附錄 10.6

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本新聞稿（“新聞稿”） 由名人堂度假娛樂公司、 一家特拉華州公司（“HOF Resort & Entertainment”）、HOF VILLAGE NEWCO, LLC、特拉華州有限責任公司 （“HOF Newco”）、特拉華州有限責任公司 HOF VILLAGE YOUTH FIELDS, LLC（“HOF Youth Fields”）於 2023 年 12 月 8 日（“生效日期”）發佈特拉華州的一家有限責任公司 HOF VILLAGE RETAIL I, LLC（“Retail I”）和特拉華州 有限責任公司 HOF VILLAGE RETAIL II, LLC（“Retail II”；HOF Resort & Entertainment 各家）Newco、HOF Youth Fields、Retail I、 和Retail II在本文中分別被稱為 “借款人”，在此統稱為 “借款人”）， 傾向於特拉華州的一家有限責任公司 CH CAPITAL LENDING, LLC，根據 貸款協議和HOF/NewCo貸款修改文件（及其繼任者和受讓人）擔任貸款人的行政代理人以此身份，“行政 代理人”）以及特拉華州的一家有限責任公司CH CAPITAL LENDING, LLC（及其繼任者和/或受讓人）在 中，它作為貸款人的身份，即《貸款協議》、《HOF/NewCo貸款修改文件》和零售I/II貸款文件（定義見下文 ），“貸款人”）。

初步陳述：

答：HOF Resort & Entertainment、HOF Newco、HOF Youth Fields、行政代理人和貸款人是2020年12月1日的某些定期貸款協議 的締約方，該協議經2021年1月28日定期貸款協議第1號修正案、2021年2月15日期限 貸款協議第 2 號修正案、2021 年 8 月 30 日定期貸款協議第 3 號修正案，定期貸款第 4 號修正案 協議日期為 2021 年 8 月 30 日，以及 2021 年 12 月 15 日的《定期貸款協議》第 5 號修正案，(b) 分配給行政部門 代理人和貸款人，根據Aquarian Credit Funding LLC於2022年3月1日由Aquarian Credit Funding LLC作為前行政代理人、作為前貸款人的投資者遺產人壽保險公司以及作為新行政代理人和新貸款人的CH Capital Lending LLC之間簽訂的某些貸款和貸款文件，（c）受該貸款協議的影響， 2022 年 3 月 1 日，由 HOFV Youth Fields 執行並交付給行政代理人，以及 (d) 經修正案 第 6 號進一步修訂適用於 2022 年 3 月 1 日的《定期貸款協議》、2022 年 7 月 31 日的《定期貸款協議》第 7 號修正案和經該特定修改協議修改的 2022 年 11 月 7 日的《定期貸款協議》第 8 號修正案（前述所有 合稱 “貸款協議”）。

B. HOF Resort & Entertainment、HOF Newco、HOF Youth Fields and Lender簽訂了 (i) 特定的《定期貸款協議》第 9 號修正案 的日期為生效日期，(ii) 某些抵押貸款第三修正案的日期為生效日，以及 (iv) 該特定的截至生效日的第二修正和重列本票的第一修正案 （統稱 “HOF/NewCo 貸款修改版” 文件”，連同貸款協議，統稱為 “HOF/NewCo貸款文件”），除其他項目外，這些文件使貸款人可以向借款人預付的金額增加了四百萬六十萬 美元（460萬美元）（“額外預付款金額”）。

C. Retail I、Retail II 和亨廷頓國家銀行（“HNB”）於2022年9月27日簽訂了某些貸款協議（ “原始零售I/II貸款協議”），根據該協議，HNB同意提供高達一千萬美元（合1,000萬美元）的貸款 ，用於為通常提到的項目中兩塊特定的租賃權不動產地塊的改善提供資金改為位於俄亥俄州斯塔克縣坎頓市的Fame Village的Hall ，貸款協議中有更全面的描述。

