EX-99.1

附錄 99.1 業務最新情況 2024 年 1 月 22 日

前瞻性陳述和風險因素本文件包含 1995 年《私人證券訴訟改革法》中定義的 “前瞻性陳述”。當Welltower使用諸如 “可能”、“將”、“打算”、“應該”、“相信”、 “期望”、“預測”、“項目”、“預期”、“預測”、“預計”、“預期”、“預期”、“估計” 等詞語時，Welltower是在發表前瞻性陳述。前瞻性陳述，包括與涉及某些ProMedica資產的預期交易相關的陳述和運營資金指南，不能保證未來的業績，並且涉及的風險和不確定性可能導致Welltower的實際業績與前瞻性陳述中討論的Welltower的預期存在重大差異。這可能是多種因素造成的，包括但不限於：經濟狀況；資本市場狀況，包括資本的可用性和成本；醫療保健行業面臨的問題，包括法規和支付政策的遵守和變化、對政府調查和懲罰性和解的迴應，以及運營商/租户難以以經濟實惠的方式獲得和維持足夠的責任和其他保險；融資條款的變化；醫療保健和老年人住房內部的競爭行業；運營商/租户經營業績或財務狀況的負面發展，包括但不限於他們支付租金和償還貸款的能力；Welltower 過渡或出售具有盈利業績的房產的能力；未能按預期進行新的投資或收購；自然災害、突發衞生事件（例如 COVID-19 疫情）和其他影響 Welltower 財產的上帝行為；Welltower 的能力以與空缺相似的費率重新租賃空間；Welltower 的能力及時將出售收益按與出售資產相似的利率進行再投資；運營商/租户或合資夥伴破產或破產；合資夥伴的合作；影響醫療保險和醫療補助報銷率和運營要求的政府法規；運營商/租户提出的或針對運營商/租户的責任或合同索賠；與未來投資或收購相關的意外困難和/或支出；影響Welltower財產的環境法；管理Welltower財務規則或做法的變化報告；美國和外幣匯率的變動；Welltower保持其房地產投資信託基金資格的能力；關鍵管理人員的招聘和留用；以及Welltower不時向美國證券交易委員會提交的報告中描述的其他風險。Welltower沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，也沒有義務更新實際業績可能與任何前瞻性陳述中預測的結果不同的原因。2

近期亮點 (1) 預計2023年全年歸屬於普通股股東的淨收益將低於先前發佈的攤薄後每股0.91美元至0.95美元的指導區間 • 主要是由資產處置時間從 4Q2023 推遲到2024年初造成的，這導致期間的出售收益低於預期，以及與第四季度交易活動相關的某些支出預計2023年全年正常運營資金（FFO）將處於高位此前發佈的攤薄後每股3.59美元至3.63美元的指導區間已結束。老年人住房運營（SHO）投資組合更新 • SS收入：預計2023年全年同店（SS）收入將實現同比增長，與先前發佈的9.8％的指導一致 • 4Q2023 的同比入住率同比增長明顯超過歷史季節性，是本年度最強勁的季度增長 • 如先前披露的那樣，鑑於一家大型運營商一次性向前拉動的基準年影響，4Q2023 報告稱，與 3Q2023 相比，RevPor 的增長減速的現地租金上漲至 4Q2022。預計該運營商將在2024年恢復1月份就地租金上漲的歷史節奏 • Welltower 的資產管理舉措以及需求/供應條件的進一步改善繼續為所有地區帶來有利的趨勢 • 在勞動力市場狀況進一步正常化和更廣泛的通貨膨脹壓力持續減弱之後，SS ExpPor在 4Q2023 中的增長繼續減速 • 預計 SS NOI 的同比增長將接近中點此前發佈的資本部署率為23％至26％的指導方針更新 (2) • 按比例完成了對 4Q2023 的總投資28億美元，2023年全年完成了48億美元。2H2023 是WELL歷史上最活躍的資本部署時期之一 • 預計約12億美元的合同收購活動將在 1H2024 結束，截止日期由貸款假設時機驅動 • 在年底的投資活動步伐基礎上，該渠道仍然強勁，由場外、私下談判組成，以及細粒度交易。投資預計將以誘人的基準和到位收益率完成，未來現金流將有可觀的上行空間，從而產生令人信服的未償還內部收益率 • 鑑於WELL運營平臺具有吸引力的基礎、運營的上行空間以及巨大且不可複製的增值，預計收購將為現有股東帶來有意義的每股價值 • 先前披露的籌集了美元 1.7 億的通過2023年11月6日宣佈的股權發行獲得的收益，包括全面行使綠鞋 • 宣佈的收購活動將通過手頭現金進行全額股權融資，手頭有足夠的現金，也可以解決2024年的債務到期日問題 3 1。有關對賬情況，請參閲本演示文稿末尾的補充財務指標，以及Welltower於2023年10月30日發佈的 3Q2023 財報2。不包括開發資金

