Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
截至2023年9月30日的三個月期間 未經審計的簡明中期合併財務報表 相對列報。
 
 
 
 
 
法律 信息
 
名稱：Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
 
財政年度編號：91， 從 2023 年 7 月 1 日開始
 
法定地址：Carlos Della Paolera 261，9 樓 — 阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市
 
公司活動：房地產、 農業、商業和金融 活動
 
章程在 商務公共登記處註冊的日期： 1937 年 2 月 19 日
 
最新章程修正案在公共 商業登記處的註冊日期：2022 年 10 月 28 日的常會 和特別大會於 2022 年 12 月 5 日在司法總檢查局登記 ，在《股票公司第 110 T-號》第 22602 卷下登記。
 
公司章程到期：2082 年 6 月 6 日
 
公司監事會註冊號： 26，對開本，第 45 冊，Stock 公司
 
股票：593,454,045 股普通股 股
 
普通股認購、發行和已繳面值（百萬阿根廷比索 ）：593
 
控制組：Eduardo S. Elsztain 直接或通過 Inversiones Financieras del Sur S.A.、 Agroinvest S.A. 和 Consultores Venture Capital Urugay
 
法定地址：玻利瓦爾 108，阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市（Eduardo S. Elsztain）-8 號公路，17,500 千米，Zonamérica 1 號樓，商店 106，烏拉圭蒙得維的亞（Agroinvesment S.A.)- 8 號公路，17,500 公里，Zonamerica 1 號樓，106 號門店， 烏拉圭蒙得維的亞（烏拉圭諮詢風險投資 S.A.）。
 
母公司活動： 投資
 
控制集團對 資本的直接和間接參與：228,519,673 股
 
有表決權的股票（直接和間接股權）： 38.97% (*)
 
 
股票類型
資本狀況
獲準公開發行（股票）
已訂閲、發行和付款（數百萬阿根廷比索）
普通認證股票，面值為 1 澳元，每股 1 票
593,454,045 (**)
593
 
 
(*) 出於計算目的，已減去 庫存股。
(**) 公司未包含在 強制收購公開發行可選法定體系中。
 
 
 
 
 
索引
 
術語表
1
未經審計的簡明中期合併財務狀況報表
2
未經審計的簡明中期合併收益表和 其他綜合收益表
3
未經審計的簡明中期合併報表 股東權益變動表
4
未經審計的簡明中期合併現金流量表
6
未經審計的簡明中期合併財務報表附註 ：
 
注 1-集團的業務和一般信息
7
注 2-重要會計政策摘要
7
注意 3-對運營的季節性影響
8
注 4-收購和出售
9
注 5-財務風險管理和公允價值估計
9
注意 6-分段信息
10
注 7-對聯營企業和合資企業的投資
15
注意 8-投資性房產
15
注意 9-財產、廠房和設備
17
注意 10-交易屬性
18
注意 11-無形資產
18
注意 12-使用權資產
18
注意 13-生物資產
19
注意 14-庫存
20
注意 15-按類別劃分的金融工具
20
注 16-貿易和其他應收款
22
注 17-現金流和現金等價物信息
23
注 18-貿易和其他應付賬款
24
注意 19-條款
24
注意 20-借款
25
注意 21-税收
26
注意 22-收入
26
注意 23-成本
27
注意 24-按性質分列的開支
27
注意 25-其他經營業績，淨額
27
注意 26——淨財務業績
28
注意 27-關聯方交易
28
注意 28-CNV 通用決議 N° 622
29
注意 29-銷售和提供的服務成本
30
注意 30-外幣資產和負債
31
注意 31-已終止業務的結果
32
注意 32-後續事件
34
 
 
 
 
 
術語表
 
以下 不是技術定義，但可以幫助讀者理解 集團財務報表附註措辭中使用的某些術語。
 
 
條款
 
定義
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
CAMSA
 
Consultores 資產管理有限公司
CCL
 
現金結算
CNV
 
國家證券委員會
Condor
 
康多爾酒店信託有限公司
Cresud、“公司”、“我們”
 
Cresud S.A.C.I.F. y A.
財務報表
 
未經審計的簡明中期合併財務 報表
年度財務報表
 
截至2019年6月30日的合併財務報表
CPF
 
集體促銷基金
GCDI
 
GCDI S.A.
IFISA
 
南方金融投資有限公司
IPC
 
消費者物價指數
IRSA
 
IRSA Inversiones y Desperationes S.A.
LRSA
 
La Rural S.A.
MEP
 
電子支付市場
新款口紅
 
New Lispict LLC
IAS
 
國際會計準則
國際財務報告準則
 
國際財務報告準則
NIS
 
新以色列謝克爾
質量
 
Quality Invest S.A.
recpam
 
受到 貨幣購買力變化的影響
 
 
 
1
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併財務報表 頭寸表
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 房產
8
  886,539 
  790,481 
財產、 廠房和設備
9
  194,388 
  196,237 
交易 房產
10
  8,126 
  8,136 
無形資產
11
  13,609 
  13,438 
使用權 資產
12
  27,043 
  25,264 
生物 資產
13
  13,213 
  12,545 
在聯營企業和合資企業中投資
7
  45,900 
  53,497 
遞延所得税資產
21
  3,016 
  1,925 
收入 税收抵免
 
  15 
  30 
受限制的 資產
15
  1,429 
  1,621 
交易 和其他應收賬款
16
  45,189 
  45,448 
在金融資產上投資
15
  2,884 
  2,784 
衍生工具 金融工具
15
  187 
  529 
非流動資產總額
 
  1,241,538 
  1,151,935 
流動資產
 
    
    
交易 房產
10
  177 
  194 
生物 資產
13
  14,287 
  25,204 
庫存
14
  48,081 
  38,041 
收入 税收抵免
 
  1,393 
  1,542 
交易 和其他應收賬款
16
  118,813 
  104,919 
在金融資產上投資
15
  61,513 
  59,080 
衍生工具 金融工具
15
  3,146 
  8,308 
現金 和現金等價物
15
  67,591 
  52,494 
流動資產總額
 
  315,001 
  289,782 
總資產
 
  1,556,539 
  1,441,717 
股東權益
 
    
    
股東 權益（根據相應聲明）
 
  318,442 
  280,466 
非控股性 權益
 
  402,708 
  366,854 
股東權益總額
 
  721,150 
  647,320 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
借款
20
  198,790 
  214,839 
遞延 所得税負債
21
  299,948 
  260,827 
交易 和其他應付賬款
18
  15,024 
  16,522 
規定
19
  8,556 
  8,716 
收入 納税負債
 
  1,385 
  - 
衍生工具 金融工具
15
  100 
  62 
租賃 負債
 
  24,755 
  24,045 
工資 和社會保障負債
 
  394 
  457 
非流動負債總額
 
  548,952 
  525,468 
流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
18
  137,751 
  108,374 
借款
20
  129,144 
  138,463 
規定
19
  1,171 
  1,168 
工資 和社會保障負債
 
  5,546 
  9,160 
收入 納税負債
 
  1,771 
  2,227 
租賃 負債
 
  8,341 
  7,857 
衍生工具 金融工具
15
  2,713 
  1,680 
流動負債總額
 
  286,437 
  268,929 
總負債
 
  835,389 
  794,397 
股東權益和負債總額
 
  1,556,539 
  1,441,717 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
2
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併損益表和 其他綜合收益
適用於截至2023年9月30日的三個月期間和 2022
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
收入
22
  67,523 
  71,158 
成本
23
  (41,972)
  (45,524)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
 
  (2,298)
  (3,405)
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  1,603 
  617 
毛利
 
  24,856 
  22,846 
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益/（虧損）
8
  100,936 
  (15,748)
通過處置農田獲得
 
  28 
  60 
一般 和管理費用
24
  (2,305)
  (6,488)
出售 的費用
24
  (5,703)
  (4,165)
其他 經營業績，淨額
25
  3,167 
  2,898 
管理 費用
 
  (4,549)
  (1,017)
運營利潤/（虧損）
 
  116,430 
  (1,614)
分享 關聯公司和合資企業的利潤
7
  1,885 
  1,980 
財務業績和所得税前的利潤
 
  118,315 
  366 
財務 收入
26
  2,537 
  917 
財務 成本
26
  (6,539)
  (8,840)
其他 財務業績
26
  (3,593)
  7,820 
通貨膨脹 調整
26
  9,496 
  15,129 
財務 業績，淨額
26
  1,901 
  15,026 
所得税前利潤
 
  120,216 
  15,392 
所得 税
21
  (41,247)
  (2,921)
該期間的利潤
 
  78,969 
  12,471 
 
    
    
 
    
    
其他 綜合損失：
 
    
    
隨後可能被重新歸類為利潤或 虧損的商品：
    
    
來自 子公司的貨幣 折算調整和其他綜合業績 (i)
  (7,028)
  (11,278)
重估 盈餘
 
  430 
  1,070 
該期間的其他綜合虧損總額
 
  (6,598)
  (10,208)
該期間的綜合收入總額
 
  72,371 
  2,263 
該期間的利潤歸因於：
 
    
    
母公司的股權 持有人
 
  40,780 
  8,271 
非控股性 權益
 
  38,189 
  4,200 
綜合利潤/（虧損）總額歸因於：
 
    
    
母公司的股權 持有人
 
  38,620 
  4,578 
非控股性 權益
 
  33,751 
  (2,315)
 
歸屬於母公司 股東的每股利潤 (ii)：
 
    
基本
 
  68.91 
  13.96 
稀釋
 
  58.88 
  11.95 
 
(i)
其他綜合（虧損）/收入的組成部分不會對 所得税產生影響。
(ii)
參見截至2023年6月30日的 年度合併財務報表附註30。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
3
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的 股東權益簡明中期合併變動表
截至2023年9月30日的三個月期間
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
歸屬於母公司的股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行 股票
 
 
財政部 股票
 
 
通貨膨脹 調整股本和庫存股 (i)
 
 
認股權證 (ii)
 
 
分享 高級版
 
 
來自庫存股的額外 實收資本
 
 
合法的 保護區
 
 
其他 儲量 (iii)
 
 
留存收益
 
 
小計
 
 
非控股權 權益
 
 
股東權益總額
 
截至2023年6月30日的餘額
  586 
  7 
  73,534 
  6,884 
  91,514 
  (5,166)
  7,076 
  60,727 
  45,304 
  280,466 
  366,854 
  647,320 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,780 
  40,780 
  38,189 
  78,969 
該期間的其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,160)
  - 
  (2,160)
  (4,438)
  (6,598)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,160)
  40,780 
  38,620 
  33,751 
  72,371 
回購 的庫存股
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (746)
  (746)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (121)
  - 
  (30)
  - 
  (151)
  (275)
  (426)
不可撤銷捐款的資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  21 
  21 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,511)
  (1,511)
行使認股權證 (ii)
  - 
  - 
  - 
  (3)
  82 
  - 
  - 
  - 
  - 
  79 
  6 
  85 
通過業務合併註冊成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  716 
  716 
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (572)
  - 
  (572)
  3,892 
  3,320 
其他 股東權益變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  (1,623)
  - 
  - 
  - 
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額
  586 
  7 
  73,534 
  6,881 
  91,596 
  (5,287)
  7,076 
  59,588 
  84,461 
  318,442 
  402,708 
  721,150 
 
(i) 包括截至2023年9月30日的庫存股通貨膨脹調整的第3ARS。參見截至2023年6月30日的年度合併財務報表 附註19。
(ii) 截至2023年9月30日 ，剩餘行使的認股權證金額為 88,236,618股，相當於相同數量的股份。請參閲 這些財務報表附註31。
(iii) 集團截至2023年9月30日止期間的 其他儲備金包括 ，具體如下：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
特別儲備
 
 
其他儲備 (*)
 
 
其他儲備總額
 
截至2023年6月30日的餘額
  (3,490)
  8,021 
  712 
  46,149 
  9,335 
  60,727 
該期間的其他 綜合虧損
  - 
  (2,589)
  - 
  - 
  429 
  (2,160)
該期間的綜合虧損總額
  - 
  (2,589)
  - 
  - 
  429 
  (2,160)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  (572)
  (572)
預留 用於基於股份的付款
  125 
  - 
  - 
  - 
  (155)
  (30)
其他 股東權益變動
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  - 
  1,623 
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額
  (3,365)
  5,432 
  712 
  47,772 
  9,037 
  59,588 
 
(*) 包括 重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
4
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併報表 股東權益變動表
截至2022年9月30日的三個月期間
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
 
歸屬於母公司的股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行 股票
 
 
財政部 股票
 
 
通貨膨脹 調整股本和庫存股 (i)
 
 
認股權證
 
 
分享 高級版
 
 
來自庫存股的額外 實收資本
 
 
合法的 保護區
 
 
其他 保護區 (ii)
 
 
留存收益
 
 
小計
 
 
非控股權 權益
 
 
股東權益總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  590 
  2 
  73,528 
  6,982 
  90,738 
  660 
  3,338 
  1,866 
  61,508 
  239,212 
  361,818 
  601,030 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8,271 
  8,271 
  4,200 
  12,471 
該期間的其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3,693)
  - 
  (3,693)
  (6,515)
  (10,208)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3,693)
  8,271 
  4,578 
  (2,315)
  2,263 
行使認股權證
  - 
  - 
  - 
  (5)
  45 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40 
  2 
  42 
回購 的庫存股
  (6)
  6 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
  - 
  (2,511)
  (3,708)
  (6,219)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  83 
  - 
  83 
  131 
  214 
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,794 
  - 
  1,794 
  - 
  1,794 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (76)
  (76)
其他 股東權益變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  124 
  - 
  124 
  48 
  172 
通過業務合併註冊成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  38 
  38 
截至2022年9月30日的餘額
  584 
  8 
  73,528 
  6,977 
  90,783 
  660 
  3,338 
  (2,337)
  69,779 
  243,320 
  355,938 
  599,258 
 
(i) 包括截至2022年9月30日的庫存股通貨膨脹調整的ARS 1。參見截至2022年6月30日的年度合併財務報表 附註19。
(ii) 集團截至2022年9月30日止期間的 其他儲備金為 ，組成如下：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
其他儲備 (*)
 
 
其他儲備總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  (1,060)
  3,596 
  712 
  (1,382)
  1,866 
該期間的其他 綜合（虧損）/收入
  - 
  (4,580)
  - 
  887 
  (3,693)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  (4,580)
  - 
  887 
  (3,693)
回購 的庫存股
  (2,511)
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  1,794 
  1,794 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  83 
  83 
股東權益的其他變化
  - 
  122 
  - 
  2 
  124 
截至 2022 年 9 月 30 日的餘額
  (3,571)
  (862)
  712 
  1,384 
  (2,337)
 
(*) 包括 重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
5
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併現金表 流量表
截至2023年9月30日的三個月期間和 2022
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
經營活動：
 
 
 
 
 
 
 
繳納所得税前經營活動產生的 淨現金
17
  37,061 
  22,063 
已繳納的收入
 
  (1,384)
  (2,764)
經營活動產生的淨現金
 
  35,677 
  19,299 
投資活動：
 
    
    
出售聯營企業和合資企業的參股權的收益
 
  8,472 
  - 
對聯營企業和合資企業的資本 出資
 
  - 
  (31)
收購 和改善投資物業
 
  (1,350)
  (1,556)
出售投資物業的收益
 
  1,013 
  4,322 
收購 和改善不動產、廠場和設備
 
  (1,739)
  (10,370)
購置不動產、廠房和設備的付款
 
  (14,340)
  - 
收購 無形資產
 
  (319)
  (71)
出售不動產、廠房和設備所得收益
 
  12,601 
  3,198 
從聯營公司和合資企業收取的股息
 
  - 
  427 
收購 的金融資產投資
 
  (35,099)
  (22,770)
處置金融資產投資的收益
 
  31,092 
  30,765 
利息 和從金融資產中收取的股息
 
  2,960 
  205 
衍生金融工具的支付
 
  (232)
  (276)
投資活動產生的淨現金
 
  3,059 
  3,843 
融資活動：
 
    
    
借款、 發行和新配售不可轉換票據
 
  10,009 
  21,519 
支付 的借款和不可兑換票據
 
  (25,915)
  (42,662)
獲得/ （還款）短期貸款，淨額
 
  1,359 
  (17,907)
已支付利息
 
  (9,276)
  (12,393)
向關聯方支付 的借款
 
  - 
  (38)
來自 子公司非控股權益的資本 出資
 
  21 
  - 
已支付租賃 負債
 
  (235)
  (93)
回購 的庫存股
 
  (746)
  (3,708)
已支付的股息
 
  (275)
  - 
行使認股權證
 
  85 
  43 
用於融資活動的淨現金
 
  (24,973)
  (55,239)
現金和現金等價物的淨增加/（減少）
 
  13,763 
  (32,097)
期初的現金 和現金等價物
15
  52,494 
  101,468 
外國 現金匯兑收益/（虧損）和現金 等價物公允價值的變化
 
  3,349 
  (1,056)
現金和現金 等價物面臨通貨膨脹的結果
 
  (2,015)
  - 
期末的現金和現金等價物
15
  67,591 
  68,315 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
6
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併財務報表附註
（除非另有説明，否則金額 以百萬計）
 
 
1.
集團的業務和一般信息
 
Cresud 成立於 1936 年，是 Credit Foncier 的子公司。Credit Foncier 是一家比利時 公司，主要在 阿根廷提供農村和城市貸款，並管理 Credit Foncier 取消抵押品贖回權的房地產。Credit Foncier於1959年被清盤，作為此類清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配給 Credit Foncier 的股東。從1960年代到1970年代末 ，Cresud 的業務完全轉移到 農業活動上。
 
2002 年，Cresud 收購了 IRSA 19.85% 的權益。IRSA 是一家與 Cresud 的某些股東相關的房地產 公司。2009年，Cresud 將其在IRSA的所有權百分比提高到55.64％，IRSA 成為Cresud的直接主要子公司。
 
Cresud 及其子公司以下統稱為 集團。
 
公司的主要 股東共同是 Inversiones Financieras del Sur S.A.、Agroinvestment S.A 和 Consultores Venture Capital Uruguay S.A. 這些實體是在烏拉圭註冊成立的公司，屬於 同一個控股集團，最終受益人是愛德華多 S. Elsztain。
 
董事會已批准這些財務報表於 2023 年 11 月 8 日發佈 。
 
截至 2023 年 9 月 30 日，集團經營兩大業務線： (i) 農業業務和 (ii) 城市房地產和投資 業務。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備的基礎
 
這些 財務報表是根據國際會計準則第34號 “中期財務報告” 編制的，因此 應與集團截至2023年6月30日根據國際財務報告準則編制的年度合併財務 報表一起閲讀。 此外，這些財務報表還包括第19,550號法律和/或CNV法規要求的額外信息 。這些 信息包含在這些財務報表的附註中， 已獲國際財務報告準則認可。
 
這些 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月中期財務報表尚未經過審計。管理層 認為，它們包括所有必要的調整，以公平 呈現每個時期的結果。中期業績 不一定反映集團在整個財年 業績中所佔的比例。
 
IAS 29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告” 要求 功能貨幣為 惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表在報告 期結束之日用 當前計量單位表示，無論它們是基於歷史成本 法還是當前成本法。為此，一般而言，自收購之日或 重估日（如適用）產生的 通貨膨脹必須由非貨幣 項目計算。這項要求還包括財務報表的比較信息 。
 
就 根據國際會計準則29得出一個經濟體是否被歸類為高 通貨膨脹的結論，該標準詳細説明瞭一系列 需要考慮的因素，包括三年內存在接近或超過 100% 的 累計通貨膨脹率。出於這個原因，根據國際會計準則第29號，從2018年7月1日起，必須將阿根廷 視為經濟高度通貨膨脹的國家 。
 
 
 
7
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
在與將要使用的通貨膨脹指數有關的 中，根據 FACPCE第539/18號決議，該指數是根據2016年之前的 批發價格指數（IPIM）確定的，同時考慮布宜諾斯艾利斯自治市 在2015年11月和12月的平均消費者物價指數（CPI）的變化， ，因為在這兩個月中沒有全國 IPIM 測量結果。然後，從2017年1月起，將考慮全國消費者價格指數 （全國CPI）。下表列出了截至2023年9月30日的三個月期間的 指數，根據官方統計數據（INDEC），並遵循了第539/18號決議中描述的 準則。
 
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日（累計三個月）
 
價格 變體
  35%
 
由於上述原因 ，截至2023年9月30日 的這些財務報表根據國際會計準則 29進行了重報。
 
2.2
會計 政策
 
列報這些財務 報表時適用的 會計政策與編制 年度財務報表時適用的會計政策一致，如 財務報表附註2所述。
 
2.3
信息的可比性
 
為便於比較，這些 財務報表中列報的截至2023年6月30日和2022年9月30日的 餘額 項目來自截至該期間的 財務報表，根據《國際會計準則》第29號在 中重報（見附註2.1）。出於一致性 的目的，之前的 時期的某些商品已被重新分類。
 
2.4
使用 的估計值
 
在某個日期編制財務報表要求 管理層進行估算和評估，影響在該日期記錄的資產和負債金額、披露的或有資產和 負債以及該期間記錄的收入和支出 。實際結果可能不同於編制這些 財務報表之日做出的 估計和評估。在編制這些財務 報表時，管理層在 應用集團會計政策和不確定性的主要來源 時做出的重大判斷與集團在 編制這些財務報表附註3中所述的年度財務報表時所作的重要判斷相同。
 
3.
對運營的季節性 影響
 
農業企業
 
集團的一些業務 比其他業務更受季節性影響 。集團農業 業務的運營受季節性影響。在阿根廷， 穀物的收穫和銷售通常自6月以來， 的玉米和大豆自3月起， 的小麥自10月起，向日葵的收穫和銷售從12月開始。在巴西， 從2月開始收穫和銷售大豆， 玉米的天氣條件使得有可能有兩個 季節，因此收穫發生在三月和七月之間。 在玻利維亞，天氣條件也使得大豆、玉米和高粱有兩個季節成為可能，因此，這些作物 在7月和5月收穫，而小麥分別在8月和9月收穫。就甘蔗而言， 的收穫和銷售發生在每年的四月至十一月之間。農業業務的其他細分市場 ，例如肉牛生產，往往更加穩定。但是，在第二季度，肉牛產量通常會增加 ，那時條件更加有利。因此， 農業業務各季度的業績可能會出現重大波動。
 
城市房地產和投資業務
 
集團購物中心的 運營受 季節性影響，這會影響 承租人的銷售水平。在阿根廷的夏季（1 月和 2 月），與冬假（7 月）、聖誕節和 年終假期相比，大型購物中心 承租人的銷售水平最低，那時他們的銷售額往往會創下 的峯值。服裝店通常在春季和秋季更換產品系列 ，這會對 購物中心的銷售產生積極影響。每個季節結束時的銷售折扣也會影響業務 。因此，對於購物中心 運營而言，預計 期間的商業活動水平將高於 1 月至 6 月的 期間。
 
 
 
8
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
4.
收購 和出售
 
截至2023年9月30日的三個月期間， 的重大 收購和出售詳情如下。 年度財務報表附註4詳細介紹了截至2023年6月30日的財年的重大收購和 出售。
 
城市房地產業務和投資
 
“261 Della Paolera” 樓層促銷
 
2023 年 8 月 9 日 ，IRSA 簽署了出售位於布宜諾斯艾利斯自治市卡塔利納斯 附近的 “261 Della Paolera” 大廈第 9 層 的契約，該大樓總面積為 1,184 平方米，10 個停車位和 2 個互補單元 。交易價格約為630萬美元 （MEP），這筆交易已經以ARS支付。
 
“楓樹大廈” 促銷活動
 
2023 年 7 月 24 日 ，IRSA 簽署了出售位於 自治市布宜諾斯艾利斯蘇帕查街 664 號的 “Maple 大樓” 所有 功能和補充單元的契約。該業務的價格為675萬美元，其中300萬美元以現金收取， 75萬美元通過在布宜諾斯艾利斯自治市科爾多瓦633號買方擁有的建築物中交付3個功能單元，保釋協議為期30個月， 剩餘的300萬美元餘額將按如下方式支付：
 
