附件10.5
租契的第四項修訂
這項於2022年8月19日(“生效日期”)的租約第四項修訂(“第四項修訂”)是威斯康星州的戴明威地產集團有限公司(“業主”)與特拉華州的Accuray公司(“承租人”)之間的修訂。
獨奏會：
鑑於，房東是本租約(在此定義)下的當前房東，租客是本租約下的當前租户；以及
鑑於根據租約，租户佔用位於威斯康星州戴恩縣麥迪遜市戴明路1240號的業主大樓內的若干物業(“物業”)，該物業由約61,410平方英尺的可出租辦公空間加上()低於地面的掩體組成；以及
有鑑於此，房東和租客希望簽訂與延長租賃期限相關的第四修正案，所有這些都在這裏闡述。
因此，現在，出於良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：
1.解釋：大寫術語。在本第四修正案中使用的術語“租賃”是指在本修正案附件附件A中確定並經本第四修正案修改後併入本文的文件。本第四修正案中使用的未定義的大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。本修正案中提及的“原租賃”應指2001年10月22日的寫字樓租賃協議，如附件A所示，編號為1。
3.
租期。租賃期應延長至2035年6月30日(“續租期”)。除另有明文規定或使用環境合理要求外，租賃中提及的“期限”應包括延期期限，如果承租人根據下文第6節行使續期選擇權，則包括續期期限。
4.
減免房舍的基本租金。2022年9月和2022年10月的基本租金將完全減免。
5.
物業的基本租金。除上文第4節所述外，承租人應繼續按租約規定的費率支付物業的基本租金，直至2025年6月30日。自2025年7月1日起至延長期間，承租人應支付基本租金，具體如下：
房舍(61,410平方英尺)
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延展期 |
月度基本租金 |
PRSF |
年基本租金 |
2025年7月1日至2026年6月30日 |
$104,908.75 |
$20.50 |
$1,258,905.00 |
2026年7月1日至2027年6月30日 |
$107,467.50 |
$21.00 |
$1,289,610.00 |
2027年7月1日至2028年6月30日 |
$110,026.25 |
$21.50 |
$1,320,315.00 |
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2028年7月1日至2029年6月30日 |
$112,585.00 |
$22.00 |
$1,351,020.00 |
2029年7月1日至2030年6月30日 |
$115,143.75 |
$22.50 |
$1,381,725.00 |
2030年7月1日至2031年6月30日 |
$117,702.50 |
$23.00 |
$1,412,430.00 |
2031年7月1日至2032年6月30日 |
$120,261.25 |
$23.50 |
$1,443,135.00 |
2032年7月1日至2033年6月30日 |
$122,820.00 |
$24.00 |
$1,473,840.00 |
2033年7月1日至2034年6月30日 |
$125,378.75 |
$24.50 |
$1,504,545.00 |
2034年7月1日至2035年6月30日 |
$127,937.50 |
$25.00 |
$1,535,250.00 |
6.
