2023 年第四季度業績

•2023年第四季度歸屬於普通股股東的淨收益為1.35美元，而2022年第四季度攤薄每股收益為0.89美元（2023年第四季度房地產投資銷售收益為1,300萬美元，攤薄每股收益0.28美元；2022年第四季度沒有銷售）

•2023年第四季度運營資金（“FFO”）攤薄每股收益為2.03美元，而2022年第四季度攤薄後每股收益為1.82美元，增長11.5％

•與2022年同期相比，2023年第四季度，相同物業池的相同物業淨營業收入（不包括終止租約的收入）按直線計算增長了6.8％，按現金計算增長了7.5％

•截至2023年12月31日，運營投資組合的租賃率為98.7％，佔用率為98.2％；2023年第四季度運營投資組合的平均入住率為98.1％，而2022年第四季度為98.4％

•按直線計算，新租和續訂租約的租金平均上漲了62.0％

•以約7800萬美元的價格收購了三處總面積為57.7萬平方英尺的運營物業

•以約2600萬美元的價格收購了118.2英畝的開發用地

•開始建設一個佔地24.4萬平方英尺的開發項目，預計總成本約為3500萬美元

•將一個佔地100,000平方英尺、100％租賃的開發項目移交給運營組合

•以約2900萬美元的價格出售了兩處總面積為10.6萬平方英尺的運營物業（1300萬美元的收益不包括在FFO中）

•宣佈連續第176次季度現金分紅：每股1.27美元

•根據公司的持續普通股發行計劃，以每股171.55美元的加權平均價格出售了1,369,875股普通股，淨收益總額約為2.32億美元

•根據公司的持續普通股發行計劃，就406,041股股票簽訂了遠期股權銷售協議，加權平均初始遠期價格為每股183.92美元；本季度未收到任何相關收益

2023 年業績

•2023年歸屬於普通股股東的淨收益為4.42美元，而2022年的攤薄每股收益為4.36美元（2023年房地產投資銷售收益為1,800萬美元，攤薄每股收益0.40美元，而2022年為4,100萬美元，攤薄每股收益0.96美元）

•2023年攤薄每股FFO為7.79美元，而2022年攤薄每股7.00美元，增長11.3％

•FFO 不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益（2023年每股收益0.09美元；2022年無）為每股7.70美元，而2022年為每股7.00美元，增長10.0％

•與2022年相比，2023年相同物業池的相同物業淨營業收入（不包括終止租約的收入）按直線計算增長了6.6％，按現金計算增長了8.0％

•2023年運營投資組合的平均入住率為98.0％，與2022年的平均入住率相同

•按直線計算，新租和續訂租約的租金平均上漲了55.0％

•以約1.65億美元的價格收購了五處佔地98.7萬平方英尺的運營物業

•以約7100萬美元的價格收購了328.3英畝的開發用地

•開始建設11個開發項目，佔地243.5萬平方英尺，預計總成本為3.63億美元

•將13個開發和增值項目移交給運營投資組合，這些項目佔地2341,000平方英尺，合計 100% 出租

•以約4,300萬美元的價格出售了三處總面積為23.1萬平方英尺的運營物業和兩塊總面積為11.9英畝的土地（1800萬美元的收益不包括在FFO中）

•將無抵押銀行信貸額度的借款能力從4.75億美元擴大到6.75億美元

•完成了1億美元的優先無抵押定期貸款，實際固定利率為5.27％

•到期時償還了1.15億美元的無抵押債務，加權平均有效固定利率為2.96％

•償還了本金餘額約為200萬美元的抵押貸款，固定利率為3.85％，投資組合中沒有剩餘的有擔保債務

•再融資了1億美元的優先無抵押定期貸款，還剩五年，將實際固定利率降低了45個基點至2.61％

•根據公司的持續普通股發行計劃，以每股170.77美元的加權平均價格出售了4,094,896股普通股，淨收益總額約為6.91億美元

•根據公司的持續普通股發行計劃，就406,041股股票簽訂了遠期股權銷售協議，加權平均初始遠期價格為每股183.92美元；年內未收到任何相關收益

密西西比州傑克遜市，2024年2月7日——東方集團地產公司（紐約證券交易所代碼：EGP）（“公司”、“我們” 或 “東方集團”）今天公佈了截至2023年12月31日的三個月和十二個月的經營業績。

