租賃協議
本租賃協議(“租賃”)於2023年12月11日(“生效日期”)由特拉華州有限責任公司(“房東”)Arre-San FRANCISCO No.63 LLC與特拉華州公司(“承租人”)Cargo Treeutics，Inc.簽訂。
基本租賃條款
樓盤：加利福尼亞州聖卡洛斯工業路835號，郵編：94070
房舍：如附件A所示，大樓的這一部分，即俗稱的套房300和400，由大樓的整個3層和4層組成，由房東確定，約有99,557平方英尺可出租的平方英尺。
項目：房屋所在的建築物所在的不動產，以及附件B所述的對其的所有改進和附屬設施。
基本租金：最初，每平方英尺租金為5.70美元/月，可根據本條例第4節進行調整。
可出租面積：99,557平方米英國《金融時報》
大樓可出租面積：248,103平方米英國《金融時報》
項目可出租面積：522,729平方米英國《金融時報》
租户在大樓運營費用中的份額：40.13%
建設項目運營費用佔比：47.46%
保證金金額：567,474.90美元
目標開工日期：2024年1月1日
租金調整百分比：3%
基期：自開工之日起，至開工之日後第一個完整月的第一個月的第一天起滿87個月。為清楚起見，如果開始日期發生在一個月的第一天，則應從該日期起計算基本期限的到期日。如果開始日期不在一個月的第一天，則基本期限的屆滿應從下一個月的第一天開始計算。
許可用途：研發實驗室、相關辦公場所及其他符合本項目特點並符合本協議第七條規定的相關用途。
繳租地址：業主通知書地址：
北歐幾裏德大道26號郵政信箱975383號
德克薩斯州達拉斯，郵編：75397-5383，郵編：91101
注意：公司祕書
電子郵件：LegalNotify@are.com
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租客通知書地址租客通知書地址
生效日期之前：生效日期之後：
900 Alameda de las Pulgas，工業路835號350號套房，300號套房
加利福尼亞州聖馬特奧94403聖卡洛斯，加利福尼亞州94070
注意：Haley Gilbert注意：租約管理員
電郵：hgilbert@Cargo-tx.com電郵：hgilbert@Cargo-tx.com
And Facilities@Cargo-tx.com和Facilities@Cargo-tx.com
以下證物和附錄附於本文件，並以此作為參考併入本文：
[X]附件A--房舍説明[X]附件B--項目説明
[]附件C--工作信函[X]附件D-生效日期
[X]附件E--規則和條例[X]附件F--承租人的個人財產
[X]附件G-現有的FF&E
1.
處所的租賃。根據並遵守本協議的所有條款和條件，房東特此將房屋出租給租客，租客特此向房東出租房屋。項目中供項目承租人非專有使用的部分在本文中統稱為“公共區域”。在符合本租賃條款和條件的情況下，承租人有權與其他有權使用公共區域的人一起使用公共區域。公共區域應包括但不限於現在或以後位於項目內、項目上或以其他方式為項目服務的任何公共設施(如果有的話)，由業主以唯一和絕對的酌情決定權不時確定(每個項目設施為項目設施，統稱為項目設施)。業主保留修改公共區域的權利，只要這些修改不會對租户使用或進入允許用途的房屋造成實質性的不利影響。自生效日期起至租期屆滿(如第2條所界定)為止，承租人有權一週7天、每天24小時使用大樓及物業，但因法律規定、業主須執行或準許業主根據本租約進行的安裝、保養或維修，或任何其他臨時中斷，以及其他受本租約條款限制的緊急情況除外。
2.
交付；房屋驗收；生效日期。房東應盡合理努力在目標開始日期(“交付”或“交付”)或之前將房屋交付給租户。如果房東未能及時交付房屋，房東不對租客因此造成的任何損失或損害承擔責任，除本租約規定外，本租約不得無效或不可撤銷。儘管本協議有任何相反規定，如果業主未能在目標開始日期後90天前將物業交付給租客(該日期可因租户或不可抗力(見第34條)延遲而延期，“取消日期”)，則從緊接隨後的免租期(定義如下)屆滿後的第一天開始，在業主未能將物業交付給租客的取消日期後的每一天，基本租金應逐日遞減。如果房東沒有在目標開始日期的180天內交付房產，除了因租户或不可抗力延誤造成的延誤，租客可以書面通知房東終止本租約，如果終止：(A)押金或其任何餘額(即在扣除房東根據本租約的規定有權獲得的所有金額後)應退還給租户，以及(B)房東和租客在本租約項下不再有任何其他權利、義務或義務，但在本租約終止後明確存在的條款除外。如果承租人在180天期限屆滿後10個工作日內(因不可抗力延誤和承租人造成的延誤而延長)沒有選擇廢止本租約，則放棄撤銷本租約的權利，本租約將保持完全有效。
“開工日期”應為房東將房屋交付給租户的日期。“租金生效日期”應為租金生效日期後90天。根據房東的要求，租客應簽署並交付一份書面確認，確認開始日期、租金開始日期和租期屆滿日期以
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《開工日期確認書》作為附件D附於本租約；但如承租人未能簽署並交付該確認書，不影響房東在本租約項下的權利。本租約的“期限”應為基本租期，如基本租約條款和承租人可根據本租約第40條行使的任何延期條款所界定。
在租期內，承租人有權使用自開工之日起位於建築物內的所有傢俱、固定裝置和設備(“現有的傢俱、固定裝置和設備”)，並在附件G中詳細説明，承租人無需承擔額外費用或開支。未經房東事先書面同意，承租人無權從房屋中移除任何現有的FF&E，現有的FF&E應在租約期滿或提前終止時以與收到的相同狀態歸還給房東，但須受到普通磨損和人員傷亡損失的影響。在開工日期之前，業主應將所有不構成現有傢俱、固定裝置和設備的傢俱、固定裝置和設備從房屋中拆除。
如果承租人提交了一份保險證書，反映了第17條規定承租人必須維持的保險範圍，房東應允許租户不遲於2023年12月1日進入該場所，以便承租人安裝和設置傢俱、固定裝置和設備(“FF&E安裝”)，前提是此類FF&E安裝與房東協調，並且租户遵守本租約的條款以及房東可能合理施加的所有其他合理限制和條件。所有此類出入應在大樓的正常營業時間內進行。承租人在開始營業日期前進入物業應遵守本租約的所有條款和條件，不包括支付基本租金或運營費用的義務。
除本租約另有明文規定外：(A)承租人應接受物業及現有公屋及設施於開工日期時的狀況；(B)業主不應對物業或現有公屋及公屋的任何瑕疵負上責任；及(C)承租人接管物業及公屋應為租客接受公屋及公屋及公屋的確鑿證據，且公屋及公屋在取得佔有權時狀況良好。本款並不旨在限制業主根據租約第13條承擔的維修和保養義務。
房東應在開工之日起365個歷日內，自行承擔費用和費用(不構成運營費用)，對承租人以書面形式通知房東的房屋的建築系統(定義見第13條)的任何維修負責，除非承租人或任何承租人對維修的原因負責，在這種情況下，承租人應支付費用。
承租人同意並承認，除本租約另有明文規定外，業主或其任何代理人均未就處所、建築物或項目的全部或任何部分的狀況及/或處所、建築物或項目是否適合承租人的業務作出任何陳述或保證，而承租人放棄對處所、建築物或項目適合於準許用途的任何默示保證。本租賃構成房東和租客關於本租賃標的的完整協議，並取代本租賃中未包含的任何和所有先前的陳述、誘因、承諾、協議、諒解和談判。房東在簽署本租約時，依據租客的陳述、保證、確認和本租約中包含的協議。
(a)
基本租金。承租人應在向業主交付本租約的籤立副本的同時，向業主交付緊接下一個免租期屆滿後的一個日曆月的基本租金(或，如果該日期不在日曆月的第一天，則為緊接下一個免租期屆滿後的第二個日曆月的第一個完整日曆月的基本租金)。承租人應在本合同期滿後每個日曆月的第一天或之前，向業主預付每月基本租金的分期付款，不得要求、減免、扣除或抵銷
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根據業主向租户提供的指示(“EFT付款指示”)，隨後的免税期以美國合法貨幣支付至業主指定的物理地址，或通過電匯、環球銀行間金融通訊協會(SWIFT)或自動結算所(ACH)以聯邦保險電子資金轉賬(“EFT”)指定的物理地址。承租人根據第3(A)條支付的所有EFT付款必須包括對ARE-San Francisco No.63，LLC的引用以及大樓的地址(即工業路835號)。任何部分日曆月的基本租金的支付應按比例計算。即使本協議有任何相反規定，如果隨後的免租期屆滿的日期不是日曆月的第一天，則承租人應在隨後的免租期屆滿後的第二天向業主支付該部分月的按比例基本租金，而承租人根據本第3(A)條第一句規定交付的預付基本租金應適用於隨後的免押期屆滿後的第一個完整日曆月。承租人向房東支付基本租金和其他款項的義務和本租賃項下房東的義務是獨立的義務。承租人無權在任何時候減免、降低或抵銷本租約中明文規定的任何減税措施。
儘管本協議有任何相反規定，只要承租人當時並無根據本租約拖欠租金，則承租人自租金生效日期起至租金生效日期後365天(“隨後解除期間”)為止的期間內，毋須繳付基本租金。承租人應於隨後的免租期屆滿後翌日開始繳交全數基本租金。為免生疑問，承租人須在隨後的租約解除期間支付營運開支及根據租約須支付的所有其他款項。
(b)
額外租金。除基本租金外，承租人同意向業主支付額外租金(“額外租金”)：(I)承租人在第5節所規定的“營運開支”(定義見第5節)中的份額，以及(Ii)承租人根據本租約條文承擔或同意支付的任何及所有其他款項，包括但不限於因未能遵守本租約的協議、條款、契諾及條件而由承租人在任何適用的通知及補救期間後須履行的任何及所有其他款項。承租人應根據EFT付款指示，向房東支付EFT項下到期的任何和所有額外租金。承租人根據第3(B)款支付的所有EFT付款必須包括對ARE-San Francisco No.63，LLC的引用以及大樓的地址(即工業路835號)。
4.
調整。基本租金應在租金生效日期的每個年度週年日增加(但如果租金開始日期發生在日曆月的第一天以外的日期，則基本租金應在緊接租金開始日期後的第一個完整日曆月的第一天的每個年度週年日增加)(每個“調整日期”)，方法是將緊接該調整日期之前應支付的基本租金乘以租金調整百分比，並將所得金額添加到緊接該調整日期之前應支付的基本租金中。如此調整的基本租金應在此後按本協議規定支付。任何部分日曆月的基本租金調整均應按比例計算。
(a)
房東應向租客提交每一歷年經營費用的書面估計(“年度估計”)，該估計可由房東在該歷年內不時修訂。自起租之日起至租期內每個歷月的第一天，租客應向房東支付相當於租客年度預算份額的1/12的金額。任何部分日曆月的付款應按比例計算。
(b)
“營運費用”一詞是指業主在每個歷年就建築物招致或累積的任何種類或種類的所有成本及開支(包括建築物在業主就項目而招致或累積的任何種類或種類的所有成本及開支中所佔的份額)，包括但不限於：(1)税項(如第9條所界定)，(2)
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大樓或項目的升級或大樓和/或項目提供的旨在鼓勵社會距離、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的增強服務(如第26條所定義)，(3)項目便利設施的成本(包括但不限於，業主向業主的關聯公司償還該等關聯公司就項目便利設施空間向業主支付的市場租金、商業合理的減租、商業合理的補貼或業主可能提供的與項目便利設施相關的其他商業合理的優惠)，(4)運輸服務(包括與業主經營或參與接送服務有關的費用，如有的話)；。(5)維修、改善及更換的費用，但如該等維修、改善及/或更換是由業主按照健全的房地產會計原則合理釐定為資本性質的(每項均為“資本開支”)，則該等費用須在10年內攤銷，而該等資本開支的使用年利率為8.5%，及。(6)業主的第三方物業管理人的費用，或。如果沒有第三方物業管理人，行政租金為基本租金的3%(但在隨後的免租期內，承租人應被要求每月支付相當於承租人在沒有後續免租期時應支付的行政租金的行政租金)，但不包括：
(i)
開工日期前的原工程造價和改建費用，以及改正原工程或改造缺陷的費用；
(Iii)
利息、抵押本金(定義見第27節)、房東的債務、融資成本以及房東借入的資金的攤銷，無論是有擔保的還是無擔保的；
(Iv)
項目折舊(資本支出除外，其成本可計入運營費用)；
(v)
廣告、法律和空間規劃費用和租賃佣金，以及為項目採購和向租户租賃空間而發生的其他成本和開支，包括項目中保留的任何租賃辦公室、租户的免租金和建築津貼；
(Vi)
談判或執行租約所產生的法律費用和其他費用；
(Vii)
完成、固定、改善、翻新、粉刷、重新裝修或房東為其房屋內的其他租户支付或執行的其他工作，以及糾正此類工作中的缺陷的費用；
(Viii)
由項目其他租户報銷的費用或由租户或項目其他租户直接支付的税款，無論是否實際支付；
(Ix)
支付給業主的高級管理人員和僱員的工資、工資、福利和其他補償，這些人員和僱員沒有全部或部分參與項目的經營、管理、維護或維修；
(x)
與向業主或業主關聯公司擁有的項目和其他物業提供的管理、運營、工程、可持續性、公用事業和/或安全服務相關的場外辦公室或設施所發生的費用，但項目在該項目和業主或業主關聯公司擁有的由該等非現場辦公室或設施提供服務的其他物業中按比例分攤的費用除外；
(Xi)
與維持房東存在有關的一般組織、行政和管理費用，無論是作為公司、合夥企業或其他實體，包括一般公司、法律和會計費用；
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(Xii)
因與租客、其他租客或準租客的糾紛而招致的費用(包括律師費及和解、判決及代之以付的費用)，以及與建築物的僱員、顧問、管理代理人、租賃代理人、買家或承按人進行談判或發生糾紛而招致的費用及開支，包括律師費；
(Xiii)
業主、其僱員、代理人或承包商或任何承租人違反本項目中任何空間租賃的條款和條件或任何法律要求(如第7條所界定)而產生的費用；
(Xiv)
因房東不能或未能按時繳納税款和/或提交任何應繳税款或信息申報單，或房東未在拖欠前支付本協議規定房東應繳納的任何税款而招致的罰款、罰款或利息；
(Xv)
支付給房東或房東的子公司或關聯公司的間接費用和利潤增量，用於支付本項目內或向本項目提供的貨物和/或服務，但超出非關聯第三方在競爭基礎上提供的此類貨物和/或服務的成本；
(十六)
房東的慈善或政治捐款，或在項目中維護的藝術品的費用；
(Xvii)
與服務或項目有關的費用，而這些服務或物品並非項目的所有租户都能獲得，租户不能免費獲得，但提供給項目的另一租户或佔用人，不論該另一租户或佔用人是否由業主專門為此收取費用；
(Xix)
業主或項目或特許經營權中的任何權益的所有者的淨所得税、股本税、贈與税、遺產税或對項目或其中的任何部分或其中的權益徵收的任何聯邦、州或地方文件税(除非該等税是為了取代本協議項下應繳的任何税項)；
(Xx)
因房東或其代理人及員工的重大疏忽或故意不當行為而產生的費用；
(XXI)
移走、研究、測試或補救的任何費用，或與建築物或項目內或周圍存在的危險材料有關的任何費用，承租人根據本租約不對此負責；
(Xxii)
任何物品，如果計入運營費用，將涉及房東對該物品的雙重收取；以及
(XXIII)
任何其他可包括在運營費用中的費用，但以項目租户以外的人根據項目空間租賃實際償還的範圍為限。
為免生疑問，租户在起租日期前並無義務支付任何營運費用。此外，即使本租約有任何相反規定，業主就業主合理預期可減少整體營運開支(例如但不限於減少本項目的能源使用量)的任何資本開支所發生或應計的營運開支(“節能成本”)，應在至少相等於(A)10年、(B)該等資本開支的使用年限及(C)(I)節能成本的商數的年度內攤銷。除以(Ii)業主合理預期可因該等資本開支而節省的年度營運開支。
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(c)
在每個歷年(或合理要求的較長期間)結束後90天內，房東應向租户提交上一歷年的報表(“年度報表”)，合理詳細地顯示：(I)總運營費用，(Ii)租户應承擔的運營費用，以及(Iii)租户實際支付的運營費用總額。如承租人應佔該歷年的營運開支超過承租人實際支付的營運開支總額，則超出的部分應於向承租人交付該年度報表後30天內到期並作為租金支付。如果租客在該歷年實際支付的經營費用總額超過租客在該歷年的經營費用份額，則房東應在該年度報表交付後30天內向租客支付超出的部分，但在期限屆滿或提前終止後，或如果租客拖欠租金，房東應在扣除房東應支付的所有其他金額後向租客支付超出的部分。根據本款規定，房東和租客有義務支付任何多付的款項或欠款，在本租約期滿或提前終止後繼續有效。
(d)
年度報表是最終的，對租客具有約束力，除非租户在業主將年度報表交付給租客後60天內，向業主發出書面通知，對其中的任何項目提出異議，並指明每一項異議及其理由。如果在該60天期間內，租户合理且真誠地質疑或質疑房東關於租户應承擔的運營費用的陳述的準確性，房東將向租户提供與項目運營有關的房東賬簿和記錄，以及房東合理確定用於迴應租户問題的信息(“費用信息”)。如果在承租人審核此類費用信息後，房東和租客無法就承租人應承擔的運營費用數額達成一致，則承租人有權選擇一家地區或國家認可的獨立會計師事務所，由承租人選擇並經房東批准(批准不得無理扣留、附加條件或拖延)，根據非或有費用安排(承租人單獨承擔成本和費用)、審計和/或審查有關日曆年度的費用信息(“獨立審查”)。任何這種獨立審查的結果對房東和租客都具有約束力。如果獨立審查顯示，租客實際支付的有關歷年的運營費用超過了租客在該日曆年度的運營費用份額，房東應根據房東的選擇，(I)將超出的金額貸記估計運營費用的下一期，或(Ii)在該報表交付後30天內向租客支付超出的部分，但在本租約期滿或提前終止後，或如果租客拖欠租金，房東應在扣除房東應支付的所有其他金額後，向租客支付超出的部分。如獨立審查顯示承租人就該歷年的營運開支支付的款額少於承租人在該歷年的營運開支份額，則承租人應在提交該報表後30天內向業主支付差額。如果獨立審查顯示租户在運營費用方面多付了超過5%的費用，則房東應補償租户因獨立審查而產生的所有實際自付費用。承租人不得向任何第三方披露任何獨立審查的結果；但承租人可向承租人的僱員、律師和會計師披露與承租人在物業內的業務有關的信息，或在需要時披露與業主和租客之間的任何糾紛解決程序有關的信息。
(e)
承租人分擔義務開始和結束的歷年的經營費用應按比例分攤。即使本條例另有相反規定，如建築物在合約期內任何一年的平均入住率不少於95%，則租客在該年度的營運開支中所佔的份額，須當作該建築物在該年度的平均入住率為95%一樣計算。
(f)
“承租人份額”應為本租約首頁所列的“承租人所佔建築運營費用份額”的百分比，而“建築所佔份額”應為本租約首頁所列的“建築所佔項目運營費用份額”的百分比，均可由業主根據此後建築和/或項目的實際大小的變化進行合理調整。在租期內，房屋的可出租面積不得由任何一方重新測量。業主可公平地增加與任何費用或成本有關的任何經營費用的租客份額：(1)公平和合理地僅分配給房產或建築物；(2)公平地
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並且只合理地分配給該建築物或項目中包括該處所的一部分，或(3)由業主合理地確定，其中較大比例被公平合理地分配給該處所，或該建築物或該項目中包括該處所的一部分。業主可以公平地增加建築物在與任何費用或成本有關的任何運營費用中的份額：(A)公平和合理地僅分配給建築物或包括建築物的項目的一部分，或(B)由業主合理確定的更大比例的公平和合理的分配給建築物或包括建築物的項目的部分。基本租金、承租人的運營費用份額以及承租人在本協議項下應向房東支付的所有其他金額在本協議中統稱為“租金”。
6.
