目錄
美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單
根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告 |
在截至的季度期間
要麼
根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告 |
在從 ___________ 到 _________ 的過渡期內。
委員會文件編號：
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
| ||
（公司或組織所在的國家或其他司法管轄區） |
| （美國國税局僱主識別號） |
|
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|
|
| |
（主要行政辦公室地址） |
| （郵政編碼） |
註冊人的電話號碼，包括區號:( |
|
不適用 |
（如果自上次報告以來發生了變化，則以前的姓名、以前的地址和以前的財政年度） |
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每節課的標題： |
| 交易品種： |
| 註冊的每個交易所的名稱： |
|
| |||
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用勾號指明註冊人是否：（1）在過去的12個月中（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天內是否受到此類申報要求的約束。 þ
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
þ | 加速過濾器 | ☐ | |
非加速過濾器 | ☐ | 規模較小的申報公司 | |
|
| 新興成長型公司 |
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則 ◻
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是的
註明截至最新可行日期，每類發行人普通股的已發行股票數量。
截至2023年11月6日，註冊人已發行的普通股數量為
目錄
目錄
第 I 部分財務信息
第 1 項。 | 財務報表（未經審計） | |
簡明合併資產負債表——2023年9月30日和2022年12月31日 | 3 | |
簡明合併運營報表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月 | 4 | |
簡明合併綜合收益表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月 | 5 | |
簡明合併權益表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月 | 6 | |
簡明合併現金流量表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月 | 8 | |
未經審計的簡明合併財務報表附註 | 9 | |
第 2 項。 | 管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 | 26 |
第 3 項。 | 關於市場風險的定量和定性披露 | 41 |
第 4 項。 | 控制和程序 | 41 |
第二部分其他信息 | ||
第 1 項。 | 法律訴訟 | 42 |
第 1A 項。 | 風險因素 | 42 |
第 2 項。 | 未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用 | 42 |
第 3 項。 | 優先證券違約 | 42 |
第 4 項。 | 礦山安全披露 | 42 |
第 5 項。 | 其他信息 | 42 |
第 6 項。 | 展品 | 43 |
簽名 | 44 | |
-2-
目錄
全球醫療房地產投資信託公司
簡明合併資產負債表
（未經審計，以千計，面值除外）
截至 | |||||||
| 2023年9月30日 |
| 2022年12月31日 |
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資產 | |||||||
投資房地產： | |||||||
土地 | $ | | $ | | |||
建築 |
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網站改進 |
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租户改進 |
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收購的租賃無形資產 |
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減去：累計折舊和攤銷 |
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| ( | |||
房地產投資，淨額 |
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現金和現金等價物 |
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限制性現金 |
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租户應收賬款，淨額 |
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應向關聯方收取的款項 | | | |||||
託管存款 |
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遞延資產 |
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衍生資產 | | | |||||
善意 | | | |||||
其他資產 |
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總資產 | $ | | $ | | |||
負債和權益 | |||||||
負債： | |||||||
信貸額度，扣除未攤銷的債務發行成本美元 | $ | | $ | | |||
應付票據，扣除未攤銷的債務發行成本為美元 |
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應付賬款和應計費用 |
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應付股息 |
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保證金 |
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其他負債 |
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收購租賃無形負債，淨額 |
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負債總額 |
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承付款和或有開支 | |||||||
股權： | |||||||
優先股，$ |
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普通股， $ |
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額外的實收資本 |
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累計赤字 |
| ( |
| ( | |||
累計其他綜合收益 |
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全球醫療房地產投資信託基金公司股東權益總額 |
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非控股權益 |
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權益總額 |
| |
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負債和權益總額 | $ | | $ | | |||
所附附附註是這些未經審計的簡明合併財務報表不可分割的一部分。
-3-
目錄
全球醫療房地產投資信託公司
簡明合併運營報表
（未經審計，以千計，每股金額除外）
截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | ||||||||||||
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| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
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收入 | |||||||||||||
租金收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
其他收入 |
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總收入 |
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開支 | |||||||||||||
一般和行政 |
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運營費用 |
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折舊費用 |
| | | | | ||||||||
攤銷費用 |
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利息支出 |
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收購前費用 |
| — | | | | ||||||||
支出總額 |
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出售投資物業收益前的收入 | | | | | |||||||||
出售投資物業的收益 | | | | | |||||||||
淨收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
減去：優先股分紅 |
| ( | ( | ( | ( | ||||||||
減去：歸屬於非控股權益的淨收益 |
| ( | ( | ( | ( | ||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
每股歸屬於普通股股東的淨收益——基本收益和攤薄後收益 | | | | | |||||||||
加權平均已發行股票——基本股和攤薄後股份 |
| | | | | ||||||||
所附附附註是這些未經審計的簡明合併財務報表不可分割的一部分。
-4-
目錄
全球醫療房地產投資信託公司
簡明綜合收益表
（未經審計，以千計）
截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | ||||||||||||
|
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
| ||||
| |||||||||||||
淨收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
其他綜合收入： | |||||||||||||
利率互換協議的公允價值增加 |
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其他綜合收益總額 |
| |
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綜合收入 |
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減去：優先股分紅 |
| ( |
| ( |
| ( | ( | ||||||
減去：歸屬於非控股權益的綜合收益 |
| ( |
| ( |
| ( | ( | ||||||
歸屬於普通股股東的綜合收益 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
所附附附註是這些未經審計的簡明合併財務報表不可分割的一部分。
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目錄
全球醫療房地產投資信託公司
簡明合併權益表
（未經審計，以千計，每股金額除外）
在截至2023年9月30日的九個月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累積的 | 醫療 | |||||||||||||||||||||||||||
額外 | 其他 | 房地產投資信託公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 優先股 | 付費 | 累積的 | 全面 | 股東 | 控制 | 總計 | |||||||||||||||||||||
| 股份 |
| 金額 |
| 股份 |
| 金額 |
| 資本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | |||||||||
餘額，2022 年 12 月 31 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
淨收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
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| | ||||||||
LTIP 單位兑換普通股 | | — | — | — | | — | — | | ( | — | ||||||||||||||||||
為購置房產而發行的OP單位 | — | — | — | — | — | — | — | — | | | ||||||||||||||||||
利率互換協議公允價值的變化 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| |
| — |
| | ||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| | ||||||||
普通股股東的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
