MHO-20230930
000079929212/312023Q3錯誤0.010.0158,000,00058,000,00030,137,14130,137,1412,288,6192,697,058252550501—3417————————9.115.89.115.81.751.41.21.751.651.502.009898989800007992922023-01-012023-09-3000007992922023-10-25Xbrli：共享00007992922023-09-30ISO 4217：美元00007992922022-12-31ISO 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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549

表格10-Q
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末的季度2023年9月30日
☐根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的關於從_的過渡期的過渡報告____________________
佣金文件編號1-12434

M/I Home，Inc..
(註冊人的準確姓名載於其章程內)
俄亥俄州
31-1210837
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)
(國際税務局僱主身分證號碼)

沃思大道4131號, 500套房, 哥倫布, 俄亥俄州43219
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

(614) 418-8000
(註冊人的電話號碼，包括區號)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值$.01MHO紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。
是
☒
不是
☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。
是
☒
不是
☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器☒加速文件管理器☐
非加速文件服務器☐規模較小的報告公司☐
新興成長型公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。q


用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
是
☐
不是
☒
註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。
普通股，每股面值0.01美元：27,848,522截至2023年10月25日的流通股。


M/I Home，Inc.
表格10-Q
目錄
第一部分。財務信息
第1項。M/I HOME，Inc.及其子公司未經審計的簡明合併財務報表
截至2023年9月30日和2022年12月31日的未經審計簡明綜合資產負債表
3
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月未經審計的簡明綜合收益表
4
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月未經審計的股東權益簡明綜合報表
5
截至二零二三年及二零二二年九月三十日止九個月之未經審核簡明綜合現金流量表
6
未經審計的簡明合併財務報表附註
7
第二項。管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
22
第三項。關於市場風險的定量和定性披露
41
第四項。控制和程序
43
第二部分。其他信息
第1項。法律訴訟
43
第1A項。風險因素
43
第二項。
未登記的股權證券銷售、收益的使用和發行人購買股權證券
43
第三項。高級證券違約
44
第四項。煤礦安全信息披露
44
第五項。其他信息
44
第六項。陳列品
44
簽名
45

2



M/I HOMES，INC.和子公司
CONDENSED CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(未經審計)
（千美元，面值除外）9月30日，
2023		十二月三十一日，
2022
資產：
現金、現金等價物和限制性現金$736,252 $311,542 
持有作出售用途的按揭貸款207,181 242,539 
庫存2,740,528 2,828,602 
財產和設備--淨值36,015 37,446 
對合資安排的投資44,866 51,554 
經營性租賃使用權資產
58,304 60,416 
遞延所得税資產
18,019 18,019 
商譽16,400 16,400 
其他資產145,803 148,405 
總資產$4,003,368 $3,714,923 
負債和股東權益
負債：
應付帳款$250,937 $228,597 
客户存款94,675 93,118 
經營租賃負債59,433 61,310 
其他負債234,223 276,217 
社區發展區義務21,150 29,701 
對非自有綜合庫存的債務23,195 17,048 
銀行應付票據-金融服務業務200,619 245,741 
2028年到期的優先票據-淨額396,685 396,105 
2030年到期的優先票據-淨額296,739 296,361 
總負債$1,577,656 $1,644,198 
承擔額和或有事項(注6)
— — 
股東權益：
普通股--$0.01面值；授權58,000,0002023年9月30日和2022年12月31日的股票；
發佈了一份聲明30,137,1412023年9月30日和2022年12月31日的股票
$301 $301 
額外實收資本348,162 352,639 
留存收益2,196,066 1,835,983 
國庫股-按成本計算-2,288,619和2,697,058股票分別於2023年9月30日和2022年12月31日
(118,817)(118,198)
股東權益總額$2,425,712 $2,070,725 
總負債和股東權益$4,003,368 $3,714,923 

請參閲未經審計的簡明合併財務報表附註。
3

M/I HOMES，INC.和子公司
未經審計的簡明綜合損益表

截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(以千為單位，每股普通股除外)
2023202220232022
收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
成本和支出：
土地和住房764,638 741,013 2,286,371 2,145,082 
一般和行政55,867 58,247 162,481 162,246 
賣53,735 46,373 154,686 134,000 
其他費用(收入)
1 — (34)(17)
利息(收入)費用-淨額(5,834)701 (11,893)2,065 
總成本和費用$868,407 $846,334 $2,591,611 $2,443,376 
所得税前收入177,964 166,594 469,303 471,017 
所得税撥備38,948 35,004 109,220 110,750 
淨收入$139,016 $131,590 $360,083 $360,267 
普通股每股收益：
基本信息$4.98 $4.76 $12.97 $12.86 
稀釋$4.82 $4.67 $12.58 $12.59 
加權平均流通股：
基本信息27,909 27,618 27,769 28,025 
稀釋28,837 28,185 28,631 28,610 

請參閲未經審計的簡明合併財務報表附註。
4

M/I HOMES，INC.和子公司
未經審計的簡明綜合股東權益表

截至2023年9月30日的三個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2023年6月30日的餘額
27,782,616 $301 $350,127 $2,057,050 $(109,019)$2,298,459 
淨收入— — — 139,016 — 139,016 
行使的股票期權283,292 — (2,559)— 13,142 10,583 
基於股票的薪酬費用— — 2,682 — — 2,682 
普通股回購(263,000)— — — (25,052)(25,052)
高管延期和董事薪酬— — 24 — — 24 
高管和董事遞延薪酬分配45,614 — (2,112)— 2,112 — 
2023年9月30日的餘額
27,848,522 $301 $348,162 $2,196,066 $(118,817)$2,425,712 

截至2023年9月30日的9個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2022年12月31日的餘額
27,440,083 $301 $352,639 $1,835,983 $(118,198)$2,070,725 
淨收入— — — 360,083 — 360,083 
行使的股票期權778,358 — (7,858)— 35,010 27,152 
基於股票的薪酬費用— — 7,006 — — 7,006 
普通股回購(473,000)— — — (40,259)(40,259)
高管延期和董事薪酬— — 1,005 — — 1,005 
高管和董事遞延薪酬分配103,081 — (4,630)— 4,630 — 
2023年9月30日的餘額
27,848,522 $301 $348,162 $2,196,066 $(118,817)$2,425,712 


截至2022年9月30日的三個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2022年6月30日的餘額
27,760,583 $301 $347,923 $1,573,998 $(103,955)$1,818,267 
淨收入— — — 131,590 — 131,590 
行使的股票期權8,400 — (137)— 369 232 
基於股票的薪酬費用— — 2,764 — — 2,764 
普通股回購(340,000)— — — (15,099)(15,099)
高管延期和董事薪酬— — 19 — — 19 
2022年9月30日的餘額
27,428,983 $301 $350,569 $1,705,588 $(118,685)$1,937,773 

截至2022年9月30日的9個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2021年12月31日的餘額
28,499,630 $301 $347,452 $1,345,321 $(68,890)$1,624,184 
淨收入— — — 360,267 — 360,267 
行使的股票期權38,800 — (687)— 1,689 1,002 
基於股票的薪酬費用— — 6,613 — — 6,613 
普通股回購(1,200,000)— — — (55,334)(55,334)
高管延期和董事薪酬— — 1,041 — — 1,041 
高管和董事遞延薪酬分配90,553 — (3,850)— 3,850 — 
2022年9月30日的餘額
27,428,983 $301 $350,569 $1,705,588 $(118,685)$1,937,773 

請參閲未經審計的簡明合併財務報表附註。
5

M/I HOMES，INC.和子公司
未經審計的現金流量表簡明綜合報表
截至9月30日的9個月，
(千美元)20232022
經營活動：
淨收入$360,083 $360,267 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額(用於)進行調整：
合資企業收入中的股權安排(34)(17)
按揭貸款來源(1,588,199)(1,482,628)
出售按揭貸款所得款項1,622,683 1,567,685 
持有待售按揭貸款的公允價值調整874 7,271 
產生的抵押償還權資本化(4,312)(7,090)
抵押貸款償還權的攤銷1,269 1,137 
折舊9,565 9,754 
債務發行成本攤銷2,056 1,933 
(收益)出售按揭償還權的損失(990)418 
基於股票的薪酬費用7,006 6,613 
資產和負債變動情況：
庫存108,627 (533,036)
其他資產2,149 (37,400)
應付帳款22,340 51,821 
客户存款1,557 18,504 
應計補償(7,187)(807)
其他負債(40,257)21,426 
經營活動提供(用於)的現金淨額
497,230 (14,149)
投資活動：
購置財產和設備(4,613)(3,878)
合營企業的資本返還安排— 2,046 
對合資安排的投資(19,726)(17,366)
出售按揭償還權所得款項10,207 100 
用於投資活動的現金淨額(14,132)(19,098)
融資活動：
來自銀行借款的收益--房屋建造業務— 238,900 
償還銀行借款--房屋建造業務— (238,900)
銀行借款淨還款額--金融服務業務(45,122)(76,789)
應付票據本金償還--其他和社區發展地區債券債務— (4,119)
普通股回購(40,259)(55,334)
債務發行成本(159)(120)
行使股票期權所得收益27,152 1,002 
用於融資活動的現金淨額(58,388)(135,360)
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減)424,710 (168,607)
期初現金、現金等價物和受限現金餘額311,542 236,368 
期末現金、現金等價物和受限現金餘額$736,252 $67,761 
補充披露現金流量信息：
年內支付的現金：
利息--扣除資本額後的淨額
$9,376 $8,562 
所得税$112,375 $123,118 
期內非現金交易：
社區發展區基礎設施$(8,551)$11,902 
未擁有的合併庫存$6,147 $2,010 
來自聯營安排的獨户地段的分配$26,448 $20,758 

請參閲未經審計的簡明合併財務報表附註。
6

M/I HOMES，INC.和子公司
未經審計的簡明合併財務報表附註

注1.呈列基準

隨附的M/I Homes，Inc.的未經審核簡明綜合財務報表（“財務報表”）。本公司及其附屬公司（“本公司”）及其附註乃根據美國證券交易委員會（“SEC”）有關中期財務資料的規則及規例編制。 財務報表包括本公司的賬目。 所有公司間交易均已抵銷。 中期業績不一定代表全年業績。管理層認為，所附財務報表反映了公允列報所列中期財務業績所需的所有調整（均為正常和經常性調整）。 本財務報表應與本公司截至2022年12月31日止年度的10-K表格年報（“2022年10-K表格”）中的綜合財務報表及其附註一併閲讀。

按照美利堅合眾國公認的會計原則編制財務報表，要求管理層作出估計和假設，這些估計和假設會影響到財務報表日所報告的資產和負債數額以及或有資產和負債的披露，以及該期間所報告的收入和支出數額。 實際結果可能有別於該等估計，並對財務狀況、經營業績及現金流量造成重大影響。 就本公司而言，估計和假設是計算與未合併合資企業的庫存和投資估值、財產和設備折舊、衍生金融工具估值、庫存應付賬款、完成庫存成本應計項目、保修索賠應計項目、自保一般責任索賠應計項目、訴訟、醫療保健和工人賠償應計項目、應計的擔保或抵押貸款，股票為基礎的補償費用，所得税，和意外事件。 可能對這些估計和假設產生重大影響的項目包括“項目1A”中列出的風險和不確定性。風險因素”在我們的2022年表格10-K的第一部分，因為同樣可能會在我們隨後提交給美國證券交易委員會的文件中不時更新。

新會計準則的影響

於2023年8月，美國財務會計準則委員會（“FASB”）發佈會計準則更新（“ASU”）第2023-05號， 企業合併-組建合資企業會計準則第2023-05號（“會計準則第2023-05號”）處理向合營企業注資的會計處理。會計準則第2023-05號之修訂規定合營企業於成立時初步按公平值計量所有已收出資。此更新將前瞻性地適用於所有成立日期為2025年1月1日或之後的合資企業。我們目前正在評估採納此新會計指引的影響，但我們預期採納不會對我們的綜合財務報表及披露造成重大影響。

重大會計政策

截至2023年9月30日止季度，與我們在2022年10-K表格中披露的政策相比，我們的重大會計政策沒有重大變化。
説明2.存貨和資本化利息
庫存
存貨按成本入賬，除非有事件及情況顯示存貨的賬面值出現減值，此時存貨將撇減至公平值（見 注4有關我們評估存貨減值程序的其他詳情，請參閲我們的財務報表。存貨包括土地購置、土地開發和住房建設的成本、資本化利息、房地產税、開發和住房建設期間發生的直接間接費用以及使整個社區受益的共同成本，減去減值（如果有）。
7

公司截至2023年9月30日和2022年12月31日的庫存彙總如下：
(單位：千)2023年9月30日2022年12月31日
單户地塊、土地和土地開發成本$1,355,622 $1,294,779 
持有待售土地6,881 3,331 
在建房屋1,218,256 1,366,804 
模型住宅和傢俱-按成本價計算(減去累計折舊：2023年9月30日-$11,816;
*2022年12月31日--美元10,371)
65,829 61,200 
社區發展區基礎設施21,150 29,701 
購地保證金49,595 55,739 
未擁有的合併庫存23,195 17,048 
總庫存$2,740,528 $2,828,602 

單户地段、土地及土地開發成本包括本公司已購買以發展為地段的未加工土地、將未加工土地發展為地段所產生的成本，以及已完成開發但尚未用作開始建造住宅的地段。
在建房屋包括處於不同建設階段的房屋。截至2023年9月30日和2022年12月31日，我們有2,021房屋(賬面價值為#美元)395.1百萬)和1,827房屋(賬面價值為#美元)431.7分別包括在不受銷售合同約束的在建房屋中。
樣板房和傢俱包括在建或已完工並被用作銷售模型的房屋。這一金額還包括我們樣板房中包括的傢俱的賬面淨值。模型家居的折舊是在資產的估計使用年限內採用加速方法記錄的，估計使用壽命通常為三年。
我們在佛羅裏達州的某些社區擁有地塊，這些社區有社區發展區(CDD)。本公司記錄了在地塊或單元出售給最終用户時估計的開發商可能和可評估的義務以及需要支付或轉讓的使用費的負債。*公司在關閉和轉讓物業時減少了這一負債。*本公司記錄了$21.25百萬美元的負債和1美元29.7截至2023年9月30日和2022年12月31日，與這些CDD債券義務相關的負債以及相關的庫存基礎設施。

土地購買押金包括支付給第三方賣家的與購買土地有關的可退還和不可退還的金額。本公司持續評估與土地購買按金有關的土地選擇權協議。本公司於本公司決定不根據協議購買土地期間，支出與該等協議有關的任何按金及累計收購前成本。
資本化利息
該公司將土地開發和房屋建設期間的利息資本化。資本化的利息計入土地和住房成本，並在相關庫存交付給第三方時支出。:
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2023202220232022
資本化利息，期初$30,800 $27,049 $29,675 $24,343 
計入存貨的利息8,957 8,926 26,906 26,495 
計入土地和住房成本和費用的資本化利息(8,778)(6,683)(25,602)(21,546)
資本化利息，期末$30,979 $29,292 $30,979 $29,292 
產生的利息--淨額$3,123 $9,627 $15,013 $28,560 
8