保證金。在雙方簽署並交付本租約後10天內，承租人應向房東交付一筆保證金(“保證金”)，用於履行基本租賃條款中規定的保證金金額中承租人在本租約項下的所有義務，保證金應為無條件和不可撤銷的信用證(“信用證”)的形式：(I)以房東合理滿意的形式和實質；(Ii)指定房東為受益人；(Iii)明確允許房東隨時通過向發行人遞交通知，表明房東有權根據該通知提取，(Iv)由FDIC保險的金融機構出具，令房東合理滿意，以及(V)可通過出示即期匯票贖回，由房東選擇的狀態，或通過傳真或隔夜擔保信使。保證金應由業主持有，作為承租人履行本租約義務的保證金。保證金不是預付租金保證金，也不是房東在租户違約情況下的損害賠償金。每次發生違約(如第20條所定義)時，房東可使用全部或部分保證金來支付根據本租賃到期的拖欠款項、根據《加州民法典》第1951.2條支付的未來租金損害賠償金，以及因違約而造成的任何損害、傷害、費用或責任的成本，但不影響本合同規定或法律規定的任何其他補救措施。業主根據本條款第6款使用保證金的權利包括在根據下文第21(C)條終止本租約後使用保證金支付未來租金損害賠償金的權利。在根據本款提取信用證時，承租人應在房東提出書面要求後7個工作日內向房東提交一份新的信用證，該信用證符合基本租賃條款中規定的全部保證金金額的要求(“替代信用證”)。承租人特此放棄現在或今後生效的任何法律的條款，包括但不限於加州民法典1950.7條款，該條款規定房東可以從保證金中只索要用於補救租金拖欠、修復租户造成的損壞或清理房屋所需的合理金額，雙方同意，房東還可以要求賠償房東因租户或任何高級職員、僱員、代理人或受邀者的行為或不作為而造成的任何其他可預見或不可預見的損失或損害。房東對保證金的義務是債務人的義務，而不是受託人的義務，因此不產生利息。在對承租人提起破產或其他債務人-債權人訴訟時，保證金應被視為首先用於支付房東在提出該等訴訟之前的一段時間內應支付的租金和其他費用。如果承租人應全面履行本租約的每項條款，押金或其任何餘額(即在扣除房東根據本租約條款有權獲得的所有金額後)應在本租約期滿或更早終止後90天內返還給承租人(或根據房東的選擇，退還給租户權益的最後受讓人)。
承租人應至少在任何當時現行信用證規定的到期日前5天向房東交付一份替代信用證，其金額為基本租賃條款中規定的全額保證金。如果承租人沒有按照前一句話的要求向房東提供替換信用證，房東有權提取當前信用證的全部金額，並持有現金提取的資金作為保證金，直到承租人向房東交付替換信用證為止，房東應向租户退還現金保證金的金額減去根據本租賃申請的任何金額。
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如果信用證的發行人在期限內的任何時候被聯邦存款保險公司或任何其他政府機構宣佈破產或被接管，或者如果發行人被S/穆迪降級(如果發行人是信用評級的)，或者發行人的5年期信用違約互換利差(如報價，如果在彭博專業服務上可用)在期限內的任何時候超過250個基點，則在房東向租户發出書面通知後，(X)房東有權立即提取現有信用證的全部金額，並持有現金提取的資金，而不承擔作為保證金的利息義務，以及(Y)租户應有30天的時間向房東交付替代信用證。如果房東不能使用上述第(X)款規定的現有信用證，則在房東向租客發出書面請求後5個工作日內，租户應向房東交付《基本租賃條款》中規定的保證金金額作為臨時保證金，直至房客向房東交付替代信用證。承租人向房東交付補發信用證後，房東應向承租人退還現金保證金減去根據本租約申請的任何金額。
如果房東轉讓其在本項目或本租賃中的權益，房東應將房東當時持有的任何保證金轉讓給該房東權益的受讓人。轉讓後，房東對押金不再有其他義務，租客退還押金的權利僅適用於房東的受讓人。
(a)
一般説來。房產應僅用於《基本租賃條款》中規定的許可用途，並遵守現在或今後適用於房產以及房產的使用和佔用的所有法律、命令、判決、條例、法規、守則、指令、許可證、許可證、契諾和限制，包括但不限於《美國殘疾人法》，第42編，12101節，以及更多。(連同據此頒佈的條例，“反興奮劑機構”)(統稱為“法律要求”，每一項均為“法律要求”)。承租人應在房東發出5個工作日的書面通知後，停止任何被任何具有管轄權的政府當局(如第9條所界定)書面宣佈為違反法律要求的房產的使用。承租人不得使用或允許將房屋用於任何目的或以任何方式使承租人或房東的保險無效、增加保險風險或導致不允許任何灑水器或其他信用。承租人應應房東的要求，及時補償因承租人未能遵守本第7條的規定而為任何此類保險單收取的任何額外保費。承租人不得允許將房屋的任何部分用作ADA或任何類似法律要求中所定義的“公共住宿場所”。承租人將以謹慎、安全和適當的方式使用房屋，不得浪費或允許浪費、使房屋的地板或結構超載、使房屋使用會損壞房屋或阻礙或幹擾業主或其他租户或項目佔用者的權利。在任何情況下，承租人不得對該房產進行拍賣、清算或停業出售，也不得將該房產用於或允許該房產被用於任何非法目的。承租人應安排在房屋內安裝任何設備或機械，以合理地防止房屋發出的聲音或振動延伸到公共區域或項目中的其他空間。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內或之上放置任何會使樓面超載的機械或設備，或在項目的公共區域或項目電梯內運輸或移動此類物品，不得無理扣留、調節或拖延。未經業主事先書面同意，承租人不得以任何需要通風、空氣交換、供暖、燃氣、蒸汽、電力或水的方式，超過項目根據承租人通常為許可用途提供的份額按比例分配給建築物的現有容量。
(b)
合規性。業主應負責(I)自開工之日起使房屋符合法律要求(包括ADA)，以及(Ii)在開工之日使項目公共區域符合法律要求(包括ADA)，費用由業主承擔。生效日期後，業主應根據法律要求對公共區域或建築物外部進行任何更改或修改，此類更改或修改的費用應(X)構成運營費用(在一定範圍內
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此類法律要求一般適用於項目所在地區的類似建築)，或(Y)由承租人承擔費用(如果此類法律要求是由於承租人與項目其他承租人相比，對房屋的特定用途或變更(如下文第12節所定義)而觸發的)。除前兩句中另有明確規定外，承租人應自費對與承租人使用或佔用房產有關的法律要求(包括但不限於遵守反興奮劑機構的規定)對房產進行任何改動或修改。儘管本合同有任何其他相反的規定，承租人應對因法律要求引起或與法律要求相關的任何和所有索賠(定義見第16條)負責，承租人應賠償、辯護、扣留和挽救房東，使其不會因因房屋未遵守任何法律要求而引起或與之相關的任何和所有索賠而受到損害。
(c)
可持續發展。承租人承認，房東可以，但沒有義務，尋求獲得能源與環境設計(LEED)、Well建築標準或其他與項目和/或房屋相關的類似“綠色”認證，並且承租人同意與房東合理合作，並提供房東合理要求的與此相關的信息和/或文件。
8.
堅持住了。如果租客在租期屆滿或提前終止後，在沒有業主明確書面同意的情況下繼續佔有物業，(A)租客應在符合本租約條款的情況下成為租客，但每月租金應等於(I)最後30天內有效的基本租金的150%，加上(Ii)租客應分擔的運營費用，加上(Iii)租客根據本租約應支付的所有其他金額，以及(B)租户應對房東因租户保留而遭受的一切損害負責，包括但不限於後果性損害。除非另有明確規定，承租人的保留，無論是否得到房東的同意，都不能延長本租約，並且本第8條不應被解釋為承租人同意保留對房產的佔有。房東在本租約期滿或提前終止後接受租金，不應導致本租約的續簽或恢復。
9.
税金。房東應支付任何聯邦、州、地區、市政、地方或其他政府當局或機構，包括但不限於準公共機構(統稱為“政府當局”)在有效期內徵收的所有税費、徵費、費用、評估和任何種類的政府收費(統稱為“税費”)，包括但不限於以下所有税項：(A)全部或部分徵收、計量或基於以下各項的税項：根據本租約應支付給業主的租金(或收到的總收入)，或(或)根據本租約應支付給業主的租金和/或業主對項目或其任何部分的租金，或(B)基於任何種類的房產或項目的面積、評估價值或其他衡量或評估，或(C)由房產或項目的任何部分的運營或維護，包括停車而評估或徵收的，或(D)由任何政府當局頒佈的法律規定或對其解釋所評估或徵收的，或(E)作為許可證或其他費用、收費、税收、或評估業主的業務或對項目租賃空間的佔用情況。房東可以通過適當的法律程序對任何税收或保證税收的留置權的金額、有效性或應用提出異議。如任何該等税項是直接向租客徵收或評税的，則租客須負責並須按訟費評定當局規定的時間及方式繳付該等税項。承租人應在拖欠之前支付對租客放置在房產內的任何個人財產或行業固定裝置徵收或評估的任何和所有税款，無論是向房東或租客徵收或評估的。如果對業主或業主的財產徵收租客個人財產或行業固定裝置的任何税款，或如果項目的評估估值因房產的改善或改建而增加價值，無論該房產是由業主或租客擁有的，並且無論該等改建或改建是否被貼在房地產上以成為其一部分，高於業主不時將税款分配給項目中所有租户的基本估值，則業主有權但沒有義務繳納該等税款。房東對任何超額估價的確定應具有約束力和決定性，沒有明顯的錯誤。房東支付的任何此類款項應構成租客應向房東支付的額外租金。
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在房東書面要求後30天內。税金不得包括(A)業主或項目或特許經營權中任何權益的所有人的任何淨所得税、股本税、贈與税、遺產税或對項目或其中任何部分或其中的權益徵收的任何聯邦、州或地方文件税(除非該等税是為了取代本合同項下應繳的任何税款)，或(B)因房東無力或未能在到期時繳納税款和/或在到期時提交任何税項或信息申報表，或由於房東在拖欠之前沒有支付本協議規定房東應繳納的任何税款而產生的任何罰款、罰款或利息。
10.