優先股股東的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股權益的分紅 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
餘額，2023 年 9 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
在截至2023年9月30日的三個月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累積的 | 醫療 | |||||||||||||||||||||||||||
額外 | 其他 | 房地產投資信託公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 優先股 | 付費 | 累積的 | 全面 | 股東 | 控制 | 總計 | |||||||||||||||||||||
| 股份 |
| 金額 |
| 股份 |
| 金額 |
| 資本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | |||||||||
餘額，2023 年 6 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
淨收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
利率互換協議公允價值的變化 | — | — | — | — | — | — | | | — | | ||||||||||||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| | ||||||||
普通股股東的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
優先股股東的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股權益的分紅 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
餘額，2023 年 9 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
所附附附註是這些未經審計的簡明合併財務報表不可分割的一部分。
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目錄
全球醫療房地產投資信託公司
簡明合併權益表- 續
（未經審計，以千計，每股金額除外）
在截至2022年9月30日的九個月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累積的 | 醫療 | |||||||||||||||||||||||||||
額外 | 其他 | 房地產投資信託公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 優先股 | 付費 | 累積的 | 全面 | 股東 | 控制 | 總計 | |||||||||||||||||||||
|
| 股份 |
| 金額 |
| 股份 |
| 金額 |
| 資本 |
| 赤字 |
| 收入（虧損） |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | ||||||||
餘額，2021 年 12 月 31 日 | | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | ( | $ | | $ | | $ | | |||||||||
淨收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
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| — |
| |
| |
| | ||||||||
普通股的發行量，淨額 | | | — | — | | — | — | | — | | ||||||||||||||||||
LTIP 單位和 OP 單位兑換普通股 | | — | — | — | | — | — | | ( | — | ||||||||||||||||||
利率互換協議公允價值的變化 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| |
| — |
| | ||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
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普通股股東的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
優先股股東的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股權益的分紅 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
餘額，2022年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
在截至2022年9月30日的三個月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累積的 | 醫療 | |||||||||||||||||||||||||||
額外 | 其他 | 房地產投資信託公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 優先股 | 付費 | 累積的 | 全面 | 股東 | 控制 | 總計 | |||||||||||||||||||||
| 股份 |
| 金額 |
| 股份 |
| 金額 |
| 資本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | |||||||||
餘額，2022 年 6 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
淨收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
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| |
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利率互換協議公允價值的變化 | — | — | — | — | — | — | | | — | | ||||||||||||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
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普通股股東的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
優先股股東的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股權益的分紅 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
餘額，2022年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
所附附附註是這些未經審計的簡明合併財務報表不可分割的一部分。
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目錄
全球醫療房地產投資信託公司
簡明合併現金流量表
（未經審計，以千計）
截至9月30日的九個月 | |||||||
|
| 2023 |
| 2022 |
| ||
經營活動 | |||||||
淨收入 | $ | | $ | | |||
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整： | |||||||
折舊費用 |
| |
| | |||
收購的租賃無形資產的攤銷 |
| |
| | |||
上述市場租賃的攤銷額，淨額 |
| |
| | |||
債務發行成本的攤銷及其他 |
| |
| | |||
股票薪酬支出 |
| |
| | |||
資本化收購前成本和其他計入支出的成本 | | | |||||
出售投資物業的收益 | ( | ( | |||||
其他 |
| |
| | |||
運營資產和負債的變化： | |||||||
租户應收款 |
| |
| ( | |||
遞延資產 |
| ( |
| ( | |||
其他資產和負債 |
| ( |
| ( | |||
應付賬款和應計費用 |
| ( |
| | |||
保證金 | ( | | |||||
經營活動提供的淨現金 |
| |
| | |||
投資活動 | |||||||
購買土地、建築物和其他有形和無形資產和負債 |
| ( |
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出售投資物業的淨收益 | | | |||||
用於購買房產的託管存款 |
| — |
| ( | |||
向關聯方支付的預付款 |
| ( |
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向租户貸款後收到的款項 | — | | |||||
現有房地產投資的資本支出 | ( | ( | |||||
租賃佣金 | ( | — | |||||
由（用於）投資活動提供的淨現金 |
| |
| ( | |||
籌資活動 | |||||||
從普通股發行中獲得的淨收益 |
| — | | ||||
第三方貸款機構要求的託管存款 |
| ( | ( | ||||
償還應付票據 |
| ( | ( | ||||
信貸額度的收益 |
| | | ||||
償還信貸額度 |
| ( | ( | ||||
支付債務發行費用 | ( | ( | |||||
向普通股股東以及OP單位和LTIP單位持有人支付的股息 |
| ( | ( | ||||
支付給優先股股東的股息 |
| ( | ( | ||||
融資活動提供的（用於）淨現金 |
| ( |
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現金和現金等價物及限制性現金淨增加（減少） |
| ( |
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現金和現金等價物以及限制性現金——期初 |
| |
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現金和現金等價物以及限制性現金——期末 | $ | | $ | | |||
補充現金流信息： | |||||||
用現金支付利息 | $ | | $ | | |||
非現金融資和投資活動： | |||||||
應計應付股息 | $ | | $ | | |||
利率互換協議公允價值變動計入其他綜合收益 | $ | | $ | | |||
OP 單位和 LTIP 單位兑換普通股 | $ | | $ | | |||
應計資本支出包含在應付賬款和應計費用中 | $ | | $ | | |||
為購置房產而發行的OP單位 | $ | | $ | — | |||
出售託管中持有的投資物業的收益 | $ | | $ | — | |||
承認與使用權資產相關的租賃責任 | $ | | $ | — | |||
假設的與設施收購有關的貸款 | $ | — | $ | | |||
所附附附註是這些未經審計的簡明合併財務報表不可分割的一部分。
-8-
目錄
全球醫療房地產投資信託公司
未經審計的簡明合併財務報表附註
（以千計，每股金額或其他説明除外）
注1 — 組織結構
Global Medical REIT Inc.（以下簡稱 “公司”）是一家馬裏蘭州公司，內部管理的房地產投資信託基金（“REIT”），該公司擁有和收購醫療機構，並將這些設施出租給醫生團體以及地區和國家醫療保健系統。該公司通過特拉華州一家名為Global Medical REIT L.P.（“運營合夥企業”）的有限合夥子公司持有設施並開展運營。公司通過該公司名為Global Medical REIT GP LLC（特拉華州的一家有限責任公司）的全資子公司擔任運營合夥企業的唯一普通合夥人。截至2023年9月30日，該公司是
附註2 — 重要會計政策摘要
列報依據
隨附的簡明合併財務報表未經審計，包括公司賬目，包括運營合夥企業及其全資子公司。隨附的簡明合併財務報表是根據美國公認會計原則（“GAAP”）和美國證券交易委員會（“SEC”）的規章制度編制的。根據美國證券交易委員會的規章制度，年度合併財務報表所需的某些信息和腳註披露已被壓縮或排除。因此，隨附的簡明合併財務報表不包括GAAP要求的完整合並財務報表所需的所有信息和腳註，應與截至2022年12月31日止年度的經審計的合併財務報表及其附註一起閲讀。管理層認為，為了公允列報中期簡明合併財務報表，所有必要的正常和經常性調整均已作出。
整合原則
隨附的簡明合併財務報表包括公司及其全資子公司的賬目。公司將其不擁有但控制（從而合併）的任何股權中非控股權益的部分列為非控股權益。公司的非控股權益包括授予公司董事、高級管理人員和員工的LTIP單位以及第三方持有的OP單位。有關OP單位和LTIP單位的更多信息，請參閲附註5—— “權益” 和附註7—— “股票薪酬”。
公司在其簡明合併資產負債表中將非控股權益歸類為合併權益的一部分，與公司的總權益分開。公司的淨收益或虧損根據運營合夥企業中與此類非控股權益相關的各自所有權或投票百分比分配給非控股權益，並從簡明合併運營報表的合併收益或虧損中扣除，以得出歸屬於普通股股東的淨收益或虧損。非控股所有權百分比的計算方法是將LTIP單位和OP單位的總數除以已發行單位和股份的總數。
估算值的使用
根據公認會計原則編制簡明合併財務報表要求公司做出影響簡明合併財務報表和腳註中報告的金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。
投資房地產
根據會計準則編纂（“ASC”）主題805 “業務合併”（“ASC Topic 805”），公司確定收購何時符合企業的定義，或者應將其記為資產收購，該規則要求，當收購的幾乎所有公允價值都集中在單一可識別的資產或
-9-
目錄
一組相似的可識別資產、該資產或一組類似的可識別資產不符合企業的定義，因此必須作為資產購置入賬。資產收購的交易成本被資本化，並在業務合併發生時記作支出。
對於 “業主自用” 的資產收購（即賣方是租户或控制租户），購買價格，包括資本化收購成本，將根據土地和建築物的相對公允價值分配給土地和建築物，不將價值分配給無形資產或負債。對於有租約但不是 “自用” 的資產收購，公司將把收購價格分配給有形資產以及根據其相對公允價值收購的任何無形資產或承擔的負債。公允價值是根據ASC主題820 “公允價值衡量和披露” 的指導確定的，通常使用第二級輸入來確定，例如租金可比數據、銷售可比數據和經紀人指示。儘管使用了3級輸入，但與用於主要假設的2級數據相比，它們微不足道。公允價值的確定涉及使用重要的判斷和估計。我們使用從多個來源（包括收購前盡職調查）獲得的信息，進行估算以確定收購的有形和無形資產以及承擔的負債的公允價值，並且我們經常使用第三方評估師的協助。
收入確認
