附錄 99.2

2024 年 1 月

1 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。Agree Realty 概覽（紐約證券交易所代碼：ADC）我們公司的淨租賃房地產投資信託基金專注於收購和開發高品質零售物業由執行董事長理查德於1971年創立，自1994年起在紐約證券交易所公開89億美元的零售淨租賃房地產投資信託基金，總部位於密歇根州皇家橡樹的2,135處零售物業總面積超過4,400萬平方英尺，穆迪的投資級發行人Baa1評級發行人評級為Baa1，標普再創THINK Capitalize的BBB 零售淨租賃領域的獨特市場定位專注於行業領先的零售商通過我們三個獨特的外部增長平臺，利用我們的房地產洞察力和人際關係來識別風險調整後的巨大機會保持保守而靈活的資本結構，以實現我們的增長軌跡，除非另有説明，否則截至2023年12月31日，提供持續、高質量的收益增長和覆蓋範圍廣泛、不斷增長的股息。

4 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。除非另有説明，否則截至2023年12月31日。（1）包括在截至2023年12月31日的十二個月內承諾用於收購、開發和開發Fu ndi ng Platform項目的資本。（2）公司對投資等級的定義請參閲幻燈片7的腳註1。（3）截至2023年12月31日公司未償還遠期權益的結算表。（4）公司於12月宣佈 2023 年 12 月 12 日。(5) 何女士自2024年1月1日起加入公司董事會。近期亮點截至12月31日，地面租賃投資組合佔年化基本租金的11.7％宣佈12月份的月度現金分紅為每股普通股0.247美元，同比增長2.9％（4）截至12月31日已完成或在建的37個開發或DFP項目，創紀錄的約1.5億美元2023年第四季度收購了超過1.87億美元的高質量零售淨租賃資產，加權平均上限為7.7％ 2% 2023年第四季度收購的基本租金中約有70.5％來自投資等級零售商 (2) 宣佈2023年投資活動涉及13.4億美元的高質量零售淨租賃資產 (1) 強化資產負債表，在2023年第四季度籌集了約2.36億美元的遠期股權 Fortress——類似資產負債表，截至12月31日總流動資金超過10億美元 (3) 宣佈任命何玲龍為公司董事會成員 (5)

全國領先的零售投資組合

6 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。租户/概念年化基本租金佔總租金的百分比 33.9 6.2% 26.6 4.9% 25.9 4.8% 19.5 3.6% 17.2 3.2% 16.8 3.1% 16.5 3.0% 16.3 3.0% 15.9 2.9% 14.6 2.7% 13.2 2.4% 13.1 2.4% 12.1 2.2% 11.2 2.1% 10.2 1.9% 8.6 8.7 1.6% 其他 238.9 2.4% 12.1 2.2% 11.2 2.1% 10.2 1.9% 8.6% 其他 238.9 4% 44.0% 543.2 100.0% 同意房地產快照租户行業年化基本租金佔雜貨店總數的百分比 52.8 9.7% 家居裝修 46.5 8.6% 輪胎和汽車服務 46.2 8.5%便利店 45.7 8.4% 美元門店 41.2 7.6% 折扣-零售價 33.2 6.1% 日用商品 32.3 6.0% 汽車零部件 31.4 5.8% 農場和農村供應 28.4 5.2% 藥房 23.7 4.4% 其他 161.8 29.7% 總價 543.2 100.0% 股價 (1) 63 億美元房地產數量 (1) 2,135 處房產淨負債佔息税折舊攤銷前利潤 4.5x 投資等級% (1) (3) 69.1% 公司概述除非另有説明，否則截至2023年9月30日，頂級租户（百萬美元）頂級零售行業（百萬美元）。任何差異均為四捨五入的結果。(1) 截至2023年12月31日。(2) 參考參考了截至2023年12月31日的已發行普通股和OP單位乘以收盤價。(3) 有關公司投資等級的定義，請參閲幻燈片7的腳註1。

9 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。截至2023年12月31日，14％12％12％6％6％6％3％3％2％。（1）有關公司對投資等級的定義，請參閲幻燈片7的腳註1。任何差異都是四捨五入的結果。費用簡單所有權 + 重大租户投資地租投資組合明細地面租賃信貸概覽 (%ABR) 88% 投資等級 (1) 8% 未評級 4% 次級投資級別地面租賃投資組合概述 224 份租賃佔總投資組合的 11.7% ABR 加權 10.5 年-平均租賃期限頂級地面租賃租户 (% ABR)

