附錄 99.1
用於立即發佈聯繫人：弗雷德裏克·庫珀 (215) 938-8312
2023年12月5日fcooper@tollbrothers.com

        
Toll Brothers 公佈創紀錄的 2023

賓夕法尼亞州華盛頓堡，2023年12月5日——美國領先的豪宅建築商Toll Brothers, Inc.（紐約證券交易所代碼：TOL）（TollBrothers.com）今天公佈了截至2023年10月31日的第四季度和全年業績。

2023 財年第四季度財務亮點（與 2022 財年第四季度相比）：
•淨收益和每股收益為4.455億美元，攤薄後每股收益為4.11美元，而2022財年第四季度的淨收益為6.405億美元，攤薄後的每股收益為5.63美元。2022財年第四季度的淨收入包括與訴訟和解相關的約1.03億美元税後淨收益。
•税前收入為6.05億美元，而2022財年第四季度為8.411億美元。
•房屋銷售收入為29.5億美元，與2022財年第四季度相比下降18％；已交付房屋為2755套，下降27％。
•淨簽訂的合同價值為20.1億美元，與2022財年第四季度相比增長了53％；合同房屋為2,038套，增長了72％。
•截至第四季度末，積壓房屋價值為69.5億美元，與2022財年第四季度相比下降22％；待售房屋為6,578套，下降19％。
•房屋銷售毛利率為27.5％，而2022財年第四季度的房屋銷售毛利率為26.9％。
•調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息和庫存減記）為29.1％，而2022財年第四季度調整後的房屋銷售毛利率為29.0％。
•銷售和收購占房屋銷售收入的百分比為8.2％，而2022財年第四季度為7.7％。
•運營收入為5.586億美元。
•其他收入、未合併實體的收入以及土地銷售和其他的毛利率為3,600萬美元。
•該公司以每股75.70美元的平均價格回購了約430萬股股票，總金額約為3.255億美元。
2023 財年完整財務摘要（與 2022 財年全年相比）：
•淨收益為13.7億美元，攤薄後每股收益為12.36美元，而2022財年的淨收益為12.9億美元，攤薄後的每股收益為10.90美元。
•税前收入為18.4億美元，而2022財年的税前收入為17.0億美元。
•房屋銷售收入為98.7億美元，與2022財年相比增長2％；已交付房屋為9,597套，下降9％。
•合同淨簽訂價值為79.1億美元，與2022財年相比下降13％；合同房屋為8,077套，下降2％。
•房屋銷售毛利率為26.9％，而2022財年的房屋銷售毛利率為25.5％。
•調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息和庫存減記）為28.7％，而2022財年的調整後房屋銷售毛利率為27.5％。
•銷售和收購占房屋銷售收入的百分比為9.2％，而2022財年的這一比例為10.1％。
•運營收入為17.2億美元。
•其他收入、未合併實體的收入以及土地銷售和其他的毛利率為9,310萬美元。
•該公司以每股72.00美元的平均價格回購了約790萬股股票，總收購價約為5.659億美元。