注：3.對合資企業的投資安排
對合資企業安排的投資
為了將我們在單一地點的投資和土地風險降至最低，我們定期與其他土地開發商或住宅建築商合作，通過共同所有權和開發協議、合資企業和其他類似安排，分享物業的土地投資和開發。44.91000萬美元和300萬美元51.6，並在我們未經審計的簡明綜合資產負債表上報告為合資企業投資安排。這一美元6.7在截至2023年9月30日的9個月期間，銷售額下降主要是由於我們的合資企業安排的批次分配為$26.41000萬美元，部分被我們在2023年前9個月對合資企業安排的現金貢獻所抵消19.71000萬美元。
我們在2023年9月30日和2022年12月31日的合資安排中的大部分投資包括共同所有權和開發協議，但沒有為其設立特殊目的實體(JODAS)。在這些JODA中，我們與通常是其他建築商的合作伙伴共同擁有物業，土地開發活動由共同出資，直到合作伙伴根據Joda和批准的工地平面圖將已開發地塊細分為單獨的所有權。截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司擁有39.2百萬美元和美元45.9分別有100萬人投資於JODA。
我們對合資安排的其餘投資由合資安排組成，其中成立了一個特殊目的實體來擁有和開發該物業。就該等合營安排而言，我們一般與其他合夥人訂立有限責任公司或類似安排(“有限責任公司”)。這些實體通常從事土地開發活動，目的是向本公司及其有限責任公司的合作伙伴分發或出售已開發地段。截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司擁有5.6百萬美元和美元5.7分別投資於有限責任公司的股權為100萬美元。截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司在這些有限責任公司中的所有權百分比為25%至50%.
我們對有限責任公司和其他合資企業安排(包括JODA)的投資使用權益會計方法，我們對這些安排施加重大影響，但不擁有控股權。根據權益法，我們應佔有限責任公司的收益或虧損(如有)計入我們未經審計的綜合綜合收益表。在截至2023年9月30日的三個月裏，該公司在其有限責任公司中的虧損份額不到10萬美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的9個月裏，該公司與其有限責任公司收益相關的股本收入都不到10萬美元。《公司》做到了不在截至2022年9月30日的三個月內，其有限責任公司的收益或虧損份額是否有任何權益。我們從有限責任公司購買地塊的利潤份額將被推遲，直到我們交付房屋，所有權轉移給購房者。
我們認為，截至2023年9月30日，公司在這些合資安排中的投資相關的最大風險敞口為投資額$44.92000萬美元，在我們未經審計的簡明綜合資產負債表上報告為合資企業投資安排。隨着物業開發的進展，我們預計將在這些合資安排上投入更多資金。
本公司按季度評估其於未合併有限責任公司的投資是否可收回。看見注4有關我們評估投資減值的程序的更多細節，請參閲我們的財務報表。
可變利息實體
關於我們在這些有限責任公司的投資，根據會計準則編纂(“ASC”)810-10，整固(“ASC 810”)，以評估該等實體是否應併入我們的合併財務報表。我們最初在創建每個新實體時以及在需要重新考慮該實體的任何事件時執行這些評估。有關公司評估合併實體的方法的更多信息，請參閲公司2022年10-K報表中的註釋1“重要會計政策摘要--可變利益實體”。
土地選擇權協議
在正常業務過程中，本公司簽訂土地選擇權或購買協議，我們通常為這些協議支付不可退還的押金。根據這些土地選擇權協議，本公司向賣方提供一筆押金，作為在未來不同時間(通常以預定價格)購買土地的權利的對價。根據ASC 810，我們分析我們的土地選擇權或購買協議，以確定相應的土地賣方是否可變
9

如2022年Form 10-K附註1“重要會計政策摘要--土地期權協議”中進一步描述的，以及如果是，我們是否為主要受益人。如果我們被認為是VIE的主要受益人，我們將在我們的綜合財務報表中合併VIE，並將這些資產和負債反映在我們的綜合庫存中，而不是我們的未經審計的綜合資產負債表中擁有的資產和負債。在2023年9月30日和2022年12月31日，我們的結論是，我們不是任何VIE的主要受益者，我們正在根據期權或購買協議從VIE購買土地。
附註4.公允價值計量
確定公允價值有三個計量投入水平：水平1、水平2和水平3。由水平1投入確定的公允價值利用活躍市場對公司有能力獲得的相同資產或負債的報價。由第2級投入釐定的公允價值採用第1級報價以外可直接或間接觀察到的資產或負債的投入。第2級投入包括活躍市場中類似資產和負債的報價，以及資產或負債可觀察到的報價以外的投入，如按通常報價間隔可觀察到的利率和收益率曲線。第三級投入是資產或負債的不可觀察的投入，包括資產或負債幾乎沒有市場活動的情況。
按經常性基礎計量的資產
本公司按公允價值計量持有作出售用途的按揭貸款及利率鎖定承諾(“利率鎖定承諾”)。公允價值計量能更好地反映貸款及其衍生工具在經濟上對衝貸款的公允價值變動。
在正常業務過程中，我們的金融服務部門簽訂了合同承諾，向具有固定到期日的單户住房購買者提供信貸。當借款人在既定的時間框架內“鎖定”特定利率時，承諾生效。如果利率在借款人“鎖定”利率與向投資者出售貸款的日期之間出現反向變動，則會產生市場風險。為了緩解向借款人提供利率鎖定承諾所固有的利率風險的影響，本公司訂立選擇性或強制性交割遠期銷售合約，向經紀/交易商出售全部貸款及按揭證券。*遠期銷售合約鎖定與特定利率鎖定承諾相類似的貸款銷售利率及價格。*本公司並不從事投機性交易或衍生產品活動。*向借款人作出的利率鎖定承諾及向經紀/交易商或投資者訂立的遠期銷售合約均為非指定衍生工具，並相應地按公允價值計入收益。公允價值計量的變動包括在隨附的收益表中。
持有待售抵押貸款的公允價值主要根據具有類似特徵的抵押貸款支持證券的公佈價格進行估計。*為了計算利率變動的影響，公司利用適用的公佈的抵押貸款支持證券價格，並將利率鎖定日期和資產負債表日期之間的價格變動乘以名義貸款承諾額。在衡量利率鎖定承諾的公允價值時，公司對IRLC應用折扣率。Fallout被定義為公司不關閉抵押貸款的鎖定貸款承諾，並基於管理層的判斷和公司經驗。
因此，公允價值計量中計入維修權的價值是基於與投資者的合同條款，並取決於貸款類型。抵押貸款償還權(3級金融工具)定期評估減值情況。減值金額是指抵押貸款償還權在扣除累計攤銷後超出其公允價值的金額，公允價值是使用第三方估值計算的。如有減值，則透過估值撥備及收入減值確認。我們按揭還款權的賬面價值及公平價值均為$。9.1截至2023年9月30日，為4.5億美元。於2022年12月31日，我們的抵押貸款償還權的賬面價值和公允價值均為$15.81000萬美元。
本公司對經紀/交易商的遠期銷售合同的公允價值僅考慮交易日至資產負債表日之間同類證券的市場價格變動，即市場價格變動乘以遠期銷售合同的名義金額以計量公允價值。
利率鎖定承諾。IRLC適用於某些購房客户，他們已經申請了抵押貸款，並滿足某些定義的信貸和承保標準。通常情況下，IRLC的期限不到6個月；但在某些市場，期限可能延長至9個月。
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一些IRLC通過使用與IRLC貸款條款完全匹配的全部貸款交付承諾，向特定的第三方投資者承諾。未承諾IRLC被視為衍生工具，並經公允價值調整，由此產生的收益或虧損計入當期收益。
抵押貸款支持證券的遠期銷售。抵押貸款支持證券遠期銷售(“FMBS”)用於保護未承諾的IRLC貸款，使其免受鎖定日期至融資日期之間利率變化的風險。與持有以待售的未承諾IRLC有關的FMBS和與持有以供出售的按揭貸款有關的FMBS被分類並作為非指定衍生工具入賬，並按公允價值入賬，損益計入當期收益。

持有供出售的按揭貸款。 持有待售的按揭貸款主要包括以相關物業作抵押的單户住宅貸款。*一般情況下，所有按揭貸款及相關的償還權在發放後不久售予第三方投資者。*在貸款結清至售予投資者之間的期間內，利率風險以整份貸款合約或以FMBS承保。
下表顯示了我們在2023年9月30日和2022年12月31日的金融工具名義金額：
金融工具説明(單位：千)2023年9月30日2022年12月31日
未提交的IRLCs$247,239 $262,529 
與未承諾IRLC相關的FMBSS259,000 341,088 
整筆貸款合約及有關按揭貸款6,669 16,507 
與持有以供出售的按揭貸款有關的按揭證券174,000 232,518 
按揭證券承保的待售按揭貸款190,116 233,378 

下表列出了在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中，在未經審計的簡明綜合收益表的收入中，按經常性基礎計量的資產和負債確認的(虧損)收益：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
説明(單位：千)2023202220232022
持有作出售用途的按揭貸款$(1,710)$(4,396)$(873)$(7,271)
抵押貸款支持證券的遠期銷售4,655 24,952 10,522 22,199 
利率鎖定承諾(1,701)(13,015)(740)(15,708)
整筆貸款合同(397)(209)(303)(97)
確認的總收益(損失)
$847 $7,332 $8,606 $(877)
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下表列出了公司衍生工具的公允價值及其在未經審計的簡明綜合資產負債表中的位置(持有的待售抵押貸款除外，這些貸款作為單獨的項目披露)：
資產衍生品負債衍生工具
2023年9月30日2023年9月30日
衍生工具的描述資產負債表
位置		公允價值
(單位：千)		資產負債表位置公允價值
(單位：千)
抵押貸款支持證券的遠期銷售其他資產$7,517 其他負債$— 
利率鎖定承諾其他資產47 其他負債— 
整筆貸款合同其他資產— 其他負債681 
公允價值計量總額$7,564 $681 

資產衍生品負債衍生工具
2022年12月31日2022年12月31日
衍生工具的描述資產負債表
位置		公允價值
(單位：千)		資產負債表位置公允價值
(單位：千)
抵押貸款支持證券的遠期銷售其他資產$— 其他負債$3,005 
利率鎖定承諾其他資產787 其他負債— 
整筆貸款合同其他資產— 其他負債377 
公允價值計量總額$787 $3,382 
按非經常性基礎計量的資產
庫存。 本公司根據評估時存貨賬面價值及其公允價值的差額，按季度評估存貨的可回收性。確定社區庫存的公允價值涉及許多變量、估計和預測，這些變量、估計和預測是第三級測量輸入。有關公司確定公允價值的方法的更多信息，請參閲2022年Form 10-K中的註釋1，“重要會計政策摘要--庫存”。
該公司使用重大假設來評估其庫存的可回收性，例如估計的平均銷售價格、建設和開發成本、吸收率(反映已實施或將實施的任何產品結構變化策略)、銷售策略、替代土地用途(包括出售全部或部分所擁有的土地)或折扣率。這些假設的變化可能會對未來的現金流和公允價值估計產生重大影響，並可能導致公司未來產生額外的減值費用。我們的分析僅在庫存價值下降的指標存在的情況下進行，這些指標包括(除其他外)積壓或已交付房屋的銷售合同毛利率下降、吸收速度慢於預期、平均銷售價格下降或管理層為提高吸收而提供的高激勵措施、未來土地銷售利潤率下降或第三方評估導致土地本身價值下降。如果根據估計的未來未貼現現金流量無法收回社區，則將確認的減值按資產的賬面價值超過資產的估計公允價值的金額計量。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月內，該公司不是不要在其存貨上記錄任何減值費用。
對未合併的合資企業的投資。 我們根據評估時投資的賬面價值及其公允價值的差額，按季度對我們在未合併合資企業的投資進行減值評估。如本公司已確定價值下降並非暫時性的，本公司會將投資價值減記至其估計公允價值。確定未合併合資企業投資的公允價值涉及若干變量、估計和假設，這些變量、估計和假設屬於第三級計量投入。有關公司確定公允價值的方法的更多信息，請參閲2022年10-K表格中的附註1，“重要會計政策摘要--對未合併的合資企業的投資”。由於制定這些假設時涉及的高度判斷，這些假設的變化可能會對投資的未來現金流和公允價值估計產生重大影響，這可能會導致公司未來產生額外的減值費用。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月內，該公司不是不對其在未合併的合資企業中的投資計入任何減值費用。
金融工具
交易對手信用風險。這一風險
12

會計損失是交易對手不履行時的市場比率與公司承諾的比率之間的差額。
下表列出了本公司金融工具在2023年9月30日和2022年12月31日的賬面價值和公允價值。公允價值計量的目的是估計在當前市場條件下，在計量日期市場參與者之間進行出售資產或轉移負債的有序交易的價格。
2023年9月30日2022年12月31日
(單位：千)公允價值層次結構賬面金額公允價值賬面金額公允價值
資產：
現金、現金等價物和限制性現金1級$736,252 $736,252 $311,542 $311,542 
持有作出售用途的按揭貸款2級207,181 207,181 242,539 242,539 
利率鎖定承諾2級47 47 787 787 
抵押貸款支持證券的遠期銷售2級7,517 7,517 — — 
負債：
應付票據--房屋建造業務2級— — — — 
應付票據--金融服務業務2級200,619 200,619 245,741 245,741 
2028年到期的優先票據(a)
2級400,000 358,000 400,000 353,500 
2030年到期的優先票據(a)
2級300,000 244,875 300,000 240,750 
已承諾IRLC及待售按揭貸款的整筆貸款合約2級681 681 377 377 
抵押貸款支持證券的遠期銷售2級— — 3,005 3,005 
(a)我們的優先票據按未償還本金額列賬，其中不包括溢價、折價及債務發行成本的影響，這些成本在票據的相應期限內攤銷至利息成本。
本公司於估計其於二零二三年九月三十日及二零二二年十二月三十一日之金融工具公平值披露時使用以下方法及假設：
現金、現金等價物和受限制現金。由於該等項目屬短期性質，故其賬面值與公平值相若。
持有待售的抵押貸款、抵押支持證券的遠期銷售、利率鎖定承諾、承諾IRLC和持有待售的抵押貸款的整筆貸款合同、2028年到期的優先票據和2030年到期的優先票據。 該等金融工具之公平值乃根據於二零二三年九月三十日及二零二二年十二月三十一日之市場報價釐定。 所用市場報價為類似資產或負債的報價，連同按相關性從可觀察市場數據取得的輸入數據。 該等輸入數據已就資產或負債狀況作出調整。
應付票據-房屋建築業務。本公司於截至2023年9月30日止季度根據本公司的$650百萬無擔保循環信貸融資，日期 二〇一三年七月十八日經修訂（“信貸融資”）每日隨有抵押隔夜融資利率（“隔夜融資利率”）加175個基點的息差波動，因此賬面值為公平值的合理估計。 看到 注8我們的財務報表，以獲取有關信貸融資的更多信息。
應付票據-金融服務業務。截至2023年9月30日，M/I Homes，Inc.（“M/I金融”），是兩個信貸協議的一方：（1）一個$2002000萬有擔保的抵押倉儲協議，日期為2023年5月26日，經2023年10月24日修訂(“MIF按揭倉儲協議”)；及。(2)$90百萬按揭回購協議，日期2017年10月30日，經修訂(“MIF按揭回購安排”)。每項信貸安排的利率均以浮動利率指數為基礎，因此其賬面值是對公允價值的合理估計。M/I Financial在2023年第三季度可獲得的利率隨着SOFR的變化而波動。看見注8有關MIF抵押倉儲協議和MIF抵押回購安排的更多信息，請參閲我們的財務報表。
附註：5.擔保和賠償
在正常業務過程中，M/I Financial簽訂協議，對出售給其抵押貸款的某些第三方購買者的貸款提供有限期限擔保，即M/I Financial將在出現某些條件時回購貸款，主要是如果抵押貸款人在出售貸款後的頭六個月內未能滿足貸款條件。貸款總額約為$613.71000萬美元和300萬美元360.4截至2023年9月30日，這些擔保覆蓋了2000萬人
13