首席執行官馬歇爾·勒布在評論東方集團的業績時表示：“我們的強勁表現仍在繼續，本季度每股FFO增長11.5％，全年增長11.3％就證明瞭這一點。工業市場保持彈性，產生了許多強勁的指標，例如我們的租賃百分比、同店淨營業收入增長以及創紀錄的季度發行利差。我們對我們的經營業績感到滿意，尤其是在全球經濟持續動盪和資本市場混亂的情況下。這種不確定性正在產生多種結果，例如客户之間的租賃討論時間更長，以及市場建設開工量連續五個季度大幅下降。除了強勁的業務外，我們在年內還得以在實質性加強資產負債表方面取得長足的進步。從長遠來看，我仍然看好持續的外部長期趨勢，這有利於我們的淺海灣、最後一英里Sunbelt市場投資組合。”

每股收益

截至2023年12月31日的三個月

按攤薄後的每股收益計算，截至2023年12月31日的三個月，每股普通股收益（“每股收益”）為1.35美元，而2022年同期為0.89美元。每股收益的增長主要是由於以下原因：

•與2022年同期相比，截至2023年12月31日的三個月，該公司的房地產淨營業收入（“PNOI”）增加了15,153,000美元（每股0.32美元）。

•東方集團確認截至2023年12月31日的三個月中，房地產投資的銷售額為13,156,000美元（每股0.28美元），而截至2022年12月31日的三個月中沒有收益。

每股收益的增長主要被以下因素所抵消：

•在截至2023年12月31日的三個月中，折舊和攤銷費用與2022年同期相比增加了4,689,000美元（每股0.10美元）。

•在截至2023年12月31日的三個月中，與2022年同期相比，加權平均股票攤薄後增加了338.7萬股。

截至 2023 年 12 月 31 日的十二個月

截至2023年12月31日的十二個月中，攤薄後每股收益為4.42美元，而2022年同期為4.36美元。每股收益的增長主要是由於以下原因：

•與2022年同期相比，截至2023年12月31日的十二個月中，PNOI增加了59,290,000美元（每股1.31美元）。

•在截至2023年12月31日的十二個月中，東方集團確認的非自願轉換和業務中斷索賠收益為4,187,000美元（每股0.09美元），而截至2022年12月31日的十二個月中沒有收益。

每股收益的增長主要被以下因素所抵消：

•東方集團確認截至2023年12月31日的十二個月中，房地產投資的銷售收益為17,965,000美元（每股0.40美元），而截至2022年12月31日的十二個月中為40,999,000美元（每股0.96美元）。

•在截至2023年12月31日的十二個月中，折舊和攤銷費用與2022年同期相比增加了17,440,000美元（每股0.38美元）。

•與2022年同期相比，截至2023年12月31日的十二個月中，利息支出增加了9,497,000美元（每股0.21美元）。

•在截至2023年12月31日的十二個月中，與2022年同期相比，加權平均股票攤薄後增加了261.9萬股。

運營資金和房地產淨營業收入

截至2023年12月31日的三個月

在截至2023年12月31日的三個月中，歸屬於普通股股東（“FFO”）的運營資金為每股2.03美元，而2022年同期為每股1.82美元，增長了11.5％。

在截至2023年12月31日的三個月中，PNOI與2022年同期相比增長了15,153,000美元，增長了16.0％。PNOI從新開發和增值物業中增加了7,059,000美元，來自相同房地產業務（基於相同的房地產池）增加了5,792,000美元，從2022年和2023年的收購中增加了2,063,000美元，從2022年和2023年出售的運營物業中增加了55,000美元。

截至2023年12月31日的三個月，與2022年同期相比，不包括租約終止收入的相同PNOI按直線計算增長了6.8％；按現金計算（不包括直線租金調整和高於/低於市場租金的無形資產的攤銷），相同的PNOI增長了7.5％。