董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利表示：“2023財年對Toll Brothers來説是非同尋常的，因為我們又創下了創紀錄的業績。我們創造了99億美元的房屋銷售收入，每股收益增長了13％，至12.36美元，這得益於調整後的毛利率增長了120個基點至28.7％，銷售和收購支出下降了90個基點至9.2％。我們第四季度的業績同樣強勁。我們交付了2755套住房，房屋銷售收入為29.5億美元，比預期的中點高出2.11億美元。我們在本季度調整後的毛利率為29.1％，銷售和收購利潤率為8.2％，均比預期高出60個基點，攤薄後每股收益為4.11美元。年底，我們的每股賬面價值為65.49美元，該年度的期初資產回報率為22.8％。我們的業務運營水平非常高，我感謝整個Toll Brothers團隊為我們的強勁表現所做的貢獻。
“在整個第四季度，我們繼續看到強勁的需求，我們簽訂了2,038份淨合約，平均價格為98.9萬美元。與去年第四季度相比，合同單位數增長了72％，平均價格下降了11％，這反映了我們在組合方面的戰略轉變。根據我們在第一季度前五週的非約束性存款活動，需求保持穩定，符合正常的季節性。
“在1月份春季銷售季即將開始之際，最近抵押貸款利率下降75個基點令我們感到鼓舞。隨着轉售庫存處於歷史最低水平，買家繼續被新房所吸引，我們預計，較低的利率和較低的通貨膨脹率將增加本已穩健的需求。我們的戰略是擴大房屋供應範圍以包括較低的價格點，再加上我們專注於增加規格房屋供應和增加社區數量，這使我們為這個市場做好了準備。截至2023財年末，我們在370個社區開展業務，高於2022年底的348個。我們計劃在2024財年將社區數量進一步增加約10％。
“從長遠來看，在有利的人口結構、十多年生產不足導致的供需失衡以及該國現有住房存量老化的支持下，新房市場的前景仍然光明。憑藉我們行業領先的奢侈品牌，Toll Brothers完全有能力利用這些趨勢。我們強勁的資產負債表、低槓桿率和充足的流動性，包括預計在2024財年從運營中獲得的大量現金流，應使我們能夠繼續投資業務，同時在未來很長一段時間內向股東返還現金。”
第一季度和2024財年財務指導：
第一季度2024 財年完整年度
配送
1,800 到 1,900 個單位
9,850 到 10,350 個單位
每套房屋的平均交付價格
$985,000 - $1,005,000
$940,000 - $960,000
調整後的房屋銷售毛利率28.0 %27.9 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比12.4 %9.9 %
期末社區數375410
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
(1000) 百萬美元
1.25 億美元
税率26.0 %26.0 %
2

截至2023年10月31日和2022年10月31日的三個月的財務亮點（未經審計）：
20232022
淨收入
4.455億美元，或攤薄後每股4.11美元
6.405億美元，攤薄後每股5.63美元
税前收入
6.05 億美元
8.411 億美元
税前庫存減值包含在房屋銷售收入成本中
830 萬美元
2,210 萬美元
房屋銷售收入
29.5 億美元和 2,755 個單位
35.8 億美元和 3,765 個單位
淨簽署的合同
20.1 億美元和 2,038 個單位
13.2 億美元和 1,186 個單位
每個社區的已籤合同淨額
5.7 個單位
3.5 個單位
季度末待辦事項
69.5 億美元和 6,578 個單位
88.7 億美元和 8,098 個單位
待辦事項中每套房屋的平均價格
$1,055,800
$1,095,800
房屋銷售毛利率27.5 %26.9 %
調整後的房屋銷售毛利率29.1 %29.0 %
利息包含在房屋銷售成本的收入中，占房屋銷售收入的百分比1.4 %1.5 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比8.2 %7.7 %
運營收入
5.586億美元，佔總收入的18.5％
6.902 億美元，佔總收入的 18.6%
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
3,600 萬美元
1.525 億美元
土地銷售和其他收入成本中包含的税前土地和其他減值
1,290 萬美元
30 萬美元
季度取消佔季度初積壓的百分比3.4 %2.9 %
季度取消量佔季度已籤合同的百分比10.8 %20.8 %
3