10 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。首次到期凸顯了嵌入式價值，回收率為159％的地面租賃價值創造了大通銀行——喬治亞州斯托克布里奇新租約每平方英尺46.54美元新租期15年租金每5年增長10％期權 3 x 5年 x 10% 年化基本租金193,083美元先前租賃租金每平方英尺29.26美元剩餘租金上漲0.1年沒有剩餘期權沒有剩餘年化基本租金110,007美元注：收回租金率反映了當前每平方英尺的租金與之前的每平方英尺租金的對比。(1) 反映了當前每平方英尺的剩餘租期執行租約延期的時間。

嚴格的投資策略和積極的投資組合管理

13 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。ADC 投資了什麼？隨着市場力量造成幹擾和變化，零售格局繼續動態演變。為了在持續混亂時期降低風險，公司堅持多項投資標準，重點關注四項核心原則：關注在全渠道結構中成熟的領先運營商或抵禦電子商務的行業的領先運營商 OMNI-CHANNEL CRITICAL（電子商務抵抗力）強調平衡的投資組合，投資於反週期板塊和信用狀況良好的零售商抵禦衰退；高度重視資產負債表強勁且避開私募股權的領先運營商贊助零售商避免私募股權贊助可防止我們自上而下的投資理念發生不可預見的變化：強大的房地產基礎和可替代的建築

15 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。截至 2023 年 12 月 31 日。門店數量包括租賃和自有場所，是從公司文件和包括CS新聞、CSP每日新聞、CSP每日新聞、CT Insider和Progressive Grocer在內的第三方來源獲得的。該表具有代表性，不包括所有零售商。超過164,000個淨租賃機會，並與一流零售商一起成長 Sandbox 為增長提供跑道汽車零件商店 23,400 多家農場和農村用品商店 2,300 多家手工藝品和新奇物品商店 1,000+ 家快捷服務餐廳 32,700 多家設備租賃商店 1,100+ 家倉庫俱樂部 1,400 多家家家居裝修商店 8,600 多家消費電子商店 1,200 多家雜貨店 10,700 多家經銷商 + 便利店 23,900 多家折扣-價格零售店 6,300 多家輪胎和汽車服務商店 7,100+ 美元門店 36,300 多家百貨商店 7,000 多家

16 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。自2010年以來，ADC已向高質量的零售淨租賃物業投資了87億美元截至2023年12月31日強勁的投資活動開發和DFP（1）收購投資活動（以百萬美元計）。（1）代表已完成或已開始的開發和開發者融資平臺（“DFP”）活動。2958美元 336.8美元 607.0 美元 701.4 美元 13.9億美元 13.9億美元 31.9億美元 38.0美元 62.7億美元 74.4 32.4 32.4 43.2 43.2 40.0 $118.5 $149.9 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,600 1,800 2,000 2016 2017 2018 2018 2019 2021 2021 2022 2023

17 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。2970萬美元4,580萬美元6,760萬美元6,720萬美元4,940萬美元4,580萬美元330萬美元 2016 2017 2018 2019 2021 2023 2023 柏林，德克薩斯州波蒂奇，密歇根州坎頓，截至2023年9月30日，專注於非核心資產銷售和資本回收主動投資組合管理。Graph 具有代表性，並不包括所有處置。2010-2023年出售總額：4.53億美元密歇根州北卡羅來納州斯托林斯（3）密歇根州奧斯科達（2）北達科他州（3）明尼蘇達州（3）佛羅裏達州大西洋海灘（1）和弗吉尼亞州（1）德克薩斯州斯普林菲爾德（1）佛羅裏達州阿波普卡（1）和北達科他州（2）密歇根州（3）俄亥俄州沃思堡（2）和賓夕法尼亞州（2）弗洛伍德女士，明尼蘇達州梅普爾伍德女士，德克薩斯州泰勒，密歇根州貝爾頓（2），紐約州和佛羅裏達州（3）猶他州米德蘭（2），西弗吉尼亞州印第安納波利斯州託皮卡（1），北達科他州（1）和俄亥俄州（1）密歇根州（1）2) 聖彼得堡猶他州喬治南卡羅來納州（2）和德克薩斯州（1）德克薩斯州奧斯汀，佛羅裏達州傑克遜維爾（1）和明尼蘇達州（1）奧羅拉，科羅拉多州聖彼得堡約翰佛羅裏達州蘭喬科爾多瓦加利福尼亞州密歇根州馬科姆鎮奧卡拉佛羅裏達州奧卡拉

