附件10.2
Republic of China臺灣石林區法院嘉慶公證處張
地址：1F，14號，Ln臺灣台北市石林區大西路74號(R.O.C.)
電話： 02-2883-5023傳真：02-2881-8036
原件 公證書
No.： 2021-Shih-Yuan-Ming-Kung-Ching-Tzu-10168
| 出租人 | 平威公司 | |
| 統一業務ID號：53765118 | ||
| 地址：臺灣台北市內湖區瑞光路408號4樓(R.O.C.) | ||
| 代表 | 謝振安 | |
| 男，1966年4月6日出生 | 國民身份證號碼：Q120034882 | |
| 地址：臺灣台北市內湖區瑞光路408號4樓(R.O.C.) | ||
| 承租人 | VS Media Ltd. | |
| 統一業務ID號：54338424 | ||
| 成立於臺北市內湖區民權東路6段21弄23弄8樓(R.O.C.) | ||
| 代表 | Huang亞芬 | |
| 女，1973年7月18日出生 | 香港護照號碼：KJ0558606 | |
| 地址：臺灣台北市中山區復興北路172號7F-1(R.O.C.) | ||
| 座席 | Huang、宇春[丸子] | |
| 女，1981年5月26日出生 | 身份證號碼：A224279797 | |
| 地址：臺灣台北市中山區龍江路370弄41號3樓(R.O.C.) | ||
公證所要求的與私權有關的司法行為或事實：
關於上述請求人之間的物業租賃，雙方聲明，他們已達成協議，簽訂物業租賃合同，以遵守其中所載的條款和條件。現要求對其進行公證，以確保法律保護，避免訴訟和糾紛。
公證的主旨：
| (1) | 請求人關於公證內容的 陳述：出租人和承租人已經簽訂了本合同所附的財產租賃協議，雙方同意所有條款和條件(包括關於立即強制執行的事項的規定)，並願意妥善履行。 |
| (2) | 行使公證員的解釋權，以及雙方當事人的陳述： |
| 1. | 公證員當場向雙方當事人解釋，根據民法典第四百四十條的規定：“承租人延遲支付租金的，出租人可以設定合理期限，通知其支付。如果承租人沒有在該期限內付款，出租人可以終止租賃。租賃物為房屋的，只要拖欠租金不滿兩個月即不能終止租賃，不適用前款規定。租期開始時同意支付租金的，出租人只有在租金延遲支付兩個月以上的情況下才可以終止租賃。“ 此外，根據《土地法》第一百條第三款的規定，承租人在 承租人未支付的房屋租金累計超過兩個月租金的情況下，可以收回房屋，在 全部現金押金用於抵消拖欠的金額後。 | ||
| 2. | 根據本租賃協議第十四條，雙方約定：“乙方如有下列情形之一，甲方可以終止租賃：拖欠租金總額已達租金的兩個月，約定租金在每期(月)初支付，逾期一個月以上，且乙方在收到甲方催收通知後仍未在合理時間內支付。”公證人向兩位申請人解釋了上述《民法典》和《土地法》的規定。提出要求的雙方都表示理解這些條款，但仍堅持他們已經達成的協議，然後要求繼續對租賃合同進行公證。 |
| (3) | 公證員 檢查了物業租賃協議相關文件以及與會者的身份證件等，所有文件 都是一致的。因此，本公證書是根據雙方關於其協議的聲明而準備的。房屋租賃協議附於本文件，申請人(如申請人的代理人代表其出席，則由代理人執行)已在公證書上簽名或蓋章，以確認他們的 行為。現依照公證法第二條第一款、第十三條第一款、第三款及公證法的有關規定予以公證。 |
本協議關於立即強制執行的主旨：
承租人合同約定的房屋租金金額、應支付的違約金和合同約定返還的財產，以及租賃關係終止後出租人根據租賃協議應退還的押金，如不履行，應立即予以強制執行。
本公證書於2021年5月12日在臺灣臺北市內湖區瑞光路408號4樓(R.O.C.)辦理。
此 證書被朗讀給現場人員或供現場人員查看，他們在確認其正確性後按如下所示加蓋簽名或印章 。
| 出租人代表 | [謝振安]
|
| 承租人的代理人 | |
[Huang、宇春、丸子]
|
 |
臺灣石林區法院公證員Republic of China
張家慶[蓋上印章的]
原件根據原件於2021年5月12日在中國共和國石林區法院常嘉慶公證處製作，並移交給謝振安Huang
Republic of China臺灣石林區法院嘉慶公證處張
公證員 公共[加蓋簽名和印章的]
辦公地址：1F，14號，Ln.臺灣台北市石林區大西路74號(R.O.C.)