按直線計算，在截至2023年12月31日的三個月中，新租約和續訂租約的租金（佔總平方英尺的3.6％）平均增長了62.0％。

截至 2023 年 12 月 31 日的十二個月

截至2023年12月31日的十二個月中，FFO為每股7.79美元，而2022年同期為每股7.00美元，增長11.3％。

截至2023年12月31日的十二個月中，不包括非自願轉換和業務中斷索賠收益的FFO為每股7.70美元，而2022年同期的每股收益為7.00美元，增長了10.0％。

在截至2023年12月31日的十二個月中，與2022年同期相比，PNOI增長了59,290,000美元，增長了16.7％。PNOI從新開發和增值物業中增加了29,821,000美元，來自相同房地產業務（基於相同的房地產池）增加了19,557,000美元，從2022年和2023年的收購中增加了9,694,000美元，從2022年和2023年出售的運營物業中增加了6萬美元。

與2022年同期相比，截至2023年12月31日的十二個月中，不包括租賃終止收入的相同PNOI按直線計算增長了6.6％；按現金計算（不包括直線租金調整和高於/低於市場租金的無形資產的攤銷），相同的PNOI增長了8.0％。

按直線計算，在截至2023年12月31日的十二個月中，新租約和續訂租約（佔總平方英尺的14.7％）的租金平均增長了55.0％。

截至2023年12月31日的三個月和十二個月中，相同的房地產池包括2022年1月1日至2023年12月31日整個期間運營投資組合中包含的房產；該物業池由佔地46,437,000平方英尺的房產組成。

FFO、FFO（不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益）、PNOI和相同的PNOI均為非公認會計準則財務指標，定義見本新聞稿後面的定義。PNOI和相同PNOI的淨收益以及歸屬於EastGroup Properties, Inc.普通股股東與FFO和FFO的淨收益（不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益）的對賬見隨附的附表 “GAAP與非公認會計準則指標的對賬”。

收購和處置

2023年10月，東方集團以25,739,000美元的價格收購了麥金尼物流中心，這是一座最近開發的佔地19.3萬平方英尺的業務配送大樓。該建築位於達拉斯的東北子市場，100% 出租。

2023 年 11 月，該公司收購了田納西州納什維爾的 Park at Myatt，這是該公司在該市場的首次收購。納什維爾人口超過200萬，工業市場約為2.15億平方英尺，一直是EastGroup的目標市場。該公司認為，高進入門檻和有限的淺灣工業產品進一步增加了市場的吸引力。該物業於2022年開發，包含兩棟總面積為17.1萬平方英尺的建築，100％出租。Park at Myatt以30,793,000美元的價格被收購，位於東北/I-65N走廊子市場。

2023 年 12 月，EastGroup 以 23,446,000 美元的價格收購了 Pelzer Point Commerce Center 1、一座 213,000 平方英尺的業務配送大樓和一塊 13.1 英畝的鄰近地塊。該用地已準備就緒，將容納計劃在未來開發的187,000平方英尺的業務配送大樓。該建築物和土地用地位於格林維爾南側的85號州際公路上。這座建築物100％出租，使公司在格林維爾的運營投資組合增加到約98.1萬平方英尺，目前為100％的租賃面積。

同樣在12月，該公司以23,996,000美元的價格收購了Basswood North Land，該公司在北沃思堡子市場擁有105.1英畝的開發用地。該場地將容納計劃未來開發的九座建築物，佔地約1,025,000平方英尺。

總體而言，在2023年，東方集團以165,116,000美元的價格收購了98.7萬平方英尺的運營物業，並以70,664,000美元的價格收購了328.3英畝的開發用地。

在截至2023年12月31日的三個月中，公司出售了兩處運營物業。位於舊金山的佔地29,000平方英尺的埃蒂商業中心以1220萬美元的價格出售，併產生了27.93萬美元的收益。洛杉磯企業中心是一座佔地77,000平方英尺的建築，以1660萬美元的價格出售，併產生了

收益為10,363,000美元。這些收益包含在房地產投資的銷售收益中，不包括在FFO中。

總體而言，在2023年全年，該公司以38,400,000美元的價格出售了三處總面積為23.1萬平方英尺的運營物業。銷售產生了17,965,000美元的收益，這些收益包含在房地產投資的銷售收益中；收益不包括在FFO中。在截至2023年12月31日的十二個月中，東方集團還以475萬美元的價格出售了兩塊佔地11.9英畝的土地。土地銷售產生了44.6萬美元的收益，未包含在FFO中。