停車。在所有適用的法律要求、不可抗力、徵用(定義見下文第19節)以及房東行使其在本協議項下的權利的情況下，承租人有權與項目的其他租户一樣，根據房屋的可出租面積和其他租户佔用的項目的可出租面積，有權在指定為非預留停車位的區域停車，每一種情況都受房東的規章制度的約束。自開業之日起，租户的停車位比例約為每1,000平方英尺可出租的2.6個停車位。業主不負責向任何第三方，包括本項目的其他租户強制執行租户的停車權。
(a)
一般説來。房東應在符合本第11條條款的前提下，為物業提供或安排提供(I)水、(Ii)電(包括電燈和插頭)、(Iii)供暖、通風和空調(統稱為“暖通空調”)、(Iv)電力和(V)下水道(統稱為“公用設施”)。房東應支付所有公用事業的維護費，以及任何政府當局或公用事業供應商徵收的任何雨水下水道或公用事業的其他類似費用，以及由此產生的任何税金、罰金、附加費或類似費用，作為運營費用或以下規定承租人的直接償還義務。房東可由房東承擔費用(除非因承租人過度使用公用事業而需要支付費用，在這種情況下，承租人應支付費用)，任何公用事業應單獨計量，或由提供商直接向承租人收取承租人在該房屋內的使用費用。承租人應在拖欠之前直接向公用事業提供商支付在期限內可能提供給承租人或房產的任何單獨計量的公用事業和服務(除其他公用事業和服務外，可能包括電話和互聯網服務)。承租人應按照房東合理確定的消耗量，支付其在聯合計量公用事業費用中的份額，作為運營費用的一部分。公用事業因任何原因中斷或發生故障，不得導致租户被驅逐或推定驅逐、本租約終止或(除非緊隨其後的段落另有規定)租金減免。承租人同意將公共區域的水和下水道的使用限制為正常的洗手間使用。
即使本協議有任何相反規定，如果(I)物業的公用設施服務(定義如下)發生中斷，且該中斷完全是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為，而不是由於租户或任何租户一方的任何行為或不作為，或房東無法合理控制的任何事項(公用事業服務的任何此類中斷在下文中稱為“服務中斷”)，並且(Ii)在房東收到租户的書面通知後，該服務中斷持續了連續5個工作日以上，並且(Iii)由於該服務中斷，租户在房屋內的正常經營行為受到重大不利影響，則在該5個工作日後繼續服務中斷的每一天，應減免一天的基本租金；然而，如果物業的任何部分可合理地用於租户的正常業務運營，或如果儘管服務中斷，租户仍在物業的任何部分進行其全部或任何部分業務，則每次基本租金每日減免的金額應僅與租户正常運營或使用物業能力中斷的性質和程度成比例。根據本款授予租户的權利應是房東未能提供服務所導致的租户的唯一和排他性的補救措施，房東對租户因未能提供服務或停止服務而遭受的任何損失或損害不負任何責任。本條例所稱公共事業服務，係指下列服務：暖通空調服務、給水、下水道和電力，
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但在每一種情況下，僅限於房東有義務根據本租約向租户提供。
(b)
清潔工服務公司。作為運營費用的一部分，房東應提供或安排提供僅針對公共區域的垃圾收集和清潔服務。承租人應負責直接與房東合理接受的供應商簽訂合同，並支付自己的房屋清潔服務費用。
(c)
應急發電機。房東向承租人提供應急發電機或提供應急備用電力的唯一義務是：(I)提供不低於大樓內應急發電機容量的應急發電機，(Ii)與第三方簽訂合同，按照製造商的標準維護指南對應急發電機進行維護。除前一句另有規定外，業主無義務向承租人提供運行中的應急發電機或備用電力，或監督、監督或確認維護應急發電機的第三方是否按照製造商的標準指南進行維護。儘管本合同有任何相反規定，作為建築物維護的一部分，業主應至少每個日曆季度運行一次應急發電機，運行時間由業主合理確定，以確定其啟動時是否運行。業主應應承租人的書面要求(每歷年不超過一次)，將業主收到承租人書面要求前12個月期間的維修合同和應急發電機的維修記錄提供給承租人查閲。在應急發電機不能運行的任何更換、維修或維護期間，包括因無法獲得部件或替換設備而造成的任何延誤，業主沒有義務為租户提供備用發電機或備用電源。承租人明確承認並同意房東不保證此類應急發電機將始終運行，或在需要時向房屋提供應急電力。
(d)
能源使用數據。對於由承租人直接向公用事業提供商支付的單獨計量的公用事業，承租人同意通過向業主指定的在線門户提供承租人適用的公用事業登錄憑據，每月向房東提供承租人的水和能源使用數據。房東因接收和分析此類用水和能源使用數據(包括但不限於根據適用法律要求可能需要的數據)而產生的成本和支出應作為運營費用的一部分。
(a)
由承租人或代表承租人對房屋進行的任何改動、增加或改進，包括在房屋內任何門窗上增加任何種類或性質的鎖或螺栓，但不包括安裝、拆卸或重新調整傢俱系統(不包括拆除業主擁有或支付的傢俱系統)，而不涉及對建築系統(如第13條所界定)的結構或連接(普通插頭或插座除外)的任何修改(“改動”)應事先獲得業主的書面同意。如果任何該等更改影響到建築結構或建築系統，業主可全權酌情決定給予或不給予該等更改，不得以其他方式不合理地扣留、限制或延遲。在符合本第12條條款的前提下，如果在任何12個月內所有此類工程的總成本不超過50,000.00美元(“僅限通知的更改”)，承租人可在不經房東事先批准的情況下在房屋內進行非結構性更改，前提是租户以書面形式通知業主擬進行的僅限通知的更改，並且該通知應附有計劃、規格、工程合同以及業主可能合理要求的關於僅限通知的更改的性質和費用的其他信息，這些通知和隨附材料應在任何擬議施工前不少於15個工作日交付給業主。如業主批准任何更改，業主可就更改的開始、執行及完成向租客施加該等條件，包括只發出通知。
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業主可在其合理的酌情決定權內進行適當的改動。任何改建申請應以書面形式提出，並在任何擬建工程之前不少於15個工作日提交，並附有計劃、規格、投標建議書、工程合同以及業主可能合理要求的有關改建性質和成本的其他信息，包括所有從事工作或提供材料的人員的身份和郵寄地址。業主審查計劃和規範並監督施工的權利應完全出於其自身的利益，業主沒有責任確保該等計劃和規範或施工符合適用的法律要求。承租人應自負費用和費用，使所有變更符合適用的保險要求和適用的法律要求，並應在符合第7條的情況下，自費實施因任何變更而導致的法律要求的任何變更或修改。除僅與通知有關的變更外，承租人應應要求向業主支付相當於承租人或其承包商或代理人因任何變更而發生的所有硬成本的3%的金額，作為額外租金，以支付業主的管理費用和計劃審查、協調、調度和監督的費用。在租户開始任何改建之前，房東可以根據適用法律在房屋及其周圍張貼不負責任的通知。承租人應補償房東，並賠償房東因承租人或其承包商的工作失誤、此類工作造成的延誤或清理不當而產生的任何費用，並使房東不受損害。
(b)
根據房東的書面要求，承租人應提供房東滿意的擔保或其他安排，以確保完成所有改建工程的付款，且沒有留置權。對於所有變更，承租人應提供(並促使每個承包商或分包商提供)由業主滿意的保險公司出具的工人賠償和其他保險金額的保險證書，以保護房東免受施工期間人身傷害或財產損失的責任。完成任何改建後，承租人應向業主提交：(I)列出所有施工承包商和分包商姓名的宣誓聲明，以及所有此類承包商和分包商的最終留置權豁免；以及(Ii)任何此類改建的“竣工”計劃。
(c)
除(I)本合同附件F所列物品(如有)，(Ii)業主書面同意將來列入附件F的任何物品，以及(Iii)可在不對房屋造成實質性損害的情況下全部或部分拆除的任何行業固定裝置、機械、設備和其他個人財產，這些損壞應由承租人在期限內修復(包括封堵或終止牆後的公用設施連接)、所有改動、所有固定裝置、以及所有隔斷、硬件、內置機械，內置式櫥櫃和櫥櫃以及房舍內的其他類似附加設施、設備、財產和裝修，以便成為房舍不可分割的一部分，包括但不限於穿透屋頂或正壓送風系統的通風櫃、內置冷藏室、內置暖氣室、步入式冷藏室、無塵室、去離子水系統、玻璃清洗設備、高壓滅菌器、冷凍機、內置管道、電氣和機械設備和系統，以及任何發電機和轉換開關(統稱為在租期內以及在租期屆滿或更早終止後，租客不得在租期內的任何時間將其移走，並且在本租約期滿或更早終止時，根據第28條，作為租約的一部分，租户應保留物業並將其作為物業的一部分一併交還。儘管有上述規定，房東可在要求批准任何此類安裝時，或在收到僅限通知的變更通知時，以書面通知承租人，房東要求租户在期限屆滿或提前終止時拆除該安裝，在這種情況下，承租人應按照緊隨其後的句子拆除該安裝。如果房東有此選擇，租户應在本租約期滿或提前終止時拆除該裝置，並恢復因該拆除而造成或造成的任何損壞，包括在拆除任何已鋪設管道、佈線或以其他方式連接到任何建築系統的承租人財產時，封堵房屋牆壁後面的所有此類連接，並修復任何漏洞。如果租客或任何貸款人、出租人或其他聲稱擁有租客財產權益的個人或實體要求房東放棄房東對租客財產的任何留置權，而房東同意這種放棄，則房東應
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有權從承租人那裏獲得補償，補償其在準備和談判每次此類留置權放棄時產生的實際、合理的自付費用。
13.
房東修理費。作為運營費用的一部分，業主應維護(A)本項目的所有結構、外部、停車場和其他公共區域，包括但不限於屋頂(和屋頂膜)，以及(B)為本項目的房舍和其他部分提供服務的所有建築系統，包括但不限於暖通空調、管道、消防噴頭、電梯(“建築系統”)、維修狀況良好、合理的損耗和未投保的損失和損害，這些損失和損害是由承租人或承租人的任何受讓人、受讓人、僱員、受邀者和承包商(或承租人的任何受讓人，轉租人和/或被許可人(包括各自的代理人、傭工、僱員、受邀者和承包商)(統稱為“租户方”)除外。承租人或任何承租人造成的損失和損害應由房東負責修復，但不包括在保險範圍內，費用由承租人自行承擔。業主保留在以下情況下停止建築系統服務的權利：(I)因意外或緊急情況，或(Ii)業主認為需要或必須進行的計劃維修、改動或改善，直至該等維修、改動或改善完成為止。業主對在任何上述中斷期間未能提供建築系統服務不承擔任何責任或法律責任；但除非在緊急情況下，否則業主應盡商業上合理的努力，提前5個工作日通知租户任何計劃停止建築系統服務以進行例行維護、維修、改建或改善的情況。房東應盡合理努力，儘量減少對租户根據本第13條停止建築系統的操作的幹擾。在承租人對此有實際瞭解的範圍內，房客應及時向房東發出書面通知，告知房東根據本款要求進行的任何維修，之後房東應採取商業上合理的努力進行該維修。房東對任何未能進行任何維修或保養的情況概不負責，除非在租客書面通知需要進行該等維修或保養後，該等故障仍會持續一段不合理的時間。承租人放棄根據任何州或地方法律終止本租賃或進行此類維修的權利，費用由房東承擔，並同意雙方就此類事項各自享有的權利應僅限於本文所述。因火災、地震、洪水、破壞、戰爭或類似原因造成的損壞或破壞而需要進行的維修應受第18條的控制。
14.
租客的維修 根據本合同第13條的規定，承租人應自費維修、更換並保持房屋的所有部分處於良好狀態，包括但不限於入口、門、天花板、內窗、內牆和讓渡牆的內側。 如果承租人未能進行任何此類維修或更換或未能維護該房屋，出租人應將此類故障通知承租人。 如果承租人未能在出租人發出通知後10個工作日內開始補救，並在此後努力完成補救，則出租人可執行此類工作，並應在要求後30天內獲得承租人的補償;但是，如果承租人不履行義務造成或可能造成緊急情況，出租人可立即開始補救，並有權向承租人追償補救費用。 根據第17條和第18條的規定，承租人應承擔因承租人或任何承租方造成的損壞而對項目任何部分進行的任何維修或更換的全部未投保費用，以及僅對房屋有益的任何維修費用。
15.
機械師的束縛 承租人應在收到備案通知後的10個工作日內，通過保證金或其他方式，從所有權或公共記錄中完全解除針對該房屋或項目的任何機械師留置權，該留置權是針對承租人聲稱已完成的工作或聲稱已提供給承租人的材料而提起的。承租人應自行承擔費用，並應保持該房屋和項目不受因承租人進行的工作、提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權的影響。 如果承租人未能完全履行本協議所述的任何留置權，則出租人有權（但無義務）支付該等索賠或提交保證金或以其他方式提供擔保，以消除該留置權，作為對項目所有權的索賠，出租人產生的與此相關的費用應立即作為額外租金從承租人處支付。 如果承租人租賃或資助承租人在其業務運營中使用的辦公設備、傢俱或其他可移動性質的個人財產，承租人保證，承租人的任何出租人或債權人作為公共記錄提交的任何《統一商法典》融資聲明，
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其表面或圖示表明，這種財務報表僅適用於房舍內承租人的可拆卸個人財產。在任何情況下，不得在聲明中提供項目地址，而不限定留置權僅適用於位於基本租賃條款中指定給房產的套間編號中的可拆卸個人財產。
16.
賠償。承租人特此向業主、其高級職員、董事、僱員、經理、成員、合夥人、代理人、分代理、組織實體和租賃簽字人(統稱為“業主受保障方”)進行辯護、保護並使其免受任何和所有要求、索賠、債務、損失、成本、費用、訴訟、訴訟因由、損害賠償或判決，以及調查或抗辯所產生的所有合理費用(包括但不限於合理的律師費、收費、支出和訴訟費用)的損害。因承租人或任何承租人使用或佔用建築物或工程項目(包括但不限於承租人或任何承租人在建築物內或附近或工程項目內的任何行為、不作為或疏忽)或承租人在履行本合同項下的任何義務時違反或過失造成的直接或間接的人員傷亡或財產損壞的索賠)，除非完全是房東受補償方故意的不當行為或嚴重疏忽造成的。房東不對租客承擔個人財產損壞的所有風險(包括但不限於房屋內保存的記錄的丟失)，租户承擔一切風險。承租人進一步放棄對承租人業務的損害或與任何此類損壞或個人財產破壞有關的收入損失的任何和所有索賠(包括但不限於任何記錄的損失)。業主受賠償方不對項目中任何租户或任何其他第三方或租户的任何行為、不作為或疏忽所造成的任何損害承擔責任。
本第16條的規定在租賃期滿或提前終止後繼續有效。
17.
保險。房東應維護所有風險財產，並在適用的情況下，包括覆蓋項目全部重置成本的灑水器損壞保險。業主應進一步購買並維持與本項目有關的人身傷害和財產損失的商業一般責任保險，單筆損失限額不低於2,000,000美元。房東可以，但沒有義務，維持其認為必要的其他保險和附加保險。所有此類保險應作為運營費用的一部分包括在內。該項目可以包括在一攬子保單中(在這種情況下，可分配給該項目的此類保險的費用將由房東根據保險公司的成本計算確定)。承租人還應補償房東因承租人使用房屋而合理地認為必要的任何增加的保費或額外的保險。
承租人在承租期內應自費維持：一切風險財產保險，包括業務中斷和額外費用，包括承租人自費在房舍內安裝或放置的所有財產和裝修的全部重置成本；不低於法律規定的最低限額的工人賠償保險；僱主責任保險，僱主責任限額為1,000,000美元的人身傷害--每一次事故，因疾病造成的身體傷害1,000,000美元-保單限額，以及1,000,000美元的身體傷害--每個僱員；和商業一般責任保險，對房舍的人身傷害和財產損失，每次事故的最低限額不低於300萬美元。承租人維護的商業一般責任保險應包括Alexandria Real Estate Equities，Inc.以及房東、其高級管理人員、董事、僱員、經理、成員、合夥人、代理人、分代理、組成實體和租賃簽字人(統稱為“房東被保險人”)，作為額外的保險人；按事故而不是索賠的基礎上投保；由評級不低於投保人評級A和《最佳保險指南》中的金融類別評級至少為X級的保險公司出具；不包含敵意火險排除；包含合同責任背書；併為房東被保險人提供主要保險(向房東保險人開具的任何提供重複或類似保險的保單應被視為超過租户的保單，無論限額如何)。承租人應(I)向房東提前30天書面通知取消該商業一般責任保單，以及(Ii)要求承租人的保險公司努力提前30天向房東提供取消該商業一般責任保單的書面通知(如果因未繳納保費而取消，則提前10天)。顯示本合同規定的承保範圍並顯示
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房東被保險人和其他被保險人(定義如下)應由承租人(I)在承租人向房東交付由承租人簽署的本租約副本的同時，(Ii)在上述保險每次續保之前交付給房東。承租人的保險單可以是按地點簽註的“一攬子保險單”，其中明確規定保險金額不應受到保險單承保的其他損失的影響。承租人應在保單到期前向房東提供續簽證明。
在業主書面要求下，承租人除業主承保人外，還應包括以下各方作為承租人商業一般責任保險下的附加保險人(統稱為“附加投保人”)：(I)抵押項目或其任何部分的抵押貸款的任何持有人，(Ii)業主是項目所在房地產的租客的任何租約下的業主，如果業主的利益在土地或其他基礎租約下是或將成為租户的利益，而不是費用所有人的利益，和/或(Iii)業主聘請的任何管理公司來管理項目。
房東和租客獲得的財產保險應包括保險人放棄代位權，以及根據被保險人的轉讓，對房東或租客及其各自的高級管理人員、董事、僱員、經理、代理人、受邀者和承包商(“關聯方”)就由此投保的任何損失或損害享有的所有權利。任何一方或其各自的關聯方都不對另一方因本協議要求維持的財產保險項下的任何風險而造成的損失或損害承擔責任，雙方均放棄就此類損失或損壞向另一方及其各自的關聯方索賠。一方當事人未能為其財產投保不應使本豁免無效。房東及其關聯方對租客或通過租客索賠的任何人因任何原因在房產或項目內或之上發生的任何事故或事件而造成的業務中斷和損失，不承擔責任，租户特此放棄向該等各方提出的所有索賠。如果上述豁免違反任何與免責協議有關的法律，則房東或租客的責任不應被視為免除，而應次於對方的保險人。
房東可要求提高保單限額，以符合任何抵押持有人對項目或其任何部分的要求，和/或將承保限額提高至項目內新租户當時普遍要求的水平。
18.