- 250萬美元，分10次半年期、等額和連續分期付款，共25萬美元，首次到期日，自 簽署契約起24個月，年利息為5％；
 
-50萬美元，由買方提供 服務，根據 合同中約定的條件，這些服務的價值按CCL交易所 匯率計算。
 
出售優質投資有限公司
 
2023 年 8 月 31 日 ，IRSA 出售並轉讓了其 在 Quality Invest S.A. 的全部股份，佔股本的 50%。交易金額為2,290萬美元，其中2150萬美元已收取， 股份的轉讓，餘額140萬美元 將在3年後收取，每年 年應計利息 7%。
 
5.
財務 風險管理和公允價值估算
 
這些 財務報表不包括有關金融風險管理的所有信息和 披露；因此，應與 年度財務報表附註 5 一起閲讀。自年底以來，集團適用的風險管理或風險管理政策 沒有任何變化。
 
自 2023 年 6 月 30 日起至這些財務 報表發佈之日，業務或 經濟狀況沒有影響集團 資產或負債（以公允價值或攤銷 成本計量）公允價值的重大變化。
 
 
 
9
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
6.
分段 信息
 
正如 在年度合併財務 報表附註6中所解釋的那樣，分部信息是從 產品和服務的角度報告的：（i）農業業務和（ii）城市 房地產和投資業務。
 
下面 是集團業務部門的摘要，以及截至2023年9月30日和2022年9月30日止期間根據分部 信息得出的營業收入與損益表和 集團其他綜合收益的營業收入之間的 對賬表：
 
 
 
10
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
下面 是對截至2023年9月30日期間本集團 業務範圍的摘要分析：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 
農業 業務 (I)
 
 
城市 房地產和投資業務 (II)
 
 
區段信息總數
 
 
合資 企業 (i)
 
 
調整 (ii)
 
 
抵消 的分部間交易和不可申報的資產/ 負債 (iii)
 
 
損益表和其他綜合收益表/財務 狀況合計
 
收入
  36,696 
  25,302 
  61,998 
  (144)
  5,567 
  102 
  67,523 
成本
  (31,959)
  (4,342)
  (36,301)
  14 
  (5,685)
  - 
  (41,972)
初始承認 以及收穫時生物資產和農業 產品公允價值的變化
  (2,337)
  - 
  (2,337)
  - 
  - 
  39 
  (2,298)
收穫後農產品 可變現淨值的變化
  1,603 
  - 
  1,603 
  - 
  - 
  - 
  1,603 
毛利/（虧損）
  4,003 
  20,960 
  24,963 
  (130)
  (118)
  141 
  24,856 
投資物業公允價值調整產生的淨（虧損）/收益
  (45)
  100,972 
  100,927 
  9 
  - 
  - 
  100,936 
處置 農田的收益
  28 
  - 
  28 
  - 
  - 
  - 
  28 
一般費用和 管理費用
  (2,710)
  308 
  (2,402)
  19 
  - 
  78 
  (2,305)
出售 的費用
  (3,923)
  (1,624)
  (5,547)
  14 
  - 
  (170)
  (5,703)
其他經營 業績，淨值
  4,336 
  (1,182)
  3,154 
  (1)
  56 
  (42)
  3,167 
管理 費用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,549)
  - 
  (4,549)
運營利潤/（虧損）
  1,689 
  119,434 
  121,123 
  (89)
  (4,611)
  7 
  116,430 
聯營企業和合資企業（虧損）/ 利潤的份額
  (332)
  2,080 
  1,748 
  137 
  - 
  - 
  1,885 
分部利潤/（虧損）
  1,357 
  121,514 
  122,871 
  48 
  (4,611)
  7 
  118,315 
 
    
    
    
    
    
    
    
可報告的 資產
  282,655 
  939,353 
  1,222,008 
  170 
  - 
  334,361 
  1,556,539 
可申報的 負債 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (835,389)
  (835,389)
應申報的淨資產
  282,655 
  939,353 
  1,222,008 
  170 
  - 
  (501,028)
  721,150 
 
 
 
11
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
下面 是對截至2022年9月30日期間本集團 業務範圍的摘要分析：
 
 
 
 09.30.2022
 
 
 
農業企業 (I)
 
 
城市房地產和投資業務 (II)
 
 
區段總信息
 
 
合資企業 (i)
 
 
調整 (ii)
 
 
取消分部間交易和不可申報的 資產/負債 (iii)
 
 
損益表和其他綜合收益表總額/ 財務狀況
 
收入
  43,653 
  22,194 
  65,847 
  (138)
  5,745 
  (296)
  71,158 
成本
  (35,350)
  (4,410)
  (39,760)
  67 
  (5,831)
  - 
  (45,524)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (3,464)
  - 
  (3,464)
  - 
  - 
  59 
  (3,405)
收穫後農產品可變現淨值的變化
  617 
  - 
  617 
  - 
  - 
  - 
  617 
毛利/（虧損）
  5,456 
  17,784 
  23,240 
  (71)
  (86)
  (237)
  22,846 
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
  (96)
  (15,853)
  (15,949)
  201 
  - 
  - 
  (15,748)
通過處置農田獲得
  60 
  - 
  60 
  - 
  - 
  - 
  60 
一般 和管理費用
  (2,846)
  (3,706)
  (6,552)
  26 
  - 
  38 
  (6,488)
出售 的費用
  (3,203)
  (1,188)
  (4,391)
  12 
  - 
  214 
  (4,165)
其他 經營業績，淨額
  2,443 
  432 
  2,875 
  - 
  36 
  (13)
  2,898 
管理 費用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,017)
  - 
  (1,017)
運營利潤/（虧損）
  1,814 
  (2,531)
  (717)
  168 
  (1,067)
  2 
  (1,614)
聯營公司和合資企業的（虧損）/利潤份額
  (300)
  2,438 
  2,138 
  (153)
  - 
  (5)
  1,980 
分部利潤/（虧損）
  1,514 
  (93)
  1,421 
  15 
  (1,067)
  (3)
  366 
 
    
    
    
    
    
    
    
可報告的 資產
  279,535 
  776,799 
  1,056,334 
  (4,518)
  - 
  435,165 
  1,486,981 
可申報的 負債 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (887,723)
  (887,723)
應申報的淨資產
  279,535 
  776,799 
  1,056,334 
  (4,518)
  - 
  (452,558)
  599,258 
 
(i)
代表合資企業的 股權價值，這些合資企業按比例合併 以供按細分市場目的提供信息。
(ii)
包括截至 2023 年 9 月 30 日 和 2022 年 9 月 30 日對應於費用和 FPC 的 ARS (118) 和 ARS (86)， 截至2023年9月30日和2022年9月30日，管理費為4,549比索和1,017比索。
(iii)
包括 遞延所得税資產、所得税和 MPIT 抵免、貿易和其他 應收賬款、金融資產投資、現金和現金 等價物以及無形資產，根據易貨協議接收 未來單位的權利除外。
(*) 
CODM 的審查重點是可申報的 資產。
 
 
 
12
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
(I)
農業業務範圍
 
下表 列出了農業 業務領域的可申報部門：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 
農業 生產
 
 
土地 改造和銷售
 
 
企業
 
 
其他
 
 
農業業務合計
 
收入
  28,402 
  - 
  - 
  8,294 
  36,696 
成本
  (24,375)
  (24)
  - 
  (7,560)
  (31,959)
初始承認 以及收穫時生物資產和農業 產品公允價值的變化
  (2,337)
  - 
  - 
  - 
  (2,337)
收穫後農產品 可變現淨值的變化
  1,603 
  - 
  - 
  - 
  1,603 
總利潤/（虧損）
  3,293 
  (24)
  - 
  734 
  4,003 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  - 
  (45)
  - 
  - 
  (45)
通過處置農田獲得
  - 
  28 
  - 
  - 
  28 
一般費用和 管理費用
  (1,667)
  (5)
  (397)
  (641)
  (2,710)
出售 的費用
  (2,920)
  (4)
  - 
  (999)
  (3,923)
其他經營 業績，淨值
  100 
  3,709 
  - 
  527 
  4,336 
（虧損） /運營利潤
  (1,194)
  3,659 
  (397)
  (379)
  1,689 
聯營公司和合資企業的虧損份額
  (26)
  - 
  - 
  (306)
  (332)
分部 （虧損）/利潤
  (1,220)
  3,659 
  (397)
  (685)
  1,357 
 
    
    
    
    
    
投資 房產
  - 
  31,061 
  - 
  - 
  31,061 
不動產、廠房和 設備
  170,788 
  828 
  - 
  1,459 
  173,075 
對 聯營公司的投資
  2,228 
  - 
  - 
  867 
  3,095 
其他應申報的 資產
  48,681 
  - 
  - 
  26,743 
  75,424 
可報告的 資產
  221,697 
  31,889 
  - 
  29,069 
  282,655 
 
 
 
09.30.2022
 
 
 
農業 生產
 
 
土地 改造和銷售
 
 
企業
 
 
其他
 
 
農業業務合計
 
收入
  31,930 
  - 
  - 
  11,723 
  43,653 
成本
  (28,661)
  (29)
  - 
  (6,660)
  (35,350)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (3,464)
  - 
  - 
  - 
  (3,464)
收穫後農產品可變現淨值的變化
  617 
  - 
  - 
  - 
  617 
總利潤/（虧損）
  422 
  (29)
  - 
  5,063 
  5,456 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  - 
  (96)
  - 
  - 
  (96)
通過處置農田獲得
  - 
  60 
  - 
  - 
  60 
一般 和管理費用
  (1,354)
  (5)
  (703)
  (784)
  (2,846)
出售 的費用
  (2,443)
  (2)
  - 
  (758)
  (3,203)
其他 經營業績，淨額
  1,633 
  531 
  - 
  279 
  2,443 
（虧損） /運營利潤
  (1,742)
  459 
  (703)
  3,800 
  1,814 
聯營公司和合資企業的虧損份額
  (103)
  - 
  - 
  (197)
  (300)
分部 （虧損）/利潤
  (1,845)
  459 
  (703)
  3,603 
  1,514 
 
    
    
    
    
    
投資 房產
  - 
  38,225 
  - 
  - 
  38,225 
財產、 廠房和設備
  150,025 
  801 
  - 
  565 
  151,391 
對聯營公司的投資
  2,485 
  - 
  - 
  1,999 
  4,484 
其他 可申報資產
  47,008 
  - 
  - 
  38,427 
  85,435 
可申報資產
  199,518 
  39,026 
  - 
  40,991 
  279,535 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普華永道會計師事務所S.R.L。
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13
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
(II)
城市房地產和投資業務領域
 
下方 彙總分析了集團 在 業務的城市房地產和投資領域的業務範圍：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 
購物中心
 
 
辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
總計
 
收入
  17,150 
  1,584 
  262 
  5,987 
  319 
  25,302 
成本
  (999)
  (98)
  (215)
  (2,762)
  (268)
  (4,342)
毛利
  16,151 
  1,486 
  47 
  3,225 
  51 
  20,960 
投資物業公允價值調整產生的淨額（虧損）/收益 (i)
  (2,491)
  32,178 
  71,394 
  - 
  (109)
  100,972 
一般 和管理費用
  (1,928)
  (194)
  (767)
  (925)
  4,122 
  308 
出售 的費用
  (857)
  (37)
  (233)
  (432)
  (65)
  (1,624)
其他 經營業績，淨額
  (198)
  (27)
  (1,375)
  (46)
  464 
  (1,182)
運營利潤
  10,677 
  33,406 
  69,066 
  1,822 
  4,463 
  119,434 
聯營公司和合資企業的利潤份額
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,080 
  2,080 
分部利潤
  10,677 
  33,406 
  69,066 
  1,822 
  6,543 
  121,514 
 
    
    
    
    
    
    
投資 和交易房產
  249,795 
  185,771 
  428,925 
  - 
  980 
  865,471 
財產、 廠房和設備
  792 
  138 
  6,922 
  12,288 
  1,179 
  21,319 
在聯營企業和合資企業中投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,862 
  40,862 
其他 可申報資產
  531 
  462 
  9,700 
  232 
  776 
  11,701 
可申報資產
  251,118 
  186,371 
  445,547 
  12,520 
  43,797 
  939,353 
 
(i) 在截至2023年9月30日的三個月期間， 投資物業公允價值調整產生的淨虧損為 100,972比索。我們 房產的阿根廷比索價值的淨影響主要是宏觀經濟 條件變化的結果：
 
(a)
由於預計收入增長率的變化，以及根據現金 流量中使用的匯率估計，將以比索 表示的預計現金流轉換為美元，因此損失了2,003阿根廷比索；
(b)
根據期末 的匯率，將購物中心的 價值轉換為比索（以美元計），產生了620.02億比索的積極影響
(c)
折扣流量增加35個基點，永久折扣率增加23個基點 點，這主要是由於使用 折現現金流的WACC貼現率的國家風險利率部分增加 ，這導致 購物中心的價值減少了33.84億阿里亞爾。
(d)
此外， 由於通貨膨脹調整的影響， 在 損益表和其他綜合 收益表中，購物中心的646.16億阿里亞爾 從 “公平 價值調整產生的淨收益” 重新歸類為 “通貨膨脹調整”。
(e)
在截至2023年9月30日 的三個月期間，我們的寫字樓和其他出租物業的實際價值 增長了13.21％，這主要是由於 期間的隱含匯率。同樣，也會對 期間的銷售產生影響。
 
 
 
09.30.2022
 
 
 
購物中心
 
 
辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
總計
 
收入
  14,385 
  1,635 
  1,098 
  4,773 
  303 
  22,194 
成本
  (1,134)
  (100)
  (493)
  (2,395)
  (288)
  (4,410)
毛利
  13,251 
  1,535 
  605 
  2,378 
  15 
  17,784 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  (12,198)
  (1,137)
  (2,466)
  - 
  (52)
  (15,853)
一般 和管理費用
  (1,825)
  (257)
  (672)
  (591)
  (361)
  (3,706)
出售 的費用
  (615)
  (7)
  (145)
  (391)
  (30)
  (1,188)
其他 經營業績，淨額
  (62)
  (43)
  (83)
  (5)
  625 
  432 
（虧損）/運營利潤
  (1,449)
  91 
  (2,761)
  1,391 
  197 
  (2,531)
聯營公司和合資企業的利潤份額
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,438 
  2,438 
分部（虧損）/利潤
  (1,449)
  91 
  (2,761)
  1,391 
  2,635 
  (93)
 
    
    
    
    
    
    
投資 和交易房產
  218,672 
  158,698 
  330,326 
  - 
  1,025 
  708,721 
財產、 廠房和設備
  622 
  10,770 
  6,922 
  10,727 
  2,554 
  31,595 
在聯營企業和合資企業中投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  27,588 
  27,588 
其他 可申報資產
  522 
  462 
  7,110 
  143 
  658 
  8,895 
可申報資產
  219,816 
  169,930 
  344,358 
  10,870 
  31,825 
  776,799 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
14
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
7.
對聯營企業和合資企業的投資
 
截至2023年9月30日的三個月期間和截至2023年6月30日的 年度中，集團對聯營企業和合資企業 的投資變化如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  53,496 
  52,056 
分享 增資和出資（附註 27）
  - 
  74 
出售 合資企業權益
  (9,421)
  - 
分享 的利潤
  1,885 
  2,130 
其他 綜合收益
  97 
  67 
股息 （附註 27）
  (160)
  (860)
其他
  - 
  29 
期末/年底 (i)
  45,897 
  53,496 
 
(i)
截至9月30日， 2023年包括ARS (3)，截至2023年6月30日，包括反映負資產公司權益的ARS (1) ， 已在 “規定” 中披露（見附註19）。
 
下方 是有關集團對 聯營公司和合資企業的投資的更多信息：
 
 
% 所有權權益
 
 
集團權益的價值
 
 
集團對綜合收益/（虧損）的權益
 
實體的名稱
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
全新 口紅
  49.96%
  49.96%
  406 
  328 
  3 
  (14)
BHSA
  29.91%
  29.91%
  34,215 
  32,247 
  1,968 
  1,506 
GCDI (2)
  27.82%
  27.82%
  2,137 
  2,582 
  (445)
  631 
質量 (1)
  - 
  50.00%
  - 
  9,421 
  - 
  (133)
La Rural S.A.
  50.00%
  50.00%
  2,083 
  1,637 
  446 
  234 
其他 關聯公司和合資企業
不適用
不適用
  7,056 
  7,281 
  (87)
  (244)
聯營企業和合資企業總數
    
    
  45,897 
  53,496 
  1,885 
  1,980 
 


   
 
上次發佈的財務報表
 
實體的名稱
公司所在地/註冊國家
主要活動
 
普通股 1 票
 
 
股本（名義價值）
 
 
（虧損）/該期間的利潤
 
 
股東權益
 
全新 口紅
美國
真正的 房地產
  23,631,037 
  (*) 47 
  (*) (1) 
  (*) (45) 
BHSA
阿根廷
融資
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) 6,579 
  (**) 111,303 
GCDI (2)
阿根廷
真正的 房地產
  257,330,595 
  925 
  (1,644)
  7,879 
La Rural S.A.
阿根廷
活動的組織
  714,998 
  1 
  924 
  3,498 
 
(*) 根據 USGAAP 以美元表示的金額。
(**) 
根據NIIF的數據，截至2023年9月30日 的信息。
(1)
Quality S.A. 持有的 權益已於 2023 年 8 月 31 日出售。見這些財務報表附註 4。
(2)
參見 截至2023年6月 30日的年度合併財務報表附註8。
 
8.
投資 房產
 
截至2023年9月30日的三個月期間 和截至2023年6月30日的年度中， 集團投資物業 的變化如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
 
 
第 2 級
 
 
第 3 級
 
 
第 2 級
 
 
第 3 級
 
期初/年初的公允價值
  551,976 
  238,505 
  632,707 
  246,282 
增補
  569 
  983 
  4,472 
  3,655 
處置
  (2,143)
  - 
  (34,997)
  - 
轉賬
  (3,121)
  (2)
  4,384 
  1,189 
來自公允價值調整的淨 收益/（虧損）
  106,850 
  (5,914)
  (57,005)
  (12,667)
資本化租賃成本的增加
  - 
  24 
  19 
  69 
資本化租賃成本的攤銷 (i)
  (5)
  (11)
  (24)
  (23)
貨幣 折算調整
  (1,172)
  - 
  2,420 
  - 
期末/年度末的公允價值
  652,954 
  233,585 
  551,976 
  238,505 
 
(i)
資本化租賃成本的攤銷 費用包含在 收入和其他 綜合收益表（附註24）的 “成本” 中。
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
15
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
以下 是截至2023年9月30日和2023年6月30日 集團按投資物業類型分列的餘額：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
已租出 出去的農田
  31,061 
  35,402 
辦公室 和其他出租物業
  194,471 
  165,168 
購物 購物中心 (*)
  248,114 
  250,180 
未開發的 地塊
  412,195 
  338,924 
屬性 正在開發中
  698 
  807 
總計
  886,539 
  790,481 
 
(*)      
包括停車 空間。
 
以下 金額已在損益表 和其他綜合收益表中確認：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
收入
  25,698 
  22,830 
直接 運營費用
  (7,687)
  (7,639)
開發 費用
  (113)
  (76)
投資 房產的公允價值調整所得的淨 未實現收益/（虧損）（i）
  100,657 
  (17,909)
投資物業公允價值調整產生的淨收益 (ii)
  279 
  2,161 
 
(i)
它包括投資組合中尚未出售的那些投資 房產的公允價值變動所產生的 結果。它 是根據名為 “估值技術” 的 部分中描述的內容生成的。
(ii)
截至9月30日， 2023年對應於該期間（出售楓樹大廈）的公允價值 調整的已實現業績， 對應前幾年 公允價值調整的已實現業績（出售Libertador 498的停車位為42比索，出售楓樹大廈的2,595阿根廷比索）。截至2022年9月 30日，150比索對應於該期間實現的公允價值 變動的結果，而前幾年 公允價值變動的結果為2,011比索，在這兩個時期 對應於卡塔利納斯大廈的出售。
 
估值 技術在年度財務 報表附註 9 中進行了描述。這些技術沒有改變。
 
Costa Urbana — 前聖瑪麗亞太陽報— Costanera Sur，布宜諾斯艾利斯市 (IRSA)
 
2021 年 12 月 21 日，布宜諾斯艾利斯市 國會發布了法律，批准了公司自 1997 年起擁有的約 70 公頃的 物業的開發條例，該物業位於布宜諾斯艾利斯自治市東南部 南海岸 的拉普拉塔河前，原名為 “Solares de Santa 瑪麗亞”，馬德羅港的 。已發佈的法律頒佈了一項新標準， 被命名為 “U73——公共公園和Costa Urbana 城市化”，該標準允許將住宅、辦公室、零售、服務、公共空間、教育、 和娛樂等多種用途 結合起來。
 
公司的建築容量約為866,806平方米，這將通過 開發混合用途項目來推動未來幾年的增長。IRSA承諾將該物業總表面積 的71％（即50.8公頃）分配給 公共綠地的開發，並額外捐贈三塊 地塊，兩塊用於可持續城市發展基金 （FODUS），一塊給布宜諾斯艾利斯自治市政府創新、科學和 技術信託基金，此外還有兩塊用於布宜諾斯艾利斯自治市政府的創新、科學和 技術信託基金 200萬美元的現金和 金額為300萬美元的主權債券（AL35），這些債券已經支付 。
 
2023 年 3 月 ，Mensura 獲得批准，提出了細分、 分割、街道和公共空間轉讓提案，我們正在 劃分這三塊地塊以及 轉交考慮的公共公園部分。
 
同樣， 公司將負責 該物業的基礎設施和道路工程，並將進行公共空間工程，總共出資 至4000萬美元，同時維護轉讓的 公共空間，為期10年，或直到完成 的1,000萬美元額外款項。
 
“Urban Coast” 將改變布宜諾斯艾利斯市的面貌，為未開發的地區注入活力，由於其規模、位置和連通性，將位於 特殊的物業中， 使該市有可能擴大和恢復通往拉普拉塔河海岸的通道 ，包括步行區、 娛樂區、綠地、公共公園和混合用途。
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
在 司法方面，應該注意的是，有兩 (2) 個相關的 司法程序：
 
(i)
2021 年 10 月 29 日，公司接到通知， 紐約市民協會法律觀察站就 該房產提起了保障訴訟，該訴訟中稱 影響該協議的批准程序無效。城市規劃 (CU)。訴訟隨後擴大了範圍，也對CU提出的 問題提出了質疑。公司於2021年11月12日着手答覆 索賠，要求予以駁回。2022年3月 10日，法院發佈了一項部分給予保護的裁決， 被公司和GCBA提起上訴。2023 年 3 月 6 日， 行政、税務和消費者關係分庭 訴訟——第四分庭決定撤銷一審 的裁決，並因此駁回該索賠。由於 未對該裁決提出上訴，因此該案對於 公司來説取得了有利的結論。
 
(ii)
2023 年 10 月 18 日，公司獲悉 喬納坦·巴爾迪維耶索先生和瑪麗亞·伊娃·庫佐維蒂斯先生就該財產提起了保障訴訟，他們打算暫停 舉行公開聽證會（該聽證會於 2021 年 8 月舉行）， 延長上述聽證會的註冊期限，並宣佈 無效如果已經舉行了 的公開聽證會，其依據是涉嫌違反 知情參與權和獲取環境 信息的權利的行為。在這方面，公司於 2023 年 11 月 1 日 回覆了投訴，要求予以拒絕。這是基於 這一事實，即 (i) 點中提到的試驗 已經部分解決了這個問題，並且 執行城市規劃協議 批准程序的所有相關信息都已完全提供。根據第123號法律的規定，項目的環境問題必須在 的相應階段得到解決。 考慮到此過程中討論的問題，有望通過一項有利於公司利益的決議 。
 
9.
財產、 廠房和設備
 
在截至2023年9月30日的 三個月期間和截至2023年6月30日 的年度中， 的不動產、廠房和設備變動如下：
 
 
 
所有者 佔用的農田
 
 
承載者 植物 (iii)
 