強化資產負債表

19 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。以我們的 “堡壘” 資產負債表資本統計數據為首股票市值（2）63億美元的企業價值（2）（3）89億美元的總債務佔企業價值的28.2％信貸指標固定費用覆蓋率5.1倍淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤（4）4.5倍發行人評級 Baa1/ BBB評級展望截至2023年9月30日穩定/穩定。（1）不包括2.27億美元的未償借款截至2023年12月31日，公司10億美元循環信貸額度的分配；假設兩個6個月的延期選項是行使。(2) 截至2023年12月31日。(3) 企業價值按淨債務、優先股清算價值和股票市值的總和計算。(4) 反映淨負債佔2023年第三季度年化經常性息税折舊攤銷前利潤。債務到期日（百萬美元）有擔保無抵押債務 1 c 在 2028 年之前沒有實質性債務到期日和加權債務-平均債務到期日約為 7 年 (1) $42 $50 $50 $50 $50 $410 450 475 $125 $300 $300 $300 $400 500 $600 2026 2027 2029 2030 2031 2032 2033

20 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。100 美元 100 美元 225 美元 125 美元 350 美元 300 美元 350 美元 237 229 531 433 988 1,095 1,322 371 美元 42 美元 175 美元 250 美元 750 美元 750 美元 1,250 1,500 1,750 2,000 2,000 美元 2016 2017 2018 2019 2021 2022 2023 年強勁的資本市場執行提供了充足的流動性；自2010年以來的82億美元活動反映了股權和長期債務籌集的總收益直到 2023 年 12 月 31 日。遠期股票發行以籌資年份顯示，而不是結算。資本市場活動（百萬美元）普通股無抵押債務有擔保債務優先股

21 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。（包括未償還的遠期股票發行）自2018年以來，ADC的預計淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤的4.5倍或以下。截至2023年9月30日，低槓桿率=強勁的定位。預計淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤從公司每個時期的淨負債中扣除公司每個時期未償還的遠期股權發行。PROFORMA 淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤 2023 年第一季度 2021 年第一季度 2021 年第一季度 2021 年第一季度 2022 年第三季度第三季度 2022 年第三季度 2022 年第四季度 2020 年第四季度 2020 年第三季度 4.7x 4.8x 4.9x 4.5x 3.7x 4.9x 3.4x 5.0x 4.3x 3.7x 4.9x 3.4x 5.0x 4.3x 3.7x 4.9x 3.4x 4.9x 3.4x 5.0x 4.3x 3.4x 4.9x 3.4x 5.0x 4.3x 3.4x 4.9x 3.4x 4.9x 3.4x 5.0x 4.3x x 5.0x 3.8x 4.0x 3.1x 3.1x 4.4x 3.1x 4.5x 3.7x 4.5x 4.5x 4.1x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x

22 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。1.50美元1.70美元1.90美元2.10美元2.30美元2.70美元2.90美元 2012 2013 2014 2016 2017 2018 2019 2021 2022年宣佈的每股年度股息連續支付142筆普通股股息；在過去10年中，平均AFFO派息率為76％，截至2023年12月31日，月度股息已覆蓋完畢。反映每年申報的每股普通股股息，四捨五入到小數點後兩位。

23 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。Agree Wellness計劃側重於健康、保健和財務健康，以提高員工的福祉——持續的專業發展旨在幫助所有團隊成員發展自己的職業生涯。該公司最近贊助了包括奧克蘭縣CARE House、密歇根州退伍軍人基金會和Leader Dogs for the Blind ADC在內的慈善機構，獲得了環球街、底特律商業和最佳健康獎項，以表彰其傑出的企業文化和健康舉措、致力於可持續發展的社會責任和良好的企業公民意識同意 Realty 的 ESG 實踐專注於行業領先的全國性和超級區域零售商，這為與世界上一些最具環保意識的零售商建立了合作關係。該公司預計，其新總部將獲得 LEED 認證，其功能包括電動汽車充電站、運動激活照明和高品質建築材料與租户簽訂了多份綠色租約，從而獲得綠色租賃領袖組織環境的金級認可實踐 ADC 董事會有 10 名董事，其中 8 名是獨立董事；自 2018 年以來新增了六名獨立董事。董事會最近增加了第三位女性董事，任命了玲龍。提名與治理委員會正式負責公司的 ESG 計劃。截至一月，公司採用了可持續發展會計準則委員會和氣候相關財務披露工作組，以使我們的披露與利益相關者最相關的問題保持一致。公司治理 1,2024。