修復。如果在期限內的任何時候，項目或房產因火災或其他傷亡而損壞或被毀，業主應在發現損壞後60天內通知租户，説明業主合理估計修復項目或房產所需的時間(“修復期”)。如果預計修復期超過12個月(“最長修復期”)，房東可在該通知中選擇終止本租約，自發現損壞或毀壞之日起75天內終止；然而，儘管房東選擇恢復，租客仍可在收到房東的估計修復期長於最長修復期的通知後10個工作日內向業主發出書面通知，選擇終止本租約。除非房東或租客選擇終止本租賃，否則房東應在收到足夠的保險收益(任何可扣除的部分視為當前運營費用)後，迅速修復房產(不包括由租户或房東安裝並由租户支付的改善措施)，但因收取保險收益、不可抗力事件或獲得進入和修復房產所需的任何許可證、清理或任何其他授權所需的情況下，房東應迅速恢復房產(不包括由租户或房東安裝並由租户支付的修繕費用)，以獲得進入和修復房產所需的任何許可證、清理或其他任何類型的授權，場所內、場所上或場所周圍的危險材料的清除或補救(見第30節的定義)(本文統稱為“危險材料清理”)；然而，如果在最長恢復期或更長的恢復期結束時，房產的維修或恢復仍未基本完成，業主可憑其唯一和絕對的酌情決定權選擇不繼續進行此類維修和恢復，或租客可在最長恢復期或更長的恢復期屆滿後10個工作日內向業主發出書面通知，選擇終止本租約，在這種情況下
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房東將被解除其進行該等維修或修復的義務，本租約自以下兩者中較晚的一項之日起終止：(I)發現該等損壞或毀壞之日，或(Ii)取得所有所需危險材料許可之日，但房東應保留在房東或租客作出上述選擇前已支付之任何租金及承租人應支付之任何租金之權利。
房東將房屋提供給承租人維修和/或修復之日起，承租人應立即執行房東不需要進行的所有維修或修復(修復應根據第12條作為變更進行)，並應立即重新進入房屋並根據本租約開始營業，但因不可抗力事件或危險材料清理而造成的保險收繳延遲。儘管有上述規定，如果房屋在最後一年的期限內遭到損壞，且房東合理地估計需要2個月以上的時間來修復損壞，房東或租客可在書面通知另一方後終止本租約；但前提是房東向租户提供估計修復期限的書面通知之日起10個工作日內送達。儘管本合同有任何相反規定，如果保險收益不能用於恢復，業主也有權終止本租約。基本租金應自獲得所有必需的危險材料許可之日起至物業修復和恢復之日起按租户不能使用的物業面積佔物業總面積的比例遞減，除非房東在維修期間向租户提供其他適合租户臨時開展業務的空間。如果承租人不需要就房屋獲得危險材料許可，則自發現損壞或破壞之日起，基本租金應予以減免。此類減免應是承租人的唯一補救措施，除本第18條規定的情況外，承租人放棄因損壞或傷亡損失而終止本租賃的任何權利。
本租約的條款，包括本第18條，構成房東和租户之間關於對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何和所有損壞或破壞的明確協議，現在或今後可能生效的任何法規或法規不適用於本租賃或對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何損壞或破壞，雙方明確同意，本第18條闡明瞭他們對該等事項的全部理解和協議。
19.
譴責。如果根據政府法律、條例或法規，或通過徵用權，或以私人購買的方式(“徵用”或“徵用”)，將房產或項目的全部或任何實質性部分用於任何公共或準公共用途，而這種徵用將阻止或嚴重幹擾租户對房產的使用，或對業主對項目的所有權或運營造成重大幹擾或損害，則在業主或租客書面通知對方後，本租約將終止，租金應自該日期起分攤。如果物業的一部分將被租用，而本租約並未按上述規定終止，業主應儘快在商業上合理的情況下，將物業和項目恢復到部分租用前的狀態，並將建築物的可出租面積、物業的可出租面積、承租人應承擔的運營費用以及在剩餘期限內根據本合同應支付的租金減少到在該情況下公平合理的程度。在任何此類徵用後，房東有權從任何此類徵用中獲得全部價格或獎勵，而無需向租户支付任何費用，租户特此轉讓房東租客在該獎勵中的權益(如果有的話)。承租人有權在不減少房東的賠償的範圍內，就搬家費用和租户的行業固定裝置損壞向判決當局(但房東除外)單獨提出索賠，要求賠償租户可能單獨判給或可追回的賠償，如果該等物品單獨判給租户的話。承租人特此放棄根據州法律的任何規定，在部分佔用房產或項目時終止本租約的任何和所有權利。
20.
違約事件。以下每一種情況均為本租賃下承租人的違約(“違約”)：
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(a)
付款默認設置。租客應在到期時不支付任何租金分期付款或本合同項下的任何其他付款；但房東將在任何12個月期間內向租户發出通知，並給予不支付租金的5個工作日內不超過一次的補救機會，並且租客同意該通知應取代法律規定的任何通知，而不是對法律規定的任何通知的補充，或視為法律規定的通知。
(b)
保險。根據本租約要求承租人維持的任何保險應被取消或終止，或到期，或應減少或重大改變，或房東將收到任何此類保險的不續期通知，租户將無法在當前保險期滿前至少5天獲得替代保險。
(c)
遺棄。承租人應放棄該房屋。承租人應放棄房屋超過180天(除傷亡、譴責、不可抗力事件以外的任何原因或與房屋內進行的更改有關的原因)。如果承租人在遷出前向房東提供了合理的提前通知，並且在遷出房屋時，(I)承租人按照第28條完成了《退役和危險物質關閉計劃》下承租人的義務，(Ii)承租人已獲得解除所有有害物質清理的權利，並且房屋不受承租人危險物質作業的任何殘餘影響，並向房東提供了合理詳細的文件來確認此類事項，則承租人不應被視為已放棄房產，(Iii)承租人已就剩餘期限內的房產安全與房東做出合理安排，及(Iv)承租人在剩餘期限內繼續履行及履行本租約項下到期的所有承租人義務。
(d)
不正當的轉移。承租人應轉讓、轉租或以其他方式轉讓或試圖轉讓承租人在本租約或房產中的全部或任何部分權益，除非明確允許，否則承租人在本租約中的權益應被扣押、執行或以其他方式司法扣押，而此類訴訟不得在訴訟後90天內解除。
(e)
留置權。承租人未完全解除或記錄或以其他方式解除違反本租約對該房屋施加的任何留置權後，應在對該房屋提出任何此類留置權後的10個工作日內。
(f)
破產事件。租客或承租人的任何擔保人或擔保人須：(A)為債權人的利益作出一般轉讓；(B)展開任何案件、法律程序或其他訴訟，尋求以債務人身分代表租客作出濟助令，或裁定租客破產或無力償債，或尋求將租客或其債務重組、安排、調整、清盤、解散或債務重整，或尋求為租客或其全部或大部分財產委任接管人、受託人、保管人或其他類似的官員(統稱為“濟助法律程序”)；(C)成為任何救濟程序的標的，但在提交或登記後90天內未被撤銷；或(D)死亡或遭受法律上的無行為能力(如果租户、擔保人或擔保人是個人)或被解散或以其他方式未能維持其合法存在(如果租户、擔保人或擔保人是公司、合夥企業或其他實體)。
(g)
禁止反言證書或從屬協議。承租人在第二次發出要求提供文件的通知後5天內，沒有籤立根據第23或27條向承租人要求的任何文件。
(h)
財經資訊。承租人在收到第二份要求提供財務信息的書面通知後5天內，未按照第42(C)條的規定向業主提供任何承租人必須交付給業主的財務信息。
(j)
其他默認設置。承租人不應遵守本租約第20條中明確提及的以外的任何規定，除本合同另有明確規定外，房東向承租人發出書面通知後，這種不遵守應持續30天。任何發出的通知
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根據本合同第20(J)條規定：(I)明確所稱的違約行為；(Ii)要求承租人糾正違約行為；(Iii)替代適用法律規定的任何通知，而不是補充通知，或將其視為適用法律規定的附加通知；以及(Iv)除非業主在通知中另有選擇，否則不得被視為沒收或終止本租約。儘管如上所述，根據第20(J)條，如果租户違約的性質是不能通過支付資金來補救的，不影響建築或建築系統的安全、保安或完整性或影響項目的其他居住者，並且合理地需要超過30天的補救，則如果租户在上述30天內開始補救，並在此後努力起訴直至完成，則租户不應被視為違約；但是，補救不得遲於業主通知日期起計45天。
(a)
業主付款;利息。 若承租人違約，出租人可在不放棄或解除承租人在本合同項下的任何義務的情況下，支付該等款項或履行該等行為。 業主支付或產生的所有款項，連同自該等款項支付或產生之日起按相當於年利率12%或法律允許的最高利率（“違約率”）計算的利息（以較低者為準），應在業主要求時作為額外租金支付給業主。 本協議的任何內容均不得被解釋為對業主產生或施加減輕因承租人違約而造成的任何損害的責任。
(b)
遲付租金。 承租人逾期向業主支付租金和其他應付款項將導致業主產生本租約未預期的費用，其確切金額將極難確定且不切實際。 此類費用包括但不限於處理和會計費用以及根據涉及該房屋的任何抵押可能向業主收取的滯納金。 因此，如果出租人在應付租金之日起5天內未收到承租人應付的任何分期租金，承租人應向出租人支付相當於逾期租金6%的額外款項作為滯納金。 儘管有上述規定，在任何日曆年第一次評估滯納金之前，業主應向承租人提供拖欠的書面通知，如果承租人在此後5天內支付該拖欠，則將放棄權利。 雙方同意，該滯納金是對承租人因逾期付款而導致的業主費用的公平合理的估計。 除滯納金外，到期未付的租金應按違約利率計息，從到期日後第5天起計算，直至付清。
(c)
補救辦法 違約發生後，除本租約、法律或衡平法規定的所有其他權利和救濟外，業主還有權選擇採取以下任何一項或多項救濟措施，而無需另行通知或要求承租人，且所有救濟措施均應是累積性的且非排他性的，無需另行通知或要求。
(i)
終止本租約，或在房東的選擇下，只有租客的佔有權，在這種情況下，租客應立即將房產交還給房東，如果租客沒有這樣做，在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，房東可進入並接管該房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用該房產或其任何部分的人，而不承擔起訴或任何索賠或損害賠償的責任；
(Ii)
在本租約終止後，無論是否根據前述第21(C)(I)條，業主可向租客追討下列款項：
(A)
終止合同時所賺取的任何未付租金在判給時的價值；
(B)
在判給時，終止合同後至判給時本應賺取的未付租金的價值，超過承租人證明本可合理避免的租金損失金額；
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(C)
判給時的價值，即判給後剩餘期限的未付租金超出承租人證明本可合理避免的租金損失的數額；加上
(D)
為補償房東因承租人未能履行其在本租約項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而造成的所有損害，特別是但不限於產生的經紀佣金和廣告費用、為新租户改建房屋或其任何部分的費用，無論是出於相同或不同的用途，以及為獲得新租户而做出的任何特別讓步；以及
(E)
在房東選擇時，適用法律可能不時允許的其他金額，作為對前述條款的補充或替代。
第21條所使用的“租金”一詞應被視為是指根據本租約條款要求承租人支付的所有各種金額，無論是支付給房東還是其他人。如上文第21(C)(Ii)(A)和(B)節所用，“授標時的價值”應按違約利率計算。如上文第21(C)(Ii)(C)節所用，“授予時的價值”應按授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加1%進行貼現計算。
(Iii)
房東可以在租客違約後繼續本租約，並在到期時追回租金(房東和租客在此同意，房客有權根據本租約轉租或轉讓，但須遵守第22條的條款)。因此，如果房東在租户違約後沒有選擇終止本租約，房東可以不時地在不終止本租約的情況下強制執行其在本租約項下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。
(Iv)
不論房東是否在租客違約後選擇終止本租約，房東均有權終止租客訂立並影響物業的任何及所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有權安排，或在房東全權決定下，繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。一旦業主選擇繼承租客在任何該等分租、特許、特許權或安排中的權益，自業主發出該項選擇的通知之日起，租客將不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。
(v)
無論房東根據本協議或適用法律行使任何其他補救措施，房東均可按照本協議第30(D)節的一般規定對房產進行環境測試，費用由承租人承擔。
(d)
運動的效果。業主行使本合同項下或以其他方式獲得的任何補救措施，不應被視為接受業主退還房產和/或終止本租約，但應理解，這種退回和/或終止只能通過業主和租户的明確書面協議才能實現。儘管有任何相反的法律、慣例或習慣，房東應始終有權嚴格按照本租約的條款執行本租約的條款；房東在任何時候未能嚴格按照本租約執行其在本租約項下的權利，不得被解釋為以任何方式或以任何與本租約的特定條款、條款和契諾相反的方式創造了習俗或對其進行了修改，並且不應被視為放棄了房東在任何後續違約中強制執行其一項或多項權利的權利。業主在明知違反本合同任何條款的情況下收到租金或其他付款，不應被視為放棄該違反，除非業主以書面形式明示並經業主簽署，否則不應被視為放棄本租約的任何條款。在法律允許的最大範圍內，承租人放棄送達房東打算重新進入、重新接管或以其他方式獲得對任何法規所規定的房產的佔有的通知，或提起法律訴訟
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如果租客因判決或任何法院或法官的授權書而被剝奪，則放棄所有贖回權。對該處所或其任何部分的任何重新出租，須按業主全權酌情決定的條款及條件進行。房東不承擔責任，也不會因房東沒有重新出租房產或收取因此而到期的租金或以其他方式減輕因租客違約而造成的任何損害而減少租客在本合同項下的義務。
(a)
全面禁止。 未經業主事先書面同意，承租人不得直接或間接、自願或依法轉讓本租約或轉租房屋或其任何部分，或抵押、質押或質押其租賃權益，或授予房屋內的任何特許權或許可證，而作出上述任何行為的企圖，均屬無效及沒有效力。 如果承租人是一家公司、合夥企業或有限責任公司，其股份或其他所有者權益在證券交易所或場外市場交易不活躍，轉讓或一系列轉讓，其中該公司50%或以上的已發行和流通股或其他所有者權益，或投票控制權，轉移（但個人所有者死亡時的轉讓除外）自生效日期起為公司所有者的一個或多個人或實體轉讓給不是公司股份或其他所有者權益所有者的人或實體，合夥企業或有限責任公司，應被視為本租約的轉讓，需要根據本第22條的規定獲得業主的同意。 儘管有上述規定，承租人應有權進行導致承租人控制權變更的公開募股，且該等控制權變更不構成本第22條規定的需要業主同意的轉讓。
