美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單
（Mark One）
在截至的季度期間
要麼
在從 ______________________ 到 ____________________ 的過渡期內
委員會檔案編號：
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
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（州或其他司法管轄區 公司或組織） |
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（美國國税局僱主 識別碼） |
全球自助存儲有限公司
(
（公司主要行政辦公室的地址，包括郵政編碼，以及電話號碼，包括區號）
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題 |
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交易 符號 |
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註冊的每個交易所的名稱 |
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用複選標記表明註冊人 (1) 在過去的12個月中（或註冊人被要求提交此類報告的較短時間）中是否提交了1934年《證券交易法》第13或15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天內是否受此類申報要求的約束。☒
用複選標記表明註冊人在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）是否以電子方式提交了根據 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。☒
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
大型加速過濾器 |
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加速過濾器 |
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☒ |
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規模較小的申報公司 |
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新興成長型公司 |
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如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。
截至2023年10月31日，註冊人普通股的已發行股票數量，面值為每股0.01美元
目錄
關於前瞻性信息的聲明 |
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3 |
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第一部分 — 財務信息 |
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第 1 項。 |
財務報表（未經審計）。 |
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5 |
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第 2 項。 |
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析。 |
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21 |
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第 3 項。 |
關於市場風險的定量和定性披露。 |
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33 |
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第 4 項。 |
控制和程序。 |
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33 |
第二部分 — 其他信息 |
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34 |
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第 1 項。 |
法律訴訟。 |
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34 |
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第 1A 項。 |
風險因素。 |
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34 |
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第 2 項。 |
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用。 |
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34 |
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第 3 項。 |
優先證券違約。 |
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34 |
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第 4 項。 |
礦山安全披露。 |
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34 |
|
第 5 項。 |
其他信息。 |
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34 |
|
第 6 項。 |
展品。 |
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34 |
展品索引 |
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35 |
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簽名 |
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36 |
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2
關於轉發的聲明 尋找信息
本報告中提供的某些信息可能包含聯邦證券法（包括1995年《私人證券訴訟改革法》）所指的 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述包括有關我們的計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、與收購相關的計劃或意圖的陳述以及其他非歷史信息。在某些情況下，前瞻性陳述可以用 “相信”、“計劃”、“打算”、“期望”、“估計”、“可能”、“將”、“應該” 或 “預期” 等術語或其他類似術語的否定詞語來識別，也可以通過對戰略的討論來識別。公司作出的所有前瞻性陳述都涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中許多是公司無法控制的，這可能導致公司的實際業績與此類陳述所表達或暗示的業績存在重大差異。我們還可能不時發表其他前瞻性聲明。所有此類後續前瞻性陳述，無論是書面還是口頭，由我們或代表我們撰寫，也受這些警示性陳述的明確限制。所有前瞻性陳述，包括但不限於管理層對歷史運營趨勢的審查和對未來收益的估計，均基於我們當前的預期和各種假設。我們的期望、信念和預測是本着誠意表達的，我們相信這些期望、信念和預測有合理的依據，但無法保證管理層的期望、信念和預測會產生或實現。
所有前瞻性陳述僅在發表之日起適用。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改為反映發佈之日之後的事件或情況或反映意外事件的發生而可能發表的前瞻性陳述。
有許多風險和不確定性可能導致我們的實際業績與本報告中包含或所考慮的前瞻性陳述存在重大差異。任何前瞻性陳述都應根據 “第 1A 項” 中提及的風險來考慮。風險因素” 包含在我們最新的10-K表年度報告以及隨後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的其他文件中。這些因素包括但不限於：
3
4
第一部分 — 財務撥號信息
第 1 項。Financi所有聲明。
全球自助存儲有限公司
合併 資產負債表
（未經審計）
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2023年9月30日 |
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2022年12月31日 |
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資產 |
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房地產資產，淨額 |
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現金和現金等價物 |
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限制性現金 |
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證券投資 |
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應收賬款 |
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預付費用和其他資產 |
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信貸額度發放成本，淨額 |
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利率上限 |
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善意 |
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總資產 |
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負債和權益 |
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應付票據，淨額 |
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應付賬款和應計費用 |
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負債總額 |
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和突發事件 |
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股東權益 |
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優先股，$ |
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額外實收資本 |
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累計赤字 |
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股東權益總額 |
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負債和股東權益總額 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
5
全球自助存儲有限公司
合併運營報表和綜合收益表
（未經審計）
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在截至9月30日的三個月中 |
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在截至9月30日的九個月中， |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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收入 |
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租金收入 |
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其他與財產相關的收入 |
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管理費和其他收入 |
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總收入 |
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開支 |
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物業運營 |
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一般和行政 |
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折舊和攤銷 |
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業務發展 |
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支出總額 |
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營業收入 |
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其他收入（支出） |
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股息和利息收入 |
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有價股票證券的未實現虧損 |
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利息支出 |
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薪資保護計劃（PPP）貸款減免的收益 |
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其他支出總額，淨額 |
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淨收益和綜合收益 |
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每股收益 |
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稀釋 |
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加權平均已發行股數 |
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基本 |
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稀釋 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
6
全球自助存儲有限公司
合併股東權益表
（未經審計）
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總計 |
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普通股 |
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額外付款 |
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累積的 |
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股份 |
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面值 |
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首都 |
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赤字 |
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公正 |
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截至2022年12月31日的餘額 |
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發放的限制性股票補助 |
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限制性股票補助金沒收 |
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基於股票的薪酬 |
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淨收入 |
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分紅 |
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截至2023年3月31日的餘額 |
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基於股票的薪酬 |
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淨收入 |
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分紅 |
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截至2023年6月30日的餘額 |
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限制性股票補助金沒收 |
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基於股票的薪酬 |
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淨收入 |
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分紅 |
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截至2023年9月30日的餘額 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
7
全球自助存儲有限公司
合併股東權益表
（未經審計）
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已保留 |
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收入 |
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總計 |
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普通股 |
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額外付款 |
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（累積 |
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股東們 |
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面值 |
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首都 |
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公正 |
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截至2021年12月31日的餘額 |
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發放的限制性股票補助 |
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限制性股票補助金沒收 |
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發行普通股，扣除支出 |
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基於股票的薪酬 |
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截至2022年3月31日的餘額 |
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限制性股票補助金沒收 |
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發行普通股，扣除支出 |
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基於股票的薪酬 |
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截至2022年6月30日的餘額 |
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限制性股票補助金沒收 |
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發行普通股，扣除支出 |
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基於股票的薪酬 |
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淨收入 |
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分紅 |
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截至2022年9月30日的餘額 |
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) |
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見未經審計的合併財務報表附註。
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全球自助存儲有限公司
合併現金流量表
（未經審計）
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在截至9月30日的九個月中， |
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2023 |
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2022 |
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來自經營活動的現金流 |
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淨收入 |
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為將淨收入與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整 |
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折舊和攤銷 |
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有價股票證券的未實現虧損 |
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利率上限溢價的未實現虧損（收益） |
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貸款採購成本的攤銷 |
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基於股票的薪酬 |
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PPP貸款減免的收益 |
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運營資產和負債的變化： |
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應收賬款 |
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預付費用和其他資產 |
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應付賬款和應計費用 |
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經營活動提供的淨現金 |
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來自投資活動的現金流 |
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改進和設備添加 |
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用於投資活動的淨現金 |
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來自融資活動的現金流 |
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應付票據的本金付款 |
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已支付的股息 |
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發行普通股，扣除支出 |
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通過PPP貸款豁免獲得的收益 |
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用於融資活動的淨現金 |
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現金、現金等價物和限制性現金的淨增長 |
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現金、現金等價物和限制性現金，期初 |
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期末現金、現金等價物和限制性現金 |
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補充現金流和非現金信息 |
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支付利息的現金 |
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非現金活動的補充披露： |
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應付股息 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
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全球自助存儲有限公司
合併財務報表附註（未經審計）
1。組織
2。重要會計政策摘要
演示基礎
隨附的公司未經審計的合併財務報表根據美利堅合眾國普遍接受的中期財務信息會計準則（“GAAP”），並根據表格10-Q和S-X條例第10條的説明，按應計制列報。因此，它們可能不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整（包括正常的經常性應計費用）都已包括在內。截至2023年9月30日的九個月的經營業績不一定代表截至2023年12月31日的年度的預期業績。截至2022年12月31日的合併資產負債表來自公司截至該日經審計的財務報表，但不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。欲瞭解更多信息，請參閲公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其腳註.