這些擔保覆蓋的貸款從2022年12月31日到2022年12月31日的增加是投資者組合及其相關購買條款發生變化的結果。為這些貸款提供擔保而支付給M/I Financial的收入的一部分於2023年9月30日遞延，隨着M/I Financial解除擔保義務，這部分收入將在收入中確認。與上述擔保相關的風險由標的資產的價值抵消。
M/I Financial收到了其貸款購買者關於某些貸款的承銷事項的詢問，這些貸款總額約為#美元。5.91000萬美元和300萬美元2.42023年9月30日和2022年12月31日分別為100萬。
M/I Financial還為向第三方保險公司(美國住房和城市發展部和美國退伍軍人管理局)提供的某些貸款的可收集性提供擔保，期限從5年到30年不等。如果發生這一事件，未來付款的最大潛在金額等於未償還貸款價值減去基礎資產的價值加上與貸款喪失抵押品贖回權相關的行政成本。
公司記錄了與上述擔保有關的負債共計#美元。1.61000萬美元和300萬美元0.7分別於2023年9月30日及2022年12月31日止，這是管理層對本公司與該等擔保有關的責任的最佳估計。
説明6.承付款和或有事項
保修
我們使用分包商的幾乎所有方面的家庭建設。 雖然我們的分包商通常需要維修和更換任何產品或勞動力缺陷，但在適用的保修期內，我們最終負責對房主進行此類維修。 因此，我們記錄保修準備金，以涵蓋我們的分包商預期不會承擔的與保修類型索賠相關的材料和勞動力成本。 保修準備金是通過收取銷售成本和貸記保修準備金為每個家庭交付。 管理層估計收取的金額足以支付公司保修計劃下的預期保修相關費用。 保修準備金記錄在我們的房屋建築商有限保修（“HBLW”）和我們的可轉讓結構保修在公司的未經審計的簡明綜合資產負債表的其他負債下的保修。
HBLW的保修準備金按平均銷售價格的百分比確定，並根據一般按地理區域和近期趨勢確定的歷史付款模式進行調整。在確定HBLW儲備時考慮的因素包括：（1）按房屋平均銷售價格支付的金額的歷史範圍;（2）添加到房屋的設施包的類型和組合;（3）任何不被認為是正常和經常性的保修支出;（4）付款時間;（5）預期影響未來保修支出的施工質量改進;及（六）可能影響若干項目，並要求就該等特定項目收取不同百分比的平均銷售價格的情況。 保修估計發生變化是由於歷史付款經驗的變化以及期內實際付款模式與我們在每個季度末評估保修準備金餘額時使用的歷史付款模式之間的差異。 未來的實際保修成本可能與我們目前的估計金額不同。
我們的可轉讓結構保修計劃的保修準備金是以每個單元為基礎建立的。 雖然結構保證儲備在每棟房屋交付時記錄，但在精算師的協助下，使用我們自己的歷史數據和趨勢、行業歷史數據和趨勢以及其他項目特定因素，每年重新評估每單位費用的結構保證和總儲備的充足性。 儲備亦按季度評估，並於我們遇到與年度分析中所用歷史經驗不一致的活動時作出調整。 由於我們所建造產品的結構缺陷索賠、我們所建造的市場、索賠結算曆史、保險和法律解釋等因素的不確定性，這些儲備可能會發生變化。
我們的保修準備金金額基於歷史經驗和地理位置。 雖然我們相信我們的保修準備金足以支付我們的預計成本，但不能保證歷史數據和趨勢將準確預測我們的實際保修成本。
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截至二零二三年及二零二二年九月三十日止三個月及九個月的保修活動概要如下：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2023202220232022
保修保證金，期初$33,519 $29,970 $32,902 $29,728 
在此期間交付的房屋的保修費用5,545 5,373 16,296 15,479 
先前存在的擔保估計數的變化647 2,342 2,347 3,520 
在此期間所作的和解(6,287)(6,807)(18,121)(17,849)
保修保證金，期末$33,424 $30,878 $33,424 $30,878 

履約保證和信用證

於2023年9月30日，本公司尚未償還約$417.62028年9月之前的不同時間到期的履約保證金和備用信用證。 其中包括：（1）$332.1履約和維修保證金百萬美元，67.5100萬美元的履約信用證，作為正在進行的土地開發工程的完工保證金;（2）美元9.9百萬美元的金融信用證，其中9.51000萬美元是土地和地塊購買協議的保證金；(3)美元4.8百萬美元的金融債券；和(4)美元3.31.2億美元的公司票據。

土地選擇權合同和其他類似合同

於2023年9月30日，本公司亦擁有購入土地及發展地段的選擇權及或有購買協議，總購入價約為$1.041000億美元。根據這些協議購買物業取決於公司和賣方是否滿足某些要求。
法律事務
本公司及其若干附屬公司已在與本公司業務有關的若干其他法律程序中被列為被告。雖然管理層目前認為，這些其他法律程序的最終解決，無論是單獨的還是總體的，都不會對公司的財務狀況、運營結果和現金流產生實質性影響，但此類法律程序受到內在不確定性的影響。該公司已記錄了一項責任，用於支付與解決這些其他法律訴訟有關的預期費用，包括法律辯護費用。然而，存在解決這些法律訴訟的成本可能與記錄的估計不同的可能性，因此對解決這些法律訴訟期間本公司的淨收入產生重大影響。在2023年9月30日和2022年12月31日，我們有$1.4百萬美元和美元1.2分別為法律費用預留了100萬英鎊。
注：7.商譽
商譽是指在企業合併中支付的購買價格超過所獲得的淨資產和承擔的負債的公允價值的部分。關於本公司於2018年3月收購位於密歇根州底特律的Pinnacle Homees的房屋建築資產和業務，本公司記錄的商譽為#美元16.4100萬美元，作為商譽計入我們的綜合資產負債表。這一數額是根據美國會計準則第350條的規定，以收購之日收購資產和負債的估計公允價值為基礎的。

根據美國會計準則第350條，本公司每年分析減值商譽(如果存在減值指標，則更經常分析)。本公司進行定性評估，以確定事件或情況的存在是否導致確定報告單位的公允價值比其賬面價值更有可能低於其賬面價值。如果定性評估顯示報告單位的公允價值很可能少於其賬面價值，則進行量化評估以確定報告單位的公允價值。如果報告單位的賬面價值超過其公允價值，則就賬面金額超過報告單位公允價值的金額確認減值損失。本公司於2022年第四季度通過量化測試進行年度商譽減值分析，於2022年12月31日未錄得減值。截至2023年9月30日，不存在減值指標，因此沒有記錄減值。然而，如果情況惡化或發生其他可能影響報告單位公允價值的事件，我們將在未來期間繼續監測報告單位的公允價值。
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注8.債務
應付票據--房屋建築
信貸安排提供的承諾額總額為#美元。650100萬美元，還包括手風琴功能，根據該功能，最高借款可獲得性可增加到總計$800100萬美元，但需要從貸款人那裏獲得額外的承諾。信貸安排將於2026年12月9日。根據信貸安排借款的利息可按多種利率選擇支付，包括一個月、三個月或六個月調整期限SOFR(以0.25%)加175個基點的保證金(根據公司的槓桿率在隨後的季度期間進行調整)。信貸安排還包含某些金融契約。於2023年9月30日，本公司遵守信貸安排的所有財務契諾。
信貸安排下的可用額是按照借款基數計算的，借款基數是通過對不同類別的存貨適用各種預付款計算得出的，總額為#美元。1.95截至2023年9月30日，可用於額外優先債務的130億美元。因此，全額美元650信貸安排的承諾額，減去任何借款和未償還的信用證。截至2023年9月30日，有不是未償還借款和美元77.4800萬未償信用證，剩餘借款淨額為#美元572.61000萬美元。該信貸安排包括一美元250萬分信用證融資。
本公司在信貸安排下的責任由本公司所有附屬公司擔保，但主要從事按揭融資、業權保險或與房屋建造及房屋銷售業務有關的類似金融業務的附屬公司、某些並非由本公司或其他附屬公司100%擁有的附屬公司、以及本公司指定為非受限制附屬公司(定義見信貸安排)的其他附屬公司除外，但須受根據信貸安排條款及管理本公司#美元的契約的條款對該等非受限制附屬公司的投資總額的限制。300.0本金總額為百萬美元3.952030年到期的優先債券百分比(“2030年優先債券”)及本公司的400.0本金總額為百萬美元4.952028年到期的優先債券百分比(“2028年優先債券”)。信貸安排的擔保人(“附屬擔保人”)與為2030年優先債券及2028年優先債券提供擔保的附屬公司相同。
本公司在信貸安排下的債務為本公司及附屬擔保人的一般無抵押優先債務，與吾等及附屬擔保人現有及未來的無抵押優先債務享有同等的償債權利。吾等在信貸安排下的責任實際上從屬於吾等及附屬擔保人就任何包括該等債務的抵押品或抵押品的資產而言的現有及未來擔保債務。
應付票據--金融服務
MIF按揭倉儲協議用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。截至2023年9月30日，MIF抵押貸款倉儲協議規定最高借款可用金額為#美元，但在某些期間可能會增加或減少。2001000萬美元，增加到300萬美元2752023年9月18日。MIF抵押倉儲協議將於2024年5月24日..。根據MIF抵押倉儲協議借入的款項的利息，按相當於一個月SOFR利率的年利率支付(每日調整，下限為0.50%)加165個基點的利差。《MIF抵押倉儲協議》也包含某些金融契約。截至2023年9月30日，M/I Financial遵守了MIF抵押倉儲協議的所有金融契諾。
在……上面2023年10月24日，M/I Financial對其MIF抵押倉儲協議進行了修訂，使其借款可獲得性降至#美元110到2023年11月10日。根據MIF按揭保税倉協議，可供借貸的金額將增至$120從2023年11月11日到2024年2月9日，減少到802024年2月10日至到期日。
MIF按揭回購貸款被用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。截至2023年9月30日，MIF抵押回購安排提供了抵押回購安排，最高借款可用金額為$901000萬美元。M/I Financial就MIF按揭回購安排下的每筆墊款支付利息，年利率相當於一個月期SOFR(以2.375%或2.75%)，並根據貸款類型調整了某些財務契約限額，外加150或200個基點。MIF抵押回購安排也包含某些金融契約。截至2023年9月30日，M/I Financial符合
16

MIF抵押回購機制的所有金融契約。M/I Financial允許MIF抵押回購工具在預定的到期日到期2023年10月23日而且沒有續簽設施。
M/I Financial於#年訂立新的按揭回購協議2023年10月24日(“新MIF按揭回購安排”)，最高借款限額為#美元。3002,000,000美元(在某些期間可加可減)，並於2024年10月22日。新按揭保險基金按揭回購安排的可供借貸金額為$270到2023年11月10日，100萬美元將增加到300從2023年11月11日到2024年2月9日，1000萬美元將減少到240從2024年2月10日到2024年9月17日，將增加到270從2024年9月18日起至到期。新的MIF按揭回購工具用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。 M/I Financial根據新的MIF按揭回購安排支付每筆預付款的利息，年利率基於每日調整一個月期限SOFR加上回購協議中定義的保證金。新的MIF按揭回購安排亦載有若干財務契諾，每一項都在回購協議中有所界定。

截至本報告日期，M/I Financial根據MIF抵押倉儲協議和新MIF抵押回購安排獲得的總最高借款總額為#美元3801000萬美元。
截至2023年9月30日和2022年12月31日，M/I Financial在其信貸安排下的總綜合最高借款可獲得性為$365.01000萬美元和300萬美元390.0分別為2.5億美元和2.5億美元。在2023年9月30日和2022年12月31日，M/I Financial有$200.61000萬美元和300萬美元245.7在其當時未償還的信貸安排下，在合併基礎上的未償還借款分別為2.5億美元。
高級附註
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我們都有300.0我們2030年未償還的高級票據中有2.8億美元。2030年發行的優先債券的息率為3.95年息%，每半年拖欠一次，分別於每年2月15日及8月15日支付，於2030年2月15日。公司可在2029年8月15日(即2030年優先債券到期前6個月)之前的任何時間贖回部分或全部2030年優先債券，贖回價格相當於2030年優先債券本金的100%，另加贖回日(但不包括)的應計和未付利息，另加管理2030年優先債券的契約中規定的“全部”金額。此外，於2029年8月15日或之後(即2030年優先債券到期日前6個月)，公司可贖回部分或全部2030年優先債券，贖回價格相當於100.000本金的%，另加到贖回日(但不包括贖回日)的應計和未付利息(如有)。
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我們都有400.0我們2028年未償還的高級債券中有100萬美元。2028年發行的優先債券的息率為4.95年息%，每半年支付一次，於每年2月1日和8月1日到期2028年2月1日。我們可以規定的贖回價格贖回全部或任何部分2028年優先債券，連同應計和未償還的利息。贖回價格目前為103.713未償還本金的%，但將遞減至102.475如果在2024年2月1日開始的12個月內贖回，本金的百分比將進一步下降到101.238如果在2025年2月1日開始的12個月期間贖回，則將進一步下降到100.000如果在2026年2月1日或之後贖回，但在到期之前，則為未贖回本金的百分比。
2030年優先債券包含某些契諾，如管理2030年優先債券的契約中更全面地描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制附屬公司的能力，其中包括：產生某些留置權，以確保債務，而不平等和按比例擔保2030年優先債券及其擔保；進行某些出售和回租交易；以及與其他公司合併或合併，清算或出售或以其他方式處置本公司的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2030年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契約下的所有條款、條件和契諾。
2028年優先債券包含某些契約，這些契約在管理2028年優先債券的契約中作了更全面的描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制子公司的能力，其中包括：產生額外債務；支付某些款項，包括股息，或回購任何股份，總額超過我們的“受限支付籃子”；進行某些投資；以及設立或產生某些留置權，與其他公司合併或合併，或清算或出售或轉讓我們的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2028年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契約下的所有條款、條件和契諾。
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2030年優先債券及2028年優先債券由附屬擔保人以優先無抵押基準共同及分別提供全面及無條件擔保。2030年優先債券及2028年優先債券為本公司及附屬擔保人的一般無抵押優先債務，與吾等及附屬擔保人現有及未來的無抵押優先債務享有同等的償付權。
管理2028年高級債券的契約將我們支付股息和回購我們的普通股和任何當時已發行的優先股的能力限制在契約中定義的我們的“受限支付籃子”中的正餘額金額。“受限支付籃子”等於#美元。125.01000萬加號(1)50合計綜合淨收入的百分比(或減去100自2015年10月1日起，不包括不受限制的子公司的收入或虧損(如契約中所定義)，加上(2)1002015年12月1日後向本公司普通股出資或2015年12月1日後出售符合條件的股權所得現金收益淨額的百分比，加上其他項目，除其他例外情況外。我們受限支付籃子中的正餘額為#美元。788.02023年9月30月為100萬美元，661.7截至2022年12月31日，為2.5億美元。未來向我們的普通股支付股息或回購普通股的決定將由我們的董事會酌情決定，並將取決於我們的運營結果、財務狀況、資本要求和債務契約的遵守情況，以及我們董事會認為相關的其他因素(見注12查看我們的財務報表以瞭解更多信息)。

注：9.普通股每股收益
下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的基本和稀釋加權平均流通股、淨收益以及普通股基本和稀釋收益之間的對賬：
截至三個月九個月結束
9月30日，9月30日，
(以千為單位，每股普通股除外)
2023202220232022
分子
淨收入$139,016 $131,590 $360,083 $360,267 
分母
基本加權平均流通股27,909 27,618 27,769 28,025 
稀釋性證券的影響：
股票期權獎勵638 248 552 274 
遞延賠償金290 319 310 311 
稀釋加權平均流通股28,837 28,185 28,631 28,610 
普通股每股收益：
基本信息$4.98 $4.76 $12.97 $12.86 
稀釋$4.82 $4.67 $12.58 $12.59 
計算每股普通股攤薄盈利時不包括反攤薄股權獎勵
— 908 — 826 
説明10.所得税
2022年8月16日頒佈的《降低通貨膨脹法》（IRA）旨在解決處方藥的高成本、醫療保健的可獲得性、氣候變化和通貨膨脹問題。愛爾蘭共和軍將節能住宅信貸延長至2032年，因此，公司確認了$3.1 2023年前9個月，節能住宅信貸的年度迄今税收優惠為100萬美元。 本公司已確認$8.4 在2022年的前九個月，節能住宅信貸的税收優惠將達到100萬美元。
截至2023年及2022年9月30日止三個月，本公司錄得税項撥備$38.91000萬美元和300萬美元35.0 此乃反映與期內除所得税前收入有關之所得税開支。 截至二零二三年及二零二二年九月三十日止三個月的實際税率為 21.9%和21.0%，分別。 實際利率較截至2022年9月30日止三個月增加，主要由於6.2 2023年節能住宅信貸帶來的税收優惠減少了100萬美元，3.0 從股權補償中獲得的税收優惠增加了100萬美元，1.6 2023年的永久性調整導致税收支出減少100萬美元。
截至2023年及2022年9月30日止九個月，本公司錄得税項撥備$109.21000萬美元和300萬美元110.8 百萬，分別。 截至二零二三年及二零二二年九月三十日止九個月的實際税率為 23.3%和23.5%，分別。實際利率較截至2022年9月30日止九個月下降主要是由於
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可歸因於a $5.3 2023年節能住宅信貸帶來的税收優惠減少了100萬美元，4.6 從股權補償中獲得的税收優惠增加了100萬美元，1.3 2023年的永久性調整導致税收支出減少100萬美元。
注11.業務細分
公司的首席經營決策者用各種方式評估公司的業績，包括：(1)我們個人住房建設經營部門的結果和我們金融服務業務的結果；(2)我們住房建設可報告部門的結果；以及(3)我們的綜合財務結果。
根據ASC 280，細分市場報告根據ASC 280(“ASC 280”)，我們已將每個住宅建築部門確定為一個經營部門，並選擇將我們的經營部門合併為單獨的可報告部門，因為它們在以下方面具有ASC 280規定的相似聚合特徵：(1)長期經濟特徵；(2)歷史和預期的未來長期毛利率百分比；(3)住房產品、生產流程和分配方法；以及(4)地理位置接近。
構成我們每個可報告部門的住房建設運營部門如下：
北方南方
芝加哥，伊利諾斯州英國“金融時報”邁爾斯/那不勒斯，佛羅裏達州
俄亥俄州辛辛那提佛羅裏達州奧蘭多
俄亥俄州哥倫布市佛羅裏達州薩拉索塔
印第安納州印第安納波利斯佛羅裏達州坦帕市
明尼蘇達州明尼阿波利斯/聖保羅德克薩斯州奧斯汀
密歇根州底特律達拉斯/德克薩斯州沃斯堡
休斯敦，得克薩斯州
德克薩斯州聖安東尼奧
北卡羅來納州夏洛特市
北卡羅來納州羅利市
田納西州納什維爾