可選擇續訂。如果承租人沒有違約履行租賃條款和條件，承租人有權根據以下條款和條件續訂一(1)個五(5)年的額外租期(“續期期限”)：
A)
若要續訂租期，承租人應至少在延長期屆滿前365天向業主發出書面通知，表示承租人有意行使其續訂租期的權利。如果承租人沒有按照第6條的規定向房東發出續訂租期所需的通知，則承租人根據本條款延長租期的權利將完全和永久終止，並且在不再通知承租人或房東不採取任何進一步行動的情況下被沒收。對於本條款第6款中包含的通知截止日期和通知要求而言，時間至關重要。除非本條款另有特別規定，否則任何續訂本租賃的條款和條件應與本條款中規定的相同。
B)
續租期的基本租金應為依據第6條所確定的房屋的現行公平市值率。在承租人適時行使續訂租期的權利後三十(30)天內(“談判期”)，業主和租客應真誠協商，以確定續租期應支付的公平市場租金，該費率應包括租金、免租金、租户改善津貼、經紀佣金、基準年和其他支付運營費用和税款的手段、施工時間和所有其他不續期、非股權承租人則收取與租賃樓齡、質量、大小、位置、服務、康樂設施、建築質量及外觀以及與釐定公平市場租金有關的所有其他因素相若的樓宇內可比空間有關的租金。
C)
如果房東和租客不能在談判期內就租客支付給房東的續約期基本租金達成一致，則在談判期結束後二十(20)天內，房東和租客應各自選擇一名仲裁員(“租户仲裁員”和“房東仲裁員”)，該仲裁員應在威斯康星州獲得執照，作為MAI評估師，具有至少五(5)年在威斯康星州麥迪遜大都市區評估本協議項下要求評估的事項的經驗。業主仲裁員和租客仲裁員應在業主仲裁員和租客仲裁員任命後二十(20)天內指定一名同樣合格的中立第三仲裁員(“中立仲裁員”)。中立仲裁員必須是在過去十(10)年內與房東和租客都沒有任何實質性業務往來的人。中立仲裁員在考慮了公平市場租金定義下應考慮的因素，並聽取了中立仲裁員認為合適的房東、租客和其他人的任何證據，並獲得了任何其他信息後，應
仲裁員認為有必要真誠地自行確定在續期開始之日和續期期間的房屋公平市場租金(“最終決定”)，該最終決定應在中立仲裁員任命後四十五(45)天內作出。在任何情況下，最終決定都不會將基本租金的費率定為高於業主仲裁員提出的物業公平市價或低於租户仲裁員提出的物業公平市價的費率。中立仲裁員的最終決定和該決定所依據的市場信息應
應在所述四十五(45)天期限內向房東和租户交付書面材料和副本。中立仲裁員無權或有能力以任何其他方式確定公平的市場租金。最終裁決對本協議雙方均有約束力。中立仲裁員的費用和費用由房東和租客平分。如果租客的仲裁員和業主的仲裁員未能在本合同規定的時間內以中立的方式指定仲裁員，則房東和租客應共同並迅速地向美國仲裁協會當地辦事處申請指定第三名仲裁員。
7.
租户改善津貼。業主應向租客提供不超過每平方英尺30.00美元的補貼(即61,410可出租平方英尺乘以30.00美元/RSF等於1,842,300.00美元)；(統稱為改善津貼)。改善津貼將只用於(A)業主根據租約條文預期和批准的樓宇的建造和改善，或(B)位於威斯康星州麥迪遜戴明路1209號的大樓(“1209大樓”)的建造和改善，由1209號大樓的業主批准(“租户改善”)。承租人可按其認為適當的情況，自行決定將改善津貼分配在處所與1209大樓之間。使用改善津貼完成的所有工作應以“公開”為基礎，對於承租人的房屋改善，承租人應保留ICONICA公司(“ICONICA”)，以承擔和完成使用改善津貼的任何和所有工作。為了讓房東負責支付改善津貼的任何部分，租户不得違反本租約的任何條款或條件。改善津貼將用於設計、工程、施工、佈線、項目管理費、許可費、IT費用、購買和安裝固定裝置、標牌以及與承租人改善房屋或1209大樓相關的其他硬成本和軟成本。經業主事先書面批准，承租人有權使用自己的承包商、建築師和設計專業人員完成任何承租人的改進。如果承租人對房產或1209號樓的改善費用低於改善津貼的金額，租户有權將未使用的改善津貼應用於基本租金。如租户的改善工程費用超過改善津貼的款額，租户須負責超出改善津貼的任何款額。要提取改善津貼的任何部分，承租人應向房東提供書面支款請求，詳細列出承租人在該房屋或1209號樓完成的工作，並向每個承包商或分包商提供相當於該付款請求金額的慣常留置權豁免。除非業主和租客另有書面協議，否則業主不得在申請改善津貼時收取任何監理費、施工管理費或監督費。任何於2025年12月31日仍未使用的改善津貼部分，將適用於下一個到期的基本租金，直至該等未使用的改善津貼全部使用為止。
8.