截至2023年10月31日和2022年10月31日的十二個月的財務摘要（未經審計）
20232022
淨收入
13.7 億美元，攤薄後每股收益為 12.36 美元
12.9億美元，攤薄後每股10.90美元
税前收入
18.4 億美元
17.0 億美元
税前庫存減值包含在房屋銷售收入成本中
3,070 萬美元
3270 萬美元
房屋銷售收入
98.7 億美元和 9,597 個單位
97.1 億美元和 10,515 個單位
淨簽署的合同
79.1 億美元和 8,077 個單位
90.7 億美元和 8,255 個單位
房屋銷售毛利率26.9 %25.5 %
調整後的房屋銷售毛利率28.7 %27.5 %
利息包含在房屋銷售成本的收入中，占房屋銷售收入的百分比1.4 %1.7 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比9.2 %10.1 %
運營收入
17.2 億美元，佔總收入的 17.3%
15.1 億美元，佔總收入的 14.7%
其他收入、來自未合併實體的收入和土地銷售毛利
9,310 萬美元
2.077 億美元
土地銷售和其他收入成本中包含的税前土地和其他減值
3,060 萬美元
680 萬美元
附加信息：
•該公司在2023財年第四季度結束時現金及現金等價物約為13.0億美元，而2022財年第三季度末為13.5億美元，2023財年第三季度末為10.3億美元。截至2023財年第四季度末，該公司在其19.1億美元的循環信貸額度下還有17.9億美元可用，該額度計劃於2028年2月到期。
•2023年10月20日，公司向2023年10月6日營業結束時的登記股東支付了每股0.21美元的季度股息。
•截至2023財年第四季度末，股東權益為68.0億美元，而2022財年為60.1億美元。
•2023財年第四季度末每股賬面價值為65.49美元，而2022財年的賬面價值為54.79美元。
•該公司在2023財年第四季度結束時債務資本比率為29.6％，而2023財年第三季度末為29.7％，2022財年為35.7％。截至2023財年第四季度，該公司的淨負債與資本比率（1）為17.7％，而2023財年第三季度末為20.5％，2022財年為23.4％。
•截至2023財年第四季度，該公司擁有和可選的土地約為70,700個，而一個季度前為70,200個，去年同期為76,000個。這些地塊中約有51％（即35,900個）已擁有，其中大約有17,100個地塊，包括待處理的土地，得到了大幅改善。
•在2023財年第四季度，該公司在土地上花費了約4.309億美元，購買了約3,352塊土地。
•截至2023財年第四季度，該公司擁有370個銷售社區，而2023財年第三季度末為345個，2022財年第四季度末為348個。

4

(1) 有關計算公司淨負債與資本比率的更多信息，請參閲下文 “非公認會計準則指標對賬”。
Toll Brothers將通過其網站Investors.TollBrothers.com的投資者關係欄目進行直播，該電話會議由董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶利於2023年12月6日星期三上午8點30分（美國東部時間）主持，討論這些業績及其對第一季度和2024財年的展望。要訪問電話會議，請進入Toll Brothers網站，單擊 “投資者關係” 頁面，然後選擇 “活動與演示”。鼓勵參與者在演示開始前至少十五分鐘登錄，註冊並下載任何必要的軟件。
電話會議可以在隨後的在線重播中現場收聽。
關於託爾兄弟
財富500強公司Toll Brothers, Inc. 是美國領先的豪宅建築商。該公司成立於56年前的1967年，並於1986年成為一家上市公司。其普通股在紐約證券交易所上市，股票代碼為 “TOL”。該公司為首次購房、搬家、空巢老人、活躍的成年人和二手房買家，以及城市和郊區的租房者提供服務。Toll Brothers在24個州的60多個市場開展業務：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、佛羅裏達州、喬治亞州、愛達荷州、伊利諾伊州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、內華達州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓州以及哥倫比亞特區。該公司經營自己的建築、工程、抵押貸款、所有權、土地開發、保險、智能家居技術和景觀子公司。該公司還開發總體規劃和高爾夫球場社區，並經營自己的木材分銷、房屋部件組裝和製造業務。
在《財富》雜誌2023年全球最受尊敬的公司® 調查中，Toll Brothers被評為 #1 Home Builder，這是它第八年獲得該榮譽。Toll Brothers還被《建築商》雜誌評為年度建築商，並且是第一位兩次獲得《專業建築商》雜誌年度建築商獎的建築商。欲瞭解更多信息，請訪問 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其網站（Investors.TollBrothers.com）的投資者關係部分披露了有關其業務和財務業績以及其他事項的信息，並提供了其證券申報、投資者活動通知以及收益和其他新聞稿的鏈接。
©2023 財富傳媒知識產權有限公司。版權所有。經許可使用。《財富》和《財富》媒體知識產權有限公司與Toll Brothers無關，也不認可Toll Brothers的產品或服務。

