經審計）日期物業名稱位置規模購買價格（1）第一季度無第二季度 04/04/23 佛羅裏達州坦帕湖畔站 58.8 英畝 6,847 美元 04/18/23 內華達州拉斯維加斯克雷格企業中心 156,365 SF 34,24/23 東北貿易中心地塊德克薩斯州聖安東尼奧 49.0 英畝 6,177 06/29/23 Gateway 交匯處第三期土地亞利桑那州菲尼克斯市 8.9 英畝 4,730 英畝 23 年 6 月 7 日第三季度 Denton 35 Exchange Land 德克薩斯州達拉斯 20.3 英畝 5,690 09/05/23 內華達州拉斯維加斯藍鑽商業園 254,000 SF 52,973 09/06/23 Crossroads Logistics Park Land 佛羅裏達州坦帕 43.8 英畝 15,146 英畝 09/15/23 Arista 36 商業園 29.3 英畝 5,878 (2) 第四季度 10/02/23 德克薩斯州達拉斯麥金尼物流中心 193,000 平方英尺 25,739 11/03/23 田納西州納什維爾邁亞特公園 171,000 SF 30,793 12/21/23 佩爾澤角商務中心 1 格林維爾南卡羅來納州 213,000 SF 21,246 12/21/23 Pelzer Point 商務中心 2 號地塊南卡羅來納州格林維爾 13.1 英畝 2,200 12/27/23 Basswood North Land 德克薩斯州沃思堡 105.1 英畝 23,996 987,000 平方英尺總收購量 328.3 英畝 235,780 美元日期物業名稱地點規模總銷售價格第一季度 03/02/23 德克薩斯州沃思堡 2.0 英畝 1,550美元 81 (3) 03/31/23 休斯敦世界 23 德克薩斯州休斯頓 125,000 平方英尺 9,600 4,809 (4) 第二季度 06/14/23 德克薩斯州休斯敦李路土地 9.9 英畝 3,200 (3) 第三季度無第四季度 11/20/23 埃蒂商務中心 29,000 SF 12,200 2,7200 93 (4) 12/29/23 洛杉磯企業中心加利福尼亞州洛杉磯 77,000 平方英尺 16,600 10,363 (4) 231,000 平方英尺總出售量 11.9 英畝 43,150 美元 18,411 (4) 包含在合併後的房地產投資銷售收益中損益表和綜合收益表；不包含在FFO中。處置收購已實現收益（3）包含在合併損益表和綜合收益表中的其他收益；不包含在FFO中。（1）代表收購價格加上交易成本。（2）公司通過新成立的合資企業收購了該物業，EastGroup持有99.5％的控股權。

第 14 頁，共 24 頁房地產改善和租賃成本（以千計）（未經審計）2023 年 2023 年 2023 年 2022 年房地產改善升級 1,181 美元 160 1,892 618 租户改善：新租户 2,483 3,449 16,352 13,224 續訂租户 992 1,210 3,503 3,687 其他：建築改善 1,358 1,927 8,085 9,853 屋頂 1,946 17,386 6,611 個停車場 2,016 1,884 4,824 3,482 其他 537 571 1,508 1,969 房地產改善總額 (1) 10,496美元 10,147 53,550 39,444 資本化租賃成本（主要是佣金）開發和增值 2,192美元 3,9449,597 14,366 新租户 1,684 1,838 9,379 10,392 名續租户 3,957 2,316 12,696 12,095 總資本化租賃成本 (2) (3) 7,833美元 8,098 31,672 36,853 (1) 合併現金流量表中房地產改善總額的對賬：2023 年 2022 年房地產改善總額 53,550 美元 39,550 美元 444 房地產應付賬款變動 (527) 197 在建工程變動 (1,907) 1,210 51,116美元 40,851 (2) 包含在合併資產負債表上的其他資產中。(3) 資本化租賃總額對賬合併現金流量表中的租賃佣金成本：2023 2022年總資本化租賃成本31,672美元 36,853 應付租賃佣金變動 332 419 32,004美元 37,272 截至12月31日的十二個月，截至12月31日的十二個月，截至12月31日的十二個月，截至12月31日的十二個月，合併現金流量表中的租賃佣金 12月31日，合併現金流量表中的房地產改善