 
建築物 和設施
 
 
機械 和設備
 
 
其他 (i)
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
成本
  170,831 
  13,729 
  43,613 
  14,811 
  8,797 
  251,781 
  221,670 
累計 折舊
  (14,581)
  (7,789)
  (15,011)
  (13,357)
  (4,806)
  (55,544)
  (48,931)
期初/年初的 賬面淨額
  156,250 
  5,940 
  28,602 
  1,454 
  3,991 
  196,237 
  172,739 
增補
  3,757 
  330 
  857 
  186 
  158 
  5,288 
  34,703 
處置
  (4)
  - 
  (4,602)
  (2)
  (58)
  (4,666)
  (10,032)
貨幣 折算調整
  (3,516)
  (191)
  (136)
  (2)
  (86)
  (3,931)
  8,908 
轉賬
  3,782 
  - 
  (78)
  8 
  73 
  3,785 
  (3,468)
折舊 費用 (ii)
  (599)
  (958)
  (449)
  (147)
  (172)
  (2,325)
  (6,613)
期末/年度末餘額
  159,670 
  5,121 
  24,194 
  1,497 
  3,906 
  194,388 
  196,237 
成本
  174,850 
  13,868 
  39,654 
  15,001 
  8,884 
  252,257 
  251,781 
累計 折舊
  (15,180)
  (8,747)
  (15,460)
  (13,504)
  (4,978)
  (57,869)
  (55,544)
期末/年度末 賬面淨額
  159,670 
  5,121 
  24,194 
  1,497 
  3,906 
  194,388 
  196,237 
 
(i)
包括傢俱 、固定裝置和車輛.
(ii)
截至2023年9月30日， 在損益表和其他 綜合收益表（注24）中，454阿根廷比索的 “成本” 、163比索的 “一般和管理費用” 和 “銷售費用” 列在收益表和其他 綜合收益表（注24）中，1,697比索已資本化為生物資產成本的 部分。
(iii)
對應於 使用壽命超過一年的甘蔗種植。
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
10.
交易 房產
 
在截至2023年9月30日的三個月期間 和截至2023年6月30日的年度中， 的集團交易物業變動 如下：
 
 
 
已完成 屬性
 
 
屬性 正在開發中
 
 
未開發的 網站
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  799 
  4,374 
  3,157 
  8,330 
  9,399 
增補
  - 
  43 
  13 
  56 
  427 
貨幣 折算調整
  - 
  (73)
  - 
  (73)
  20 
轉賬
  - 
  - 
  - 
  - 
  (582)
處置
  (10)
  - 
  - 
  (10)
  (934)
期末/年
  789 
  4,344 
  3,170 
  8,303 
  8,330 
 
    
    
    
    
    
非當前
    
    
    
  8,126 
  8,136 
當前
    
    
    
  177 
  194 
總計
    
    
    
  8,303 
  8,330 
 
11.
無形資產
 
在截至2023年9月30日的三個月期間 和截至2023年6月30日的年度中， 變動 如下：
 
 
 
善意
 
 
信息 系統和軟件
 
 
在易貨交易和其他交易下將收到的未來 個單位
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
成本
  1,773 
  5,688 
  13,927 
  21,388 
  19,666 
累計 攤銷
  - 
  (4,933)
  (3,017)
  (7,950)
  (7,219)
期初/年初的 賬面淨額
  1,773 
  755 
  10,910 
  13,438 
  12,447 
增補
  - 
  318 
  1 
  319 
  2,212 
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (247)
轉賬
  - 
  - 
  - 
  - 
  (270)
貨幣 折算調整
  (7)
  (8)
  - 
  (15)
  27 
攤銷 費用 (i)
  - 
  (111)
  (22)
  (133)
  (731)
期末/年度末餘額
  1,766 
  954 
  10,889 
  13,609 
  13,438 
成本
  1,766 
  5,998 
  13,928 
  21,692 
  21,388 
累計 攤銷
  - 
  (5,044)
  (3,039)
  (8,083)
  (7,950)
期末/年度末 賬面淨額
  1,766 
  954 
  10,889 
  13,609 
  13,438 
 
(i)
截至2023年9月30日， 在損益表及其他 綜合收益表（注24）中，在 “成本” 項下確認攤銷費用為52比索，在 “一般費用和 管理費用” 下確認為81澳元。
 
12.
使用資產的權限
 
截至2023年9月30日和2023年6月 30日， 集團的使用權資產如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
農田
  21,568 
  20,540 
會議 中心
  3,288 
  3,341 
辦公室、購物 購物中心和其他建築物
  1,431 
  616 
機械和 設備
  323 
  272 
其他
  433 
  495 
使用權 資產
  27,043 
  25,264 
非當前
  27,043 
  25,264 
總計
  27,043 
  25,264 
 
使用權資產的 折舊費用詳述如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
農田
  1,948 
  2,507 
會議 中心
  53 
  51 
辦公室、購物 購物中心和其他建築物
  1 
  1 
機械和 設備
  44 
  34 
其他
  116 
  42 
使用權資產的折舊 費用 (i)
  2,162 
  2,635 
 
(i)
截至2023年9月30日， 2023年9月30日，攤銷費用已在 “成本” 中分配為95阿里亞爾，在 “一般和管理費用” 中分配為37阿里亞爾，在損益表和 其他綜合收益（註釋24）中，1,992比索被資本化為生物資產成本的 部分。
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
13.
生物 資產
 
截至2023年9月30日的三個月期間和截至2023年6月30日的年度中， 集團生物資產及其在 公允價值層次結構中的分配變動 如下：
 
 
 
農業企業
 
 
 
播種的農作物
 
 
甘蔗田
 
 
繁殖待售牛和牛 (i)
 
 
其他牛 (i)
 
 
其他
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
 
等級 1
 
 
等級 3
 
 
等級 3
 
 
等級 2
 
 
等級 2
 
 
等級 1
 
期初/年初的賬面淨額
  11,992 
  2,339 
  8,448 
  14,588 
  227 
  155 
  37,749 
  44,416 
購買
  - 
  - 
  - 
  705 
  - 
  - 
  705 
  1,575 
生物資產 的初始確認和公允價值的變化
  - 
  (1,609)
  187 
  (873)
  (38)
  - 
  (2,333)
  (1,816)
因收穫而減少
  - 
  (18,294)
  (10,453)
  - 
  - 
  - 
  (28,747)
  (94,867)
銷售
  - 
  - 
  - 
  (1,708)
  - 
  - 
  (1,708)
  (6,173)
消耗
  - 
  - 
  - 
  (9)
  - 
  (9)
  (18)
  (76)
期間/年度的費用
  5,457 
  6,559 
  7,964 
  2,347 
  - 
  3 
  22,330 
  93,220 
貨幣 折算調整
  (571)
  445 
  (244)
  (108)
  - 
  - 
  (478)
  1,470 
期末/年度末餘額
  16,878 
  (10,560)
  5,902 
  14,942 
  189 
  149 
  27,500 
  37,749 
非當前 （生產）
  - 
  - 
  - 
  12,903 
  163 
  147 
  13,213 
  12,545 
當前 （消耗品）
  16,878 
  (10,560)
  5,902 
  2,039 
  26 
  2 
  14,287 
  25,204 
期末/年度末 賬面淨額
  16,878 
  (10,560)
  5,902 
  14,942 
  189 
  149 
  27,500 
  37,749 
 
(i)
生產週期超過一年的生物資產（即牛） 在截至2023年9月30日的三個月期間和截至2023年6月30日的財年 分別產生了 “ 生物資產的初始確認和公允價值變動”，金額分別為528和ARS (496)），歸因於價格變化，而ARS （1,439）和ARS（2,052）的金額分別歸因於實際變化， 。
 
在 截至2023年9月30日的三個月期間， 在用於確定 集團生物資產公允價值的不同等級之間沒有進行過轉移。在他們各自的類別中沒有 重新分類。
 
在截至2023年9月30日的 三個月期間和截至2023年6月 30日的年度中， 公允價值減去收穫時農產品（在 期間/年度收穫的估計銷售點成本後分別為4,950和8,151比索。
 
參見 年度財務報表附註 14 至 中有關該實體使用的估值流程的信息。
 
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日，生物資產的較好和最大使用量與 的當前用途沒有顯著差異。
 
截至2023年9月30日和2022年9月30日， 生產的資本化成本如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
 
 
 
 
 
 
 
物資 和勞動力
  16,511 
  12,789 
工資、 社會保障費用和其他人事開支
  1,192 
  877 
折舊 和攤銷
  3,705 
  3,884 
費用 和服務付款
  54 
  98 
維護、 安全、清潔、維修等
  171 
  148 
税收、 費率和繳款
  23 
  33 
租賃 和服務費
  18 
  7 
Freights
  75 
  136 
旅行、 圖書館費用和文具
  137 
  136 
其他 費用
  444 
  3,187 
 
  22,330 
  21,295 
 
 
 
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19
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商業、房地產、金融和農業
 
14.
庫存
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 集團庫存明細如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
農作物
  20,957 
  17,381 
材料和 用品
  26,527 
  20,119 
甘蔗
  366 
  272 
農業 庫存
  47,850 
  37,772 
酒店的用品
  231 
  269 
庫存總量
  48,081 
  38,041 
 
15.
按類別劃分的金融 工具
 
確定公允價值
 
本附註按金融工具類別顯示了金融資產和金融負債 ，並酌情顯示了與財務 頭寸合併報表中 相應行的對賬情況。以公允價值計量 的金融資產和負債是根據它們在 公允價值層次結構中的不同級別進行分配的。有關公允價值 層次結構的更多信息，請參閲年度財務 報表附註16。
 
截至2023年9月30日的金融資產 和金融負債如下所示：
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 資產
 
   
   
   
 
 
按攤餘成本計算的金融 資產
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
小計 金融資產
 
 
非金融 資產
 
 
總計
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（附註16）
  109,639 
  15,744 
  - 
  125,383 
  40,445 
  165,828 
對 金融資產的投資：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的證券
  - 
  4,948 
  - 
  4,948 
  - 
  4,948 
- 債券
  - 
  13,057 
  - 
  13,057 
  - 
  13,057 
-互惠 基金
  - 
  38,413 
  - 
  38,413 
  - 
  38,413 
- 其他
  828 
  7,151 
  - 
  7,979 
  - 
  7,979 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  485 
  - 
  485 
  - 
  485 
-大宗商品 期貨合約
  - 
  585 
  - 
  585 
  - 
  585 
- 外幣期權合約
  - 
  158 
  - 
  158 
  - 
  158 
- 外幣期貨合約
  - 
  982 
  - 
  982 
  - 
  982 
- 交換
  - 
  - 
  76 
  76 
  - 
  76 
- 其他
  - 
  1,047 
  - 
  1,047 
  - 
  1,047 
限制性資產 (i)
  1,429 
  - 
  - 
  1,429 
  - 
  1,429 
現金和現金 等價物（不包括銀行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  23,042 
  - 
  - 
  23,042 
  - 
  23,042 
-短期 投資
  - 
  44,549 
  - 
  44,549 
  - 
  44,549 
資產總數
  134,938 
  127,119 
  76 
  262,133 
  40,445 
  302,578 
 
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 負債
 
   
   
   
 
 
按攤餘成本計算的金融 負債
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
小計 金融負債
 
 
非金融 負債
 
 
總計
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應付賬款（附註 18）
  108,272 
  - 
  - 
  108,272 
  44,503 
  152,775 
借款（注 20）
  327,934 
  - 
  - 
  327,934 
  - 
  327,934 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  840 
  - 
  840 
  - 
  840 
-大宗商品 期貨合約
  29 
  1,748 
  - 
  1,777 
  - 
  1,777 
- 外幣期權合約
  - 
  88 
  - 
  88 
  - 
  88 
- 外幣期貨合約
  - 
  108 
  - 
  108 
  - 
  108 
負債總額
  436,235 
  2,784 
  - 
  439,019 
  44,503 
  483,522 
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
截至2023年6月30日，金融資產 和金融負債如下 ：
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 資產
 
   
   
   
 
 
按攤餘成本計算的金融 資產
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
小計 金融資產
 
 
非金融 資產
 
 
總計
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（附註16）
  99,584 
  20,021 
  - 
  119,605 
  32,801 
  152,406 
對 金融資產的投資：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的證券
  - 
  6,803 
  - 
  6,803 
  - 
  6,803 
- 債券
  - 
  17,573 
  1,034 
  18,607 
  - 
  18,607 
-互惠 基金
  - 
  33,753 
  - 
  33,753 
  - 
  33,753 
- 其他
  937 
  1,764 
  - 
  2,701 
  - 
  2,701 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  282 
  - 
  282 
  - 
  282 
-大宗商品 期貨合約
  - 
  2,780 
  - 
  2,780 
  - 
  2,780 
- 外幣期權合約
  - 
  372 
  - 
  372 
  - 
  372 
- 外幣期貨合約
  - 
  2,390 
  - 
  2,390 
  - 
  2,390 
- 交換
  - 
  - 
  376 
  376 
  - 
  376 
- 其他
  - 
  2,637 
  - 
  2,637 
  - 
  2,637 
限制性資產 (i)
  1,621 
  - 
  - 
  1,621 
  - 
  1,621 
現金和現金 等價物（不包括銀行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  12,491 
  - 
  - 
  12,491 
  - 
  12,491 
-短期 投資
  - 
  40,003 
  - 
  40,003 
  - 
  40,003 
資產總數
  114,633 
  128,378 
  1,410 
  244,421 
  32,801 
  277,222 
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 負債
 
   
 
非金融 負債
 
 
總計
 
 
 
按攤餘成本計算的金融 負債
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
小計 金融負債
 
 
 
 
 
 
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應付賬款（附註 18）
  83,223 
  - 
  - 
  83,223 
  41,673 
  124,896 
借款（注 20）
  353,302 
  - 
  - 
  353,302 
  - 
  353,302 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  1,092 
  - 
  1,092 
  - 
  1,092 
-大宗商品 期貨合約
  20 
  452 
  - 
  472 
  - 
  472 
- 外幣期貨合約
  - 
  170 
  - 
  170 
  - 
  170 
- 交換
  - 
  8 
  - 
  8 
  - 
  8 
負債總額
  436,545 
  1,722 
  - 
  438,267 
  41,673 
  479,940 
 
(i)
對應於 筆擔保和託管存款。
 
金融資產和負債按攤銷 成本計算的公允價值與其賬面價值沒有顯著差異，借款 除外（注20）。應付賬款的公允價值接近其各自的賬面金額，因為由於其短期 的性質，貼現的影響被認為不顯著 。
 
集團用於衡量2級工具的 估值模型與截至2023年6月30日使用的估值模型沒有區別。
 
截至2023年9月30日，影響集團財務 資產和負債公允價值的經濟或 業務狀況沒有任何變化。
 
集團使用一系列估值模型來衡量 2 級工具，其詳細信息可從以下 表中獲得。當活躍市場中沒有報價時， 公允價值（尤其是衍生品）基於公認的 估值方法。
 
描述
定價模型/方法
參數
公允價值層次結構
 
範圍
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生品 金融工具 — 掉期
理論價格
標的 資產價格和波動率
等級 2
  - 
 
 
 
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16.
交易 和其他應收賬款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日， 集團的貿易 和其他應收賬款如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
應收貿易、租賃和 服務 (*)
  102,573 
  100,019 
減去： 可疑賬户備抵金
  (1,826)
  (2,039)
貿易應收賬款總額
  100,747 
  97,980 
預付款
  26,787 
  17,947 
借款、 存款等
  13,448 
  12,853 
貢獻 待整合
  - 
  61 
擔保 存款
  27 
  15 
税收 應收賬款
  11,299 
  11,244 
其他
  11,694 
  10,267 
筆其他應收賬款總額
  63,255 
  52,387 
交易和其他應收賬款總額
  164,002 
  150,367 
 
    
    
非當前
  45,189 
  45,448 
當前
  118,813 
  104,919 
總計
  164,002 
  150,367 
 
(*) 
包括 字段銷售積分，這些積分根據每個資產負債表日期 的大豆價格進行重新估值。 收益表和其他綜合收益表中的相關影響在 “淨財務業績。
 
由於其短期性質， 當前貿易和其他應收賬款的公允價值接近其 各自的賬面金額，因為 的折扣影響被認為不大。
 
集團可疑賬户備抵的變動情況如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
該時期/年份的開始
  2,039 
  2,982 
增加 (i)
  109 
  441 
恢復 (i)
  (53)
  (178)
貨幣 折算調整
  218 
  510 
在 年份內使用
  - 
  (5)
通貨膨脹 調整
  (487)
  (1,711)
該時期/年度的結束
  1,826 
  2,039 
 
(i)
可疑賬户備抵的增加和 追回已包含在損益表的 “銷售費用” 和 其他綜合收益（附註24）中。
 
 
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17.
現金 流量信息
 
以下是 對截至2023年9月30日和 2022年9月30日的三個月期間集團 業務產生的現金流的詳細描述：
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
該期間的利潤
 
  78,969 
  12,471 
對以下各項的調整：
 
    
    
所得 税
21
  41,247 
  2,921 
攤銷 和折舊
24
  931 
  739 
通過處置交易財產獲得
 
  (26)
  (717)
處置財產、廠房和設備造成的損失
 
  761 
  - 
實現貨幣折算調整
 
  - 
  (365)
投資 房產的公允價值調整淨額 （收益）/虧損
 
  (100,936)
  15,748 
出售子公司和聯營公司的損失
 
  558 
  - 
財務 業績，淨額
 
  (3,464)
  (22,667)
規定 和津貼
 
  (2,619)
  1,355 
分享 關聯公司和合資企業的利潤
7
  (1,885)
  (1,980)
管理 費用
 
  4,549 
  1,017 
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  (1,603)
  (617)
未實現 的生物資產 和收穫時農產品的初始確認和公允價值的變化
 
  (952)
  19 
通過處置農田獲得
 
  (28)
  (60)
運營資產和負債的變化：
 
    
    
增加 的庫存
 
  (9,909)
  (14,402)
（增加）/ 交易房產減少
 
  (20)
  26 
減少 的生物資產
 
  14,492 
  13,708 
（增加）/ 貿易和其他應收賬款減少
 
  (7,700)
  9,324 
貿易和其他應付賬款增加
 
  27,778 
  9,212 
減少 的工資和社會保障負債
 
  (4,019)
  (3,407)
減少備用的
 
  (92)
  (29)
減少 的租賃負債
 
  (495)
  (1,115)
衍生金融工具的淨 變動
 
  1,515 
  882 
減少 的使用權資產
 
  9 
  - 
繳納所得税前經營活動產生的淨現金
 
  37,061 
  22,063 
 
下表 詳細列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月期間發生的重大非現金 交易：
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
發行 不可轉換票據
  - 
  76,262 
通過減少房產、廠房和 設備，增加 投資物業
  - 
  1,616 
通過增加 房產的投資，增加 股東權益
  662 
  1,342 
通過減少 股東權益，增加 遞延所得税負債
  233 
  458 
通過減少 房產的交易，減少 的無形資產
  - 
  677 
通過增加交易和其他 應付賬款來減少 股東權益
  - 
  71 
通過減少貿易和 其他應付賬款，減少 對金融資產的投資
  - 
  496 
通過增加對 金融資產的投資，減少 應收股息
  - 
  14 
貨幣 折算調整和其他綜合收益
  2,589 
  4,582 
子公司股東權益的其他 變動
  3,610 
  2,168 
通過增加貿易和 其他應付賬款來增加不動產、廠房和設備的
  3,549 
  10,160 
通過增加貿易和其他 應付賬款，增加 的投資物業
  - 
  10 
通過減少對 關聯公司和合資企業的投資，增加 應收股息
  - 
  33 
通過增加租賃 負債來增加 資產使用權
  4,375 
  3,925 
通過增加不動產、廠房和 設備來減少 的投資物業
  1,124 
  - 
通過增加投資 房產，減少不動產、廠房和設備的
  2,000 
  - 
通過增加貿易和其他應收賬款，減少 對子公司、聯營企業和合資企業的投資
  650 
  - 
通過增加貿易和其他 應收賬款減少投資物業的
  904 
  - 
Barter 交易投資物業
  226 
  - 
通過增加貿易和 其他應收賬款，減少不動產、廠房和設備的
  7 
  - 
通過減少貿易和其他 應收賬款，減少 股東權益
  1,511 
  - 
 
 
 
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18.
交易 和其他應付賬款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日， 集團的貿易 和其他應付賬款為 ，如下所示：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
交易 應付賬款
  79,991 
  49,589 
銷售、租賃和服務產生的預付款 (*)
  26,668 
  22,138 
應計 發票
  4,528 
  5,292 
遞延 收入
  190 
  195 
入場費 (*)
  10,481 
  11,015 
擔保中的存款
  171 
  190 
筆交易應付賬款總額
  122,029 
  88,419 
應付給非控股權益的股息
  3,693 
  3,682 
税收 應付賬款
  7,163 
  8,321 
導演 費用
  8,618 
  15,970 
管理 費用
  7,675 
  4,216 
其他
  3,597 
  4,288 
其他應付賬款共計
  30,746 
  36,477 
交易和其他應付賬款總額
  152,775 
  124,896 
 
    
    
非當前
  15,024 
  16,522 
當前
  137,751 
  108,374 
總計
  152,775 
  124,896 
 
(*) 主要對應於 預先收取的入場權和租金，平均在 3 到 5 年內累積。
 
19.
規定
 
下表 顯示了按類型分類的集團規定 的變動情況：
 
 
 
合法 索賠
 
 
對聯營企業和合資企業的投資 (ii)
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期限/年初
  9,883 
  1 
  9,884 
  2,094 
增加 (i)
  821 
  - 
  821 
  10,934 
減少 (i)
  (47)
  - 
  (47)
  (508)
參與 的結果
  - 
  2 
  2 
  (22)
通貨膨脹 調整
  (839)
  - 
  (839)
  (2,522)
貨幣 折算調整
  (2)
  - 
  (2)
  15 
在 期間/年內使用
  (92)
  - 
  (92)
  (107)
期限/年度結束
  9,724 
  3 
  9,727 
  9,884 
 
    
    
    
    
非當前
    
    
  8,556 
  8,716 
當前
    
    
  1,171 
  1,168 
總計
    
    
  9,727 
  9,884 
 
(i)
“其他經營業績，淨額” 中包含新增和 回收率。包含 有關 IDBD 訴訟的條款。參見截至2023年6月30日的年度 財務報表附註7。
(ii)
對應於截至2023年9月30日和截至2023年6月30日 在雷蒂羅港的 投資。增長和回升包含在 “聯營企業和合資企業的 利潤份額” 中
 
年度財務報表附註21中提到的流程沒有重大變化。
 
IDBD
 
集團於2020年9月25日失去了對IDBD的控制權。
 
2020 年 9 月 21 日，IDBD 向 特拉維夫雅法地方法院（民事案件編號 29694-09-20）對 Dolphin 荷蘭有限公司（“Dolphin BV”）和 IRSA 提起訴訟。IDBD索賠的 金額為1.4億新謝克爾，指控Dolphin BV 和IRSA違反了據稱具有法律約束力的承諾，即向IDBD分兩期轉賬7,000萬新謝克爾。2020 年 12 月 24 日， 在破產法院批准後，在 對 IDBD 破產的原因進行調查後，IDBD 受託人提出 駁回索賠的動議，維持作為IDBD 受託人就同一事項提出新的索賠的權利。 2020 年 12 月 24 日，法院作出判決，按要求駁回 索賠。2021 年 10 月 31 日，破產 專員通知説他沒有反對該動議，同日 法院確認了由IDBD 受託人發起的動議。
 
2021 年 12 月 26 日，IDBD 對 Dolphin BV 和 IRSA 提起訴訟，金額為 1.4 億新謝克爾。
2023 年 1 月 30 日 向我們發送了訴訟副本，我們 評估了公司 權益的法律辯護替代方案。
 
2023 年 5 月 9 日 ，Dolphin BV 和 IRSA 提交了兩份申請，目的是推翻特拉維夫雅法區 法院關於訴訟方式、法律 和適用管轄權的裁決。第二天，法院 批准IDBD在20天內對Dolphin BV和IRSA所作的 陳述作出迴應，並將聽證會定於2023年6月29日 舉行。
 
2023 年 5 月 30 日 ，IDBD 發表演講，回答了 IRSA 和 Dolphin BV 在簡報中提出的論點 。
 
2023 年 6 月 29 日 ，法院安排的聽證會舉行， 當事方有機會解釋 案情摘要中提出的論點。法院將能夠就訴訟通知 的發出方式、法律和適用的 管轄權所做的陳述作出裁決 。
 
2023年7月 3日，法院對IRSA和 Dolphin BV提出的索賠作出裁決，命令向Dolphin BV的住所發出新的訴訟通知 ，並認為向IRSA通知訴訟的方式有效。同樣，法院 確認了其對IRSA和Dolphin B.V的管轄權；下令 他們承擔原告的費用總額為25,000新謝克爾， 規定答覆 訴訟基本索賠的最後期限將於2023年12月7日到期。IRSA將對 法院的判決提出上訴，並可能在 2023 年 10 月 27 日之前提出上訴。
 