5

前瞻性陳述
此處提供的截至2023年10月31日的第四季度信息取決於公司監管文件、相關財務和會計報告程序以及外部審計程序的最終確定。
本新聞稿包含或可能包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。人們可以通過以下事實來識別這些陳述：它們與純粹的歷史或事實性質的事項無關，通常討論或涉及未來事件。這些陳述包含諸如 “預期”、“估計”、“預期”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“可能”、“可能”、“將” 等詞語以及其他具有類似含義的單詞或短語。此類陳述可能包括但不限於以下方面的信息和陳述：通貨膨脹和利率預期；我們運營或可能運營的市場；我們的戰略優先事項；我們的土地收購、土地開發和資本配置優先事項；市場狀況；對房屋的需求；我們的按單建造和規格房屋戰略；預期經營業績和指導；送房；財務資源和狀況；收入變化；盈利能力變化；利潤率變化；會計變動治療；收入成本，包括預期的人力和材料成本；銷售、一般和管理費用；利息支出；庫存減記；房屋保修和建築缺陷索賠；未確認的税收優惠；預期的退税；銷售步伐和價格；購房者取消的影響；增長和擴張；我們參與的合資企業；我們對未合併實體的投資的預期業績；我們收購或處置土地以及尋求房地產機會的能力；我們的能夠獲得批准並開設新的社區；我們營銷、建造和出售房屋和房產的能力；我們在積壓後交付房屋的能力；我們獲得材料和分包商的能力；我們為開展正常業務運營或擴大和利用機會創造必要的流動性和資本的能力；以及法律訴訟、調查和索賠的結果。
本新聞稿中包含的任何或全部前瞻性陳述均不能保證未來的表現，因此可能不準確。這可能是由於錯誤的假設造成的，也可能是已知或未知的風險和不確定性的結果。影響我們的業務並可能導致實際業績與這些前瞻性陳述不同的主要風險和不確定性——以及所做的假設包括但不限於：
•總體經濟狀況的影響，包括就業率、房屋開工率、利息和抵押貸款利率、住房抵押貸款融資的可用性以及美元的走強；
•對我們產品的市場需求，這與美國各個業務領域的實力以及美國和國際經濟狀況有關；
•理想且價格合理的土地的可用性以及我們控制、購買、持有和開發此類土地的能力；
•以可接受的條件獲得足夠的資本；
•我們業務的地理集中度；
•競爭水平；
•木材、其他原材料、家居部件和勞動力的價格和可用性；
•美國貿易政策的影響，包括對房屋建築產品徵收關税和關税以及其他國家採取的報復措施；
•天氣的影響以及地震、火山、火災、洪水、乾旱、風暴、颶風、蟲害和其他自然災害造成的損失風險，以及與此類自然災害相關的延誤、消費者需求減少、保險不可用以及勞動力或材料短缺和價格上漲的風險；
•因戰爭行為、恐怖主義行為或傳染病（例如Covid-19）的爆發而產生的風險；
•聯邦和州税收政策；
•運輸成本；
•土地利用、環境和其他政府法律法規的影響；
•法律訴訟或爭議以及儲備金是否充足；
6

•與負債、未來資本支出、收入、支出、收益、債務、財務狀況、損失和未來前景的任何不可預見的變化或影響有關的風險；
•關鍵管理人員潛在流失的影響；
•會計原則的變化；
•與未經授權訪問我們的計算機系統、盜竊我們和我們的購房者的機密信息或其他形式的網絡攻擊相關的風險；以及
•“ 風險因素” 中描述的其他因素包含在我們截至2022年10月31日的10-K表年度報告以及我們隨後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中。
上述或我們的其他報告或公開聲明中提到的許多因素對於決定我們的未來表現非常重要。因此，實際結果可能與我們的前瞻性陳述中預期的結果存在重大差異。
前瞻性陳述僅代表截至其發表之日。我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
要進一步討論我們認為可能導致實際業績與預期和歷史業績存在重大差異的因素，請參閲我們向美國證券交易委員會提交的最新10-K表年度報告以及隨後向美國證券交易委員會提交的報告中 “風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 標題下的信息。本討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下提供的，本節中包含或引用的警示陳述對我們所有的前瞻性陳述的全部明確限定。
7

TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明的合併資產負債表
（金額以千計）

10月31日，
2023		10月31日，
2022
（未經審計）
資產
現金和現金等價物$1,300,068 $1,346,754 
庫存9,057,578 8,733,326 
不動產、建築和辦公設備-淨額323,990 287,827 
應收賬款、預付費用和其他資產691,256 747,228 
持有待售抵押貸款110,555 185,150 
客户存款存入托管賬户84,530 136,115 
對未合併實體的投資959,041 852,314 
$12,527,018 $12,288,714 
負債和權益
負債：
應付貸款$1,164,224 $1,185,275 
高級筆記1,596,185 1,995,271 
抵押公司貸款工具100,058 148,863 
客户存款540,718 680,588 
應付賬款597,582 619,411 
應計費用1,548,781 1,345,987 
應繳所得税166,268 291,479 
負債總額5,713,816 6,266,874 
股權：
股東權益
普通股1,129 1,279 
額外的實收資本698,548 716,786 
留存收益6,675,719 6,166,732 
庫存股，按成本計算(619,150)(916,327)
累計其他綜合收益40,910 37,618 
股東權益總額6,797,156 6,006,088 
非控股權益16,046 15,752 
權益總額6,813,202 6,021,840 
$12,527,018 $12,288,714 


8


TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明合併運營報表
（金額以千計，每股數據和百分比除外）
（未經審計）

三個月已結束
10月31日，		十二個月已結束
10月31日，
 2023202220232022
$%$%$%$%
收入：
房屋銷售$2,951,904 $3,580,952 $9,866,026 $9,711,170 
土地銷售及其他68,243 131,182 128,911 564,388 
3,020,147 3,712,134 9,994,937 10,275,558 
收入成本：
房屋銷售2,141,529 72.5 %2,617,914 73.1 %7,207,279 73.1 %7,237,409 74.5 %
土地銷售及其他78,594 115.2 %129,611 98.8 %153,457 119.0 %551,770 97.8 %
2,220,123 2,747,525 7,360,736 7,789,179 
毛利率-房屋銷售810,375 27.5 %963,038 26.9 %2,658,747 26.9 %2,473,761 25.5 %
毛利率-土地銷售及其他(10,351)(15.2)%1,571 1.2 %(24,546)(19.0)%12,618 2.2 %
銷售、一般和管理費用241,408 8.2 %274,381 7.7 %909,446 9.2 %977,753 10.1 %
運營收入558,616 690,228 1,724,755 1,508,626 
其他：
來自未合併實體的收入29,285 (4,231)50,098 23,723 
其他收入——淨額17,065 155,147 67,518 171,377 
所得税前收入604,966 841,144 1,842,371 1,703,726 
所得税準備金159,430 200,608 470,300 417,226 
淨收入$445,536 $640,536 $1,372,071 $1,286,500 
每股：
基本收入$4.15 $5.67 $12.47 $11.02 
攤薄後收益$4.11 $5.63 $12.36 $10.90 
宣佈的現金分紅$0.21 $0.20 $0.83 $0.77 
加權平均股票數量：
基本107,465 112,914 110,020 116,771 
稀釋108,388 113,793 111,008 117,975 
有效税率26.4%23.8%25.5%24.5%

9

TOLL BROTHERS, IN和子公司
補充數據
（金額以千計）
（未經審計）

三個月已結束
10月31日，		十二個月已結束
10月31日，
 2023202220232022
房屋銷售收入成本中包含的庫存減值和註銷：
開發前成本和期權註銷
$1,369 $6,218 $10,712 $13,051 
為未來社區擁有的土地799 15,850 1,493 19,690 
為運營社區而擁有的土地
6,101 — 18,501 — 
$8,269 $22,068 $30,706 $32,741 
土地銷售和其他收入成本中包含的土地和其他減值$12,860 $250 $30,560 $6,810 
折舊和攤銷$22,224 $23,549 $76,473 $76,816 
產生的利息$27,907 $35,085 $122,288 $132,171 
利息支出：
計入房屋銷售成本的收入$39,768 $54,264 $139,410 $164,831 
計入土地銷售和其他收入成本4,701 940 10,787 5,788 
$44,469 $55,204 $150,197 $170,619 
控制的家庭場地：10月31日，
2023		10月31日，
2022
已擁有35,916 37,700 
可選34,748 38,349 
70,664 76,049 

截至2023年10月31日和2022年10月31日的庫存包括以下內容（金額以千計）：
10月31日，
2023		10月31日，
2022
土地和土地開發成本$2,631,147 $2,164,121 
在建工程5,493,278 5,716,565 
樣板房384,118 285,749 
土地存量和未來開發成本549,035 566,891 
$9,057,578 $8,733,326 