Welltower 的獨特價值創造飛輪根據之前在 2023 年 11 月 13 日發佈的業務更新中確立了競爭優勢，推動了可持續的股東價值創造 Welltower 增值和護城河內部增長 • 長期人口不利因素和同類最佳產品的大幅下降：行業領先的新供應預計將推動持續的巨大增長 • 本地和區域運營商：在高度一致的RIDEA 3.0/4.0合約下運營的高級管理者 Por增長（單位收入）預計將繼續超過Expor的增長（單位支出），從而進一步推動•數據分析：無與倫比的數據分析平臺在過去八年年中實現了營業利潤率的擴張，為資本配置和運營平臺決策提供了依據 • 行業領先的業績由Welltower推動 • 運營平臺：投資組合的制度化有望在改善居民和配置策略的同時進一步提高效率，同時極大地改善居民和配置策略，並大大提高了效率與Welltower的員工經驗保持一致的合作伙伴具有顯著的區域密度競爭優勢房產的價值要高得多 ✓ Welltower平臺上的運營商合作伙伴 ✓ 數據分析 ✓ 運營平臺利用機會資本配置的卓越能力 • 獲得多種資本來源，包括常見 • 宏觀經濟的不確定性和資本市場混亂前所未有的股權、私募股權、無抵押和有擔保債務，並創造了以越來越有吸引力的收購資產的機會外部增長資本可交換票據基礎、持續收益率和未釋放的IRR機會 • 能夠在每種資本之間進行機會性調整 • 精細的資本配置方法提供了根據成本和可用性進行尋源的機會以重置成本的大幅折扣收購資產，同時補充了Welltower的區域密度戰略 • 強勁的近期可用流動性（包括手頭現金、信貸額度、預期貸款回報率和 • 已披露購買30億美元處置房產的協議收益）可以在不考慮未來運營平臺上行空間或資本利率壓縮的情況下，為預計將以有吸引力的高個位數至低兩位數收購和2024年債務到期日不計入IRR提供全額資金。在更穩定的融資市場中，Welltower在數據科學、運營平臺和資本配置能力上競爭，而不是資本成本 4

促進短期資本部署的宏觀經濟背景和長期基本面根據2023年11月13日發佈的先前業務更新，股權和債務資本的短缺多年供應疲軟預期過去18個月利率的飆升導致股權債務開發商面臨的昂貴浮動利率債務高得令人望而卻步 • 私募股權基金和私募基金的資金流出 • 監管機構的資本要求增加 • SOFR 的平均利差從 350 個基點到 >400 個基點不等，這意味着9％的房地產投資信託基金有堅持不懈由於銀行希望保持流動性，迫切的願望導致新貸款發放量下降10％以上，建築貸款流動性的總成本為10％以上 • 更嚴格的資本儲備要求正在增加資本支出和 • 大型機構的分母效應 • 越來越渴望減少商業化建設融資（以及隨之而來的開發），過度分配到房地產的投資者，導致房地產敞口通過貸款銷售增加處置活動 • 貸款成本比率下降到約 50%，要求開發商提供 • 利率的上升進一步降低 • 隨着銀行的發展，增加前期股權所需的更大股權出資，並對槓桿式IRR DSCR施加壓力，並減少潛在買家的債務收益 • 建築融資的匱乏以及通過降低LTV、提高融資成本成本（如果延長貸款）而變得越來越嚴格，導致大多數開發商的DSCR和更高的追索要求有意義地減少了活動 Annie Mae 和 Freddie Mac 的原創卷已大大減少，而人壽保險（2）建築業管道公司和債務基金基本上處於觀望狀態 1.3K NIC 初級和二級市場開工率在新冠肺炎疫情前平均水平（1）老年人住房貸款拖欠率 10% 1.1萬第三季度建築開工率低於 2017 年第四季度峯值 8% 9K 浮動利率債務推動老年人住房貸款拖欠額急劇增加 6% 7K 4% 5K 2% 3K 0% 1K 21 4Q21 1Q22 2Q22 3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 3Q23 3Q23 5Q23 5 1.資料來源：房利美 2.資料來源：國家老年人住房與護理投資中心`