2023 年 9 月 14 日 ，IDBD 作了陳述，要求全面禁止 IRSA 和 Dolphin B.V. 的資產，總額為1.44億新謝克爾，以確保 支付可能的刑期。IRSA和Dolphin BV於2023年10月24日對上述陳述做出了迴應 ，並定於2023年11月21日 舉行聽證會，討論此事。
 
根據對承諾的審查和IRSA 律師的分析，在這些簡明的合併中期 財務報表中，預計總額為8100萬新謝克爾，相當於74.01億阿里亞爾。
 
20.
借款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日，集團借款的 明細和公允價值如下：
 
 
 
賬簿 價值
 
 
公平 價值
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
不可兑換 票據
  263,254 
  282,923 
  267,963 
  288,484 
銀行 貸款
  39,383 
  37,071 
  39,383 
  37,071 
銀行 透支
  20,634 
  26,662 
  20,634 
  26,662 
其他
  4,663 
  6,646 
  4,663 
  6,646 
借款總額
  327,934 
  353,302 
  332,643 
  358,863 
 
    
    
    
    
非當前
  198,790 
  214,839 
    
    
當前
  129,144 
  138,463 
    
    
總計
  327,934 
  353,302 
    
    
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
21.
税收
 
集團所得税的 詳情如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
當前 所得税
  (2,829)
  (11,178)
遞延 所得税
  (38,418)
  8,257 
持續經營所得税
  (41,247)
  (2,921)
 
下面 是確認的所得税與 金額 之間的對賬，該金額是對截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月期間適用所得税前利潤 的現行税率得出的：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
税 按適用於相應 國家利潤的税率計算
  (41,476)
  (6,391)
永久的 差異：
    
    
分享 合資企業和聯營公司的利潤
  1,014 
  2,988 
税 税率差異
  75 
  (74)
（為税收損失結轉的不可收回準備金 ）/未確認的税款 虧損結轉
  248 
  346 
宣誓書和規定之間的區別
  1,533 
  - 
非應税 利潤、不可扣除的費用等
  (3,543)
  7 
税收 通貨膨脹調整
  (10,522)
  (17,569)
財政 透明度
  22 
  (5)
通貨膨脹 調整永久差異
  10,166 
  18,839 
其他
  1,236 
  (1,062)
所得税
  (41,247)
  (2,921)
 
遞延所得税賬户的 總變動如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  (258,902)
  (337,685)
貨幣 折算調整
  619 
  (1,258)
重估 盈餘
  (232)
  (562)
從損益表中扣除
  (38,417)
  80,603 
期末/年
  (296,932)
  (258,902)
 
22.
收入
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
農作物
  15,839 
  20,693 
甘蔗
  10,171 
  9,975 
牛
  2,111 
  2,142 
補給品
  5,238 
  3,384 
寄售
  358 
  3,634 
廣告 和經紀費
  2,090 
  2,783 
農業 租賃和其他服務
  1,011 
  782 
來自農業 業務的銷售和服務收入
  36,818 
  43,393 
交易 房產和開發項目
  36 
  944 
租賃 和服務
  24,688 
  22,048 
酒店 運營、旅遊服務及其他
  5,981 
  4,773 
來自城市房地產和投資 業務的銷售和服務收入
  30,705 
  27,765 
總收入
  67,523 
  71,158 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
23.
成本
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
其他 運營費用
  24 
  26 
物業運營成本
  24 
  26 
農作物
  13,945 
  16,937 
甘蔗
  8,121 
  9,491 
牛
  1,708 
  1,973 
補給品
  5,438 
  2,979 
寄售
  944 
  2,578 
廣告 和經紀費
  1,178 
  1,103 
農業 租賃和其他服務
  601 
  260 
農業企業的銷售和服務成本
  31,935 
  35,321 
交易 房產和開發項目
  165 
  405 
租賃 和服務
  7,087 
  7,380 
酒店 運營、旅遊服務及其他
  2,761 
  2,392 
城市 房地產和投資業務銷售和服務產生的銷售和服務成本
  10,013 
  10,177 
總成本
  41,972 
  45,524 
 
24.
開支 的性質
 
集團在收益表中按職能披露的支出是 “成本”、“一般和 管理費用” 和 “銷售費用” 細列項目的 部分。 下表提供了有關按性質劃分的 支出及其與 集團內部職能的關係的額外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般 和管理費用
 
 
銷售 費用
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
農產品和生物資產的變化
  18,122 
  - 
  - 
  18,122 
  24,302 
工資、 社會保障費用和其他人事開支
  4,729 
  3,086 
  536 
  8,351 
  8,202 
費用 和服務付款
  6,814 
  965 
  192 
  7,971 
  5,883 
商品和服務銷售成本
  6,233 
  - 
  - 
  6,233 
  5,409 
維護、 安全、清潔、維修等
  3,104 
  298 
  7 
  3,409 
  3,412 
税收、 費率和繳款
  592 
  644 
  2,237 
  3,473 
  2,781 
廣告 和其他銷售費用
  1,213 
  10 
  335 
  1,558 
  1,747 
Freights
  2 
  1 
  1,433 
  1,436 
  1,234 
董事的 費用 (i)
  - 
  (3,449)
  - 
  (3,449)
  1,179 
折舊 和攤銷
  601 
  281 
  49 
  931 
  739 
租賃 和服務費
  199 
  55 
  6 
  260 
  267 
旅行、 圖書館費用和文具
  160 
  121 
  66 
  347 
  243 
物資 和勞動力
  - 
  - 
  12 
  12 
  259 
其他 費用
  106 
  84 
  443 
  633 
  165 
銀行 費用
  19 
  205 
  - 
  224 
  172 
調節 和通關
  - 
  - 
  330 
  330 
  169 
互動 和漫遊費用
  78 
  4 
  1 
  83 
  64 
可疑賬户津貼 ，淨額
  - 
  - 
  56 
  56 
  (50)
截至2023年9月30日按性質分列的總開支
  41,972 
  2,305 
  5,703 
  49,980 
  - 
截至2022年9月30日按性質分列的總開支
  45,524 
  6,488 
  4,165 
  - 
  56,177 
 
(i)
2023 年 10 月 5 日，IRSA 股東大會 股東大會批准了 9,050 阿根廷比索的董事會費用。IRSA董事會已提議向董事會收取13,500澳元 的董事費， 因此在截至2023年6月30日的年度 合併財務報表中為此數額做了準備。在 本期內，在上述費用獲得最終批准後，公司 開始收回準備金中的多餘部分，並在產生餘額的行中加入了 條目。
 
25.
其他 經營業績，淨額
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
從大宗商品衍生金融工具中獲得
  329 
  1,678 
出售不動產、廠房和設備造成的損失
  (761)
  - 
貨幣折算調整 的實現 (i)
  - 
  364 
出售合資企業造成的損失
  (558)
  - 
捐款
  (34)
  (71)
訴訟 和其他突發事件
  (774)
  (226)
運營資產產生的利息 和備抵金
  4,450 
  586 
管理 費用
  36 
  38 
其他
  479 
  529 
其他經營業績總額，淨額
  3,167 
  2,898 
 
(i)
對應 Condor 的清算。
 
 
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26
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
26.
財務 業績，淨額
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
財務收入
 
 
 
 
 
 
利息 收入
  2,537 
  903 
其他 財務收入
  - 
  14 
財務收入總額
  2,537 
  917 
財務成本
    
    
利息 支出
  (5,913)
  (8,023)
其他 財務成本
  (626)
  (817)
總財務成本
  (6,539)
  (8,840)
其他財務業績：
    
    
國外 交易所，網絡
  (10,388)
  10,847 
按公允價值 計算的金融資產和負債的公允價值 收益/（虧損），其變動計入損益
  8,973 
  (4,184)
（虧損）/ 回購不可轉換票據的收益
  (33)
  1,923 
（虧損）/ 來自衍生金融工具的收益（ 大宗商品除外）
  (3,543)
  74 
其他
  1,398 
  (840)
其他財務業績總計
  (3,593)
  7,820 
通貨膨脹 調整
  9,496 
  15,129 
財務業績總額，淨額
  1,901 
  15,026 
 
27.
相關 方交易
 
以下 是截至2023年9月30日和2023年6月30日 與關聯方的餘額彙總：
 
物品
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
交易 和其他應收賬款
  10,523 
  11,170 
對金融資產的投資
  1,762 
  1,746 
交易 和其他應付賬款
  (16,601)
  (20,840)
借款
  (293)
  (297)
總計
  (4,609)
  (8,221)
 
 
相關 派對
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
交易描述
物品
New 口紅有限責任公司
  85 
  84 
補償 的費用
貿易和其他 應收賬款
其他 聯營公司和合資企業 (i)
  16 
  16 
應收租賃 和/或使用權
交易 和其他應收賬款
 
  - 
  61 
捐款 待訂閲
交易 和其他應收賬款
 
  761 
  754 
其他 投資
對金融資產的投資
 
  (180)
  (181)
不可兑換 票據
借款
 
  1 
  1 
應收股權 激勵計劃
交易 和其他應收賬款
 
  1,373 
  1,073 
已發放貸款
交易 和其他應收賬款
 
  (113)
  (116)
借款
借款
 
  1 
  1 
補償 的費用
貿易和其他 應收賬款
 
  26 
  36 
應收管理費
貿易和其他 應收賬款
 
  (48)
  (279)
其他 應付賬款
貿易和其他 應付賬款
 
  1,392 
  2,144 
其他 應收賬款
貿易和其他 應收賬款
聯營企業和合資企業總數
  3,314 
  3,594 
 
 
CAMSA 及其子公司
  (7,676)
  (4,216)
應付管理費
貿易和其他 應付賬款
Yad Levim LTD
  6,533 
  6,389 
已發放貸款
貿易和其他 應收賬款
其他 關聯方 (ii)
  660 
  696 
其他 應收賬款
貿易和其他 應收賬款
 
  (211)
  (167)
其他 應付賬款
貿易和其他 應付賬款
 
  1,001 
  992 
其他 投資
對 金融資產的投資
 
  25 
  34 
補償 的費用
貿易和其他 應收賬款
 
  (31)
  (12)
合法 服務
貿易和其他 應付賬款
其他關聯方總數
  301 
  3,716 
 
 
IFISA
  411 
  635 
財務 業務應收賬款
貿易和其他 應收賬款
Total 的直接母公司
  411 
  635 
 
 
董事 和高級管理層
  (8,635)
  (16,166)
費用
貿易和其他 應付賬款
董事和高級管理人員總數
  (8,635)
  (16,166)
 
 
總計
  (4,609)
  (8,221)
 
 
 
(i)
包括 Quality Invest S.A.、Banco Hipotecario S.A.、Cyrsa S.A.、Nuevo Puerto S.A.、GCDI S.A.、Avenida Inc.、Avenida Compras S.A.、BHN Seguros Generales S.A.、BHN Vipotecario Da S.A. 和 OFC S.R.L.
(ii)
包括 Estudio Zang、Bergel y Vines、Fundacion Puerta 18、 阿根廷農村社會、CAM Communication LP、Sutton、 兒童博物館基金會、Viflor S.A. 和 Agrofy S.A.
 
 
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27
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
以下 是截至2023年9月30日和2022年9月30日的 三個月期間與關聯方的業績摘要：
 
關聯方
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
交易描述
BHN Vida S.A.
  (3)
  - 
財務 業務
BHN Seguros Generales S.A.
  (1)
  - 
財務 業務
其他 關聯公司和合資企業
  (9)
  (12)
租賃 和/或使用權
 
  28 
  33 
企業 服務
 
  54 
  33 
財務 業務
聯營企業和合資企業總數
  69 
  54 
 
CAMSA 及其子公司
  (4,549)
  (1,017)
管理 費
其他 關聯方 (i)
  280 
  2 
租賃 和/或使用權
 
  (110)
  (19)
費用 和報酬
 
  5 
  2 
企業 服務
 
  (58)
  (36)
合法 服務
 
  294 
  64 
財務 業務
 
  (30)
  (60)
捐款
 
  3 
  - 
來自農業企業銷售和服務的收入
其他關聯方總數
  (4,165)
  (1,064)
 
IFISA
  (1)
  10 
財務 業務
Total 母公司
  (1)
  10 
 
導演 (ii)
  3,605 
  (770)
管理 費
高級 管理層
  (70)
  (112)
董事和高級管理人員的薪酬
董事和高級管理人員總數
  3,535 
  (882)
 
總計
  (562)
  (1,882)
 
 
(i)
包括 Puerta 18 基金會、太平洋畫廊、Estudio Zang、Austral Gold、Bergel y Vinenes、 兒童博物館基金會、阿根廷農村社會、薩頓、Espacio Digital S.A.、Casposo 阿根廷有限公司、Uranga Trading、Agro Uranga、Isaac Eltain e Hijos S.C.A. 和 Hamonet S.A.
(ii)
請參閲 這些財務報表附註24。
 
以下 是截至2023年9月30日的三個月期間和 2022 年 與關聯方的交易摘要：
 
關聯方
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
交易描述
Viflor S.A.
  - 
  (31)
不可撤銷的 捐款
不可撤銷捐款總額
  - 
  (31)
 
Agro-Uranga S.A.
  - 
  264 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  - 
  48 
收到的股息
禿鷹
  - 
  141 
收到的股息
Nuevo 聖達菲港 S.A.
  160 
  - 
收到的股息
收到的股息總額
  160 
  453 
 
Quality S.A.
  (9,421)
  - 
出售 股票
股票銷售總額
  (9,421)
  - 
 
 
28.
CNV 一般分辨率 N° 622
 
正如 CNV General 第 622 號決議第 1° 第三章第四章第 1 節所要求的 所要求的那樣，下文詳細介紹了 本財務報表的附註，這些附註在附錄中披露了 決議所要求的信息。
 
附錄 A-財產、廠房和設備
 
注 8-投資性房地產
 
 
注 9-財產、廠房和設備
附錄 B-無形資產
 
注11——無形資產
附錄 C-股票投資
 
注 7-對聯營企業和合資企業的投資
附錄 D-其他投資
 
注 15-按類別劃分的金融工具
附錄 E — 補助金和津貼
 
附註 16 — 貿易和其他應收賬款以及附註 19- 條款
附錄 F-銷售和提供的服務成本
 
注 29-銷售和提供的服務成本
附錄 G-外幣資產和負債
 
注 30-外幣資產和負債
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
28
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
29.
售出商品和提供服務的成本
 
描述
 
農業企業的銷售和服務成本 (i)
 
 
城市 房地產和投資業務銷售和服務產生的銷售和服務成本 (ii)
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
期初的庫存
  20,667 
  8,330 
  28,997 
  27,083 
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (1,626)
  - 
  (1,626)
  1,687 
收穫後農產品可變現淨值的變化
  1,607 
  - 
  1,607 
  617 
增補
  46 
  - 
  46 
  29 
貨幣 折算調整
  (2,669)
  (73)
  (2,742)
  (2,595)
收穫
  47,894 
  - 
  47,894 
  38,626 
收購 和分類
  27,006 
  10,300 
  37,306 
  57,097 
消耗
  (2,828)
  - 
  (2,828)
  (2,790)
因銷售而被處置
  - 
  (10)
  (10)
  (226)
產生的費用
  5,050 
  - 
  5,050 
  4,153 
期末的庫存
  (63,212)
  (8,534)
  (71,746)
  (78,183)
截至 09.30.23 的成本
  31,935 
  10,013 
  41,948 
  - 
截至 09.30.22 的成本
  35,321 
  10,177 
  - 
  45,498 
 
(i) 
包括生物 資產（見註釋 13）。
(ii)
包括交易 房產（參見注釋 10）。
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
30.
外國 貨幣資產和負債
 
賬簿 外幣資產和負債金額為 如下：
 
物品 (3)/貨幣
 
外幣金額 (2)
 
 
現行匯率 (1)
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收賬款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美國 美元
  108.38 
  348.95 
  37,820 
  28,708 
歐元
  0.08 
  368.32 
  30 
  31 
烏拉圭 比索
  7.25 
  9.10 
  66 
  1 
貿易和其他應收款相關方
    
    
    
    
美國 美元
  20.20 
  349.95 
  7,069 
  7,057 
貿易總額和其他應收賬款
    
    
  44,985 
  35,797 
投資金融資產
    
    
    
    
美國 美元
  82.61 
  348.95 
  28,827 
  31,496 
巴西 雷亞爾
  2.68 
  68.20 
  183 
  247 
新 以色列謝克爾
  6.21 
  91.72 
  570 
  471 
英鎊
  0.68 
  425.20 
  289 
  320 
金融資產投資總額
    
    
  29,869 
  32,534 
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  3.46 
  348.95 
  1,207 
  2,862 
衍生金融工具總額
    
    
  1,207 
  2,862 
現金及現金等價物
    
    
    
    
美國 美元
  63.82 
  348.95 
  22,271 
  15,655 
歐元
  0.01 
  368.32 
  3 
  3 
新 以色列謝克爾
  0.11 
  91.72 
  10 
  35 
英鎊
  0.002 
  425.20 
  1 
  1 
烏拉圭 比索
  0.22 
  9.10 
  2 
  1 
現金及現金等價物總額
    
    
  22,287 
  15,695 
總資產
    
    
  98,348 
  86,888 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付賬款
    
    
    
    
美國 美元
  78.12 
  349.95 
  27,337 
  14,956 
歐元
  - 
  370.25 
  - 
  1 
烏拉圭 比索
  4.18 
  9.10 
  38 
  16 
智利 比索
  35.63 
  0.39 
  14 
  - 
貿易和其他應付賬款相關方
    
    
    
    
美國 美元
  0.06 
  349.95 
  22 
  26 
貿易總額和其他應付賬款
    
    
  27,411 
  14,999 
租賃負債
    
    
    
    
美國 美元
  14.78 
  349.95 
  5,171 
  4,421 
租賃負債總額
    
    
  5,171 
  4,421 
條款
    
    
    
    
新 以色列謝克爾
  80.69 
  91.72 
  7,401 
  7,464 
總準備金
    
    
  7,401 
  7,464 
借款
    
    
    
    
美國 美元
  665.02 
  349.95 
  232,723 
  250,258 
向關聯方借款
    
    
    
    
美國 美元
  0.71 
  349.95 
  247 
  421 
借款總額
    
    
  232,970 
  250,679 
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  0.43 
  349.95 
  152 
  143 
衍生金融工具總額
    
    
  152 
  143 
總負債
    
    
  273,105 
  277,706 
 
(1)
根據阿根廷國家銀行 的數據，截至2023年9月30日，匯率 。
(2)
考慮到 外幣，即每個 期間/年底與每個集團 子公司本位幣不同的外幣。
(3)
公司使用衍生工具作為補充，以 減少其受匯率變動影響的風險（注 15）。
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
31.
該期間的其他 相關事件
 
行使認股權證-CRESUD
 
在 截至2023年9月30日的三個月期間，某些權證 持有人行使了購買額外股票的權利。為此 ，收到了32,312美元，轉換後的認股權證為 57,153，相當於64,162股普通股。
 
股票回購計劃 — 新計劃-IRSA
 
2023 年 6 月 15 日 ，IRSA 董事會批准了公司發行股票回購計劃的新 計劃， 根據第 26,831 號法律第 64 條和 CNV 法規的條款，制定了收購公司發行的 庫存股的條款和條件，最高金額不超過 50億美元，最高為股本的10％，上限 ，最高為公司股票在市場上共同經歷的每日 交易平均量的25％它在過去 90 個工作日內上市，最高價格為每股 GDS 8 美元，每股 ARS 425。同樣，回購期限設置為最長180天，從 在《布宜諾斯艾利斯證券交易所每日公報》上發佈 信息之日的第二天開始。
 
公司報告稱，2023年9月5日，公司 董事會決定修改自有 股票的收購價格，將每股GDS的最高價值定為9美元， 最高價值為每股720比索，同時維持正式傳達的 剩餘條款和條件。
 
自 計劃於2023年6月15日獲得批准以來，直到 這些簡明合併中期財務報表的截止日期 ，公司收購了4,193,634股普通股（V.N. ARS 每股10股），總額為19.01億阿里亞爾，佔2023年6月15日批准的 計劃的38.03％。金額以收購時的 貨幣表示。截至 這些財務報表發佈之日， 處置所收購股份的截止日期尚未確定。
 
股票總額及其名義價值的變化- IRSA
 
2023 年 9 月 13 日 ，公司宣佈，已獲得 CNV 和布宜諾斯艾利斯證券交易所的 授權，正如 在 2023 年 4 月 27 日舉行的股東大會上所決定的那樣， 涉及：
 
(i)
通過發行溢價賬户 的部分資本化， 股本增加了65.524億阿里亞爾，導致 發行了6,552,405,000股普通股，面值為 1比索（一比索），每股擁有一票表決權； 和
 
(ii)
將普通股的 面值從每股1澳大利亞比索更改為10澳元， 有權獲得每股一 (1) 張選票。
 
在 獲得國家證券委員會（阿根廷國家證券委員會）和 布宜諾斯艾利斯證券交易所的授權後，根據Caja de Valores S.A. 維護的 登記處，公司向截至2023年9月19日具有此類資質的所有股東 通報從2023年9月 20日起，股票分配和名義價值的變化 是同時發生的，變更了811,137,457股賬面記賬普通股，每股的面值為1澳元， 每股有一票股份，金額為736,354,245股賬面記賬普通股 ，每股面值為10澳元，每股一票， 因此，應 對公司股票進行反向分割，將每1（一）股面值為 ARS 1的舊股兑換成名義價值 ARS 10 的新股。由於上述 資本化而分配的新股在與目前流通的 股票同等條件下具有經濟權利。
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
關於 股東，由於在聖經登記處登記， 持有名義價值為10澳元、 每股一票的普通股， 根據Bolsas y Mercados Argentinos的上市規定，以現金結算。對於因股票交換未達到 至少一股面值為10比索的 股東，必要的 金額將分配給他們，直到ARS 10的面值完成。
 
經撤銷業務後， 公司股本將達到 73.64億阿根廷比索，代表736,354,245股賬面記賬普通股 股，每股面值為10澳元，每股 股一票。
 
同樣， 已要求布宜諾斯艾利斯證券交易所更改代表股份 資本的股票談判方式。具體而言，鑑於名義價值的變化以及資本化導致的 股票發行將 對股價產生顯著的下行影響，因此議價將按每股 股計算，而不是由阿根廷比索（ARS）議價，面值為 。 的資本化和股票名義價值的變化不會 改變持股的經濟價值或 佔股本的百分比。
 
認股權證 — 對比率和價格的修改- IRSA
 
2023 年 9 月 14 日 ，我們報告稱，由於（i）通過對 發行溢價賬户進行部分資本化而增加 ，以及（ii）對其章程第七條的修訂，將普通股的面值從 一比索（ARS 1）改為每股十比索（ARS 10），有權獲得一（1） 每股投票權，已於 2023 年 9 月 13 日公佈，其中 的已發行普通股將從 811,137,457 股普通股（其中 每股面值為 1 阿根廷比索、每股一票）變為 由2023年4月27日舉行的股東 會議批准的736,354,245股普通股中，每股 的面值為10澳元，每股一票。 公司普通股未償還認股權證的條款和條件已修改， 修改如下：
 
每份認股權證發行的股票數量 ：
 
● 調整前的比率 ：1.1719（名義價值 ARS 1）；
 
● 調整後的比率 （當前）：1.0639（名義價值 ARS 10）。
 
將要發行的每股新股認股權證 行使價：
 
● 調整前的價格 ：0.3689 美元（名義價值 ARS 1）；
 
● 調整後的價格 （當前）：0.4063 美元（名義價值 ARS 10）。
 
認股權證的其他 條款和條件保持不變。
 
行使認股權證-IRSA
 
在 截至2023年9月30日的三個月期間，某些權證 持有人行使了購買額外股票的權利。為此 ，收到了27,247美元，換算後認股權證為 63,039股普通股。
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
拉斯隆德拉斯農田
 