該公司的業務主要包括根據租賃安排從租户那裏獲得的租金收入，這些安排規定了最低租金和漲幅。這些租賃被記作經營租賃。對於帶有應急租賃自動扶梯的運營租賃，收入是根據該期間到期的合同現金租賃付款入賬的。帶有固定年度租金自動扶梯的租賃收入在初始租賃期內按直線法確認，視可收性評估而定，合同租金收入和直線金額之間的差額記為 “遞延應收租金”。此外，公司將 “費用回收” 收入確認為租金收入的一部分，該收入代表與租户報銷房地產税、保險和某些其他運營費用（“租户報銷”）相關的確認收入。公司在其簡明合併運營報表中按毛額確認這些報銷和相關費用。
現金和現金等價物以及限制性現金
公司將所有到期日不超過三個月的活期存款、本票、貨幣市場賬户和存款證視為現金等價物。限制性現金中包含的金額代表（1）租户在租約開始時收到的某些保證金；（2）第三方貸款機構需要持有的現金作為還本付息準備金；（3）公司持有的與租户報銷相關的資金。下表提供了公司現金和現金等價物以及限制性現金的對賬情況，這些對賬總額等於公司隨附的簡明合併現金流量表中列報的期末這些金額的總額：
截至9月30日， | ||||||
| 2023 |
| 2022 | |||
現金和現金等價物 |
| $ | |
| $ | |
限制性現金 | | | ||||
現金和現金等價物和限制性現金總額 |
| $ | |
| $ | |
租户應收賬款，淨額
截至2023年9月30日和2022年12月31日，租户應收賬款餘額為美元
運營租賃產生的應收賬款根據澳大利亞證券交易委員會主題842 “租賃”（“ASC主題842”）進行核算。公司評估因租户違約或租户無法在每個報告日支付合同租金和租户補償而造成損失的可能性。該公司還持續監控其租户和運營商的流動性和信譽度。如果確定租户不太可能再支付租金，則所有租户應收賬款，包括遞延租金，都將從收入中註銷，該租户的任何未來收入只有在收到現金後才能確認。
-10-
目錄
此外，截至2023年9月30日和2022年12月31日，該公司的投資組合儲備金為美元
託管存款
截至2023年9月30日和2022年12月31日，託管餘額為美元
遞延資產
截至2023年9月30日和2022年12月31日，遞延資產餘額為美元
其他資產
截至2023年9月30日和2022年12月31日，其他資產餘額為美元
衍生工具-利率互換
截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司與被指定為利率風險現金流對衝工具的利率互換衍生工具相關的餘額為美元
善意
截至2023年9月30日和2022年12月31日，該公司的商譽餘額為美元
持有的用於出售和出售房地產的資產
當滿足以下標準時，公司將房產歸類為待售房產：（i）管理層有權批准行動，承諾計劃以目前的狀況出售該房產；（ii）該物業的出售價格相對於其當前公允價值是合理的；（iii）出售該物業很可能並預計在一年內完成。當時，公司在其簡明合併資產負債表中分別列報了與待售房地產相關的資產和負債
-11-
目錄
並停止記錄與該資產相關的折舊和攤銷費用。持有的待售房地產按其賬面金額或估計的公允價值減去估計的出售成本的較低者列報。
處置財產後，公司在確定標的資產的控制權已移交給買方的某個時間點確認收益或損失。公司的履約義務通常在交易完成時得到履行。在合同中，任何持續參與都將作為一項單獨的履約義務進行分析，並將銷售價格的一部分分配給每項履約義務。根據當前的市場信息、歷史交易和合理可用的預測信息，在估計銷售價格中確定的可變對價（如果有）金額，並評估其發生概率時，需要做出重大判斷。
對於不動產（或歸類為待售資產）的銷售，公司評估該處置是否是戰略轉變，是否會對公司的運營和財務業績產生重大影響，如果是，則將在公司列報的所有期間的合併財務報表中將其歸類為已終止業務。
其他負債
截至2023年9月30日和2022年12月31日，其他負債餘額為美元
注3 — 房地產投資組合
截至2023年9月30日的九個月內收購和出售的房產摘要
在截至2023年9月30日的九個月中，公司完成了
在截至2023年9月30日的九個月中，公司完成了三次處置。2023 年 3 月，該公司出售了一座位於佛羅裏達州傑克遜維爾的醫療辦公樓，總收益為 $
截至2023年9月30日，土地、建築、裝修和收購的租賃無形資產總投資的滾動情況如下：
站點 | 租户 | 收購的租約 | 投資總額 | |||||||||||||||
| 土地 |
| 建築 |
| 改進 |
| 改進 |
| 無形資產 |
| 房地產 | |||||||
截至2022年12月31日的餘額 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
購置設施—獲得日期： | ||||||||||||||||||
雷丁 — 4/17/23 | | | | | | | ||||||||||||
資本化成本(1) |
| — | | | | |
| | ||||||||||
新增總數： | | | | | | | ||||||||||||
傑克遜維爾的處置 — 2023 年 3 月 9 日 | ( | ( | — | — | — | ( | ||||||||||||
俄克拉荷馬城的處置 — 2023 年 6 月 30 日 | ( | ( | ( | ( | ( | ( | ||||||||||||
北查爾斯頓的處置 — 2023 年 8 月 1 日 | ( | ( | ( | ( | ( | ( | ||||||||||||
總處置： | ( | ( | ( | ( | ( | ( | ||||||||||||
截至2023年9月30日的餘額 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
| (1) | 代表在截至2023年9月30日的九個月內完成並投入使用的與公司現有設施相關的資本項目。 |
-12-
目錄
折舊費用為 $
截至2023年9月30日，該公司的資本改善承諾和改善、擴建和維護公司現有設施的義務總額約為美元
截至2022年12月31日的年度內收購和出售的物業摘要
在截至2022年12月31日的年度中，公司完成了
截至2022年12月31日，土地、建築、裝修和收購的租賃無形資產的總投資前期情況如下：
|
| 站點 |
| 租户 |
| 收購的租約 |
| 投資總額 | ||||||||||
| 土地 |
| 建築 |
| 改進 |
| 改進 |
| 無形資產 |
| 房地產 | |||||||
截至2021年12月31日的餘額 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
購置設施—獲得日期： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||
蓋恩斯維爾 — 22 年 4 月 2 日 | | | | | | | ||||||||||||
大瀑布城 — 22 年 2 月 28 日 | | | | | | | ||||||||||||
薩拉索塔 — 22 年 3 月 29 日 | | | | | | | ||||||||||||
格林伍德 — 22 年 3 月 30 日 | | | | | | | ||||||||||||
費爾班克斯 — 22 年 4 月 1 日 | | | | | | | ||||||||||||
Rocky Point — 4/8/22 | | | | | | | ||||||||||||
費爾法克斯 — 22 年 5 月 11 日 | | | | | | | ||||||||||||
Lee's Summit — 5/19/22 | | | | | | | ||||||||||||
列剋星敦 — 5/27/22 | | | | | | | ||||||||||||
託萊多 — 22 年 7 月 8 日 | | | | | | | ||||||||||||
日內瓦湖 — 22 年 7 月 26 日 | | | | | | | ||||||||||||
Glenview — 9/1/22 | | | | | | | ||||||||||||
Canandaigua — 22 年 9 月 16 日 | | | | | | | ||||||||||||
冬宮 — 22 年 9 月 20 日 | | | | | | | ||||||||||||
資本化成本(1) | | | | | | | ||||||||||||
新增總數： |
| |
| |
| |
| |
| |
| | ||||||
日耳曼敦的處置 — 22 年 7 月 1 日 |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( | ||||||
截至2022年12月31日的餘額 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
| (1) | 代表在截至2022年12月31日的年度內完成並投入使用的與公司現有設施相關的資本項目。 |
-13-
目錄
租賃無形資產和負債
以下是截至給定日期的租賃無形資產和負債賬面金額摘要：
截至2023年9月30日 | |||||||||
累積的 | |||||||||
| 成本 |
| 攤銷 |
| 網 | ||||
資產 | |||||||||
就地租賃 | $ | | $ | ( | $ | | |||
高於市場租約 |
| |
| ( |
| | |||
租賃成本 |
| |
| ( |
| | |||
$ | | $ | ( | $ | | ||||
責任 | |||||||||
低於市場份額的租約 | $ | | $ | ( | $ | | |||
截至2022年12月31日 | |||||||||
|
| 累積的 |
| ||||||
成本 | 攤銷 | 網 | |||||||
資產 |
|
|
|
|
|
| |||
就地租賃 | $ | | $ | ( | $ | | |||
高於市場租約 |
| |
| ( |
| | |||
租賃成本 |
| |
| ( |
| | |||
$ | | $ | ( | $ | | ||||
責任 |
|
|
| ||||||
低於市場份額的租約 | $ | | $ | ( | $ | | |||
以下是收購租賃無形資產攤銷的摘要：
三個月已結束 | 九個月已結束 | ||||||||||||
9月30日 | 9月30日 | ||||||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
| |||||
與就地租賃相關的攤銷費用 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
與租賃成本相關的攤銷費用 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
與上述市場租賃相關的租金收入減少 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
與低於市場價格的租賃相關的租金收入增加 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | |||||
截至2023年9月30日，截至12月31日的每年收購的租賃無形資產和負債的預定未來總淨攤銷額如下所列：
|
| |||||
淨減少 | 淨增幅 | |||||
在收入中 | 在費用中 | |||||
2023 年（還剩三個月） | $ | ( | $ | | ||
2024 |
| ( |
| | ||
2025 |
| ( |
| | ||
2026 |
| ( |
| | ||
2027 | ( | | ||||
此後 |
| ( |
| | ||
總計 | $ | ( | $ | | ||
截至2023年9月30日，資產租賃無形資產和負債租賃無形資產的加權平均攤銷期為
-14-
目錄
附註4 — 信貸額度、應付票據和衍生工具
信貸額度
公司、作為借款人的運營合夥企業及其某些子公司（例如子公司，“子公司擔保人”）是經修訂和重述的美元的當事方
運營合夥企業受信貸額度下多項財務契約的約束，其中包括截至每個財政季度末的以下條款：（i）最大合併無抵押槓桿率小於
該公司已簽訂利率互換，以對衝定期貸款各自到期日的利率風險。有關利率互換的更多信息，請參閲此處 “衍生工具——利率互換” 部分。
在截至2023年9月30日的九個月中，公司借入了美元
截至2023年9月30日和2022年12月31日，該公司在信貸額度下有以下未償借款：
|
| 2023年9月30日 |
| 2022年12月31日 | ||
左輪手槍 | $ | | $ | | ||
定期貸款 A | | | ||||
定期貸款 B |
| |
| | ||
減去：未攤銷的債務發行成本 |
| ( |
| ( | ||
信貸額度，淨額 | $ | | $ | | ||
在隨附的簡明合併資產負債表中，與信貸額度相關的成本，扣除累計攤銷後的公司的 “信貸額度，扣除未攤銷的債務發行成本” 餘額。公司支付了 $
-15-
目錄
應付票據，扣除債務發行成本
公司的應付票據（淨額）包括
| 2023年9月30日 |
| 2022年12月31日 | |||
應付票據 | $ | | $ | | ||
未攤銷的債務發行成本 |
| ( |
| ( | ||
應付票據，淨額 | $ | | $ | | ||
與債務發行成本相關的攤銷費用為 $
羅斯代爾貸款
2020年7月31日，在收購羅斯代爾設施時，該公司作為借款人通過其某些子公司向FVCBank簽訂了一筆本金餘額為美元的貸款
該公司支付的本金為 $
截至2023年9月30日，截至12月31日的每一年到期的預定本金支付如下：
2023 年（還剩三個月） | $ | | |
2024 |
| | |
2025 | | ||
總計 | $ | |
鄧弗里斯貸款
2020年4月27日，在收購鄧弗里斯設施時，公司通過子公司承擔了本金為美元的CMBS貸款
該公司支付的本金為 $
截至2023年9月30日，截至12月31日的每一年到期的預定本金支付如下：
2023 年（還剩三個月） | $ | | |
2024 |
| | |
總計 | $ | |
-16-
目錄
坎託·洛昂
2016年3月31日，公司通過其某些子公司（“GMR貸款子公司”）簽訂了美元
該公司支付的本金為 $
截至2023年9月30日，截至12月31日的每一年到期的預定本金支付如下：
2023 年（還剩三個月） | $ | | |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 | | ||
總計 | $ | |
託萊多貸款
2022年7月8日，在收購託萊多設施時，該公司通過其子公司GMR Toledo LLC承擔了一筆本金為美元的貸款
衍生工具-利率互換
該公司有
定期貸款 A 互換
截至2023年9月30日，
定期貸款 B 互換
截至2023年9月30日，
公司在每個報告期將互換記為資產或負債，以其公允價值計量。採用套期保值會計時，指定且符合現金流套期保值條件的衍生品的公允價值變動（i）計入公司簡明合併資產負債表權益部分的累計其他綜合虧損中，（ii）隨後在套期保值預測交易影響收益期間重新歸類為利息支出。如果不符合特定的對衝會計標準，則公司衍生工具公允價值的變化目前被確認為對淨收益的調整。
-17-
目錄
該公司的利率互換不在交易所交易。公司的利率互換是根據各種可觀察到的輸入按公允價值記錄的，包括合同條款、利率曲線、收益率曲線、波動率衡量標準以及此類投入的相關性。該公司根據未來現金流的預期折現規模，定期按公允價值衡量其衍生品，並納入了不良風險衡量標準。公允價值基於ASC主題820框架內的2級輸入。在評估其衍生工具的公允價值時，公司會考慮自己的信用風險以及交易對手的信用風險。