第 15 頁，共 24 頁租賃統計數據和佔用率摘要（未經審計）截至三個月的平方英尺數加權租金變動租金變化 PSF 租户 PSF 租賃 PSF 合計 2023 年 12 月 31 日簽署的租賃平均期限直線基準 (1) 現金基礎 (1) 改善 (2) 佣金 (2)（2）（以千計）（以年計）新租約（3）24 222 5.7 57.4% 42.5% 5.85美元 4.93$ 10.78$ 續訂租約 57 1,748 4.9 62.9% 43.0% 0.95 2.07 3.02 總額/加權平均值 81 1,970 5.0 62.0% 43.0% 1.50美元 2.40美元 3.90美元每年 0.30美元 0.48美元 0.78$ 加權平均值留存率 (4) 93.2% 截至十二個月的平方英尺數加權租金變動租金變化 PSF 租户 PSF 租賃 PSF 合計 2023 年 12 月 31 日簽署的租約平均期限直線基礎 (1) 現金基礎 (1) 改善 (2) 佣金 (2) 租賃成本 (2)（以千計）（以年計）新租約 (3) 109 2,056 5.5% 41.7% 4.29美元 4.02美元 31 美元續訂租約 228 6,073 4.7 54.9% 37.1% 0.89 2.06 2.95 總額/加權平均值 337 8,129 4.9 55.0% 38.3% 1.75 美元 2.55 美元 4.30 美元每年 0.36 美元 0.52美元 0.88 美元加權平均留存率 (4) 79.2% 12/31/23 09/30/23 06/30/23 06/30/2303/31/23 12/31/22 租賃百分比 98.7% 98.5% 98.5% 98.7% 98.7% 已租百分比 98.2% 98.2% 97.9% 98.3% (1) 報告在報告期內簽署的租約的租金變動。(2) 每平方英尺 (PSF) 金額代表租賃期內的總金額，年度金額除外。(3) 不是包括期限少於 12 個月的租賃和第一代空間的租約。(4) 按本季度簽署的續訂租約的平方英尺/本季度（不包括早期）到期的租約的平方英尺計算終止或破產）。

第 16 頁，共 24 頁核心市場運營統計數據 2023 年 12 月 31 日（未經審計）佔總平方英尺的百分比年化百分比直線現金直線現金直線現金房產基本租金 (1) 2024 年租賃佔用基數 (2) 2025 年基準 (4) 基準基礎 (4) 基準基礎 (4) 佛羅裏達坦帕 4,533,000 7.7% 98.7% 463,000 98.7% 46.3,000 98.7% 463,000 930,000 11.0% 9.9% 10.9% 10.8% 44.7% 35.5% 53.4% 奧蘭多 4,287,000 8.0% 99.8% 99.6% 609,000 1,052,000 6.7% 14.1% 14.1% 14.1% 40.8% 20.5% 60.7% 43.9% 傑克遜維爾 2,273,000 3.3% 99.9% 99.8% 533,000615,000 12.0% 12.8% 13.5% 12.9% 56.8% 35.4% 53.2% 37.4% 邁阿密/勞德代爾堡 1,732,000 3.8% 98.8% 210,000 237,000 17.0% 17.4% 2.8% 48.2% 31.8% 42.7% 34.0% 邁爾斯堡 885,000 1.7% 98.7% 98.0% -2.1% 0.7% 78.5% 78.5% 52.5% 0% 25.4% 13,710,000 24.5% 99.3% 1,951,000 2,843,000 9.8% 9.8% 10.4% 47.5% 32.3% 51.3% 38.1% 德克薩斯州休斯頓 6,816,000 10.7% 97.6% 97.6% 97.4% 97.4% 97.4% 6% 608,000 927,000 3.4% 3.5% 7.1% 6.1% 9.3% 達拉斯 5,444,000 9.6% 98.3% 481,000 777,000 7.7% 5.6% 5.6% 5% 8.3% 95.0% 69.2% 81.2% 61.5% 聖安東尼奧 4,411,000 7.8% 98.8% 98.5% 561,000 606,000 6.9% 7.4% 5.1% 6.2% 29.5% 21.9% 奧斯汀 1,302,000 3.0% 99.1% 99.1% 199,000 239,000 12.9% 13.0% 9.7% 13.7% 139.7% 109.8% 73.3% 53.1% 