2020年12月20日，BrasilAgro從克雷蘇德手中收購了在玻利維亞成立的以下公司 ：（i）Agropecuaria Acres del Sud S.A.；（ii）Ombu Agropecuaria S.A.；（iv）Yuchan Agropecuaria S.A.（“玻利維亞人 } 公司”）。玻利維亞公司在 玻利維亞擁有各種農村財產的所有權、 所有權或假定所有權，包括名為 “Las Londras” 的農村地產（ Agropecuaria Acres del Sud資產的一部分），面積為4,485公頃。在進行上述行動時，Las Londras 受到玻利維亞國家 農業改革研究所（“INRA”）發起和實施的行政土地正規化程序（“土地 正規化程序”）的約束，該機構的目標 是完善財產權。
 
2021 年 11 月 25 日，作為土地正規化程序的一部分，INRA 發佈了最終的土地正規化決議編號。RA-SS 0504/2021（“最終決議”），它通過該決議宣佈 擁有4,435公頃的拉斯隆德拉斯土地是非法的。 2022 年 1 月 5 日，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 提起 “有爭議的行政訴訟”，全面質疑 最終決議。但是，2023年9月15日， 農業環境法院發佈了一項裁決，宣佈 行政訴訟索賠沒有根據，並確認了最終 決議（“判決”）。在這種情況下，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 將對該判決提起 “憲法保障訴訟 ”，目的是撤銷該判決。
 
BrasilaGro 的 外部法律顧問評估認為， 通過 “憲法保障行動 ” 撤銷判決的可能性是可能的。
 
32.
後續的 事件
 
“261 Della Paolera” 樓層促銷
 
2023 年 10 月 5 日 簽署了出售位於 布宜諾斯艾利斯自治市卡塔利納斯附近的 “261 Della Paolera” 大廈 25 層和第 26 層的轉讓契約，總面積為 2395 平方米，18 套 車庫和 6 個補充單元。 的交易價格約為1,490萬美元（MEP），所有 均以阿斯幣支付。
 
在 本次交易之後，IRSA保留了 大樓4層樓的房產，可出租面積約為4,937平方米，此外還有 個停車位和其他互補的 空間。
 
            
出售 “Los Pozos” 字段的一部分
 
2023 年 10 月 5 日 ，克雷蘇德簽署了一份所有權轉讓契約，出售位於 薩爾塔省名為 “Los Pozos” 的 機構的一小部分 土地，註冊號為 5,421 公頃，總面積為 4,262 公頃。 的總價為230萬美元，其中1.4美元仍有待收到， 將分兩期支付，最後一期的日期為 2025年9月23日，並對上述 餘額提供抵押擔保。
 
普通股東會和特別股東大會 -IRSA
 
2023 年 10 月 5 日 舉行了普通股東特別大會 ，會上決定 將本年度業績分配如下：(I) 28.675億阿里亞爾用於整合法定儲備，（大會召開之日的同質貨幣為34.289億阿里亞爾）， (II) 剩餘部分作為54,48489億比索的總和 330萬澳元（按照 大會之日同質貨幣計算的651.489億阿根廷比索），按股東持股比例分配 股息，以現金支付 的總額為640億阿根廷比索。考慮到重報的 業績足以支付擬議的 股息，批准將本年度重報 業績的餘額（11.489億阿里亞爾）分配給 儲備金的整合，用於分配未來股息。
 
同樣， 獲準按持股比例向股東分配NV ARS 1投資組合中的13,928,410股自有股份。由於 上述名義價值的變化， 名義價值ARS1的每股股票對應名義價值 ARS10 的0.90780451408股，因此，上述 清算更新的上述金額對應於NV ARS 10的12,644,273股股票。
 
2023年10月20日 ，IRSA報告稱，它已支付了2023年10月5日在阿根廷 舉行的會議上批准的 股息。
 
對於 我們的全球存托股票 （“GDS”）持有人，也由於阿根廷共和國現行的交易所和證券交易所 條例 最近幾周增加了限制，因此GDS的存託銀行紐約銀行 （“BONY”）被禁止分配 支付的股息公司。
 
鑑於 上述限制，公司已將 的相應資金存入由桑坦德銀行管理的普通投資基金Super Ahorro ARS （純貨幣市場基金），該銀行是BONY在阿根廷的代表銀行，並正在與BONY在 合作，以分析該基金的分配或 投資的可能替代方案，直到該實體能夠引導 向GDS持有者提供支持，向任何決定與其 股息相對應的比索的GDS 持有者提供股票。
 
認股權證條款和條件的變更-IRSA
 
由於公司於 2023 年 10 月 12 日 支付現金分紅和 庫存股在股東中按比例分配 ，因此已發行的 認購普通股認股權證的某些條款和條件已更改：
 
●
每份認股權證發行的股票數量： 預股息比率：1.0639。股息後比率：1.2272（VN ARS 10）。
●
每股新股發行的行使價： 股息前價格：0.4063美元。股息後價格：0.3522美元（VN ARS 10）。
 
認股權證的 其他條款和條件與 相同。
 
普通股東大會和特別股東大會- CRESUD
 
於 2023 年 10 月 5 日 舉行了普通股東大會和特別會議 ，會上批准 按如下方式分配年度業績：（I）整合法定儲備金總額為21.418億阿里亞爾， 截至本次會議召開之日已更新，總額為25.61億比索；以及 (II) 截至本次會議召開之日，總額為406.933億阿根廷比索的餘額為 486.594億比索，用於向股東分配 股息佔其持股比例。股票， 應付（i）現金，總額為22億阿里亞爾；（ii）以 種類支付，該物種為IRSA Inversiones y Represanciones Sociedad Anonima（“IRSA”）發行的股票，由公司擁有，金額為22,090,627越南盾，金額為 這是由於 分配已發行股票和麪值變動而產生的清算更新的， 採用的轉換比率計算每股面值股票 ARS1 相當於 0.90780451408 股面值 ARS10，收盤價為 2023年10月4日，每股IRSA股票為644.75澳元； 和，(iii) 將總額為124.165億阿里亞爾的餘額分配給 未來分紅儲備金。
同樣， 決定批准按照 持股比例向股東分配投資組合中 5,791,355股庫存股的總額。
 
2023年10月20日 ，CRESUD報告稱，它已支付了2023年10月5日在阿根廷 舉行的會議上批准的 股息。
 
對於 我們的全球存托股票 （“GDS”）持有人，也由於阿根廷共和國現行的交易所和證券交易所 條例 最近幾周增加了限制，因此GDS的存託銀行紐約銀行 （“BONY”）被禁止分配 支付的股息公司。
 
鑑於 上述限制，公司已將 的相應資金存入由桑坦德銀行管理的普通投資基金Super Ahorro ARS （純貨幣市場基金），該銀行是BONY在阿根廷的代表銀行，並正在與BONY在 合作，以分析該基金的分配或 投資的可能替代方案，直到該實體能夠引導 向GDS持有者提供支持，向任何決定與其 股息相對應的比索的GDS 持有者提供股票。
認股權證條款和條件的變更-CRESUD
 
由於公司於 2023 年 10 月 12 日 支付現金分紅和 庫存股在股東中按比例分配 ，因此已發行的 認購普通股認股權證的某些條款和條件已更改：
 
●
每份認股權證發行的股票數量： 預股息比率：1.1232。股息後比率： 1.2548。
●
每股新股發行的行使價： 股息前價格：0.5036 美元。股息後價格：美元 0.4508。
 
認股權證的 其他條款和條件與 相同。
 
BrasiLagro — 支付股息
 
在2023年10月24日舉行的 普通股東大會和特別股東大會上，BrasilaGro批准支付3.2億雷亞爾的股息 ，相當於每股 股3.2387雷亞爾。
 
 
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查看 未經審計的簡明中期合併財務報表報告
 
致各位 的股東、總裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 樓
布宜諾斯艾利斯自治市
tax 註冊號：30-50930070-0
 
簡介
 
我們 審查了隨附的Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（以下簡稱 “ 公司”）的未經審計的簡明中期合併財務報表，即 收益和其他綜合收益表、 股東權益變化表和隨後結束的三個月內 現金流量表，以及精選的解釋性説明筆記。
 
管理層的 責任
 
公司董事會負責根據國際 財務報告準則編制和列報這些未經審計的簡明中期 合併財務報表，該準則由阿根廷聯邦 經濟科學專業委員會 (FACPCE) 採納為 專業會計準則，由國家 證券委員會 (CNV) 納入其法規，經 批准 br} 國際會計準則理事會 (IASB)，因此 負責根據國際會計 標準 34 中期財務信息（IAS 34）編制和列報 第一段中提到的未經審計 簡明的中期合併財務報表。
 
我們審查的範圍
 
我們的 審查僅限於適用根據國際審查業務準則 ISRE 2410 制定的程序 對實體 獨立審計師進行的中期財務信息審查，該程序在 阿根廷被FACPCE第33號技術聲明採納為審查標準， 獲得國際審計和鑑證準則理事會（IAASB）的批准。對中期財務信息的審查包括 對負責編制未經審計的簡明中期 合併財務報表中包含的 信息的公司員工的詢問以及分析和其他 審查程序的詢問。與根據 國際審計準則進行的 審計相比，此次審查的範圍要小得多，因此我們無法保證 我們會意識到 在審計中可能發現的所有重大事項。因此，我們不發表審計 意見。
 
 
 
34
 
 
結論
 
根據我們的審查， 沒有注意到 我們認為本 報告第一段中提及的未經審計的簡明中期合併 財務報表在 中均未按照《國際會計準則第34號中期 財務報告》在所有重大方面編制。
 
關於遵守現行法規情況的報告
 
根據現行法規，我們報告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未經審計 簡明的中期合併財務報表尚未轉入庫存和 資產負債表， 關於我們權限範圍內的事項， 符合一般公司法和國家證券 委員會的 相關決議；
 
b) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未經審計的簡明中期獨立財務報表 源於 中所有正式方面的會計記錄，但不包括i) 庫存和資產負債表賬簿缺少 轉錄，以及 ii) 缺乏轉錄與 2023 年 9 月 對應的 會計分錄的總日記賬簿；
 
c) 我們已經閲讀了 業務摘要（“Resena Informativa”），對於我們 權限範圍內的事項，我們沒有 意見可説；
 
d) 公司的會計記錄顯示，截至2023年9月 30日，Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria為阿根廷綜合社會保障體系應計的債務為122,185,102美元， 該日尚未到期。
 
自治市 布宜諾斯艾利斯，2023 年 11 月 8 日
 
價格 Waterhouse & CO.S.R.L。
（合作伙伴）
CP.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
Carlos Brondo 公共會計師 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
 
 
 
35
 
 
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
截至2023年9月30日， 未經審計的 簡明中期獨立財務報表，對於截至該日的三個月期間， 的列報比較情況。

 
36
Cresud Sociedad Anónima，
商業房地產、金融和 Agropecuaria
未經審計的簡明中期獨立財務狀況表
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
免費 翻譯自為阿根廷 出版物準備的西班牙語原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 房產
7
  2,099 
  4,144 
財產、 廠房和設備
8
  45,286 
  42,540 
無形資產
9
  1,298 
  1,227 
使用資產的權限
10
  11,325 
  8,739 
生物 資產
11
  11,047 
  9,744 
對子公司和聯營公司的投資
6
  425,417 
  384,620 
所得 税和最低假定所得税抵免
 
  1 
  1 
交易 和其他應收賬款
14
  2,262 
  2,748 
非流動資產總額
 
  498,735 
  453,763 
流動資產
 
    
    
生物 資產
11
  4,296 
  8,913 
庫存
12
  21,106 
  14,260 
收入 税收抵免
 
  1 
  1 
交易 和其他應收賬款
14
  6,309 
  9,204 
對金融資產的投資
13
  1 
  3,454 
衍生工具 金融工具
13
  27 
  46 
現金 和現金等價物
13
  1,562 
  1,710 
流動資產總額
 
  33,302 
  37,588 
總資產
 
  532,037 
  491,351 
股東權益
 
    
    
股東 權益（根據相應的陳述）
 
  326,405 
  288,661 
股東權益總額
 
  326,405 
  288,661 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
16
  328 
  406 
借款
18
  78,164 
  88,226 
遞延 所得税負債
19
  21,366 
  21,185 
規定
17
  590 
  639 
租賃 負債
 
  1,377 
  503 
非流動負債總額
 
  101,825 
  110,959 
流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
16
  33,897 
  18,976 
工資 和社會保障負債
 
  1,128 
  2,081 
借款
18
  64,834 
  67,589 
衍生工具 金融工具
13
  29 
  20 
規定
17
  27 
  30 
租賃 負債
 
  3,892 
  3,035 
流動負債總額
 
  103,807 
  91,731 
總負債
 
  205,632 
  202,690 
股東權益和負債總額
 
  532,037 
  491,351 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統

37
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
截至2023年9月30日的三個月期間和 2022 年 的未經審計的簡明中期 單獨損益表和其他綜合
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
收入
20
  7,786 
  12,050 
成本
21
  (6,061)
  (10,327)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
 
  (1,873)
  (4,658)
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  1,867 
  767 
毛利/（虧損）
 
  1,719 
  (2,168)
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
 
  (45)
  (95)
一般 和管理費用
22
  (899)
  (1,125)
出售 的費用
22
  (1,229)
  (1,535)
其他 經營業績，淨額
23
  (36)
  119 
管理 費用
 
  (4,549)
  (1,017)
操作造成的損失
 
  (5,039)
  (5,821)
分享 子公司和聯營公司的利潤
6
  44,500 
  4,789 
融資和税收前的利潤/（虧損）
 
  39,461 
  (1,032)
財務 收入
24
  2,021 
  698 
財務 成本
24
  (1,187)
  (3,605)
其他 財務業績
24
  (2,334)
  3,400 
通貨膨脹 調整
24
  2,926 
  6,531 
財務 業績，淨額
24
  1,426 
  7,024 
所得税前利潤
 
  40,887 
  5,992 
所得 税
19
  51 
  3,162 
該期間的利潤
 
  40,938 
  9,154 
 
    
    
其他 綜合損失：
 
    
    
隨後可能被重新歸類為利潤或 虧損的商品：
 
    
    
currency 折算調整以及 子公司和關聯公司的其他綜合業績 (i)
 
  (2,842)
  (4,935)
重估 盈餘
 
  430 
  884 
本期內其他綜合虧損
 
  (2,412)
  (4,051)
該期間的總綜合收益
 
  38,526 
  5,103 
 
    
    
該期間的每股利潤 (ii)
 
    
    
基本
 
  69.15 
  15.46 
稀釋
 
  59.07 
  13.23 
 
(i)
其他 綜合收益/（虧損）的組成部分對所得 税沒有影響。
(ii)
參見截至2023年6月30日的 年度合併財務報表附註30。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
38
Cresud Sociedad Anónima，
商業、 房地產、金融和農業
未經審計的 股東權益變動簡明中期獨立報表
截至2023年9月30日的三個月期間
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行的 股
 
 
國債 股
 
 
股本和庫存股的通貨膨脹調整 (i)
 
 
認股權證 (ii)
 
 
分享溢價
 
 
來自庫存股的額外實收資本
 
 
法定儲備金
 
 
其他儲備 (iii)
 
 
留存收益
 
 
股東權益總額
 
截至2023年6月30日的餘額
  586 
  7 
  73,534 
  6,884 
  91,514 
  (5,166)
  7,076 
  54,852 
  59,374 
  288,661 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,938 
  40,938 
該期間的其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,412)
  - 
  (2,412)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,412)
  40,938 
  38,526 
行使認股權證 (ii)
  - 
  - 
  - 
  (3)
  82 
  - 
  - 
  - 
  - 
  79 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (121)
  - 
  (30)
  - 
  (151)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (710)
  - 
  (710)
其他 淨值變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  (1,623)
  - 
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額
  586 
  7 
  73,534 
  6,881 
  91,596 
  (5,287)
  7,076 
  53,323 
  98,689 
  326,405 
 
(i)
包括 庫存股通貨膨脹調整中的第3款ARS。參見 截至2023年6月30日的年度財務報表附註19。
(ii)
參見未經審計的簡明中期合併財務 報表附註31和32。
(iii)
截至2023年9月30日，集團的其他 儲備金包括：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
特別儲備
 
 
其他儲備 (i)
 
 
其他儲備金總額
 
截至2023年6月30日的餘額
  (3,490)
  2,803 
  712 
  46,149 
  8,678 
  54,852 
該期間的其他 綜合（虧損）/收入
  - 
  (2,842)
  - 
  - 
  430 
  (2,412)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  (2,842)
  - 
  - 
  430 
  (2,412)
預留 用於基於股份的付款
  125 
  - 
  - 
  - 
  (155)
  (30)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  (710)
  (710)
其他 淨值變動
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  - 
  1,623 
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額
  (3,365)
  (39)
  712 
  47,772 
  8,243 
  53,323 
 
(i) 包括 重估盈餘。
 
優先股 沒有累計未付股息。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
39
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
未經審計的 股東權益變動簡明中期獨立報表
截至2022年9月30日的三個月期間
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行的 股
 
 
國債 股
 
 
股本和庫存股的通貨膨脹調整 (i)
 
 
認股權證
 
 
分享溢價
 
 
來自庫存股的額外實收資本
 
 
法定儲備金
 
 
其他儲備金 (ii)
 
 
留存收益
 
 
股東權益總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  590 
  2 
  73,528 
  6,982 
  90,738 
  660 
  3,338 
  (3,801)
  74,754 
  246,791 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  9,154 
  9,154 
該期間的其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,051)
  - 
  (4,051)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,051)
  9,154 
  5,103 
回購 的庫存股
  (6)
  6 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
  - 
  (2,511)
行使認股權證
  - 
  - 
  - 
  (5)
  45 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40 
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  943 
  - 
  943 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  84 
  - 
  84 
其他 淨值變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  124 
  - 
  124 
截至2022年9月30日的餘額
  584 
  8 
  73,528 
  6,977 
  90,783 
  660 
  3,338 
  (9,212)
  83,908 
  250,574 
 
(i)
包括 庫存股通貨膨脹調整的ARS 1。參見 截至2023年6月30日的年度財務報表附註19。
(ii)
截至2022年9月30日，集團的其他 儲備金包括：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
其他儲備 (i)
 
 
其他儲備金總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  (1,060)
  (2,176)
  712 
  (1,277)
  (3,801)
該期間的其他 綜合（虧損）/收入
  - 
  (4,937)
  - 
  886 
  (4,051)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  (4,937)
  - 
  886 
  (4,051)
回購 的庫存股
  (2,511)
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  943 
  943 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  84 
  84 
其他 淨值變動
  - 
  122 
  - 
  2 
  124 
截至2022年9月30日的餘額
  (3,571)
  (6,991)
  712 
  638 
  (9,212)
 
(i) 包括 重估盈餘。
 
優先股 沒有累計未付股息。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
40
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
未經審計的簡明中期獨立現金 流量表
截至2023年9月30日的三個月期間和 2022
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
原文免費翻譯成西班牙語 ，將在 阿根廷出版
 
 
注意
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
經營活動：
 
 
 
 
 
 
 
運營產生的現金
15
  4,451 
  378 
經營活動產生的淨現金
 
  4,451 
  378 
投資活動：
 
    
    
購置 不動產、廠房和設備
8
  (337)
  (241)
收購 無形資產
9
  (90)
  - 
處置金融資產投資的收益
 
  4,328 
  574 
收購 對金融工具的投資
 
  (627)
  (267)
來自衍生金融工具的付款
 
  (232)
  (257)
收集的興趣
 
  26 
  - 
已收取股息
 
  342 
  286 
投資活動產生的淨現金
 
  3,410 
  95 
融資活動：
 
    
    
借款、 發行和新配售不可轉換票據
 
  12,112 
  20,945 
支付 的借款和不可兑換票據
 
  (16,886)
  (14,466)
獲得 /（付款）短期貸款，淨額
 
  3,475 
  (5,028)
回購 的庫存股
 
  - 
  (2,511)
行使認股權證
 
  79 
  40 
已支付利息
 
  (6,699)
  (5,976)
用於融資活動的淨現金
 
  (7,919)
  (6,996)
現金及現金等價物的淨減少額
 
  (58)
  (6,523)
期初的現金 和現金等價物
 
  1,710 
  16,515 
現金和現金 等價物面臨通貨膨脹的結果
 
  286 
  1,377 
外國 現金匯兑損失和現金 等價物的公允價值變動
 
  (376)
  (2,557)
期末的現金和現金等價物
13
  1,562 
  8,812 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統

41
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
未經審計的簡明中期財務報表附註
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）

1.
一般 信息和公司業務
 
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“Cresud” 或 “公司”） 成立於 1936 年，是比利時 公司 Credit Foncier 的子公司，主要在 阿根廷提供農村和城市貸款，並管理 Credit 取消抵押品贖回權的房地產 Foncier。Credit Foncier於1959年被清盤，作為此類清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配給 Credit Foncier 的股東。從1960年代到1970年代末 ，Cresud 的業務完全轉移到 農業活動上。
 
Cresud 是一家在阿根廷共和國組建和註冊的公司。 其註冊辦事處的地址是 Carlos Della Paolera 261， 9 樓，阿根廷布宜諾斯艾利斯。
 
這些 未經審計的簡明中期獨立財務報表已經 董事會批准於 2023 年 11 月 8 日發佈。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備的基礎
 
請參閲 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註 2.1。
 
2.2.
重要的 會計政策
 
在編制這些未經審計 簡明中期財務報表時適用的 會計政策與截至2023年6月30日的年度財務報表中適用的 一致，如 年度財務 報表附註2中所述。
 
2.3.
比較 信息
 
截至2023年6月30日和2022年9月30日披露的 金額，是出於比較目的披露的 金額，源於根據國際會計準則第29號重報的財務 報表（注 2.1）。為了 的一致性，以前各時期的某些商品已被重新分類。
 
2.4.
使用 的估計值
 
在某個日期編制財務報表要求 管理層進行估算和評估，影響在該日期記錄的資產和負債金額、披露的或有資產和 負債以及該期間記錄的收入和支出 。未來的業績可能與編制這些 未經審計的簡明中期獨立財務 報表之日做出的 估計和評估不同。
 
在 編制這些未經審計的簡明中期獨立財務 報表時，管理層在 應用公司會計政策和主要 不確定性來源時做出的重要判斷與公司在 編制截至2023年6月30日的 財年年度獨立財務報表時所採用的重大判斷相同，如這些 財務報表附註3所述。
 
3.
對運營的季節性 影響
 
參見 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註 3。
 
4.
收購 和出售
請參閲 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註4中 對截至2023年9月30日的三個月期間公司收購和出售的描述。
 
 
42
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和 Agropecuaria
5.
財務 風險管理和公允價值估算
 
5.1.            
財務風險
 
這些 財務報表不包括有關財務風險管理的所有信息和 披露，因此應將 與截至2023年6月30日公佈的年度合併財務 報表附註5一起閲讀。自財年 年度結束以來，管理層或集團適用的風險管理政策 均未發生任何變化。
 
自 2023 年 6 月 30 日起，直到這些財務報表發佈之日， 商業或經濟 情況沒有影響集團資產和 負債（無論是按公允價值計量還是按攤銷 成本計量）的公允價值的重大變化。

6.
對子公司和聯營公司的投資
 
公司通過多家子公司和 關聯公司開展業務。
 
下列 列出了截至2023年9月30日的三個月期間和截至2023年6月30日的財年中公司對子公司 和關聯公司的投資變動：
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期初/年
  384,620 
  350,106 
分享 的利潤
  44,500 
  48,265 
其他 子公司權益的變化
  (861)
  9,429 
其他 綜合結果
  (2,842)
  4,637 
減少 的興趣
  - 
  (40)
已分配的股息 （注25）
  - 
  (27,777)
期末/年
  425,417 
  384,620 
 
在 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註7中查看 截至2023年9月30日的三個月期間公司對聯營企業和合資企業的投資變動 ，在 年度合併財務報表附註8中查看截至2023年6月30日止年度的變動。
 
 
 
% 的所有權權益
 
 
註冊值
 
 
實體在綜合收益中的權益/（虧損）
 
實體的名稱
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propridades Agrícolas （“Brasilagro”）
  1.35%
  1.35%
  4,354 
  4,490 
  (145)
  (200)
Futuros y Opciones.com S.A.
  49.55%
  49.55%
  4,529 
  4,035 
  494 
  991 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延續）
  2.20%
  2.20%
  - 
  9 
  (9)
  (10)
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的續集）
  2.20%
  2.20%
  114 
  88 
  26 
  43 
Helmir S.A.
  100.00%
  100.00%
  112,315 
  112,926 
  257 
  (2,833)
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  54.28%
  54.06%
  301,877 
  260,817 
  41,062 
  1,963 
子公司總數
    
    
  423,189 
  382,365 
  41,685 
  (46)
 
    
    
    
    
    
    
同事
    
    
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
  34.86%
  34.86%
  1,712 
  1,750 
  (38)
  (102)
Uranga Trading S.A.
  34.86%
  34.86%
  516 
  505 
  11 
  2 
所有同事
    
    
  2,228 
  2,255 
  (27)
  (100)
對子公司和聯營公司的總投資
    
    
  425,417 
  384,620 
  41,658 
  (146)
 
 
 
43
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上次發佈的財務報表
 
實體的名稱
 
截至2023年9月30日的市場價值
 
營業地點/註冊國家
主要活動
 
普通股數量 1 票
 
 
普通股（面值）
 
 
該期間的收入/（虧損）
 
 
股東權益
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propridades Agrícolas （“Brasilagro”）
  28.72 
巴西
農業
  1,334,400 
  17,742 
  2,088 
  193,639 
Futuros y Opciones.com S.A.
 