現金、現金等價物和限制性現金
公司的現金存放在美國各地的金融機構，有時可能超過聯邦保險的限額。現金等價物可能包括貨幣市場基金份額，除其他外，可能包括購買的原始到期日為三個月或更短的高流動性投資。限制性現金由存入銀行的與資本支出有關的託管資金組成。
資產負債表上報告的現金、現金等價物和限制性現金的賬面金額接近公允價值。
下表提供了未經審計的合併資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與合併現金流量表中顯示的總金額的對賬情況：
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2023年9月30日 |
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2022年12月31日 |
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現金和現金等價物 |
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限制性現金 |
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現金、現金等價物和限制性現金總額，如我們未經審計的合併現金流量表所示 |
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所得税
根據經修訂的1986年《美國國税法》（“守則”），公司已選擇被視為房地產投資信託基金。為了保持其作為房地產投資信託基金的資格，除其他外，公司必須至少進行分配
公司已選擇將其公司子公司SSG TRS LLC視為應納税的房地產投資信託基金子公司（“TRS”）。通常，公司的TRS可能會為租户提供額外服務，並可能從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS需繳納聯邦企業所得税。
只有在税務機關審查的情況下，公司才承認不確定的税收狀況的税收優惠 “很可能” 得以維持。公司已經審查了其税收狀況，得出的結論是
有價股票證券
對公允價值易於確定的股票證券的投資按公允價值計量。股票證券公允價值變動產生的收益或損失記入淨收益，直到出售或以其他方式處置投資。特定的識別方法用於確定出售或以其他方式處置的投資的已實現損益。
公允價值是使用估值層次結構確定的，通常參照活躍的交易市場，使用報價收盤價或買入價。判斷用於確定以前活躍的市場是否變得不活躍，以及在市場變得不活躍時確定公允價值。
房地產資產
房地產資產按成本減去累計折舊後記賬。與房地產資產的開發、建造、翻新和改善相關的直接和允許的內部成本被資本化。施工期間產生的財產税和其他與開發相關的費用記作資本化。施工期從不動產資產的支出已經完成，為資產的預期用途做好準備所必需的活動正在進行之中開始。當資產基本完工並準備好用於預期用途時，施工期即告結束。
收購成本根據會計準則更新（“ASU”）第2017-01號《企業合併（主題805）：澄清業務定義》進行核算，該法於2018年1月1日通過，通常對符合資產收購條件的收購進行資本化。收購房產時，購買價格將分配給收購的有形和無形資產以及根據估計的公允價值承擔的負債。土地、建築和裝修以及設備的分配是根據管理層估計的各自公允價值記錄的。
在分配收購價格時，公司決定收購是否包括無形資產或負債。公司將部分收購價格分配給歸因於就地租賃價值的無形資產。這些無形資產通常在相應租賃的預期剩餘期限內攤銷為支出。收購的房產的租約基本上都是按市場價格計算的，因為大多數租約都是逐月合同。
維修和維護費用在發生時計入支出。改善或延長資產壽命的主要替代和改良將資本化，並按其估計使用壽命折舊。折舊是使用直線法計算建築物的估計使用壽命和改善的使用壽命，通常介於兩者之間
衍生金融工具
這個 公司在資產負債表上按公允價值持有所有衍生金融工具。衍生品的公允價值是根據可觀察到的價格確定的，這些價格基於未在活躍市場上報價，但由市場數據證實的投入。衍生工具公允價值變動的核算取決於衍生工具是否已被指定並符合套期保值關係的一部分的資格。公司對衍生工具的使用僅限於利率上限協議，此類工具不被指定為現金流對衝工具。對於未指定為現金流套期保值的衍生工具，未實現的收益
11
和 損失包含在隨附的合併運營報表和綜合收益表中的利息支出中。對於被指定為現金流套期保值的衍生品，衍生品公允價值變化的有效部分最初在公司資產負債表中的累計其他綜合收益（虧損）中報告，隨後在套期保值交易影響收益時重新歸類為收益。利率上限的估值分析反映了衍生品的合同條款，包括到期日，並使用了可觀察到的基於市場的投入，包括利率曲線。
應付賬款和應計費用
應付賬款和應計費用通常包括應計財產税、未賺取的租金收入和貿易應付賬款。
收入和支出確認
根據ASC Topic 842，商店的收入主要包括根據存儲空間的逐月租賃獲得的租金收入以及相關的滯納金和管理費，被確認為收入， 租賃。促銷折扣會減少促銷期間的租金收入。根據ASC Topic 606，銷售商品和租户保險的輔助收入以及其他收入被確認為收入， 與客户簽訂合同的收入(“ASC 606")。
公司的管理費是根據相關物業管理服務協議（“PSA”）的條款賺取的。這些PSA規定，公司將提供管理服務，包括租賃和運營物業以及提供會計、營銷、銀行、維護和其他服務。提供這些服務是為了換取每月管理費，管理費是根據從第三方擁有的商店收取的收入的百分比計算的。PSA 的原始條款通常是
根據ASC 606，公司將向客户提供的管理服務作為一項單一履約義務入賬，這些義務每月分段履行。合同的對價總額是可變的，因為它基於月收入，而月收入受多種因素的影響，其中一些因素是公司無法控制的。由於公司目前只有 PSA，因此沒有提供與 PSA 相關的分類信息
一般和管理費用以及財產運營費用，其中可能包括財產税、公用事業、維修和保養以及其他費用，均按發生時記為支出。公司根據實際賬單金額累計財產税支出，在某些情況下，如果未收到税務機關的賬單或攤款，或者此類賬單和攤款存在爭議，則根據估算值和歷史趨勢進行應計。
資產減值評估
公司評估其房地產資產和由就地租賃組成的無形資產，以確定減值指標。如果有減值指標，並且我們確定該資產無法從資產剩餘壽命（或者，如果更早，則為預期處置日期）收到的未來未貼現現金流中收回，則在賬面金額超過資產的估計公允價值或預期處置淨收益的情況下，我們會記錄減值費用。
公司每年以及每當相關事件、情況和其他相關因素表明公允價值可能低於賬面金額時，都會對商譽進行減值評估。如果確定商譽的賬面金額超過了以估計公允價值收購申報單位時將分配給商譽的金額，則將記入減值費用。截至2023年9月30日，沒有商譽、房地產資產和無形資產減值的跡象，以及
股票薪酬
所有向員工發放的股票薪酬的薪酬支出的衡量和確認均基於估計的公允價值。授予的獎勵按公允價值計量，任何補償費用均在每項獎勵的服務期內確認。對於包含分級歸屬時間表且歸屬的唯一條件是服務條件的授予獎勵，補償成本在必要服務期內按直線確認為支出，就好像該獎勵實質上是單一獎勵一樣。對於授予的受績效條件約束的獎勵，如果公司得出結論，績效條件很可能會達到，則薪酬成本將在必要的服務期內確認。最終將歸屬的股票獎勵的估計數量需要判斷，如果實際業績或更新的估計值與我們目前的估計有所不同，則這些金額將在修訂估算期間的累積調整中記錄。
貸款採購成本
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公司應付票據上的貸款採購成本是從相關債務負債的賬面金額中直接扣除的。與應付票據相關的貸款採購成本在貸款期限內使用實際利率法攤銷。如果合併資產負債表上沒有記錄相關的債務負債，則成本記為累計攤銷後的淨資產。與公司循環信貸額度相關的貸款採購成本仍屬於信貸發行成本額度，扣除公司合併資產負債表上的攤銷。與信貸額度相關的成本在相關債務的估計壽命內使用直線法（近似於實際利息法）進行攤銷。
估算值的使用
根據公認會計原則編制財務報表要求管理層做出估算和假設，這些估計和假設會影響報告的資產和負債金額、財務報表發佈之日的或有資產和負債披露以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與管理層的估計存在重大差異。
最近發佈的會計準則
2020 年 3 月，FASB 發佈了 ASU 2020-04， 參考利率改革 （話題 848）。ASU 2020-04包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考利率改革相關活動的實用權宜之計。亞利桑那州立大學2020-04年的指導方針是可選的，隨着參考利率改革活動的進行，可能會隨着時間的推移而選出。亞利桑那州立大學2020-04在發行時生效，這些規定通常可以在2020年1月1日至2024年12月31日之前適用。該準則的採用沒有對公司的合併財務狀況或經營業績產生影響。
3.房地產資產
公司不動產資產的賬面價值彙總如下
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2023年9月30日 |
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2022年12月31日 |
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土地 |
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建築物、改良設施和設備 |
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自助存儲屬性 |
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減去：累計折舊 |
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房地產資產，淨額 |
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4.有價股權證券
對有價股票證券的投資包括以下內容：
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未實現總額 |
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2023年9月30日 |
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成本基礎 |
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收益 |
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損失 |
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投資有價股票證券 |
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普通股 |
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對有價股權證券的投資總額 |
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未實現總額 |
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2022年12月31日 |
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成本基礎 |
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收益 |
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損失 |
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價值 |
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投資有價股票證券 |
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普通股 |
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對有價股權證券的投資總額 |
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5。公允價值測量
使用公允價值來衡量公司持有的金融工具是其合併財務報表的基礎，也是關鍵的會計估計。公允價值衡量標準的應用可以是經常性的，也可以是非經常性的，具體取決於適用於特定資產或負債的會計原則，或者管理層是否選擇按其估計公允價值計量該項目。
13
估值技術的層次結構取決於這些技術的輸入是可觀察的還是不可觀察的。可觀察的輸入反映了從獨立來源獲得的市場數據，而不可觀察的輸入反映了公司的市場假設。這兩種類型的輸入創建了以下公允價值層次結構：
第 1 級 — 活躍市場中相同工具或負債的報價。
第 2 級 — 使用其他可觀察到的重要輸入確定價格。可觀察的投入是其他市場參與者在對資產或負債進行定價時使用的輸入，是根據從獨立於公司的來源獲得的市場數據制定的。其中可能包括類似資產和負債的報價、利率、預付款速度、信用風險和經市場證實的投入。
第 3 級 — 使用大量不可觀察的輸入確定價格。在無法獲得報價或可觀察到的投入的情況下（例如，在期末一項投資的市場活動很少或根本沒有市場活動時），可能會使用不可觀察的投入。不可觀察的輸入反映了公司自己對市場參與者在定價資產或負債時使用的因素的假設，這些假設是基於在這種情況下可用的最佳信息。
這種層次結構要求公司在可用時使用可觀察的市場數據，並在估算公允價值時儘量減少使用不可觀察的投入。用於估算公允價值的估值方法可能得出的公允價值衡量標準可能並不表示最終可變現價值。此外，儘管管理層認為其估值方法是適當的，與其他市場參與者使用的估值方法一致，但使用不同的方法或假設來估算某些金融工具的公允價值可能會導致對報告日的公允價值的估計不同。這些估計值可能與此類貸款或投資存在現成市場，或者此類貸款或投資被清算時使用的價值有很大差異，而這些差異可能對財務報表產生重大影響。