老年人住房趨勢（自上次更新以來保持不變）

有利的單位經濟推動利潤率大幅擴張根據 2023 年 11 月 13 日發佈的上一次業務更新 (1) 單位收入和支出趨勢同店 revPor 同店 ExpPor 14.0% RevPor 增長繼續超過出口增長，推動 3Q2023 的淨資產淨利潤率增長 12.0%，而 3Q2022 10.0% 6.0% 2.0% -2.0% 2016 年第一季度第三季度第四季度增長 +330 個基點 17年第一季度 2Q17 3Q17 4Q17 1Q18 3Q18 4Q18 1Q18 1Q19 3Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 4Q20 1Q21 3Q21 3Q21 3Q21 3Q21 4Q22 2Q22 4Q22 1Q22 1Q23 3Q23 3Q23 7Q2 1。表示 SS RevPor 和 SS ExpPor 的同比增長百分比。有關更多信息，請參閲 Welltower 網站上投資者關係部分上的 23 年第三季度非公認會計準則財務指標

新冠疫情之前的入住率季節性根據之前發佈的業務更新 2023 年 11 月 13 日發佈的 3Q2023 入住率增長加速，並超過歷史趨勢的同比入住率增長：2023 年 7 月：+180 個基點 2023 年 8 月最小變動：+220 個基點：+220 個基點，第二季度第三季度第四季度 8 1。表示 SS RevPor 和 SS ExpPor 的同比增長百分比。有關非公認會計準則財務指標的定義，請參閲本演示文稿末尾的 “補充財務指標”。另請參閲 Welltower 網站投資者關係欄目上的 23 年第三季度非公認會計準則財務指標。

老年人住房 | 多年收入增長的引人注目的背景根據 2023年11月13日發佈的上一次業務更新加速80多人人口增長恰逢新供應減少和可負擔性提高美國80歲以上人口增長老年人住房 TTM 交付量老年人住房負擔能力指數自2008年以來增長2,000萬 4.1% 2023年人口增長 4.4% 1900萬人口支持的重要定價力創52年來最高水平 39k 18k 37 萬 200% 1700 萬 180% 可負擔性 +2.8 倍自 2008 年以來 35k 160% 160% 1,600萬租金自2008年以來增長+1.5倍 140% 3.3萬 1500 120% 1400 100% 3.1萬 80% 1.3億 2.9萬 60% 1.2億 40% 2.7萬 1.1億 20% 0% 2.5萬 1,000萬 9 來源：經濟合作與發展組織、NIC 地圖、美聯儲、美國消費者財務和金融賬户調查

未來幾年的最低新供應量為多年入住率的增長奠定了基礎根據2023年11月13日發佈的上一次業務更新，交付量下降因退出單位水平的上升而放大 TTM 交付量（佔總庫存的百分比）過時淨庫存增長 TTM 刪除量（佔庫存增長百分比）輔助生活獨立生活獨立生活獨立生活老年人住房輔助生活獨立生活老年人住房總共刪除了1.6萬套以上（約 1.5%）股票)；2023 年 5.5% 5.0% 有望再增加 15k 刪除 2.0% 4.5% 1.8% 5.0% 4.0% 1.6% 4.5% 1.4% 1.0% 4.0% 2.0% 3.0% 0.8% 0.6% 3.0% 1.0% 0.4% 2.5% 0.2% 0.5% 0.5% 上海 TTM 交付量 -27% 自 2017 年第四季度以來上海 TTM 刪除量 +75% 自2017年第四季度以來淨庫存增長 -48% 2.0% 0.0% 交付量下降 + 高庫存過時使庫存增長直線下降 10 來源：國家老年人住房與護理投資中心

預計供需失衡將支持2023年的持續入住率增長根據2023年11月13日發佈的上一次業務更新，老年人住房需求仍然強勁...... 雖然供應繼續快速下降（1）建築管道TTM吸收量NIC主要和二級市場NIC MAP 主要和二級市場開工平均TTM吸收率平均為13K 6萬 4K 11K 20K 9K 0K -20K 5K -40K 3Q23施工開工 23年第三季度 TTM 吸收率 +116% 3K -60K (2) 較峯值下降了 72%，相比疫情前的平均水平 1K -80K 11 1。資料來源：國家老年人住房與護理投資中心 2.疫情前平均值為2020年第一季度至2020年第一季度