公司利率互換的公允價值為美元資產
下表詳細列出了在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中，在公司被指定為現金流套期保值的利率互換中確認的簡明合併綜合收益表中列出的金額的組成部分：
截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | |||||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 | |||||
收益金額 在其他綜合收入中確認 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | ||||
從累計其他綜合收益重新歸類為利息支出的收益（虧損）金額 |
| |
| |
| |
| ( | ||||
累計其他綜合收益的總變動 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | ||||
該公司估計，在接下來的十二個月中，將再增加一美元
加權平均利率和期限
公司債務的加權平均利率和期限為
附註5 — 股權
優先股
該公司的章程授權發行
下表彙總了截至2023年9月30日的九個月的優先股分紅活動：
|
| 適用 |
|
| 每季度 |
| 分紅 | |||||
公佈日期 | 記錄日期 | 季度 | 付款日期 | 分紅 | 每股 | |||||||
| ||||||||||||
|
| Q4 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q1 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q2 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q3 2023 |
| $ | | (1) | $ | | ||||
(1) | 這筆金額中的兩個月，等於 $ |
-18-
目錄
只有當公司董事會（“董事會”）（或董事會正式授權的委員會）宣佈時，A系列優先股的持有人才有權獲得股息。股息將從原始發行日起累計或以現金支付，在每個股息支付日按季度拖欠分配，每年的固定利率等於
普通股
該公司有
下表彙總了截至2023年9月30日的九個月的普通股分紅活動：
|
| 適用 |
|
| 分紅 |
| 分紅 | |||||
公佈日期 | 記錄日期 | 季度 | 付款日期 | 金額(1) | 每股 | |||||||
| ||||||||||||
|
| Q4 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q1 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q2 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q3 2023 |
| $ | | $ | | |||||
(1) | 包括未償還的 LTIP 單位和 OP 單位的分配。 |
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，公司支付了普通股、LTIP單位和OP單位的總股息，總額為美元
截至2023年9月30日和2022年12月31日，該公司的應計股息餘額為美元
支付給公司股東的股息金額由董事會決定，取決於多種因素，包括可用於支付股息的資金、公司的財務狀況和資本支出要求，但根據公司的組織文件和馬裏蘭州法律，公司的股息分配不得導致以下情況：(i) 使其無法償還正常業務過程中到期的債務；(ii) 導致其總資產小於其總資產之和負債加上優先清算優先權；或（iii）危及其保持房地產投資信託基金資格的能力。
2022年3月，公司和運營合作伙伴關係與某些銷售代理簽訂了銷售協議，根據該協議，公司可以不時地提供和出售最高金額為美元的報價
OP 單位
在截至2023年9月30日的九個月中，運營合作伙伴關係發行了
-19-
目錄
截至2023年9月30日和2022年12月31日，有
附註6 — 關聯方交易
關聯方餘額
截至2023年9月30日和2022年12月31日，關聯方應付的款項為美元
附註7 — 股票薪酬
2016 年股權激勵計劃
經修訂的2016年股權激勵計劃（“計劃”）旨在協助公司及其關聯公司招聘和留住公司員工、董事會成員、公司執行官以及為公司及其關聯公司提供服務的個人。
該計劃旨在允許授予合格期權和非合格期權，並允許授予股票增值權、限制性股票、非限制性股票、限制性股票單位的獎勵、績效獎勵和其他基於股票的獎勵（包括LTIP單位）。根據截至2023年9月30日的未付補助金，有
基於時間的補助金
在截至2023年9月30日的九個月中，公司發行了以下LTIP單位：
的數量 | ||||||
日期 | 描述 | 已發放的單位 | 歸屬日期 | |||
2023年2月23日 | 2022 年年度激勵計劃下的最終獎勵 | |||||
2023年2月23日 | 2023 年長期激勵計劃下的基於時間的獎勵 | |||||
2023年5月10日 | 向獨立董事頒發年度獎項 | |||||
2023年5月10日 | 全權裁量獎勵 | |||||
在截至2023年9月30日的九個月中，某些參與者共兑換了
既得單位 |
| |
未歸屬單位 |
| |
截至 2023 年 9 月 30 日未償還的 LTIP 單位 |
| |
-20-
目錄
基於績效的獎勵
董事會已批准向公司執行官和其他員工頒發基於績效的年度LTIP獎勵（“年度獎勵”）和基於績效的長期LTIP獎勵（“長期獎勵”，連同年度獎項，“績效獎”）。如下所述，年度獎項有 績效期和長期獎勵有
在截至2023年9月30日的九個月中，某些參與者共沒收了
| | |
2022 年長期獎勵 | | |
2023 年年度大獎 (1) | | |
2023 年長期獎勵 (2) | | |
截至 2023 年 9 月 30 日的目標績效獎勵總額 |
| |
| (1) | 董事會於 2023 年 5 月 10 日批准。目標LTIP單位的數量基於紐約證券交易所（“NYSE”）公佈的公司普通股的平均收盤價 |
| (2) | 董事會於 2023 年 2 月 23 日批准。目標LTIP單位的數量基於獨立估值顧問確定的長期獎勵的公允價值。 |
年度獎項。年度獎勵受公司與每位受贈方之間的LTIP年度獎勵協議（“LTIP年度獎勵協議”）的條款和條件的約束。
董事會薪酬委員會（“薪酬委員會”）和董事會制定了截至2023年12月31日的年度績效目標，該目標載於2023年LTIP年度獎勵協議（“績效目標”），該協議將用於確定每位受贈方獲得的LTIP單位數量。截至2023年9月30日，管理層估計，績效目標將在
授予。 在適用績效期結束時獲得的 LTIP 單位將按如下方式分兩期歸還：
分佈。 等於公司申報和支付的股息的分配將在適用的業績期內按受讓人可以賺取的最大LTIP單位數進行累計，並將在適用業績期結束時以現金或通過發放額外的LTIP單位的方式，以現金或薪酬委員會自行決定通過發行額外的LTIP單位來支付。
-21-
目錄
長期獎勵。長期獎勵受公司與每位受贈方之間的相關LTIP長期獎勵協議（統稱為 “LTIP長期獎勵協議”）的條款和條件的約束。每位受贈方根據LTIP長期獎勵協議獲得的LTIP單位數量將在簽訂協議後確定 業績期基於公司的股東總回報率（“股東總回報率”），該總回報率是根據股價升值和業績期內支付的股息的組合確定的。每位受贈人最多可賺取
授予。 截至適用期結束時獲得的 LTIP 單位 演出期將分為兩期，如下所示；
分佈。 根據LTIP長期獎勵協議，等於公司申報和支付的股息的分配將在適用的業績期內累積到受贈方可以賺取的最大LTIP單位數上，並將在適用業績期結束時以現金或通過發放額外的LTIP單位的方式，以現金或薪酬委員會自行決定通過發行額外的LTIP單位來支付。
股票薪酬支出
LTIP單位補助金、年度獎勵和長期獎勵的補償費用基於單位/獎勵的授予日期公允價值，無需隨後進行重新計算。
由於長期獎勵涉及基於市場的績效條件，公司利用蒙特卡羅模擬為費用確認提供授予日期的公允價值。蒙特卡羅模擬是一種普遍接受的統計技術，在本例中，用於模擬公司和指數成員在業績期內可能的未來股票價格範圍。該建模的目的是使用概率方法來估算績效份額獎勵的公允價值。
蒙特卡羅模擬中使用的假設包括期初平均股價、估值日期股票價格、預期波動率、相關係數、無風險利率和預期股息收益率。起始平均股價是公司和該指數中每個成員的起始平均股價
以下是有關使用蒙特卡羅模擬得出的長期獎勵的某些假設的詳細信息：
2023 年長期 | 2022 年長期 | 2021 年長期 | ||||||||
| 獎項 |
| 獎項 |
| 獎項 |
| ||||
公允價值 | $ | | $ | | $ | |
| |||
目標獎勵 |
|
|
|
| ||||||
波動性 |
| | % |
| | % |
| | % | |
無風險利率 |
| | % |
| | % |
| | % | |
股息假設 |
|
|
|
| ||||||
預計期限（年） |
|
|
|
| ||||||
-22-
目錄
公司承擔的股票補償費用為 $
截至2023年9月30日，與這些裁決相關的未攤銷補償費用總額約為美元
附註8 — 租賃
該公司既是出租人又是承租人。作為出租人，根據ASC Topic 842，公司必須使用與ASC Topic 840關於經營租賃和其他租賃（例如銷售型租賃和直接融資租賃）的指導方針基本相似的方法對租賃進行核算。此外，ASC Topic 842要求出租人僅對增量的直接租賃成本進行資本化和攤銷。作為承租人，新標準要求公司採用雙管齊下的方法，根據租賃實際上是否為融資購買的原則，將租賃（例如地租）歸類為融資租賃或運營租賃。這種分類決定了租賃費用是根據實際利息法還是按租賃期限的直線法予以確認。ASC Topic 842還要求承租人記錄所有初始期限超過一年的租賃的使用權資產和租賃負債，無論其分類如何。該公司還選擇了實際權宜之計，即不承認期限為一年或更短的租賃的使用權資產和租賃負債。
信息作為出租人
為了產生正現金流，作為出租人，公司將其設施出租給租户，以換取每月固定的付款，包括租金、財產税、保險和某些成本回收，主要是公共區域維護（“CAM”）。該公司的租賃被確定為經營租賃，剩餘的投資組合平均租賃年限約為
該公司的部分租賃受消費者價格指數（“CPI”）的年度變化影響。儘管消費者價格指數的增長並未作為公司衡量直線租金收入的一部分來估計，但對於基於消費者價格指數上漲的基本租金，確認的租金收入將在消費者價格指數變化的衡量和生效期間進行調整。此外，該公司的某些租約有延期選項。
初始直接成本，主要是與租賃我們的設施相關的佣金，在產生材料時被資本化。資本化租賃成本在相應租賃的剩餘使用壽命內按直線方式攤銷。談判或安排租賃所需的所有其他費用均在發生時記作支出。
與租賃相關的應收賬款，包括應收賬款和應計直線應收租金，如果適用，將扣除信貸損失。公司定期評估其與租賃相關的應收賬款的可收回性。公司對可收款性的評估主要包括審查逾期賬款餘額，並考慮租户的信貸質量、租户的歷史趨勢和租户付款條件的變化等因素。如果公司關於租賃相關應收賬款可收回性的假設被證明不正確，則公司的信貸損失可能會超過租金和其他收入中確認的金額。
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目錄
公司認可了 $
截至2023年9月30日，公司在截至12月31日的後續年度中，與其投資組合相關的不可取消經營租賃將收到的年度現金總額如下：
2023 年（還剩三個月） |
| $ | |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 |
| | |
2027 | | ||
此後 |
| | |
總計 | $ | |
作為承租人的信息
該公司為其位於馬裏蘭州貝塞斯達的公司總部簽訂了新的租賃協議。該租約的生效日期為2023年5月1日，並將於2034年10月31日到期。在租約有效期內，公司的總租賃付款義務約為 $
下表列出了截至2023年9月30日我們用於運營場地租賃未來租賃付款的預定債務的未貼現現金流，以及這些現金流與截至2023年9月30日的運營租賃負債的對賬情況：
2023 年（還剩三個月） |
| $ | |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 |
| | |
2027 | | ||
此後 |
| | |
總計 | | ||
折扣 |
| ( | |
租賃責任 | $ | |
租户集中度
在截至2023年9月30日的九個月中，該公司的租金收入來自
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目錄
附註9 — 承付款和意外開支
訴訟
公司目前沒有受到任何重大訴訟，據其所知，也沒有任何針對公司的重大訴訟受到威脅，如果認定這些訴訟對公司不利，將對公司的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。
環境問題
該公司遵循監測其財產中是否存在危險或有毒物質的政策。儘管無法保證其物業不存在重大環境負債，但該公司目前尚不清楚其財產存在任何會對其財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響的環境負債。此外，公司不知道管理層認為需要進一步披露或記錄意外損失的任何重大環境責任，也沒有就環境責任提出任何未經主張的索賠或評估。
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目錄
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
以下討論應與我們的財務報表（包括這些財務報表的附註）一起閲讀，這些報表包含在本10-Q表季度報告（本 “報告”）的其他地方。我們在本節中發表的一些評論是聯邦證券法所指的前瞻性陳述。有關前瞻性陳述的完整討論，請參閲下面標題為 “關於前瞻性陳述的特別説明” 的部分。某些風險因素可能導致實際結果、績效或成就與以下討論所表達或暗示的結果存在重大差異。關於此類風險因素的討論， 參見第 1A 項。風險因素 我們於2023年3月1日向美國證券交易委員會（“SEC” 或 “委員會”）提交的截至2022年12月31日年度的10-K表年度報告。除非另有説明，否則以下討論中的所有美元和股份金額均以千計。
關於前瞻性陳述的特別説明
本報告包含1995年《私人證券訴訟改革法》（載於經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條）所指的 “前瞻性陳述”。特別是，與我們的趨勢、流動性、資本資源、醫療保健行業、醫療保健房地產市場和機會等相關的陳述包含前瞻性陳述。您可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，包括但不限於 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，或者這些詞語和短語或類似詞彙或短語的負面含義，這些詞語和短語是對未來事件或趨勢的預測或指示未來事件或趨勢，且不僅僅與歷史問題有關。您還可以通過討論戰略、計劃或意圖來識別前瞻性陳述。