公允估值資產包括有價股票證券的股票和利率上限。股票證券的價值基於交易的市場價格，被視為第一級衡量標準，利率上限的價值基於其到期日和包括利率曲線在內的可觀察到的市場投入，被視為二級衡量標準。
下表提供了按公允價值計量的經常性資產和負債，包括價值為零的資產：
2023年9月30日 |
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第 1 級 |
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第 2 級 |
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第 3 級 |
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總計 |
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資產 |
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有價股權證券 |
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利率上限衍生品 |
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按公允價值計算的總資產 |
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2022年12月31日 |
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第 1 級 |
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第 2 級 |
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第 3 級 |
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總計 |
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資產 |
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有價股權證券 |
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利率上限衍生品 |
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按公允價值計算的總資產 |
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有
截至2023年9月30日，包括現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款以及應付賬款和應計費用在內的金融工具的公允價值接近其各自的賬面價值。公司未償債務的估計公允價值約為 $
6. 衍生品
公司使用利率衍生品的目標是增加利息支出的穩定性並管理其利率變動敞口。為了實現這一目標，公司使用利率上限來管理利率風險。公司以公允價值將為利率上限支付的初始溢價作為資產記入資產負債表。初始溢價未實現收益或虧損的變化記為利息支出的增加或減少。
下表彙總了公司衍生金融工具的條款：
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名義金額 |
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有效 |
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成熟度 |
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產品 |
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2023年9月30日 |
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2022年12月31日 |
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罷工 |
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日期 |
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日期 |
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上限協議 |
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% |
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如果交易對手不履約，公司可能會面臨信用損失。公司預計交易對手不會在到期時未能履行其義務。
7。應付票據
2016年6月24日，公司的某些全資子公司（“有擔保子公司”）在有擔保子公司與Insurance Strategy Funding IV, LLC（“貸款人”）簽訂了貸款協議和某些其他相關協議（統稱為 “貸款協議”）。根據貸款協議，有擔保子公司向貸款人借款，本金為美元
公司於2016年6月24日簽訂了無追索權擔保（“擔保”，以及貸款協議、本票和擔保協議，“貸款文件”），以擔保向貸款人償還貸款協議下有擔保子公司的某些債務。
貸款文件要求有擔保子公司和公司遵守某些契約，包括最低淨資產測試和其他慣例契約。發生違約事件（定義見貸款協議）時，貸款人可以加快貸款文件下的未償還款項，包括但不限於未能支付到期金額或啟動破產程序。截至2023年9月30日，該公司遵守了這些契約。
公司產生的貸款採購成本為 $
公司應付票據的賬面價值彙總如下：
應付票據 |
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2023年9月30日 |
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2022年12月31日 |
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未償本金餘額 |
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減去：貸款採購成本，淨額 |
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應付票據總額，淨額 |
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截至 2023年9月30日，應付票據由公司的某些門店擔保，總賬面淨值約為 $
2023 (3 個月) |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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2027 |
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2028 及以後 |
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本金支付總額 |
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循環信貸額度
2021年7月6日，公司的某些全資子公司（“經修訂的信貸額度擔保子公司”）簽訂了經修訂的信貸額度擔保子公司與TCF國家銀行合併後的亨廷頓國家銀行之間的信貸額度貸款協議（統稱為 “修訂後的信貸額度貸款協議”）的第一修正案（“修訂後的信貸額度貸款人”）。根據修訂後的信貸額度貸款協議，經修訂的信貸額度有擔保子公司可以向經修訂的信貸額度貸款人借款，本金不超過美元
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Revolver要求有擔保子公司和公司遵守某些契約，包括慣例財務契約等。發生違約事件（定義見協議）時，貸款人可以加快貸款文件下的未償還款項，包括但不限於未能向貸款人支付應付款項或啟動破產程序。
公司承擔了發行成本 的 $
8。租賃
作為出租人的全球自助倉儲
該公司的物業租金收入主要與其運營門店從租户那裏獲得的租金有關。公司與自助倉儲租户的租約通常按月計算，包括每月自動續訂，允許在市場條件允許的情況下靈活地隨着時間的推移提高租金，並規定收取滯納金等或有費用。這些租賃不包括任何允許租户購買租賃空間的條款或條件。公司作為出租人的所有自助倉儲租賃均被歸類為經營租賃。與公司門店相關的房地產資產包含在公司合併資產負債表的 “房地產資產，淨額” 中，按歷史成本減去累計折舊和減值（如果有）列報。與這些經營租賃相關的租金收入包含在公司合併運營報表的房地產租金收入中，並按每月的租金費率逐月確認。
作為承租人的全球自助倉儲
該公司是2022年11月簽訂的汽車租賃協議的承租人，租期為三年。租賃協議不包含任何重大剩餘價值擔保或重大限制性契約。該公司的租賃協議已被歸類為經營租賃。與公司經營租賃相關的付款的租賃費用在租賃期內按直線方式確認。
使用權資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表公司按照租約的規定支付租賃款項的義務。與公司運營租賃相關的使用權資產和租賃負債在租賃開始之日根據租賃期內剩餘租賃付款的現值進行確認。由於公司的租賃不提供隱性利率，因此公司根據與公司在德國租賃開始之日相關的擔保借款利率和隱含擔保利差的可用信息來使用其增量借款利率終止租賃付款的現值。使用權資產還包括在租賃開始時或之前支付的任何租賃款項，減去任何租賃激勵措施。該公司的使用權資產和與其運營租賃相關的租賃負債為美元
16
分別為2023年9月30日和2022年9月30日。截至2023年9月30日，該公司的加權平均剩餘租賃期限和與其運營租賃相關的加權平均貼現率約為
截至目前汽車租賃下剩餘的未來最低租賃付款 2023 年 9 月 30 日是：
2023 (3 個月) |
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2024 |
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2025 |
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租賃付款總額 |
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9。每股收益
每股收益是根據兩類方法計算的，根據每類普通股和參與證券各自的獲得股息的權利，將所有收益（已分配和未分配）分配給每類普通股和參與證券。公司根據其股票薪酬計劃向某些員工發放限制性股票，該計劃使領取者有權在歸屬期內獲得不可沒收的股息，其基礎相當於支付給公司普通股持有人的股息，$
下表列出了每股基本收益和攤薄收益的計算方法：
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在截至9月30日的三個月中 |
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在截至9月30日的九個月中， |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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淨收入 |
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分配給參與證券的收益和股息 |
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歸屬於普通股股東的淨收益 |
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已發行普通股的加權平均值： |
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已發行普通股的平均數量——基本 |
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庫存股法中包括稀釋性未歸屬限制性股票獎勵的淨效應 |
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已發行普通股的平均數量——攤薄 |
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普通股每股收益 |
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基本 |
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稀釋 |
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有限公司mmon 股票分紅總計 $
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10。關聯方交易
公司的某些高級管理人員和董事還擔任Winmill & Co.的高級管理人員和/或董事。公司（“Winco”）、Bexil Corporation、Tuxis Corporation（“Tuxis”）和/或其關聯公司（與公司合稱 “關聯公司”）。截至2023年9月30日，某些關聯公司以及公司的董事和員工總共可能被視為擁有大約
Pur根據專業僱主組織（“PEO”）與關聯公司之間的安排，PEO根據《守則》中適用的規章制度為關聯公司的員工提供薪資、福利、合規和相關服務，與此相關的是，Winco的子公司邁達斯管理公司（“MMC”）充當向關聯公司員工（包括同時受僱的員工）支付薪酬和福利的渠道公司及其關聯公司。公司應計並支付給MMC的薪酬和福利總額為美元
該公司目前每月報銷的汽車費用為 $
公司根據租賃協議向某些關聯公司租賃辦公空間和存儲空間。入住條款按月計算，除非任何一方終止，否則將自動續訂