經紀人。承租人表示，承租人沒有與除高力國際以外的任何房地產經紀人、銷售人員或發現者就本第四修正案進行交易，也沒有其他經紀人、銷售人員或發現者代表承租人發起或參與本第四修正案的談判。房東同意根據另一份書面協議向高力國際支付佣金。除高力國際外，承租人特此同意賠償、保護、保護房東，使其免受因違反前述陳述而產生的任何和所有責任及佣金和費用索賠。上述賠償在租賃期滿或因任何原因終止後繼續有效。
租賃地址如下：
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如果給房東： |
戴明威地產集團有限責任公司 Sara投資房地產有限責任公司 阿特伍德大道1955號 威斯康星州麥迪遜郵編：53704 |
10.
改建的成本門檻。原租約第4.01(A)節中“小裝修”的成本門檻提高到50,000美元。原有租約第4.01(C)(Vii)條規定的改建費用限額，由10,000元增至150,000元。
11.
沒有默認設置。房東和租客各自向對方陳述並保證，就雙方所知，截至生效日期，房東和租客均未違反各自在租約下的任何義務(在本第四修正案生效之前)，也未發生因時間推移或發出通知(或兩者兼而有之)而構成房東或租客違約的事件。
12.
權威。承租人向房東陳述並保證：(A)代表承租人簽署本第四修正案的個人有權力、授權和法律行為能力代表承租人簽署本第四修正案並對其具有約束力；(B)承租人加入本第四修正案不需要任何第三方的同意或批准；以及(C)承租人根據本第四修正案訂立或履行本第四修正案，均不違反或以其他方式與承租人作為一方的任何協議或承租人受其約束的任何判決、命令或法令相沖突。房東代表並向租户保證：(I)代表房東簽署本第四修正案的個人有權力、權威和法律行為能力代表房東簽署本第四修正案並對其具有約束力；(Ii)房東簽署本第四修正案不需要任何第三方的同意或批准；以及(Iii)房東的加入或根據本第四修正案的履行均不違反或以其他方式與房東作為一方的任何協議或房東受其約束的任何判決、命令或法令相沖突。
13.
從屬、不擾民和委派。房東應從持有以房屋抵押或信託契約(或類似文書)為抵押的貸款的任何貸款人(“貸款人”)那裏獲得與租客的從屬、不幹擾和委託協議(“SNDA”)，保證只要租客沒有違約，貸款人不會干擾租客對房產的佔有權，一旦發生任何與止贖有關的處置，房東的權益繼承人應承認租約和租客在此項下的權利，但房東的某些止贖前義務的慣例除外。房東應參與執行該SNDA。商定的SNDA形式作為證據B附於本文件，並併入本文件。
14.
向右偏移。如果房東拖欠改善津貼的資金，並且在租户提出書面要求後持續超過三十(30)天，租户有權將該未撥出的改善津貼抵銷基本租金，直到租户收回全部金額為止。
15.
SNDA。原租約第8.01(A)節與第8.04(B)節的相互參照被修改為“第8.04節”，並作為新的第8.04節增加如下：“作為本租約從屬於任何未來抵押或信託契據(或類似文書)的條件，業主應從其持有人(”持有人“)那裏獲得不騷擾
及以慣常形式訂立的委託協議，保證只要租客在任何適用的通知及補救期間後並無違約，任何止贖或代替止贖或物業其他處置的契據均不會對承租人的佔有權造成任何干擾，並將要求持有人或止贖購買者承認租約，但須遵守在止贖或類似處置前業主累積的責任的慣常豁免。
16.
復職。租期屆滿或提前終止租約時，承租人應被允許退還當時“按原樣”和“有所有故障”的低等級燃料庫，但承租人應拆除承租人的行業固定裝置、設備和其他個人財產，並修復因承租人移走而對燃料庫造成的任何重大損壞。
17.