26 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。前瞻性陳述本演示文稿包含經修訂的 1933 年《證券法》（“證券法”）第 27A 條和經修訂的 1934 年《證券交易法》（“交易法”）第 21E 條所指的前瞻性陳述。公司打算將此類前瞻性陳述納入1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港條款，幷包括本聲明，以遵守這些安全港條款。前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“將”、“應該”、“潛在”、“打算”、“期望”、“尋找”、“預期”、“估計”、“大約”、“相信”、“可能”、“預測”、“繼續”、“假設”、“計劃”、“前景” 或其他相似的詞語或表情。前瞻性陳述基於某些假設，可能包括未來預期、未來計劃和戰略、財務和運營預測和預測以及其他前瞻性信息和估計。這些前瞻性陳述受到各種風險和不確定性的影響，其中許多風險和不確定性是公司無法控制的，這可能導致實際業績與此類陳述存在重大差異。可能出現的某些因素可能會導致實際業績發生變化，包括持續的全球經濟不確定性、銀行系統和金融市場的混亂以及通貨膨脹率上升對公司及其租户的財務狀況、經營業績、現金流和業績、房地產市場以及全球經濟和金融市場的潛在不利影響、國民經濟狀況的普遍惡化、房地產市場疲軟、信貸供應減少、利息增加利率、零售行業的不利變化、公司持續獲得房地產投資信託基金資格的能力以及其他風險和不確定性，詳見公司向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件，包括但不限於公司的10-K表年度報告和隨後的季度報告。除非法律要求，否則本公司不承擔任何更新任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。有關公司業務和財務業績的更多信息，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的文件中的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 和 “風險因素” 部分，包括但不限於其10-K表年度報告和10-Q表季度報告，其副本可在公司網站www.agreerealty.com的投資者部分獲得。除非另有説明，否則本演示文稿中的所有信息均截至2023年12月31日。公司沒有義務更新本演示文稿中的陳述，以使這些陳述符合實際業績或公司預期的變化。