D. 貸款人 已根據截至2023年9月21日的 票據、擔保票據和其他貸款文件的某些轉讓（“轉讓”）繼承了HNB在原始零售I/II貸款協議下的權利和義務（“轉讓”），現在是2022年9月27日那張本金額為00010,000美元的本票（“原始零售I/II票據”）的 持有人其中，HNB 是收款人，Retail I 和 Retail II 是製造商。

E. 原始零售I/II貸款協議是根據以下條款修改的：（i）HOF Resort & Entertainment、Retail I、Retail II和貸款人於2023年9月21日簽訂的某些合併協議和貸款協議第一修正案 （“第一 修正案”），（ii）HOF Resort & Entertainment、Retail I、Retail II 之間簽訂的某些貸款協議第二修正案貸款人於2023年10月6日（“第二修正案”）（iii）HOF Resort & Entertainment 與 之間簽訂的貸款協議的某些第三修正案，Retail I、Retail II和Lender的日期為2023年10月16日（“第三修正案”），以及 （iv）HOF Resort & Entertainment、Retail I、Retail II和貸款人之間的某些貸款協議第四修正案於2023年11月21日生效（上述所有合稱 “零售I/II貸款協議”）。

F. 零售I/II貸款協議由某些抵押品擔保，如HOF Resort 和娛樂公司、零售I、Retail II和貸款人於2023年11月16日簽訂並於2023年9月21日生效的某些擔保協議（“零售I/II 擔保協議”），零售I/II擔保協議下的擔保權益已通過第四修正案納入零售I/II 貸款協議。

G. HOF Resort & 娛樂、零售 I、零售 II 和貸款人簽訂了特定（i）截至生效日期的貸款協議第五修正案（“零售I/II 第五修正案”），以及（ii）截至 生效日的第一修正和重述本票（零售I/II A＆R票據”，後者與零售I/II貸款協議，零售I/II 第五修正案、原始零售I/II票據和零售I/II A＆R票據，統稱為 “零售I/II貸款 文件”），除其他條款外，其效果是進一步免除了根據 零售 I/II 貸款協議和原始零售 I/II 票據條款的付款條件，最高金額為 10,000,000 美元（“零售 I/II 預付款金額”）。

H. 在貸款人同意額外預付款金額和零售I/II預付款金額方面，貸款人要求 借款人及其關聯公司和子公司執行本免責聲明，以證明貸款人及其所有 關聯公司和子公司已免除任何索賠和責任。

發佈協議

因此，現在，考慮到此處包含的共同協議以及其他有價值的對價，特此確認其充分性和收到， ，並遵守本文規定的條件，本協議雙方特此商定如下：

1。貸款人 發佈；其他事項。考慮到貸款人同意預付額外預付款金額和零售 I/II 預付款金額，借款人代表自己及其各自成員、股東、經理、董事、高級職員、員工、 律師、代理人、受託人、關聯公司和子公司（統稱為 “借款方”），特此釋放 並永久解除貸款人及其各自成員、股東、經理、董事的責任、高級職員、員工、律師、 代理人、受託人、關聯公司和子公司，包括沒有限制，（a）中西部貸款人基金有限責任公司，（b）JKP Financial, LLC， （c）工業房地產集團有限責任公司，（d）IRG，LLC，（e）IRG Canton Village Manager, LLC，（f）IRG Canton Village Manager, LLC，以及（g）來自任何和所有人的工業 房地產集團有限公司（統稱 “貸款方”）出於或因以下原因而提出的索賠、要求、責任、判決、 的執行、訴訟、債務、義務、損害賠償和開支，無論是已知的還是未知的、直接和/或間接的、依據法律 或權益（統稱為 “已解除的索賠”）任何貸款方在生效日期（“發行期”）之前和包括生效日期（“發行期”） 所做、遺漏或承受的任何事項或事情 ，以及已發佈的索賠是在發行期到期之前或之後提出的，以及以任何方式直接 或間接地由借款方和整個名人堂交易引起的 ，包括但不限於就此簽訂的任何協議或文書以及所有上述文件 和樂器。

