EX-10.37

Re：截至2020年7月24日的租約(“租約”)，在W.First Street Owner L.L.C.(“房東”)和CRISPR Treateutics，Inc.(“租户”)之間。

現將本租約作為參考。本書面協議中使用的所有大寫單詞和短語，在本協議中未作其他定義，應具有本租賃中賦予它們的含義。本函件協議的目的是為了紀念業主和租户之間關於基地建築工程和業主工程執行進度的某些延誤和調整的協議，包括預定的開工日期和外部交付日期。

2021年6月10日左右，作為計劃審查和批准過程的一部分，承租人提交了對業主工作的施工成套計劃(統稱為“請求更改”)的某些評論並請求更改，要求更改的最終結果是建築師發佈了第3號和第4號施工公告以及承包商發佈了第2號更改請求(“CR002”)。CR002表示由於所請求的更改而導致的基本完成延遲二十四(24)天(“請求更改延遲”)。

本着合作關係的精神和妥協的利益，房東和房客同意簽訂這份書面協議。

因此，儘管租約中有任何相反的規定，房東和租客現在以10.00美元和其他確認已收到、足夠和交付的良好和有價值的對價，同意如下：

現按申請變更延遲天數(即從2022年3月1日至2022年3月24日)逐日延長預定的開始日期。

特此逐日延長外部交付日期，延長申請變更延遲天數的一半(1/2)(即十二(12)天)，從2022年4月1日至2022年4月12日。

用於計算租金開始日期的240天期間在此逐日減去請求變更延遲天數的一半(即十二(12)天)至228

(228)天；但如果生效日期在2022年3月24日或之前，則用於計算租金生效日期的二百四十(240)天期間應減去生效日期2022年3月1日後天數的一半(1/2)(但在任何情況下，租金生效日期都不會早於2022年11月1日)。

房東特此確認，截至本函件協議簽訂之日，未發生任何租户延誤的情況，任何因租户或其代表在本函件協議之日或之前提出的任何其他行動或請求而引起的、與之相關或與之相關的任何額外延誤(即，請求變更延誤除外)都不會構成租户延誤。

房東特此確認，截至本函件協議日期，據房東所知，未發生或正在等待不可避免的延遲或新冠肺炎延遲，從而推遲開工日期。本文中包含的任何內容不得修改、限制或減損業主在本書面協議日期後意識到的有關不可避免的延遲和/或新冠肺炎延遲的條款。

房東和租客將繼續通力合作，評估和減少實際完工的延誤天數，包括但不限於因請求變更和CR002引起的延誤。

ISD對基地建築工程和業主工作的檢查應作為聯合檢查進行，應同時進行。因此，現將租約第4.1節第七(7)句(以短語“基礎建築工程基本完工證書應包括”開頭)全部刪除，並對租約第4.2(R)節中的基本完工定義進行修改，以規定基本建築工程基本完工證書應包括對基本建築工程完成ISD所要求的檢查的確認。

此處包含的任何內容均不構成對本租賃項下的任何其他違約、違約或索賠的放棄或免除。除在此明確及特別陳述外，本租約根據其條款及條件保持不變，並具有十足效力及作用。

本書面協議可通過電子簽名簽署，每個電子簽名在任何情況下均應視為原始簽名，並應與原始簽名具有同等的效力和作用。但不限於，除電子生成的簽名外，“電子簽名”還應包括原始簽名的電子掃描和傳輸版本(例如，通過PDF和/或DocuSign)。本函件協議可以簽署

多份副本(副本可通過PDF、DocuSign或通過電子郵件發送的其他文件執行和交付)，這些副本應共同構成單個文件。通過PDF、DocuSign或通過電子郵件發送的其他文件交付的本信函協議的任何已簽署副本，在所有目的上應與原始副本同等有效。儘管租約和/或本書面協議中有任何相反的規定，房東在本租約項下的義務應僅限於房東在不動產中的利益(包括保險賠償、報銷收益和不動產產生的未分配租金)。在任何情況下，業主的任何合夥人、成員、經理、股東、董事、高管、負責人、僱員、代理人或業主，無論是直接或間接的，無論是披露的還是未披露的，都不會對因租賃和/或本信函協議而引起或導致的房東的任何債務、責任或義務，或對房東的任何索賠承擔個人責任。任何此類債務、義務、債務或索賠應完全出於房東對不動產的利益(包括保險賠償、抵扣收益和不動產產生的未分配租金)。在任何情況下，不得尋求或獲得針對任何合作伙伴、成員、經理、股東、董事、高管、負責人、員工、代理人或房東所有者的個人判決，無論直接或間接，披露或未披露。提交本文件草稿以供審查和談判並不構成要約或接受要約，本函件協議對房東或租客沒有約束力，除非業主已簽署並向租户交付了本函件的完整副本。

為了確認我們同意這份信函協議的條款，我們希望您在下面這封信上簽字，並將一份副本退還給我。