2020年，根據美國小型企業管理局（“小企業管理局”）管理的《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法》（“CARES法案”）的薪資保護計劃，MMC（“借款人”）代表自己和關聯公司與客户銀行簽訂了薪資保護計劃定期票據（“PPP 票據”）。借款人獲得的總收益為 $
11。資本存量
截至2023年9月30日，該公司獲準發行e
2022年1月14日，公司與B. Riley Securities, Inc.（“代理人”）簽訂了市場發行銷售協議（“銷售協議”），根據該協議，公司可以不時出售總髮行價不超過美元的普通股
12。股票薪酬
開啟 2017年10月16日（“生效日期”），公司股東批准了公司的2017年股權激勵計劃（以下簡稱 “計劃”）。該計劃旨在以期權、股票增值權、限制性股票、限制性股票單位、股息等值權益或其他形式的股權補償的形式向本計劃中定義的某些符合條件的人提供基於股票的激勵措施
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如同 由董事會、董事會薪酬委員會或其他指定人員酌情決定。截至生效日，根據本計劃儲備和可供發行的普通股總數為
在 M 上2023年3月27日，公司批准根據該計劃向其某些高管和員工發放限制性股票獎勵，總金額為
基於時間的限制性股票補助
公司基於績效的限制性股票授予活動摘要如下：
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基於績效的限制性股票補助
基於績效的限制性股票補助基於持續就業和公司在補助年度實現調整後的某些運營資金（“AFFO”）和相同的門店收入增長（“SSRG”）目標。這些性能組件中的每一個都經過加權
公司基於時間的限制性股票授予活動摘要如下：
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沒收在發生時予以核算，先前因未能滿足服務或績效條件而被沒收的裁決確認的補償費用在沒收期間被撤銷。
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13。承付款和意外開支
公司簽訂的合同包含各種陳述和保證，並可能提供一般賠償。公司在這些安排下的最大風險敞口尚不清楚，因為它涉及未來在尚未發生的情況下可能對公司提出的索賠。
14。風險和不確定性
一般市場風險
公司的投資組合及其投資活動的成功受到全球和國家經濟、政治和市場狀況的總體影響，也受到其資產所在的當地經濟狀況的影響。某些外部事件，例如包括新型冠狀病毒（“COVID-19”）及其變種在內的公共衞生危機、自然災害和地緣政治事件，包括俄羅斯、白俄羅斯和烏克蘭之間持續的衝突，最近導致金融和信貸市場的波動和中斷加劇，導致創紀錄的通貨膨脹壓力、利率上升、供應鏈問題、勞動力短缺和衰退擔憂。儘管由於全球和國內的疫苗接種工作，更加正常化的活動已經恢復，情況也有所改善，但目前公司無法預測 COVID-19 疫情對公司和整個經濟的全部影響。此外，為了應對最近的通貨膨脹壓力，美聯儲和其他全球央行在2022年和2023年提高了利率，並表示可能會進一步加息。此類外部事件對金融和信貸市場乃至公司財務狀況和經營業績的全面影響尚不確定，也無法完全預測。公司將繼續監視這些事件，並將在必要時調整其運營。
信用風險——面臨信用風險的金融資產主要包括現金、現金等價物、限制性現金和應收賬款的某些部分，包括租户應收租金。通過以下方式降低了收取應收租金的風險：（i）將應收租金分散在許多租户中，（ii）針對已建立信貸的租户進行營銷，（iii）使用自動付款，（iv）使用收款程序。現金、現金等價物和限制性現金存放在評級很高的商業銀行中。
市場風險
證券投資使公司承受市場風險。證券投資的價值可能會下降。公司監控投資的股票價格和關聯公司的財務業績。
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第 2 項。管理層對以下問題的討論與分析財務狀況和經營業績。
警示語言
以下討論和分析應與本報告其他地方出現的未經審計的 “簡明合併財務報表” 和 “簡明合併財務報表附註（未經審計）” 一起閲讀。我們在本節中發表的聲明可能是聯邦證券法所指的前瞻性陳述。有關前瞻性陳述的完整討論，請參閲本報告中標題為 “前瞻性信息聲明” 的部分。提及 “公司”、“我們” 或 “我們的公司” 是指馬裏蘭州的一家公司 Global Self Storage, Inc.，包括其直接和間接子公司（視上下文需要而定）。
關鍵會計政策
我們對財務狀況和經營業績的討論和分析基於本報告其他地方包含的未經審計的簡明合併財務報表，這些報表是根據公認會計原則編制的。我們在本報告其他地方包含的未經審計的簡明合併財務報表附註描述了我們未經審計的簡明合併財務報表所必需的重要會計政策。編制我們的財務報表需要估算、判斷和假設。我們認為，根據作出估計、判斷和假設時獲得的信息，我們使用的估計、判斷和假設是適當和正確的。這些估計、判斷和假設可能會影響我們截至財務報表發佈之日報告的資產和負債，以及報告期內報告的收入和支出。如果這些估計、判斷、假設和實際事實之間存在重大差異，我們的財務報表可能會受到影響。
在許多情況下，特定交易的會計處理是由公認會計原則特別規定的，不需要我們在應用時做出判斷。在某些領域，我們在現有替代品中進行選擇的判斷不會產生截然不同的結果，但是在某些領域，我們在現有替代品中進行選擇的判斷會產生截然不同的結果。請參閲未經審計的簡明合併財務報表附註，其中包含有關我們的重要會計政策和其他披露的更多信息。
管理層的討論和分析概述
該公司是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，在美國擁有、經營、管理、收購、開發和再開發自助存儲物業（“門店” 或 “房產”）。我們的商店旨在為住宅和商業客户提供價格合理、易於訪問和安全的存儲空間。截至2023年9月30日，公司通過其全資子公司擁有和經營或管理位於康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉荷馬州的13家門店。該公司以前根據經修訂的1940年《投資公司法》（“1940年法案”）註冊為一家非多元化的封閉式管理投資公司。美國證券交易委員會（“SEC”）的命令於2016年1月19日獲得批准，該命令批准了該公司從1940年法案註銷註冊的申請。2016年1月19日，公司從Self Storage Group, Inc. 更名為全球自助存儲公司，將其在美國證券交易委員會的註冊從投資公司更改為根據經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）報告的運營公司，並在納斯達克上市，股票代碼為 “SELF”。
根據馬裏蘭州的法律，該公司於1996年12月12日註冊成立。根據經修訂的1986年《美國國税法》（“守則”），公司已選擇被視為房地產投資信託基金。在公司繼續符合房地產投資信託基金資格的範圍內，除某些有限的例外情況外，其分配給股東的應納税所得額通常無需繳納美國聯邦所得税。
在本報告所述的所有時期，我們的門店運營產生了大部分淨收入。因此，管理層的很大一部分時間用於尋求最大限度地提高現有門店的現金流，以及尋求對更多門店的投資。隨着其當前門店運營的持續發展以及對門店的收購，該公司預計其總收入的大部分將繼續來自門店運營。隨着時間的推移，該公司預計將剝離其剩餘的投資證券組合，並將所得款項用於收購和經營更多門店。該公司預計，隨着其繼續剝離其持有的投資證券，其投資證券收入將繼續減少。
財務狀況和經營業績
我們的融資策略是最大限度地降低資本成本，以最大限度地提高為股東創造的回報。對於未來的收購，公司可能會繼續使用各種融資和融資替代方案，包括但不限於債務和/或股權發行、信貸額度、抵押貸款融資以及與第三方的合資企業。
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2016年6月24日，公司的某些全資子公司（“定期貸款擔保子公司”）簽訂了定期貸款擔保子公司與Insurance Strategy Funding IV, LLC（“定期貸款貸款人”）之間的貸款協議和某些其他相關協議（統稱為 “定期貸款協議”）。根據定期貸款協議，有定期貸款擔保的子公司根據期票（“定期貸款本票”）向定期貸款貸款人借入了本金為2000萬美元。定期貸款本票的年利率等於4.192％，將於2036年7月1日到期。根據擔保協議（“定期貸款擔保協議”），定期貸款協議下的債務由定期貸款擔保子公司擁有的某些房地產資產擔保。摩根大通投資管理公司擔任定期貸款貸款機構的特殊用途車輛代理人。公司簽訂了無追索權擔保（“定期貸款擔保”，以及定期貸款協議、定期貸款本票和定期貸款擔保協議，“定期貸款文件”），以擔保定期貸款貸款人根據定期貸款協議向定期貸款貸款人償還定期貸款擔保子公司的某些債務。我們已使用定期貸款協議的部分收益購買了另外四處自助倉儲物業。
2018年12月20日，我們的某些全資子公司（“信貸額度擔保子公司”）簽訂了信貸額度擔保子公司與TCF國家銀行（“信貸額度貸款人”）之間的循環信貸貸款協議（統稱為 “信貸額度貸款協議”）。根據信貸額度貸款協議，信貸額度有擔保的子公司可以根據本票（“信貸額度本票”）向信貸額度貸款人借款，本金不超過1000萬美元。信貸額度本票的利率等於一個月美元倫敦銀行間同業拆借利率的3.00％，定於2021年12月20日到期。信貸額度貸款協議下的債務由信貸額度擔保子公司擁有的某些不動產資產擔保。我們於2018年12月20日簽訂了還款擔保（“信貸額度擔保”，以及信貸額度貸款協議、信貸額度本票和相關工具、“信貸額度貸款文件”），以擔保向信貸額度貸款人償還信貸額度擔保子公司在信貸額度貸款協議下的某些債務。如下文更詳細地描述的那樣，2021年7月6日，經修訂的信貸額度貸款協議已全部取代《信貸額度貸款協議》。
2019年12月18日，我們完成了供股，根據股東行使認購和超額認購，我們以每股普通股4.18美元的認購價出售和發行了總共1,601,291股普通股（“普通股”）。我們在供股中籌集了約670萬美元的總收益。
2020年5月19日，根據美國小型企業管理局（“小企業管理局”）管理的《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法》（“CARES法案”）的薪資保護計劃，公司的一家子公司（“借款人”）代表自己、公司和某些其他關聯公司與客户銀行簽訂了薪資保護計劃定期票據（“PPP票據”）。借款人從購買力平價票據中獲得的總收益為486,602美元。2022年4月5日，借款人獲準免除整張PPP票據和任何應計利息。寬恕後，公司從借款人那裏獲得了307,210美元的現金，根據小企業管理局的貸款確定公式，這是歸屬於公司的金額，並在其合併運營報表和綜合收益表中記錄了該金額的收益。
2021年6月25日，我們完成了承銷公開發行，以每股5.35美元的價格出售和發行了總共1,121,496股普通股。隨後，行使了超額配股權，使出售和發行的股票總數增加到1,289,720股。在行使超額配股權後，我們在公開募股中籌集了總收益約為690萬美元。
2021年7月6日，公司的某些全資子公司（“經修訂的信貸額度擔保子公司”）簽署了經修訂的信貸額度擔保子公司與亨廷頓國家銀行之間的《信貸額度貸款協議》（統稱 “經修訂的信貸額度貸款協議”）的第一份修正案，後者是TCF國家銀行（“經修正的信貸額度貸款機構”）。根據經修訂的信貸額度貸款協議，經修訂的信貸額度擔保子公司可以根據本票（“經修訂的信貸額度本票”）向經修訂的信貸額度貸款機構借款，本金不超過1500萬美元。修正後的信貸額度本票的利率等於3％加上一個月美元倫敦銀行間同業拆借利率或0.25％中較高者，將於2024年7月6日到期。倫敦銀行同業拆借利率的發佈在2023年6月30日之後停止。經修訂的信貸額度貸款協議規定了基於有擔保隔夜融資利率（“SOFR”）的替代指數。2023年6月30日之後的修正信貸額度本票的利率等於3％加上SOFR中較高者加上0.11448％或0.25％。截至2023年9月30日，有效利率為8.44％。修訂後的信貸額度貸款協議下的義務由經修訂的信貸額度擔保子公司擁有的某些房地產資產擔保。公司於2021年7月6日簽訂了經修訂和重述的還款擔保（“經修訂的信貸額度擔保”，以及經修訂的信貸額度貸款協議、經修訂的信貸額度本票和相關工具，“經修訂的信貸額度貸款文件”），以擔保向經修訂的信貸額度貸款機構支付經修訂的信貸額度擔保子公司的某些債務
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設施貸款協議。公司和經修訂的信貸額度擔保子公司支付了與訂立經修訂的信貸額度貸款文件有關的慣常費用和開支。公司還在經修正的信貸額度貸款機構開設了一個銀行賬户。截至2023年9月30日，我們尚未根據經修訂的信貸額度貸款協議提取任何款項。我們目前打算戰略性地提取經修訂的信貸額度貸款協議下的可用收益，以資助：（i）收購更多自助存儲物業，（ii）擴建投資組合中現有的自助存儲物業，和/或（iii）與第三方合資收購和擴建自助存儲物業。
2022年1月14日，公司與B. Riley Securities, Inc.（“代理商”）簽訂了市場發行銷售協議（“銷售協議”），根據該協議，公司可以通過代理不時出售總髮行價不超過1500萬美元的普通股。在截至2022年12月31日的十二個月中，根據銷售協議，公司共出售和發行了373,833股普通股，籌集的總收益約為2,272,628美元，減去約45,491美元的銷售佣金和其他發行成本，淨收益為2,008,436美元。根據銷售協議，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，沒有出售任何普通股。
我們將繼續積極審查許多門店和門店投資組合的收購機會，並一直在努力進一步發展和擴大我們現有的門店。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，我們沒有完成任何收購。此外，我們可能會付費尋求某些關聯公司或合資夥伴擁有的房產的第三方管理機會，並利用與第三方所有者的此類關係作為未來收購和投資機會的來源。截至2023年9月30日，在我們的第三方管理平臺Global MaxManagement旗下軍士長，我們管理着一處第三方擁有的房產，該物業以前更名為 “Global Self Storage”，佔地137,318平方英尺，由位於俄克拉荷馬州埃德蒙的619套氣候控制和非氣候控制單元組成。