27 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。非公認會計準則財務指標本演示文稿包括一項非公認會計準則財務指標，即淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤，該指標以實際和實際利潤率為基礎列報。該非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP指標的對賬載於以下頁面。下節將進一步描述該比率的組成部分及其對管理的用途和效用。Nareit將淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤的組成部分定義為根據公認會計原則計算的淨收益，加上利息支出、所得税支出、折舊和攤銷、出售房地產資產和/或控制權變更所得的任何收益（或虧損）、折舊房地產資產的任何減值未計費用，以及未合併合夥企業和合資企業調整後的任何收益（或損失）。公司認為，息税折舊攤銷前利潤的非公認會計準則指標是衡量公司業績的關鍵補充指標，應與衡量公司經營業績的淨收益或虧損一起考慮，但不能作為其替代方案。該公司將息税折舊攤銷前利率視為衡量公司經營業績的關鍵補充指標，因為它為公司業績和運營現金流提供了另一項補充指標，業內分析師、貸款機構和投資者對此廣為人知。該公司對息税折舊攤銷前利潤的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的息税折舊攤銷前利潤相提並論，這些房地產投資信託基金對納雷特定義的解釋與公司的解釋不同。經常性息税折舊攤銷前利潤將經常性息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤，加上高於和低於市場租賃的無形資產的非現金攤銷，調整了報告期內公司投資和處置活動的運行利率影響，以及對非經常性收益或支出的調整。公司認為，經常性息税折舊攤銷前利潤的非公認會計準則指標是衡量公司業績的關鍵補充指標，應與衡量公司經營業績的淨收益或虧損一起考慮，但不能作為淨收益或虧損的變體來考慮。該公司將經常性息税折舊攤銷前利潤視為衡量公司經營業績的關鍵補充指標，因為它代表了公司按所列每股收益計算的收益率，也因為它受到行業分析師、貸款機構和投資者的廣泛關注。我們的經常性息税折舊攤銷前利潤可能無法與對經常性息税折舊攤銷前利潤定義有不同解釋的其他公司報告的經常性息税折舊攤銷前利潤相提並論。管理層使用我們的淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤的比率作為衡量槓桿率的標準，可能有助於投資者瞭解公司的償還債務能力以及評估公司的借貸能力。我們的淨負債與Rec urring EBITDA的比率是通過採用年化經常性息税折舊攤銷前利潤除以合併資產負債表中的淨負債計算得出的。淨負債公司將淨負債定義為總負債減去現金、現金等價物和託管現金。公司認為，淨負債的非公認會計準則指標是衡量公司整體流動性、資本結構和槓桿率的關鍵補充指標。該公司將淨負債視為一項關鍵的補充衡量標準，因為它為行業分析師、貸款人和投資者提供了了解我們的財務狀況的有用信息信息。公司對淨負債的計算可能無法與其房地產投資信託基金報告的淨負債進行比較，後者對定義的解釋與公司的不同。假設未償遠期的預期淨收益用於償還債務，公司按實際和形式列報淨負債。該公司認為，該預計措施可能有助於投資者瞭解未償還戰爭的預期淨收益對公司資本結構、未來借貸能力和償還債務能力的潛在影響。未償遠期的預期淨收益自2018年第一季度以來，公司一直利用遠期銷售協議出售普通股。通過遠期銷售協議出售普通股使公司能夠在定價發行時設定此類股票的價格（需進行某些調整），同時推遲此類股票的發行和公司收到淨收益。鑑於公司經常使用遠期銷售協議，公司認為未償遠期預期淨收益的非公認會計準則指標是衡量公司整體流動性、資本結構和槓桿率的關鍵補充指標。公司將未償遠期的預期淨收益定義為每個季度末遠期銷售協議中未計入的股票數量乘以每份協議的適用遠期銷售價格。

28 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。非公認會計準則財務指標本演示文稿還包括年化基本租金（“ABR”）、運營資金（“FFO” 或 “Nareit FFO”）、運營核心資金（“核心FFO”）和調整後運營資金（“AFFO”）等非公認會計準則指標。ABR代表租户租賃協議要求的合同最低租金的年化金額，按直線計算。ABR不是，也無意成為符合公認會計原則的演示文稿。該公司認為，年化合同最低租金有助於管理層、投資者和其他利益相關方分析集中度和租賃活動。FFO、Core FFO和AFFO與以下頁面中最直接可比的GAAP指標進行了對賬，下文將進一步詳細介紹。全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）將運營資金、運營核心資金和調整後運營資金（“FFO” 或 “Nareit FFO”）的組成部分定義為根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產資產銷售和/或控制權變更的收益（或虧損），加上與房地產相關的折舊和攤銷以及任何減值費用折舊不動產資產，未合併的合夥企業和合資企業調整後的d。根據公認會計原則對房地產資產進行歷史成本核算，隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。由於房地產價值歷來是隨着市場狀況而上升或下降的，因此大多數房地產行業投資者認為FFO有助於評估公司的真實運營情況。不應將FFO視為公司業績表現的主要指標淨收入的替代方案，也不應將其視為衡量流動性的現金流的替代方案。此外，儘管公司遵守納雷特對FFO的定義，但其FFO的列報方式不一定與其他房地產投資信託基金的類似標題的衡量標準相似，因為所有房地產投資信託基金可能不使用相同的定義。來自運營的核心資金（“核心FFO”）公司將核心FFO定義為Nareit FFO，並附加（i）與高於和低於市場租賃的無形資產相關的收購購買價格的非現金攤銷和假定債務折扣，以及（ii）某些不常出現的根據公認會計原則減少或增加淨收益的項目。管理層認為，其對Core FFO的衡量有助於將業績與主要以售後回租交易進行交易的同行進行有益的比較，因此GAAP不要求為租賃無形資產分配收購價格。與許多同行不同，該公司通過向第三方收購房產或通過電子收購第三方的地面租賃來收購其絕大多數淨租賃房產。不應將核心FFO視為公司經營業績的主要指標的淨收入的替代方案，也不應將其視為衡量流動性的現金流的替代方案。此外，由於並非所有房地產投資信託基金都使用相同的定義，因此該公司目前的核心FFO不一定可以與其他房地產投資信託基金的類似標題的指標相提並論。調整後運營資金（“AFFO”）是房地產投資信託基金行業許多公司使用的非公認會計準則的經營業績財務指標。AFFO進一步調整了某些非現金項目的FFO和核心FFO，這些項目減少或增加了根據公認會計原則計算的淨收益。管理層認為AFFO是衡量公司業績的有用補充指標，但是，不應將AFFO視為衡量其業績的淨收益的替代方案，也不應將AFFO視為衡量流動性的現金流的替代方案，也不應將AFFO視為分配的替代方案。該公司對AFFO的計算可能與其他股票可再生能源信託基金使用的計算AFFO的方法不同，因此可能無法與其他此類房地產投資信託基金相提並論。