埃爾帕索 1,126,000 1.6% 100.0% 194,000 83,000 13.0% 12.9% 8.9% 8.9% 123.7% 8.9% 83.7% 102.7% 105.7% 79.9% 沃思堡 1,108,000 1.8% 93.3%-54,000 3.2% -10.5% -12.3% 113.3% 65.2% 53.0% 20,207,000 34.5% 98.1% 97.9% 2,043,000 2,68,000 6.6% 6.0% 6.4% 62.9% 51.8% 33.6% 加利福尼亞舊金山 2,475,000 5.8% 96.8% 0% 95.1% 345,000 276,000 -9.3% -7.7% 1.8% 6.6% 13.2% 6.8%47.9% 38.0% 洛杉磯 (5) 2,408,000 6.1% 100.0% 173,000 226,000 4.6% 8.8% 8.8% N/A 51.5% 38.9% 聖地亞哥 (5) 1,933,000 5.3% 100.0% 157,000 245,000 9.7% 12.0% 3.8% N/A 99.1% 91.8% 91.8% 62,000 107,000 0.5% 91.8% 62,000 107,000 1.1% 1.7% 0.3% -0.8% 16.8% 12.1% 19.7% 薩克拉門託 329,000 0.0% 100.0% 100.0% 10,000 83,000 N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A 7,54,000 18.3% 98.2% 98.2% 98.2% 98.7% 154,000 68,000 8.2% 8.4% 6.4% 4% 9.1% 114.7% 81.5%106.5% 77.8% 圖森 848,000 1.3% 100.0% 100.0% 101,000 11,000 2.9% 3.8% 1.8% N/A 50.6% 30.4% 3,848,000 7.0% 99.0% 99.0% 255,000 69,000 7.1% 7.5% 7.5% 7.4% 114.7% 81.5% 105.1% 76.6% 其他核心夏洛特 3,883,000 5.9% 100.0% 249,000 456,000 9.9% 6.9% 6% 8.8% 9.0% 64.0% 50.8% 32.9% 亞特蘭大 1,467,000 2.2% 100.0% 246,000 74,000 4.7% 7.1% 2.3% 41.8% 27.5% 49.7% 34.6% 拉斯維加斯 1,165,000 2.8% 94.4% 94.4% 94.4% 66,000 86,000 10.0% 9.0% N/A 105.5% 74.1% 格林維爾 981,000 0.9% 100.0% 8.3%--0.2% 2.5% -3.9% -1.6% 不適用 N/A N/A N/A丹佛 886,000 1.8% 100.0% 100.0% 48,000 182,000 2.2% 6.0% 5.1% 8.1% 21.2% 6.4% 9.7% 8,382,000 13.6% 96.2% 96.7% 609,000 798,000 7.6% 6.9% 6.5% 6.5% 53.6% 59.5% 59.5% 36.8% 36.8% 核心市場 53,690,000 97.9% 98.7% 5,605,000 7,961,000 6.9% 7.6% 6.6% 8.0% 62.2% 43.1% 56.0% 39.1% 其他市場合計 1,463,000 2.1% 99.7% 37.7% 372,000 228,000 2.0% 2.4% 6.7% 23.1% 21.3% 11.2% 11.2% 總經營物業 55,153,000 100.0% 98.7% 98.2% 5,153,000 100.0% 98.7% 5,189,000 6.8% 6.0% 62.0% 55.0% 38.3% (1) 基於根據截至的年化基本租金佔用平方英尺的報告期（不含S/L租金）。(2) 包括按月租約。(3) 租金變動是報告期內簽署的租約，不包括期限少於12個月的租賃和第一代空間的租約。(4) 不包括直線租金調整。(5) 包括公司在其非全資房地產投資中所佔的份額。* 這是非全資房地產投資的份額。* 這是一項非全資房地產投資的份額 GAAP 財務指標。請參閲房地產投資信託基金條款詞彙表。按年初至今季度租約到期時間年初至今季度同期PNOI變動*租金變化（不包括終止租約的收入）新租和續訂租約 (3)