我們預計我們將有足夠的流動資金來滿足未來十二個月的流動性需求，因為我們的資本資源目前超過了未來十二個月的預計支出。但是，我們可以選擇通過謹慎的借款水平來補充我們的股權資本，增加股東的潛在回報。當可用的條款和條件有利於長期投資並且與我們的商業計劃非常一致時，我們可能會使用債務。
截至2023年9月30日，我們的資本資源總額約為2410萬美元，包括690萬美元的現金、現金等價物和限制性現金、220萬美元的有價證券以及根據經修訂的信貸額度貸款協議可供提取的1,500萬美元。從留存現金流中獲得的資本資源過去和目前預計將繼續微不足道。留存的運營現金流代表我們通過運營活動提供的預期現金流，減去股東分配和維護門店的資本支出。這些資本資源使我們能夠繼續執行我們的戰略業務計劃，其中包括直接或通過合資企業進行融資收購；擴建現有物業的項目；以及通過發展Global MaxManagement 擴大我們的收入基礎和潛在收購渠道軍士長，我們的第三方管理平臺。我們的董事會定期審查我們的戰略業務計劃，包括資本形成、債務與權益比率、股息政策、資本和債務的使用、運營資金（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）業績以及最佳現金水平等主題和指標。
我們預計，我們的運營業績將受到多種因素的影響。影響我們經營業績的許多因素都是我們無法控制的。公司及其財產可能會受到風險或公眾對風險的看法的重大和不利影響，這些風險或公眾對風險的看法除其他外，包括新型冠狀病毒（“COVID-19”）及其變體、自然災害和地緣政治事件，包括俄羅斯、白俄羅斯和烏克蘭之間的持續衝突、金融和信貸市場的波動和幹擾、通貨膨脹壓力、利率上升、供應鏈問題、勞動力短缺和衰退擔憂。
截至2023年9月30日的三個月的經營業績與截至2022年9月30日的三個月的經營業績比較
收入
總收入從截至2022年9月30日的三個月中的3,086,412美元增加到截至2023年9月30日的三個月中的3,090,374美元，增長0.1％，即3,962美元。租金收入從截至2022年9月30日的三個月中的2970,875美元下降至截至2023年9月30日的三個月中的2,968,263美元，下降0.1％，合2612美元。下降的主要原因是美國各地和我們運營的市場的入住租金同比下降，但收入率管理計劃下現有租户費率的上漲部分抵消了這一下降。
其他與商店相關的收入包括客户保險費、存儲用品銷售和其他輔助收入。其他門店相關收入從截至2022年9月30日的三個月中的93,630美元增加到截至2023年9月30日的三個月中的103,676美元，增長10.7％，合10,046美元。
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來自我們第三方管理平臺的收入包括管理費和客户保險費。管理費和其他收入從截至2022年9月30日的三個月的21,907美元下降到截至2023年9月30日的三個月中的18,435美元。下降的主要原因是根據當前市場匯率調整了我們的第三方管理服務的費用。
運營費用
總運營費用從截至2022年9月30日的三個月中的1,980,729美元增加到截至2023年9月30日的三個月中的2,261,841美元，增長14.2％，即281,112美元，這歸因於門店水平以及一般和管理費用的增加。門店運營費用從截至2022年9月30日的三個月中的1,010,495美元增加到截至2023年9月30日的三個月中的1,163,064美元，增長了15.1％，即152,569美元。商店運營支出的增加主要是由於維修和維護費用、營銷成本、就業成本和房地產税的增加。
折舊和攤銷從截至2022年9月30日的三個月中的404,961美元增加到截至2023年9月30日的三個月中的409,245美元，增長了1.1％，即4,284美元。
一般和管理費用從截至2022年9月30日的三個月中的560,675美元增加到截至2023年9月30日的三個月中的683,629美元，增長21.9％，合122,954美元。在此期間，一般和行政開支的增加主要歸因於就業成本和專業費用的增加。
業務發展、資金籌集、門店收購和第三方管理營銷費用從截至2022年9月30日的三個月中的4598美元增加到截至2023年9月30日的三個月的5,903美元。這些成本主要包括與業務發展、融資和未來潛在門店收購有關的成本以及第三方管理營銷費用。業務發展成本通常是非經常性的，會根據定期的業務發展和收購活動而波動。
營業收入
由於上述運營影響，營業收入從截至2022年9月30日的三個月的1,105,683美元下降至截至2023年9月30日的三個月中的828,533美元，下降了25.1％，即277,150美元。
其他收入（支出）
債務利息支出從截至2022年9月30日的三個月中的163,153美元增加到截至2023年9月30日的三個月中的212,712美元。這一增長歸因於參考利率和行使利率之間的差異導致利率上限和利率上限下的現金結算的公允價值發生變化。在2036年6月之前，這筆2000萬美元貸款的現金支付額每月保持不變，為每月107,699美元。
在截至2022年9月30日的三個月中，股息、利息和其他收入為46,846美元，在截至2023年9月30日的三個月中，股息、利息和其他收入為66,906美元。增長歸因於貨幣市場共同基金餘額中獲得的股息。
在截至2022年9月30日的三個月中，有價股票證券的未實現虧損為59,512美元，在截至2023年9月30日的三個月中，有價股票證券的未實現虧損為411,969美元。
淨收入
在截至2022年9月30日的三個月中，淨收益為929,864美元，或全面攤薄後每股收益0.08美元。在截至2023年9月30日的三個月中，淨收益為270,758美元，或全面攤薄後每股收益0.02美元。
截至2023年9月30日的九個月的經營業績與截至2022年9月30日的九個月的經營業績比較
收入
總收入從截至2022年9月30日的九個月中的8,886,141美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的9,214,345美元，增長3.7％，即328,204美元。租金收入從截至2022年9月30日的九個月中的8,542,221美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的8,857,845美元，增長3.7％，即315,624美元。增長主要歸因於我們的收入率管理計劃下現有租户費率的提高。
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其他與商店相關的收入包括客户保險費、存儲用品銷售和其他輔助收入。其他門店相關收入從截至2022年9月30日的九個月中的281,702美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的293,788美元，增長4.3％，合12,086美元。
來自我們第三方管理平臺的收入包括管理費和客户保險費。管理費和其他收入從截至2022年9月30日的九個月中的62,218美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的62,712美元。
運營費用
總運營費用從截至2022年9月30日的九個月中的6,206,915美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的6,783,120美元，增長9.3％，即576,205美元，這主要歸因於門店支出以及一般和管理費用的增加。門店運營費用從截至2022年9月30日的九個月中的3,053,481美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的3,374,379美元，增長了10.5％，即320,898美元。商店運營支出的增加主要是由於營銷成本、就業成本和房地產税的支出增加。
折舊和攤銷從截至2022年9月30日的九個月中的1,214,344美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的1,224,624美元，增長0.8％，即10,280美元。
一般和管理費用從截至2022年9月30日的九個月中的1,892,382美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的2,172,965美元，增長14.8％，即280,583美元。在此期間，一般和行政開支的增加主要歸因於就業成本的增加。
業務發展、資金籌集、門店收購和第三方管理營銷費用從截至2022年9月30日的九個月的46,708美元下降至截至2023年9月30日的九個月中的11,152美元。這些成本主要包括與業務發展、融資和未來潛在門店收購有關的成本以及第三方管理營銷費用。業務發展成本通常是非經常性的，會根據定期的業務發展和收購活動而波動。
營業收入
由於上述運營影響，營業收入從截至2022年9月30日的九個月中的2679,226美元下降至截至2023年9月30日的九個月中的2431,225美元，下降9.3％，即248,001美元。
其他收入（支出）
債務利息支出從截至2022年9月30日的九個月中的572,174美元增加到截至2023年9月30日的九個月中的619,550美元。這一增長歸因於參考利率和行使利率之間的差異導致利率上限和利率上限下的現金結算的公允價值發生變化。在2036年6月之前，這筆2000萬美元貸款的現金支付額每月保持不變，為每月107,699美元。
在截至2022年9月30日的九個月中，股息、利息和其他收入為92,894美元，在截至2023年9月30日的九個月中，股息、利息和其他收入為194,960美元。增長歸因於貨幣市場共同基金餘額中獲得的股息。
在截至2022年9月30日的九個月中，有價股票證券的未實現虧損為889,885美元，在截至2023年9月30日的九個月中，有價股票證券的未實現虧損為165,266美元。
淨收益（虧損）
在截至2022年9月30日的九個月中，淨收益為1,617,271美元，或全面攤薄後每股收益0.15美元。在截至2023年9月30日的九個月中，淨收益為1,841,369美元，或全面攤薄後每股收益0.17美元。
分配和收盤市場價格
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月中，每股分配額為0.0725美元。截至2023年9月30日和2022年9月30日，該公司的收盤價分別為4.86美元和5.86美元。過去的市場價格表現和分銷水平並不能保證將來會有類似的結果。
25
非公認會計準則財務指標
運營資金（“FFO”）和每股FFO是全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）定義的非公認會計準則指標，房地產投資信託基金和許多房地產投資信託基金分析師認為它們是衡量房地產投資信託基金業績的有用指標。NAREIT將FFO定義為房地產投資信託基金的淨收益，不包括房地產銷售的收益或虧損，並加上房地產折舊和攤銷。該公司還不包括有價股票證券的未實現收益以及與PPP貸款豁免相關的收益。每股FFO和FFO不能替代淨收入或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，FFO不能替代GAAP淨現金流，因為它不包括我們在現金流量表中列報的融資活動。此外，其他房地產投資信託基金可能以不同的方式計算這些指標，因此房地產投資信託基金之間的比較可能無濟於事。但是，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將FFO與根據公認會計原則和公司財務報表中列報的淨收入和現金流一起考慮。
調整後的FFO（“AFFO”）和每股AFFO是非公認會計準則指標，代表每股FFO和FFO，不包括股票薪酬、業務發展、資本籌集和收購相關成本以及非經常性項目的影響，我們認為這並不代表公司的經營業績。AFFO和AFFO每股不能替代淨收入或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息能力時，AFFO不能替代GAAP淨現金流，因為它不包括我們在現金流量表中列報的融資活動。我們之所以提出AFFO，是因為我們認為這是瞭解我們的經營業績的有用衡量標準，因為我們認為上述包含在FFO中但不在AFFO之外的項目並不代表我們的持續經營業績。我們還認為，分析師羣體在評估我們時會考慮我們的AFFO（或使用不同術語的類似衡量標準）。由於其他房地產投資信託基金或房地產公司計算AFFO的方式可能與我們不同，並且可能使用不同的術語，因此我們對AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金或房地產公司報告的AFFO相提並論。但是，公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將AFFO與根據公認會計原則報告並在公司財務報表中列報的淨收入和現金流一起考慮。
我們認為，淨營業收入或 “NOI” 是衡量經營業績的有意義的指標，因為我們在資本分配、確定當前門店價值、評估門店業績以及比較同期和市場間門店經營業績等方面利用NOI來做出決策。此外，我們認為，投資界利用NOI來確定經營業績和房地產價值，不考慮折舊費用，因為折舊費用是基於歷史成本的。淨收入定義為扣除一般和管理費用、利息、税款、折舊和攤銷前的淨門店收益。
在評估我們的經營業績時，NOI不能替代淨收益、淨運營現金流或其他相關的GAAP財務指標。
自助存儲產品組合
以下對我們截至2023年9月30日的九個月的同店自助倉儲業務進行了比較討論和分析。
26
全球自助倉庫
|
|
|
|
年份商店 |
|
數字 |
|
|
淨可租賃 |
|
|
2023 年 9 月 30 日平方英尺 |
|
|
2022 年 9 月 30 日平方英尺 |
|
||||
財產(1) |
|
地址 |
|
已開業/收購 |
|
的單位 |
|
|
平方英尺 |
|
|
入住率% |
|
|
入住率% |
|
||||
自有門店 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
SSG BOLINGBROOK LL |
|
伊利諾伊州波林布魯克市北韋伯路 296 號 60440 |
|
1997 / 2013 |
|
|
809 |
|
|
|
113,700 |
|
|
|
92.2 |
% |
|
|
88.0 |
% |
SSG 克林頓有限責任公司 |