全球金融危機案例研究根據先前發佈的業務更新 2023 年 11 月 13 日全球金融危機期間的彈性需求受老年人住房基於需求的性質推動 TTM 市場租金增長現有房屋銷售老年人住房平均入住率 7.0 4.0% 95% 儘管房屋銷售和房價顯著惡化但通過 GFC 仍保持穩定 6.5% 6.0% -6.0% 4.0 -8.0% 辦公 80% 零售業 3.5 -10.0% 多户家庭工業老年人住房 3.0 -12.0% 75% 2008 2009 2010 2011 2012 12 資料來源：NIC MAP Vision、CoStar 和彭博社

世衞組織投資組合 | 復甦之路根據先前發佈的業務更新 2023 年 11 月 13 日發佈的類別淨資產淨值（百萬美元）5.37 億美元的嵌入式 NOI 增長回報 (1) A) 23 年第三季度總投資組合-IPNOI 投資組合 1,105 至 COVID 前的佔用率和利潤率 B) Revera 合資公司所有權增加 19 19 億美元 C) 第 3 季度總投資組合 — 調整後 IPNOI 投資組合 1,124 D) 4Q2019 開放物業佔用率恢復（例如Transitions) 66 E) 過渡地產 133 17億美元 16.61 億美元 F) 填充物業 85 美元 172 G) COVID 類別收購的租賃 (4Q20-3Q23) 81 14.89 億美元 15億美元 H) 3Q23 總投資組合投資組合總計-COVID 復甦後投資組合總額 1489 美元 81 美元 I) 上行空間（假設第 3 季度已實現 RevPor 172 85 萬美元）23 年第三季度總投資組合——COVID復甦後的NOI（假設第 3 季度的 RevPor 172 85 萬美元）COVID 復甦後的 NOI 假設第 3 季度的 RevPor 172 85 億美元 PoR 1661 13億美元133億美元 (133 A) 3Q3投資組合到位NOI (2) 11.24億美元 B) 對23年第三季度IPNOI的調整，以反映前合資企業擁有的房產所有權的增加，Revera為66美元 11.05億美元，11.05億美元，19C) 調整後的3Q23年第三季度投資組合投入-將2019年第四季度開業物業的NOI增量NOI調整為2019年第四季度開業物業的NOI水平，不包括分部或運營商D) 過渡9億美元 E) 2019年第四季度開業但隨後經歷運營商或細分市場過渡的物業的增量淨投資回報率從2019年第四季度交付的開發物業以及2019年第四季度之後和2020年第四季度之前收購的物業的NOI增量。NOI 穩定假設收購物業的淨投資回到 Covid 之前的 NOI，以及經承保的 7 億美元開發地產的穩定淨投資回報率 G) 2020 年第四季度至 3 Q23 H) Covid 復甦後的 23 年第三季度投資組合的 NOI 的增量 NOI。表示投資組合佔用率為88.0％，營業利潤率為30.9％，5億美元 A B C D E F G H I J（3）I）增量NOI假設2019年第四季度開業物業的RevPor實現的淨投資回報率（佔用率J）基於23年第三季度實現的RevPor 80.7％ 88.0％假設第四季度返回峯值入住率為91.2％，則有更多上行空間 15 1.有關非公認會計準則財務指標的定義和對賬，請參閲本演示文稿末尾的 “補充財務指標” 13 2。D類至G類假設先前與Revera 3合資企業擁有的房產的所有權有所增加。增量 NOI 假設在 2019 年第 4 季度開業的房產已實現 23 年第三季度的 RevPor，包括存儲桶 D、E 和 G 中的房產