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下表按部門顯示了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的收入、營業收入(虧損)和利息(收入)支出淨額，以及公司在這些時期的所得税前收入：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2023202220232022
收入：
北方住宅建設$348,240 $415,741 $1,114,856 $1,242,341 
南方住宅建設674,540 577,088 1,871,920 1,608,468 
金融服務業(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
總收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
營業收入(虧損)：
北方住宅建設$43,762 $59,623 $129,775 $173,917 
南方住宅建設135,627 119,311 343,151 323,628 
金融服務業 (a)
12,471 9,233 41,182 32,774 
減去：公司銷售、一般和行政費用(19,729)(20,872)(56,732)(57,254)
營業總收入$172,131 $167,295 $457,376 $473,065 
利息(收入)費用-淨額：
北方住宅建設$(48)$2 $(141)$2 
南方住宅建設— (651)(205)(653)
金融服務業(a)
2,593 1,350 7,504 3,169 
公司(8,379)— (19,051)(453)
利息(收入)費用總額-淨額$(5,834)$701 $(11,893)$2,065 
其他費用(收入)
1 — (34)(17)
所得税前收入$177,964 $166,594 $469,303 $471,017 
(a)我們的金融服務運營結果應與我們的住房建設業務聯繫起來看待，因為其業務發起貸款，並主要為我們的購房客户提供所有權服務，但非實質性的抵押貸款再融資除外。
下表按部門顯示了2023年9月30日和2022年12月31日的總資產：
2023年9月30日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$8,062 $41,533 $— $49,595 
庫存(a)
1,046,578 1,644,355 — 2,690,933 
對合資企業安排的投資— 44,866 — 44,866 
其他資產34,366 109,798 
(b)
1,073,810 1,217,974 
總資產$1,089,006 $1,840,552 $1,073,810 $4,003,368 

2022年12月31日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$8,138 $47,601 $— $55,739 
庫存(a)
1,100,472 1,672,391 — 2,772,863 
對合資企業安排的投資— 51,554 — 51,554 
其他資產38,265 103,182 
(b)
693,320 834,767 
總資產$1,146,875 $1,874,728 $693,320 $3,714,923 
(a)庫存包括獨户地塊、土地和土地開發成本；待售土地；在建房屋；樣板房和傢俱；社區開發區基礎設施；以及未擁有的合併庫存。
(b)包括來自當地市政當局的發展補償。
注：12.股份回購計劃
2021年7月28日，公司宣佈，董事會批准了一項新的股票回購計劃，根據該計劃，公司可以購買至多$1001,000萬股已發行普通股(“2021年股份回購
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程序”）。 於2022年2月17日，本公司宣佈其董事會批准將其2021年股份回購計劃增加額外$1001000萬美元。

根據2021年股份回購計劃，本公司可購買最多$200 通過公開市場交易、私下協商交易或根據所有適用法律的其他方式發行其已發行普通股。根據2021年股份回購計劃進行任何額外回購的時間、金額及其他條款和條件將基於多種因素，包括公司普通股的市場價格、業務考慮因素、一般市場和經濟狀況以及法律要求。 二零二一年股份購回計劃並無屆滿日期，董事會可隨時修改、終止或暫停該計劃。

公司回購0.3發行在外的普通股，總購買價格為25.12023年第三季度，根據2021年股份回購計劃，本集團已回購500萬股股份。 截至2023年9月30日，$52.9 根據2021年股份回購計劃，仍有200萬股可供回購。
注13.收入確認
銷售房屋的收入和相關利潤以及向第三方出售土地的收入和相關利潤在交割日在財務報表中確認，前提是交付已經發生，所有權已經轉移給買方，所有履約義務（如下文所定義）已得到滿足，並且房屋或土地的控制權以反映我們預期有權在交換房屋或土地時獲得的代價的金額轉移給買方。 如果在關閉後沒有立即收到，家庭關閉的現金收益將為公司的利益託管，通常最多三天，幷包括在簡明綜合資產負債表上的現金，現金等價物和受限制現金中。

銷售獎勵因獎勵類型和金額而異，具體情況視社區和家庭而定。 以免費或折扣產品及服務形式向購房者提供的任何銷售獎勵的成本於簡明綜合收益表的土地及房屋成本中反映，原因為該等獎勵於我們與購房者訂立的購房合約中識別為我們按合約所述交易價交付及轉讓其房屋所有權的單一履約責任的固有部分。 我們可能以成交成本補貼的形式提供的銷售激勵措施在房屋交付時記錄為房屋收入的減少。

我們在發生時將銷售佣金記錄在簡明綜合收益表的銷售費用中（即，當房屋交付時），因為攤銷期一般為一年或更短，因此不需要資本化作為獲得合同的增量成本的實際權宜之計的一部分。

合約負債包括與已售出但未交付的住宅有關的客户按金。 我們絕大部分的房屋銷售計劃於收取客户訂金日期起計一年內完成並計入收益。 預期確認為收入的合約負債（不包括與原預期年期為一年或以下的合約有關的收入）並不重大。

履約責任為合約中向客户轉讓明確貨品或服務的承諾。 合約的交易價格分配至各項不同的履約責任，並於履約責任達成時確認為收入。 由於轉讓房屋的承諾無法與合同中的其他承諾分開識別，因此，我們所有的購房合同都有單一的履約責任。 我們的履約責任（交付協定住宅）一般於原合約日期起計少於一年內達成。 由於我們向購房者交付新房時存在的未完成履約義務而產生的遞延收入並不重大。

儘管我們的第三方土地銷售合約可能包括多項履約責任，但我們預期於任何未來年度確認與剩餘履約責任有關的收益（不包括與原預期年期為一年或以下的合約有關的收益）並不重大。 我們並無披露原預期年期為一年或以下的土地銷售合約的未履行履約責任的價值。
當按揭貸款出售及╱或相關服務權出售予第三方投資者或根據第三方次級服務安排保留及管理時，我們確認與按揭貸款業務相關的大部分收入。 已確認的收入減去向投資者提供的相關擔保的公允價值。 當本公司解除其擔保義務時，擔保的公允價值在收入中確認（請注意，擔保不包括在ASC 606的範圍內， 與客户簽訂合同的收入）. 我們確認與我們的產權業務相關的金融服務收入，因為房屋交付，提供關閉服務，併發出產權政策，所有這些
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這通常在每個住宅被交付時同時發生。 所有與產權保險政策相關的承保風險都轉移到第三方保險公司。
下表呈列按收入來源劃分的收入：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(千美元)2023202220232022
住房$1,008,356 $986,843 $2,963,500 $2,837,912 
賣地14,424 5,986 23,276 12,897 
金融服務業(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
總收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
(a)收入包括對衝收益$7.41000萬美元和300萬美元13.8截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月分別為400萬美元，套期保值收益為11.5百萬美元和美元32.1在截至2023年9月30日和2022年9月30日的9個月中，套期保值收益/損失不代表從與客户的合同中確認的收入。

參考注11用於列報按地理位置分列的我們的收入。由於我們的房屋建築業務在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月內佔我們總收入的98%以上，其中大部分收入來自與客户簽訂的購房合同，我們認為上文披露的收入分類和注11公平地描述了現金流的性質、數量、時間和不確定性如何受到經濟因素的影響。

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第二項：管理層對財務狀況的討論和分析
行動的結果

概述
M/I HOME，Inc.及其子公司(“公司”或“WE”)是美國領先的獨棟住宅建築商之一，自1976年開始住宅建設活動以來，已售出超過149,800套住宅。該公司的住宅主要以M/I住宅品牌進行營銷和銷售。該公司在俄亥俄州的哥倫布和辛辛那提、印第安納州的印第安納波利斯、伊利諾伊州的芝加哥、明尼蘇達州的明尼阿波利斯/聖保羅、密歇根州的底特律、福特。佛羅裏達州的邁爾斯/那不勒斯、坦帕、薩拉索塔和奧蘭多；德克薩斯州的奧斯汀、達拉斯/沃斯堡、休斯頓和聖安東尼奧；北卡羅來納州的夏洛特和羅利；以及田納西州的納什維爾。
在本次管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析中，包括以下與公司業績和財務狀況相關的主題：
•與前瞻性陳述有關的信息；
•關鍵會計估計數和政策的應用；
•行動結果；
•討論我們的流動資金和資本資源；以及
•利率和通貨膨脹的影響。
前瞻性陳述
本報告或我們已經或將向美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)提交的其他材料中包含的某些信息(以及我們已經或將做出的口頭聲明或其他書面聲明中包含的信息)包含或可能包含前瞻性聲明，包括但不限於有關我們未來財務業績和財務狀況的聲明。例如，“預期”、“預期”、“設想”、“目標”、“目標”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信，“尋求”，“估計”，此類詞語和類似表述的變體旨在識別此類前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性。我們在此以及在未來的報告和陳述中所作的任何前瞻性陳述都不是對未來業績的保證，實際結果可能會由於各種風險因素而與此類前瞻性陳述中的結果大不相同，這些因素包括但不限於與經濟環境、利率、資源可獲得性、競爭、市場集中度、土地開發活動、建築缺陷、產品責任和保修索賠以及各種政府規章制度。 “第1A項。如欲瞭解有關這些風險因素的更多信息，請參閲截至2022年12月31日的10-K表年報第I部分(“2022年10-K表年報”)中的“風險因素”，該等內容可能會在我們提交給美國證券交易委員會的後續文件中不時更新。
任何前瞻性陳述僅説明截止日期。除非適用法律要求，我們不承擔公開更新任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。但是，在我們隨後的10-K表、10-Q表和8-K表中關於相關主題的任何進一步披露都應參考。*本討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下提供的，我們所有的前瞻性陳述都明確地完整地受到本節中包含或引用的警示陳述的限制。
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關鍵會計估計數和政策的應用
按照美國公認會計原則(“GAAP”)編制財務報表，要求管理層作出估計和假設，以影響合併財務報表日期的資產和負債的報告金額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內收入和支出的報告金額。管理層的估計和假設是基於歷史經驗和各種它認為在當時情況下是合理的因素，這些因素的結果構成了對資產和負債賬面價值的判斷的基礎，而這些資產和負債的賬面價值並不是從其他來源很容易看出的。管理層對這些估計和假設進行評估，並根據需要進行調整。實際結果可能與使用不同估計和假設的估計不同，或者如果未來的情況有很大不同。有關我們的會計政策的更多信息，請參閲我們2022 Form 10-K中包含的合併財務報表的附註1(重要會計政策摘要)。
我們相信，在截至2023年9月30日的季度裏，我們的關鍵會計政策與管理層在包括在我們的2022年10-K報表中的財務狀況和經營結果的討論和分析中披露的那些相比，沒有重大變化。
行動的結果
我們可報告的部門包括：北方住宅建築；南方住宅建築；以及金融服務業務。構成我們每個可報告部門的住房建設運營部門如下：
北方南方
芝加哥，伊利諾斯州英國“金融時報”邁爾斯/那不勒斯，佛羅裏達州
俄亥俄州辛辛那提佛羅裏達州奧蘭多
俄亥俄州哥倫布市佛羅裏達州薩拉索塔
印第安納州印第安納波利斯佛羅裏達州坦帕市
明尼蘇達州明尼阿波利斯/聖保羅德克薩斯州奧斯汀
密歇根州底特律達拉斯/德克薩斯州沃斯堡
休斯敦，得克薩斯州
德克薩斯州聖安東尼奧
北卡羅來納州夏洛特市
北卡羅來納州羅利市
田納西州納什維爾
概述
截至2023年第三季度，我們實現了創紀錄的季度淨收入，第三季度創紀錄的收入和所得税前收入，以及強勁的現金流和流動性以及低槓桿率。與2022年第三季度相比，本季度的送貨量增加了3%，這是因為供應鏈中斷的情況有所緩解，導致我們的建築週期時間有所改善。這一增長導致我們的毛利率與2023年第二季度相比出現了連續增長。

與截至2022年9月30日的第三季度和九個月相比，我們在第三季度和截至2023年9月30日的九個月期間實現了以下創紀錄的業績：
•營收分別增長3%至10.5億美元(第三季度創紀錄)和5%至30.6億美元(年初至今創紀錄)；
•所得税前收入增長7%，達到1.78億美元(第三季度創紀錄)；
•淨利潤增長6%，達到1.39億美元(創下季度最高紀錄)；
•新合同增加50%，從1,349份增加到2,021份(公司歷史上第二高的第三季度)；
•在截至2023年9月30日的九個月裏，交付住宅的平均銷售價格上漲了3%，達到486,000美元(今年迄今的最高紀錄)；
•交付的住房數量分別增長了3%，達到2,096套(公司歷史上第二高的第三季度)和增長2%，達到6,093套(今年到目前為止，公司歷史上第二高的記錄)；以及
•股東權益24.3億美元(公司歷史最高紀錄)。

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除了上述業績，我們的金融服務業務在2023年第三季度和前九個月也實現了強勁的所得税前收入，得益於更高的利潤率和平均貸款額的增加。

2023年第三季度，我們每個社區的全公司銷售吸收速度從前一年第三季度的2.6個月提高到3.4個月，這是因為與前一年相比，該季度新合同數量增加了50%，部分抵消了2023年第三季度我們的平均社區數量從2022年第三季度的173個增加到200個的較小增幅。我們計劃在2023年剩餘時間開設更多新社區，使我們的社區數量比2022年底增加約15%。
公司財務業績摘要