電話： 02-2883-5023傳真：02-2881-8036
物業 租賃協議
下面簽名的 是：
出租人： 平威公司(以下簡稱甲方)
承租人： 訴傳媒有限公司(以下簡稱乙方)
經雙方同意，本協議的條款和條件如下：
第 條1：物業説明和租賃範圍
物業 地點：臺灣台北市中山區復興北路164號9樓(R.O.C.)(含1個車位，21號)；租賃範圍： 整個物業。
第 條2：租期
租賃期為2021年7月9日至2024年7月23日，而裝修免租期為2021年7月9日至2021年7月23日。租金從2021年7月24日開始支付。
第 條3：租賃費金額的約定和支付
租金金額為新臺幣183,750元(含税)，自2021年7月24日至2024年7月23日按月支付。
乙方應於24日支付租金這是每個月，沒有任何藉口拖延或拒絕付款。另一方面，甲方也不得擅自要求調整租金。如果出現任何延遲付款的情況，乙方應被視為違反了本協議。乙方逾期支付房租時，按4%的年利率 向甲方加付利息。
| 租金支付方式 ： | 支票支付：乙方應在每個租賃年度開始前向甲方開具12張支票，用於支付甲方每月12次的付款，並按月兑現。 已開立的付款支票如有空頭支票，房租索償權仍然存在。 |
文章 4：押金
乙方在簽訂本租賃協議時，應向甲方支付新臺幣551,250元作為履約保證金，以確保乙方履行本協議所要求的義務。甲方應在乙方騰出房屋，租約終止或期滿並遷出户口或商業登記後，從押金中扣除乙方所欠債務，並向乙方退還押金餘額 。
文章 5：税收分享
物業相關税費由甲方繳納，而因乙方使用租賃物業而產生的水電費、管理費、保潔費等雜費以及乙方與業務有關的税費則由乙方支付。
條款 6：保險
甲方應為租賃物投保火災保險，乙方負責其他裝修、設施及相關業務責任保險。
第 7條：對財產使用的限制
屬性用於業務用途。
乙方同意遵守居民規章制度，不得非法使用或存放危害公共安全的財物或危險品。未經甲方同意，乙方不得將部分或全部財產轉租、出借或處置給第三方，或以其他形式將財產提供給他人使用，或將租賃權轉讓給第三方。
第八條：承租人的責任和維修
乙方在使用、管理和維護租賃物業時，應由一名良好的管理人進行適當的管理。因故意、疏忽或不當使用、管理、維護等原因造成租賃財產損壞的，由乙方承擔損害賠償責任。租賃物因自然損耗或非乙方原因造成損壞需要維修的，甲方應在接到乙方通知後負責維修，但對於乙方自行增加或加工的部件，乙方仍有責任承擔維修責任。因乙方或乙方員工的管理、使用不當或乙方其他原因造成損壞的，乙方同意 恢復原狀或按當前市價賠償。
第 條9：翻新設施
乙方如欲對租賃物業增加或加工設施，應先向甲方提供圖紙，並徵得甲方同意，由此產生的費用由乙方自行承擔，並由乙方自行承擔管理和維護責任。實施過程中不得損壞建築物結構或影響其安全。乙方將財產返還給甲方時，應將財產恢復原狀。
第 條：商定終止
在本協議期滿之前，租約不得終止。如果乙方有意提前終止本協議，應提前兩個月通知甲方，並在徵得甲方同意後向甲方支付三個月租金的違約金。
第 11條：歸還租賃房屋
租賃到期後，除非雙方另行書面約定另行簽訂新的租賃協議，否則本協議視為不再續簽。租賃期滿或終止時，乙方應騰出租賃物並歸還給甲方。不得以任何藉口繼續使用該租賃房產，也不得要求任何搬遷費或其他象徵性費用。 如果乙方未及時騰出並歸還該房產，甲方可以要求乙方自租賃終止或到期之日起至甲方騰退並歸還該房產之日為止，向乙方繳納一個月租金的違約金。
第 條：剩餘物品的處置
乙方搬遷後留下的任何物品，甲方應視其為垃圾，由甲方自行處置，處置所需的費用應先從押金中扣除，如有不足，由乙方賠償。
文章 13：送達地址
甲方和乙方之間的通知應發送到本協議或公證書中規定的地址。如有變更，應書面通知對方。