年底之後，東方集團完成了以下交易：

•以約5500萬美元的價格收購了西班牙嶺工業園——三座最近開發的業務分銷大樓，總面積為231,000平方英尺。這些建築物位於拉斯維加斯的西南子市場，100％出租。此次收購使公司在拉斯維加斯的所有權增加到約139.6萬平方英尺，目前租賃面積為95.3％。

•以約320萬美元的價格收購了Brightstar Land——位於亞特蘭大I-20西部子市場的34.3英畝開發用地。該場地將容納計劃在未來開發的兩座佔地約315,000平方英尺的建築物。

開發和增值房產

2023年第四季度，東方集團開始在達拉斯建設一個新的開發項目，該項目將佔地24.4萬平方英尺，預計總成本為3460萬美元。

下表詳細介紹了2023年啟動的開發項目：

截至2023年12月31日，東方集團的開發和增值計劃包括12個市場的18個項目（4,077,000平方英尺）。截至2024年2月6日，這些項目的租賃總額為23％，預計總成本為575,700,000美元，截至2023年12月31日，其中200,776,000美元仍有待融資。

在2023年第四季度，東方集團將一個項目移交給運營組合。該項目位於邁爾斯堡，佔地100,000平方英尺，截至2024年2月6日，100％已出租。

下表詳細介紹了2023年期間轉移到運營投資組合的開發和增值物業：

(1) 代表增值收購。

(2) 加權平均收益率基於預計穩定的年度房地產淨營業收入，按直線計算得出，入住率為100％

除以預計的總成本。

分紅

東方集團宣佈在2023年第四季度派發每股1.27美元的現金股息。第四季度股息於2024年1月12日支付，是公司連續第176個季度向股東分配現金。該公司已連續31年增加或維持其股息，並在此期間增加了28年，包括過去12年中每年的股息均有所增加。與2024年2月6日收盤股價181.10美元相比，每股5.08美元的年化股息率為2.8％。

財務實力和靈活性

東方集團繼續保持強勁而靈活的資產負債表。截至2023年12月31日，債務佔總市值的比例為16.1％。截至2023年12月31日的三個月和十二個月中，該公司的利息和固定費用覆蓋率分別為9.61倍和8.36倍。在截至2023年12月31日的三個月和十二個月中，公司的債務與房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷”）的比率分別為3.92倍和4.17倍。息税折舊攤銷前利息和公司的利息和固定費用覆蓋率是本新聞稿後面定義的非公認會計準則財務指標。有關計算公司的利息和固定費用覆蓋率、債務與息税折舊攤銷前利潤比率以及淨收益與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲隨附的 “公認會計原則與非公認會計準則指標的對賬” 附表。

在第四季度，東方集團根據其持續普通股發行計劃出售了1,369,875股普通股，加權平均價格為每股171.55美元，為公司提供的總淨收益約為232,299,000美元。在截至2023年12月31日的十二個月中，東方集團出售了

根據其持續普通股發行計劃，共有4,094,896股普通股，加權平均價格為每股170.77美元，為公司提供的總淨收益約為691,478,000美元。

在截至2023年12月31日的三個月中，東方集團的持續普通股發行計劃已更新，使東方集團能夠遠期出售其普通股，根據該計劃，同意充當遠期交易對手的金融機構將向第三方借款，隨後出售其多股普通股。使用遠期股權銷售協議可以鎖定出售普通股的股價，但將結算和收到出售股票的收益推遲到以後的日期。在2023年第四季度，公司就406,041股普通股簽訂了遠期股權銷售協議，初始加權平均遠期價格為每股183.92美元。季度末之後，公司發行了272,342股普通股，以換取49,364,000美元的淨收益，從而部分結算了未償還的遠期股權銷售協議。截至2024年2月6日，剩餘的133,699股普通股可在2024年12月之前結算，根據每股182.00美元的加權平均遠期價格，淨收益約為24,333,000美元。

