附錄 99.1

Presidio Property Trust, Inc. 公佈財報

截至 2023 年 9 月 30 日的 季度

加利福尼亞州聖地亞哥，2023年11月14日——內部管理的多元化房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）普雷西迪奧房地產信託公司（納斯達克股票代碼：SQFT、SQFTP、SQFTW）（以下簡稱 “公司”）， ，今天公佈了截至2023年9月30日的季度收益。

截至 2023 年 9 月 30 日的季度 財務業績

截至2023年9月30日的三個月，歸屬於公司普通股股東的淨 收益約為2,096萬美元，合每股基本和攤薄後每股虧損1.77美元，而截至2022年9月30日的三個月，淨虧損約為130萬美元，或每股基本和攤薄 股虧損0.11美元。歸屬於公司普通股股東的淨收益的變化 是由於：

FFO （非公認會計準則）分別從截至2023年9月30日、 和2022年9月30日的三個月中（189,927美元）下降了約20萬美元，至約414,365美元。本新聞稿附有FFO與淨收入（最直接可比的GAAP財務指標）的對賬表 。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷以及因使用或市場條件而導致的公司房產 價值的變化，每種變化都會產生實際經濟影響，並可能對公司的經營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的用處是有限的。

我們 認為，Core FFO（非公認會計準則）為比較報告期之間的運營和評估我們持續經營業績的可持續性 提供了一個有用的指標。核心FFO減少了約20萬美元，從截至2022年9月30日的三個月的約91,054美元降至截至2023年9月30日的三個月中的約126,673美元。本新聞稿附有核心FFO與淨收入（ 最直接可比的GAAP財務指標）的對賬表。

2023 年前三個季度的收購 和處置

在 2023 年三個季度支付的股息：

關於 普雷西迪奧財產信託基金

Presidio 是一家內部管理的多元化房地產投資信託基金，持有的樣板房物業是三網租賃給房屋建築商、辦公樓、 工業和零售物業。普雷西迪奧的樣板房出租給了位於亞利桑那州、伊利諾伊州、德克薩斯州、威斯康星州、 和佛羅裏達州的房屋建築商。我們的辦公、工業和零售物業主要位於科羅拉多州，還位於馬裏蘭州、 北達科他州、德克薩斯州和南加州。儘管房地產的地理聚類使我們能夠通過規模經濟來降低運營成本，方法是用更少的員工為幾處房產提供服務，但這使我們容易受到這些離散的 地理區域（包括那些因 COVID-19 而發展的區域）中不斷變化的市場條件的影響。Presidio擁有Conduit Pharmicals Inc. 已發行普通股 的約6.5％。Conduit Pharmicals Inc. 是一家與疾病無關的多資產臨牀階段與疾病無關的生命科學公司，為 提供有效的化合物開發模型。有關普雷西迪奧的更多信息，請訪問該公司的網站 https://www.PresidioPT.com。

定義

非公認會計準則 財務指標

運營資金 （“FFO”）——公司根據運營資金（我們稱之為 FFO）評估業績，因為管理層認為 FFO 是衡量活動的最準確標準，也是向股權 持有人支付分配的基礎。公司將FFO定義為淨收益或虧損（根據公認會計原則計算），不包括出售 財產的收益（或虧損）、套期保值無效、新收購的未資本化房產的收購成本和未資本化的租賃收購成本 加上折舊和攤銷，包括收購的超出和低於市場租賃的無形資產的攤銷以及非合併房地產投資信託基金的房地產或投資的減值費用，並在調整後將收益或虧損權益 從和中排除來自非合併房地產投資信託基金的FFO的比例份額。

但是， 由於FFO不包括折舊和攤銷以及 因使用或市場條件而導致的公司財產價值變化，每種變化都會產生實際經濟影響，並可能對公司的 運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的效用是有限的。此外，其他房地產投資信託基金可能無法像公司那樣按照NAREIT的定義計算 FFO，因此，該公司的FFO可能無法與 其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。因此，FFO只能被視為淨收入的補充，以衡量公司 的業績。

核心 運營資金（“核心 FFO”）——我們使用NAREIT定義的FFO並對 某些其他非核心項目進行調整來計算核心 FFO。我們在核心FFO計算中排除了收購成本、提前償還債務的虧損、收益公允價值的變化 、或有對價公允價值的變化、非現金認股權證分紅和股票薪酬的攤銷 。

我們 認為，Core FFO為比較報告期之間的運營情況和評估我們 持續經營業績的可持續性提供了有用的指標。其他股票房地產投資信託基金的核心FFO的計算方式可能不同或根本不一樣，因此，該公司的{ br} Core FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。

關於前瞻性陳述的警告 説明

本 新聞稿包含1995年《私人證券訴訟 改革法案》、經修訂的1933年《證券法》第27A條、經修訂的1934年《證券交易法》第21E條以及其他聯邦證券法所指的 “前瞻性陳述” 聲明。前瞻性陳述是非歷史陳述，包括有關 管理層意圖、信念、預期、陳述、計劃或未來的預測的陳述， 通常用 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“估計”、“可能”、“可能” 等詞語來標識。由於此類陳述包括風險、不確定性 和突發事件，因此實際結果可能與此類前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異。前瞻性 陳述還包括與Conduit在特定時間段內或全部 完成業務合併有關的陳述。這些前瞻性陳述基於公司目前的預期，但不能保證 會發生。除非法律要求，否則公司不承擔任何公開更新或修改任何前瞻性陳述 以反映基本假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。投資者 不應過分依賴前瞻性陳述。有關可能影響結果的因素的進一步討論，請 請參閲公司向美國證券交易委員會提交的文件中的 “風險因素” 部分，這些文件的副本可在美國證券交易委員會的網站 www.sec.gov 上查閲。

投資者 關係聯繫人：

Presidio 財產信託公司

Lowell Hartkorn，投資者關係

LHartkorn@presidiopt.com

電話： (760) 471-8536 x1244

Presidio 財產信託公司及其子公司

簡化 合併資產負債表

Presidio 財產信託公司及其子公司

簡明的 合併運營報表

（未經審計）

FFO 和核心 FFO 對賬