2023年第三季度所得税前收入從2022年第三季度的166.6美元增長到2023年第三季度創紀錄的178.0美元。在2023年的S第三季度，我們實現了創紀錄的季度淨收入139.0美元，或每股稀釋後收益4.82美元，而2022年的S第三季度的淨收入為131.6美元，或每股稀釋後收益4.67美元。我們的有效税率在2023年的S第三季度為21.9%，而2022年為21.0%。截至2023年9月30日的9個月，所得税前收入從截至2022年9月30日的9個月的471.0億美元略降至2023年的469.3億美元。在2023年S的前九個月，我們實現了360.1美元的淨收入，或每股12.58美元，而截至2022年9月30日的九個月，我們的淨收入為360.3美元，或每股12.59美元。我們的有效税率在2023年‘S的前9個月為23.3%，而2022年同期為23.5%。
在截至2023年9月30日的季度中，我們實現了創紀錄的第三季度總收入10.5億美元，其中10.1億美元來自房屋交付，1440萬美元來自土地銷售，2360萬美元來自我們的金融服務業務。與2022年同期相比，S 2023年第三季度的房屋交付收入增長了2%，主要是由於交付住宅數量(70套)增長了3%，但交付住宅平均銷售價格(每套交付住宅6,000美元)下降了1%，部分抵消了這一增長。與2022年第三季度相比，土地銷售收入增加了840萬美元，這是因為本年度的土地銷售比前一年更多。2023年第三季度，我們金融服務部門的收入增長了17%，達到2360萬美元，這是由於平均貸款額的增加，與2022年第三季度相比，同期出售的貸款利潤率更高，以及同期出售的貸款增加。截至2023年9月30日的9個月，我們錄得創紀錄的總收入30.6億美元，其中29.6億美元來自交付的房屋，2330萬美元來自土地銷售，7410萬美元來自我們的金融服務業務。與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的9個月中，交付住宅的收入增長了4%，主要是由於交付住宅的平均銷售價格上漲了3%(每個交付住宅的價格為12,000美元)，此外，交付的住宅數量(111套)增長了2%。由於2023年S前九個月的土地銷售較上年同期增加，截至2022年9月30日的九個月，土地銷售收入增加了1,040萬美元。2023年前9個月，我們金融服務部門的收入增長了17%，達到7,410萬美元，這是由於平均貸款額增加，與截至2022年9月30日的9個月相比，同期出售的貸款利潤率更高，以及同期出售的貸款增加。
2023年第三季度的總毛利率（總收入減去土地和住房總成本）較2022年第三季度增加了980萬美元，這是由於我們的住宅建築業務毛利率（住房毛利率和土地銷售毛利率）增加了630萬美元，以及我們的金融服務業務毛利率增加了350萬美元。 關於我們的房屋建築毛利率，我們的房屋交付毛利率（房屋毛利率）提高了560萬美元，我們的房屋毛利率百分比保持在25.4%。毛利率的增加主要是由於交付的房屋增加了3%。 我們的住房毛利率可能會因不同社區之間的利潤率差異而按季度波動，具體取決於交付住房的社區組合。我們的土地銷售毛利率（土地銷售毛利率）在2023年第三季度與2022年第三季度相比增加了80萬美元，這是由於本年度第三季度的土地銷售額高於去年。我們的金融服務業務的毛利率在2023年第三季度比2022年第三季度增加了350萬美元，這是由於利潤率更高，出售的貸款數量增加，2023年第三季度的平均貸款金額比2022年第三季度增加，以及貸款發放數量增加。截至2023年9月30日止九個月，總毛利率較2022年同期增加520萬美元，原因是我們的金融服務業務毛利率改善1050萬美元，部分被我們的住宅建築業務毛利率下降530萬美元所抵消。 關於我們的房屋建築毛利率，我們交付房屋的毛利率下降了540萬美元，我們的房屋毛利率百分比從去年前九個月的24.8%下降了130個基點，降至2023年前九個月的23.5%。這些下降主要是由於交付的房屋組合，部分被交付房屋平均銷售價格上漲3%和交付房屋數量增加2%所抵消。 與2022年同期相比，我們2023年首九個月的土地銷售毛利率增加了10萬美元。在截至9月30日的九個月裏，我們金融服務業務的毛利率增加了1050萬美元，
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由於二零二三年首九個月的毛利率較二零二二年首九個月上升及出售的貸款數目較二零二二年首九個月增加，以及貸款發放數目增加，因此二零二三年首九個月的毛利率較二零二二年同期上升。
我們於截至二零二三年九月三十日止九個月開設了56個新社區，並關閉了48個社區。供應鏈問題和監管延遲帶來的不利因素影響了開發完成和模型開放，從而推遲了計劃中的社區開放。
截至2023年9月30日的三個月，銷售、一般及行政費用增加500萬美元，佔收入的百分比從2022年第三季度的10.3%增加到2023年第三季度的10.5%。 銷售費用比2022年第三季度增加了740萬美元，佔收入的比例從2022年同期的4.6%增加到2023年第三季度的5.1%。銷售佣金的可變銷售費用為增長貢獻了650萬美元，這是由於與去年相比，該期間交付的房屋數量增加以及合作率提高。非可變銷售費用增加90萬美元，主要是由於與我們的銷售辦事處和模型相關的成本增加。 與2022年第三季度相比，一般及行政開支減少240萬美元，佔收入的百分比從2022年第三季度的5. 8%改善至2023年第三季度的5. 3%。 一般和行政費用減少的主要原因是與賠償有關的費用減少100萬美元，與土地有關的費用減少50萬美元，雜項費用減少90萬美元。 截至2023年9月30日止九個月，銷售、一般及行政開支增加2，090萬元，佔收入的百分比由截至2022年9月30日止九個月的10. 2%增加至截至2023年9月30日止九個月的10. 4%。 銷售費用較截至2022年9月30日止九個月增加2，070萬美元，佔收入的百分比從2022年同期的4.6%增加至2023年前九個月的5.1%。 銷售佣金的可變銷售費用為增長貢獻了1740萬美元，原因是2023年前9個月交付的房屋數量增加，交付房屋的平均銷售價格上漲以及與去年同期相比更高的合作率。 非可變銷售費用增加了330萬美元，主要是由於與我們的銷售辦事處和模型相關的成本增加。 一般及行政開支較截至2022年9月30日止九個月增加20萬元，但佔收益的百分比由截至2022年9月30日止九個月的5. 6%改善至截至2023年9月30日止九個月的5. 3%。 一般及行政開支增加的主要原因是與補償有關的開支增加，但與土地有關的開支增加抵銷了部分增加。
展望
與2022年同期相比，2023年第二季度和第三季度的房地產市場狀況有所改善。然而，住房市場仍然受到抵押貸款利率的不確定性影響，自2023年第三季度末以來，抵押貸款利率升至25年來的最高水平，超過60個基點，超過8%。各種宏觀經濟狀況也是造成不確定性的原因，包括勞動力和材料成本和可用性、通貨膨脹以及潛在購房者的經濟擔憂。這些因素對我們業務的影響程度是不可預測的。我們相信，憑藉我們實惠的產品供應、批次供應和計劃中的新社區開業，我們處於有利地位，能夠應對不確定的經濟狀況。我們仍然對市場狀況的潛在變化保持敏感，並繼續專注於控制間接槓桿，謹慎管理我們在土地和土地開發支出方面的投資，並提供激勵措施。我們強大的資產負債表和流動性狀況也應該為我們提供通過不斷變化的經濟狀況的靈活性。

我們預計在2023年剩餘時間和2024年之前將強調以下戰略業務目標：
•管理我們的土地支出和庫存水平；
•縮短我們的構建週期時間；
•開闢新的社區；
•管理管理費用；
•維持強勁的資產負債表和流動資金水平；以及
•注重客户服務、產品質量和設計，以及優越的地理位置。
在截至2023年9月30日的9個月內，我們在土地收購和土地開發方面的投資分別為247.6美元和3.526億美元，而2022年前9個月的投資分別為289.6美元和349.2美元。由於現有的自有庫存水平和2023年前九個月的土地購買時機，我們在截至2023年9月30日的九個月內投資於土地收購的金額較上年前九個月有所減少。
26

截至2023年第三季度，我們控制了大約44,800個地塊，根據過去12個月交付的房屋，這意味着大約5年的地塊供應，包括我們預計出售給第三方的某些地塊。這比去年第三季度末我們控制的大約46,100批減少了3%。
在截至2023年9月30日的9個月裏，我們開設了56個社區，關閉了48個社區，截至第三季度末，我們有204個活躍社區，而去年第三季度末為178個。儘管開設新社區和關閉現有社區的時間可能會有很大差異，但我們預計到2023年底，我們的社區數量將增加約11%。
雖然我們認為，與2023年前九個月的市場狀況相比，2023年第四季度可能具有挑戰性，但我們相信，我們處於有利地位，擁有強勁的資產負債表，可以管理好當前的經濟環境。
下表顯示了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的收入、毛利率、銷售、一般和行政費用、營業收入(虧損)和利息(收入)費用淨額：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2023202220232022
收入：
北方住宅建設$348,240 $415,741 $1,114,856 $1,242,341 
南方住宅建設674,540 577,088 1,871,920 1,608,468 
金融服務業(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
總收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
毛利率：
北方住宅建設$72,983 $89,295 $215,972 $260,695 
南方住宅建設185,159 162,521 484,433 445,032 
金融服務業(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
總毛利率$281,733 $271,915 $774,543 $769,311 
銷售、一般和行政費用：
北方住宅建設$29,221 $29,672 $86,197 $86,778 
南方住宅建設49,532 43,210 141,282 121,404 
金融服務業(a)
11,120 10,866 32,956 30,810 
公司19,729 20,872 56,732 57,254 
銷售、一般和行政費用合計$109,602 $104,620 $317,167 $296,246 
營業收入(虧損)：
北方住宅建設$43,762 $59,623 $129,775 $173,917 
南方住宅建設135,627 119,311 343,151 323,628 
金融服務業 (a)
12,471 9,233 41,182 32,774 
減去：公司銷售、一般和行政費用(19,729)(20,872)(56,732)(57,254)
營業總收入$172,131 $167,295 $457,376 $473,065 
利息(收入)費用-淨額：
北方住宅建設$(48)$2 $(141)$2 
南方住宅建設— (651)(205)(653)
金融服務業(a)
2,593 1,350 7,504 3,169 
公司(8,379)— (19,051)(453)
利息(收入)費用總額-淨額$(5,834)$701 $(11,893)$2,065 
其他費用(收入)
1 — (34)(17)
所得税前收入$177,964 $166,594 $469,303 $471,017 
(a)我們的金融服務運營結果應與我們的住房建設業務聯繫起來看待，因為其業務發起貸款，並主要為我們的購房者提供所有權服務，但少量抵押貸款再融資除外。
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下表按部門顯示了2023年9月30日和2022年12月31日的總資產：
2023年9月30日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$8,062 $41,533 $— $49,595 
庫存(a)
1,046,578 1,644,355 — 2,690,933 
對合資企業安排的投資— 44,866 — 44,866 
其他資產34,366 109,798 
(b)
1,073,810 1,217,974 
總資產$1,089,006 $1,840,552 $1,073,810 $4,003,368 
2022年12月31日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$8,138 $47,601 $— $55,739 
庫存(a)
1,100,472 1,672,391 — 2,772,863 
對合資企業安排的投資— 51,554 — 51,554 
其他資產38,265 103,182 
(b)
693,320 834,767 
總資產$1,146,875 $1,874,728 $693,320 $3,714,923 
(a)庫存包括：獨户地塊、土地和土地開發成本；待售土地；在建房屋；樣板房和傢俱；社區開發區基礎設施；以及未擁有的合併庫存。
(b)包括來自當地市政當局的發展補償。
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可報告的細分市場
下表按可報告部門列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的精選運營和財務信息：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(千美元)2023202220232022
北方地區
房屋交付741 850 2,321 2,610 
新合同，淨額885 466 2,662 2,378 
期末積壓1,397 1,658 1,397 1,658 
已交付房屋銷售均價$466 $489 $479 $475 
積壓房屋銷售均價$521 $517 $521 $517 
積壓房屋銷售總值$727,190 $856,410 $727,190 $856,410 
住房收入$345,635 $415,740 $1,111,751 $1,240,406 
賣地收入$2,605 $1 $3,105 $1,935 
經營性收入之家(a)
$43,609 $59,621 $129,622 $173,758 
經營性(虧損)收益土地$153 $2 $153 $159 
平均活躍社區數量101 90 101 91 
活躍社區數量、期末101 91 101 91 
南方地區
房屋交付1,355 1,176 3,772 3,372 
新合同，淨額1,136 883 3,727 3,305 
期末積壓2,036 2,878 2,036 2,878 
已交付房屋銷售均價$489 $486 $491 $474 
積壓房屋銷售均價$503 $543 $503 $543 
積壓房屋銷售總值$1,024,252 $1,562,881 $1,024,252 $1,562,881 
住房收入$662,721 $571,103 $1,851,749 $1,597,506 
賣地收入$11,819 $5,985 $20,171 $10,962 
經營性收入之家(a)
$133,665 $117,963 $340,300 $320,879 
營業收入地$1,962 $1,348 $2,851 $2,749 
平均活躍社區數量99 83 98 83 
活躍社區數量、期末103 87 103 87 
住宅建築總面積
房屋交付2,096 2,026 6,093 5,982 
新合同，淨額2,021 1,349 6,389 5,683 
期末積壓3,433 4,536 3,433 4,536 
已交付房屋銷售均價$481 $487 $486 $474 
積壓房屋銷售均價$510 $533 $510 $533 
積壓房屋銷售總值$1,751,442 $2,419,291 $1,751,442 $2,419,291 
住房收入$1,008,356 $986,843 $2,963,500 $2,837,912 
賣地收入$14,424 $5,986 $23,276 $12,897 
經營性收入之家(a)
$177,274 $177,584 $469,922 $494,637 
營業收入地$2,115 $1,350 $3,004 $2,908 
平均活躍社區數量200 173 199 174 
活躍社區數量、期末204 178 204 178 
(a)包括本“展望”部分第一個表中披露的該地區住宅建築銷售總額、一般費用和行政費用的影響。
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(千美元)2023202220232022
金融服務
發放貸款的數量1,469 1,263 4,008 3,877 
已發放貸款的價值$578,205 $486,588 $1,588,199 $1,482,628 
收入$23,591 $20,099 $74,138 $63,584 
減去：銷售、一般和行政費用11,120 10,866 32,956 30,810 
減去：利息支出2,593 1,350 7,504 3,169 
所得税前收入$9,878 $7,883 $33,678 $29,605 

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當我們的標準銷售合同執行時，房屋就包括在“新合同”中。“房屋交付”是指已完成銷售的房屋。“積壓”是指已經執行了標準銷售合同，但沒有包括在交付的住房中的住房，因為在規定的期間結束時，這些住房尚未關閉。
我們交付的房屋、新合同、淨值和積壓的房屋的構成在不斷變化，可能是基於不同時期的社區組合，因為新社區開放和現有社區逐漸減少。此外，由於面積、選項選擇、地塊大小以及地塊的質量和位置的不同，社區內的住宅類型和個體住宅的價格可能會有很大差異。這些差異可能會導致交付房屋、新合同、淨額和積壓之間缺乏有意義的可比性，因為不同時期的組合不斷變化。
取消率
下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月我們每個住房建築部門的取消比率：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2023202220232022
北方10.1 %15.6 %9.9 %10.1 %
南方9.8 %17.7 %11.9 %11.6 %
總撤銷率9.9 %17.0 %11.1 %11.0 %

季節性
通常，我們的住宅建設業務經歷了顯著的季節性和季度之間的變化，住宅建設活動水平。總體而言，與上半年相比，下半年的房屋交付量有所增加。我們認為，這種季節性反映了購房者傾向於在春季購買新房，目標是在秋季或冬季完成交易，以及為適應季節性天氣條件而安排施工。我們的金融服務業務也經歷了季節性，因為貸款來源與我們住房建設業務中的房屋交付相對應。
同比比較
截至2023年9月30日的三個月與截至2022年9月30日的三個月
北部地區。在截至2023年9月30日的三個月中，我們北方地區的住宅建築收入減少了6,750萬美元，從2022年第三季度的415.7美元下降到2023年第三季度的3.482億美元。房屋建築收入下降16%，主要是由於交付房屋數量減少13%(減少109個單位)，此外，由於交付房屋的組合，交付房屋的平均銷售價格下降5%(每個交付房屋23,000美元)，但土地銷售收入增加了260萬美元，部分抵消了這一下降。截至2023年9月30日的季度，我們北方地區的營業收入從2022年第三季度的5960萬美元下降到4380萬美元，減少了1590萬美元。營業收入的下降是由於我們的毛利率下降了1630萬美元，部分被銷售、一般和行政費用減少了50萬美元所抵消。在我們的住房建設毛利率方面，2023年第三季度我們的住房毛利率下降了1650萬美元，我們的住房毛利率百分比從上年第三季度的21.5%下降了40個基點至21.1%。這些下降的主要原因是，除了與前一年相比正在交付的住房組合外，交付的住房數量也有所減少。與2022年同期相比，2023年第三季度我們的土地銷售毛利率增加了20萬美元，這是由於與前一年相比，本年度出售的地塊組合。