前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應將其作為對未來事件的預測。前瞻性陳述取決於可能不正確或不準確的假設、數據或方法，我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不保證所描述的交易和事件將如描述的那樣發生（或根本不會發生）。除其他外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中列出或設想的結果和事件存在重大差異：
| ● | 難以確定要收購的醫療機構（由於資本成本的增加、競爭或其他原因）和完成此類收購； |
| ● | 租户拖欠或不續租約； |
| ● | 我們收取租金的能力； |
| ● | 利率上升和運營成本增加； |
| ● | 宏觀經濟和地緣政治因素，包括但不限於通貨膨脹壓力、利率波動、銀行業困境、全球供應鏈中斷以及持續的地緣政治衝突和戰爭； |
| ● | 持續的冠狀病毒（“COVID-19”）疫情（包括 COVID-19 病毒的任何相關變體，例如 Delta 變體、Omicron 變體或其他變體）的影響高度不確定，無法預測，將取決於未來的發展，包括 COVID-19 的嚴重程度、疫情持續時間和潛在復發、疫苗接種停滯或停滯不前和加強率、充足的檢測和治療以及對COVID-19 的廣泛免疫患病率； |
| ● | 我們履行現有和未來任何債務協議中契約的能力； |
| ● | 租金降低或空置率增加，包括所購房產的預期租金水平； |
| ● | 不利的經濟或房地產狀況或發展，無論是在國內還是在我們的設施所在的市場； |
| ● | 我們未能產生足夠的現金流來償還我們的未償債務； |
| ● | 我們滿足短期和長期流動性需求的能力； |
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| ● | 我們部署籌集的債務和股權資本的能力； |
| ● | 我們對衝利率風險的能力； |
| ● | 我們以有吸引力或根本沒有吸引力的條件籌集額外的股權和債務資本的能力； |
| ● | 我們分配普通股和優先股或贖回優先股的能力； |
| ● | 對任何收購的時間和/或完成的預期； |
| ● | 對處置時間和/或完成處置的期望，以及由此產生的收益的預期用途； |
| ● | 我們的普通股和優先股市場價格的總體波動率； |
| ● | 我們的業務或投資或融資策略的變化； |
| ● | 我們對關鍵人員的依賴，他們的持續服務得不到保障； |
| ● | 我們未來識別、僱用和留住高素質人才的能力； |
| ● | 我們競爭的程度和性質； |
| ● | 醫療保健法、政府法規、税法和類似事項的變化； |
| ● | 當前醫療保健和醫療保健房地產趨勢的變化； |
| ● | 醫療保險、醫療補助和商業保險報銷趨勢的預期趨勢的變化； |
| ● | 競爭投資機會； |
| ● | 我們未能成功整合收購的醫療機構； |
| ● | 我們預期的資本和租户改善支出； |
| ● | 美利堅合眾國普遍接受的會計政策的變化（“GAAP”）； |
| ● | 缺乏保險或保險金額不足； |
| ● | 其他影響房地產行業的因素； |
| ● | 我們分配的税收待遇的變化； |
| ● | 出於美國聯邦所得税的目的，我們未能維持我們作為房地產投資信託基金的資格； |
| ● | 根據房地產投資信託基金的財產處置規則，我們有資格獲得安全港免徵 “100% 禁止交易税”；以及 |
| ● | 出於美國聯邦所得税目的，與房地產投資信託基金資格相關的複雜規則以及我們滿足這些規則的能力，對我們的業務施加了限制。 |
參見第 1A 項。風險因素見截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告，以進一步討論這些風險和其他風險，以及本報告中討論並在我們可能不時向美國證券交易委員會提交的其他文件中確定的風險、不確定性和其他因素。在我們公司做出任何投資決定之前，您應該仔細考慮這些風險。新的風險和不確定性也可能不時出現，這些風險和不確定性可能會對我們產生重大和不利影響。儘管前瞻性陳述反映了我們的真誠信念，但它們並不能保證未來的表現。除非適用法律要求，否則我們沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述以反映基本假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件的變化或本報告發布之日後的其他變化。你不應該過分依賴
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目錄
基於我們或作出前瞻性陳述的第三方目前獲得的信息的任何前瞻性陳述。
MD&A 的目標
管理層的討論與分析（“MD&A”）是對財務報表和其他統計數據的敍述性解釋，我們認為這將增強讀者對我們的財務狀況、財務狀況變化和經營業績的理解。
MD&A 的目標是：
| a. | 對我們的財務報表進行敍述性解釋，使投資者能夠從管理層的角度看待公司； |
| b. | 加強總體財務披露，提供分析財務信息的背景；以及 |
| c. | 提供有關我們的收益和現金流的質量和潛在變異性的信息，以便投資者能夠確定過去的表現預示未來表現的可能性。 |
概述
Global Medical REIT Inc.（“公司”、“我們” 或 “我們的”）是一家馬裏蘭州公司，由內部管理的房地產投資信託基金，擁有和收購醫療機構，並將這些設施出租給醫生團體以及地區和國家醫療保健系統。我們通過特拉華州一家名為Global Medical REIT L.P.（“運營合夥企業”）的有限合夥子公司持有設施並開展運營。我們的全資子公司Global Medical REIT GP LLC是我們運營合夥企業的唯一普通合夥人，截至2023年9月30日，我們擁有運營合夥企業中未償還的普通運營合夥單位（“OP單位”）的92.91％，運營合夥企業合計7.09％由長期激勵計劃單位（“LTIP單位”）的持有人和作為交換向運營合夥企業提供財產或服務的第三方有限合夥人擁有用於 OP 單位。
我們的收入來自我們從租户那裏收到的租金和運營費用報銷款，我們的大多數租約是帶有合同租金上漲條款的中長期三重淨租賃。我們的主要支出是折舊、利息以及一般和管理費用。我們使用債務和股權混合方式為收購融資，主要來自運營現金、第二修正和重列信貸額度（“信貸額度”）下的借款以及股票發行。
業務概述和戰略
我們的業務策略是投資醫療保健地產，這些物業相對於我們的資本成本具有吸引力的回報率，並由盈利的醫生集團、地區或國家醫療保健系統或其組合運營。我們認為，這種策略使我們能夠實現為股東提供（i）可靠的股息和（ii）股價升值的目標。為了實施這一戰略，我們尋求投資：
| ● | 在醫療辦公大樓和醫療保健提供系統的其他分散化組成部分中，因為我們認為，美國的醫療保健提供趨勢越來越多地偏離中心化醫院所在地； |
| ● | 在位於二級市場和主要市場郊區的中小型醫療機構中，以及 提供人口老齡化所需的服務，例如心血管治療、康復、眼科手術、胃腸病學、腫瘤治療和骨科。我們認為，大型房地產投資信託基金和其他醫療保健投資者通常會忽視這些設施和市場，但其租户信用狀況與初級市場中更大、更昂貴的設施類似；以及 |
| ● | 在較小程度上，機會主義收購，包括（i）我們認為可提供溢價、風險調整後回報的某些急診醫院和長期急症護理機構（LTAC），（ii）衞生系統公司辦公和行政大樓，我們認為這將有助於我們與大型衞生系統建立關係，以及（iii）由國家或地區運營商運營並位於表明需要此類服務的市場的行為和心理健康機構。 |
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我們的大多數醫療設施都以三網租賃方式出租給單一租户。隨着我們投資組合的持續增長以及對單租户、三網租賃物業的競爭加劇，我們在投資組合中增加了一些具有總租賃或修改總租賃結構的多租户房產。
企業可持續發展與社會責任
我們的商業價值觀融合了整個公司的環境可持續性、社會責任和強有力的治理實踐。
我們的董事會（“董事會”）繼續通過常設的環境、社會和治理（“ESG”）委員會領導我們的環境、社會和治理（“ESG”）工作。ESG委員會的主要目的是通過監督：（1）管理層制定的總體ESG戰略和政策，協助董事會履行職責，監督和支持我們對ESG事務的承諾；（2）與員工、投資者和其他利益相關者就ESG事務進行溝通；（3）與ESG事務有關的事態發展並增進我們對ESG事務的理解；（4）我們對某些ESG的遵守情況相關的法律和監管要求，以及 (5) 與董事會其他ESG委員會的協調共同重要的問題。
2023年6月，我們發佈了第二份企業社會責任報告，其中詳細介紹了我們在ESG領域的進展和重點領域。我們的《企業社會責任報告》的內容未以引用方式納入本10-Q表季度報告或我們向美國證券交易委員會提交的任何其他報告或文件中。
我們對員工參與度的承諾仍然是重中之重，因為我們將繼續為健康、安全和工作與生活平衡提供住宿，包括在獲得LEED鉑金認證的總部，包括健身中心、咖啡廳和屋頂休息室。
氣候變化風險
我們認真對待氣候變化和與氣候變化相關的風險，包括物理風險和過渡風險。我們利用軟件來幫助我們識別和測量我們物業的潛在氣候風險暴露情況。該軟件分析彙總了與氣候變化相關的風險，按潛在發生風險對其進行分組，並確定了緩解風險的機會。在評估投資機會時，我們優先考慮能源效率和可持續性，並已開始監測我們的投資組合中是否存在氣候風險因素。我們利用在收購的盡職調查階段由第三方工程顧問進行的公用事業和能源審計。我們收集的能耗數據用於評估我們設施的碳排放水平。在可能的情況下，捕獲和跟蹤這些信息可能有助於為未來的緩解和補救工作提供信息。為此，如果我們的收購戰略中存在氣候風險，我們將繼續探索降低氣候風險的方法，以及通過積極的資產管理來尋找整合可再生能源和減少能源利用的方法，為減少氣候影響做出貢獻。
我們與社區、租户和股東站在一起，支持有意義的解決方案，以應對這一全球挑戰並促進我們業務目標的可持續性。
利率上升和通貨膨脹的影響
在經歷了多年的低通脹之後，美國的通貨膨脹率在2022年大幅上升，並在2023年保持在較高水平。為了應對通貨膨脹率上升，美國聯邦儲備委員會（“美聯儲”）將聯邦基金利率的目標區間從2022年第一季度的0.25％-0.50％提高到2023年6月的5.25％至5.50％。截至2023年9月和11月美聯儲最近一次會議，主要由於通貨膨脹率持續居高不下以及美國經濟表現良好，美聯儲將聯邦基金利率的目標區間維持在5.25％至5.50％。許多市場參與者曾預計，2022年和整個2023年的高利率走勢將導致2023年底的經濟衰退，這將導致美聯儲開始降低聯邦基金利率。但是，美國經濟的某些組成部分表現超出預期，通貨膨脹率繼續高於美聯儲的目標利率，這導致美聯儲對貨幣政策採取 “觀望” 態度，而不是開始降低聯邦基金利率的進程。聯邦基金利率的提高以及美聯儲採取的其他行動對其他基準利率產生了連鎖反應，包括一個月期限的有擔保隔夜融資利率（“SOFR”），這是我們負債的參考利率 在我們的信貸額度下。從2023年7月初到2023年11月6日，一個月的SOFR已從5.06％提高到5.32％，目前的遠期曲線預計，利率將在更長的時間內高於先前的預期。如此高的SOFR導致我們的利息成本增加
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目錄
浮動利率借款，這會對我們的營業利潤產生負面影響，並導致我們延遲增長投資組合的能力。
此外，由於我們的大多數租賃都是三網租賃，因此我們在某種程度上不受通貨膨脹對運營費用的影響。但是，由於租約的長期性質，我們無法迅速提高租金以完全抵消利率上升和通貨膨脹對利息支出和其他成本的影響。此外，我們可能無法以反映通貨膨脹上升的租賃費率續訂即將到期的租約。
COVID-19 的持續影響
COVID-19 疫情在許多方面影響了醫療行業。有許多關於美國醫護人員，尤其是護士，由於疫情持續時間和嚴重程度而精疲力盡的故事，這導致許多護士和其他醫療專業人員在醫學界換工作或完全退出該行業。這種現象導致醫療保健系統，尤其是醫院系統的勞動力成本大幅增加，因為一些僱主不得不依靠成本較高的合同護理勞動來維持業務。勞動力成本的增加以及其他各種因素促成了2022年通貨膨脹率的迅速上升，到2023年第三季度，通貨膨脹率一直保持在較高水平。
此外，COVID-19 變種和亞變體在美國的持續傳播延長 COVID-19 的流行，這可能會繼續擾亂我們的運營以及租户和第三方服務提供商的運營。
執行摘要
下表彙總了在報告所述期間我們業務和運營的主要變化。
| 截至9月30日的三個月 |
| 截至9月30日的九個月 | |||||||||
| 2023 | 2022 |
| 2023 |
| 2022 | ||||||
（以千計，每股和每單位金額除外） | ||||||||||||
租金收入 | $ | 35,487 | $ | 35,347 | $ | 108,003 | $ | 100,877 | ||||
折舊和攤銷費用 | $ | 14,195 | $ | 14,415 | $ | 43,890 | $ | 41,630 | ||||
利息支出 | $ | 7,170 | $ | 6,963 | $ | 23,909 | $ | 17,166 | ||||
一般和管理費用 | $ | 4,367 | $ | 3,961 | $ | 12,633 | $ | 12,494 | ||||
出售投資物業的收益 | $ | 2,289 | $ | 6,753 | $ | 15,560 | $ | 6,753 | ||||
每股歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 0.05 | $ | 0.12 | $ | 0.24 | $ | 0.20 | ||||
每股和每單位的FFO(1) | $ | 0.22 | $ | 0.23 | $ | 0.64 | $ | 0.70 | ||||
每股和每單位AFFO(1) | $ | 0.23 | $ | 0.25 | $ | 0.69 | $ | 0.74 | ||||
普通股每股分紅 | $ | 0.21 | $ | 0.21 | $ | 0.63 | $ | 0.63 | ||||
加權平均已發行普通股 | 65,565 | 65,518 |
| 65,545 |
| 65,443 | ||||||
未付加權平均運算單位 | 2,244 | 1,668 |
| 2,020 |
| 1,669 | ||||||
加權平均未平均 LTIP 單位 | 2,757 | 2,539 |
| 2,697 |
| 2,442 | ||||||
加權平均已發行股份和單位總額 | 70,566 | 69,725 |
| 70,262 |
| 69,554 | ||||||
| (1) | 有關我們的非公認會計準則財務指標和非公認會計準則財務指標對賬的描述，請參閲 “—非公認會計準則財務指標”。 |
| 截至 |
| |||||
9月30日 | 十二月三十一日 |
| |||||
| 2023 |
| 2022 |
| |||
（千美元） |
| ||||||
房地產投資，總額 | $ | 1,425,006 | $ | 1,484,177 | |||
債務總額，淨額 | $ | 617,606 | $ | 694,119 | |||
加權平均利率 |
| 3.78 | % |
| 4.20 | % | |
權益總額（包括非控股權益） | $ | 633,648 | $ | 649,065 | |||
淨可租平方英尺 |
| 4,747,336 |
| 4,895,635 | |||
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目錄
我們的房產
已完成的收購