租户財務信息。如果承租人的股票未公開交易，在本租賃期限內，承租人應在房東的書面要求下，每年不超過兩(2)次，向房東或房東的貸款人或未來的貸款人提供房東或房東的貸款人可能合理要求的有關租客的財務信息。此類報表應包括但不限於：(1)當前財務報表和損益表，(2)當前資產負債表，(3)當前聯邦和州納税申報單，
(Iii)業主合理要求的其他財務資料。承租人可以業主及其貸款人或未來貸款人均須妥為簽署一份或多份商業合理形式的保密協議，並向承租人交付該等財務資料為條件，規定每名此等人士均有責任保存及保護承租人所提供的財務資料的機密性。承租人無須提供任何與承租人以前根據本條提供的財務資料相同的財務資料，或與承租人股票公開交易期間有關的任何財務資料。
18.
完整協議。本第四次修訂構成雙方之間就本協議所載標的達成的完整協議，所有先前就本協議所載標的進行的協商均併入本第四次修訂。如果本第四條修正案和租賃合同之間發生任何衝突，則以本第四條修正案為準。除經本第四修正案修訂外，租賃仍具有完全效力。
19.
對應物：Face。本第四次修訂可簽署任意數量的副本，每份副本應視為原件，但所有副本應共同構成同一份文件。本第四次修訂可通過傳真簽名或以.pdf（便攜式數字格式）文件形式發送的簽名簽署。
[以下頁面上的簽名]
業主和承租人已於上述日期簽署本第四次修訂案，特此證明。
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房東： DEMING WAY PROPERTY GROUP LLC 一家威斯康星州的有限責任公司 由：薩拉投資房地產有限責任公司，經理由：/s/埃裏克M。施瓦茨 埃裏克·M·施瓦茨，總裁首席執行官 |
租户： Accuray公司， 特拉華州的一家公司 作者：Jesse Chew |
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附件A
《租約》
本第四修正案所稱“租賃”，是指經第四修正案修正的下列文件：
1.
業主Old Sauk Trails Park Limited Partnership與承租人TomoTreatment Inc.於2001年10月22日簽訂的寫字樓租賃協議(“原租約”)。
2.
2005年10月28日，作為業主的Old Sauk Trails Park Limited Partnership和作為租户的TomoTreatment Inc.之間的租約附錄(“附錄”)。
3.
2004年5月1日，作為業主的Old Sauk Trails Park Limited Partnership和作為租户的TomoTreatment Inc.之間的第一修正案(“第一修正案”)。
4.
於二零一三年六月一日由TomoTreatment Inc.轉讓予Accuray Inc.的租約(“二零一三年轉讓”)。
5.
2016年10月19日，作為業主的Old Sauk Trails Park Limited Partnership和作為租户的Accuray Inc.之間的租約第二修正案(“第二修正案”)。
6.
2020年3月27日，作為業主的Old Sauk Trails Park Limited Partnership和作為租户的Accuray Inc.之間的租約第三修正案(“第三修正案”)。
7.
轉讓及承租日期為2020年3月31日，來自Old Sauk Trails Park Limited Partnership and Deming Way Property Group LLC(“2020轉讓”)。
附件B SNDA表格
從屬、互不幹擾和委託協議
威斯康星州麥迪遜戴明路1240號
本從屬、互不幹擾及代理協議(“本協議”)於2022年(“生效日期”)由北達科他州的貝爾銀行銀行(“貸款人”)、威斯康星州的戴明威地產集團有限公司(“房東”)及特拉華州的Accuray公司(“承租人”)訂立。
獨奏會：
A.
業主與租客已訂立附件A(經修訂，“租賃”)所述的特定租約，據此租户已租用附件A(經修訂)所述的物業(“租賃物業”)，該物業位於威斯康星州麥迪遜市戴明道1240號的不動產上，該物業在附件B中有法律上的描述，併成為本租約的一部分(連同該等不動產及其上的建築物統稱為“物業”)。
B.
作為從貸款人到房東的某些財務安排的擔保(統稱為“貸款”)，房東已經或將簽署並交付一份涵蓋租賃物業的按揭(該等按揭可能會增加、修訂、修改、補充、合併或擴大，即“按揭”)。
C.