未公開交易
 
阿根廷
經紀業務
  191,443,176 
  386 
  995 
  9,139 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延續）
 
未公開交易
 
阿根廷
經紀業務
  506,440 
  23 
  (395)
  21 
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的續集）
 
未公開交易
 
阿根廷
倉儲 和經紀業務
  11,264 
  1 
  1,173 
  5,169 
Helmir S.A.
 
未公開交易
 
烏拉圭
投資
  10,287,750,845 
  10,288 
  2,742 
  111,603 
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  627.15 
阿根廷
真正的 房地產
  391,933,325 
  722 
  77,042 
  563,109 
同事
    
 
 
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
 
未公開交易
 
阿根廷
農業
  2,532,579 
  7 
  (110)
  424 
Uranga Trading S.A.
 
未公開交易
 
阿根廷
營銷、 倉儲和加工
  637,498 
  2 
  33 
  1,481 
 
7.
投資 房產
 
截至2023年9月30日的三個月期間 和截至2023年6月30日的財年中， 公司投資物業的變動如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  4,144 
  2,682 
轉賬
  (2,000)
  1,617 
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
  (45)
  (155)
期末/年
  2,099 
  4,144 
 
在 截至2023年9月30日的三個月期間以及截至2023年6月30日的 年度中，沒有激活任何財務成本，因為 沒有符合資本化的資產。該公司的所有 個投資物業均未被抵押用於擔保 公司的部分貸款。
 
損益表和其他 綜合收益表中確認的 金額對於所分析的任何業務都無關緊要 。
 
正如截至2023年6月30日止年度的年度合併財務 報表附註2.6中所述，集團 使用合格外部評估師的估值來確定其投資物業的公允價值。公允價值 基於可比價值（公允價值 層次結構的第 2 級）。考慮到每塊土地的具體方面， 對可比土地的銷售價格進行了調整， 最重要的二手前提是每公頃的價格。
 
 
44
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 

 
8.
財產、 廠房和設備
 
截至2023年9月30日的 三個月期間和截至2023年6月30日的 財年 變動如下：
 
 
 
所有者佔用的農田 (ii)
 
 
其他 (iii)
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的總計
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的總計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
成本
  49,970 
  3,509 
  53,479 
  50,979 
累計 折舊
  (8,407)
  (2,532)
  (10,939)
  (9,951)
期初/年初的賬面淨額
  41,563 
  977 
  42,540 
  41,028 
增補
  208 
  129 
  337 
  2,776 
處置
  (2)
  (1)
  (3)
  (1)
轉賬
  2,662 
  - 
  2,662 
  (275)
折舊 費用 (i)
  (166)
  (84)
  (250)
  (988)
期末/年度末餘額
  44,265 
  1,021 
  45,286 
  42,540 
 
    
    
    
    
成本
  52,838 
  3,637 
  56,475 
  53,479 
累計 折舊
  (8,573)
  (2,616)
  (11,189)
  (10,939)
期末/年度末的賬面淨額
  44,265 
  1,021 
  45,286 
  42,540 
 
(i) 截至2023年9月30日 ，財產、工廠 和設備的折舊費用按如下方式計算： “損益表和其他綜合收益表” （注2）中 “成本” 為16比索， “一般和管理費用” 中為14比索；ARS 220作為生物資產 成本的一部分資本化。
(ii) 包括農田 物業的農場、建築物和設施。
(iii) 包括生產設備、機械和設備、傢俱以及 用品和車輛。
 
9.
無形資產
 
截至2023年9月30日的三個月期間 和截至2023年6月30日 的財年中， 公司無形資產的變化如下：
 
 
 
軟件
 
 
特許權
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的總計
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的總計
 
成本
  240 
  2,354 
  2,594 
  2,560 
累計 攤銷
  (208)
  (1,159)
  (1,367)
  (1,275)
期初/年初的賬面淨額
  32 
  1,195 
  1,227 
  1,285 
增補
  90 
  - 
  90 
  34 
攤銷 費用 (i)
  - 
  (19)
  (19)
  (92)
期末/年度末餘額
  122 
  1,176 
  1,298 
  1,227 
成本
  330 
  2,354 
  2,684 
  2,594 
累計 攤銷
  (208)
  (1,178)
  (1,386)
  (1,367)
期末/年度末的賬面淨額
  122 
  1,176 
  1,298 
  1,227 
 
(i) 攤銷費用包含在損益表和其他 綜合收益表（注22）中的 “一般和 管理費用” 中。 所列任何年度均不收取減值費用。
 
10.
使用資產的權限
 
截至2023年9月30日的 三個月期和截至2023年6月30日的 財年中， 在公司使用權資產中的構成如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
辦公室
  556 
  35 
農田
  10,769 
  8,704 
全部使用權資產
  11,325 
  8,739 
非當前
  11,325 
  8,739 
總計
  11,325 
  8,739 
 
使用權資產的 折舊費用詳述如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
農田
  1,329 
  2,047 
辦公室
  41 
  36 
使用權資產的折舊總額 (i)
  1,370 
  2,083 
 
(i) 截至2023年9月30日 ， “損益表和其他綜合收益表” （注22）中 的 “一般和管理費用” 中已收取 41比索的折舊費用；1,329阿根廷比索作為生物 資產成本的一部分進行了資本化。
 
11.
生物 資產
 
截至2023年9月30日的三個月期間 和截至2023年6月30日 的財年中，公司生物資產 的變化如下：
 
 
 
播種的農作物
 
 
繁殖牛
 
 
其他牛
 
 
其他
 
   
   
 
 
等級 1
 
 
等級 3
 
 
等級 2
 
 
等級 2
 
 
等級 1
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的總計
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的總計
 
期初/年初的賬面淨額
  907 
  6,800 
  10,583 
  213 
  154 
  18,657 
  22,081 
購買
  - 
  - 
  562 
  - 
  - 
  562 
  812 
生物資產 的初始確認和公允價值的變化
  - 
  (1,370)
  (501)
  (38)
  - 
  (1,909)
  (7,294)
因收穫而減少
  - 
  (8,270)
  - 
  - 
  - 
  (8,270)
  (25,820)
銷售
  - 
  - 
  (1,025)
  - 
  - 
  (1,025)
  (4,461)
消耗
  - 
  - 
  (7)
  - 
  (7)
  (14)
  (73)
該期間的費用
  2,571 
  2,840 
  1,931 
  - 
  - 
  7,342 
  33,412 
期末/年度末餘額
  3,478 
  - 
  11,543 
  175 
  147 
  15,343 
  18,657 
 
    
    
    
    
    
    
    
非當前 （生產）
  - 
  - 
  10,737 
  163 
  147 
  11,047 
  9,744 
當前 （消耗品）
  3,478 
  - 
  806 
  12 
  - 
  4,296 
  8,913 
期末/年度末的賬面淨額
  3,478 
  - 
  11,543 
  175 
  147 
  15,343 
  18,657 
 
在 截至2023年9月30日的三個月期間，公允價值等級之間沒有 次轉移。同樣，在各自的 類別中， 也沒有重新分類。
 
截至2023年9月30日和2022年9月30日，生產的資本化成本 如下：
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
物資 和勞動力
  4,776 
  3,648 
租賃 和費用
  18 
  7 
攤銷 和折舊
  1,547 
  2,268 
維護、 安全、清潔、維修等
  160 
  141 
工資 和社會保障負債
  552 
  574 
費用 和服務付款
  54 
  98 
運費 費用
  75 
  136 
旅行 費用和文具
  137 
  136 
税收、 費率和繳款
  23 
  36 
 
  7,342 
  7,044 
 
請參閲 截至2023年6月30日的年度合併財務報表附註14中該實體使用的估值流程的 信息。
 
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日，生物資產的較好和最大使用量與 的當前用途沒有顯著差異。
 
 
45
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
 
 
12.
庫存
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 公司庫存明細如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
農作物
  10,862 
  6,099 
材料 和用品
  28 
  30 
種子 和飼料
  10,216 
  8,131 
庫存總量
  21,106 
  14,260 
當前
  21,106 
  14,260 
總計
  21,106 
  14,260 
 
截至2023年9月30日，被確認為支出 的庫存成本為5,001比索，已計入未經審計的簡明中期單獨收益表和 其他綜合收益表的 “成本” 。
 
13.
按類別劃分的金融 工具
 
確定公允價值
 
請參閲 截至2023年6月30日的年度合併財務 報表附註16中對公司財務 工具公允價值的確定。
 
下表 列出了截至2023年9月30日和2023年6月30日 以公允價值計量的公司金融資產和 金融負債及其在 公允價值層次結構中的分配：
 
 
 
按攤餘成本計算的金融資產 (i)
 
 
以公允價值計入利潤或 虧損的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
總計
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
第 1 級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（注14）
  4,549 
  - 
  4,549 
  4,024 
  8,573 
投資 金融資產
    
    
    
    
    
-互惠 基金
  - 
  1 
  1 
  - 
  1 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  27 
  27 
  - 
  27 
現金和現金 等價物
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  1,340 
  - 
  1,340 
  - 
  1,340 
-短期 投資
  - 
  222 
  222 
  - 
  222 
總計
  5,889 
  250 
  6,139 
  4,024 
  10,163 
 
 
 
按攤餘成本計算的金融負債 (i)
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
總計
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應付賬款（附註 16）
  22,334 
  22,334 
  11,891 
  34,225 
借款 （注 18）
  142,998 
  142,998 
  - 
  142,998 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
-大宗商品 期貨合約
  29 
  29 
  - 
  29 
總計
  165,361 
  165,361 
  11,891 
  177,252 
 
 
 
46
Cresud Sociedad Anónima，
商業、 房地產、金融和農業
 
 
 
按攤餘成本計算的金融資產 (i)
 
 
以公允價值計入利潤或 虧損的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
總計
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
第 1 級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（注14）
  7,845 
  - 
  7,845 
  4,110 
  11,955 
投資 金融資產
    
    
    
    
    
-互惠 基金
  - 
  3,454 
  3,454 
  - 
  3,454 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  46 
  46 
  - 
  46 
現金和現金 等價物
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  1,268 
  - 
  1,268 
  - 
  1,268 
-短期 投資
  - 
  442 
  442 
  - 
  442 
總計
  9,113 
  3,942 
  13,055 
  4,110 
  17,165 
 
 
 
 
按攤餘成本計算的金融負債 (i)
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
總計
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應付賬款（附註 16）
  12,885 
  12,885 
  6,497 
  19,382 
借款 （注 18）
  155,815 
  155,815 
  - 
  155,815 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
-大宗商品 期貨合約
  20 
  20 
  - 
  20 
總計
  168,720 
  168,720 
  6,497 
  175,217 
 
(i)
按攤銷成本計算的 金融資產和負債的公允價值與其賬面價值並無顯著差異 ，借款除外（注 18）。
 
截至 2023 年 9 月 30 日，影響公司財務 資產和負債公允價值的經濟或 業務狀況沒有任何變化。
 
14.
交易 和其他應收賬款
 
截至2023年9月30日、 和2023年6月30日， 公司的貿易和其他應收賬款明細如下：
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
來自農產品和服務銷售的應收款
  2,308 
  3,611 
法律訴訟中的債務人
  2 
  3 
減去： 可疑賬户備抵金
  (2)
  (3)
貿易應收賬款總額
  2,308 
  3,611 
預付款
  958 
  611 
税收 抵免
  2,825 
  3,418 
已發放貸款
  186 
  159 
預付 付款
  255 
  102 
收回的費用
  113 
  90 
其他
  722 
  657 
其他應收賬款總額
  5,059 
  5,037 
相關 締約方（注 25）
  1,204 
  3,304 
貿易和其他應收賬款總額
  8,571 
  11,952 
非當前
  2,262 
  2,748 
當前
  6,309 
  9,204 
貿易和其他應收賬款總額
  8,571 
  11,952 
 
(i)
扣除隱含的 利益
 
當前貿易和其他應收賬款的 公允價值接近於其 各自的賬面金額，因為由於其短期 性質，貼現的影響不被認為是 顯著影響。
 
 
47
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
註釋 28中詳細説明瞭公司以外幣計價的貿易和其他應收賬款 的賬面金額 。
 
Trade 應收賬款通常在扣除可疑應收賬款備抵後的財務 頭寸表中列報。截至2023年6月30日的年度合併財務報表附註2.16中， 詳細討論了按應收賬款類型分列的減值 政策和程序。
 
公司可疑賬户備抵的變動情況如下 ：
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期初/年
  3 
  18 
增補
  1 
  7 
恢復
  (1)
  (8)
通貨膨脹 調整
  (1)
  (14)
期末/年
  2 
  3 
 
可疑賬户備抵的增加和追回 已包含在未經審計 簡明中期單獨收益表和其他 綜合收益表（注22）的 “銷售費用” 中。向備用 賬户收取的金額通常在沒預期 追回額外現金時予以註銷。
 
15.
現金 流量信息
 
以下是 對截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月期間公司 業務中使用的現金流的詳細描述：
 
 
注意
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
該期間的利潤
 
  40,938 
  9,154 
對以下各項的調整：
 
    
    
所得 税
19
  (51)
  (3,162)
攤銷 和折舊
22
  92 
  83 
財務 業績，淨額
 
  (6,674)
  (7,766)
未實現的 生物資產 的初始確認和公允價值的變化
 
  (1,407)
  1,215 
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  (1,867)
  (767)
規定 和津貼
 
  213 
  112 
管理 費用
 
  4,549 
  1,017 
分享參與子公司和 聯營公司的利潤
6
  (44,500)
  (4,789)
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
7
  45 
  95 
運營資產和負債的變化：
 
    
    
減少 的生物資產
 
  6,268 
  6,117 
（增加）/ 庫存減少
 
  (4,979)
  1,151 
貿易和其他應收賬款減少/ （增加）
 
  3,038 
  (786)
減少/ （增加）使用權資產
 
  9 
  (5)
減少 的租賃負債
 
  (495)
  (1,115)
減少衍生金融工具中的
 
  - 
  894 
貿易和其他應付賬款增加/ （減少）
 
  10,225 
  (253)
減少 的工資和社會保障負債
 
  (953)
  (817)
繳納所得税前用於經營活動的淨現金
 
  4,451 
  378 
 
下表 顯示了截至 2023 年 9 月 30 日的三個月期間和 2022 年 中發生的非現金交易的詳細信息：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
非現金交易
 
 
 
 
 
 
未領取的 股息
  - 
  33 
currency 折算調整以及 子公司和關聯公司的其他綜合業績
  2,842 
  4,935 
其他 淨值變動
  861 
  1,151 
通過減少不可兑換 票據來增加 張不可轉換票據
  - 
  22,715 
通過減少租賃 負債來增加 的使用權資產
  3,967 
  3,836 
通過減少不動產、廠房和 設備來增加 的投資物業
  - 
  1,616 
通過增加投資 房產來增加 的股東權益
  662 
  1,342 
通過減少股東 權益，增加 的遞延所得税負債
  232 
  458 
通過減少租賃 負債，減少 的貿易和其他應收賬款
  18 
  31 
通過減少 借款，減少 的貿易和其他應收賬款
  76 
  38 
通過增加貿易和 其他應收賬款，減少不動產、廠房和設備的
  7 
  - 
通過增加不動產、廠房和 設備來減少 的投資物業
  2,000 
  - 
 
 
 
48
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
 
16.
交易 和其他應付賬款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 公司貿易和其他應付賬款的詳情如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
交易 應付賬款
  9,935 
  3,856 
規定
  2,380 
  2,601 
預先收到的銷售款、 租金和服務費
  11,166 
  6,326 
貿易應付賬款總額
  23,481 
  12,783 
應付税款
  156 
  163 
其他應付賬款總額
  156 
  163 
相關 締約方（注 25）
  10,588 
  6,436 
貿易總額和其他應付賬款
  34,225 
  19,382 
非當前
  328 
  406 
當前
  33,897 
  18,976 
貿易總額和其他應付賬款
  34,225 
  19,382 
 
由於其短期性質， 貿易和其他應付賬款的公允價值接近其各自的 賬面金額，因為 折扣的影響被認為不大。公允價值以 的貼現現金流為基礎（級別 3）。以外幣計價的貿易和其他 應付賬款的賬面價值詳見注 28。
 
17.
規定
 
下表 顯示了截至2023年9月30日和2023年6月30日 按準備金類型分類 的公司準備金的變動情況：
 
 
 
勞工和税務索賠和其他索賠
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的總計
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的總計
 
期限/年的 開始
  669 
  669 
  867 
增加 (i)
  134 
  134 
  421 
減少 (i)
  - 
  - 
  (46)
在此期間使用
  - 
  - 
  (16)
通貨膨脹 調整
  (186)
  (186)
  (557)
期末/年
  617 
  617 
  669 
非當前
    
  590 
  639 
當前
    
  27 
  30 
總計
    
  617 
  669 
 
(i)
淨值包含在 “其他經營業績，淨額” 中。
 
18.
借款
 
公司截至2023年9月30日和2023年6月30日的 借款包括 ，具體如下：
 
 
 
賬面價值
 
 
公允價值
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
不可兑換 票據
  99,870 
  116,111 
  105,315 
  120,752 
銀行 貸款及其他
  5,257 
  3,071 
  5,257 
  3,071 
相關 締約方（注 25）
  22,294 
  18,986 
  22,322 
  19,018 
銀行 透支
  15,577 
  17,647 
  15,577 
  17,647 
借款總額
  142,998 
  155,815 
  148,471 
  160,488 
非當前
  78,164 
  88,226 
    
    
當前
  64,834 
  67,589 
    
    
借款總額
  142,998 
  155,815 
    
    
 
參見 中期簡明合併財務 報表附註 20。
 
 
49
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
19.税收
 
公司所得税準備金的 詳情如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
當前 所得税
  - 
  (136)
遞延 所得税
  51 
  3,298 
所得税
  51 
  3,162 
 
下面 是確認的所得税與 在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月期間適用所得税前利潤 的現行税率而產生的金額 之間的對賬：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
按税率計算的淨利潤 (i)
  (14,310)
  (2,054)
永久的 差異：
    
    
分享 子公司和聯營公司的利潤
  15,575 
  1,642 
收入 税率變動
  - 
  (74)
使用 的税收損失結轉額
  378 
  1,219 
税收 的透明度
  22 
  (5)
税務 虧損結轉最新情況
  (2,158)
  - 
免税 結果、不可扣除的費用及其他
  - 
  7 
税收 通貨膨脹調整
  (11,665)
  (7,680)
通貨膨脹 調整永久差異
  12,209 
  10,107 
所得税
  51 
  3,162 
 
(i) 截至2023年9月30日和2022年9月30日適用的 所得税税率分別為35％ 和34.28％。
 
遞延所得税賬户中的變動 如下所示：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  (21,185)
  (31,253)
重估 盈餘
  (232)
  (464)
從綜合收益表中扣除
  51 
  10,532 
期末/年
  (21,366)
  (21,185)
 
請參閲 中期簡明合併財務 報表附註 21。
 
20.
收入
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
農作物
  6,136 
  10,172 
牛
  1,430 
  1,749 
補給品
  - 
  5 
租賃 和農業服務
  220 
  124 
總收入
  7,786 
  12,050 
 
21.
成本
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
農作物
  5,001 
  8,640 
牛
  1,025 
  1,577 
租賃 和農業服務
  11 
  79 
其他 成本
  24 
  31 
總成本
  6,061 
  10,327 
 
 
 
50
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和 Agropecuaria
22.
開支 的性質
 
公司在收益表和其他 綜合收益表中按職能披露了支出，作為 “成本”、“一般和行政 支出” 和 “銷售費用” 細列項目的一部分。以下 表進一步披露了按性質分列的開支 及其與 公司內部職能的關係。
 
 
 
成本 (i)
 
 
一般和管理費用
 
 
銷售費用
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的總計
 
 
截至 2022 年 9 月 30 日的總計
 
物資 和勞動力
  - 
  - 
  9 
  9 
  69 
租賃 和費用
  - 
  19 
  1 
  20 
  26 
攤銷 和折舊
  16 
  76 
  - 
  92 
  83 
可疑的 賬户（充值和追回）（注 14）
  - 
  - 
  - 
  - 
  2 
銷售農產品和生物資產的成本
  6,026 
  - 
  - 
  6,026 
  10,218 
廣告、 宣傳和其他銷售費用
  - 
  - 
  13 
  13 
  31 
維護、 安全、清潔、維修等
  1 
  58 
  1 
  60 
  71 
工資 和社會保障負債
  9 
  437 
  36 
  482 
  874 
費用 和服務付款
  3 
  147 
  78 
  228 
  203 
Freights
  - 
  - 
  806 
  806 
  991 
銀行 佣金和開支
  - 
  44 
  - 
  44 
  12 
旅行 費用和文具
  6 
  38 
  1 
  45 
  31 
調節 和通關
  - 
  - 
  119 
  119 
  172 
董事的 費用（注 25）
  - 
  79 
  - 
  79 
  50 
税收、 費率和繳款
  - 
  1 
  165 
  166 
  154 
截至2023年9月30日按性質分列的總開支
  6,061 
  899 
  1,229 
  8,189 
  - 
截至2022年9月30日按性質分列的總開支
  10,327 
  1,125 
  1,535 
  - 
  12,987 
 
(i)
包括截至2023年9月30日、 和2022年9月30日的其他農業運營成本中分別為24澳元和 31比索。
 
 
23.
其他 經營業績，淨額
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
管理 費用
  33 
  10 
商品衍生金融 工具的收益 /（虧損）
  61 
  (57)
運營資產產生的利息 和備抵金
  - 
  26 
從處置財產、廠房和設備中獲得
  4 
  - 
突發事件
  (134)
  (60)
捐款
  (1)
  - 
其他
  1 
  200 
其他經營業績總額，淨額
  (36)
  119 
 
 
24.
財務 業績，淨額
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
利息 收入
  2,021 
  698 
財務收入總額
  2,021 
  698 
利息 費用
  (1,100)
  (3,371)
其他 財務成本
  (87)
  (234)
財務成本總額
  (1,187)
  (3,605)
交易所 匯率差，淨額
  (2,768)
  3,836 
按公允價值計算的金融資產通過利潤或 虧損獲得的公允價值收益
  436 
  460 
衍生金融工具（ 商品除外）造成的損失
  - 
  (267)
交換不可轉換票據造成的損失
  (2)
  - 
回購不可轉換票據造成的損失
  - 
  (629)
其他財務業績總計
  (2,334)
  3,400 
通貨膨脹 調整
  2,926 
  6,531 
財務業績總額，淨額
  1,426 
  7,024 
 
 
 
51
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和 Agropecuaria
25.
相關 方交易
 
請參閲 截至2023年6月30日的年度合併財務報表附註32中對與關聯方進行的主要交易的 描述。
 
以下 是截至2023年9月30日和2023年6月30日 與關聯方的餘額彙總：
 
物品
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
使用資產的權限
  - 
  35 
交易 和其他應收賬款
  1,204 
  3,304 
交易 和其他應付賬款
  (10,588)
  (6,436)
借款
  (22,294)
  (18,986)
租賃 負債
  - 
  (31)
總計
  (31,678)
  (22,114)
 
 
關聯方
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
交易描述
物品
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  29 
  1,057 
公司 應收服務
交易 和其他應收賬款
 