第 17 頁，共 24 頁租約到期摘要——基於截至 2023 年 12 月 31 日簽署的租約計算的運營物業總平方英尺（千美元）（未經審計）年化當前佔基本租金總基租金佔到期租約平方英尺的百分比即將到期的租約（不含S/L租金）（不含S/L租金）空置率 710,000 -0.0% 2024 (1) 5,977,000 45,654 10.5% 8,189,000 66,880 15.4% 2026 10,014,000 81,637 18.8% 2027 9,127,000 75,052 17.3% 2028 6,976,000 57,923 13.3% 2029 5,214,000 34,830 8.0% 2030 2,519,000 20,501 4.7% 2031 1,315,000 11,447 2.6% 2032 1,738,000 13,261 3.0% 2033 及以上 3,374,000 27,737 6.4% 總計 55,153,000 434,922美元 100.0% (1) 包括按月租約。

24 頁，共 24 頁截至 2023 年 12 月 31 日，按年化基本租金計算的前 10 名客户（未經審計）佔年化客户租賃總額百分比的百分比位置投資組合基礎租金 (1) 1 亞馬遜 2 加利福尼亞州聖地亞哥 710,000 1 德克薩斯州聖安東尼奧 57,000 1 亞利桑那州圖森 10,000 1.4% 1.8% 2 REPET, Inc. 1 加利福尼亞州洛杉磯 300,000 0.5% 0.8% 3 星際飛船物流有限責任公司 1 加利福尼亞州洛杉磯 26,000 2,000 0.5% 0.8% 4 DSV Air & Sea Inc. 3 德克薩斯州休斯頓 385,000 1 加利福尼亞州聖地亞哥 20,000 0.7% 0.7% 5 合併電氣分銷商 2 德克薩斯州聖安東尼奧 145,000 2 佛羅裏達州奧蘭多 91,000 1 加利福尼亞州舊金山 84,000 1北卡羅來納州夏洛特 28,000 0.6% 0.7% 6 聯邦快遞公司 1 德克薩斯州達拉斯 157,000 1 佛羅裏達州邁爾斯堡 63,000 1 佛羅裏達州勞德代爾堡 50,000 1 密西西比州傑克遜 6,000 0.6% 7 張伯倫集團 2 亞利桑那州圖森 350,000 1 北卡羅來納州夏洛特 11,000 0.7% 8 特靈美國公司 1 德克薩斯州沃思堡 147,000 1 佛羅裏達州傑克遜維爾 81,000 1 達拉斯德克薩斯州 58,000 1 南卡羅來納州格林維爾 55,000 1 科羅拉多州丹佛 18,000 1 洛杉磯新奧爾良 11,000 1 佛羅裏達州奧蘭多 7,000 0.7% 0.6% 9 Infinite Electronics Inc. 4 德克薩斯州達拉斯 320,000 0.6% 0.6% 10 Novolex Holdings, LLC 1 加利福尼亞州洛杉磯 286,000 0.5% 0.6% 36 3,76,0006.8% 7.9% (1) 計算：截至23年12月31日的客户年化基本租金（不含S/L租金）/年化基本租金總額（不含S/L租金）。租賃總平方英尺

第 19 頁，共 24 頁債務和股票市值 2023 年 12 月 31 日（以千美元計，每股數據除外）（未經審計）無抵押債務（固定利率）(1) 加權平均利率到期年份 2024 年 8 月 30 日 4.09% 50,000美元 2024 年 12 月 13 日 3.46% 60,000 2024 年 3.48% 2026 年 2.57% 145,000 2027 年 2.74% 175,000 2028 年 3.10% 160,000 2029 年及以後 3.66% 890,000 無抵押債務總額（固定利率）(1) 3.37% 1,680,000 5.3 無抵押銀行信貸額度（可變利率）美元50MM Line-6.255%-2025 年 7 月 30 日到期-6.25 億美元 Line-6.130%-2025 年 7 月 30 日到期-債務賬面總額 1680,000 未攤銷的債務總髮行成本 (5,173) 總債務，扣除未攤銷的債券發行成本 1,674,827美元，股票市值為 1,674,827美元，股票市值——普通股47,700,432 季度末每股價格 183.54美元 937 美元總市值（債務和股權）(2) 10,434,937$ 總債務/總市值 (2) 16.1% (1) 這些貸款具有固定利率或有效固定利率利率互換產生的利率。（2）債務是指債務的總賬面金額。