資本分配（自上次更新以來保持不變）

自 4Q2020 以來的收購根據 2023 年 11 月 13 日發佈的上一次業務更新 (1) 資本部署量 ✓ 初始收益率為 6.1%；穩定收益率約為 7.9% ✓ 較低的最後一美元敞口和創新結構提供下行保護總投資 116億美元 ✓ 預計將產生高個位數至十幾歲的未分配內部收益率，用於執行場外投資的預測分析和獨家運營商關係總交易 ✓ 最大化通過創意，風險調整後回報率為 WELL ✓資本堆棧中的投資 139 OM 和 SH Properties 已收購 ✓ 債務投資以認股權證和/或討價還價購買期權的形式提供股權上行空間 425 ✓ 執行的收購平均每處房產投資2400萬美元老年人住房單元獲得4.3萬重置成本大幅折扣 ✓ 以重置成本大幅折扣進行的投資可增強下行保護平均值最近美元基礎美國和加州的交易量為20萬美元/單位 ✓ 近期定價高於重置成本的有限市場交易進一步削減了新的平均供應量。英國最後一筆美元基礎交易量為4.5萬英鎊/單位 15 1.包括自2020年10月1日至2023年10月30日以來的收購和貸款總額按比例計算的總投資，不包括開發資金

長期增長基金會根據2023年11月13日發佈的先前業務更新每年部署超過30億美元的機會 | 疫情期間定義的經濟學與擁有獨家權或首次報價權的一流開發商和運營商建立新的和專有的長期關係 5 25 30 30億美元以上的關係新成立的後COVID新建立的潛在資本部署未來十年增長關係在深度形成的新關係COVID-19疫情將創造明顯而重要的長期資本部署機會集中資本分配；去中心化執行 16 注：截至2023年9月30日的統計數據

資產負債表（自上次更新以來保持不變）

資本來源的多樣性根據先前發佈的業務更新 2023 年 11 月 13 日利用高效和低成本資本執行投資策略 ✓ 在多種資本來源之間進行支點 ✓ 獲得有擔保和無抵押資本 ✓ 回收資本以提高投資組合質量債務根據成本和可用性進行融資，利用市場效率低下的資金140億美元 | 債務150億美元 | 公共股權 • 自2015年以來發行的無抵押債務 • 通過自動櫃員機有效籌集，平均利率約為3.3 自 2015 年以來的 DRIP 計劃 • 投資級資產負債表 (bbb+/baa1) • 40億美元循環信貸額度，SOFR + 77.5個基點 460億美元 | 私人資本140億美元 | 處置 • 通過合資夥伴關係籌集資金 • 自2015年以來與機構資本合作伙伴完成資產出售 • 對多種房地產類型的投資允許利用相對價值的機會性收穫資產 18 注：截至2023年9月30日的數據

(1,2,3) 根據2023年11月13日發佈的先前業務最新消息，5.8 年的加權平均到期日為 5.8 年美元無抵押美元有擔保英鎊無抵押英鎊有擔保加權英鎊有擔保加權加權平均利率 7,000 美元 5.03% 4.97% 6,000 美元 4.41% 4.07% 4.07% 4.04% 5,000 美元 3.79% 3.14% 4,000 美元截至2023年10月30日流動性概況包括20億美元的現金及現金等價物（2.77％）以及我們40億美元信貸額度下的全部容量；23年第二季度可轉換票據發行的收益打算用於 2024 年無抵押債務到期日為 3,000 美元 2,000 美元-2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 其後（百萬美元）2024 2025 2027 2028 2029 2030 2031 2032 無抵押債務後-1,350 1,260 700 1,906 1,457 1,350 1,350 1,760 有擔保債務 301 506 866 171 255 52 524 總計 301 1,856 2,126 871 2,161 2,569 1,375 838 1,390 1,102 2,284 1.截至 2023 年 9 月 30 日 2.代表到期本金，不包括資產負債表上反映的未攤銷保費/折扣或其他公允的價值調整 19 3. 2027 包括1億美元的無抵押定期貸款和2.5億加元的無抵押定期貸款（截至2023年9月30日約為184,706,000美元）。這些貸款將於2026年7月19日到期。貸款利率調整後，美元的利率調整為0.85％，加元的加元利率調整為0.85％。我們可以選擇將這兩筆定期貸款連續延長兩期，為期六個月。