在截至2023年12月31日的三個月中，沒有新的債務活動。在截至2023年12月31日的十二個月中，公司的債務相關活動包括以下內容：

•將其無抵押銀行信貸額度的容量從4.75億美元擴大到6.75億美元。

•完成了1億美元的優先無抵押定期貸款，期限為七年，僅付利息，實際固定利率為5.27％。

•在到期時償還了65,000,000美元的優先無抵押定期貸款，有效固定利率為2.31％。

•按計劃償還了其優先無抵押票據的5000萬美元本金，固定利率為3.80％

•償還了本金餘額為1,905,000美元、利率為3.85％、原定到期日為2026年11月30日的抵押貸款，使公司的債務投資組合100％無抵押。

•為一筆1億美元的優先無抵押定期貸款進行了再融資，還剩五年，信貸利差降低了45個基點，總有效固定利率為2.61％。

公司更新

我們很高興地宣佈，Staci H. Tyler被任命為公司首席行政官，自2024年1月1日起生效。除此職位外，她還繼續擔任公司高級副總裁、首席會計官兼祕書。

勒布先生説：“我很高興看到Staci通過此次促銷獲得來之不易的認可。Staci在我們的組織中扮演着重要角色，她的新頭銜更好地反映了這一點。”

2024年的展望

據估計，2024年的每股收益在4.09美元至4.29美元之間。據估計，2024年歸屬於普通股股東的每股FFO在8.17美元至8.37美元之間。下表將歸屬於普通股股東的預計淨收入與預計的FFO進行了對賬。該公司提供歸屬於普通股股東的估計淨收益的預測，僅用於滿足美國證券交易委員會的披露要求。

EastGroup的預測基於管理層當前對我們的業務、行業和我們運營的市場的信念和假設；這些預測存在已知和未知的風險和不確定性。無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，我們都不認為有義務公開更新任何前瞻性陳述，包括我們對2024年的展望。有關更多信息，請參閲本財報中包含的 “前瞻性陳述” 披露以及我們向美國證券交易委員會提交的年度和季度報告中披露的 “風險因素”。

下表列出了2024年的指導範圍：

*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲定義。

中點採用了以下假設：

(1) 不包括直線租金調整、收購租賃的市場租金無形資產攤銷以及終止租約的收入。

(2) 包括自23年1月1日以來一直屬於運營投資組合並預計將在24年12月31日之前進入運營投資組合的房產；包括51,668,000平方英尺的房產。

定義

公司的首席決策者使用兩種主要的經營業績衡量標準：（1）歸屬於普通股股東的運營資金（“FFO”），包括如下所述調整後的FFO；（2）房地產淨營業收入（“PNOI”），定義如下。

 

FFO 是根據全國房地產投資信託協會（“Nareit”）制定的標準計算的。Nareit的指導方針允許編制者做出選擇，因為它涉及房地產投資信託（“房地產投資信託基金”）業務附帶的房地產資產的銷售收益或虧損或減值費用是否不包括在FFO的計算範圍內。EastGroup已選擇將與我們的業務附帶的此類資產相關的活動排除在外。FFO的計算方法是根據美國公認會計原則（“GAAP”）計算的歸屬於普通股股東的淨收益（虧損），不包括房地產銷售的損益（包括與公司業務相關的其他資產）和減值損失，經房地產相關折舊和攤銷調整後，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整後。

不包括非自願轉換和業務中斷索賠收益的FFO按FFO（定義見上文）計算，調整後不包括非自願轉換和業務中斷索賠的收益。該公司認為，這種排除可以更有意義地比較各時期的經營業績。