24 頁第 20 頁截至 2023 年 12 月 31 日的持續普通股計劃（以千美元計，每股數據除外）（未經審計）已售股票加權平均銷售價格（每股）總收益 (1) 發行相關費用和支出第一季度淨收益 821,034 163.51 美元 134,245美元 (1,736) 132,509 美元第二季度 972,569 169.72 165,064 (1,697) 1654 (1,697) 3,367 第三季度 931,418 177.14 164,996 (1,693) 163,303 第四季度 1,369,875 171.55 234,999 (2,700) 232,299 總計 2023 4,094,896 170.77美元 699,304美元 (7,826) 691,478美元 (1) 2023 年 10 月 25 日，公司向美國證券交易委員會關於制定新的持續股票發行計劃（“2023年自動櫃員機計劃”）的招股説明書補充文件，根據該計劃，公司可以不時通過市場發行出售總髮行價不超過7.5億美元的普通股，包括根據與某些作為遠期交易對手的金融機構簽訂的遠期股權銷售協議。這項新計劃取代了公司以前的持續股票發行計劃，根據該計劃，上述前三個季度的股票是根據該計劃發行和出售的。在截至2023年12月31日的三個月和十二個月中，公司與根據2023年自動櫃員機計劃充當遠期購買者的某些金融機構就406,041股普通股簽訂了遠期股權出售協議，初始加權平均遠期銷售價格為每股183.92美元。該公司在簽訂遠期股權出售協議時沒有從遠期購買者出售普通股中獲得任何收益。上表中顯示的第四季度活動不包括根據遠期股權銷售協議出售的406,041股普通股。季度末之後，公司發行了272,342股普通股，以換取4,940萬美元的淨收益，從而部分結算了未完成的遠期股權銷售協議。截至2024年2月6日，剩餘的133,699股普通股可在2024年12月之前結算，根據每股182.00美元的加權平均遠期價格，淨收益約為2430萬美元。截至 2024 年 2 月 6 日，2023 年 ATM 計劃的剩餘容量約為 4.403 億美元。

截至2023年12月31日的季度24個債務與息税折舊攤銷前利潤比率（千美元）（未經審計）中的第21頁 (1) 2023 年 2021 2021 2020 2019 年債務 1,674,827美元 1,861,744 1,451,778 1,451,778 1,310,895 1,182,602 息税折舊攤銷前利潤* 106,700 401,335 337,536 278,959 245,669 221,517 債務與息税折舊攤銷前利率* 3.92 4.17 5.52 5.20 5.34 5.34 債務1,674,827美元 1,674,827美元 1,861,744 1,451,778 1,310,895 1,182,602 減去租賃或在建中的開發和增值物業 (374,924) (324,831) (376,611) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,911) (225,9) (315,794) 調整後債務* 1,299,903美元 1,299,903美元 1,536,913 1,075,1671,084,931 866,808 息税折舊攤銷前利潤* 106,700美元 401,335美元 337,536 278,959 245,669 221,517 對收購進行調整 145 5,490 6,900 4,213 1,906 1,900 1,906 5,590 調整租賃或在建中的開發和增值物業 (1,518) (1,909) (857) (700) (1,327) (2,072) 調整期內出售的房產 (444) (2,001) (235) (1,517) (1,081) (3,812) 預計息税折舊攤銷前利潤* 104,883美元 402,915美元 343,344 280,955 245,167 221,223 調整後的債務與預計預計息税折舊攤銷前利潤比率* 3.10 3.23 4.48 3.83 4.43 3.92 (1) 季度計算按年計算息税折舊攤銷前利潤本季度。(2) 年度計算使用12個月期間的息税折舊攤銷前利潤。* 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲房地產投資信託基金術語表。截至12月31日的年度 (2)