10

Toll Brothers在以下五個地理區域開展業務，目前的業務通常位於以下各州：
•北部：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西州、紐約州和賓夕
•中大西洋：喬治亞、馬裏蘭、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州
•南方：佛羅裏達、南卡羅來納和德克薩斯州
•山：亞利桑那、科羅拉多、愛達荷、內華達和猶他州
•太平洋：加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州

三個月已結束
10月31日，
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
收入
北方422 696 $412.3 $618.2 $977,000 $888,200 
大西洋中部380 403 388.2 383.9 $1,021,500 $952,500 
南方717 770 659.9 597.1 $920,400 $775,400 
山807 1,147 780.3 971.4 $966,900 $846,900 
太平洋429 749 710.3 1,008.9 $1,655,700 $1,347,000 
房屋建築2,755 3,765 2,951.0 3,579.5 $1,071,100 $950,700 
企業和其他0.9 1.5 
房屋銷售總額2,755 3,765 2,951.9 3,581.0 $1,071,500 $951,100 
土地銷售及其他68.2 131.2 
合併總額$3,020.1 $3,712.2 
合同
北方343 350 $325.0 $329.8 $947,400 $942,400 
大西洋中部286 206 279.5 233.5 $977,500 $1,133,400 
南方590 315 505.0 312.7 $856,000 $992,500 
山517 228 438.7 274.6 $848,600 $1,204,500 
太平洋302 87 466.5 169.3 $1,544,700 $1,945,800 
合併總額2,038 1,186 $2,014.7 $1,319.9 $988,600 $1,112,900 
積壓
北方956 1,122 $964.1 $1,119.5 $1,008,500 $997,800 
大西洋中部945 842 953.0 960.5 $1,008,400 $1,140,700 
南方2,312 2,523 2,093.4 2,352.5 $905,500 $932,400 
山1,577 2,524 1,577.7 2,597.3 $1,000,500 $1,029,000 
太平洋788 1,087 1,357.1 1,844.3 $1,722,200 $1,696,700 
合併總額6,578 8,098 $6,945.3 $8,874.1 $1,055,800 $1,095,800 


11

十二個月已結束
10月31日，
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
收入
北方1,577 2,163 $1,494.1 $1,853.7 $947,400 $857,000 
大西洋中部1,067 1,222 1,175.3 1,149.0 $1,101,500 $940,300 
南方2,597 2,033 2,204.8 1,519.6 $849,000 $747,500 
山2,897 3,366 2,660.7 2,747.8 $918,400 $816,300 
太平洋1,459 1,731 2,329.4 2,442.0 $1,596,600 $1,410,700 
房屋建築9,597 10,515 9,864.3 9,712.1 $1,027,900 $923,600 
企業和其他1.7 (0.9)
房屋銷售總額9,597 10,515 9,866.0 9,711.2 $1,028,000 $923,600 
土地銷售及其他128.9 564.4 
合併總額$9,994.9 $10,275.6 
合同
北方1,411 1,596 $1,336.9 $1,534.7 $947,500 $961,600 
大西洋中部1,170 1,012 1,165.5 1,105.4 $996,200 $1,092,300 
南方2,386 1,981 1,938.3 1,838.3 $812,400 $928,000 
山1,950 2,292 1,633.1 2,319.7 $837,500 $1,012,100 
太平洋1,160 1,374 1,834.0 2,269.3 $1,581,000 $1,651,600 
合併總額8,077 8,255 $7,907.8 $9,067.4 $979,100 $1,098,400 



未合併的實體：
與截至2023年10月31日和2022年10月31日的三個月和十二個月期間以及截至2023年10月31日和2022年10月31日的積壓業務中我們擁有權益的實體的收入和合同相關的信息如下：
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
截至十月三十一日的三個月
收入1 5 $7.3 $15.6 $6,413,200 $3,123,400 
合同14 36 $12.8 $49.8 $916,500 $1,382,700 
截至10月31日的十二個月
收入9 19 $38.9 $60.9 $4,316,800 $3,205,400 
合同77 51 $101.3 $97.2 $1,316,000 $1,905,300 
截至 10 月 31 日積壓149 81 $160.0 $96.3 $1,073,600 $1,189,100 