銷售、一般和行政費用減少了50萬美元，從截至2022年9月30日的季度的2,970萬美元降至截至2023年9月30日的季度的2,920萬美元，但佔收入的比例從2022年S第三季度的7.1%上升到2023年S第三季度的8.4%。銷售、一般及行政開支減少的主要原因是一般及行政開支減少110萬美元，主要原因是與土地有關的開支減少60萬美元，以及與補償有關的開支減少50萬美元，但因銷售開支增加60萬美元而被部分抵銷，主要原因是銷售佣金因期內新合約增加而增加。
在截至2023年9月30日的三個月中，我們北方地區的新合同數量增長了90%，從2022年第三季度的466份增加到2023年第三季度的885份。新合同的增加主要是因為與前一年相比，我們的平均社區增加了。積壓房屋從2022年9月30日的1,658套下降到2023年9月30日的1,397套，降幅為16%。積壓工作的減少主要是由於週期的改善
30

時間允許我們以比去年更快的速度交付積壓的房屋。2023年9月30日，積壓的平均銷售價格從2022年9月30日的517,000美元增加到2023年9月30日的521,000美元，這主要是由於出售的房屋組合。2023年第三季度，我們在北部地區開設了七個新社區，而2022年第三季度只有五個。我們北方地區的每月吸納率在2023年第三季度提高到每個社區2.9%，而2022年的S第三季度每個社區為1.7%，這是由於季度內新合同的增加，部分被我們平均社區比上年同期較小的增長所抵消。
南部地區。 在截至2023年9月30日的三個月期間，我們南部地區的住宅建築收入增加了9,750萬美元，從2022年第三季度的577.1美元增加到2023年第三季度的6.745億美元。住房建設收入的17%增長是由於庫存住房供應增加，交付住房數量增加15%(增加179套)，以及交付住房的平均銷售價格增加1%(每個交付住房3,000美元)。在截至2023年9月30日的季度中，我們南部地區的運營收入從2022年第三季度的119.3億美元增加到135.6億美元，增幅為1,630萬美元。營業收入的增加是由於我們的毛利率改善了2260萬美元，部分被銷售、一般和行政費用增加630萬美元所抵消。關於我們的住房建設毛利率，我們的住房毛利率提高了2200萬美元，這主要是由於同期交付房屋的平均銷售價格上升和交付房屋數量的增加，但這部分被建築和地塊成本增加以及正在交付的房屋組合所抵消。然而，我們的住房毛利率百分比從上年第三季度的28.2%下降到2023年第三季度的27.6%，這主要是由於交付的房屋組合，部分被交付房屋的平均銷售價格與上年同期相比的增長所抵消。與2022年第三季度相比，2023年第三季度我們的土地銷售毛利率增加了60萬美元，這是本年度與前一年相比銷售地塊組合的結果。
銷售、一般和行政費用從2022年第三季度的4320萬美元增加到2023年第三季度的4950萬美元，但佔收入的比例從2022年第三季度的7.5%下降到7.3%。銷售、一般和行政費用的增加主要是由於銷售費用增加了650萬美元，主要是由於交付的房屋數量增加導致的銷售佣金增加導致可變銷售費用增加了600萬美元，以及主要由於與我們的銷售辦公室和型號相關的成本增加而導致的非可變銷售費用增加了50萬美元。銷售、一般和行政費用的增加被一般和行政費用減少20萬美元部分抵消，這主要與其他雜項費用的減少有關。
在截至2023年9月30日的三個月中，我們南部地區的新合同數量增長了29%，從2022年第三季度的883份增加到2023年第三季度的1,136份，這主要是因為我們的社區數量比前一年有所增加。積壓房屋從2022年9月30日的2,878套下降到2023年9月30日的2,036套，降幅為29%，這主要是由於週期時間的縮短，使我們能夠以比去年更快的速度交付積壓房屋。積壓的平均銷售價格從2022年9月30日的54.3萬美元降至2023年9月30日的503,000美元，主要是由於提供的銷售折扣增加和待售房屋的組合。在截至2023年9月30日的三個月內，我們在南方地區開設了15個新社區，而2022年S第三季度開設了20個社區。我們在南部地區的每月吸納率在2023年第三季度提高到每個社區3.8個，而2022年第三季度每個社區為3.6個，這是由於該季度新合同增加了29%，但與前一年相比，我們平均社區的增幅較小，部分抵消了這一增長。
金融服務。由於平均貸款額從截至2022年9月30日的季度的385,000美元增加到截至2023年9月30日的季度的394,000美元，同期出售貸款的利潤率高於上年第三季度，以及貸款發放量從2022年S第三季度的1,263筆增加到2023年第三季度的1,469筆，2023年第三季度來自抵押貸款和業權業務的收入從2022年第三季度的2,010萬美元增長到2,360萬美元，增長了17%。
我們的金融服務部門在2023年第三季度的營業收入比2022年的S第三季度增加了320萬美元，這主要是由於上文討論的收入增長部分抵消了與2022年第三季度相比銷售、一般和行政費用增加30萬美元，這主要是其他雜項費用增加30萬美元的結果。
2023年9月30日，M/I Financial在我們所有市場提供融資服務。在2023年第三季度交付的房屋中，約有86%是通過M/I Financial融資的，而2022年第三季度這一比例為76%。獲取率受抵押貸款市場的融資可獲得性和競爭的影響，可能會在每個季度波動。
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公司銷售、一般和行政費用。公司銷售、一般和行政費用從2022年第三季度的2090萬美元減少到2023年第三季度的1970萬美元，減少了120萬美元。這一減少主要是由於與工資有關的支出減少了70萬美元，慈善捐款減少了50萬美元。
利息(收入)費用-淨額。截至2023年9月30日的三個月，該公司的利息收入淨額為580萬美元，而截至2022年9月30日的三個月的利息支出淨額為70萬美元。這主要是由於與上一年相比，手頭的平均現金餘額較高。
所得税。截至2023年9月30日的三個月，我們的整體有效税率為21.9%，截至2022年9月30日的三個月，我們的整體有效税率為21.0%。與截至2022年9月30日的三個月相比，有效税率的上升主要是由於2023年節能住宅抵免的税收優惠減少了620萬美元，但股權補償的税收優惠增加了300萬美元，2023年永久調整的税收支出減少了160萬美元，這部分抵消了這一影響。
截至2023年9月30日的9個月與截至2022年9月30日的9個月
北部地區。在截至2023年9月30日的9個月中，我們北方地區的住宅建築收入減少了127.5美元，從截至2022年9月30日的9個月的12.4億美元下降到截至2023年9月30日的9個月的11.1億美元。房屋建築收入下降10%，主要是由於交付的房屋數量(減少289套)減少11%，原因是由於我們的週期改善，本年度的年初積壓比前一年減少，但被土地銷售收入增加120萬美元和交付房屋的平均銷售價格(每個交付房屋4,000美元)增加1%部分抵消。我們北方地區的營業收入從截至2022年9月30日的9個月的173.9億美元下降到截至2023年9月30日的9個月的129.8億美元，減少了4,410萬美元。營業收入的下降主要是由於我們的毛利率下降4470萬美元，部分被銷售、一般和行政費用減少60萬美元所抵消。在我們的住房建設毛利率方面，我們的住房毛利率下降了4470萬美元，我們的住房毛利率百分比從截至2022年9月30日的9個月的21.0%下降了160個基點，降至2023年同期的19.4%，這主要是由於除交付住房數量減少外，正在交付的住房組合。截至2023年9月30日的9個月，我們的土地銷售毛利率與2022年同期持平。

銷售、一般和行政費用減少了60萬美元，從截至2022年9月30日的9個月的8,680萬美元降至截至2023年9月30日的9個月的8,620萬美元，但佔收入的百分比在2023年前9個月增加到7.7%，而2022年同期為7.0%。銷售、一般和行政費用減少的原因是一般和行政費用減少了210萬美元，這主要是因為與賠償有關的費用減少了100萬美元，其他雜項費用減少了110萬美元。這部分被銷售費用增加150萬美元所抵消，主要是由於交付房屋數量增加導致的銷售佣金增加，以及與我們的銷售辦公室和型號相關的成本增加80萬美元，導致可變銷售費用增加70萬美元。
在截至2023年9月30日的9個月內，我們北部地區的新合同數量增長了12%，從截至2022年9月30日的9個月的2,378份增加到2023年前9個月的2,662份，這主要是由於我們的平均社區數量與前一年相比有所增加，吸納率也有所提高。積壓房屋從2022年9月30日的1,658套下降到2023年9月30日的1,397套，降幅為16%，這主要是由於週期時間的改善，使我們能夠以比去年更快的速度交付積壓房屋。2023年9月30日，積壓的平均銷售價格從2022年9月30日的517,000美元增加到2023年9月30日的521,000美元，這主要是由於出售的房屋組合。在截至2023年9月30日的9個月中，我們在我們的北部地區開設了27個新社區，而在截至2022年9月30日的9個月中開設了25個新社區。在截至2023年9月30日的9個月中，我們在北部地區的每月吸納率略有改善，從2022年同期的每個社區2.90個增加到每個社區2.94個，這是由於與前一年相比，同期新合同數量增加，部分抵消了平均活躍社區數量增幅較小的影響。
南部地區。 截至2023年9月30日止九個月，我們南部地區的住宅建築收入從截至2022年9月30日止九個月的16.1億美元增加了2.635億美元，至截至2023年9月30日止九個月的18.7億美元。 這16%的房屋建築收入增長是由於12%的房屋交付數量增長的結果（400多個單位）由於庫存房屋的可用性增加，以及積壓房屋的週期時間縮短，交付房屋的平均銷售價格增加了4%（$17，000每交付的房屋）主要是由於交付的房屋組合，以及土地銷售收入增加920萬美元。 我們南部地區的營業收入從截至2022年9月30日止九個月的3.236億美元增長6%至截至9月30日止九個月的3.432億美元，
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2023. 營業收入的增長是由於我們的毛利率提高了3940萬美元，部分被銷售，一般和管理費用增加了1990萬美元所抵消。 關於我們的房屋建築毛利率，我們交付房屋的毛利率提高了3930萬美元，主要是由於交付房屋的平均銷售價格上漲以及期間交付房屋數量的增加，部分被建築和地段成本增加所抵消，部分被交付房屋的組合所抵消。 我們的房屋毛利率百分比由截至2022年9月30日止九個月的27. 7%下降170個基點至2023年同期的26. 0%，然而，主要由於建築及地段成本增加，部分被交付房屋的平均銷售價格較去年上升所抵銷。 截至2023年9月30日止九個月，我們的土地銷售毛利率較2022年同期增加0. 1百萬元，乃由於本年度出售的地段組合較去年有所增加。
銷售、一般及行政開支由截至2022年9月30日止九個月的1. 214億元增加1，990萬元至截至2023年9月30日止九個月的1. 413億元，佔收入的百分比於兩個期間均持平於7. 5%。 銷售，一般和行政費用的增加是由於銷售費用增加了1900萬美元，主要是由於交付的房屋數量增加而產生的銷售佣金增加導致可變銷售費用增加了1660萬美元，以及主要與我們的銷售辦事處和模型相關的成本有關的非可變銷售費用增加了240萬美元。 銷售、一般及行政費用的增加也歸因於一般及行政費用增加90萬美元，這主要是由於我們在此期間強勁的財務業績導致薪酬相關費用增加。

截至2023年9月30日止九個月，我們在南部地區的新合約由截至2022年9月30日止九個月的3，305份增加13%至2023年首九個月的3，727份，主要由於我們的平均社區數目較去年增加。 積壓房屋由2022年9月30日的2，878套減少29%至2023年9月30日的2，036套，主要由於週期時間改善，使我們能夠以較去年更快的速度交付積壓房屋。 積壓的平均售價由二零二二年九月三十日的543，000元減少至二零二三年九月三十日的503，000元，主要由於交付的住宅組合。 截至2023年9月30日止九個月，我們在南部地區開設了29個社區，而截至2022年9月30日止九個月則開設了51個社區。 該下跌乃由於自二零二二年下半年開始的市況導致土地收購及開發開支延遲，加上權益及許可證審批延遲，以及建築及供應鏈中斷，所有因素均延遲社區於期內開業。 我們南部地區的每月吸納率由截至2022年9月30日止九個月的每個社區4. 4人下降至截至2023年9月30日止九個月的每個社區4. 2人，原因是我們的平均社區較去年增加，部分被期內新合約的小幅增加所抵銷。
金融服務。我們的抵押貸款和所有權業務的收入從截至2022年9月30日止九個月的6360萬美元增加17%至截至2023年9月30日止九個月的7410萬美元，原因是與2022年前九個月相比，期內出售的貸款利潤率較高，平均貸款額從382美元增加，截至2022年9月30日止九個月，本集團的貸款總額為396，000元至396，000元，貸款發放數目由截至2022年9月30日止九個月的3，877宗增加3%至截至2023年9月30日止九個月的4，008宗。
我們的金融服務分部於截至2023年9月30日止九個月的經營收入較2022年同期增加840萬美元，主要由於上文所述的收入增加，部分被銷售、一般及行政開支較截至2022年9月30日止九個月增加210萬美元所抵銷。 銷售、一般和行政費用增加的主要原因是本期間賠償準備金增加60萬美元以及其他雜項費用增加150萬美元。
於二零二三年九月三十日，M/I Financial在我們所有市場提供融資服務。 截至2023年9月30日止九個月，我們交付的房屋中約有82%是通過M/I Financial融資的，而截至2022年9月30日止九個月則為78%。 捕獲率受融資可用性的影響，並且可能在每個季度之間波動。
公司銷售、一般和行政費用。企業銷售、一般及行政開支由截至2022年9月30日止九個月的57. 3百萬元減少60萬元至截至2023年9月30日止九個月的56. 7百萬元，主要由於期內產生的雜項開支減少。
利息(收入)費用-淨額。截至2023年9月30日止九個月，本公司賺取利息收入淨額1190萬元，而截至2022年9月30日止九個月則產生利息開支淨額210萬元。 這主要是由於與去年相比，平均手頭現金結餘增加。
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所得税。截至二零二三年九月三十日止九個月，我們的整體實際税率為23. 3%，而截至二零二二年九月三十日止九個月則為23. 5%。截至2022年9月30日止九個月的實際税率下降主要是由於2023年股權補償的税收優惠增加了460萬美元，税收支出減少了130萬美元，部分被2023年節能家庭信貸的税收優惠減少了530萬美元所抵消。
流動資金和資本資源
資本資源和流動性概述。
截至2023年9月30日，我們擁有7.363億美元的現金、現金等價物和受限制現金，其中7.361億美元由不受限制的現金和現金等價物組成，這意味着自2022年12月31日起，不受限制的現金和現金等價物增加了4.255億美元。現金增加主要是由於與去年相比，在建房屋減少，房屋關閉，與去年相比土地支出的時間以及年初手頭餘額增加。截至2023年9月30日止九個月，我們的現金主要用途為土地及土地開發投資、房屋建設、抵押貸款發放、合營企業投資、經營開支、短期營運資金及償債要求，包括償還信貸融資項下的未償還款項，以及根據我們的2021年股票回購計劃（定義見下文）回購4030萬美元的已發行普通股。為了為這些現金用途提供資金，我們使用了房屋交付、出售抵押貸款、出售抵押貸款服務權、超額現金餘額、信貸安排下的借款以及其他流動性來源的收益。
本公司是一個黨的三個主要信貸協議：（1）6.5億美元的無擔保循環信貸融資，日期為2013年7月18日，經修訂（“信貸融資”），與M/I家園，公司.作為借款人，並由本公司全資擁有的住宅建築子公司擔保;（2）1.2億美元（受某些時期的增加和減少的影響）擔保抵押倉儲協議，日期為2023年5月26日，最近於2023年10月24日修訂，M/I Financial作為借款人（“MIF抵押倉儲協議”）;及（3）與M/I Financial（作為借款人）於2023年10月24日簽訂的3億美元（可在某些期間增加或減少）抵押回購協議（“新MIF抵押回購融資”）。