貸款人要求執行本協議作為向房東提供貸款的條件。
D.
貸款人、房東及租客已就各自根據租約及按揭而享有及承擔的權利及義務達成下列協議。
協議：
因此，現在雙方同意如下：
1.
從屬關係。在本協議條款的約束下，包括但不限於本協議第2款，承租人在租賃物業、租賃中的所有權利、所有權和權益以及承租人在租賃下的所有權利在所有方面都無條件地服從和從屬於按揭。
2.
不受幹擾。但只要租約當時是完全有效的，而租客當時在租契下並無失責，超過任何適用的通知及補救期間，使業主有權根據租約條款終止租約，則租客對物業內出租物業的管有及經營不得因任何理由而受到幹擾，但租契另有規定者除外，租客不得因止贖或以其他方式強制執行按揭或以其他方式強制執行按揭的訴訟或程序，或以代替止贖的轉易而終絕或終止租約，而是：租約將繼續具有十足效力，而在止贖出售或代替止贖的轉易後，物業的擁有人(“新擁有人”)應承認並接受租客為租約下的租客。
3.
律師。承租人收到貸款人或任何其他方已成為新業主的通知後，承租人將委託該新業主並承認該新業主為租約項下的替代房東。根據本協議，承租人對新業主的委託和認可將在承租人收到該通知後立即生效，無需簽署或交付任何其他文書。應新業主或承租人的要求，承租人和新業主將簽署並交付一份商業上合理的文書，確認租賃的有效性和新業主作為業主的義務，以及承租人對新業主的委託和承認。
4.
新老闆。新業主將作為房東，根據租約的所有契諾和條件，在租約剩餘時間內承擔承租人的義務，並根據租約條款進行任何續期或續期，(前提是租約當時是完全有效的，租户在租約規定的任何適用通知和補救期限之後不存在違約)，新業主應被視為已同意通過獲得物業的所有權和佔有權來承擔和履行義務，從新業主繼承租約下的“房東”權益之日起及之後，如新擁有人沒有繼承“業主”的利益，則就租客違反租契所載的任何契諾向新擁有人提出相同的補救措施，但新擁有人除外：
a.
在未經貸款人書面同意的情況下，對租約的任何修改或修訂不受約束；但就本段而言，對租約的修改或修訂不應包括任何(I)因租約第9.01(A)節中預期的“規則”的改變而導致的修改或修訂；及(Ii)業主(或新業主)或租客在本協議日期對租約現有權利的行使。
b.
不受業主和租客之間未經新業主同意而全部或部分終止租賃的約束，除非該終止在租賃中有明確規定；
c.
除新業主實際收到的保證金外，租客向房東支付的任何保證金不承擔任何責任；以及
d.
在新業主取得物業所有權及佔有權的日期(“收購日期”)之前，任何先前或其後業主根據租約作出的任何作為或不作為將不承擔任何責任，亦不受承租人對任何先前業主可能享有的任何抵銷或抗辯權利的規限。儘管如此，新的所有者將是：
(1)
有義務糾正租約項下持續超過適用通知和補救期限的任何持續違約，且只要承租人在收購日期前向貸款人(或新所有人，在承租人收到該新所有人的書面通知後)提供關於該違約的書面通知，並且在任何情況下，新所有人均不對該作為或不作為對承租人承擔損害賠償責任(除非新所有人未能糾正該持續違約，且承租人在收購日期前已向貸款人(或新所有人，在承租人收到該新所有人的書面通知後)提供關於該違約的書面通知)。或(B)負責支付任何前房東欠下的任何金錢金額。
(2)
受租賃明文給予租户的任何租金抵銷權利的規限，但僅限於該抵銷基準仍未解決，且僅限於租户向貸款人書面通知該抵銷基準的日期及之後所產生的直接及實際開支或損失的範圍。
即使本協議中有任何相反的規定，如果貸款人通過止贖抵押、代替止贖的契據或通過行使貸款人在抵押下的其他補救措施而成為財產的所有者，貸款人的責任應僅限於其在財產中的權益，在任何情況下貸款人都不對承租人負有任何個人責任。一旦新業主在取得租賃物業的所有權後出售或轉讓其於租賃物業的權益，該新業主應隨即自動解除及解除自收購日期起及之後在租約項下產生的所有責任，惟受讓人須明確承擔租約項下的責任。
5.