(b)
允許的轉移。 如果承租人希望轉讓、轉租、抵押或以其他方式轉讓本租約或轉租該房屋，除非根據許可轉讓（定義見下文），則在承租人希望轉讓或轉租生效之日前至少15個營業日，但不超過90個日曆日（“轉讓日期”），承租人應通知業主（“轉讓通知”），包含有關擬議受讓人或轉租人的信息，包括該房屋的擬議用途和擬議使用的任何危險材料，存儲、處理、產生或釋放或處置的信息、轉讓日期、承租人與擬議受讓人或轉租人之間的任何關係以及擬議轉讓或轉租的所有重要條款和條件，包括任何擬議轉讓或轉租的最終形式的副本，以及出租人認為合理必要或適當的其他信息，以考慮是否給予同意。 出租人可在收到轉讓通知後15個工作日內向承租人發出書面通知：（i）給予同意（前提是出租人應進一步有權在任何該等轉租生效日期前審查和批准或不批准擬議的轉租形式），或（ii）根據其合理酌情決定權拒絕該等同意。除其他原因外，在以下任何情況下，出租人拒絕同意是合理的：（1）擬議的受讓人或轉租人是政府機構;（2）根據出租人的合理判斷，擬議的受讓人或轉租人對該房屋的使用將導致任何改變，從而降低該房屋的租賃權改善的價值，或需要出租人增加服務;（3）根據出租人的合理判斷，擬議的受讓人或轉租人從事有爭議的科學研究或其他商業活動;（4）根據出租人的合理判斷，擬議的受讓人或轉租人缺乏信譽來支持其在擬議的轉讓或轉租下將承擔的財務義務;（5）根據業主的合理判斷，擬議受讓人或分租客的性格、聲譽或業務與項目中所需的租户組合或其他租賃的質量不一致，或與建築物的類型和質量不一致;（6）故意遺漏;（7）業主或業主的關聯公司曾因擬議的受讓人或轉租人而遭受違約或與擬議的受讓人或轉租人發生訴訟;（8）擬議的受讓人或轉租人使用該房屋將違反任何適用的法律要求;（9）故意遺漏;（10）擬議受讓人或轉租人是一個實體，業主目前正在與其協商租賃項目中的空間，且業主有類似的空間可供租賃;或（11）轉讓或轉租被抵押所有或部分項目的抵押物持有人禁止。 沒有失敗
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網絡多租户實驗室 835 Industrial Road - Suite 300/Cargo Tx -第22頁
出租人對轉讓通知及時發出通知，應視為出租人同意擬議的轉讓、轉租或其他轉讓。 承租人應就其考慮任何轉讓通知和/或準備或審查任何同意文件向出租人支付相當於二千五百美元（$2，500）的費用。儘管有上述規定，出租人同意將本租約轉讓或將房屋的任何部分轉租給任何控制承租人、被承租人控制或與承租人共同控制的實體。（“控制許可轉讓”）不得要求，但承租人和任何受讓人或轉租人應簽署合理形式的轉讓或轉租確認書（如適用），在控制許可轉讓生效日期或之前，業主可接受。
此外，承租人有權在30天前書面通知房東(X)，除非適用的法律要求禁止承租人提供此類通知，在這種情況下，承租人應在此後迅速通知房東，以及(Y)如果交易受保密要求的約束，承租人的提前通知應受房東簽署保密協議的約束)，但未經房東事先書面同意，轉讓給作為承租人利益繼承人的公司或其他實體，通過合併、合併或公司重組，或購買承租人的全部或幾乎全部資產或所有權權益，但條件是(I)該等合併或合併，或該等收購或承擔(視屬何情況而定)是為了良好的業務目的而非主要為轉讓本租約的目的，及(Ii)受讓人的淨值(按照公認會計原則(“公認會計原則”)釐定)不少於(A)開始日期的租户淨值(按照公認會計原則釐定)，或(B)截至承租人最新季度或年度財務報表的日期，(Iii)在公司許可轉讓生效日期後5天內，承租人和受讓人應簽署一份業主合理接受的轉讓確認書，根據該格式，除其他事項外，受讓人應書面同意承擔本租賃的所有條款、契諾和條件，受讓人應向業主交付一份保險證書，以滿足第17條(“公司允許轉讓”)下租户的保險要求。控制許可轉讓和公司許可轉讓在下文中被稱為“許可轉讓”。
(c)
附加條件。作為任何此類轉讓或轉租的條件，無論是否需要業主同意，業主均可要求：
(i)
任何受讓人或分租客在轉讓或轉租時以書面形式同意，如果房東向該方發出本租約規定承租人違約的通知，房東應直接向房東支付所有應由租客支付的款項，房東將不承擔任何責任收到這些款項，但不承擔任何責任；如果本租約因任何原因終止，任何第三方應同意委託房東或其繼承人和受讓人代理；但在任何情況下，房東或其繼承人或受讓人都沒有義務接受此類委託；以及
(Ii)
經建議的受讓人或分租人證明屬實的危險材料清單，建議的受讓人或分租人打算在場所內使用、儲存、處理、處理、產生或釋放或處置的，以及與提議的受讓人或分租人在提議的轉讓或轉租之前在房地或項目上使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置危險材料有關的所有文件的副本，包括但不限於：許可證；批准；報告和通信；儲存和管理計劃；與安裝在項目內或項目下的任何儲罐有關的計劃(前提是，只有在業主書面同意後才允許安裝儲罐，業主可憑唯一和絕對的酌情決定權拒絕同意)；以及任何和所有聯邦、州和地方政府當局為關閉項目內、項目上或項目下安裝的任何儲罐所要求的所有關閉計劃或任何其他文件。然而，承租人或任何此類建議的受讓人或分租客都不需要向房東(S)提供此類費用的任何部分
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包含專有信息的文件，其本身並不包含任何危險材料或危險活動的引用。
(d)
不釋放租户，分享多餘的租金。儘管有任何轉讓或分租，承租人及承租人在本租約項下的義務的任何擔保人或擔保人在任何時候仍應承擔全部及主要責任，並有責任支付租金及履行承租人在本租約項下的所有其他義務。如分租人或受讓人(或根據該分租契或轉讓而應付的租金加上可歸因於承租人在本租契的權益或以任何形式附帶產生的任何紅利或其他代價的組合)就該處所的適用部分(但不包括根據本條須支付的任何租金)而應繳付的基本租金和根據本租契應支付的基本租金和營運開支的總和(或在隨後的抵銷期內，即根據第3(A)條所規定的減除基本租金)，以及實際合理和慣常的經紀費、法律費用、市場誘因、如承租人收取改善津貼及任何設計或建造費用(統稱為“分租/轉讓費用”)，而該等費用與任何該等轉租或轉讓的條款直接相關或有所規定(“超額租金”)，則承租人在收到該等超額租金後的30天內，應受約束並有義務向業主支付該等超額租金的50%作為額外租金。為計算超額租金，分租/轉讓成本應在適用的分租或轉讓期限內按直線攤銷。如果承租人將房屋或其任何部分轉租，承租人特此立即和不可撤銷地將任何此類轉租的所有租金轉讓給房東，作為承租人根據本租約承擔義務的擔保，房東或應房東申請任命的承租人可收取該租金，並將其用於本租約下的承租人義務；但在違約發生之前，承租人應有權收取該租金。
(e)
沒有棄權書。業主同意轉讓或轉租，並不解除租客或本租約的任何受讓人或物業的任何分租人就任何進一步轉讓或轉租取得業主的同意，亦不免除租客或任何承租人或租客的分租人在本租約項下的全部及主要責任。接受本租約項下的租金，或接受任何其他個人或實體的任何其他條款、契諾或條件的履行，不應被視為放棄本租約的任何條款，或同意轉租、轉讓或以其他方式轉讓房產。
(f)
建議受讓人的先前行為。儘管本第22條有任何其他規定，如果(I)任何先前的房東、貸款人或政府當局已要求承租人或承租人的擬議受讓人或分承租人就污染財產的危險材料採取補救行動，而污染是由該當事人的行為或使用有關財產造成的，(Ii)擬議的受讓人或分租人受任何政府當局就危險材料的使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置的強制執行命令的約束(包括但不限於與未向任何政府當局作出必要報告有關的任何命令)，或(Iii)由於項目附近或其下存在先前存在的環境狀況，業主作為與補救該先前存在的環境狀況相關的責任方的風險將因建議的受讓人或分租人使用危險材料而大大增加或加劇，業主應有絕對權利拒絕同意將任何轉讓或轉租給任何此類當事人。
23.
禁止反言證書。承租人應在業主書面通知後10個工作日內，以建議的貸款人或買方合理要求的任何形式簽署、確認並交付一份書面聲明，(I)證明本租約未經修改且完全有效(或，如果修改，則説明該修改的性質，並證明本修改後的租約完全有效)以及提前支付租金和其他費用的日期(如果有)；(Ii)承認業主沒有任何未治癒的違約，或指明如有任何違約，及(Iii)列明有關本租約或物業狀況的合理要求的進一步資料。任何這樣的陳述都可能是可靠的
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由任何準買家或產權負擔人購買該房產所屬的全部或任何部分的不動產。承租人在收到房東的第二份書面通知後5天內未提交該聲明，即為本租約的全部效力和效力，且未作任何修改，除非房東在房東準備並交付給承租人執行的任何證明中作了陳述。
24.
安靜的享受。只要承租人在本租約下沒有違約，承租人在租期內的任何時間，在符合本租約條款的情況下，應與任何通過、通過或在業主之下提出索賠的人相比，享有和平和寧靜的物業享受。
25.
按比例分配。根據本條例規定或允許進行的所有按比例計算，應以一年360天和每月30天為基礎。
26.
規章制度。承租人在租期及延長租期期間，應隨時或不時遵守業主就物業及工程項目的使用而訂立的所有合理規則及規定。該等規則及規例可包括但不限於與使用項目設施有關的規則及規例，及/或旨在鼓勵社會疏遠、促進及保護建築物及項目內的健康及身體健康及/或旨在限制比季節性流感(統稱為“傳染病”)更嚴重的任何種類或性質的傳染病及/或病毒的傳播的規則及規例，但該等規則及規例須符合適用的法律要求，並一視同仁地適用於項目的所有租户。本租約現行規章制度作為附件E附於本租約，如與本租約的其他條款有任何衝突，以本租約的條款為準。對於項目中其他租户違反任何規章制度，業主不承擔任何責任或義務，不得以歧視性的方式執行這些規章制度。
27.
從屬關係。本租約及承租人在本租約項下的權益及權利於此訂立，並在任何時間均受任何現有或日後在工程項目或物業上設立的任何按揭的留置權所規限及從屬，以及其所有修訂、重述、續期、修訂、合併、再融資、轉讓及擴展，而租客無須另行訂立任何文書或作為；但只要本租約並無失責，承租人對房產的佔有權不受任何該等按揭持有人的幹擾。承租人在選擇任何該等按揭的持有人時，同意委託任何該等持有人。承租人同意應要求籤署、確認和交付確認從屬關係的文書，以及任何此類持有人所要求的授權書，前提是任何此類文書包含適當的不擾亂條款，以確保承租人安靜地享受本條例第24節所述的場所。儘管有上述規定，任何該等持有人可於任何時間向承租人發出書面通知，將其按揭附屬於本租約，而不論其各自的籤立、交付或記錄日期，本租約應被視為先於該按揭，在此情況下，該持有人應就本租約擁有與本租約相同的權利，一如本租約是在籤立、交付及記錄該按揭之前籤立，並已轉讓予該持有人。本租約中使用的“抵押”一詞應被視為包括信託契約、擔保轉讓和任何其他產權負擔，任何對抵押的“持有人”的提及應被視為包括信託契據下的受益人。
截至生效日期，本項目並無現有按揭抵押。
28.
投降吧。承租人的佔有權到期或提前終止後，承租人應在以下條件下將房屋交還業主：(A)與收到的情況相同(房東根據第12條允許保留在房屋內的任何改動或裝置除外)，受第18和19條所述的普通損耗、傷亡損失和譴責的限制；(B)拆除承租人安裝在房屋內或建築物立管或正壓送風系統中的所有電線、電纜或類似設備；(C)沒有產生、保存、使用、儲存、處理、處理、產生的有害物質；或由以下人士從該處所釋放或處置
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除房東或房東的任何僱員、代理人和承包商(統稱為“承租人危險作業”)以外的任何人，以及(D)放行所有危險物質許可。在房屋交還前至少3個月或租户可以選擇停止經營的較早日期，租户應向業主提交一份敍述性説明，説明租户為在租期屆滿或更早終止時交出房產(包括業主允許留在房產內的任何設施)而建議採取的行動(或任何政府當局要求採取的行動)，不受租户危險作業的任何殘餘影響，並以其他方式不受限制地使用和佔用(“解除使用和關閉危險物質計劃”)。此類退役和危險物質關閉計劃應附有(I)任何承租方或其代表持有的與該場所有關的所有危險材料許可證和許可證的最新清單，以及(Ii)從該場所使用、儲存、處理、處理、產生、釋放或處置的所有危險材料，並須經業主環境顧問審查和批准。在審查和批准退役和危險源關閉計劃時，應業主要求，承租人應向業主或其顧問提交業主要求的有關租户危險源運營的額外非專有信息。在退回時或之前，承租人應向業主提交證據，證明已批准的退役和危險物質關閉計劃已圓滿完成，業主有權安排業主的環境顧問檢查物業，並執行合理必要的額外程序，以確認自退還或提前終止本租約的生效日期起，物業不受承租人危險物質作業的任何殘餘影響。承租人應補償房東因其審查退役和危險物質關閉計劃以及承租人由房東的環境顧問實施該計劃而產生的實際自付費用；但金額不得超過5,000美元。業主有權不受限制地提交退役和危險物質關閉計劃以及業主環境顧問關於將房產移交給第三方的任何報告。
如果租户沒有準備或提交業主批准的退役和危險物質關閉計劃，或者如果租户沒有完成批准的退役和危險物質關閉計劃，或者如果無論房東是否批准，如果這種退役和危險物質關閉計劃不能充分解決租户在房屋內、房屋上或周圍的任何剩餘影響，房東有權採取房東認為合理或適當的措施，以確保房屋和項目不受租户危險材料作業的任何殘餘影響，這些行動的費用應作為額外租金由租户報銷。不考慮本第28條第一款規定的限制。
在租期屆滿或提前終止時，租户應立即將租户配備的或以其他方式獲得的所有停車場、項目、洗手間或全部或部分房產的鑰匙和/或通行卡歸還房東。如果任何這樣的門禁卡或鑰匙丟失，承租人應在房東的選擇下向房東支付更換丟失的門禁卡或鑰匙的費用，或重新編程使用該門禁卡的門禁安全系統的費用，或更換由丟失的鑰匙打開的一把或多把鎖的費用。任何租客的財產、改建以及租客沒有按照本條例允許或要求的方式移走的財產應被視為被遺棄，房東可以儲存、搬走和處置，費用由房客承擔，房客放棄就房東保留和/或處置這些財產造成的任何損害向房東索賠。承租人在本合同終止時尚未完全履行的所有義務，包括本合同第30條規定的承租人的義務，應在合同期滿或提前終止後繼續存在，包括但不限於賠償義務、租金支付義務以及與房屋狀況和維修有關的義務。
29.