在截至2023年9月30日的九個月中，我們完成了一項收購，涵蓋18,698平方英尺的可租賃面積，合同收購價為670萬美元，年化基本租金為50萬美元。我們主要通過向賣方發行OP單位來為本次收購提供資金。截至2023年9月30日，我們的投資組合包括對房地產的總投資14億美元，總共為470萬平方英尺，年化基本租金總額為1.114億美元。
已完成的財產處置
在截至2023年9月30日的九個月中，公司完成了三次處置，總收益為8,050萬美元，總收益為1,560萬美元。
籌集資金活動
2022年3月，公司和運營合夥企業與某些銷售代理簽訂了銷售協議，根據該協議，我們可以不時發行和出售高達3億美元的普通股（“自動櫃員機計劃”）。在截至2023年9月30日的九個月中，沒有根據自動櫃員機計劃出售任何股票。
債務活動
在截至2023年9月30日的九個月中，我們在信貸額度下借入了3,810萬美元，償還了1.154億美元，淨還款額為7,730萬美元。在截至2022年9月30日的九個月中，我們在信貸額度下借入了1.271億美元，償還了500萬美元，淨借款額為1.221億美元。截至2023年9月30日，未償信貸額度淨餘額為5.608億美元，截至2023年11月6日，我們在循環貸款下的未使用借款能力為3.176億美元。
可能影響我們經營業績的趨勢
我們認為，以下趨勢可能會對我們的經營業績產生積極影響：
| ● | 人口老齡化。根據2020年美國人口普查，在1946年至1964年之間出生的嬰兒潮一代老齡化的推動下，美國65歲及以上的人口自2010年以來迅速增長。在過去十年中，65歲及以上的人口增長了三分之一以上，從2018年到2019年增長了3.2％。我們相信，這部分美國人羣將使用我們的醫療機構提供的許多服務，例如骨科、心臟科、胃腸病學和康復科。 |
| ● | 向門診護理的持續轉變。根據美國醫院協會的數據，患者要求更多的門診手術。我們相信，患者偏好從住院設施向門診設施的轉變將使我們的租户受益，因為我們的大多數物業都由門診設施組成。 |
| ● | 醫生執業小組和醫院整合。我們相信，如果我們的租户合併或與更大的醫療系統合併，醫生集團整合的趨勢將有助於提高租户的信貸質量。 |
我們認為，以下趨勢可能會對我們的經營業績產生負面影響：
| ● | 利率和通貨膨脹環境以及資本成本上升。由於美國經濟的組成部分表現跑贏大盤，通貨膨脹率居高不下，在許多人預計美聯儲將開始降低聯邦基金利率的時期，美聯儲將聯邦基金利率維持在5.25％至5.50％。由於這種利率環境，作為我們浮動利率債務參考利率的期限SOFR預計要到2024年2月（基於截至2023年11月1日的SOFR遠期曲線）才能達到5.39％的峯值利率，而不是2023年11月（這是根據截至2023年8月2日的SOFR遠期曲線預測的峯值利率時間）。 |
通貨膨脹率和利率持續上升導致包括公司普通股價格在內的許多房地產投資信託基金的普通股價格持續低迷。股價持續低迷和利率上升
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目錄
導致公司的資本成本居高不下，這反過來又大大降低了收購符合公司投資要求的資產的能力。
| ● | COVID-19 疫情仍在繼續。COVID-19 疫情在許多方面影響了醫療行業。有許多關於美國醫護人員，尤其是護士，由於疫情持續時間和嚴重程度而精疲力盡的故事，這導致許多護士和其他醫療專業人員在醫學界換工作或完全辭職。這種現象導致醫療保健系統，尤其是醫院系統的勞動力成本大幅增加，因為一些僱主不得不依靠成本更高的合同護理勞動來維持業務。勞動力成本的增加以及其他各種因素促成了2022年通貨膨脹率的迅速上升，並在2023年第三季度之前一直保持在較高水平。此外，COVID-19 變種和亞變體在美國的持續傳播延長 COVID-19 的流行。 |
| ● | 第三方報銷方法和政策的變化。醫療保健服務的價格一直在上漲，因此，我們認為，醫療保險和商業保險公司等第三方付款人將繼續審查和減少其健康保險計劃下有資格獲得報銷的醫療保健服務類型和報銷金額。此外，許多以僱主為基礎的保險計劃繼續增加受保人負責的保險費比例，這使得個人的醫療保健服務更加昂貴。我們預計，由於疫情期間醫療支出大幅增加，COVID-19 疫情只會加劇這些趨勢。如果這些趨勢繼續下去，我們租户的業務將繼續受到負面影響，這可能會影響他們向我們支付租金的能力。 |
關鍵會計估計
根據公認會計原則編制財務報表要求我們的管理層在應用會計政策（包括進行估算和假設）時做出判斷。我們的估算基於我們當時獲得的最佳信息、我們的經驗以及在這種情況下認為合理的其他各種假設。這些估計數影響到報告的資產和負債金額、財務報表日或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。如果我們對與各種交易或其他事項有關的事實和情況的判斷或解釋不同，則可能採用不同的會計方法，從而導致我們的財務報表的列報方式不同。我們會不時地重新評估我們的估計和假設。如果事實證明估計數或假設與實際結果不同，則將在隨後的時期進行調整，以反映有關本質上不確定性的事項的更多最新估計和假設。請參閲我們於2023年3月1日向委員會提交的截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告，以瞭解有關影響我們在編制本報告第一部分第1項的簡明合併財務報表時使用的更重要估計和判斷的關鍵會計政策的更多信息。
合併經營業績
導致我們截至2023年9月30日的三個月和九個月的財務業績與2022年同期相比存在差異的主要因素是利率上升、收購活動顯著減少和處置活動增加。在收購方面，我們在本九個月內完成了一項收購，合同收購價格為670萬美元，而去年同期完成了14項收購，合同收購總價為1.489億美元。在處置方面，我們在本九個月期間進行了三次財產處置，總收益為8,050萬美元，而去年同期有一項財產處置產生的總收益為1,790萬美元。截至2023年9月30日，扣除累計折舊和攤銷後，我們在房地產上的總投資為12億美元，而截至2022年9月30日為13億美元。
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目錄
截至2023年9月30日的三個月與截至2022年9月30日的三個月相比
截至9月30日的三個月 | |||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| $ Change | ||||
（以千計） | |||||||||
收入 |
|
|
|
|
|
| |||
租金收入 | $ | 35,487 | $ | 35,347 | $ | 140 | |||
其他收入 |
| 20 |
| 59 |
| (39) | |||
總收入 |
| 35,507 |
| 35,406 |
| 101 | |||
開支 |
| ||||||||
一般和行政 |
| 4,367 |
| 3,961 |
| 406 | |||
運營費用 |
| 7,231 |
| 6,679 |
| 552 | |||
折舊費用 |
| 10,100 |
| 10,128 |
| (28) | |||
攤銷費用 |
| 4,095 |
| 4,287 |
| (192) | |||
利息支出 |
| 7,170 |
| 6,963 |
| 207 | |||
收購前費用 |
| — |
| 112 |
| (112) | |||
支出總額 |
| 32,963 |
| 32,130 |
| 833 | |||
出售投資物業收益前的收入 | 2,544 | 3,276 | (732) | ||||||
出售投資物業的收益 | 2,289 | 6,753 | (4,464) | ||||||
淨收入 | $ | 4,833 | $ | 10,029 | $ | (5,196) | |||
收入
總收入
截至2023年9月30日的三個月，總收入為3550萬美元，而2022年同期為3540萬美元，增加了10萬美元。增長的主要原因是，在截至2023年9月30日的三個月中，從截至2022年9月30日的三個月中完成的收購確認了整整三個月的租金收入，但部分被房地產處置的影響所抵消。在這一增長中，截至2023年9月30日的三個月中，從淨租賃費用回收中確認了530萬美元的收入，而2022年同期為500萬美元。
開支
一般和行政
截至2023年9月30日的三個月，一般和管理費用為440萬美元，而2022年同期為400萬美元，增加了40萬美元。增長是由於非現金LTIP薪酬支出增加，截至2023年9月30日的三個月中為120萬美元，而2022年同期為100萬美元，以及現金補償和一般公司支出的增加。
運營費用
截至2023年9月30日的三個月，運營支出為720萬美元，而2022年同期為670萬美元，增加了50萬美元。增長的主要原因是截至2023年9月30日的三個月中產生的530萬美元的可收回物業運營費用，而2022年同期為500萬美元。此外，我們的運營支出包括截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月的租賃總額中140萬美元的房地產運營費用。
折舊費用
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月中，折舊費用為1,010萬美元。在截至2023年9月30日的三個月中，從截至2022年9月30日的三個月中完成的收購中確認的整整三個月的折舊費用被財產處置的影響所抵消。
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目錄
攤銷費用
截至2023年9月30日的三個月，攤銷費用為410萬美元，而2022年同期為430萬美元，減少了20萬美元。減少的主要原因是財產處置的影響，但在截至2023年9月30日的三個月中，從截至2022年9月30日的三個月中完成的收購中確認了整整三個月的攤銷費用，部分抵消了這一下降。
利息支出
截至2023年9月30日的三個月，利息支出為720萬美元，而2022年同期為700萬美元，增加了20萬美元。這一增長是由於在截至2023年9月30日的三個月中，與2022年同期相比，利率有所提高。
在截至2023年9月30日的三個月中，我們債務的加權平均利率為3.98％，而2022年同期為3.65％。此外，截至2023年9月30日，我們的加權平均利率和債務期限分別為3.78％和3.1年。
出售投資物業收益前的收益
截至2023年9月30日的三個月，出售投資物業的收益前收益為250萬美元，而2022年同期為330萬美元，減少了80萬美元.
出售投資物業的收益
2023 年 8 月，我們出售了位於南卡羅來納州北查爾斯頓的一棟醫療辦公樓，總收益為 1,010 萬美元，收益 230 萬美元。
2022年7月，我們出售了位於田納西州日耳曼敦的一棟醫療辦公樓，總收益為1,790萬美元，收益為680萬美元。
淨收入
截至2023年9月30日的三個月，淨收入為480萬美元，而2022年同期為1,000萬美元，減少了520萬美元.
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目錄
截至 2023 年 9 月 30 日的九個月與截至 2022 年 9 月 30 日的九個月相比
截至9月30日的九個月 | |||||||||
2023 | 2022 | $ Change | |||||||
（以千計） | |||||||||
收入 |
|
|
|
|
|
| |||
租金收入 | $ | 108,003 | $ | 100,877 | $ | 7,126 | |||
其他收入 |
| 85 |
| 100 |
| (15) | |||
總收入 |
| 108,088 |
| 100,977 |
| 7,111 | |||
開支 |
|
|
|
|
|
| |||
一般和行政 |
| 12,633 |
| 12,494 |
| 139 | |||
運營費用 |
| 21,989 |
| 18,050 |
| 3,939 | |||
折舊費用 |
| 31,062 |
| 29,428 |
| 1,634 | |||
攤銷費用 |
| 12,828 |
| 12,202 |
| 626 | |||
利息支出 |
| 23,909 |
| 17,166 |
| 6,743 | |||
收購前費用 |
| 44 |
| 242 |
| (198) | |||
支出總額 |
| 102,465 |
| 89,582 |
| 12,883 | |||
出售投資物業收益前的收入 | 5,623 | 11,395 | (5,772) | ||||||
出售投資物業的收益 | 15,560 | 6,753 | 8,807 | ||||||
淨收入 | $ | 21,183 | $ | 18,148 | $ | 3,035 | |||
收入
總收入
截至2023年9月30日的九個月中，總收入為1.081億美元，而2022年同期為1.01億美元，增加了710萬美元。增長的主要原因是，在截至2023年9月30日的九個月中，在截至2022年9月30日的九個月中確認了整整九個月的租金收入，這些收購是在截至2022年9月30日的九個月中完成的，但部分被房地產處置的影響所抵消。在這一增長中，在截至2023年9月30日的九個月中，從淨租賃費用回收中確認了1,550萬美元的收入，而2022年同期為1,340萬美元。
開支
一般和行政
截至2023年9月30日的九個月中，一般和管理費用為1,260萬美元，而2022年同期為1,250萬美元，增加了10萬美元。這一增長源於現金補償成本和一般公司支出的增加，但部分被非現金LTIP薪酬支出的減少所抵消，截至2023年9月30日的九個月中，非現金LTIP薪酬支出為300萬美元，而2022年同期為360萬美元。
運營費用
截至2023年9月30日的九個月中，運營支出為2,200萬美元，而2022年同期為1,810萬美元，增加了390萬美元。增長的主要原因是截至2023年9月30日的九個月中產生的1,550萬美元的可收回物業運營費用，而2022年同期為1,340萬美元。此外，我們的運營支出包括截至2023年9月30日的九個月中租賃總額中的450萬美元房地產運營支出，而2022年同期為330萬美元。
折舊費用
截至2023年9月30日的九個月中，折舊費用為3,110萬美元，而2022年同期為2940萬美元，增加了170萬美元。增長的主要原因是，在截至2023年9月30日的九個月中，確認了在截至2022年9月30日的九個月中完成的收購中整整九個月的折舊費用，但部分被財產處置的影響所抵消。
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目錄
攤銷費用
截至2023年9月30日的九個月中，攤銷費用為1,280萬美元，而2022年同期為1,220萬美元，增加了60萬美元。增長的主要原因是，在截至2023年9月30日的九個月中，確認了在截至2022年9月30日的九個月中完成的收購中整整九個月的攤銷費用，但部分被財產處置的影響所抵消。
利息支出
截至2023年9月30日的九個月中，利息支出為2390萬美元，而2022年同期為1,720萬美元，增加了670萬美元。這一增長是由於在截至2023年9月30日的九個月中，與2022年同期相比，平均借款額增加以及利率上升。
在截至2023年9月30日的九個月中，我們債務的加權平均利率為4.22％，而2022年同期為3.18％。此外，截至2023年9月30日，我們的加權平均利率和債務期限分別為3.78％和3.1年。
出售投資物業收益前的收益
截至2023年9月30日的九個月中，出售投資物業的收益前收益為560萬美元，而2022年同期為1140萬美元，減少了580萬美元.