儘管如此，工業地產 集團有限責任公司（“擔保人”）同意按照 的規定為水上樂園的建設提供竣工擔保，該提案於2022年11月7日進行了澄清，並受以下條款和條件的約束：(1) 必須不可撤銷地承諾並以此作為條件關閉水上樂園的整個 資本堆棧 以保證竣工擔保的有效性；(2) 必須向擔保人提供所有盡職調查和預算 向資本堆棧參與者提供的範圍；（3）擔保人將不提供任何付款擔保；（4）資本堆棧參與者實際上應支付 所有資金，無論是股權、債務還是其他形式，以此作為竣工擔保生效的條件；以及（5）完全執行的固定 或最高限價保證合同及其任何適用修正案（“GMP”），採用 {合理批准的形式 br} 擔保人，包含常規應急儲備，還包括所有必需的水上樂園設備、機械和商務設備， 應在整個資本堆棧的截止日期生效，以使完工擔保生效。對前述內容的任何更改 ，包括在此之日之後對GMP的任何修改，均可由擔保人根據其合理的判斷予以批准。 此處包含的任何內容均不免除工業地產集團有限公司（“IRG Inc.”）在最初為為酒店項目提供融資而於2022年10月24日簽發的特定承諾書下可能承擔的任何義務，但須遵守 標準和慣例貸款標準，IRG Inc. 有權合理地自行決定完成盡職調查。

發佈協議

借款人特此批准、確認、重申、 承認、確認並同意 HOF/NewCo 貸款文件和零售 I/II 貸款文件代表借款人的有效、可執行 和可收回的義務。如果根據Hof/NewCo貸款文件向（i）貸款人管理代理人或 貸款人支付的任何款項，或根據零售I/II貸款文件向（ii）貸款人支付的任何款項或款項（各可能經過修訂）隨後被宣佈為無效、被宣佈為欺詐性或特惠、撤銷和/或需要償還給受託人、借款人，無論是直接 還是間接地償還給借款人債務人佔有權，或者根據任何破產法或其他州或聯邦法律向接管人或任何其他當事方收取， 則指借款人的債務部分原本打算通過此類付款或付款得到滿足， 將繼續全面生效和生效，就好像行政代理人或貸款人從未收到過此類款項一樣。

2。電子 簽名。通過傳真或電子郵件或.pdf 格式傳輸簽名，對簽名方的約束力應與 交付已簽名的原始或電子簽名具有同等的約束力。本版本可以通過電子簽名（包括但不限於，由 “DocuSign”、“Adobe Sign” 或類似程序或其替代品 生成的電子簽名）執行，不得僅以電子記錄形式質疑或否認本版本的任何部分或條款的任何法律效力、有效性 和/或可執行性。

3。整合。 本新聞稿構成一份綜合合同，表達了雙方就本協議標的 達成的最終、完整和排他性協議，並取代任何和同期的口頭或書面協議、談判、陳述、通信 和諒解。各方均已根據需要對與本新聞稿 有關的事實以及與此相關的所有事項進行了調查。任何一方均未以任何方式或類型作出 陳述、承諾、誘惑或意向陳述， 本文未列出的任何涉嫌陳述、承諾、誘惑或意向陳述均不受 的約束或責任。

4。權威。 代表本協議一方執行本新聞稿的每個人都表示並保證他或她有權約束其委託人或當事人遵守本新聞稿。

5。同行。 本版本可以在對應方中執行（也可以由本協議的不同當事方在不同的對應方中執行），每份協議均構成 一份原件，但所有這些合併在一起構成單一合同。

6。管轄 法律。本新聞稿應受俄亥俄州法律管轄，並根據俄亥俄州法律進行解釋，不考慮指導任何司法管轄區法律適用的法律原則之間的任何衝突。

（下一頁是簽名頁）

發佈協議

為此，下列簽署人促使 自生效之日起執行本新聞稿，其唯一目的是確認其有義務提供本新聞稿第1節第二段所述的完成 擔保，但須遵守上述第1節第二段 的所有條款和條件。

發佈協議

為此，當事各方促使本 免責令自生效之日起執行，以昭信守。

發佈協議

為此，當事各方促使本 免責令自生效之日起執行，以昭信守。

發佈協議

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