放棄陪審團審判。在法律允許的範圍內，租客和房東放棄任何由陪審團審判的權利或讓陪審團參與解決房東和租客之間因本租約或與本合同或相關交易而簽署或交付的任何其他文書、文件或協議而產生的任何糾紛，無論是合同糾紛、侵權糾紛或其他糾紛。
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(a)
禁止/遵守/賠償。承租人不得導致或允許承租人或任何承租方違反適用的環境要求(以下定義)，將任何有害材料(定義如下)帶入、保存、使用、儲存、處理、處理、在場所或項目內或附近產生，或從場所或項目釋放或處置。本條例並不禁止承租人在房屋內存放、使用和儲存承租人通常用於日常清潔和辦公用途的產品中所含的有害物質。如果承租人違反前一句話所述義務，或者如果在期限內或任何扣留期間在房屋內存在危險物質導致房屋、項目或任何鄰近財產受到污染，或者如果在期限或任何扣留期間發生由業主和業主的僱員、代理人和承包商以外的任何人帶入、保存、使用、儲存、處理、處理、在房屋內產生或產生或釋放或處置的危險材料污染房屋、項目或任何鄰近財產，承租人特此賠償並應保護和控制業主、其高級人員、董事、員工、不因任何及所有行動(包括但不限於任何種類的補救或執行行動、行政或司法程序，以及由此引起或導致的命令或判決)、費用、索償、損害賠償(包括但不限於懲罰性損害賠償及因處所或工程項目的減值，或因損失或限制使用而造成的損害)、開支(包括但不限於律師費、顧問費及專家費、法院費用及為解決任何申索或訴訟而支付的款項)、罰款、沒收或其他民事、行政或刑事處罰而損害代理人及承建商的利益。禁制令或其他救濟(無論是否基於人身傷害、財產損失或污染或對環境、地下水位或自然資源的不利影響)、期間或之後因此類污染而產生的責任或損失。承租人對房東的賠償包括但不限於任何聯邦、州或地方政府當局因場所上方、上方或下方的空氣、土壤或地下水中存在有害物質而要求對現場條件進行任何調查或進行任何清理、處理、補救、拆除或修復工作所產生的費用。在不限制前述規定的情況下，如果承租人或任何承租人在房屋、項目或任何鄰近財產上存在任何有害物質導致或允許對房屋、項目或任何鄰近財產造成任何污染，承租人應立即採取一切必要的行動，並自費並根據適用的環境要求，將房屋、項目或任何鄰近財產恢復到污染髮生前的狀況，但應首先獲得業主的批准。只要該等行動不會對該處所或工程項目有任何重大不利的長期或短期影響，則不得無理地拒絕批准。儘管本第30條有任何相反規定，承租人不應對以下情況負責，且本款規定的賠償和保持無害義務不適用於(I)房屋內的污染，承租人可以證明在緊接開工日期之前存在於房屋內的有害物質令房東合理滿意，或(Ii)房屋內存在任何有害物質，承租人可以證明房東合理滿意地從房屋外轉移到房屋內，除非在任何一種情況下，該等危險材料(X)的存在是由於承租人違反了本租賃規定的任何義務，或(Y)由承租人或任何承租人造成、促成或加劇。本條款第30條的規定在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。
(b)
公事。房東承認，第30條的目的並不是要禁止租户將房屋用於許可用途。承租人可以根據審慎的行業慣例經營其業務，只要根據所有當時適用的環境要求嚴格和適當地監測危險材料的使用或存在。作為對房東的物質誘因，允許承租人在其業務中使用危險材料，承租人同意在開工日期前向房東提交一份清單，列出將被帶入、保存、使用、儲存、處理、處理、產生、或釋放或處置的每一種類型的危險材料(不包括承租人通常用於日常清潔和辦公目的的產品)，並列出與該等危險材料的存在、使用、儲存、搬運、處理、生成、釋放或處置相關的任何和所有政府批准或許可(“危險材料清單”)。在房東的要求下，或任何時候該租户
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必須向任何政府機構提交危險材料清單（例如，（消防部門），承租人應向出租人提交一份危險物品清單。 承租人應向業主提交下列文件的真實和正確的副本（以下簡稱“危險材料文件”），涉及在提交日期之前使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置危險材料，或者如果當時無法獲得，則與從政府機構接收或向政府機構提交的文件同時：許可證、批准、報告和通信;儲存和管理計劃，違反任何法律要求的通知;與將安裝在項目中或項目下的任何儲罐的安裝有關的計劃（前提是，只有在業主書面同意承租人安裝水箱後，才允許安裝水箱，業主可自行決定是否拒絕同意）;以及所有聯邦、州和地方政府當局要求的所有關閉計劃或任何其他文件，用於關閉安裝在項目內、項目上或項目下的任何儲罐。 但是，承租人無需向業主提供危險材料文件中包含專有信息的任何部分，這些信息本身不包含任何危險材料或危險活動的參考。 本節的目的不是向業主提供可能對承租人的業務不利的信息，如果這些信息被承租人的競爭對手擁有。
(c)
租户陳述和保證。 承租人在此向業主聲明並保證：（i）任何先前的業主、貸款人或政府機構均未要求承租人或其任何合法前任採取與危險物質污染財產有關的補救措施，該污染是承租人或該前任允許的，或因承租人或該前任的行為或使用有關財產而造成的，及（ii）承租人不受任何政府機關就使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置危險材料而發出的任何強制執行命令的約束（包括但不限於與未能向任何政府機關作出所需報告有關的任何命令）。 如果出租人確定本聲明和保證在生效日期不真實，出租人應有權自行決定終止本租約。
(d)
試驗. 業主有權但無義務對房屋進行年度檢測，以確定房屋或項目是否因承租人的使用而受到污染。 如果違反了第30條的規定，或者如果根據第30條的規定確定了承租人應負責的污染，承租人應支付該房屋的年度檢測費用;但是，如果承租人使用第三方承包商對房屋進行了自己的測試，且測試程序為業主所接受，且測試程序為業主所認可，業主應接受此類測試，以代替由承租人支付的年度測試。 此外，在期限屆滿或提前終止之前，出租人有權隨時對房屋和項目進行適當測試，以確定是否因承租人使用房屋而發生污染。 關於此類測試，應業主要求，承租人應向業主或其顧問提供有關承租人或任何承租方在房屋內或房屋附近使用危險材料的非專有信息。 如果發生污染，承租人應根據第30條承擔責任，承租人應支付進行此類測試的所有費用。 如果未發現此類污染，業主應支付此類測試的費用（不構成運營費用）。 業主應向承租人提供一份期限內由業主或其代表在沒有陳述或保證的情況下對房屋進行的所有第三方非機密報告和測試的副本，並遵守保密協議。 承租人應根據所有環境要求，自費迅速並令人滿意地修復此類測試所確定的任何環境條件。 業主收到或滿意任何環境評估並不意味着業主放棄對承租人的任何權利。根據下文第32條的規定，承租人有權在出租人根據第30（d）條在房屋內進行測試時派一名承租人代表在場。
(e)
控制區域。 應允許承租人在適用建築規範指定的任何控制區或區域（位於房屋內）內使用其按比例分配的危險材料庫存，用於化學品使用或儲存。 如前一句所述，承租人在房屋內的任何控制區域或地帶的比例份額應根據以下因素確定：
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承租人在適用的控制區域或區域內租賃的可出租面積。 舉例來説，如某管制區或管制地帶內有10，000平方呎的可出租面積，而租客的處所有2，000平方呎位於該管制區或管制地帶內（而該處所整體上有5，000平方呎可出租面積），則適用的租客在該管制區或管制地帶內按比例所佔的份額為20%。
(f)
儲油罐。如果存放危險物質的儲罐由承租人使用，或此後由承租人放置在房舍或項目中，承租人應安裝、使用、監控、操作、維護、升級和管理此類儲罐，保存適當的記錄，獲取和維護適當的保險，執行報告程序，妥善關閉任何儲罐，並採取或促使採取適用的州和聯邦法律要求下的所有其他必要或要求的行動，就此類儲罐的安裝、使用、維護、管理、運營、升級和關閉採取或今後可能採取或修改的行動。儘管本合同有任何相反規定，承租人無權在本項目使用或安裝任何地下儲罐。
(g)
承租人的義務。承租人在本條款30項下的義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效。在本租約到期或提前終止後的任何時間內，承租人或業主需要完成任何有害物質的移出(包括但不限於釋放和終止任何限制場所使用的許可證或許可，以及完成已批准的退役和危險物質關閉計劃)，應構成根據第8條的暫緩執行。
(h)
定義。本文所使用的術語“環境要求”是指任何政府當局目前和未來適用的所有法規、法規、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似的法令，這些法規、法規、條例、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似的法令，規範或關於場所、項目或環境的健康、安全或環境條件，包括但不限於以下內容：《綜合環境響應、補償和責任法》；《資源保護和恢復法》；以及所有州和地方對應法律，以及在其下頒佈或發佈的任何法規或政策。本文所用術語“危險材料”是指幷包括任何物質、材料、廢物、污染物或污染物，被列入或定義為危險或有毒的，或因其對人類、動物和/或環境的影響或潛在影響而根據任何環境要求加以管制的、石棉和石油，包括原油或其任何餾分、天然氣液體、液化天然氣或可用作燃料的合成氣體(或天然氣和此類合成氣體的混合物)。根據《環境要求》中的定義，承租人是並應被視為承租人“設施”的“運營者”，以及承租人或任何承租方帶來的所有危險物質以及由此產生、產生或產生的廢物、副產品或殘留物的“所有者”。
31.
租客的補救措施/責任限制。房東不應違約，除非房東在租客書面通知後30天內未能履行其在本協議下的任何義務(除非由於該義務的性質，該履行將需要超過30天的時間，然後在合理必要的時間之後)。如業主違約，租客須以掛號或掛號郵遞方式，通知承保該物業的按揭持有人及該物業所在物業的任何租約的業主，而租客應給予該持有人及/或業主一個合理的機會，以補救該違約，包括給予該持有人及/或業主一段時間，使其有時間以售賣權或司法行動取得對項目的管有，以達致補救措施；但業主須以書面向租客提供該等通知的所有此等人士的姓名及地址。房東在本租約項下的所有義務應被解釋為契約，而不是條件；除非本租約另有明確規定，否則承租人不得因違反房東在本租約項下的義務而終止本租約。
儘管如上所述，如果任何聲稱的房東違約將立即、實質性和不利地影響租户在該房產內開展業務的能力(“重大房東違約”)，租户應在合理範圍內儘快，但無論如何在2個工作日內
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在獲知所聲稱的房東違約的情況下，應向房東發出該索賠的書面通知，該通知應明確説明存在重大房東違約，並通過電話通知承租人與房東的主要聯繫人。然後房東將有2個工作日的時間開始對該聲稱的材料房東違約進行補救，並應努力進行該補救直至完成。如果房東聲稱的重大違約不是房東的違約，或者如果租客沒有在得知導致房東違約的條件後2個工作日內通知房東，房東有權向租客追回與該補救措施有關的任何費用，作為額外租金，超過房東在本合同下有責任支付的費用(如果有)。如果房東沒有按照上述規定開始對任何聲稱的重大房東違約進行補救，承租人可以開始並進行徹底的補救，只要不影響任何建築系統、建築結構或公共區域或對建築物的其他居住者造成不利影響，並有權通過房東補償的方式向房東追回該補救的費用(但不包括任何相應的或其他損害)，但在房東有義務補救該聲稱的房東違約的範圍內，受本段前一句和本租約其他規定的限制。
儘管如上所述，如果任何聲稱的房東違約將立即、實質性和不利地影響租户在物業內開展業務的能力(“重大房東違約”)，租户應在合理可能的情況下儘快，但無論如何，在得知該索賠的重大房東違約後2個工作日內，向房東發出關於該索賠的書面通知，該通知應明確説明存在重大房東違約，並應通過電話通知租客與房東的主要聯繫人。然後房東將有2個工作日的時間開始對該聲稱的材料房東違約進行補救，並應努力進行該補救直至完成。如果房東聲稱的重大違約不是房東的違約，或者如果租客沒有在得知導致房東違約的條件後2個工作日內通知房東，房東有權向租客追回與該補救措施有關的任何費用，作為額外租金，超過房東在本合同下有責任支付的費用(如果有)。如果房東沒有按照上述規定開始對任何聲稱的重大房東違約進行補救，承租人可以開始並進行徹底的補救，只要不影響任何建築系統、建築結構或公共區域或對建築物的其他居住者造成不利影響，並有權通過房東補償的方式向房東追回該補救的費用(但不包括任何相應的或其他損害)，但在房東有義務補救該聲稱的房東違約的範圍內，受本段前一句和本租約其他規定的限制。
房東在本租約項下的所有義務僅在房東擁有房產期間對房東具有約束力，而不是在此之後。本租約中的“房東”一詞僅指房屋的當時所有人。在該擁有人將其在該處所的權益轉讓後，該擁有人即獲解除及解除該擁有人其後產生的業主的一切義務，但該等義務在該擁有人擁有期間對每名新擁有人具有約束力。
32.
檢查和訪問。房東及其代理人、代表和承包商可在任何合理時間進入房產，檢查房產，並根據本租約進行可能需要或允許的維修，以及出於任何其他商業目的。業主及業主代表可在營業時間內，在不少於2個營業日的事先書面通知下進入處所(但如屬緊急情況，則無須發出書面通知，並可隨時進入)，以便進行任何該等修葺工程、視察處所、向準買家展示處所，以及在合約期的最後12個月內，向準租客或任何其他業務目的。業主可在該物業上豎立適當的標誌，説明該物業可供出租或該項目可供出售。房東可以授予地役權、公開奉獻、指定公共區域，並在房屋或其周圍設置限制，但此種地役權、專用、指定或限制不得對租户的使用或使用造成重大不利影響。
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準許用途的處所的佔用情況。在房東的要求下，承租人應簽署地役權、奉獻或限制所需的文書，前提是該文書不會大幅增加承租人的義務或大幅減少承租人在本租約項下的權利。除緊急情況外，承租人應始終有權在房東或其代理人、代表、承包商或客人在房屋內時護送他們，條件是這種護送不會對房東在本合同項下的探視權造成實質性和不利影響。
33.
保安。承租人承認並同意，旨在阻止犯罪的安全設備和服務(如果有的話)在特定情況下可能無法防止盜竊或其他犯罪行為，並且房東不為該房產提供任何安全服務。承租人同意，房東不對承租人因任何未經授權進入房屋或任何其他違反房屋安全的行為而遭受的任何盜竊損失或任何其他損害向房東索賠，並放棄向房東提出的任何索賠。承租人應對承租人的高級職員、僱員、代理人、承包商、客人和被邀請者的人身安全負全部責任，而此等人員在場所和/或項目內或附近。承租人應在承租人希望針對此類犯罪行為提供保護的範圍內獲得保險，費用由承租人承擔。
34.
不可抗力。除支付租金外，房東和租客對因天災、天坑或塌陷、罷工、停工或其他勞動糾紛、禁運、檢疫、天氣、國家、地區或地方災難、災難或災難、無法以合理成本獲得勞動力或材料(或其合理替代品)、或未能或無法獲得履行所需的公用設施、政府限制、命令、限制、規章或控制、國家緊急情況、地方、區域或全國性流行病或大流行，未能或無法獲得履行本協議所規定的義務的延誤，不承擔任何責任或責任。許可證發放或吊銷延遲、敵人或敵對政府行動、恐怖主義、叛亂、騷亂、內亂或騷亂、網絡攻擊、勒索軟件攻擊和類似事件、火災或其他傷亡，以及其他無法合理控制的原因或事件(“不可抗力”)。儘管本租約有任何相反規定，在任何情況下，不可抗力都不能免除承租人按照本租約的條款和條件及時遷出和交還房產的義務。
35.
經紀人。房東及租客各自聲明並保證，除仲量聯行外，本公司並無與任何經紀、代理人或其他人士(統稱為“經紀”)進行交易，亦無任何經紀促成此項交易。除仲量聯行外，任何經紀如因與租客或業主(視何者適用而定)就此租賃交易而申索佣金或其他形式的賠償(如有的話)，業主及租客均同意就此租賃交易向對方作出彌償並使對方不受損害。
36.
房東責任的限制。儘管本協議或業主與租客之間的任何其他協議有相反規定：(A)房東不對租客或任何其他人承擔損失、損壞或傷害的所有風險(租客和其他人承擔一切風險)，不論是實際的還是由此產生的：租客的各種個人財產，包括但不限於貿易裝置、設備、庫存、科學研究、科學實驗、實驗室動物、產品、標本、樣本和/或保存在房產內的各種科學、商業、會計和其他記錄，以及由此產生的任何和所有收入；(B)在本租約或房東與租客之間就本租約標的物達成的任何其他協議項下發生的任何行為或事故，業主個人不得向業主追索，而業主在本租約項下的任何責任應嚴格限於業主在項目中的權益或出售或譴責項目的任何收益，以及就業主在項目中的權益或與任何此類損失有關的任何應付保險收益；及(C)在任何情況下，均不得就與本租約有關的事宜向業主主張任何個人責任，亦不得有任何追索權
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業主或業主的任何管理人員、董事、成員、僱員、代理人或承包商的其他財產或資產。在任何情況下，房東或房東的任何高級職員、董事、僱員、代理人或承包商對租户業務的損害或由此造成的任何收入或利潤的損失不承擔任何責任。
承租人承認並同意，在項目中實施的旨在鼓勵社會距離、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的措施和/或服務(如果有)可能無法阻止此類傳染病的傳播。對於(X)房東或任何房東保障方實施或未能實施本項目旨在鼓勵社會疏遠、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的任何措施和/或服務，或(Y)本項目實施的任何措施和/或服務(如有)，房東和任何房東保障方均不承擔任何責任，租客不會就(X)旨在鼓勵社會疏遠、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的任何措施和/或服務向房東和房東保障方索賠。
37.
可分割性。如果本租約的任何條款或條款在現行或未來法律下是非法、無效或不可執行的，則在這種情況下，本租約的其餘部分不受影響。此外，本租約各方的意圖是，在本租約的每個非法、無效或不可強制執行的條款或條款中，增加一個與合法、有效和可強制執行的非法、無效或不可強制執行的條款或條款類似的條款或條款，作為本租約的一部分。
38.