第十四條：出租人終止租賃
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止租賃：
| 1. | 拖欠租金總額達到租金的一個月，約定在每一期限(月)初支付租金，逾期已超過一個月，乙方在收到甲方催收通知後仍未在合理時間內支付。 |
| 2. | 違反第七條規定使用租賃財產的。 |
| 3. | 違反本規定第九條的規定使用租賃財產的。 |
| 4. | 違反約定的其他方式使用租賃物的。 |
第 15條：承租人終止租賃
| 1. | 財產存在可能危及乙方或其同居者安全健康的瑕疵的。 |
| 2. | 財產損壞需要修理，甲方負責修理的，甲方在接到乙方索要通知後，仍未在合理時間內完成修理。 |
| 3. | 由於第三方對租賃房屋的權利要求，乙方不能按約定使用該房產。 |
第 16條：其他事項
| 1. | 裝修所需的免租期自《協議》簽訂並將鑰匙交給乙方之日起計算，即2021年7月9日至2021年7月23日。在此期間，乙方負責支付水電費和物業管理費。 |
| 2. | 物業附屬的空調設備在使用狀態下，甲方可以將其移交給乙方，但乙方負責設備的維護。關於空調費用，乙方應按電錶中記錄的耗電量與租户分攤9F-1。 |
| 3. | 甲方應按原樣(根據雙方在移交時確認並簽署的詳細設施清單)移交財產，乙方應騰出並歸還重建後的財產。乙方還應提供改造藍圖和接線配置圖，供甲方參考。 |
| 4. | 在租賃終止或期滿之前，甲方可以帶潛在的承租人或購房人蔘觀租賃的房屋。原則上，訪問應在白天進行，雙方應協商並商定訪問時間。 |
| 5. | 乙方應確保租賃房屋的合法使用，並遵守《建築法》等相關規定。根據法定法律法規，要求租賃房屋進行消防安全檢查和行政人員探訪或向主管部門申報的，乙方應對所發生的費用和責任負責。 |
| 6. | 租賃期滿後，乙方優先協商續租事宜。如果乙方提供的條件與第三方提供的條件相同，乙方對租賃享有優先購買權。 |
第17條：保證人的連帶責任
乙方有保證人的，由保證人為乙方承擔連帶責任。
第 條：未涵蓋的事項
本協議未涵蓋的事項應遵守相關法律法規和慣例，並本着誠實信用的原則 公平解決。
第十九條：其他特殊事項
如因當前租户遲遲不歸還房產而導致甲方無法及時將房產移交給乙方的，乙方同意相應推遲免租期和起租日，但租賃到期日保持不變，房產交接最遲不得遲於2021年8月1日。
第 20條：協議的有效性：
| 1. | 本協議自雙方簽字之日起生效。 |
| 2. | 本協議一式三份，甲方、乙方和公證員各保留一份作為證明。 |
| 3. | 甲、乙雙方共同辦理財產租賃協議公證事宜，費用由雙方平分。 |
第二十一條：公證規定的強制執行事項
| 1. | 租約到期後返還 財產 |
| 2. | 支付租金和 違約金。 |
| 3. | 退還押金。 |
協議各方 ：
| 出租人：平威公司 |  | |
| 統一營業電話：53765118 | ||
| 負責人：謝振安 | ||
| 個人身份證號碼：Q120034882 | ||
| 地址：臺灣台北市內湖區瑞光路408號4樓(R.O.C.) | ||
| 承租人：VS Media Limited |  | |
| 統一營業電話：54338424 | ||
| 負責人：Wong，亞足聯球迷 | ||
| 護照號碼：KJ0558606 | ||
| 地址：臺灣台北市中山區復興北路172號7F-1(R.O.C.) | ||
| 經紀人：Huang，宇春[丸子] |  | |
| 個人身份證號碼：A22479797 | ||
| 地址：臺灣台北市中山區龍江路370弄41號3樓(R.O.C.) | ||
2021年5月12日