|
康涅狄格州克林頓遺產公園路 6 號 06413 |
|
1996 / 2016 |
|
|
182 |
|
|
|
30,408 |
|
|
|
90.8 |
% |
|
|
85.9 |
% |
SSG DOLTON LLC |
|
伊利諾伊州多爾頓伍德勞恩大道 14900 號 60419 |
|
2007 / 2013 |
|
|
652 |
|
|
|
86,590 |
|
|
|
86.0 |
% |
|
|
89.7 |
% |
SSG FISHERS 有限責任公司 |
|
印第安納州麥考茲維爾東 96 街 13942 號 46055 |
|
2007 / 2016 |
|
|
544 |
|
|
|
76,335 |
|
|
|
88.8 |
% |
|
|
91.5 |
% |
SSG LIMA LLC |
|
俄亥俄州利馬市西羅伯大道 1910 號 60419 |
|
1996 / 2016 |
|
|
767 |
|
|
|
94,928 |
|
|
|
90.0 |
% |
|
|
89.4 |
% |
SSG MERRILLVILLE LLC |
|
6590 百老匯，印第安納州梅里爾維爾 46410 |
|
2005 / 2013 |
|
|
569 |
|
|
|
81,270 |
|
|
|
91.9 |
% |
|
|
93.8 |
% |
SSG MILLBROOK 有限公司 |
|
3814 號公路 44 號，紐約州米爾布魯克 12545 |
|
2008 / 2016 |
|
|
260 |
|
|
|
24,482 |
|
|
|
92.2 |
% |
|
|
93.1 |
% |
SSG 羅切斯特有限責任公司 |
|
紐約州羅切斯特布法羅路 2255 號 14624 |
|
2010 / 2012 |
|
|
649 |
|
|
|
68,311 |
|
|
|
94.0 |
% |
|
|
88.8 |
% |
SSG SADSBURY LLC |
|
賓夕法尼亞州薩茲伯裏維爾的 Aim Boulevard 21 19369 |
|
2006 / 2012 |
|
|
693 |
|
|
|
78,875 |
|
|
|
89.0 |
% |
|
|
88.2 |
% |
SSG 薩默維爾有限責任公司 |
|
南卡羅來納州薩默維爾老電車路 1713 號 29485 |
|
1990 / 2013 |
|
|
569 |
|
|
|
76,460 |
|
|
|
91.3 |
% |
|
|
91.1 |
% |
SSG 薩默維爾 II 有限責任公司 |
|
南卡羅來納州薩默維爾北古姆街 900 號 29483 |
|
1997 / 2013 |
|
|
247 |
|
|
|
43,110 |
|
|
|
86.1 |
% |
|
|
92.7 |
% |
SSG WEST HENRIETTA LLC |
|
紐約州西亨麗埃塔伊利車站路 70 號 14586 |
|
2016 / 2019 |
|
|
480 |
|
|
|
55,550 |
|
|
|
84.0 |
% |
|
|
83.3 |
% |
總數/平均值 |
|
|
|
|
|
|
6,421 |
|
|
|
830,018 |
|
|
|
89.8 |
% |
|
|
89.6 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
託管商店 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
TPM EDMOND LLC |
|
14000 N I 35 服務路，俄克拉何馬州埃德蒙市 73013 |
|
2015 / 2019 |
|
|
619 |
|
|
|
137,318 |
|
|
|
94.7 |
% |
|
|
93.5 |
% |
託管商店總數/平均值 |
|
|
|
|
|
|
619 |
|
|
|
137,318 |
|
|
|
94.7 |
% |
|
|
93.5 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
所有自有/託管商店總數/平均值 |
|
|
|
|
|
|
7,040 |
|
|
|
967,336 |
|
|
|
90.5 |
% |
|
|
90.2 |
% |
上表中某些門店的可租賃平方英尺包括室外汽車/房車/船隻存儲空間：SSG Sadsbury LLC約為13,000平方英尺；SSG Fishers LLC約為6,300平方英尺；SSG Bolingbrook LLC為15,700平方英尺；SSG Dolton LLC為9,000平方英尺；SSG Summerville I LLC為3,800平方英尺；SSG Summerville II LLC 為 7,400 平方英尺，SSG Clinton LLC 為 8,750 平方英尺。對於SSG Lima LLC來説，包括大約5,500平方英尺的非倉儲商業和學生住房空間。對於SSG Millbrook LLC來説，包括大約1300平方英尺的葡萄酒儲藏室和非存儲辦公空間。我們的可用單元總數中約有33％是氣候控制的，59％是傳統的自駕存儲，8％是船隻、汽車和休閒車的室外停車庫。
同店自助存儲操作
我們認為，我們的同店投資組合僅包括在所述適用期開始和結束時在穩定基礎上擁有和運營的門店。我們認為，一旦商店達到佔用率，根據我們對市場特定數據的評估，我們認為，截至最近的1月1日，該商店的入住率代表了適用市場中類似的自助倉儲資產，並且沒有受到自然災害的嚴重破壞，也沒有進行重大翻新或擴建。我們認為，同店業績有助於投資者評估我們的業績，因為它們提供的信息與門店經營業績的變化有關，而沒有考慮到收購、處置或新的發展的影響。截至2023年9月30日，我們擁有十二處同店物業和零處非同店物業。該公司認為，通過從穩定的門店中提供同店業績，並附帶的運營指標包括：
27
但不限於入住率、租金收入、運營支出和淨資產淨值的差異，股東和潛在投資者能夠在不受不穩定的入住率、租金水平、支出水平、收購或已完成開發項目影響的情況下評估經營業績。不應將同店業績用作未來同店業績或公司整體門店業績的基礎。
截至2023年9月30日，同店入住率從2022年9月30日的89.6％增長了0.2％，至89.8％。截至2023年10月31日，該公司同店物業的入住率為90.4％。
截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店收入與2022年同期相比增長了0.2％和3.7％。截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店運營成本與2022年同期相比增長了15.1％和10.5％。截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店淨資產淨值與2022年同期相比下降了7.1％，增長了0.1％。在截至2023年9月30日的三個月中，同店淨資產淨值下降的主要原因是收入增長更加疲軟和運營成本增加。
我們認為，我們的業績是由我們的互聯網和數字營銷計劃等推動的，這些舉措使我們截至2023年9月30日的總體平均同店入住率保持在90％左右。此外，我們的客户服務工作也為我們的業績做出了貢獻，我們認為這對於建立本地品牌忠誠度至關重要，從而為我們的存儲單元和服務帶來了強勁的推薦和口碑市場需求。我們業績的另一個促成因素是競爭對手的入住率指標分析，該分析採用互聯網數據抓取和其他方法來幫助我們的存儲單元保持 “在市場上” 的遷入率，以及我們的收入率管理計劃，該計劃有助於提高現有租户率，同時優化門店佔用率。
這些結果總結如下：
相同-存儲屬性 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
截至9月30日的三個月 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
方差 |
|
|
% 變化 |
|
||||
收入 |
|
$ |
3,071,939 |
|
|
$ |
3,064,505 |
|
|
$ |
7,434 |
|
|
|
0.2 |
% |
運營成本 |
|
$ |
1,163,064 |
|
|
$ |
1,010,495 |
|
|
$ |
152,569 |
|
|
|
15.1 |
% |
淨營業收入 |
|
$ |
1,908,875 |
|
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
(145,135 |
) |
|
|
-7.1 |
% |
折舊和攤銷 |
|
$ |
363,088 |
|
|
$ |
358,392 |
|
|
$ |
4,696 |
|
|
|
1.3 |
% |
期末淨可租賃面積* |
|
|
830,018 |
|
|
|
831,299 |
|
|
|
(1,281 |
) |
|
|
-0.2 |
% |
期末淨租賃平方英尺 |
|
|
745,335 |
|
|
|
744,818 |
|
|
|
517 |
|
|
|
0.1 |
% |
期末的總佔用平方英尺 |
|
|
89.8 |
% |
|
|
89.6 |
% |
|
|
0.2 |
% |
|
|
0.2 |
% |
每平方英尺租賃的年化總收入 |
|
$ |
16.49 |
|
|
$ |
16.46 |
|
|
$ |
0.03 |
|
|
|
0.2 |
% |
可租賃存儲單元總數* |
|
|
6,421 |
|
|
|
6,400 |
|
|
|
21 |
|
|
|
0.3 |
% |
租賃的存儲單元數量 |
|
|
5,641 |
|
|
|
5,647 |
|
|
|
(6 |
) |
|
|
-0.1 |
% |
相同-存儲屬性 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
截至9月30日的九個月 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
方差 |
|
|
% 變化 |
|
||||
收入 |
|
$ |
9,151,633 |
|
|
$ |
8,823,923 |
|
|
$ |
327,710 |
|
|
|
3.7 |
% |
運營成本 |
|
$ |
3,374,379 |
|
|
$ |
3,053,481 |
|
|
$ |
320,898 |
|
|
|
10.5 |
% |
淨營業收入 |
|
$ |
5,777,254 |
|
|
$ |
5,770,442 |
|
|
$ |
6,812 |
|
|
|
0.1 |
% |
折舊和攤銷 |
|
$ |
1,086,308 |
|
|
$ |
1,074,213 |
|
|
$ |
12,095 |
|
|
|
1.1 |
% |
期末淨可租賃面積* |
|
|
830,018 |
|
|
|
831,299 |
|
|
|
(1,281 |
) |
|
|
-0.2 |
% |
期末淨租賃平方英尺 |
|
|
745,335 |
|
|
|
744,818 |
|
|
|
517 |
|
|
|
0.1 |
% |
期末的總佔用平方英尺 |
|
|
89.8 |
% |
|
|
89.6 |
% |
|
|
0.2 |
% |
|
|
0.2 |
% |
每平方英尺租賃的年化總收入 |
|
$ |
16.37 |
|
|
$ |
15.80 |
|
|
$ |
0.57 |
|
|
|
3.6 |
% |
可租賃存儲單元總數* |
|
|
6,421 |
|
|
|
6,400 |
|
|
|
21 |
|
|
|
0.3 |
% |
租賃的存儲單元數量 |
|
|
5,641 |
|
|
|
5,647 |
|
|
|
(6 |
) |
|
|
-0.1 |
% |
28
* 在市場狀況的指導下，由於存儲單元的合併、分割或重新配置，我們物業的可租賃淨面積和可租賃存儲單元總數可能會不時增加或減少。同樣，由於我們物業的擴建或重建，可租賃面積可能會增加或減少。
下表顯示了我們在所述期間（未經審計）的合併運營報表中顯示的同店淨營業收入與淨收入的對賬情況：
|
|
在截至9月30日的三個月中 |
|
|
在截至9月30日的九個月中， |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
淨收入 |
|
$ |
270,758 |
|
|
$ |
929,864 |
|
|
$ |
1,841,369 |
|
|
$ |
1,617,271 |
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
管理費和其他收入 |
|
|
(18,435 |
) |
|
|
(21,907 |
) |
|
|
(62,712 |
) |
|
|
(62,218 |
) |
一般和行政 |
|
|
683,629 |
|
|
|
560,675 |
|
|
|
2,172,965 |
|
|
|
1,892,382 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
409,245 |
|
|
|
404,961 |
|
|
|
1,224,624 |
|
|
|
1,214,344 |
|
業務發展 |
|
|
5,903 |
|
|
|
4,598 |
|
|
|
11,152 |
|
|
|
46,708 |
|
股息和利息收入 |
|
|
(66,906 |
) |
|
|
(46,846 |
) |
|
|
(194,960 |
) |
|
|
(92,894 |
) |
有價股票證券的未實現虧損 |
|
|
411,969 |
|
|
|
59,512 |
|
|
|
165,266 |
|
|
|
889,885 |
|
利息支出 |
|
|
212,712 |
|
|
|
163,153 |
|
|
|
619,550 |
|
|
|
572,174 |
|
薪資保護計劃（PPP）貸款減免的收益 |
|
— |
|
|
— |
|
|
— |
|
|
|
(307,210 |
) |
|||
同店淨營業收入總額 |
|
$ |
1,908,875 |
|
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
5,777,254 |
|
|
$ |