標誌；外表。未經業主事先書面同意，承租人不得：(I)將任何遮篷、外燈、裝飾物、氣球、旗幟、旗幟、橫幅、油漆或其他突出物固定在項目的任何外牆上；(Ii)使用從建築物外部可見的業主標準窗簾以外的任何窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風；(Iii)在任何窗户的內部或外部塗抹或以其他方式遮陽；(Iv)在窗臺上放置任何瓶子、包裹或其他物品；任何外部陽臺上的傢俱或其他個人財產，或(Vi)在物業或工程項目的任何部分油漆、貼上或展示可從物業外部看到的任何類型的招牌、告示、窗或門字、標語牌、裝飾品或廣告媒體。套房入場標牌應由房東為租客題寫、油漆或粘貼，費用由租客自理，其大小、顏色和類型應符合房東和租客的名字，套房編號應包括在大樓大堂目錄上。除房東的標準字樣外，不得在走廊牆壁或走廊門的外部放置任何東西。大樓大堂目錄應專用於顯示租户的名稱和位置。
承租人還有權在業主指定的位置上的紀念碑標誌(“紀念碑標誌”)上展示帶有租户姓名和/或標誌的標誌，費用和費用由業主承擔。儘管如此，承租人承認並同意承租人在紀念碑標誌上的標牌，包括但不限於大小、顏色和類型，應事先獲得業主的書面批准，並應與業主在項目中的標牌計劃和適用的法律要求一致。業主應負責承租人紀念碑標誌的設計、許可、製作、安裝和維護，承租人不承擔任何費用。承租人應負責在本租約期滿或提前終止時拆除承租人的紀念碑標誌，並修復因此而造成的所有損壞，費用和費用由承租人自行承擔。
承租人還有權在業主指定的位置上的樓頂上展示一個帶有承租人姓名和/或標誌的標誌(“大樓標誌”)。儘管如此，承租人承認並同意承租人的建築標誌，包括但不限於大小、顏色和類型，應事先得到業主的書面批准，並應與業主在項目中的標誌方案和適用的法律要求一致。業主應負責設計、許可、製造、安裝和維護，承租人不承擔任何費用
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承租人大樓招牌。承租人應負責在本租約期滿或提前終止時拆除承租人的大樓標誌，並修復因此而造成的所有損壞，費用和費用由承租人自行承擔。承租人有權在業主安裝之前批准建築標誌的設計。
(a)
大樓內的擴建。在項目現有承租人截至生效日期的權利和本第39(A)條條款的約束下，承租人在基本期限內享有持續權利，但在本第39(A)條條款的約束下，沒有義務根據本第39(A)條的條款和條件擴建房產(“擴建權利”)以包括擴建空間。就本第39(A)條而言，“擴展空間”是指建築物的未被租客佔用的餘額，或由租約在36個月或更短時間內到期的現有租户佔用的，而該租户不希望續期(不論該租户是否有權續期)對該空間的佔用。如果擴展空間的全部或部分可用，房東應在房東選擇的時間內，只要租客在本合同項下的權利得到保留，應向租户交付關於該擴展空間可用的書面通知(“擴展通知”)，以及房東準備出租該擴展空間的條款和條件。為免生疑問，承租人須就擴建通知書內所述的所有空間(“已識別空間”)行使其在第39(A)條下的權利。承租人確認並同意，本租約中關於已確定空間的租期不得與本租約中關於當時已有房產的租期同時終止。承租人應在收到擴建通知後10個工作日內向業主遞交關於承租人就已確定的空間行使擴張權的書面通知(“行使通知”)。如果承租人沒有在該10個工作日內向業主發出行使通知，則承租人應被視為已放棄其根據第39(A)條所享有的租賃已確定空間的權利，並且業主有權按業主可接受的任何條款和條件將已確定的空間租賃給任何第三方。儘管本協議有任何相反規定，如果承租人未根據第40條行使其延展權，則承租人無權行使擴展權利，並且在基本期限屆滿前12個月之後，本條款第39(A)條的規定不再適用。
(b)
已修訂租約。如果：(I)承租人未能及時交付行使通知，或(Ii)在房東向承租人交付承租人租賃已確定空間的租約修正案後10個工作日屆滿後，經努力善意協商後，雙方在合理酌情權下仍未簽署已確定空間的租約修正案，則即使本合同包含任何相反規定，承租人應被視為已放棄其在上文第39(A)條下的持續權利，其已放棄出租已確定空間的權利。
(c)
例外。儘管有上述規定，擴張權不生效，承租人不得行使：
(i)
在任何一段時間內，承租人根據本租約的任何規定違約(在收到書面通知後以及在任何適用的通知和補救期限之後)；或
(Ii)
在任何期間內，該租客(以及任何依據準許轉讓的受讓人)佔用的處所的面積少於100%；或
(Iii)
如果承租人在尋求行使擴展權利的日期之前的12個月期間，根據本租約的任何規定拖欠(在收到書面通知後並超過任何適用的通知和補救期限)3次或以上，無論該等違約是否已得到補救。
(d)
終止。根據房東的選擇，擴張權應終止，即使在承租人適當和及時地交付行使通知後，如果在交付後，但
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在該已確定空間的租賃開始日期之前，(I)承租人未能在到期或任何適用的通知和解決期限之前糾正本租約下承租人的任何違約行為；或(Ii)自發出行使通知之日起至該已確定空間的租賃開始之日止的期間內，承租人違約(超過任何適用的通知和解決期限)3次或以上，無論該等違約行為是否已得到糾正。
(e)
下屬。承租人與擴張權相關的權利受制於並從屬於自生效日期起已存在的任何擴張權。
(f)
個人權利。擴張權是租户的個人權利，在沒有業主事先書面同意的情況下不得轉讓，業主可單獨酌情授予或拒絕授予或拒絕授予，除非業主同意轉讓租户在本租約中的權益，但可與構成許可轉讓的本租約的任何轉讓相關地轉讓。
(g)
沒有延期。不得因承租人不能行使擴張權而延長或者延長擴張權的行使期限。
40.
延長期限的權利。承租人有權根據下列條款和條件延長本租賃的期限：
(a)
延展權。承租人有兩項連續權利(每項權利均為“續期權”)，可按與本租約相同的條款及條件(基本租金除外)將本租約續期36個月(每項權利均為“續期權”)，方法是向業主發出書面通知，表明其選擇在本租約基本期限屆滿前至少12個月及之前的續期期限屆滿前15個月行使各項續期權利。
於每次續期開始時，基本租金須按市場利率(定義見下文)支付。此後，基本租金應在延長期限開始後每年的週年紀念日調整，調整的百分比由業主確定，並由租户在確定市值租金時同意。如本文所用，“市場價”是指可比建築物的可比業主在當前交易中接受非股權(即，未被提供建築物的權益)和具有類似財務實力的非關聯租户在可比期限內接受聖馬特奧/聖卡洛斯/雷德伍德城地區A級實驗室/寫字樓的同等大小、質量(包括所有租户改善、改建和其他改進)和樓層高度的交易的比率，在確定市場率時應考慮所有相關因素，包括租户的誘因、景觀、可用的便利設施(包括但不限於項目便利設施、建築物的年限、房舍機械繫統老化)、停車費、租賃佣金、津貼或特許權(如果有的話)。儘管有上述規定，在任何情況下，市值租金不得低於於緊接該續展期開始前一日的應付基本租金乘以租金調整百分比乘以該基本租金。此外，房東可以對本協議規定的停車權徵收市場租金。
如承租人在本租約基本年期或先前的續期期限(視何者適用而定)屆滿前240天當日或之前，經真誠協商後，仍未同意業主在延展期內釐定市值租金及租金升幅，則承租人應被視為已選擇第40(B)條所述的仲裁。承租人確認並同意，如果承租人已按照第40(A)條的要求，通過向房東遞交通知來選擇行使延期權利，承租人此後無權撤銷或選擇不延長本租約的延期期限。
(i)
在租户通知房東其選擇(或被視為選擇)以仲裁市場利率和升級的10天內，雙方應向另一方提交一份包含以下內容的提案
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提交方認為正確的市場費率和升級(“延期建議書”)。如果任何一方未能及時提交延期建議書，則由另一方提交的建議書確定延期期限的基本租金和升級。如果雙方提交延期建議書，則房東和租户應在交付最後一份延期建議書後7天內會面，並真誠地嘗試相互指定一名仲裁員(定義如下)來確定市場費率和升級。如果房東和租客無法就一名仲裁員達成一致，則雙方應在會議後10天內向對方發出書面通知，選擇一名仲裁員。如果任何一方未能及時通知其選擇仲裁員，則由另一方提交的建議書確定延長期限的基本租金。如此委任的2名仲裁員須在獲委任後5個營業日內委任第三名仲裁員。如果選定的兩名仲裁員不能在上述規定的時間內就第三名仲裁員的選擇達成一致，則任何一方當事人均可代表雙方，向住所所在司法管轄區內任何具有一般管轄權的州法院申請指定第三名仲裁員，並提前10天書面通知另一方。
(Ii)
仲裁員(S)應在指定一名仲裁員或第三名仲裁員(視情況而定)後30天內作出決定。單一仲裁員的裁決是終局的，對雙方都有約束力。三個仲裁員小組中最接近的兩名仲裁員的平均數是終局的，對雙方都有約束力。每一方當事人均應支付由該方當事人或其代表指定的仲裁員的費用，第三名仲裁員的費用應由雙方平分承擔。如於續期首日仍未釐定市值租金及租金上升，則承租人須支付相當於緊接續期前生效的基本租金並按租金調整百分率增加的款額的業主基本租金，直至釐定為止。在確定市場價格和升級後，雙方應對承租人支付的此類付款進行任何必要的調整。然後，房東和租客應執行一項修正案，承認延長期限的市場費率和升級。
(Iii)
“仲裁員”應是由任何一方或代表任何一方或根據本條例的規定任命的任何人，且：(I)應為(A)美國房地產估價師協會的成員，在舊金山半島地區改善的寫字樓和高科技工業房地產的評估方面具有不少於10年的經驗，或(B)持牌商業房地產經紀人，具有不少於15年的代表業主和/或租户租賃舊金山半島地區高科技或生命科學空間的經驗；(Ii)將大部分時間投入專業評估或經紀工作，視情況而定，及(Iii)在各方面均屬公正及不偏不倚。
(c)
例外。儘管上文有任何相反規定，延展權不應生效，承租人不得行使延展權：
(i)
在任何一段時間內，承租人根據本租約的任何規定違約(在收到書面通知後以及在任何適用的通知和補救期限之後)；或
(Ii)
在任何期間內，該租客(以及任何依據準許轉讓的受讓人)佔用的處所的面積少於100%；或
(Iii)
如果承租人在尋求行使延期權利的日期之前的12個月期間，根據本租約的任何條款拖欠(在收到書面通知後並超過任何適用的通知和補救期限)3次或以上，無論該等違約是否已得到補救。
(d)
個人權利。延展權是租户的個人權利，在沒有房東事先書面同意的情況下不得轉讓，房東可以單獨決定是否授予或不授予延展權，除非房東同意轉讓租户在本租賃中的權益，除非
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它們可與構成本租約許可轉讓的本租約的任何轉讓相關地轉讓。
(e)
沒有延期。不得因承租人無法行使延展權而延長或延長可行使延展權的期限。
(f)
終止。如在行使延期權利後但在延期期限開始日期之前，(I)承租人未能及時糾正租客在本租約下的任何違約行為(超出任何適用的通知和補救期限)；或(Ii)在行使延期權利之日起至延期期限開始之日止的期間內，承租人違約3次或以上(超出任何適用的通知和補救期限)，則延期權利應由業主選擇終止，並且不再具有進一步的效力或效力，無論該等違約是否已得到糾正。
(a)
通知。雙方之間的所有通知或其他通信應以書面形式進行，並應通過以下方式遞送：(I)信譽良好的隔夜擔保信使；(Ii)親手遞送並簽署確認收據；或(Iii)通過電子郵件發送至適用一方的基本租賃條款中規定的電子郵件地址，其中電子郵件在主題行中包括(X)項目地址、(Y)承租人姓名和(Z)所有大寫的“租賃通知”，但任何電子郵件通知的硬拷貝也應在同一天通過第(I)或(Ii)小節(各)中規定的遞送方式之一發送。(“跟進通知”)。根據第(一)款或第(二)款規定的交付方法交付的通知，在收件人實際收到或拒絕交付時，應視為已妥為發出。通知通過電子郵件發送，並在上午8：00發送。和下午3：00PST應被視為在發送當天正式發出；但是，在加利福尼亞州遵守的週六、週日或法定節假日或下午3點之後發送的任何電子郵件通知。PST應被視為在加利福尼亞州遵守的週六、週日或法定節假日的第二天發放。為免生疑問，如前一句所述，為使電子郵件通知生效，必須在電子郵件通知送達之日起48小時內向電子郵件通知收件人發送後續通知。如果在48小時內未收到跟進通知，實際通知將被視為已在跟進通知送達之日發出，而不是電子郵件通知送達之日。儘管本協議有任何相反規定，但如果發件人收到通知或知道收件人未正確發送或以其他方式接收電子郵件通知，則通過電子郵件發送的通知在任何情況下均不構成本協議項下的通知。所有通知應按《基本租賃條款》規定的地址送達當事人。房東和租客可以不時向對方發出書面通知，指定另一個地址接收未來的通知。
(b)
連帶責任。如本文書中所使用的“承租人”一詞包括在內，則有一個以上的個人或實體，每個人或實體均應對承租人的義務承擔連帶責任。
(c)
財經資訊。租客應向房東提供真實完整的(I)房東每年書面要求的租客最近一次經審計的年度財務報表，但租户不得被要求在租户在租期內每一財政年度結束後90天之前向房東提交該年度的年度財務報表；(Ii)應房東的書面要求，每季度租户的最新未經審計的季度財務報表；然而，租户不應被要求在以下日期之前向房東提交任何特定季度的季度財務報表：(Iii)應房東不時提出的書面要求，(Iii)應房東不時提出的書面要求，更新業務計劃，包括現金流量預測和/或預計資產負債表和損益表，所有這些都應被房東視為屬於房客的機密信息；(Iv)應房東不時提出的書面要求，由房客準備的公司小冊子和/或簡介
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對於潛在投資者，以及(V)在房東不時提出書面要求時，承租人通常向其貸款人或股東提供的任何其他財務信息或摘要。儘管本租約中有任何相反的規定，房東根據第42(C)條要求提供財務信息的書面要求可以通過電子郵件發送給租户。只要承租人是一家“上市公司”，其財務信息是公開的，則本第42(C)條的前述交付要求不適用。
(d)
錄音。承租人或其代表不得在任何公共記錄中存檔本租約或租約備忘錄。房東可以準備並提交一份租賃備忘錄，如果房東提出要求，租客將簽署一份租賃備忘錄。
(e)
口譯。在解釋本租約或任何證物或對本租約的任何修改時，不得采用通常的解釋規則，即任何含糊之處都不應對起草方予以解決。除文意另有所指外，本租賃中使用的任何性別的詞語均應保留並解釋為包括任何其他性別，而單數中的詞語應包括複數。本租約中插入的標題僅為方便起見，不以任何方式定義、限制或以其他方式描述本租約的範圍或意圖，或本租約的任何條款，或以任何方式影響本租約的解釋。
(f)
在執行之前不具有約束力。在雙方簽署本租約之前，業主向租客提交的本租約不具有約束力或效力，不構成租賃房產的選擇權，也不賦予任何一方任何權利或施加任何義務。
(g)
對利息的限制。房東和租客明確表示，在任何時候都要遵守適用的法律，該法律規定了本租賃或與本租賃相關的任何應付利息的最高利率或金額。如果適用法律曾被司法解釋為使本租賃項下要求的或與本租賃有關的任何合同、收費、收取、保留或收到的任何利息被高利貸，則房東和租客明確表示，房東迄今收取的所有超額金額應計入適用的義務(或者，如果該義務已經或將得到全額支付，則退還給租户)，本租賃的條款應立即被視為已改革，此後根據本租賃可收取的金額應減少，而無需執行任何新的文件，以符合適用的法律，但可全數追討本條例所規定的最高款額。
(h)
法律的選擇。本租約的構造和解釋應受房屋所在州的國內法律管轄，不包括任何法律衝突原則。
(i)
時間到了。對於承租人履行本租約項下的義務而言，時間至關重要。
(j)
OFAC。承租人和承租人的所有實益所有人目前(A)遵守並應在本租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為OFAC規則)，(B)沒有也不得在本租賃期限內列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或部門制裁識別名單，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。
(k)
以引用方式成立為法團。本合同附件中的所有展品和附件均納入本租約，併成為本租約的一部分。如該等展品或附件與本租約的條款有任何衝突，以該等展品或附件為準。
(l)
整個協議。本租約，包括隨附的展品，構成業主和租客之間關於本租約標的的完整協議，並取代之前所有
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以及雙方同時達成的協議、諒解、意向書、談判和討論，無論是口頭的還是書面的，另一方沒有就本合同標的向任何一方作出任何保證、陳述或其他明示或默示的協議，除非本協議特別規定。
(m)
沒有一致和滿意。除最早規定的基本租金和附加租金外，租客支付或業主收取少於每月基本租金分期付款或任何額外租金的金額，也不會是對支付任何基本租金或附加租金支票或信件上的任何背書或聲明。房東可以接受這種支票或付款，但不影響房東收回租金餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。
(n)