  38 
  344 
償還 應收費用
交易 和其他應收賬款
 
  (120)
  (4)
償還 需要支付的費用
交易 和其他應付賬款
 
  (228)
  (274)
不可兑換 票據
借款
 
  - 
  35 
使用資產的權限
使用資產的權限
 
  - 
  (31)
租賃
租賃 負債
 
  3 
  4 
基於股份的 付款
交易 和其他應收賬款
Brasilagro
  (128)
  (125)
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
 
  42 
  58 
應收股息
交易 和其他應收賬款
 
  121 
  138 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
Helmir S.A.
  (21,780)
  (18,182)
借款
借款
 
  (4)
  - 
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
 
  (2,069)
  (2,051)
其他 應付賬款
交易 和其他應付賬款
fyO Acopio S.A.
  - 
  575 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
 
  13 
  - 
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
 
  - 
  76 
應收股息
交易 和其他應收賬款
Amauta Agro S.A.
  9 
  3 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
Futuros y Opciones.com S.A.
  968 
  692 
經紀業務 應收業務
交易 和其他應收賬款
 
  - 
  342 
應收股息
交易 和其他應收賬款
 
  (569)
  (7)
已收到 預付款
交易 和其他應付賬款
子公司總數
  (23,675)
  (17,350)
 
 
Fibesa S.A.U.
  (219)
  (291)
不可兑換 票據
借款
Agropecuaria 南英畝
  1 
  1 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
子公司的子公司總數
  (218)
  (290)
 
 
Consultores 資產管理有限公司
  (7,675)
  (4,216)
應付管理費
交易 和其他應付賬款
Agrofy S.A.
  5 
  4 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
 
  (11)
  (8)
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
Ombu Agropecuaria S.A.
  (17)
  (18)
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
BHN Seguros Generales S.A.
  (67)
  (66)
不可兑換 票據
借款
基金會 兒童博物館
  4 
  5 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
BHN Vida S.A.
  - 
  (173)
不可兑換 票據
借款
其他關聯方總數
  (7,761)
  (4,472)
 
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  - 
  27 
已發放貸款
交易 和其他應收賬款
母公司總數
  - 
  27 
 
 
董事 和高級管理層
  (16)
  (22)
應收費用償還
交易 和其他應收賬款
 
  (8)
  (7)
董事 費用
交易 和其他應付賬款
董事和高級管理人員總數
  (24)
  (29)
 
 
總計
  (31,678)
  (22,114)
 
 
 
 
52
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
以下 是截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 的三個月期間與關聯方的業績摘要：
 
關聯方
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
交易描述
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  - 
  (5)
租賃 和/或使用權
 
  (28)
  (74)
財務 業務
 
  987 
  1,160 
企業 服務
Futuros y Opciones.com S.A.
  (39)
  (14)
購買 的商品和/或服務
Brasilagro
  25 
  - 
管理 費用
Amauta Agro S.A.
  3 
  133 
購買 的商品和/或服務
fyO Acopio S.A.
  169 
  (307)
購買 的商品和/或服務
Helmir S.A.
  2,852 
  110 
財務 業務
子公司總數
  3,969 
  1,003 
 
Tyrus S.A.
  - 
  234 
財務 業務
泛美 Mall S.A.
  - 
  (19)
財務 業務
Fibesa S.A.U.
  18 
  (2)
財務 業務
子公司的子公司總數
  18 
  213 
 
Uranga Trading S.A.
  295 
  174 
來自農業銷售和服務的收入
員工總數
  295 
  174 
 
Studio Zang、Bergel & Vines
  (10)
  (12)
合法 服務
Consultores 資產管理有限公司
  (4,549)
  (1,017)
管理 費用
BNH Vida S.A.
  (22)
  2 
財務 業務
Hamonet S.A.
  (2)
  - 
租賃 和/或使用權
Isaac Elsztain e Hijos S.C.A.
  (4)
  (5)
租賃 和/或使用權
其他關聯方
  (4,587)
  (1,032)
 
導演
  (80)
  (50)
董事的薪酬
高級 管理層
  (16)
  (21)
費用
董事和高級管理層總數
  (96)
  (71)
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  (1)
  (10)
財務 業務
母公司總數
  (1)
  (10)
 
總計
  (402)
  277 
 
 
以下 是截至 2023 年 9 月 30 日的三個月期間和 2022 年 與關聯方的交易摘要：
 
關聯方
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
交易描述
Agro-Uranga S.A.
  - 
  264 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  - 
  48 
收到的股息
收到的股息總額
  - 
  312 
 
 
 
 
53
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
26.CNV 第 622/13 號一般決議
 
正如 CNV General 第 622/13 號決議第 1° 第三章第四章所要求 所要求的那樣，下面詳細介紹了 未經審計的簡明中期獨立財務報表的附註， 在 附錄中披露了該決議所要求的信息。
 
附錄 A-財產、廠房和設備
 
注 7 — 投資性房產
 
 
注 8 — 不動產、廠房和設備
附錄 B-無形資產
 
注9 — 無形資產
附錄 C-股票投資
 
注 6-對子公司和聯營公司的投資
附錄 D-其他投資
 
注 13 — 按類別劃分的金融工具
附錄 E——補給和津貼
 
注 14 — 貿易和其他應收賬款
 
 
注 17 — 條款
附錄 F-銷售和服務成本
 
注 27 — 銷售和提供的服務成本
附錄 G-外幣資產和負債
 
注 28 — 外幣資產和 負債
附錄 H-費用展覽
 
注 22 — 按性質分列的開支
 
 
27.
所提供銷售和服務的成本
 
描述
 
生物資產 (1)
 
 
農業股票
 
 
服務和其他運營成本
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的總計
 
 
截至 2022 年 9 月 30 日的總計
 
週期的開始
  10,796 
  14,260 
  - 
  25,056 
  31,333 
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (539)
  - 
  - 
  (539)
  (1,999)
收穫後農產品可變現淨值的變化
  - 
  1,867 
  - 
  1,867 
  767 
因收穫而增加
  - 
  8,304 
  - 
  8,304 
  6,191 
收購 和分類
  562 
  4,501 
  - 
  5,063 
  4,542 
消耗
  (7)
  (2,825)
  - 
  (2,832)
  (2,790)
產生的費用
  1,931 
  - 
  35 
  1,966 
  1,675 
庫存
  (11,718)
  (21,106)
  - 
  (32,824)
  (29,392)
截至 2023 年 9 月 30 日的成本
  1,025 
  5,001 
  35 
  6,061 
  - 
截至 2022 年 9 月 30 日的成本
  1,575 
  8,640 
  112 
  - 
  10,327 
 
(1)
對應於 繁殖牛的動作和其他牛。
 
 
 
54
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和 Agropecuaria
28.
外國 貨幣資產和負債
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 賬簿 的外幣資產和負債金額如下：
 
件商品 (1)
 
外幣金額
 
 
現行匯率 (2)
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的總計
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的總計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收賬款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美國 美元
  3.36 
  348.95 
  1,171 
  551 
與關聯方的應收賬款：
    
    
    
    
美國 美元
  0.19 
  349.95 
  68 
  57 
貿易和其他應收賬款總額
    
    
  1,239 
  608 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  0.36 
  348.95 
  27 
  46 
衍生金融工具總額
    
    
  27 
  46 
 
    
    
    
    
現金及現金等價物
    
    
    
    
美國 美元
  3.82 
  348.95 
  1,332 
  812 
現金及現金等價物總額
    
    
  1,332 
  812 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付賬款
    
    
    
    
美國 美元
  39.64 
  349.95 
  13,871 
  6,114 
與關聯方進行貿易和其他應付賬款：
    
    
    
    
美國 美元
  5.66 
  349.95 
  1,979 
  2,142 
烏拉圭 比索
  0.22 
  9.12 
  2 
  - 
玻利維亞人 比索
  0.34 
  50.69 
  17 
  18 
巴西 雷亞爾
  1.40 
  72.20 
  101 
  125 
貿易總額和其他應付賬款
    
    
  15,970 
  8,399 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  0.08 
  349.95 
  29 
  20 
衍生工具總數
    
    
  29 
  20 
 
    
    
    
    
租賃負債
    
    
    
    
美國 美元
  1.10 
  349.95 
  385 
  - 
與關聯方的租賃負債：
    
    
    
    
美國 美元
  - 
  349.95 
  - 
  31 
租賃負債總額
    
    
  385 
  31 
 
    
    
    
    
借款
    
    
    
    
美國 美元
  255.55 
  349.95 
  89,431 
  102,587 
向關聯方借款：
    
    
    
    
美國 美元
  63.08 
  349.95 
  22,075 
  18,696 
借款總額
    
    
  111,506 
  121,283 
 
(1)
考慮到 種外幣，即每個時期/年度與集團 本位幣不同的外幣。
(2)
根據阿根廷國家銀行 的記錄，截至2023年9月30日，匯率 。
 
 
29.
CNV 一般裁定第 629/14 號 — 文檔的存儲
 
2014 年 8 月 14 日，CNV 發佈了 629 號總裁決，其中 對與公司賬簿、會計賬簿和商業 文檔的存儲和 保存相關的規則進行了修正。從這個意義上講，應該注意的是，公司 已將某些非敏感和舊 信息的存儲委託給以下提供商：
 
文檔存儲提供商
 
位置
Bank S.A.
 
Ruta Panamericana Km 37,5，布宜諾斯艾利斯加林 省。
Av.弗萊明 2190，布宜諾斯艾利斯省芒羅。
Carlos Pellegrini 1401，布宜諾斯艾利斯省阿韋拉內達。
 
阿根廷鐵山股份有限公司
 
Av. Amancio Alcorta 2482，布宜諾斯艾利斯自治市。
 
 
Pedro de Mendoza 2143，布宜諾斯艾利斯自治市。
 
 
Saraza 6135，布宜諾斯艾利斯自治市。
 
 
Azara 1245，布宜諾斯艾利斯自治市。
Polígono Industrial Spegazzini，Autopista Ezeiza Km 45， 卡努埃拉斯，布宜諾斯艾利斯省。
Cañada de Gomez 3825，布宜諾斯艾利斯自治市 。
 
 
55
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
進一步指出，提供商 保管的所有文件的詳細清單以及《規則》第一節第五章第二章 5 a.3) 所要求的文件的詳細清單可在註冊辦事處獲得。
 
2014 年 2 月 5 日 Iron Mountain 的倉庫發生了一場廣為人知的火災，該倉庫是公司的供應商，也是存放公司文件的 。根據公司於2014年2月12日正式向CNV報告的 內部審查，保存在着火的Iron Mountain 場所的信息似乎不敏感或不能 影響正常運營。
 
30.
負營運資金
 
在 期末，該公司的營運資金赤字為 70,505比索， 董事會和相應的管理層正在考慮如何處理該赤字。
 
31.
該期間的其他 相關事件
 
參見 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註 31。
 
32.
後續的 事件
 
參見 未經審計的簡明中期合併財務報表附註32中的 其他後續事件。
 
 
56
 
 
查看 未經審計的簡明中期獨立財務報表報告
 
致各位 的股東、總裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 樓
布宜諾斯艾利斯自治市
tax 註冊號：30-50930070-0
 
簡介
 
我們 審查了隨附的Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（以下簡稱 “ 公司”）的未經審計的簡明中期單獨財務狀況表， 未經審計的簡明中期獨立財務狀況表， 截至該日止的三個月期間的收益表和 其他綜合收益、股東 權益和現金流量變動表，以及 部分解釋性附註。
 
管理層的責任
 
公司董事會負責根據國際 財務報告準則編制和列報這些未經審計的簡明中期 獨立財務報表，該準則由阿根廷聯邦 經濟科學專業委員會 (FACPCE) 採納為 專業會計準則，由國家 證券委員會 (CNV) 納入其法規，經 批准 br} 國際會計準則理事會 (IASB)，因此 負責根據國際會計 標準 34 編制和列報 第一段中提到的未經審計 簡明的中期獨立財務報表 臨時財務 信息（IAS 34）。
 
我們的審查範圍
 
我們的 審查僅限於 根據國際審核活動標準 ISRE 2410 制定的程序的應用 對臨時財務 信息的審查由 實體獨立審計師執行，由FACPCE 第33號技術公告在阿根廷作為審查標準採用，並獲得 國際審計和鑑證準則委員會（IAASB）的批准。 對中期財務信息的審查包括對負責編制 未經審計的簡明中期獨立財務報表以及 分析和其他審查程序中包含的信息的 公司員工的詢問。此次審查 的範圍遠小於根據 《國際審計準則》進行的審計，因此 無法保證我們會了解審計中可能發現的所有 重大事項。 因此，我們不發表審計意見。
 
 
 
57
 
 
結論
 
根據我們的審查 ，我們沒有注意到任何會導致 我們認為本 報告第一段中提到的未經審計的簡明中期獨立 財務報表在所有重大方面都不是在 中根據國際會計準則第 34 條編制的 臨時財務 報告。
 
關於遵守現行法規情況的報告
 
根據現行法規，我們報告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未經審計的 簡明中期獨立財務報表 尚未轉錄到庫存和資產負債表中 ，除上述情況外，它們符合 的規定一般公司法和國家證券委員會的相關 決議；
 
b) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未經審計的 簡明中期獨立財務報表 源自 中所有正式方面的會計記錄，但以下情況除外 i) 缺少存貨清單 和資產負債表的轉錄，ii) 對應於 2023 年 9 月 月份的會計分錄缺乏轉錄到 總日記賬簿中；
 
c) 公司的會計記錄顯示，截至2023年9月30日， Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria為阿根廷綜合社會保障體系應計的債務為122,185,102美元， 尚未到期。
 
自治市 布宜諾斯艾利斯，2023 年 11 月 8 日
 
 
 
普華永道會計師事務所S.R.L。
（合作伙伴）
CP.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
Carlos Brondo 公共會計師 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
 
 
58
 
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
簡要評論 公司在此期間的活動，包括提及 期結束後發生的重大事件。
 
合併業績
 
（單位：百萬阿根廷比索）
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  67,523 
  71,158 
  (5.1)%
成本
  (41,972)
  (45,524)
  (7.8)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (2,298)
  (3,405)
  (32.5)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  1,603 
  617 
  159.8%
毛利
  24,856 
  22,846 
  8.8%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  100,936 
  (15,748)
  - 
通過處置農田獲得
  28 
  60 
  (53.3)%
一般 和管理費用
  (2,305)
  (6,488)
  (64.5)%
出售 的費用
  (5,703)
  (4,165)
  36.9%
其他 經營業績，淨額
  3,167 
  2,898 
  9.3%
管理 費
  (4,549)
  (1,017)
  347.3%
操作的結果
  116,430 
  (1,614)
  - 
折舊 和攤銷
  4,636 
  4,623 
  0.3%
使用分期付款的權利
  (1,343)
  (2,172)
  (38.2)%
息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  119,723 
  837 
  14.203.8%
調整後的息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  14,340 
  23,561 
  (39.1)%
合資企業和聯營企業造成的損失
  1,885 
  1,980 
  (4.8)%
融資和税收之前的運營結果
  118,315 
  366 
  32.226.5%
財務 業績，淨額
  1,901 
  15,026 
  (87.3)%
所得税前業績
  120,216 
  15,392 
  681.0%
收入 税收支出
  (41,247)
  (2,921)
  1312.1%
該時段的結果
  78,969 
  12,471 
  533.2%
 
    
    
    
歸因於
    
    
    
母公司的股權 持有人
  40,780 
  8,271 
  393.0%
非控股性 權益
  38,189 
  4,200 
  809.3%
 
與2023財年同期相比， 在2024財年第一季度， 的合併收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤分別下降了5.1％和39.1％。農業企業 分部調整後的息税折舊攤銷前利潤為128澳元，城市房地產和 投資業務（通過IRSA）調整後的息税折舊攤銷前利潤為142.12億澳大利亞比索。
 
2024財年第一季度的淨業績為789.69億阿里亞爾，比2023年同期註冊的 高出53.2％。 這一較高的業績主要是由城市房地產和投資業務中投資物業 的公允價值變動所帶來的收益來解釋的。
 
 
59
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
按分段劃分的操作描述
 
3M 2024
 
農業企業
 
 
城市房地產和投資
 
 
總計
 
 
3M 24 vs 3M 23
 
收入
  36,696 
  25,302 
  61,998 
  (5.8)%
成本
  (31,959)
  (4,342)
  (36,301)
  (8.7)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (2,337)
  - 
  (2,337)
  (32.5)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  1,603 
  - 
  1,603 
  159.8%
毛利
  4,003 
  20,960 
  24,963 
  7.4%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (45)
  100,972 
  100,927 
  - 
通過處置農田獲得
  28 
  - 
  28 
  (53.3)%
一般 和管理費用
  (2,710)
  308 
  (2,402)
  (63.3)%
出售 的費用
  (3,923)
  (1,624)
  (5,547)
  26.3%
其他 經營業績，淨額
  4,336 
  (1,182)
  3,154 
  9.7%
操作的結果
  1,689 
  119,434 
  121,123 
  - 
分享同事 的利潤
  (332)
  2,080 
  1,748 
  (18.2)%
分段結果
  1,357 
  121,514 
  122,871 
  8,546.8%
 
3M 2023
 
農業企業
 
 
城市房地產和投資
 
 
總計
 
收入
  43,653 
  22,194 
  65,847 
成本
  (35,350)
  (4,410)
  (39,760)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (3,464)
  - 
  (3,464)
收穫後農產品可變現淨值的變化
  617 
  - 
  617 
毛利
  5,456 
  17,784 
  23,240 
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (96)
  (15,853)
  (15,949)
通過處置農田獲得
  60 
  - 
  60 
一般 和管理費用
  (2,846)
  (3,706)
  (6,552)
出售 的費用
  (3,203)
  (1,188)
  (4,391)
其他 經營業績，淨額
  2,443 
  432 
  2,875 
操作的結果
  1,814 
  (2,531)
  (717)
分享同事 的利潤
  (300)
  2,438 
  2,138 
分段結果
  1,514 
  (93)
  1,421 
 
2024 年競選活動
 
2024年的戰役比在 地區結束的戰役規模略大，氣候條件更好，尤其是在阿根廷， 上個賽季經歷了歷史上最嚴重的乾旱之一。 儘管到目前為止，降雨並未如預期的那樣出現， 影響了冬季作物的產量，但他們從11月開始規範 ，預計該國大豆 產量為4,800萬噸，玉米產量為5000萬噸 噸。與上個季節相比，國際大宗商品價格和投入成本一直在修正。我們將採用最好的 農業實踐來實現高產並提高每公頃的利潤 。
 
我們的投資組合
 
在2024財年的第一季度，我們 管理的投資組合包括749,954公頃，其中314,569公頃 用於生產，435,585 公頃是分佈在我們業務所在地區的四個國家的土地儲備 。
 
 
 
60
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
公頃明細
 
在特許權 (*) (**) 下擁有和 (***)
 
 
 
生產用地
 
   
   
 
 
農業
 
 
牛
 
 
已保留
 
 
總計
 
阿根廷
  74,316 
  140,405 
  320,609 
  535,330 
巴西
  61,533 
  10,519 
  73,831 
  145,883 
玻利維亞
  8,776 
  - 
  1,244 
  10,020 
巴拉圭
  14,865 
  4,155 
  39,701 
  58,721 
總計
  159,490 
  155,079 
  435,585 
  749,954 
(*) 包括巴西、巴拉圭、Agro-Uranga S.A.（佔地34.86％）和 特許權下的13.2萬公頃。
(**) 包括 85,000 公頃的土地用於 綿羊繁殖
(***) 不包括雙 作物。
 
已租用 (*)
 
 
 
農業
 
 
牛
 
 
其他
 
 
總計
 
阿根廷
  44,932 
  10,896 
  - 
  55,828 
巴西
  51,775 
  700 
  6,617 
  59,092 
總計
  96,707 
  11,596 
  6,617 
  114,920 
(*) 不包括雙 作物。
 
分部收入——農業業務
 
I)
土地開發和銷售
 
我們會定期出售已達到可觀 估值的房產，以再投資於具有更高升值潛力的新農場 。我們根據許多 因素分析了出售的可能性，包括 繼續開發農業和畜牧業的農田未來預期產量、 的其他投資機會的可用性以及影響農田全球價值的週期性因素。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  - 
  - 
  100.0%
成本
  (24)
  (29)
  (17.2)%
總損失
  (24)
  (29)
  (17.2)%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (45)
  (96)
  (53.1)%
通過處置農田獲得
  28 
  60 
  (53.3)%
一般 和管理費用
  (5)
  (5)
  - 
出售 的費用
  (4)
  (2)
  100.0%
其他 經營業績，淨額
  3.709 
  531 
  598.5%
運營利潤
  3.659 
  459 
  697.2%
分部利潤
  3.659 
  459 
  697.2%
息税折舊攤銷前利潤
  3.663 
  466 
  686.1%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  3.680 
  560 
  557.1%
 
分部 的利潤增加了31.982億阿根廷比索，這主要是由於 出售來自巴西 的商定大豆農場（包含在其他經營業績中）的本期應收賬款 估值所致。
 
 
61
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
在 該季度，該地區沒有農田銷售。 隨後，該公司於2023年10月6日宣佈， 已出售了位於阿根廷薩爾塔省 的 “Los Pozos” 農場具有生產潛力的4,262公頃的土地儲備，保留了約235,300公頃土地的所有權。
 
該項業務的總金額設定為230萬美元，其中 90萬美元已收取。140萬美元 的剩餘餘額 將由房產抵押貸款擔保， 將分兩期收取，第一期27萬美元 將於2024年9月收取，剩餘的113萬美元 將於2025年9月 分期收取。
 
出售的部分 的賬面價值為1.192億阿里亞爾，而該業務的收益 約為7.229億澳元，將在公司2024財年第二季度的 財務報表中確認。
 
II)
農業生產
 
農業板塊的業績從2023財年第一季度的47.09億澳元 增長到2024財年同期的15.06億澳元。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  28,402 
  31,930 
  (11,0)%
成本
  (24,375)
  (28,661)
  (15,0)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (2,337)
  (3,464)
  (32,5)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  1,603 
  617 
  159,8%
毛利
  3,293 
  422 
  680,3%
一般 和管理費用
  (1,667)
  (1,354)
  23.1%
出售 的費用
  (2,920)
  (2,443)
  19.5%
其他 經營業績，淨額
  100 
  1,633 
  (93.9)%
操作的結果
  (1,194)
  (1,742)
  (31.5)%
來自同事的結果
  (26)
  (103)
  (74.8)%
分段結果
  (1,220)
  (1,845)
  (33.9)%
息税折舊攤銷前利潤
  1,293 
  59 
  2,091.2%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  1,506 
  4,709 
  (68.0)%
 
ii.a) 農作物和甘蔗
 
作物
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  15,214 
  19,065 
  (20.2)%
成本
  (13,945)
  (16,937)
  (17.7)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (1,648)
  (3,014)
  (45.3)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  1,608 
  622 
  158.5%
毛利
  1,229 
  (264)
  - 
一般 和管理費用
  (1,138)
  (809)
  40.7%
出售 的費用
  (2,404)
  (2,083)
  15.4%
其他 經營業績，淨額
  232 
  1,106 
  (79.0)%
運營利潤
  (2,081)
  (2,050)
  1.5%
來自同事的結果
  (26)
  (101)
  (74.3)%
活動利潤
  (2,107)
  (2,151)
  (2.0)%
 
 
62
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
甘蔗
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  10,171 
  9,975 
  2.0%
成本
  (8,121)
  (9,491)
  (14.4)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  186 
  2,035 
  (90.9)%
毛利
  2,236 
  2,519 
  (11.2)%
一般 和管理費用
  (294)
  (238)
  23.5%
出售 的費用
  (285)
  (138)
  106.5%
其他 經營業績，淨額
  (91)
  434 
  - 
運營利潤
  1,566 
  2,577 
  (39.2)%
活動利潤
  1,566 
  2,577 
  (39.2)%
 
操作
 
產量 (1)
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
玉米
  223,968 
  162,906 
  229,203 
  187,328 
  285,831 
大豆
  92,423 
  394 
  90 
  1,386 
  1,270 
小麥
  21,419 
  115 
  531 
  72 
  (164)
高粱
  5,922 
  2,123 
  2,840 
  783 
  3,229 
向日葵
  8,710 
  (3)
  - 
  - 
  (1)
棉花
  14,180 
  3,353 
  3,094 
  6,723 
  3,237 
其他
  7,236 
  390 
  1,631 
  449 
  198 
農作物總量 (噸)
  373,858 
  169,278 
  237,389 
  196,741 
  293,600 
甘蔗（噸）
  989,535 
  1,061,216 
  1,059,914 
  1,142,166 
  1,168,915 
(1)
包括 brasilagro.excludes Agro-Uranga。
 