出售投資物業的收益
在截至2023年9月30日的九個月中，我們完成了三項處置。2023 年 8 月，我們出售了位於南卡羅來納州北查爾斯頓的一棟醫療辦公樓，總收益為 1,010 萬美元，收益 230 萬美元。2023年6月，我們出售了位於俄克拉荷馬州俄克拉荷馬城的四棟醫療辦公大樓的投資組合，總收益為6,600萬美元，實現了1,280萬美元的收益。2023 年 3 月，我們出售了位於佛羅裏達州傑克遜維爾的一棟醫療辦公樓，總收益為 440 萬美元，收益 50 萬美元。
在截至2022年9月30日的九個月中，我們出售了位於田納西州日耳曼敦的一棟醫療辦公樓，總收益為1,790萬美元，收益為680萬美元。
淨收入
截至2023年9月30日的九個月中，淨收入為2,120萬美元，而2022年同期為1,810萬美元，增加了310萬美元.
資產和負債
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我們的主要資產包括房地產淨投資，分別為12億美元和13億美元。在截至2023年9月30日的九個月中，我們完成了一次收購，並通過三次處置交易出售了六棟醫療辦公樓。截至2023年9月30日和2022年12月31日，我們的流動資產主要包括現金和現金等價物以及限制性現金，分別為760萬美元和1,450萬美元。
截至2023年9月30日，我們的現金和現金等價物以及限制性現金餘額減少至760萬美元，而截至2022年12月31日為1,450萬美元，這主要是由於我們的信貸額度使用了財產處置資金、用於向普通股和優先股股東以及OP單位和LTIP單位持有人支付股息的資金，以及用於現有房地產投資資本支出的資金部分抵消出售投資物業所得的淨收益和由以下機構提供的淨現金經營活動。
截至2023年9月30日，我們的總負債從截至2022年12月31日的7.442億美元降至6.689億美元，這主要是未償淨借款減少的結果。
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目錄
流動性和資本資源
普通的
我們的短期（最長12個月）流動性要求包括：
| ● | 未償債務的利息支出和定期本金付款； |
| ● | 一般和管理費用； |
| ● | 物業運營費用； |
| ● | 財產收購； |
| ● | 我們的普通股和優先股以及OP單位和LTIP單位的分配；以及 |
| ● | 資本和租户改善。 |
2023年，根據合同，我們有義務為未償債務以及地面和運營租賃費用支付本金和利息，或有資本承諾。此外：
| ● | 如果我們決定贖回優先股，則必須支付7,760萬美元的清算優先權以及應計股息、費用和開支。 |
| ● | 如果我們決定取消Cantor貸款，我們將被要求購買相當於抗辯金額的美國國債，截至2023年11月6日，這筆抵押金額估計比我們的貸款餘額加上應計利息、費用和支出多出40萬美元。此外，與此類抗辯相關的約800萬美元的託管存款將退還給我們。 |
我們的長期（超過12個月）流動性需求主要包括支付房產收購、資本和租户改善、定期債務到期日、一般和管理費用、運營費用和分配所需的資金。2023年以後，根據合同，我們有義務為未償債務以及地面和運營租賃費用支付本金和利息，或有資本承諾。
我們預計將通過各種內部和外部來源滿足我們的短期和長期流動性需求，包括運營現金流、債務融資、出售額外股權證券、與收購更多房產相關的OP單位的發行、精選房地產處置和資本重組交易的收益。
內部流動性來源
我們的主要內部流動性來源包括來自運營的現金流以及特定房地產處置和資本重組交易的收益。
外部流動性來源
我們的主要外部流動性來源包括從股票發行中獲得的淨收益，包括與收購其他房產相關的OP單位的發行，以及債務融資，包括根據我們的信貸額度進行的借款和有擔保的定期貸款。
債務融資
信貸額度。 我們的信貸額度包括（i）3.5億美元的定期貸款A，（ii）1.5億美元的定期貸款B和（iii）4億美元的循環貸款。信貸額度還包含一項5億美元的手風琴功能。截至2023年11月6日，我們在信貸額度下有3.176億美元的未使用借款能力。
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目錄
信貸額度是一種無抵押貸款，週轉貸款的期限為四年（從2022年8月1日開始）（但有兩個六個月的延期選項），（ii）定期貸款A的期限為五年（自2021年5月3日起始發放日期），（iii）定期貸款B的期限為五年零六個月（從2022年8月1日開始）
我們受信貸額度下多項財務契約的約束，包括截至每個財政季度末的以下條款：（i）最大合併無抵押槓桿率低於60％，（ii）最大合併擔保槓桿率低於30％，（iii）最大合併有擔保追索權槓桿比率低於10％，（iv）最低固定費用覆蓋率為1. 50:1.00，（v）) 最低無抵押利息覆蓋比率為 1. 50:1.00，(vi) 最大合併槓桿率小於 60%，以及 (vii) a最低淨資產為5.73億美元，外加2022年3月31日之後通過股票發行籌集的所有淨收益的75％。截至2023年9月30日，管理層認為它遵守了信貸額度中包含的所有財務和非財務契約。
其他固定債務。 截至2023年9月30日，我們的應付票據總額還有5,720萬美元。這筆債務由四種工具組成。
對衝工具。 我們有十次利率互換和三次遠期利率互換，用於管理其利率風險。這些互換的描述如下：
定期貸款 A 互換
截至2023年9月30日，我們的六次利率互換與定期貸款A有關。這些掉期的總名義價值為3.5億美元，其中2億美元的掉期將於2024年8月到期，剩餘的1.5億美元將於2026年4月到期。此外，我們還有三筆遠期起始利率互換，總名義價值為2億美元，每筆到期日為2026年4月，將於現有掉期的2024年8月到期日生效。目前，定期貸款A互換將定期貸款A的SOFR部分固定為1.50％，截至2024年8月。從2024年8月到2026年4月，定期貸款A的SOFR部分將固定為1.36％。
定期貸款 B 互換
截至2023年9月30日，我們的四次利率互換與定期貸款B有關，總名義價值為1.5億美元，將截至2028年1月的定期貸款B的SOFR部分固定為2.54％。
固定負債總額。截至2023年9月30日，我們的固定債務總額為5.572億美元，根據我們的利率互換和當前槓桿率，加權平均利率為3.42％。截至2023年9月30日，我們的固定債務的加權平均到期日為3.0年。由於我們的遠期互換結構，截至2023年9月30日，未償還固定債務的加權平均利率預計將在未來兩年內有所改善。根據公司在2023年第三季度末的槓桿率，預計公司固定債務的加權平均利率將在2024年降至約3.35％，在2025年降至3.28％左右。
現金流信息
截至2023年9月30日的九個月中，經營活動提供的淨現金為5,030萬美元，而2022年同期為5,820萬美元。2023年期間的下降主要是由於出售投資物業收益前的收入減少。
截至2023年9月30日的九個月中，投資活動提供的淨現金為7,070萬美元，而2022年同期用於投資活動的淨現金為1.358億美元。在2023年期間，用於完成房地產收購的資金減少了，我們從出售投資物業中獲得了淨收益。
截至2023年9月30日的九個月中，用於融資活動的淨現金為1.279億美元，而2022年同期融資活動提供的淨現金為7,840萬美元。在2023年期間，我們沒有完成任何普通股發行，因此沒有收到任何股票發行收益，我們對信貸額度進行了淨還款。
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目錄
非公認會計準則財務指標
管理層認為某些非公認會計準則財務指標是衡量公司經營業績的有用補充指標。非公認會計準則財務指標通常被定義為旨在衡量財務業績、財務狀況或現金流量的指標，但不包括或包括根據公認會計原則確定的最具可比性的衡量標準中不會進行如此調整的金額。公司之所以報告非公認會計準則財務指標，是因為管理層認為這些指標也是房地產投資信託基金行業和行業分析師用來評估房地產投資信託基金的最主要指標之一。出於這些原因，管理層認為披露和討論這些非公認會計準則財務指標是適當的。下文描述了管理層認為與公司業務相關且對投資者有用的非公認會計準則財務指標，以及這些指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬情況。
此處提出的非公認會計準則財務指標不一定與其他房地產公司提出的相同，因為並非所有房地產公司都使用相同的定義。這些指標不應被視為淨收入的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，也不應被視為衡量公司流動性的經營活動現金流的替代方案，也不一定表示有足夠的現金流來滿足公司的所有需求。管理層認為，為了便於清楚地瞭解公司的歷史合併經營業績，應將這些指標與簡明合併財務報表中列出的淨收入和運營現金流以及本10-Q表季度報告其他地方包含的其他財務數據一起進行審查。
運營資金和調整後的運營資金
根據美國證券交易委員會規則，運營資金（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）是非公認會計準則財務指標。該公司認為FFO和AFFO是衡量其經營業績的重要補充指標，並認為證券分析師、投資者和其他利益相關方經常使用FFO來評估房地產投資信託基金，其中許多房地產投資信託基金在報告業績時會出示FFO。
根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）的定義，FFO是指根據公認會計原則計算的扣除OP單位和LTIP單位持有人的非控股權益前的淨收益或虧損，不包括出售房地產和特殊項目的收益（或虧損），減去優先股分紅，加上與房地產相關的折舊和攤銷（不包括債務發行成本的攤銷以及高於和低於市場租賃的攤銷）），以及根據未合併的夥伴關係和聯合夥伴關係進行調整後企業。由於FFO不包括與房地產相關的折舊和攤銷（債務發行成本的攤銷以及高於和低於市場租賃攤銷支出的攤銷除外），因此公司認為，FFO提供的績效衡量標準與同期比較時，反映了入住率、租金率、運營成本、開發活動和利息成本趨勢對運營的影響，從最接近的公認會計準則衡量標準、淨收益或虧損中無法立即看到的視角。
AFFO是一種非公認會計準則衡量標準，許多投資者和分析師使用它來衡量房地產公司的經營業績，方法是去除不反映持續房地產運營的項目的影響。管理層通過修改NAREIT對FFO的計算來計算AFFO，方法是針對某些現金和非現金項目以及某些經常性和非經常性項目進行調整。對於公司而言，這些項目包括經常性收購和處置成本、債務清償損失、經常性直線遞延租金收入、經常性股票薪酬支出、高於和低於市場價格的租賃的經常性攤銷、債務發行成本的經常性攤銷、經常性租賃佣金和其他項目。
管理層認為，除了報告FFO外，還報告AFFO是投資界在比較基礎上評估公司經營業績時可以使用的有用補充衡量標準。
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目錄
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中，與FFO和AFFO的淨收入對賬情況如下：
截至9月30日的三個月 |
| 截至9月30日的九個月 | |||||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
| |||||
（未經審計，除每股和單位金額外，以千計） | |||||||||||||
淨收入 | $ | 4,833 | $ | 10,029 | $ | 21,183 | $ | 18,148 | |||||
減去：優先股分紅 |
| (1,455) |
| (1,455) |
| (4,366) |
| (4,366) | |||||
折舊和攤銷費用 | 14,161 | 14,387 | 43,796 | 41,547 | |||||||||
出售投資物業的收益 | (2,289) | (6,753) | (15,560) | (6,753) | |||||||||
FFO | $ | 15,250 | $ | 16,208 | $ | 45,053 | $ | 48,576 | |||||
上述市場租賃的攤銷額，淨額 |
| 234 |
| 221 |
| 812 |
| 735 | |||||
直線遞延租金收入 |
| (721) |
| (1,018) |
| (2,363) |