補充財務措施 20

非公認會計準則財務指標我們認為，根據美國公認會計原則（U.S. GAAP）的定義，收入、淨收益和歸屬於普通股股東（NICS）的淨收益是最合適的收益衡量標準。但是，我們認為運營資金（FFO）、標準化FFO、淨營業收入（NOI）、就地淨營收益（IPNOI）、同店淨營收益（SSNOI）、RevPor、ExpPor、同店RevPor（SS RevPor）和同店出口額（SS ExpPor）是衡量我們經營業績的有用補充指標。這些補充措施是根據我們的所有權比例披露的。按比例計算的金額是通過減少少數合夥人非控股權益的合併金額並加上我們在未合併金額中的少數股權份額得出的。我們不控制未合併的投資。儘管我們認為按比例披露很有用，但它們可能無法準確描述我們的合資安排的法律和經濟影響，應謹慎使用。投資者、股票和債務分析師以及評級機構在公司的估值、比較、評級和投資建議中廣泛使用我們的補充報告指標和類似標題的財務指標。我們的管理層使用這些財務指標來促進內部和外部與歷史經營業績的比較以及制定運營決策。此外，董事會使用這些衡量標準來評估管理層。補充報告指標均不代表根據美國公認會計原則確定的經營活動提供的淨收入或現金流，不應被視為衡量盈利能力或流動性的替代指標。最後，我們定義的補充報告指標可能無法與其他房地產投資信託基金或其他公司報告的具有類似權限的項目進行比較。由於四捨五入，多週期金額可能不等於各個季度金額的總和。21

FFO 和標準化 FFO 根據美國公認會計原則對房地產資產進行歷史成本核算，隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移可預見地減少，折舊準備金就證明瞭這一點。但是，由於房地產價值歷來是隨着的市場狀況而上升或下跌的，因此許多行業投資者和分析師認為，使用歷史成本核算的房地產公司的經營業績報告是不夠的。作為迴應，全國房地產協會投資信託基金（NAREIT）創建了FFO，作為房地產投資信託基金經營業績的補充衡量標準，其中不包括淨收入中的歷史成本折舊。根據NAREIT的定義，歸屬於普通股股東的FFO是指根據美國公認會計原則計算的歸屬於普通股股東的淨收益，不包括房地產銷售的收益（或虧損）和折舊資產減值，加上房地產折舊和攤銷，以及未合併實體和非控股權益的調整後。歸屬於普通股股東的正常化FFO是指根據對賬中詳述並在相關時期的收益新聞稿中描述的某些項目進行調整的FFO。我們認為，歸屬於普通股股東的正常化FFO是衡量經營業績的有用補充指標，因為投資者和股票分析師可以使用這一衡量標準來持續比較我們在不同時期的經營業績或與其他房地產投資信託基金或其他公司的經營業績，而不必考慮意外和/或無法計算的項目造成的差異。22

收益展望對賬（以百萬計，每股數據除外）截至2023年12月31日的年度當前展望低位高FFO對賬：歸屬於普通股股東的淨收益468美元 489美元（1,2,3）房地產處置減值和虧損（收益），淨額（124）（124）（1）折舊和攤銷 1,422 1,422 NAREIT FFO 歸屬於普通股股東美元 1,422 美元 766 美元 1,787 美元（1,4,5）正常化項目，淨額 85 85 歸屬於普通股股東的正常化 FFO 1,851 美元 1,872 美元歸屬於普通股股東的攤薄每股數據：淨收益 0.91 美元 0.95 美元 NAREIT FFO 美元 3.43 美元 3.47 美元標準化 FFO 3.59 美元 3.63 (1) 其他項目：淨直線租金和高於/低於市場的租金攤銷 $ (131) $ (131) 非現金利息支出 28 28 經常性資本支出、租户改善和租賃佣金 (184) (184) 股票薪酬 37 (1) 扣除的金額非控股權益的份額和Welltower在未合併實體中的份額。(2) 包括預計處置的估計收益。(3) 根據預期的年終業績，我們現在預計約為8000萬美元扣除減值後的房地產處置收益有所減少，這是由於先前預計將於2023年第四季度完成的處置出現延遲，上表不包括。(4) 更多信息請參閲我們的23第三季度財報新聞稿。(5) 根據預期的年終業績，我們現在預計與第四季度交易活動相關的額外支出約為2500萬美元，主要與退休無限公司 (RUI) 有關）和 Brandywine Living 的合併未包括在上表中。23