29 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。2020年第三季度淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤的對賬 2021年第四季度2021年第一季度2021年第一季度2022年第二季度2022年第四季度2023年第二季度2023年第二季度淨收益 21,416 美元 23,760 美元 30,278 $22,461 $36,289 $36,289 $36,289 $36,577 $41,039 $41,039 $41,039 $41,039 $41,039 $41,039 $41,039 74 41,015 41,657 美元利息支出，淨額 10,158 11,791 11,653 12,549 13,066 13,111 13,931 15,512 17,149 16,843 17,998 19,948 19,948 20,803 所得税支出 306 260 1,009 485 390 517 719 698 720 723 783 709 709 709 租賃房地產資產折舊 12,669 13,99 80 15,292 16,127 17,019 18,293 19,470 21,299 23,073 24,843 26,584 26,58428,145 29,769 租賃無形資產攤銷——在地租賃和租賃成本 4,523 5,567 6,050 6,905 7,310 8,116 8,924 10,550 11,836 12,800 13,770 14,328 15,258 非房地產折舊 135 144 147 156 156 167 167 248 261 292 277 598 減值準備金 2,868 141 0 0 1,988 19 1,015 0 0 0 1,315 3,195（收益）資產出售虧損，淨額（970）（437）（3,062）（6,753）（3,470）（1,826）（2,285）（2,285）8（2,885）（97）0（319）20 EbitDare 51,105 美元 51,304 美元 71,304 美元 71,304 美元 78,230 美元 84,298 美元 89,718 美元 96,412 美元 101,201 美元 105,418 美元 112,009 美元跑步-費率投資、處置和租賃活動的影響 $5,093 $3,973 $4,175 $3,939 $3,491 $3,372 $4,654 4,104 4,217 4,147 4,147 4,147 4,259 5,207 以上（下）市場租賃無形資產的攤銷，淨額 3,964 4,333 4,756 5,260 6,654 8,178 8,374 8,374 4 8,611 8,711 8,293 其他支出（收入）0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 經常性息税折舊攤銷前利潤 $60,162 $63,512 $70,298 75,743 81,410 84,410 84,618 91,062 9613 $109,628 $113,399 $118,388 $81,410 84,618 91,062 9613 $109,628 $113,388 $125,509 年化經常性息税折舊攤銷前利潤 240,648 美元 254,048 美元 281,192 302,972 325,640 美元 338,472 美元 364,248 美元 386,852 美元 409,236 438 美元，512 $455,836 $473,552 $502,036 總債務$1,153,642 $1,225,433 1,371,238 1,543,040 1,542,839 $1,702,635 1,862,428 1,954,467 1,884,253 1,960,395 2,162,949 2,2549 2,254,099 美元現金、現金等價物和持有的現金託管 (16,230) (7,955) (7,369) (188,381) (102,808) (45,250) (25,766) (27,107) (251,514) (28,909) (12,940) (12,247) (6,387) 淨負債 1,137,412 美元 1,217,478 美元 1,363,869 美元 4,659 $1,440,031 1,657,385 1,836,662 1,927,360 1,632,738 1,932,486 $2,043,233 2,150,702 2,247,712 美元淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤 4.7 倍 4.9 倍 4.9 倍 4.9 X 5.0X 5.0x4.0x 4.4x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 未償遠期預期淨收益 376,396 美元 203,211 美元 189,577 美元 258,455 $258,455 519,183 $262,940 $475,768 $381,708 $557,364 $362,125 $202,026 $0 Proforma 淨負債 $761,016 $1,016美元 $475,768 $381,708 $362,125 $202,026 $0 Proforma 淨負債 $761,016 1,016 $1,016美元 $475,768 $381,708 7 1,174,291 美元 1,095,909 美元 1,213,576 美元 1,138,202 美元 1,573,722 1,451,592 1,251,030 $1,374,122 1,681,08 1,948,676 2,24712 美元至經常性息税折舊攤銷前利潤 3.2x 4.2x 3.7x 3.4x 3.1x 3.1x 3.7x 3.1x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 3.7x 4.1x 4.5x