接下來，我們根據其 地理來源（以噸計）列出總銷量：
 
Volumen de
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
Ventas (3)
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
總計
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
總計
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
總計
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
總計
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
總計
 
玉米
  84,9 
  38,0 
  122,85 
  100,2 
  42,8 
  143,04 
  129,7 
  22,0 
  151,7 
  161,1 
  33,3 
  194,4 
  152,5 
  18,1 
  170,6 
大豆
  11,9 
  27,1 
  38,97 
  29,6 
  13,1 
  42,73 
  48,7 
  46,6 
  95,3 
  68,2 
  22,5 
  90,7 
  67,5 
  38,4 
  105,9 
小麥
  2,7 
  - 
  2,68 
  0,6 
  - 
  0,62 
  0,8 
  - 
  0,8 
  0,6 
  0,2 
  0,8 
  1,5 
  - 
  1,5 
高粱
  1,9 
  - 
  1,90 
  8,1 
  - 
  8,08 
  6,3 
  - 
  6,3 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
向日葵
  1,7 
  - 
  1,72 
  0,0 
  - 
  0,04 
  0,1 
  - 
  0,1 
  - 
  - 
  - 
  4,3 
  - 
  4,3 
棉花
  3,3 
  0,2 
  3,48 
  1,4 
  - 
  1,40 
  1,6 
  - 
  1,6 
  0,3 
  - 
  0,3 
  - 
  - 
  - 
其他
  2,6 
  - 
  2,60 
  1,2 
  - 
  1,20 
  3,3 
  0,8 
  4,1 
  1,5 
  1,0 
  2,5 
  0,3 
  - 
  0,3 
總作物（千噸）
  108,9 
  65,3 
  174,2 
  141,2 
  55,9 
  197,1 
  190,5 
  69,4 
  259,9 
  231,7 
  57,0 
  288,7 
  226,1 
  56,5 
  282,6 
甘蔗（千噸）
  989,5 
  - 
  989,5 
  955,2 
  - 
  955,2 
  1,056,7 
  - 
  1,056,7 
  1,038,3 
  - 
  1,038,3 
  1,056,6 
  - 
  1,056,6 
(1)
當地 市場
(2)
國際 市場
(3)
包括 BrasilAgro。不包括 Agro-Uranga S.A
 
穀物活動出現了4,400萬澳元的正變動，從 財年第一季度的虧損21.51億澳元到2024財年同期的21.07億阿里亞爾 ，主要原因是：
 
●
扣除在巴西的銷售費用後，銷售業績虧損 ，這是由於大豆 和玉米的平均價格下降所致 的利潤率；
 
●
因獲得的噸 增加而在 22-23 戰役中轉移 ，從而減少了阿根廷的生產業績損失，補償了 ；
 
●
由於本期未來價格呈上漲趨勢，大宗商品衍生品的收益降低 ，
 
 
63
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
 
●
阿根廷的持股業績有所提高，這要歸因於 大豆在通貨膨脹方面的價格表現有所改善，主要是 大豆。
 
甘蔗活動的結果減少了101.1萬阿里亞爾，從2023財年第一季度的25.77億比索減少到2024年同期的15.66億阿里亞爾。這主要是由於價格降低和成本增加導致巴西 的生產業績下降，而 銷量增加導致的銷售業績改善 部分抵消。
 
 
64
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
作業面積（公頃）(1)
 
截至 23 年 9 月 30 日
 
 
截至 22 年 9 月 30 日
 
 
yoY Var
 
擁有 農場
  128,810 
  118,061 
  9.1%
租賃的 農場
  120,094 
  122,154 
  (1.7)%
特許經營的農場
  22,419 
  22,407 
  0.1%
自己的 農場出租給第三方
  21,380 
  26,009 
  (17.8)%
分配給生產的總面積
  292,703 
  288,631 
  1.4%
(1)
包括 Agro-Uranga。
 
ii.b) 牛產量
 
產量
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
牛羣（噸）(1)
  1,895 
  1,916 
  1,468 
  1,799 
  2,211 
(1) 以活重噸計量的產量。產量是我們擁有的每頭牲畜在給定時期內 活體重淨增加（或減少）的總和 。
 
的音量
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
銷售額 (1)
 
D.M F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
牛羣
  3.6 
  3.6 
  2.8 
  - 
  2.8 
  3.0 
  - 
  3.0 
  5.6 
  - 
  5.6 
  4.7 
  - 
  4.7 
D.M.: 國內市場
F.M.: 國外市場
 
牛
 
在百萬阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  2,111 
  2,142 
  (1.4)%
成本
  (1,708)
  (1,973)
  (13.4)%
生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (875)
  (2,485)
  (64.8)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (5)
  (5)
  0.0%
毛利
  (477)
  (2,321)
  (79.4)%
一般 和管理費用
  (154)
  (114)
  35.1%
出售 的費用
  (156)
  (105)
  48.6%
其他 經營業績，淨額
  (31)
  52 
  - 
操作的結果
  (818)
  (2,488)
  (67.1)%
來自同事的結果
  - 
  (2)
  (100.0)%
活動結果
  (818)
  (2,490)
  (67.1)%
 
 
運營區域 — 牛（公頃）(1)
 
截至 23 年 9 月 30 日
 
 
截至 22 年 9 月 30 日
 
 
yoY Var
 
擁有 農場
  68,013 
  68,401 
  (0,6)%
租賃的 農場
  10,896 
  10,896 
  0,0%
特許經營的農場
  2,696 
  2,604 
  3,5%
自己的 農場出租給第三方
  70 
  70 
  0,0%
分配給牛羣生產的總面積
  81,675 
  81,971 
  (0,4)%
(1) 包括阿格羅-烏蘭加、巴西和巴拉圭，
 
Stock of Caktle
 
截至 23 年 9 月 30 日
 
 
截至 22 年 9 月 30 日
 
 
yoY Var
 
繁殖 種羣
  70,644 
  63,501 
  11.2%
冬季 放牧牲畜
  3,154 
  3,617 
  (12.8)%
綿羊 股票
  13,436 
  11,156 
  20.4%
總存量（頭）
  87,234 
  78,274 
  11.4%
 
養牛活動增加了16.72億澳大利亞比索， 從2023財年第一季度的24.9億澳大利亞比索增加到2024財年同期的8.18億澳元，這主要是由於價格表現較通貨膨脹而減少 持股虧損以及 銷售業績的增幅更大，這是由於 頭的銷量增加所致。
 
 
 
65
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
ii.c) 農業租賃和服務
 
在百萬阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  906 
  748 
  21.1%
成本
  (601)
  (260)
  131.2%
毛利
  305 
  488 
  (37.5)%
一般 和管理費用
  (81)
  (193)
  (58.0)%
出售 的費用
  (75)
  (117)
  (35.9)%
其他 經營業績，淨額
  (10)
  41 
  - 
操作的結果
  139 
  219 
  (36.5)%
活動結果
  139 
  219 
  (36.5)%
 
該活動的結果減少了8000萬阿根廷比索，從2023財年第一季度的 2.19億阿根廷比索減少到2024財年同期的1.39億阿根廷比索。
 
III) 其他細分市場
 
我們將我們在FyO的投資 的結果包含在 “其他” 中。
 
該板塊的業績減少了42.88億阿根廷比索，從2023財年 三個月的收益36.03億比索降至2024財年同期的6.85億阿里亞爾，這主要是由於期貨和 期權業務、穀物經紀佣金、 庫存和託運業務的利潤減少由於 虧損的增加，投入品的銷售部分被銷售和 管理費用的減少所抵消。
 
在百萬阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  8,294 
  11,723 
  (29.3)%
成本
  (7,560)
  (6,660)
  13.5%
毛利
  734 
  5,063 
  (85.5)%
一般 和管理費用
  (641)
  (784)
  (18.2)%
出售 的費用
  (999)
  (758)
  31.8%
其他 經營業績，淨額
  527 
  279 
  88.9%
運營利潤
  (379)
  3,800 
  (110.0)%
從同事那裏獲利
  (306)
  (197)
  55.3%
分部利潤
  (685)
  3,603 
  (119.0)%
息税折舊攤銷前利潤
  (185)
  3,900 
  (104.7)%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  (117)
  3,864 
  (103.0)%
 
IV) 企業分部
 
負面結果從2023財年 第一季度 的虧損6.91億阿根廷比索變為2024財年同期 的3.97億阿根廷比索。
 
在百萬阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
一般 和管理費用
  (397)
  (703)
  (43.5)%
操作造成的損失
  (397)
  (703)
  (43.5)%
分段損失
  (397)
  (703)
  (43.5)%
息税折舊攤銷前利潤
  (397)
  (691)
  (42.5)%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  (397)
  (691)
  (42.5)%
 
 
66
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
 
城市地產和投資業務（通過我們的子公司 Irsa Inversiones y Repertenaciones Sociedad Anonima）
 
我們通過 子公司IRSA發展城市房地產和投資板塊。截至2023年9月30日，我們在IRSA的直接和間接 股權比股票資本高出57.16％。
 
我們的子公司 IRSA Inversiones y Representaciones S.A.
 
en ARS Millones
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
Var a/a
 
收入
  30,705 
  27,765 
  10,6%
來自操作的結果
  119,261 
  (2,468)
  - 
息税折舊攤銷前利潤
  120,074 
  (1,950)
  - 
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  14,392 
  16,064 
  (10,4)%
分段結果
  121,514 
  (93)
  - 
 
與2023年同期 相比，2024財年第一季度的銷售、租賃和服務合併收入增長了 10.6％。調整後的息税折舊攤銷前利潤達到143.92億比索， 比上一財年 同期下降10.4％。
 
金融債務及其他
 
下表包含截至2023年9月30日的公司 債務明細：
 
農業企業
 
描述
貨幣
 
金額（百萬美元）(2)
 
 
利率
 
 
成熟度
 
貸款 和銀行透支
ARS
  54.0 
 
變量
 
 
 
XXXI 系列
美元
  0.4 
  9.00%
 
11 月 23 日
 
XXXIX 系列
ARS
  14.6 
 
變量
 
 
2 月 23 日
 
XXXIV 系列
美元
  12.2 
  6.99%
 
6 月 24 日
 
系列 XXXIII
美元
  6.4 
  6.99%
 
7 月 24 日
 
XXXV 系列
美元
  31.4 
  3.50%
 
9 月 24 日
 
系列 XLI
ARS
  11.9 
 
變量
 
 
10 月 24 日
 
XXXVI 系列
美元
  40.6 
  2.00%
 
2 月 25 日
 
XXXVII 系列
美元
  24.4 
  5.50%
 
mar-25
 
XXXVIII 系列
美元
  70.4 
  8.00%
 
mar-25
 
XLII 系列
美元
  30.0 
  0.00%
 
5 月 25 日
 
系列 XL
美元
  38.2 
  0.00%
 
dic-26
 
其他 債務
 
  32.0 
  - 
  - 
CRESUD 的總負債 (3)
美元
  366.5 
    
    
現金及現金等價物 (3)
美元
  14.6 
    
    
CRESUD 的淨負債
美元
  351.9 
    
    
Brasilagro 的淨負債總額
美元
  25.4 
    
    
(1) 扣除回購後的淨額
(2) 本金以美元（百萬）列報，匯率為 349.95 阿里亞爾/美元和 5.032 巴西雷亞爾/美元，未考慮應計利息 或沖銷子公司餘額。
(3) 不包括 FyO
 
 
67
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
城市房地產和投資業務
 
描述
貨幣
 
金額（百萬美元）(1)
 
 
利率
 
成熟度
銀行 透支
ARS
  21.0 
 
浮動
 
VIII 系列
美元
  10.8 
  10.0%
11 月 23 日
系列 XI
美元
  12.8 
  5.0%
3 月 24 日
系列 XII
ARS
  43.8 
 
浮動
 
3 月 24 日
系列 XIII
美元
  22.2 
  3.9%
8 月 24 日
XIV 系列
美元
  157.8 
  8.75%
6月28日
系列 XV
美元
  61.7 
  8.0%
3 月 25 日
XVI 系列
美元
  28.3 
  7.0%
7 月 25 日
XVII 系列
美元
  25.0 
  5.0%
Dic-25
IRSA 的總負債
美元
  383.4 
    
 
現金及現金等價物 + 投資 (2)
美元
  192.3 
    
 
IRSA 的淨負債
美元
  191.1 
    
 
(1) 
本金 金額（百萬美元），匯率為349.95澳元， ，不考慮應計利息或子公司餘額的沖銷 。
(2) 
包括 現金及現金等價物、流動金融資產投資 和持有的關聯公司票據。
 
比較摘要合併資產負債表數據
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
當前 資產
  315,001 
  285,405 
  296,161 
  333,538 
  1,622,715 
非當前 資產
  1,241,538 
  1,201,577 
  1,229,380 
  1,283,006 
  3,476,467 
總資產
  1,556,539 
  1,486,982 
  1,525,541 
  1,616,544 
  5,099,182 
當前 負債
  286,437 
  312,517 
  259,928 
  335,671 
  1,092,139 
非流動 負債
  548,952 
  575,209 
  771,301 
  776,172 
  3,234,687 
總負債
  835,389 
  887,726 
  1,031,229 
  1,111,843 
  4,326,826 
歸屬 控股公司股東的 資本和儲備金總額
  318,442 
  243,320 
  154,891 
  154,643 
  150,604 
少數民族 利益
  402,708 
  355,936 
  339,421 
  350,058 
  621,752 
股東權益
  721,150 
  599,256 
  494,312 
  504,701 
  772,356 
總負債加上少數股權加上股東 權益
  1,556,539 
  1,486,982 
  1,525,541 
  1,616,544 
  5,099,182 
 
比較摘要合併損益表 數據
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
總利潤
  24,856 
  22,846 
  24,910 
  16,415 
  31,825 
運營利潤
  116,430 
  (1,614)
  (12,055)
  160,133 
  104,239 
來自聯營企業和合資企業的業績
  1,885 
  1,980 
  (903)
  882 
  5,783 
融資和税收前的運營利潤
  118,315 
  366 
  (12,958)
  161,015 
  110,022 
財務 業績，淨額
  1,901 
  15,026 
  13,964 
  (17,009)
  (120,926)
所得税前利潤
  120,216 
  15,392 
  1,006 
  144,006 
  (10,904)
收入 税收支出
  (41,247)
  (2,921)
  11,373 
  (53,039)
  (18,064)
連續操作週期的結果
  78,969 
  12,471 
  12,379 
  90,967 
  (28,968)
税後已終止業務的結果
  - 
  - 
  - 
  (40,916)
  92,084 
該時段的結果
  78,969 
  12,471 
  12,379 
  50,051 
  63,116 
控制 公司的股東
  40,780 
  8,271 
  8,898 
  19,236 
  (21,231)
非控股性 權益
  38,189 
  4,200 
  3,481 
  30,815 
  84,347 
 
 
 
68
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
比較摘要合併現金流量表 數據
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
經營活動產生的淨現金
  35,677 
  19,299 
  39,836 
  28,842 
  79,138 
投資活動產生的 淨現金
  3,059 
  3,843 
  (915)
  269,578 
  21,693 
用於融資活動的 淨現金
  (24,973)
  (55,239)
  (41,047)
  (201,094)
  (239,126)
本財政期間產生的淨現金總額
  13,763 
  (32,097)
  (2,126)
  97,326 
  (138,295)
 
比率
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
流動性 (1)
  1.100 
  0.913 
  1.139 
  0.994 
  1.486 
償付能力 (2)
  0.863 
  0.675 
  0.479 
  0.454 
  0.179 
限制性資本 (3)
  0.798 
  0.808 
  0.806 
  0.794 
  0.682 
盈利能力 (4)
  0.120 
  0.023 
  0.245 
  (0.105) 
  0.134 
(1) 流動資產/流動負債
(2) 股東權益總額/負債總額
(3) 非流動資產/總資產
(4) 財年淨收益（不包括其他綜合 收益）/平均股東權益總額
 
本季度的重大事件及後續事件
 
2023 年 9 月：認股權證行使
 
在2023年9月，某些認股權證持有人 行使了收購額外股票的權利，公司註冊了64,162股普通股，名義價值 為VN ARS 1。此次活動的結果是，該公司已收取32,311.98美元 。
 
行使這些認股權證後，該公司的股票數量和 股本從593,389,883股增加到 593,454,045份，新的未償還認股權證數量 從89,293,771份減少到 88,236,618份。
 
2023 年 10 月：普通股東會和特別會議 股東大會
 
2023 年 10 月 5 日，我們的股東大會舉行了 股東大會。以下事項（包括 等）通過多數票得到解決：
 
●
通過交付截至股東 會議召開之日公司擁有的22,090,627股IRSA INVERSIEDAD ANONONIMA（“IRSA”）股票 分配 作為現金分紅和實物分紅 ， 。
 
●
分配 5,791,355 股自有股票，每股 1 張選票，NV ARS 1。
 
●
董事會成員的指定 。
 
●
截至2023年6月30日的財年向董事會支付的薪酬
 
2023年10月12日，公司通過交付公司擁有的22,090,627股 股票，向股東分配了金額為22,000,000,000阿里亞爾的現金分紅和 實物股息，按上述股票的價格 2023 年 10 月 4 日，相當於 644.75 阿根廷比索，計入截至2023年6月30日的財年， 相當於 股票 的現金分紅為 3,743.644234382% ， 類股息為 2,423.657698%資本，每股金額為88.4687833212澳大利亞比索（10澳元面值），每股ADS的金額為ARS 884,687833212。
 
 
 
69
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
同日，公司分配了自有股份， 股份 股的分配為每股 普通股0.0098548967股，佔每股 ADS 0.098548967股，佔扣除國庫 股後股本的0.98548967％和1越南盾。
 
由於阿根廷 的交易所和證券限制， 截至財務報表列報之日，現金 股息和庫存股尚未分配給 ADS 持有人。IRSA正在與ADS的託管人 紐約梅隆銀行（“BONY”）一起分析分配或投資上述 資金的可能替代方案，直到該實體能夠將其轉讓給ADS 持有人，並允許任何決定這樣做的股東 以阿根廷比索獲得股息。
 
同時， 資金存入由桑坦德銀行資產管理公司管理的名為 “Super Ahorro $” 的普通投資基金 Gerente de FondoscoMunes de Inversion S.A.，以保持股息的 價值（以阿根廷比索計）。
 
2023 年 10 月：認股權證 — 派息後
 
2023年9月27日 ，該公司報告稱，由於向股東分配了現金 股息和自有股份， 公司普通股未償還認股權證的條款 和條件已修改如下，而其他條款和 條件保持不變：
 
每份認股權證發行的股票數量 ：
 
●
調整前的比率：1.1232（名義價值 ARS 1）
 
●
調整後的比率（當前）：1.2548（名義價值 ARS 1）
 
將要發行的每股新股認股權證 行使價：
 
●
調整前的價格：0.5036 美元（名義價值 ARS 1）
 
●
調整後的價格（當前）：0.4508 美元（名義價值 ARS 1）
 
 
 
70
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
息税折舊攤銷前利潤對賬
 
在本摘要報告中，我們 列出了息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤。我們將息税折舊攤銷前利潤定義為 該期間的利潤，不包括：（i）已終止業務的業績，（ii） 所得税支出，（iii）財務業績，淨iv） 參與聯營企業和合資企業的業績；以及（v） 折舊和攤銷。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤 減去投資 房產公允價值變動產生的淨利潤，未實現和 已實現銷售額。
 
息税折舊攤銷前利潤 和調整後息税折舊攤銷前利潤是非 具有國際財務報告準則規定的標準化含義的非國際財務報告準則財務指標。我們之所以提出息税折舊攤銷前利潤 和調整後的息税折舊攤銷前利潤，是因為我們認為它們為投資者提供了財務業績的補充指標 ，這可能 有助於持續進行同期比較。我們的 管理層還不時使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤， 等衡量標準，用於內部規劃和績效 衡量目的。不應將息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤解釋為運營利潤的替代方案、 經營業績指標或運營活動提供的現金 流的替代方案，在每種情況下，均根據國際財務報告準則確定 。據我們計算 ，息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他公司報告的 類似標題的指標相提並論。下表顯示了相關時期 利潤與 所述期間的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬情況：
 
 
截至9月30日的三個月期間（單位：百萬阿根廷比索）
 
 
 
2023
 
 
2022
 
該週期的結果
  78,969 
  12,471 
收入 税收支出
  41,247 
  2,921 
淨財務業績
  (1,901)
  (15,026)
分享聯營公司和合資企業的利潤
  (1,885)
  (1,980)
折舊 和攤銷
  4,636 
  4,623 
使用分期付款的權利
  (1,343)
  (2,172)
息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  119,723 
  837 
從未實現的投資物業的公允價值中收益 - 農業綜合企業
  45 
  96 
從投資物業的公允價值中收益 ，未實現-Urban 房地產業務
  (100,972)
  15,853 
已實現 銷售-農業企業
  (28)
  - 
已實現銷售 — 房地產
  280 
  2,161 
生物 資產的初始 確認和公允價值的變化
  727 
  (1,044)
已實現 生物 資產的初始確認和公允價值的變化
  (446)
  5,658 
其他 （追回補助金）
  (4,989)
  - 
調整後的息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  14,340 
  23,561 
 
 
71
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
關於本財年前景的簡要評論
 
2024年的戰役比在 地區結束的戰役規模略大，氣候條件更好，尤其是在阿根廷， 上個賽季經歷了歷史上最嚴重的乾旱之一。 儘管到目前為止，降雨並未如預期的那樣出現， 影響了冬季作物的產量，但他們從11月開始規範 ，預計該國大豆 產量為4,800萬噸，玉米產量為5000萬噸 噸。與上個季節相比，國際大宗商品價格和投入成本一直在修正。我們將採用最好的 農業實踐來實現高產並提高每公頃的利潤 。
 
與上個季節相比，國際商品價格和投入成本一直在修正 。我們將應用最佳農業 實踐來實現高產並提高每 公頃的利潤率。
 
關於牲畜活動，2024年的競選活動就國際需求和阿根廷可能採取的出口狀況 提出了某些 問題。牲畜供應下降和 出口增長是可能影響 農場價值回升的兩個關鍵因素。我們將繼續將 的生產集中在我們自己的油田，主要集中在阿根廷西北部 ，並鞏固我們在巴西的活動，重點是提高 生產率、控制成本和提高工作效率，以實現 儘可能高的營業利潤率
 
在房地產領域，我們一直觀察到全球土地價格呈上升趨勢 ，這種趨勢在阿根廷 是無法複製的，我們開始看到人們對我們在該 國家的資產越來越感興趣。作為我們業務戰略的一部分，我們將繼續出售 該地區 已達到最大升值水平的農場，希望巴西保持其流動性和穩健的 價格，同時阿根廷增加交易數量，保持 具有競爭力的估值。
 
我們的農業商業服務業務通過FyO計劃 繼續發展穀物的商業化，繼續 公司的數字化轉型，並推進巴西、巴拉圭、玻利維亞 和祕魯投入業務的 區域化，目標是增加銷售額和利潤。就其 部分而言，在線農業平臺Agrofy將重點關注不同類別和主要客户的 盈利能力。我們將 繼續與FyO實現協同效應，與客户簽訂 商業協議，並通過市場提高我們的 投資組合的可見性。
 
我們通過 IRSA擁有的城市房地產和投資業務在其所有租賃 細分市場均取得了非常好的業績，並分配了高額股息。儘管當前 的政治和經濟環境帶來了不確定性，但我們相信 投資組合的質量以及管理層 適應環境變化並繼續向租户和訪客提供最好的 提案的能力。
 
在2024財年，我們將繼續努力降低 並提高成本結構的效率。同時，我們將 繼續評估財務、經濟和/或企業工具， 這些工具 允許公司改善其在其 運營所在市場中的地位，並擁有必要的流動性以履行其義務， 例如公開發行和/或私下處置資產，其中可能包括 房地產和公司擁有的可轉讓證券、 發行可轉讓債券、回購自有股票等 } 對擬議目標有用的工具。
 
我們相信，Cresud擁有多元化的農村和城市房地產 房地產投資組合，其管理層在該領域擁有多年的經驗 ，在進入資本 市場方面有良好的記錄，將有很大的可能性利用市場上出現的 最佳機會。
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
首席執行官

 
 
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