5,770,442 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
在截至9月30日的三個月中 |
|
|
在截至9月30日的九個月中， |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
同店收入 |
|
$ |
3,071,939 |
|
|
$ |
3,064,505 |
|
|
$ |
9,151,633 |
|
|
$ |
8,823,923 |
|
同店運營成本 |
|
|
1,163,064 |
|
|
|
1,010,495 |
|
|
|
3,374,379 |
|
|
|
3,053,481 |
|
同店淨營業收入總額 |
|
$ |
1,908,875 |
|
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
5,777,254 |
|
|
$ |
5,770,442 |
|
同店收入分析
在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店收入與2022年同期相比分別增長了0.2％，即7,434美元和3.7％，即327,710美元，這主要歸因於我們的收入率管理計劃下現有租户費率的提高。截至2023年9月30日，公司所有同店物業的同店平均總平方英尺入住率從2022年9月30日的89.6％增至89.8％。截至2023年10月31日，該公司同店物業的入住率為90.4％。
我們相信，我們專注於保持高入住率有助於我們最大限度地提高物業的租金收入。我們力求將平均平方英尺的入住率維持在90％或以上，方法是定期調整租金和促銷活動以吸引新租户，並調整我們的在線營銷工作，以期創造足夠的入住量來取代空出的租户。需求可能會因各種本地和地區因素（包括整體經濟）而波動。夏季的需求通常高於冬季，因此，夏季向新租户收取的租金通常高於冬季。
截至2023年9月30日，我們未觀察到租金徵收出現實質性退化。但是，我們認為，由於（i）客户財務能力面臨的累積壓力（例如通貨膨脹、COVID-19、經濟衰退擔憂等）以及（ii）拍賣單位的租金回收減少，我們的壞賬損失可能會從歷史水平上增加。
由於經濟的不確定性，我們的長期客户的遷出模式可能會發生變化。這可能會導致入住率降低，租金 “下降”，因為長期客户被更低的費率的新客户所取代。
我們目前預計，租金收入的增長（如果有的話）將來自以下幾個方面：（i）現有租户租金的持續上漲，（ii）向新租户收取的租金更高，（iii）更低的促銷折扣，以及（iv）更高的入住率。我們未來的租金收入增長也可能取決於我們運營的每個市場的許多因素，包括對自助存儲空間的需求、競爭對手的自助存儲空間供應水平以及租户的平均停留時間等。提高現有租户的租金率，通常每年提高一次，是我們收入增長的關鍵組成部分。我們通常根據我們對現有租户費率上漲對增量搬遷影響的預期來確定租金增長水平。我們目前預計，2023年剩餘時間的現有租户租金漲幅（如果有的話）將低於上一年的漲幅。
29
很難預測遷入、搬出、就地合同租金和入住率的趨勢。從短期來看，當前的趨勢是波動性的，不一定能預測我們未來的收入，因為它們可能受到許多短期因素的影響。這些因素包括 COVID-19 疫情的影響、初始入住率、季節性因素、搬入或搬出的特定租户的單位規模和地域組合、遷入或搬出的租户的停留時間、我們定價策略的變化以及先前向現有租户傳遞的加息程度和時機。
重要的是，我們將繼續完善我們正在進行的收入率管理計劃，其中包括定期收集本地競爭對手的價格的互聯網數據。我們這樣做是為了保持門店中各種尺寸存儲單元的競爭市場價格優勢。該計劃幫助我們尋求最大限度地提高每家商店的佔用率以及我們的自助倉儲收入和 NOI。我們相信，通過我們的各種營銷舉措，我們可以繼續吸引高素質的長期租户，我們預計這些租户將在我們這裏居住多年。截至2023年9月30日，我們的租户平均居住時間約為3.3年，與2022年9月30日大致相同。
同店運營成本分析
在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店運營成本與2022年同期相比分別增長了15.1％，即152,569美元和10.5％，即320,898美元。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，同店運營成本的增加主要是由於就業成本、房地產税、維修和維護以及營銷成本的增加。
就業。 在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，與2022年同期相比，現場門店經理、區域經理和地區經理的工資支出分別增長了6.9％，分別增長了21,598美元和11.4％，即101,135美元。增長主要是由於常規員工招聘以及現有員工薪酬率的通貨膨脹率上升。我們目前預計，隨着我們可能增加新門店，現有員工的薪酬率將因通貨膨脹率而增加，薪酬成本也會增加。
房地產財產税。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，商店財產税支出與2022年同期相比分別增長了17.6％，即63,759美元和16.1％，即169,908美元。與截至2023年9月30日的三個月的商店財產税支出相比，由於財產評估估值的提高，我們目前預計，2023年商店財產税支出將增加。有關更多詳細信息，請參閲標題為 “伊利諾伊州多爾頓的財產税支出” 的部分。
行政。我們將管理費用歸類為與處理商店的現金收入、信用卡費用、維修和維護、公用事業、園林綠化、警報監控和垃圾清除相關的銀行費用。與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，管理費用增加了16.5％，達到30,376美元，下降了3.6％，即23,552美元。在截至2023年9月30日的九個月中，我們的管理費用有所減少，這主要是由於園林綠化費用減少。我們目前預計，2023年其他直營門店的成本將適度增加。
維修和保養。與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，維修和維護費用分別增長了112.9％，即29,109美元和27.8％，即31,636美元。在截至2023年9月30日的九個月中，這些費用與2022年同期相比有所增加，這主要是由於服務成本的通貨膨脹增加，以及在截至2023年9月30日的三個月中完成的一次性維修和保養。
公用事業。 目前，我們的公用事業費用包括電力、石油和天然氣成本，這些成本因商店而異，並取決於能源價格和使用水平。使用水平的變化主要由天氣和温度驅動。此外，隨着時間的推移，我們在所有門店正在進行的LED燈更換計劃也影響了我們的公用事業開支，該計劃已經降低了用電量。與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月和九個月中，公用事業支出增長了6.8％，達到4,015美元，下降了2.6％，即5,562美元。由於天氣、温度和能源價格波動且不可預測，因此很難估計未來的公用事業成本。但是，根據商用電價的當前趨勢和預期，我們目前預計，在2023年剩餘時間內，通貨膨脹率上升，加上使用量降低，淨公用事業成本將增加。
30
園林綠化。與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月和九個月中，包括除雪費用在內的園林綠化費用分別下降了16.7％，即5,316美元和47.9％，即69,231美元。在截至2023年9月30日的九個月中，園林綠化費用與2022年同期相比有所減少，這主要是由於在截至2023年9月30日的九個月中，一次性除雪費用減少了。園林綠化費用水平取決於許多因素，例如天氣狀況，這可能會影響園林綠化需求，包括除雪、材料和勞動力成本的上漲以及隨機事件等。我們目前預計，在2023年剩餘時間內，園林綠化支出將通貨膨脹增加，不包括除雪費用，這主要取決於天氣且不可預測。
市場營銷。營銷費用主要包括互聯網廣告以及我們的全天候自助服務終端以及電話和預訂中心的運營成本。營銷費用因需求、入住率和其他因素而異。特別是，互聯網廣告可以在短期內顯著增加或減少，以應對這些因素。與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月和九個月中，營銷費用分別增長了26.6％，即18,074美元和24.3％，即49,993美元，這主要是由於一次性非經常性支出，在較小程度上是由於成本的通貨膨脹增加。根據當前的搬入、搬出和入住趨勢，我們目前預計，在2023年剩餘時間內，營銷費用將以名義利率增長。
普通的。其他直接商店費用包括商店產生的一般和管理費用。一般費用包括商店保險、營業執照費用以及運營每家商店租賃辦公室的成本（包括用品以及電話和數據通信線路）等項目。與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月和九個月中，一般費用分別增長了15.7％，即12,540美元和2.9％，即6,808美元。我們目前預計，在2023年剩餘時間內，直銷門店成本將適度增加。
留置權管理。 與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，留置權管理費用分別增長了15.9％，即746美元和46.6％，即4,625美元。
伊利諾伊州多爾頓的財產税支出
2017年第三季度末，市政當局對我們在伊利諾伊州多爾頓的房產進行了重新評估，另外還舉行了我們的第8類税收優惠續訂聽證會。由於這兩起事件，我們在伊利諾伊州多爾頓的房產被重新評估了約52％，並且沒有續訂第8類税收優惠措施。這些事件追溯適用，於 2017 年 1 月 1 日生效。財產税支出在2020年增加到39.9萬美元，在2021年增加到41.7萬美元，在2022年增加到53.2萬美元。第8類税收優惠措施將在2017年、2018年、2019年、2020年和2021年逐步取消。財產税重新評估和我們的第8類税收優惠續訂資格目前都在上訴中。但是，不能保證會減少評估或恢復我們的第8類税收優惠地位。
全球自助存儲 FFO 和 AFFO 分析
下表顯示了運營資金淨收益（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）以及FFO和AFFO的每股收益（未經審計）的對賬和計算：
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在截至9月30日的三個月中 |
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在截至9月30日的九個月中， |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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||||
淨收入 |
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$ |
270,758 |
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|
$ |
929,864 |
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|
$ |
1,841,369 |
|
|
$ |
1,617,271 |
|
移除 FFO 中排除的物品： |
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||||
有價股票證券的未實現虧損 |
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411,969 |
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59,512 |
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|
165,266 |
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|
|
889,885 |
|
折舊和攤銷 |
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409,245 |
|
|
|
404,961 |
|
|
|
1,224,624 |
|
|
|
1,214,344 |
|
PPP貸款減免的收益 |
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— |
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|
— |
|
|
— |
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(307,210 |
) |
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||||
歸屬於普通股股東的FFO |
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1,091,972 |
|
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|
1,394,337 |
|
|
|
3,231,259 |
|
|
|
3,414,290 |
|
調整： |
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|
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||||
與股票獎勵相關的薪酬費用 |
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44,720 |
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39,179 |
|
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126,428 |
|
|
|
131,112 |
|
業務發展、資金籌集、門店收購和第三方管理營銷費用 |
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|