12

非公認會計準則指標的調節
本新聞稿包含有關公司調整後的房屋銷售毛利率和公司淨負債與資本比率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括這些信息。
這兩項指標是非公認會計準則財務指標，不是按照公認的會計原則（“GAAP”）計算的。這些非公認會計準則財務指標不應被視為可比的GAAP財務指標的替代或優越，並且可能與其他公司在房屋建築業務中使用的非公認會計準則指標不同。
公司管理層在做出運營和戰略決策並評估業績（包括與其他可能使用類似非公認會計準則財務指標的房屋建築商相比）時會考慮這些非公認會計準則財務指標。公司管理層認為，這些非公認會計準則財務指標有助於投資者瞭解我們的運營和槓桿率，並可能有助於將公司與其他房屋建築商進行比較，前提是它們提供了類似的信息。
調整後的房屋銷售毛利率
下表將公司的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入（根據公認會計原則計算）的百分比與公司調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。調整後的房屋銷售毛利率計算方法為（i）房屋銷售毛利率加上房屋銷售成本收入中確認的利息加上房屋銷售成本收入中確認的庫存減記除以（ii）房屋銷售收入。
調整後的房屋銷售毛利率對賬
（數額以千計，百分比除外）
三個月已結束
10月31日，		十二個月已結束
10月31日，
2023202220232022
收入-房屋銷售$2,951,904 $3,580,952 $9,866,026 $9,711,170 
收入成本-房屋銷售2,141,529 2,617,914 7,207,279 7,237,409 
房屋銷售毛利率810,375 963,038 2,658,747 2,473,761 
添加：在收入成本中確認的利息——房屋銷售39,768 54,264 139,410 164,831 
庫存減值和收入成本核銷——房屋銷售8,269 22,068 30,706 32,741 
調整後的房屋銷售毛利率$858,412 $1,039,370 $2,828,863 $2,671,333 
房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比27.5 %26.9 %26.9 %25.5 %
調整後的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比29.1 %29.0 %28.7 %27.5 %

公司管理層認為，調整後的房屋銷售毛利率對投資者來説是一種有用的財務指標，因為它使他們能夠評估我們的房屋建築業務表現，而不會受到資本化利息成本和庫存減值的不同影響。調整後的房屋銷售毛利率的使用還有助於公司管理層評估房屋建築業務的盈利能力，並就社區位置和產品組合做出戰略決策。

前瞻性調整後房屋銷售毛利率
公司沒有提供預計的第一季度和2024財年全額房屋銷售毛利率，也沒有提供前瞻性調整後房屋銷售毛利率的GAAP對賬表，因為如果沒有不合理的前瞻性努力，就無法提供此類衡量標準，因為庫存減記基於未來的活動和觀察，因此無法預測第一季度和2024財年全年。這些費用的可變性可能會對我們第一季度和2024財年全年的房屋銷售毛利率產生潛在的不可預測和潛在的重大影響。

13

淨負債與資本比率
下表將公司的債務與資本比率（根據公認會計原則計算）與公司的淨負債與資本比率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。淨負債與資本比率的計算方法為（i）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物除以（ii）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物加上股東權益。

淨負債與資本比率對賬
（數額以千計，百分比除外）
2023年10月31日2023年7月31日2022年10月31日
應付貸款$1,164,224 $1,163,116 $1,185,275 
高級筆記1,596,185 1,595,956 1,995,271 
抵押公司貸款工具100,058 70,517 148,863 
債務總額2,860,467 2,829,589 3,329,409 
股東權益總額6,797,156 6,693,393 6,006,088 
資本總額$9,657,623 $9,522,982 $9,335,497 
債務與資本的比率29.6 %29.7 %35.7 %
債務總額$2,860,467 $2,829,589 $3,329,409 
減去：抵押公司貸款工具(100,058)(70,517)(148,863)
現金和現金等價物 (1,300,068)(1,033,369)(1,346,754)
淨負債總額1,460,341 1,725,703 1,833,792 
股東權益總額6,797,156 6,693,393 6,006,088 
淨資本總額$8,257,497 $8,419,096 $7,839,880 
淨負債與資本比率17.7 %20.5 %23.4 %

公司管理層使用淨負債與資本比率作為其總體槓桿率的指標，並認為這是投資者瞭解公司運營中使用的槓桿率的有用財務指標。
###

14