截至2023年9月30日，我們有本金總額為9. 006億美元的到期日不同的未償還應付票據（主要包括金融服務業務的應付票據、2030年優先票據及2028年優先票據），其中2. 006億美元須於12個月內支付。截至2023年9月30日，與這些應付票據相關的未來利息支付總額為1.821億美元，其中3180萬美元應在12個月內支付。
截至2023年9月30日，我們的6.5億美元信貸額度下沒有未償還借款和7740萬美元的未償還信用證，剩餘5.726億美元可用。 我們預計將在2023年剩餘時間內繼續謹慎管理我們的資產負債表和流動性，管理我們在土地收購和庫存房屋開發和建設方面的支出，以及相對於我們持續的房屋交付量的間接支出，我們預計將在2023年剩餘時間內通過現金收入滿足我們當前和預期的現金需求，超額現金餘額和我們信貸額度下的可用性。
在截至2023年9月30日的9個月中，我們交付了6,093套住房，開工6,135套，本季度末在建住房為4,600套，而去年第三季度末為5,800套，購買土地支出2.476億美元，土地開發支出352.6美元。

我們正積極在我們的市場收購和發展地段，以補充我們的地段供應，並將繼續監測市場狀況以及我們的房屋銷售和交付速度，並相應地調整我們的土地支出。根據我們的土地選擇權協議，截至2023年9月30日，我們總共有21,652個合同地塊，總購買價格約為10.4億美元，將在2023年剩餘時間至2029年期間收購。
我們與房屋建設業務相關的表外安排包括合資企業安排、土地選擇權協議、與收購和開發土地相關的擔保和賠償，以及發行信用證和完工債券。我們使用這些安排來獲得最理想的地塊，在這些地塊上為我們的購房者建造房屋，我們認為這種方式可以降低公司的總體風險。
經營性現金流量活動. 在截至2023年9月30日的9個月內，我們從運營活動中產生了4.972億美元的現金，而在截至2022年9月30日的9個月中，我們在運營活動中使用了1410萬美元的現金。2023年前9個月經營活動產生的現金主要是淨收入360.1美元，扣除抵押貸款後銷售抵押貸款的收益3,450萬美元，由於土地購買延遲和時機而導致的庫存購買減少108.6美元，以及應付賬款增加2,230萬美元，部分被其他負債總額4,030萬美元的減少所抵消。經營活動中使用的現金
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在截至2022年9月30日的9個月中，主要是由於庫存增加533.0美元和其他資產增加3,740萬美元，但部分被3.603億美元的淨收入、8,510萬美元的銷售抵押貸款淨收益以及總計9,180萬美元的應付賬款、客户存款和其他負債的增加所抵消。
投資現金流活動。在截至2023年9月30日的9個月中，我們在投資活動中使用了1410萬美元的現金，而在截至2022年9月30日的9個月中，我們在投資活動中使用了1910萬美元的現金。2023年前9個月用於投資活動的現金主要是由於我們對合資企業安排的投資增加了1970萬美元，財產和設備增加了460萬美元，但部分被出售我們部分抵押貸款償還權的1020萬美元的收益(發生在2023年第二季度)所抵消。在截至2022年9月30日的9個月中，投資活動中使用的現金主要是由於我們在合資企業安排上的投資增加了1740萬美元。

為現金流活動提供資金。在截至2023年9月30日的9個月中，我們在融資活動中使用了5,840萬美元現金，而在截至2022年9月30日的9個月中，我們在融資活動中使用了135.4美元現金。2023年用於融資活動的現金主要是由於償還了我們當時尚未償還的兩項M/I金融信貸安排下的4510萬美元(扣除借款收益)，以及在2023年前9個月回購了4030萬美元的已發行普通股，部分被截至2023年9月30日的9個月行使股票期權的2720萬美元所抵消。2022年前9個月用於融資活動的現金主要是由於在截至2022年9月30日的9個月中，我們當時尚未償還的兩項M/I金融信貸安排償還了7680萬美元(扣除借款所得)，此外還回購了5530萬美元的已發行普通股。

2021年7月28日，公司公告稱，董事會批准了一項新的股份回購計劃，根據該計劃，公司可回購最多1億美元的已發行普通股(以下簡稱2021年股份回購計劃)。2022年2月17日，該公司宣佈，董事會批准增加其2021年股票回購計劃，授權回購總額為2億美元。在截至2023年9月30日的9個月內，公司根據2021年股份回購計劃回購了50萬股已發行普通股，總購買價為4030萬美元，資金來自手頭現金。截至2023年9月30日，本公司獲授權根據2021年股份回購計劃，額外回購5,290萬美元已發行普通股(見注12查看我們的財務報表以瞭解更多信息)。
基於目前的市場狀況、預期的資本需求和可獲得性，以及本公司普通股的當前市場價格，我們預計將在2023年剩餘時間繼續回購股份。根據2021年股票回購計劃，未來任何購買的時間和金額將基於各種因素，包括公司普通股的市場價格、業務考慮、一般市場和經濟條件以及法律要求。

截至2023年9月30日和2022年12月31日，我們的房屋建築債務與資本的比率分別為22%和25%，計算方法是我們的未償還房屋建築債務(包括我們的信貸安排下的借款、我們的2030年優先票據、我們的2028年優先票據和應付票據-其他)的賬面價值除以我們未償還房屋建築債務的賬面價值加上股東權益的總和。我們相信，這一比率提供了有用的信息，以瞭解我們的財務狀況和我們在運營中採用的槓桿，並將我們與其他房屋建築商進行比較。
我們的運營資金來自經營活動的現金流，包括送貨上門、賣地和出售抵押貸款的收益。我們相信，這些現金來源，加上我們的無限制現金餘額和我們信貸安排下的借款，將足以滿足我們目前預期的營運資金需求、土地和土地開發投資、房屋建設、運營費用、計劃資本支出和至少未來12個月的償債需求。此外，我們定期監控當前和預期的運營和償債要求、金融市場狀況和信貸關係，我們可能會選擇通過發行新的債務和/或股權證券或從事其他金融交易來尋求額外資本，以增強我們的流動性或我們的長期資本結構。我們房屋建築和金融服務業務的融資需求取決於本年度和未來幾年的預期銷售額和房屋交付量、庫存水平和相關營業額、預測的土地和地塊購買、債務到期日和其他因素。倘若吾等尋求該等額外資本或從事該等其他金融交易，則不能保證吾等能夠按吾等可接受的條款獲得該等額外資本或完成該等其他金融交易，而該等額外股本或債務融資或其他金融交易可能稀釋我們現有股東的利益、增加營運限制及/或增加我們的利息成本。
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下表彙總了截至2023年9月30日，我們從信貸安排、MIF抵押貸款倉儲協議和當時未償還的MIF抵押貸款回購安排獲得的現金來源：
(單位：千)期滿
日期		傑出的
天平		可用
金額
應付票據--房屋建築 (a)
(a)$— $572,619 
應付票據--金融服務(b)
(b)$200,619 $2,517 
(a)信貸安排下的可用額是根據信貸安排下的借款基數計算得出的，信貸安排對不同類別的庫存適用各種預付款，截至2023年9月30日，可用於額外優先債務的可用資金總額為19.5億美元。因此，該貸款的全部承諾額為6.5億美元，減去任何未償還的借款和信用證。截至2023年9月30日，沒有未償還的借款和7740萬美元的未償還信用證，剩餘5.726億美元可用。該信貸安排的到期日為2026年12月9日。
(b)可用金額是根據MIF抵押倉儲協議和當時尚未償還的MIF抵押回購安排下的借款基數計算而計算的，每一項都可以通過質押額外的抵押抵押品來增加，但不超過M/I Financial的倉儲協議的最高承諾總額，截至2023年9月30日，M/I Financial的總承諾額為3.65億美元。MIF抵押倉儲協議有到期日 oF於2024年5月24日和MIF抵押回購工具於2023年10月23日到期。
應付票據-房屋建築。  

住房建設信貸安排.信貸安排提供了6.5億美元的總承諾額，幷包括手風琴功能，根據該功能，最高借款可獲得性可增加到總計8億美元，但須從貸款人獲得額外承諾。該信貸安排將於2026年12月9日到期。根據信貸安排借入款項的利息可按多種利率選擇支付，包括一、三或六個月經調整的定期擔保隔夜融資利率(“SOFR”)(以0.25%為下限)加上175個基點的保證金(須根據本公司的槓桿率在隨後的季度期間作出調整)。

信貸安排項下的借款構成優先無擔保債務，除其他事項外，可獲得性受借款基數的制約，借款基數使用不同類別存貨的各種預付款計算。該信貸安排還為信用證提供了2.5億美元的次級貸款。信貸安排包含各種陳述、保證及契諾，其中包括要求本公司維持(1)於2023年9月30日的最低綜合有形淨值為14.8億美元(視乎盈利及股票發行所得款項隨時間而增加)，(2)槓桿率不超過60%，及(3)最低利息覆蓋比率為1.5至1.0或最低可用流動資金數額。此外，信貸安排包含限制本公司未售出住房單位和樣板房數量的契諾，以及對不受限制的子公司和合資企業(各自定義見信貸安排)的投資額。

本公司在信貸安排下的責任由本公司所有附屬公司擔保，但主要從事按揭融資、業權保險或與房屋建造及房屋銷售業務有關的類似金融業務的附屬公司、若干並非由本公司或其他附屬公司100%擁有的附屬公司、以及本公司指定為非受限制附屬公司(定義見信貸安排)的其他附屬公司除外，但對該等非受限制附屬公司的投資總額有限制。信貸安排的擔保人是為我們的2030年優先債券和2028年優先債券提供擔保的相同子公司。
截至2023年9月30日，本公司遵守了信貸安排的所有契諾，包括財務契諾。下表彙總了截至2023年9月30日信貸安排下最重要的限制性契約門檻以及我們對此類契約的遵守情況：
財務契約《公約》要求實際
美元(百萬美元)
合併有形淨值≥$1,483.5 $2,343.3 
槓桿率≤0.600.01
利息覆蓋率≥1.5至1.020.8至1.0
對不受限制的子公司和合資企業的投資≤$703.0 $6.0 
未售出住房單位和樣板房≤2,967 1,382 

應付票據--金融服務。

MIF抵押倉儲協議。 MIF按揭倉儲協議用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。2023年10月24日，M/I Financial對其MIF抵押貸款倉儲協議進行了修訂，將我們的借款可獲得性在2023年11月10日之前減少到1.1億美元。這個
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從2023年11月11日到2024年2月9日，MIF抵押倉儲協議下的借款可獲得性將增加到1.2億美元，到2024年2月10日減少到8000萬美元，直到到期。MIF抵押貸款倉儲協議將於2024年5月24日到期。根據MIF按揭倉儲協議借入款項的利息，年利率相等於一個月SOFR利率(每日調整，但以0.50%為下限)加165個基點的利差。

MIF抵押倉儲協議由M/I金融公司發起的某些抵押貸款擔保，這些抵押貸款在出售給投資者之前正在“倉儲”。MIF抵押倉儲協議規定了對某些貸款類型的限制，這些貸款類型可以確保未償還借款。目前沒有MIF抵押貸款倉儲協議的擔保人。

截至2023年9月30日，根據MIF抵押貸款倉儲協議(當時最高借款可用金額為2.75億美元)，尚有1.99億美元未償還，M/I Financial遵守了該協議下的所有契約。下表總結了MIF抵押倉儲協議中更全面地描述和定義的金融契約，其中還闡述了M/I Financial截至2023年9月30日遵守此類契約的情況：
財務契約《公約》要求實際
(百萬美元)
槓桿率≤12.0至1.05.6至1.0
流動性≥$10.0 $36.0 
調整後淨收益>$0.0 $24.0 
有形淨值≥$20.0 $40.7 
MIF按揭回購安排。MIF按揭回購貸款用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金，其結構是一種按揭回購貸款。M/I Financial允許MIF抵押回購工具在其預定的到期日2023年10月23日到期，並且沒有續簽該工具。

於2023年10月24日，M/I Financial簽訂了一項新的按揭回購安排，最高借款可用金額為3億美元(視某些期間的增減而定)(“新MIF按揭回購安排”)，到期日為2024年10月22日。2023年11月10日至2023年11月10日，新MIF抵押回購工具下的借款可用金額為2.7億美元，2023年11月11日至2024年2月9日將增加至3億美元，2024年2月10日至2024年9月17日將減少至2.4億美元，2024年9月18日至到期前將增加至2.7億美元。新的MIF按揭回購工具用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。M/I Financial根據新的MIF抵押回購工具支付每筆預付款的利息，年利率基於每日調整的一個月期限SOFR加上回購協議中定義的保證金。新MIF按揭回購機制的契諾與MIF按揭倉儲協議的契諾大致相似，但有形淨值契諾則由2,000萬元增至2,500萬元。新的MIF按揭回購安排對某些可擔保未償還借款的貸款類型規定了限制，這些限制與MIF抵押倉儲協議中的限制基本相似。新的MIF按揭回購機制沒有擔保人。

截至本報告日期，M/I Financial根據MIF抵押貸款倉儲協議和新MIF抵押回購安排獲得的最高借款總額為3.8億美元。
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高級筆記。

3.95%高級債券。2021年8月23日，該公司發行了本金總額為3.95%的2030年到期優先債券。2030年優先債券包含某些契諾，如管理2030年優先債券的契約中更全面地描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制附屬公司的能力，其中包括：產生某些留置權，以確保債務，而不平等和按比例擔保2030年優先債券及其擔保；進行某些出售和回租交易；以及與其他公司合併或合併，清算或出售或以其他方式處置本公司的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2030年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契約下的所有條款、條件和契諾。

4.95%高級債券。2020年1月22日，公司發行了本金總額為4.95%的2028年到期的優先債券。2028年優先債券包含某些契約，這些契約在管理2028年優先債券的契約中作了更全面的描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制子公司的能力，其中包括：產生額外債務；支付某些款項，包括股息，或回購任何股份，總額超過我們的“受限支付籃子”；進行某些投資；以及設立或產生某些留置權，與其他公司合併或合併，或清算或出售或轉讓我們的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2028年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契約下的所有條款、條件和契諾。
看見注8有關2030年高級票據和2028年高級票據的更多信息，請參閲我們的財務報表。
補充財務信息。
截至2023年9月30日，M/I Home，Inc.的2030年優先債券本金總額為3.0億美元，2028年未償還優先債券本金總額為400.0美元。
2030年優先債券及2028年優先債券由M/I HOME，Inc.的所有附屬公司(“附屬擔保人”)以聯名及各項方式提供全面及無條件擔保，但主要從事按揭融資、業權保險或與房屋建造及房屋銷售業務有關的類似金融業務的附屬公司、某些並非由M/I Home，Inc.或其他附屬公司100%擁有的附屬公司，以及指定為非限制性附屬公司的其他附屬公司(定義見管理2030年優先債券及2028年優先債券的契約)除外。受根據信貸安排及管理2030年優先債券及2028年優先債券的契約(“非擔保人附屬公司”)的條款投資於該等不受限制的附屬公司的總金額的限制。2030年優先債券、2028年優先債券及信貸安排的附屬擔保人相同。

每個附屬擔保人是M/I Home，Inc.的直接或間接100%擁有的子公司。擔保是每個附屬擔保人的優先無擔保債務，與該附屬擔保人現有和未來的所有無擔保優先債務具有同等的償債權利。就包括擔保或抵押品的任何資產而言，擔保實際上從屬於該附屬擔保人現有和未來的任何擔保債務。

正如S-X規則第3-10(B)(3)條中使用的術語一樣，擔保是“完全和無條件的”，但管理2030年優先票據和2028年優先票據的契約規定，如果：(1)附屬擔保人的所有資產已在符合適用契約條款的交易中出售或以其他方式處置，附屬擔保人的擔保將被解除；(2)在符合適用契約條款的交易中，M/I Home，Inc.和該附屬擔保人的受限制附屬公司(定義見適用契約)持有的所有股權已出售或以其他方式處置給除M/I Home，Inc.或受限制附屬公司以外的任何人；(3)附屬擔保人被指定為符合適用契約條款的非受限制附屬公司(或不再是受限制附屬公司(包括以清算或合併的方式)；(4)M/I Home，Inc.根據適用的契約行使其法律無效選擇權或契約無效選擇權；或(5)適用契約下的所有義務按照適用契約的條款解除。
附屬擔保人的擔保義務的可執行性可根據有關欺詐性轉讓或轉讓的適用聯邦或州法律、可撤銷的優惠以及影響債權人一般權利的類似法律進行審查。在某些情況下，法院可以撤銷擔保、根據擔保所欠的次級金額或下令對2030年優先債券和2028年優先債券持有人不利的其他救濟。

