美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單
當前報告
根據第 13 條或第 15 (d) 條
1934 年《證券交易法》
報告日期（最早報告事件的日期）：
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
| | |
（州或其他司法管轄區） | （委員會 | （國税局僱主 |
| |
（主要行政辦公室地址） | （郵政編碼） |
(
（註冊人的電話號碼，包括區號）
如果提交8-K表格是為了同時履行註冊人根據以下任何條款承擔的申報義務，請勾選下面的相應方框：
根據該法第12（b）條註冊的證券：
| | |
每個班級的標題 | 交易 | 每個交易所的名稱 |
用複選標記表明註冊人是否是1933年《證券法》第405條（本章第230.405條）或1934年《證券交易法》第12b-2條（本章第240.12b-2條）所定義的新興成長型公司。
數字房地產信託公司： | 新興成長型公司 | |
數字房地產信託基金，有限責任公司： | 新興成長型公司 |
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。
數字房地產信託公司： | ☐ | |
數字房地產信託基金，有限責任公司： | ☐ | |
介紹性説明
除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中所有提及 “我們”、“我們的”、“我們的公司”、“公司” 或 “數字地產”，均指Digital Realty Trust, Inc. 及其合併子公司，包括我們的 “運營合作伙伴” Digital Realty Trust, L.P.
項目 8.01。其他活動
2023 年 12 月 7 日，Digital Realty、Blackstone Inc. 以及附屬基金（合稱 “黑石集團”）達成協議，成立合資企業，在德國法蘭克福、法國巴黎和北弗吉尼亞分別開發四個超大規模數據中心園區。根據協議條款，預計黑石集團將出資總額約為7億美元，以收購合資企業80％的所有權。Digital Realty將向合資企業捐贈房產，維持合資企業20％的權益，並將管理合資企業的園區開發和日常運營，為此將收取慣常費用。
在未來幾年中，四個超大規模數據中心園區的總開發成本估計約為70億美元。預計這些園區將支持 10 個數據中心的建設，潛在的 IT 負載容量約為 500 兆瓦。其中，46兆瓦目前正在建設中，33％已預租。剩餘的土地容量處於不同的施工前階段，預計將進行開發以滿足客户需求。預計到2025年將交付約20％的潛在IT負載容量，其餘預計將在2026年及以後交付。
該合資企業預計將在2024年上半年分兩個階段關閉。合資企業的關閉需獲得某些監管和其他方面的批准，以及其他慣例成交條件。在黑石集團的初始資本出資之後，兩個合資方將按比例為每個園區的剩餘開發成本提供資金。Digital Realty和黑石集團還同意，Digital Realty將授予黑石集團優先報價權，允許其在北弗吉尼亞州開發更多數據中心容量方面進行類似的投資，並對巴黎和法蘭克福地區的未來潛在開發項目授予某些權利。
關於前瞻性陳述的警示聲明
表格8-K的最新報告包含某些 “前瞻性” 陳述，該術語由《證券法》第27A條和《交易法》第21E條定義。本質上具有預測性、依賴於未來事件或條件或與之相關的陳述，或包含 “相信”、“預期”、“可能”、“將”、“會”、“應該”、“估計”、“可能”、“打算”、“計劃” 或其他類似表達方式的陳述均為前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及重大的已知和未知風險和不確定性，這些風險和不確定性可能導致公司未來時期的實際業績與前瞻性陳述中預測或設想的業績存在重大差異，其原因包括但不限於以下因素：合資企業關閉的時機；園區的開發時間和成本；潛在的IT負荷能力；慣例成交條件的滿足程度；以及與我們運營所在行業有關的其他風險因素，如不時地我們向證券交易委員會提交的每份報告中的時間。無法保證擬議的交易將按照本文所述的條款完成，也根本無法保證。
此處包含的風險並不詳盡，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。我們在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他文件中討論了許多其他重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。我們明確表示不承擔任何更新前瞻性陳述的責任，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表他們簽署本報告。
日期：2023 年 12 月 7 日
| | 數字房地產信託有限公司 |
| | |
| 來自： | //珍妮李 |
| | 珍妮李 |
| | 執行副總裁， |
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| | 數字房地產信託基金，L.P. |
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| 來自： | 數字房地產信託公司 |
| | 它的普通合夥人 |
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| 來自： | //珍妮李 |
| | 珍妮李 |
| | 執行副總裁， |