禁止反言證書。在理解貸款人將依賴於本合同中所作的陳述和陳述的情況下，承租人特此向貸款人、其繼承人和受讓人證明：(A)租約完全有效，是承租人的有效和有約束力的義務，可根據其條款強制執行；(B)租客和據租客所知，房東在租約中沒有違約，據租客所知，沒有發生任何事件，也不存在任何條件，在發出通知後，時間的推移，或兩者兼而有之，將構成租客或房東在租約下的違約；(C)據租户所知，租客並無就租賃到期或可能到期的租金或收費提出抗辯、反申索或抵銷；及(D)租賃載明業主與租客之間關於租賃物業的所有協議及諒解，而租客並無轉讓、分租或以其他方式轉讓其在租賃下的權益。
a.
通知。本協議項下的所有通知必須以書面形式發出，並必須通過個人遞送、美國掛號信或掛號信(預付郵資)、傳真(同日通過其他規定的遞送方式之一發送副本)或獨立的隔夜快遞服務發送到下列指定地址或一方根據本節發出的書面通知指定的其他地點。以郵寄方式發出的通知在發送通知的一方將通知存入美國郵局後三個工作日視為有效。以傳真方式發出的通知自發送之日起生效。由快遞員投遞的通知在投遞方及時將通知寄存給快遞員隔夜(次日)投遞的次日後的下一個工作日生效。
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如果借給貸款人： |
貝爾銀行 柱廊 Wayzata大道5500號 明尼阿波利斯，明尼蘇達州55416 |
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如果給房東： |
戴明威地產集團阿特伍德大道1955號 威斯康星州麥迪遜郵編：53704 注意：埃裏克·M·施瓦茨 傳真：608-237-7695 |
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如果是租户： |
Accuray Inc. 切薩皮克街1310號 加州桑尼維爾，郵編：94089 注意：首席財務官，總法律顧問 |
b.
失責通知書。房東同意向貸款人提供承租人關於房東在履行租約項下義務方面違約的任何通知或其他信件的複印件。貸款人有權但無義務補救任何此類違約。儘管如上所述，除非貸款人以書面形式同意承擔租賃項下業主的任何義務，或者貸款人成為新業主，否則在貸款人根據本協議行使任何補救權利之前和之後，業主仍應單獨負責履行業主在租賃項下的義務。
c.
沒有預付租金。除租約另有規定外，除貸款人書面同意外，承租人不得在租約到期日前一個月以上支付租金或任何其他到期款項。
d.
租金轉讓。房東和租客確認，貸款人有權根據《抵押協議》規定的租約和租金轉讓協議，直接從租户處收取和收取租約項下應支付的所有租金。承租人同意在收到貸款人的書面請求後，直接向貸款人支付所有上述租金。在承租人收到貸款人的要求和通知之前，承租人將按照租約的規定向房東支付全部租金。承租人在收到上述要求和通知後，將不需要確定房東是否拖欠貸款或按揭。房東承認，承租人按照貸款人的指示向貸款人支付租賃到期租金，而租户方面沒有詢問，在所有目的上都構成了租約要求的付款，儘管房東在貸款人提出要求時做出了任何反補貼指示。
e.
繼任者和受讓人。本協議對本協議雙方及其各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、遺產代理人、繼承人和受讓人，包括任何新的所有者具有約束力，並符合其利益。
f.
治國理政。本協議和租賃將受物業所在州的國內法律管轄、解釋和解釋。
g.