第22頁，共24頁2024年第一季度展望（未經審計）2024年第一季度2024年第一季度歸屬於普通股股東的淨收益 45,596美元 198,871 49,589 208,589 折舊和攤銷 47,033 197,887 197,033 197,887 197,887 197,887 歸屬於普通股股東的運營資金* 92,629美元 396,758 96,469 406,476 股加權平均股份未償——攤薄 47,998 48,589 47,998 48,589 每股數據（攤薄）：歸屬於普通股股東的淨收益 0.95 美元 4.09 1.03 4.29 歸屬於普通股股東的運營資金 1.93 8.17 2.01 8.37 *這是非公認會計準則財務措施。請參閲房地產投資信託基金術語表。以下假設用於計算中點：指標每股FFO8.17美元至8.37美元每股7.79美元FFO比上年增長6.2％ 11.3％ 不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益 7.4% 10.0% PNOI增長率相同：現金基礎（1）5.5％-6.5％（2）8.0％月末平均入住率——運營投資組合 96.5%-97.5% 97.5％ 8.0% 租賃終止費收入75萬美元100萬美元無法收回的租金儲備（目前沒有確定的2024年壞賬）200萬美元150萬美元開發開始時間：平方英尺210萬美元240萬美元預計總投資3億美元3.63億美元運營物業收購1.3億美元1.65億美元運營物業處置（處置的潛在收益未包含在預測中）3500萬美元3,800萬美元期內無抵押債務按加權平均利率5.27％計算1億美元普通股發行（總收益）4.65億美元一般和管理費用1,990萬美元1,680萬美元低區間高區間（以千計，每股數據除外）初步指導方針2024年的2023年實際情況（2）包括自23年1月1日起進入運營投資組合並預計將在24年12月31日之前進入運營投資組合的房產；包括51,668,000平方英尺。（1）不包括直線租金調整、收購租賃的市場租金無形資產攤銷以及終止租賃的收入。

第23頁，共24頁房地產投資信託基金術語表下面列出了常用的房地產投資信託（“REIT”）行業術語的定義。有關房地產投資信託基金的更多信息，請訪問全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）網站www.reit.com。調整後債務與預計息税折舊攤銷前利潤比率：該比率是通過公司的調整後債務除以其預計息税折舊攤銷前利潤率計算得出的。債務的調整方法是減去租賃或在建中的開發成本和增值物業。對息税折舊攤銷前利潤進行了進一步調整，增加了對重大收購的淨投資回報率的估計，就好像收購的房產在整個時期都擁有一樣，並從租賃或在建的開發和增值物業以及在此期間出售的房產中減去淨投資回報率。調整後的債務與預期息税折舊攤銷前利潤率是一項非公認會計準則財務指標，用於在調整後的基礎上分析公司的財務狀況和相對於其槓桿率的經營業績，從而對該期間的房地產變化進行正常化和年度化。現金基礎：公司調整其公認會計原則報告，將直線租金調整和收購租賃的市場租金無形資產攤銷排除在外。現金基礎是公司在本報告所述期間向客户收取的租金的指標，可用於分析公司投資組合中嵌入的租金增長。債務與息税折舊攤銷前利潤比率：通過公司的債務除以其息税折舊攤銷前利潤計算得出的比率；該非公認會計準則指標用於分析公司相對於其槓桿率的財務狀況和經營業績。債務與總市值比率：通過將公司的債務除以公司權益（按市值計算）和債務總額計算得出的比率。房地產利息税折舊和攤銷前收益（“EbitDare”）：根據Nareit制定的標準，息税折舊攤銷前收益計算為收益，定義為淨收益，不包括房地產投資和非經營性房地產銷售的收益或虧損，加上利息、税款、折舊和攤銷。息税折舊攤銷前利率是一項非公認會計準則財務指標，用於衡量公司的經營業績及其履行利息支付義務和以無槓桿方式支付季度股票分紅的能力。運營資金（“FFO”）：FFO是房地產投資信託基金經營業績的最常見報告指標，公司根據納雷特在《納雷特運營資金白皮書——2018年重報》中制定的標準計算FFO。它等於房地產投資信託基金根據公認會計原則（“GAAP”）計算的歸屬於普通股股東的淨收益（虧損），不包括房地產銷售的損益（包括與公司業務相關的其他資產）和減值損失，經房地產相關折舊和攤銷調整後，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整後。FFO是一項非公認會計準則財務指標，用於評估公司房地產資產投資的業績及其經營業績。