30 © 20 24 同意房地產公司。版權所有。機密。2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2021 2022 年淨收入 18,604 美元 20,190 美元 18,913 美元 39,762 美元 45,797 美元 58,798 美元 80,763 美元 91,972 美元 122,876 美元 153,035 美元 A 系列優先股股息 0 0 0 0 (2,148) (7,437) 歸屬於OP Common Unithol的淨收益 18,604 美元 20,190 美元 18,913 美元 39,762 美元 45,797 美元 58,798 美元 58,798 美元 80,763 美元 91,972 美元 120,728 美元 145,598 美元租賃房地產資產折舊 5,726 美元 6,930 美元 8,362 美元 11,466 美元 15,507 美元 19,557 美元 34,349 美元 48,367 美元 732 $88,685 租賃無形資產攤銷——就地租賃和租賃成本 1,131 1,747 2,616 4,957 8,135 7,076 8,271 11,071 17,882 28,379 44,107 減值準備金 0 450 3,020 0 0 2,319 1,609 4,137 1,919 1,919 1,915（收益）出售或非自願轉換資產虧損，淨額（2,097）（946）405（12,135）（9,964）) (14,193) (11,180) (13,306) (8,004) (15,111) (5,258) 運營資金——OP 普通單位持有人 23,364 美元 28,370 33,316 44,050 美元 59,168 71,180 美元 82,761 美元 114,486 美元 154,354 美元 202,647 美元債務清償損失 274,147 美元及相關套期保值的結算 $0 $0 $0 $0 $0 $0 $0 $14,614 $0 $0 上述攤銷（見下圖）市場租賃無形資產 0 0 0 0 0 5,091 10,668 13,501 15,885 24,284 33,563 美元運營核心資金-OP 普通單位持有人 23,364 美元 28,370 美元 33,316 $44,050 $59,168 76,271 93,429 $127,987 $170,239 $241,545 $307,710 線路應計租金（738美元）（1,148美元）（1,416美元）（2,450美元）（3,582美元）（3,548美元）（4,648美元）（7,093美元）（7,818美元）（11,857美元）（13,176美元）股票薪酬支出1,657 1,987 1,992 2,441 3,227 4,106 5,995 467 6,464 融資成本攤銷 285 326 398 494 516 574 578 706 826 1,197 3,141 債務清償損失 0 0 0 180 3330 0 0 0 0 0 非房地產折舊 66 67 123 62 72 78 146 283 509 618 778 其他 (463) (463) (463) (463) (541) (230) 0 (475) 0 0 0 0 0 調整後的運營資金——OP 普通單位持有人 24,171 美元 28,964 美元 33,945 美元 43,865 美元 58,407 美元 75,734 美元 2,732 美元 125,514 美元 168,751 美元 236,970 美元 304,917 美元 FFO-攤薄 2.03 美元 2.10 美元 2.18 美元 2.39 美元 2.54 2.53 2.53 2.75 2.93 美元 3.93 美元每股普通股和運營單位核心 FFO 3.45 美元-攤薄 2.03 2.10 2.18 2.54 2.85 美元 3.08 美元 3.23 美元 3.58 美元 3.58 美元 87 調整後的每股普通股和運營單位的FFO-攤薄後2.10美元2美元。14 2.22 2.38 2.38 2.51 2.70 2.70 美元 2.83 美元 3.02 美元 3.51 美元 3.83 美元加權平均已發行普通股和業務股數——攤薄後 11,484,529 13,505,124 15,314,514 18,413,034 23,307,418 28,747,966 32,748,353 42,744,353 52,744,353 52,714,514 18,413,034 23,307,418 28,047,966 32,748,353 52,744,353 52,744,353 698 79,512,005 淨收益與FFO、核心FFO和AFFO的對賬注：該公司於2018年開始報告核心FFO。