對應者。本協議可簽署副本，各方簽署副本後，各副本即為正本生效。承租人應在本協議簽署之日起四十五(45)天內向貸款人提供本協議的公證簽字，如果不可抗力事件在該日期之後仍在發生，則應在合理可行的較後日期內簽署本協議。
h.
承租人的固定裝置。任何按揭或與按揭相關而籤立的任何其他抵押權益，均不得涵蓋或解釋為在任何時間以任何方式規限按揭、由租客或其分租客或特許持有人或為租客或其分租客或特許持有人在租賃處所提供或安裝的任何商業固定附着物、標誌或其他非土地財產，而不論其以何種方式或方式附着。
[簽名頁面如下。]
茲證明，本從屬、互不幹擾和委託協議已於上述第一年正式簽署。
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貸款人： |
貝爾銀行，北達科他州的一家銀行公司 |
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由：_ |
姓名：凱莉·梅克 |
頭銜：高級副總裁 |
2022年的今天，北達科他州貝爾銀行的高級副總裁凱利·曼克代表貝爾銀行在我面前承認了上述內容。
公證人
從屬、互不幹擾和委託協議(威斯康星州麥迪遜戴明路1240號)
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房東： |
DEMING WAY PROPERTY GROUP LLC Sara投資房地產有限責任公司，其經理 |
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由：_ |
姓名：埃裏克·M·施瓦茨 |
職務：總裁兼首席執行官 |
2022年的今天，Sara投資房地產有限責任公司首席執行官、戴明威地產集團有限責任公司經理埃裏克·M·施瓦茨在我面前承認了上述情況。
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公證人
我的佣金：_
從屬、互不幹擾和委託協議(威斯康星州麥迪遜戴明路1240號)
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租户： |
Accuray公司 |
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由：_ |
姓名：_ |
ITS：_ |
2022年的今天，在我面前確認了上述情況
，of，a，of，a
以這種實體的名義。
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公證人
我的佣金：_
從屬、互不幹擾和委託協議(威斯康星州麥迪遜戴明路1240號)
附件A
租賃
2001年10月22日，業主與（作為威斯康星州有限合夥企業Old Sauk Trails Park Limited Partnership的利益繼承人）和租户（作為Tomotherapy Incorporated（一家威斯康星州公司）的權益繼承人），並隨附房東和租户於2001年10月22日簽訂的租賃協議附錄，正如某些參考數據所進一步記錄的那樣，（第1號），日期為2001年10月22日，由業主和租客簽署，並由該參考數據進一步記錄（第2號），日期為2002年3月8日，由業主和租客簽署，並由該參考數據進一步記錄（第3號），日期為2002年5月，由業主和租客簽署，並通過該參考數據進一步記錄（第4號），日期為2004年1月30日，由業主和租户簽署，並通過該參考數據進一步記錄（第5號），日期為2004年4月，由業主和租户簽署，並經日期為2004年5月1日的租賃第一次修訂案修訂，並由該參考數據進一步記錄（第6號），日期為2005年1月26日，由業主和租户簽署，並通過某些參考數據進一步記錄（第7號），日期為2012年11月16日，由業主和租户簽署，由威斯康星州麥迪遜市戴明路1240號某公司轉讓，6月1日生效，2013年，經2016年10月19日的某些租賃第二次修訂進一步修訂，經業主和租户於2016年10月19日簽署的某些參考數據（第8號）進一步記錄，經2020年3月27日的某些租賃第三次修訂進一步修訂，經2016年10月19日的某些租賃第四次修訂進一步修訂。 [], 2022.
附件B
法律説明
地塊A：
地段六十五（65）和六十六（66）老紹克小徑公園第六次增加，在麥迪遜市，戴恩縣，威斯康星州。
地塊B：
連同2006年5月16日記錄為第4192227號文件的侵佔協議和2007年5月16日記錄為第4309999號文件的侵佔協議第一次修正案中確立的地役權。
僅供參考：
物業地址：1240 DEMING WAY & 1425 N. PLEASANT VIEW ROAD，MADISON WI税號251/0708-152-0103-6 & 251/0708-152-0102-8