5,903 |
|
|
|
4,598 |
|
|
|
11,152 |
|
|
|
46,708 |
|
歸屬於普通股股東的AFFO |
|
$ |
1,142,595 |
|
|
$ |
1,438,114 |
|
|
$ |
3,368,839 |
|
|
$ |
3,592,110 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
||||
歸屬於普通股股東的每股收益——基本 |
|
$ |
0.02 |
|
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.17 |
|
|
$ |
0.15 |
|
歸屬於普通股股東的每股收益——攤薄 |
|
$ |
0.02 |
|
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.16 |
|
|
$ |
0.15 |
|
每股 FFO ——攤薄 |
|
$ |
0.10 |
|
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.29 |
|
|
$ |
0.31 |
|
每股AFFO——攤薄 |
|
$ |
0.10 |
|
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.33 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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||||
加權平均已發行股票——基本 |
|
|
11,048,877 |
|
|
|
10,924,646 |
|
|
|
11,041,578 |
|
|
|
10,785,362 |
|
加權平均已發行股票——攤薄 |
|
|
11,090,674 |
|
|
|
10,978,000 |
|
|
|
11,084,684 |
|
|
|
10,842,515 |
|
與2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，FFO分別下降了21.7％，即302,365美元，和5.4％，即183,031美元。截至2023年9月30日的三個月和九個月中，攤薄後的每股FFO分別從每股0.13美元降至每股0.10美元，從每股0.31美元降至每股0.29美元，與2022年同期相比，從每股0.31美元降至每股0.29美元。在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，AFFO與2022年同期相比分別下降了20.5％，跌幅為295,519美元和6.2％，合223,271美元。截至2023年9月30日的三個月和九個月中，AFFO的攤薄後每股分別從每股0.13美元降至每股0.10美元，從每股0.33美元降至每股0.30美元，與2022年同期相比，從每股0.33美元降至每股0.30美元。
全球自助倉庫擴建和重建運營分析
除了積極審查一些門店和投資組合收購機會外，我們還一直在努力進一步發展和擴大我們目前的門店。在截至2020年12月31日的年度中，我們在位於紐約州米爾布魯克、印第安納州麥考茲維爾和紐約州西亨麗埃塔的物業完成了三個擴建/改造項目。在截至2021年12月31日的一年中，我們完成了位於俄亥俄州利馬的物業的改建項目。
2019年，該公司在紐約州米爾布魯克的擴建項目破土動工，該擴建項目增加了約11,800平方英尺的可租賃全氣候控制單元。2020年2月竣工後，這家位於紐約州米爾布魯克的門店的佔用率從大約 88.6% 下降到大約 45.5%。截至2021年6月30日，這家位於紐約州米爾布魯克的門店的總佔地面積約為95.4％。
2020年第一季度，該公司開始審查將印第安納州麥考茲維爾物業的某些商業租賃空間改建為全氣候控制單元的計劃。2020年4月，該公司開始了此類改造，使印第安納州麥考茲維爾的房產新增了535套單元和76,360平方英尺的可出租面積。2020年6月完工後，印第安納州麥考茲維爾門店的總佔地面積從原來的97.4％下降到約79.1％。截至2021年6月30日，印第安納州麥考茲維爾門店的總佔地面積約為94.7％。
我們在紐約州西亨麗埃塔的門店擴建項目於 2020 年 8 月完成，增加了大約 7,300 平方英尺的可租賃儲物單元。擴建項目完成後，紐約州西亨麗埃塔門店的總佔地面積從約89.6％下降到約77.9％。截至2021年6月30日，紐約州西亨麗埃塔門店的總佔地面積約為89.1％。
2021年，該公司開始審查將俄亥俄州利馬物業的某些商業租賃空間改建為約3,000平方英尺的可租賃全氣候控制單元的計劃。2021年7月，該公司完成了此類改造，使俄亥俄州利馬的房產新增了756套單元和96,883平方英尺的可租賃面積。建成後，總面積佔用率約為94.8％。此次改建並不構成重大的翻新或擴建，因為它僅為該物業增加了大約3,000平方英尺的可租賃自助存儲空間。因此，我們在俄亥俄州利馬的物業仍然是同一家商店物業。
32
2022年，該公司開始審查將俄亥俄州利馬市的某些商業租賃空間改建為約2,500平方英尺的可租賃全氣候控制單元的計劃。2023年1月，該公司完成了此類改造，使俄亥俄州利馬的房產總數新增767套，可出租平方英尺94,928平方英尺。建成後，總面積佔用率約為91.1％。此次改建並不構成重大翻新或擴建，因為它僅為該物業增加了約2,500平方英尺的可租賃自助倉儲空間。因此，我們在俄亥俄州利馬的物業將保持不變。
已實現和未實現收益（虧損）分析
截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，公司投資有價股票證券的未實現收益和虧損分別為虧損165,266美元和889,885美元。截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月，公司投資有價股票證券的未實現收益和虧損分別為虧損411,969美元和59,512美元。隨着我們繼續收購和/或開發更多門店，作為此類活動資金的一部分，我們可能會清算對有價股票證券的投資，並有可能實現收益或虧損。截至2023年9月30日，我們在有價股票證券上的累計未實現收益為1,445,400美元。截至2023年9月30日的九個月中，沒有已實現的收益或虧損。
第 3 項。定量和定性有關市場風險的五項披露。
不適用。
第 4 項。控制s 和程序。
披露控制和程序。
我們維持披露控制和程序，以確保在我們根據《交易法》提交的報告中需要披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格規定的時間內得到記錄、處理、彙總和報告，並收集這些信息並酌情傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，以便根據第13a-15條中 “披露控制和程序” 的定義及時就所需的披露做出決定（e) 的《交易法》。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，而在達到合理的保證水平時，管理層必須運用自己的判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。
我們有一個披露控制和程序委員會，由首席執行官和首席財務官組成，該委員會在必要時舉行會議，負責審議信息的重要性並及時確定我們的披露義務。
截至本報告所涉期末，披露控制和程序委員會對我們的披露控制和程序的設計和運作有效性進行了評估。根據該評估，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序在本報告所涉期間結束時是有效的。
財務報告內部控制的變化。
在我們最近一個季度中，我們對財務報告的內部控制（該術語定義見交易法第13a-15（f）條）沒有發生任何變化，這些變化對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響，或者有理由可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響。
33
第二部分 — 其他R 信息
第 1 項。法律訴訟程序。
在法律訴訟和訴訟中，公司或其子公司可能會不時被點名。這些訴訟可能尋求實質性或不確定的補償性賠償以及懲罰性賠償或禁令救濟。我們還要接受政府或監管機構的審查或調查。審查或調查可能導致不利的判決、和解、罰款、禁令、賠償或其他救濟。對於任何此類事項，公司將尋求在其財務報表中納入其認為可能和可估算的損失的必要準備金。此外，公司將努力評估是否存在合理可能的損失，並在重大情況下進行必要的披露。公司目前沒有任何其或其任何子公司參與的重大未決法律訴訟，也沒有其任何財產是其任何財產的主體。
第 1A 項。風險因素.
我們截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告的第一部分第1A項討論了影響我們業務和財務業績的風險因素。先前披露的風險因素沒有重大變化，我們也沒有發現任何以前未披露的風險，這些風險可能會對我們的業務和財務業績產生重大不利影響。
第 2 項未註冊的 Equ 銷售城市證券和收益的使用。
沒有。
第 3 項。默認 Upon 高級證券。
沒有。
第 4 項。Mine Sa安全披露。
不適用。
第 5 項。其他r 信息。
沒有。
第 6 項。 展品。
展品 — 參見下面的展覽索引。
34
展覽索引
展品編號和描述 |
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以引用方式納入 |
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隨函提交 |
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31.1 根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證。 |
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31.2 根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官進行認證。 |
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X |
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32.1 根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18篇第1350條對首席執行官進行認證。 |
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X |
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32.2 根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18篇第1350條對首席財務官進行認證。 |
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X |
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101。Global Self Storage, Inc. 截至2023年9月30日的季度10-Q表季度報告中的以下材料採用內聯XBRL（可擴展業務報告語言）格式：（1）合併資產負債表，（2）合併運營報表，（3）合併綜合收益表，（4）合併股東權益表，（5）合併現金流量表，以及（6）財務附註聲明。 |
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X |
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104。公司截至2023年9月30日的季度10-Q表季度報告的封面採用內聯XBRL（可擴展業務報告語言）格式，幷包含在附錄101中。 |
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X |
35
信號圖雷斯
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
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全球自助存儲有限公司 |
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日期：2023 年 11 月 13 日 |
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/s/ Mark C. Winmill |
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來自： |
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總裁 Mark C. Winmill |
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（以首席執行官的身份代表註冊人簽署） |
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日期：2023 年 11 月 13 日 |
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/s/ 託馬斯·奧馬利 |
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來自： |
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Thomas O'Malley，首席財務官 |
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（代表註冊人以首席財務官和首席會計官的身份簽署） |
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36