| (3,245) | |||||
股票薪酬支出 |
| 1,185 |
| 1,039 |
| 3,020 |
| 3,615 | |||||
債務發行成本的攤銷及其他 |
| 593 |
| 571 |
| 1,795 |
| 1,600 | |||||
收購前費用 |
| — |
| 112 |
| 44 |
| 242 | |||||
AFFO | $ | 16,541 | $ | 17,133 | $ | 48,361 | $ | 51,523 | |||||
每股歸屬於普通股股東的淨收益——基本收益和攤薄後收益 | $ | 0.05 | $ | 0.12 | $ | 0.24 | $ | 0.20 | |||||
每股和每單位的FFO | $ | 0.22 | $ | 0.23 | $ | 0.64 | $ | 0.70 | |||||
每股和每單位AFFO | $ | 0.23 | $ | 0.25 | $ | 0.69 | $ | 0.74 | |||||
加權平均股票和已發行單位——基本和攤薄 |
| 70,566 |
| 69,725 |
| 70,262 |
| 69,554 | |||||
加權平均已發行股份和單位： | |||||||||||||
加權平均普通股 |
| 65,565 |
| 65,518 | 65,545 | 65,443 | |||||||
加權平均 OP 單位 |
| 2,244 |
| 1,668 | 2,020 | 1,669 | |||||||
加權平均 LTIP 單位 |
| 2,757 |
| 2,539 | 2,697 | 2,442 | |||||||
加權平均股票和已發行單位——基本和攤薄 |
| 70,566 |
| 69,725 |
| 70,262 |
| 69,554 | |||||
房地產未計利息、税項、折舊和攤銷前的收益（eBitDare 和調整後息税折舊攤銷前利潤）
該公司計算息税折舊攤銷前利潤回覆符合NAREIT制定的標準，定義了息税折舊攤銷前利潤回覆作為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損加上折舊和攤銷、利息支出、出售投資物業的損益和減值損失（如適用）。公司定義調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆as EBITDA回覆加上非現金股票補償支出、與高於和低於市場價格的租賃相關的非現金無形攤銷、收購前費用和其他正常化項目。管理層考慮税折舊攤銷前利潤回覆和調整後的息税折舊攤銷前利回覆重要的衡量標準，因為它們提供了更多信息，使管理層、投資者以及我們的當前和潛在債權人能夠評估和比較我們的核心經營業績以及償還債務的能力。
-40-
目錄
淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬回覆 和調整後的息税折舊攤銷前利回覆在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月中，情況如下：
截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | ||||||||||
2023 |
| 2022 | 2023 |
| 2022 | ||||||
（未經審計，以千計） | |||||||||||
淨收入 | $ | 4,833 | 10,029 | 21,183 | 18,148 | ||||||
利息支出 |
| 7,170 | 6,963 | 23,909 | 17,166 | ||||||
折舊和攤銷費用 | 14,195 | 14,415 | 43,890 | 41,630 | |||||||
出售投資物業的收益 | (2,289) | (6,753) | (15,560) | (6,753) | |||||||
EBITDA回覆 | $ | 23,909 | $ | 24,654 | $ | 73,422 | $ | 70,191 | |||
股票薪酬支出 | 1,185 | 1,039 | 3,020 | 3,615 | |||||||
上述市場租賃的攤銷額，淨額 |
| 234 |
| 221 | 812 | 735 | |||||
收購前費用 |
| — |
| 112 | 44 | 242 | |||||
調整後 EBITDA回覆 | $ | 25,328 | $ | 26,026 | $ | 77,298 | $ | 74,783 | |||
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露。
市場風險包括利率、外幣匯率、商品價格、股票價格的變化以及影響市場敏感工具的其他市場變化所產生的風險。在追求我們的業務和投資目標時，我們預計我們將面臨的主要市場風險是利率風險。
我們可能受到利率變動的影響，這主要是由於用於收購醫療機構的債務，包括信貸額度下的借款。以下分析顯示了我們的浮動利率金融債務價值對市場利率特定變化的敏感性。選擇的變更範圍反映了我們對在一年內合理可能的變更的看法。
截至2023年9月30日，Revolver（扣除未攤銷債務發行成本淨額之前）下未償還的未對衝借款為6,840萬美元，按浮動利率計息。有關我們信貸額度的詳細討論，請參閲 “管理層對財務狀況和經營業績的討論與分析——流動性和資本資源”。截至2023年9月30日，我們未償還的浮動利率借款的SOFR為5.32％。假設我們的浮動利率債務金額沒有增加，如果SOFR增加100個基點，我們的現金流每年將減少約70萬美元。假設我們的浮動利率債務金額沒有增加，如果SOFR減少100個基點，我們的現金流每年將增加約70萬美元。
我們的利率風險管理目標是限制利率變化對收益和現金流的影響，並降低整體借貸成本。為了實現我們的目標，我們可以按固定利率或浮動利率借款。見”管理層對財務狀況和經營業績——流動性和資本資源——對衝工具的討論和分析，” 以描述我們的利率互換。
我們可能會簽訂其他衍生金融工具，包括利率互換和上限，以降低未來借款的利率風險。我們不會出於投機目的進行衍生品交易。
除了利率的變化外，我們的投資價值還會因當地和地區經濟狀況的變化以及租户/運營商和借款人信譽的變化而波動，這可能會影響我們在必要時為債務再融資的能力。
第 4 項。控制和程序。
評估披露控制和程序
我們維護《交易法》第13a-15（e）條和第15d-15（e）條中規定的披露控制和程序，旨在確保在根據《交易法》向美國證券交易委員會提交或提交的報告中要求披露的信息在SEC規則和表格規定的時限內記錄、處理、彙總和報告，並收集信息並傳達給管理層，包括適當的首席執行官和財務官，以便及時關於必要披露的決定。我們的首席執行官兼首席財務官評估了以下內容的有效性
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目錄
根據《交易法》第13a-15 (b) 條，截至2023年9月30日，披露控制和程序。根據該評估，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至本報告所涉期末，公司的披露控制和程序可有效確保在美國證券交易委員會規則和表格規定的時限內記錄、處理、彙總和報告美國證券交易委員會定期申報中要求包含的信息。
我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，預計我們的披露控制和程序或內部控制不會防止所有錯誤和所有欺詐。控制系統，無論構思和操作多麼良好，都只能為實現控制系統的目標提供合理而非絕對的保證。此外，控制系統的設計必須反映這樣一個事實，即存在資源限制，必須將控制的好處與成本相比來考慮。由於所有控制系統的固有侷限性，任何控制評估都無法絕對保證我們公司內部的所有控制問題和欺詐事件（如果有）都已被發現。
財務報告內部控制的變化
在我們最近結束的財季中，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何對財務報告的內部控制產生重大影響或合理可能產生重大影響的變化。
第二部分其他信息
第 1 項。法律訴訟
我們沒有參與任何未決的法律訴訟或訴訟，據我們所知，沒有任何政府機構正在考慮任何我們作為當事方或我們的任何財產所受的訴訟，這些訴訟有理由可能會對我們的財務狀況或經營業績產生重大不利影響。在正常業務過程中，我們可能會不時捲入與我們在正常業務過程中產生的索賠有關的訴訟。無法保證未來出現的這些問題，無論是單獨還是總體上都不會對我們的財務狀況或未來任何時期的經營業績產生重大不利影響。
第 1A 項。風險因素
在截至2023年9月30日的九個月中，第1A項中披露的風險因素沒有重大變化。我們於2023年3月1日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中的風險因素。
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
沒有。
第 3 項。優先證券違約
沒有。
第 4 項。礦山安全披露
不適用。
第 5 項。
-42-
目錄
第 6 項。展品
(a)展品
展品編號 |
| 描述 |
3.1 | Global Medical REIT Inc. 的重述條款（參照公司於2018年8月8日向美國證券交易委員會提交的10-Q表報告的附錄3.1納入此處）。 | |
3.2 | 環球醫療房地產投資信託基金第四次修訂和重述章程，於2022年12月7日通過（參照公司於2022年12月7日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告的附錄3.2納入此處）。 | |
4.1 | 普通股證書樣本（參照公司於2016年6月15日向美國證券交易委員會提交的S-11/A表格註冊聲明附錄4.1納入此處）。 | |
4.2 | 7.50％的A系列累積可贖回優先股證書樣本（參照公司於2017年9月14日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告的附錄4.1納入此處）。 | |
31.1* | 根據1934年《證券交易法》頒佈、經修訂並根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條通過的《證券交易法》第13a-14（a）條和第15d-14（a）條對首席執行官進行認證。 | |
31.2* | 根據1934年《證券交易法》頒佈、經修訂並根據2002年《薩班斯-奧克斯利法》第302條通過的《證券交易法》第13a-14（a）條和第15d-14（a）條對首席財務和會計官進行認證。 | |
32.1** | 根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條，對首席執行官和首席財務和會計官進行認證。 | |
101.INS * | 內聯 XBRL 實例文檔 | |
101.SCH * | 內聯 XBRL 分類架構 | |
101.CAL * | 在線 XBRL 分類法計算鏈接庫 | |
101.DEF * | 內聯 XBRL 分類法定義 Linkbase | |
101.LAB * | 在線 XBRL 分類標籤 Linkbase | |
101. PRE * | 內聯 XBRL 分類法演示鏈接庫 | |
104 | 封面交互式數據文件（嵌入在 Inline XBRL 文檔中幷包含在附錄 101 中） |
* | 隨函提交。 |
** | 隨函附上。就經修訂的1934年《證券交易法》第18條而言，此類認證不應被視為 “已提交”。 |
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目錄
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
環球醫療房地產投資信託公司 | ||
日期：2023 年 11 月 7 日 | 來自： | /s/ 傑弗裏·布希 |
傑弗裏·布希 | ||
首席執行官（首席執行官） | ||
日期：2023 年 11 月 7 日 | 來自： | /s/ 羅伯特 ·J· 基爾南 |
羅伯特 ·J· 基爾南 | ||
首席財務官（首席財務和會計官） |
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