38

下表呈列M/I Homes，Inc.之合併財務資料概要。及附屬擔保人。M/I Homes，Inc.之間的交易和子公司擔保人已被消除，彙總的財務信息並不反映M/I Homes，Inc.'或附屬公司擔保人於非擔保人附屬公司之投資及非擔保人附屬公司之盈利權益。

資產負債表彙總數據
(單位：千)截至2023年9月30日截至2022年12月31日
資產：
現金$701,156 $269,071 
對合資安排的投資$39,228 $45,907 
應收非擔保附屬公司款項$5,713 $15,772 
總資產$3,720,839 $3,379,932 
負債和股東權益：
總負債$1,350,314 $1,359,951 
股東權益$2,370,525 $2,019,981 

收益表數據彙總
九個月結束
(單位：千)2023年9月30日
收入$2,986,776 
土地和住房費用$2,286,371 
銷售、一般和行政費用$283,291 
所得税前收入$436,511 
淨收入$333,189 

加權平均借款。截至2023年9月30日及2022年9月30日止三個月，我們的加權平均未償還借款分別為750.5元及835.0元，加權平均利率分別為5.35釐及5.20釐。與2022年同期相比，2023年第三季度我們加權平均借款的減少與我們當時未償還的M/I金融信貸安排下的借款減少有關。我們加權平均借款利率的上升是由於2023年我們的信貸安排的利率比前一年更高。
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我們在信貸安排下沒有未償還的借款。基於我們目前預期在2023年剩餘時間用於房屋建設、管理費用以及土地收購和開發的支出，加上來自送貨上門和其他來源的預期現金收入，我們預計2023年剩餘時間不會產生信貸安排下的借款。如果我們選擇在2023年剩餘時間內在信貸安排下借款，實際借款金額和相關的時間將受到許多因素的影響，這些因素受土地和房屋建設支出、工資和其他一般和行政費用以及送貨上門的現金收入的時間和金額的影響。借款金額還將受到其他現金收入和支付、任何資本市場交易或公司其他額外融資、任何未償債務的償還或贖回、2021年股票回購計劃下的任何額外股票回購以及任何其他非常事件或交易的影響。由於該等收入和付款的時間安排，公司每週的現金和信貸安排餘額也可能出現重大變化。
截至2023年9月30日，信貸安排項下已簽發和未償還的信用證為7740萬美元。截至2023年9月30日止九個月內，信貸安排項下的每日平均未償還信用證金額為8,110萬美元，而信貸安排項下的未償還信用證最高金額為9,490萬美元。

於2023年9月30日，M/I Financial根據MIF按揭倉儲協議尚有1.99億美元未償還款項。於截至2023年9月30日止九個月內，M/I Financial根據MIF按揭倉儲協議每日平均未償還金額為1,530萬美元，未償還最高金額為200.9,000,000美元，此乃於2023年1月臨時增加撥備生效期間發生，而可供借貸的最高金額為300.0,000,000美元。
截至2023年9月30日，M/I Financial在當時未償還的MIF按揭回購安排下有160萬美元的未償還金額。在截至2023年9月30日的9個月內，當時未償還的MIF按揭回購安排下的平均每日未償還金額為3,750萬美元，未償還的最高金額為5,910萬美元，發生在2023年5月。
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全球貨架登記。2022年6月，本公司向美國證券交易委員會備案了通用貨架登記表，該登記表自備案之日起生效，2025年6月到期。根據註冊説明書，本公司可不時提供債務證券、普通股、優先股、存托股份、購買債務證券的認股權證、普通股、優先股、存托股份或其中兩個或兩個以上的單位、購買債務證券的權利、普通股、優先股或存托股份、股票購買合同和單位。發行的時間和金額(如果有的話)將取決於市場和一般商業狀況。
利率與通貨膨脹

我們的業務受到美國國內總體經濟狀況的重大影響，特別是受到利率和通脹的影響。根據消費者價格指數(CPI)衡量，2023年9月美國的年通貨膨脹率約為3.7%，略高於上一季度末，但低於2022年12月的6.5%和2022年6月的9.1%(這是40年來的最高通貨膨脹率)。由於2022年的高通貨膨脹率，我們經歷了能夠轉嫁給消費者的土地、材料和勞動力成本的增加。然而，通貨膨脹也降低了潛在購房者的購買力，並對他們買房的能力和願望以及我們將增加的成本轉嫁給購房者的能力產生了負面影響。隨着通貨膨脹率在2023年期間下降，我們的成本開始穩定下來，從2023年第二季度到2023年第三季度毛利率的連續增長就是明證。然而，通貨膨脹率的持續上升可能會影響我們的成本，並可能降低我們的毛利率。
從2022年下半年開始，整個住宅建築業的銷售速度從前兩年經歷的前所未有的水平大幅下降，原因是抵押貸款利率從2021年12月的約3%大幅上升至2022年底的6.5%左右，這是十多年來最高的利率，以及更廣泛的經濟中的顯著通脹，以及房價的大幅上漲。利率在2023年下半年再次開始上升，從2023年上半年的約7%上升到2023年10月底的8%以上，這是自2001年以來的最高利率。然而，儘管最近進行了這些加息，但利率環境的波動性已低於2022年下半年。這些宏觀經濟趨勢給住房負擔能力帶來了壓力，對購房者的情緒產生了負面影響，並影響了土地開發活動和住房建設的融資成本。較高的抵押貸款利率使購房者更難有資格獲得抵押貸款，或者以他們可以接受的利率獲得抵押貸款。利率上升，以及材料和勞動力成本的增加，也可能降低毛利率。
40

項目3：關於市場風險的定量和定性披露

我們的初級市場風險是利率波動的結果。我們通過循環信貸安排下的借款而面臨利率風險，循環信貸安排包括信貸安排、MIF抵押倉儲協議、MIF抵押回購安排(在2023年10月23日到期之前)和新的MIF抵押回購安排，截至2023年9月30日，該計劃允許借款高達10.2億美元，但受可用性限制。此外，M/I金融公司還面臨與其抵押貸款發放服務相關的利率風險。

利率鎖定承諾：利率鎖定承諾(“利率鎖定承諾”)擴大到某些已申請按揭貸款並符合某些已定義的信貸和承保標準的置業客户。通常情況下，IRLC的期限將不到6個月；然而，在某些市場，期限可能延長至9個月。

一些IRLC通過使用與IRLC貸款條款完全匹配的全部貸款交付承諾，向特定的第三方投資者承諾。未承諾IRLC被視為衍生工具，並經公允價值調整，由此產生的收益或虧損計入當期收益。

抵押貸款支持證券的遠期銷售：抵押貸款支持證券遠期銷售(“FMBS”)用於保護未承諾的IRLC貸款，使其免受鎖定日期至融資日期之間利率變化的風險。與未承諾IRLC相關的FMBS被分類並作為非指定衍生工具入賬，並按公允價值入賬，損益計入當期收益。

持有供出售的按揭貸款: 持有供出售的按揭貸款主要包括以相關物業作抵押的單户住宅貸款。在貸款結清和出售給投資者之間的這段時間內，利率風險通過使用整個貸款合同或通過FMBS來承保。FMBS被歸類並作為非指定衍生工具入賬，損益計入當期收益。

下表顯示了我們在2023年9月30日和2022年12月31日的金融工具名義金額：
9月30日，十二月三十一日，
金融工具説明(單位：千)20232022
未提交的IRLCs$247,239 $262,529 
與未承諾IRLC相關的FMBSS259,000 341,088 
整筆貸款合約及有關按揭貸款6,669 16,507 
與持有以供出售的按揭貸款有關的按揭證券174,000 232,518 
按揭證券承保的待售按揭貸款190,116 233,378 

下表顯示了2023年9月30日和2022年12月31日的資產負債計量情況：
9月30日，十二月三十一日，
金融工具説明(單位：千)20232022
持有作出售用途的按揭貸款$207,181 $242,539 
抵押貸款支持證券的遠期銷售7,517 (3,005)
利率鎖定承諾47 787 
整筆貸款合同(681)(377)
總計$214,064 $239,944 

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的資產和負債確認損益金額：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
説明(單位：千)2023202220232022
持有作出售用途的按揭貸款$(1,710)$(4,396)$(873)$(7,271)
抵押貸款支持證券的遠期銷售4,655 24,952 10,522 22,199 
利率鎖定承諾(1,701)(13,015)(740)(15,708)
整筆貸款合同(397)(209)(303)(97)
確認的總收益(損失)
$847 $7,332 $8,606 $(877)

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下表提供了截至2023年9月30日，我們的信貸安排和抵押貸款發放服務項下受市場風險影響的預期未來現金流和當前公允價值。由於MIF按揭倉儲協議及MIF按揭回購安排均以若干按揭貸款作有效抵押，而該等按揭貸款通常於30至45天內出售，因此其未償還餘額計入呈列的最新期間內。我們可變利率債務的利率代表2023年9月30日生效的加權平均利率。對於固定利率債務，利率的變化通常會影響債務工具的公平市場價值，但不會影響我們的收益或現金流。相反，對於可變利率債務，利率的變化通常不會影響債務工具的公平市場價值，但會影響我們的收益和現金流。我們沒有義務在到期前提前償還固定利率債務，因此，在我們被要求或選擇對其進行再融資之前，利率風險和公平市場價值的變化應該不會對我們的固定利率債務產生重大影響。
按期間劃分的預期現金流公允價值
(千美元)20232024202520262027此後總計9/30/2023
資產：
持有供出售的按揭貸款：
固定費率$210,272 — — — — — $210,272 $207,181 
加權平均利率6.52 %— — — — — 6.52 %
負債：
長期債務固定利率— — — — — $700,000 $700,000 $602,875 
加權平均利率— — — — — 4.52 %4.52 %
短期債務--浮動利率$200,619 — — — — — $200,619 $200,619 
加權平均利率7.07 %— — — — — 7.07 %

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項目4：安全控制和程序

關於披露控制和程序的有效性的結論
公司管理層在公司首席執行官和首席財務官的參與下，對公司的披露控制和程序(如1934年修訂的《證券交易法》第13a-15(E)條和規則15d-15(E)條所界定的)的有效性進行了評估。根據該評估，公司的主要高管和主要財務官得出結論，截至本報告所述期間結束時，公司的披露控制和程序是有效的。

財務報告內部控制的變化
在截至2023年9月30日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

第二部分--其他資料

項目1.法律訴訟

該公司的法律訴訟程序在注6在公司的合併財務報表中。

第1A項。風險因素

我們的2022年10-K表格中出現的風險因素沒有實質性變化。

第二項股權證券的未登記銷售、募集資金的使用和發行人購買股權證券

(A)最近出售的未登記證券--無。
(B)收益的使用--不適用。
(C)購買股票證券

在截至2023年9月30日的三個月中購買的普通股如下：
期間購買的股份總數
普通股平均支付價格
作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數 (1)
根據計劃或計劃可能尚未購買的股票的大約美元價值(1)
2023年7月1日-2023年7月30日— $— — $77,937,807 
2023年8月1日-2023年8月31日170,000 $95.79 170,000 $61,654,271 
2023年9月1日-2023年9月30日93,000 $94.28 93,000 $52,886,546 
截至2023年9月30日的季度263,000 $95.25 263,000 $52,886,546 
(一)2021年7月28日，公司宣佈董事會批准實施2021年股份回購計劃。2022年2月17日，該公司宣佈，董事會批准將2021年股票回購計劃再增加1億美元。根據2021年股票回購計劃，公司可以購買最多$200根據所有適用法律，包括根據1934年證券交易法第10b5-1條可能通過的任何交易計劃，通過公開市場交易、私下談判交易或其他方式，發行其已發行普通股。2021年股票回購計劃沒有到期日，可以隨時修改、暫停或終止。看見注12有關更多信息，請參閲我們的簡明綜合財務報表。

看見注8請參閲上述簡明綜合財務報表，以獲取有關管理我們2028年優先票據的契約對我們支付股息和回購本公司當時已發行的普通股和任何優先股的能力施加的限制，以及根據契約的定義，我們的“受限支付籃子”中的正餘額的金額的更多信息。

根據2021年股份回購計劃，未來任何回購的時間、金額和其他條款和條件將由公司管理層根據各種因素酌情決定，這些因素包括公司普通股的市場價格、業務考慮、一般市場和經濟條件以及法律要求。看見注12有關2021年股份回購計劃的更多信息，請參閲上面的簡明綜合財務報表和“流動性和資本資源”部分。
43

項目3.高級證券違約-沒有。

項目4.礦山安全信息披露-沒有。

項目5.其他信息-在截至2023年9月30日的三個月內，董事或公司高管均未採用或終止“規則10b5-1交易安排”或“非規則10b5-1交易安排”，該等術語在S-K法規第408(A)項中定義。

2023年10月24日，M/I Financial簽訂了日期為2023年5月26日的第四次修訂和重新修訂的抵押倉儲協議(“第一修正案”)的第一修正案。除其他事項外，《第一修正案》將最高借款額度降至1.2億美元，但在某些時期可能會有所增加或減少。此外，M/I Financial允許MIF抵押回購工具在預定的到期日到期2023年10月23日而且沒有續簽設施。在……上面2023年10月24日，M/I Financial簽訂了新的MIF抵押回購安排，最高借款額度為#美元。3002000萬美元(在某些時期內可能會增加和減少)，到期日為2024年10月22日.

有關第一修正案和新的MIF按揭回購安排的更多信息，請參閲本公司綜合財務報表的附註8，“債務”，包括在本季度報告的表格10-Q中的第1項，以及包括在本季度報告的表格10-Q的第I部分的第2項中的“流動資金和資本資源-應付票據-金融服務”。

以上摘要通過參考第一修正案和新的MIF抵押回購工具進行整體限定，其副本分別作為表10-Q的本季度報告的附件10.1和附件10.2存檔，並通過引用併入本文。

項目6.展品

現將要求存檔的證物列於下表。

展品編號描述
10.1
第四次修訂和重新簽署的抵押倉儲協議的第一修正案，日期為2023年10月24日，由M/I Financial LLC作為借款人、貸款人一方和Comerica銀行作為行政代理人。(現提交本局)。
10.2
M/I Financial和JP Morgan Bank之間的主回購協議，日期為2023年10月24日。(現提交本局)。
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附屬擔保人名單。（隨函附上）
31.1
首席執行官羅伯特·H·肖特滕斯坦根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302節通過的S-K條例第601項的認證。(現送交存檔。)
31.2
首席財務官菲利普·G·克里克根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302節通過的S-K條例第601項的證明。(現送交存檔。)
32.1
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的《美國法典》第18編第1350條，由首席執行官羅伯特·H·肖滕斯坦頒發的證書。(現送交存檔。)
32.2
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的《美國法典》第18編第1350條，首席財務官菲利普·G·克里克的證明。(現送交存檔。)
101.INSXBRL實例文檔。(隨函提供。)
101.SCHXBRL分類擴展架構文檔。(隨函提供。)
101.CALXBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。(隨函提供。)
101.LABXBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。(隨函提供。)
101.PREXBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。(隨函提供。)
101.DEFXBRL分類擴展定義Linkbase文檔。(隨函提供。)
104封面交互數據文件(嵌入內聯XBRL文檔幷包含在附件101中)。

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簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。

M/I Home，Inc.
(註冊人)
日期：2023年10月27日發信人：/S/羅伯特·H·肖滕斯坦
羅伯特·H·肖滕斯坦
董事長、首席執行官、總裁
(首席行政主任)
日期：2023年10月27日發信人：/S/安·瑪麗·W·亨克
安·瑪麗·W·亨克
總裁副首席財務官兼主計長
(首席會計主任)

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