房東的專有業務。承租人承認房東已通知承租人，房東已知曉第三方聯繫房東和房東關聯公司的租户，要求提供有關房東業務運營的信息，包括但不限於房東及其關聯公司向此類租户提供的服務的類型和質量。承租人進一步承認，房東的業務運營是房東的專有業務，租户與第三方分享關於房東業務運營的信息可能會對房東造成損害，這將是極其困難或不可能確定的。除下列明文規定外，未經房東事先書面同意，承租人應對有關房東的建築系統、控制、設備、編程、供應商和專用設施的信息保密，且不得向第三方披露。儘管如上所述，承租人可以(V)向承租人經紀人披露與本租賃和/或房屋任何部分的任何轉讓或分租相關的信息，(W)向承租人的關聯公司披露此類信息，前提是承租人告知承租人關聯公司此類信息是保密的，(X)向第三方披露，以促進承租人在物業內的業務和運營(可能包括向承租人、分租户和被許可人披露承租人在租賃中的權益)，前提是承租人向各方提交書面通知，要求他們將此類信息視為機密，不得向其他各方披露，(Y)遵守具有管轄權的法院或其他政府機構的有效命令，或任何法律、法規或法規，或法律另有要求，以及(Z)與承租人執行其在本租賃項下的權利有關。為免生疑問，披露(I)可從項目標牌中確定的信息，(Ii)僅在項目中存在餐廳、健身中心或會議中心，或(Iii)業主的項目營銷材料中包含的任何信息，均不違反本段規定的披露限制。
(o)
危險活動。儘管本租約有任何其他規定，但房東及其僱員、代理人和承包商有權拒絕在房屋的任何部分進行任何維修或服務，根據承租人的常規安全指南、慣例或行業慣例，除安全眼鏡、實驗室大衣和/或手套外，業主有權拒絕提供任何形式的防護服或設備。在任何情況下，承租人應在房東的合理酌情權下，與房東可接受的各方簽訂所有此類維修和服務的合同，房東應在必要的範圍內公平調整承租人在該等維修或服務方面的運營費用份額，以反映房東沒有向租户提供此類維修或服務。
(p)
項目的重新開發。承租人承認，在符合本租約第1節第五句條款的情況下，業主有權隨時對項目進行擴建、翻新和/或重新配置，並在與此相關或與之相關的情況下，不時地對項目進行重新配置，但不限於：(A)相對於項目的任何部分，改變任何改善、建築物、結構、大堂、走廊、入口、出口、停車場和/或停車區的形狀、大小、位置、數量和/或範圍；(B)在工程項目、公共區域和/或工程項目的任何其他部分修改、刪除和/或增加任何高於或低於地面的建築物、改善和停車結構(S)，和/或對其進行影響的任何其他更改；以及(C)按業主不時選擇的方式，對項目和/或項目的任何部分進行任何其他影響的更改、添加和/或刪除，包括但不限於對構成項目的土地、公共區域和/或項目的任何其他部分的添加和/或刪除，只要該等行為不會對承租人使用或進入項目的
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為準許用途而設的處所。承租人承認並同意，在該項目的任何重建過程中，與正常施工活動相關的施工噪音、振動和粉塵將會出現。儘管本租約有任何相反規定，承租人無權因本項目的任何擬議變更、擴建、翻新或重新配置而要求損害賠償(包括減租)或取消或終止本租約；承租人也無權限制、禁止或禁止任何此類變更、擴建、翻新或重組；然而，業主不得改變房產的大小、尺寸、位置或承租人的許可用途，或對承租人使用和佔用房產和/或項目停車場造成重大不利影響，除非是在施工和相關工作可能正在進行期間臨時進行。
(q)
電動汽車充電站。在本項目不受《加利福尼亞州民法典》1952.7條款豁免的範圍內，房東不得無理拒絕承租人在為本項目服務的停車區安裝1個或多個電動汽車充電站的書面請求；然而，只要租户遵守業主同意時業主就租户安裝、維護、維修和運營該等電動汽車站施加的所有合理要求、標準、規則和條例，包括但不限於向租户收取合理的月租金，用於租户使用該等電動汽車站的停車位，業主指定租户的電動汽車站的位置，以及租户支付業主或租客因安裝、維護、維修和運營每個租户的電動汽車站(S)而招致的所有費用。本段並無旨在增加租客在本租約第10節下有權使用該項目的停車位數目，亦無就租客在該項目的停車權向業主施加任何額外責任。
(r)
加利福尼亞州可訪問性披露。根據《加利福尼亞州民法典》第1938(A)節的規定，房東特此向租户披露，租户特此確認，該項目未經過認證接入專家(CASP)的檢查。此外，根據《加州民法典》第1938(E)節的規定，特此提供以下通知：“認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定該主題場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。就該通知及與該通知相關的事項而言：(I)承租人在閲讀該通知並理解承租人有權要求和獲得CASP檢查後，特此選擇不獲得該CASP檢查，並永遠放棄在法律要求允許的範圍內獲得對該房屋、建築和/或項目進行CASP檢查的權利；以及(Ii)如果上述第(I)款所述的豁免根據法律規定不能強制執行，則房東和租客特此達成如下協議(構成雙方就前述通知最後一句所述事項的共同協議)：(A)租户有權要求並獲得CASP檢查，這一要求必須在租户向房東提交的書面通知中提出；(B)承租人及時要求的任何CASP檢查應(1)在業主和租客雙方商定的時間進行，(2)由業主指定的CASP以專業方式進行，不得進行任何以任何方式損壞房產、建築物或項目的測試，以及(3)承租人獨自承擔費用和費用，包括但不限於承租人支付此類CASP檢查的費用、CASP就此類CASP檢查編寫的任何報告的費用(統稱為CASP報告)以及與此相關的所有其他費用和支出；(C)CASP應將CASP報告同時提交給業主和租户；(D)承租人應自負費用，負責對房屋或內部進行任何改善、改動、修改和/或維修，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為，包括但不限於CASP檢查披露的任何違規行為；以及(E)如果CASP檢查發現有任何必要的改善、改動、修改和/或維修，以糾正違反
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與房屋外建築和項目的施工相關的無障礙標準，如房東有義務按照本租約的規定進行維修，則房東應在法律要求的範圍內進行改進、改建、修改和/或維修，以糾正此類違規行為，承租人應在收到房東的發票後30天內向房東償還該等改進、改建、修改和/或維修的費用。
(s)
班車服務。業主及業主關聯公司計劃為項目及項目附近由業主關聯公司擁有的其他建築物提供校園班車服務(“班車服務”)；但房東或業主的任何關聯公司均無義務提供班車服務(或在班車服務開始後，在任何特定時間段內繼續提供班車服務)或促使班車服務遵循任何特定路線、進行任何特定停靠或遵守任何特定時間表或運營時間。如果房東及其關聯公司實際開始運營班車服務，(I)房東應向承租人發出書面通知，説明開始運營的日期(“班車服務開始日期”)以及計劃的路線、站點、時間表和運營時間，(Ii)房東應允許在項目中實際受僱的承租人員工使用班車服務，以及(Iii)無論承租人的員工是否使用班車服務，從(X)班車服務開始日期或租金開始日期較晚的日期開始，在租期屆滿或房東永久停止提供班車服務之日(以較早者為準)，營運費用應包括提供班車服務的成本(“班車服務成本”)。承租人確認並同意房東並未就穿梭服務的開始或持續提供作出任何陳述或保證，承租人訂立本租約並不是期望穿梭服務在整個租期內開始或繼續向承租人提供。
(t)
對應者。本租約可簽署2份或2份以上副本，每份副本應視為正本，但所有副本一起構成一份相同的文書。副本可通過電子郵件(包括pdf或任何符合美國聯邦ESIGN法案2000年的電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下都是有效的。就本租賃及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。
(u)
勝利方的費用。如果任何一方對另一方提起訴訟或啟動與本租賃有關的任何訴訟或程序，則勝訴一方與該法律訴訟有關的所有合理費用和支出，包括合理的律師費和專家費，應由另一方支付，另一方的義務應被視為在該訴訟開始之日產生，並且無論該訴訟是否被提起判決，均應可強制執行。
[下一頁上的簽名]
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房東和租客已於上述第一年簽署本租約，特此為證。
租户：
貨代治療公司，
特拉華州的一家公司
作者：S/吉娜·查普曼
Name：zhang cheng
ITS：首席執行官
x本人特此證明，上述簽名、姓名和職務均為本人簽名、姓名和職務
和
通過：/s/ Anup Radhakrishnan
Name：zhang cheng
ITS：首席財務官
x本人特此證明，上述簽名、姓名和職務均為本人簽名、姓名和職務
房東：
是-舊金山第63號，有限責任公司，
特拉華州一家有限責任公司
作者： 亞歷山大房地產股份有限公司，
特拉華州的有限合夥企業，
管理成員
作者： ARE-QRS Corp.，
一家馬裏蘭州的公司
普通合夥人
作者：/s/ Kristen Childs_
其：副總裁-房地產
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工業路835號-套房300/貨運TX-第1頁
租賃附件A
處所的描述
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工業路835號-套房300/貨運TX-第2頁
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工業路835號-套房300/貨運TX-第1頁
要出租的附件B
項目説明
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工業路835號-套房300/貨運TX-第1頁
租賃附件C
故意遺漏
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工業路835號-套房300/貨運TX-第1頁
租賃附件D
確認生效日期
茲確認生效日期為2023年_使用但未在此定義的任何初始大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。
就租賃的所有目的而言，業主和租客確認並同意，租賃的基礎期限開始日期為_日期：_如果租賃條款與本確認生效日期的條款有衝突，則本確認生效日期在任何情況下均以本確認生效日期為準。
房東和租客雙方簽署了生效日期確認書，特此為證，生效日期為以上第一個寫明的日期。
租户：
貨代治療公司，
特拉華州的一家公司
發信人：
姓名：
ITS：
□我在此證明上面的簽名、姓名和頭銜是我的簽名、姓名和頭銜
房東：
是-舊金山第63號，有限責任公司，
特拉華州一家有限責任公司
作者： 亞歷山大房地產股份有限公司，
特拉華州的有限合夥企業，
管理成員
作者： ARE-QRS Corp.，
一家馬裏蘭州的公司
普通合夥人
由：_
ITS：_
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規章制度835工業路-套房300/貨運TX-第1頁
要出租的附件E
規章制度
1.
本項目的人行道、入口和車道不得被承租人或任何承租方阻擋，或被他們用於進出房產以外的任何目的。
2.
承租人不得將任何物體，包括天線、户外傢俱等，放置在停車場、園境區或其房屋外的其他區域或項目的屋頂上。
3.
除協助殘疾人的動物外，任何動物不得進入本項目的辦公室、大廳或走廊。
4.
承租人不得使用任何收音機或樂器，或發出響亮或不適當的噪音，幹擾工程項目或毗鄰建築物的佔用人。
5.
如果租户希望在房屋內進行電報、電話或其他電氣連接，房東或其代理人將指示電工在哪裏以及如何安裝電線；如果沒有這種指示，將不允許鑽孔或切割電線。任何此類安裝或連接應由承租人承擔費用。
6.
承租人不得在房屋內安裝或操作任何蒸汽機或燃氣機、鍋爐或其他機械設備，除非租約特別批准。明確禁止將石油、天然氣或易燃液體用於取暖、照明或任何其他目的。爆炸品或其他被認為特別危險的物品不得帶入本項目。
7.
任何類型的休閒車在項目內或附近都是明確禁止停放的。除營運車輛通宵停放外，任何時間均不得在停車區內存放任何類型的車輛。車輛失靈的，應當在48小時內移走。任何停泊的車輛上或其周圍不得有“供出售”或其他廣告標誌。所有車輛應按照所有標誌和其他標記停放在指定的停車區內。所有停車位均為露天停車位，除業主指定外，不得預留停車位、車位編號或個別車位的字母。
8.
承租人應盡商業上合理的努力，使房屋不受齧齒動物、昆蟲和其他害蟲的侵擾。
9.
業主保留將任何人排除或驅逐出本項目的權利。根據業主的判斷，任何人如醉酒或受酒精或毒品影響，或以任何方式做出任何違反本項目規章制度的行為。
10.
承租人不得因承租人在保持良好秩序和清潔方面的粗心或漠不關心而造成任何不必要的勞動。房東不對房客造成的任何財產損失負責，無論該損失如何發生，也不對房客因看門人或任何其他僱員或個人造成的任何損害負責。
11.
承租人應立即通知房東，如果承租人在水、草坪噴頭、污水、燃氣管道、電燈和固定裝置、供暖設備或任何其他影響房屋的服務設備中實際意識到任何缺陷。
12.
承租人不得允許在房屋外存放，包括但不限於在室外存放卡車和其他車輛，或傾倒廢物或垃圾，或允許在房屋內或周圍的任何排水系統或衞生系統內放置任何有害物質。
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規章制度835工業路-套房300/貨運TX-第2頁
13.
垃圾處理公司為該場所提供的所有可移動的垃圾容器必須存放在為此目的提供的垃圾圍欄區域內(如果有)。
14.
任何拍賣，無論是公開的還是私人的，都不允許在該場所或該項目上進行。
15.
除非事先得到業主的書面同意，否則不得在處所內的窗户上放置遮陽篷。
16.
該房產不得用於住宿、睡覺或烹飪(但承租人可在指定區域內為承租人員工和承包商的利益使用微波爐、烤麪包機和咖啡機，但前提是這些物品的使用始終受到使用人員的監督)，或用於任何不道德或非法目的，或用於租約規定以外的任何目的。任何非法博彩設備不得在該場所內操作。
17.
承租人應考慮到項目和房屋內電線的容量和其他租户的需要，向業主確定可在房屋內安全使用的最大電流，並且不得使用超過該安全容量的電流。房東同意安裝電氣設備並不免除租户不能使用超過安全容量的電力的義務。
18.
承租人負起保護房屋免遭盜竊、搶劫和盜竊的全部責任。
19.
承租人不得在處所內安裝或操作任何性質與承租人通常使用處所無關的機械或機械裝置，並須保持所有該等機械不受可能傳播至處所以外的震動、噪音及空氣電波的影響。
20.
承租人應促使承租人僱用的任何供應商和其他在項目中提供常規服務的供應商和其他服務提供商(包括承租人僱用的服務提供商提供與建築系統有關的服務或與物業有關的清潔服務)在物業或項目中提供服務，以維持法律要求的有效工人賠償保險和合理的商業一般責任保險，承保金額為房東合理接受。承租人應促使此類供應商和服務提供商將房東和Alexandria Real Estate Equities，Inc.指定為此類保單下的額外承保人，並應在向項目承租人提供任何服務之前，向房東提供證明所需保險範圍的保險證書(並顯示房東和Alexandria Real Estate Equities，Inc.為此類保單下的額外承保人)。
21.
承租人或任何承租人均無權拍攝、錄像帶、膠片、數字記錄或以任何其他方式記錄、傳輸和/或傳播能夠識別項目或項目名稱、或識別業主或任何其他租户或業主的任何附屬公司或任何其他租户的全部或任何部分或項目的任何圖像、圖片或視頻。上述規定並不是要禁止個別僱員拍攝及傳播其本人或其他人士在樓宇內或項目內的照片，只要該等照片不包括該建築物或業主的任何專有資料、設備或改善，或阻止租客為保安目的而記錄該樓宇或該項目所在的部分，而保安攝像頭則包括為租户根據租約第12節安裝的保安系統的一部分。
22.
承租人應定期審查疾病控制中心(CDC)和任何州和/或地方政府當局發佈的指南，並將實施指南中建議的實踐和程序以及行業標準最佳實踐，以防止傳染病的傳播，包括但不限於新冠肺炎。
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規章制度835工業路-套房300/貨運TX-第3頁
23.
業主可將任何出現與目前已知或未知傳染病相關症狀的人員排除在本項目之外或將其驅逐出項目。
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工業路835號-套房300/貨運TX-第1頁
展品F出租
承租人的個人財產
沒有。
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工業路835號-套房300/貨運TX-第2頁
展品G出租
現有的FF&E
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工業路835號-套房300/貨運TX-第3頁
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工業路835號-套房300/貨運TX-第4頁
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工業路835號-套房300/貨運TX-第5頁
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