FFO 不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益：以FFO（定義見上文）計算的報告衡量標準，經調整後不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益。該公司認為，這種排除對經營業績進行了更有意義的比較。利息和固定費用覆蓋率：一項非公認會計準則財務指標，計算方法是將公司的息税折舊攤銷前利率除以其利息支出。我們認為該比率對投資者有用，因為它為分析公司的槓桿率、經營業績及其償還債務到期利息的能力提供了基礎。工業地產：通常由在混凝土板上向上傾斜的四堵混凝土牆組成。然後添加內部辦公組件。商業用途包括倉儲、配送、輕工製造和裝配、研發、陳列室、辦公室或上述部分或全部的組合。即將到期的租約和已到期平方英尺的續訂租約：包括該期間的續約，條款在期限內和期限結束後開始。運營用地：沒有建築物或改善設施但通過向租户租賃產生收入的土地；包含在合併資產負債表上的房地產中。經營物業：公司運營投資組合中穩定的不動產（包括建築物和改善設施在內的土地）；包含在合併資產負債表上的房地產物業中。租賃百分比：截至報告期結束時簽訂的租約（包括按月租約）佔可租賃總面積的百分比。空間在執行租約時被視為已租用。

第24頁，共24頁房地產投資信託基金條款詞彙表（續）佔用百分比：截至報告期結束時租賃期開始的可租賃總面積的百分比。房地產淨營業收入（“PNOI”）：房地產運營收入減去房地產運營支出（包括基於市場的內部管理費支出），加上公司來自非全資房地產投資的收入份額和房地產運營支出。PNOI是一項非公認會計準則的房地產級業績補充指標，用於評估公司房地產資產投資的業績及其經營業績。房地產投資信託基金（“REIT”）：一家擁有並在大多數情況下經營創收房地產的公司，例如公寓、購物中心、辦公室、酒店和倉庫。一些房地產投資信託基金還從事房地產融資。大多數房地產投資信託基金的股票可以自由交易，通常在主要證券交易所上市。要獲得房地產投資信託基金的資格，公司每年必須將其應納税所得額的至少90％分配給股東。符合房地產投資信託基金資格的公司可以從其公司應納税所得額中扣除支付給股東的股息。因此，大多數房地產投資信託基金至少將其應納税收入的100％匯給股東，因此不欠公司聯邦所得税。股東根據收到的股息繳納税款。大多數州都遵守這種聯邦待遇，也不要求房地產投資信託基金繳納州所得税。新租約和續訂租約的租金變動：租金變動是根據報告期內簽署的租約新租約第一個月到期的年化基本租金與前一租約最後一個月到期租金的年化基本租金的差額，按平方英尺加權計算。如果提供免費租金，則使用第一個正的全額租金值。租金金額不包括基本止損金額、滯留租金以及保費或折扣租金金額。該計算不包括期限少於12個月的租賃以及EastGroup收購或開發的物業的第一代空間租約。相同財產：在本年度和上一年度報告期內擁有的經營性物業。在本年度和上一年度報告期內，在運營投資組合中持有之前，開發或收購的房地產不包括在內。在本年度或上一年度報告期內出售的房產不包括在內。同一房地產池包括2022年1月1日至2023年12月31日整個期間納入運營投資組合的房產。相同物業淨營業收入（“相同PNOI”）：房地產運營收入減去房地產運營支出（包括基於市場的內部管理費支出），加上公司在本年度和上一年度報告期內從非全資房地產投資中獲得的收入份額和房地產運營支出。Same PNOI是一項非公認會計準則的房地產級補充業績衡量標準，用於評估公司房地產資產投資的業績及其在相同財產基礎上的經營業績。相同的PNOI不包括租賃終止的收入：相同的PNOI（定義如上所述），經調整後不包括終止租賃的收入。該公司認為，在直線和現金基礎上評估不包括租賃終止收入在內的相同PNOI是有用的。直線基準是通過平均租約期內客户的租金支付額來計算的；GAAP要求在直線基礎上確認租金收入。現金基礎不包括對直線租金的調整和收購租賃的市場租金無形資產的攤銷；現金基礎是公司在本報告所述期間向客户收取的租金的指標，可用於分析公司投資組合中嵌入的租金增長。直線：在租約期內平均客户支付的租金的過程。GAAP要求房地產公司 “直線” 租金。總回報：股票的股息收入加上指定時期內的資本增值/折舊，佔該期初股票價格的百分比。增值特性：已購置但尚未穩定或可以轉換為更高更好用途的房產。符合以下兩個條件之一的收購房產被視為增值房產：（1）截至收購之日租賃的房產少於75％（或根據近期租賃清單，在收購之日起一年內佔用率將低於75％），或（2）20％或以上的購置成本將用於重建該物業。