NOI、IPNOI、SSNOI、RevPor、ExpPor、SS RevPor 和 SS ExpPor 我們將 NOI 定義為總收入，包括租户報銷減去房地產運營費用。物業運營費用是指與管理、維護和服務我們物業的租户相關的成本。這些費用包括但不限於與物業相關的工資和福利、支付給運營商的物業管理費、營銷、客房服務、餐飲服務、維護、水電費、財產税和保險。一般和管理費用代表一般管理費用，這些費用與物業運營無關，無法分配給房產。這些費用包括但不限於與公司員工、專業服務、辦公費用和公司固定資產折舊相關的工資和福利。IPNOI代表NOI，不包括利息收入、其他收入和非IPNOI，並根據本季度投資組合變動的時間進行了調整，例如收購、開發轉換、細分市場過渡、處置和持有待售的投資。SSNOI用於評估我們物業的經營業績，使用一致的人口來控制我們投資組合構成的變化。在本文中，同一家門店通常定義為投資組合中在相關同比報告期內創收的物業。收購和開發轉化在收購或投入使用後整整五個季度的門店金額中均包含在同一門店金額中。同一門店金額不包括土地地塊、貸款和轉租以及在此期間出售或歸類為待售的任何房產。在重建項目完成後整整五個季度之前，重新開發的房產（包括老年人住房運營物業的重大翻新，其中20％或以上的單元同時停止使用30天或更長時間，或門診醫療物業改變預期用途）不包括在相同的門店金額中。在運營商過渡或分段過渡完成後的整整五個季度之前，正在進行運營商轉換和/或分段過渡的房產也將從相同的存儲金額中排除。此外，受不可抗力、天災或其他特殊不良事件嚴重影響的財產在房產恢復使用後的整整五個季度之前，不包括在相同的門店金額中。SSNOI 不包括非現金 NOI，包括調整，以提供穩定的財產所有權百分比，並使用一致的匯率折算加拿大房產和英國房產。考慮到SSNOI（一種補充的非公認會計準則績效指標），標準化指標包括管理層認為在中適當的調整。這些可能增加或減少SSNOI的調整均未反映在我們根據美國公認會計原則編制的財務報表中。重要的正常化指標（定義為任何單獨超過每種物業類型SSNOI增長0.50％的指標）將在相關的補充報告包中單獨披露和解釋。我們認為，NOI、IPNOI和SSNOI為投資者提供了相關和有用的信息，因為它們以非槓桿率衡量我們在房地產層面的經營業績。我們使用NOI、IPNOI和SSNOI來做出資源分配決策並評估我們物業的房地產層面表現。RevPor 代表我們的老年人住房運營物業每個佔用房間每月產生的平均收入，ExpPor代表我們的老年人住房運營物業每月每個入住房間的平均支出。這些指標是按損益表中居民費和服務收入或物業運營支出的比例除以每月平均佔用房間天數計算得出的。SS RevPor和SS Exppor用於評估我們物業在穩定的人羣下RevPor和ExpPor 的表現，從而消除了我們投資組合構成的變化。它們基於用於 SSNOI 的相同屬性池，包括用於 SSNOI 的任何收入或支出標準化。我們使用RevPor、ExpPor、SS RevPor和SS ExpPor來評估我們的老年人住房運營投資組合的創收能力和盈利潛力，不受入住率波動的影響。如果已知，它們還用於與行業和競爭對手的統計數據進行比較，以評估我們的老年人住房運營投資組合的質量。24

按房產類型劃分的就地NOI 佔總淨收入（虧損）134,722美元134,722美元的老年人住房運營收入1,105,180美元 48% 房地產處置虧損（收益），淨額（71,102）老年人住房三倍淨額 413,312 18% 來自未合併實體的虧損（收入）4,031 門診醫療 504,04,000 22% 所得税支出（福利）4,584 長期/急性期後護理 282,036 12% 其他費用 38,220 實際淨資產淨值 2,305,012 美元 100% 資產減值 7,388 貸款損失準備金，淨虧損（收益）4,059債務清償，淨虧損（收益），衍生品和金融工具淨虧損（收益），淨2,885筆一般和管理費用 46,106 折舊和攤銷 339,314 利息支出 156,532 合併淨營業收入 666,740 (1) 歸屬於未合併投資的NOI 29,488 (2) 歸屬於非控股權益的NOI (22,838) 按比例淨營業收入 (NOI) 3,390 調整：利息收入 (46,530) 其他收入 (33,982) 已售/持有待售 (5,478) (3) 非運營收入 1,115 (4) 非就地淨資產淨值 (23,384) (5) 時間調整11,122 In-Place NOI 576,253 年化就地淨投資2,305,012美元 (1) 代表Welltower在Welltower為少數合夥人的合資企業中的權益。(2) 代表少數合夥人對Welltower為主要合夥人的合資企業的權益。(3) 主要包括開發物業和地塊。(4) 主要代表非現金NOI。(5) 代表本季度的時間調整收購、施工改造以及分部或運營商過渡。25