PNOI的定義是房地產運營收入減去房地產運營支出（包括基於市場的內部管理費支出）加上公司來自其非全資房地產投資的收入份額和房地產運營支出。在本新聞稿和隨附的對賬中，EastGroup有時將來自相同物業的PNOI稱為 “相同的PNOI”；該公司還提出不包括終止租賃所得收入的相同PNOI。公司將相同的PNOI和相同的PNOI列為房地產層面的補充業績衡量標準，用於評估公司房地產資產投資的業績及其在相同財產基礎上的經營業績。該公司認為，在直線和現金基礎上評估不包括租賃終止收入在內的相同PNOI是有用的。直線基準是通過平均租約期內客户的租金支付額來計算的；GAAP要求在直線基礎上確認租金收入。現金基礎不包括對直線租金的調整和收購租賃的市場租金無形資產的攤銷；現金基礎是公司在本報告所述期間向客户收取的租金的指標，可用於分析公司投資組合中嵌入的租金增長。“相同財產” 定義為在整個本期和上一年度報告期內擁有的經營性物業。運營物業是構成公司運營投資組合的穩定的房地產（包括建築物和改善設施在內的土地）。在本年度和上一年度報告期的運營投資組合中持有之前，開發或收購的房地產不屬於同一房地產池。在本年度或上一年度報告期內出售的房產也不包括在內。

FFO和PNOI是補充的行業報告衡量標準，用於評估公司房地產資產投資的表現及其經營業績。該公司認為，該行業在計算PNOI和FFO時將折舊和攤銷排除在外，這為房地產的表現提供了補充指標，因為房地產價值歷來是隨着市場狀況而上升或下降的。公司計算的PNOI和FFO可能無法與其他房地產投資信託基金標題相似但計算方式不同的指標進行比較。投資者應意識到，從FFO中排除或重新添加到FFO的項目是理解和評估公司財務業績的重要組成部分。

該公司的首席決策者還使用房地產扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“EbitDare”）來做出決策。息税折舊攤銷前利潤是根據Nareit制定的標準計算的，定義為淨收益，經房地產投資、非營業性房地產和公司業務附帶的其他資產的銷售損益、利息支出、所得税支出、折舊和攤銷進行了調整。息税折舊攤銷前利率是一項非公認會計準則財務指標，用於衡量公司的經營業績及其履行利息支付義務和以無槓桿方式支付季度股票分紅的能力。

EastGroup的首席決策者還使用其債務與息税折舊攤銷前利潤比率來分析公司相對於槓桿率的財務狀況和經營業績，該比率是一項非公認會計準則財務指標，計算方法是將公司的債務除以息税折舊攤銷前利潤。

公司的利息和固定費用覆蓋率是一項非公認會計準則財務指標，計算方法是將公司的息税折舊攤銷前利率除以其利息支出。我們認為該比率對投資者有用，因為它為分析公司的槓桿率、經營業績及其償還債務到期利息的能力提供了基礎。

電話會議

EastGroup將於美國東部時間2024年2月8日星期四上午11點舉行電話會議和網絡直播，討論其第四季度的業績，審查公司目前的業務，並公佈其2024年的收益展望。電話會議的直播可撥打1-800-836-8184（會議編號：EastGroup）或通過公司網站www.eastgroup.net上的鏈接進行網絡直播。如果您無法收聽電話會議直播，電話和網絡直播將持續到2024年2月15日星期四。撥打1-888-660-6345（接入碼77265＃）可以觀看電話重播，也可以通過公司網站www.eastgroup.net上的鏈接觀看網絡直播重播。

補充信息

補充財務信息可在公司網站www.eastgroup.net的 “投資者關係” 欄目的 “季度業績” 下查閲，或應要求致電601-354-3555致電公司。

公司信息

EastGroup Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：EGP）是標普中型股400指數和羅素1000指數的成員，是一家自我管理的股票房地產投資信託基金，專注於美國主要的Sunbelt市場的工業地產的開發、收購和運營，重點是佛羅裏達州、德克薩斯州、亞利桑那州、加利福尼亞州和北卡羅來納州。該公司的目標是通過成為其市場上領先的提供商，為位置敏感的客户（主要在20,000至100,000平方英尺之間）提供功能、靈活和優質的業務分銷空間，從而實現股東價值最大化。該公司的增長戰略基於對主要配送設施的所有權，這些設施通常集中在供應受限的子市場的主要交通要素附近。該公司的投資組合，包括開發項目以及租賃和在建增值收購，目前包括約5,900萬平方英尺。EastGroup Properties, Inc.的新聞稿可在該公司的網站www.eastgroup.net上查閲。

公司使用公司網站（eastgroup.net），包括投資者關係網站（investor.eastgroup.net）、向美國證券交易委員會提交的文件、新聞稿、公開電話會議和網絡直播，向投資者和公眾公佈有關公司及其業務的信息。該公司還使用社交媒體與投資者和公眾進行溝通。儘管並非公司在公司網站或公司社交媒體渠道上發佈的所有信息都具有實質性質，但某些信息可能被視為重要信息。因此，公司鼓勵投資者、媒體和其他對公司感興趣的人查看其在社交媒體渠道上發佈的信息，包括Facebook（facebook.com/eastgroupproperties）、X（twitter.com/eastgroupprop）和Linkedin（linkedin.com/company/eastgroup-properties-inc）。該公司使用的社交媒體渠道清單可能會不時在其投資者關係網站上更新。我們的網站或我們的任何社交媒體渠道上包含或可能通過其訪問的信息未以引用方式納入本文檔，也不是本文檔的一部分。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的陳述和某些其他信息，可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“將”、“尋求”、“期望”、“相信”、“目標”、“打算”、“應該”、“估計”、“可能”、“繼續”、“假設”、“項目”、“目標”、“計劃” 或此類詞語和類似詞語的變體根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和《美國證券交易法》第21E條的定義，此類詞語的表述或否定詞語構成了 “前瞻性陳述”1934 年，經修訂，受由此建立的安全港管轄。這些前瞻性陳述反映了公司目前對其計劃、意圖、預期、戰略和前景的看法，這些看法基於

公司目前獲得的信息及其所做的假設。例如，未來分紅的金額、時間和頻率取決於公司董事會的授權，並將基於各種因素。儘管公司認為這些前瞻性陳述所反映或建議的計劃、意圖、預期、戰略和前景是合理的，但公司無法保證此類計劃、意圖、預期或戰略將實現或實現。此外，應將這些前瞻性陳述視為受公司運營和商業環境中存在的許多風險和不確定性的影響。此類風險和不確定性可能導致實際結果與預測結果存在重大差異。這些不確定性包括但不限於：

 

•國際、國家、區域和地方經濟狀況；

•供應和交付鏈中斷；

•由於通貨膨脹影響房地產開發成本，建築成本可能會增加；

•公司運營的競爭環境；

•入住率或租金的波動；

•租户可能違約（包括破產或破產）或不續訂租約，或我們以當前或預期租金租賃空間的能力，尤其是在通貨膨脹的影響下；

•法律或政府法規的潛在變化以及對這些法律法規的解釋，包括房地產法、房地產投資信託基金或企業所得税法律的變化、分區法的潛在變化或不動產税率的增加，以及任何相關的合規成本增加；

•我們維持房地產投資信託基金資格的能力；

•收購和開發風險，包括此類收購和開發項目未能按預期執行；

•自然災害，例如火災、洪水、龍捲風、颶風和地震；

•大流行、流行病或其他突發公共衞生事件，例如冠狀病毒大流行；

•融資和資本的可得性、利率的提高以及以有吸引力的條件籌集股權資本的能力；

•融資風險，包括我們的運營現金流可能不足以支付所需的本金和利息的風險，以及我們可能無法在到期時為現有債務再融資或以有吸引力的條件獲得新的融資或根本無法獲得新的融資；

•我們保持信貸機構評級的能力；

•我們遵守適用財務契約的能力；

•如果交易對手不履行我們的利率互換，則存在信用風險；

•待處理的遠期股票出售如何和何時結算；

•保險金額不足或金額不足；

•訴訟，包括與起訴或辯護索賠相關的費用以及任何不利結果；

•我們吸引和留住關鍵人員的能力；

•與我們的數據安全系統和流程故障、不足或中斷相關的風險；

•潛在的災難性事件，例如戰爭行為、內亂和恐怖主義；以及

•環境責任，包括對我們目前擁有或以前擁有的財產的污染進行必要補救而可能產生的成本、罰款或罰款。

所有前瞻性陳述均應根據第一部分第1A項中確定的風險來閲讀。公司最新的10-K表年度報告中的風險因素，例如此類因素，可能會在公司向美國證券交易委員會提交的定期文件和當前報告中不時更新。

無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，公司都沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，包括其2024年展望。